Izdavanje udjela u stanu. Iznajmljivanje zajedničkog vlasništva. Da li imam pravo da izdam svoj dio stana?

Vlasnik stana ima pravo da ga iznajmljuje, odnosno daje u posjed i (ili) korištenje stambenih prostorija u njegovom vlasništvu na osnovu ugovora o zakupu (dio 2. člana 30. Stambenog zakonika Ruske Federacije). Federacija).

Referenca. Ugovor o najmu stana

Ugovorom o zakupu stambenog prostora jedna strana - vlasnik stambenog prostora ili lice koje on ovlasti (zakupodavac) - obavezuje se da drugoj strani (zakupcu) ustupi stambeni prostor uz naknadu za posjedovanje i korištenje za stanovanje u njemu. ( klauzula 1 čl. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Predmet ugovora o stambenom zakupu može biti izolirani stambeni prostor pogodan za stalno stanovanje (stan, stambena zgrada, dio stana ili stambene zgrade) (klauzula 1, član 673 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Korak 1. Pribaviti saglasnost vlasnika preostalih dijelova stana

Imovina koja je u zajedničkom vlasništvu koristi se sporazumno svih vlasnika, a ako se sporazum ne postigne, na način koji odredi sud (član 1. člana 247. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Odnosno, dio stana koji je u zajedničkom vlasništvu može se iznajmiti samo uz saglasnost preostalih vlasnika (član 1. člana 246. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Obratite pažnju!

Ako jedan od suvlasnika mimo uslova zakona izda dio stana koji je u zajedničkom vlasništvu, onda svaki od suvlasnika može podnijeti tužbu za proglašavanje transakcije nevažećom i deložaciju zakupca iz stana. soba ( Art. 166 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dakle, kako preostali vlasnici ne bi sudskim putem osporili ugovor o zakupu dijela stana, potrebno je pribaviti njihovu pismenu saglasnost za izdavanje dijela stana.

Napomena. Kako bismo bili sigurniji da preostali vlasnici neće naknadno odbiti svoju saglasnost za izdavanje dijela stana, preporučujemo da se isti ovjeri.

Korak 2. Zaključite ugovor o najmu sa poslodavcem

Ugovor o zakupu dijela stana može se potpisati u jednostavnom pisanom obliku i mora predvidjeti međusobne obaveze strana (član 1. člana 674. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Mora sadržavati bitne uslove, kao što su adresa stambenog prostora koji se iznajmljuje, period zakupa i iznos plaćanja za korištenje dijela stana. Iznos naknade utvrđuje se sporazumom stranaka (član 1. člana 682. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ugovor može biti kratkoročni (na period do jedne godine) i dugoročni (na period do pet godina). Ako ugovorom nije određen rok, smatra se da je ugovor zaključen na pet godina. Ugovor o dugoročnom najmu stana mora biti registrovan kod Rosreestra (klauzula 2 člana 674, tačka 1 člana 683 Građanskog zakonika Ruske Federacije; deo 2 člana 51 Zakona od 13. jula 2015. N 218-FZ ).

Uz ugovor o zakupu treba priložiti saglasnost preostalih vlasnika, kao i dokumente koji potvrđuju Vaše pravo na dio stana koji se izdaje.

Korak 3. Potpišite prijemni list za dio stana

Potvrda o prijemu u pravilu se potpisuje istovremeno sa ugovorom o zakupu, ali se po dogovoru strana može potpisati u bilo koje vrijeme nakon potpisivanja ugovora o zakupu.

Akt o prijemu i ustupanju dijela stana mora sadržavati opis stanja stambenog prostora, preostale imovine u stanu, očitavanja vodomjera i svjetlomjera itd.

Prilikom potpisivanja potvrde o prijemu, dajte zakupcu ključeve stana (sobe).

Obratite pažnju!

Prema članu 245 Građanskog zakonika Ruske Federacije, udjeli u pravu zajedničkog vlasništva određuju se na sljedeći način:

1. Ako su udjeli učesnika u zajedničkom vlasništvu
ne može se utvrditi zakonom i ne može se utvrditi
po dogovoru svih njegovih učesnika, udjeli se smatraju jednakim.

U Vašem slučaju, dvosoban stan je podijeljen u skladu sa Građanskim zakonom na jednake dijelove (udjele).

Nadalje, u drugom dijelu člana 245 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi se da sporazumom svih učesnika u udjelu
imovine može uspostaviti postupak za njihovo utvrđivanje i promjenu
udjela u zavisnosti od doprinosa svakog od njih formiranju i povećanju
zajedničko vlasništvo.

Dakle, na osnovu zahtjeva Zakona, Vi zajedno sa ostalim učesnicima u zajedničkoj imovini, zaključenjem ugovora, utvrđujete postupak promjene udjela u zavisnosti od doprinosa svakog od vas u formiranju i rastu zajedničke imovine.

U ovom slučaju, izdavanje dijela stana (udjela) u svrhu ostvarivanja dobiti imat će za cilj poboljšanje i povećanje udjela (imovine, doduše u novčanom smislu). Zakon nalaže da se to uradi uzimajući u obzir mišljenja svih zainteresovanih strana - učesnika u zajedničkom vlasništvu.

Prema dijelu 3 člana 245 Građanskog zakonika Ruske Federacije, učesnik u zajedničkom vlasništvu,
izvršio o svom trošku u skladu sa utvrđenom procedurom
korištenje zajedničke imovine i neodvojiva poboljšanja ove imovine,
ima pravo na odgovarajuće povećanje svog udjela u pravu na zajedničko
imovine.

Odvojiva poboljšanja
zajedničke imovine, osim ako sporazumom učesnika nije drugačije određeno
zajedničko vlasništvo, dolaze u vlasništvo učesnika
ko ih je proizveo.

Dakle, odvojiva poboljšanja (u ovom slučaju dobit od izdavanja svog dijela stana) će biti vlasništvo osobe koja izdaje svoj dio.

Član 246 Građanskog zakonika Ruske Federacije detaljno opisuje postupak raspolaganja imovinom u zajedničkom vlasništvu:

1. Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu vrši se po dogovoru svih njenih učesnika.

2. Učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo na
prodajte, donirajte, ostavite, založite svoj dio po vlastitom nahođenju
ili raspolagati na bilo koji drugi način u skladu sa njegovom kompenzacijom
otuđenje pravila iz člana 250. ovog zakonika.

Član 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje pravo preče kupovine preostalih učesnika u zajedničkom vlasništvu.

Uzimajući u obzir činjenicu da se u građanskom pravu koristi analogija zakonodavstva, onda kod lizinga prednost imaju i preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu.

Vlasništvo, korištenje i raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu još je detaljnije sadržano u članu 253 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

1. Učesnici u zajedničkom vlasništvu, ako
nije drugačije predviđeno sporazumom između njih, zajedničko vlasništvo i
koristiti zajedničku imovinu.

2. Raspolaganje imovinom koja se nalazi u
zajedničko vlasništvo, koje se vrši po dogovoru svih učesnika,
koji se pretpostavlja bez obzira na to ko se od učesnika obavezao
transakcija raspolaganja imovinom.

3. Svaki od učesnika u zajedničkoj
imovina ima pravo sklapanja poslova za raspolaganje zajedničkom imovinom,
osim ako drugačije proizilazi iz dogovora svih učesnika. Savršeno za jedan
učesnika u zajedničkom vlasništvu, transakcija u vezi sa otuđenjem
zajedničke imovine, može se na zahtjev proglasiti nevažećim
preostalih učesnika zbog odsustva učesnika koji se obavezao
transakcije, potrebna ovlaštenja samo ako se to dokaže
druga strana u transakciji je znala ili je trebala znati za to.

4. Primjenjuju se pravila ovog člana
utoliko što se za pojedinačne vrste zajedničko vlasništvo
Ovaj Kodeks ili drugi zakoni ne predviđaju drugačije.

Kao što se vidi iz 3. dijela ovog člana, da bi se izbjegli bilo kakvi incidenti, prilikom davanja udjela u stanu u zakup prije svega je potrebno ponuditi da ga prihvate u zakup drugim učesnicima u zajedničkom vlasništvu (uzimajući u obzir pravo preče kupovine dato učesnicima u zajedničkoj svojini po Zakonu), pa čak i ako odbiju davanje u zakup, ponuditi drugim licima da zakupe ovaj deo zajedničke imovine.

Ako se preostali učesnici u zajedničkoj imovini protive činjenici da ćete svoj dio dati u zakup, imate pravo na sud i tamo dokazati svoje pravo da izdate svoj dio zajedničke imovine.

Podjela se može izvršiti u jednakim omjerima ili će se zajednički objekt podijeliti između vlasnika na drugačiji način.

Sa pravne tačke gledišta, ispravno je definisati pojam ne kao udio u stanu, već kao dio u pravu na njemu. Nije vezan ni za jedno određeno mjesto u stanu.

Referenca! Zakon predviđa vlasničko učešće suvlasnika radi zaštite njihovih prava. Svi vlasnici zajedničke imovine znat će obim svojih ovlaštenja.

Vlasničkim ispravama može se utvrditi vlasništvo nad ½ dijela dvosobnog stana, ali se potvrdom ne utvrđuje koja tačno soba pripada jednom ili drugom od vlasnika. Učesnici moraju samostalno riješiti ovo pitanje i postići konsenzus.

Životni prostor koji je u zajedničkom vlasništvu teško je podijeliti u naturi. Sastoji se od stambenih i nestambenih prostorija: toalet, kupatilo, kuhinja, ostava, hodnik.

Ako suvlasnici ne nađu sporazum o pravilima zajedničkog vlasništva nad imovinom, onda oni ili jedan od njih mogu se obratiti sudu da zahtijevaju rješenje pitanja postupka korištenja. zajedničke nekretnine(član 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Član 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Posjedovanje i korištenje imovine u zajedničkom vlasništvu

  • Posjedovanje i korištenje imovine u zajedničkoj svojini ostvaruje se sporazumom svih njenih učesnika, a ako sporazum nije postignut, na način koji odredi sud.
  • Učesnik u zajedničkoj svojini ima pravo da mu se da u posjed i korištenje dio zajedničke imovine srazmjeran njegovom udjelu, a ako to nije moguće, ima pravo zahtijevati od drugih učesnika koji posjeduju i koriste imovinu koja pripada na njegov dio, odgovarajuća naknada.

Na osnovu ustaljene prakse, sud će voditi računa o redoslijedu odnosa između vlasnika. Sudije će razmotriti potrebu svake osobe za imovinom i realnu mogućnost da svaka osoba posjeduje imovinu. Stvarna podjela koju je odredio sud možda neće tačno odgovarati iznosu navedenom u vlasničkim dokumentima.

Da li je moguće iznajmiti svoj dio?

Ako je nemoguće odrediti i dodijeliti dio stana svakom učesniku stambene imovine prema njegovom udjelu navedenom u vlasničkim ispravama, onda će neki od njih zapravo dobiti manji dio od predviđenog imovinskim dokumentima.

Vlasnici koji nisu dobili puni udio koji im pripada mogu zahtijevati naknadu za dio svog udjela koji nije primljen po raspodjeli od ostalih učesnika.

Može doći do situacije da će zakupac zauzimati prostoriju veću od veličine dijela stanarskog prava na stambeni prostor. Dakle, prije sklapanja ugovora o zakupu za udio u stanu, zakupac mora pismenim putem razgovarati o podjeli veličine najam između svih učesnika.

U slučaju nepoštivanja pravila ugovora, svaki od članova zajedničke imovine može inicirati raskid ugovora o zakupu.

Morat ćete platiti porez u državni budžet na iznos primljenog prihoda.

Izdavanje vašeg dijela prava na životni prostor je problematično, ali izvodljivo. Najvažnije je da suvlasnicima zajedničkim ugovorom prenesu koristi koje će ubuduće imati od takve transakcije.

Grad __________________ "___"______________ 201__

_________________________________________________________________

u daljem tekstu „Zakupodavac“, s jedne strane, i

______________________________________________________________________

u daljem tekstu "Zakupac", s druge strane, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. Predmet ugovora

1.1 Najmodavac daje Zakupcu na korištenje u periodu od 11 (jedanaest) mjeseci od __________ do __________ ____ dijela (polovine) ___ sobnog stana ukupna površina ______ sq.m. nalazi se na ___________________________________________________

1.2. Po dogovoru stranaka, ugovorom se utvrđuje najamnina za stan u iznosu od ________________________________________________________________ rubalja.

1.3. Plaćanje se vrši u gotovini

2. Obaveze stranaka

2.1. Zakupodavac se obavezuje:

  • da iznajmljuje stan u njegovom vlasništvu u stanju pogodnom za život;
  • osigurati obezbjeđenje komunalne usluge;
  • obezbijediti tehničku opremljenost stana u dobrom stanju;
  • omogućiti Zakupcu da ostane u stanu 30 (trideset) dana od dana upozorenja o prijevremeni prekid ugovori;
  • vratite depozit Zakupcu u iznosu od ________________________________ rubalja

po isteku perioda zakupa stana i zakupac u potpunosti ispunjava uslove ugovora;

2.2. Zakupac se obavezuje:

  • koristiti stan koji mu je dat u zakup po ugovoru o zakupu za njegovu namjenu (samo kao stanovanje), bez prava podzakupa;
  • pridržavati se pravila za korištenje stambenih prostorija, održavanje stambene zgrade i lokalnog područja u Ruskoj Federaciji;
  • blagovremeno obavijestiti Najmodavca o utvrđenim kvarovima elemenata stana i kuće;
  • otklanjaju kvarove elemenata stana, usklađujući ih sa opštim zahtjevima za održavanje stana;
  • održavati čistoću, red i tišinu u stanu;
  • dostavi Zakupodavcu fotokopiju pasoša lica navedenih u ovom ugovoru;
  • ne dozvoli boravak licima koja nisu stranke ovog ugovora, ako se utvrdi činjenica prebivališta, zakupodavac zadržava pravo da raskine ugovor prijevremeno uz zadržavanje 50% troškova depozita;
  • na vrijeme plaćati račune za međugradske (međunarodne) telefonske razgovore;
  • plaćati Najmodavcu mjesečno utrošenu električnu energiju, prema očitanjima brojila i važećim tarifama;
  • plaćati najmodavcu mjesečnu kiriju, plin zajedno sa osiguranjem stana;
  • izvršite depozit u iznosu od _______________________________________ rubalja
  • voda i njega cvijeća u stanu;
  • pay city broj telefona ___________________ instaliran u iznajmljenom stanu;
  • obavijesti Zakupodavca o prijevremenom raskidu ugovora najmanje 30 (trideset) dana prije datuma očekivanog raskida ugovora;

2.3 Zakupcu je zabranjeno držanje životinja u stanu.

3. Prava stranaka

3.1. Zakupodavac ima pravo:

  • zahtijevati od Zakupca da poštuje pravila za korištenje stambenih prostorija, održavanje stambene zgrade i lokalnog područja u Ruskoj Federaciji;
  • zahtijevati od Zakupca da plaća zakupninu na vrijeme;
  • zahtijevati od Zakupca da napusti stambeni prostor po isteku ugovora o zakupu;
  • zahtijevaju red, čistoću i tišinu u stanu.
  • prilagoditi cijenu najma u skladu sa trenutnom situacijom na tržištu iznajmljivanja stanova;

3.1.1. Zakupodavac ima pravo da zadrži punu vrednost depozita ako je obaveštenje o prevremenom raskidu ugovora primljeno od Zakupca manje od 30 (trideset) dana pre datuma očekivanog raskida ugovora;

3.2. Zakupac ima pravo:

  • koristiti stan i imovinu koja se u njemu nalazi za cijeli period

3.3. U slučaju oštećenja ili gubitka imovine koja se nalazi u stanu, Zakupac se obavezuje da će nadoknaditi troškove izgubljene ili oštećene imovine;

4. Kompenzacija

Zakupac će nadoknaditi Zakupodavcu materijalnu štetu nastalu usled neispunjenja obaveza predviđenih ovim ugovorom na zakonom propisan način.

5. Posebni uslovi.

U slučaju grubog kršenja svojih obaveza predviđenih ovim ugovorom od strane Zakupca, Zakupodavac ima pravo jednostrano raskinuti ugovor bez ispunjenja obaveza preuzetih ovim ugovorom.

6. Konačni uslovi.

6.1. Ovaj ugovor može biti raskinut na inicijativu bilo koje strane van uslova ugovora i na način propisan ovim ugovorom;

6.2. U slučaju raskida ugovora na inicijativu Zakupca, Zakupac je dužan da obavesti Zakupodavca 30 (trideset) dana pre očekivanog datuma raskida ugovora;

6.3. U slučaju raskida ugovora na inicijativu Najmodavca, Zakupodavac je dužan da obavesti Zakupca 30 (trideset) dana pre očekivanog datuma raskida ugovora;

6.4. Sve sporove u vezi sa sprovođenjem ovog sporazuma strane razmatraju putem pregovora radi postizanja zajedničkog sporazuma;

6.5. Ovaj ugovor je sastavljen u ___2 (dva) primerka, od kojih jedan čuva Zakupodavac, a drugi Zakupac;

6.6. Sastavni dio ovog ugovora je “Akt o predaji stana” zakupcu.

6.7. Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja;

7. Detalji stranaka:

Zakupodavac: ________________________________________________

Adresa: ________________________________________________________________

Telefoni: ___________________________________________________

Pasoš: ___________________________________________________

Potpis:____________________

Stanar: ________________________________________________

Adresa: ___________________________________________________

Telefoni: ________________________________________________

Pasoš: ________________________________________________

Upoznat sam sa pravilima korištenja stambenih prostorija, održavanja stambene zgrade i lokalnog područja u Ruskoj Federaciji:

Potpis: _______________________


ZAKON O NAJMU STANOVA

Ovaj akt je sastavljen u tom gr.________________________________

Izdajem stan ukupne površine ________ m2,

nalazi se na adresi:________________________________________________

Gr-nu_______________________________________________________________ pasoš:

Izdao _____________________________________

Zakupac, g. ___________________________, se obavezuje da će održavati čistoću i pažljivo koristiti nekretninu koja se sastoji od sljedećih stvari:

Naziv artikla i količina.

  1. Soba: ________________________________________________
  1. Kuhinja: ________________________________________________________________
  1. Hodnik:________________________________________________________________

Prihvatio (stanar):________________________________________________________________

Iznajmljuje (zakupodavac): ________________________________________________________________

Stan je u zajedničkom vlasništvu 0,5 udjela. Sud je utvrdio proceduru korišćenja (ko ima koju sobu). Drugi suvlasnik želi da izda svoju sobu. Ima li on pravo na to? Napominjemo da druga polovina apartmana...

Kako iznajmiti udio u stanu i šta je za to potrebno?

Vlasnik sam 2/3 udjela u 2-sobnom stanu, susjedne sobe, površine 60 m2. Vlasnik 1/3 udjela je stranac. Ponudio je vlasniku 1/3 dionice da otkupi njegov dio, ali je on to odbio. Trenutno želim da predam svoj udio u...

25. decembar 2017. u 11:02, pitanje br. 1855896 Nadežda, Kalinjingrad

Mogu li izdati svoj dio stana ako su drugi vlasnici protiv toga?

Želim da izdam svoj dio stana, ali drugi vlasnici su protiv toga, mogu li to učiniti bez njihove saglasnosti?

Da li je moguće izdati udio u zajedničkom stanu bez odobrenja?

u zajedničkom stanu, postupak korištenja nekretnine je na osnovu sudske odluke, dva smo vlasnika, da li mogu svoju sobu koja mi je dodijeljena na korištenje od strane suda izdati u plaćen zakup bez saglasnosti drugog vlasnika , a ako se ne slozi, onda moram ovako na sud...

Može li vlasnik udjela u stanu izdati drugim dioničarima?

Imam 1/6 udjela u stanu, ali ne zivim u njemu dugi niz godina, nisam dodijelio teritoriju, mogu li ga prodati po svojoj cijeni ili izdati drugim vlasnicima

Da li imam pravo da izdam svoj dio stana?

Šta ako jedan od dva vlasnika udjela u jednom stanu ne pristane na zamjenu, da li ja imam pravo da izdam svoj dio?

Kako izdati udio u stanu bez saglasnosti drugog vlasnika?

Dobar dan. Kako iznajmiti dionicu bez saglasnosti drugog vlasnika. Dvosoban stan, odvojene sobe, približno iste veličine. Odlukom suda posjedujem 1/2.

Da li je moguće izdati dio vlasništva u stanu?

Vlasnik sam 1/2 udjela u stanu. Ja ne živim tamo. U njoj živi drugi vlasnik. Mogu li iznajmiti svoj dio nekretnine?

Da li nakon podjele stana mogu prodati svoj dio ili ga izdati?

Po sudu, trosoban stan je podijeljen na pola, otvorio sam lični račun i upisao ga u katastar, da li imam pravo da izdam svoju polovinu ili da ga prodam? druga polovina?

Da li je moguće prodati ili izdati udio u stanu bez saglasnosti drugog vlasnika?

Zdravo. Imam 2-soban stan, sa majkom u jednakim dijelovima. Pije i sa njom se ne može živeti, stalno nam dolaze prijatelji, dešavaju se napadi itd. Nedavno sam napunio 18 godina. On trenutno dug stana...

Da li je moguće izdati dio stana bez saglasnosti drugih vlasnika?

Zdravo. Moja tetka prijeti da će izdati svoj dio. Imamo stan u jednakim udjelima, dvije sobe od po 14 kvadrata i ukupno 20 kvadrata Pristup jednoj od prostorija je preko zajedničke prostorije u kojoj udjeli još nisu utvrđeni od strane suda. Može li da nosi ovo...

 

Možda bi bilo korisno pročitati: