Ofrojmë ambiente jo banesore me qira. Si të jepni me qira ambiente rezidenciale ose jo-banesore dhe të mos keni frikë nga taksat? Pse është më mirë të marrësh me qira sesa të blesh

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale dhe lidhja e një marrëveshjeje për një transaksion të tillë nuk është shumë e komplikuar. Megjithatë, krahasuar me qiratë e banimit, kjo zonë e tregut të pasurive të paluajtshme rregullohet nga ligje dhe rregullore të ndryshme. Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale është një biznes fitimprurës, por shumë pronarë të ndërtesave të mëdha zyrash dhe pronave komerciale me një sipërfaqe të vogël shpesh përballen me problemin e gjetjes së qiramarrësve të mirëfilltë. Nëse zgjidhja e kësaj çështjeje është e rëndësishme për ju, atëherë e jona do të jetë shumë e dobishme për ju: do të flasë se si të jepni me qira lokalet, ta bëni atë në kohën më të shkurtër të mundshme dhe me përfitimin më të madh.

Baza ligjore për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale

Përpara se të shohim se si të japim me qira pasuri të paluajtshme komerciale, le të shohim legjislacionin që rregullon këto veprime. Procesi i transferimit të pasurive të paluajtshme komerciale për përdorim të paguar rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse(v. 34). Në përputhje me këtë akt legjislativ, kushtet që lindin në procesin e hartimit të një marrëveshjeje pasqyrohen në marrëveshjen e qirasë - dokumenti kryesor që konfirmon marrëveshjen midis pronarit dhe qiramarrësit.

Qira e pasurive të paluajtshme komerciale

Përgjegjësia kryesore e pronarit të pasurive të paluajtshme është ruajtjen e rendit dhe gjendjes së duhur në ambientet e marra me qira. Kështu, për shembull, Art. 616 i Kodit Civil detyron qiradhënësin të kryejë në mënyrë të pavarur riparime të mëdha brenda një afati të caktuar kohor. I njëjti nen përshkruan gjithashtu përgjegjësitë që i janë caktuar qiramarrësit, duke përfshirë riparimet kozmetike të lokaleve, pagesën në kohë të faturave aktuale të shërbimeve dhe sigurimin e rendit brenda ambienteve.

Qiradhënësit i caktohet e drejta për të dhënë me qira prona tregtare me kushte të tjera, të cilat duhet të specifikohen në kontratën e qirasë. Le të themi se qiradhënësi mund të transferojë përgjegjësinë për kryerjen e riparimeve të mëdha tek një person që përdor lokalet në bazë të qirasë, ose të marrë përsipër përgjegjësitë e një qiramarrësi.

Fazat e dorëzimit të pasurive të paluajtshme

Me një qasje kompetente dhe kuptim të të gjitha ndërlikimeve të dhënies me qira të pronave tregtare, pothuajse çdo qiradhënës do të jetë në gjendje të përballojë çështjen se si të japë me qira në mënyrë të pavarur ambiente jo-rezidenciale. Le të shohim procedurën, duke përshkruar në detaje se çfarë duhet bërë për të përfunduar marrëveshjen më fitimprurëse.

Kur jepni me qira pasuri të paluajtshme, gjëja kryesore është të vendosni çmimin optimal, të gjeni një qiramarrës me besim dhe të përgatitni me kompetencë dokumentet për transferimin e pronës me qira!

Përcaktimi i çmimit të qirasë

Kjo është faza e parë dhe jashtëzakonisht e rëndësishme. Nëse qiradhënësi e kryen personalisht transaksionin, vendosja e vlerës së qirasë, si rregull, nuk do të jetë plotësisht objektive. Meqenëse çdo qiradhënës planifikon të marrë përfitimin maksimal. Por një çmim i fryrë i frikëson qiramarrësit e mundshëm, ndërsa një shifër e nënvlerësuar do të ngrejë dyshime të caktuara. Shumë pronarë të pronave komerciale kërkojnë ndihmën e specialistëve (sekser/vlerësues), megjithëse sot shumë analizojnë oferta të ngjashme të postuara në faqe të veçanta, për shembull, Avito, Cyan dhe platforma të tjera në internet. Kjo ju lejon të kuptoni situatën aktuale të tregut dhe të vlerësoni në mënyrë të drejtë ambientet tuaja.

Mbani mend! Kur merr me qira ambiente për të drejtuar biznesin e vet, një qiramarrës potencial pret të bëjë një fitim prej tij. Kjo është arsyeja pse, kur vlerësoni një ambient, duhet të merrni parasysh të ardhurat e vlerësuara të mundshme që ai do të jetë në gjendje të marrë.

Përveç kësaj, gjatë vlerësimit të lokaleve me qira, këshillohet të merren parasysh një sërë faktorësh të rëndësishëm, duke përfshirë:

  • sipërfaqja e lokalit që do të jepet me qira;
  • faqosja ekzistuese;
  • gjendja e objektit;
  • disponueshmëria e mobiljeve dhe komunikimeve;
  • vendndodhjen e objektit;
  • disponueshmëria e parkimit të pajisur;
  • transport dhe akses të tjerë për partnerët dhe klientët e biznesit të qiramarrësit;
  • trafiku i vizitorëve (veçanërisht për qendrat e mëdha tregtare, argëtuese dhe zyra).

Duke marrë parasysh pikat e mësipërme dhe duke analizuar opsione të ngjashme, mund të vendosni çmimin optimal, reciprokisht të dobishëm për ambientet me qira.

Kërkoni për një qiramarrës

Gjetja e qiramarrësve të mundshëm është një fazë po aq e rëndësishme kur jepni me qira pasuri të paluajtshme. Është e rëndësishme të vendosni se kujt t'i jepni me qira lokalet, sepse gjetja e një qiramarrësi me mirëbesim shpesh mund të jetë shumë e vështirë.

Pas përcaktimit të tarifës mujore, duhet të përgatisni tekstin e shpalljes.

Zakonisht tregon në detaje parametrat kryesorë të objektit - madhësinë e dhomës, dyshemenë, vendndodhjen gjeografike, zhvillimin e infrastrukturës, gjendjen e dhomës dhe pajisjet e saj. Këshillohet që në tekst të theksohen avantazhet ekzistuese të ambienteve. Por nuk duhet të fshehni disavantazhet e mundshme të pronës që jepet me qira, në mënyrë që gjatë inspektimit të mos përfundoni në një situatë të vështirë dhe të mos trembni një qiramarrës të mundshëm.

Ju duhet të na tregoni më shumë për opsionet kërkimi i qiramarrësve të mundshëm.

Kërkoni përmes miqve/të njohurve konsiderohet mënyra më e lehtë për të gjetur një qiramarrës të mirëfilltë. Në mënyrë tipike, nëse ata kanë "lidhje" të gjera në komunitetin e biznesit, pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale mund t'i japin me qira ambientet e tyre mjaft lehtë dhe shpejt.

Publikimi i reklamave në portalet speciale të internetit, nga të cilat ka një numër të madh që punojnë në rrjet. Avantazhi i kësaj metode është se oferta aktuale e qirasë shihet nga një audiencë e madhe e përdoruesve që janë të interesuar të zgjedhin opsionin më fitimprurës. Por për të tërhequr vëmendjen e tyre, është e rëndësishme të krijoni një reklamë të mirë me një përshkrim të hollësishëm të ambienteve, duke treguar në tekst avantazhet ekzistuese dhe duke mos harruar të vini re disavantazhet. Informacioni i vërtetë për pronën do t'ju ndihmojë të gjeni më shpejt një qiramarrës.

Shoqëroni reklamën tuaj me disa foto të ambienteve të propozuara. Kjo do t'i ndihmojë qiramarrësit e mundshëm të përcaktojnë shpejt nëse janë të interesuar për pronën tuaj.

Dërgimi i një oferte ngae-postë. Kafenetë dhe baret, dyqanet e mëdha dhe të vogla me pakicë, sallonet e bukurisë dhe institucione të tjera, si dhe organizatat shpesh kërkojnë ambiente për të hapur pika të reja ose për të lëvizur në një zonë më të përshtatshme. Adresat e emailit të pronarëve ose menaxherëve të bizneseve që mund të jenë të interesuar për ambientet tuaja mund t'i gjeni në faqen zyrtare të kompanisë.

Karakteristikat e marrjes me qira të ambienteve të mëdha dhe të vogla

Ne mund t'ju ndihmojmë të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale, në varësi të sipërfaqes së pronës që jepet me qira. rekomandime nga profesionistë të tregut të pasurive të paluajtshme.

Jepet me qera nje ambjent te vogel:

Ju mund të organizoni një kërkim për qiramarrësit e mundshëm personalisht ose përmes një agjencie të pasurive të paluajtshme

  1. Duke përdorur ndihmën e profesionistëve, do t'ju duhet të nënshkruani një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve. Pas përfundimit të një marrëveshjeje qiraje, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e agjencisë. Sigurisht, ju mund të bashkëpunoni pa formalitete, atëherë do t'ju duhet të shkruani një letër që përmban një propozim tregtar që tregon shpërblimin e sekserit dhe t'ia dërgoni atë agjencive që punojnë me pronat tregtare. Në mënyrë tipike, komisioni i sekserit është gjysma e qirasë mujore (pagesa një herë).
  2. Pasi të keni vendosur të filloni të kërkoni vetë qiramarrësit, të publikoni reklama në platformat falas të internetit, të organizoni postime elektronike të synuara, përveç kësaj, vendosja e një baneri në fasadë (shërbim me pagesë) në dritaren e ambienteve të marra me qira (falas) do të jetë efektive.

Dhënia me qira e një ambienti të madh:

Nëse planifikoni të jepni me qira një ambient të madh, që do të thotë se do të ketë një përfitim të lartë të pritshëm, atëherë mund të krijoni një faqe interneti të thjeshtë me ofertën tuaj komerciale. Në mënyrë tipike, një faqe interneti promovohet nga reklamat kontekstuale duke përdorur pyetje kryesore. Kjo ju lejon të arrini audiencën e synuar, ndërsa në këtë opsion mund të kontrolloni koston e reklamës. Në këtë opsion, ju mund të reklamoni pronën tuaj dhe të kurseni në tarifat e agjentit.

Nënshkrimi i kontratës

Prezantimi kompetent i lokalit me qera– garanci për një transaksion të suksesshëm. Kur tregoni pronën, përpiquni të jepni sa më shumë informacion të jetë e mundur, duke tërhequr vëmendjen e qiramarrësit potencial për avantazhet dhe fitimin e mundshëm që ai do të mund të marrë kur të marrë me qira këtë pronë.

Nënshkrimi i marrëveshjes– faza e fundit dhe më e rëndësishme e transaksionit. Një marrëveshje qiraje e përgatitur dhe e ekzekutuar në mënyrë profesionale mbron qiradhënësin nga një qiramarrës i paskrupullt. Marrëveshja e qirasë duhet të përfshijë:

  • të dhënat identifikuese të pronarit të pronës dhe qiramarrësit;
  • adresa e vendndodhjes së objektit, zona e tij dhe karakteristikat kryesore;
  • informacion për regjistrimin;
  • kohëzgjatja e kontratës;
  • shumën e qirasë dhe rregullat për pagimin e saj.

Për informacionin tuaj! Ligji e ndalon pronarin e lokalit të rrisë qiranë më shumë se një herë në 12 muaj. Prandaj, dokumenti duhet të tregojë shumën më të madhe të rritjes së mundshme, duke specifikuar periudhën për njoftimin e detyrueshëm të qiramarrësit.

Dokumenti duhet të përmbajë një përshkrim të detajuar të të drejtave/përgjegjësive të palëve në marrëveshje, si dhe përgjegjësinë e palëve për shkeljen e pjesëve të dokumentit. Nuk do të dëmtonte të përfshinte në dokument një inventar të pronës në lokal. Pra, pas përfundimit të qirasë, pronari mund të kërkojë kompensim financiar për pronën e dëmtuar.

Si të gjeni shpejt një qiramarrës

Disa këshilla më të dobishme do t'ju ndihmojnë të merrni me qira një zyrë ose pronë tjetër.

Për pronarët që nuk janë të gatshëm të kërkojnë personalisht një qiramarrës ose të kryejnë shfaqje / negociata, ka kuptim të kërkojnë ndihmën e një sekseri profesionist. Ai do të vlerësojë në mënyrë objektive ambientet, duke përcaktuar vlerën e saj reale, do të bëjë fotografi me cilësi të lartë, do të kompozojë saktë tekstin e reklamës dhe do të fillojë të demonstrojë pronën tuaj.

Megjithatë, ka disa nuanca në bashkëpunim me agjencinë. Ato duhet të sqarohen përpara se të fillojë bashkëpunimi.

Nëse një pronar dëshiron të gjejë shpejt një qiramarrës për ambientet e tij, atëherë ai mund të paguajë vetë tarifën e agjencisë (shumë agjenci i ngarkojnë qiramarrësit për shërbimet). Ky opsion përdoret shpesh nga pronarët e pasurive të patundshme luksoze ose nëse zotërojnë shumë prona. Paratë që i paguhen sekserit, ndër të tjera, do të shpenzohen edhe për kostot e dhënies me qira të pronës. Një tjetër mundësi e shpejtë për të kthyer një pronë komerciale është ulja e qirasë. Dhe nuk ka fare nevojë të marrësh me qira ambientet për "tre rubla", mjafton të ulësh koston e qirasë me 5-10%. Pastaj konkurrenca e lokaleve rritet.

Rreziqet e mundshme gjatë dhënies me qira të lokaleve

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e ambienteve që jepen me qira dhe dëshiron të ketë të ardhura nga transaksioni. Ne do të paraqesim rreziqet kryesore të pronarëve të pasurive të paluajtshme komerciale dhe do t'ju tregojmë se si të mbroheni prej tyre.

Përdorimi jo i duhur i ambienteve

Çdo marrëveshje qiraje e përgatitur siç duhet specifikon qëllimet e përdorimit të saj dhe kushtet e funksionimit. Kjo vlen për pajisjet e marra me qira me lokalet.

Le të themi se në përfundim të transaksionit qiramarrësi premtoi të përdorte ambientet si magazinë, por hapi një dyqan në të. Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë anulimin e marrëveshjes pa rimbursuar qiranë e paguar dhe pa vendosur gjobë qiramarrësit.

Dëmtimi i pronës

Prona i është dorëzuar qiramarrësit në gjendje të mirë, me makineri dhe pajisje. Por një ditë zbulohet se ambientet janë në gjendje të rrënuar, pajisjet janë të prishura etj. Në këtë rast, qiradhënësi mund të kërkojë shpërblimin e plotë të dëmit të shkaktuar. Në këtë rast, jo vetëm kostot e punës së riparimit, por edhe vlera (e tregut) e pajisjeve të prishura janë subjekt i rimbursimit.

Përgjegjësia nuk parashikohet në rastet kur lokalet dhe prona janë dëmtuar për shkak të rrethanave të forcës madhore (zjarr, etj.).


Qiramarrësi refuzon të paguajë qiranë

Paguesit e ngathët zakonisht ndëshkohen financiarisht. Edhe pse kjo është e realizueshme vetëm nëse marrëveshja e qirasë është ekzekutuar siç duhet - ajo përcakton qartë kushtet, procedurën dhe shumën e qirasë mujore.

Shumë njerëz kanë prona të ndryshme jo-rezidenciale që nuk përdoren për asnjë qëllim. Opsioni më i mirë është dhënia me qira, pasi në kushte të tilla sigurohen të ardhura konstante dhe të larta. Për ta bërë këtë, qiradhënësi mund të veprojë si një individ, sipërmarrës individual ose pronar biznesi. Procedura e dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale duhet të kryhet me kompetencë, për të cilën hartohen kontrata zyrtare me qiramarrësit. Është marrë parasysh nevoja për të paguar taksat mbi të ardhurat e marra.

Rregullat për dhënien e objekteve me qira

Shumë pronarë pronash përdorin këtë lloj aktiviteti. Marrja me qira e ambienteve jorezidenciale ju lejon të merrni të ardhura të larta pasive. Në këtë rast, qiradhënësi mund të jetë:

  • një individ që është pronar i drejtpërdrejtë i pronës, prandaj duhet të ketë dokumente zyrtare për këtë pronë;
  • Një sipërmarrës individual i regjistruar posaçërisht në Shërbimin Federal të Taksave për të kryer këtë aktivitet, dhe zakonisht sipërmarrësit zgjedhin sistemin e thjeshtuar të taksave, PSN ose UTII për të paguar taksat, pasi përmes përdorimit të regjimeve të thjeshtuara nuk do të jetë e vështirë të llogaritet dhe të paguhet taksa, si si dhe të dorëzojë një deklaratë;
  • një kompani e përfaqësuar nga një person juridik dhe ndërmarrjet, si sipërmarrësit individualë, mund të përdorin sisteme të thjeshtuara për llogaritjen e taksave.

Kur harton një kontratë, ndonjë nga pronarët e mësipërm merr parasysh nuanca të ndryshme. Nëse marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale kryhet pa regjistrim zyrtar dhe regjistrim të të ardhurave në Shërbimin Federal të Taksave, atëherë ky është një aktivitet i paligjshëm për të cilin mbahen përgjegjës pronarët e lokaleve.

Rregullat për dhënien me qira të objekteve nga individët

Qytetarët privatë mund të zotërojnë prona të ndryshme të paluajtshme. Ato përdoren për qëllime të ndryshme, si p.sh.

  • krijimi i një zyre;
  • organizimi i magazinës;
  • formimi i një ndërmarrje prodhuese;
  • krijimi i dyqaneve.

Një qytetar mund të veprojë si palë në një marrëveshje qiraje. Njerëzit duhet të jenë pronarë të drejtpërdrejtë të objekteve, prandaj atyre u kërkohet të kenë dokumentet përkatëse të titullit dhe një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Specifikat e dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale nga një individ përfshijnë si më poshtë:

  • qytetarët duhet të bëjnë një hyrje paraprakisht në Rosreestr se ambientet ekzistuese janë një pronë jo-rezidenciale, dhe parametrat teknikë dhe kadastralë duhet të tregohen shtesë;
  • nëse objekti nuk është i regjistruar në regjistrin kadastral ose është i paregjistruar, atëherë nuk lejohet transferimi zyrtar i tij për përdorim nga persona të tjerë;
  • dorëzimi i një objekti në përdorim kompanive ose qytetarëve të tjerë është një transaksion pronësor, prandaj duhet të lidhet një kontratë civile me pronarin;
  • Në mënyrë që dokumentacioni të zyrtarizohet zyrtarisht dhe saktë, marrëveshja hartohet ekskluzivisht me shkrim, pas së cilës vërtetohet nga një noter dhe regjistrohet në Rosreestr.

Shpesh një marrëveshje hartohet për një periudhë jo më të gjatë se një vit. Në kushte të tilla, nuk ka nevojë të regjistroni dokumentin në Rosreestr.

Cilat dokumente kërkohen nga një individ për të përfunduar një transaksion?

Nëse ambientet jorezidenciale jepen me qira nga një individ, qytetari duhet të përgatisë paraprakisht një dokumentacion të caktuar. Kjo përfshin letrat e mëposhtme:

  • pasaportën e shtetasit që është pronar i lokalit;
  • certifikatën e pronësisë, e cila mund të zëvendësohet me një ekstrakt të ri nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, i cili tregon pronarin e drejtpërdrejtë të objektit;
  • pasaportë teknike;
  • dokumente të tjera teknike të lëshuara pronarit nga punonjësit e BTI;
  • një ekstrakt nga Rosreestr që konfirmon se prona nuk ka ndonjë barrë të përfaqësuar nga arrestimi, pengu ose kufizime të tjera.

Lejohet të tërheqë një përfaqësues për të marrë pjesë në transaksion, por ai duhet të ketë një prokurë të noterizuar.

A paguhen taksat nga individët?

Shumë shpesh, qytetarët që zotërojnë pasuri të paluajtshme përdorin këtë lloj aktiviteti për të fituar para. Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale u sjell njerëzve të ardhura pasive mjaft të konsiderueshme.

Nëse marrëveshja është e regjistruar në Rosreestr, atëherë informacioni nga ky institucion dërgohet në degën më të afërt të Shërbimit Federal të Taksave për të regjistruar të ardhurat e qytetarëve. Prandaj, duke marrë me qira fizike personat e ambienteve jorezidenciale kërkojnë llogaritjen dhe pagesën e tatimit mbi të ardhurat.

Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni çdo vit një deklaratë 3-NDFL në Shërbimin Federal të Taksave, e cila tregon të gjitha të ardhurat e qytetarit nga dhënia me qira e pronës. Për më tepër, ky dokument siguron shumën e saktë të tatimit mbi të ardhurat personale. Prandaj, do të duhet të paguani 13% mbi shumat e marra. Për shkak të një barre kaq të lartë tatimore, qytetarët shpesh preferojnë të regjistrojnë një sipërmarrës individual ose të hapin një kompani në mënyrë që të zvogëlojnë ndjeshëm shumën e taksës, pasi kur përdorin regjime të thjeshtuara, shuma e taksës mund të reduktohet në 6% të të gjitha të ardhurave.

Nuancat për sipërmarrësit individualë

Shumë qytetarë që janë pronarë të pasurive të paluajtshme që preferojnë të japin me qira posaçërisht hapin sipërmarrës individualë për këto qëllime. Në këtë rast, ata mund të përdorin regjime të thjeshtuara gjatë llogaritjes së shumës së taksës. Dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale për sipërmarrësit individualë merr parasysh nuancat e mëposhtme:

  • lidhja e një kontrate me qiramarrësit duhet të regjistrohet në një marrëveshje zyrtare, e cila specifikon kohëzgjatjen e kontratës, tiparet e pronës, koston e qirasë dhe karakteristika të tjera të rëndësishme;
  • nëse periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes tejkalon një vit, atëherë kontrata regjistrohet në Rosreestr;
  • Taksat e IP me siguri do të paguhen për të ardhurat e marra, për të cilat sipërmarrësi mund të zgjedhë sistemin e patentave, sistemin e thjeshtuar të taksave ose UTII;
  • Transferimi i drejtpërdrejtë i fondeve duhet të regjistrohet, për të cilin hartohen faturat, por më shpesh paratë transferohen në një llogari rrjedhëse, kështu që ju mund të vërtetoni marrjen e parave duke përdorur deklaratat bankare.

Nëpërmjet përdorimit të sistemeve të thjeshtuara tatimore, qytetarët mund të shmangin pagesën e taksave të konsiderueshme. Më shpesh, kur marrin me qira ambiente jo-rezidenciale, sipërmarrësit individualë zgjedhin UTII, pasi kur përdorin këtë taksë e njëjta shumë paguhet çdo tremujor. Taksa në këtë rast varet nga madhësia e lokaleve, kështu që nuk ndikohet nga çmimi i qirasë.

Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale për sipërmarrësit individualë duhet të kryhet zyrtarisht. Taksimi varet nga regjimi i zgjedhur, por është e rëndësishme jo vetëm llogaritja e saktë dhe pagimi i taksave në kohë, por edhe përgatitja e deklaratave të nevojshme për punonjësit e Shërbimit Federal të Taksave.

Cilat dokumente kërkohen nga sipërmarrësit individualë?

Nëse pronari i pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale është një sipërmarrës, atëherë duhet të përgatiten dokumentet e mëposhtme për të hartuar një kontratë me qiramarrësin:

  • certifikatën e regjistrimit dhe regjistrimit;
  • pasaporta e qytetarit;
  • dokumentet e titullit për pronën;
  • letra teknike për objektin.

Një marrëveshje e hartuar saktë duhet të dorëzohet në Shërbimin Federal të Taksave së bashku me deklaratën, pasi konfirmon kryerjen e një aktiviteti specifik.

Specifikat e dhënies me qira të ambienteve nga kompanitë

Shpesh, prona të ndryshme jo-rezidenciale janë në pronësi jo të individëve, por të ndërmarrjeve. Firmat shpesh vendosin të japin me qira ambiente jo-rezidenciale. Procedura në këtë rast ka karakteristikat e mëposhtme:

  • shoqëria mund të mos jetë pronare e objektit, pasi ajo mund të veprojë si ndërmjetëse;
  • me qiramarrësit hartohet një kontratë civile, së cilës i bashkëlidhen dokumente të ndryshme nga shoqëria;
  • Organizata duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat e marra, të llogaritura në bazë të regjimit tatimor të aplikueshëm, dhe kompanitë mund të kombinojnë disa sisteme menjëherë për të kursyer para në tarifat.

Nëse kompania nuk është pronare e drejtpërdrejtë e pronës, atëherë ajo mund ta japë atë me nënqira. Në kushte të tilla, kërkohet të merret leje për këtë aktivitet nga pronari.

Cilat dokumente kërkohen nga kompania?

Nëse qiradhënësi është një kompani, atëherë për të hartuar një marrëveshje kompania duhet të përgatisë dokumentacionin e mëposhtëm:

  • vërtetim nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik;
  • dokumentacionin përbërës të ndërmarrjes;
  • letrat e titullit për pronën, që konfirmojnë se kompania ka të drejtën për të dhënë me qira këtë ambient;
  • nëse një objekt jepet me nënqira, shoqëria duhet të ketë leje nga pronari për këto aktivitete;
  • themeluesi, i cili është pronar i biznesit, mund të lëshojë një prokurë për punonjësin e tij, si rezultat i së cilës ai ka autoritetin e duhur për të kryer transaksionin.

Më shpesh, kompanitë me sipërfaqe të konsiderueshme i japin me qira, pasi nuk i përdorin vetë për asnjë qëllim. Dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale siguron të ardhura të konsiderueshme pasive, kjo është arsyeja pse shumë kompani përdorin këtë metodë për të fituar para. Kur hartoni një marrëveshje me një kompani, duhet patjetër ta regjistroni atë në Rosreestr.

Dhënia me qira e objekteve nga bashkia

Administrata e çdo qyteti zotëron shumë prona të ndryshme të pasurive të paluajtshme, të cilat mund të jenë rezidenciale ose jo-rezidenciale. Në këtë rast, autoritetet e qytetit mund të vendosin për nevojën e dhënies me qira të këtyre objekteve për përdoruesit e drejtpërdrejtë. Fondet e marra nga aktivitete të tilla do të drejtohen në buxhetin vendor.

Në kushte të tilla, është e nevojshme të ndiqet renditja e saktë e dorëzimit të objekteve. Për këtë, merren parasysh nuancat e mëposhtme:

  • për të përcaktuar qiramarrësin, sigurisht që mbahen tenderë zyrtarë;
  • është lidhur një marrëveshje qiraje me ofertuesin që ofron qiranë më të lartë;
  • ofertimi zhvillohet në formën e një ankandi dhe në të mund të marrin pjesë individë, sipërmarrës individualë ose organizata;
  • Për të marrë pjesë në ankand, duhet të paraqisni një aplikim të veçantë në faqen e internetit të administratës rajonale;
  • vetëm pas regjistrimit të gjithë pjesëmarrësit ftohen në ankand;
  • një depozitë, e përfaqësuar nga një tarifë hyrjeje, paguhet nga të gjithë aplikantët dhe zakonisht është e barabartë me 10% të kostos së objektit;
  • çmimi i qirasë llogaritet në bazë të çmimit kadastral të pronës;
  • Nëse vetëm një aplikant paraqet një aplikim, atëherë nuk do të zhvillohet asnjë ofertë, kështu që aplikanti lëshon një qira pa ankand.

Administrata mund të ofrojë mundësinë për të nënshkruar një kontratë për një periudhë të gjatë mbi 10 vjet.

Rregullat për lidhjen e një kontrate

Pavarësisht se kush është pronari, është e rëndësishme që të hartohet saktë kontrata e qirasë. Është me ndihmën e tij që kryhet ekzekutimi i duhur i një transaksioni pronësor. Marrëveshja e qirasë për objektet jorezidenciale duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

  • tregohet vendi dhe data e përpilimit të tij;
  • palët e përfshira në transaksion janë të specifikuara;
  • nëse pjesëmarrësit janë individë, atëherë shënohet emri i plotë, data e lindjes dhe informacioni nga pasaportat e tyre;
  • nëse qiramarrësi ose qiradhënësi është një kompani, atëherë tregohen detajet e saj;
  • specifikohen karakteristikat teknike të pronës, si dhe adresa e vendndodhjes së saj;
  • liston kushtet në bazë të të cilave mund të përdoret prona;
  • tregohet periudha e qirasë dhe kostoja;
  • lejohet të përfshihet një klauzolë mbi bazën e së cilës në të ardhmen qiramarrësi do të ketë mundësinë të blejë pronën;
  • jepen të drejtat dhe detyrimet e secilit pjesëmarrës në transaksion;
  • tregohet përgjegjësia e palëve, pasi nëse shkelin kushtet e marrëveshjes për arsye të ndryshme, atëherë ndaj tyre do të zbatohen sanksione të ndryshme ose masa të tjera ndikimi;
  • janë dhënë kushtet në bazë të të cilave kontrata mund të zgjidhet para kohe;
  • renditen situatat kur do t'ju duhet të shkoni në gjykatë për të zgjidhur çështje të ndryshme konflikti;
  • përfshihen rrethana të ndryshme të forcës madhore në të cilat palët në transaksion duhet të sillen në një mënyrë specifike.

Ky dokumentacion nuk ka nevojë të vërtetohet nga noteri. Ky dokument zyrtar rregullon procedurën e dhënies me qira të objekteve rezidenciale dhe jobanesore. Dokumentacioni përpilohet në tre kopje, pasi njëra mbetet te qiradhënësi, e dyta i jepet qiramarrësit dhe e treta përdoret për regjistrim në Rosreestr. Marrëveshja hyn në fuqi vetëm pas regjistrimit. Zgjatja e kontratës lejohet nëse ka marrëveshje ndërmjet palëve. Një mostër e marrëveshjes është paraqitur më poshtë.

Rregullat për hartimin e një certifikate transferimi dhe pranimi

Sapo të hartohet një marrëveshje mbi bazën e së cilës ambientet jorezidenciale jepen me qira nga një sipërmarrës individual, individ privat ose kompani, kërkohet që objekti t'i kalojë qiramarrësit.

Transferimi kryhet drejtpërdrejt brenda kushteve të përcaktuara në kontratë. Për këtë qëllim, këshillohet të hartoni një certifikatë transferimi dhe pranimi. Në prani të palëve të treta hartohet një dokument që konfirmon se palët në transaksion janë në mirëbesim dhe të aftë.

Dokumenti liston të gjithë parametrat e pasurive të paluajtshme ekzistuese, të cilat përfshijnë:

  • gjendja e mbulesave të dyshemesë dhe mureve;
  • disponueshmëria e pajisjeve hidraulike;
  • vendndodhjet dhe veçoritë teknike të komunikimeve.

Nëse ka mobilje në dhomë, duhet t'i rendisni dhe gjithashtu të tregoni se në çfarë gjendje është.

Cilat regjime tatimore përdoren nga qiradhënësi?

Pronarët e pronave që japin me qira pasuri të paluajtshme marrin një të ardhur të caktuar nga ky proces, për të cilat u kërkohet të paguajnë tatimin. Individët paguajnë 13% për të gjitha të ardhurat. Për shkak të një barre kaq të lartë tatimore, pronarët preferojnë të hapin një sipërmarrës individual ose një kompani. Për llogaritjet mund të zgjidhen regjime të ndryshme tatimore:

  • USN. Në këtë regjim paguhet 6% e të gjitha arkëtimeve ose 15% e fitimit neto. Autoritetet lokale mund të rrisin tarifat për pronat e paluajtshme për zyra ose me pakicë. Baza tatimore është e ardhura për vitin e punës ose fitimi nga aktivitetet. Disa rajone po paraqesin stimuj për bizneset e vogla. Gjithashtu, për shkak të transfertave tatimore, shuma e paguar nga sipërmarrësit për veten e tyre në fondin e pensioneve dhe fonde të tjera zvogëlohet.
  • Patenta për dhënien me qira të ambienteve jo-banesore. Ky sistem tatimor konsiderohet më i dobishëm për shumë sipërmarrës. Mund të përdoren vetëm patentat IP. Marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale në kushte të tilla nuk kërkon përgatitjen dhe paraqitjen e raporteve të ndryshme në Shërbimin Federal të Taksave. Prandaj, është e nevojshme vetëm që fillimisht të blini një patentë me koston optimale për një periudhë të caktuar kohore. Ata mund të blejnë një patentë sipërmarrës individual për periudha të ndryshme. Dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale duke përdorur këtë mënyrë konsiderohet një proces fitimprurës.
  • THEMELORE. Ky sistem zgjidhet rrallë për dhënien me qira të pronave, pasi duhet paguar një numër i madh taksash dhe të merret me kontabilitet. Në mënyrë tipike, kjo mënyrë përdoret nga kompani që nuk duan të kombinojnë disa sisteme.
  • UTII. Marrja me qira e ambienteve jorezidenciale nën këtë regjim zakonisht zgjidhet vetëm nëse ka një pronë të vogël. Nëse ambientet kanë një zonë të konsiderueshme, atëherë është më e këshillueshme të zgjidhni sistemin e thjeshtuar të taksave ose një patentë. Gjatë llogaritjes së UTII, merret parasysh treguesi fizik i përfaqësuar nga sipërfaqja e pronës. Prandaj, është optimale të zgjidhni këtë mënyrë nëse madhësia e objektit nuk kalon 30 metra katrorë. m.

Zgjedhja e një sistemi specifik varet nga qiramarrësit e drejtpërdrejtë. Disa kompani dhe sipërmarrës individualë preferojnë të kombinojnë disa regjime, gjë që ofron një mundësi për të ulur barrën tatimore.

konkluzioni

Dhënia me qira e ambienteve të ndryshme jorezidenciale konsiderohet një proces fitimprurës. Mund të kryhet nga individë, sipërmarrës individualë ose kompani. Firmat mund të mos jenë fare pronare të objekteve, ndaj veprojnë vetëm si ndërmjetës.

Procedura për sigurimin e pasurive të paluajtshme me qira kërkon ekzekutimin e duhur të transaksionit, për të cilin duhet të hartohet një marrëveshje zyrtare midis pjesëmarrësve dhe të regjistrohet në Rosreestr.

Procesi i dhënies me qira të objekteve jo-banesore një personi juridik. fytyrës apo fizike fytyra ka disa nuanca dhe ndonjëherë ngre shumë pyetje. Për të kryer aktivitetet e çdo organizate, kërkohen ambiente të përshtatshme, të cilat nuk është gjithmonë e mundur të merren si pronë. Kjo është arsyeja pse është më e këshillueshme të merrni me qira hapësirën e nevojshme.

Procedura e dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale nga një individ

A kërkohet një fizik? regjistrimin e individëve të sipërmarrësve individualë

Në Kodin Civil të Federatës Ruse, nenet 130 dhe 213, paragrafi 1, parashikojnë të drejtën e çdo personi fizik dhe juridik për të zotëruar pronë jo-rezidenciale.

Një qytetar që është pronar i një zone të caktuar, sipas ligjit, është në gjendje ta zotërojë këtë pronë, ta disponojë dhe ta përdorë sipas gjykimit të tij. Kjo e drejtë shënohet në nenin 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Marrja me qira e ambienteve jorezidenciale është një privilegj i çdo qytetari, i parashikuar në nenin 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Nga të dhënat e mësipërme rezulton se një individ mund të ushtrojë të drejtën e tij për të disponuar pasuri të paluajtshme në pronësi të tij. Në të njëjtën kohë, ai nuk është i detyruar të bëhet një sipërmarrës individual (d.m.th., të hapë një sipërmarrës individual), sepse legjislacioni rus nuk e përmban një kusht të tillë.

Përjashtim bën kryerja e veprimtarive afariste nga individë. person duke dhënë hapësirë ​​me qira. Në këtë rast, është e nevojshme të hapni një sipërmarrës individual.

Në cilat raste është e nevojshme të merret statusi i sipërmarrësit individual?

Individët mund të ushtrojnë veprimtari sipërmarrëse vetëm pasi të kenë përfunduar procedurën përkatëse të regjistrimit dhe të kenë marrë statusin e sipërmarrësit individual. Sidoqoftë, një qytetar nuk është i detyruar të bëhet person juridik (neni 23, paragrafi 1 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Aktiviteti sipërmarrës dallohet nga disa karakteristika karakteristike:

  • marrja e rregullt e të ardhurave në para si rezultat i përdorimit të pronës (neni 2, pjesa 1 e Kodit Civil të Federatës Ruse);
  • mbajtjen e regjistrave të operacioneve dhe transaksioneve;
  • prania e lidhjeve të qëndrueshme me qiramarrësit;
  • blerja e një pasurie të paluajtshme për të nxjerrë fitim gjatë shitjes ose në procesin e përdorimit;
  • ekzekutimi i rregullt i transaksioneve në një periudhë të caktuar;
  • blerja e disa ambienteve jorezidenciale për një qëllim të ngjashëm.

Faktori kyç për njohjen e sipërmarrjes është dhënia me qira e njësive fizike. personi i pasurisë së paluajtshme duhet të sigurojë dëshmi se transaksionet që kryhen kanë të bëjnë me aktivitete me qëllim të përfitimit të të ardhurave të përhershme.

Për shembull, një konfirmim i tillë mund të jetë nënshkrimi i një marrëveshjeje qiraje për një vit ose më shumë, transaksione të përsëritura me të njëjtat persona juridikë, etj. Në këtë rast, qytetari është i detyruar të regjistrojë një sipërmarrës individual.

Pasojat për kryerjen e veprimtarive të paligjshme të biznesit

Gjatë kryerjes së biznesit duke dhënë me qira hapësirë ​​fizike. nga një person që nuk i është nënshtruar regjistrimit të duhur të një sipërmarrësi individual, ndaj tij niset procedimi gjyqësor.

Shkelësi i nënshtrohet një prej dy llojeve të përgjegjësisë:

  • penale (mbledhja deri në 300 mijë rubla, caktimi i punës së detyrueshme në shumën deri në 480 orë, gjobë në shumën e të ardhurave për 2 vjet ose arrest deri në gjashtë muaj sipas nenit 171 të Kodit Penal të Federatës Ruse Federata);
  • administrative (mbledhja nga 500 deri në 2 mijë rubla sipas nenit 14.1 të Kodit të Parë të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse).

Rregullat për lidhjen e kontratave të qirasë

Legjislacioni rus nuk ka rregulla të veçanta për rregullimin e transferimit të objekteve jorezidenciale me qira, prandaj, kur hartoni një marrëveshje, është e nevojshme të përqendroheni në Kapitullin 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili përfshin informacione të përgjithshme në lidhje me qiranë. .

Bazuar në nenin 606 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiradhënësi, i cili në këtë rast nuk është person juridik, merr përsipër t'ia kalojë qiramarrësit hapësirën e marrë me qira për përdorim të përkohshëm ose posedim pas një pagese të caktuar.

Vetë marrëveshja është hartuar në përputhje me nenet 434, Pjesa 2 dhe 609, Pjesa 1 e Kodit Civil të Federatës Ruse me shkrim dhe me nënshkrimin e letrave nga të dy pjesëmarrësit.

Kontrata duhet të tregojë kushtet e mëposhtme, pa të cilat dokumenti do të konsiderohet i pavlefshëm:

  • detajet e të dyja palëve që hyjnë në marrëveshje;
  • karakteristikat e pronës së dhënë me qira (sipas nenit 607, pjesa 3 e Kodit Civil të Federatës Ruse, është e pamundur të nxirret një përfundim pa treguar këto të dhëna);
  • kushtet për përdorimin e objektit;
  • shuma e pagesave të qirasë.

Periudha e vlefshmërisë nuk mund të tregohet në dokument, në këtë rast kontrata lidhet për një periudhë të pacaktuar (neni 610, pjesa e dytë e Kodit Civil të Federatës Ruse).

Gjithashtu, teksti duhet të përmbajë një kod sipas OKVED (një klasifikues i përgjithshëm për lloje të ndryshme të aktivitetit ekonomik në të gjithë Rusinë). Për marrjen me qira të ambienteve jorezidenciale përdoret numri OKVED 70.20.2..

Karakteristikat e objektit përfshijnë:

  • numri i inventarit;
  • adresën e saktë (duke përfshirë katin dhe vendndodhjen në dysheme);
  • qëllimi funksional (për shembull, zyra, depo, etj.);
  • Emri;
  • katrore.

Një marrëveshje quhet zyrtarisht e lidhur vetëm pas faktit të regjistrimit të saj me shtetin. organet e Rosreestr (neni 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Gjatë hartimit me persona fizikë ose juridikë për një periudhë deri në një vit kalendarik, kontratat nuk kërkojnë regjistrim të duhur dhe mund të lidhet në çdo formë (e njëjta gjë vlen edhe për zgjatjen e kontratës për të njëjtën periudhë).

Për qeverinë Regjistrimi do të kërkojë dokumentet e mëposhtme:

  • aplikim (i dhënë nga një noter ose një specialist që pranon dokumentet e nevojshme);
  • marrëveshje me të gjitha anekset në dispozicion;
  • letërnjoftim (pasaportë);
  • dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore (1000 rubla);
  • dokumentacion shtesë, nëse është e nevojshme (pëlqimi i bashkëshortit, leje nga autoritetet e kujdestarisë, etj.).

Tatimi mbi qiradhënësin

Çdo objekt që gjeneron të ardhura i nënshtrohet tatimit. Koha e pagesës dhe procedura për llogaritjen e saj varen drejtpërdrejt nga statusi i tatimpaguesit:

  • 6% e shumës së qirasë sipas sistemit të thjeshtuar tatimor me kontribute sigurimi shtesë (për sipërmarrës individualë);
  • 13% tatim mbi të ardhurat personale me pagesë një herë (për individët, neni 208, pika 1, pika 4 e Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Evazioni fiskal do të sjellë përgjegjësi penale ose gjobë administrative.

Procedura për dhënien me qira të objekteve jo-banesore një personi juridik. fytyrë

Një person juridik (për shembull, një agjenci imobiliare) mund të veprojë gjithashtu si qiradhënës. Bazuar në nenet 213, paragrafi 1, 209, pikat 1–2, 608 të Kodit Civil, personat juridikë kanë të njëjtat të drejta për të zotëruar, disponuar dhe përdorur pasuri të paluajtshme si individët.

Nuk ka asnjë kufizim për numrin e ambienteve jo-rezidenciale të disponueshme ose të marra me qira, e cila parashikohet në Pjesën 2 të nenit 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Karakteristikat e dhënies me qira të lokaleve ligjore. personat

Lidhja e një marrëveshje qiraje dhe rregullimi i marrëdhënieve që lindin pas kësaj kryhen në përputhje me nenet e Kodit Civil të Federatës Ruse nga 606 deri në 670.

Kodi për veprimtaritë e personave juridikë sipas OKVED tregohet 70.20.2. Dokumenti duhet të përpilohet ekskluzivisht me shkrim, pavarësisht nga periudha kohore për të cilën janë marrë me qira lokalet, nëse njëri nga pjesëmarrësit ka statusin e një personi juridik (neni 609, pjesa 1 e Kodit Civil të Federatës Ruse). .

Të gjitha kontratat duhet të përmbajnë gjithashtu të dhënat e mëposhtme, pa të cilat dokumenti nuk do të konsiderohet i vlefshëm:

  • karakteristikat e lokaleve që merren me qira;
  • detajet e pjesëmarrësve që kanë hyrë në marrëveshje (nenet 432 dhe 606 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
  • shuma e pagesave të qirasë;
  • nuancat e përdorimit të lokaleve dhe riparimi i tij;
  • nënshkrimet e të dyja palëve;
  • nëse nuk ka afat për lidhjen e kontratës në tekstin e dokumentit, ajo njihet si e lidhur për një periudhë të pacaktuar (neni 610, pjesa e dytë e Kodit Civil të Federatës Ruse).

Marrëveshja dhe të gjitha anekset e saj janë subjekt i regjistrimit në shtet. regjistroheni kur nënshkruani për një periudhë prej më shumë se një viti kalendarik.

  • Vetëm pas kësaj ai konsiderohet zyrtarisht i përfunduar (neni 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Për t'u regjistruar në shtet. autoritetet, një person juridik do të kërkojë dokumentacionin e mëposhtëm:
  • aplikim për regjistrim;
  • një marrëveshje e nënshkruar me të gjitha shtojcat;
  • pasaporta kadastrale e lokaleve;
  • konfirmimi i statusit juridik të një personi juridik (certifikata e regjistrimit shtetëror, dokumentet përbërës, etj.);
  • dokumente shtesë, nëse kërkohen (për shembull, dokumente që konfirmojnë kompetencat e përfaqësuesve të qiramarrësit ose personit juridik, etj.).

Marrja me qira e ambienteve jorezidenciale nga një individ

Kur lidhni një marrëveshje qiraje me një qiradhënës që nuk është person juridik, duhet t'i kushtoni vëmendje nuancave të mëposhtme:

  • dokumenti duhet të tregojë adresën dhe karakteristikat e objektit;
  • pagesat e qirave nuk i nënshtrohen TVSH-së për faktin se kontrata është lidhur me një individ. fytyrë;
  • Shuma e pagesave të qirasë mund të përfshijë edhe faturat e shërbimeve;
  • Pagesat bëhen në disa mënyra - pa para në llogarinë bankare të një individi. persona ose para të gatshme;
  • ndryshimet në shumën e tarifës mund të ndodhin jo më shumë se një herë në vit (neni 614, pjesa 3 e Kodit Civil të Federatës Ruse);
  • Kur specifikoni një afat qiraje më shumë se një vit, është e nevojshme të regjistroni marrëveshjen me organin territorial të Rosreestr.

Ende keni pyetje? Shkruani pyetjen tuaj në formularin e mëposhtëm dhe merrni këshilla të hollësishme ligjore:

Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme është një biznes shumë fitimprurës nëse e trajtoni procedurën me përgjegjësi maksimale. Të ardhurat e vazhdueshme pasive janë gjithmonë të këndshme, por çka nëse lindi ideja për të dhënë me qira pasuri të paluajtshme komerciale? Kjo do të kërkojë një qasje paksa të ndryshme, sepse ka një ndryshim të madh midis marrjes me qira të një apartamenti dhe një zyre të madhe.

Udhëzime hap pas hapi

Procesi i dhënies me qira të një objekti ndahet në fazat e mëposhtme:

  1. Përcaktimi i vlerës së qirasë.

Hapi i parë është rishikimi dhe vlerësimi i numrit më të madh të ofertave të disponueshme në treg. Sa më i madh të jetë kampioni, aq më i mirë është rezultati (një tregues më i saktë i kostos mesatare të qirasë për objektet tregtare).

Gjatë analizës, mund të përdorni faqe të njohura si Avito ose CIAN. Informacioni gjithashtu mund të studiohet në një sërë botimesh të shtypura. Nëse nuk keni dëshirë të studioni vetë ofertat e tjera, do të ishte e mençur të punësoni një sekser ose ndërmjetës.

Çmimi për shërbime të tilla vështirë se mund të quhet i lartë, por kursimi i një pjese të mirë të qelizave nervore dhe koha është mjaft e mundur.

Kostoja e marrjes me qira të pasurive të paluajtshme komerciale duhet t'i përshtatet jo vetëm pronarit, por edhe klientëve të mundshëm. Një ofertë qëllimisht e lartë nuk ka gjasa të jetë e suksesshme, por faktorët e mëposhtëm mund të ndikojnë në formimin e çmimit:

  • vendndodhjen e ndërtesës/lokalit;
  • infrastruktura (prania e kafeneve, parkimi falas në afërsi, siguria e objektit);
  • klasë ndërtimi;
  • cilësia dhe niveli i riparimeve;
  • funksionaliteti i paraqitjes;
  • funksione të ndryshme komunikimi (furnizimi me energji të pandërprerë, internet, disponueshmëria e banjove, etj.);
  • bonuse të tjera që mund të përmirësojnë potencialisht produktivitetin e qiramarrësve (ruter Wi-Fi, aparat kafeje, mobilje të rehatshme).

Pasi të keni analizuar çmimet në treg, mund të kontaktoni pronarë të tjerë dhe të përpiqeni të ulni koston. Shpesh, çmimi i treguar në oferta është tregues dhe i përafërt. Vlera që mund të arrihet gjatë negociatave do të jetë e mjaftueshme për të zbuluar normën mesatare të qirasë për propozime të ngjashme. Mjaftojnë 5-10 kërkesa për të marrë të dhëna krahasuese për tarifat e qirave.

Gjëja më e rëndësishme për një pronar të pronës komerciale është të gjejë klientin e duhur. Ju mund ta bëni këtë vetë, ose mund të punësoni një sekser. Të dyja situatat kanë të mirat dhe të këqijat e tyre, kështu që zgjedhja e asaj që të bëni është një çështje personale për të gjithë.

Kur kërkoni për një qiramarrës vetë, një avantazh serioz është të keni bazën tuaj të të dhënave. Megjithatë, mungesa e tij nuk do të çojë në probleme të mëdha, por do t'ju duhet të shpenzoni më shumë përpjekje.


Një mënyrë e mirë për të gjetur një klient të përshtatshëm është krijimi i një faqe interneti me një ofertë komerciale. Është më mirë të promovoni një faqe të tillë duke përdorur reklama kontekstuale me theks në audiencat kryesore. Falë një reklame të tillë, ju mund të gjeni lehtësisht një audiencë të interesuar dhe të shmangni komisionet e larta për agjencitë.

Është më e këshillueshme ta bëni këtë kur merrni me qira ambiente me një zonë mbresëlënëse. Oferta të tilla kërkohen nga klientët që presin fitime të larta nga aktivitetet e tyre të planifikuara dhe që u besojnë më shumë uebsajteve.

Nëse një person dëshiron të blejë një makinë shumë të shtrenjtë, a do ta kërkojë atë në burime të dyshimta apo do të preferojë faqen zyrtare të internetit? Të njëjtin mendim është edhe qiramarrësi i pasurive të paluajtshme komerciale.

Një çështje krejtësisht tjetër janë objektet e vogla me qira. Nuk ka kuptim të krijoni një faqe interneti dhe tabelat e mesazheve falas në internet (madje edhe ato të vogla) janë perfekte.

  1. Shërbimet e sekserit.

Nëse nuk dëshironi të kërkoni vetë palët e interesuara, ekziston mundësia e punësimit të një sekseri. Ky person do të gjejë në mënyrë të pavarur qiramarrësit e duhur, do të bëjë kontakte dhe madje do të lidhë në mënyrë të pavarur marrëveshjen e kërkuar të qirasë.

Nga ana tjetër, gjetja e njerëzve të duhur është një çështje delikate dhe mjaft komplekse/konsumon kohë. Jo të gjithë sekserët do të pajtohen me këtë, dhe mjeshtrit e zanatit të tyre në agjenci serioze do të kërkojnë një shumë parash për shërbime të tilla në shumën prej 50% të çmimit të qirasë për 1 muaj. Dhe ndonjëherë edhe më shumë se kaq.

Por megjithatë, me këtë metodë të kërkimit të qiramarrësve, pronari do të çlirohet nga vështirësitë e rëndësishme. Në fund, mbetet vetëm të hartohet një kontratë dhe të përgatitet i gjithë dokumentacioni i nevojshëm.

Pagesa për shërbimet e sekserit bëhet vetëm pas lidhjes së kontratës së qirasë. Nëse një sekser ose agjenci ju kërkon të bëni një paradhënie ose të paguani shumën më herët, ata mund të jenë mashtrues.

  1. Dokumentacioni i kërkuar.

Pasi të gjendet një qiramarrës dhe të gjitha pikat kyçe të jenë të kënaqura nga të dyja palët, mund të filloni të hartoni një kontratë. Një marrëveshje për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale duhet të përmbajë domosdoshmërisht klauzolat e mëposhtme:

  • informacion të plotë për secilën nga palët;
  • adresën e saktë të pronës me qira;
  • shuma dhe paguesi i shërbimeve;
  • shuma mujore e qirasë;
  • datën kur prona do të jepet me qira;
  • veprimet e nevojshme të secilës palë në rast të situatave të forcës madhore;
  • përshkrimi i cilësisë së riparimeve dhe mobiljeve ekzistuese;
  • Kushtet kryesore në të cilat një marrëveshje qiraje mund të ndërpritet.

Nëse ju mungojnë njohuritë ose përvoja e nevojshme, do të ishte më e mençur të përfshini një avokat të kualifikuar në procedurën e lidhjes së kontratës.


Një kontratë nuk është e vetmja gjë që ju nevojitet kur jepni me qira pasuri të paluajtshme. Gjithashtu duhet të keni me vete:

  • pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse;
  • dokument që konfirmon pronësinë;
  • planimetri.

Kur të gjitha dokumentet janë në dorë dhe palët kanë përfunduar me sukses kontratën, mbetet vetëm të marrin të ardhurat dhe të monitorojnë shpeshtësinë e pagesave.

Pasuritë e paluajtshme komerciale përfshijnë ndërtesa zyra, ambiente industriale, objekte sportive, dyqane, garazhe, magazina dhe madje edhe hotele.

Ju mund të shpejtoni dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale duke ulur normën e qirasë. Duke marrë parasysh kostot konstante të mirëmbajtjes së ambienteve, do të ishte më korrekte të jepej me qira një pasuri e paluajtshme me një normë mesatare apo edhe të ulët sesa të vendosej një çmim i lartë, por për të gjithë vitin.

Çmimi i ambienteve të tilla ndikohet gjithashtu nga disponueshmëria e:

  • parkim;
  • pikat e ushqimit publik (në të njëjtën ndërtesë ose në afërsi);
  • infrastruktura;
  • aftësi e lartë ndër-shtetërore, etj.

Në kushte të tilla, qiratë mund të jenë dukshëm më të larta se mesatarja e tregut. Dhe, sigurisht, do të ketë një klient për të.

Hapja ndaj dëshirave të klientëve të ardhshëm gjithashtu luan një rol të rëndësishëm në ofrimin e pasurive të paluajtshme komerciale:

  1. Ndihmoni me planifikimin.

Një qiramarrës i mundshëm mund të ketë nevojë për ndihmë ose këshilla me paraqitjet e hapësirës së punës. Do të ishte e mençur të përgatitesh paraprakisht dhe të ofrojë disa opsione të gatshme menjëherë, dhe ndryshimet kryesore do t'i lihen klientit, të cilin ai dëshiron të bëjë.

Është shumë më e lehtë të ndryshosh diçka të gatshme sesa të krijosh diçka nga e para. Një qëndrim i tillë ndaj qiramarrësit padyshim që do të vlerësohet.

  1. Diskutimi i detajeve.

Ngjyra e mureve në dhomë, numri i lidhjeve maksimale me rrjetin telefonik ose internetin, si dhe një diskutim i të gjitha veçorive të tjera do të ndihmojë në fitimin e favorit të qiramarrësit dhe ta bindë atë të marrë me qira këtë pronë të veçantë.

Ky është një truk i vogël psikologjik: sa më shumë që një person të hyjë në detaje, aq më të larta janë shanset që një bisedë e tillë të gdhendet në kujtesën e tij. Kjo do të thotë që ai do të fokusohet tek ai para së gjithash, do të peshojë të mirat dhe të këqijat, etj.

Megjithatë, nëse i gjithë procesi i qirasë bazohet në truket e tilla, do të ketë një rrezik të madh për të humbur reputacionin tuaj. Nëse cilësia e qirasë është e rëndësishme vetëm me fjalë, atëherë kjo mund të çojë në pasoja shumë të rënda.

  1. Pushime.

Nëse ambientet tregtare të ndara për qira nuk kanë mbarim, atëherë ju mund t'i ofroni qiramarrësit një pushim pagese. Do të thotë, ai do të kryejë riparime me shpenzimet e tij, por ndërkohë që ekipet e riparimit bëjnë punën e tyre, klienti nuk do të paguajë qiranë për lokalet.


Ky është një plus mjaft domethënës për një qiramarrës që ka vendosur qartë të marrë me qira pronën:

  • nëse nuk ka para shtesë për të paguar qiranë dhe riparimet në të njëjtën kohë, atëherë ky veprim do të shkaktojë emocione jashtëzakonisht pozitive dhe do të rrisë reputacionin e pronarit;
  • Gjithashtu, pushimet e rinovimit do të ndihmojnë për të bindur një qiramarrës hezitues për të blerë këtë pronë/lokal të veçantë.

Në përgjithësi, ju mund të përjashtoni përkohësisht një klient nga pagesa e qirasë në një sërë situatash. Gjëja kryesore është se nuk ka humbje serioze financiare për të dyja palët. Këto janë tipare themelore të të bërit biznes dhe qiramarrësit (si dhe pronarët) e pasurive të paluajtshme komerciale e kuptojnë shumë mirë këtë.

Kjo është arsyeja pse veprime të tilla janë të përhapura, megjithëse përdorimi i tyre nuk është i detyrueshëm. Sidomos nëse dorëzimi i pasurive të paluajtshme komerciale nuk është urgjent.

  1. Besueshmëria e qiradhënësit.

Kjo është një pikë shumë e rëndësishme, e shfaqur më qartë në përgatitjen e dokumentacionit të pronarit për qiramarrësin. Sa më shumë garanci të marrë klienti, aq më të mëdha janë shanset për të marrë me qira lokalet me qira.

Një bollëk dokumentesh mbështetëse, pa hile gjatë nënshkrimit të një marrëveshjeje dhe një reputacion i mirë janë çelësat për marrjen me qira të suksesshme të pasurive të paluajtshme komerciale. Arsyeja është e thjeshtë:

  • kur merrni me qira një apartament, çështja trajtohet shpesh nga qytetarët e zakonshëm;
  • dhe nëse ambientet janë planifikuar të përdoren për qëllime komerciale dhe për të fituar para serioze nga ky biznes, atëherë qiramarrësi do të studiojë çdo dokument sa më skrupuloz të jetë e mundur.

Rreziqet dhe vështirësitë e tjera

Jo vetëm qiramarrësi është i ekspozuar ndaj rreziqeve - e njëjta gjë vlen edhe për qiradhënësin. Shkaqet më të zakonshme të konflikteve janë:

  • përcaktimi i pamjaftueshëm i detyrimeve ligjore të palëve në lidhje me pronën e dhënë me qira;
  • vonesat në pagesat mujore dhe pagesat tjera;
  • përdorimi i pronës me qira për qëllime të tjera;
  • dëmtimi/humbja e pasurisë që i përket qiradhënësit;
  • mosmarrëveshjet tatimore (sipas nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, detyrimi për të paguar TVSH-në i caktohet vetëm qiradhënësit me mundësinë e zbritjes së shumës së taksës nga qiramarrësi nëse disponohet dokumenti i duhur).

Të gjitha këto situata konflikti varen drejtpërdrejt nga marrëveshja e lidhur. Secila nga pikat duhet të përshkruhet sa më saktë që të jetë e mundur, pasi kjo minimizon rreziqet për të dyja palët menjëherë. Është e rëndësishme të merret një qasje e përgjegjshme për lidhjen e një kontrate për të shmangur situata të tilla.

Marrja me qira e një prone komerciale nuk është shumë e ndryshme, por ka një numër karakteristikash kryesore. Gjëja më e rëndësishme është lidhja e kontratës. Në çdo situatë, palët do të mbështeten vetëm në të, prandaj, kur përfundojnë një transaksion, ata duhet të përqendrojnë vëmendjen e tyre në këtë dokument.

Individët në Rusi mund të jenë pronarë jo vetëm të ambienteve të banimit, por edhe të atyre jo-banesore - ato që nuk janë të regjistruara në stokun e banesave të një vendbanimi ose qyteti (Kodi Civil i Federatës Ruse). Prandaj, pronarët e këtij lloji të pasurive të paluajtshme mund ta disponojnë atë sipas gjykimit të tyre, duke përfshirë marrjen me qira të tij (Kodi Civil i Federatës Ruse).

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Transaksionet për dhënien me qira të objekteve jo-banesore, në të cilat pjesëmarrës janë civilë, kryhen sipas rregullave të caktuara, në shumë mënyra të ngjashme me transaksionet me persona juridikë ose sipërmarrës individualë.

Rregullat

Ekzistojnë rregulla të përgjithshme, sipas të cilave, ju mund të jepni me qira në mënyrë efektive dhe të shpejtë një pasuri të paluajtshme që nuk është pjesë e stokut të banesave.

Për shembull, nëse ndonjë kompani apo firmë, organizatë apo institucion dëshiron të marrë me qira ambiente nga një individ, atëherë çfarë duhet bërë për ta bërë këtë në mënyrë që të mos shkelet ligji.

Përveç kësaj, ka veçori specifike kur merrni me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale pa pagesë, ose anasjelltas, një individi, etj.

Le të shqyrtojmë, si shembull, disa variante të situatave në të cilat është e mundur të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale sipas kushteve tuaja.

A mundet një individ të japë me qira ambiente jo-rezidenciale?

Bazuar në Kodin Civil të Federatës Ruse, si dhe standarde të tjera ligjore, pronari, duke qenë një individ, mund të japë me qira pasuri të paluajtshme që nuk janë pjesë e stokut të banesave.

Dhe për këtë, ai nuk ka nevojë të bëhet një sipërmarrës individual (në tekstin e mëtejmë si sipërmarrës individual) në mënyrë që të marrë ligjërisht të ardhura nga dhënia me qira e ambienteve ose e një ndërtese ose strukture jorezidenciale.

Mjafton që ai thjesht të paguajë tatimin 13% mbi të ardhurat në kohë dhe të paraqesë një deklaratë të tatimit mbi të ardhurat personale në zyrën e taksave (dhe Kodin Tatimor të Federatës Ruse) jo më vonë se 30 Prilli i vitit që pason kalendarin e raportimit. vit.

Nëse pronari i pronës nuk përdor punë të rregullt me ​​qira, atëherë ligji lejon të mos bëhet një sipërmarrës individual (Kodi Civil i Federatës Ruse).

Për më tepër, të gjitha marrëveshjet që lidhen nga individë gjatë transaksioneve të tilla të qirasë do të konsiderohen ligjërisht si marrëveshje GPC - të një natyre juridike civile.

Kjo do të thotë se qiraja mund të përcaktohet mjaft lehtë në përputhje me lidhjen kontraktuale të marrëveshjes së qirasë.

Këtu është jashtëzakonisht e rëndësishme që vetë palët të bien dakord dhe të diskutojnë për shumën e tarifës dhe të bien dakord me njëra-tjetrën. Pas kësaj, fakti i pëlqimit vërtetohet nga një noter kur lidh një transaksion.

Duhet thënë edhe disa fjalë për rastin kur një individ i jep me qira një personit juridik ambiente jorezidenciale.

Këtu është e rëndësishme të merren parasysh pikat e mëposhtme në tekstin e kontratës, të cilat do të ndikojnë në departamentin e kontabilitetit të ndërmarrjes punëdhënëse:

  1. Duhet të tregohet informacioni për objektin - adresa e saktë, vendndodhja, numri i regjistrimit kadastral, informacioni operativ dhe teknik (për shembull, zona, numri i kateve, pajisjet për punë, etj.).
  2. Nuk duhet paguar TVSH nga personat juridikë. personi nuk kërkohet sepse kontrata është lidhur jo me një ndërmarrje tjetër, por me një qytetar.
  3. Çmimi i qirasë mund të përfshijë pagesa për shërbimet komunale. Kjo është e përshtatshme për llogaritjen e saktë të shpenzimeve për ndërmarrjen.
  4. Forma e pagesës duhet të specifikohet në kontratë - pa para ose me pagesë të fondeve në para.
  5. Ligjore personi që paguan individin pagesa për një person për përdorimin e përkohshëm të pronës së tij është gjithashtu një tatimpagues nën tatimin mbi të ardhurat personale (Kodi Tatimor i Federatës Ruse). Prandaj, një ndërmarrje mund të transferojë në mënyrë të pavarur 13% në një organizatë tatimore për këtë transaksion.

Falë sistemit modern të pagesave, personat juridikë mund të paguajnë me individë duke përdorur pagesa pa para.

Mjafton të tregoni në marrëveshje të dhënat bankare të llogarive, kartën plastike të individit, ku qiramarrësi do të transferojë tarifën e përdorimit të pasurisë së paluajtshme të qytetarit-qiradhënës.

Nëse palët kanë zgjedhur opsionin e pagesës me para në këtë rast, atëherë ndërmarrja duhet ta zyrtarizojë këtë operacion duke përdorur një urdhër në para.

Kushtojini vëmendje! Nëse një person juridik ka lidhur një marrëveshje qiraje për objekte jorezidenciale në pronësi të një individi, dhe nëse ky i fundit bëhet një sipërmarrës individual në mes të periudhës së vlefshmërisë së një marrëveshjeje të tillë, atëherë personi juridik. personi nuk do t'i kërkohet të paguajë taksë 13% për transaksionin. Atje sistemi i taksave do të zbatohet sipas një skeme tjetër.

A është e mundur të merret fizikisht? fytyrë

Një person juridik ose sipërmarrës individual që është pronar i ambienteve jorezidenciale ka të drejtën e plotë t'ia japë me qira një individi. Nuk ka ndalime ligjore në këtë drejtim. Në këtë rast, është më mirë të përqendroheni në Art. 606-670 Kodi Civil i Federatës Ruse.

Marrëveshja e qirasë do të duhet të tregojë:

  • Kodi ligjor OKVED persona (70.20.2);
  • kohëzgjatja e marrëveshjes;
  • informacione personale të individëve fytyrat;
  • karakteristikat e plota të ambienteve;
  • numri kadastral i objektit;
  • shuma e qirasë;
  • procedurën që qiramarrësi (individi) t'i paguajë qiradhënësit (personit juridik) tarifat për përdorimin e lokaleve;
  • tregoni detaje dhe aspekte të veçanta të qirasë (rregullat, procedurat e funksionimit, mundësia e riparimeve, etj.).

Në parim, e njëjta gjë ndodh kur përfundon një transaksion me një sipërmarrës individual dhe një individ. Vetëm në vend të një statuti dhe një certifikate nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik, një biznesmen individual paraqet një certifikatë të Regjistrit të Unifikuar Shtetëror të Sipërmarrësve tek një noter për të përfunduar një transaksion.

A është e mundur falas

Në legjislacionin rus, nuk ka asnjë detyrim për pronarët e objekteve jorezidenciale që të japin me qira pronën e tyre pa dështuar për një tarifë. Kjo është e drejtë e pronarit dhe jo detyrim i tij para ligjit.

I gjithë transaksioni rregullohet rreptësisht nga një marrëveshje, e cila hartohet me pëlqimin e ndërsjellë të palëve dhe pasqyron shprehjen e vullnetit të rënë dakord për kushtet e marrëveshjes, duke përfshirë pagesën për përdorimin e pasurisë së qiradhënësit.

Prandaj, një transaksion falas është po aq i mundshëm sa ai i paguar, pavarësisht nga Kodi Civil i Federatës Ruse, i cili thotë se qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë shërbimin e qirasë pronarit të pronës.

Si të kaloni

Me sekserët ju mund të jepni me qira pronën tuaj shumë më shpejt dhe me efikasitet. Ata gjejnë një blerës për shërbimet e qirasë më shpejt se sa ishte në modë të bënin vetë.

Gjithashtu, këta specialistë monitorojnë vazhdimisht të gjitha ndërlikimet e tregut të pasurive të paluajtshme dhe çdo ndryshim çmimesh dhe detaje të tjera.

Dokumentet

E gjithë procedura për regjistrimin e qirasë së ambienteve jorezidenciale zhvillohet vetëm nëpërmjet lidhjes së një marrëveshjeje të veçantë me noterizimin e saj. Prandaj, duhet të regjistroheni paraprakisht për një transaksion me një noter nëse keni gjetur tashmë një blerës për shërbimet.

Kur qiradhënësi do të përgatisë vetë një paketë letrash për të përfunduar një transaksion, atëherë atij do t'i nevojiten dokumentet e mëposhtme:

  • pasaportë civile, nëse është individ;
  • certifikatën e regjistrimit të një personi juridik, nëse është një ndërmarrje;
  • dokumentacioni i titullit për një pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale - një vërtetim nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, një marrëveshje shitblerjeje, etj.;

  • dokumentacioni teknik për pasurinë e paluajtshme;
  • autorizim, nëse ka përfaqësues të palëve të përfshira në transaksion;
  • pëlqimin nga bashkëshorti, nëse qiradhënësi është individ. personi dhe prona janë në pronësi të përbashkët gjatë martesës;
  • leje nga banka nëse prona është e sekuestruar me një hipotekë ose marrëveshje tjetër.

Përveç shkresave të mësipërme që u përkasin personave juridikë, ka edhe kërkesa që ata të paraqesin një sërë dokumentesh të tjera. Këto janë pasqyrat financiare, dokumentacioni përbërës, prokura e përfaqësuesit etj.

Në rastin kur HOA jep me qira ambiente jo-rezidenciale, po flasim gjithashtu për një person juridik.

Sepse të gjitha TSN-të ose HOA-të janë të regjistruara si persona juridikë, kanë tatimet e tyre dhe i nënshtrohen rregullave të kontabilitetit sipas një sistemi të thjeshtuar.

Partneritete të tilla bazohen në dokumentacionin përbërës të tyre, të hartuar me pjesëmarrjen e banorit të shtëpisë (shtëpive). Shoqëri të tilla kanë të drejtë të disponojnë zona jorezidenciale në pronësi të Partneritetit.

Nuk ka nevojë të regjistroni marrëveshjen e përfunduar të qirasë në Dhomën e Regjistrimit (Rosreestr, EGRN - Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme) nëse:

  • afati i marrëveshjes është caktuar të jetë më pak se 12 muaj;
  • Nuk ka fare afat të përcaktuar në kontratë.

Përndryshe, kur periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes është caktuar për më shumë se 12 muaj, atëherë regjistrimi i një marrëveshjeje të tillë në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme është i detyrueshëm.

Më vete

Përpara se të kryeni një transaksion për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale, së pari duhet të kuptoni se çfarë do të përdoret nga qiramarrësi (qiramarrësi) dhe për çfarë qëllimi do të përdoret.

Opsionet e mundshme për qëllimin e synuar kur merrni me qira ambiente jo-rezidenciale:

  • për një depo;
  • si një punishte prodhimi;
  • përdorimi i lokaleve si zyrë;
  • zona tregtare (pika);
  • për ofrimin e shërbimeve (tregtia e shërbimeve);
  • si një garazh;
  • për mbajtjen e kafshëve, shpendëve, bimëve në rritje;
  • për përdorim personal (për shembull, si një depo për ruajtjen e gjërave, veglave, pajisjeve të ndryshme) dhe më shumë.

Përveç qëllimit të synuar, vëmendje i kushtohet zonës, madhësisë dhe paraqitjes së ambienteve jorezidenciale. Formimi i kostos së qirasë ndikohet ndjeshëm nga sipërfaqet katrore të hapësirës së dhënë me qira qiramarrësit.

Vendndodhja e objektit ndikon në lehtësinë e vendimeve të prodhimit, planeve, orareve dhe më shumë. Prandaj, duhet të kërkoni një qiramarrës të ardhshëm sipas llojit dhe qëllimit të pronës.

Nëse kjo është, për shembull, një garazh, atëherë punëtorët e prodhimit nuk kanë gjasa të pranojnë të përdorin një dhomë të tillë.

Në përgjithësi, procedura për dhënien me qira të pavarur të një ambienti ose ndërtese ose strukture jorezidenciale përbëhet nga algoritmi i mëposhtëm i veprimeve:

  1. Përgatitja dhe rregullimi i dokumenteve dhe letrave të pronarit për vetë pronën.
  2. Llogaritja paraprake e kostos së qirasë.
  3. Krijimi i një fushate reklamuese.
  4. Dërgimi i reklamave në internet ose postimi i tyre vetë në tabelat e njoftimeve nëpër qytet.
  5. Marrja e thirrjeve nga qiramarrësit e mundshëm.
  6. Organizimi i takimeve dhe marrëveshja verbale për marrëveshjen.
  7. Lini një takim me një noter.
  8. Përfundimi i një marrëveshjeje.
  9. Regjistrimi i marrëveshjes në Dhomën e Regjistrimit (nëse kjo parashikohet me ligj në një rast të veçantë individual).
  10. Lëshimi i çelësave për ambientet jorezidenciale për qiramarrësin dhe dokumentacionin përkatës (për shembull, një akt pranimi dhe transferimi i pronës që ndodhet në lokale).

Për të llogaritur koston e qirasë, mund të ftoni një vlerësues të veçantë ekspert i cili mund të llogarisë gjithçka duke marrë parasysh kushtet aktuale të tregut dhe madje duke marrë parasysh parashikimet për vitin e ardhshëm.

Shërbime të tilla, natyrisht, nuk janë falas, kështu që jo çdo pronar i pronës mund të vendosë për to. Por një vlerësim i tillë i lejon pronarit të pronës të ketë në dorë raportet e përllogaritjeve të ekspertëve.

 

Mund të jetë e dobishme të lexoni: