Как да наемете стая от града. Процедурата за наддаване за отдаване под наем на парцели Как да наемете стая от градската администрация

Често ви предлагаме различни помещения за отдаване под наем и собственост, като всички те се разиграват чрез електронни търгове. Днес бихме искали да ви разкажем по-подробно за технологията на подобни търгове и сайтовете, на които се провеждат.

Сега в Русия има доста платформи за електронна търговия. Това са както търговски, така и държавни сайтове. Ще се фокусираме върху състоянието и най-значимите. Точно това са местата, където Министерството на градската собственост на Москва провежда най-често електронни търгове. Обхванатите от нас партиди се тегли точно там.

Как протича процедурата за наддаване?

Изисква се регистрация в електронната платформа, след което подаване на заявление за участие (моля, имайте предвид, че в нашите предложения винаги посочваме крайния срок за приемане на заявления за участие). Последният етап е директно провеждане на електронен търг, последвано от получаване на протокол за резултатите.

На етапа на регистрация ключовите точки ще бъдат:

Получаване на електронен цифров подпис от участника. Процедурата за получаване се контролира от регулациите, които ще бъдат дадени на някоя от горепосочените платформи за търговия.
Акредитация - попълва се заявление за акредитация и се подават сканирани електронни копия на необходимите документи.

Ходът на търговията се контролира от оператора на сайта.

И сега директно ще изброим онези електронни платформи, където най-често се провеждат открити търгове в електронна форма за покупка / продажба и отдаване под наем на недвижими имоти от съкровищницата на имотите на град Москва:

Всички сайтове предлагат приблизително еднакъв набор от услуги и висококачествена поддръжка, техническа поддръжка и обучение.

За малкия и средния бизнес наемането на недвижими имоти от Московския отдел за имоти е един от най-добрите начини да спестите от наем и да освободите пари за решаване на бизнес проблеми. Участвайки в търга, предприемачите могат да получат помещения на цена под средната пазарна цена и впоследствие да ги изкупят при изгодни условия. Експертите на Smart Choice говорят за това как да наемете стая от град Москва и да участвате в специални програми за подкрепа на малкия и средния бизнес.

Инструкции стъпка по стъпка как да наемете стая близо до града

Изберете правилния обект. Те са представени на уебсайта mos.ru. Обърнете внимание на ключовата информация за лота: датата на търга, периода на наемане, началната сума на наема.
Разгледайте имота. Заявки за проверка могат да се подават до няколко дни преди крайния срок за подаване на оферти. Как да наемете стая близо до града и да сте сигурни, че имотът ви подхожда идеално? Посетете го сами или поверете прегледа на специалист. Задълбочен преглед, включително проверка на състоянието на ремонти, комуникации, оценка на транспортната достъпност, инфраструктура и т.н., ще помогне да се избегнат проблеми с експлоатацията на недвижими имоти в бъдеще.
Регистрирайте се на сайта, който ще проведе търга.Днес всички те се произвеждат в електронен формат. За регистрация ще трябва да предоставите учредителни документи и цифров подпис, да инсталирате няколко сертификата и система за криптографска защита на данните.
Съберете пакет от документи. Ще се изисква извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица или EGRIP (трябва да бъде получено не по-рано от 6 седмици преди началото на търга), копия от учредителни документи, решение за одобрение на сделката, документ, потвърждаващ правомощията на лицето, подало заявлението. Също така трябва да приложите изявление, в което предприемачът потвърждава, че срещу дружеството не е образувано дело за несъстоятелност или ликвидация и дейността му не е преустановена.
Платете депозита.Проверете документацията на партидата, за да разберете как да наемете място от града и колко трябва да прехвърлите, за да участвате в търга. По правило депозитът е 5% от сумата на партидата.
В деня на търга отидете на мястото на търга и вземете участие в търга. Можете да проучите правилата на търга на уебсайта или в документацията за лота. Ако сте единственият участник в търга, автоматично ще бъдете признат за негов победител.
Подпишете протокола за резултатите от търга.По правило се публикува в деня на провеждане на търга. В рамките на 10-20 дни след търга трябва да се свържете с DCI, за да сключите споразумение.
Платете първоначалната сума и подпишете договора.След това можете да използвате помещенията.

Моля, обърнете внимание: наемната цена за годината, която е посочена в договора, ще бъде преразгледана след 12 месеца. Сумата ще бъде умножена по индекса на потребителските цени (коефициент на инфлация). Имайте това предвид, когато се учите как да наемете място от града: пространството ще струва повече по-късно. Департаментът за градска собственост обаче няма право да променя едностранно тарифата.

Как да наемете стая близо до град Москва? Анализ на документацията на партидата

Най-добрият начин да разберете как да наемете място от града е да проучите документацията на партидата. Цялата ключова информация за вземане на решение и планиране на действия на търга ще бъде посочена тук. В документа се посочва:

подробно описание на нежилищния обект, посочващо номера в ЕГРН, предназначението, адреса, площта и др.;
срок на договора;
начална цена, от която започват офертите;
депозит за участие в търга;
сумата, която трябва да бъде платена от победителя в търга, и времето за плащане;
минималната стъпка на търга;
документи за участие;
начални и крайни дати за приемане на заявки, провеждане на търг и друга информация.

Също така, в документацията за партидата можете да проучите договора за наем (обърнете специално внимание на правата и задълженията на наемателя), образец на заявление за участие в търга и пълномощно за представляване на интересите на трето лице .

Важно: има няколко програми за подпомагане на предприемачите в Москва. Например, имуществена подкрепа се предоставя за малки предприятия, които работят в областта на здравеопазването, социалното хранене, образованието, потребителските услуги и др. За да разберете дали вашата компания може да разчита на предимства, свържете се със специалистите на Smart Choice: те са добре запознати със законодателството относно програмите за подпомагане на предприемачеството и ще се погрижат за правилната документация.

Подводни камъни при отдаване под наем на общинска собственост

Преди да научите как да наемете място от града и да наддавате, трябва да сте сигурни, че сте готови за търга. Има няколко усложнения:

Новите оферти трябва да се следят.За да не пропуснете печеливш лот, трябва редовно да следите офертите на DGI. Освен това ще трябва да отделите време за проверка на имота.
Процесът на регистрация в аукционния сайт може да отнеме няколко дни. Най-добре е да се регистрирате, преди да решите да наемете конкретна стая от град Москва, за да можете определено да станете участник преди началото. Особено важно е да започнете подготовката предварително, ако вашето предприятие все още няма електронен подпис. За да не се занимавате с правилата на търга и да не губите време за саморегистрация, можете да използвате помощта на адвокати Smart Choice.
Победителят трябва да сключи договор в кратък срок и най-важното да извърши плащане. По правило първоначалното плащане е 25% от минималната сума на договора. Като се има предвид, че търговете се провеждат не за месечна, а за годишна наемна ставка, сумата ще бъде значителна. Сроковете за прехвърлянето му към сметката в DGI са кратки - до 3 дни. Ако победителят в търга няма време да събере необходимата сума или пропусне крайния срок за сключване на договора, тогава резултатите от търга ще бъдат анулирани, а депозитът няма да бъде върнат на победителя.

Как да наемете търговски имот близо до граданяма проблем?

Smart Choice предлага услуги на предприемачи, които искат да получат градска недвижима собственост при атрактивни условия. Ние предлагаме широка гама от услуги:

Избор на обект според изискванията на клиента сред предложенията на DGI, наблюдение на нови предложения.
Оглед на недвижим имот, оценка на ползите от офертата, изчисляване на приблизителната пазарна стойност на обекта.
Консултации за възможността за участие в държавни програми.
Регистрация на клиента в платформата за търговия.
Събиране на пакет документи, внасяне на депозит.
Разработване на стратегия за участие в търга, изчисляване на максималната сума, която има смисъл да се плати за помещението.
Участие в търга от ваше име.
Подписване на протокола, превеждане на първоначалната сума по сметката на DGI, подписване на договора.
Оценка на възможността за обратно изкупуване на недвижими имоти, подаване на документи в DGI.
Анализ на договора за покупка на недвижим имот, извършване на независима оценка.
Оспорване на стойността на недвижимия имот в съда.
Сключване на договор за закупуване на недвижим имот под наем.

В Smart Choice работят юристи с повече от 5 години опит, които многократно са си сътрудничили с DCI по различни въпроси. Ние ще ви помогнем да наемете стая, която е идеална за вашия бизнес близо до града с възможност за последващо обратно изкупуване в Москва или Московска област, като се уверим, че условията са най-благоприятни.

На 4 декември ще се проведе обучителен семинар за бизнеси в търговските имоти „ТЕХНОЛОГИИ ЗА АНАЛИЗ И РАЗВИТИЕ на недвижими имоти: геомаркетинг, посредничество и ефективни инвестиции в street-retail“
Ефективен анализ на текущата ситуация и разработване на правилна стратегия за развитие на търговски имоти!
Предпоставки за обучение:
Разбирате, че процентът на намерени имоти е много по-малък от процента на продадените. Искате да знаете как се оценяват и управляват недвижимите имоти в мрежата Retail. Как да станете най-ефективният брокер, като използвате инструменти за търсене в областта и прекарвате по-малко време за работа в „полята“. Как да се научим да отказваме неликвидни предмети в полза на топ обекти. Вие сте начинаещ в сферата на търговските имоти, след което за един ден ще получите работещи алгоритми за оценка и търсене на топ имоти, със 100% изпълнение. В този семинар ще научите:
Спецификата на пазара на търговски имоти и как той може да помогне за развитието на търговско дружество. Каква е правилната "инвестиция в улиците": как да анализирате и изберете помещения за магазини с изплащане от 8-9 години. Геомаркетинг на примера на вашия град с помощта на градска карта. Какво е зонално търсене и как търговците на дребно го използват, какво са „фокусни точки“ или „топ местоположение“. Как да анализираме канибализацията, зони на покритие, потребителски потоци, трафик. Характеристики на работа с парцели за търговски недвижими имоти. Можете да получите безплатна консултация по вашия проект. Препоръчва се:
Собственици на агенции за недвижими имоти и консултации в областта на търговските имоти. Професионалисти, занимаващи се с работа с търговски имоти в търговията на дребно. Брокери с опит и начинаещи. А също и на ВСИЧКИ за собственото им развитие в посока геомаркетинг и брокерство на недвижими имоти.
програма:
1. Спецификата на пазара на търговски недвижими имоти в Русия (отличителни черти на развитието на различни търговия на дребно в Русия)
2. Критерии за намиране на обекти (Какво е понятие? Защо е важно?)
3. Работа с карта на града на хартия (Определяне на структурата на града на картата. Зониране (основни принципи на зонално търсене). Идентифициране на ниско конкурентни и силно конкурентни зони и вземане на решение за ново откриване или ротация в силно конкурентни зони Какъв е пазарният капацитет, как да се използва капацитетът на пазара при идентифициране на ключови места на картата Зони на покритие и канибализиране: а) в какви ситуации е възможно да се предложи отваряне на „от врата до врата“, и двете два различни формата и един и същ мрежов формат; б) опции за построяване на графика на зависимостта на процента на канибализация от разстоянието.)
4. Геомаркетинг (Работа с програма "IS Organica". Анализ на маркетингови данни за обекти. Кои обекти са за коя група стоки)
5. Как да инвестирате правилно в уличен обект за търговия на дребно.
6. Парцели за търговски обект.
7. Обсъждане на намерените обекти (обсъждане, използване на теория). Консултиране. Втори ден.
8. Запис на майсторски клас на Олга Абрамчук от 1-ва международна конференция: Предизвикателството на настоящето в областта на недвижимите имоти.
Автор на работилницата
ЧЕРНЯВСКАЯ МАРИНА Москва (15 октомври 1981 г.) Руски бизнес треньор и бизнес консултант в областта на консултирането на търговски недвижими имоти. Автор на обучения в областта на недвижимите имоти, личностно израстване, преговори. Основател на GART Company (2017). Две висши образования: градоустройствено и психологическо. Водила е проекти в развитието на Retail от 2004 г. в компании като Castorama, Auchan, Decathlon, Московска фабрика за бижута, Аптечна верига Ригла. Като мениджър на брокерски проекти тя отвори MEGA-Omsk заедно с Retail Profile Company. Тя се занимаваше с развитието на търговията на дребно в повече от 30 града на Русия. Намерил и подписал повече от 20 проекта.

Поканен лектор на Всеруския форум на директорите по покупките VPROC2019 и на Всеруския жилищен форум в Сочи. Zhilforum
Автор на статии в медийното издателство MarketMedia.ru
Основни клиенти днес са: аптечна мрежа Ригла, група компании Протек, Genetic Success-Англия; Лазтехнологии - Москва; Soyuz Jewelry - Омск; Институт по недвижими имоти - Санкт Петербург, медиен портал MarketMedia.ru - Санкт Петербург, Група от компании "Tries Personal" - g. Омск, Държавен медицински институт към Министерството на Руската федерация - Москва, Агенция за недвижими имоти "ITAKA" - Санкт Петербург.
Основни биографични данни и постижения.
2003 г. - Завършва Омския държавен аграрен университет. Получаване на специалност в областта на градоустройството и градоустройствения кадастър.
2004 г. - Директор по развитие на веригата супермаркети Pyaterochka в Омск. Намерени и пуснати на пазара 21+ магазина. Разработена е стратегия за развитие на тази мрежа в региона.
2005 г. - открива собствена фирма в областта на търговските недвижими имоти и регистрацията на земята. Компанията работи успешно до кризата през 2008 г. По време на съществуването на сделките бяха извършени от 20 милиона рубли +
2009 г. - съвместно с американската компания Retail Profile Russia и Ikea Moss стартира мащабен проект за откриване на търговски център MEGA Omsk. Тя се занимавала с посредничество и консултации на островна търговия. Открити са над 15 търговски обекта, подписани са над 30 договора за наем, както с местни, така и с федерални наематели.
2012 г. - по покана на френската компания Decathlon, тя се мести в Москва като мениджър за териториално развитие. Области на отговорност за развитие: Москва, Московска област. Реализирани са 3+ проекта.
2013 г. - Фирма Castorama. Ръководител на проекти за развитие на териториалните мрежи. Градове за развитие: Санкт Петербург, Оренбург, Перм, Самара, Саратов, Киров, Ростов на Дон. Събиране на маркетингова информация за възможните местоположения на Компанията.
2015 г. - Работа по проекти с компании като Московската фабрика за бижута, веригата супермаркети Verny, хипермаркети DIY Maksidom.
2016 г. - Начало на сътрудничество с фирма Ашан, като ръководител на проект за развитие на нов хипермаркет от мрежата - "Наша Радуга". Намерени 22+ парцела, подписани 3+ договора за наем. Също тази година Марина взема кардинално решение да промени обхвата на професионалната си дейност и започва обучението си в Московския институт по психоанализа.
Край на 2017 г. - Основаване на фирма GART. Чете обучения в областта на недвижимите имоти и бизнес психологията в Москва, Санкт Петербург и други градове на Русия www.psychology.gart.moscow; пише собствена колона в медийното издателство MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); провежда частни консултации; разработва проект в областта на краткосрочните бизнес проекти www.gart.moscow; пише книгата "От А до Я. Развитие на мрежовата търговия на дребно"; участва като поканен експерт, обучител във всеруски форуми, кръгли маси, конференции; поддържа блога си в социалните мрежи Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
За контакти: 8 963 994 99 58, [защитен с имейл]
Цената на курса е 6000 рубли.
Членове на Гилдията на Москва - 15% ОТСТЪПКА. Използвайте ПРОМОЦИОНЕН КОД, за да получите отстъпка. Резервирайте билет за семинара!

Търсите информация за търгове под наем на общински имоти в Москва, защото е евтина и надеждна? Възможно е по една или друга причина да се наложи да подпишете договор за наем на жилищни или нежилищни помещения, собственост на градските власти или дори на държавата. В този случай общинският наем на помещения в Москва е това, което ще ви позволи да наемете подходящ обект.

В същото време GlavUpDK към Министерството на външните работи на Русия предоставя на вашето внимание информация за търгове за отдаване под наем на федерална собственост - т.е. собственост на държавата Тайната се крие във факта, че държавните нежилищни недвижими имоти практически не попадат в базите данни на агенциите за недвижими имоти. Поради тази причина мнозина просто не знаят, че има възможност да наемат обект на по-ниска цена. Също така е необходимо да се разграничи наемането на федерални недвижими имоти от наема на недвижими имоти, получени по време на търга за отдаване под наем на общински помещения.

Компанията GlavUpDK към Министерството на външните работи на Русия редовно организира и провежда търгове за отдаване под наем на федерални недвижими имоти, прехвърлени на нейно управление на правото на икономическо управление. Ако търсите офис площи, не пропускайте да посетите нашия уебсайт, където можете да се запознаете с офертите за отдаване под наем и да станете участник в търга - ползите от подписването на договор за наем са съвсем очевидни, защото можете да сключите абсолютно легален лизинг споразумение, което ще защити вашите интереси като наемател.

Правила на търга:

Търгът се провежда в съответствие с действащото законодателство, което задължава федералните държавни унитарни предприятия да представят всички помещения, предлагани под наем за търг. В случай, че е подадена само една заявка, търгът се обявява за невалиден и договорът се подписва с потенциалния наемател, подал единственото заявление при минималната (начална) наемна ставка. В случай, че няколко участници кандидатстват за едно и също помещение, се провежда търг, по време на който цените могат да се увеличат значително по време на търга.

За да станете участник в търга за наем на недвижими имоти, трябва да попълните заявление, където ще бъдат посочени вашите данни, както и да приложите учредителни документи и документ, потвърждаващ плащането на депозита. Преди началото на търга клиентът има право да откаже участие и да оттегли подадената заявка.

Ако станете победител в търга, тогава трябва да сключите договор за наем в рамките на 20 дни от датата на търга. В този случай депозитът на победителя в търга ще бъде върнат или приет за изпълнение на задълженията по този договор.

Но ако договорът по една или друга причина не бъде подписан от победителя в посочения срок, тогава депозитът няма да му бъде върнат.

Ако имате въпроси относно правилата на търга, можете да се свържете с нашите консултанти по телефона или по имейл, посочен в сайта.

Всеки индивидуален предприемач на малък (среден) бизнес има възможност да сключи договорно споразумение с общинския орган на Руската федерация за наем на помещения. Отдаването под наем на общинска собственост, държавна собственост под наем се различава по някои особености. За такъв лизинг се прилагат редица ограничения.

Сключването на споразумение може да се извърши в съответствие с Федералния закон () по два начина:

въз основа на резултатите от наддаване за право на сключване на договор за наем на активи от общинска собственост;
без наддаване.

Какви видове имоти, чийто лизинг не е разрешен от държавна институция или е ограничен, характеристиките на процедурата за сключване на договор за наем на общинска собственост (държавна собственост) се обясняват с известието на Федералната антимонополна служба № CA / 16309/14.

В тази статия

Правила, изключения

Правилата за съставяне на договорни споразумения за наем на държавна собственост са установени от Федерален закон № 135 (член № 17/1). Съгласно тази разпоредба автономните общински организации, държавните институции имат право да отдават под наем недвижими имоти, които имат като оперативно управление, само въз основа на резултатите от търгове за право на сключване на договори за наем от този вид. В същото време Федерален закон № 135 (член № 17/1) предвижда изключения, които се прилагат едновременно за АС.

Без търгове общинските организации могат да отдават под наем недвижими имоти в следните ситуации:

договорът е сключен за период, по-малък от 30 дни от календара през последните 6 месеца от календара;
за сключване на договор за наем кандидатстват друга общинска организация, държавна институция, структура с нестопанска цел (също социално ориентирана), лечебно заведение, структура, извършваща дейност в областта на образованието;
прехвърленият недвижим имот, подлежащ на облагане, се счита за част от площ, по-малка от 20 m 2 , а лицето, прехвърлящо съответния недвижим имот, има права върху 10 на сто от площта на тази сграда (помещения);
договорът се подписва с лицето, което е единствено подал заявлението за състезателно участие, за търга (в този случай, ако това лице отговаря на установените стандарти), което е единственият участник в търга.

Задължението за подписване на договор за наем пред автономна държавна организация възниква само в краен случай от изброените (договор с единствения участник в организиран търг, търг). В други ситуации, когато наемът на имот се предоставя без търгове, притежателят на правото не е длъжен да подписва договорно споразумение, заявителят няма право да предявява искове за такива площи.

Организирането на търг за отдаване под наем на недвижими имоти е разрешено по отношение на претендентите бенефициенти. Ако има повече от едно такива субекти на недвижим държавен обект, тогава автономната държавна институция има право да откаже отдаване под наем на недвижим имот при преференциални условия и организира търгове между тях. Това, според антимонополната организация, не е нарушение на интересите на кандидатите в тази категория.

Но предпазливост при вземане на решение за организиране на търгове за отдаване под наем на стойности на имотите на АС, възложени им като оперативно управление, трябва да бъдат показани като собственици на този имот. Когато се съгласява да отдава жилище под наем, определена област на организацията, основателят трябва да се ръководи от изискванията на Федерален закон № 135/2.

Подписване на договори за наем на държавно имущество без организиране на търгове

Законът предвижда няколко изключения, когато автономна държавна институция има право да отдава под наем площ без търгове.

Наемател - учебно, лечебно заведение

Какво точно се има предвид под образователни, медицински организации (бюджетни институции) е посочено в обясненията на FAS (глава 5-6). В тази ситуация е необходимо да се ръководите от разпоредбите на законодателството на промишлените дейности.

Съгласно Федералния закон (член № 2/11), лечебните заведения включват юридически лица, независимо от използваната организационна и правна форма, чиято дейност е свързана основно с областта на медицината, със съответния лиценз. Също така индивидуалните предприемачи (ИП), чиято дейност е свързана с медицината, се считат за медицински организации.

Краткосрочен договор за наем на недвижим имот, сключен не в резултат на търгове, за нов срок не се удължава без наддаване. В този случай се прилага установената норма, която ограничава срока на действие на това споразумение за наем на помещения.

Образователни (бюджетни) институции - структури, чиято основна дейност е свързана със сферата на образованието, както и институции, пряко ангажирани с обучението. Съгласно Федерален закон № 273 (), такива организации включват допълнително индивидуални предприемачи, занимаващи се с образователни дейности.

В крайна сметка: юридически лица, индивидуални предприемачи, чиято основна дейност е свързана с сферата на образованието или медицината, но със съответните лицензи, имат възможност да наемат площ на недвижим обект на автономна общинска организация (държавна институция ) без участие в търгове.

Краткосрочно отдаване под наем

Съгласно Федералния закон № 135 (член № 17.1 / 11 / 1), общинските организации, държавните институции имат право да отдават под наем недвижими имоти за кратък период, без да организират търгове, търгове. В същото време е забранено предоставянето на такава услуга на едно лице за повече от 30 дни от календара, за 6 последователни месеца без организиране на търгове, състезания.

Но според Руския държавен кодекс (член № 610/3), споразумение за отдаване под наем на общинска собственост (държавна собственост), подписано за период, надвишаващ максималния възможен период, определен от действащото законодателство, се счита за издаден за краен срок .

Това означава, че договорите за наем на стойности на имоти, възложени на общината (руската държава) и подписани за кратък период без търг, не се удължават (FZ № 135 (член № 17.1/9), Граждански кодекс ()). Подобна позиция има и в Разясненията на FAS (глава 10).

Отдаване под наем на част от площта на помещението

Вече беше отбелязано по-рано, че е възможно да се наеме част от площта на сграда (апартамент) без предварителен търг, но при следните изисквания:

наетата площ не трябва да надвишава 20 m 2 и 10 процента от площта на имота, за който се отнася.

при учредяване на такъв дял не е необходимо да се взема предвид площта на недвижим обект, правото на ползване, чието владение е прехвърлено преди влизането в сила на Федерален закон № 135 (член № 17.1), въз основа на други изключения, определени от Федерален закон № 135 (член № 17.1), въз основа на сделките.

Наемател - изпълнител на институцията

Отделно е необходимо да се отбележи такова изключение от правилата за отдаване под наем на общински недвижими имоти (държавна собственост), което не се прилага за АС (поне за автономни държавни институции, които извършват покупки, разчитайки на Федерален закон № 223). В този случай това се отнася до подписване без наддаване на договор за наем с лице, сключило договор с общинска (държавна) организация след търг (на състезателна основа), организиран в съответствие с Федерален закон № 44. В същото време предоставените права бяха предоставени чрез документирано наддаване (конкуренция) с цел изпълнение на задълженията по този договор (FZ № 135, член № 17.1/10/1).

Съгласно разясненията на FAS (глава 9), гражданскоправните споразумения, съставени в рамките на Федерален закон № 223, не се считат за общински (държавни) договори. В тази връзка разпоредбите на Федерален закон № 135 (член № 17.1/1/10) не се прилагат за такива случаи. Тоест, когато автономна държавна институция, позовавайки се на нормите на Федерален закон № 223, е направила разходи за закупуване на определени работи или услуги, чието изпълнение или предоставяне изисква задължително присъствие на изпълнител в помещенията на организацията (например, театърът закупи ремонтни услуги, шиене на сценични костюми), за отдаване под наем на съответните площи е възможно само на организирани търгове.

Важно! В такива ситуации, както е описано по-горе, закупуването на услуги, търгът за право на сключване на договор за наем са два независими процеса.

Продължаване на договора

Настоящите договори за наем на общински недвижими имоти (държавна собственост), стойности на имоти, прехвърлени на държавния орган за оперативно управление в съответствие с Федерален закон № 135 (член № 17.1 / 9-11), подлежат на удължаване. В случай, че физическото лице е изпълнило надлежно собствените си задължения по това споразумение, се подписва договор за нов период без организиране на търг (освен ако в договорното споразумение не е предвидено друго и срокът на валидност на такъв договор не е ограничен от разпоредбите на действащото руско законодателство).

В тази ситуация трябва да бъдат изпълнени две задължителни условия:

минималният срок за преиздаване на договор за наем трябва да бъде от 3 години (възможен е и по-кратък срок, но само когато наемателят напише съответно заявление);
размерът на таксата, въз основа на която се отчитат приходите от наемане на помещения, се определя въз основа на резултатите от оценка на недвижими имоти по пазарни цени.

Ако всички условия са изпълнени, наемодателят, представляван от автономна държавна институция в съответствие с Федерален закон № 135 (член № 17.1/10), няма право да откаже да удължи договорното споразумение на наемателя.

Отказ е възможен, ако лицето има задължения към момента на приключване на договора за наем или ако има решение за разпореждане със съответния имот по друг ред.

Въз основа на това антимонополната организация направи следните заключения:

TТъй като е възможно наемателят да не разреши удължаване на договора за наем въз основа на ново решение за разпореждане с недвижим имот, наемодателят трябва да получи съгласие от собственика на съответния имот за предоговаряне на договора за наем.
Публикуването на подновяване на договор за лизинг в съответствие с Федерален закон № 135 (член № 17.1/9) може да се извършва неограничен брой пъти на подобни основания. В същото време е важно да се спазват изискванията за всяко ново удължаване на документа.

Преотдаване

Съгласно Федерален закон № 135 (член № 17.1/1/16) е възможно преотдаване на общинска собственост (държавна собственост) без търг в такива случаи:

правото на сключване на договор за наем се предоставя на наемателя въз основа на общински (държавен) договор;
държавната институция сключи договор за наем след резултатите от търга, въз основа на неуспешния търг.

При спазване на тези изисквания може да се отдава под наем недвижими имоти във всяка област (FZ № 135 не предвижда никакви ограничения в това отношение). В обратната ситуация съответните площи се предоставят за преотдаване на общо основание, определено от Федерален закон № 135 (член № 17.1) с организиране на търг, без него, но с други изключения.

Може да е полезно да прочетете: