Отдаване под наем на жилище от юридическо лице - договор за наем на апартамент. Може ли помещението да се отдава под наем на физическо или юридическо лице? База на наематели на търговски нежилищни помещения

Няма законови ограничения за това кой може да се оттегли нежилищни помещения.

Това може да бъде юридическо лице, индивидуален предприемач или обикновен гражданин.

Важно е само лицето да е пълнолетно.

За наемане на нежилищен обект под наем не се изисква регистрация на IP статус.

Как да наемете нежилищни помещения от юридическо лице?

Можете да наемете нежилищни помещения от юридическо лице.

За да направите това, трябва да се запознаете с документите, които трябва да бъдат предоставени от тази организация.

Задължителни документи:

  • удостоверение за регистрация на юридическо лице;
  • документ за регистрация в данъчната служба;
  • удостоверение за собственост на отдадения под наем нежилищен имот;
  • ако има устав на предприятието, трябва да се поиска копие от този документ;
  • пълномощно за гражданин, който сключва споразумение: той трябва да има право да подписва такива документи. Отделно си струва да се обърне внимание на продължителността на тези правомощия. Ако лицето, подписало сделката за лизинг, не е имало такова правомощие, тогава тази операция, в съответствие с член 174 от Гражданския кодекс, ще се счита за невалидна.

Инструкция стъпка по стъпка

1 стъпка.Избор на обект за отдаване под наем. Запознаване с необходимата документация на юридическо лице.

2 стъпка.Изготвянето на лизинг е най-важният етап от сделката. Документът трябва да включва всички съществени аспекти на операцията. Само при съгласие на тези условия, договорът ще се счита за сключен в съответствие с член 432 от Гражданския кодекс.

Член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Основни положения при сключването на договора

  1. Договорът се счита за сключен, ако страните във формата, изисквана в съответните случаи, са постигнали съгласие по всички съществени условия на договора.
  2. Договорът се сключва чрез изпращане на оферта (оферта за сключване на договор) от една от страните и приемането му (приемане на офертата) от другата страна.
  3. Страна, която е приела от другата страна пълно или частично изпълнение по договора или по друг начин е потвърдила валидността на договора, няма право да иска признаване на този договор за несключен, ако постановяването на такова изискване, като се вземат предвид конкретни обстоятелства, би било в противоречие с принципа на добросъвестност.

Основните изисквания включват:


Договорът включва раздели за отговорността на страните, условия за предсрочното му прекратяване. Този документ трябва да бъде съставен писмено в три екземпляра. Нотариална заверка не се изисква, освен ако една от страните не настоява за това.

Документът може да бъде съставен самостоятелно. В случая могат да участват адвокати.

3 стъпка.Подписване на договор за наем. Прехвърляне на нежилищен имот по акт за приемане и прехвърляне. Този документ не е задължителен, но е по-добре да го направите. В него трябва да се отрази действителното състояние на наетите помещения.

4 стъпка.Събиране на документи за регистрация на договора в USRN. За регистрация са необходими следните документи:

  • заявление за регистрация;
  • договор за наем в 3 екземпляра;
  • кадастрален паспорт на нежилищен имот;
  • паспорт на наемателя;
  • учредителни документи на организацията (лизингодателя): удостоверение за държавна регистрация, заповед за назначаване за директор;
  • разписка за плащане на държавно мито.

Ако само една страна по сделката се прилага към USRN, тогава за физическо лице размерът на плащанията ще бъде 2000 рубли, за организация - 22 000 рубли. Ако обжалването пред USRN е съвместно, тогава всяка страна трябва да плати половината от държавното мито: наемателят - 1000 рубли, наемодателят -11 000 рубли, тъй като той е юридическо лице.

5 стъпка.Прехвърляне на документи в USRN. Проверка на коректността и автентичността на документи от държавната служба.

6 стъпка.Издаване на документи за регистрация в USRN. На всяка страна ще бъде издаден договор за наем със запис за държавна регистрация.

Как да наемете стая от физическо лице?

Можете да наемете нежилищен имот от физическо лице. Това изисква запознаване с определена документация.

Задължителни документи:

  1. паспорт на собственика на недвижим имот;
  2. удостоверение за собственост;
  3. кадастрален паспорт.

Алгоритъм за действие

За да наемете имот от физическо лице, трябва да преминете през всички същите стъпки като за формализиране на лизинг с организация.

1 стъпка.Запознаване с документация за недвижими имоти.

2 стъпка.Изготвяне на договор. Той също трябва да бъде съставен с включването на всички съществени условия в него. Само физическо лице ще действа като наемодател.

3 стъпка.Визия на договора. Съставяне и подписване на акт за приемане и предаване на нежилищни помещения.

4 стъпка.Документи за регистрация в USRN:

  • заявление за регистрация;
  • паспорт на наемателя;
  • паспорт на наемодателя;
  • съгласие на съпруга за отдаване под наем на имота (ако наемодателят е женен);
  • удостоверение за собственост;
  • кадастрален паспорт;
  • договор за наем;
  • акт за приемане и предаване;
  • плащане с държавно мито: ако документите са представени от една страна, тогава тя плаща държавно мито в размер на 2000 рубли. Ако и двете страни, тогава всяка плаща 1000 рубли.


5 стъпка.Подаване на документация в USRN. Срокът за регистрация е 10 работни дни.

6 стъпка.Получаване на документи, потвърждаващи държавна регистрация.

База от наематели на търговски имоти

За да намерите подходяща стая за отдаване под наем, трябва да проучите офертите, предоставени на специални сайтове в Интернет. Много от тях са оборудвани с удобна услуга за търсене.

Достатъчно е да въведете такива данни като:

  1. град;
  2. район или район: повечето сайтове предлагат да посочите метростанцията (ако е Голям град), можете също да въведете име на улица (ако имате специално предпочитание);
  3. видът на недвижимия имот ви позволява да определите за какви цели се отдават под наем дадените помещения: офис, склад, търговия, гараж, производство, битови услуги;
  4. цена: трябва да се въведат и ограничения върху цената на сделката;
  5. квадрат.

Подобна информация може да се намери на уебсайтове за недвижими имоти като Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru и други.

Достатъчно е да въведете база за наематели на търговски имоти в реда на търсачката.Изборът е твой.

Физическо лице може да наеме търговски недвижими имоти както от организация, така и от същия гражданин, който притежава нежилищни помещения.

За да направите това, ще трябва да съберете документи, да сключите договор за наем, да подпишете акт за приемане и прехвърляне, след което да регистрирате транзакцията в USRN, като платите държавното мито.

ВАЖНО: Новият закон е експеримент, който е валиден само в 4 региона: Москва, Московска област, Калужска област, Република Татарстан.

Този режим ви позволява да наемете апартамент законно и да плащате данък от 4-6%, което като цяло е по-изгодно както за плащане на данък върху доходите на физическите лица, така и за дейността на индивидуални предприемачи, използващи опростената система за данъчно облагане (STS).

Съгласно новия закон приемането на безналични плащания трябва да се регистрира с помощта на приложението на Федералната данъчна служба „Моят данък“. Ще бъде безплатно за изтегляне и инсталиране на вашия смартфон след 1 януари 2019 г. Също така подобни функции ще бъдат достъпни на специални интернет сайтове и услуги, чийто списък ще бъде публикуван от Федералната данъчна служба.

За безналични плащания (както и за пари в брой) е необходимо генериране на чек в електронен вид, който трябва да бъде изпратен по електронна поща на платеца.

Банките могат също така да предлагат услуги за автоматично генериране на чекове, когато средствата бъдат получени по конкретна карта или сметка. Ако използвате такава банкова услуга, е необходимо да посочите тази конкретна карта/сметка в договора за лизинг/лизинг за кредитиране на плащания.

Приемането на плащане без издаване на чек е нарушение. Провери за безналични плащаниятрябва да се генерира не по-късно от 9-то число на следващия месец (след месеца, в който е получено плащането).

Тъй като приемането на плащания в брой се обработва за самостоятелно заетите лица по такъв специален начин, е необходимо да се изменят съществуващите договори.

При сключване на нови договори трябва да се използват специални формуляри за самостоятелно заети наемодатели. В случай на отдаване на апартамент под наем на юридическо лице е важно платецът да не е данъчен агент (както обикновено се случва при отдаване под наем от физическо лице) - той не удържа данък върху доходите на физическите лица, а наемодателят-физическо лице плаща данъка ДДС за себе си.

Моля, обърнете внимание: важно е да посочите в договора на кои данни се изпраща електронният чек.

Всички характеристики на дейността на самостоятелно заетите наемодатели са описани подробно в нашето ново ръководство „Самостоятелно заети наемодатели“, което излезе през декември 2018 г. Планираме да го актуализираме редовно и да го предоставяме на нашите клиенти.

Получаване на наем по банкова сметка на физическо лице

Физическо лице може да получи пари по сметката си от наемателя чрез превод или чрез депозиране по сметката или картата си. Това може да бъде превод, извършен от друга организация от собствена сметка, превод на физическо лице от собствена сметка или превод на физическо лице без откриване на сметка.

За безкасов превод наемателят ще се нуждае банкова информация, което може да бъде посочено в договора или отчетено в отделно (за предпочитане официално, подписано и подпечатано) писмо. Те включват: пълно име, TIN (по избор), номер на сметка, BIC на банката, име на банката, номер на кореспондентска сметка на банката, поделение на Централната банка (в което е открита кореспондентската сметка).

При извършване на превод от платеца, тоест от наемателя, неговата банка най-вероятно ще удържи комисионна. Тази комисионна се заплаща от наемателя и не трябва да намалява сумата под наем. Целта на плащането следва да бъде посочена „По договор за наем № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месец ГГГГ”. ВАЖНО: отделен наемател може директно да се свърже с Банката на Лизингодателя и да внесе пари в своята сметка (по номер на сметка) или в своята карта (по номер на карта). Например, този метод е удобен в банка, която има много клонове.

Също така, наемателят може да извърши превод от своята карта към картата на наемодателя или да депозира пари през платежния терминал на банката по сметката или картата на наемодателя. Проверете дали вашата банка предоставя такива услуги и уведомете наемателя. Въпреки това, при прехвърляне на карта-карта от наемател, може да бъде начислена несимволична комисионна, а сумата на една операция при депозиране през терминал вече е ограничена до 15 000 рубли. Ако трябва да депозирате повече, ще трябва да извършите няколко операции и банката може да наложи ограничение за попълване чрез едно устройство. Може би в бъдеще ще има и други методи на плащане - например чрез мрежа от терминали.

При подаване на данъчна декларация (данък върху доходите на физическите лица-3) ви препоръчваме да получите извлечение от банковата сметка на IP за изминалата година във вашата банка или чрез интернет банката. Ако е технически възможно, препоръчваме да получите и извлечение за транзакции с конкретен платец (наемател).

Получаване на наем по банкова сметка на индивидуален предприемач

Индивидуален предприемач може да получи пари по сметката си от наемател само под формата на превод. Това може да бъде превод, извършен от друга организация от собствена сметка, превод на физическо лице от собствена сметка или превод на физическо лице без откриване на сметка. Може би в бъдеще ще има и други методи на плащане - например чрез мрежа от терминали или чрез банкомат. За банков превод наемателят ще се нуждае от банкови данни, които могат да бъдат посочени в договора или отчетени в отделно (за предпочитане официално, подписано и подпечатано) писмо. Те включват: името на индивидуалния предприемач (например индивидуален предприемач Петров Петр Петрович), TIN на индивидуалния предприемач, номер на сметката на индивидуалния предприемач, BIC на банката, име на банката, номер на кореспондентска сметка на банката, поделение на централната банка (в която е открита кореспондентската сметка).

ВАЖНО: наемателят не може да дойде във вашата банка и да внесе пари във вашата сметка. Дори да дойде във вашата банка, където няма сметка, той трябва да извърши превода, без да отваря сметка.

При извършване на превод от платеца, тоест от наемателя, неговата банка най-вероятно ще удържи комисионна. Тази комисионна се заплаща от наемателя и не трябва да намалява размера на наема.

ВАЖНО: при извършване на плащане платецът трябва да посочи „Индивидуален предприемач Петров Петр Петрович“, а не само „Петров Петр Петрович“. За съжаление поради тази причина имаше прецеденти за некредитиране на средства.

Когато организация (юридическо лице) трябва да наеме апартамент за свой служител, те често заключават договор за наем на жилище. Трябва да се отбележи, че договор за наем на апартамент се сключва, ако организацията (фирмата) е „наемател“ на апартамента, т.е. субект. В този случай е невъзможно да се сключи трудов договор, т.к. работодателят е физическо лице, с други думи, лице. Понякога трябва да се сблъскате с мнението, че няма разлика какъв договор да сключите – наем или лизинг. Въпреки това, Гражданският кодекс на Руската федерация установява различия и ясно дефинира както трудовия договор, така и договора за наем в чл. 671.Освен това отдаването под наем на жилища дори е разпределено в Гражданския кодекс в отделна глава (глава 35 от Гражданския кодекс).

В общ смисъл договорът за наем на жилище все още е по-свободен договор. Такова споразумение несъмнено е от полза за собственика, т.к. няма строги изисквания за прекратяване на договора за наем, каквито Гражданския кодекс налага за договорите за наем на жилище. В договора за наем на апартаменти (жилищни помещения) страните са свободни да определят условията за прекратяване на договора, както и други съществени условия.

Договорът за наем на апартамент има редица разликиза собственика на къщата:

  1. Първо, собственикът трябва да разбере, че съгласно договора за наем юридическото лице носи отговорност, т.е. организация, наемаща апартамент, което, между другото, е положителен фактор за собственика.
  2. Почти всички клаузи на договора ще изглеждат различно, въпреки че ще се прилагат същите изисквания на LCD по отношение на жизнения стандарт. И остава същата препоръка – да се сключи споразумение за срок по-малко от година.
  3. В условията на договора или в приложението се препоръчва да се фиксира правото на собственика да координира (да позволи) на наемателите да се нанесат в апартамента. В нашите условия собственикът се съветва да знае и разбере колко живеят в апартамента му и да бъде уверен в правилното използване на жилището от организацията на наемателите.
  4. Организация, която наема жилище от собственика - физическо лице, е данъчен агент по отношение на него. Това означава, че юридическото лице - наемателят трябва да изчисли и заплати данък върху доходите на физическите лица (ДДФЛ) - 13% от сумата, посочена в договора. Данъчният период е една година. За да се избегнат несъответствия и възможни проблеми, е необходимо да се предостави на организацията паспортните данни на собственика, данните от удостоверението за регистрация на имота, копие от договора за продажба (или друго основание), TIN на лизингодателя (собственик), както и номера на застрахователното удостоверение при сключване на договора. Собственикът трябва да напише изявление "за изчисляване и приспадане на данък върху доходите на физическите лица", адресирано до директора или гл. счетоводител на организацията и след данъчния период вземете удостоверение за 2NDFL от наемателя, за да сте сигурни, че данъкът е платен. Трябва да се припомни, че на собственика на апартамента се изплаща сумата след удържане на данък върху доходите на физическите лица от данъчния агент. Тези. ако размерът на наема е посочен в договора, например 10 000 рубли на месец, сумата от 10 000-13% = 8 700 рубли се превежда по сметката на собственика.
  5. Една от трудностите, които възникват, когато една организация наема апартамент, е въпросът за плащане на плащания за индивидуални измервателни уреди - вода, електричество, телефон, интернет и др., тоест тези плащания, които обикновено се плащат от наемателя по договор за наем на апартамент (комунални плащания). Счетоводството понякога е неудобно, когато има плащания, които варират от месец на месец. Тази точка може да бъде взета предвид в договора за наем на жилище, като се определи определена ограничена сума, в рамките на която наемателите изразходват ресурсите, получени от измервателните уреди.

От изложеното по-горе става ясно, че договорът за наем на жилище се различава значително от договора за наем. И за да не изплуват „подводни камъни“ и да няма недоразумение в отношенията между наемателя и наемодателя, е необходимо да се подходи сериозно към сключването на договор за наем на апартамент, ако е необходимо, да получите съвет от компетентен брокер. специалисти AN "Аренда-ПРО"извършват разяснителна работа със собствениците на апартаменти, а също така, ако е необходимо, предоставят съвети на счетоводителя на компанията.

в лице, действащо въз основа на , наричано по-долу " наемодател“, от една страна, и в лицето, действащо въз основа на , наричано по-долу „ Наемател“, от друга страна, наричани по-долу „Страните“, са сключили това споразумение, наричано по-долу „ Договор" относно следното:

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

1.1. Договорът за наем се сключва за минимум 3 месеца. Наемодателят отдава имота под наем на Наемателя за период от месеци (уебсайт, намиращ се на адрес: ) за използване с цел изпълнение на законовите му задачи.

1.2. Наемът на обекта се заплаща месечно.

1.3. Наемателят има право да изкупи наетия обект, по споразумение с Наемодателя.

1.4. Наемодателят има право да увеличи цената на наема при увеличаване на обема на работа, по споразумение с Наемателя.

1.5. Наемодателят има право да установи отделна такса за промоция на уебсайт, по споразумение с Наемателя.

1.6. Наемодателят и Наемателят могат да разработят индивидуални условия на договора за наем на обекта.

2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. Наемателят се задължава:

  • да използвате сайта по предназначение, посочено в клауза 1 от споразумението, както и в съответствие с други условия на споразумението;
  • поддържа наетия обект в пълна изправност и работно състояние до предаването му на Наемодателя по акта за приемане;
  • да извършва за своя сметка промени, допълнения в наетия обект от наемодателя, без да привлича трети фирми;
  • да уведоми писмено Наемодателя не по-късно от предстоящото връщане на наетия обект, както във връзка с изтичане на договора, така и при предсрочно връщане, и след прекратяване на този договор, предаде обекта на Наемодателя съгл. към акта, като се вземат предвид направените промени (съгласувани с лизингодателя);
  • на нает сайт не можете да поставяте връзки към други сайтове, да променяте кода на страниците, да публикувате информация, която противоречи на приложимото законодателство.

2.2. Наемодателят се задължава:

  • след подписване на споразумението от страните, в рамките на работни дни, предоставяне на съответния уебсайт в добро състояние на Наемателя (след заплащане на наема);
  • прави промени, допълнения в обекта, отдаден под наем на Наемателя, срещу договорена такса (при необходимост);
  • поддържане на сайта, популяризирането му в търсачки, реклама в уебсайт, срещу договорена такса (при необходимост);

3. ПЛАЩАНИЯ И ПЛАЩАНИЯ ПО ДОГОВОРА

3.1. За отдаване под наем на имуществото, посочено в параграф 1 от това споразумение, Лизингополучателят превежда на Лизингодателя такса в размер на рубли на месец. Начисляването и изплащането на дължимите суми на Наемодателя се извършва ежемесечно, за всеки месец предварително.

4. ПРЕДИШНО ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

4.1. Договорът може да бъде прекратен предсрочно по инициатива на Наемодателя, като Наемателят е длъжен да върне обекта в следните случаи:

  • ако Наемателят използва сайта (изцяло или частично) не в съответствие с това споразумение;
  • ако Наемателят не е платил наема в срок ;
  • ако Наемателят умишлено влоши състоянието на обекта.

4.2. Договорът може да бъде прекратен предсрочно по инициатива на Наемателя в следните случаи:

  • ако Наемодателят пречи на дейността на Лизингополучателя при използването на наетия обект, което не противоречи на този договор, Устава на предприятието и Учредителния договор за неговото създаване и функциониране;
  • ако обектът, поради обстоятелства, за които Наемателят не носи отговорност, се окаже в състояние, неподходящо за използване.

5. УДЪЛЖАВАНЕ НА ДОГОВОРА

5.1. При изтичане на срока на договора Лизингополучателят има приоритетно право да поднови договора, при условие че изпълни надлежно задълженията, поети по договора за лизинг.

5.2. При липса на изявление на поне една от страните за прекратяване или изменение на договора в края на срока, той се счита за продължен за същия срок и при същите условия, предвидени в договора.

5.3. При удължаване на договора за нов срок условията му могат да бъдат променени по споразумение на страните.

6. СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ

6.1. Наемателят има право:

  • да преотдава обекта, получен по договора;
  • извършват подобрения: промени, допълнения на наетия обект по споразумение с наемодателя;

6.2. Наемодателят има право да постави на уебсайта, нает на Наемателя, връзка към своя уебсайт;

 

Може да е полезно да прочетете: