Dokumentet për marrjen me qira të një apartamenti. Cilat dokumente nevojiten për të marrë një apartament me qira. Një përmbledhje e detajuar e dokumenteve të nevojshme për qiramarrësin dhe qiradhënësin, karakteristikat e tyre dhe procedurën e plotësimit të tyre. Shikimi për një tarifë

Në botën tonë moderne, dinamike, marrja me qira e ambienteve të banimit është bërë prej kohësh një praktikë e zakonshme. Çdo procedurë e këtij lloji kërkon dokumentacion dhe ekzekutim të duhur. Materiali në këtë artikull do t'ju ndihmojë të kuptoni tiparet kryesore të një marrëveshjeje me qira apartamentesh dhe listën e dokumenteve të kërkuara për këtë procedurë.

Së pari, ju duhet të kuptoni anën konceptuale të çështjes. Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje me qira e apartamenteve lidhet nëse qiramarrësi është person juridik (Kapitulli 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse një apartament i jepet me qira për përdorim një individi për një tarifë, atëherë në këtë rast duhet të lidhet një marrëveshje për marrjen me qira të ambienteve të banimit (Kapitulli 35 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Siç shihet, në këto situata lidhet një marrëveshje me subjekte të ndryshme, e cila rregullohet nga kapituj të veçantë të legjislacionit. Prandaj, është e nevojshme të bëhet dallimi i qartë midis këtyre dy termave dhe, nëse është e nevojshme, të hartohet lloji i kërkuar i kontratës.

Për të lidhur një marrëveshje qiraje ose qiraje, qiradhënësi/qiramarrësi, nga ana e tij, duhet të sigurojë listën e mëposhtme të dokumenteve:

pasaportë ose dokument tjetër që mund të verifikojë identitetin e qiramarrësit/qiradhënësit;
dokumente që vërtetojnë të drejtat e pronësisë së qiradhënësit/qiramarrësit në këtë hapësirë banimi (kjo kategori përfshin certifikatën e pronësisë së objektit të banimit, trashëgiminë, privatizimin, kontratën e shitblerjes të vërtetuar ligjërisht, të pjesëtimit të pasurisë së trashëguar, të mbajtje gjatë gjithë jetës, akt dhurimi, vendim gjyqësor për njohjen e të drejtave pronësore, marrëveshje shlyerjeje etj.);
ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit;
certifikatën e regjistrimit të ambienteve të banimit;
një dokument që konfirmon se nuk ka borxh për të paguar për shërbimet komunale;
nëse për ndonjë arsye marrëveshja nuk është lidhur nga pronari i banesës, është e nevojshme të keni një dokument të noterizuar - një autorizim, në të cilin, ndër kompetencat e personit të autorizuar, regjistrohet e drejta për të nënshkruar dokumente të tilla;
nëse ka disa pronarë, është e nevojshme të keni pëlqimin e noterizuar të të gjithë pronarëve të ambienteve të banimit ose përfaqësuesve të tyre të autorizuar;
nëse pronari i pronës është subjekt, mosha e të cilit nuk ka mbushur 18 vjeç (mosha madhore), është e detyrueshme të ketë dokumente të posaçme leje nga organet përkatëse të kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Lista e dokumentacionit shtesë për një marrëveshje nënqiraje

Përveç qirasë aktuale, ekziston një formë e tillë e dhënies me qira të një apartamenti si nënqira. Në këtë rast, qiramarrësi ka të drejtë të transferojë banesat për përdorim te palët e treta. Kjo do të thotë, punëdhënësi vepron si qiradhënës. Nëse lidhet një marrëveshje për nënqira të hapësirës së banimit, kërkohen dokumentet e mëposhtme shtesë:

dokumente që konfirmojnë të drejtën e punëdhënësit për të lidhur një marrëveshje nënqiraje (si rregull, kjo thuhet në marrëveshjen kryesore të qirasë);
origjinal dhe dublikatë e kontratës së punës;
pëlqimin me shkrim nga personat që jetojnë në apartament sipas marrëveshjes së qirasë (nëse ka).

Lista e dokumenteve nga qiramarrësi/qiramarrësi

Për organizatat dhe sipërmarrësit individualë, lista e dokumenteve të kërkuara është e ndryshme.

Lista e dokumenteve të kërkuara për organizatat e krijuara në formën e një shoqërie aksionare ose shoqërie me përgjegjësi të kufizuar:

një dokument i noterizuar (prokurë) që konfirmon të drejtën e një personi juridik të autorizuar për të lidhur marrëveshje të tilla në emër të këtij personi juridik;
pasaporta e një personi juridik të autorizuar;
kopje origjinale ose e noterizuar e dokumenteve që konfirmojnë aftësinë juridike të personit juridik (statuti i organizatës, versioni aktual i statutit, vendimi për emërimin/zgjedhjen e një drejtuesi, si dhe certifikatat e mëposhtme: për regjistrimin shtetëror të person juridik, për regjistrimin e duhur në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik, për regjistrimin për raportimin tatimor;
detajet e nevojshme financiare të një personi juridik;

Të gjitha kopjet e dokumenteve të titullit duhet të përmbajnë vulën e qiramarrësit dhe nënshkrimin e menaxherit të tij.

Lista e dokumentacionit të kërkuar për një sipërmarrës individual:

dokument që konfirmon identitetin e qiramarrësit (pasaportë);
kopje të noterizuara të certifikatave që konfirmojnë aftësinë juridike të qiramarrësit (për regjistrimin shtetëror të një individi si sipërmarrës individual, të lëshuar nga autoriteti i regjistrimit të Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse; për regjistrimin e tij në autoritetet tatimore);
ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Sipërmarrësve Individualë;
detajet bankare me një vulë (nëse ka) dhe nënshkrimin e sipërmarrësit individual.

Përparësitë e dhënies me qira të një apartamenti për personat juridikë përfshijnë:

si rregull, besueshmëri më e lartë e pagesës;
vendndodhja e personit juridik është e qartë dhe e njohur;
Mbledhja e borxhit hipotetik dhe/ose dëmit të shkaktuar në banesë është më e lehtë.

Lista e dokumentacionit të nevojshëm për marrjen me qira të banesave nga një individ:

pasaportë ose dokument tjetër që mund të verifikojë identitetin e punëdhënësit (kopje dhe origjinale);
një fotokopje të pasaportës(ve) ose certifikatave të lindjes së të gjithë qytetarëve që synojnë të jetojnë në apartamentin e marrë me qira;
informacion kontakti i punëdhënësit.

Regjistrimi i një marrëveshjeje për qira apartamentesh

Kodi Civil i Federatës Ruse përcakton që marrëveshja e qirasë/qirasë për një apartament duhet të lidhet me shkrim. Shumë shpesh (kjo ka të bëjë kryesisht me punësimin) pronarët bëjnë një gabim të madh duke dhënë me qira një apartament vetëm me marrëveshje verbale. Kjo qasje e bën qiramarrësin jashtëzakonisht të pambrojtur sepse... në këtë rast, do të jetë shumë problematike mbledhja e borxhit nga qiramarrësi i paskrupullt ose detyrimi për kompensimin e dëmit.

Klauzola të detyrueshme të marrëveshjes së qirasë:

një përshkrim i ambienteve të banimit që jepen me qira (nëse jepet me qira vetëm një dhomë, atëherë duhet të bashkëngjitet një plan për vendndodhjen e saj në apartament);
adresën aktuale të ambienteve të banimit;
periudha e qirasë së banesës (nëse kushtet nuk janë të specifikuara, atëherë qiraja konsiderohet e pacaktuar, dhe qiraja konsiderohet e lidhur për një periudhë maksimale prej pesë vjetësh);
shuma e pagesave mujore të qirasë, një tregues i kohës së një rishikimi të mundshëm të shumës së paguar;
informacione për pronarin(ët) e banesës;
kushtet për zgjidhjen/ndërprerjen e parakohshme të marrëveshjes;
tregimi i kushteve të dorëzimit të banesës pas përfundimit të kontratës;
fiksimin e të drejtave dhe detyrimeve të subjekteve të transaksionit;
procedurën dhe kushtet e pagesës për shërbimet e banimit dhe komunale;
listën e personave që synojnë të jetojnë në apartamentin e marrë me qira;
inventarizimi i pronës së transferuar për përdorim te qiramarrësi/qiramarrësi;
tregimi i të dhënave të pasaportës dhe detajet e të dyja palëve.

Qiramarrësi/qiramarrësi ka të drejtën e refuzimit të parë për të ri-nënshkruar marrëveshjen për afatin e ardhshëm nëse ai respekton rreptësisht kushtet e marrëveshjes, pranon klauzolat e transaksionit të propozuar dhe nëse me vetëdije, përpara përfundimit të marrëveshjes aktuale. , njoftoi qiradhënësin për qëllimet e tij

Sipas normave të legjislacionit ekzistues, marrëveshjet e qirasë së apartamenteve i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm shtetëror nëse ato janë lidhur për një periudhë prej një viti ose më shumë. Transaksioni merr statusin e kryerjes nga data e regjistrimit shtetëror.

Regjistrimi shtetëror nuk parashikohet për një marrëveshje qiraje.

Dokumentet që duhen paraqitur për regjistrimin e kontratës së qirasë së banesës:

pasaporta dhe kopje;
origjinalin dhe kopjen e pasaportës kadastrale dhe teknike të banesës, të vërtetuar nga autoriteti që ka lëshuar këtë dokumentacion;
urdhër i autoriteteve ekzekutive në lidhje me kalimin e një apartamenti me qira te një person juridik.

Dokumentet e regjistrimit për persona juridikë:

dokumentacionin përbërës;
dokumente që konfirmojnë futjen e informacionit të personave juridikë në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik;
dokumente dhe kopje që tregojnë se një person juridik është i regjistruar si tatimpagues, duke treguar TIN-in e tij (d.m.th. numrin e identifikimit të tatimpaguesit).

Tarifa shtetërore për regjistrimin e një marrëveshjeje qiraje paguhet nga personat juridikë në shumën prej 15 mijë rubla. Pas dorëzimit të të gjithë dokumentacionit të nevojshëm, regjistrimi përfundon brenda rreth një muaji.

Lidhja e një marrëveshjeje qiraje për banim dhe regjistrimi i saj është një procedurë serioze që duhet trajtuar me kujdes dhe me përgjegjësi. Për të mos u futur në "njolla të zbrazëta" në këtë çështje dhe për të shmangur keqkuptimet e panevojshme, dhe ndoshta konfliktet, midis palëve në marrëveshje, do të ishte mjaft e përshtatshme të kërkoni këshilla nga specialistë të kualifikuar (një avokat ose një sekser). Ata do të jenë në gjendje t'ju ndihmojnë të kaloni "qoshet e mprehta" dhe të hartoni një marrëveshje kompetente.

Karakteristikat dalluese të një marrëveshjeje qiraje apartamentesh:

të lidhura me persona juridikë;
qiramarrësi mund ta përdorë apartamentin ekskluzivisht si ambient banimi;
afati maksimal i burgimit është i pakufizuar;
qiraja, me nismën e qiradhënësit, mund të zgjidhet para kohe jashtë gjykatës për shkaqet e parashikuara në kontratë.

Karakteristikat dalluese të një marrëveshje qiraje:

lidhur me individë;
nuk kërkon regjistrim shtetëror;
afati maksimal i burgimit - 5 vjet;
qiramarrja me iniciativën e qiradhënësit mund të ndërpritet para kohe vetëm në përputhje me procedurën gjyqësore për arsye të kufizuara;

Video

Nëse zgjidhni vetë një apartament

Kur kërkoni për një apartament përmes një faqe interneti të specializuar për njoftime ose grupeve në rrjetet sociale, rrezikoni të takoni mashtrues. Për të mos rënë në truket e tyre, duhet t'i kushtoni vëmendje disa pikave të rëndësishme.

1. Kostoja mesatare e marrjes me qira të një apartamenti sipas kritereve tuaja

Reklamat që janë shumë "të ëmbla" shpesh janë të rreme. Hapësirë me rinovim modern në qendër të qytetit, një minutë në këmbë nga metroja dhe për qindarka? Një propozim shumë i dyshimtë.

2. Ju lutemi transferoni parapagimin në kartë

Kjo pikë shpesh rrjedh nga ajo e mëparshme. Thirr një reklamë që të pëlqen, të thonë se ka kaq shumë të interesuar dhe më pas të kërkojnë të transferosh të paktën disa mijëra që banesa të mbetet e jotja. Mos u mashtroni nga kjo: sapo keni folur me një mashtrues.

Asnjëherë mos transferoni para tek të huajt si depozitë pa një takim personal.

3. Autenticiteti i fotografive të banesës

Për të siguruar saktësinë e informacionit nga reklama, kontrolloni fotografitë e banesës për autenticitetin. Kjo mund të bëhet, për shembull, përmes kërkimit të imazheve në Google.

Nëse i njëjti apartament është postuar në disa vende me qira të banesave, nuk është një punë e madhe. Është një çështje tjetër kur fotografitë qarkullojnë në internet, dhe përshkrimi, adresa e banesës dhe personi i kontaktit ndryshojnë rrënjësisht herë pas here.

4. Mungesa e fotografive të banesës

Reklamat pa foto duken të paktën të çuditshme. Në shumicën e rasteve, kjo do të thotë se ka diçka që nuk shkon me apartamentin ose se një hapësirë e tillë banimi nuk ekziston fare.

5. Frekuenca e reklamave

Ndodh që e njëjta reklamë për një apartament me qira të shfaqet dhe të zhduket me frekuencë të lakmueshme. Para dy javësh apartamenti është dhënë me qira, më pas është marrë me qera dhe një muaj më vonë është ende në funksion. Dhe kështu me radhë në një rreth.

Sigurisht, problemi mund të mos jetë te pronari, por te qiramarrësit. Epo, një person është i pafat kur bëhet fjalë për qiramarrësit, dhe kjo është e gjitha. Megjithatë, reklamat që ndezin shpesh janë alarmante.

6. Personi kontaktues

Kush merret me çështjen e apartamenteve me qira? Vetë pronari apo sekseri? Nëse nuk dëshironi të paguani një komision të barabartë me gjysmën apo edhe të gjithë pagesën mujore, atëherë reklamat e sekserëve nuk janë për ju.

Nëse kontaktoni një sekser

Sekserët mund ta bëjnë jetën tuaj më të lehtë dhe t'ju ndihmojnë të gjeni apartamentin tuaj të ëndrrave. Ose mund t'ju prishin nervat, të zbrazin portofolin ose të humbasin kohën tuaj. Kjo është kur duhet të jeni të kujdesshëm.

1. Sekseri nuk mund të emërojë kompaninë ku aktualisht është punonjës ose ku ka punuar më parë

Nëse një sekser pretendon se është në stafin e një agjencie, ju mund të kontaktoni drejtpërdrejt me kompaninë dhe ta sqaroni këtë.

Nëse sekseri është një sipërmarrës privat, në çdo rast ai duhet t'ju tregojë të paktën disa kompani në të cilat ka punuar më parë. Nëse keni vështirësi me këtë, mund të keni një mashtrues para jush.

2. Sekseri nuk është i interesuar se kush do të jetojë në apartament dhe në çfarë përbërje

Pothuajse çdo pronar ka të paktën një ide të përafërt se kë e sheh si qiramarrës dhe njofton sekserin për këtë. Nëse gjatë një bisede nuk pyeteni për numrin e banorëve, praninë e kafshëve dhe punën e përhershme, kjo është një shenjë paralajmëruese.

3. Sekseri nuk është ekspert në fushën e tij.

Është e vështirë të imagjinohet që një sekser nuk di të shkruajë një faturë për para ose të plotësojë një marrëveshje qiraje. Dhe nëse ai ende nuk e di, atëherë ky nuk është një sekser.

4. Ju kërkohet të paguani një komision përpara se të lidhni një kontratë

Sekseri merr një komision vetëm pas përfundimit të transaksionit. Nëse ju kërkohet të paguani paraprakisht, mos u dorëzoni dhe mos transferoni fonde.

5. Sekseri merret vetëm me një apartament

Në mënyrë tipike, një sekser ka disa prona në punë. Është e dyshimtë kur një specialist i kushton gjithë kohën e tij vetëm një apartamenti. Provoni të shkruani një numër telefoni në shiritin e kërkimit të shfletuesit tuaj dhe shikoni sa reklama merrni.

6. Sekseri prezantohet si punonjës i një agjencie lajmesh

Ju ofrohet të vini në zyrë, të nënshkruani një marrëveshje dhe të fitoni akses në bazën e të dhënave të pronarëve pasi të keni paguar një komision.

Sekseri nuk do të shkojë me ju për të inspektuar apartamentin dhe për t'u takuar me pronarin, dhe edhe nëse mund t'i drejtoheni kujtdo nga databaza e marrë, pas një marrëveshjeje paraprake për takimin, qiradhënësi do të anulojë gjithçka në momentin e fundit.

Në këtë rast, nuk do të jetë e mundur të ktheheni paratë, sepse keni nënshkruar një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve të informacionit. Për të arritur drejtësi, mund të kontaktoni avokatët dhe të përpiqeni të paraqisni një kërkesë në gjykatë. Megjithatë, askush nuk ju garanton një rezultat të suksesshëm. Prandaj, studioni me kujdes të gjitha dokumentet në të cilat nënshkruani.

Faza 2. Kontakti i parë me pronarin

Ju keni zgjedhur opsionin ideal, sipas mendimit tuaj, dhe për të festuar, telefononi për të organizuar një takim. Së pari, sigurohuni që në të vërtetë po flisni me pronarin dhe jo me një sekser apo dikë tjetër. Edhe nëse në shpallje tregohej se apartamenti jepej me qira direkt.

Bëjini pronarit tuaj disa pyetje. Për shembull, ku kanë pamjen e dritareve të apartamentit ose në cilin kat ndodhet.

Nëse një person heziton, ndoshta ai po përpiqet t'ju mashtrojë. Pronari do t'i përgjigjet pyetjeve të tilla pa vonesë.

Nëse mendoni se gjithçka është në rregull, kaloni informacionin e dhënë në reklamë: kontrolloni koston, nevojën për një depozitë dhe pagesën e muajit të fundit. Zbuloni sa kohë jepet apartamenti me qira dhe nëse është vërtet 10 minuta në këmbë deri në metro, jo 30. Në përgjithësi, flisni për të gjitha nuancat që janë të rëndësishme për ju.

Faza 3. Inspektimi i banesave

Vlerësoni hyrjen. Gjendja e saj mund të thotë shumë për banorët e shtëpisë - fqinjët tuaj të mundshëm.
Provoni të vizitoni fqinjët tuaj dhe të pyesni se kush ka jetuar në apartament para jush. Këshillohet ta bëni këtë së bashku me pronarin: nëse banorët e apartamenteve fqinje nuk janë banorë të rinj, atëherë ata do ta njohin pronarin tuaj dhe ju do të bindeni edhe një herë se ai është pronar.
Inspektoni me kujdes banjën, veçanërisht hidraulikun. Nëse një rubinet rrjedh, ia vlen t'ia tregoni këtë pronarit menjëherë.
Kontrolloni gjendjen e mobiljeve dhe vlerësoni konsumimin e saj.
Kushtojini vëmendje vendndodhjes së prizave. Mund t'ju duhet të riorganizoni mobiljet tuaja.
Nëse keni kafshë, kontrolloni nëse banorët e mëparshëm kishin një mace apo qen.
Merrni kohë për të ndezur të gjitha pajisjet dhe pajisjet që planifikoni të përdorni.
Kontrolloni të gjithë çelsat në apartament.
Pyetni për disponueshmërinë e internetit.
Kontrolloni bravat që të mos keni nevojë të prisni jashtë derës derisa t'ju lejojnë të hyni. Nëse ka disa bravë, por ju jepet çelësi i vetëm një, zbuloni arsyen. Pronari mund të thotë se bllokimi është thyer për një kohë të gjatë dhe nuk është përdorur. Ju duhet të insistoni në zëvendësimin ose riparimin dhe të kërkoni një grup të plotë çelësash.
Sigurohuni që vulat në njehsorë të jenë të paprekura.
Kontrolloni gjendjen e dyerve dhe dritareve të ballkonit nëse nuk dëshironi të ngrini në dimër.
Vlerësoni në të gjithë apartamentin.

Nëse asnjë nga sa më sipër në apartament nuk ju shqetëson, mund të vazhdoni me hartimin e një marrëveshjeje.

Faza 4. Përfundimi i një marrëveshjeje

Cilat dokumente të pronarit duhet të kontrollohen?

Nëse apartamenti ka një pronar

Kur lidhni një marrëveshje qiraje, kërkoni nga pronari t'ju tregojë:

pasaportë;
certifikatën e pronësisë ose ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.

Duhet të siguroheni që apartamenti i përket personit që është prezantuar si pronar i banesës.

Një nga llojet më të zakonshme të mashtrimit në treg është dhënia me qira e banesës së dikujt tjetër. Banesa mund të jepet me qira nga një "mik" i caktuar i pronarit të banesës, i cili u vendos në të për vetëm disa ditë.

Arthur Ustimov, themelues dhe drejtor i përgjithshëm i shërbimit të menaxhimit të banesave me qira "Arendatika"

Nëse nuk i keni kontrolluar dokumentet e pronës, rrezikoni jo vetëm të humbni para, por edhe të mbeteni në rrugë.

Nëse ka disa pronarë

Përveç pasaportës dhe certifikatës së pronësisë, ju duhet të merrni pëlqimin me shkrim për dhënien me qira të banesës nga të gjithë pronarët, si dhe nga ata të regjistruar në apartament.

Nëse një i afërm i largët është i regjistruar në apartament, ai mund të vijë në shtëpinë tuaj me qira dhe të qëndrojë atje. Në këtë rast, marrëveshja e qirasë do të jetë e vlefshme, por askush nuk mund ta ndalojë personin e regjistruar në apartament të jetojë atje.

Nëse banesa është në pronësi të bashkëshortëve

Së pari ju duhet të kuptoni nëse apartamenti është në pronësi të përbashkët apo të përbashkët.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, avokat kryesor i Shërbimit Ligjor Evropian

Për të qenë në anën e sigurt, mund të mësoni për ekzistencën e një kontrate martese dhe të lexoni kushtet e saj. Nëse banesa i përket njërit prej bashkëshortëve, atëherë nuk kërkohet pëlqimi i tjetrit. Nëse është në pronësi të përbashkët, do të jetë e nevojshme të merret pëlqimi i secilit pronar.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur hartoni një kontratë

Një marrëveshje qiraje është një dokument që do t'ju ndihmojë të shmangni konfliktet e panevojshme, prandaj është shumë e rëndësishme ta hartoni atë me përgjegjësi. Hakeri i jetës ka treguar tashmë se si, kështu që ne do të përqendrohemi vetëm në pikat më të rëndësishme.

Të dhëna të detyrueshme

Objekti i marrëveshjes është një apartament. Ju duhet të jepni adresën e plotë, zonën dhe numrin e dhomave.
Palët në marrëveshje janë pronari i pronës (ose përfaqësuesi i tij me prokurë të noterizuar) dhe qiramarrësi.
Detajet e pasaportës dhe informacioni për vendin e regjistrimit - si pronari i banesës ashtu edhe qiramarrësi.

Kohëzgjatja e kontratës dhe procedura e pagesës

Tregoni kohëzgjatjen e kontratës dhe periudhën gjatë së cilës jeni të detyruar të paguani qiranë. Ju lutemi vini re sanksionet për shkeljen e procedurës së pagesës. Për shembull, mund të keni një periudhë javore për të shlyer borxhin, pas së cilës pronari ka të drejta të plota për t'ju nxjerrë nga banesa.

Fakti i pagesës duhet të regjistrohet: kur paguani me para në dorë, kërkoni një faturë nga pronari dhe kur transferoni në një kartë, kërkoni një deklaratë bankare.

Qëllimi i pagesës duhet të përmbajë një lidhje me marrëveshjen tuaj. Për shembull: pagesa sipas marrëveshjes së qirasë nr. 1, datë 1 janar 2018 për qershor 2018.

Përveç kësaj, kontrata duhet të tregojë shumën që i keni transferuar pronarit gjatë regjistrimit. Kjo mund të përfshijë pagesën për muajin e parë dhe të fundit të banimit, si dhe një depozitë sigurie - një garanci që nëse qiramarrësi shkakton dëme në pronë, pronari i banesës do të marrë kompensim financiar.

Pronari mund të mbajë të gjithë shumën e depozitës së sigurisë ose një pjesë të saj, në varësi të masës së dëmit të shkaktuar. Nëse, pas inspektimit të banesës, gjithçka është në rregull, depozita e sigurisë do t'i kthehet e plotë qiramarrësit. Një shumë e depozitës që është e përshtatshme për secilën palë është rënë dakord në përfundim të kontratës.

Procedura e dëbimit

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet rregullave për dëbimin nga një apartament. Ata duhet të jenë të rehatshëm për secilën anë.

Ndonjëherë kontratat tregojnë se qiramarrësit i jepen vetëm disa ditë për të lëvizur dhe për të gjetur një apartament të ri. Dhe disa qira madje parashikojnë gjoba nëse qiramarrësi qëndron për më pak se një periudhë të caktuar kohe.
Arthur Ustimov, themelues dhe drejtor i përgjithshëm i shërbimit të menaxhimit të banesave me qira "Arendatika"

Frekuenca e vizitave të pronarëve

Vizitat e shpeshta të papritura nga pronari sjellin pak gëzim. Megjithatë, ju nuk mund ta ndaloni atë të vizitojë banesën tuaj. Diskutoni shpeshtësinë e vizitave që është e rehatshme për të dy, specifikoni sa kohë duhet t'ju njoftojë pronari dhe regjistroni marrëveshjet në një dokument.

Kanalet e komunikimit

Kontrata duhet të tregojë adresat e emailit ose numrat e telefonit të të dyja palëve, në varësi të kanalit të zgjedhur të komunikimit. Është më mirë t'i bëni të dyja, vetëm për të qenë të sigurt.

Mos e fshini korrespondencën me pronarin në mënyrë që t'i drejtoheni asaj në rast mosmarrëveshjeje.

Inventari i sendeve me vlerë dhe leximet e njehsorit

Akti i pranimit dhe kalimit të banesës, që i bashkëlidhet kontratës, duhet të përfshijë një inventar të sendeve me vlerë. Nëse keni paguar një depozitë sigurie gjatë regjistrimit, ekziston rreziku që të mos e ktheni atë. Ju duhet të kontrolloni të gjithë apartamentin. Dhe sa më me kujdes, aq më mirë. Ju tashmë e dini se në cilat pika duhet të përqendroheni kur inspektoni një apartament.

Gjëja më e sigurt për të bërë do të ishte të bëni fotografi të të gjitha defekteve të zbuluara në mënyrë që ato të mos ju atribuohen kur të largoheni. Fotografitë mund të printohen dhe bashkangjiten në dokument.

Është e detyrueshme që akti të regjistrojë leximet e matësve individualë të ujit dhe energjisë elektrike në momentin e kontrollit.

Riparime dhe ndryshime të planifikuara në apartament

Bëni një listë të ndryshimeve që planifikoni të bëni në pronë, si dhe pajisjet ose mobiljet që planifikoni të blini. Bini dakord për shumën maksimale dhe vendosni se si do të bëhet pagesa: vetëm nga pronari, nga ju ose 50/50.

Rekomandohet që paraprakisht të përcaktohen kushtet për përmirësime të pandashme dhe të ndara në kontratë ose të hartohet një marrëveshje shtesë më vonë. Në këtë rast, këshillohet që në kontratë të bëhet një klauzolë që gjërat t'i kthehen pronarit, duke marrë parasysh konsumimin natyral.
Arthur Ustimov, themelues dhe drejtor i përgjithshëm i shërbimit të menaxhimit të banesave me qira "Arendatika"

Tregoni në kontratë kush paguan për prishjet e pajisjeve shtëpiake. Fatkeqësisht, gjatë inspektimit fillestar nuk do të jeni në gjendje të jeni 100% i sigurt për shërbimin absolut të pajisjeve dhe mund të jetë e vështirë të vërtetohet se prishja ka ndodhur për shkak të konsumit natyror dhe jo për shkak të funksionimit të pahijshëm.

Nëse vëreni se pajisja është në këmbët e saj të fundit, tregojani këtë pronarit dhe inspektoni atë së bashku dhe më pas regjistroni marrëveshjet në një dokument. Përndryshe, nëse ndodh një avari, mund t'ju duhet ekspertiza e një profesionisti për të vërtetuar se nuk keni qenë përgjegjës për mosfunksionimin.

Të jetuarit në apartament

Mos harroni të tregoni në kontratë ata që do të jetojnë në apartament me ju. Dhe gjithashtu më njoftoni nëse keni. Ju nuk duhet të gënjeni për gjëra të tilla: me një probabilitet të lartë do të kapeni në një gënjeshtër dhe pasojat do të jenë shumë të trishtueshme.

Në cilat raste duhet të refuzoni marrjen me qira?

Sinjali më alarmues është refuzimi i dhënies së dokumenteve të pronësisë. Ekziston një probabilitet i lartë që jo gjithçka është në rregull me apartamentin.

Një apartament pronari i të cilit është shumë i shqetësuar për pronën e tij gjithashtu mund të bëhet problematik. Pronarët e tillë mund të vijnë te ju shumë shpesh për të kontrolluar sigurinë e pronës së tyre, gjë që, natyrisht, do t'ju shkaktojë shqetësim.
Arthur Ustimov, themelues dhe drejtor i përgjithshëm i shërbimit të menaxhimit të banesave me qira "Arendatika"

Vlen t'i kushtohet vëmendje sjelljes së pronarit. Nervozizmi i tepruar është alarmues, ashtu si nxitimi i paarsyeshëm në lidhjen e një kontrate. Nëse ju kërkohet të nënshkruani dokumente sa më shpejt që të jetë e mundur, dhe nuk ju lejohet të kontrolloni shërbimin e pajisjeve shtëpiake dhe të regjistroni defekte, atëherë kjo është një tjetër zile.

Merrni kohën tuaj, studioni me kujdes kontratën, bëni pyetje dhe diskutoni çështje problematike. Kontrolloni gjithçka që është e nevojshme. Është e rëndësishme për ju që të jetë e rehatshme për të jetuar në apartament dhe që të gjitha vështirësitë të mbahen në minimum. Pronari dëshiron që hapësira e tij e banimit të mbetet në gjendjen e duhur, dhe gjithashtu nuk dëshiron të jetë pjesëmarrës në ndërtimet e rregullta. Ju vlerësoni njëri-tjetrin - kjo është normale. Dhe në këtë rast është e saktë të lihet kohë e mjaftueshme për procesin e shkresave dhe inspektimit të banesës.

Kur vendosni të merrni me qira një apartament ose një shtëpi me qira, duhet të studioni me kujdes të gjitha ndërlikimet e procedurës në mënyrë që më vonë të mos ketë probleme me përbërësin ligjor të transaksionit.

Në këtë artikull, ne do të përshkruajmë në detaje se cilat dokumente duhet të sigurojë secili pjesëmarrës në një marrëveshje qiraje, procedurën e regjistrimit të marrëveshjes së lidhur dhe rreziqet që lidhen me mashtrimin.

○ Marrja me qira e një apartamenti dhe marrja me qira e një apartamenti.

Marrja me qira dhe marrja me qira e një apartamenti janë dy koncepte të ndryshme të rregulluara nga kode të veçanta.

"1. Sipas një marrëveshjeje qiraje banimi, njëra palë - pronari i objektit të banimit ose një person i autorizuar prej tij (qiradhënësi) - merr përsipër t'i sigurojë palës tjetër (qiramarrësit) ambiente banimi kundrejt një tarife për posedim dhe përdorim për të jetuar në të.
2. Personave juridikë mund të pajisen me ambiente banimi për posedim dhe (ose) përdorim në bazë të një qiraje ose marrëveshjeje tjetër. Një person juridik mund të përdorë objektet e banimit vetëm për vendbanimin e qytetarëve (neni 671 i Kodit Civil të Federatës Ruse, më tej i referuar si Kodi Civil i Federatës Ruse).

Kështu, ndryshimi kryesor midis dy llojeve të marrëveshjeve është statusi i marrësit të shërbimit. Një marrëveshje qiraje mund të lidhet me një individ. Në këtë rast, palët në marrëveshje janë qiradhënësi (pronari i objektit të banimit ose përfaqësuesi i tij i autorizuar) dhe qiramarrësi.

Lokalet e banimit mund të sigurohen me një marrëveshje qiraje nëse njëra nga palët në transaksion është një person juridik. Palët në marrëveshje janë qiradhënësi (që siguron strehim) dhe qiramarrësi (që e jep me qira).

○ Cilat dokumente nevojiten nga qiradhënësi:

Qiradhënësi mund të jetë ose individ ose person juridik. Në secilin rast, paketa e dokumenteve që duhet të sigurohen për të përfunduar një transaksion është e ndryshme.

✔ Nëse qiradhënësi është individ.

Kur ambientet e banimit jepen me qira nga një qytetar, ai duhet të sigurojë:

Pasaporta.
Një dokument që vërteton të drejtën e zotërimit të hapësirës së banimit (certifikata e pronësisë, marrëveshja e shitblerjes ose certifikata e trashëgimisë).
Certifikata e mungesës së borxheve në pagesën e shërbimeve komunale (për këtë ju duhet të merrni një ekstrakt nga Rosreestr).
Pasaporta kadastrale (marrë nga Dhoma Kadastrale ose Rosreestr).
Pëlqimi me shkrim, i vërtetuar nga noteri, nga të gjithë pronarët e ambienteve të banimit, nëse ka më shumë se një.
Pëlqimi me shkrim, i noterizuar nga kujdestari, nëse qiradhënësi është i mitur ose deklarohet i paaftë.
Një prokurë e vërtetuar nëse kontrata nuk është lidhur nga pronari i pronës.

Me rastin e lidhjes së një marrëveshjeje, qiradhënësit i kërkohet:

Certifikata e pranimit dhe dorëzimit - ky dokument do të jetë baza për mungesën e mosmarrëveshjeve ligjore pas përfundimit të marrëveshjes. Ai konsiston në regjistrimin e gjendjes aktuale të objektit të transaksionit, të hartuar në dy kopje, të nënshkruara nga secili pjesëmarrës në transaksion.
Inventari i pronës është një shtojcë e aktit dhe përmban një përshkrim të numrit të saktë të sendeve të dhëna me qira së bashku me ambientet (e nënshkruar edhe nga të dyja palët në transaksion).
Dëftesa për marrjen e fondeve për marrjen me qira të lokaleve (e hartuar në formë të lirë, e nënshkruar nga secila palë).

✔ Nëse qiradhënësi është një sipërmarrës individual.

Në këtë rast, personi që merr me qira hapësirën e banimit duhet të sigurojë:

Pasaporta.
Një dokument që vërteton të drejtën e dhënies me qira të pronës së paluajtshme (certifikatë pronësie, marrëveshje primare qiraje ose marrëveshje shitblerjeje).
Certifikata e regjistrimit shtetëror të një individi si sipërmarrës individual (kopje e noterizuar).
Certifikata e regjistrimit në Shërbimin Federal të Taksave (kopje e noterizuar).
Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Sipërmarrësve Individualë (dokumenti origjinal, data e lëshimit jo më herët se 7 ditë para përfundimit të transaksionit).
Detajet e llogarisë bankare (në formën e një dokumenti të vërtetuar me vulën dhe nënshkrimin e sipërmarrësit individual).
Urdhër për emërimin e një personi përgjegjës për zjarrin dhe sigurinë elektrike (një kopje e vërtetuar me vulën dhe nënshkrimin e sipërmarrësit individual që tregon kontaktet e personit përgjegjës).

Gjithashtu, kur përfundoni një transaksion, duhet të përgatisni:

Certifikata e pranimit dhe kalimit të pasurive të paluajtshme (dokument në dy kopje, i nënshkruar nga palët dhe me vulën e sipërmarrësit individual).
Inventari i pronës - një listë e detajuar e të gjitha sendeve të vendosura në hapësirën e banimit që transferohen për përdorim të përkohshëm me një tregues të detyrueshëm të sasisë së tyre (2 kopje, nënshkrimet e palëve dhe vulën e sipërmarrësit individual).
Dëftesa - shërben si dëshmi e marrjes së burimeve financiare me qira nga një sipërmarrës individual në shumën e specifikuar (të hartuar në formë të lirë dhe të nënshkruar nga palët).

✔ Nëse qiradhënësi është SH.PK.

Kur hapësira e banimit jepet me qira nga një person juridik, pavarësisht nga forma juridike, qiradhënësi duhet të përgatisë:

Dokumenti i titullit për pronën që jepet me qira (marrëveshja kryesore e qirasë/qirasë, certifikata e pronësisë).
Certifikata e mungesës së detyrimeve të prapambetura në pagesën e shërbimeve komunale (për këtë ju duhet të merrni një ekstrakt nga Rosreestr ose Kodi Penal).
Certifikata e regjistrimit shtetëror të një personi juridik (kopje e noterizuar).
Certifikata e futjes së informacionit për një person juridik të regjistruar në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik (një kopje e vërtetuar nga një noter).
Certifikata e regjistrimit në Shërbimin Federal të Taksave (kopje e vërtetuar nga një noter).
OKPO, OKATO, OKONH dhe kode dhe klasifikime të tjera të caktuara për një person juridik (një kopje e vërtetuar me vulën e LLC dhe nënshkrimin e drejtorit të saj).
Versioni aktual i Kartës (një kopje e vërtetuar nga një noter ose Shërbimi Federal i Taksave).
Marrëveshja e themelimit (nëse numri i themeluesve është më shumë se një) me të gjitha ndryshimet dhe shtesat (nëse ka), (kopje e vërtetuar nga një noter ose Shërbimi Federal i Taksave).
Certifikata e regjistrimit të të gjitha ndryshimeve në LLC (ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Personave Juridik) (kopje e vërtetuar nga një noter).
Procesverbali i mbledhjes së përgjithshme (nëse ka vetëm një themelues, atëherë vendimi) për emërimin e kreut të SH.PK (një kopje e vërtetuar me vulën e SH.PK-së dhe nënshkrimin e drejtorit).
Certifikata e hyrjes së informacionit për menaxherin në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik (kopje e noterizuar).
Urdhër për marrjen e detyrës nga titullari (kopje e vërtetuar me vulën e organizatës publike dhe nënshkrimin e drejtuesit).
Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik (dokumenti origjinal, data e lëshimit nuk duhet të kalojë 7 ditë përpara përfundimit të transaksionit).
Detajet bankare (në formën e një dokumenti të vërtetuar me vulën e LLC dhe nënshkrimin e menaxherit).
Licenca për të drejtën e ushtrimit të veprimtarisë, nëse është e nevojshme, një kopje e vërtetuar nga noteri.
Prokura, nëse një transaksion është lidhur nga një person i paautorizuar për veprime të tilla nga statuti i organizatës (dokumenti origjinal vërtetohet nga kreu), autorizimi duhet të sigurojë të drejtën jo vetëm për të lidhur një marrëveshje qiraje, por edhe një akt pranimi dhe dorëzimi i banesave.
Pasaporta e kreut të LLC që tregon numrin e telefonit të kontaktit.
Urdhër për emërimin e personit përgjegjës për pajisjet elektrike dhe sigurinë nga zjarri (kopje të vërtetuara me vulën e LLC dhe nënshkrimin e menaxherit) që tregon kontaktet e personit të caktuar.

Kur përfundoni një transaksion, duhet të përgatisni gjithashtu:

Certifikata e pranimit për ambientet (e hartuar në 2 kopje, e nënshkruar nga qiramarrësi dhe drejtuesi i SH.PK).
Inventari i pronës së transferuar për përdorim të përkohshëm (2 kopje, nënshkrimet e qiramarrësit dhe drejtuesit të LLC).

○ Çfarë dokumentesh kërkohen nga qiramarrësi?

Për të përfunduar një transaksion, qiramarrësi duhet të sigurojë vetëm një dokument që përcakton identitetin e tij - pasaportën e një qytetari. Nëse bëhet fjalë për një shtetas të huaj, kërkohet një pasaportë e vlefshme, e cila përmban të gjitha shënimet e mbërritjes në vend ose një leje qëndrimi. Detarët dhe personeli ushtarak duhet të sigurojnë përkatësisht një pasaportë marinari ose letërnjoftim ushtarak.

○ Dokumentet për një marrëveshje nënqiraje.

Një marrëveshje nënqiraje përfshin marrjen me qira të hapësirës së banimit nga qiramarrësi.

“Sipas një marrëveshjeje nënqiraje banimi, qiramarrësi, me pëlqimin e qiradhënësit, transferon për një periudhë kohore një pjesë ose të gjithë ambientet që ka marrë me qira në përdorim të nënqiramarrësit. Nënqiramarrësi nuk fiton të drejta të pavarura për të përdorur ambientet e banimit. Qiramarrësi mbetet përgjegjës ndaj qiradhënësit sipas marrëveshjes së qirasë së banimit (Klauzola 1 e nenit 685 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kur lidhni një marrëveshje nënqiraje, është e domosdoshme që zona e banimit të jetë në përputhje me legjislacionin (klauzola 2 e nenit 685 të Kodit Civil të Federatës Ruse) dhe të jetë së paku 12 m². për banor.

Për të lidhur këtë marrëveshje, është e nevojshme të merret pëlqimi me shkrim i pronarit të lokaleve dhe të gjithë personave të regjistruar në të. Dokumenti duhet të jetë i noterizuar. Me rastin e lidhjes së marrëveshjes, qiradhënësi paraqet edhe një dokument identifikimi (pasaportë për individët dhe certifikatë regjistrimi për personat juridikë). Nga ana e punëdhënësit - një pasaportë e vlefshme.

Është gjithashtu e nevojshme të hartohet një certifikatë pranimi për ambientet dhe një inventar i gjërave në 2 kopje.

Përpara se t'i përgjigjeni pyetjes "Si të jepni zyrtarisht një apartament me qira", ju sugjerojmë së pari t'i përgjigjeni një tjetër.

Pse duhet të jap zyrtarisht me qira apartamentin tim?

Ne nuk do t'i bëjmë thirrje ndërgjegjes tuaj dhe nuk do t'ju themi se shkelja e ligjit nuk është mirë. Në vend të kësaj, le të përshkruajmë rreziqet kryesore me të cilat përballet një person që jep me qira pronën e tij në mënyrë të paligjshme:

Mashtrim. Nëse jepni banesa me qira në mënyrë të paligjshme, mund të përfundoni me njerëz në apartamentin tuaj që janë krejtësisht të ndryshëm nga ata të cilëve ju e keni marrë me qira apartamentin fillimisht. Ose, më keq, mund të humbisni edhe shtëpinë tuaj;
Shpenzime të paparashikuara. Nëse nuk e përcaktoni paraprakisht procedurën për pagimin e të gjitha shpenzimeve (shërbimet komunale, telefoni, etj.), atëherë nuk do të jetë e lehtë, për shembull, të merrni para nga punëdhënësi për të paguar bisedat e tij telefonike me të afërmit nga një vend i largët, por qyteti i lindjes;
Dëmtimi i pronës. Pa kontratë, si mund të vërtetosh se para se të vinte qiramarrësi, në apartament kishte një televizor tjetër, në llambadar nuk kishte 4, por 5 nuanca dhe nuk kishte njolla në tapet?
Probleme me ligjin. Legjislacioni aktual nuk parashikon përgjegjësi për "marrjen me qira të një apartamenti pa kontratë", megjithatë, ekzistojnë rregulla që parashikojnë përgjegjësi për mos dorëzimin e një deklarate tatimore ( Art. 119 Kodi Tatimor i Federatës Ruse) dhe mospagimi i taksave. Për më tepër, ne tërheqim vëmendjen tuaj për faktin se për mospagimin e taksave parashikohet një gjobë ( Art. 119 Kodi Tatimor i Federatës Ruse), dhe përgjegjësi penale ( Art. 198 i Kodit Penal të Federatës Ruse).

Shpresojmë që tani të jeni të prirur të jepni apartamente me qira në mënyrë të ligjshme.

Por, para se të filloni t'u ofroni apartamentin miqve tuaj ose të postoni reklama në internet, ju këshillojmë të njiheni me disa dokumente rregullatore dhe të bëni llogaritje të caktuara.

Analiza e të ardhurave, shpenzimeve dhe taksave

Të ardhurat

Të gjithë duan të fitojnë të ardhura nga aktivitetet e tyre, qiraja nuk bën përjashtim. Për të përcaktuar të ardhurat e mundshme, mund të shikoni oferta të ngjashme me qira: apartamentet në zonën tuaj janë afërsisht në të njëjtën gjendje, për shembull, duke përdorur .

Taksat

Pra, shuma e të ardhurave është afërsisht e qartë, tani le të vendosim shpenzimet: , dhe pronën (nëse e shihni të arsyeshme), dhe sigurisht, . Sa i përket taksave, për të marrë një pamje të plotë mund t'ju sugjerojmë të lexoni artikujt mbi këtë temë në portalin tonë. Këtu thjesht vërejmë se kur marrim me qira një apartament ka disa opsione tatimore, kështu që është mjaft e mundur të zgjidhni opsionin më të mirë për veten tuaj:

Pagesa individuale;
Sipërmarrës individual nën regjimin e përgjithshëm të taksimit (pagesa e tatimit mbi të ardhurat personale);
- Ch. 26.2 Kodi Tatimor i Federatës Ruse;
Sipërmarrësi individual duke përdorur - Ch. 26.5 Kodi Tatimor i Federatës Ruse.

Për thjeshtësi dhe qartësi, mund të përdorni atë që kemi përgatitur duke futur të dhënat që janë të rëndësishme për ju.

Siç mund ta shihni, për sa i përket taksave, sipërmarrësve individualë u ofrohet më shumë zgjedhje. Informacion më të detajuar në lidhje me tiparet e marrjes me qira të një apartamenti për individë dhe sipërmarrës individualë mund të gjenden në artikullin tonë .

Marrëdhëniet me organet tatimore

Pas marrjes së pagesës sipas marrëveshjes së qirasë/qirasë, ju bëheni të detyruar të paguani tatimin. Është e nevojshme jo vetëm të paguani vetë shumën, por edhe ta dorëzoni atë në organet tatimore dokumentet, duke konfirmuar se kjo shumë është llogaritur saktë.

Janë miratuar formularët e deklaratave tatimore Ministria e Financave e Federatës Ruse. Autoritetet tatimore mund t'ju kërkojnë gjithashtu të siguroni vetë marrëveshjen dhe dokumentet që konfirmojnë marrjen e pagesës.

As një individi dhe, në disa raste, as një sipërmarrës individual nuk kërkohet të mbajë të dhëna kontabël "të plota" si personat juridikë. Por ka ende kërkesa të kontabilitetit. Për shembull, sipërmarrësve individualë që përdorin Sistemin e Thjeshtuar të Taksave u kërkohet të mbajnë një libër të të ardhurave dhe shpenzimeve ( 346.24 Kodi Tatimor i Federatës Ruse). Në çdo rast, fakti i marrjes së pagesës duhet të regjistrohet me faturë ose pasqyrë të llogarisë bankare nëse pagesa bëhet me transfertë bankare.

Për të shmangur këtë problem, ju mund të përdorni gjithmonë shërbimet tona:

për individë dhe

Jo vetëm dëm, por edhe përfitim

Duke dhënë me qira pasuritë e paluajtshme në mënyrë të ligjshme dhe duke paguar taksat mbi to, ju jo vetëm që bëni vetë kostot e taksave, por gjithashtu... merrni mundësinë të dilni nga një zonë krejtësisht tjetër rreziqesh që lindin me “qiranë e zezë”, kur në një situatë konflikti nuk mund të shkoni në polici apo gjykatë. Apelimi ndaj ligjeve dhe shkelja e tyre.

Duke marrë me qira ligjërisht, nuk keni frikë nga kërcënimet e qiramarrësit se ai do të raportojë në Shërbimin Federal të Taksave se përgjegjësia për faktin se në apartament jetojnë 40 emigrantë të paligjshëm do të jetë mbi ju dhe jo mbi qiramarrësin përgjegjës, se në në rast të dëmtimit të pronës ose sendeve të fqinjëve tuaj, ju do të mund ta zgjidhni këtë çështje përmes gjykatave, etj.

Përveç situatave indirekte, ka edhe përfitime të drejtpërdrejta nga zyrtarizimi i marrëdhënieve me qira. Kështu, për shembull, në situata të caktuara mund të aplikoni ose lehtësime tatimore për pasuritë e paluajtshme të përdorura në aktivitete tregtare.

Shpenzime të tjera

Tani që i kemi rregulluar taksat, këto nuk janë kostot e vetme. E cila ia vlen të vlerësohet, grumbullimi i drejtpërdrejtë rreth dhënies me qira të pasurive të paluajtshme. Kur vendosni të jepni me qira pasuri të paluajtshme, ju bëheni një sipërmarrës, dhe për këtë arsye ju duhet ta trajtoni atë si një biznes.

Ju duhet të minimizoni rreziqet e dëmtimit të gjendjes së banesës, pronës, si dhe dëmtimet e mundshme ndaj palëve të treta. Ju mund ta menaxhoni këtë rrezik ose duke kontaktuar një kompani sigurimi (vetëm kur blini një polic sigurimi, sigurohuni që apartamenti me qira të mbulohet nga ngjarja e siguruar) ose duke krijuar në mënyrë të pavarur një rezervë për ngjarje të paparashikuara. Ju mund të lexoni më shumë rreth kësaj në një artikull të veçantë.

Dhe gjithashtu, kur jepni me qira pronën tuaj, duhet të keni parasysh që qiramarrësit, duke jetuar në apartament, i nënshtrohen konsumimit të natyrshëm dhe, pavarësisht se sa të rregullta dhe të mira janë, dhe pas disa vitesh të dhënies me qira të pronës. , apartamenti do te kerkoje riparime estetike. Varet nga ju që të vendosni nëse do të krijoni një rezervë për këto qëllime, por mbani në mend se një nevojë e tillë do të lindë, në çdo rast, është e nevojshme.

Miratimi i qirasë

Shpresojmë që si rezultat i llogaritjeve të bëra më sipër, të keni fitim dhe të kalojmë në pikën tjetër. Vendosni se për çfarë duhet të bihet dakord dhe me kë për të marrë të drejtën për të dhënë banesa me qira. Ne e diskutuam këtë temë në artikuj dhe . Por për të mos ju rënduar me shumë lidhje, më poshtë është një tabelë që tregon qartë se çfarë lloj pëlqimi kërkohet në cilin rast.

	Marrëveshja të gjithë pronarët	Pëlqimi i qiradhënësit	Pëlqimi i të gjithëve anëtarët tuaj familjet, duke jetuar së bashku me ju	Pëlqimi i shokëve të dhomës
Apartament i vet	po	–	–	–
Apartament komune	–	po	po	–
I privatizuar dhomë në komunale apartament	po	–	–	po
I paprivatizuar dhomë në komunale apartament	–	po	po	po
Dhomë në një apartament të paprivatizuar	–	po	po	–
Dhoma në privatizuar apartament	po	–	–	–

Më shumë rreth marrëveshjes

Cilën kontratë duhet të zgjidhni?

Ju keni vendosur pëlqimin e kujt nevojitet dhe, me siguri, tashmë dini se si ta merrni atë. Tani është koha për të kaluar në ndoshta pjesën më të rëndësishme të regjistrimit të qirasë - marrëveshjen.

Sigurisht, ju do të bini dakord dhe do të nënshkruani vetë kontratën me punëdhënësin/qiramarrësin. Por do të jetë e dobishme të përcaktohet paraprakisht se çfarë lloj marrëveshjeje do të duhet të lidhet.

Rezyme

Që të jepni me qira shtëpinë tuaj në mënyrë të ligjshme, padyshim që do t'ju duhet të studioni disa norma ligjore, veçanërisht Kodin Civil dhe atë Tatimor. Ndoshta kërkoni përgjigje për pyetjet tuaja në forume të specializuara.

Por nga ana tjetër, legjislacioni është shkruar për të mbrojtur të drejtat dhe interesat tona ligjore dhe duke e zbatuar me korrektësi, ne mund të përfitojmë vetë dhe të reduktojmë rreziqet.

Në këtë artikull, ne u përpoqëm t'ju tregojmë se si të jepni me qira një apartament siç duhet nga marrja e vendimit për ta bërë këtë deri në kohën e pagimit të taksave. Fatkeqësisht, është e pamundur të paraqiten të gjitha nuancat e të gjitha rasteve private me qira në një artikull, sasia e informacionit është shumë e rëndësishme. Por informacione më të detajuara mund të merren në seksionet përkatëse të portalit tonë.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: