Kako brzo iznajmiti stan. Kako iznajmiti stan bez posrednika i to ispravno? Najam od vlasnika, bez posrednika i agencija - šta tražiti? Ogroman broj stanovnika

Za početak, vrijedi odlučiti ko ima pravo iznajmljivanja stambenih prostorija? Prije svega, to su vlasnici stanova, odnosno građani na čije ime se izdaje.

Ako vlasnik ne može lično da prisustvuje zakupu svoje imovine, onda u njegovo ime može djelovati drugo lice po punomoćju ovjerenom kod javnog bilježnika.

Ako ima više vlasnika stana, onda svaki od njih mora dobiti saglasnost za izdavanje stana, također ovjerenu kod notara.

Stanovnici koji žive na osnovu ugovora o socijalnom najmu također mogu iznajmiti dio svog stana, ali samo nakon što dobiju odgovarajuću dozvolu lokalnih vlasti.

Važno je znati! Bez obzira na to da li je stan u vlasništvu ili u zakupu od strane opštinskih organa, prilikom odlučivanja o izdavanju delova kvadrata u stanu u kome živi više osoba potrebno je pribaviti pismenu saglasnost svi odrasli članovi porodiceživi i uknjižen u ovom stanu.

U prisustvu maloljetnika za izdavanje dijela stambenog prostora potrebna je službena dozvola organa starateljstva u mjestu prebivališta.

Ako se iznajmljena soba nalazi u zajedničkom stanu, potrebno je dobiti i pismenu saglasnost od susjeda.

Za informaciju onih čiji se stan nalazi, neće ga biti moguće izdati bez saglasnosti banke. Osnovni razlog je taj što je hipotekarni kredit dat za korištenje stambenog prostora u privatne svrhe. Izdavanje stana je već poslovna aktivnost. Banka ima pravo da zahteva prevremenu otplatu kredita.

Može li se bez posrednika?

Odluka o izdavanju stana je donesena. Postavlja se pitanje, kako dalje? Naravno, možete kontaktirati agenciju za nekretnine i koristiti njene usluge. Najvjerovatnije će u pristojnoj kompaniji biti čak i spremnih kandidata za smještaj u stanu.

Ali, treba imati na umu da agencija nema nikakve obaveze prema stanodavcu. Odnosno, klijent je obično stranac, a ako u budućnosti dođe do konfliktne situacije, stanodavac ostaje sam sa zakupcem.

Stoga, možete iznajmljivanje stanova na svoju ruku. Neophodno je da za period traženja i isporuke stambenog prostora, stanodavac ima slobodno vrijeme za vođenje telefonskih razgovora i pokazivanje stana.

Da biste uspješno iznajmili stan, potrebno je posvetiti veliku pažnju sledeća pitanja:

Pripremite stan za iznajmljivanje: iznesite nepotrebne stvari, po potrebi napravite kozmetičke popravke, obavezno dovedite u red vodovod, elektriku, sve šaltere.
Odlučite se o cijeni najma stana.
Odlučite kako tražiti klijente.
Pripremite se unaprijed.
Posjedovati svu dokumentaciju potrebnu za iznajmljivanje stana.
Saznajte koji porez ćete morati platiti na prihod od iznajmljivanja kuće.

Određivanje optimalne cijene najma

Prvo morate odrediti kojoj kategoriji pripada stan za iznajmljivanje. Podjela na tržištu nekretnina je čisto uslovna, nije ni na koji način propisana zakonom, ali je prilično važan, praktično odlučujući momenat u određivanju mjesečnog najam. Dakle, stanovanje može biti:

Elite- kuće se obično nalaze u prestižnim područjima, individualnog rasporeda i renoviranja u evropskom stilu.
Poslovna klasa- To su stanovi u masovnim zgradama, prilično prostrani, obično dobro renovirani.
Ekonomska klasa- mali stanovi, najčešće na periferiji grada, kvaliteta popravka po nahođenju vlasnika.

Pored kategorije apartmana, na cijenu najma utiču sljedeći faktori:

Udaljenost stambene zgrade od centra(što bliže periferiji grada, to je niža cijena).
Koliko razvijena infrastruktura (prisustvo na pješačkoj udaljenosti od trgovina, vrtića, škola, sportskih i zabavnih centara).
transportna petlja(kako brzo i povoljno doći od lokacije kuće do drugih dijelova grada).
Popunjavanje stana namještajem i kućanskim aparatima.

Nakon što ste trezveno procijenili nivo iznajmljenog stana, morate provesti vlastito marketinško istraživanje. Da bi se to postiglo, vrši se odabir oglasa sa interneta ili iz štampanih publikacija sa cijenama na tržištu najma stanova upravo one kategorije i područja lokacije kojoj pripada stan za iznajmljivanje. Na osnovu prikupljenih podataka utvrđuje se cijena zakupnine.

Kako pronaći klijente

Kada samostalno iznajmljujete stan, postoji nekoliko načina da pronađete stanare.

Prvo morate pokušati pronaći klijenta preko svojih prijatelja ili rođaka. Možda ovo najbolja opcija, budući da klijent neće biti osoba sa ulice, već uz preporuku ljudi od poverenja.
Postavljanje oglasa za iznajmljeni stan u raznim medijima masovni medij: na posebnim stranicama na internetu, na televiziji (puzajuća linija), u štampanim medijima.

U oglasu je potrebno najpotpunije pokriti podatke o iznajmljenom stanu: površina, spratnost/spratnost, površina na kojoj se kuća nalazi, infrastruktura, dostupnost popravki, namještaj, kućanski aparati. Takođe je potrebno navesti uslove za budućeg zakupca (pol, godine, bračno stanje, prisustvo životinja) i cijena najma.

Prilikom prvog susreta sa potencijalnim zakupcem svakako biste trebali pogledati njegov pasoš.

Ugovor o zakupu

Nakon odlučivanja o kandidaturi zakupca, potpisuje se ugovor o izdavanju stana. Ovom dokumentu treba pristupiti ne formalno, već sa svom odgovornošću, pokušajte da u njemu pokrijete sva bitna pitanja:

Podaci o stanu i stanodavcu: adresa, broj soba, dokument koji potvrđuje vlasništvo nad iznajmljenim stambenim prostorom.
Podaci o zakupcu: spisak svih stanara koji iznajmljuju stan, podaci iz pasoša, stalna adresa registracije.
Uslovi plaćanja zakupnine se dogovaraju: mesečni iznos, uslovi i načini (prenos iz ruke u ruku, transfer na bankovni račun, kreditiranje na karticu stanodavca). Potrebno je predvideti plaćanje "zadnje rate" - depozit kada se izvrši uplata za prvu i prošli mjesec boravište, što je svojevrsno osiguranje vlasnika stana od nepredviđenih situacija.
Vlasnik više neće moći dolaziti u svoj stan po volji, tako da vrijeme i datum posjete treba navesti u ugovoru.
Obavezna je klauzula o odgovornosti zakupca io slučajevima prijevremenog raskida ugovora: narušavanje javnog reda i mira, nesreće krivnjom zakupca i oštećenje imovine, kašnjenje zakupnine.
Svakako mora postojati klauzula da se stan iznajmljuje samo za ličnu upotrebu (boravak) i da je zabranjeno davanje u podzakup.
Ostali uslovi života: broj ljudi, prisustvo životinja.
Vrijeme ugovora.

Važno je znati! Ugovor zaključen na period duži od godinu dana podliježe obaveznoj registraciji kod nadležnih državnih organa. Dakle, ugovor se obično zaključuje na 11 mjeseci uz daljnje produženje. Takođe je potrebno izvršiti registraciju ugovora ako zakupac - entiteta.

Potrebni dokumenti za iznajmljivanje stana

Da niko nema nepotrebnih pitanja prilikom iznajmljivanja stana, potrebna su sledeća dokumenta:

Potvrda o vlasništvu nad stanom.
Pasoš stanodavca ili osobe koja zastupa njegove interese.
Ovjereno punomoćje zastupnika vlasnika stana.
Pismena dozvola svih stanara stana i suvlasnika nekretnine.
Potvrda o nepostojanju docnji u plaćanju komunalnih usluga na dan useljenja stanara.

Za tvoju informaciju! Do ugovora o zakupu mora. Akt sadrži popis imovine predate na korištenje i njeno stanje. Također je opisano stanje stana, komunikacija i vodovod.

Oporezivanje prihoda od zakupa

Prihodi ostvareni izdavanjem stana podliježu porezu na dohodak fizičkih lica.

Izjava na obrascu 2-NDFL se podnosi poreska uprava jednom godišnje do 30. aprila naredne godine. Recimo stan je izdat 2015. godine, prijava je predata u navedenom roku 2016. godine.

Uz izjavu je priložena kopija ugovora o zakupu.

Greške prilikom iznajmljivanja stana

Obično greške prave neiskusni vlasnici stambenog prostora, koji prvi put izdaju stan. U ovom materijalu slučaj izdavanja stambenog prostora bez ugovora neće se ni razmatrati. Nema ugovora, nema obaveza.

Glavne greške u neozbiljnom pristupu klauzulama ugovora o zakupu su njihova nepotpuna pokrivenost. Ako bilo koji od uslova nije naveden, vjerovatno će se dogoditi sljedeće situacije:

u stanu se pojavljuju novi stanari ili životinje;
stanovanje;
imovina je oštećena, te štetu nije moguće nadoknaditi.

Još jedna uobičajena greška: nema dodatnih informacija o zakupcu. Naravno, glavni dokument mu je pasoš, ali je korisno raspitati se za mjesto rada (studija), uzeti brojeve telefona i adrese bliskih rođaka.

Kako svesti na minimum probleme prilikom iznajmljivanja stana? Video odgovori

Brzo, uz maksimalnu korist i bez problema - to je ono o čemu sanja svaki stanodavac. Zaista, među stanarima ima lukavih momaka koji su u stanju da ponovo izdaju stan još desetoro građana, uzimajući gospodarev TV kao rastanak. Kako predvidjeti ovakve situacije?

Prije nego što iznajmite stan, bit će korisno znati što prijeti ilegalnom isporukom stambenih prostora. Država je u posljednje vrijeme značajno pooštrila aktivnosti državnih organa na suzbijanju ilegalnog boravka građana, a za to postoje dva dobra razloga: prvo, državni budžet se ne puni ovim vidom preduzetništva i, drugo, preduzimaju se mjere. u zemlji za borbu protiv ilegalne migracije. Dakle, stanodavac, koji nije formalizirao odnose sa zakupcem u skladu sa zahtjevima zakona, postaje meta nadležnih izvršnih službi.

Šta prijeti nelegalnom isporukom stana ili kuće? Ukoliko se takva činjenica otkrije, poreski organi sastavljaju zapisnik o upravnom prekršaju, koji za posljedicu ima veliku novčanu kaznu. Ali to je samo cvijeće, a ako se na sudu dokaže utaja poreza u velikim razmjerima, onda će takav potencijalni stanodavac biti suočen s krivičnom odgovornošću, a to već prijeti kaznom u vidu prisilnog rada ili čak prave zatvorske kazne. Stoga se ne preporučuje igranje mačke i miša sa državom, a da biste mirno spavali, bolje je sklopiti službeni ugovor sa budućim zakupcima, pogotovo ako se planira dugoročni zakup.

Kako legalno iznajmiti stan bez posrednika na duže vrijeme?

Kako agencija za nekretnine može pomoći?

Imajte na umu da ako želite iznajmiti stan, onda bi najrazumnija odluka ipak bila da se barem u ovoj fazi obratite agenciji za nekretnine, gdje će vam pomoći da pravilno sastavite ugovor koji će predvidjeti sve moguće rizike, kao i odgovornost stranaka i ovjeriti ovaj dokument svojim pečatom. Ali ako je izbjegavanje posrednika osnovna odluka, onda se uzorci ugovora mogu naći i na internetu. Nakon toga, ostaje samo da se registrujete kod poreskih vlasti i počnete primati dugo očekivanu dobit.

Ako osoba ima slobodan prostor, može ga iznajmiti. Akcija vam omogućava da ostvarite profit. Međutim, ne znaju svi kako pravilno iznajmiti stan po zakonu. Kršenje utvrđene procedure može rezultirati primjenom kazni. Ukoliko osoba želi da postupi korektno, moraće da zaključi ugovor sa klijentom i obavesti nadležne organe o izdavanju stana.

Pored toga, porez će morati da se plati. Ugovor mora biti ispravno popunjen. U drugoj situaciji, rad može biti poništen. U skladu sa pravilima, vrši se i transfer Novac u plaćanju zakupnine. Ako osoba želi izbjeći greške, mora se unaprijed upoznati sa procedurom za sastavljanje ugovora i sklapanje transakcije. Razgovaraćemo o tome koji paket dokumentacije treba pripremiti, o karakteristikama sastavljanja sporazuma, kao i o nijansama plaćanja poreza.

Usklađenost s normama važećeg zakonodavstva može zaštititi građanina od čitave liste problema. Dakle, vlasnik stana se možda neće bojati da će stanar raspolagati imovinom van okvira zaključenog ugovora. Ispunivši sve zakonske odredbe, osoba se štiti od činjenice da će se njegov stan koristiti u lažne svrhe.

Stručnjaci ne savjetuju iznajmljivanje stana prijateljima ili rođacima usmenim dogovorom. Jedina pozitivna karakteristika ove metode je činjenica da osoba poznaje ljude koje pušta u svoj stan.

Ako stanodavac planira da ostvaruje prihod od iznajmljivanja stana, bolje je započeti saradnju sa nepoznatim stanarima i obezbediti im nekretninu po povoljnoj ceni.

Kako takva radnja ne bi izazvala probleme, registracija se mora izvršiti u skladu sa svim pravilima važećeg zakonodavstva. Sklapanjem ugovora sa zakupcem vlasnik nekretnine može unaprijed planirati sve troškove, uključujući i one najmanje. Formalni ugovor može uključivati sva prava i obaveze svake od strana. Osim toga, građanin se možda neće brinuti da će imati problema sa porezom zbog prikrivanja dobiti.

Priprema paketa dokumenata

Ukoliko planirate službeno iznajmiti stan za dugoročno, moraćete da pripremite paket dokumenata. Proces ne zahtijeva veliku listu vrijednosnih papira, kao kod sklapanja kupoprodajne transakcije. Međutim, još je potrebno pripremiti neke dokumente.

Da biste iznajmili stan u skladu sa zakonom, morate obezbijediti:

potvrda o vlasništvu nad stambenim prostorom, imenovanje, ako je stan privatizovan, ili ugovor kojim se potvrđuje postojanje vlasništva;
uvjerenje o svim licima koja su prijavljena u stanu;
notarski ovjerena saglasnost za izdavanje stambenog prostora.

Posljednji dokument moraju dostaviti svi vlasnici stanova. Moraju biti prisutni u vrijeme transakcije. Poštovanje ovog pravila izbjeći će brojne probleme koji se mogu pojaviti u budućnosti. Podstanar koji želi da iznajmi stan po ugovoru mora da priloži i dokumentaciju. Međutim, s njegove strane dovoljan je samo pasoš.

Karakteristike sklapanja formalnog ugovora o zakupu stana

Saznajući kako pravilno iznajmiti stan pojedincu, građanin će saznati da je potrebno izvršiti proces uz pripremu odgovarajućeg ugovora. On potvrđuje činjenicu zaključenja transakcije. Ugovor sadrži sve podatke o uslovima ugovora, kao i pravima i obavezama strana. Dogovor je između zakupca i stanodavca.

Danas postoje dvije varijante formalnog ugovora o privremenom davanju imovine na korištenje drugoj osobi.

Prvi papir je službeni ugovor o radu. Zaključuje se da li se imovina daje u zakup fizičkim licima. Takav ugovor ne mora biti bez greške registrovan. Na ovo pravilo ne utiče rok na koji je ugovor zaključen.

Druga vrsta dokumenta je ugovor o zakupu. Dokument se koristi ako je transakcija zaključena sa pravnim licem. Dokument mora biti uknjižen bez greške ako se imovina daje u zakup na period duži od 1 godine.

Zvanični ugovor je važan dokument. On je u stanju da zaštiti vlasnika imovine od čitave liste problema. Stoga pripremi rada treba pristupiti što je moguće pažljivije. Ako nema ugovora, to značajno povećava rizik za obje strane u transakciji.

To se dešava iz sljedećih razloga:

Građanin neće moći da brani povrijeđena prava na sudu ako naiđe na nesavjesne stanare koji ne plaćaju zakup imovine i javna komunalna preduzeća. Također neće biti moguće povratiti trošak oštećene imovine.
Ovlašćeni organi će odbiti da prihvate izjavu o problemima sa zakupcem ako transakcija nije zvanično registrovana.
Ukoliko stanari prouzrokuju štetu komšijama, odgovornost za njenu nadoknadu snosi vlasnik prostora.

Obavezni podaci u službenom ugovoru

Da bi ugovor bio validan, mora sadržavati obavezne podatke.

Stranke moraju navesti sljedeće podatke:

iznos novca koji je zakupac dužan dati za korištenje prostora;
broj stanara koji će živjeti u iznajmljenom stanu;
podaci o vlasnicima;
podatke o tome da li je prostor privatizovan;
karakteristike pružanja plaćanja sa naznakom datuma ili čak vremena;
tačno vrijeme i postupak provjere imovine od strane vlasnika objekta;
karakteristike korištenja imovine vlasnika stana;
podatke o plaćanju komunalnih računa i ko će izvršiti radnju;
šta učiniti u slučaju neplaćanja;
karakteristike naknade za gubitke najmodavcu, ako ih ima;
dodatni ugovori koji nisu u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom.

Ako se stan izdaje od vlasnika ili od agencije za nekretnine, pored ugovora mora se sastaviti i akt o prijemu i prijenosu lične imovine vlasnika lokala. Ukazuje na činjenicu prijenosa stana i stvari koje se u njemu nalaze. Zbog izvršenja dokumenata, učesnici u transakciji mogu smanjiti sve vrste rizika.

Međutim, niz rizika i dalje ostaje čak i sa zaključenjem ugovora. Dakle, zakupac ima pravo da dobije tačne informacije o tome da li je stanodavac vlasnik prostora i da li ga može izdati. Osim toga, vrijedi saznati da li ima problema sa stanovanjem, da li su plaćene komunalije i postoje li dugovi za prostorije. Sve ove informacije moraju biti iskreno dogovorene unaprijed. Tada je informacija obavezno fiksirana u ugovoru. Zakupac mora potvrditi činjenicu da je pročitao podatke i da nema potraživanja.

As Dodatne informacije ugovor može sadržavati podatke koji potvrđuju solventnost poslodavca. Dakle, građanin može dati potvrdu o zaposlenju i brojeve telefona kontakt osoba koje mogu potvrditi date podatke.

Posebno treba istaći činjenicu da se prostorije ne daju u zakup drugim licima i da su pravno čiste. Nemojte se ograničavati na standardne fraze. U dokumentu je potrebno što detaljnije fiksirati podatke o prostorijama i imovini koja se u njoj nalazi. Svi usmeni dogovori moraju se takođe odraziti na papiru. Pristupajući izradi ugovora što je moguće skrupuloznije, učesnici u transakciji će moći da minimiziraju rizike.

Transfer sredstava za plaćanje zakupnine stana

U završnoj fazi transakcije, koju žele da legalizuju, vrši se prenos sredstava. Realizaciji etape treba pristupiti što je moguće ozbiljnije. Danas postoje dva načina obezbjeđivanja sredstava. Najbrži i najlakši od njih - iz ruke u ruku. Međutim, to nije uvijek zgodno za strane u sporazumu. Činjenica je da ćete morati da nađete vremena za sastanak da biste završili proces. U praksi, ponekad nijedna strana nema vremena. To se objašnjava činjenicom da većina ljudi radi danju, a radije se opušta uveče. Ukoliko se strane ipak odluče da novac prenesu u gotovini, preporučljivo je zaključiti akt o prijemu i prijenosu sredstava ili priznanicu u kojoj se navodi iznos, datum u trenutku prijema uplate i potpis. Alternativa metodi je korištenje bezgotovinskih računa za poravnanje. Na njih, u određenom roku, stanar prenosi stambenu naknadu. U tom slučaju stručnjaci preporučuju poslodavcu da zadrži sve račune.

Sve radnje se provode na osnovu zaključenog ugovora. Nijedna od strana nema pravo jednostrano mijenjati karakteristike obračuna.

Svaki od učesnika u transakciji mora poštovati unapred dogovorene uslove. Ako se fondovi daju povjerenicima, oni moraju potvrditi da imaju odgovarajuća ovlaštenja. Da biste to učinili, potrebno je dostaviti punomoćje izdato u skladu s pravilima. Prijenos novca na bankovni račun uvelike pojednostavljuje proceduru. Činjenica prijenosa sredstava bit će potvrđena potvrdama. U tom slučaju prodavac neće moći uskratiti primanje novca za plaćanje zakupnine.

Kako platiti porez državi?

Ako osoba želi legalno izdati prostore, mora shvatiti da će morati platiti porez. Nepoštivanje pravila predstavlja kršenje važećeg zakona. Ovo je opterećeno posljedicama. Često nemarne stanodavce izdaju sami susjedi. Obično se to dešava ako stanari remete mir i noću se ponašaju kao huligani. Zbog toga se susjedi žale. Kao rezultat njihove žalbe, na vidjelo izlazi činjenica iznajmljivanja prostorija u Moskvi bez plaćanja poreza.

Odbitke u korist države možete izbjeći izdavanjem nekretnina preko posebne agencije. Oni djeluju kao posrednik. Međutim, u ovom slučaju, većina profita će ići takvoj organizaciji.

Statistike pokazuju da je mnogo isplativije samostalno plaćati porez. Međutim, ne znaju svi kako izvršiti radnju. Ukoliko građanin želi da izda svoj prostor u zakup, oporeziva osnovica će biti zakupnina navedena u ugovoru. Iznos odbitka u korist države u ovom slučaju će iznositi 13% dobiti dobijene od zakupa imovine. U nekim slučajevima, kamatna stopa se može povećati. Iznos odbitaka u korist države iznosiće 17% ako prihod za izvještajni mjesec od zakupa prostora bude 10 puta veći od minimalne zarade.

Proces plaćanja poreza u praksi

Za nagodbu sa državom, vlasnik imovine mora popuniti izjavu. Izdaje se u obliku 3-NDFL. Dokument se predaje poreskoj upravi u mjestu poslovanja. Inače, dokument popunjen u skladu sa pravilima obezbjeđuje se na lokaciji stana. Nakon što predstavnici Federalne poreske službe dobiju dokument, provjeravaju da li je deklaracija ispravno izvršena. Ako su svi zahtjevi ispunjeni, nakon nekog vremena će se na mail vlasnika nekretnine poslati račun. Na osnovu toga morate izvršiti uplatu.

Rokovi za podnošenje deklaracije i uvođenje sredstava utvrđeni su važećim zakonodavstvom. Potrebno je dostaviti dokumentaciju i izvršiti obračun do 30. aprila godine koja slijedi nakon izvještajnog perioda.

Osoba koja iznajmljuje stan može se registrovati kao samostalni preduzetnik. Sprovođenje postupka značajno će pojednostaviti šemu plaćanja poreza na dohodak. Da biste to učinili, morate proći proceduru registracije kontaktiranjem Federalne porezne službe. Samostalni preduzetnik ima pravo da uplati u budžet 6% dobijene dobiti, ako se obračun sa državom vrši po pojednostavljenom sistemu oporezivanja.

kako iznajmiti stan bez posrednika, analiziraćemo greške većine iznajmljivača. Odlučili ste iznajmiti stan i ostvariti stabilan prihod?

Jednostavno rečeno, ne počinjite s grabljanjem dok vam čelo ne bude zaštićeno.

Jeste li čitali? Dobro! Zabio? U redu je - ponavljamo ovdje)) Dakle, odredite cijenu iznajmljivanja stana, pronađite dobre stanare ili sami ili povezujući agente za nekretnine kojima možete vjerovati.

Iznajmljivanje stana je prilično isplativ posao. Po želji možete postati i rentijer, iako će vam za tu svrhu biti potrebno nekoliko stanova.

Po sadašnjim cijenama stanova, malo ljudi si može priuštiti kupovinu stana, pa je iznajmljivanje stana i dalje jedini način života i rada u gradu.

Ovo posebno važi za mlade porodice i ambiciozne pojedince koji grade karijeru. Potražnja za stanovima za iznajmljivanje uvijek će biti dovoljna, jer grad, kao glavni grad regije, privlači mnogo ljudi sa periferije.

Međutim, stanodavac koji se prvi put odluči za iznajmljivanje stana bez posrednika može naići na nekoliko poteškoća.

Kako iznajmiti stan bez posrednika - otklanjamo greške

Pogrešna cijena najma apartmana

Pitanje po kojoj cijeni iznajmiti stan je najvažnije za stanodavca. Ovo je prvi korak kod iznajmljivanja stana bez posrednika.

Faktori u formiranju troškova najma stana

broj prostorija u stanu koji se iznajmljuje, kvadratura i raspored stana. Kao što znate, jednosobni stanovi su najpopularniji u izdavanju stanova, zatim dvosobni i tako dalje. Što se tiče snimka i rasporeda stana, to već zavisi od preferencija stanara i verovatno nećete pogoditi;
stanje stana koji se izdaje. Prisustvo popravki u stanu u većoj mjeri utiče na cijenu najma stana. Uostalom, čist i udoban stan stvara ugodniji utisak od stanja „po baki“, pa čak i od golih zidova. Stanari su spremniji da plate dobra cijena za odgovarajuće dobro stanje stana;
geografski položaj kuće i izgrađenost infrastrukture na području gdje se stan iznajmljuje. Područja koja su popularna za iznajmljivanje stanova nalaze se bliže centru zbog relativno umjerene cijene najma, kao i gravitacije obrazovnim institucijama i tržni centri. Jednako važan je razvoj infrastrukture pored iznajmljenog stana. Blizina škola, apoteka, vrtića i stajališta javnog prevoza takođe će pozitivno uticati na cenu najma stana;
prisutnost mirnih i adekvatnih susjeda pomoći će, ako ne u formiranju troškova najma stana, onda će pojednostaviti potragu za stanarima kojima neće biti potrebna dodatna buka za ugodan boravak.

Algoritam za određivanje cijene najma stana

Morate imati na umu da pri određivanju cijene najma stana morate biti što realniji. Počnite tako što ćete saznati prosječne troškove najma sličnih stanova.

U tome će vam pomoći novine "Prezent", sajt "Iz ruke u ruke" ili AVITO. Prodavci nekretnina također vam mogu pomoći da odredite vrijednost stana koji želite iznajmiti.

U 7 koraka

Sakupivši dovoljno informacija i podataka za poređenje, veća je vjerovatnoća da ćete odrediti adekvatnu cijenu najma stana i moći ćete iznajmiti stan po povoljnoj cijeni za vas.

Izbjegnite iskušenje da povećate cijenu najma stana.

U ovom slučaju, potraga za zakupcem može potrajati i ne samo da nećete ostvariti profit tokom vremena čekanja, već ćete napraviti i troškove. jer plaćanje grijanja i drugih usluga će se naplaćivati bez obzira na njihovo korištenje.

Osim toga, visoka cijena najma vašeg stana pomoći će drugim iznajmljivačima. koji su lojalniji u cijeni da bi dobili svoje potencijalne zakupce.

Ako snizite cijenu za 3-5% prosječne cijene najma stana, onda savjestan zakupac može procijeniti Vašu ponudu i iznajmiti stan na duže vrijeme, njegujući sreću koja se pojavila i ne stvarajući Vam probleme. .

Ako se više ničega ne plašite i imate bicikl i naočare, poput Terminatora, a odlučili ste i da iscijedite maksimum iz iznajmljivanja stana, onda je specijal za vas:

Neželjeni stanari prilikom iznajmljivanja stanova

Odabir stanara je prilično odgovoran zadatak, posebno ako iznajmljujete stan na duže vrijeme.

U slučaju pogrešne odluke, to se može pretvoriti u nepotrebne nevolje, manje nevolje i gubljenje vremena. Kako biste ublažili takve rizike, možete pitati potencijalne stanare o radnom mjestu i visini prihoda.

Ova pitanja mogu izgledati netačna, ali će vam biti lakše objasniti stanarima njihovu potrebu. nego da se nosi sa posledicama pogrešne odluke.

Posebno pogledajte mlade ljude, oni imaju tendenciju da žive bučno, što može negativno uticati na vaš odnos sa komšijama.

Što se tiče porodica sa malom decom i životinjama, to je na vama, jer. morate unaprijed izračunati koji stepen istrošenosti stana će biti prihvatljiv za vas.

Šta uključiti u ugovor o najmu

Glavne odredbe koje moraju biti navedene u ugovoru o najmu stana su jasni i detaljni uslovi za stanovanje stanara u iznajmljenom stanu.

Obavezno navedite odredbe kao što su iznos zakupnine, uslovi plaćanja, rok trajanja ugovora, uslovi za raskid ili produženje.

Ne bi bilo suvišno u ugovoru o zakupu stana naznačiti posljedice kršenja navedenih uslova ugovora od strane strana. O pravilima za sastavljanje ugovora o najmu stana više ćemo govoriti kasnije.

Najpouzdanije će se obratiti stručnjacima koji će sastaviti ugovor o najmu stana, u skladu sa zakonom i vašim uslovima, kako bi zaštitili interese i zaštitili obe strane - i stanodavca i zakupca.

Na ovu temu, kako iznajmiti stan bez posrednika, smatram zatvorenom. Sretno u radu!

I prije nego što zatvorite stranicu preglednika, napišite svoje mišljenje o članku, možda iz svog dragocjenog iskustva, i podijelite ga u na društvenim mrežama- dugmad se nalaze ispod ;)

Prije iznajmljivanja stana odlučite kako ćete platiti porez na prihod za izdavanje stana. Možeš:

prije izdavanja stambenog prostora, registracije individualnog preduzetnika i za izdavanje stambenog prostora - 6% potencijalnog prihoda;
na kraju godine predati poresku prijavu i (porez na dohodak fizičkih lica) - 13% od stvarno primljenog prihoda;
registrovani kao samozaposleni i - 4% stvarno ostvarenog prihoda od izdavanja stambenog prostora fizičkim licima ili 6% - pravnim licima i individualnim preduzetnicima.

Ako ste zakupac stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu, stambeni prostor možete dati u podzakup samo kao fizičko lice. Stoga ćete morati platiti porez na dohodak.

2. Kako iznajmiti stan i platiti porez na patent?

Patent je sistem oporezivanja za individualne preduzetnike koji funkcioniše po sledećem principu: država određuje približan godišnji prihod koji individualni preduzetnik može ostvariti od svoje delatnosti (u ovom slučaju od izdavanja stambenog prostora). Ovo je poreska osnovica. Trošak patenta iznosi 6% ovog iznosa. Od ostalih poreza, posebno U odnosu na nekretnine koje se koriste za ostvarivanje prihoda.

"> poreza na imovinu, preduzetnik je oslobođen.

U Moskvi, cijena patenta za iznajmljivanje stambenih prostorija ovisi o površini stana i području u kojem se nalazi. Da biste precizno izračunali cijenu patenta, možete koristiti web stranicu Odjeljenja za ekonomsku politiku i razvoj Moskve na web stranici ili uslugu na web stranici Federalne porezne službe.

Ako vam sistem oporezivanja patenata odgovara, slijedite ove korake:

Korak 3

Korak 4 Ako je potrebno .

3. Kako iznajmiti stan i platiti porez na dohodak?

Porez na lični dohodak (PIT) je porez koji se plaća na bilo koji vaš prihod. Najčešće (na primjer, kada primate platu), doprinose poreznoj upravi daje organizacija ili individualni poduzetnik od kojih ili od kojih primate prihod (poslodavac). Ako izdajete svoju nekretninu, sami ćete morati platiti porez na dohodak. Stopa je 13%.

Da biste to učinili, prvo morate prijaviti prihod podnošenjem poreske prijave u obliku 3-NDFL, a zatim platiti porez na dohodak.

Ako vam ovaj sistem oporezivanja odgovara, slijedite ove korake:

Korak 1. Potpisivanje ugovora o najmu (podzakup, zakup).

Korak 2 Ako je potrebno .

Korak 3 Podnesite svoju poresku prijavu i onda .

4. Kako iznajmiti stan i platiti porez na profesionalni prihod?

Porez na profesionalna primanja (PIT) je poseban poreski režim koji se primjenjuje od 2019. godine. Namijenjen je onima koji primaju prihod od samostalnih aktivnosti, posebno - od iznajmljivanja stanova. Mogu ga koristiti pojedinci i individualni poduzetnici. Stopa je 4% ako iznajmljujete stan fizičkom licu, 6% - ako ste pravno lice ili individualni preduzetnik.

Ako vam odgovara poseban porezni režim „Porez na profesionalne prihode“, slijedite ove korake:

Korak 1. Registrirajte se kod porezne uprave kao profesionalni obveznik poreza na dohodak (ili, drugim riječima, registrirajte se kao samozaposlena osoba) putem besplatne mobilne aplikacije „Moj porez“, računa poreznog obveznika „Porez na dohodak od profesionalaca“ na web stranici Federalnog Poreska služba Rusije ili preko ovlašćenih banaka. Za registraciju će vam trebati pasoš i fotografija koju možete snimiti pametnim telefonom.

Korak 2 Potpišite ugovor o zakupu.

Korak 3 Ako je potrebno .

Korak 4 Porez se plaća automatski u aplikaciji.

5. Kako zaključiti ugovor o zakupu (zakupu)?

Ugovor o radu se zaključuje sa fizičkim licima. Ugovor o zakupu se zaključuje ako je zakupac pravno lice (u ovom slučaju zakupac može koristiti prostor samo za stanovanje građana).

Ugovor se može zaključiti u slobodnoj formi, ali mora biti sastavljen u pisanoj formi. Trebalo bi maksimalno odražavati sve sporazume koje su strane postigle kao rezultat pregovora.

prezimena, imena, patronimike i podaci o pasošu stranaka;
detaljan opis objekta koji se iznajmljuje (adresa, površina, broj soba, spratnost i spratnost kuće); podatke o dokumentima koji potvrđuju vlasništvo vlasnika nad stanom. Uz ugovor možete priložiti i fotografije koje ilustruju stanje stana;
iznos koji zakupac plaća mjesečno, te uslovi za njegovu reviziju (koliko puta godišnje, po kom osnovu);
postupak plaćanja komunalnih usluga;
maksimalan broj inspekcija, poseta stanodavca (mesečno, godišnje) i uslovi za te posete;
svrha iznajmljivanja (iznajmljivanja) (utvrđivanje činjenice da se stan daje isključivo za stanovanje zakupca, a ne za podzakup ili druge potrebe);
spisak lica koja mogu stalno boraviti kod zakupca;
razlozi za raskid ugovora;
rok najma stana;
ostali detalji.

Možda bi bilo korisno pročitati: