Предложение за отдаване на площ. Правила за съставяне на търговско предложение за отдаване под наем на нежилищни помещения и образец на документ в публичното пространство за изтегляне. И така, ето основните дейности, които изпълняваме за отдаване на вашите помещения под наем

Добре дошли в списанието за бизнес и финанси Работа-Там.

За да се гарантира, че помещенията не са празни, е много важно наемодателите да увеличат максимално кратко временамерете наемател, който ще осигури стабилен доход. Но как да направите това, ако пазарът на недвижими имоти, което се случва много често, преживява период на стагнация поради колебания на валутата или нездравословна конкуренция? Тук, както се казва, всичко гениално е просто!

Всичко, което трябва да направите, е да напишете ефективно предложение за отдаване под наем, след което да го разпространите. И в крайна сметка потенциалните клиенти няма да ви карат да чакате.

Как да напиша ефективно предложение за лизинг

Стъпка № 1: Заглавие.

В случай на отдаване под наем на недвижими имоти не е нужно да сте изтънчени и да измисляте имена на документи, забулени под рекламни лозунги. Достатъчно е да напишете конкретно заглавие, което може да бъде лесно
намерете чрез запитване търсачка. Тъй като освен директното изпращане, офертите за отдаване под наем, за разлика от продажбата на стоки и предоставянето на всякакви услуги, се публикуват на таблото за обяви.

Стъпка № 2: Посочете същността на вашия документ.

Посочете: каква организация представлявате (за физически лица и индивидуални предприемачи това условие е по избор) и какъв вид имот наемате. Може да бъде: търговски зала, офис или склад, частна къща, апартамент и др.

Стъпка 3: местоположение.

Кажете ми за местоположението на имота. Желателно е също да напишете точния адрес.

Стъпка 4: характеризирайте вашето пространство.

Определете основните параметри:

обща площ (m2);
състояние на имота: ремонт, козметичен ремонт или пълното му отсъствие;
наличие на мебели, битова техника, климатик, паркомясто;
телекомуникационни услуги: интернет, телефон, кабелна телевизия.

Стъпка № 5: Условия на сделката.

Тук трябва да уточните:

размера на наема;
цената на допълнителните услуги: паркинг, охрана, почистване;
ред за плащане на комунални услуги;
допълнителни условия: отстъпки, промоции и др.

Стъпка #6: Подчертайте ползата за клиента.

Ползата за клиента в този случай може да бъде като:

ниска цена на наема в сравнение с офертите на конкурентите;
удобно местоположение;
наличност допълнителни услугии т.н.

Стъпка #7: Оставете вашите данни за контакт.

Шаблон за оферта за наем

Като цяло вашата търговска оферта трябва да отговаря на дадения образец:

Изтеглете примерна търговска оферта за наемане на помещение

Ето няколко примера за успешни CP:

Текстовата версия на вашия документ не трябва да надвишава 1 страница А4, включително графични материали - 2 страници А4. Проблемът е, че малко хора четат обемните търговски предложения докрай.
По-добре да видиш веднъж, отколкото да чуеш сто пъти! В прикачения файл към документа се препоръчва използването на снимки или видеоклипове. Ако не искате да натоварвате писмото си с ненужни мегабайти, просто прикачете връзки към мултимедийно съдържание, като го поставите предварително на специализиран хостинг, облачно хранилище или официалния уебсайт на организацията.
Ангажирайте вашата целева клиентска група, като предоставите Допълнителна информация. Например: бизнесът ще се интересува от статистически данни за покупателната способност на населението на района, наличието на конкурентни компании; средният наемател развита инфраструктура, ниско нивопрестъпност, близост до места, предназначени за отдих; потенциален наемател на луксозни апартаменти - наличие на ресторанти, бутици и др.
Не пишете дълги текстове за фирмата за отдаване под наем. Тъй като читателят може да пропусне самата същност на вашето предложение.
Предоставете списък с допълнителни услуги, които можете да предоставите извън договора за наем.
Където е възможно, фокусирайте се върху гъвкавостта на вашия имот. Например, голяма жилищна площ в централната част на града може да се използва като офиси, докато частни къщи и апартаменти на приземния етаж могат да бъдат превърнати в магазини или салони.
Търговските оферти, изпратени след заявката, трябва да бъдат персонализирани чрез приветствие отговорно лицепо име и отчество.
В последната част на документа поканете потенциалния клиент да се свърже с вас, като по този начин го мотивирате да направи първата стъпка към съвместно сътрудничество.
Търговската оферта е документ, който се изготвя единствено по ваша преценка. Ето защо, не се страхувайте да експериментирате, бъдете креативни по отношение на съдържанието и визуалния дизайн: от съдържателни и сбити до ярки и информативни.

Примери за оферти за отдаване под наем на недвижими имоти

Предлагаме на Вашето внимание помещения под наем за офис помещения, намиращи се в Бизнес Център Клас А. Северно сияние» Предлагаме Ви под наем помещения за офис квартири, намиращи се в Бизнес център клас А сграда "Северно сияние" с обща площ,70 кв.м., построена и въведена в експлоатация през 2006 г., в момента отдадена под наем на големи руски и чуждестранни компании.

Паркинг Сградата предвижда подземен паркинг на две нива за 161 автомобила: В сградата е предвиден подземен паркинг на две нива за 161 автомобила: на етаж "-1" - 65 автомобила; на етаж "-1" - 65 м / м; на етаж "-2" - 96 м/м. на етаж "-2" - 96 м/м. Наземен охраняем паркинг е предназначен за 80 автомобила. Наземен охраняем паркинг е предназначен за 80 автомобила.

Хранителен център На втория етаж на сградата се намира просторен хранителен център с площ от 900 кв.м. м, който включва фирмен ресторант за служители на наематели и кафене. На втория етаж на сградата има просторен хранителен център с площ от 900 кв. м, който включва фирмен ресторант за служители на наематели и кафене. Предлага се разнообразно и добре балансирано меню, включващо богат избор от салати, студени и топли предястия, първи ястия, месни и рибни ястия, различни десерти и богата гама от сладкиши. Предлага се разнообразно и добре балансирано меню, включващо богат избор от салати, студени и топли предястия, първи ястия, месни и рибни ястия, различни десерти и богата гама от сладкиши. Хранителният център се управлява от професионална компания Mega Foods LLC. Хранителният център се управлява от професионална компания Mega Foods LLC.

Каним Ви да се запознаете с търговските условия на наема Свободна площ: 867,73 кв.м. Свободна площ: 867,73 кв.м. При условие, че потенциалните наематели имат желание да наемат допълнително пространство в бизнес центъра, има възможност за освобождаване на допълнителни блокове с обща площ от 3319,80 кв.м. При условие, че потенциалните наематели имат желание да наемат допълнително пространство в бизнес центъра, има възможност за освобождаване на допълнителни блокове с обща площ от 3319,80 кв.м. Полезната площ на наетия имот се изчислява в съответствие със стандартите на BOMA. Полезната площ на наетия имот се изчислява в съответствие със стандартите на BOMA. Наетата площ на наетия обект се определя, както следва: Наета площ на наетия обект се определя, както следва: Полезната площ се увеличава с умножаващ коефициент 1,05 (една точка и пет стотни). Посоченият коефициент отчита използването от Наемателя на общите части в Сградата. Полезната площ се увеличава с умножаващ коефициент 1,05 (едно цяло и пет стотни). Посоченият коефициент отчита използването от Наемателя на общите части в Сградата. Наетата площ на Обекта за лизинг се използва за изчисляване на размера на наема по Договора за лизинг. Наетата площ на Обекта за лизинг се използва за изчисляване на размера на наема по Договора за лизинг.

Офис блок със самостоятелен вход (-1, 1 и 2 етажа), отдаваема площ, 73 кв.м. -1 етаж Отдаваема площ: Отдаваема площ: 168.08 кв.м. 168,08 кв.м. Предназначение: Предназначение: - депозитар - хранилище - склад - склад Планира се освобождаване ет. 1. Наета площ: Отета площ: 625.29 кв.м. 625,29 кв.м. Предназначение: Предназначение: Офис помещения Офис помещения Планира се освобождаване 2-ри етаж Отдавана площ: Отдавана площ: 791.36 кв.м. 791,36 кв.м. Предназначение: Предназначение: офис пространство Офис пространство Планирано за освобождаване

Офис блок със самостоятелен вход (-1, 1 и 2 етажа), наета площ - 1584.73 кв.м. * Срок на наем: 11 месеца - 5 години * Наемна цена: $750 за 1 кв.м. годишно с включен ДДС - 18% и оперативни разходи, без такси за ток * Наемни плащаниязаплаща се тримесечно предварително. * Гаранционен размер: 3 месеца наем. * Работата на инженерни системи, разположени на полезната площ на обекта за наем, се регулира от отделно споразумение. Цената на услугите е $36 с ДДС за 1 кв.м. полезна площ за година. * 1 паркомясто на 122 кв.м. Полезна площ. Цената на паркоместа в подземен паркинг е 300 щатски долара, с ДДС, за паркомясто на месец, в наземен паркинг, щатски долари с ДДС, за паркомясто на месец. Условия за наем: Описание: * Самостоятелен вход от предната част на сградата * Помещенията се предават с завършена декорация и планировка * Наличност на помещение за хранилище/склад.

Офис блокове на 3-ти етаж: 519.54 кв.м. и 348,19 кв.м. Блок 1 Отдаваема площ: 519.54 кв.м. 519,54 кв.м. Разпределение на шкафове, отделен изход от асансьора, санитарен възел, завършен. Блокът е свободен. Блок 2 Отдаваема площ: 348.19 кв.м. 348,19 кв.м. Разпределение на шкафове, отделен изход от асансьора, санитарен възел, завършен. Блокът е свободен.

Офис блокове на 3-ти етаж: 519.54 кв.м. и 348,19 кв.м. * Срок на наем: 11 месеца - 5 години * Наемна цена: $750 за 1 кв.м. годишно с включен ДДС - 18% и оперативни разходи, без такси за ток * Лизинговите вноски се заплащат тримесечно предварително. * Гаранционен размер: 3 месеца наем. * Работата на инженерни системи, разположени на полезната площ на обекта за наем, се регулира от отделно споразумение. Цената на услугите е $36 с ДДС за 1 кв.м. полезна площ за година. * 1 паркомясто на 122 кв.м. Полезна площ. Цената на паркоместа в подземен паркинг е 300 щатски долара, с ДДС, за паркомясто на месец, в наземен паркинг, щатски долари с ДДС, за паркомясто на месец. Условия за наем:

Офис на ет. 4 с площ от 1163.19 кв.м. Площ - 1163,19 кв.м. Площ - 1163,19 кв.м. Предназначение: офис помещения Предназначение: офис помещения Смесено разпределение Смесено разпределение Завършено, необзаведено Завършено, необзаведено Планирано за освобождаване Планирано за освобождаване Възможно разделяне на два блока Възможно разделяне на два блока

Офис на ет. 4 с площ от 1163.19 кв.м. Условия за наем: * Срок на наем: 11 месеца - 5 години * Наемна цена: $750 за 1 кв.м. годишно с включен ДДС - 18% и оперативни разходи, без такси за ток * Лизинговите вноски се заплащат тримесечно предварително. * Гаранционен размер: 3 месеца наем. * Работата на инженерни системи, разположени на полезната площ на обекта за наем, се регулира от отделно споразумение. Цената на услугите е $36 с ДДС за 1 кв.м. полезна площ за година. * 1 паркомясто на 122 кв.м. Полезна площ. Цената на паркоместа в подземен паркинг е 300 щатски долара, с ДДС, за паркомясто на месец, в наземен паркинг, щатски долари с ДДС, за паркомясто на месец.

Офисно помещение на 7-ми етаж с площ от 571.88 кв.м. Отдаваема площ: Отдаваема площ: 571.88 кв.м. 571,88 кв.м. Предназначение: Предназначение: - офис пространство - офис пространство Смесено разпределение Смесено разпределение Завършен, необзаведен Завършен, необзаведен Планиран за пускане Планиран за освобождаване

Срок на наем: 11 месеца - 5 години Срок на наем: 11 месеца - 5 години * Наемна цена: $750 за 1 кв.м. годишно с включен ДДС - 18% и оперативни разходи, без такси за ток * Лизинговите вноски се заплащат тримесечно предварително. * Гаранционен размер: 3 месеца наем. * Работата на инженерни системи, разположени на полезната площ на обекта за наем, се регулира от отделно споразумение. Цената на услугите е $36 с ДДС за 1 кв.м. полезна площ за година. * 1 паркомясто на 122 кв.м. Полезна площ. Цената на паркоместа в подземен паркинг е 300 щатски долара, с ДДС, за паркомясто на месец, в наземен паркинг, щатски долари с ДДС, за паркомясто на месец. Офисно помещение на 7-ми етаж с площ от 571.88 кв.м.

Търговската оферта е информация за наличността на определен продукт, услуга или възможност за всякакъв вид сътрудничество, взаимодействие при определени условия. Всъщност това е реклама за съществуващ актив, който предстои да бъде продаден.

Търговските оферти са разделени на два вида:

персонализирани.Оферти, информацията за които е насочена;
н неперсонализирани(студ). Такива предложения са адресирани до всички заинтересовани лица, без да се посочва конкретен адресат.

смисъл търговско предложениее да насърчи читателя към диалог, дискусия, в идеалния случай - да сключи сделка. За това е представена достатъчно пълна информация, обхванати са всички подробности, свързани с темата.

Предоставената информация дава възможност да се запознаете с всички необходими характеристики, обеми и цени, които се отнасят за описания продукт, услуга или друг обект, който има определена стойност и е предназначен за продажба.

Всичко, което представлява интерес за потенциален клиент, трябва да е ясно от текста, за да може той да определи своите намерения с пълно разбиране на всички нюанси и аспекти на споразумението.

Най-добре е, ако има възможност за лично обръщение към читателя в неформална (но в никакъв случай позната) форма.

Доверчивият, но уважителен тон се възприема много по-добре от хората и създава положително настроение в зараждащия се диалог.

Всичко трябва да бъде уточнено възможни начиниобратна връзка. Интересът на потенциалния клиент трябва да бъде подкрепен от простотата на диалога, лекотата на комуникация от всеки удобен начин.

структура

Търговска оферта за наемане на стая може да бъде направена по-просто, без прекомерен рекламен компонент.

Необходимостта от пространство за търговия, производство или услуги е ясна за всички заинтересовани страни.

Тези точки са най-важни, те могат да бъдат допълнени от други, ако има важна нетипична информация, която трябва да бъде съобщена на клиента.

Потенциалните клиенти могат да бъдат разделени на целеви групи въз основа на статуса и формалността на комуникацията, което може да бъде по-ефективно от използването на един и същ текст.

Важно!Има смисъл да направите няколко варианта за търговско предложение в различни стилове - от студено, безлично предложение в официална форма до по-приятелска, неформална версия.

Смята се, че дългото изречение е рисковано начинание, никой не иска да губи време за голям текст. Въпреки това, ако клиентът се интересува, той иска да получи максимално пълна информация.

Можете да изневерите малко - предоставете основния информационен блок в началото, последвано от по-задълбочено продължение.

Стилът на писане на текста трябва да бъде възможно най-прост, без официални или подчертано професионални завои. Колкото по-просто е представянето, толкова по-лесно е разбирането и толкова по-голям е интересът.

В идеалния случай езикът на комуникация трябва да е възможно най-близък и разбираем за адресата, да съответства на нивото на подготовка и мислене на клиента, ако такава информация е налична.

Цялата информация трябва да бъде напълно надеждна, в никакъв случай нищо не трябва да се преувеличава или заменя с понятия.

Всичко трябва да бъде описано точно както е – нито повече, нито по-малко.

Най-важните детайли и характеристики на предлаганите стоки или услуги трябва да бъдат отразени изцяло, за да може да се формира достатъчна представа за предмета.

Познаването на характеристиките в точна числова стойност неволно тласка човек да оцени цената на предложението, което често води до решение за сделката.

Инструкции за съставяне и примерен документ за нежилищни помещения

Помислете за възможен вариант за съставяне на търговско предложение.

Предлагаме на вашето внимание и извадка от търговска оферта на снимката по-долу:

Какво да не правите при наемане на търговски недвижим имот?

При съставянето на търговски оферти са възможни грешки, които намаляват стойността на текста, отклонявайки вниманието на читателя от същността.

Може да има доста такива грешни изчисления, нека разгледаме най-типичните.

Не бъди запознат! Без "приятел", "старец" и т.н.
Не представяйте погрешно фактите. Откритите неточности в текста трябва незабавно да бъдат коригирани, тъй като е вероятно читателят да ги тълкува като опит да го подведе.
Всички твърдения трябва да бъдат доказани. Неоснователните твърдения нямат силата на убеждаване, те дразнят читателя.
Трябва да се има предвид, че адресатът е възрастен, опитен човек, който може аналитично да третира подобни предложения. Ето защо, когато се описват достойнствата на една стая или зона, човек не трябва да прекалява, да изпада в ентусиазъм или патос. По-лесно и по същество.

Помислете за видео по тази тема:

Успешно търговско предложение за отдаване под наем на помещение се прави с разбиране на интереса и нуждите на потенциален клиент. За правилния диалог трябва да изберете правилния тон, да покажете желание за обсъждане.

Тогава е необходима бърза реакция на клиента и взаимноизгодно сътрудничество.

При разработването на търговско предложение трябва да се обърне внимание както на неговия дизайн и структура, така и на съдържанието. Качественото търговско предложение не трябва да съдържа твърде много текст. В идеалния случай това ще отнеме не повече от 2-3 страници (в някои случаи, в зависимост от спецификата на индустрията, документът може да достигне 10-15 страници). И ако говорим за „студено“ търговско предложение, тогава неговият размер изобщо не трябва да надвишава една страница текст, в противен случай тя просто няма да бъде прочетена.

За предоставяне на услуги

Пример за търговско предложение за предоставяне на транспортни услуги

Имахте ли непланирано преместване или спешно трябва да транспортирате нещата до съвсем различна точка в града? Не знаете какво да правите в тази ситуация? Нямате възможност под формата на вашата огромна кола?

Няма значение, транспортната организация "БЯЛ ВЯТЪР", която е специализирана в превоза на товари, ще ви помогне срещу малка такса. Ще получите висококачествено "телепортиране" на артикули до друго място, както и приятен разговор с нашите момчета, както и пълно възстановяване на цената на всеки артикул, ако се счупи или повреди.

Номер: _________

Обадете се, ще се радваме на всички.

Пример за търговско предложение за предоставяне на строителни услуги

Строителна фирма "Строй с Майнд" Ви предлага следния списък от услугите си:

Изготвяне на пълноправен архитектурен план на бъдещата структура.
Внос на висококачествени строителни продукти от изпитани във времето доставчици.
И накрая, внимателното издигане на сграда.

През този период има отстъпка от 5 процента от общата цена, побързайте!

Телефон: ___________

Пример за търговско предложение за предоставяне на правни услуги

Имате ли някакви правни проблеми? Ние ще ви помогнем да ги решите, но сега имате въпрос защо да изберете нас? Всичко е доста просто, пълноценният отговор се основава на три аргумента:

Ниска цена в сравнение с много други компании.
Качествени услуги, което може да се види, като разгледате отзивите.
Пълна възвръщаемост Париако нашата работа не ви устройва.

С уважение, Алфред Яков Якович, изпълнителен директорООД "Адвокат и Ко"

За доставка на стоки

При съставянето на документ е необходимо да се вземе предвид аудиторията, която ще се запознае с текста. Всяка сфера на дейност има свои термини и речник, които трябва да се спазват. Освен това е необходимо да се получи информация за приоритетите на компанията.

Чрез превоз на товари

Транспортна фирма "Без граници" предлага да се запознаете със списъка на нашите услуги:

доставка на товари и колети от „врата до врата”;

изпращане на контейнери с тегло от 3 до 40 тона до всички региони на Русия;
проследяване на товара по целия маршрут;
спедиция в точката на заминаване и в точката на пристигане;
карго застраховка;
възможност за разсрочено плащане;
професионален подход към работата.

Работейки с нас, Вие ще спестите не само време, но и пари!

На Ваше разположение,

Петър Иванов.

За отдаване под наем на помещения

Типична извадка от търговско предложение за отдаване под наем на офис пространство:

Оферта от офис комплекс "Алфа".

Даваме под наем офис площи от 20 до 51 кв.м, 5-ти етаж на офис комплекс Алфа: Москва, Ленина пр., 1.
Има следните офиси: 17,8 кв.м (№ 12 на плана), 41,6 кв.м (No 21), 58,5 кв.м (No 22). Офиси № 12 и 12 с витражи.
Сигурност. CCTV. Паркинг. Сградата е оборудвана с телефони, интернет - оптични комуникационни линии. Цената включва ток, комунални сметки, почистване, охрана, извозване на твърди битови отпадъци, ДДС.
Цена 650 R/кв.м.

Телефон: 8-912-47-46-609, Алексей.

Приложени са снимки на стаите и етажния план.

правни услуги

Дело ООД предлага следните правни услуги:

1) Съвети и съдействие при създаване, реорганизация и прекратяване на дейност на юридически лица и индивидуални предприемачи.

2) Представителство на интереси на юридически лица и индивидуални предприемачи.

3) Консултиране по правни въпроси, възникващи в процеса на стопанска дейност.

4) Консултации и съдействие при получаване на лицензи.

5) Изготвяне и правна експертиза на договори.

6) Съдействие при сертифициране на продукти и услуги от собствено производство.

Нашите предимства са качеството на предоставяните правни услуги, екип от високопрофесионални адвокати, работещи за Вас. Решаване на правни проблеми във всички региони на Русия. Достъпни цени.

На Ваше разположение,
Петр Петров

За строителни работи

Офертата е разработена в три версии.

Избираме наемателя, който ще получи възможно най-високи приходи, за да плати възможно най-висок наем.

Ако мислите - "Ще наемам помещението", тогава ние ще пристигнем своевременно, ще посъветваме и направим всичко необходимо, за да реализираме вашите планове. За целта се извършват някои изследователски дейности. Правим обобщаващи таблици, разглеждаме конкурентните предимства, вземаме предвид опита на наемателите в тази и подобни области. Освен това, в допълнение към всичко казано, ние разглеждаме статистиката на работата и определяме посоката на по-нататъшно движение. Общата концепция е изградена от гледна точка на получаване на най-голяма ефективност на проекта, неговата най-голяма доходност.
Също така, нашата компания може да предоставя услуги за "Брокерство" на търговски обект.

Какво можем да направим за вас:

Ако имате пространство, което искате да отдадете под наем, ние ще ви помогнем и бързо ще отдадем под наем всяко търговско помещение.

Отдаване под наем на търговски помещения;
Отдаване под наем на търговски помещения в Москва;
Отдаване под наем на нежилищни помещения;
Отдаване под наем на недвижими имоти;
Продавам недвижими имоти;
Придружете сделката;

Занимаваме се с помещения от 5 кв.м. и още.

Ако имате нужда да отдадете помещението под наем чрез агенция, ние ще можем да изработим задълбочено всички възможни потенциални наематели вместо вас. Ние не сме ограничени, като други брокери, да публикуваме информация на таблата за обяви. Не сме мързеливи. Ние извършваме средно 2000 обаждания на ден и всички те са насочени към комуникация с наемателите, за да ги преместим във вашите помещения.

В зависимост от размера на площта, която се отдава, има различни варианти за намиране на наематели, а именно наемане на помещенията в една ръка, но по-евтино, или правене на граници за няколко наематели, ще бъде по-изгодно. И също така изберете правилната продуктово-тематична посока. Нашата фирма продава търговски помещенияотдаване под наем, което помага на собствениците да получават стабилни и високи доходи. Основните дейности, които извършваме за отдаване на помещения под наем в Москва са разделени на три основни етапа - анализ на помещенията и околната среда за избор на правилните наематели, след това преговори с потенциални наематели и подписване на договор за наем.

1. Анализ на помещенията и околната среда;
2. Преговори с потенциални наематели;
3. Отдаване под наем на помещения;

И така, ето основните дейности, които изпълняваме за отдаване на вашите помещения под наем:

Етап 1 - Анализ на помещенията и околната среда

Анализ на конкуренцията

Този момент, разбира се, е един от основните при избора на наематели. Трябва да наемете помещенията на силен наемател, който ще има добро търсене на продукти в района. Ще анализираме всички наематели в рамките на 10 минути пеша и ще определим приходите на всеки от тях. Въз основа на тази информация изработваме матрица на стоките, представени в района и определяме неудовлетвореното търсене. Разбира се, самите наематели правят анализите, но за да предпазим наемодателя от внезапното напускане на наемателя поради лошо представяне, ние все пак сами се справяме с този процес и сключваме с доверие споразумение с наемателя, който наистина ще направи отлична работа в тази област.
Този елемент също ви позволява да:

Определете обективна наемна ставка

Изберете оптималния размер на площта за всеки наемател

Идентифицирайте най-успешните формати в областта и мрежовите компании, които ги представляват

Имиджът на имота е най-ценният му актив!

Също така са възможни ситуации, когато няколко близки конкуренти вече не действат като съперници, а започват да генерират трафик. Тези. хората вече специално отиват на това място, за да получат по-широк избор от голям асортимент. Такива ситуации са много чести и имат положителен ефект върху под наеми доходи на наемателите. Възможни са и пробни пускания, има много компании в Москва, които могат да отидат до точката за кратък период от време, за да оценят приходите. При добър резултат се подписва дългосрочен договор. По принцип това са наематели на малки формати до 150 кв.м.

Как се изгражда анализът на конюнктурата и конкуренцията:

Анализ на проходимостта на основните конкурентни обекти, разположени в близост;
Гамата от избрани търговски обекти;
Анализ на наемателите, цената на наема, както и цената на стоките в дадените точки;
Основните разлики между търговски обекти с максимален и минимален трафик в избраната зона;
Изводи и изчисления по дадените изходи, причината за успех и неуспех;
Изграждане на таблица за присъствие на наематели на мрежата и конкуренция по направления в дадените обекти;

Както бе споменато по-горе, благодарение на този елемент ще можем да научим много за параметрите на наемане на помещение под наем:

Наемна ставка - въз основа на цените в околната среда и представянето на конкурентите;

Изберете подходящия размер на площта за всяка продуктова линия и наемател;

Да идентифицираме най-успешните федерални вериги и формати в областта и да се стремим преди всичко да наемем помещения за тях;

Разберете плюсовете и минусите на други търговски обекти и използвайте това в своя полза.

Това ще ни позволи да използваме конкретна статистика и да вземем предвид грешките на други хора. Също така, знаейки цената на средния чек в района и максималния трафик център за пазаруване, можем да направим предположения за доходите, получени от наемателите в изследваните търговски центрове (има и други, по-точни начини за получаване на информация за приходите на компаниите). Какво може да се използва в работата по дефиниране или коригиране на концепцията за нашия обект.

Поръчайте безплатно обратно обаждане, ние ще ви се обадим в рамките на минута и ще ви посъветваме за всеки възникнал проблем

Етап 2 - Преговори с потенциални наематели

Етап 3 – Подписване на договор за наем – наемане на помещение

Най-желаният етап за всички страни, участващи в сделката. Трябва да наемете офис, търговска, складова площ, за да не съжалявате за нищо в бъдеще. Подписването на юридически компетентен и за предпочитане взаимен договор за наем за двете страни е ключът към взаимноизгодното сътрудничество. Има толкова увредени взаимоотношения и прекратени договори, колкото искате, само защото много аспекти от отношенията между наемателя и наемодателя не са добре разработени. Ние специално ще разработим формат на договора, в който ще вземем предвид абсолютно всички детайли, както и следните страни по договора:

Условия за плащане, вкл. глоби и неустойки;

Отговорност за неспазване на условията на договора - ток, вода, вход свободен

Взаимни глоби

Процедурата за взаимодействие с регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспекции и др.);

Индексация и условия за промяна на индексацията и наема (често наемателите поставят ултиматум за намаляване на наема и индексацията, заплашвайки да прекратят договора);

Процедурата за прекратяване на договора е едностранна или взаимна, поради което може да бъде прекратена. Предварително предупреждение на другата страна за прекратяване на договора.

Както и по-нататъшно подпомагане на отношенията под наем.

Нашите услуги са сравнително евтини, но много професионални. Ние можем да подкрепим изцяло Вашата сделка, от изготвянето на презентация до сключването на договор за наем и по-нататъшното управление на обекта.

Нашата компания предлага следните услуги:

Какво получаваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, но и приятелство. Придобихме много от нашите приятели от уста на уста. Как да го направим? - Дълбоко пропити с идеята и обръщайте внимание на всеки, дори и най-незначителния детайл. Само така ще бъде свършена работа, с която ще се гордеете. Необходимо е имота да се отдаде под наем така, че както наемателят да е доволен, така и собственикът да спечели. Задълбочен избор на наемателя, внимание към всяка клауза в лизинговия договор и правно компетентно съдействие на сделката. Лично аз обичам да общувам с хората и винаги се опитвам да намеря общ език, така че харесвам това, което правя.

Антон Боровицки
Ръководител на фирмата

Може да е полезно да прочетете: