Kvartirani ijaraga olish uchun hujjatlar. Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak. Ijarachi va uy egasi uchun zarur hujjatlar, ularning xususiyatlari va ularni to'ldirish tartibi haqida batafsil ma'lumot. To'lov evaziga ko'rish

Bizning zamonaviy, dinamik dunyomizda turar-joy binolarini ijaraga olish uzoq vaqtdan beri odatiy holga aylangan. Bunday turdagi har qanday protsedura tegishli hujjatlar va rasmiylashtirishni talab qiladi. Ushbu maqoladagi material kvartirani ijaraga berish shartnomasining asosiy xususiyatlarini va ushbu protsedura uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini tushunishga yordam beradi.

Birinchidan, masalaning kontseptual tomonini tushunishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga binoan, agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, kvartirani ijaraga berish shartnomasi tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi). Agar kvartira jismoniy shaxsga haq evaziga foydalanish uchun ijaraga berilgan bo'lsa, unda bu holda turar-joy binolarini ijaraga berish to'g'risida shartnoma tuzilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobi). Ko'rib turganimizdek, bunday vaziyatlarda qonun hujjatlarining alohida boblari bilan tartibga solingan turli sub'ektlar bilan shartnoma tuziladi. Shuning uchun, bu ikki shartni aniq ajratib ko'rsatish va kerak bo'lganda, kerakli turdagi shartnomani tuzish kerak.

Ijara yoki ijara shartnomasini tuzish uchun uy egasi / ijarachi o'z navbatida quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishi kerak:

ijarachi/uy egasining shaxsini tasdiqlovchi pasport yoki boshqa hujjat;
uy egasining / ijarachining ushbu turar-joy maydoniga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (ushbu toifaga turar-joyga egalik huquqi, meros huquqi, xususiylashtirish to'g'risidagi guvohnoma, qonun bilan tasdiqlangan oldi-sotdi shartnomasi, meros mulkini bo'lish to'g'risidagi guvohnoma, umrbod aliment, hadya qilish dalolatnomasi, mulk huquqini tan olish to'g'risidagi sud qarori, kelishuv bitimi va boshqalar);
yagona davlat reestridan ko'chirma;
turar joyni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
kommunal xizmatlar uchun to'lash uchun qarz yo'qligini tasdiqlovchi hujjat;
agar biron-bir sababga ko'ra shartnoma kvartiraning egasi tomonidan tuzilmagan bo'lsa, notarial tasdiqlangan hujjat - ishonchnoma bo'lishi kerak, unda vakolatli shaxsning vakolatlari orasida bunday hujjatlarni imzolash huquqi qayd etilgan;
agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa, turar-joy binolarining barcha mulkdorlari yoki ularning vakolatli vakillarining notarial tasdiqlangan roziligi bo'lishi kerak;
agar mol-mulk egasi 18 yoshga to‘lmagan (voyaga yetgan) sub’ekt bo‘lsa, tegishli vasiylik va homiylik organlarining maxsus ruxsat beruvchi hujjatlari bo‘lishi shart.

Sublizing shartnomasi uchun qo'shimcha hujjatlar ro'yxati

Haqiqiy ijaraga qo'shimcha ravishda, kvartirani ijaraga berishning boshqa shakli mavjud. Bunday holda, ijarachi uy-joyni uchinchi shaxslarga foydalanishga topshirish huquqiga ega. Ya'ni, ish beruvchi lizing beruvchi sifatida ishlaydi. Agar turar-joy maydonini subijaraga berish to'g'risida shartnoma tuzilgan bo'lsa, quyidagi qo'shimcha hujjatlar talab qilinadi:

ish beruvchining qo'shimcha ijara shartnomasini tuzish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (qoida tariqasida, bu asosiy ijara shartnomasida ko'rsatilgan);
mehnat shartnomasining asl nusxasi va dublikati;
ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashovchi shaxslarning yozma roziligi (agar mavjud bo'lsa).

Ijarachi / ijarachidan hujjatlar ro'yxati

Tashkilotlar va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati boshqacha.

Aksiyadorlik jamiyati yoki mas'uliyati cheklangan jamiyat shaklida tashkil etilgan tashkilotlar uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati:

vakolatli yuridik shaxsning ushbu yuridik shaxs nomidan bunday shartnomalar tuzish huquqini tasdiqlovchi notarial tasdiqlangan hujjat (ishonchnoma);
vakolatli yuridik shaxsning pasporti;
yuridik shaxsning huquqiy layoqatini tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxasi yoki notarial tasdiqlangan nusxasi (tashkilot ustavi, ustavning amaldagi tahriri, rahbarni tayinlash/saylash to‘g‘risidagi qaror, shuningdek quyidagi guvohnomalar: yuridik shaxsni davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risida) yuridik shaxs - yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga soliq hisobotini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida tegishli yozuv kiritish to'g'risida);
yuridik shaxsning zarur moliyaviy rekvizitlari;

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning barcha nusxalarida ijarachining muhri va uning rahbarining imzosi bo'lishi kerak.

Yakka tartibdagi tadbirkor uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati:

ijarachining shaxsini tasdiqlovchi hujjat (pasport);
ijarachining huquqiy layoqatini tasdiqlovchi guvohnomalarning notarial tasdiqlangan nusxalari (jismoniy shaxsni yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risida, Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmati ro'yxatga olish organi tomonidan berilgan; soliq organlarida ro'yxatdan o'tkazilganligi to'g'risida);
yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan ko'chirma;
muhri (agar mavjud bo'lsa) va yakka tartibdagi tadbirkorning imzosi bilan bank rekvizitlari.

Yuridik shaxslarga kvartirani ijaraga berishning afzalliklari quyidagilardan iborat:

qoida tariqasida, yuqori to'lov ishonchliligi;
yuridik shaxsning joylashgan joyi aniq belgilangan va ma'lum bo'lsa;
Gipotetik qarzni va / yoki kvartiraga etkazilgan zararni undirish osonroq.

Jismoniy shaxs tomonidan uy-joy ijarasi uchun zarur hujjatlar ro'yxati:

pasport yoki ish beruvchining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat (nusxasi ham, asli ham);
ijaraga olingan kvartirada yashash niyatida bo‘lgan barcha fuqarolarning pasport(lar)i yoki tug‘ilganlik haqidagi guvohnomalarining fotokopisi;
ish beruvchining aloqa ma'lumotlari.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi kvartirani ijaraga berish shartnomasi yozma ravishda tuzilishi kerakligini belgilaydi. Ko'pincha (bu asosan ishga olish bilan bog'liq) uy egalari kvartirani faqat og'zaki kelishuv bilan ijaraga berish orqali katta xatoga yo'l qo'yishadi. Ushbu yondashuv ijarachini juda zaif qiladi, chunki ... bu holda, vijdonsiz ijarachidan qarzni undirish yoki zararni qoplashni majburlash juda muammoli bo'ladi.

Lizing shartnomasining majburiy bandlari:

ijaraga beriladigan turar-joy binolarining tavsifi (agar faqat bitta xona ijaraga olingan bo'lsa, uning kvartirada joylashganligi rejasi ilova qilinishi kerak);
turar joyning haqiqiy manzili;
turar-joyni ijaraga berish muddati (agar shartlar ko'rsatilmagan bo'lsa, ijara muddati cheklanmagan deb hisoblanadi va ijara eng ko'p besh yil muddatga tuzilgan deb hisoblanadi);
oylik ijara to'lovlari miqdori, to'langan summani qayta ko'rib chiqish muddatini ko'rsatish;
kvartiraning egasi (egalari) to'g'risidagi ma'lumotlar;
shartnomani bekor qilish / muddatidan oldin bekor qilish shartlari;
shartnoma bekor qilingandan keyin kvartirani topshirish shartlarini ko'rsatish;
bitim sub'ektlarining huquq va majburiyatlarini belgilash;
uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lash tartibi va muddatlari;
ijaraga olingan kvartirada yashash niyatida bo'lgan shaxslar ro'yxati;
ijarachiga / ijarachiga foydalanish uchun berilgan mulkni inventarizatsiya qilish;
har ikki tomonning pasport ma'lumotlari va tafsilotlarini ko'rsatish.

Ijarachi / ijarachi, agar u shartnoma shartlariga qat'iy rioya qilsa, taklif qilingan bitimning bandlarini qabul qilsa va agar u bila turib, amaldagi shartnoma muddati tugagunga qadar shartnomani keyingi muddatga qayta imzolashdan birinchi bo'lib rad etish huquqiga ega. , lizing beruvchini niyatlari haqida xabardor qildi

Amaldagi qonunchilik normalariga ko'ra, kvartirani ijaraga berish shartnomalari, agar ular bir yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan bo'lsa, majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Bitim davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab tuzilgan maqomiga ega bo'ladi.

Ijara shartnomasi uchun davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etiladigan hujjatlar:

pasportlar va ularning nusxalari;
ushbu hujjatlarni bergan organ tomonidan tasdiqlangan kvartiraning kadastr va texnik pasportining asli va nusxasi;
kvartirani yuridik shaxsga ijaraga berish to'g'risidagi ijro hokimiyati organlarining buyrug'i.

Yuridik shaxslarni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar:

ta'sis hujjatlari;
yuridik shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga kiritilganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
yuridik shaxsning soliq to'lovchi sifatida ro'yxatdan o'tganligini ko'rsatadigan hujjatlar va uning TIN (ya'ni, soliq to'lovchining identifikatsiya raqami) ko'rsatilgan nusxalari.

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji yuridik shaxslardan 15 ming rubl miqdorida undiriladi. Barcha kerakli hujjatlarni topshirgandan so'ng, ro'yxatga olish taxminan bir oy ichida yakunlanadi.

Uy-joy uchun ijara shartnomasini tuzish va uni ro'yxatdan o'tkazish jiddiy protsedura bo'lib, unga ehtiyotkorlik bilan va mas'uliyat bilan yondashish kerak. Ushbu masalada "bo'sh joylar" ga duch kelmaslik va shartnoma taraflari o'rtasida keraksiz tushunmovchiliklar va ehtimol ziddiyatlarga yo'l qo'ymaslik uchun malakali mutaxassislardan (advokat yoki rieltor) maslahat so'rash juda o'rinli bo'ladi. Ular sizga "o'tkir burchaklarni" aylanib o'tishga va vakolatli shartnoma tuzishga yordam berishlari mumkin.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasining o'ziga xos xususiyatlari:

yuridik shaxslar bilan tuzilgan;
ijarachi kvartiradan faqat turar-joy sifatida foydalanishi mumkin;
ozodlikdan mahrum qilishning maksimal muddati cheklanmagan;
Ijaraga beruvchining tashabbusi bilan ijara shartnomasida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha suddan tashqari muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin.

Ijara shartnomasining o'ziga xos xususiyatlari:

jismoniy shaxslar bilan tuzilgan;
davlat ro'yxatidan o'tishni talab qilmaydi;
ozodlikdan mahrum qilishning maksimal muddati - 5 yil;
ijaraga beruvchining tashabbusi bilan ijara shartnomasi faqat sud tartibida cheklangan asoslarda muddatidan oldin tugatilishi mumkin;

Video

Agar siz kvartirani o'zingiz tanlasangiz

Ixtisoslashgan e'lonlar veb-sayti yoki ijtimoiy tarmoqlardagi guruhlar orqali kvartirani qidirishda siz firibgarlar bilan uchrashish xavfini tug'dirasiz. Ularning hiyla-nayranglariga tushib qolmaslik uchun siz bir nechta muhim fikrlarga e'tibor berishingiz kerak.

1. Sizning mezonlaringiz bo'yicha kvartirani ijaraga olishning o'rtacha narxi

Juda "shirin" reklamalar ko'pincha soxta. Shaharning markazida zamonaviy ta'mirlangan keng, metrodan bir daqiqalik piyoda va tiyinga? Juda shubhali taklif.

2. Iltimos, oldindan to'lovni kartaga o'tkazing

Bu nuqta ko'pincha avvalgisidan kelib chiqadi. O'zingizga yoqqan e'longa qo'ng'iroq qilasiz, ular sizni qiziqtirganlar juda ko'p ekanligini aytishadi, keyin esa kvartira sizniki bo'lib qolishi uchun sizdan kamida bir necha mingni o'tkazishingizni so'rashadi. Bunga aldanmang: siz hozirgina firibgar bilan gaplashdingiz.

Hech qachon begonalarga shaxsiy uchrashuvsiz omonat sifatida pul o'tkazmang.

3. Kvartira fotosuratlarining haqiqiyligi

E'londagi ma'lumotlarning to'g'riligiga ishonch hosil qilish uchun kvartiraning fotosuratlarini haqiqiyligini tekshiring. Bu, masalan, Google rasm qidiruvi orqali amalga oshirilishi mumkin.

Agar bir xil kvartira bir nechta uy-joy ijarasi saytlarida joylashtirilgan bo'lsa, bu katta ish emas. Bu boshqa masala, fotosuratlar Internetda tarqaladi va tavsif, kvartiraning manzili va aloqa qiluvchi shaxs vaqti-vaqti bilan tubdan o'zgarib turadi.

4. Kvartiraning fotosuratlari yo'qligi

Rasmsiz reklamalar hech bo'lmaganda g'alati ko'rinadi. Ko'pgina hollarda, bu kvartirada biror narsa noto'g'ri ekanligini yoki bunday yashash maydoni umuman yo'qligini anglatadi.

5. Reklama chastotasi

Shunday bo'ladiki, ijaraga beriladigan kvartira to'g'risidagi xuddi shu e'lon havas qiladigan chastotada paydo bo'ladi va yo'qoladi. Ikki hafta oldin kvartira ijaraga olingan, keyin ijaraga olingan va bir oy o'tgach, u yana ishlaydi. Va hokazo doira ichida.

Albatta, muammo egasida emas, balki ijarachilarda bo'lishi mumkin. Xo'sh, ijarachilarga kelganda, odam omadsiz, va bu hammasi. Biroq, tez-tez yonib turadigan reklamalar tashvishga soladi.

6. Aloqa qiluvchi shaxs

Kvartiralarni ijaraga berish masalasi bilan kim shug'ullanadi? Egasining o'zi yoki rieltormi? Agar siz oylik to'lovning yarmi yoki hatto to'liq miqdoriga teng komissiya to'lashni xohlamasangiz, rieltorlik reklamalari siz uchun emas.

Rieltorga murojaat qilsangiz

Rieltorlar hayotingizni osonlashtirishi va orzuingizdagi kvartirani topishga yordam berishi mumkin. Yoki ular sizning asablaringizni buzishi, hamyoningizni bo'shatishi yoki vaqtingizni behuda sarflashi mumkin. Aynan shu paytda siz ehtiyot bo'lishingiz kerak.

1. Rieltor hozirda xodim bo‘lgan yoki ilgari ishlagan kompaniya nomini ayta olmaydi

Agar rieltor o'zini agentlikda ishlayman deb da'vo qilsa, siz to'g'ridan-to'g'ri kompaniya bilan bog'lanib, bunga aniqlik kiritishingiz mumkin.

Rieltor xususiy tadbirkor bo'lsa, har qanday holatda ham u sizga avval ishlagan kamida bir nechta kompaniyalarni aytib berishi kerak. Agar bu bilan qiynalsangiz, sizning oldingizda firibgar bo'lishi mumkin.

2. Rieltorni kvartirada kim va qanday tarkibda yashashi qiziqtirmaydi

Deyarli har bir egasi ijarachi sifatida kimni ko'rishi haqida kamida taxminiy tasavvurga ega va bu haqda rieltorga xabar beradi. Agar suhbat davomida sizdan aholi soni, hayvonlarning mavjudligi va doimiy ish haqida so'ralmasa, bu ogohlantiruvchi belgidir.

3. Rieltor o'z sohasining mutaxassisi emas.

Rieltor pul uchun kvitansiyani qanday yozishni yoki ijara shartnomasini to'ldirishni bilmasligini tasavvur qilish qiyin. Va agar u hali ham bilmasa, bu rieltor emas.

4. Shartnoma tuzishdan oldin sizdan komissiya to'lash so'raladi

Rieltor faqat bitim tuzilgandan keyingina komissiya oladi. Agar sizdan oldindan to'lash talab qilinsa, taslim bo'lmang va pul o'tkazmang.

5. Rieltor faqat bitta kvartira bilan shug'ullanadi

Odatda, rieltor ishda bir nechta xususiyatlarga ega. Mutaxassis butun vaqtini faqat bitta kvartiraga bag'ishlaganida shubhali. Brauzeringizning qidirish satriga telefon raqamini kiritib ko'ring va qancha reklama olishingizni ko'ring.

6. Rieltor o‘zini axborot agentligi xodimi deb tanishtiradi

Sizga ofisga kelish, shartnoma imzolash va komissiya to'laganingizdan so'ng egalarining ma'lumotlar bazasiga kirish taklif etiladi.

Rieltor siz bilan kvartirani tekshirish va egasi bilan uchrashish uchun bormaydi va agar siz olingan ma'lumotlar bazasidan biron bir kishiga murojaat qilishingiz mumkin bo'lsa ham, uchrashuv bo'yicha dastlabki kelishuvdan so'ng, uy egasi oxirgi daqiqada hamma narsani bekor qiladi.

Bunday holda, pulni qaytarish mumkin bo'lmaydi, chunki siz axborot xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma imzoladingiz. Adolatga erishish uchun siz advokatlarga murojaat qilishingiz va sudga ariza berishga harakat qilishingiz mumkin. Biroq, hech kim sizga muvaffaqiyatli natijani kafolatlamaydi. Shuning uchun, siz imzolagan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqing.

2-bosqich. Egasi bilan birinchi aloqa

Siz ideal variantni tanladingiz, sizning fikringizcha va bayram qilish uchun uchrashuvni tashkil qilish uchun qo'ng'iroq qiling. Birinchidan, siz rieltor yoki boshqa birov bilan emas, balki egasi bilan gaplashayotganingizga ishonch hosil qiling. E'londa kvartira to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berilganligi ko'rsatilgan bo'lsa ham.

Uy egasiga bir nechta savol bering. Masalan, kvartiraning derazalari qayerga qaragan yoki qaysi qavatda joylashgan.

Agar biror kishi ikkilansa, ehtimol u sizni aldamoqchi. Egasi bunday savollarga kechiktirmasdan javob beradi.

Agar siz hamma narsa joyida deb hisoblasangiz, e'londa ko'rsatilgan ma'lumotlarni ko'rib chiqing: narxni, depozitga bo'lgan ehtiyojni va oxirgi oyning to'lovini tekshiring. Kvartira qancha vaqtga ijaraga berilayotganini va metroga piyoda borish haqiqatan ham 30 daqiqa emas, balki 10 daqiqa ekanligini bilib oling. Umuman olganda, siz uchun muhim bo'lgan barcha nuanslarni gapiring.

3-bosqich. Uy-joyni tekshirish

Kirish joyini baholang. Uning holati uy aholisi - sizning potentsial qo'shnilaringiz haqida ko'p narsalarni aytishi mumkin.
Qo'shnilaringizni ziyorat qilib ko'ring va sizdan oldin kvartirada kim yashaganini so'rang. Buni egasi bilan birgalikda qilish tavsiya etiladi: agar qo'shni kvartiralarning aholisi yangi aholi bo'lmasa, ular sizning uy egangizni taniydilar va siz uning egasi ekanligiga yana bir bor amin bo'lasiz.
Hammomni, ayniqsa sanitariya-tesisatni diqqat bilan tekshiring. Agar kran oqayotgan bo'lsa, darhol egasiga buni ko'rsatishga arziydi.
Mebelning holatini tekshiring va uning eskirishini baholang.
Chiqish joylarining joylashishiga e'tibor bering. Siz mebelingizni qayta tartibga solishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Agar sizda hayvonlar bo'lsa, oldingi ijarachilarning mushuk yoki iti borligini tekshiring.
Foydalanishni rejalashtirgan barcha jihozlar va jihozlarni yoqish uchun vaqt ajrating.
Kvartiradagi barcha kalitlarni tekshiring.
Internet mavjudligi haqida so'rang.
Qulflarni tekshiring, shunda ular sizni ichkariga kiritmaguncha eshik oldida kutishingizga to'g'ri kelmaydi. Agar bir nechta qulflar bo'lsa, lekin sizga bitta kalit berilsa, sababini bilib oling. Egasining aytishicha, qulf uzoq vaqtdan beri buzilgan va ishlatilmagan. Siz almashtirish yoki ta'mirlashni talab qilishingiz va kalitlarning to'liq to'plamini so'rashingiz kerak.
Hisoblagichlardagi muhrlar buzilmaganligiga ishonch hosil qiling.
Qishda muzlashni xohlamasangiz, balkon eshiklari va derazalarining holatini tekshiring.
Kvartira bo'ylab baholang.

Agar kvartirada yuqorida aytilganlarning hech biri sizni bezovta qilmasa, siz shartnoma tuzishga o'tishingiz mumkin.

4-bosqich. Shartnoma tuzish

Egasining qanday hujjatlarini tekshirish kerak?

Agar kvartirada bitta egasi bo'lsa

Ijara shartnomasini tuzishda egasidan sizga quyidagilarni ko'rsatishini so'rang:

pasport;
mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.

Kvartira o'zini kvartiraning egasi sifatida tanishtirgan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Bozorda eng keng tarqalgan firibgarlik turlaridan biri bu birovning kvartirasini ijaraga berishdir. Uy-joyni kvartira egasining bir necha kunga yashagan ma'lum bir "do'sti" ijaraga berishi mumkin.

Artur Ustimov, “Arendatika” uy-joy ijarasini boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Agar siz mulk hujjatlarini tekshirmagan bo'lsangiz, siz nafaqat pul yo'qotishingiz, balki ko'chada qolib ketish xavfini ham tug'dirasiz.

Agar bir nechta egalari bo'lsa

Pasportingiz va mulkchilik guvohnomangizdan tashqari, barcha egalardan, shuningdek, kvartirada ro'yxatdan o'tganlardan kvartirani ijaraga berish uchun yozma rozilik olishingiz kerak.

Agar uzoq qarindoshi kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u sizning ijaraga olgan uyingizga kelib, u erda qolishi mumkin. Bunday holda, ijara shartnomasi haqiqiy bo'ladi, lekin hech kim kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxsga u erda yashashni taqiqlay olmaydi.

Agar kvartira turmush o'rtoqlarga tegishli bo'lsa

Avval siz kvartiraning umumiy yoki umumiy mulkda ekanligini aniqlashingiz kerak.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, Yevropa yuridik xizmati yetakchi yuristi

Xavfsiz tomonda bo'lish uchun siz nikoh shartnomasining mavjudligi haqida bilib olishingiz va uning shartlarini o'qishingiz mumkin. Agar kvartira turmush o'rtoqlardan biriga tegishli bo'lsa, ikkinchisining roziligi talab qilinmaydi. Agar u birgalikda egalik qilsa, har bir egasining roziligini olish kerak bo'ladi.

Shartnoma tuzishda nimalarga e'tibor berish kerak

Ijara shartnomasi - bu keraksiz nizolardan qochishga yordam beradigan hujjat, shuning uchun uni mas'uliyat bilan tuzish juda muhimdir. Layf xaker buni qanday qilib aytib berdi, shuning uchun biz faqat eng muhim fikrlarga e'tibor qaratamiz.

Majburiy ma'lumotlar

Shartnoma predmeti - kvartira. To'liq manzil, maydon va xona sonini ko'rsatishingiz kerak.
Shartnoma taraflari mulk egasi (yoki uning notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega vakili) va ijarachi hisoblanadi.
Pasport ma'lumotlari va ro'yxatdan o'tish joyi haqidagi ma'lumotlar - ham kvartiraning egasi, ham ijarachi.

Shartnoma muddati va to'lov tartibi

Shartnomaning amal qilish muddatini va ijara haqini to'lashga majbur bo'lgan davrni ko'rsating. To'lov tartibini buzganlik uchun sanksiyalarga e'tibor bering. Misol uchun, sizda qarzni to'lash uchun bir haftalik muddat bo'lishi mumkin, shundan so'ng egasi sizni kvartiradan olib chiqish uchun to'liq huquqlarga ega.

To'lov fakti qayd etilishi kerak: naqd pulda to'lashda egasidan kvitansiyani so'rang va kartaga o'tkazishda bankdan ko'chirma so'rang.

To'lov maqsadi shartnomangizga havolani o'z ichiga olishi kerak. Masalan: 2018 yil 1 yanvardagi 1-sonli ijara shartnomasi bo'yicha to'lov 2018 yil iyun uchun.

Bundan tashqari, shartnomada ro'yxatdan o'tish paytida egasiga o'tkazgan summa ko'rsatilishi kerak. Bu yashash joyining birinchi va oxirgi oyi uchun to'lovni, shuningdek, kafolatli depozitni o'z ichiga olishi mumkin - agar ijarachi mulkka zarar etkazsa, kvartiraning egasi moliyaviy tovon olishi kafolati.

Egasi etkazilgan zarar miqdoriga qarab garov depozitining butun summasini yoki uning bir qismini saqlab qolishi mumkin. Agar kvartirani tekshirishda hamma narsa tartibda bo'lsa, kafolat depoziti ijarachiga to'liq qaytariladi. Har bir tomon uchun qulay bo'lgan depozit miqdori shartnoma tuzishda kelishib olinadi.

Ko'chirish tartibi

Kvartiradan chiqarib yuborish qoidalariga alohida e'tibor berilishi kerak. Ular har bir tomon uchun qulay bo'lishi kerak.

Ba'zida shartnomalarda ijarachiga ko'chib o'tish va yangi kvartira topish uchun bir necha kun beriladi. Va ba'zi ijarachilar, agar ijarachi ma'lum vaqtdan kamroq vaqt davomida qolsa, hatto jarimalarni ham nazarda tutadi.
Artur Ustimov, “Arendatika” uy-joy ijarasini boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Egasiga tashriflar chastotasi

Egasining tez-tez kutilmagan tashriflari ozgina quvonch keltiradi. Biroq, siz unga o'z kvartirangizga tashrif buyurishni taqiqlay olmaysiz. Ikkalangiz uchun ham qulay bo'lgan tashriflar chastotasini muhokama qiling, egasi sizni qancha vaqt xabardor qilishi kerakligini aniqlang va kelishuvlarni hujjatga yozing.

Aloqa kanallari

Shartnomada tanlangan aloqa kanaliga qarab har ikki tomonning elektron pochta manzillari yoki telefon raqamlari ko'rsatilishi kerak. Ishonch hosil qilish uchun ikkalasini ham qilish yaxshiroqdir.

Agar kelishmovchilik bo'lsa, unga murojaat qilishingiz uchun uy egasi bilan yozishmalarni o'chirmang.

Qimmatbaho buyumlarni inventarizatsiya qilish va hisoblagich ko'rsatkichlari

Shartnomaga ilova qilingan kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasida qimmatbaho narsalar inventarizatsiyasi bo'lishi kerak. Agar siz ro'yxatdan o'tish paytida xavfsizlik depozitini to'lagan bo'lsangiz, uni qaytarib olmaslik xavfi mavjud. Siz butun kvartirani tekshirishingiz kerak. Va qanchalik ehtiyotkorlik bilan bo'lsa, shuncha yaxshi. Kvartirani tekshirishda qaysi nuqtalarga e'tibor berish kerakligini allaqachon bilasiz.

Barcha aniqlangan nuqsonlarni siz chiqib ketayotganda sizga tegishli bo'lmasligi uchun suratga olish eng xavfsiz narsadir. Va fotosuratlar chop etilishi va aktga ilova qilinishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tish vaqtida dalolatnomada alohida suv va elektr hisoblagichlarining ko'rsatkichlari qayd etilishi shart.

Kvartirada ta'mirlash va rejalashtirilgan o'zgarishlar

Mulkga kiritmoqchi bo'lgan o'zgarishlar, shuningdek, sotib olishni rejalashtirgan jihozlar yoki mebellar ro'yxatini tuzing. Maksimal miqdorni kelishib oling va to'lov qanday amalga oshirilishini hal qiling: faqat egasi, siz yoki 50/50.

Shartnomada ajralmas va ajralmas takomillashtirish shartlarini oldindan belgilash yoki keyinroq qo'shimcha shartnoma tuzish tavsiya etiladi. Bunday holda, shartnomada tabiiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda narsalar egasiga qaytarilishi haqida band qo'yish maqsadga muvofiqdir.
Artur Ustimov, “Arendatika” uy-joy ijarasini boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Shartnomada maishiy texnikaning buzilganligi uchun kim to'lashini ko'rsating. Afsuski, dastlabki tekshirish paytida siz qurilmalarning mutlaq xizmat ko'rsatish qobiliyatiga 100% ishonch hosil qila olmaysiz va buzilish noto'g'ri ishlash tufayli emas, balki tabiiy eskirish tufayli sodir bo'lganligini isbotlash qiyin bo'lishi mumkin.

Agar qurilma oxirgi oyoqqa turganini sezsangiz, buni egasiga ko'rsating va birgalikda tekshiring, so'ngra kelishuvlarni hujjatga yozing. Aks holda, agar buzilish sodir bo'lsa, nosozlik uchun javobgar emasligingizni isbotlash uchun sizga professionalning tajribasi kerak bo'lishi mumkin.

Kvartirada yashash

Shartnomada siz bilan kvartirada yashaydiganlarni ko'rsatishni unutmang. Va agar sizda bor bo'lsa, menga xabar bering. Siz bunday narsalar haqida yolg'on gapirmasligingiz kerak: katta ehtimollik bilan siz yolg'onga tushib qolasiz va oqibatlari juda achinarli bo'ladi.

Qanday hollarda ijaraga berishdan bosh tortish kerak?

Eng xavotirli signal mulkchilik hujjatlarini taqdim etishdan bosh tortishdir. Kvartirada hamma narsa tartibda emasligi ehtimoli katta.

Egasi o'z mulkidan juda xavotirda bo'lgan kvartira ham muammoga aylanishi mumkin. Bunday egalar o'z mulkining xavfsizligini tekshirish uchun sizga tez-tez kelishlari mumkin, bu esa, tabiiyki, sizga noqulaylik tug'diradi.
Artur Ustimov, “Arendatika” uy-joy ijarasini boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Egasining xatti-harakatiga e'tibor berishga arziydi. Haddan tashqari asabiylashish, shartnoma tuzishda asossiz shoshqaloqlik kabi tashvishli. Agar sizdan hujjatlarni iloji boricha tezroq imzolashingiz so'ralsa va maishiy texnikaning xizmat ko'rsatish qobiliyatini tekshirishga ruxsat berilmasa va nuqsonlarni qayd etsangiz, bu boshqa qo'ng'iroqdir.

Shoshilmang, shartnomani diqqat bilan o'rganing, savollar bering va muammoli masalalarni muhokama qiling. Barcha kerakli narsalarni tekshiring. Kvartirada yashash qulay bo'lishi va barcha qiyinchiliklar minimal bo'lishi siz uchun muhimdir. Egasi o'zining yashash maydonining to'g'ri holatda bo'lishini xohlaydi, shuningdek, muntazam qurilishda ishtirok etishni xohlamaydi. Siz bir-biringizni baholaysiz - bu normal holat. Va bu holda, hujjatlarni rasmiylashtirish va kvartirani tekshirish jarayoni uchun etarli vaqt ajratish to'g'ri.

Kvartirani ijaraga berishga yoki uyni ijaraga olishga qaror qilganingizda, keyinchalik bitimning huquqiy komponenti bilan bog'liq muammolar bo'lmasligi uchun protseduraning barcha nozik tomonlarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Ushbu maqolada biz ijara shartnomasining har bir ishtirokchisi qanday hujjatlarni taqdim etishi kerakligini, tuzilgan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish tartibini va firibgarlik bilan bog'liq xavflarni batafsil bayon qilamiz.

○ Kvartirani ijaraga olish va kvartirani ijaraga olish.

Kvartirani ijaraga olish va ijaraga olish - bu alohida kodlar bilan tartibga solinadigan ikki xil tushuncha.

"1. Turar joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha bir tomon - turar-joyning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (ijaraga beruvchi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) turar joyni egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi.
2. Yuridik shaxslarga turar-joy binolari ijara yoki boshqa shartnoma asosida egalik qilish va (yoki) foydalanish uchun berilishi mumkin. Yuridik shaxs turar-joy binolaridan faqat fuqarolarning yashashi uchun foydalanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi, bundan keyin Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi).

Shunday qilib, shartnomaning ikki turi o'rtasidagi asosiy farq - bu xizmatni oluvchining maqomi. Jismoniy shaxs bilan ijara shartnomasi tuzilishi mumkin. Bunday holda, shartnoma taraflari uy egasi (turar joyning egasi yoki uning vakolatli vakili) va ijarachi hisoblanadi.

Turar-joy binolari, agar bitim taraflaridan biri yuridik shaxs bo'lsa, ijara shartnomasi bo'yicha berilishi mumkin. Shartnoma taraflari uy egasi (uy-joy bilan ta'minlovchi) va ijarachi (uni ijaraga oluvchi) hisoblanadi.

○ Lizing beruvchidan qanday hujjatlar talab qilinadi:

Lizing beruvchi jismoniy yoki yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Har bir holatda, bitim tuzish uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar to'plami boshqacha.

✔ Agar ijaraga beruvchi jismoniy shaxs bo'lsa.

Fuqaro tomonidan turar joy ijaraga berilganda u quyidagilarni ta'minlashi shart:

Pasport.
Turar-joy maydoniga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjat (egalik guvohnomasi, oldi-sotdi shartnomasi yoki meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma).
Kommunal to'lovlar uchun qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma (buning uchun siz Rosreestrdan ko'chirma olishingiz kerak).
Kadastr pasporti (Kadastr palatasi yoki Rosreestrdan olingan).
Turar-joy binolari bir nechta bo'lsa, barcha egalarining notarius tomonidan tasdiqlangan yozma roziligi.
Agar ijaraga beruvchi voyaga etmagan bo'lsa yoki muomalaga layoqatsiz deb topilgan bo'lsa, vasiyning notarial tasdiqlangan yozma roziligi.
Agar shartnoma mulk egasi tomonidan tuzilmagan bo'lsa, tasdiqlangan ishonchnoma.

Shartnoma tuzishda lizing beruvchi quyidagilarga majburdir:

Qabul qilish va etkazib berish sertifikati - bu hujjat shartnoma tugaganidan keyin huquqiy nizolar yo'qligi uchun asos bo'ladi. U ikki nusxada tuzilgan, bitimning har bir ishtirokchisi tomonidan imzolangan bitim ob'ektining haqiqiy holatini qayd etishdan iborat.
Mulk inventarizatsiyasi aktga ilova bo'lib, binolar bilan birga ijaraga olingan narsalarning aniq sonining tavsifini o'z ichiga oladi (shuningdek, bitimning ikkala tomoni ham imzolagan).
Binolarni ijaraga olish uchun mablag'larni qabul qilish to'g'risidagi kvitansiya (erkin shaklda tuzilgan, har bir tomon tomonidan imzolangan).

✔ Agar uy egasi yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsa.

Bunday holda, turar joyni ijaraga oluvchi shaxs quyidagilarni ta'minlashi kerak:

Pasport.
Ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqini tasdiqlovchi hujjat (egalik guvohnomasi, birlamchi ijara shartnomasi yoki oldi-sotdi shartnomasi).
Jismoniy shaxsning yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma (notarial tasdiqlangan nusxasi).
Federal soliq xizmatida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma (notarial tasdiqlangan nusxasi).
Yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan ko'chirma (asl hujjat, berilgan sana bitim tuzishdan kamida 7 kun oldin).
Bank hisobvarag'i rekvizitlari (yakka tartibdagi tadbirkorning muhri va imzosi bilan tasdiqlangan hujjat shaklida).
Yong'in va elektr xavfsizligi uchun mas'ul shaxsni tayinlash to'g'risidagi buyruq (mas'ul shaxsning aloqalarini ko'rsatgan holda yakka tartibdagi tadbirkorning muhri va imzosi bilan tasdiqlangan nusxasi).

Shuningdek, bitim tuzishda siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

Ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish to'g'risidagi guvohnoma (tomonlar tomonidan imzolangan va yakka tartibdagi tadbirkorning muhri bilan ikki nusxada hujjat).
Mulkni inventarizatsiya qilish - turar-joy maydonida joylashgan, ularning miqdori majburiy ko'rsatilgan holda vaqtincha foydalanish uchun berilgan barcha ob'ektlarning batafsil ro'yxati (2 nusxa, tomonlarning imzolari va yakka tartibdagi tadbirkorning muhri).
Kvitansiya - yakka tartibdagi tadbirkor tomonidan belgilangan miqdorda ijara uchun moliyaviy mablag'lar olganligi to'g'risida dalil bo'lib xizmat qiladi (erkin shaklda tuzilgan va tomonlar tomonidan imzolangan).

✔ Lizing beruvchi MChJ bo'lsa.

Yashash maydoni yuridik shaxs tomonidan ijaraga berilganda, yuridik shaklidan qat'i nazar, ijaraga beruvchi quyidagilarni tayyorlashi kerak:

Ijaraga berilayotgan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (birlamchi ijara/ijaraga olish shartnomasi, egalik guvohnomasi).
Kommunal xizmatlarni to'lashda qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma (buning uchun siz Rosreestr yoki Jinoyat kodeksidan ko'chirma olishingiz kerak).
Yuridik shaxsning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma (notarial tasdiqlangan nusxasi).
Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga ro'yxatdan o'tgan yuridik shaxs to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish to'g'risidagi guvohnoma (notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi).
Federal soliq xizmatida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma (notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi).
OKPO, OKATO, OKONH va yuridik shaxsga berilgan boshqa kodlar va tasniflar (MChJ muhri va uning direktorining imzosi bilan tasdiqlangan nusxasi).
Nizomning joriy versiyasi (notarius yoki Federal Soliq xizmati tomonidan tasdiqlangan nusxasi).
Ta'sis shartnomasi (agar muassislar soni bir nechta bo'lsa) barcha o'zgartirish va qo'shimchalar bilan (agar mavjud bo'lsa), (notarius yoki Federal Soliq xizmati tomonidan tasdiqlangan nusxasi).
MChJdagi barcha o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma) (notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi).
MChJ rahbarini tayinlash to'g'risidagi umumiy yig'ilish bayonnomasi (agar bitta ta'sischi bo'lsa, u holda qaror) (MChJ muhri va direktorning imzosi bilan tasdiqlangan nusxasi).
Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga boshqaruvchi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish to'g'risidagi guvohnoma (notarial tasdiqlangan nusxasi).
Rahbarning lavozimga kirishishi to'g'risidagi buyruq (jamoat tashkilotining muhri va rahbarning imzosi bilan tasdiqlangan nusxasi).
Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma (asl hujjat, berilgan sana bitim tuzishdan 7 kundan oshmasligi kerak).
Bank rekvizitlari (MChJ muhri va menejerning imzosi bilan tasdiqlangan hujjat shaklida).
Faoliyatni amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya, agar kerak bo'lsa, notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi.
Ishonchnoma, agar bitim tashkilot ustavida bunday harakatlarga ruxsat berilmagan shaxs tomonidan tuzilgan bo'lsa (hujjatning asl nusxasi rahbar tomonidan tasdiqlangan bo'lsa), ishonchnoma nafaqat ijara shartnomasini tuzish, balki ijara shartnomasini tuzish huquqini ham ta'minlashi kerak. uy-joyni qabul qilish va topshirish akti.
MChJ rahbarining aloqa telefon raqami ko'rsatilgan pasporti.
Elektr jihozlari va yong'in xavfsizligi uchun mas'ul shaxsni tayinlash to'g'risidagi buyruq (MChJ muhri va rahbarning imzosi bilan tasdiqlangan nusxalari) tayinlangan shaxsning aloqalarini ko'rsatgan holda.

Bitim tuzishda siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

Binolarni qabul qilish dalolatnomasi (2 nusxada tuzilgan, ijarachi va MChJ rahbari tomonidan imzolangan).
Vaqtinchalik foydalanish uchun berilgan mulkni inventarizatsiya qilish (2 nusxa, ijarachi va MChJ rahbarining imzolari).

○ Ijarachidan qanday hujjatlar talab qilinadi?

Bitim tuzish uchun ijarachi faqat uning shaxsini tasdiqlovchi hujjatni - fuqaroning pasportini taqdim etishi kerak. Agar chet el fuqarosi haqida gapiradigan bo'lsak, amaldagi pasport talab qilinadi, unda mamlakatga kelish yoki yashash uchun ruxsatnoma haqidagi barcha eslatmalar mavjud. Dengizchilar va harbiy xizmatchilar mos ravishda dengizchi pasporti yoki harbiy guvohnomasini taqdim etishlari shart.

○ Sublizing shartnomasi uchun hujjatlar.

Sublizing shartnomasi ijarachi tomonidan yashash maydonini ijaraga olishni o'z ichiga oladi.

“Uy-joyni ikkilamchi ijaraga berish shartnomasiga ko‘ra, ijarachi uy egasining roziligi bilan o‘zi ijaraga olgan binolarning bir qismini yoki to‘liq qismini ma’lum muddatga ikkinchi ijarachidan foydalanishga o‘tkazadi. Subtenar turar joydan foydalanish uchun mustaqil huquqlarga ega emas. Ijaraga oluvchi uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha uy egasi oldida javobgar bo'lib qoladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 685-moddasi 1-bandi).

Sublizing shartnomasini tuzishda uy-joy maydoni qonun hujjatlariga muvofiq bo'lishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 685-moddasi 2-bandi) va kamida 12 kv.m. har bir rezidentga.

Ushbu shartnomani tuzish uchun binoning egasi va unda ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarning yozma roziligini olish kerak. Hujjat notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shartnoma tuzishda uy egasi shaxsini tasdiqlovchi hujjatni (jismoniy shaxslar uchun pasport va yuridik shaxslar uchun ro'yxatdan o'tganlik guvohnomasi) ham taqdim etadi. Ish beruvchi tomonidan - amaldagi pasport.

Shuningdek, binolarni qabul qilish dalolatnomasini va 2 nusxada narsalar inventarini tuzish kerak.

"Qanday qilib kvartirani rasman ijaraga berish kerak" degan savolga javob berishdan oldin, birinchi navbatda boshqasiga javob berishni taklif qilamiz.

Nima uchun kvartiramni rasman ijaraga olishim kerak?

Biz sizning vijdoningizga murojaat qilmaymiz va sizga qonunni buzish yaxshi emasligini aytmaymiz. Buning o'rniga, o'z mulkini noqonuniy ijaraga olgan shaxs duch keladigan asosiy xavflarni sanab o'tamiz:

Tovlamachilik. Agar siz uy-joyni noqonuniy ravishda ijaraga bersangiz, sizning kvartirangizda dastlab kvartirani ijaraga olganingizdan butunlay farq qiladigan odamlar paydo bo'lishi mumkin. Yoki bundan ham yomoni, siz hatto uyingizni yo'qotishingiz mumkin;
Kutilmagan xarajatlar. Agar siz barcha xarajatlarni (kommunal xizmatlar, telefon va h.k.) to'lash tartibini oldindan belgilamasangiz, masalan, ish beruvchidan uzoqdagi qarindoshlari bilan telefon suhbatlari uchun pul to'lash oson bo'lmaydi, lekin. ona shahri;
Mulkga zarar yetkazish. Shartnomasiz, ijarachi kelishidan oldin kvartirada boshqa televizor borligini, qandilda 4 emas, balki 5 ta soya borligini va gilamda dog'lar yo'qligini qanday isbotlay olasiz?
Qonun bilan bog'liq muammolar. Amaldagi qonunchilikda "kvartirani shartnomasiz ijaraga berish" uchun javobgarlik nazarda tutilmagan, ammo soliq deklaratsiyasini taqdim etmaslik uchun javobgarlikni nazarda tutuvchi qoidalar mavjud ( Art. 119 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi) va soliqlarni to'lamaslik. Bundan tashqari, e'tiboringizni soliqlarni to'lamaganlik uchun jarima mavjudligiga qaratamiz ( Art. 119 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi) va jinoiy javobgarlik ( Art. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 198-moddasi).

Umid qilamizki, siz endi kvartiralarni qonuniy ravishda ijaraga olishga moyilsiz.

Ammo kvartirangizni do'stlaringizga taklif qilishni yoki Internetda reklama joylashtirishni boshlashdan oldin, biz sizga ba'zi me'yoriy hujjatlar bilan tanishib chiqishingizni va muayyan hisob-kitoblarni amalga oshirishingizni maslahat beramiz.

Daromadlar, xarajatlar va soliqlarni tahlil qilish

Daromad

Har bir inson o'z faoliyatidan daromad olishni xohlaydi, ijara ham bundan mustasno emas. Aniqlash uchun potentsial daromad, siz shunga o'xshash ijara takliflarini ko'rishingiz mumkin: sizning hududingizdagi kvartiralar taxminan bir xil holatda, masalan, bizning .

Soliqlar

Shunday qilib, daromad miqdori taxminan aniq, endi qaror qilaylik xarajatlar: , va mulk (agar mos deb hisoblasangiz) va, albatta, . Soliqlarga kelsak, to'liq tasavvurga ega bo'lish uchun portalimizdagi ushbu mavzu bo'yicha maqolalarni o'qishni taklif qilishimiz mumkin. Bu erda biz kvartirani ijaraga olishda borligini ta'kidlaymiz bir nechta soliq variantlari, shuning uchun o'zingiz uchun eng yaxshi variantni tanlash juda mumkin:

Shaxsiy to'lov;
Yakka tartibdagi tadbirkor umumiy soliqqa tortish rejimida (shaxsiy daromad solig'ini to'lash);
- Ch. 26.2 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi;
Foydalanadigan yakka tartibdagi tadbirkor - Ch. 26.5 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Oddiylik va ravshanlik uchun siz biz tayyorlagandan foydalanishingiz mumkin sizga tegishli ma'lumotlarni kiritish orqali.

Ko'rib turganingizdek, soliqqa tortish nuqtai nazaridan yakka tartibdagi tadbirkorlarga ko'proq tanlov taqdim etiladi. Jismoniy shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun kvartirani ijaraga olish xususiyatlari haqida batafsil ma'lumotni bizning maqolamizda topishingiz mumkin. .

Soliq organlari bilan munosabatlar

Ijara/lizing shartnomasi bo'yicha to'lovni olganingizdan so'ng, siz soliq to'lashga majbur bo'lasiz. Bu nafaqat summani o'zi to'lash, balki uni soliq organlariga topshirish kerak hujjatlar, bu miqdor to'g'ri hisoblanganligini tasdiqlaydi.

Soliq deklaratsiyasi shakllari tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligi. Soliq organlari sizdan shartnomaning o'zini va to'lovni qabul qilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingizni ham talab qilishlari mumkin.

Jismoniy shaxs ham, ba'zi hollarda ham yakka tartibdagi tadbirkor yuridik shaxslar kabi "to'liq" buxgalteriya hisobini yuritishi shart emas. Lekin hali ham buxgalteriya talablari mavjud. Masalan, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlar daromadlar va xarajatlar kitobini yuritishlari shart ( 346.24 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi). Har qanday holatda, to'lovni qabul qilish fakti, agar to'lov bank o'tkazmasi orqali amalga oshirilsa, kvitansiya yoki bank hisobvarag'idan ko'chirma bilan qayd etilishi kerak.

Bunday muammoga duch kelmaslik uchun siz har doim bizning xizmatlarimizdan foydalanishingiz mumkin:

jismoniy shaxslar uchun va

Faqat zarar emas, balki foyda ham

Ko'chmas mulkni qonuniy ravishda ijaraga berish va unga soliq to'lash orqali siz nafaqat soliqlar bo'yicha xarajatlarni o'z zimmangizga olasiz, balki... "qora ijara" bilan yuzaga keladigan butunlay boshqa xavf zonasidan chiqib ketish imkoniyatiga ega bo'lasiz, qachon. ziddiyatli vaziyatda siz politsiyaga yoki sudga bora olmaysiz. Qonunlarga shikoyat qilish va ularning buzilishi.

Qonuniy ravishda ijaraga berish orqali siz ijarachining Federal Soliq xizmatiga kvartirada 40 noqonuniy muhojirning yashashi uchun javobgarlik javobgar ijarachiga emas, balki sizga yuklanishi haqida xabar berishidan qo'rqmaysiz. qo'shnilaringizning mol-mulkiga yoki narsalariga zarar yetkazilgan taqdirda, siz bu masalani sud orqali hal qila olasiz va hokazo.

Bilvosita vaziyatlardan tashqari, ijara munosabatlarini rasmiylashtirishning bevosita foydalari ham mavjud. Shunday qilib, masalan, muayyan holatlarda siz murojaat qilishingiz mumkin yoki tijorat faoliyatida foydalaniladigan ko'chmas mulk bo'yicha soliq imtiyozlari.

boshqa xarajatlar

Endi biz soliqlarni tartibga soldik, bu yagona xarajatlar emas. Buni baholashga arziydi, ko'chmas mulkni ijaraga berish haqida to'g'ridan-to'g'ri chayqalish. Ko'chmas mulkni ijaraga berishga qaror qilganingizda, siz tadbirkor bo'lasiz va shuning uchun unga biznes kabi munosabatda bo'lishingiz kerak.

Kvartiraning holatiga, mulkka zarar etkazish xavfini, shuningdek, uchinchi shaxslarga etkazilishi mumkin bo'lgan zararni kamaytirishingiz kerak. Siz ushbu xavfni sug'urta kompaniyasiga murojaat qilish orqali (faqat sug'urta polisini sotib olayotganda, ijaraga olingan kvartira sug'urta hodisasi bilan qoplanganligiga ishonch hosil qiling) yoki mustaqil ravishda kutilmagan hodisalar uchun zaxira yaratish orqali boshqarishingiz mumkin. Bu haqda batafsil ma'lumotni alohida maqolada o'qishingiz mumkin.

Shuningdek, mol-mulkingizni ijaraga berayotganda shuni yodda tutishingiz kerakki, ijarachilar kvartirada yashayotganlarida, ular qanchalik toza va odobli bo'lishidan qat'i nazar, bir necha yil davomida mulkni ijaraga berganidan keyin uni tabiiy ravishda eskirishadi. , kvartirada kosmetik ta'mirlash kerak bo'ladi. Ushbu maqsadlar uchun zaxira yaratish yoki yo'qligini o'zingiz hal qilasiz, lekin shuni yodda tutingki, bunday ehtiyoj paydo bo'ladi, har qanday holatda ham bu zarur.

Ijara roziligi

Umid qilamizki, yuqorida qilingan hisob-kitoblar natijasida siz foyda ko'rasiz va biz keyingi nuqtaga o'tishimiz mumkin. Uy-joyni ijaraga olish huquqini olish uchun nima va kim bilan kelishib olish kerakligini hal qiling. Biz ushbu mavzuni maqolalarda muhokama qildik va . Ammo ko'p havolalar bilan sizni yuklamaslik uchun, quyida qaysi holatda qanday rozilik talab qilinishini aniq ko'rsatadigan jadval mavjud.

	Shartnoma barcha egalari	Lizing beruvchining roziligi	Hammaning roziligi a'zolaringiz oilalar, birga yashash Siz bilan	Xonadoshlarning roziligi
Shaxsiy kvartira	Ha	–	–	–
Munitsipal kvartira	–	Ha	Ha	–
Xususiylashtirilgan xona ichidagi kommunal kvartira	Ha	–	–	Ha
Xususiylashtirilmagan xona ichidagi kommunal kvartira	–	Ha	Ha	Ha
Xususiylashtirilmagan kvartiradagi xona	–	Ha	Ha	–
Xona ichida xususiylashtirilgan kvartira	Ha	–	–	–

Shartnoma haqida batafsil

Qaysi shartnomani tanlash kerak?

Siz kimning roziligi kerakligini aniqladingiz va, ehtimol, uni qanday olishni allaqachon bilasiz. Endi ijarani ro'yxatdan o'tkazishning eng muhim qismi - shartnomaga o'tish vaqti keldi.

Albatta, siz ish beruvchi / ijarachi bilan shartnomani o'zi rozi va imzolaysiz. Ammo qanday shartnoma tuzish kerakligini oldindan aniqlash foydali bo'ladi.

Xulosa

Uyingizni qonuniy ravishda ijaraga berish uchun siz, shubhasiz, ba'zi huquqiy normalarni, xususan, Fuqarolik va Soliq kodekslarini o'rganishingiz kerak bo'ladi. Ehtimol, ixtisoslashgan forumlarda savollaringizga javob izlang.

Ammo boshqa tomondan, qonun hujjatlari bizning qonuniy huquq va manfaatlarimizni himoya qilish uchun yozilgan bo‘lib, uni to‘g‘ri qo‘llash orqali biz o‘zimizga foyda keltirishimiz, xavf-xatarlarni kamaytirishimiz mumkin.

Ushbu maqolada biz sizga kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga berish haqida qaror qabul qilishdan soliqlarni to'lash vaqtiga qadar aytib berishga harakat qildik. Afsuski, bitta maqolada barcha xususiy ijara ishlarining barcha nuanslarini taqdim etishning iloji yo'q; Ammo batafsilroq ma'lumotni portalimizning tegishli bo'limlarida olish mumkin.

O'qish foydali bo'lishi mumkin: