Üzlethelyiséget bérelek. Adja bérbe helyiségeit hálózati cégeknek. Egy tárgyról alkotott kép a legértékesebb kincs

08.11.2012

A gyönyörű „kiállítás” kifejezést valószínűleg már nemcsak a piaci szakemberek, hanem a fogyasztók is ismerik. És mégis, tisztázzuk - a „lakás kiállítása” szavakkal a szakértők az objektum ingatlanpiaci elhelyezkedését értik. Minden tulajdonos, aki valóban érdeklődik lakása eladásában, mindig azt szeretné, ha az expozíciós időszak a lehető legrövidebb lenne. A hónap legjobb ingatlanosa az októberi munka eredménye alapján, a Khamovniki fiók ingatlanüzemeltetési szakértője, Elena Tsareva arról beszél, hogy mi befolyásolja a kiállítás időtartamát és sikerét. *

Egy lakás bemutatása attól a pillanattól kezdődik, amikor az Ön otthonára vonatkozó információ bekerül az adatbázisba, és akkor ér véget, amikor Ön eldöntötte a vevőt. Ez egy nehéz és felelősségteljes időszak. Otthoni lakását, ahol minden apróság emlékekkel köt össze, az idegenek aprólékosan árunak tekintik, minden előnyét és hátrányát kiválogatva. Valószínűleg azt szeretné, ha mindez mielőbb véget érne, így fellélegezhet, és nyugodtan készülhet az üzletre. És mindenki azt akarja, hogy az otthonát megbecsüljék.

Befolyásoló tényezők

„Egy lakás kitettségének időtartama több összetevőtől függ” – mondja szakértőnk, Elena Tsareva. - Az egyik fő tényező az úgynevezett likviditás lakások: mekkora a kereslet a hasonló lakásokra egy ilyen területen.

Természetesen a nagy kereslet lehetővé teszi egy ingatlan értékesítését rövidebb idő alatt.

A második pont az ár, pontosabban annak megfelelősége. Tudniillik minden eladó arról álmodik, hogy magasabb áron adja el lakását, míg minden vevő olcsóbban szeretne vásárolni. És hogy a lakás ne fagyjon le, kompromisszumot kell találni. - Van egy koncepció, amely megfelel az ilyen típusú lakások leggyakoribb árainak. Ha az a cél, hogy a lehető leggyorsabban eladjon, az ár legyen az átlagban vagy valamivel alacsonyabb. Ha átlagon felüli áron kínál egy tárgyat, az azt jelenti, hogy lakásának egyértelmű előnyökkel kell rendelkeznie: például európai színvonalú felújítás, kényelmes közlekedés, iskola vagy óvoda az ablakai alatt. Ha nincsenek jelentős előnyök, akkor jobb, ha egy potenciális vevő számára elfogadhatóbb összeget számol. Ítélje meg maga: el lehet-e gyorsan eladni egy kétszobás lakást 8 millió 800 ezer rubelért, ha enyhén szólva normál állapotban van, és a „piros ára” nem haladja meg a nyolc milliót? Természetesen, ha az ügyfél ragaszkodik a felfújt árához, akkor az ingatlanos vevőt keres, és még arra is van esély, hogy talál. Az egész kérdés az, hogy mennyi ideig tart.

Valószínűleg hónapokat kell várnia, és nem tudni, hogy képes lesz-e ennyi pénzt keresni.

A ház típusa (tégla, panel, blokk, monolit), valamint az emelet, amelyen a lakás található, bizonyos jelentőséggel bír. Például egy földszinti lakást mindig kicsit olcsóbban adnak el. „Ennek a trendnek megvannak a maga mindennapi okai” – magyarázza Elena. - Az első emeleten lakók általában hangosan záródó bejárati ajtóval szembesülnek, ahonnan ráadásul folyamatosan fúj, és esetleg kellemetlen szagok jönnek a pincéből. Ezen kívül mindenképpen rácsokat kell felszerelnie az ablakokra, hogy megvédje otthonát a tolvajoktól. Volt időszak, amikor a földszinti lakásokat nagyon szívesen vásárolták, különösen, ha a ház buszmegálló vagy metróállomás közelében, az úgynevezett „piros vonalon” volt. Sokan azért vásárolták meg őket, hogy később irodának, üzletnek, fodrásznak stb. Mára azonban megváltozott a helyzet. Először is, a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésére vonatkozó szabályok szigorodtak. Másodszor, a mai piacon jó a késztermékek választéka nem lakás céljára szolgáló helyiségek

, amelyeket nem kell átalakítani, rengeteg időt és ideget pazarolva. Az üzleti élet képviselői pedig leggyakrabban őket preferálják.

Ha összehasonlítjuk az elsődleges és a másodlagos lakáspiacot, akkor az új építésű lakások iránt nagyobb a kereslet (és ezért gyorsabban kelnek el). A lakás, amely már valakié volt, az előző tulajdonos ízlése szerint van berendezve. Előfordulhat, hogy a potenciális vásárló nem szereti a felújítást vagy akár a kényelmesnek tűnő átépítést. És mint tudod, az átalakítás nehezebb, mint a semmiből. Egy új épület ebben az értelemben olyan, mint egy üres papírlap, és nem okoz ilyen nehézségeket – mondja Elena.

Tehát a lakás kitettségét befolyásoló tényezők közül kiemelhető a likviditása, az ár megfelelősége, a ház és a lakás típusa és elhelyezkedése.

- A lakás exponálásának időtartamát azonban ezeken a paramétereken túl befolyásolja az okiratok készenléti foka és maguknak a tulajdonjogi dokumentumoknak a megléte is: adásvételi szerződések, adományok, cserék, öröklési bizonyítvány végrendelet vagy törvény, bírósági határozat, igazolás a részesedés teljes kifizetéséről stb., -Elena megjegyzi. - Az egyes lakhatási lehetőségek mérlegelésekor az ingatlancég szakemberei felmérik a lehetséges kockázatot a tulajdonos tulajdoni okmányainak megléte alapján. Ha pedig túl nagy a kockázat, javasoljuk, hogy folytassa a keresést, bár a választás mindig a vevőn múlik.

tőlünk függ

A szakember szerint a lakáskiállítás időtartamát és sikerességét befolyásoló számos tényezőn még ha akarnánk sem tudunk változtatni. Nincs hatalmunkban közelebb költözni a házhoz buszmegállóés az iskola.

Ugyanez mondható el az anyagról, amelyből a ház épül, az emeletek számáról, és végül a piaci viszonyokról. Vannak azonban más sikertényezők is, amelyek tőlünk függenek. Például eléggé képesek vagyunk időben összegyűjteni egy sor dokumentumot. Ugyanez vonatkozik a lakás megfelelő előkészítésére a megtekintésre.

Különösen, ha a lakás olyan állapotban van, amelyet népszerûen „elpusztultnak” neveznek, akkor jobb, ha kisebb kozmetikai javításokat végeznek. - Senki nem kér sok pénzt, egyszerűen felragaszthat tapétát, lerakhat egy újat a régi elhasználódott linóleum helyett, még ha olcsó is - így ápoltabb lesz a lakás és minden bizonnyal szerepet fog játszani. Nem teszel benyomást a vevőben” – összegzi szakértőnk.

Ezenkívül egy lakás bemutatásakor a szakemberek azt tanácsolják, hogy minimalizálják a zavaró tényezőket.

Javasoljuk, hogy minél kevesebb ember legyen jelen a bemutatón (és ha vannak állatok a házban, jobb, ha eltávolítják őket a szem elől). Ez lehetőséget ad a potenciális vásárlónak, hogy nyugodtan nézze meg és értékelje a lakást, és képzelje el magát tulajdonosként.

És végül még egy fontos tanács. Hagyja, hogy az ügynök tárgyaljon: Legyen barátságos és udvarias, de ne avatkozzon bele az ügynök-vevő tárgyalásokba. Próbáljon átfogó válaszokat adni, de csak a feltett kérdésekre. Az Ön ügynöke tudja a legjobban, hogy mi a fontos a vevő számára, és könnyen kezel minden helyzetet.

* Szakértők szerint a fenti tippek mindegyike segít abban, hogy az optimális áron és az optimális időkeretben eladja lakását. Elena Tsareva

Már évek óta dolgozik a Reskornál, az abszolút felelősségtudat és az ügyfelekkel való megfelelő kapcsolatépítés képessége jellemzi. Valószínűleg ez az oka annak, hogy értékeléseikben megjegyzik egyéni megközelítését, érzékenységét és követelményeik teljes megértését, néha még intuitív szinten is.

  • A "lakás kiállítása" gyönyörű kifejezés alatt a szakértők egy tárgy jelenlétét értik az ingatlanpiacon. Az expozíció attól a pillanattól kezdődik, amikor az otthonával kapcsolatos információk bekerülnek az adatbázisba, és akkor ér véget, amikor Ön azonosította a vevőt. Ez egy nehéz és felelősségteljes időszak. Otthoni lakását, ahol minden apróság emlékekhez kötődik, és „gyógyulnak a falak”, az idegenek aprólékosan megvizsgálják, mint árucikket, kiválogatják annak előnyeit és hátrányait. Valószínűleg azt szeretné, ha mindez mielőbb véget érne, így fellélegezhet, és nyugodtan készülhet az üzletre. És azt is szeretné, ha megbecsülnék az otthonát. Szakértőink beszélnek arról, hogy mi befolyásolja a kiállítás időtartamát és sikerét:
  • Elena Ovsyannikova, az LLC AN "Sloboda" igazgatója;

Galina Buyuklinskaya, a Vivat Realty Academy of Sciences értékesítési osztályának vezetője.

Amikor? „Egy lakás kitettségének időtartama több összetevőtől függ” – mondja Galina Buyuklinskaya

A második pont az ár, pontosabban annak megfelelősége. Mindenki ismeri a vevő azon vágyát, hogy olcsóbban vásároljon, az eladóé pedig azt, hogy drágábban szeretne eladni. Létezik az átlagár fogalma, amely megfelel az ilyen típusú lakások piacán a leggyakoribb áraknak. Ha az a cél, hogy a lehető leggyorsabban eladjon, az ár legyen az átlagban vagy valamivel alacsonyabb. A drágább lakásnak egyértelmű előnyökkel kell rendelkeznie: például európai színvonalú felújítás, kényelmes közlekedés, iskola vagy óvoda az ablakok alatt. Ha nincsenek jelentős előnyök, akkor jobb, ha egy potenciális vevő számára elfogadhatóbb összeget számol. Ítélje meg maga: el lehet-e gyorsan eladni egy kétszobás lakást a Sormovsky kerületben 3 millió 800 ezer rubelért, ha enyhén szólva normál állapotban van, és a piros ára 3 millió? Természetesen egy jó ingatlanszakértő találhat valakit, aki hajlandó megvenni, de ez sok időt vesz igénybe. Hónapokat kell várnia. Azt pedig nem tudni, hogy pontosan ennyit lehet-e keresni.

Egy luxuslakást sem olyan egyszerű gyorsan eladni, pedig az ára indokolt. Ez egyszerűen megmagyarázható - nem mindenki engedheti meg magának az ilyen lakhatást. Ennek ellenére a vásárlók többsége be Nyizsnyij Novgorod középosztályhoz tartoznak.

A ház típusa bizonyos jelentőséggel bír - tégla, panel, „emberi építkezés” stb. (a téglaházakat jobban értékelik), az emeletet, amelyen a lakás található. A vásárlók figyelmét inkább a harmadik-negyedik emelet vonja magára, mint az első és az utolsó. Ennek a tendenciának megvannak a maga mindennapi okai. Az első emelet lakói általában hangosan záródó bejárati ajtóval szembesülnek, ahonnan ráadásul állandó szél és kellemetlen szagok jönnek az alagsorból. Ezen kívül mindenképp rácsot kell rakni az ablakokra, különben ügyes tolvajok könnyen behatolhatnak otthonába. Volt időszak, amikor a földszinti lakásokat nagyon szívesen vásárolták, különösen, ha a ház buszmegálló vagy metróállomás közelében, az úgynevezett „piros vonalon” volt. Sokan azért vásárolták meg őket, hogy később irodának, üzletnek, fodrásznak stb. Mára azonban megváltozott a helyzet. Először is, a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésére vonatkozó szabályok szigorodtak. Másodszor, a mai piacon széles választék kész nem lakáscélú helyiségek, amelyeket nem kell átalakítani, sok időt és idegeket pazarolva. Az üzleti élet képviselői pedig leggyakrabban őket preferálják.

A legfelső emeleten élők gyakran szenvednek a tömítetlen tetőktől. Ráadásul a mennyezetről eső eső április-májusban kezdődik, és csak novemberben ér véget. Mellesleg, ha a lift meghibásodik, kilenc vagy több lépcsősort kell megtennie nehéz csomagokkal.

Ha összehasonlítjuk az elsődleges és a másodlagos lakáspiacot, akkor a legnagyobb kereslet: a. Ez azt jelenti, hogy az új épületekben lévő lakások gyorsabban kelnek el. Az új építésű lakások nyilvánvaló előnyei mellett érdemes még egy dolgot megjegyezni. A lakás, amely már valakié volt, az előző tulajdonos ízlése szerint van berendezve. Előfordulhat, hogy a potenciális vásárlónak nem tetszik a felújítás (a hálószoba tapétájának színétől a fürdőszobában lévő csempe kialakításáig), de még az első pillantásra kényelmesnek tűnő átépítés sem. És mint tudod, az átalakítás nehezebb, mint a semmiből. Az új épület nem jelent ilyen nehézségeket, olyan, mint egy üres papírlap.

Tehát a lakás kitettségét befolyásoló tényezők közül kiemelhető a likviditása, az ár megfelelősége, a ház és a lakás típusa és elhelyezkedése. De sok múlik azon is, hogy a potenciális vásárló milyen első benyomást kelt, amikor megtekinti.

„A lakás ára, likviditása és egyéb jellemzői (állapot, emeletek száma, anyag, amiből a ház épült stb.) mellett a lakás kitettségének időtartamát a dokumentumok készültségi foka is befolyásolja. és maguknak a tulajdonjogot igazoló dokumentumoknak (adásvételi szerződések, adományok, cserék), végrendelet vagy törvény alapján történő öröklési jogról szóló igazolás, bírósági határozat, a részesedés teljes kifizetéséről szóló igazolás stb., - jegyzi meg Elena Ovsyannikova. - Az egyes lakhatási lehetőségek mérlegelésekor ingatlanszakértő felméri a lehetséges kockázatot a tulajdonos tulajdoni okmányainak megléte alapján. Ha pedig túl nagy a kockázat, azt tanácsolja, hogy folytassák a keresést, de a választás mindig a vevőnél marad.”

Tanácsok szakemberektől

Sok olyan tényezőt, amely befolyásolja a lakhatási kitettség időtartamát és sikerességét, még ha akarnánk sem tudjuk megváltoztatni. Jaj, nincs hatalmunkban gondolat erejével közelebb költöztetni a házat a buszmegállóhoz és a szupermarkethez. Körülbelül ugyanez mondható el az anyagról, amelyből a ház épül, az emeletek számáról, és végül a piaci viszonyokról. De képesek vagyunk időben összegyűjteni egy sor dokumentumot. Ugyanez vonatkozik a lakás megfelelő előkészítésére a megtekintésre. Szakértőink ajánlásai pedig ebben segítenek.

Galina Buyuklinskaya azt tanácsolja:

  1. Ha a lakás olyan állapotban van, amit a közkedvelt „nem túl meleg”-nek mondanak, akkor a legjobb, ha kisebb kozmetikai javításokat végez. Senki sem kér sok pénzt, de a ragasztott tapéta és a régi, elhasználódott új, olcsó linóleum minden bizonnyal szerepet játszik majd.
  2. Különös figyelmet kell fordítani a szagokra. Erősebb hatással vannak az emberre, mint gondolnánk. Előfordul, hogy a tulajdonosok akarata ellenére elviselhetetlen „borostyánkő” van a lakásban. Például a tettes egy koszos pince, egy eldugult szemétlerakó vagy kóbor macskák. Az első két esetben feltétlenül forduljon a lakáshivatalhoz vagy a házkezelő céghez, illetve az egészségügyi és járványügyi állomáshoz. Utóbbi esetben pedig nem kell mást tenni, mint felgyűrni az ingujjat és kimosni a bejáratot – mi mást tegyünk? Ha a kellemetlen szagok elmúltak, gyakran azt tanácsoljuk ügyfeleinknek, hogy a megtekintés előtti napon főzzenek kávét, süssenek palacsintát vagy pitét. Igyekezzen otthon illatát varázsolni otthonának, és a vevőt arra késztetni, hogy visszatérjen.
  3. És természetesen végezzen általános takarítást. Mi, ingatlanszakértők egyébként időnként magunk is rongyot, felmosót veszünk fel, hogy segítsünk ügyfeleinknek, ha idős emberről vagy krónikusan elfoglalt munkamániásról van szó.

Elena Ovsyannikova azt tanácsolja:

  1. Ne feledje, hogy soha nem lesz második lehetőséged jó első benyomást kelteni.
  2. A bejárati ajtó az névjegykártya lakást, így biztosnak kell lennie abban, hogy mindig rendben van. A gyönyörűen díszített bejárati ajtó érdeklődést és vágyat ébreszt, hogy eljöjjön és meglátogassa.
  3. A lakás befejezése garantált eszköz a gyors és nyereséges eladáshoz. Ne feledje, hogy a világos vagy semleges, halvány színű falak vizuálisan növelik a szoba területét.
  4. A tiszta ablakok tágasabbá és vonzóbbá teszik a lakást. Nyissa ki a függönyöket és a függönyöket, és a lakás megtelik fénnyel és napsütéssel, világos és barátságos lesz.
  5. A konyhának tisztának kell lennie! Sok vásárló a konyha tisztasága alapján ítéli meg a ház tulajdonosát. Tehát ragyogjon.
  6. A csillogóan tiszta fürdőszoba szintén segít egy lakás eladásában. Törölje le a csempéket és a padlót, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek víz- és szappanfoltok. Ne felejtsen el odafigyelni a zuhanyfüggönyre vagy az ajtókra. Tisztítsa meg a szellőzőrácsot és szellőztesse ki a fürdőszobát;
  7. Kerülje a rendetlenséget és a káoszt.
  8. Tegye tágasabbá a szekrényeket és a háztartási helyiségeket (ehhez hajtsa össze a dolgokat szépen).
  9. Mutassa meg teljes pompájában: erkély, loggia vagy garázs. Tisztítsa meg garázsát a felesleges tárgyaktól. Ne feledje - az erkély nem egy hely a szemétlerakáshoz.
  10. Végezze el a szükséges javításokat otthonában, például olajozza be az ajtópántokat, ha nyikorog. A kisebb-nagyobb meghibásodások, hiányosságok kiküszöbölésével lehetősége nyílik a lakás jövedelmezőbb értékesítésére.
  11. A világos és friss levegővel teli lakás vonzónak tűnik. Ezzel szemben a dohány, az állatok vagy a szemetes szag negatív benyomást kelt. Mindenképpen szellőztesse ki a lakást, ill jó idő tartsa nyitva az ablakokat és használjon légfrissítőt. A kandalló fa ropogása és a konyhából áradó csábító illatok különleges érzéssel, melegséggel és kényelemmel töltik el a lakást.
  12. Világítás. Ne felejtse el bekapcsolni az összes csillárt és lámpatestet. A jó világítás segít az ügynököknek megmutatni a lakást este és felhős napokon. A kiégett izzókat feltétlenül cserélje ki a lépcsőn.
  13. Minimalizálja a zavaró tényezőket. Jobb lenne, ha minél kevesebben jelennének meg a vetítésen. Tartsa távol az állatokat. Ez lehetőséget ad a potenciális vásárlónak, hogy nyugodtan nézze meg és értékelje a lakást, és képzelje el magát tulajdonosként.
  14. Hagyja, hogy az ügynök tárgyaljon: Legyen barátságos és udvarias, de ne avatkozzon bele az ügynök-vevő tárgyalásokba. Próbáljon átfogó válaszokat adni, de csak a feltett kérdésekre. Az Ön ügynöke tudja a legjobban, hogy mi a fontos a vevő számára, és könnyen kezel minden helyzetet.

Legyen lakása kiállítása egyszerű és gyors!

Szakértők szerint továbbra is a tömegszegmens a legkeresettebb és a leggyorsabban elkelt/bérelt lakások, de a luxuslakások bérbeadásával a helyzet a piaci szereplők szerint meglehetősen szomorúvá vált.

„Most hat hónapig „eladhatja”

Az elsődleges tömeges lakáspiacon ma teljesen másképp viselkednek az ügyfelek, mint egy éve, amikor siettek a vásárlással, és akkor is készek voltak lakást vásárolni, ha annak költsége a döntési időszakban megnőtt, attól tartva, hogy másnak menne. „Ha most valami ilyesmi történik, akkor az üzlet nagy valószínűséggel egyáltalán nem jön létre” – mondja Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere. – Most egy hónap az átlagos lakáseladási idő, és ez sok az elsődleges lakáspiacon. Egy évvel ezelőtt az ügyfeleknek átlagosan 1-2 hetet kellett gondolkodniuk, és ez az idő elegendő volt a döntéshez. Ma már nem gondolkodnak annyit a javasolt lehetőségen, hanem körbejárják a piacot és végignézik az összes lehetséges lehetőséget. Sőt, a fejlesztők nagyon érdekes ajánlatokat tesznek a vásárlóknak, és mindenki próbálja felüllicitálni egymást. Így az ügyfeleknek lehetőségük van kiválasztani közülük a legjobbat, alkudni, kedvezményeket, bónuszokat kérni, ami válsághelyzetben különösen fontos.”

Ami a másodlagos piacon a tömeges lakások, itt szerint Alexey Lee, a Trigergroup Tudományos Akadémia másodlagos lakásértékesítési osztályának vezetője, a statisztika a következő: „Ha korábban 1-1,5 hónapig tartott a vevő megtalálása, most hat hónapig lehet „eladni”. De minden az ártól is függ.”

A MIEL szakemberei ugyanakkor elemezték az eladott lakások expozíciós idejét, és arra a következtetésre jutottak, hogy azok enyhén növekedtek, néhány hónapban pedig csökkentek is. „Érdemes azonban észben tartani, hogy ha egy tárgyat több hónapig egymás után nem adnak el, a tulajdonos általában kivonja az eladásból, és egy idő után újra felteszi. 2, 3, 4 ilyen szakasz lehet (minden az eladásra kerülő ingatlan tulajdonosa által megfogalmazott feltételektől függ), azonban nem lehet összességében tükrözni az összes értékesítési időszakot, mert a tulajdonos korábban megpróbálhatta önállóan vagy más ügynökségen keresztül eladni a lakást. Az utóbbi időben pedig, ahogy a gyakorlat is mutatja, megnőtt az ismételten fel- és kivett lakások száma” – hangsúlyozta. Alexey Shlenov, a MIEL-Network ingatlanirodák ügyvezető igazgatója.

A luxuslakások másodlagos piacáról Maria Litinetskaya azt mondja, hogy egy évvel ezelőtt egy jó luxuslakást 3-5 millió dolláros költségvetéssel fél éven belül könnyedén eladtak, feltéve, hogy az árat nem emelték fel, és maga az ingatlan likvid volt, látható hibák nélkül. „Most ugyanaz a létesítmény egy évig, vagy akár tovább is tétlenül állhat. Érdemes azonban megjegyezni, hogy ez az állapot nem jellemző az egész másodlagos luxusingatlan-piacra. Vannak olyan projektek, amelyeknek még mindig magas a likviditása. Ugyanakkor a projekt végrehajtásának sebessége attól függ, hogy egy adott lakókomplexumban vannak-e versengő javaslatok. Ha ugyanabban az elit épületben egyszerre 5-20 lakást adnak el, az eladási időszak több évig is eltarthat. Ha a lakást egy teljesen lakott, kiváló infrastruktúrával rendelkező komplexumban kínálják, ahol gyakorlatilag nincs más eladási ajánlat, akkor a gyors eladás valószínűsége rendkívül magas” – mondta a szakember.

Nagyon szomorú a helyzet a luxusbérléssel

Most nézzük meg a lakások kiállításának időpontját bérbeadáskor.

Általánosságban elmondható, hogy jelenleg egy héttől több hónapig csúszik a kiadó komfort és business osztályú lakások kiadója, és a kereslet csökkenésével arányosan nőttek a feltételek.

Ami a luxusingatlanok bérlését illeti, itt szerint Az "Azbuka Zhilya" cég kölcsönzési osztályának vezetője, Roman Babichev, elég szomorú a helyzet. „Most ott nyugalom van, katasztrofális áreséssel párosulva” – mondja a szakember. – Sőt, lehet, hogy évekig nem adják ki a lakásokat. Példa erre egy lakás az Ostozhenka környéki Fogantatás-kolostor közelében, amellyel szakembereink dolgoztak. Egy év alatt mindössze két megtekintés volt, és ezalatt a tulajdonos csökkentette az árat az eredetileg kívánt 1 000 000 rubelről. legfeljebb 450 000 dörzsölje. havonta. Ezért a pénzért az egyik nagykövetség képviselői nagyon gyorsan eltávolították. Véleményünk szerint a válság előtt ezt a lakást 700 000-800 000 rubelért lehetett bérelni. és persze sokkal többen lennének hajlandók. Vannak azonban olyan deluxe komplexumok, ahol csak egy-két lakást bérelnek, és mindig akad, aki éppen ezen a helyen szeretne lakást bérelni, de 2013-hoz képest még itt is 30%-ot estek az árak.

Jelenleg úgy áll a helyzet, hogy ha a luxusingatlanok tulajdonosa nem akarja lejjebb vinni a lakása árát, akkor évekig ki lehet adni egy ilyen lakást, hacsak nem valami szuperexkluzívról van szó.”

Így minden bizonnyal megnőtt - néha többszörösére - a lakások kitettségének időtartama, mind a kiadó, mind az eladó. Természetesen a szakértők szerint ezek a feltételek nagyban függenek attól, hogy a tulajdonos mennyire lesz rugalmas az árengedmények tekintetében. De nem mindenki hajlandó csökkenteni az árat, különösen eladáskor, ezért sokan egyszerűen ideiglenesen eltávolítják a tárgyat a kijelzőről. A vásárlók sem sietnek az üzletkötéssel és az utolsó pillanatig alkudni. Elmondhatjuk, hogy a piac egyfajta „felfüggesztett” állapotba került.

 

Hasznos lehet elolvasni: