Önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása. Hogyan kell aukciót lebonyolítani állami (önkormányzati) ingatlannal kapcsolatos bérleti szerződés megkötési jogára (ingyenes használat, vagyonkezelés) Állami ingatlan bérbeadása licit nélkül

Egy kis (közepes) vállalkozás minden egyéni vállalkozójának lehetősége van szerződést kötni az Orosz Föderáció önkormányzati szervével a helyiségek bérlésére. Az önkormányzati vagyon és az állami vagyon bérbeadásának van néhány sajátossága. Az ilyen bérleti szerződés megkötésekor számos korlátozás érvényesül.

A szövetségi törvénynek () megfelelően a megállapodás kétféleképpen köthető:

önkormányzati vagyontárgyak bérleti szerződésének megkötésére kiírt pályázat eredménye alapján;
aukciók szervezése nélkül.

Milyen típusú ingatlanok bérbeadását állami intézmény nem engedélyezi vagy korlátozott, az önkormányzati ingatlanra (állami vagyonra) vonatkozó bérleti szerződés megkötésére vonatkozó eljárás jellemzőit a FAS TsA/16309/14 számú közleménye ismerteti.

Ebben a cikkben

Szabályok, kivételek

Az állami tulajdon bérletére vonatkozó szerződéses megállapodások megalkotásának szabályait a 135. számú szövetségi törvény (17/1. cikk) határozza meg. E rendelkezés szerint az autonóm önkormányzati szervezetek és kormányhivatalok csak az ilyen típusú bérleti szerződések aláírására vonatkozó aukciók eredménye alapján jogosultak ingatlant bérbe adni, amelyet operatív kezelésként tartanak nyilván. Ugyanakkor a 135. sz. szövetségi törvény (17/1. cikk) kivételeket ír elő, amelyek egyidejűleg vonatkoznak az AU-ra is.

Árverés nélkül az önkormányzati szervezetek az alábbi helyzetekben adhatnak bérbe ingatlant:

a megállapodást 30 naptári napnál rövidebb időtartamra kötötték az elmúlt 6 naptári hónap során;
bérleti szerződés aláírására jelentkezik más önkormányzati szervezet, kormányhivatal, nonprofit szervezet (társadalmi irányultságú is), egészségügyi intézmény, oktatási tevékenységet folytató struktúra;
az átruházott adóköteles ingatlan 20 m 2 -nél kisebb terület részének minősül, és ezen épület (helyiség) területének 10 százalékának joga az adott ingatlant átadó személyt illeti meg. ;
szerződéses megállapodást írnak alá azzal a magánszemélyrel, aki csak az aukción való részvételre jelentkezett (amennyiben ez a személy megfelel a megállapított követelményeknek), aki az aukció egyetlen résztvevője.

Az autonóm kormányzati szervezet előtti bérleti szerződés aláírásának kötelezettsége a felsorolt esetek közül csak a legszélsőségesebb esetben merül fel (szervezett aukción vagy versenyen egyetlen résztvevővel kötött megállapodás).

Más esetekben, amikor az ingatlan bérbeadása árverés nélkül történik, a szerzői jog tulajdonosa nem köteles szerződéses megállapodást kötni, és a kérelmezőnek nincs joga ilyen területekre igényt előterjeszteni.

Ingatlan bérbeadására aukció szervezése a kedvezményezett pályázók vonatkozásában megengedett. Ha egy állami ingatlanra több ilyen jogalany is létezik, akkor az autonóm állami intézménynek jogában áll megtagadni az ingatlanok kedvezményes bérbeadását, és ezek között pályázatot szervez. Ez a monopóliumellenes szervezet álláspontja szerint nem sérti az ebbe a kategóriába tartozó pályázók érdekeit. Az ingatlan tulajdonosaként azonban óvatosan kell eljárni, amikor úgy döntenek, hogy a részükre operatív irányításként megbízott önálló entitások ingatlanvagyonának bérbeadására aukciót szerveznek.

Amikor beleegyezik a szervezet egy bizonyos területének lakásának bérbeadásába, az alapítónak a 135/2. sz. szövetségi törvény követelményeit kell követnie.

Állami ingatlan bérbeadásáról szóló szerződések aláírása árverések szervezése nélkül

A törvény számos kivételt ír elő, amikor egy autonóm kormányhivatalnak joga van aukciók nélkül bérelni területet.

Bérlő - oktatási, egészségügyi intézmény

Hogy milyen konkrét oktatási és egészségügyi szervezeteket (költségvetési intézményeket) kell érteni, azt az FAS pontosításai jelzik (5-6. fejezet). Ebben a helyzetben az ágazati jogszabályok rendelkezései szerint kell eljárni.

A szövetségi törvény (2/11. cikk) értelmében az egészségügyi intézmények közé tartoznak azok a jogi személyek, függetlenül az alkalmazott szervezeti és jogi formától, amelyek tevékenysége elsősorban az orvostudomány területéhez kapcsolódik, megfelelő engedély birtokában.

Az oktatási (költségvetési) intézmények olyan struktúrák, amelyek fő tevékenysége az oktatás területéhez kapcsolódik, valamint az oktatásban közvetlenül érintett intézmények. A 273. sz. szövetségi törvény (() szerint az ilyen szervezetek emellett oktatási tevékenységet folytató egyéni vállalkozókat is magukban foglalnak.

Eredmény: azoknak a jogi személyeknek és egyéni vállalkozóknak, akiknek fő tevékenysége az oktatás vagy az orvostudomány területéhez kapcsolódik, de megfelelő engedélyekkel, lehetőségük nyílik önálló önkormányzati szervezet (állami intézmény) ingatlanterületének bérlésére anélkül, árverések.

Rövid távú bérbeadás

A 135. számú szövetségi törvény (17.1/11/1. cikk) értelmében az önkormányzati szervezetek és kormányzati szervek versenyek vagy aukciók szervezése nélkül bérelhetnek ingatlant rövid távra. Ugyanakkor tilos egy személy részére 30 naptári napon túl, 6 egymást követő hónapon keresztül ilyen szolgáltatást nyújtani pályázatok, pályázatok szervezése nélkül.

Az Orosz Állami Törvénykönyv (610/3. cikk) szerint azonban az önkormányzati ingatlan (állami tulajdon) bérbeadására vonatkozó megállapodás, amelyet a hatályos jogszabályok által meghatározott maximális időtartamot meghaladó időtartamra írnak alá, határidőre teljesítettnek tekintendő.

Ez azt jelenti, hogy az önkormányzathoz (orosz állam) átruházott ingatlanokra vonatkozó, árverés nélküli rövid távú bérleti szerződések nem újulnak meg (135. sz. szövetségi törvény (17.1/9. cikk), Polgári Törvénykönyv ()) . Hasonló álláspont található az FAS magyarázataiban (10. fejezet).

A helyiség egy részének bérbeadása

Korábban jeleztük, hogy lehetséges egy épület (lakás) területének egy részének bérbeadása előzetes árverés nélkül, de a következő feltételekkel:

a bérbe adható terület nem haladhatja meg a 20 m2-t és a hozzá tartozó ingatlan területének 10 százalékát.

az ilyen részesedés megállapításakor nem szükséges figyelembe venni az ingatlan területét, amelynek használati jogát a 135. sz. szövetségi törvény (17.1. cikk) hatálybalépése előtt átruházták. ), a 135. számú szövetségi törvényben (17.1. cikk) meghatározott egyéb kivételek alapján, az eredménylicitálás alapján

Bérlő - az intézmény vállalkozója

Külön meg kell jegyezni ezt a kivételt az önkormányzati ingatlanok (állami tulajdon) bérbeadására vonatkozó szabályok alól, amely nem vonatkozik az autonóm jogalanyokra (legalábbis azokra az autonóm kormányzati szervekre, amelyek a 223. sz. szövetségi törvényre támaszkodva végeznek beszerzést). Ezalatt a bérleti szerződés pályáztatás nélküli aláírását értjük azzal a személlyel, aki egy önkormányzati (állami) szervezettel kötött szerződést a szabály szerint szervezett (versenyes alapon) árverés eredménye alapján. 44. számú szövetségi törvénnyel. Ugyanakkor a biztosított jogokat dokumentált ajánlattétel (verseny) biztosította a jelen szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében (135. sz. szövetségi törvény, 17.1/10/1. cikk).

Az FAS magyarázatai (9. fejezet) szerint a 223. sz. szövetségi törvény keretében megkötött polgári jogi megállapodások nem minősülnek önkormányzati (állami) megállapodásnak.

E tekintetben a 135. sz. szövetségi törvény rendelkezései (17.1/1/10. cikk) nem vonatkoznak az ilyen esetekre. Ez azt jelenti, hogy amikor egy autonóm kormányhivatal a 223. sz. szövetségi törvény normáira hivatkozva bizonyos munkák vagy szolgáltatások megvásárlásával kapcsolatban költségeket viselt, amelyek kivitelezése vagy nyújtása megköveteli a vállalkozó kötelező jelenlétét a szervezet helyiségeiben (pl. például egy színház javítási szolgáltatásokat vásárolt, színpadi jelmezeket varr), a megfelelő területek bérlése kizárólag szervezett aukciókon lehetséges.

Fontos! Ilyen helyzetekben, a fent leírtak szerint, a szolgáltatások megvásárlása és a bérleti szerződés megkötésére vonatkozó aukció két független folyamat.

Szerződés hosszabbítás

A 135. számú szövetségi törvény (17.1/9-11. cikk) értelmében az önkormányzati ingatlanokra (állami tulajdonra) vonatkozó meglévő bérleti szerződések, valamint a kormányhivatalnak operatív kezelésre átadott ingatlanvagyon meghosszabbíthatók.

Abban az esetben, ha a magánszemély a jelen megállapodás szerinti kötelezettségeit megfelelően teljesítette, a szerződés új időszakra kerül aláírásra, árverés szervezése nélkül (hacsak a szerződéses megállapodás másként nem rendelkezik, és az ilyen szerződés érvényességi ideje nincs korlátozva a hatályos orosz jogszabályok rendelkezései szerint).
Ebben az esetben két kötelező feltételnek kell teljesülnie:

Ha minden feltétel teljesül, a bérbeadónak, amelyet egy autonóm kormányhivatal képvisel, a 135. számú szövetségi törvény (17.1/10. cikk) értelmében nincs joga megtagadni a szerződéses megállapodás bérlőre való kiterjesztését.

Az elutasítás akkor lehetséges, ha a magánszemélynek a bérleti szerződés teljesítésekor tartozásai vannak, vagy ha az adott ingatlan más módon történő elidegenítéséről határoznak.

Ennek alapján a monopóliumellenes szervezet a következő következtetéseket vonja le:

T Mivel lehetőség van arra, hogy a bérlő a bérleti szerződés meghosszabbítását az ingatlan elidegenítési eljárásáról szóló új határozat meghozatalakor ne adja meg, a bérbeadónak a bérleti szerződés megújításához be kell szereznie az adott ingatlan tulajdonosának hozzájárulását. .
A bérleti szerződés meghosszabbításának a 135. sz. szövetségi törvény (17.1/9. cikk) szerinti könyvelése korlátlan számú alkalommal történhet hasonló indokok alapján. Fontos, hogy a dokumentumok minden új megújításánál megfeleljenek a követelményeknek.

Albérlet

A 135. számú szövetségi törvény (17.1/1/16. cikk) értelmében önkormányzati ingatlan (állami ingatlan) árverés nélküli albérletbe adható a következő esetekben:

bérleti szerződés aláírásának joga önkormányzati (állami) szerződés alapján a bérlőt megilleti;
a kormányhivatal az árverés eredménye alapján, sikertelen árverés alapján bérleti szerződést kötött.

Ezeknek a követelményeknek megfelelően bármilyen méretű ingatlan albérletbe adható (a 135. sz. szövetségi törvény erre vonatkozóan nem ír elő korlátozásokat).

Ellenkező esetben a megfelelő területeket a 135. sz. szövetségi törvényben (17.1. cikk) meghatározott általános alapon albérletbe adják, árverés szervezésével, anélkül, de más kivételekkel.

Ugyanakkor az orosz külügyminisztérium alá tartozó GlavUpDK tájékoztatást nyújt Önnek a szövetségi ingatlanok bérbeadására irányuló aukciókról - pl. állami A titok az, hogy az állami tulajdonú nem lakáscélú ingatlanok gyakorlatilag nem kerülnek be az ingatlanügynökségek adatbázisaiba. Emiatt sokan egyszerűen nem tudják, hogy van lehetőség alacsonyabb áron bérelni egy tárgyat. Különbséget kell tenni továbbá a szövetségi ingatlanok lízingje és az önkormányzati helyiségek bérbeadására kiírt árverésen megszerzett ingatlanok lízingje között.

Az orosz külügyminisztérium alá tartozó GlavUpDK cég folyamatosan aukciókat szervez és bonyolít le a gazdálkodói jogkörben kezelésre átadott szövetségi ingatlanok bérbeadására. Ha irodahelyiséget keres, feltétlenül látogasson el weboldalunkra, ahol megismerkedhet a bérleti ajánlatokkal, és részt vehet az aukción - a bérleti szerződés aláírásának előnyei nyilvánvalóak, mert Ön képes lesz megkötni egy teljesen törvényes bérleti szerződés, amely védi bérlői érdekeit.

Az aukció szabályai:

Az árverést a hatályos jogszabályokkal összhangban tartják, amelyek arra kötelezik a szövetségi állami egységeket, hogy minden, az árverésen bérelhető helyiséget kiadjanak. Ha csak egy jelentkezést nyújtanak be, az árverést érvénytelennek nyilvánítják, és megállapodást kötnek az egyetlen kérelmet benyújtó potenciális bérlővel a minimális (kiinduló) bérleti díj mellett. Ha egy helyiségre több résztvevő licitál, aukciót tartanak, amely során a licit során az ajánlatok jelentősen emelkedhetnek.

Ahhoz, hogy részt vehessen egy ingatlanbérleti aukción, ki kell töltenie egy jelentkezési lapot, ahol feltüntetik adatait, valamint csatolnia kell az alapító okiratokat és a kaució befizetését igazoló dokumentumot. Az árverés megkezdése előtt az ügyfélnek jogában áll a részvételt megtagadni és a benyújtott jelentkezést visszavonni.

Ha Ön lesz az aukció nyertese, akkor az aukció időpontjától számított 20 napon belül bérleti szerződést kell kötnie. Ebben az esetben az előleget visszaadják az aukció nyertesének, vagy elfogadják a jelen szerződésből eredő kötelezettségek teljesítésére.

De ha a szerződést a nyertes valamilyen okból nem írja alá a megadott határidőn belül, akkor a letétet nem térítik vissza.

Ha kérdése van az aukció szabályaival kapcsolatban, forduljon tanácsadóinkhoz telefonon vagy a weboldalon feltüntetett email címen.

Az állami és önkormányzati ingatlanok bérbeadása árverésen megy keresztül. Ez lehet verseny vagy aukció.

Az állami vagyon jogi személyek vagy magánszemélyek használatba adása során biztosítani kell a hatályos jogszabályok, a nyitottság és átláthatóság elveinek, valamint a tisztességes verseny szabályainak betartását. A cikkben elmondjuk, hogyan határozhatja meg az állami és önkormányzati ingatlan bérlőjét, hogyan kell helyesen regisztrálni a megállapodást, és milyen adókötelezettségek merülnek fel az átadó és az átvevő felek számára.

Az állami vagyon bérbeadásának eljárása

Az a kormányhivatal, amely úgy döntött, hogy fizetős használatra átad egy NFA-létesítményt, ezt csak árverés vagy verseny lebonyolításával teheti meg. Ezt írja elő a verseny védelméről szóló, 2006. július 26-i 135-FZ. törvény (17.1. cikk). Az aukció szervezői lehetnek:

állami, költségvetési, autonóm intézmények az operatív irányítási jog alapján hozzájuk rendelt objektumok vonatkozásában;
szövetségi hatóságok, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok hatóságai, vagyonkezelési feladatokat ellátó helyi önkormányzatok az operatív irányítás alá nem ruházott objektumokkal kapcsolatban.

Az ingatlan bérbeadásáról az állami és költségvetési intézményeknek meg kell állapodniuk a tulajdonossal. Szövetségi szinten a dokumentumokat jóváhagyásra benyújtják a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökséghez, regionális szinten - a helyi hatóságokhoz. Egy autonóm intézménynek csak a tulajdonosok pénzéből megszerzett ingatlanok átruházását kell engedélyeznie.

Az állami tulajdon bérbeadásának eljárását részletesen az Orosz Föderáció Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. február 10-i 67. számú rendelete határozza meg. 2012-ben a monopóliumellenes szolgálat magyarázatokat tett közzé a 135-FZ 17.1. cikkének alkalmazásáról. A licit lebonyolításához verseny- vagy aukciós bizottságok jönnek létre, amelyek létszáma legalább 5 fő. Az érdekelt felek részvétele nem megengedett, például a versenyen részt vevő magánszemélyek, vagy részvételi jelentkezést benyújtó szervezetek alkalmazottai stb.

Pályázat állami vagyon bérbeadására

Bármilyen állami ingatlan bérbeadása a tulajdonossal egyeztetett árverés útján lehetséges. Pályázatot kiírni csak bizonyos objektumokkal kapcsolatban megengedett, amelyek listáját az FAS 67. számú végzés 2. számú melléklete tartalmazza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 447. cikke értelmében a két ajánlattételi forma közötti különbség a következő:

Egy aukción csak egy kritérium van a nyertes meghatározásához: a legmagasabb felajánlott ár;
A verseny az ár mellett egyéb feltételek teljesítését is figyelembe veheti.

Szervezési szempontból az aukció a pályázatok nyilvános benyújtását jelenti, minden résztvevő megismerheti egymás ajánlatait. A verseny ideje alatt a pályázatot benyújtó magán- és jogi személyekről szóló információk bizalmasak.

Hogyan kell aukciót lebonyolítani az állami vagyon bérlésére

A www.torgi.gov.ru portálon közzéteszik az állami és önkormányzati ingatlanok bérbeadására vonatkozó árverésről szóló hirdetményt. A hirdetmény közzététele és a pályázatok befogadásának megszűnése közötti időszaknak legalább 20 napnak kell lennie. Ezen túlmenően (de nem a weboldalon való közzététel helyett) engedélyezett a hirdetések elhelyezése a médiában és egyéb forrásokban.

A részvételi hirdetménynek tartalmaznia kell a következő kötelező információkat:

a szervező neve;
a lízingelt tárgy neve, műszaki és egyéb jellemzői;
a szerződés alapján átadott ingatlan rendeltetése;
minimális ár;
szerződési idő;
az aukciós dokumentáció helye;
a kaució összege, ha az árverés feltételei úgy rendelkeznek;
az az időtartam, amely alatt a szervező megtagadhatja az aukció megtartását.

A hirdetmény tartalmazhat olyan feltételt, hogy csak állami támogatásra jogosult kis- és középvállalkozások jelentkezését fogadják el.

Az árverési dokumentációnak teljes körű tájékoztatást kell tartalmaznia a szerződés szerinti fizetés formájáról és szabályairól, a jogok átruházásának rendjéről, az árverés résztvevőivel szemben támasztott követelményekről, az átadott vagyontárgyak ellenőrzésének ütemtervéről stb.

A beérkezett kérelmeket a létesítő okiratok másolataival, a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonataival és a betéti bizonylatokkal együtt a versenybizottság vizsgálja meg. Meg kell győződnie arról, hogy a beérkezett pályázatok megfelelnek a következő követelményeknek:

bemutatják a pályázóknak;
az aukciós dokumentációban meghatározott.

A megjelölt napon mindenkinek meg kell érkeznie az aukcióra. A bizottsági tagok közül közvetlen szavazással kiválasztott árverező hirdeti ki a kikiáltási árat. A résztvevőknek jogukban áll saját árat felajánlani, az előzőt az eredeti költség 5%-ának megfelelő „aukciós lépéssel” növelve.

Az árverező feladata, hogy felhívja annak a személynek a kártya számát, aki az aktuális maximális árat felajánlotta. Ha a felajánlott összeg háromszori meghirdetése után nem érkezik emelési kérelem, akkor az utolsó árat megjelölő résztvevő lesz a nyertes. Az árverés ideje alatt jegyzőkönyvet, hang- és képfelvételt kell megőrizni. Az aukció eredménye alapján a nyertessel bérleti szerződés jön létre a szervezők által közzétett feltételekkel.

Hogyan kell versenyt lebonyolítani az állami ingatlanok bérbeadására

Pályázat útján állami vagyon bérbeadására az alábbi esetekben lehet licitálni:

vasúti és csővezetékes szállítási létesítmények;
tengeri és folyami kikötők, repülőterek vagy infrastruktúrájuk;
hidraulikus szerkezetek;
hő és villamos energia termelésére, átvitelére és elosztására szolgáló létesítmények;
közüzemi létesítmények;
metró;
törvény szerint csak kis- és középvállalkozások általi hosszú távú használatra használható nem lakás céljára szolgáló helyiség.

A pályázati kiírás a honlapon legkésőbb a jelentkezési határidő lejárta előtt 30 nappal kerül közzétételre, amelyet zárt borítékban vagy elektronikus dokumentum formájában kell megküldeni. A borítékok felbontása és az iratbetekintés a közleményben meghatározott napon történik. A versenybizottság általi felülvizsgálat két szakaszban történik:

Először a pályázati dokumentációban meghatározott feltételeknek és a pályázóval szemben támasztott követelményeknek való megfelelést ellenőrzik.
Külön ülésen értékelik az állami vagyonra vonatkozó bérleti szerződés megkötésére irányuló kérelmekben szereplő javaslatokat, és kiválasztják a legjövedelmezőbbeket.

Az értékelési szempontokat az FAS 67. számú végzése tartalmazza. A pályázati bizottság köteles jegyzőkönyvet vezetni és a honlapon közzétenni az egyes pályázatok elbírálására és a többi beérkezett pályázattal való összehasonlításra.

Állami ingatlan bérbeadása pályáztatás nélkül

Az Art. 17.1 A 135-FZ felsorolja azokat a bérlőket, akik esetében nem szükséges a kötelező pályáztatás követelményeinek teljesítése. Aukció vagy verseny nélküli megállapodás megkötésére az alábbi szerződő felekkel van lehetőség:

kormányzati szervek, önkormányzatok, regionális hatóságok, kormányzati szervek, az Orosz Föderáció Központi Bankja, költségvetésen kívüli alapok;
Egyesületek és szakszervezetek, vallási szervezetek, közalapítványok és egyesületek stb. formájában létrehozott nonprofit szervezetek;
egészségügyi intézmények és oktatási szervezetek;
postai részleg (kommunikációs eszközök elhelyezésére);
ügyvédi kamarák, közjegyzők és kereskedelmi és iparkamarák;
állami és önkormányzati kedvezményben részesült személyek;
a privatizált állami egységes vállalatok utódai, amelyekkel korábban megállapodást kötöttek;
azon személyek, akik egyetlen pályázatot nyújtottak be egy árverésen vagy versenyen való részvételre, feltéve, hogy az megfelel minden vonatkozó követelménynek.

Pályázat kiírása nélkül félévente legfeljebb 30 napra köthető szerződés, illetve néhány egyéb esetben is. Például egy kormányzati ügynökség birtokolja (operatív kezelési megállapodás alapján) egy ingatlan közműhálózatának egy részét. A teljes hálózat tulajdonosa versenyeztetés nélkül bérelheti ezt az oldalt.

Ingatlanbérleti szerződés állami nyilvántartásba vétele

A bérbeadó és az állami ingatlanvagyon bérlője közötti, több mint egy évre kötött megállapodást be kell jegyezni a Rosreestr területi szervénél. Ezt a követelményt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke és az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló, 2015. július 13-i 218-FZ törvény (51. cikk) tartalmazza. Bármelyik félnek joga van kapcsolatba lépni a Rosreestr. A regisztrációhoz szükséges:

bérleti szerződés három példányban;
nyilatkozat;
a Rosreestrhez jelentkező képviselő személyazonosító okmánya;
közjegyző által hitelesített meghatalmazás jogilag jelentős cselekmények jogi személy nevében történő elvégzésére.

Ha a szerződést két vagy több személy írta alá a bérlő vagy a bérbeadó részéről, akkor mindegyikükről másolatot kell készítenie a szerződésről regisztrációs jellel. Az állami illeték: magánszemélyeknek 2 ezer rubel, jogi személyeknek - 22 ezer rubel.

Állami és önkormányzati ingatlan bérbeadása: ÁFA

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 146. cikkének 1. szakasza alapján az állami ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos szolgáltatások ÁFA-kötelesek. Abban az esetben, ha a megállapodást állami, költségvetési vagy autonóm intézménnyel kötik, az adófizetési kötelezettség a bérbeadót terheli. A bérlő köteles a megállapodott havi áfát is átutalni, az intézmény pedig köteles befizetni a költségvetést.

Ha a megállapodást a tulajdonossal (szövetségi, regionális vagy helyi hatóságok) kötik, a bérleti díj közvetlenül a költségvetésbe kerül. Ebben az esetben a bérlő az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 161. cikkének 3. szakasza alapján adóügynökként jár el. Köteles az áfa összegét kiszámítani, a bérleti díjból visszatartani és a költségvetésbe átutalni. Ha egy személy több objektumot bérel, a számítás mindegyikre külön-külön történik. Nem lehet adóügynök az a magánszemély, aki nem egyéni vállalkozó.

4) a kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár), szükség esetén feltüntetve a kezdeti (minimális) szerződéses árat (tételár) az állami vagy önkormányzati ingatlan területegységére, amelyre a jogok a szerződés alapján átszállnak. , havi vagy éves befizetés összegében a meghatározott ingatlan tulajdonjogáért vagy használati jogáért, a meghatározott ingatlan díjtalan használatára vonatkozó szerződés megkötésének jogáért fizetendő díj összegében, a verseny lebonyolításának kivételével. a hőszolgáltatással, vízellátással és (vagy) szennyvízelvezetéssel kapcsolatos bérleti szerződés megkötésének jogáért;

5) a szerződés időtartama;

6) a pályázati dokumentáció benyújtásának határideje, helye és eljárása, a pályázati dokumentációt közzétevő internetes honlap e-mail címe, a pályázati dokumentáció átadásáért felszámított díj összege, befizetésének módja és ütemezése, ha ilyen díjat állapítanak meg;

10) utalás arra, hogy csak azok a kis- és középvállalkozások, amelyek jogosultak az állami hatóságok és a helyi önkormányzatok támogatására a szövetségi törvény 14. cikkének 3. és 5. részével összhangban „A kis- és középvállalkozások fejlesztéséről az országban. Az Orosz Föderáció" részt vehet a versenyben „vagy olyan szervezetek, amelyek a kis- és középvállalkozások támogatásának infrastruktúráját alkotják, az N 209-FZ törvényben meghatározott ingatlanok versenye esetén.

32. A versenyszervezőnek jogában áll dönteni a versenykiírás módosításáról legkésőbb a versenyen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt öt nappal. Az említett határozat elfogadásától számított egy napon belül a versenyszervező vagy erre szakosodott szervezet közzéteszi az ilyen változásokat a hivatalos ajánlattételi weboldalon. Ebben az esetben a versenyen való részvételi jelentkezések benyújtásának határidejét meg kell hosszabbítani oly módon, hogy az aukció hivatalos honlapján történő közzétételétől a versenykiírásban végrehajtott változtatások a pályázaton való részvételi jelentkezések benyújtásának határidejéig. verseny, legalább húsz nap.

33. A verseny szervezőjének jogában áll megtagadni a verseny lebonyolítását legkésőbb a versenyen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt öt nappal. A pályázat megtagadásáról szóló értesítést a pályázat megtagadásáról szóló határozat keltétől számított egy napon belül közzéteszik a hivatalos ajánlattételi weboldalon. A versenyszervező a jelen határozat meghozatalától számított két munkanapon belül felbontja (ha a borítékon nincs feltüntetve a pályázó postacíme (jogi személy) vagy lakóhelyére vonatkozó információ (magánszemély esetén) a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékokat, megnyitja a hozzáférést az elektronikus dokumentumok formájában benyújtott pályázati jelentkezésekhez, és megfelelő értesítést küld minden jelentkezőnek. Ha előlegfizetési kötelezettséget állapítanak meg, a versenyszervező a verseny lebonyolításának elutasításáról szóló határozat keltétől számított öt munkanapon belül visszautalja a jelentkezőknek az előlegként befizetett összeget.

VII. Pályázati dokumentáció

35. A pályázati dokumentációnak tartalmaznia kell a szerződés alapján átszálló állami vagy önkormányzati ingatlan műszaki állapotára vonatkozó követelményeket, amelyeknek a szerződés lejártakor ennek az ingatlannak meg kell felelnie.

36. A pályázati dokumentáció tartalmazhat követelményeket az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozóan, amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak, valamint a minőségre, műszaki jellemzőkre vonatkozó követelményeket. áruk (munka, szolgáltatás), amelyek szállítása (teljesítése, szolgáltatása) ilyen tulajdonság felhasználásával történik, a versenyben résztvevők által szállított áru leírásának követelményei, funkcionális jellemzői (fogyasztói tulajdonságai), valamint mennyiségi ill. minőségi jellemzők, az elvégzett munka, a nyújtott szolgáltatások minőségi jellemzői, a verseny résztvevői általi leírására vonatkozó követelmények, ezek mennyiségi és minőségi jellemzői.

37. Nem szerepelhet a pályázati dokumentációban (ideértve az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban kötelezően elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozó követelmények formájában, amelyekre vonatkozó jogok átszállnak a. a szerződés, valamint a minőségi, műszaki jellemzők, áruk (építési beruházások, szolgáltatások), amelyek szállítása (teljesítése, gyártása) ilyen ingatlan felhasználásával történik), a verseny résztvevőivel szemben támasztott követelmények (ideértve a versenyben résztvevő képesítését is, ideértve a versenyben résztvevő munkatapasztalatának meglétét), valamint az üzleti hírnevére vonatkozó követelmények, a verseny résztvevőjének termelési kapacitással, technológiai felszereléssel, munkaerővel, pénzügyi és egyéb erőforrásokkal szembeni követelményei.

38. A pályázati dokumentáció kidolgozásakor tilos egy tételbe technológiailag és funkcionálisan össze nem kapcsolható állami vagy önkormányzati vagyont, így különösen villamosenergia-szolgáltatásra, hőszolgáltatásra, gázszolgáltatásra, valamint földgázellátásra szánt állami vagy önkormányzati vagyon egy tételbe foglalását. mint vízellátás és higiénia.

39. A pályázati dokumentációban megjelölt időszak, amelyre a törvényben meghatározott ingatlanokkal kapcsolatos szerződéseket kötnek

40. Az ajánlati dokumentációnak az ajánlati felhívásban szereplő információkon és információkon túl tartalmaznia kell:

4) a verseny résztvevője által a verseny eredményeként kötött megállapodás végrehajtása során létrejött, termékértékesítésre (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás) szánt vagyonra vonatkozó jogok átruházásának eljárását, amelynek átadása (teljesítése, rendelkezésre bocsátása) annak az ingatlannak a felhasználásával történik, amelynek jogai szerződés alapján átszállnak, ha az ilyen vagyon létrehozását és átruházását a szerződés előírja;

5) a pályázaton való részvételi jelentkezések benyújtási határidejének eljárási rendje, helye, kezdési időpontja, dátuma és időpontja. Ebben az esetben a pályázaton való részvételi jelentkezési időszak kezdő időpontja a versenykiírásnak a hivatalos ajánlattételi weboldalon való közzétételét követő nap. A versenyen való részvételi jelentkezés benyújtási határidejének dátuma és időpontja a jelen Szabályzat 62. pontja szerint kerül megállapításra;

Információ a változásokról:

10) a pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának kritériumai, a jelen Szabályzat 77., 77.1. pontjai szerint;

12) a befizetés kötelezettségét, a betét összegét, a befizetés határidejét és rendjét, a betét átutalásának számlaadatait, ha a versenyszervező előleget állapít meg. Ezen túlmenően, ha a versenyszervező előlegfizetési kötelezettséget állapított meg, és a pályázó a pályázati dokumentációban foglaltaknak megfelelően jelentkezett a versenyen való részvételre, úgy a versenyszervező és a pályázó közötti kaucióról szóló megállapodást kell figyelembe venni. írásban kell megtenni. A versenyszervező és a pályázó közötti letéti szerződés kötelező megkötésére vonatkozó követelmény megállapítása nem megengedett;

13) a szerződés teljesítésére vonatkozó biztosíték összegét, biztosításának időtartamát és eljárását, ha a versenyszervező a szerződés teljesítéséhez biztosítéki követelményt állapított meg. A szerződés teljesítésére vonatkozó biztosíték összegét a verseny szervezője állapítja meg. Ugyanakkor az ingatlanra vonatkozó ajánlattétel során a szerződés teljesítésének biztosítására vonatkozó jogszabályi követelményt.

14) a megállapodás-tervezet aláírásának határideje, amely legalább tíz nap a versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásáról és összehasonlításáról szóló jegyzőkönyv, illetve a részvételi jelentkezések elbírálásának jegyzőkönyve a hivatalos ajánlattételi weboldalon való közzétételétől számítva. a versenyvizsga, ha a pályázatot az egyetlen részvételi jelentkezés benyújtása vagy csak egy pályázó versenyben résztvevőként való elismerése miatt érvénytelennek nyilvánítják;

15) az ingatlan átvizsgálásának dátuma, időpontja, ütemezése, amelynek jogai a megállapodás alapján átszállnak. Az ellenőrzést a versenyszervező vagy erre szakosodott szervezet díjfizetés nélkül végzi. Az ilyen ellenőrzést az ajánlattételi felhívásnak a hivatalos ajánlattételi weboldalon való közzétételétől számított legalább öt munkanaponként, de legkésőbb a pályázati részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt két munkanappal kell elvégezni. ;

16) annak jelzése, hogy a szerződés megkötése és végrehajtása során a jelen Szabályzat 98. pontjában meghatározott szerződés feltételeinek a felek egyetértésével és egyoldalú módosítása nem megengedett;

Információ a változásokról:

2) ajánlattétel a szerződéses árra, kivéve a hőszolgáltatással, vízellátással és (vagy) szennyvízelvezetéssel kapcsolatos bérleti szerződés megkötésére irányuló versenytárgyalást;

3) a szerződés teljesítésének feltételeire vonatkozó javaslatok, amelyek a pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának szempontjai. A pályázati dokumentációban meghatározott esetekben az áruk (építési munkák, szolgáltatások) meghatározott követelményeknek való megfelelését igazoló dokumentumok másolatait is, ha az Orosz Föderáció jogszabályai ilyen követelményeket írnak elő;

53. Az 52. bekezdés (1) bekezdésének „a” - „c”, „d” - „g” részében, 2-4 albekezdésében foglalt dokumentumok és információk kivételével a pályázóktól mást nem lehet megkövetelni. pontja szerint. Nem kérhető a kérelmezőtől eredeti dokumentumok bemutatása.

54. A versenyszervező vagy szakszervezet az elektronikus dokumentum formájában benyújtott, versenyen való részvételi jelentkezés kézhezvételét követően köteles írásban vagy elektronikus dokumentum formájában annak átvételét a naptól számított egy munkanapon belül megerősíteni. az ilyen kérelem kézhezvételétől.

57. A pályázók, a verseny szervezője, a versenybizottság és a szakosított szervezet köteles gondoskodni a részvételi jelentkezésekben szereplő információk bizalmas kezeléséről a pályázaton való részvételi jelentkezési borítékok felbontása és a pályázatokhoz való hozzáférés megnyitása előtt. a pályázaton való részvételhez elektronikus dokumentumok formájában benyújtott. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékot és az elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázati részvételi jelentkezést tartalmazó borítékot őrző személyek nem jogosultak az ilyen borítékok és pályázatok sérülését megengedni mindaddig, amíg azokat a jelen szabályzat 61-69. Szabályok.

58. A pályázónak joga van a pályázaton való részvételi jelentkezést bármikor megváltoztatni vagy visszavonni mindaddig, amíg a pályázati bizottság fel nem bontja a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékokat, és meg nem nyitja az elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázatokat. a verseny. Ha a versenydokumentáció előlegfizetési kötelezettséget állapított meg, a versenyszervező köteles a kauciót a pályázat visszavonásáról szóló értesítés kézhezvételétől számított öt munkanapon belül visszatéríteni a részvételi jelentkezést visszavonó pályázónak. a versenyen való részvételért.

59. Minden, a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékot és minden, a pályázaton való részvételi jelentkezést elektronikus dokumentum formájában, a pályázati dokumentációban meghatározott határidőn belül iktatja a verseny szervezője vagy szakosodott személy. szervezet. Ugyanakkor a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó boríték elfogadásának és nyilvántartásba vételének megtagadása, amely nem tartalmaz információt az ilyen borítékot benyújtó pályázóról, valamint az ilyen adatok megadásának kötelezettsége, ideértve a pályázati űrlapot is. A pályázati borítékot benyújtó, a pályázaton való részvételt vagy a pályázó nevében ilyen tevékenységet végző személy jogosultságát igazoló dokumentumok nem fogadhatók el. A pályázatot tartalmazó borítékról a pályázó kérésére a versenyszervező vagy szakosított szervezet átvételi elismervényt állít ki, amelyben feltünteti az átvétel dátumát és időpontját.

60. Ha a pályázaton való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően csak egy pályázati részvételi jelentkezés érkezik, vagy a versenyen való részvételi jelentkezés nem érkezik, a versenyt sikertelennek kell tekinteni. Ha a pályázati dokumentáció két vagy több tételt ír elő, a pályázatot csak azon részekre vonatkozóan nyilvánítják érvénytelennek, amelyekre csak egy pályázatot nyújtottak be, vagy nem nyújtottak be pályázatot.

XI. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásának és az elektronikus dokumentumok formájában benyújtott pályázatokhoz való hozzáférés megnyitásának eljárása

61. A versenybizottság a pályázati kiírásban meghatározott napon, időpontban és helyen nyilvánosan felbontja a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékokat, és megnyitja a hozzáférést a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázatokhoz. A pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékok felbontása és a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentumok formájában benyújtott pályázatokhoz való hozzáférés megnyitása egyidejűleg történik.

62. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásának napján, közvetlenül a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt, vagy több tételes versenyeztetés esetén a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt. versenytárgyalásonként, de legkorábban a pályázati kiírásban meghatározott időpontban a versenybizottság köteles a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásán jelenlévőket bejelenteni a pályázat benyújtásának lehetőségéről. a pályázaton való részvételi jelentkezéseket, a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékok felbontása előtt módosítani vagy visszavonni a benyújtott pályázati jelentkezéseket.

63. A versenybizottság felbontja azokat a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékokat, amelyek a verseny szervezőjéhez vagy egy erre szakosodott szervezethez a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt érkeztek. Ha bebizonyosodik, hogy egy pályázó két vagy több részvételi jelentkezést nyújtott be a pályázaton ugyanarra a tételre vonatkozóan, feltéve, hogy a pályázó korábban benyújtott pályázatait nem vonták vissza, az ilyen pályázó valamennyi pályázati részvételi jelentkezése benyújtásra kerül. ezzel a tétellel kapcsolatban nem kell felülvizsgálni és visszaküldeni a kérelmezőnek.

65. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásakor a név (jogi személy esetében), vezetéknév, keresztnév, családnév közzétételre kerül, és a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékok felbontásának jegyzőkönyvébe, valamint a pályázatokhoz való hozzáférés megnyitásának jegyzőkönyvébe kerül. a pályázaton való részvételhez elektronikus formában benyújtott dokumentumok (magánszemély részére) és minden pályázó postacíme, amelynek a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékát felbontják, vagy a benyújtott pályázathoz betekintést nyernek. a pályázaton való részvételre vonatkozó elektronikus dokumentumot, amelynek a pályázati dokumentációban előírt információk és dokumentumok elérhetősége, a pályázatban meghatározott szerződés teljesítési feltételei, valamint a pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának kritériumai. verseny. Ha a versenyen való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően csak egy jelentkezést nyújtottak be, vagy egyetlen jelentkezés sem érkezett be, a pályázat érvénytelenítéséről szóló információ a megadott jegyzőkönyvbe kerül.

67. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról és a pályázaton való részvételi jelentkezés megnyitásáról szóló jegyzőkönyvet elektronikus dokumentumok formájában a versenybizottság vezeti, és a bizottság valamennyi jelenlévő tagja a pályázat felbontását követően haladéktalanul aláírja. borítékok. A meghatározott jegyzőkönyvet a versenyszervező vagy szakszervezet az aláírását követő napon közzéteszi a hivatalos ajánlattételi weboldalon.

68. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról a versenybizottság köteles hang- vagy képfelvételt készíteni. A részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásán minden pályázónak joga van hang- és/vagy képfelvételt készíteni a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról.

69. A pályázaton való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően beérkezett pályázati borítékokat felbontják (ha a borítékon nincs feltüntetve a postacím (jogi személy esetén) vagy a lakóhelyre vonatkozó információ (az a pályázó magánszemélye) megtörténik, a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázatokhoz való hozzáférést megnyitják, és még aznap az ilyen borítékokat és pályázatokat visszaküldik a pályázóknak. Ha előlegfizetési kötelezettség megállapításra került, a versenyszervező köteles a kauciót a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról és a pályázatokhoz való hozzáférés megnyitásáról szóló jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszaadni a meghatározott pályázóknak. a versenyen való részvételhez benyújtott elektronikus dokumentumok formájában.

XII. A versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásának eljárása

72. A pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának eredménye alapján a versenybizottság határozatot hoz a pályázó versenyen való részvételének engedélyezéséről és a pályázónak a pályázaton résztvevőként történő elismeréséről vagy a pályázó részvételének megtagadásáról. a versenyt a jelen Szabályzat 24-26. pontjaiban meghatározott módon és alapon, amelyet a versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásának jegyzőkönyve dokumentál. A jegyzőkönyvet a versenybizottság vezeti, és a pályázatok elbírálásának befejezésének napján az ülésen jelen lévő valamennyi versenybizottsági tag aláírja. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell a pályázók adatait, a pályázó versenyen való részvételének engedélyezéséről és a versenyvizsga résztvevőiként való elismeréséről, illetve a pályázó versenyen való részvételének megtagadásáról szóló döntést a döntés indoklásával, valamint megjelölve a jelen Szabályzat azon rendelkezéseit, amelyeknek a pályázó nem tesz eleget, a versenykiírás azon rendelkezéseit, amelyeknek a pályázatban való részvételi jelentkezése nem felel meg, a pályázat azon rendelkezéseit, amelyek nem felelnek meg a pályázati dokumentációban foglaltaknak. . A versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásának napján meghatározott jegyzőkönyvet a verseny szervezője vagy egy erre szakosodott szervezet közzéteszi az aukció hivatalos honlapján. A versenybizottság döntéseiről a jelentkezőket legkésőbb a meghatározott jegyzőkönyv aláírásának napját követő napon értesítik.

73. Amennyiben a versenykiírás előlegfizetési kötelezettséget ír elő, a versenyszervező köteles a kauciót a pályázaton való részvételre nem jogosult pályázónak a jelentkezési jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszafizetni.

74. Ha úgy döntenek, hogy valamennyi jelentkezőt megtagadják a pályázaton, vagy csak egy pályázót vesznek fel a versenyvizsgára, és csak egy pályázót ismernek el a versenyvizsga résztvevőjeként, a versenyvizsgát érvénytelennek kell nyilvánítani. Ha a pályázati dokumentáció két vagy több tételt ír elő, a versenytárgyalást csak arra a részre vonatkozóan ismerik el érvénytelennek, amelyen a részvételt megtagadó határozatot valamennyi pályázóra vonatkozóan meghozták, vagy a részvételre bocsátásról szóló határozatot, amelyen és A pályázaton résztvevőként való elismerés csak egy pályázó tekintetében történt. Ebben az esetben a verseny szervezője, ha a pályázati dokumentációban az előleg előírását megállapították, a pályázat kiírásától számított öt munkanapon belül köteles a kauciót visszafizetni azon pályázóknak, akik a pályázaton való részvételre jelentkeztek. érvénytelen, kivéve a pályázaton résztvevőként elismert pályázót.

XIII. A pályázaton való részvételi jelentkezések értékelése, összehasonlítása

75. A versenybizottság elbírálja és összehasonlítja a pályázaton résztvevőként elismert pályázók pályázati részvételi jelentkezéseit. Az ilyen kérelmek elbírálásának és összehasonlításának határideje nem haladhatja meg a pályázatok elbírálási jegyzőkönyvének aláírásától számított tíz napot.

77. A pályázati részvételi jelentkezésekben javasolt szerződés teljesítésének legkedvezőbb feltételeinek meghatározása érdekében ezen pályázatok elbírálása és összehasonlítása a szerződés árán történik (kivéve az állami vagy önkormányzati vagyon biztosítását). kis- és középvállalkozások részére bérbe (albérbe) adható üzleti inkubátorok, valamint hőellátó, vízellátási és (vagy) szennyvízelvezetési létesítmények) és a pályázati dokumentációban meghatározott egyéb szempontok alapján. A pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának szempontjai a szerződéses ár mellett a következők lehetnek:

1) a szerződés tárgya rekonstrukciójának (rekonstrukciós szakaszainak) ütemezése, ha az újjáépítést az ajánlattételi dokumentáció előírja, beleértve a szerződés aláírásának napjától a szerződés tárgyának megfelelő jellemzőkkel történő üzembe helyezésének időpontját a szerződésben megállapított műszaki és gazdasági mutatókra;

2) a szerződés tárgyának műszaki és gazdasági mutatói a szerződés lejártakor;

3) az áruk előállításának mennyisége (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás) vagyon felhasználásával, amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak;

4) a szerződés aláírásának napjától addig a napig tartó időszak, amikor az ingatlan felhasználásával az áruk előállítása (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás), amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak, a megállapított mértékben megtörténik. a szerződés szerint;

5) az olyan vagyon felhasználásával előállított (végzett, nyújtott) áruk (munka, szolgáltatások) árai, amelyekre a jogok a szerződés alapján átszállnak;

6) a szerződés tárgyának rekonstrukcióját biztosító építészeti, funkcionális-technológiai, építési vagy mérnöki megoldás minőségi jellemzői és a verseny résztvevőinek minősítése. Ez a kritérium csak abban az esetben alkalmazható, ha a szerződési feltételek előírják a verseny résztvevőjének tervdokumentáció elkészítését a szerződés tárgyának rekonstrukciójához, vagy a versenyben résztvevő alkotási kötelezettségét a szerződés teljesítésének részeként. szerződés, áruszállításra, munkavégzésre, szolgáltatásnyújtásra, szállításra, teljesítésre szánt ingatlan, amelynek biztosítása olyan vagyon felhasználásával történik, amelynek jogai megállapodás alapján átszállnak;

7) ha az üzleti inkubátorok állami vagy önkormányzati ingatlant adnak bérbe (albérletbe) kis- és középvállalkozások részére, valamint hőellátó, vízellátási és (vagy) szennyvízelvezetési létesítményeket, csak az alábbi kritériumok alapján bírálják el a pályázaton való részvételt. összesen használatosak:

a) a termék vagy szolgáltatás előnyeinek leírásának minősége a meglévő analógokhoz (versenytársakhoz) képest;

b) a kisvállalkozás marketing-, működési és pénzügyi fejlesztési stratégiáinak kidolgozásának minősége;

c) egy kisvállalkozás pénzügyi eredményeinek és munkahelyeinek számának várható változásai;

d) a projekt megtérülési ideje.

Ebben az esetben az együttható, figyelembe véve az egyes versenyfeltételek jelentőségét, 0,25.

Információ a változásokról:

106. Az aukciószervezőnek jogában áll dönteni az árverési hirdetmény módosításáról legkésőbb az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt öt nappal. E határozat elfogadásától számított egy napon belül az aukciószervező, egy erre szakosodott szervezet közzéteszi az ilyen változtatásokat a hivatalos aukciós weboldalon. Ebben az esetben az árverésen való részvételi jelentkezés benyújtásának határidejét meg kell hosszabbítani oly módon, hogy az árverési hirdetményben történt változtatások hivatalos aukciós weboldalon való közzétételétől az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtásának határidejéig , ez legalább tizenöt nap.

107. Az aukciószervezőnek jogában áll megtagadni az árverés lebonyolítását legkésőbb öt nappal az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt. Az aukció megtartásának megtagadásáról szóló értesítést az aukció megtartását megtagadó határozat keltétől számított egy napon belül közzéteszik a hivatalos aukciós weboldalon. E határozat elfogadásától számított két munkanapon belül az aukciószervező megfelelő értesítést küld minden jelentkezőnek. Ha előlegfizetési kötelezettség megállapításra kerül, az aukciószervező az árverés megtartását megtagadó határozat keltétől számított öt munkanapon belül visszautalja a kauciót a jelentkezőknek.

A XVII. Aukciós dokumentáció

108. Az aukcióra vonatkozó dokumentációt az aukciószervező, egy erre szakosodott szervezet dolgozza ki, és az aukciószervező hagyja jóvá.

109. Az árverési dokumentációnak tartalmaznia kell a szerződés alapján átruházott állami vagy önkormányzati tulajdon műszaki állapotára vonatkozó követelményeket, amelyeknek a szerződés lejártakor ennek az ingatlannak meg kell felelnie.

110. Az árverési dokumentáció tartalmazhat követelményeket az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozóan, amelyekre a jogok a szerződés alapján átszállnak, valamint a minőségre, műszaki jellemzőkre vonatkozó követelményeket. áruk (munka, szolgáltatás), szállítása (teljesítése, előállítása) ilyen ingatlan felhasználásával történik, az aukciós résztvevők által szállított áru leírásának követelményei, funkcionális jellemzői (fogyasztói tulajdonságai), valamint mennyiségi és minőségi jellemzői, követelményei az aukció résztvevőinek leírása az elvégzett munkáról, nyújtott szolgáltatásokról, azok mennyiségi és minőségi jellemzőiről.

111. Nem szerepelhet az árverési dokumentációban (ideértve az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozó követelmények formájában, amelyekre vonatkozó jogok átszállnak a. a szerződés, valamint az aukciós résztvevővel szemben támasztott követelmények (ideértve az aukciós résztvevő képesítésével kapcsolatos követelményeket, beleértve a minőségi, műszaki jellemzőket, árukat (építési munkákat, szolgáltatásokat), amelyek szállítása (teljesítés, előállítás) az ilyen ingatlan felhasználásával történik. hogy az aukciós résztvevő rendelkezik-e munkatapasztalattal), valamint az üzleti hírnevére vonatkozó követelmények, az aukciós résztvevővel szemben támasztott követelmények, hogy rendelkezzen termelő létesítményekkel, technológiai berendezésekkel, munkaerővel, pénzügyi és egyéb erőforrásokkal.

112. Az árverési dokumentáció kidolgozásakor tilos egy tételbe technológiailag és funkcionálisan össze nem kapcsolható állami vagy önkormányzati vagyont, így különösen villamosenergia-, hőszolgáltatás, gázszolgáltatás, valamint állami vagy önkormányzati vagyon egy tételbe foglalását. mint vízellátás és higiénia.

113. Az N 209-FZ törvény szerinti ingatlannal kapcsolatos szerződések megkötésére az aukciós dokumentációban feltüntetett időszaknak legalább öt évnek kell lennie. Az üzleti inkubátorok által kis- és középvállalkozások részére bérbeadásra (albérletre) nyújtott állami vagy önkormányzati vagyon maximális időtartama nem haladhatja meg a három évet.

114. Az árveréssel kapcsolatos dokumentációnak az árverési hirdetményben szereplő információkon és információkon túl tartalmaznia kell:

1) a jelen Szabályzat 120–122. pontjai szerint az árverésen való részvételi jelentkezés – ideértve az elektronikus dokumentum formájában benyújtott jelentkezést is – tartalmára, összetételére és formájára vonatkozó követelményeket, valamint a kitöltési útmutatót;

2) a megállapodás szerinti fizetés formája, feltételei és módja;

3) a szerződéses ár (tételár) felfelé módosításának eljárási rendje, valamint annak jelzése, hogy a megkötött szerződés ára a felek által lefelé nem módosítható;

4) az aukciós résztvevő által az árverés eredményeként kötött megállapodás végrehajtása során létrehozott, áruszállításra (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás) szánt vagyonra vonatkozó jogok átruházásának eljárása, a szállítás teljesítése, rendelkezésre bocsátása) annak az ingatlannak a felhasználásával történik, amelynek jogai szerződés alapján átszállnak, ha az ilyen vagyon létrehozásáról és átruházásáról a szerződés rendelkezik;

5) az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtási határidejének eljárási rendje, helye, kezdő dátuma és lejártának dátuma és időpontja. Ebben az esetben az aukción való részvételi jelentkezések benyújtásának kezdő időpontja az aukcióról szóló értesítésnek a hivatalos kereskedési weboldalon való közzétételét követő nap. Az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtási határidejének dátuma és időpontja a jelen Szabályzat 103. pontja szerint kerül meghatározásra;

7) az árverésen való részvételi jelentkezések visszavonásának rendjét és határidejét. Ebben az esetben az árverésen való részvételi jelentkezések visszavonásának határideje jelen Szabályzat 128. pontja szerint kerül meghatározásra;

8) az aukciós résztvevőknek az aukciós dokumentációban foglaltakra vonatkozó magyarázatok formái, eljárása, kezdési és befejezési dátuma a jelen Szabályzat 118. pontja szerint;

9) a szerződés induló árának növekedésének mértéke („árverési lépés”);

10) az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának helye, dátuma és időpontja;

11) az árverés helye, dátuma és időpontja;

12) a letétbe helyezés követelményét, a letét összegét, a letétbe helyezésének határidejét és rendjét, a letét átutalásának számlaadatait, ha az aukciószervező előleg letételének követelményét állapítja meg. Ezen túlmenően, ha az aukciószervező letéti előírást állapított meg, és a jelentkező az aukción való részvételre az aukciós dokumentációban foglaltaknak megfelelően jelentkezett, az aukciószervező és a jelentkező közötti letéti megállapodást tekintik. írásban kell megtenni. Az aukciószervező és a jelentkező közötti letéti szerződés kötelező megkötésére vonatkozó követelmény megállapítása nem megengedett;

13) a szerződés teljesítéséhez szükséges biztosíték összegét, biztosításának időtartamát és eljárását, ha az árverésszervező a szerződés teljesítéséhez biztosítékot állapított meg. A szerződés teljesítéséhez szükséges biztosíték összegét az aukciószervező állapítja meg. Ugyanakkor nem állapították meg az N 209-FZ törvény által előírt, az ingatlannal kapcsolatos aukció során a szerződés teljesítésének biztosítását;

14) az a határidő, amelyen belül a megállapodástervezetet alá kell írni, amely legalább tíz nap az aukciós jegyzőkönyvnek vagy az aukción való részvételi jelentkezések elbírálási jegyzőkönyvének a hivatalos kereskedési honlapon való közzétételétől számítva abban az esetben, ha az árverést érvénytelennek nyilvánítják az aukciós aukción való részvételre irányuló egységes jelentkezés benyújtása vagy csak egy jelentkező árverési résztvevőként való elismerése miatt;

15) az ingatlan átvizsgálásának dátuma, időpontja, ütemezése, amelynek jogai a megállapodás alapján átszállnak. Az ellenőrzést az aukciószervező vagy erre szakosodott szervezet díjfizetés nélkül végzi. Az ilyen ellenőrzést az aukcióról szóló hirdetménynek az aukció hivatalos honlapján való közzétételétől számított legalább öt munkanaponként, de legkésőbb az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt két munkanappal kell elvégezni;

16) annak jelzése, hogy a megállapodás megkötése és végrehajtása során az aukciós dokumentációban meghatározott szerződés feltételeinek a felek egyetértésével és egyoldalú megváltoztatása nem megengedett;

17) annak jelzése, hogy az árverés feltételei, az aukciós résztvevővel való megállapodás megkötésének módja és feltételei a nyilvános ajánlattétel feltételei, és az árverésen való részvételi kérelem benyújtása az ajánlat elfogadása;

Információ a változásokról:

A FAS Oroszország 2011. október 20-i, N 732 számú rendelete e függelék 114. bekezdését kiegészítette a 18. albekezdéssel.

18) annak az okiratnak a másolata, amely megerősíti az ingatlantulajdonos (albérleti szerződés megkötése esetén a bérbeadó) hozzájárulását az ajánlattétel tárgyát képező szerződés szerinti megfelelő jogok biztosításához;

Információ a változásokról:

A FAS Russia 2011. október 20-i, N 732 számú rendelete e függelék 114. bekezdését kiegészítette a 19. albekezdéssel.

19) annak az okiratnak a másolata, amely megerősíti, hogy az ingatlantulajdonos (bérbeadó) hozzájárult ahhoz, hogy a szerződést megkötő személy a megfelelő jogokat harmadik félnek biztosítsa, vagy utalás arra, hogy a megfelelő jogokat harmadik személyre ruházza át. nem engedélyezett.

115. Az árverési dokumentációhoz megállapodás-tervezetet kell csatolni (több tételre szóló árverés esetén tételenként megállapodás-tervezetet), amely az árverési dokumentáció szerves részét képezi.

116. Az aukciós dokumentációban szereplő információknak meg kell egyeznie az árverési hirdetményben meghatározottakkal.

118. Az aukciós dokumentációban foglaltak pontosítása a jelen Szabályzat 47 - 48. pontjai szerint történik.

119. Az árverésszervező saját kezdeményezésére vagy az érdeklődő kérelmére jogosult az árverési dokumentáció módosításáról legkésőbb öt nappal az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejártát megelőzően dönteni. Az aukciós tétel megváltoztatása nem megengedett. E határozat elfogadásától számított egy napon belül az aukciószervező vagy egy erre szakosodott szervezet közzéteszi az ilyen változásokat az aukcióról szóló értesítés hivatalos kereskedési weboldalán történő közzétételére megállapított módon. E határozat elfogadásától számított két munkanapon belül az ilyen változásokat ajánlott levélben vagy elektronikus dokumentumok formájában megküldik minden jelentkezőnek, akit az aukcióval kapcsolatos dokumentációval elláttak. Ebben az esetben az aukción való részvételi jelentkezések benyújtásának határidejét meg kell hosszabbítani oly módon, hogy az aukciós dokumentációban történt változtatások hivatalos aukciós weboldalon való közzétételétől a részvételi jelentkezések benyújtási határidejének végéig az aukción legalább tizenöt napig tart.

b) a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonatát, amelyet legkorábban hat hónappal az árverési hirdetménynek az aukció hivatalos honlapján való közzététele előtt kaptak meg, vagy annak közjegyző által hitelesített másolatát (jogi személyek esetében), hat hónappal korábban a hivatalos ajánlattételi weboldalon, az árverésről szóló értesítés, az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásának kivonata vagy ennek közjegyző által hitelesített másolata (egyéni vállalkozók esetében), a személyazonosító okmányok másolata (egyéb személyek esetében) magánszemélyek), a jogi személy vagy magánszemély egyéni vállalkozóként az érintett állam jogszabályai szerinti állami nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentumok megfelelően hitelesített orosz nyelvű fordítása (külföldi személyek esetében), amelyet legkorábban hat hónappal a dátum előtt kaptak meg. az aukciós hirdetmény hivatalos aukciós weboldalon való közzétételének dátuma;

c) okirat, amely megerősíti, hogy a kérelmező - jogi személy - nevében cselekményeket végezhet a személy (a kinevezési vagy megválasztási határozat, illetve a magánszemély tisztségre történő kinevezéséről szóló végzés másolata, amely szerint magánszemélynek joga van a pályázó nevében meghatalmazás nélkül eljárni (a továbbiakban - vezető) Ha a pályázó nevében más jár el, a pályázaton való részvételre vonatkozó meghatalmazást is tartalmaznia kell. a kérelmező nevében, a kérelmező pecsétjével hitelesített (amennyiben van pecsét), és a kérelmező vezetője (jogi személyek esetén) vagy meghatalmazottja a személy vezetője által aláírt, vagy az ilyen meghatalmazás közjegyző által hitelesített másolata Ha a meghatalmazást a pályázó vezetője által meghatalmazott személy írja alá, az árverésen való részvételi jelentkezésnek tartalmaznia kell az ilyen személy jogosultságát igazoló dokumentumot is.

d) a kérelmező létesítő okiratainak másolata (jogi személyek esetében);

e) határozat egy jelentős ügylet jóváhagyásáról vagy befejezéséről, vagy annak másolata, ha az Orosz Föderáció jogszabályai, az alapító okiratok előírják, hogy egy jelentős ügylet végrehajtásához szükséges ilyen döntés szükséges. jogi személy, és ha a kérelmező számára a szerződés megkötése, letét fizetése vagy a szerződés teljesítésének biztosítása jelentős ügylet;

f) nyilatkozat a kérelmező - jogi személy - felszámolására vonatkozó határozat hiányáról, a választottbíróság határozatának hiányáról a kérelmező - jogi személy, egyéni vállalkozó csődeljárás alatti elismeréséről és csődeljárás megindításáról, kb. a kérelmező tevékenységének felfüggesztésére vonatkozó határozat hiánya az Orosz Föderáció közigazgatási jogsértésekről szóló törvénykönyve által előírt módon;

Információ a változásokról:

A FAS Russia 2011. október 20-i N 732 számú rendelete e függelék 121. bekezdésének 1. albekezdését a „g” alponttal egészítette ki.

g) a 333. számú határozat szerinti aukció lebonyolítása során az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati jogalany jogi személy jegyzett tőkéjében való részesedésére vonatkozó információkat tartalmazó dokumentum (részvényesek nyilvántartása, ill. annak kivonata vagy a jogi személy pecsétjével hitelesített (ha van pecsét) és a felettese által aláírt levél;

2) javaslatok az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák elvégzésének feltételeire, amelyekre a jogok a szerződés alapján átszállnak, valamint az áruk (munka, szolgáltatás) minőségi, mennyiségi, műszaki jellemzőire, amelynek átadása (teljesítése, biztosítása) ilyen ingatlan használatával történik. Az aukciós dokumentációban előírt esetekben az áruk (munka, szolgáltatás) meghatározott követelményeknek való megfelelőségét igazoló dokumentumok másolatait is, ha az Orosz Föderáció jogszabályai ilyen követelményeket írnak elő;

3) a foglaló befizetését igazoló okiratokat vagy okiratmásolatokat, ha az árverési dokumentáció előlegre vonatkozó előírást tartalmaz (az előleg átutalását igazoló fizetési megbízás).

122. A kérelmezőtől a jelen Szabályzat 121. pontjában foglalt dokumentumok és információk kivételével mást nem lehet kérni.

123. Az aukción való részvételi jelentkezés elektronikus dokumentum formájában benyújtott kézhezvételét követően az aukciószervezőnek vagy szakosodott szervezetnek írásban vagy elektronikus dokumentum formájában meg kell erősítenie annak átvételét a kézhezvételtől számított egy munkanapon belül. ilyen alkalmazásról.

124. A jelentkező minden aukciós tételre (tételre) csak egy pályázatot nyújthat be.

125. Az árverésen való részvételi jelentkezések befogadása az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálására vonatkozó hirdetményben megjelölt napon, közvetlenül a jelentkezések elbírálásának megkezdése előtt megszűnik.

126. Az árverési hirdetményben meghatározott határidőn belül beérkezett minden, az árverésen való részvételi jelentkezést az aukciószervező vagy erre szakosodott szervezet nyilvántartásba veszi. A jelentkező kérésére az aukciószervező vagy szakosodott szervezet a kérelemről nyugtát állít ki, amelyben feltünteti a beérkezés dátumát és időpontját.

127. Az aukción való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően beérkezett jelentkezéseket nem veszik figyelembe, azokat még aznap visszaküldik az érintett jelentkezőknek. Amennyiben letéti kötelezettség megállapításra került, az árverésszervező köteles a letétet az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszafizetni a meghatározott jelentkezőknek.

128. A pályázónak jogában áll a jelentkezést az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának megkezdésének megkezdésének időpontja előtt bármikor visszavonni. Ha letétbe helyezési kötelezettség megállapításra került, az aukciószervező köteles az előleget visszafizetni a megjelölt jelentkezőnek attól a naptól számított öt munkanapon belül, amikor az aukciószervező az árverésben való részvételi jelentkezéséről szóló értesítést kézhez kapta.

129. Ha az árverésen való részvételi jelentkezés benyújtásának határidejét követően csak egy jelentkezés érkezik, vagy egyetlen jelentkezés sem érkezik, az árverést érvénytelennek kell tekinteni. Ha az árverési dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az árverés csak azon tételek tekintetében minősül érvénytelennek, amelyekre csak egy pályázatot nyújtottak be, vagy nem nyújtottak be pályázatot.

XIX. Az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának eljárása

130. Az Aukciós Bizottság megvizsgálja az aukción való részvételi jelentkezéseket az aukciós dokumentációban foglalt követelményeknek, valamint a jelen Szabályzat 18. pontjában meghatározott követelményeknek való megfelelés szempontjából.

131. Az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának határideje nem haladhatja meg a jelentkezési határidő lejártától számított tíz napot.

132. Ha bebizonyosodik, hogy egy pályázó két vagy több részvételi jelentkezést nyújtott be az árverésen ugyanarra a tételre vonatkozóan, feltéve, hogy az ilyen pályázó korábban benyújtott pályázatait nem vonták vissza, az árverésen való részvételre irányuló valamennyi jelentkezést Az ehhez a tételhez kapcsolódó kérelmezőt nem veszik figyelembe, és visszaküldik az ilyen kérelmezőnek.

133. Az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának eredménye alapján az aukciós bizottság határozatot hoz a jelentkező árverésen való részvételének engedélyezéséről és a pályázó aukciós résztvevőként történő elismeréséről, vagy a jelentkezőnek az árverésen való részvételének megtagadásáról. árverést a jelen Szabályzat 24-26. pontjaiban meghatározott módon és alapon, amelyet az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálására vonatkozó jegyzőkönyvben dokumentál. A jegyzőkönyvet az árverési bizottság vezeti, és a jelentkezések elbírálásának napján az aukciós bizottság ülésén jelen lévő valamennyi tagja aláírja. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell információkat a jelentkezőkről, a pályázó árverésen való részvételének engedélyezéséről és aukciós résztvevőként való elismeréséről vagy az aukción való részvétel megtagadásáról szóló határozatot, a döntés indoklásával és a jelen Szabályzat rendelkezéseinek megjelölésével. hogy a pályázó nem tesz eleget az árverési dokumentáció azon rendelkezéseinek, amelyeknek az árverésen való részvételi jelentkezése nem felel meg, az ilyen kérelemben foglaltak nem felelnek meg az árverési dokumentációban foglaltaknak. A meghatározott jegyzőkönyvet az aukción való részvételi jelentkezések elbírálásának végén az aukciószervező vagy egy erre szakosodott szervezet közzéteszi a hivatalos aukciós weboldalon. Az aukciós bizottság döntéseiről a jelentkezőket legkésőbb a meghatározott jegyzőkönyv aláírásának napját követő napon értesítik. Ha az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően csak egy jelentkezés érkezett, vagy egyetlen jelentkezés sem érkezett be, az árverés érvénytelenségének megállapítására vonatkozó információ bekerül a megadott jegyzőkönyvbe.

134. Ha az aukciós dokumentáció előlegfizetési kötelezettséget állapított meg, az árverésszervező köteles a letétet az árverésen részt nem vevő pályázónak a jelentkezési jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszafizetni.

135. Ha úgy határoznak, hogy az összes pályázótól megtagadják az árverésen való részvételt, vagy csak egy jelentkezőt ismernek el az árverés résztvevőjeként, az árverést érvénytelennek kell nyilvánítani. Ha az aukciós dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az árverést csak arra a tételre vonatkozóan ismerik el érvénytelennek, amelyen a részvételt megtagadó határozatot valamennyi jelentkező tekintetében meghozták, vagy a részvételre bocsátásról szóló határozatot, amelyen és az aukciós résztvevőként való elismerésre csak egy jelentkező esetében került sor.

XX. Árverési eljárás

136. Az árverésen csak az aukciós résztvevőnek elismert jelentkezők vehetnek részt. Az aukciószervező köteles az árverés résztvevői számára lehetőséget biztosítani az aukción való részvételre közvetlenül vagy képviselőik útján.

137. Az árverést az aukciószervező az aukciós bizottság tagjai és az árverés résztvevői (képviselőik) jelenlétében bonyolítja le.

138. Az árverést az árverési hirdetményben meghatározott kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár) „árverési lépéssel” történő emelésével tartják.

139. Az „árverési lépés” az árverési hirdetményben meghatározott kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár) öt százaléka. Ha a szerződéses árra vonatkozó utolsó ajánlat háromszori meghirdetése után egyik aukciós résztvevő sem nyilatkozott magasabb szerződéses ár felajánlására irányuló szándékáról, az árverező köteles az „árverési lépést” a kezdeti ár 0,5 százalékával csökkenteni. minimális) szerződéses ár (tételár), de nem kevesebb, mint a kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár) 0,5 százaléka.

140. Az árverezőt az árverési bizottság tagjai közül az árverési bizottság tagjainak nyílt szavazásával, többségi szavazással választják ki.

141. Az árverés a következő sorrendben zajlik:

1) az árverési bizottság közvetlenül az árverés megkezdése előtt nyilvántartásba veszi az árverésen megjelent aukciós résztvevőket (képviselőiket). Több tételre szóló árverés esetén az árverési bizottság minden egyes tétel megkezdése előtt nyilvántartásba veszi az árverésre érkező és az ilyen tételre jelentkező árverési résztvevőket (képviselőiket). Regisztrációkor az aukció résztvevői (képviselőik) sorszámozott kártyákat (a továbbiakban: kártyák) kapnak;

2) az árverés azzal kezdődik, hogy az árverésvezető kihirdeti az árverés (tétel) kezdetét, a tétel számát (több részre szóló árverés esetén), a szerződés tárgyát, a szerződés (tétel) kezdeti (minimális) árát ), az „árverési lépés”, amely után az árverésvezető felajánlja az aukciós résztvevőknek, hogy nyújtsák be a szerződéses árra vonatkozó ajánlataikat;

3) az aukciós résztvevő, miután az árverező a jelen Szabályzat 139. pontjában meghatározott módon kihirdeti a kezdeti (minimális) szerződéses árat (tételár) és az „árverési lépésnek” megfelelően emelt szerződéses árat, felemeli a kártyát, ha hozzájárul a szerződés megkötéséhez a meghirdetett áron ;

4) az árverésvezető kihirdeti annak az aukciós résztvevőnek a kártyaszámát, aki elsőként emelte fel a kártyát, miután az árverésvezető bejelentette a kezdeti (minimális) szerződéses árat (tételár) és az „árverési lépésnek” megfelelően megemelt szerződéses árat, mivel valamint a jelen Szabályzat 139. pontjában meghatározott módon „árverési lépéssel” megemelt új szerződéses árat, valamint az áremelésre vonatkozó „árverési lépéssel”;

5) ha a szerződéses ár háromszori kihirdetése után egyetlen aukciós résztvevő sem emelt fel kártyát, az az aukciós résztvevő, aki a korábban megkötött szerződésben vállalt kötelezettségét megfelelően teljesítette az ingatlanra vonatkozóan, amelynek jogai átszállnak megállapodás, és aki megállapodás megkötésére irányuló szándékát írásban bejelentette az aukciószervezőnek (a továbbiakban: a szerzői jog jelenlegi jogosultja), jogában áll nyilatkozni arról, hogy az árverező által meghirdetett szerződéses áron kíván megállapodást kötni;

6) ha a szerzői jog jelenlegi jogosultja élt a jelen Szabályzat 141. pont 5. albekezdésében foglalt jogával, az árverező ismét felkéri az aukció résztvevőit, hogy nyújtsák be a szerződéses árra vonatkozó ajánlataikat, ezt követően, ha ilyen javaslatot tettek, és az árverező bejelentette a szerződéses ár háromszorosára, egyetlen aukciós résztvevő sem emelte fel a kártyát, a jelenlegi szerzőijog-tulajdonosnak joga van újból kijelenteni, hogy az árverező által meghirdetett szerződéses áron kíván megállapodást kötni;

7) az árverést befejezettnek kell tekinteni, ha az árverésvezető háromszor meghirdette a szerződéses árra vonatkozó utolsó ajánlatot, vagy miután a szerzői jog jelenlegi jogosultja kinyilvánította, hogy az árverező által meghirdetett szerződéses áron kíván szerződést kötni, egyetlen árverés sem a résztvevő felemelt egy kártyát. Ebben az esetben az árverésvezető kihirdeti az aukció (tétel) befejezését, a szerződéses árra vonatkozó utolsó és utolsó előtti ajánlatot, az árverés nyertesének, valamint a szerződéses árra az utolsó előtti ajánlatot tevő aukciós résztvevőjének kártyaszámát és nevét.

142. Az árverés nyertese az, aki a legmagasabb szerződéses árat ajánlotta fel, vagy a szerzői jog jelenlegi jogosultja, ha az árverésvezető által meghirdetett legmagasabb szerződéses áron kíván szerződést kötni. A 333. számú határozat szerinti árverés lebonyolítása során az nyer, aki a legmagasabb szerződéses árat ajánlotta fel.

143. Az árverés lebonyolítása során az árverés szervezőjének hang- vagy képfelvételt kell készítenie az árverésről, és az árverésről jegyzőkönyvet kell vezetnie, amelynek tartalmaznia kell az árverés helyéről, dátumáról és időpontjáról, az árverés résztvevőiről, az árverésről a szerződés kezdeti (minimális) ára (tételár), az utolsó és utolsó előtti ajánlatok a szerződéses árra, a név és a székhely (jogi személy esetében), a vezetéknév, utónév, családnév, lakóhely (magánszemély esetén) az árverés nyertese és az a résztvevő, aki az utolsó előtti ajánlatot tette a szerződéses árra. A jegyzőkönyvet az árverés napján az aukciós bizottság valamennyi jelenlévő tagja aláírja. A jegyzőkönyv két példányban készül, amelyek közül az egyik az aukciószervezőnél marad. Az aukciószervező a jegyzőkönyv aláírásától számított három munkanapon belül átadja az aukció nyertesének a jegyzőkönyv egy példányát és a megállapodás tervezetét, amely úgy készül, hogy az aukció nyertese által javasolt szerződéses árat tartalmazza a csatolt megállapodás tervezetben. az aukciós dokumentációhoz.

144. Az aukciós jegyzőkönyvet az aukciószervező vagy erre szakosodott szervezet a jegyzőkönyv aláírásának napját követő napon közzéteszi a hivatalos aukciós weboldalon.

145. Bármely aukciós résztvevőnek joga van hang- és/vagy képfelvételt készíteni az aukcióról.

146. Bármely aukciós résztvevőnek joga van az aukciós jegyzőkönyv kifüggesztését követően írásban – ideértve elektronikus dokumentum formájában is – az aukciószervezőhöz az aukció eredményének tisztázását kérni. Az aukciószervező a kérelem kézhezvételétől számított két munkanapon belül köteles írásban vagy elektronikus dokumentum formájában megfelelő magyarázatot adni az aukciós résztvevőnek.

147. Ha letétbe helyezési követelmény megállapításra került, az árverésszervező az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül köteles a letétet visszaadni azon aukciós résztvevőknek, akik részt vettek az árverésen, de nem lettek nyertesek. kivéve az aukciós résztvevő, aki az utolsó előtti ajánlatot tette a szerződéses árra. A szerződéses árra vonatkozó utolsó előtti ajánlatot tevő aukciós résztvevő által letétbe helyezett letétet az aukciós résztvevőnek az aukció nyertesével vagy az aukciós résztvevővel kötött szerződés aláírásától számított öt munkanapon belül vissza kell fizetni. Ha egy aukciós résztvevő aukciós nyertes és a szerződéses árra utolsó előtti ajánlatot tevő aukciós résztvevő is, ha a megjelölt aukciós résztvevő aukciós nyertesként kikerüli a szerződéskötést, az általa letétbe helyezett letétet nem térítik vissza.

148. Ha az aukción egy résztvevő vett részt, vagy ha a szerződéses árra vonatkozó ajánlatok hiánya miatt a kezdeti (minimális) szerződéses árnál (tételárnál) magasabb szerződéses árat biztosítanak, az „árverési lépés” csökken. jelen Szabályzat 139. pontja szerint a minimális méretig és az induló (minimális) szerződéses árra (tételárra) vonatkozó javaslat háromszoros meghirdetése után nem érkezett olyan ajánlat a szerződéses árra vonatkozóan, amely a magasabb szerződéses ár esetén az árverés érvénytelennek minősül. Ha az árverési dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az árverés érvénytelenítéséről szóló határozatot tételenként külön-külön hozzák meg.

149. Az árverés során készült jegyzőkönyveket, az árverésen való részvételi jelentkezéseket, az árverési dokumentációt, az árverési dokumentációban végrehajtott változtatásokat, valamint az árverési dokumentációhoz fűzött magyarázatokat, valamint az árverésről készült hang- vagy képfelvételeket az árverés szervezője tárolja legalább három év.

XXI. Megállapodás megkötése az aukció eredménye alapján

150. Az árverés eredménye alapján a megállapodás megkötése a jelen Szabályzat 92-100. pontjaiban meghatározott módon történik.

XXII. Az árverés érvénytelenné nyilvánításának következményei

151. Ha az árverést érvénytelennek nyilvánítják az árverésen való részvételre irányuló egységes kérelem benyújtása vagy csak egy pályázó árverési résztvevőként való elismerése miatt, azzal a személlyel, aki az egyetlen részvételi jelentkezést nyújtott be az árverésen, ha az említett jelentkezés megfelel a dokumentációs aukció által előírt követelményeknek és feltételeknek, valamint az aukció egyetlen résztvevőjeként elismert személlyel az aukciószervező köteles megállapodást kötni a pályázatban szereplő feltételekkel és áron az árverésen való részvételre és az árverési dokumentációra, de a megállapodás (tétel) kezdeti (minimális) áránál az árverési hirdetményben meghatározott áron.

Hasznos lehet elolvasni: