Как бързо да наемете апартамент. Как да наемете апартамент без посредници и да го направите правилно? Отдаване под наем от собственик, без брокери и агенции - на какво да обърнем внимание? Огромен брой жители

Първо, трябва да решите кой има право да отдава под наем жилищни помещения? На първо място, това са собственици на апартаменти, тоест граждани, на чието име е регистриран.

Ако собственикът не може да присъства лично при отдаване под наем на имота си, то друго лице може да действа от негово име с нотариално заверено пълномощно.

Ако има няколко собственици на апартаменти, тогава съгласието за отдаване под наем на жилище трябва да бъде получено от всеки от тях, също заверено от нотариус.

Живеещите в града на базата на договор за социално наемане също могат да отдават под наем част от апартамента си, но само след получаване на съответното разрешение от местните власти.

Важно е да се знае! Независимо дали жилището е собствено или наето от общински органи, при решение за отдаване под наем на части от квадратни метри в апартамент, в който живеят повече от едно лице, е необходимо да получите писмено съгласие всички възрастни членове на семейството, живеещ и регистриран в този апартамент.

Ако има непълнолетни, е необходимо официално разрешение от органите по настойничество по местоживеене за отдаване под наем на част от жилищното пространство.

Също така трябва да се получи писмено съгласие от съседите, ако стаята, която се наема, се намира в общински апартамент.

За информация на тези, чийто апартамент се намира, няма да може да се отдава под наем без съгласието на банката. Основната причина е, че ипотечният кредит е издаден за ползване на жилищни помещения за частни цели. Отдаването под наем на апартамент вече се счита за бизнес дейност. Банката има право да поиска предсрочно погасяване на кредита.

Възможно ли е да се направи без посредници?

Решението за отдаване на апартамента под наем е взето. Възниква въпросът как да постъпим? Разбира се, можете да се свържете с агенция за недвижими имоти и да използвате нейните услуги. Най-вероятно една прилична компания дори ще има готови кандидати за преместване в апартамент.

Но, трябва да се има предвид, че агенцията не носи никакви задължения към наемодателя. Тоест клиентът обикновено е непознат и ако в бъдеще възникне конфликтна ситуация, собственикът на апартамента остава сам с наемателя.

Следователно можете да направите жилище под наемсам по себе си. Необходимо е през периода на търсене и отдаване под наем на жилище наемодателят да има свободно времеза провеждане на телефонни разговори и показване на апартаменти.

За успешно отдаване под наем на апартамент трябва да се обърне голямо внимание следните въпроси:

Подгответе апартамента за наемане: премахнете ненужните неща, направете козметични ремонти, ако е необходимо, не забравяйте да поставите водопровода, електричеството и всички броячи в ред.
Решете цената за наемане на апартамент.
Решете как да търсите клиенти.
Подгответе се предварително.
Разполага с всички необходими документи за наемане на апартамент.
Разберете какви данъци ще трябва да плащате върху доходите от жилища под наем.

Определяне на оптималната наемна цена

Първо трябва да определите към коя категория принадлежи апартаментът, който наемате. Разделението на пазара на недвижими имоти е чисто условно, не е закрепено по никакъв начин в закона, но това е доста важен, практически решаващ момент при определяне на месечния под наем. И така, жилищата могат да бъдат:

Елит– къщите обикновено се намират в престижни райони, с индивидуално оформление и европейски ремонт.
Бизнес класа- това са апартаменти в сгради масово строителство, доста просторни, ремонтът обикновено е добър.
Икономична класа– малки апартаменти, най-често в покрайнините на града, качеството на ремонта е по преценка на собственика.

В допълнение към категорията на апартамента, наемната цена се влияе от следните фактори:

Отстояние на жилищната сграда от центъра(колкото по-близо до покрайнините на града, толкова по-ниска е цената).
Колко развита инфраструктура (наличност в пешеходно разстояниемагазини, детски градини, училища, спортни и развлекателни центрове).
Транспортен възел(колко бързо и удобно е да стигнете от местоположението на къщата до други части на града).
Жилището е заредено с мебели и електроуреди.

След като сте оценили трезво нивото на апартамента, който се наема, трябва да проведете собствено маркетингово проучване. За целта се извършва подбор на реклами от Интернет или от печатни издания с цени на пазара на жилища под наем за точната категория и местоположение, към което принадлежи апартаментът, който се наема. Въз основа на събраните данни се определя наемната цена.

Как да търсим клиенти

Когато сами наемате дома си, има няколко начина да намерите наематели.

Първо трябва да се опитате да намерите клиент чрез вашите приятели или роднини. Може би това най-добрият вариант, тъй като клиентът няма да е човек от улицата, а с препоръка от хора, на които има доверие.
Пускане на обява за апартамент под наем в различни медии средства за масова информация: на специални уебсайтове в Интернет, по телевизията (пълзяща линия), в печатни издания.

Обявата трябва да предоставя най-пълна информация за жилището под наем: площ, етаж/етажност, район, в който се намира къщата, инфраструктура, наличие на ремонт, обзавеждане, домакински уреди. Също така е необходимо да се изброят изискванията към бъдещия наемател (пол, възраст, семейно положение, наличие на животни) и наемна цена.

Когато за първи път срещнете потенциален наемател, определено трябва да погледнете паспорта му.

Договор за наем

След като се вземе решение за наемател, се подписва договор за наем на апартамент. Трябва да подходите към този документ не формално, а с цялата отговорност и да се опитате да обхванете всички важни въпроси в него:

Информация за апартамента и наемодателя: адрес, брой стаи, документ, потвърждаващ собствеността върху наемната площ.
Информация за наемателя: поименен списък на всички, които наемат апартамента, паспортни данни, постоянен адрес на регистрация.
Условията за плащане на наема се договарят: месечна сума, срокове и начини (превод от ръка на ръка, превод по банкова сметка, кредит към картата на наемодателя). Необходимо е да се предвиди плащане на “последна вноска” - депозит при плащане на първа и миналия месецжилище, което е вид застраховка за собственика на апартамента срещу непредвидени ситуации.
Собственикът вече няма да може да идва в апартамента си по желание, така че часът и времето на посещението трябва да бъдат отбелязани в договора.
Необходима е клауза за отговорността и случаите на наемателя предсрочно прекратяванедоговори: нарушаване на обществения ред, произшествия, причинени от наемателя и щети на имущество, забавяне на наема.
Със сигурност трябва да има клауза, че апартаментът се отдава само за лично ползване (пребиваване) и пренаемането е забранено.
Други битови условия: брой хора, наличие на животни.
Време на договора.

Важно е да се знае! Договор, сключен за срок над една година, подлежи на задължителна регистрация в упълномощени държавни органи. Следователно договорът обикновено се сключва за 11 месеца с последващо удължаване. Също така е необходимо да се регистрира споразумението, ако наемателят е юридическо лице.

Необходими документи за наемане на апартамент

За да сте сигурни, че никой няма излишни въпроси при наемане на апартамент, са необходими следните документи:

Удостоверение за собственост на жилищни помещения.
Паспорт на лизингодателя или лице, представляващо неговите интереси.
Нотариално заверено пълномощно от представителя на собственика на апартамента.
Писмено разрешение от всички живущи в апартамента и съсобственици на имота.
Удостоверение за липса на задължения по битови сметки към датата на нанасяне на наемателите.

За ваша информация! Договорът за наем на жилище трябва да включва: Актът съдържа опис на предадения за ползване имот и неговото състояние. Описано е и състоянието на апартамента, комуникациите и ВиК.

Данъчно облагане на доходите, получени от наем

Доходите, получени от отдаване под наем на апартамент, се облагат с данък върху доходите на физическите лица.

Декларацията във формуляр 2-NDFL се подава на данъчен офисведнъж годишно до 30 април на годината, следваща отчетната. Да кажем, че апартаментът е отдаден под наем през 2015 г., декларацията се подава в посочения период през 2016 г.

Към декларацията се прилага копие от договора за наем на помещение.

Грешки при отдаване на апартамент под наем

Обикновено грешки се правят от неопитни собственици на жилищна площ, които отдават апартамента си под наем за първи път. Този материал дори няма да разгледа случая на отдаване под наем на жилище без договор. Без договор - без задължения.

Основните грешки при несериозния подход към клаузите на договора за наем са непълното им покритие. Ако някое от условията не е посочено, е вероятно да възникнат следните ситуации:

в апартамента се появяват нови жители или животни;
жилища;
имущество е повредено и не е възможно възстановяване на щетите.

Друга често срещана грешка: няма допълнителна информация за наемателя. Разбира се, основният му документ е паспорт, но е добре да се поинтересувате за мястото на работа (учене), да вземете телефонните номера и адресите на близки роднини.

Как да минимизираме проблемите при отдаване под наем на апартамент? Отговори на видеото

Бързо, с максимална печалба и без проблеми - това е, за което мечтае всеки наемодател. И наистина, сред наемателите има хитри момчета, които са в състояние да дадат апартамента под наем на още десет граждани, като вземат телевизора на собственика като сбогуване. Как да предвидим подобни ситуации?

Преди да наемете апартамент, ще бъде полезно да знаете какви са опасностите от незаконното отдаване под наем на жилищни помещения. Напоследък страната значително затегна дейностите на държавните органи за борба с незаконното пребиваване на граждани и има две добри причини за това: първо, държавният бюджет не се попълва от този вид предприемачество и, второ, страната предприема мерки за борба с незаконната миграция. Следователно наемодател, който не е формализирал отношенията си с наемател в съответствие с изискванията на закона, става обект на съответните служби за принудително изпълнение.

Какви са последиците от незаконното отдаване под наем на апартамент или къща? При установяване на такъв факт данъчните съставят протокол за административно нарушение, което води до глоба в големи размери. Но това са само началото и ако съдът докаже неплащане на данъци в голям мащаб, тогава такъв бъдещ наемодател ще бъде изправен пред наказателна отговорност и това вече заплашва наказание под формата на принудителен труд или дори истински затвор срок. Ето защо не е препоръчително да си играете на котка и мишка с държавата, а за да спите спокойно, е по-добре да сключите официален договор с бъдещите жители, особено ако се планира дългосрочен наем.

Как да наемете апартамент законно без посредници за дълго време?

Как може да помогне една агенция за недвижими имоти?

Не забравяйте, че ако искате да отдавате жилището си под наем, най-разумното решение би било поне на този етап да се свържете с агенция за недвижими имоти, където ще ви помогнат правилно да съставите договор, който да уточнява всички възможни рискове, както и отговорностите на страните и ще завери този документ с техния печат. Но ако избягването на посредници е основно решение, тогава примерни договори могат да бъдат намерени и в интернет. След това остава само да се регистрирате в данъчните власти и да започнете да получавате дългоочакваната печалба.

Ако човек има свободна площ, може да я даде под наем. Действието ви позволява да печелите. Не всеки обаче знае как да наемете апартамент правилно според закона. Нарушаването на установената процедура може да доведе до санкции. Ако човек иска да действа правилно, той ще трябва да сключи споразумение с клиента и да уведоми упълномощените органи за отдаването на апартамента под наем.

Освен това ще трябва да започнете да плащате данъци. Договорът трябва да бъде попълнен правилно. В друга ситуация документът може да бъде обявен за невалиден. Трансферът се извършва в съответствие със стандартите Парисрещу заплащане на наема. Ако човек иска да избегне грешки, той трябва предварително да се запознае с процедурата за изготвяне на споразумение и сключване на сделка. Ще говорим по-нататък за това какъв пакет от документи трябва да се подготви, спецификата на изготвяне на споразумение, както и нюансите на плащане на данъци.

Спазването на нормите на действащото законодателство може да защити гражданина от цял списък от проблеми. Така собственикът на апартамента не трябва да се страхува, че наемателят ще се разпореди с имота извън обхвата на сключения договор. Спазвайки всички законови изисквания, човек се предпазва от факта, че домът му ще бъде използван за измамни цели.

Експертите не съветват да отдавате апартамент под наем на приятели или роднини чрез сключване на устно споразумение. Единствената положителна черта на този метод е фактът, че лицето познава хората, които допуска в апартамента си.

Ако наемодателят планира да печели доходи от отдаване под наем на апартамент, по-добре е да започнете да си сътрудничите с непознати наематели и да им предоставите недвижими имоти на добра цена.

За да се гарантира, че подобно действие не създава проблеми, регистрацията трябва да се извърши в съответствие с всички правила на действащото законодателство. Сключвайки споразумение с наемател, собственикът на имота може да планира предварително всички разходи, включително и най-малките. Официалният договор може да включва всички права и задължения на всяка страна. Освен това гражданинът не трябва да се притеснява, че ще има проблеми с данъчните власти поради укриване на печалби.

Изготвяне на пакет от документи

Ако планирате официално да отдадете апартамента под наем за дългосрочен, ще трябва да подготвите пакет документи. Процесът не изисква голям списък от документи, както при сключване на сделка за покупко-продажба. Все още обаче трябва да бъдат подготвени някои документи.

За да наемете апартамент според закона, трябва да предоставите:

удостоверение за собственост на жилище, обозначение, ако апартаментът е бил приватизиран, или споразумение, потвърждаващо наличието на права на собственост;
удостоверение за всички лица, регистрирани в апартамента;
нотариално заверено съгласие за отдаване под наем на жилище.

Всички собственици на апартаменти трябва да предоставят последния документ. Те трябва да присъстват в момента на сключване на сделката. Спазването на това правило ще избегне редица проблеми, които могат да възникнат в бъдеще. Наемател, желаещ да наеме апартамент по договор, трябва да предостави и документи. От негова страна обаче е достатъчен само паспорт.

Характеристики на сключване на официален договор за наем на апартамент

Когато разберете как правилно да отдадете апартамент под наем на физическо лице, гражданинът ще разбере, че процесът трябва да се извърши със съставянето на подходящо споразумение. Потвърждава, че сделката е сключена. Договорът съдържа цялата информация относно условията на споразумението, както и правата и задълженията на страните. Сделката е между наемател и наемодател.

Днес има два вида официално споразумение за временно предоставяне на имущество за ползване от друго лице.

Първият лист е официалният договор за наем. Сключва се, ако недвижими имоти се отдават под наем на физически лица. Не е необходимо такова споразумение да бъде регистрирано. Това правило не се влияе от периода, за който е сключено споразумението.

Вторият вид документ е договор за наем. Документът се използва, ако се сключва сделка с юридическо лице. Документът трябва да бъде регистриран, ако имотът се отдава под наем за срок над 1 година.

Официалният договор е важен документ. Той е в състояние да защити собственика на имота от цял списък от проблеми. Ето защо трябва да подходите към подготовката на хартията възможно най-внимателно. Ако няма споразумение, това значително увеличава риска и за двете страни по сделката.

Това се случва поради следните причини:

Гражданинът няма да може да защити нарушените си права в съда, ако срещне безскрупулни наематели, които не плащат наем и комунални услуги. Също така няма да е възможно да се възстановят разходите за повредено имущество.
Оторизираните органи ще откажат да приемат изявление за проблеми с наемател, ако сделката не е официално регистрирана.
Ако обитателите причинят щети на своите съседи, собственикът на помещенията ще носи отговорност за обезщетение.

Задължителна информация в официален договор

За да бъде валиден един договор, той трябва да съдържа задължителна информация.

Страните трябва да посочат следната информация:

паричната сума, която наемателят е длъжен да предостави за ползване на помещението;
броя на жителите, които ще живеят в наетия апартамент;
информация за собствениците;
информация дали помещенията са приватизирани;
характеристики на предоставяне на плащане с посочване на дата или дори час;
точното време и процедура за проверка на имота от собственика на помещението;
характеристики на използването на собствеността на собственика на апартамента;
информация относно плащането на комуналните разходи и кой ще извърши действието;
процедура при неплащане;
особености на обезщетението за загуби на лизингодателя, ако са причинени;
допълнителни споразумения, които не противоречат на действащото законодателство.

Ако жилище се отдава под наем от собственика или от агенция за недвижими имоти, в допълнение към договора трябва да се състави акт за приемане и предаване на личната собственост на собственика на помещението. Посочва факта на прехвърляне на апартамента и нещата, които се намират в него. Благодарение на подготовката на документи, участниците в сделката могат да намалят всички видове рискове.

Редица рискове обаче остават дори след сключване на споразумение. Така наемателят има право да получи точна информация дали наемодателят е собственик на помещението и дали може да го отдава под наем. Освен това си струва да разберете дали има някакви проблеми с жилището, дали са извършени плащания за комунални услуги и дали има дълг в помещението. Цялата тази информация трябва да бъде честно обсъдена предварително. След това информацията задължително се записва в договора. Наемателят трябва да потвърди, че е прочел данните и няма оплаквания.

Като Допълнителна информациядоговорът може да съдържа информация, потвърждаваща платежоспособността на наемателя. Така гражданинът може да предостави удостоверение от местоработата си и телефони на лица за контакт, които могат да потвърдят предоставената информация.

Отделен момент е фактът, че помещенията не са отдавани под наем на други лица и са юридически чисти. Не трябва да се ограничавате до стандартни фрази. Необходимо е в документа да се запише възможно най-подробна информация за помещенията и имуществото, намиращо се в него. Всички устни споразумения трябва да бъдат отразени и на хартия. Подхождайки към изготвянето на договора възможно най-внимателно, страните по сделката ще могат да сведат до минимум рисковете.

Прехвърляне на средства за плащане на наем на апартамент

На последния етап от сделката, която те искат да формализират според закона, се превеждат средства. Към този етап трябва да се подходи възможно най-сериозно. Днес има два начина за осигуряване на средства. Най-бързият и лесен от тях е от ръка на ръка. Това обаче не винаги е удобно за страните по споразумението. Въпросът е, че за да завършите процеса, ще трябва да намерите време за среща. На практика понякога нито една от страните няма време. Това се обяснява с факта, че повечето хора работят през деня и предпочитат да релаксират вечер. Ако въпреки това страните решат да преведат пари в брой, се препоръчва задължително да се сключи акт за приемане и прехвърляне на средства или разписка, в която се посочва сумата, датата в момента на получаване на плащането и подпис. Алтернатива на метода е използването на безналични сетълмент сметки. Наемателят им прехвърля наема в рамките на определен период от време. В този случай експертите препоръчват работодателят да пази всички касови бележки.

Всички действия се извършват въз основа на сключен договор. Никоя от страните няма право да променя едностранно спецификата на изчислението.

Всяка от страните по сделката следва да следва предварително договорени условия. Ако се предоставят средства на попечители, те трябва да потвърдят, че имат съответните правомощия. За да направите това, трябва да предоставите пълномощно в съответствие с правилата. Прехвърлянето на пари по банкова сметка значително опростява процедурата. Фактът на прехвърляне на средства ще бъде потвърден с разписки. В този случай продавачът няма да може да откаже получаването на пари за плащане на наема.

Как да плащам данъци на държавата?

Ако човек иска законно да наеме помещение, трябва да разбере, че ще трябва да плаща данъци. Неспазването на правилото е нарушение на действащото законодателство. Това е изпълнено с последствия. Често небрежните наемодатели се излагат на данъчните власти от самите съседи. Това обикновено се случва, ако жителите нарушават спокойствието и се държат като хулигани през нощта. Това води до това, че съседите започват да се оплакват. В резултат на обжалването им излиза фактът за наемане на помещения в Москва без плащане на данъци.

Можете да избегнете удръжки към държавата, като отдадете имота си чрез специална агенция. Те действат като посредник. В този случай обаче по-голямата част от печалбата ще отиде при такава организация.

Статистиката показва, че е много по-изгодно да плащате данъци сами. Не всеки обаче знае как да изпълни действието. Ако гражданин иска да отдаде под наем помещенията, които притежава, данъчната основа ще бъде наемът, посочен в споразумението. Размерът на удръжките към държавата в този случай ще бъде 13% от печалбата, получена от отдаване под наем на имота. В някои случаи лихвеният процент може да се увеличи. Размерът на удръжките към държавата ще бъде 17%, ако доходът за отчетния месец от отдаване под наем на помещения е 10 пъти по-висок от минималната работна заплата.

Процесът на плащане на данъци на практика

За да извърши плащания към държавата, собственикът на имота трябва да попълни декларация. Съставя се във формуляр 3-NDFL. Документът се подава до данъчните власти на мястото на стопанска дейност. В противен случай документът, попълнен в съответствие с правилата, се предоставя на мястото на апартамента. След като представители на Федералната данъчна служба получат документа, те проверяват декларацията за коректност. Ако всички изисквания са изпълнени, след известно време собственикът на имота ще получи разписка по имейл. Въз основа на това трябва да се извърши плащане.

Сроковете за подаване на декларацията и внасяне на средства са определени от действащото законодателство. Документите се представят и плащанията се извършват до 30 април на годината, следваща отчетния период.

Лице, което отдава апартамент под наем, може да се регистрира като индивидуален предприемач. Изпълнението на процедурата значително ще опрости схемата за плащане на данък върху дохода. За да направите това, ще трябва да преминете през процедурата за регистрация, като се свържете с Федералната данъчна служба. Индивидуален предприемач има право да внесе 6% от получената печалба в бюджета, ако сетълментите с държавата се извършват съгласно опростена система за данъчно облагане.

как правилно да наемете апартамент без посредници, ще анализираме грешките на повечето наемодатели. Решили сте да отдавате апартамент под наем и да получавате стабилна печалба?

Казано по-просто, не започвайте да гребете, докато челото ви не е защитено.

чел ли си го Глоба! Вкарахте ли? Всичко е наред - ще го повторим тук)) Така че, определете цената за наемане на апартамент, намерете добри наематели сами или като включите брокери, на които можете да се доверите.

Наемането на апартамент е доста печеливш бизнес. Можете дори да станете рентиер, ако желаете, но за целта ще ви трябват няколко апартамента.

При сегашните цени на апартаментите малцина могат да си позволят да си купят апартамент и затова наемането на апартамент в момента е единственият начин да живеете и работите в града.

Това важи особено за младите семейства и амбициозните личности, които градят кариера. Търсенето на апартаменти под наем винаги ще бъде достатъчно, тъй като градът, като столица на региона, привлича много хора от периферията.

В същото време наемодател, който реши да наеме апартамент без посредници за първи път, може да срещне няколко трудности.

Как да наемете апартамент без посредници - премахваме грешките

Неправилна цена за наем на апартамент

Въпросът на каква цена да наемете апартамент е най-важен за наемодателя. Това е първата стъпка в наемането на апартамент без посредници.

Фактори при определяне на цената на наема на апартамент

броя на стаите в апартамента, предназначен за отдаване под наем, неговата квадратура и разпределението на апартамента. Както знаете, най-популярните апартаменти под наем са 1-стайни, следвани от 2-стайни и т.н. Колкото до квадратурата и разпределението на апартамента зависи от предпочитанията на наемателите и едва ли ще познаете;
състояние на отдавания под наем апартамент. Наличието на ремонт в апартамента оказва по-голямо влияние върху цената на наема на апартамента. В края на краищата чистият и комфортен апартамент създава по-приятно впечатление от състоянието „след баба“ или дори голи стени. Наемателите са по-склонни да плащат добра ценаза съответното добро състояние на апартамента;
географското местоположение на къщата и развитието на инфраструктурата в района, където се отдава апартаментът под наем. Районите, които са популярни за наемане на апартаменти, са разположени по-близо до центъра поради сравнително умерените наемни цени, а също така гравитират към учебни заведения и център за пазаруване. Също толкова важно е развитието на инфраструктурата в близост до апартамента под наем. Близостта на училища, аптеки, детски градини и спирки на градския транспорт също ще се отрази положително върху цената на наема на апартамент;
наличието на спокойни и адекватни съседи ще помогне, ако не при определяне на цената за наемане на апартамент, то ще опрости търсенето на наематели, които няма да се нуждаят от допълнителен шум за комфортен престой.

Алгоритъм за определяне на разходите за наем на апартамент

Трябва да се помни, че при определяне на цената на наема на вашия апартамент трябва да сте възможно най-реалистични. Започнете, като разберете средната наемна цена на подобни апартаменти.

Вестник „Настояще“, уебсайтът „От ръка на ръка“ или AVITO ще ви помогнат в това. Брокерите също могат да ви помогнат да определите цената на апартамента, който искате да наемете.

В 7 стъпки

Събирайки достатъчно информация и данни за сравнение, е по-вероятно да определите адекватната цена за наемане на апартамент и ще можете да отдадете апартамента под наем на изгодна за вас цена.

Избягвайте изкушението да надуете цената за наем на апартамент.

В този случай търсенето на наемател може да отнеме много време и вие не само няма да спечелите по време на чакането, но и ще понесете разходи. защото Плащанията за отопление и други услуги ще се начисляват независимо от използването им.

Освен това високата цена за наемане на вашия апартамент ще помогне на други наемодатели. които са по-лоялни като цена, за да получите вашите потенциални наематели.

Ако намалите цената с 3-5% от средната цена за наемане на апартаменти, тогава вашата оферта може да бъде оценена от съвестен наемател и ще наемете апартамента за дълго време, като същевременно оценявате късмета, който се е появил и не създава проблеми за теб.

Ако вече не се страхувате от нищо и имате колело и очила като Терминатора, а освен това сте решили да се възползвате максимално от наема на апартамента си, то това специално е за вас:

Нежелани наематели при наемане на апартаменти

Изборът на наемател е доста отговорна задача, особено ако отдавате апартамент под наем за дълго време.

Ако решението е взето неправилно, това може да доведе до ненужни проблеми, дребни проблеми и загуба на време. За да смекчите подобни рискове, можете да попитате потенциалните наематели за тяхното месторабота и ниво на доходи.

Тези въпроси може да изглеждат неправилни, но ще ви е по-лесно да обясните нуждата им на наемателите. отколкото след това да реши последствията от неправилно решение.

Обърнете специално внимание на младите хора, те са склонни да живеят шумно, което може да се отрази негативно на отношенията ви със съседите.

Що се отнася до семействата с малки деца и животни, това е по ваша преценка, тъй като... Трябва да изчислите предварително каква степен на износване на апартамента ще бъде приемлива за вас.

Какво да включите в договора за наем на апартамент

Основните разпоредби, които трябва да бъдат посочени в договора за наем на апартамент, са ясни и подробни условия за живеене на наемателите в наетия апартамент.

Не забравяйте да посочите разпоредби като размер на наема, условия на плащане, срок на договора, условия за прекратяване или удължаване.

Не би било излишно в договора за наем на апартамент да се посочат последиците от нарушаване на посочените условия на договора от страните. Ще говорим повече за правилата за изготвяне на договор за наем на апартамент по-късно.

Най-сигурното би било да се обърнете към специалисти, които да съставят договор за наем на апартамент, съобразен със закона и вашите условия, за да запазите интересите и да защитите и двете страни – и на наемодателя, и на наемателя.

Считам тази тема за това как правилно да наемете апартамент без посредници за затворена. Успех в тази трудна задача!

И преди да затворите страницата на браузъра, напишете мнението си за статията, може би от ценния си опит, и го споделете на в социалните мрежи— бутоните са разположени отдолу;)

Преди да отдадете апартамент под наем, решете как ще плащате данъци върху доходите за отдаване под наем на вашия дом. Можеш:

преди да наемете жилище, регистрирайте индивидуален предприемач и за отдаване под наем на жилищни помещения - 6% от потенциалния доход;
в края на годината подайте данъчна декларация и (данък върху доходите на физическите лица) - 13% от действително получения доход;
регистрирайте се като самостоятелно заето лице и - 4% от действително получените доходи от отдаване под наем на жилища на физически лица или 6% - на юридически лица и индивидуални предприемачи.

Ако сте наемател на жилищни помещения по договор за социално наемане, можете да преотдавате жилище само като физическо лице. Следователно ще трябва да платите данък върху доходите на физическите лица.

2. Как да наемете апартамент и да плащате данъци върху патент?

Патентът е данъчна система за индивидуални предприемачи, която работи на следния принцип: държавата установява приблизителния годишен доход, който индивидуалният предприемач може да получи от своята дейност (в този случай от отдаване под наем на жилища). Това е данъчната основа. Цената на патента е 6% от тази сума. По-специално от други данъци Във връзка с недвижими имоти, които се използват за генериране на доходи.

">данък върху недвижимите имоти, предприемачът е освободен.

В Москва цената на патент за отдаване под наем на жилищни помещения зависи от размера на апартамента и района, в който се намира. За да изчислите точно цената на патент, можете да използвате страницата на Департамента за икономическа политика и развитие на Москва на уебсайта или услугата на уебсайта на Федералната данъчна служба.

Ако патентната данъчна система ви устройва, изпълнете следните стъпки:

Стъпка 3.

Стъпка 4.Ако е необходимо.

3. Как да наемете апартамент и да платите данък върху доходите на физическите лица?

Данъкът върху доходите на физическите лица (NDFL) е данък, който се плаща върху всеки ваш доход. Най-често (например, когато получавате заплата), вноските в данъчната служба се правят от организацията или индивидуалния предприемач, от който получавате доход (работодател). Ако отдавате жилище под наем, трябва сами да плащате данък върху доходите на физическите лица. Ставката е 13%.

За да направите това, първо трябва да декларирате доходите си, като подадете данъчна декларация във формуляр 3-NDFL и след това да платите данък върху дохода.

Ако тази данъчна система ви устройва, изпълнете следните стъпки:

Етап 1.Сключете договор за наем (пренаем, лизинг).

Стъпка 2.Ако е необходимо.

Стъпка 3.Подайте данъчната си декларация и след това .

4. Как да наемете апартамент и да платите данък върху професионалния доход?

Данъкът върху професионалния доход (ДДФЛ) е специален данъчен режим, който се прилага от 2019 г. Предназначен е за тези, които получават доходи от независими дейности, по-специално от отдаване под наем на жилища. Физическите лица и индивидуалните предприемачи могат да преминат към него. Ставката е 4%, ако отдавате под наем жилище на физическо лице, 6%, ако го отдавате под наем на юридическо лице или индивидуален предприемач.

Ако специалният данъчен режим „Данък върху професионалния доход“ ви устройва, изпълнете следните стъпки:

Етап 1.Регистрирайте се в данъчните власти като професионален данъкоплатец (или по-просто, регистрирайте се като самостоятелно заето лице) чрез безплатни мобилно приложение„Моят данък“, сметката на данъкоплатеца на „Данък върху професионалния доход“ на уебсайта на Федералната данъчна служба на Русия или чрез оторизирани банки. За да се регистрирате, ще ви е необходим паспорт и снимка, която можете да направите със своя смартфон.

Стъпка 2.Сключете договор за наем.

Стъпка 3.Ако е необходимо.

Стъпка 4.Данъкът се плаща автоматично в приложението.

5. Как се сключва договор за наем?

Договорът за наем е сключен с лица. Договор за наем се сключва, ако наемателят е юридическо лице (в този случай наемателят може да използва жилищните помещения само за пребиваване на граждани).

Споразумението може да бъде сключено в свободна форма, но трябва да бъде съставено в писмена форма. Той трябва да отразява в максимална степен всички споразумения, постигнати от страните в резултат на преговори.

фамилни имена, собствени имена, бащини имена и паспортни данни на страните;
подробно описание на имота, който се отдава под наем (адрес, площ, брой стаи, етаж и брой етажи на къщата); информация за документи, потвърждаващи собствеността на собственика върху апартамента. Към договора можете да приложите и снимки, илюстриращи състоянието на апартамента;
сумата, която наемателят заплаща месечно и условията за нейното преразглеждане (колко пъти в годината, на какво основание);
процедура за плащане на сметки за комунални услуги;
максимален брой огледи, посещения от собственика на апартамента (на месец, на година) и условията за такива посещения;
цел на отдаване под наем (наемане) (записване на факта, че апартаментът е предоставен специално за пребиваване на наемателя, а не за пренаемане или други нужди);
списък на лицата, които могат да пребивават постоянно при наемателя;
основание за прекратяване на договора;
период на наем на апартамент;
други детайли.

Може да е полезно да прочетете: