Pronájem obecních nebytových prostor. Jak provést aukci o právo na uzavření nájemních smluv (bezplatné užívání, správa svěřenství) ve vztahu ke státnímu (obecnímu) majetku Pronájem státního majetku bez příhozu

Každý jednotlivý podnikatel malého (středního) podniku má možnost uzavřít smluvní smlouvu s obecním úřadem Ruské federace o pronájmu prostor. Pronájem obecního a státního majetku má některé zvláštnosti. Při uzavírání takové nájemní smlouvy platí řada omezení.

Smlouvu lze uzavřít v souladu s federálním zákonem () dvěma způsoby:

na základě výsledků výběrového řízení o právo sepsat nájemní smlouvu na majetek obce;
bez pořádání aukcí.

Jaké druhy majetku, jehož pronájem není povolen státní institucí nebo je omezen, znaky postupu při uzavírání nájemní smlouvy na obecní majetek (majetek státu) vysvětluje sdělení FAS č. TsA/16309/14.

V tomto článku

Pravidla, výjimky

Pravidla pro sepisování smluvních ujednání o nájmu státního majetku stanoví spolkový zákon č. 135 (článek 17/1). Podle tohoto ustanovení mají samosprávné obecní organizace a orgány státní správy právo pronajímat nemovitosti, které jsou u nich evidovány jako operativní řízení, pouze na základě výsledků dražeb o právo podepisovat nájemní smlouvy tohoto typu. Současně federální zákon č. 135 (článek 17/1) stanoví výjimky, které se současně vztahují na AU.

Bez dražeb mohou městské organizace pronajímat nemovitosti v následujících situacích:

dohoda se uzavírá na dobu kratší než 30 kalendářních dnů za posledních 6 kalendářních měsíců;
o podpis nájemní smlouvy se uchází jiná městská organizace, vládní agentura, nezisková struktura (i sociálně zaměřená), zdravotnické zařízení, struktura zabývající se činností v oblasti vzdělávání;
za převáděnou nemovitost podléhající zdanění se považuje část o výměře menší než 20 m 2 a práva k 10 procentům z plochy této stavby (prostoru) náleží tomu, kdo příslušnou nemovitost převádí. ;
s osobou, která pouze podala žádost o soutěžní účast v aukci (pokud tato osoba splňuje stanovené normy), a která je jediným účastníkem aukce, je podepsána smluvní dohoda.

Povinnost podepsat nájemní smlouvu před autonomní státní organizací vzniká pouze v nejkrajnějším z uvedených případů (dohoda s jediným účastníkem organizované aukce nebo soutěže). V ostatních situacích, kdy je pronájem nemovitosti poskytován bez aukcí, není držitel autorských práv povinen podepsat smluvní ujednání a žadatel nemá právo uplatňovat požadavky na takové plochy.

Uspořádání dražby na pronájem nemovitosti je povoleno ve vztahu k žadatelům, kteří jsou oprávněnými osobami. Pokud je takových subjektů na jeden nemovitý státní objekt více, pak má autonomní státní instituce právo odmítnout pronájem nemovitosti za zvýhodněných podmínek a organizuje mezi nimi výběrová řízení. To podle názoru antimonopolní organizace není porušením zájmů žadatelů v této kategorii.

Ale obezřetnost při rozhodování o pořádání aukcí na pronájem majetku jim přidělených autonomních subjektů jako operativního řízení je třeba jako vlastníků tohoto majetku postupovat. Při souhlasu s pronájmem bydlení určité oblasti organizace se zakladatel musí řídit požadavky federálního zákona č. 135/2.

Podepisování smluvních ujednání o pronájmu státního majetku bez pořádání dražeb

Zákon stanoví několik výjimek, kdy má autonomní vládní agentura právo pronajmout prostor bez aukcí.

Nájemce - vzdělávací, léčebný ústav

Jaké konkrétní vzdělávací a zdravotnické organizace (rozpočtové instituce) jsou myšleny, je uvedeno ve vysvětlivkách FAS (kapitola 5-6). V této situaci je nutné se řídit ustanoveními právních předpisů daného odvětví.

Podle spolkového zákona (článek 2/11) jsou zdravotnickými zařízeními právnické osoby bez ohledu na použitou organizační a právní formu, jejichž podnikání souvisí především s oborem lékařství, s příslušnou licencí. Za zdravotnické organizace jsou považováni i jednotliví podnikatelé (IP), jejichž činnost souvisí s medicínou.

Krátkodobá nájemní smlouva na nemovitost, která nebyla podepsána v důsledku dražby, se bez uspořádání výběrového řízení na nové období neprodlužuje. V tomto případě je zavedené pravidlo, které omezuje dobu platnosti této smlouvy na pronájem prostor.

Vzdělávací (rozpočtové) instituce jsou struktury, jejichž hlavní činnost souvisí s oblastí vzdělávání, jakož i instituce přímo zapojené do vzdělávání. Podle federálního zákona č. 273 () mezi takové organizace navíc patří individuální podnikatelé zabývající se vzdělávacími aktivitami.

Výsledek: právnické osoby a fyzické osoby podnikatelé, jejichž hlavní činnost souvisí s oborem vzdělávání nebo lékařství, ale s příslušnými licencemi, mají možnost pronajmout si prostor nemovitého zařízení samosprávné městské organizace (státní instituce) bez účasti na aukce.

Krátkodobý pronájem

Podle spolkového zákona č. 135 (článek 17.1/11/1) mohou obecní organizace a vládní agentury pronajímat nemovitosti na krátkou dobu bez pořádání soutěží nebo aukcí. Zároveň je zakázáno poskytovat takovou službu jedné osobě po dobu delší než 30 kalendářních dnů, po dobu 6 měsíců po sobě jdoucích, bez pořádání výběrových řízení nebo soutěží.

Ale podle ruského státního zákoníku (článek č. 610/3) se smlouva o pronájmu obecního majetku (státního majetku) podepsaná na dobu přesahující maximální možnou dobu stanovenou současnou legislativou považuje za uzavřenou na dobu určitou.

To znamená, že nájemní smlouvy na majetek přidělený obci (ruskému státu) a podepsané na krátkou dobu bez dražby se neprodlužují (spolkový zákon č. 135 (čl. 17.1/9), občanský zákoník ()) . Podobná pozice je ve Vysvětlivkách FAS (kapitola 10).

Pronájem části prostor

Již dříve bylo uvedeno, že je možné poskytnout pronájem části plochy budovy (bytu) bez předběžné aukce, ale za splnění následujících požadavků:

plocha k pronájmu by neměla přesáhnout 20 m2 a 10 procent plochy nemovitosti, ke které se vztahuje.

při zakládání takového podílu není nutné zohledňovat výměru nemovitosti, užívací právo, jejíž držba byla převedena před nabytím účinnosti spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1 ), na základě dalších výjimek stanovených federálním zákonem č. 135 (čl. 17.1), na základě výsledků licitace

Nájemce - dodavatel instituce

Samostatně je třeba poznamenat tuto výjimku z pravidel pro pronájem obecního nemovitého majetku (státního majetku), která se nevztahuje na autonomní subjekty (alespoň na autonomní vládní agentury, které provádějí zadávání zakázek, opírajíce se o federální zákon č. 223). V tomto případě máme na mysli podepsání, bez konání výběrového řízení, nájemní smlouvy s osobou, která uzavřela smlouvu s městskou (státní) organizací na základě výsledků aukce (na soutěžním základě) organizované podle s federálním zákonem č. 44. Současně byla poskytnutá práva zajištěna doloženou nabídkou (soutěží) za účelem splnění závazků z této smlouvy (spolkový zákon č. 135, čl. 17.1/10/1).

Podle Vysvětlivek FAS (kapitola 9) se občanské smlouvy vypracované v rámci federálního zákona č. 223 nepovažují za smlouvy obecní (státní). V tomto ohledu se na takové případy nevztahují ustanovení spolkového zákona č. 135 (článek 17.1/1/10). Tedy když autonomní státní instituci s odkazem na normy federálního zákona č. 223 vynaložily výdaje na nákup určitých prací nebo služeb, jejichž provedení nebo poskytnutí vyžaduje povinnou přítomnost dodavatele v prostorách organizace (např. např. divadlo nakoupilo opravy, šití scénických kostýmů), zajistit pronájem odpovídajících prostor je možný výhradně na organizovaných aukcích.

Důležité! V takových situacích, jak je popsáno výše, jsou nákup služeb a aukce o právo sepsat nájemní smlouvu dva nezávislé procesy.

Prodloužení smlouvy

Stávající nájemní smlouvy na obecní nemovitosti (státní majetek), majetek převedený na vládní agenturu k operativní správě v souladu s federálním zákonem č. 135 (čl. 17.1/9-11) podléhají prodloužení. V případě, že fyzická osoba plnila své povinnosti dle této smlouvy řádně, je podepsána smlouva na nové období bez pořádání aukce (pokud není ve smluvním ujednání stanoveno jinak a doba platnosti takové smlouvy není omezena). podle ustanovení současných ruských právních předpisů).

V této situaci musí být splněny dvě povinné podmínky:

minimální doba pro přeregistraci nájemní smlouvy musí být minimálně 3 roky (lze i kratší doba, ale pouze v případě, že nájemce podá odpovídající žádost);
výše úplaty, na jejímž základě se evidují příjmy za pronájem prostor, je stanovena na základě výsledků ocenění nemovitosti v souladu s tržními cenami.

Při splnění všech podmínek nemá pronajímatel zastoupený autonomní vládní agenturou v souladu s federálním zákonem č. 135 (článek č. 17.1/10) právo odmítnout prodloužení smluvního ujednání na nájemce.

Odmítnutí je možné, pokud má fyzická osoba v době uzavření nájemní smlouvy dluhy nebo pokud existuje rozhodnutí naložit s příslušným majetkem jiným způsobem.

Na základě toho antimonopolní organizace učinila následující závěry:

T Vzhledem k tomu, že je možné, aby nájemce neposkytl prodloužení nájemní smlouvy na základě přijetí nového rozhodnutí o postupu při nakládání s nemovitostí, musí pronajímatel získat souhlas vlastníka příslušné nemovitosti s obnovením nájemní smlouvy. .
Zveřejnění prodloužení nájemní smlouvy v souladu s federálním zákonem č. 135 (článek 17.1/9) lze podle podobných důvodů provádět neomezeně. Při každé nové obnově dokladu je důležité dodržet požadavky.

Podnájem

Podle spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1/1/16) je možné dát obecní majetek (státní majetek) do podnájmu bez dražby v těchto případech:

právo podepsat nájemní smlouvu je nájemci přiznáno na základě obecní (státní) smlouvy;
agentura vlády uzavřela na základě výsledků dražby nájemní smlouvu na základě neúspěšné dražby.

Při dodržení těchto požadavků lze pronajímat nemovitosti jakékoli velikosti (federální zákon č. 135 nestanoví v tomto ohledu žádná omezení). V opačném případě jsou příslušné plochy poskytovány k podnájmu na obecném základě stanoveném spolkovým zákonem č. 135 (čl. 17.1) s pořádáním aukce, bez ní, ale s dalšími výjimkami.

Hledáte informace o aukcích na pronájem obecního majetku v Moskvě, protože je to levné a spolehlivé? Je možné, že z toho či onoho důvodu potřebujete podepsat nájemní smlouvu na bytové či nebytové prostory ve vlastnictví městských úřadů nebo dokonce státu. V tomto případě je obecní pronájem prostor v Moskvě to, co vám umožní pronajmout si vhodný objekt.

GlavUpDK spadající pod ruské ministerstvo zahraničí Vám zároveň nabízí informace o aukcích na pronájem federálního majetku - tzn. státní Tajemstvím je, že státní nebytové nemovitosti prakticky nespadají do databází realitních kanceláří. Z tohoto důvodu mnozí jednoduše nevědí, že možnost pronajmout si objekt za nižší cenu existuje. Dále je třeba rozlišovat mezi pronájmem spolkových nemovitostí a pronájmem nemovitostí získaných při dražbě na pronájem obecních prostor.

Společnost GlavUpDK pod ruským ministerstvem zahraničních věcí průběžně organizuje a provádí dražby na pronájem federálních nemovitostí, které jí byly převedeny ke správě v rámci práva hospodářské správy. Pokud hledáte kancelářské prostory, určitě navštivte naše webové stránky, kde se můžete seznámit s nabídkami pronájmu a stát se účastníkem aukce - výhody podpisu nájemní smlouvy jsou zcela zřejmé, protože budete moci uzavřít absolutně legální nájemní smlouvu, která bude chránit vaše zájmy jako nájemce.

Pravidla aukce:

Aukce se koná v souladu s platnou legislativou, která ukládá federálním státním jednotkám vystavit v aukci všechny prostory nabízené k pronájmu. Je-li podána pouze jedna žádost, je aukce považována za neplatnou a s potenciálním nájemcem, který podal jedinou žádost, je podepsána smlouva za minimální (počáteční) nájemné. V případě, že na jeden prostor přihazuje více účastníků, koná se dražba, při které se mohou nabídky v průběhu dražení výrazně zvýšit.

Abyste se mohli stát účastníkem aukce na pronájem nemovitosti, musíte vyplnit přihlášku, kde budou uvedeny vaše údaje, a také přiložit ustavující dokumenty a doklad potvrzující zaplacení zálohy. Před zahájením aukce má klient právo odmítnout účast a stáhnout podanou přihlášku.

Pokud se stanete vítězem aukce, pak musíte do 20 dnů od data aukce uzavřít nájemní smlouvu. V tomto případě bude kauce vrácena vítězi aukce nebo přijata ke splnění závazků z této smlouvy.

Pokud však smlouvu z toho či onoho důvodu výherce nepodepíše ve stanovené lhůtě, záloha mu nebude vrácena.

V případě dotazů k pravidlům aukce se můžete obrátit na naše poradce telefonicky nebo emailem uvedeným na webu.

Pronájem státního a obecního majetku prochází dražbami. Může to být soutěž nebo aukce.

Při převodu majetku státu do užívání právnickým nebo fyzickým osobám musí být zajištěn soulad s platnou legislativou, zásadami otevřenosti a transparentnosti a pravidly poctivé hospodářské soutěže. V článku vám řekneme, jak můžete určit nájemce státního a obecního majetku, jak správně zaregistrovat smlouvu a jaké daňové povinnosti vznikají převádějícím a přejímajícím stranám.

Postup při pronájmu státního majetku

Vládní agentura, která se rozhodla převést zařízení NFA pro placené použití, to může udělat pouze uspořádáním aukce nebo soutěže. To je požadavek zákona o ochraně hospodářské soutěže ze dne 26. července 2006, 135-FZ (článek 17.1). Organizátory aukce mohou být:

státní, rozpočtové, autonomní instituce ve vztahu k objektům, které jim byly přiděleny na základě práva operativního řízení;
federální orgány, orgány zakládajících subjektů Ruské federace, místní samosprávy vykonávající funkce správy majetku ve vztahu k objektům nepřevedeným do operativní správy.

Na pronájmu nemovitosti se musí s vlastníkem dohodnout státní a rozpočtové instituce. Na federální úrovni se dokumenty ke schválení předkládají Federální agentuře pro správu majetku, na regionální úrovni - místním úřadům. Samostatná instituce musí schválit pouze převod nemovitosti nabyté z prostředků vlastníků.

Postup při pronajímání státního majetku je podrobně stanoven v Příkazu č. 67 Federální antimonopolní služby Ruské federace ze dne 10. února 2010. V roce 2012 zveřejnila antimonopolní služba upřesnění k aplikaci článku 17.1 135-FZ. Pro provádění dražeb se vytvářejí konkurenční nebo aukční provize, jejichž počet musí být minimálně 5 osob. Není povolena účast zájemců, např. jednotlivců účastnících se soutěže, zaměstnanců organizací, které podaly žádost o účast apod.

Nabídky na pronájem státního majetku

Pronájem jakéhokoli majetku státu dohodnutého s vlastníkem je možný formou dražby. Soutěž je přípustné vyhlásit pouze ve vztahu k některým předmětům, jejichž seznam je obsažen v příloze č. 2 k objednávce FAS č. 67. Rozdíl mezi těmito dvěma formami nabídek v souladu s článkem 447 občanského zákoníku Ruské federace je následující:

V aukci je pouze jedno kritérium pro určení vítěze - nejvyšší nabízená cena;
Kromě ceny může soutěž zohlednit splnění dalších podmínek.

Z organizačního hlediska aukce zahrnuje veřejné podávání přihlášek; všichni účastníci se mohou vzájemně seznámit se svými návrhy. V průběhu soutěže jsou informace o fyzických a právnických osobách, které podaly přihlášky, důvěrné.

Jak provést dražbu na pronájem státního majetku

Oznámení o dražbě na pronájem státního a obecního majetku je zveřejněno na portálu www.torgi.gov.ru. Doba mezi zveřejněním oznámení a ukončením přijímání žádostí musí být alespoň 20 dnů. Je povoleno dodatečně (nikoli však místo zveřejnění na webových stránkách) umístit reklamy do médií a jiných zdrojů.

Oznámení o účasti musí obsahovat tyto povinné údaje:

jméno pořadatele;
název, technické a jiné vlastnosti pronajaté věci;
zamýšlený účel majetku převáděného na základě smlouvy;
minimální cena;
smluvní doba;
umístění aukční dokumentace;
výši kauce, stanoví-li to podmínky aukce;
lhůtu, po kterou může pořadatel odmítnout konání aukce.

Oznámení může obsahovat podmínku, že žádosti jsou přijímány pouze od malých a středních podnikatelů způsobilých pro státní podporu.

Aukční dokumentace musí obsahovat úplné informace o formě a pravidlech úhrady dle smlouvy, postupu při převodu práv, požadavcích na účastníky aukce, harmonogramu prohlídky převáděného majetku apod.

Posouzení přijatých žádostí s připojenými kopiemi zakládajících dokumentů, výpisy z Jednotného státního rejstříku právnických osob a potvrzení o vkladu provádí soutěžní komise. Musí ověřit, že obdržené žádosti splňují následující požadavky:

předloženy žadatelům;
uvedeno v aukční dokumentaci.

Ve stanovený den se musí na místo dostavit každý připuštěný k aukci. Vyvolávací cenu vyhlásí dražitel vybraný z členů komise přímým hlasováním. Účastníci mají právo nabídnout svou vlastní cenu, přičemž předchozí navyšují o „aukční krok“ ve výši 5 % původní ceny.

Úkolem dražitele je zavolat na číslo karty osoby, která nabídla aktuální maximální cenu. Pokud po trojím vyhlášení nabízené částky nebudou žádné žádosti o navýšení, je vítězem vyhlášen účastník, který uvedl poslední cenu. Během dražby musí být uchovávány zápisy, zvukové a obrazové záznamy. Na základě výsledků aukce je s výhercem uzavřena nájemní smlouva za podmínek zveřejněných pořadateli.

Jak provést soutěž na pronájem státního majetku

Nabídky na pronájem majetku státu formou soutěže jsou povoleny ve vztahu k:

železniční a potrubní dopravní zařízení;
námořní a říční přístavy, letiště nebo jejich infrastruktura;
hydraulické konstrukce;
zařízení pro výrobu, přenos a rozvod tepla a elektřiny;
veřejně prospěšná zařízení;
metro;
nebytové prostory, které lze v souladu se zákonem užívat pouze k dlouhodobému užívání malými a středními podnikateli.

Oznámení o konání soutěže je zveřejněno na webových stránkách nejpozději 30 dnů před termínem pro příjem přihlášek, které je nutné zaslat v zalepených obálkách nebo ve formě elektronického dokumentu. Obálky se otevírají a přístup k souborům je umožněn v den uvedený v oznámení. Přezkoumání soutěžní komisí probíhá ve dvou fázích:

Nejprve se kontroluje splnění podmínek uvedených v zadávací dokumentaci a požadavků na uchazeče.
Na samostatném jednání jsou vyhodnoceny návrhy obsažené v žádostech o uzavření nájemní smlouvy na majetek státu a vybrány ty nejvýnosnější.

Hodnotící kritéria jsou obsažena v Příkazu FAS č. 67. Soutěžní komise je povinna vést a zveřejňovat na webových stránkách protokol o hodnocení každé žádosti a jejím porovnání s ostatními obdrženými návrhy.

Pronájem státního majetku bez výběrového řízení

V Čl. 17.1 135-FZ uvádí nájemce, u kterých není nutné splňovat požadavky pro povinné výběrové řízení. Smlouvu je možné uzavřít bez aukce nebo soutěže s následujícími protistranami:

vládní agentury, obce, regionální úřady, vládní agentury, Centrální banka Ruské federace, mimorozpočtové fondy;
neziskové organizace vytvořené ve formě sdružení a svazů, náboženských organizací, veřejných nadací a sdružení atd.;
lékařské instituce a vzdělávací organizace;
poštovní oddělení (pro umístění komunikačních zařízení);
advokátní komory, notáři a obchodní a průmyslové komory;
osoby, které získaly státní a obecní preference;
nástupci privatizovaných státních unitárních podniků, se kterými byla dříve uzavřena smlouva;
osoby, které podaly jedinou žádost o účast v aukci nebo soutěži, za předpokladu, že splňuje všechny příslušné požadavky.

Bez vyhlášení výběrového řízení lze smlouvy uzavírat na dobu maximálně 30 dnů v šestiměsíčním období a v některých dalších případech. Například vládní agentura vlastní (na základě smlouvy o provozní správě) část inženýrské sítě nemovitosti. Vlastník celé sítě si může tento web pronajmout bez dodržení soutěžních postupů.

Státní registrace smlouvy o pronájmu nemovitosti

Dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem nemovitého státního majetku uzavřená na dobu delší než jeden rok musí být registrována u územního orgánu Rosreestr. Tento požadavek je obsažen v článku 609 občanského zákoníku Ruské federace a v zákoně o státní registraci nemovitostí ze dne 13. července 2015, 218-FZ (článek 51). Každá ze stran má právo kontaktovat Rosreestr. K registraci potřebujete:

nájemní smlouva v trojím vyhotovení;
prohlášení;
identifikační doklad zástupce, který se obrátil na Rosreestr;
notářsky ověřenou plnou moc k činění právně významných úkonů jménem právnické osoby.

Pokud smlouvu podepsaly dvě nebo více osob ze strany nájemce nebo pronajímatele, je třeba zhotovit kopie smlouvy s registrační značkou pro každou z nich. Státní povinnost je: pro fyzické osoby 2 000 rublů, pro právnické osoby - 22 000 rublů.

Pronájem státního a obecního majetku: DPH

Na základě ustanovení 1 článku 146 daňového řádu Ruské federace podléhají služby pronájmu státního majetku zdanění DPH. V případě, že je smlouva uzavřena se státní, rozpočtovou nebo autonomní institucí, má povinnost zaplatit daň pronajímatel. Nájemce musí převést sjednanou měsíční splátku včetně DPH a instituce je povinna uhradit rozpočet.

Pokud je smlouva uzavřena s vlastníkem (federální, regionální nebo místní úřady), jde nájemné přímo do rozpočtu. V tomto případě vystupuje nájemce na základě ustanovení 3 článku 161 daňového řádu Ruské federace jako daňový agent. Je povinen vypočítat, zadržet z nájemného a převést částku DPH do rozpočtu. Pokud si jedna osoba pronajímá více objektů, výpočet se provádí pro každý z nich samostatně. Daňovým agentem nemůže být fyzická osoba, která není samostatným podnikatelem.

4) počáteční (minimální) smluvní cena (cena šarže), v případě potřeby s uvedením počáteční (minimální) smluvní ceny (cena šarže) za jednotku plochy státního nebo obecního majetku, na který se práva na základě smlouvy převádějí , ve výši měsíční nebo roční úhrady za vlastnické nebo užívací právo k uvedené nemovitosti, ve výši úhrady za právo uzavřít smlouvu o bezúplatném užívání uvedené nemovitosti, s výjimkou konání soutěže pro právo na uzavření nájemní smlouvy ve vztahu k dodávce tepla, vody a (nebo) hygienických zařízení;

5) doba trvání smlouvy;

6) termín, místo a postup pro předložení zadávací dokumentace, e-mailovou adresu webové stránky na internetu, na které je zadávací dokumentace vyvěšena, výši, postup a termín úhrady poplatku účtovaného za poskytnutí zadávací dokumentace, pokud takový poplatek je stanoven;

10) údaj, že pouze malé a střední podniky, které mají právo podporovat státní orgány a samosprávy v souladu s částmi 3 a 5 článku 14 spolkového zákona „O rozvoji malého a středního podnikání v Soutěže se může zúčastnit Ruská federace“ nebo organizace, které tvoří infrastrukturu pro podporu malého a středního podnikání, v případě soutěže o majetek stanovený zákonem N 209-FZ.

32. Organizátor soutěže má právo rozhodnout o provedení změn v oznámení o soutěži nejpozději pět dnů před termínem pro podání přihlášek k účasti v soutěži. Do jednoho dne ode dne přijetí uvedeného rozhodnutí tyto změny vyvěsí pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace na oficiální nabídkové stránky. V tomto případě musí být lhůta pro podání přihlášek k účasti ve výběrovém řízení prodloužena tak, aby ode dne uveřejnění na oficiálních stránkách výběrového řízení byly provedeny změny v oznámení o výběrovém řízení do termínu pro podání přihlášek k účasti ve výběrovém řízení. soutěž, je to minimálně dvacet dní.

33. Organizátor soutěže má právo odmítnout konání soutěže nejpozději pět dnů před termínem pro podání přihlášek k účasti v soutěži. Oznámení o odmítnutí výběrového řízení je zveřejněno na oficiálních internetových stránkách výběrového řízení do jednoho dne ode dne rozhodnutí o odmítnutí výběrového řízení. Organizátor soutěže do dvou pracovních dnů ode dne přijetí tohoto rozhodnutí otevře (pokud není uvedena poštovní adresa (u právnické osoby) nebo údaj o místě bydliště (u fyzické osoby) uchazeče) na obálce) obálky s žádostí o účast ve výběrovém řízení, je otevřen přístup k přihláškám o účast v soutěži podaným formou elektronických dokumentů a zasílá příslušná oznámení všem uchazečům. Je-li stanoven požadavek na složení zálohy, vrátí organizátor soutěže přihlašovatelům zaplacené finanční prostředky jako zálohu do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o odmítnutí konání soutěže.

VII. Zadávací dokumentace

35. Zadávací dokumentace musí obsahovat požadavky na technický stav majetku státu nebo obce, k němuž smlouvou přecházejí práva, kterým musí tento majetek při ukončení smlouvy odpovídat.

36. Zadávací dokumentace může obsahovat požadavky na objem, soupis, kvalitu a načasování prací, které musí být provedeny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, k němuž na základě smlouvy přecházejí práva, dále požadavky na kvalitu, technické vlastnosti zboží (díla, služby), k jehož dodání (plnění, poskytnutí) dochází s použitím takové vlastnosti, požadavky na popis dodaného zboží účastníky soutěže, jeho funkční vlastnosti (spotřebitelské vlastnosti), jakož i jeho kvantitativní a kvalitativní charakteristiky, požadavky na popis ze strany účastníků soutěže provedené práce, poskytované služby, jejich kvantitativní a kvalitativní charakteristiky.

37. Nesmí být zahrnuto do zadávací dokumentace (a to i ve formě požadavků na objem, soupis, kvalitu a načasování prací, které je nutné provést ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, k němuž práva přecházejí podle smlouva, jakož i požadavky na jakost, technické vlastnosti, zboží (dílo, služby), k jehož dodávce (plnění, poskytnutí) dochází s využitím takového majetku), požadavky na účastníka soutěže (včetně požadavků na kvalifikaci účastníka soutěže, včetně přítomnosti pracovních zkušeností účastníka soutěže), dále požadavky na jeho obchodní pověst, požadavky na to, aby účastník soutěže disponoval výrobními kapacitami, technologickým vybavením, pracovními, finančními a jinými zdroji.

38. Při zpracování zadávací dokumentace je zakázáno zařazovat do jednoho pozemku technologicky a funkčně nesouvisející majetek státu nebo obce, zejména zařazovat do jednoho pozemku majetek státu nebo obce určený pro dodávky elektřiny, tepla, plynu, jakož i jako zásobování vodou a hygiena.

39. Doba uvedená v zadávací dokumentaci, na kterou se uzavírají smlouvy o majetku stanovené zákonem

40. Zadávací dokumentace musí kromě informací a informací obsažených v oznámení o výběrovém řízení obsahovat:

4) postup při převodu práv k majetku vytvořenému účastníkem soutěže v rámci plnění smlouvy uzavřené v důsledku soutěže a určeného k dodání zboží (provádění díla, poskytování služeb), k jehož dodání (plnění, poskytnutí) dochází užíváním majetku, k němuž smlouvou přecházejí práva, pokud je vznik a převod tohoto majetku smlouvou upraven;

5) postup, místo, datum zahájení, datum a čas uplynutí lhůty pro podání přihlášek k účasti v soutěži. Počátkem lhůty pro podání přihlášek k účasti v soutěži je v tomto případě den následující po dni zveřejnění oznámení o výběrovém řízení na oficiálním nabídkovém webu. Datum a čas lhůty pro podání přihlášek k účasti v soutěži jsou stanoveny v souladu s odstavcem 62 těchto Pravidel;

Informace o změnách:

10) kritéria pro hodnocení žádostí o účast v soutěži stanovená v souladu s body 77, 77.1 těchto Pravidel;

12) požadavek na složení zálohy, výše zálohy, termín a postup při složení zálohy, údaje o účtu pro převod zálohy, pokud pořadatel soutěže stanoví požadavek na nutnost složení zálohy. Navíc, pokud pořadatel soutěže stanovil požadavek na složení zálohy a uchazeč podal přihlášku k účasti v soutěži v souladu s náležitostmi soutěžní dokumentace, považuje se dohoda o složení zálohy mezi pořadatelem soutěže a uchazečem být proveden písemně. Stanovení požadavku na povinné uzavření smlouvy o složení kauce mezi organizátorem soutěže a přihlašovatelem není povoleno;

13) výši jistoty za plnění smlouvy, lhůtu a postup jejího poskytnutí, pokud pořadatel soutěže stanovil požadavek na zajištění plnění smlouvy. Výši jistoty za plnění smlouvy stanoví pořadatel soutěže. Zároveň požadavek na zajištění plnění smlouvy při výběrovém řízení na majetek stanovený zákonem

14) lhůta, ve které musí být návrh smlouvy podepsán, což je nejméně deset dnů ode dne zveřejnění protokolu o posouzení a porovnání žádostí o účast v soutěži nebo protokolu o posouzení žádostí o účast na oficiálních nabídkových stránkách. soutěž, pokud je soutěž prohlášena za neplatnou z důvodu podání jediné přihlášky k účasti v soutěži nebo uznání pouze jednoho uchazeče za účastníka soutěže;

15) datum, čas, harmonogram prohlídky nemovitosti, na kterou přecházejí práva podle smlouvy. Kontrolu zajišťuje pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace bez poplatku. Taková kontrola se provádí nejméně každých pět pracovních dnů ode dne vyvěšení oznámení o výběrovém řízení na oficiálních internetových stránkách výběrového řízení, nejpozději však dva pracovní dny přede dnem otevírání obálek s žádostmi o účast ve výběrovém řízení. ;

16) upozornění, že při uzavírání a provádění dohody není dovoleno jednostranně měnit podmínky dohody uvedené v odstavci 98 těchto Pravidel dohodou stran;

Informace o změnách:

2) návrh smluvní ceny, s výjimkou konání soutěže o právo na uzavření nájemní smlouvy na dodávku tepla, vody a (nebo) hygienických zařízení;

3) návrhy na podmínky realizace zakázky, které jsou kritérii pro hodnocení žádostí o účast v soutěži. V případech stanovených zadávací dokumentací také kopie dokumentů potvrzujících shodu zboží (práce, služby) se stanovenými požadavky, pokud takové požadavky stanoví právní předpisy Ruské federace;

53. Od žadatelů není dovoleno vyžadovat nic jiného, s výjimkou dokumentů a informací uvedených v částech „a“ – „c“, „d“ – „g“ pododstavce 1, pododstavců 2-4 odstavce 52. těchto Pravidel. Není dovoleno požadovat po žadateli předložení originálních dokumentů.

54. Po obdržení přihlášky k účasti v soutěži podané ve formě elektronického dokumentu je pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace povinna potvrdit písemně nebo ve formě elektronického dokumentu její přijetí do jednoho pracovního dne ode dne. přijetí takové žádosti.

57. Uchazeči, pořadatel soutěže, soutěžní komise a specializovaná organizace jsou povinni zajistit důvěrnost informací obsažených v žádostech o účast v soutěži před otevřením obálek s žádostmi o účast v soutěži a otevřením přístupu k žádostem. za účast v soutěži podané formou elektronických dokumentů. Osoby skladující obálky s přihláškami k účasti ve výběrovém řízení a přihlášky k účasti v soutěži podané formou elektronických dokumentů nemají právo připustit poškození těchto obálek a přihlášek do doby jejich otevření v souladu s odst. 61-69 těchto Pravidla.

58. Uchazeč má právo kdykoli změnit nebo vzít zpět přihlášku k účasti v soutěži, dokud zadávací komise neotevře obálky s žádostmi o účast v soutěži a neotevře přístup k žádostem podaným ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži. konkurence. Pokud soutěžní dokumentace stanoví požadavek na složení zálohy, je pořadatel soutěže povinen vrátit zálohu žadateli, který stáhl přihlášku k účasti v soutěži, do pěti pracovních dnů ode dne, kdy bylo organizátorovi soutěže doručeno oznámení o zpětvzetí přihlášky. za účast v soutěži.

59. Každá obálka s přihláškou k účasti v soutěži a každá přihláška k účasti v soutěži podaná ve formě elektronického dokumentu, doručená ve lhůtě uvedené v soutěžní dokumentaci, je evidována organizátorem soutěže nebo specializovaným organizace. Zároveň odmítnutí převzetí a registrace obálky s přihláškou k účasti ve výběrovém řízení, v níž nejsou uvedeny údaje o žadateli, který takovou obálku předložil, jakož i požadavek na poskytnutí takové informace, a to i ve formě doklady potvrzující oprávnění osoby, která obálku s přihláškou odevzdala, účast ve výběrovém řízení nebo provedení takových úkonů jménem přihlašovatele není povolena. Na žádost přihlašovatele vystaví pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace na obálku obsahující takovou přihlášku potvrzení s uvedením data a času přijetí.

60. Pokud bude po termínu pro podání přihlášek k účasti v soutěži podána pouze jedna žádost o účast v soutěži nebo nebudou podány žádné žádosti o účast v soutěži, je soutěž uznána jako neúspěšná. Pokud zadávací dokumentace uvádí dvě nebo více položek, je soutěž prohlášena za neplatnou pouze ve vztahu k těm částem, na které byla podána pouze jedna přihláška nebo nebyla podána žádná přihláška.

XI. Postup při otevírání obálek s žádostmi o účast v soutěži a otevírání přístupu k žádostem předloženým ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži

61. Soutěžní komise veřejně otevírá obálky s přihláškami k účasti v soutěži v den, hodinu a místo uvedené v oznámení o výběrovém řízení a zpřístupňuje přihlášky podané ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži. Otevírání obálek s žádostmi o účast v soutěži a otevírání přístupu k žádostem předloženým ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži se provádí současně.

62. V den otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži, bezprostředně před otevíráním obálek s žádostí o účast v soutěži nebo v případě soutěže o více položek, před otevíráním obálek s žádostí o účast v soutěži. soutěže ve vztahu ke každé položce, ne však dříve než v době uvedené v oznámení o soutěži, je soutěžní komise povinna oznámit osobám přítomným při otevírání obálek s žádostmi o účast v soutěži možnost podat přihlášky k účasti v soutěži změnit nebo stáhnout podané žádosti o účast v soutěži před otevřením obálek s žádostmi o účast v soutěži.

63. Soutěžní komise otevírá obálky s žádostmi o účast v soutěži, které obdržel organizátor soutěže nebo specializovaná organizace před otevřením obálek s žádostmi o účast v soutěži. Pokud se zjistí, že jeden uchazeč podal dvě nebo více žádostí o účast v soutěži ve vztahu ke stejné položce, za předpokladu, že dříve podané žádosti tímto uchazečem nebyly staženy, budou všechny žádosti o účast v soutěži tohoto uchazeče podané ve vztahu k této šarži nebudou přezkoumány a vráceny takovému žadateli.

65. Při otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži se oznámí jméno (u právnické osoby), příjmení, jméno, rodokmen a zapíše se do protokolu o otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži a otevírání přístupu k žádostem. předložených ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži (pro jednotlivce) a poštovní adresu každého uchazeče, jejíž obálka s přihláškou k účasti v soutěži je otevřena nebo přístup k přihlášce podané ve formě. elektronický dokument pro účast v soutěži, jehož se otevírá, dostupnost informací a dokumentů uvedených v soutěžní dokumentaci, podmínky plnění smlouvy uvedené v takové žádosti a které jsou kritériem pro hodnocení žádostí o účast v soutěži. soutěž. Pokud po termínu pro podání přihlášek k účasti v soutěži byla podána pouze jedna přihláška nebo nebyly podány žádné přihlášky, zapisuje se informace o prohlášení soutěže za neplatnou do určeného protokolu.

67. Protokol o otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži a otevírání přístupu k žádostem o účast v soutěži podaných ve formě elektronických dokumentů vede soutěžní komise a podepisují jej všichni přítomní členové komise ihned po otevření soutěže. obálky. Uvedený protokol vyvěsí pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace na oficiální nabídkové stránky během dne následujícího po dni jeho podpisu.

68. Otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži je soutěžní komise povinna pořídit zvukový nebo obrazový záznam. Každý uchazeč přítomný při otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži má právo pořídit si zvukový a/nebo obrazový záznam otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži.

69. Obálky s žádostmi o účast ve výběrovém řízení doručené po termínu pro podání přihlášek k účasti ve výběrovém řízení se otevírají (pokud na obálce není uvedena poštovní adresa (u právnické osoby) nebo údaj o místě bydliště (u jednotlivce) uchazeče), je otevřen přístup k přihláškám předloženým ve formě elektronických dokumentů pro účast ve výběrovém řízení a tentýž den jsou takové obálky a takové přihlášky vráceny uchazečům. Je-li stanoven požadavek na složení zálohy, je pořadatel soutěže povinen vrátit uvedeným žadatelům zálohu do pěti pracovních dnů ode dne podpisu protokolu o otevírání obálek s přihláškami k účasti v soutěži a zpřístupnění přihlášek. předloženy ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži.

XII. Postup pro posuzování žádostí o účast v soutěži

72. Na základě výsledků posouzení žádostí o účast v soutěži rozhodne soutěžní komise o přijetí uchazeče k účasti ve výběrovém řízení a uznání uchazeče za účastníka výběrového řízení nebo o odmítnutí umožnit uchazeči účast v soutěži. soutěže způsobem a z důvodů uvedených v odstavcích 24-26 těchto Pravidel, což je zdokumentováno v protokolu o projednávání žádostí o účast v soutěži. Zápis vede soutěžní komise a podepisují jej všichni členové soutěžní komise přítomní na jednání v den ukončení projednávání přihlášek. Protokol musí obsahovat údaje o uchazečích, rozhodnutí o připuštění uchazeče k účasti ve výběrovém řízení ao jeho uznání za účastníka výběrového řízení nebo o odmítnutí účasti uchazeče ve výběrovém řízení s odůvodněním takového rozhodnutí a uvedení ustanovení těchto Pravidel, která uchazeč nesplňuje, ustanovení soutěžní dokumentace, která jeho žádost o účast v soutěži nesplňuje, ustanovení takové přihlášky, která nesplňují náležitosti soutěžní dokumentace . Uvedený protokol o dni ukončení projednávání žádostí o účast v soutěži vyvěsí pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace na oficiální webové stránky aukce. Oznámení o rozhodnutí soutěžní komise jsou uchazečům zasílána nejpozději den následující po dni podpisu stanoveného protokolu.

73. Pokud soutěžní dokumentace stanovila požadavek na složení zálohy, je pořadatel soutěže povinen vrátit zálohu uchazeči, který se soutěže nemohl zúčastnit, do pěti pracovních dnů ode dne podpisu protokolu o posouzení přihlášek.

74. Pokud je rozhodnuto o zamítnutí připuštění k účasti ve výběrovém řízení všem uchazečům nebo o přijetí pouze jednoho uchazeče k účasti ve výběrovém řízení a uznání pouze jednoho uchazeče za účastníka výběrového řízení, je výběrové řízení prohlášeno za neplatnou. Pokud zadávací dokumentace stanoví dvě nebo více položek, je soutěž uznána za neplatnou pouze ve vztahu k této položce, rozhodnutí o odmítnutí připuštění k účasti, které bylo vydáno ohledně všech uchazečů, nebo rozhodnutí o připuštění k účasti, ve které a uznání za účastníka soutěže bylo provedeno pouze u jednoho uchazeče. V tomto případě je pořadatel soutěže, pokud byl požadavek na složení zálohy stanoven v soutěžní dokumentaci, povinen vrátit zálohu uchazečům, kteří podali přihlášku k účasti v soutěži, do pěti pracovních dnů ode dne vyhlášení soutěže. neplatné, s výjimkou uchazeče uznaného za účastníka soutěže.

XIII. Vyhodnocení a porovnání žádostí o účast v soutěži

75. Soutěžní komise hodnotí a porovnává žádosti o účast v soutěži podané uchazeči uznanými za účastníky soutěže. Lhůta pro vyhodnocení a porovnání takových žádostí nesmí přesáhnout deset dnů ode dne podpisu protokolu o posouzení žádostí.

77. Pro stanovení nejlepších podmínek pro realizaci zakázky navržených v žádostech o účast v soutěži se posouzení a porovnání těchto žádostí provádí za cenu zakázky (s výjimkou poskytnutí majetku státu nebo obce). podnikatelskými inkubátory k pronájmu (podnájmu) malým a středním podnikatelům, dále zásobování teplem, vodovody a (nebo) hygienickými zařízeními) a dalšími kritérii uvedenými v zadávací dokumentaci. Kromě smluvní ceny mohou být kritérii pro hodnocení žádostí o účast v soutěži:

1) načasování rekonstrukce (etapy rekonstrukce) předmětu zakázky, pokud je taková rekonstrukce stanovena v zadávací dokumentaci, včetně doby ode dne podpisu smlouvy do data uvedení předmětu zakázky do provozu s vlastnostmi odpovídajícími na technicko-ekonomické ukazatele stanovené smlouvou;

2) technické a ekonomické ukazatele předmětu smlouvy v době ukončení smlouvy;

3) objem výroby zboží (provádění prací, poskytování služeb) s využitím majetku, k němuž jsou práva na základě smlouvy převedena;

4) doba ode dne podpisu smlouvy do dne, kdy bude výroba zboží (provádění díla, poskytování služeb) s využitím nemovitosti, k níž přecházejí práva na základě smlouvy, provedena ve stanoveném rozsahu smlouvou;

5) ceny za zboží (práce, služby) vyrobené (vykonané, poskytnuté) za použití majetku, k němuž se na základě smlouvy převádějí práva;

6) kvalitativní charakteristiky architektonického, funkčně-technologického, konstrukčního nebo inženýrského řešení k zajištění rekonstrukce předmětu zakázky a kvalifikace účastníka soutěže. Toto kritérium lze použít pouze v případě, že smluvní podmínky stanoví povinnost účastníka soutěže zpracovat projektovou dokumentaci rekonstrukce předmětu zakázky nebo povinnost účastníka soutěže vytvořit v rámci realizace zakázky smlouva, majetek určený k dodávce zboží, provedení díla, poskytnutí služeb, dodání, plnění, k jehož poskytnutí dochází užitím majetku, k němuž smlouvou přecházejí práva;

7) v případě, že podnikatelské inkubátory poskytují malým a středním podnikatelům k pronájmu (podnájmu) státní nebo obecní majetek, jakož i zařízení na zásobování teplem, vodovody a (nebo) hygienické zařízení, platí pro hodnocení žádostí o účast v soutěži pouze tato kritéria: se používají celkem:

a) kvalita popisu výhod produktu nebo služby ve srovnání se stávajícími analogy (konkurenty);

b) kvalita rozvoje marketingových, provozních a finančních strategií rozvoje malého podnikatelského subjektu;

c) předpokládané změny hospodářských výsledků a počtu pracovních míst malého podnikatelského subjektu;

d) doba návratnosti projektu.

V tomto případě je koeficient zohledňující význam každého z těchto soutěžních kritérií 0,25.

Informace o změnách:

106. Organizátor aukce má právo rozhodnout o provedení změn v oznámení o dražbě nejpozději pět dnů před termínem pro podání přihlášek k účasti v aukci. Do jednoho dne ode dne přijetí tohoto rozhodnutí tyto změny zveřejní pořadatel aukce, specializovaná organizace, na oficiální webové stránky aukce. V tomto případě musí být lhůta pro podání přihlášek k účasti v aukci prodloužena tak, aby ode dne zveřejnění provedených změn v oznámení o aukci na oficiálních stránkách aukce do konce lhůty pro podání přihlášek k účasti v aukci , je to minimálně patnáct dní.

107. Organizátor aukce má právo odmítnout konání aukce nejpozději pět dnů před termínem pro podání přihlášek k účasti v aukci. Oznámení o odmítnutí konání aukce je zveřejněno na oficiálních stránkách aukce do jednoho dne ode dne rozhodnutí o odmítnutí konání aukce. Do dvou pracovních dnů ode dne přijetí tohoto rozhodnutí zašle pořadatel aukce všem žadatelům příslušná oznámení. Je-li stanoven požadavek na složení aukce, organizátor aukce vrátí žadatelům zálohu do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o odmítnutí konání aukce.

XVII. Aukční dokumentace

108. Dokumentaci o aukci zpracovává organizátor aukce, specializovaná organizace, a schvaluje ji pořadatel aukce.

109. Dražební dokumentace musí obsahovat požadavky na technický stav majetku státu nebo obce, k němuž smlouvou přecházejí práva, které musí tento majetek při skončení smlouvy splňovat.

110. Aukční dokumentace může obsahovat požadavky na objem, soupis, kvalitu a načasování prací, které musí být provedeny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, k němuž na základě smlouvy přecházejí práva, dále požadavky na jakost, technické vlastnosti zboží (práce, služby), k jehož dodání (provedení, poskytnutí) dochází s použitím takového majetku, požadavky na popis účastníků aukce dodávaného zboží, jeho funkční vlastnosti (spotřebitelské vlastnosti), jakož i jeho kvantitativní a kvalitativní vlastnosti, požadavky pro účastníky aukce popis provedených prací, poskytovaných služeb, jejich kvantitativní a kvalitativní charakteristiky.

111. Nesmí být zahrnut do dražební dokumentace (a to i v podobě požadavků na objem, soupis, kvalitu a načasování prací, které je nutné provést ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, k němuž práva přecházejí podle smlouvy, jakož i požadavky na jakost, technické vlastnosti, zboží (dílo, služby), k jehož dodání (plnění, poskytnutí) dochází s použitím takového majetku) požadavky na účastníka aukce (včetně požadavků na kvalifikaci účastníka aukce, vč. zda má účastník aukce pracovní zkušenosti), dále požadavky na jeho obchodní pověst, požadavky na to, aby účastník aukce disponoval výrobním zázemím, technologickým vybavením, pracovními, finančními a jinými prostředky.

112. Při zpracování aukční dokumentace je zakázáno zařazovat do jednoho pozemku technologicky a funkčně nesouvisející majetek státu nebo obce, zejména zařazování do jednoho pozemku majetek státu nebo obce určený pro dodávky elektřiny, tepla, plynu, jakož i jako zásobování vodou a hygiena.

113. Doba uvedená v dražební dokumentaci, na kterou se uzavírají smlouvy o majetku stanovené zákonem N 209-FZ, musí být nejméně pět let. Maximální doba poskytnutí majetku státu nebo obce podnikatelskými inkubátory k pronájmu (podnájmu) malým a středním podnikatelům by neměla přesáhnout tři roky.

114. Dokumentace o dražbě musí kromě údajů a údajů obsažených v oznámení o dražbě obsahovat:

1) v souladu s body 120 - 122 těchto Pravidel požadavky na obsah, složení a formu žádosti o účast v aukci, včetně žádosti podané ve formě elektronického dokumentu, a pokyny k jejímu vyplnění;

2) forma, podmínky a postup platby podle smlouvy;

3) postup při revizi smluvní ceny (ceny šarže) směrem nahoru, jakož i upozornění, že cenu uzavřené smlouvy nemohou strany upravit směrem dolů;

4) postup převodu práv k majetku vzniklému účastníkem aukce v rámci plnění smlouvy uzavřené v důsledku aukce a určeného k dodání zboží (provedení díla, poskytnutí služeb), dodání ( plnění, poskytování), k nimž dochází užíváním majetku, k němuž smlouvou přecházejí práva, pokud vznik a převod tohoto majetku smlouva stanoví;

5) postup, místo, datum zahájení a datum a čas uplynutí lhůty pro podání přihlášek k účasti v aukci. V tomto případě je počátečním datem pro podávání žádostí o účast v aukci den následující po dni zveřejnění oznámení o aukci na oficiálních obchodních stránkách. Datum a čas lhůty pro podání přihlášek k účasti v aukci se stanoví v souladu s odst. 103 těchto Pravidel;

7) postup a lhůta pro stažení žádostí o účast v aukci. V tomto případě je lhůta pro stažení žádostí o účast v aukci stanovena v souladu s odstavcem 128 těchto Pravidel;

8) formuláře, postup, termíny zahájení a ukončení pro poskytování vysvětlení účastníkům aukce k ustanovením aukční dokumentace v souladu s odst. 118 těchto Pravidel;

9) výši navýšení počáteční ceny smlouvy („aukční krok“);

10) místo, datum a čas zahájení posuzování žádostí o účast v aukci;

11) místo, datum a čas aukce;

12) požadavek na složení kauce, výše kauce, termín a postup složení kauce, údaje o účtu pro převod kauce, pokud pořadatel aukce stanoví požadavek na složení kauce. Navíc, pokud pořadatel aukce stanovil požadavek na složení kauce a zájemce podal přihlášku k účasti v aukci v souladu s náležitostmi aukční dokumentace, považuje se dohoda o složení kauce mezi organizátorem aukce a zájemcem být proveden písemně. Stanovení požadavku na povinné uzavření smlouvy o složení kauce mezi organizátorem aukce a zájemcem se nepřipouští;

13) výši jistoty na plnění smlouvy, lhůtu a postup jejího poskytnutí, pokud pořadatel aukce stanovil požadavek na zajištění plnění smlouvy. Výši jistoty na plnění smlouvy stanoví pořadatel aukce. Zároveň není stanoven požadavek na zajištění plnění smlouvy při dražbě ve vztahu k majetku stanovený zákonem N 209-FZ;

14) lhůta, ve které musí být návrh smlouvy podepsán, což je nejméně deset dnů ode dne zveřejnění protokolu o aukci nebo protokolu o posouzení žádostí o účast v aukci na oficiálních obchodních stránkách v případě, že dražba je prohlášena za neplatnou z důvodu podání jediné přihlášky k účasti v dražbě nebo uznání pouze jednoho zájemce za účastníka dražby;

15) datum, čas, harmonogram prohlídky nemovitosti, na kterou přecházejí práva podle smlouvy. Kontrolu zajišťuje pořadatel aukce nebo specializovaná organizace bez účtování poplatku. Taková kontrola se provádí nejméně každých pět pracovních dnů ode dne vyvěšení oznámení o dražbě na oficiálním webu aukce, nejpozději však dva pracovní dny před uplynutím lhůty pro podání přihlášek k účasti v aukci;

16) upozornění, že při uzavírání a provádění smlouvy není dovoleno jednostranně měnit podmínky smlouvy uvedené v aukční dokumentaci dohodou stran;

17) údaj, že podmínky aukce, postup a podmínky uzavření smlouvy s účastníkem aukce jsou podmínkami veřejné nabídky, a podání přihlášky k účasti v aukci je přijetím takové nabídky;

Informace o změnách:

Nařízením FAS Rusko ze dne 20. října 2011 N 732 byl odstavec 114 tohoto dodatku doplněn pododstavec 18

18) kopii dokladu potvrzujícího souhlas vlastníka nemovitosti (a v případě uzavření podnájemní smlouvy i pronajímatele) s udělením odpovídajících práv ze smlouvy, jejíž uzavření je předmětem nabídkového řízení;

Informace o změnách:

Nařízením FAS Rusko ze dne 20. října 2011 N 732 byl odstavec 114 tohoto dodatku doplněn pododstavec 19

19) kopie dokumentu potvrzujícího souhlas vlastníka nemovitosti (pronajímatele) s poskytnutím odpovídajících práv na třetí osoby osobou, s níž je smlouva uzavřena, nebo údaj o tom, že převod odpovídajících práv na třetí osoby není povoleno.

115. K dražební dokumentaci musí být přiložen návrh smlouvy (v případě aukce na více položek návrh smlouvy na každou položku), která je nedílnou součástí dražební dokumentace.

116. Údaje obsažené v dokumentaci o dražbě musí odpovídat údajům uvedeným v oznámení o dražbě.

118. Vyjasnění ustanovení aukční dokumentace se provádí v souladu s body 47 - 48 tohoto řádu.

119. Pořadatel aukce má právo z vlastního podnětu nebo na základě žádosti zájemce rozhodnout o provedení změn aukční dokumentace nejpozději pět dnů před uzávěrkou pro podávání přihlášek k účasti v aukci. . Změna předmětu aukce není povolena. Do jednoho dne ode dne přijetí tohoto rozhodnutí tyto změny vyvěsí pořadatel aukce nebo specializovaná organizace způsobem stanoveným pro uveřejnění oznámení o aukci na oficiálních obchodních stránkách. Tyto změny jsou do dvou pracovních dnů ode dne přijetí tohoto rozhodnutí zaslány doporučeně nebo formou elektronických dokumentů všem žadatelům, kterým byla poskytnuta dokumentace o aukci. V tomto případě musí být lhůta pro podání přihlášek k účasti v aukci prodloužena tak, aby ode dne zveřejnění na oficiálních aukčním webu provedených změn aukční dokumentace do termínu pro podání přihlášek k účasti v aukci byla alespoň patnáct dní.

b) výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob obdržený nejdříve šest měsíců přede dnem zveřejnění dražební vyhlášky na oficiálních stránkách dražby nebo notářsky ověřenou kopii takového výpisu (u právnických osob), obdržený ne dříve než šest měsíců přede dnem zveřejnění na oficiálních nabídkových stránkách, oznámení o dražbě, výpis z jednotného státního rejstříku fyzických osob nebo notářsky ověřenou kopii takového výpisu (u fyzických osob), kopie dokladů totožnosti (u jiných fyzické osoby), řádně ověřený překlad dokumentů o státní registraci právnické osoby, fyzické osoby nebo fyzické osoby jako samostatného podnikatele do ruštiny v souladu s právními předpisy příslušného státu (pro zahraniční osoby), obdržený nejdříve šest měsíců před datum zveřejnění dražební vyhlášky na oficiálních internetových stránkách dražby;

c) doklad potvrzující oprávnění osoby činit úkony jménem žadatele - právnické osoby (kopie rozhodnutí o jmenování nebo volbě nebo příkazu o jmenování fyzické osoby do funkce, podle kterého taková za uchazeče má právo jednat fyzická osoba bez plné moci (dále - jednatel) Jedná-li za uchazeče jiná osoba, musí přihláška k účasti v soutěži obsahovat i plnou moc k jednání. jménem žadatele, ověřené razítkem žadatele (pokud existuje) a podepsané vedoucím žadatele (u právnických osob) nebo jeho pověřeným zástupcem vedoucí osoby, nebo notářsky ověřená kopie takové plné moci Je-li uvedená plná moc podepsána osobou pověřenou vedoucím žadatele, musí přihláška k účasti v dražbě obsahovat i doklad potvrzující oprávnění této osoby;

d) kopie ustavujících dokumentů žadatele (pro právnické osoby);

e) rozhodnutí o schválení nebo o dokončení významné transakce nebo kopie takového rozhodnutí, pokud požadavek na nutnost takového rozhodnutí pro provedení významné transakce stanoví právní předpisy Ruské federace, ustavující dokumenty právnické osoby a je-li pro žadatele uzavřením smlouvy, složením zálohy nebo poskytnutím plnění smlouvy významnou transakcí;

f) prohlášení o neexistenci rozhodnutí o zrušení žadatele - právnické osoby s likvidací, o neexistenci rozhodnutí rozhodčího soudu o uznání žadatele - právnické osoby, fyzického podnikatele za úpadce ao zahájení konkursního řízení, neexistence rozhodnutí o pozastavení činnosti žadatele způsobem stanoveným Kodexem Ruské federace o správních deliktech;

Informace o změnách:

Nařízením FAS Rusko ze dne 20. října 2011 N 732 byl pododstavec 1 odstavce 121 tohoto dodatku doplněn pododstavec „g“

g) při pořádání aukce v souladu s rezolucí č. 333 dokument obsahující informace o podílu Ruské federace, zakládajícího subjektu Ruské federace nebo obecního subjektu na základním kapitálu právnické osoby (registr akcionářů popř. výpis z ní nebo ověřený pečetí právnické osoby (pokud pečeť existuje) a dopis podepsaný jejím nadřízeným);

2) návrhy na podmínky provádění prací, které musí být provedeny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, k němuž smlouvou přecházejí práva, jakož i na jakost, množstevní a technické vlastnosti zboží (dílo, služby), k jehož dodání (plnění, poskytnutí) dochází užíváním takového majetku. V případech stanovených aukční dokumentací také kopie dokumentů potvrzujících shodu zboží (práce, služby) se stanovenými požadavky, pokud takové požadavky stanoví právní předpisy Ruské federace;

3) doklady nebo kopie dokladů potvrzujících složení kauce, pokud aukční dokumentace obsahuje požadavek na složení kauce (platební příkaz potvrzující složení kauce).

122. Od žadatele není dovoleno požadovat nic jiného, s výjimkou dokumentů a informací uvedených v odstavci 121 těchto pravidel.

123. Organizátor aukce nebo specializovaná organizace musí po obdržení přihlášky k účasti v aukci podané ve formě elektronického dokumentu písemně nebo ve formě elektronického dokumentu potvrdit její přijetí do jednoho pracovního dne ode dne přijetí. takové aplikace.

124. Uchazeč má právo podat pouze jednu přihlášku na každý předmět aukce (los).

125. Příjem žádostí o účast v dražbě zaniká dnem uvedeným v oznámení o dražbě k posouzení žádostí o účast v dražbě bezprostředně před zahájením projednávání žádostí.

126. Každou žádost o účast v aukci doručenou ve lhůtě uvedené v oznámení o aukci eviduje pořadatel aukce nebo specializovaná organizace. Na žádost žadatele vystaví pořadatel aukce nebo specializovaná organizace potvrzení o přijetí takové žádosti s uvedením data a času jejího přijetí.

127. Na žádosti doručené po termínu pro příjem žádostí o účast v aukci není brán zřetel a jsou vráceny příslušným žadatelům ještě tentýž den. Je-li stanoven požadavek na složení kauce, je pořadatel aukce povinen vrátit kauci uvedeným zájemcům do pěti pracovních dnů ode dne podpisu aukčního protokolu.

128. Žadatel má právo vzít přihlášku zpět kdykoli před stanoveným datem a hodinou zahájení projednávání žádostí o účast v aukci. Je-li stanoven požadavek na složení kauce, je pořadatel aukce povinen vrátit kauci uvedenému zájemci do pěti pracovních dnů ode dne, kdy organizátor aukce obdrží oznámení o zpětvzetí přihlášky k účasti v aukci.

129. Pokud je po uplynutí lhůty pro podání přihlášek k účasti v aukci podána pouze jedna přihláška nebo nebudou podány žádné přihlášky, považuje se aukce za neplatnou. Jsou-li v dražební dokumentaci uvedeny dva a více položek, považuje se aukce za neplatnou pouze u položek, na které byla podána pouze jedna přihláška nebo nebyla podána žádná přihláška.

XIX. Postup při posuzování žádostí o účast v aukci

130. Aukční komise posuzuje žádosti o účast v aukci z hlediska splnění náležitostí stanovených aukční dokumentací a splnění požadavků stanovených v odst. 18 tohoto řádu uchazeči.

131. Lhůta pro posouzení žádostí o účast v aukci nesmí přesáhnout deset dnů od termínu pro podání přihlášek.

132. Zjistí-li se, že jeden žadatel podal dvě nebo více žádostí o účast v aukci ve vztahu ke stejné položce, za předpokladu, že dříve podané žádosti tímto žadatelem nebyly staženy, budou všechny žádosti o účast v aukci takového žadatele předložené v souvislosti s touto šarží, se neberou v úvahu a jsou vráceny takovému žadateli.

133. Na základě výsledků posouzení žádostí o účast v aukci rozhodne aukční komise o připuštění zájemce k účasti v aukci a uznání zájemce za účastníka aukce nebo o odmítnutí připustit takového zájemce k účasti v aukci. dražby způsobem a z důvodů uvedených v odstavcích 24-26 tohoto řádu, což je doloženo protokolem o projednání žádostí o účast v dražbě. Zápis vede aukční komise a podepisují jej všichni členové aukční komise přítomní na jednání v den ukončení posuzování žádostí. Protokol musí obsahovat údaje o žadatelích, rozhodnutí o připuštění žadatele k účasti na dražbě a jeho uznání za účastníka dražby nebo o odmítnutí připuštění k účasti na dražbě, s odůvodněním takového rozhodnutí a uvedením ustanovení těchto Pravidla, která žadatel nedodržuje, ustanovení dražební dokumentace, která jeho žádost o účast v aukci nesplňuje, ustanovení takové žádosti, která nesplňují náležitosti dražební dokumentace. Uvedený protokol o dni ukončení posuzování žádostí o účast v aukci vyvěsí pořadatel aukce nebo specializovaná organizace na oficiální webové stránky aukce. Oznámení o rozhodnutí aukční komise jsou žadatelům zasílána nejpozději den následující po dni podpisu stanoveného protokolu. Pokud po termínu pro podání přihlášek k účasti v aukci byla podána pouze jedna přihláška nebo nebyly podány žádné přihlášky, zapisuje se informace o prohlášení aukce za neplatnou do určeného protokolu.

134. Pokud aukční dokumentace stanovila požadavek na složení kauce, je pořadatel aukce povinen vrátit kauci žadateli, který se nemohl zúčastnit aukce, do pěti pracovních dnů ode dne podpisu protokolu o posouzení žádostí.

135. Je-li rozhodnuto o odmítnutí připuštění k účasti na dražbě všem zájemcům nebo o uznání pouze jednoho zájemce za účastníka dražby, je dražba prohlášena za neplatnou. Uvádí-li aukční dokumentace dva nebo více položek, je aukce uznána za neplatnou pouze ve vztahu k této položce, rozhodnutí o odmítnutí připuštění k účasti, na kterém bylo vydáno o všech žadatelích, nebo rozhodnutí o připuštění k účasti, na kterém a uznání za účastníka aukce bylo provedeno pouze u jednoho žadatele.

XX. Postup aukce

136. Dražby se mohou zúčastnit pouze žadatelé uznaní jako účastníci aukce. Organizátor aukce je povinen poskytnout účastníkům aukce možnost zúčastnit se aukce přímo nebo prostřednictvím jejich zástupců.

137. Dražbu provádí pořadatel aukce za přítomnosti členů aukční komise a účastníků aukce (jejich zástupců).

138. Dražba se koná navýšením počáteční (minimální) smluvní ceny (ceny šarže) uvedené v oznámení o dražbě o „aukční krok“.

139. „Aukční krok“ je stanoven na pět procent z počáteční (minimální) smluvní ceny (ceny šarže) uvedené v oznámení o dražbě. Pokud po trojnásobném oznámení poslední nabídky smluvní ceny žádný z účastníků aukce neprojeví úmysl nabídnout vyšší smluvní cenu, je dražitel povinen snížit „dražební krok“ o 0,5 procenta původní ( minimální) smluvní cena (cena šarže), ale ne méně než 0,5 procenta původní (minimální) smluvní ceny (cena šarže).

140. Dražitel je vybírán z řad členů dražební komise otevřeným hlasováním členů dražební komise většinou hlasů.

141. Aukce se koná v tomto pořadí:

1) aukční komise bezprostředně před zahájením aukce zaregistruje účastníky aukce (jejich zástupce), kteří se na aukci dostavili. V případě aukce na více položek aukční komise před zahájením každé položky zaregistruje účastníky aukce, kteří přišli na aukci a podali přihlášky na takovou položku (jejich zástupce). Při registraci obdrží účastníci aukce (jejich zástupci) očíslované karty (dále jen karty);

2) aukce začíná oznámením dražebníka zahájení aukce (položky), číslo položky (v případě aukce na více položek), předmět smlouvy, počáteční (minimální) cenu smlouvy (položky). ), „aukční krok“, po kterém dražebník nabídne účastníkům aukce předložit vaše návrhy na smluvní cenu;

3) účastník aukce poté, co dražebník oznámí počáteční (minimální) smluvní cenu (cenu šarže) a smluvní cenu zvýšenou v souladu s „aukčním krokem“ způsobem stanoveným v § 139 těchto Pravidel, zvedne kartu, pokud souhlasí s uzavřením smlouvy za oznámenou cenu;

4) dražebník oznámí číslo karty účastníka aukce, který jako první zvedl kartu poté, co dražitel oznámil počáteční (minimální) smluvní cenu (cenu šarže) a smluvní cenu zvýšenou v souladu s „aukčním krokem“, neboť jakož i novou smluvní cenu zvýšenou v souladu s „ „aukčním krokem“ způsobem stanoveným v odstavci 139 těchto Pravidel a „aukčním krokem“, v souladu s nímž se cena zvyšuje;

5) nezvedl-li dražebník poté, co dražebník třikrát oznámil smluvní cenu, kartu ani jeden účastník dražby, je účastník dražby, který řádně splnil své povinnosti z dříve uzavřené smlouvy k nemovitosti, k níž přecházejí práva podle dohody, a který písemně oznámil organizátorovi aukce svou vůli uzavřít smlouvu (dále jen dosavadní držitel autorských práv), má právo vyjádřit svůj zájem o uzavření smlouvy za smluvní cenu oznámenou dražitelem;

6) pokud dosavadní nositel autorských práv využil právo stanovené v odst. 5 odst. 141 tohoto řádu, dražitel opětovně vyzve účastníky aukce, aby předložili své návrhy na smluvní cenu, poté, pokud byly takové návrhy učiněny a poté, co dražebník oznámil smluvní cena třikrát, žádný účastník aukce kartu nezvedl, stávající držitel autorských práv má právo znovu deklarovat přání uzavřít smlouvu za smluvní cenu oznámenou dražitelem;

7) aukce se považuje za ukončenou, jestliže poté, co dražebník třikrát oznámil poslední nabídku na smluvní cenu nebo poté, co dosavadní držitel autorských práv projevil přání uzavřít smlouvu za smluvní cenu vyhlášenou dražebníkem, neproběhne ani jedna dražba. účastník zvedl kartu. V tomto případě dražitel oznámí ukončení aukce (losu), poslední a předposlední nabídku na smluvní cenu, číslo karty a jméno vítěze aukce a účastníka aukce, který učinil předposlední nabídku na smluvní cenu.

142. Vítězem aukce je ten, kdo nabídl nejvyšší smluvní cenu, nebo dosavadní držitel autorských práv, pokud projevil přání uzavřít smlouvu za nejvyšší smluvní cenu oznámenou dražitelem. Při pořádání aukcí dle usnesení č. 333 je vítězem ten, kdo nabídl nejvyšší smluvní cenu.

143. Při konání dražby musí pořadatel dražby pořídit z dražby zvukový nebo obrazový záznam a o dražbě vést protokol, který musí obsahovat údaje o místě, datu a čase konání dražby, o účastnících dražby, o počáteční (minimální) cena zakázky (cena partie), poslední a předposlední návrh na cenu zakázky, jméno a místo (u právnické osoby), příjmení, jméno, rodokmen, místo bydliště (u fyzické osoby) vítěz aukce a účastník, který učinil předposlední návrh na smluvní cenu. Protokol podepisují všichni členové aukční komise přítomní v den konání aukce. Protokol je sepsán ve dvou vyhotoveních, z nichž jeden zůstává pořadateli aukce. Organizátor aukce do tří pracovních dnů ode dne podpisu protokolu předá vítězi aukce jedno vyhotovení protokolu a návrh smlouvy, která je sepsána tak, že cena smlouvy navržená vítězem aukce je součástí přiloženého návrhu smlouvy. do aukční dokumentace.

144. Aukční protokol je vyvěšen na oficiálních stránkách aukce pořadatelem aukce nebo specializovanou organizací během dne následujícího po dni podpisu uvedeného protokolu.

145. Každý účastník aukce má právo na audio a/nebo video záznam aukce.

146. Každý účastník aukce má právo po vyvěšení aukčního protokolu zaslat pořadateli aukce písemně, a to i formou elektronického dokumentu, žádost o upřesnění výsledků aukce. Organizátor aukce je povinen do dvou pracovních dnů ode dne obdržení takové žádosti poskytnout takovému účastníkovi aukce příslušná vysvětlení písemně nebo ve formě elektronického dokumentu.

147. Je-li stanoven požadavek na složení kauce, je pořadatel aukce povinen do pěti pracovních dnů ode dne podpisu aukčního protokolu vrátit kauci účastníkům aukce, kteří se zúčastnili aukce, ale nestali se vítězi, s. s výjimkou účastníka aukce, který učinil předposlední nabídku na smluvní cenu. Záloha složená účastníkem aukce, který učinil předposlední nabídku na smluvní cenu, je tomuto účastníkovi aukce vrácena do pěti pracovních dnů ode dne podpisu smlouvy s vítězem aukce nebo s takovým účastníkem aukce. Je-li jeden účastník aukce vítězem aukce i účastníkem aukce, který učinil předposlední nabídku na smluvní cenu, vyhne-li se uvedený účastník aukce uzavření smlouvy jako vítěz aukce, složená záloha se tímto účastníkem nevrací.

148. Pokud se aukce zúčastnil jeden účastník nebo pokud z důvodu nedostatku návrhů na smluvní cenu stanovil vyšší smluvní cenu, než je počáteční (minimální) smluvní cena (cena šarže), „aukční krok“ se snižuje v souladu s odstavcem 139 těchto Pravidel do minimální velikosti a po trojnásobném oznámení návrhu na počáteční (minimální) smluvní cenu (cena šarže) nebyl doručen ani jeden návrh na smluvní cenu, který by zajistil za vyšší smluvní cenu se aukce považuje za neplatnou. Pokud dražební dokumentace stanoví dva nebo více položek, rozhoduje se o prohlášení neplatnosti dražby pro každou položku zvlášť.

149. Protokoly sepsané v průběhu aukce, přihlášky k účasti v aukci, dražební dokumentace, změny provedené v dražební dokumentaci, vysvětlení dražební dokumentace, jakož i zvukové nebo obrazové záznamy z průběhu aukce uchovává pořadatel aukce pro alespoň tři roky.

XXI. Uzavření dohody na základě výsledků aukce

150. Uzavření dohody na základě výsledků aukce se provádí způsobem stanoveným v bodech 92 - 100 tohoto řádu.

XXII. Důsledky prohlášení dražby za neplatnou

151. Je-li dražba prohlášena za neplatnou z důvodu podání jednotné přihlášky k účasti v dražbě nebo uznání pouze jednoho zájemce za účastníka dražby, u osoby, která podala jedinou přihlášku k účasti v dražbě, jestliže uvedená přihláška splní požadavky a podmínky stanovené aukcí dokumentace, jakož i s osobou uznanou za jediného účastníka aukce, je organizátor aukce povinen uzavřít dohodu o podmínkách a ceně, které jsou uvedeny v přihlášce za účast v aukci a aukční dokumentaci, avšak za cenu ne nižší, než je počáteční (minimální) cena smlouvy (položky), uvedená v oznámení o dražbě.

Může být užitečné si přečíst: