Pdf kompanije za upravljanje dnevnim iznajmljivanjem. Upravljanje iznajmljivanjem vašeg doma povjerite profesionalcima. Upravljanje povjerenjem je način da dobijete maksimalan prihod od izdavanja stana

Svi živimo u otvorena zemlja kada možete ići raditi, živjeti ili studirati u bilo kojem gradu, u bilo kojoj zemlji. A neki imaju po nekoliko stanova koji se iznajmljuju, i jednostavno žive od kirije koju dobiju na zgodnom i udobnom mjestu. Ali šta učiniti sa stanom? Morate ga platiti, nadgledati, održavati, useliti se i na kraju iseliti stanare. Rodbina i prijatelji mogu vam pomoći i to jednom učiniti umjesto vas, ali malo je onih koji su spremni da svaki mjesec na sebe preuzmu takav teret.

Može li te ovo zaustaviti?

Svi ovi problemi se lako rješavaju.

Stan možete iznajmiti pod povjerenjem.

Po pravilu nam se sa ovakvim pitanjima obraćaju ljudi koji su se, nakon što su preko nas više puta izdavali svoju imovinu, uvjerili u naš integritet i na kraju sami tražili da čuvaju stan koji iznajmljuju i da im šalju novac. karticu, tj. unajmite nas da pružimo takvu uslugu. Vaš posao je samo da odredite mjesečnu cijenu za izdavanje nekretnine i izdate punomoćje.

Obaveze Agenta prilikom izdavanja stana na povjereničko upravljanje.

Da bi to uradio, vlasnik nekretnine sklapa takozvani UGOVOR O TRUST MANAGEMENT-u sa predstavnikom naše kompanije – jednim od naših agenata (lično), ili, jednostavnije rečeno, unajmi je da čuva stan: proverite njegov stanje jednom mjesečno, provjeri sigurnost nekretnine, useljenje i iseljenje stanara, očitavanje mjernih uređaja, popunjavanje računa za plaćanje stambeno-komunalnih usluga, plaćanje računa za stambeno komunalne usluge i poreze, rješavanje svih vrsta pitanja koje nastaju kod stambeno-komunalnih usluga, kao i nadgledanje sigurnosti nekretnina, i na kraju, najprijatnija stvar za vas je da od njih dobijete novac i položite ga na svoju karticu. Sve je u skladu sa zakonom, u skladu sa članom 1012, Poglavlje 53 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Agent se obavezuje, i obavezno ispunjava sve gore navedene uslove, da Vam dostavlja mjesečni izvještaj o stanju stana, sigurnosti imovine, očitanjima vodomjera i svjetlosnih mjerača, te plaćanju računa za stambeno-komunalne usluge.

Plaćanje prilikom predaje stana na povjereničko upravljanje.

Za ove usluge Agent prima 10% mjesečnog iznosa za iznajmljivanje stana (najmanje 3.500 rubalja), a ostatak prenosi direktno na vašu karticu.

Da bi zastupali vaše interese, a Agenta niko nije poslao dođavola, dajete PUNOMOĆ ZA UPRAVLJANJE POVJERENJOM, u kojoj će biti navedene one tačke u koje imate povjerenja u zastupanju vaših interesa.

Sadržaj PUNOMOĆNOSTI ZA UPRAVLJANJE POVERENJEM pročitajte na slikama u prilogu ove publikacije.

Tako se vaš problem pretvara u ugodan trenutak primanja novca.

Vrlo često vlasnici stanova, kada odlaze na duže vrijeme, izdaju svoje domove. Mnogi od njih su primorani da se vrate čim nastanu problemi sa stanarima ili sa stanom, trošeći mnogo novca na to. Međutim, sada na tržištu nekretnina ova vrsta tereta, poput povjereničkog upravljanja stanom, sve više uzima maha. Sklapanjem ugovora o povjereničkom upravljanju stanom više ne morate gubiti vrijeme i novac na rješavanje problema vezanih za najam.

Šta je upravljanje povjerenjem

Poglavlje 53. Građanskog zakonika posvećeno je povjereničkom upravljanju kao teretu. Ako je stan opterećen, šta bi to moglo značiti? Što se tiče povereničkog upravljanja, to znači da vlasnik stana (prema zakonu – „osnivač upravljanja“) svoja prava kao zakupca prenosi na drugo lice („poverilac“).

Ova vrsta djelatnosti nije licencirana, tako da stan možete povjeriti bilo kojoj osobi, na primjer advokatu ili agentu za nekretnine, možda agenciji za nekretnine, a ta osoba mora biti registrovana kao individualni preduzetnik ili privredno društvo.

Stanom se upravlja pod uslovima dogovorenim od strane osnivača i upravnika, koji sklapaju ugovor o povereničkom upravljanju. Takav ugovor se registruje kod Katastarske komore.

Ugovor o upravljanju povjerenjem

Prema ugovoru, upravnik sklapa ugovore o zakupu u svoje ime, ali u interesu osnivača. Osnivač ne može sam sebi izdati ovaj stan u zakup.

Ugovor o povjerenju stana, čiji uzorak možete preuzeti, mora biti sastavljen u pisanoj formi.

U svim dokumentima koje potpisuje upravnik, na primjer, u ugovoru o zakupu, iza imena upravnika mora se staviti oznaka "D.U", što znači da je stan opterećen povjereničkim upravljanjem - to je propisano zakonom.

Ugovor mora sadržavati sljedeće uslove:

naziv i detalje strana u sporazumu;
opis stana (ovo uključuje sve podatke o stanu sadržane u vlasničkom listu);
veličina i način plaćanja prema ugovoru (u Rusiji je to 10-20 posto mjesečnog iznosa najam, koji se takođe plaća mjesečno);
rok važenja (do pet godina).

U nedostatku barem jednog od navedenih uslova, ugovor se ne smatra valjanim prema članu 1016. Građanskog zakonika.

Poverenik može svoja upravljačka ovlašćenja preneti na drugu osobu, ali će samostalno odgovarati za radnje stečajnog upravnika. Govoreći o odgovornosti upravitelja, vrijedi napomenuti da on nadoknađuje gubitke nanesene osnivaču u cijelosti, ali samo pod uvjetima navedenim u ugovoru.

Rok trajanja ugovora o upravljanju ne može biti duži od pet godina, ali ako nijedna strana ne izjavi njegov raskid, smatraće se produženim na isti period i pod istim uslovima.

Ugovor se raskida u sljedećim slučajevima:

ako je vlasnik stana proglašen nesposobnim, uzet pod starateljstvo ili umre;
osnivač odlazi u stečaj;
ako iz nekog razloga odbije, plaćajući menadžeru potrebnu naknadu.

Nijanse ugovora o upravljanju

Obično ugovor uključuje sljedeće odgovornosti menadžera:

traženje stanara;
plaćanje zastoja u stanu;
sastavljanje i zaključivanje ugovora o zakupu ili zakupu;
prenos stana i imovine koja se u njemu nalazi prema predaji i prijemu sa obaveznim popisom imovine i njenog stanja;
redovna provjera poštivanja uslova ugovora o zakupu (posjeta stana, razgovor sa susjedima);
primanje rente;
plaćanje računa za komunalije ili provjeru njihovog plaćanja od strane zakupca;
osiguranje stana;
obavljanje rutinskih popravki stana ili imovine koja se u njemu nalazi, na primjer, kućanskih aparata;
plaćanje poreza za vas i podnošenje prijave ako ste građanin koji poštuje zakon.

Ugovor mora jasno navesti koje zahtjeve postavljate za stanare, nivo zakupnine i koliko često stanare treba provjeravati. Također navedite kako i u kom iznosu će vam biti prebačeni zakupnina i iznos naknade za upravljanje.

Posebno obratite pažnju na način i visinu naknade štete, ako se to može desiti od strane stanara.

U ugovoru fiksirajte uslov pod kojim će vas menadžer izvještavati - izvještajne periode i način na koji vam ih dostavlja (na primjer, putem e-pošte).

Upravljanje povjerenjem iznajmljivanje stana, iako sa vaše strane nosi određene troškove, ali sa vas skida teret rješavanja svih nevolja koje se javljaju kod stanara.

Osim toga, s takvim upravljanjem nećete morati trošiti novac na putovanja da biste riješili probleme s iznajmljivanjem.

Vlasnicima su potrebni menadžeri, ali se boje raznih zamki. Zašto zakon kaže jedno, a u praksi nešto sasvim drugo?

Iznajmljivanje stanova je vrlo popularna operacija na tržištu nekretnina u glavnom gradu. Mnogi vlasnici svoje prazne stanove izdaju godinama, a sami žive negdje u inostranstvu ili u drugim gradovima. U tom slučaju im je možda potrebna stručna pomoć. Trenutno u Moskvi postoje kompanije koje pružaju usluge upravljanja povjerenjem.

Stručnjaci za tržište nekretnina govore časopisu o nekretninama MetrInfo.Ru o nijansama ove usluge, cijenama i zamkama na koje se mogu susresti klijenti koji su sklopili ugovore o upravljanju svojim domovima.

Izdavanje stanova je profitabilan posao. „Čak i najzapušteniji stan u Moskvi doneće dobru zaradu za nekoliko meseci“, kaže Inna Ignatkina, direktorka kompanije MIC Real Estate na Presnji, „šta možemo reći ako je stan u dobrom stanju.“

Ali ne žive svi iznajmljivači u Moskvi, zakupnina uključuje stanove čiji su vlasnici stanovnici drugih gradova – oni su posebno kupili stambene objekte u svrhu ulaganja. Ponekad su to stanovi kupljeni za djecu koja rastu; U mnogim slučajevima, stanodavci traže od svojih rođaka ili prijatelja da prate stanare i dobiju novac.

Čini se da u takvoj stvari nema ništa komplicirano: povremeno provjerite stanje stana, uzmite novac i pošaljite ga vlasniku. Međutim, prema riječima Inne Ignatkine, često čak ni najbliži ljudi ne mogu posvetiti dužnu pažnju preuzetom zadatku, osim toga, kada naiđu na nepredviđene poteškoće, neki od njih se izgube. Stoga su mnogi učesnici na tržištu iznajmljivanja zbunjeni pitanjem kome povjeriti upravljanje svojom imovinom.

Usluge upravljanja imovinom su veoma popularne na Zapadu. Rusi koji poseduju stanove u stranim odmaralištima upoznati su sa ponudama lokalnih menadžerskih kompanija - pronalaženje stanara, praćenje sigurnosti imovine i plaćanja.

U Moskvi ova usluga još nije toliko popularna. Prema riječima Sergeja Krekova, generalnog direktora Clever Estate Management Company, obim tržišta je mali, a upravljanje povjerenjem još nije preraslo u veliki, ozbiljan trend.

Međutim, prema riječima Natalije Skalandis, generalnog direktora PM NAI Becar, potražnja za uslugama upravljanja povjerenjem i dalje raste svake godine. „U 2013. potražnja za uslugama upravljanja povjerenjem porasla je za 13%“, pojasnio je stručnjak. Prema rečima Tatjane Bolbošenko, šefa odeljenja za iznajmljivanje Akademije nauka „ARIN“, 2013. godine interesovanje za ovu uslugu je poraslo ne samo među vlasnicima koji su u inostranstvu, već i među onima koji žive u Sankt Peterburgu i drugim gradovima Rusije .

Osim toga, potražnja postoji ne samo od vlasnika luksuznih stanova, već i od vlasnika stanova ekonomske klase. „Prednosti ove usluge su očigledne: prije svega, stanodavac može primati stabilan prihod dok je u drugoj zemlji i ne može redovno pratiti svoje stanovanje“, kaže Timur Abdullin, direktor razvoja Uphill Consulting Group.

Set usluga

U sklopu zaključenog ugovora o upravljanju povjerenjem, kaže Sergej Vlasenko, predsjednik Megapolis Service Corporation of Realtors, agencija je spremna pružiti pomoć u međusobnim nagodbama. Realtor može primati novac od zakupca i prenositi ga mjesečno vlasniku stana, također, na zahtjev vlasnika, sredstva se akumuliraju na bankovnom računu.

Vadim Lamin, generalni partner agencije za nekretnine SPENCER ESTATE, dodao je da se agencija po pravilu obavezuje da će pronaći zakupca kada se prethodni iseli iz stana, a čak i po ugovoru može platiti stan. Ali svejedno društvo za upravljanje garantuje vlasniku mjesečnu uplatu određenog iznosa.

Stanovi u novogradnji se često nude za iznajmljivanje uz renoviranje. U takvim slučajevima, vlasnik može da naloži agenciji da sama izvrši popravke ili da kontroliše kako će se poslodavac pozabaviti njima, objašnjava Galina Kiseleva, šef Odeljenja za iznajmljivanje stanova kompanije INCOM za nekretnine. - Istovremeno, sve klauzule koje odražavaju garantovano izvršenje posla detaljno su navedene u ugovoru o zakupu.

Istovremeno, stručnjaci s kojima smo razgovarali smatraju da se spektar usluga koje agencije nude vlasnicima ne može nazvati „trust management“ u punom smislu te riječi. Agencija po pravilu ne može raspolagati stanom po vlastitom nahođenju - glavna riječ ostaje na vlasniku. Ali sam pojam „upravljanje povjerenjem“ podrazumijeva drugačiji pristup.

Upravljanje povjerenjem po zakonu

Zakonom, postupak sklapanja i potvrđivanja ugovora o povjereničkom upravljanju nekretninama reguliran je Građanskim zakonikom, koji propisuje sve njegove nijanse. Kako je izvijestila Inna Ignatkina (MIC - Nekretnine na Presnya), prema Poglavlju 53 Građanskog zakonika Ruske Federacije, upravljanje povjerenjem je prijenos od strane jedne osobe (osnivača upravljanja) na drugu osobu (povjerenik) pravo raspolaganja nekretninama. U ovom slučaju, vlasnička prava prirodno ostaju prethodnom vlasniku. Natalya Sergeeva, šefica pravnog odjela kompanije NDV - Real Estate, dodala je da prijenos imovine u povjereničko upravljanje podliježe državnoj registraciji, a imovina se smatra prenesenom od trenutka kada se izvrši odgovarajući upis u Jedinstveni državni registar. . Inače, odnos između stranaka se ne može kvalifikovati kao povereničko upravljanje imovinom.

Poverenik (TD) ulazi u poslove u svoje ime i raspolaže imovinom koja mu je poverena kako bi izvukao maksimalnu dobit u korist osnivača (vlasnika). U ovom slučaju, menadžer je praktično obdaren ovlastima vlasnika. Ima pravo na veće popravke, odgovoran je za nedostatke zakupljene imovine (čak i ako u trenutku zaključenja ugovora o zakupu nije znao za te nedostatke), bavi se otklanjanjem kvarova i kvarova u toplinskoj, električnoj energiji. , i vodovodne sisteme u okviru njegove nadležnosti. On nadoknađuje vlasniku gubitke ako je imovina oštećena i izgubljenu dobit ako nije postupao sa dužnom pažnjom tokom upravljanja. Daljinski upravljač također snosi rizik od slučajne smrti i gubitka imovine.

Dakle, praktikovana usluga na tržištu iznajmljivanja pre predstavlja određenu listu usluga koje kompanije pružaju zakupodavcima, ali sa stanovišta zakona nema pravni status povereničkog upravljanja.

Agencije nisu toliko bogate da upravljaju tuđom imovinom

Možda, zbog ozbiljne odgovornosti, ruske kompanije za upravljanje i agencije za nekretnine ne žure da ponude ovu uslugu pojedinci. „Naša kompanija, na primjer, nije uključena u upravljanje povjerenjem“, rekla je ona Marija Žukova, prva zamjenica direktora kompanije MIEL - Arenda.

Prema Vadimu Laminu (SPENCER ESTATE), čak ni kompanije koje nude usluge upravljanja poverenjem ne mogu na dovoljnom nivou da izvrše čitav niz zadataka navedenih u ugovoru. „Potrebno je najmanje imati finansijske rezerve, kadar kvalifikovanih radnika, poznavati pravni okvir i imati relevantno iskustvo“, kaže stručnjak.

Opravdani strahovi

Mali obim ponude za pružanje usluga upravljanja stambenom imovinom takođe je ograničen potražnjom. Mnogi vlasnici nisu spremni da pristanu na uslove koje postavljaju kompanije. “Jednostavna želja za sklapanjem ugovora o upravljanju povjerenjem neće biti dovoljna”, upozorava Timur Abdullin (“Ubrdo”). “Prije svega, morate utvrditi stvarnu tržišnu vrijednost nekretnine koja će se izdavati.” Ljudi često ukazuju na neadekvatnu vrijednost imovine, precjenjujući je ili (ponekad) potcjenjujući je.

Mnogi vlasnici strahuju da agencija kojoj povjeravaju svoju imovinu neće ispuniti svoje obaveze u dobroj namjeri, kaže Inna Ignatkina (MIC - Nekretnine na Presnji). Tako agenti za nekretnine, po njihovom mišljenju, mogu useliti sumnjive stanare u stan i biti nemarni u provjeravanju stanja nekretnine. I, usput, ne bez razloga - možete očekivati iznenađenja od beskrupuloznih agencija ili ne baš vještih prodavača nekretnina.

Problemi s pronalaženjem stanara mogu biti zbog činjenice da je stan prebačen na nesposobnog stručnjaka koji je odredio pogrešnu cijenu, objašnjava Sergej Krekov, generalni direktor Clever Estate Management Company. Stoga je neophodno da upravnik ima jasnu motivaciju za brza pretraga stanar. Jednostavno rečeno, što duže stan stoji, kazna bi trebala biti veća. Mora postojati finansijska odgovornost ako se stanar iseli, a stan miruje.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) skreće pažnju da se stan može nemilosrdno iskorišćavati bez znanja vlasnika, dnevno izdajući ili izdajući krevete. Kao rezultat, vlasniku se vraća „ubijeni“ životni prostor u koji će morati uložiti mnogo novca za restauraciju.

Međutim, agencije također imaju svoje žalbe na vlasnike nekretnina za iznajmljivanje. „Dugo smo s jednim iznajmljivačem odgonetali koja je dubina ogrebotina na parketu prirodno habanje“, kaže Vadim Lamin, „i uspjeli smo ga „pobjediti“ tek nakon što smo pozvali stručnjaka za parkete kao stručnjaka. ”

Kako bi se sve to izbjeglo, stručnjak preporučuje da pažljivo pročitate ugovor i pažljivo zapišete sve klauzule o obavezama obje strane. Uključujući - u kom obliku je stan prihvaćen, iu kom obliku, uzimajući u obzir normalno habanje tokom 5 godina, treba mu ga vratiti. Navedite u koje svrhe se može koristiti stan i koliko ljudi može u njemu živjeti. Obavezno navedite koji vremenski okvir i prema kojoj shemi se vrši plaćanje. I potrebno je zaključiti službeni sporazum, koji će dati određene garancije, ali će zahtijevati plaćanje poreza.

Moraćete da izdvojite novac

Usluge upravljanja imovinom nisu nimalo jeftine. Sergej Krekov (Clever Estate Management Company) procijenio je njegovu cijenu na 10% zakupnine. Tatjana Bolbošenko, šefica odeljenja za iznajmljivanje Akademije nauka ARIN, dala je cifru od 10 do 25%, u zavisnosti od obima pruženih usluga. Prema podacima odjela za iznajmljivanje stanova kompanije INCOM Real Estate, može dostići i do 30%.

Budućnost zavisi od poreza

Časopis www.metrinfo.ru pitao je stručnjake o izgledima za usluge upravljanja povjerenjem na tržištu najma glavnog grada. Naši komentatori budućnost servisa pripisuju nekoliko faktora. „Velika potražnja će nastati kada se reše sva pravna pitanja“, kaže Galina Kiseleva, šef odeljenja za iznajmljivanje stanova kompanije INCOM Real Estate. “Ovo uključuje registraciju ugovora o zakupu i pojednostavljenje oporezivanja.”

I Sergej Krekov (Clever Estate Management Company) smatra da treba smanjiti i poreze. Stručnjak podsjeća da je ove godine već bilo prijedloga za smanjenje poreza na najam stanova na 6%. Ako se to dogodi, tada će mnogi iznajmljivači izaći iz sjene, neće se bojati publiciteta povezanog s registracijom ugovora o upravljanju povjerenjem i stoga će početi aktivnije koristiti ovu uslugu.

Delikatna narudžba

Iznajmiti stan i ne razmišljati ni o čemu drugom san je svakog vlasnika “ekstra” stanova. Ali nemoguće je ne pomisliti: ili će stanari poplaviti komšije dole, ili će prestati da plaćaju stanarinu na vreme, ili će se iznenada iseliti, ponevši za uspomenu TV ili frižider vlasnika.

Sve brige vezane za izdavanje stambenog prostora mogu se prenijeti na ramena posrednika u prometu nekretninama, dijeleći s njima prihod koji stan donosi. Moramo se rjeđe sastajati Prema Kirsanova Realty, u Sjedinjenim Državama, 90% onih koji žele iznajmiti svoju nekretninu obraćaju se „Kao što su naše američke kolege izvijestile, takve kompanije se nazivaju kompanije za upravljanje nekretninama, cijena njihovih usluga iznosi 10% godišnjeg ugovora o zakupu“, kaže Svetlana Skotnikova, šef odjela za nekretnine u Kirsanova Realty „Prema ugovoru, kompanija za upravljanje je odgovorna za izdavanje stana, traženje stanara, kao i praćenje stanja. imovine.”

Prema glavnim trgovcima nekretninama, u Moskvi ne više od 10% iznajmljenih stanova spada u povjereničko upravljanje. Ali potražnja za ovom uslugom će rasti. Stanari i vlasnici stanova već su cijenili jednu od glavnih prednosti usluge, a to je nedostatak direktnih kontakata između vlasnika i stanara vlasnici su toliko osjetljivi na svoj stan da ga prečesto posjećuju, remete mir i ograničavaju slobodu djelovanja stanara. Ali zaposleni u kompaniji sebi to neće dozvoliti.

Ako stanar sam sebi dopusti da radi previše, na primjer, pusti prijatelje iz planine da žive u stanu ili ga općenito počne koristiti u druge svrhe, s gostima će se pozabaviti agent za nekretnine stupi u kontakt sa komšijama, i zna šta se dešava u stanu , Uostalom, prema ugovoru, ako vlasnik stana pretrpi bilo kakvu štetu zbog radnji stanara, kompanija je dužna da nadoknadi to.

Bilo je slučajeva da smo samo zahvaljujući komšijama uspeli da vratimo vlasnicima garnituru tapaciranog nameštaja, vikend odelo i skupi televizor koji su stanari poslednji put ugrabili." Ako sve bude kako treba, ni zakupci niti vlasnici stanova moraju se još jednom sastati s agentima za nekretnine vlasnik može dobiti zakupninu, umanjenu za provizije, na svoj bankovni račun ili na blagajni agenta na dogovoreni dan.

Budući da uglavnom oni koji dugo putuju u inostranstvo svoje stanove povjeravaju na upravljanje agentima za nekretnine, njihova kirija se prenosi u inostranstvo.

Stan uzornog sadržaja

Da biste iznajmili stan po tržišnoj cijeni, prvo, morate ga dovesti u red - izvršiti popravke, opremiti kuhinju i kupatilo, i drugo, pronaći uglednog i urednog stanara. Ove probleme precizno rješava posrednik, kome povjeravate upravljanje stanom. Ukoliko su popravke potrebne, a za njih nema novca, agencija će to uraditi o svom trošku ili na kredit. Po potrebi će opremiti i kuhinju, promijeniti vodovod i postaviti metalna vrata. Plaćanja kredita se obično odbijaju od zakupnine. Realtor preuzima i punu odgovornost za traženje stanara. Odmah nakon sklapanja ugovora sa vlasnikom stana, počinje reklamna kampanja, organizuju se projekcije i vrše pripreme. neophodna dokumenta za obje strane”, kaže Gulnara Rakhmangulova. - Ako stanar iz nekog razloga iznenada odluči da se iseli iz stana, naši stručnjaci odmah nastavljaju potragu za sledećim stanarom. U slučaju kršenja ugovora od strane zakupca, oštećenja imovine, kašnjenja u plaćanju zakupnine itd. Raskinut ćemo ugovor o najmu prijevremeno i pomoći vam da dobijete nadoknadu štete."

Realtor takođe vodi računa o svim odnosima sa operativnim organizacijama. Ovo nije samo plaćanje komunalne usluge, ali i druge teške odgovornosti. Administrator servisa mjesečno provjerava plaćanje računa za međugradske pozive, struju itd. Često se dešava da je potrebno pribaviti nove račune od EIRC-a, razjasniti plaćanje računa na pretplatničkoj stranici i provjeriti prethodno plaćene račune. Ovaj posao obavlja agencija za upravljanje stanovima.

, ,

Cijena povjerenja

Unatoč činjenici da je cijena usluge povjeričkog upravljanja stanovima prilično razumna i da je interes za nju sve veći, mali broj vlasnika je još spreman iskoristiti ovu uslugu. Razloga je više, a jedan od njih je potreba za potpisivanjem službenog ugovora, koji podrazumijeva plaćanje poreza. Iako je vredno napomenuti da je svakim danom sve manji broj onih koji ne žele da plaćaju porez, posebno kada su u pitanju skupi stanovi.“ U nekim drugim društvima za upravljanje postavlja se pitanje da li klijent plaća ili ne plaća porez na prihod od izdavanja stana je prepušten njegovoj savjesti. Društvo za upravljanje sklapa ugovor o proviziji sa klijentom, za razliku od ugovora o povjerenju, ne podliježe obaveznoj registraciji, pa klijent sam rješava sve probleme.

Gotovo sve kompanije za upravljanje klijentima nude ugovore o proviziji, inače klijenti čiji su stanovi u opštinskom vlasništvu ne bi mogli da koriste uslugu poverenja. Podsjetimo, u skladu sa Zakonom o stanovanju, takvi stanovi se daju u podzakup samo uz dozvolu najmodavca, odnosno lokalne vlasti. Iz očiglednih razloga, ljudi ne žele podnijeti zahtjev za takvu dozvolu. Većina kompanija za nekretnine također još uvijek nije spremna za pružanje usluga povjerenja vlasnicima stanova, a jedan od razloga je i ugroženost samih agencija za nekretnine prema klijentima tada klijent raskine ugovor. I iako ugovor predviđa kazne u takvom slučaju, novac se mora vratiti putem suda.

Možda bi bilo korisno pročitati: