Наемете апартамент в Париж с airbnb. Как да наемете апартамент в Париж за дългосрочен или краткосрочен план. Как да наемете апартамент в Париж за един месец

Наемането на апартамент в Париж е много по-лесно, отколкото в много други столици. Събрани сте да учите или работите в града на Сена и не знаете какво да правите с жилищата? Портал "ЗаграНица" ще ви разкаже как да изберете убежище, какво да очаквате от френския вкус и на какво трябва да обърнете внимание, преди да наемете апартамент в Париж

Всяка година Париж става все по-привлекателен за чуждестранни инвеститори. Това се подкрепя от независими доклади от различни организации, включително Парижката нотариална камара. Но за разлика от същото, търсенето на чуждестранни купувачи и наематели няма такива голямо влияниеза цени. Освен това отдаването под наем на апартаменти в Париж се регулира от местните власти, които следят цените на местния пазар на недвижими имоти.

Миранда Боте, директор на Paris Property Group

Разбира се, Париж, като Лондон, Ню Йорк или Хонг Конг, е популярен сред чужденците. Хубаво е обаче да се знае, че това не се проявява много на пазара на жилищни имоти.

По-рано описахме подробно. С наема нещата са малко по-различни: наемането на апартамент в Париж може да бъде много по-бързо и по-лесно. Ако имате късмет.

Търся апартамент

Парижките агенти по недвижими имоти шеговито или сериозно твърдят, че потенциалният наемател на апартамент в столицата трябва да има удобни обувки и добро чувство за хумор. Разбира се, в много отношения това е преувеличение и натрупване на цената на вашите услуги, но търсенето на жилище под наем наистина отнема време и усилия. Особено ако планирате да наемете апартамент в Париж за дългосрочен.

Снимка: shutterstock

Наемането на апартаменти в Париж може да се извърши както самостоятелно, така и с помощта на агенция. В първия случай трябва да седите във форуми с частни обяви и да се борите за всяка подходяща опция, защото много често може да има няколко десетки кандидати за жилище. Също така ще бъде полезно да знаете Френски. Да, спестявате от услуги на агенции, но непознаването на местните особености и елементарните правила може да ви изиграе жестока шега. Ако обаче планирате да наемете апартамент в Париж за кратък период от време (дневно, седмично, месечно), тази опция е доста приемлива.

През лятото нашата компания има пик на активност поради големия брой чуждестранни студенти, които идват рано, за да търсят апартамент. Мнозина подхождат доста леко към избора на жилище, без да вземат предвид транспорта, наличието на мебели и т.н. Някои решават да се справят сами и да живеят в хотели няколко месеца, търсейки подходящ вариант. Още през октомври имаме клиенти, които наричаме "изгнаници". Това са тези, които не са могли да си намерят жилище или трябва да се изнесат от избрания апартамент поради неудобството му

Услугите на фирма за недвижими имоти значително улесняват процеса на намиране на апартамент, особено ако сте чужденец. Ставката на парижката агенция обикновено е 50-70% от месечния наем, но термините за търсене зависят от вашия късмет и платежоспособност. Брокерите също могат да помогнат със застраховката и да опростят процеса на договаряне с наемодателя.

Намерих апартамент доста бързо: отидох на уебсайта на една от най-големите парижки агенции за недвижими имоти и просто избрах правилния. Оказа се, че тази опция вече е взета, но веднага ми предложиха няколко други. В резултат на това се договорихме за малък апартамент в 16-ти квартал, откъдето ми беше удобно да стигна до училище и до центъра на града.

След това подписах споразумение с агенцията и осигурих всичко Задължителни документи: паспорт, банково извлечение, удостоверение от мястото на обучение и координатите на поръчителя (в моя случай гаранцията на роднини беше достатъчна). След това беше подписването на договор за наем със собственика. И едва след това видях апартамента „жив“.

За плащане: трябва незабавно да платите парите за първия месец + депозит (равен на месечен наем), както и за агентски услуги и застраховки (апартаменти и имущество). Всички плащания по банков път. Между другото, агенцията помогна и със застраховката, като предложи услугите на фирма партньор.

Няколко важни точки

1. Бъдещият наемател на апартамент в Париж трябва да бъде подготвен за факта, че собственикът на имота, освен да плаща за първия месец, ще изисква депозит. Сумата обикновено не надвишава един или два месечни анюитета.
2. Френското законодателство изисква задължителна застраховка на дома за всички наематели.

Сузи Оланд, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти VINGT Paris

Ще ви е необходима застраховка с множество рискове – цялостна полица, която покрива наводнения, пожари, кражби и природни бедствия. Такава застраховка ще покрие не само щетите, причинени на апартамента и вашето имущество, но и щетите, които сте причинили на съседите си. Можете да го закупите както в частна застрахователна компания, така и в повечето банки.

3. Ако сте чужденец и дори студент, най-вероятно ще трябва да предоставите поръчител. Това може да е проблем, тъй като някои собственици искат само французин като поръчител.
4. Наемателят на апартамент трябва да плаща годишен жилищен данък (taxe d'habitation), чийто размер зависи от местоположението на имота и неговия размер. Често наемодателят ще използва депозита, получен от вас, за да плати.

Апартамент с парижки привкус

Пазарът на недвижими имоти в столицата на Франция е много оригинален. Когато търсите апартамент под наем в Париж, трябва да сте подготвени за някои функции, които няма да намерите в страните от ОНД.

Снимка: shutterstock

1. Мебели

Когато избирате апартамент, не забравяйте да обърнете внимание на характеристиката „обзаведен/необзаведен“. Разбира се, вторият е по-евтин, но рискувате да намерите само кухненска мивка там. Ако не сте аскет, готов да живеете сред голи стени и да спите на пода, ще трябва да похарчите много за мебели.

2. Студио апартамент

В нашите разбирания студиото е модерен корпус с много пространство. Но в Париж нещата са малко по-различни. След като прочетете рекламата, не очаквайте да видите модерно таванско помещение със съседи на художници. Най-често това е малка стая от 15–20 м², където се опитаха да се вмъкнат в хол, спалня, кухня и баня. Понякога това може да бъде дори „обществен апартамент“ с общи тоалетни и душове.

3. Двустаен апартамент

Парижката архитектура се характеризира с високи тавани, които често се използват от предприемчиви собственици на жилища.

Алина Беглова, бивша жителка на Париж

За да спести място, собственикът на апартамента го направи на две нива, със спално помещение точно под тавана. Не препоръчвам това място за хора с клаустрофобия.

Когато наемате апартамент в историческия център на Париж, рискувате да получите два проблема.

първо, страхотно количествотуристи денонощно тичат под прозорците ви. В столицата на Франция няма такова нещо като " туристически сезон„: хора от цял свят по всяко време на годината отиват да гледат и, скупчват се и се скитат наоколо.

Вторият минус е аварийното състояние на много сгради. Самият апартамент може да изглежда страхотно, но разрушението на стените или таваните ще причини много неприятности.

Наемането на апартамент в Париж за дълъг период от време може да ви отнеме много време. Но, както се казва, играта си заслужава свещта. Надяваме се, че тези съвети ще ви помогнат да намерите мечтания дом!

Целият Париж е разделен на области, които лесно се определят от последните цифри на индекса. Вашият комфорт и безопасност зависят от района. Опитни пътниципосъветва да не отговаря на изкусителни оферти за ниски наеми в квартали 18, 19 и 20.

В 18-и район кварталите Barbès и Goutte d'Or се считат за най-опасните. Заради високото ниво на престъпност този район се нарича парижки Бронкс. Продажба на наркотици, подземна търговия, бандитизъм, вандализъм - всичко това е съсредоточено тук. За безопасност се опитайте да избягвате метростанция Chateau Rouge през нощта.

Район 19 също е с висока престъпност. Но освен това има слабо развита транспортна система.

20 район. Тук Белвил, Менилмонтан и Сен Блез се считат за най-лошите квартали. Основните недостатъци в тези квартали са бедните транспортна система, високи нива на замърсяване и недостатъчен брой паркове.

Най-предпочитаните за туристите квартали са централните (1-8). Цената за наемане в тези райони ще бъде най-висока, но ако желаете, можете да намерите подходящ вариант за себе си. Най-скъпи са 7-ми и 8-ми райони поради близостта до най-видните представители на Париж - Айфеловата кула, Триумфалната арка и Шанз Елизе.

Що се отнася до останалите окръзи, вземете предвид разстоянието до най-близкото метро, когато търсите квартира.

Жилища под наем в Париж: условия, цена и други нюанси

Като се има предвид, че парижаните не са толкова придирчиви към формалностите, колкото британците, за да съставите договор ще ви трябва: - паспорт; - банково извлечение (подходяща е и руска сметка).

Ако плащането ще бъде извършено от второ лице, тогава трябва да предоставите на собствениците писмо от поръчителя (спонсора).

Освен това има изключения, когато собствениците на апартамента, освен задължителен депозит, искат да застраховат апартамента. Но тези условия зависят от конкретния собственик.

Що се отнася до цената, тя варира от 150-350 евро на седмица. След като заплатите тази сума, можете да разчитате на 1 апартамент със санитарен възел и балкон, недалеч от центъра и в близост до метрото.

Наемайки къща за една година, ще спестите. При дългосрочен лизинг цената ще бъде от 500-750 евро (на месец) и до 800-900 евро. Това зависи от времето, прекарано в търсене.

Но си струва да се има предвид, че дадените цифри не са ограничение и постоянно се променят.

Има много уебсайтове на агенции за недвижими имоти в Париж, където можете да видите реални снимки на жилища, както и да използвате разширено търсене, за да зададете желаната цена и район на пребиваване.

Париж е една от най-скъпите европейски столици и това се отнася преди всичко за разходите за живот. Дори в ниския сезон броят на туристите тук е доста голям, така че търсенето на хотелски стаиникога не пада.

Високите цени на хотелите се дължат и на факта, че всъщност в Париж няма толкова много от тях, тъй като градът е доста компактен по размер, а по-голямата част от територията вече е заета от дворци, музеи и други исторически сгради. Така дори в спокоен туристически период трябва да сте готови да платите за най-скромната хотелска стая около 90 евро.

Наемането на апартамент ще бъде много по-удобно за голяма компания, тъй като хотелските стаи, дори за няколко души, могат да бъдат много малки. Обичайно е за Париж, когато тройна стая е с площ от едва 15 квадратни метра.. Вариантът за живеене в апартамент е идеален и за семейство, пътуващо с малки деца: наличието на кухня решава проблема с бебешката храна.

Предимства на наемането на апартамент пред престоя в хотел

Възможност за оттегляне разумна ценапо-просторно и комфортно настаняване, в което ще има достатъчно място за багаж.
Наличието на кухня и пералня (предоставени в повечето единици под наем) спестява разходи за храна и пране.
Полза за група пътници от трима или повече души: наемането на голям апартамент ще струва няколко пъти по-евтино от хотелска стая.

И така, вие сте решили да наемете апартамент в Париж за няколко дни. Къде да започна? Има няколко начина да наемете жилище. Те могат условно да бъдат разделени на три категории:

рекламни сайтове за самостоятелно резервиране,
посреднически сайтове,
агенции.

Сайтове за обяви

В рекламните сайтове можете да се запознаете с офертите на наемодателите и да се свържете със собствениците на опциите, които харесвате. Такива сайтове ви предоставят само информация за жилища на достъпна цена, цялата по-нататъшна комуникация с наемодателя, включително подписване на договора и решаване на проблеми с плащането, е ваша.

Условията за наем зависят от наемодателя: някои апартаменти могат да бъдат на разположение както за краткосрочен, т.е. дневно, така и за дългосрочен наем, докато други апартаменти в Париж могат да се наемат за поне една седмица. Същата е ситуацията и с плащането: има собственици, които искат да направят авансово плащане, а има и такива, които се съгласяват да получат цялата сума при пристигането.

Характеристики на рекламния сайт

Основното предимство на такива ресурси е, че вие като наемател, комисионна не се начислява, сайтовете печелят за сметка на наемодатели, които плащат за поставянето на техните реклами.

В този случай ще бъде доста евтино да наемете апартамент в Париж.
Не забравяйте, че сайтът ви дава възможност само да прочетете обявата и да се свържете с наемодателя, в случай на проблеми, които вече са на място, ще трябва да ги решите сами. Ето защо, когато резервирате апартамент, не забравяйте да обърнете внимание на отзивите на потребителите и тяхната оценка за този имот.

В повечето случаи се изисква предплащане.защото домакините се нуждаят от някаква гаранция за вашето настаняване. Имайте предвид, че като правило, ако резервирате апартамент директно, максималното предплащане е не повече от 30% от общата сума, така че ако домакинът настоятелно поиска половината или по-голямата част от плащането предварително, това е нещо, което трябва да помислите относно.

Методът на предплащане ще зависи от наемодателя, тъй като не можете да направите авансово плащане директно през сайта. Най-удобният вариант за наемателя е да плаща през PayPal, защото не е нужно да плащате комисионна. Ако наемодателят предпочита банков превод, ще трябва или да платите определен процент от преведената сума, или фиксирана банкова лихва за предоставяне на тази услуга.

Избор на апартамент в сайтове за обяви, опитайте се да изберете възможно най-много опциии бъдете готови за факта, че много домакини не ви отговарят или не отговарят веднага.

Ако не говорите френски, е напълно възможно да водите кореспонденция на английски език, повечето наемодатели го разбират на достатъчно ниво. Ако сте изпратили няколко заявки и не сте получили нито един отговор, свържете се със службата за поддръжка на сайта.

Посреднически сайтове

На пръв поглед посредническите сайтове са много подобни на рекламните сайтове: те също така публикуват оферти за наемане на апартаменти с отзиви от потребители.

Разлики между посредническите сайтове:

посредническите сайтове ви гарантират, че имотът отговаря на описанието
процесът на предплащане е много по-прост: можете да го направите онлайн направо на сайта.

Някои посреднически сайтове, като www.all-paris-apartments.com или www.only-apartments.com, действат като сайтове за резервации на хотели:

Книга
направете авансово плащане през сайта
получи потвърждение
Останалата част от сумата се доплаща при настаняване

На други сайтове, като www.wimdu.com или www.airbnb.com, процесът е малко по-различен:

изберете настаняване за желаните дати
изпратете заявката до собственика, който може да я приеме или отхвърли.
след получаване на заявката, системата незабавно блокира цялата сума на плащане по вашата карта, което включва под наеми комисионна за уебсайт.

Ако заявлението бъде отхвърлено, сумата ще бъде незабавно освободена. В случай на потвърждение на резервацията от страна на домакина, сайтът таксува цялата сума на плащането, но домакинът няма да я получи преди пристигането ви в рамките на 24 часа, след като потвърдите, че всичко е минало добре и настаняването отговаря на описанието .

Важно е да знаете при наемане на жилища чрез посреднически сайтове.

Някои от посредническите обекти могат да вземат комисионна от наематели, обикновено тя е 10% от наема.

Посредническите обекти гарантират сигурността на плащането и качеството на жилищата под наем.

В допълнение към наема и комисионната може да се наложи да заплатите и такса за почистване, освен ако не е посочено друго в условията за резервация. Информация за таксите за почистване и точната сума винаги е посочена в обявата.

Условията за предплащане и анулиране на резервацията зависят от наемодателите, така че моля, прочетете внимателно обявата, преди да подадете заявка за резервация.

Ако резервирате апартаменти през сайтове, където трябва да получите потвърждение на резервацията от наемодателя, изберете няколко опции наведнъж, в случай че заявката ви бъде отхвърлена.

Агенции за недвижими имоти в чужбина

Наемането на апартамент чрез агенции като www.parissweethome.com или www.parisattitude.com се извършва по следния начин:

изучавате списъка с апартаменти под наем на сайта на агенцията
изберете подходящата опция за желаните дати
изпратете заявка до агенцията
Агенцията се свързва с наемодателя и след това ви изпраща потвърждение на резервацията и информация как да платите.

В някои случаи ще трябва да подпишете договор с наемодателя с помощта на агенция.

Неща, които трябва да имате предвид при отдаване под наем чрез агенции.

Повечето агенции начисляват комисионна за услуги, а размерът на комисионата може да зависи от продължителността на наема.
Агенциите гарантират сигурността на плащането и съответствието на жилището с описанието.
По правило през агенцията минава само авансово плащане, останалата част от сумата плащате на собственика още при пристигане.

Наемът обикновено вече включва таксата за почистване.

Апартаментите се отдават под наем от необходим комплектпосуда и комплект спално бельо и кърпи.

Наемна цена

Цените за наем на апартаменти в Париж зависят от много фактори:

местоположение
предоставяне на допълнителни услуги
сезон
продължителност на престоя и др.

Но във всеки случай диапазонът от цени и оферти при търсене на жилище под наем е много по-широк, отколкото при търсене на хотел.

Малък комфортен апартамент, намиращ се в центъра на Париж, може да се наеме доста евтино, за 50 евро на ден, особено ако отивате там поне за седмица и сте готови да почистите сами, когато тръгнете, за да не плащате за него отделно.

За 70-120 евро на ден група пътници ще намерят просторни апартаменти за себе си, в които лесно могат да се настанят 3-5 човека. Максималната цена на ден може да достигне до няколкостотин евро, това се отнася главно за луксозни апартаменти и имения, разположени в престижни райони на Париж. Например за 600 евро на ден можете да наемете разкошен апартамент с 2-3 спални точно до Лувъра или на Шанз Елизе.

Не забравяйте да обърнете внимание на местоположението на апартамента и близост до градски транспорт. Въпреки че Париж е сравнително малък град, особено в сравнение с други европейски столици, вижте всички забележителности без да използвате обществен транспорт, ще бъде доста трудно.

Когато избирате апартамент, погледнете предварително на картата, има ли хранителни магазини или супермаркети наблизо. Много наемодатели вече наемат апартаменти с минимален набор, който включва сапун, чай, кафе, захар и т.н., но все пак може да се случи да се наложи сами да закупите най-необходимото.

Ако резервирате апартамент самостоятелно или чрез посреднически сайтове, не забравяйте да го направите проверете дали спалното бельо и хавлиите са включени в таксата, или ще трябва да платите за тях отделно.

Уговорете предварително часовете за настаняване и напускане с вашия наемодател, особено ако полетите ви са много рано или късно.

Имайте предвид, че почти всички наемодатели изискват депозит от няколкостотин евро при пристигане (в зависимост от наемната цена) като гаранция за безопасността на апартамента.

Ще получите депозита си обратно на пълен размерпри напускане, ако всички неща в апартамента са изрядни. Но ако наемете апартамент чрез Airbnb, тогава сумата на депозита ще бъде блокирана на вашата карта и ще бъде освободена в рамките на 48 часа след напускане, ако не нанесете щети на имуществото на наемодателя.

Всички методи за наемане на апартамент в Париж имат своите предимства и недостатъци, така че всеки пътник избира най-удобния вариант за себе си, особено след като броят на сайтовете, чрез които можете да наемете апартамент навсякъде по света, расте всеки ден. Сега все повече и повече хора, които планират да отидат в Париж, предпочитат апартаменти под наемхотели.

И не става дума само за практическите ползи и удобство на живеене в отделни апартаменти, но и за възможността да се потопите в местната атмосфера и да видите ежедневието отвътре, защото този аспект убягва на туристите, отседнали в хотели. Наемайки апартамент в Париж, ще получите уникален шанс да се почувствате сякаш не сте гост на това място невероятен градно истински парижанин.

Newtravels предлага да наемете и резервирате избор от 3930 апартамента в Париж с добри оценкии рецензии. Такова индивидуално настаняване винаги ще бъде основната алтернатива на хотелските резервации. По правило апартаментите се избират от пътници, които предпочитат комфорт и познати условия на живот по време на пътуване.

Основните предимства са очевидни:

Значително по-голяма жилищна площ в апартамент, отколкото в хотелска стая;
Кухня с газова или електрическа печка и хладилник;
Наличието на цялото необходимо оборудване за готвене (микровълнова фурна, тостери, кафе машини);
Често има пералня и ютия.

Апартаментите в Париж са много популярни сред двойки с малки деца, които предпочитат обичайната домашна среда. Тази страница показва най-атрактивните и търсени апартаменти в града. Това са хитове за резервации - бюджетни студиа или апартаменти с две отделни спални. Последният вариант е предпочитан и от младите хора, пътуващи с група от няколко души.

Апартаменти в категория 3930 Общо хотели в града 6322 Апартаменти с най-ниска цена Ymmo (2340 ₽) Апартаменти с най-висока цена Класа и елегантност: Парижки апартамент(102840 ₽) Средна цена 10838 ₽ Средна оценка 7,9

Може да е полезно да прочетете: