Успешен лизингов бизнес. Подводни камъни при отдаването под наем, които могат да потопят вашия бизнес. „Не ти трябва нещо, а само неговата функция“

Една от най-популярните теми на бизнес форумите е ежедневният наем на апартаменти. Това може да е празен апартамент на баба, жилище, взето под ипотека, или просто желание за наем по-евтино и преотдаване на по-висока цена. Интересуват се от тази тема, като правило, млади хора, които нямат сериозни средства, за да започнат в друг бизнес. Наистина тук не са необходими големи инвестиции. Но толкова ли е лесно да изградите свой собствен хотелиерски бизнес? IQRпроучи въпроса.

Как да спечелим пари от краткосрочен наем?

Къде мога да намеря апартамент под наем?

Така че първоначално няма свободен апартамент. Къде мога да го взема? Имате няколко опции:

наемете нечий апартамент на месец и го отдавате под наем на ден;
теглете ипотека
направете обект от апартамента си, като наемете по-евтин такъв в покрайнините.

Точно това прави Дмитрий Филимонов, който изгради бизнес в тази област от нулата. Все още е далеч от тридесетте. Дмитрий дойде в Екатеринбург преди няколко години, получи работа от нулата и натрупа опит за една година. След това взе първия апартамент с ипотека, като вече знаеше, че ще го отдава под наем на ден и продължи да живее на нает. Днес той има 3 апартамента в ипотека, от които направи верига мини-хотели. Доходът е от 180 до 400 хиляди рубли на месец, което му позволява свободно да плаща ипотеката, а след няколко години ще има много недвижими имоти в имота си без обременяване с обезпечение.

Как да започнете своя бизнес за отдаване под наем?

Първо трябва да познавате добре пазара за наем на избраната зона. Необходимо е да позвъните на обявите, да се разхождате из апартаментите, да напишете цените и да разберете какво предлагат. По-добре е да кажете открито на наемодателя, че търсите апартамент за преотдаване, за да избегнете проблеми в бъдеще. Не всички ще се съгласят, но мнозина ще се интересуват от това, при условие че предлагате малко по-висока от пазарната цена.

За кой апартамент е подходящ дневен наем?

Основното е местоположението, трябва да е удобно, в близост до метро, жп гара и инфраструктура. Често клиентите напускат гарата или летището уморени, малко хора искат да тъпчат пеша.

Самият апартамент трябва да е модерен и приятен за гледане. Тоест или вземете първоначално хубав апартамент, или направете ремонт в „убития“. „Така-така апартамент“ е най-лошият вариант. В същото време не трябва да се страхувате от "Хрушчов", те могат да направят доста приличен ремонт.

Естествено, не на първия етаж - това няма да хареса на никого. Гледката от прозореца не е важна, но е по-добре да не е на боклука. Най-важният елемент е липсата на плесеняла и старческа миризма в апартамента - никой няма да премахне това.

По площ се предпочитат малки парчета копейка (необходимо е да се счупят стените) или големи odnushki. Това се дължи на типа клиентела.

Клиент за краткосрочен наем - кой е той?

Повечето от клиентите са:

млади двойки;
командировани служители и бизнесмени, които случайно минават през града;
скарани съпрузи;
туристи.

Те могат да наемат апартамент както за няколко часа, за да пренощуват, така и за няколко седмици. Много редовни клиенти. Ако апартаментът ви е добър като цена и качество, хората ще запомнят удобния вариант и ще се върнат или ще го препоръчат на приятелите си. Ето защо е важно да се отпуснете, тогава ще бъде по-лесно.

Колко пари ви трябват, за да започнете този бизнес?

Опция 1

Обикновено амбициозните предприемачи започват с наемете чужд апартамент. Това е поне депозит, месец предварително плащане, може да има още 50 до 100% агенция ако не намериш подходящ апартамент от собственика. По правило никой няма да ви позволи да правите различни промени в апартамента (ремонт, смяна на мебели), ако наемате. Изключение е да се договорите със собственика на „убития“ апартамент за частичен ремонт като плащане. В този случай е необходимо този момент да се предпише подробно в договора, за да не се загуби инвестицията. Отначало 5 хиляди рубли са достатъчни за реклама. Като цяло можете да започнете с инвестиции до 100 хиляди рубли.

Вариант 2

Ти повече парии решителност теглиш ипотека. По правило това е вноска от 30%. Месечните плащания могат да варират, вижте ипотечните калкулатори. Обикновено това е една и половина наемни цени на подобен апартамент, което означава, че доходът трябва да бъде по-висок! Следователно, в този вариант, трябва да имате друг източник на постоянен доход, не трябва да го препоръчвате на начинаещи, можете да загубите пари. От друга страна, вие получавате скъп недвижим имот за няколко години, като вече сте „отбили“ разходите!

В този случай най-добре е да вземете „убит“ апартамент, може би „отдолу“ алкохолици или баба. Такъв апартамент ще бъде по-евтин от пазара и с правилния подход можете да направите добър ремонт. Разходите за ремонт могат да варират. В общи линии това е:

разходите за демонтаж на стари мебели, ВиК, подове и други неща, плюс изхвърляне на боклука;
заплащане за работа;
закупуване на материали, ВиК и елементи на декора;
смяна на мебели.

Дмитрий успява да продаде стари мебели на Авито и да купи там прилични употребявани мебели за една стотинка. Отнема много време – трябва внимателно да проучите рекламите, да ги позвъните, да отидете да ги видите на живо, но спестява много пари. Понякога има драскотини и чипове, в този случай има смисъл да се свържете с реставратора и да закупите капаци. Въпреки това, в IKEA можете да си купите красиви мебели евтино.

Повече подробности за разрешаването на проблеми, свързани с ремонти, можете да намерите в неговия блог.

Как да обзаведем апартамент за клиент?

Апартамент под наем на ден

За да започнете, изучете голям набор от снимки на красиви апартаменти и отбележете сами техните общи черти. Обикновено това ще включва следните елементи:

просторна жилищна площ - няма излишни мебели и боклуци, клиентите обичат апартаментите тип студио;
апартаментът е обзаведен в модерен стил;
дизайнът е направен в ярки цветове (в никакъв случай не „изваждайте очите си“, изберете цветовете хармонично);
стерилна чистота, винаги чисти прозорци;
липсата на пожълтели елементи на водопровод, дограма, первази и др.;
няма течове.

Какво прави Дмитрий, за да накара апартамента да изглежда „готин“ и да угоди на клиента:

избира красив дизайн;
поставя големи двойни легла навсякъде;
обръща голямо внимание на детайлите;
не забравяйте да поставите нова кухня с пълно оборудване.

Най-важното е откъде да получите клиенти?

В интернета

За да започнете, направете уебсайт за визитка. Това е прост сайт, състоящ се от 1-5 страници. Можете да търсите в Google ръководствата и да го направите сами (до 1000 рубли), можете да поръчате (3-5 хиляди) или в уеб студио (от 5 хиляди). Вашият телефон и снимки на апартаменти трябва да се виждат на сайта. Снимките трябва да са с добро качество, красиви, направени при правилно осветление. Наемете любител фотограф или се консултирайте безплатно във форума за фотографи.

Сайтът може да бъде популяризиран, но не е много ефективен, ако във вашия град вече има конкуренти. Затова започнете с контекстна реклама. Най-големите мрежи са Direct и Adwords съответно от Yandex и Google. Изберете всички подходящи ключови думи и привлечете рекламен трафик към уебсайта си. По правило Direct е по-ефективен, но повече реклама означава повече клиенти. Ако имате само един апартамент и той е нает за една седмица, рекламата може да бъде спряна.

Добавете апартамента си към таблата за бюлетини. Най-големият безплатен е Avito, но не бъдете мързеливи да публикувате на по-малки дъски - „От ръка на ръка“, градски форуми и други сайтове. Най-големият платен борд е Cyan, не го забравяйте. Колкото повече източници, толкова повече клиенти.

Международният портал на Airbnb ще ви помогне да привлечете чуждестранни клиенти, които плащат в долари и евро. Основното е, че апартаментът е близо до центъра на града, изглежда красив на снимката и е по-евтин от местните хотели.

локално:

Обява за наем на ден

рекламирайте в местни вестници;
отпечатайте флаери и ги залепете навсякъде;
могат да бъдат поставени на търговски табла за обяви на входовете. Това е платено, но вашите реклами ще бъдат в цялата област или дори в града;
опитайте реклама на асфалт на претъпкани места, по-добре на гарите обществен транспорт. Имате нужда от шаблон и кутия боя.

Бизнес план за дневен наем

Къща с апартаменти

Преотдаване

Тук всичко се разглежда на пръсти и не се изисква бизнес план. Ясно е, че няма допълнителни пари, смятаме всичко за минимум. Вземете цената на едно добро студио във вашия град. Ще го върнете за първия месец, същата сума за депозита. Брокерите са заобиколени. За втория месец парите трябва да се държат в резерв. Общо - 3 цени. Да кажем за 25 хиляди на месец цената на наема е 75 хиляди.

Ние правим сайта „на коляно“ безплатно. Купуваме елементи за декор, чисти чаршафи, кърпи, чинии и други дребни неща за 5 хиляди рубли.

Да кажем, че цената е 2 хиляди рубли на ден, заетостта през първия месец е 40%. Приходи - 24 хиляди. Плащаме месечни сметки. Ако съберем 40%, почти няма да „изгорим“. Още минус 2 хиляди. До втория месец можете да получите плюс, като сте проучили всички нюанси и проблеми от собствения си опит. След няколко месеца разходите се изплащат (плюс това депозитът все пак ще ви бъде върнат, ако не развалите нищо). Дмитрий говори за стабилна заетост от около 70-80%.

Ипотека

Да вземем за пример Москва. Добре разположен, но "убит" едностаен апартамент може да се вземе от 5 милиона.

Ще похарчите най-малко 200 хиляди рубли за ремонт. Брокерът е по избор, но е по-добре да се свържете, за да подкрепите сделката - от 30 хиляди рубли. Като се има предвид тази сума и разходите за реклама, трябва да вземете предвид ипотеката.

Съвет: през 2015 г. лихвите по ипотечните кредити нараснаха с няколко процента, а сега няма най-доброто времеконтакт с ипотека - крайното надплащане е огромно в сравнение с миналата година, ако доходът ви е в рубли. По-добре е да започнете с пренаемане или да купите апартамент срещу пари, ако е възможно.

Трябва да имате 1575 хиляди рубли за такса за участие. Сумата не по-малка от плащането за шест месеца предварително, задължително заделете! Това са около 400 хиляди.

Изчисляването на доходите е същото. Рисковете тук са по-високи, нека вземем песимистична прогноза: няма да можете да повишите заетостта над 60%. Това е 35-50 хиляди приходи на месец (на цена от 2-3 хиляди рубли на ден), в зависимост от цената. С текущите цени няма да покриете ипотеката - месечната вноска с общ апартамент вероятно ще надхвърли 60 хиляди, но това е по-високо от наемните цени (около 28-32 хиляди сега се вземат за такива апартаменти). Въпросът е, че инвестирайки 2 милиона, искате повече!

Ако апартаментът е закупен за своя собствена, 12% годишно с песимистична прогноза - това изобщо не е лошо! Ако запазим заетостта на 80%, което е 24 дни в месеца, например 3 хиляди на ден, получаваме почти 65 хиляди след приспадане на разходите. Не всяка работа в Москва плаща толкова. Можете да използвате тези пари, за да наемете подобни жилища наблизо и да имате разлика от 35 хиляди.

Това обаче е песимистичен вариант. Александър Жинкин от Краснодар, друг практикуващ предприемач в тази област, изложи много по-обещаваща таблица на действителните приходи и разходи за своите съоръжения в своите семинари:

Бизнес за преотдаване на апартаменти

Вероятно причината е по-ниската конкуренция в регионите и възможността да се определят по-високи цени за един ден ниски ценимесечен наем и ипотека. Можете да гледате целия семинар (доста е дълъг).

Ако имате жилищно пространство и то просто не работи, трябва да помислите за бизнеса с наемане на апартаменти. Изберете вида на наемане на апартамент и печелете!

♦ Капиталова инвестиция: от 20 000 рубли. (ако имате апартамент).
♦ Възвръщаемост: 8-12% доходност на година (обикновено - от 10 години).

Ако имате собствена жилищна площ или обмисляте покупка с ипотека, трябва да помислите бизнес за отдаване под наем на апартаменти.

Това ще ви позволи да възстановите разходите за покупката, както и да спечелите "отгоре".

Има два варианта за отдаване под наем - краткосрочен (дневен) и дългосрочен.

Всеки от тях има своите предимства и клопки.

Невъзможно е да се каже недвусмислено кой вариант е за предпочитане.

Ще трябва да направите избора сами, като оцените всички аргументи.

Наем дневно или дългосрочно: какво да изберем?

Идеята за дългосрочен бизнес за отдаване под наем е стара колкото света.

Освен това квадратните метри могат да се наемат не само за живеене, но и за офиси.

Под наем краткосроченсъщо набира скорост. На първо място заради високите цени в хотелите.

В някои ситуации животът в привидно евтини хостели все още струва повече от апартамент под наем.

Но в същото време човек получава възможност самостоятелно да управлява пространството, графика си, да готви обичайната си храна в кухнята. И като цяло можете да се почувствате като у дома си.

Положителни аспекти на бизнеса

Отрицателни аспекти на бизнеса

Как да стартирам бизнес за отдаване под наем на апартаменти?

Ако сте анализирали всички аргументи и сте решили, че дългосрочното или дневно наемане на апартаменти е вашият бизнес вариант, трябва да проверите жилището за съответствие с изискванията.

Цената на апартамента се влияе преди всичко от местоположението му.
Колкото по-близо до метростанциите, центъра, главната транспортни възли- толкова повече можете да поискате.
Разположението на приземния етаж се счита за недостатък при наемане на метри за живеене.
Но за офисите това е основното предимство.
Комплектът, с който трябва да оборудвате апартамент под наем, е обширен.
Това включва кърпи, елементарен комплект съдове, сешоар, микровълнова печка, ютия, пералня са добре дошли от оборудването.
Ако хората се заселят за дълго време, се предполага, че ще си уредят комфорт.
Апартамент за краткосрочен наем трябва да бъде под ваш контрол по всяко време.
Вие сте длъжни да следите чистотата, да почиствате преди всяко състезание, да перете редовно текстила, да попълвате запасите от консумативи (пакети чай, захар, торби за боклук, тоалетна хартия).
Наемането на офиси често предполага, че имате нужда от абсолютния минимум - стени, прозорци, врата и инсталирани ВиК и канализация.

Анализ на потенциалните клиенти

Интересен факт:
Музикалните уроци за повече от два часа на ден са неприемливи по отношение на съседните наематели и се приравняват към шума – такива са законите, регулиращи жилищата под наем в Германия.

За дългосрочен лизингОбхватът на потенциалните бизнес клиенти е доста широк. Най-общо може да се представи като платежоспособни хора на възраст 18-30 години.

Що се отнася до наемането на квадратни метри за офиси, демографските показатели тук също са обширни.

Всъщност полът и възрастта на наемателите в този случай няма да имат голямо значение. Основното нещо е видът на тяхната професия - предприемаческа дейност.

Но що се отнася до бизнеса с ежедневни наеми, могат да се разграничат четири основни категории:

Какви са клопките на бизнес апартаментите под наем?

По правило при подписване на договор за наем те вземат паспортни данни от наемателите - молят ги да направят фотокопие или просто да снимат страниците (за краткосрочни наеми).
Но законът казва, че това е забранено.
И ако вземете друг, по-малко важен документ, рискът да бъдете измамени или с повредено имущество се увеличава още повече.
За да спечелите добра репутация и да имате редовен поток от клиенти, трябва постоянно да инвестирате.
При почистване, пране, подобряване на условията на живот и решаване на различни проблеми.
Това трябва да се има предвид дори при вземане на решение за доставка на квадратни метри.
Трудно е да се контролира колко прилично ще се държат наемателите.
Шумното "парти" може да доведе до проблеми със съседите и допълнителни разходи за почистване и дори ремонт.
Като цяло жителите на стари къщи обикновено са доста критични към апартаменти, в които постоянно се появяват нови хора.
Това е особено опасно, ако отдавате имота си под наем при неблагоприятни от законовите обстоятелства.
Ако решите да не използвате услугите на посредническа агенция, вероятността от престой в апартамента се увеличава.
Но дори брокер, на когото ще плащате средно 20% комисионна, не е гаранция за редовен приток на наематели.
Освен това ще трябва да рекламирате, а това е друга разходна позиция.
Най-големият капан е рискът от измама.
Разбира се, съществува във всяка област.
Но при отдаване на жилища под наем тя е особено висока.
Въпреки това, не трябва да се фокусирате върху най-лошите ситуации.
Достатъчно е да останете бдителни и предпазливи.

Ако възнамерявате да закупите апартамент само за да го отдадете под наем и да печелите пари от него,

за успешна и изгодна покупка:

Бизнесът трябва да се познава отвътре.
Ако никога не сте наемали апартамент, ще бъде трудно да разберете как ефективно да наемете своя.
Можете да наемете къща за ден-два в собствения си град и да играете ролята на „таен купувач”.
Оценете кои са средните цени и как се държат наемодателите.
Ако планирате да вземете апартамент под ипотека специално за отдаване под наем на наематели, по-добре е да изоставите тази мисъл сега. Настоящите условия на икономическа нестабилност могат да ви изиграят жестока шега.
Освен това надплащането е твърде голямо.
Без застраховка на апартамент не трябва да започвате никакъв бизнес.
Това важи особено за краткосрочни наеми на площи.
Ако зареждането на апартамента е станало редовно, има смисъл да делегирате прането на прането или.
Това е допълнителен разход, но значително спестява време.
Чувствайте се свободни да задавате въпроси на потенциалните наематели, да говорите с тях, да ги разгледате по-отблизо.
От няколко разговора е трудно да разбереш какъв човек е пред теб.
Но често се оказва, че отсева най-подозрителното и неадекватното.
Настройте се на факта, че обажданията в „неприлично“ време ще се превърнат в норма за вас.
И има шанс да се наложи да се обаждате на наематели повече от веднъж, за да разрешите някакъв проблем.
Ако не сте готови за това, сложете отговорността "на плещите" на агенцията.

От изложеното по-горе може да се заключи, че специфичното бизнес апартамент под наемТова не е златен билет.

Във всеки случай ще трябва непрекъснато да влагате усилията си в неговото развитие. Тогава печалбите ще бъдат повече или по-малко солидни.

Или делегирайте всички въпроси на агенция за недвижими имоти.

В този случай ще трябва да забравите за високите печалби, защото ще трябва да платите доста голяма комисионна.

Но ако има квадратни метри и не ви трябват по някаква причина, много по-разумно е да ги отдадете под наем за населено място или офиси, а не просто да ги оставите бездействащи.

Полезна статия? Не пропускайте нови!
Въведете своя имейл и получавайте нови статии по пощата

Как да отворите транспортна компания: стъпка по стъпка изпълнение
Производство на сферични кранове: етапи и оборудване
Бизнес план за мини бензиностанция: преглед + финансово ли е изгодно?

Пасивният доход е печалба, която интересува много хора различни страни. И затова все по-често те мислят за важен за тях въпрос: какво може да се отдава под наем? В крайна сметка, този начин на печалба е най-интересното и изгодно решение. Позволява ви да печелите пари в бройбез да има официална работа. Но въпросът е друг - какви обекти могат да се отдават под наем? Това ще бъде разгледано допълнително.

Всъщност почти цялото имущество на дадено лице е разрешено да се отдава под наем. Но в действителност най-печелившият бизнес е отдаването под наем на недвижими имоти. Какви обекти и как могат да бъдат превърнати в пасивен доход? Ако се подготвите правилно, тогава човек ще може да осъществи идеята без никакви проблеми.

Кой отговаря на условията?

Все още не знаете какво можете да наемете? Преди да помислите по този въпрос, трябва да разберете кой по принцип има такова право. Не на всеки се дава възможност да получава пасивен доход по този начин. Факт е, че доставката на недвижим имот или имот под наем се извършва от:

Собствениците на определени обекти.
Държавна (ако говорим за общинска собственост).
Посредници (брокери, агенции за недвижими имоти).

Оказва се, че само собственикът на този или онзи имот, както и доверени лица, имат право да отдават под наем определени обекти. Съвсем очевиден факт. Но от какво е възможно да получите пасивен доход?

Апартамент

Можете да наемете апартамент по най-често срещания сценарий. Доста често помага на населението в различни страни да печели в една или друга степен. Процедурата за сключване на договор за наем обикновено се извършва с участието на агенции за недвижими имоти. Или лично от собственика на апартамента. Може да бъде или физическо лице, или държава. Най-добре е да наемете апартамент официално. Да, тогава ще трябва да дадете 13% от печалбата си на страната. Но в същото време наемодателят и наемателят ще имат права и задължения. Извършването на такава операция не е толкова трудно, колкото изглежда.

Отдаване под наем на апартамент

Възможно ли е да се наеме апартамент? да. Това, както вече споменахме, е най-често срещаният сценарий в различните страни. Жилища под наем - вид Не е толкова трудно да се състави договор за наем на апартамент. Вече беше споменато, че човек може да реализира идея или като се свърже с агенция за недвижими имоти, или самостоятелно. Но за последното подравняване ще трябва да посетите нотариуса. Трудовият договор се съставя само по този начин. Какви документи може да се изискват? Сред тях се разграничават следните документи (независимо от начина на наемане на апартамент):

Документи за собственост.
Договор за лизинг/лизинг с подробни условия.
Извлечение от жилищния офис от личната сметка.

Струва си да се обърне внимание на факта, че има два вида договори: лизинг и наем. Вторият вариант е подходящ за случаи, когато апартаментът се отдава под наем на физическо лице. Не се изисква задължителна регистрация. Но договорът за директен лизинг подлежи на регистрация, ако е сключен за повече от 12 месеца. Подписано при сключване на споразумение с юридически лица.

Стая

Какво може да се отдава под наем? Следващият сценарий е отдаване на част от апартамента под наем. Или по-скоро стаи. Често срещан начин за реализиране на малки печалби. Процедурата за изготвяне на съответното споразумение е подобна на предварително определения алгоритъм на действия. Необходимо е само да се предпише в споразумението коя стая да се наеме.

Ако в апартамента има няколко собственици, в допълнение към по-рано изброения списък с документи, ще трябва да докладвате съгласието на всички хора за сделката. Но когато собственикът на апартамента е сам, тогава наемането на стая не е толкова голям проблем. Печалбата от такъв източник на пасивен доход е по-малка, отколкото от наемане на апартамент. Но има своето място.

Земята

Възможно ли е да се даде поземлен имотпод наем? Или част от него, например? Този въпрос също често тревожи собствениците. Например, построена е къща, а наблизо има малък парцел. Може ли да се предаде? да. Няма специални ограничения в това отношение. Препоръчително е незабавно да решите дали целият обект се планира да бъде отдаден под наем или само част от него. От това ще зависи сложността на сключването на споразумение, както и текстът на споразумението. За юридически лица тази функцияизключително важно.

Ако човек не действа чрез брокери или съответни агенции, тогава той ще трябва да подпише споразумение с нотариус непременно. В противен случай сделката може да бъде анулирана. И това е важно да се разбере. Специални проблеми могат да възникнат, ако парцелът има няколко собственици. Подобна картина обаче възниква при наемане на всеки имот. Освен това ще трябва да получите съгласието на останалите собственици за извършване на сделката. Без тези документи договорът за наем или лизинг ще бъде анулиран.

Не жилище

Можете да наемете стая, която не е жилищна. Например мазе, килер, мокро помещение. Това е по-рядко срещан сценарий, особено сред тези, които живеят в жилищни сгради. Но това е само ако наемодателят е физическо лице. Освен всичко друго, нежилищни помещения като офиси се отдават под наем. Точно такива ситуации се случват в ежедневието през цялото време. Трябва да се отбележи, че при всяка от разглежданите сделки гражданите ще трябва да плащат данък върху доходите. AT този моменте 13%. Това е задължително за всеки данъкоплатец.

Сега е ясно, че нежилищни помещения могат да се отдават под наем. Не е толкова трудно, колкото изглежда. Алгоритъмът на действията за собственика на имота ще бъде абсолютно същият като във всички останали случаи. Достатъчно е да съберете подобен пакет документи. Променя се само удостоверението за собственост на определен имот. След това трябва да сключите договор за наем/лизинг по предписания начин. Всички характеристики на този процес, независимо от наетия имот, ще бъдат описани по-долу.

Къща/вила

Може ли земята да се отдава под наем? Да, особено ако има само един собственик на имота. Но какви други обекти могат да бъдат разгледани от гражданин? Например къщи или вили. При желание могат да бъдат и наети. На практика това е доста трудно да се направи. И хората рядко се занимават с подобни случаи. Обикновено къщите и дачи се отдават под наем заедно с парцели от градската администрация. Но обикновените собственици на недвижими имоти имат право на това.

Възможно ли е да се отдава под наем парцел, но в същото време да не се отдава под наем къщата, намираща се върху него? Да, това също е възможно. Но само в случаите, когато договорът посочва конкретна територия, която трябва да бъде предадена. Ако на сайта има място изключително за къщата, тогава ще е необходимо да посочите структурата в споразумението.

Кола

Все по-често гражданите се замислят дали е възможно и отговорът ще ги зарадва – да, има такава възможност. Списъкът с документи ще се промени. По правило ще трябва сериозно да помислите за договора за лизинг - той определя размера на плащането. Най-често е почасово. От документите от собственика и работодателя ще се изисква:

Документи, посочващи собствеността на автомобила.
Застраховка.
Договор за наем.
Технически паспорт на автомобила.
Самоличността на страните.

Обикновено това е достатъчно. Препоръчително е предварително да помислите върху всички характеристики и нюанси на наемането на кола. За да направите това възможно най-компетентно, поканете адвокати. Те допринасят за правилната компилация.Така ще се окаже безпроблемно да оживее идеята.

Друго

Какво може да се отдава под наем? Всъщност, както вече споменахме, почти всички имоти могат да се отдават под наем. Съответно да се наеме напр. Ако не вземете предвид недвижимите имоти, тогава можете да подчертаете много идеи относно поставения въпрос. Сред най-често срещаните обекти за отдаване под наем са: дрехи (предимно костюми и рокли), гаражи, лодки, велосипеди, спортно оборудване, съдове, мебели, уреди, строителна техника, книги, домашни любимци (например за промоции).

Това не е всичко, което може да се даде под наем. Списъкът е безкраен. В съвременния свят той е ограничен главно от въображението на собственика. И това трябва да се има предвид. Едва след като получи пари от наематели, собственикът на наетия имот може да има проблеми.

Подводни скали

Става дума за данъците. Вече беше казано, че 13% от печалбата ще трябва да бъдат изплатени от всяка транзакция. Изглежда, че тук проблемите свършват. Не всичко обаче е толкова просто, колкото изглежда. Факт е, че в Русия има такова нещо като Това е систематична печалба от същите дейности. Вярно е, че за да възникне наказателна отговорност, доходът трябва да възлиза на 1 500 000 рубли. Следователно до този момент можете лесно да отдадете под наем този или онзи имот.

Какво следва? Много зависи от вида на имота, който се наема. За да плащате данъци и да спите спокойно, някои препоръчват отваряне на индивидуален предприемач. И изберете USN. След това, като данъци на година, ще трябва да плащате 6% от печалбата. Законно и безопасно. В някои случаи се препоръчва закупуване на патент за този вид дейност. В Русия в момента се предлага на всички граждани, които отдават жилище или имот под наем, да работят според Какво да правят? Това зависи от гражданите. Но във всеки случай данъкът трябва да бъде платен. Особено когато става въпрос за отдаване на офиси под наем, както и работа с юридически лица.

Сега е почти невъзможно да се намери такъв човек, който никога не би помислил за започване на собствен бизнес. В крайна сметка работата за себе си обещава висок доход, ако всичко е организирано правилно.

Основният проблем е, че можете да започнете всеки бизнес само когато в мислите ви е формирана добра идея и е съставен компетентен план за нейното реализиране.

Една от най-популярните идеи е да организирате собствен автомобил под наем. Много хора се опитват да отворят бизнес за отдаване под наем, защото изглежда толкова просто нещо да наемете кола за известно време и в крайна сметка да получите заплащане за това. Всъщност този вид бизнес дейност е един от най-достъпните, тъй като повечето хора, които се нуждаят от кола, предпочитат да наемат кола, за да я използват като такси, или търсят лизинг.

Но, както всеки друг вид предприемачество, то има свои собствени характеристики. Преди да решите да прехвърлите колата за ползване на някой друг, трябва да разгледате няколко много важни нюанси. Първоначално е необходимо правилно да се състави договор и да се посочат основните условия на сделката. Този тип печалба крие определени рискове и в резултат на това можете да загубите много пари.

За да предотвратите това, ви е необходим правилно съставен бизнес план, в който ще включите всички планирани разходи и приходи, както и възможни грешки. Но как да разберете какви точно разходи ще трябва да направите и каква ще бъде печалбата? Какво трябва да запомните, за да не създавате ненужни проблеми за себе си? Нека се опитаме да разберем това.

Първоначална инвестиция

По-рано писахме, че мнозина смятат този тип бизнес за един от най-печелившите. Първоначално се очаква само малка първоначална инвестиция. Отчасти е така. Но само отчасти.

Има няколко важни "но". Ако човек ще наеме кола, която е разменена повече от десетина години, той трябва да бъде подготвен за неприятни последици. При пътуване с такъв автомобил, особено без техническо обучение, потенциалният наемател е практически гарантиран повреда на пътя. Това от своя страна може да доведе до искания за възстановяване и дори обезщетение.

За да не изпаднете в такава ситуация, ще трябва да извършите пълна диагностика и необходим ремонт на машината, особено на старата. Идентифицираните неизправности в домашен автомобил могат да струват средно 20 000 рубли. Корекция и привеждане в надлежно състояние техническо състояниестара чужда кола може да струва до 50 000 рубли или повече. Най-добрият вариант би бил, ако вие, разбирайки превозните средства, които продавате, можете сами да замените и ремонтирате всичко, от което се нуждаете. Това ще ви спести много пари.

Също така ще трябва да похарчите пари за придобиване на статут на индивидуален предприемач или създаване на организация. На теория можете да се занимавате и с незаконни бизнес дейности, но е по-добре да не рискувате. Законодателството установява голяма отговорност за това.

Годишна инвестиция

И, разбира се, не трябва да си правите илюзии, че трябва да харчите пари само за еднократно техническо обучение, за да започнете бизнес. Колите под наем неизбежно ще изискват поддръжка поне всяка година. Или може би по-често. В случая какъв късмет.

Има необходими разходи, без които кола под наем бързо ще се превърне в купчина безполезен метал. Едва ли ще се намери клиент, който да иска да си плати парите за тракащо и постоянно чупене превозно средство.

Също така с течение на времето си струва да помислите за разширяване на бизнеса и натрупване на необходимата сума за основен ремонт и закупуване на друга кола. И след това – още и още. Бизнесът не трябва да „застоява“, необходимо е да се стремим към непрекъснато развитие и усъвършенстване.

Някои средства ще трябва да бъдат изразходвани за реклама. Например реклами във вестници и списания, създаване и поддръжка на уебсайт в Интернет, а в дългосрочен план - реклама в местен телевизионен канал, в противен случай клиентите няма да могат да разберат за съществуващата услуга.

Освен това всяка година ще трябва да подновявате автомобилната си застраховка, като закупите неограничена полица OSAGO. Без него колата просто няма да може да се движи. В някои случаи ще трябва да харчите част от парите годишно, за да организирате удобен паркинг.

Месечна инвестиция

Занимавайки се с организацията на лизинга, всичко останало ще трябва да поеме текущите разходи. Нуждата от тях определено ще възниква всеки месец. Определена сума ще е необходима както за текущ ремонт, така и за поддръжка на вашия автомобил. Не забравяйте за такива "малки неща" като смяна на масло и други технически течности.

Външният вид на автомобила също трябва да бъде възможно най-представителен. След всяка употреба трябва да се измие напълно, а още по-добре - да се почисти и вътрешността.

Някой ден успешен наемател ще спести за собствения си паркинг, но за известно време колата ще бъде принудена да пренощува на „чужди“ паркинги. И разбира се, трябва да плащате за сигурност.

Ако нещата „вървят нагоре“, тогава ще е необходимо да използвате услугите на счетоводни организации. С тяхна помощ ще можете правилно да изчислите всички данъци и такси от дейности, генериращи доходи.

За да търсите потенциални наематели, може да се наложи да похарчите пари за достъп до различни бази данни.

Организацията на работния процес ще изисква разходите за различни офис консумативи и консумативи: мастило за принтер, хартия, телбод, разпечатки и много, много други.

доходи

И така, колко може да се печели от добре организиран бизнесза кола под наем? Зависи от няколко фактора.

Класа на автомобила, който се наема. Например, ако се наеме домашен автомобил, наемът му ще бъде не повече от 1000 рубли на ден. Чуждестранна кола ще струва на наемателя повече: от 1200–1500 рубли за автомобил Hyandai Solaris и до 2000 средно за чужда кола като FordFocus.
Брой коли под наем. Няколко коли от средния клас ще ви позволят да получавате поне 30-90 хиляди рубли на месец, а може би дори повече. За една година приходите от наемане на няколко коли могат да достигнат до 1-2 милиона рубли. Доходите за наемане на една кола ще бъдат много по-скромни - приблизително на ниво от 300-400 хиляди рубли годишно.
Видът на населеното място, в което наемодателят работи. AT градченяма да има силно търсене. В този случай поддържането на голям автопарк е напълно нерентабилно. 1-2 коли под наем ще донесат около 200-300 хиляди рубли доход годишно. И обратното - в центъра на мегаполиса ще е необходимо да се опитаме да увеличим броя на превозните средства. Високото търсене може да ви осигури печалба до 2 милиона рубли годишно.
Специфика на отдаването под наем. Автомобилът под наем може да бъде оборудван с допълнителни елементи за декорация и лукс за участие в специални събития като сватби и юбилеи. Или се предоставят автомобили под наем за пътуване и покоряване на офроуд. Цената за тях може да бъде дори по-висока, отколкото за executive модели. В резултат на това доходите ще бъдат много по-високи.

печалба

Нивото на доходите е важен показател. Единственото, което има значение, е печалбата. Каква е разликата между тези две понятия? Доходът представлява всички финансови ресурси, които една компания или гражданин е получил от предприемаческа дейност. А печалбата е сумата, която остава, ако от приходите се приспадат данъци, такси, разходи и други разходи, които възникват в работата.

Какво трябва да се приспадне от дохода, за да се види печалба? На първо място това са ДДС - 18% и данък върху доходите на физическите лица, който е 13%. Обектще плащат 20% данък върху доходите си.

Освен данъците трябва да вземете предвид и разходите за обслужване и поддръжка на автомобили, плащане на паркинг, закупуване на застраховки и т. н. Само ако извадите всичко това, можете да разберете колко печалба ще получи наемодателят в крайна сметка.

Много амбициозни предприемачи са уплашени от необходимостта да поемат толкова много разходи. В резултат на това те изоставят идеята за своя бизнес. Това е изключително погрешно, защото има много начини да спестите пари и в резултат да получите прилична печалба. Например, можете да преминете към опростена данъчна система, според която можете да плащате само 6% от печалбата си и да не се притеснявате за нищо друго.

Също така, в този случай няма нужда от закупуване на касов апарат и специално оборудване.

В екстремни случаи можете да спестите от паркиране и просто да паркирате коли близо до дома или офиса си. Това не е толкова безопасно и донякъде рисковано, но такъв риск често си заслужава.

Често срещани грешки при наемане на кола

Така че, според статистиката, при организиране на кола под наем най-често се допускат следните грешки.

Покупка с цел наемане на нов автомобил или употребяван автомобил за неоправдано висока цена. Няма абсолютно никакъв смисъл да се купува нова кола. Просто ще се изплаща за много дълго време. Ще го карат много различни хора, които са дълбоко безразлични към състоянието му. Явно няма да пощадят колата. Следователно няма абсолютно никакъв смисъл да се преплаща. Вместо това е по-добре да закупите няколко употребявани коли без допълнителни опции.
Външният вид и естетическият компонент на употребяваната кола нямат значение. Не бива да губите време в избора на автомобил без нито една драскотина и с перфектен интериор. Основното е, че тялото не трябва да е ръждясало, особено праговете и дъното, а двигателят и основните системи трябва да работят гладко. Така – основният приоритет е оптималното съотношение цена и качество. Колкото по-малко струва колата, толкова по-добре за бизнеса.
Търсене на наематели. Трябва да се помни, че основната цел е печалба. Самоличността на наемателя трябва да ви интересува малко, основното е, че той плаща парите навреме и предоставя паспорт с отметка за регистрацията на мястото на пребиваване.

Дмитрий Фокин говори за това какво може да се отдава под наем и как ерата на потребителската активност се заменя с ерата на отдаването под наем

Дмитрий Фокин, предприемач от Омск, вярва, че настоящата икономическа криза ще промени радикално потребителското поведение на руснаците: според него всичко голямо количествохората ще наемат необходимите неща, а не ще ги купуват и ще стоят на опашки. Дмитрий и партньори стартираха Rentalist - сайт за отдаване под наем и отдаване под наем на почти всяко нещо. Хората могат да избират и да наемат различни добри варианти- от играчки до коли. Основното предимство за клиента е цената на услугата, а за организацията - стабилен доход и собственост върху продукта. За това колко печалба можете да получите, как да отворите бизнес, да намерите помещения и оборудване, Дмитрий Фокин каза пред портала Biz360.

Дмитрий Фокин, предприемач, съсобственик на услуга за отдаване под наем на интернет Rentalist.me. Роден през 1979 г. в Омск. Завършва Московския държавен строителен университет и Института по недвижими имоти и строителен бизнес. Натрупан опит в различни области - консултиране, икономика, търговия, право, електронна търговия и др. От 2015 г. - един от основателите и ръководител на услугата за отдаване под наем Rentalist.me.

Дмитрий Фокин

Руснаците са предпазливи по отношение на наема

Това не е първият ни бизнес. След завършването на следващия проект те започнаха да мислят къде да отидат по-нататък. По това време доларът започна да скача.

С партньора ми хрумна идеята едновременно - да създадем услуга за отдаване под наем, да комбинираме голям брой оферти в един сайт. По това време вярвахме, че всеки има безумна нужда от услуга, в която може да наеме нещо и щом хората разберат, че има такова място, всичките ни сървъри веднага ще паднат.

Всъщност хората се нуждаят от наем, но мнозина не мислят за това, просто не допускат мисълта, че можете просто да се обадите и да вземете назаем други хора за половин ден, например трион или велосипед за уикенда. Има стереотип, че ако имате нужда от нещо, можете да го намерите от приятелите си, или да отидете да го купите, или да го вземете назаем на работа

След Новогодишни празнициПрез 2015 г. композирахме всичко, а през април започнахме. Съвсем скоро разбрахме, че самите хора все още не са готови да правят пари от нещата, които имат на балконите си. Има професионални услуги, които дават неща под наем, някои собственици на тези фирми са готови да ни сътрудничат, но има и такива, които казват защо, ние имаме собствен уебсайт, защо да го дублираме някъде другаде.

Дебеломер под наем

Ако нашият проект се сравни с нещо, тогава той може да се сравни с Avito - разбира се, по отношение на структурата, а не все още по отношение на мащаба. На "Авито" и в магазин за автомобили могат да изложат някакви автомобили, а обикновен човек продава "Жигули". Същото и тук: има възможност бизнес под наемизложете своя асортимент и всеки може да наеме своите кънки чрез нас, които лежат на балкона от 20 години. Съответно можете да наемете всичко - от миксери и настолни игри до строителен кофраж, кранове, тежка техника.

Асортиментът е доста широк, включихме почти цялата продуктова гама, направихме каталози - можете да намерите всичко от гребла до хеликоптери. Например наем на наргиле на ден - 300 рубли. Или тук - дебеломер - за да видите дали колата е боядисана или не, 300 рубли на ден. Генератор на сапунени мехурчета за събития - 400 рубли на ден. Go-pro камера - 500 рубли. От оригинала - комплект шестограмни ключове, 5 рубли на ден. Книги, настолни игри, ролкови кънки, фотографско оборудване, лещи, стативи, карнавални костюми, сватбени аксесоари, исторически униформи, кукли в естествен размер, перуки, вечерни рокли, коктейлни рокли и др.

В началото посветихме много време на създаване на каталог, който е просто смилаем, за да може човек да намери това, от което се нуждае. Разделихме всичко това на 11 големи секции и те все още имат подраздели, които включват повече категории.

Маркетинг и промоция

Що се отнася до промоцията, тук може би не сме измислили нищо, SEO промоция, маркетинг на съдържание и т.н. Проектът е федерален, приложихме геолокация, тоест ако човек е от Екатеринбург, например, тогава той вижда предложения за Екатеринбург. Докато програмистите завършваха услугата, ние събирахме база данни от компании за отдаване под наем, които правят това като бизнес. Събрахме около 2 хиляди компании в цялата страна и направихме пощенски списък. Резултатът беше следният: трафикът на сайта се увеличи, но съдържанието в самото начало не отговори на нашите очаквания. Тоест, услугите за отдаване под наем решиха, че вероятно не се нуждаят от това сега.

Отидохме на втория кръг на промоцията, изпратихме прессъобщения до местни и федерални медии. Онлайн новинарски сайт отговори и ние записахме интервюто. След това местният телевизионен канал, след това вестник „Метро“. Посещаемостта се увеличи двадесет пъти.

По-голямата част от посетителите са хора, които искат да вземат нещо, защото търсенето сега клони от пазаруване към потребление на неща под наем. Но обикновените хора все още не искат да наемат.

Когато стартирахме проекта, проучихме как стоят нещата с отдаването под наем, например, по съветско време. Имаше система от пунктове за отдаване под наем, много телевизори под наем за няколко години, това се дължеше на тотален недостиг. През 90-те години нямаше нищо, през 2000-те имаше скок в потребителската активност, хората просто забравиха за наема. Сега, във връзка със ситуацията в икономиката, хората малко по малко ще си спомнят за него.

Когато стартирахме, бяхме наясно, че тази култура трябва да се развива – както хората, които отдават стоки под наем, така и тези, които дават вещи под наем.

Това е забравена история, но ако я запомните, тогава хората ще започнат да я използват. Преди няколко месеца участвах в сравнително интервю, където момчетата проучиха как стоят нещата с наема в Русия и Америка. Говориха за това, че в Америка отдават много неща под наем и това е много популярно. Когато получават дипломи, тези прословути халати с шапки с пискюли, например, също се наемат. Има цяла индустрия, има неща, които са необходими веднъж в живота и е безсмислено да се купуват. Това е идея за повече от една година, за да разклатим някак си тази тема.

"Трябва да станем големи"

Сега сайтът има повече от 1,5 хиляди продукта. Основните градове са Омск, Москва, Краснодар, Иркутск, Красноярск, Санкт Петербург. В същото време към нас се присъединяват още хора от съседни държави – Украйна, Беларус, Казахстан.

Засега има само инвестиция в услугата. Това е един вид принос към бъдещето, някой ден ще работи. Когато се премине някаква количествена граница, това ще донесе пари.

Системата за взаимодействие между наемателя и наемодателя работи чрез нашата услуга, сетълментите също се извършват чрез нас, така че хората да не обменят пари. Резервиране на депозити в сайта, подписване на договори за наем, предоставяне на някои платени услуги, реклама. Комисионен процент - 5-10%, въпросът е в оборота. Сега въпросът не е в самозадоволяването, а в достигането на някакъв вид високо текучество. Определяме срокове – година-две. Инвестициите в сайта бяха инвестирани в района на 100 хиляди рубли.

Сега разработваме система за автоматично добавяне на продукти към услугата с цел разширяване на асортимента. Виждам, че има много заявки за стоки в градове, където не присъстваме. Тоест хората отиват в търсачки, те ни виждат, отиват по-далеч и не намират това, което са търсили. Оказва се, че има търсене, но все още не можем да го задоволим. Веднага щом го удовлетворим, клиентският поток ще расте, признанието ще се разшири. Когато хората започнат да наемат, те ще могат да наемат.

Екип на наематели по проекта.

Може да е полезно да прочетете: