Záruka stavitele. Garance stavby. Recenze o vývojářích

LLC "Garantia-Stroy" je jednou z předních stavebních organizací v Moskevské oblasti. Společnost se úspěšně podílela na výstavbě administrativních a průmyslových zařízení a luxusních chatových vesnic v Moskevské oblasti a dalších regionech Ruské federace. Klíčovým směrem její činnosti je však stále výstavba vícepodlažních obytných komplexů a mikrookresů v Moskevské oblasti, především ve městech Ramenskoje a Žukovskij.

Garantiya-Stroy považuje za své hlavní poslání poskytovat lidem s nízkými příjmy pohodlné monolitické bydlení za co nejdostupnější cenu. Společnost se s tímto úkolem vypořádá bravurně, provádí celý cyklus prací, od zpracování projektové dokumentace až po služby prodeje a údržby hotového bydlení.

Společnost disponuje high-tech průmyslovými zařízeními na výrobu vysoce kvalitních stavebních a dokončovacích materiálů, kovových konstrukcí, plastových oken a porcelánové kameniny. Stavbou objektů se zabývají profesionální týmy stálých zaměstnanců.

Klíčové projekty

Mezi úspěšně realizovanými projekty stojí za zmínku první etapa mikrodistriktu Gagarinsky, komplexy Borisoglebsky a Kratovo. V současné době probíhá realizace několika velkých projektů v oblastech šetrných k životnímu prostředí bezprostředního moskevského regionu, včetně rezidenčních komplexů Ramenskoye a Gagarinsky.

Úspěchy

Přednosti společnosti Garantia-Stroy LLC byly oceněny řadou ocenění, včetně prestižního ocenění Construction Olympus.

Partneři

Společnost se aktivně podílí na realizaci vládních projektů výstavby administrativních a sociálních zařízení.

Obytný komplex "Ramensky" (vyvinutý společností "Garantia-Stroy") zaujímá plochu asi 12 hektarů, nachází se ve městě Ramenskoye, 27 km od moskevského okruhu podél Novoryazanskoye Highway a 10 - minutu chůze od vlakového nádraží Fabrichnaya.

Na území obytného souboru je plánována výstavba dětských hřišť, parkovišť (včetně jednoho podzemního) a zelených ploch. Sám developer umisťuje rezidenční komplex do mikroregionu „business class“, ale drží ceny na úrovni masového trhu.

Předběžný průzkum

Webové stránky vývojářské společnosti (http://www.gsestate.ru/) jsou poměrně lakonické.

Uvádí se historie firmy, seznam objektů (ve výstavbě a provozu), plán obytného souboru, informace o domech, kontakty. Historie společnosti je mimochodem popsána velmi podrobně. Osobně mě zaujalo například to, že se Garantia-Stroy podílela na výstavbě komplexu Triumph Palace.

Existuje mnoho prohlášení o projektu pro „Ramenskoye“ (z nějakého důvodu se nacházejí na kartě „Tiskové centrum“), a pokud si přejete, můžete se seznámit se všemi fázemi schvalování plánu rozvoje.

Z minusů: neexistují žádné ceny, neexistuje seznam bytů na prodej. S určitými obtížemi se nám podařilo dostat na stránky s rozvržením (každá budova má svou stránku). Vzhledem k tomu, že nákresy zjevně „kreslili“ různí designéři, schémata některých budov se ukázala jako neúspěšná, především kvůli designu písma.

U ostatních budov (například 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) je s půdorysy vše v pořádku: můžete přiblížit a zobrazit vše podrobně.

Abych zjistil ceny, musel jsem prostudovat stránky agregátorů pro informace o prodeji nemovitostí. Pokud chcete získat informace „z první ruky“ a ne ze stránek třetích stran, pak pro podrobnosti vítejte v prodejní kanceláři.

Při pohledu do budoucna řeknu, že byste si v kanceláři neměli zapomenout vzít brožuru: její použití je mnohem pohodlnější než webové stránky.

Průzkum v platnosti

Poprvé a podruhé nebylo možné zastihnout prodejní kancelář v Ramenskoye - číslo bylo obsazeno. Protože jsem se ještě chtěl svézt a podívat se na obytný komplex „naživo“, šel jsem do kanceláře, aniž bych předem zavolal.

Nejpohodlnější způsob, jak se dostat do rezidenčního komplexu Ramensky, je vlakem (doba jízdy z Kazaňského nádraží do stanice Fabrichnaya je asi hodinu, cesta bude stát 102 rublů). Z Fabrichnaya do nových budov musíte jít po ulici. Mira, vzdálenost k obytnému komplexu je necelý kilometr. Prodejní kancelář se nachází na vjezdu do mikroregionu.

Hned bych rád poznamenal, že město Ramenskoye na mě udělalo velmi příznivý dojem. Zrekonstruované staré domy sousedí s čistými novostavbami, silnice nejsou špatné, dvorky jsou upravené, všude jsou malé veřejné zahrádky, dětská hřiště a spousta obchodů. Čím dále jste od Moskvy, tím méně se urbanisté zajímají o to, aby každý metr čtvereční přidal obytnou budovu nebo obchodní centrum. V Ramenskoye jsou široké ulice, velká prostorná nádvoří a proto zde není pocit stísněnosti, tak typický pro velká města.

Nedaleko je mateřská škola, stadion, plavecký bazén, veřejné zahrady a hned za Ramenskoye je velký lesopark. Na jedné straně rezidenčního komplexu je poměrně velký soukromý sektor.

co nabízejí?

V prodejní kanceláři mi dali ceny za byty zcela konkrétní (téměř do rublu). Dostupnost bytů i jejich ceny se však podle manažera mohou měnit, takže pro každou variantu, o kterou máte zájem, je potřeba zavolat a zeptat se zvlášť. Také náklady na byty stejné oblasti se mohou lišit v závislosti na podlaze.

Kdo zvolí 100% platbu, získá slevu, která se sjednává individuálně.

Obecně platí, že cenové rozpětí rezidenčního komplexu Ramensky vypadá asi takto:

Všechny byty se pronajímají bez úprav, je zde zasklení oken a lodžií, rozvody elektřiny do panelu, hydroizolační stěrka v koupelně.

Nyní je v prodeji pět budov, z toho čtyři monolitické zděné a jedna (budova 10) monolitická s provětrávanými fasádami (udělám rezervaci: na webu jsou všechny domy deklarovány jako monolitické zděné s fasádním obkladem ROSSER systém, ale správce tvrdí, že budova 10 - výjimka).

Budova 10, část 7

Budovy 24A, 24B a 24B jsou plánovány ke zprovoznění do konce roku 2017, budova 10 - pravděpodobně začátkem roku 2017 (termín je dle smlouvy 3. čtvrtletí 2016, ale dodávka domů je většinou opožděná , říkají to přímo v kanceláři). Předání budovy 14A státní komisi je naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2017. Mimochodem, o zpožděních: podle federálního zákona 214 je kupujícím za každý den prodlení zaplacena pokuta s přihlédnutím k sazbě refinancování centrální banky. Osobně předpokládám, že termín dokončení výstavby celého areálu není rok 2017, ale rok 2018, právě proto, že i sám developer považuje stavební průtahy za nevyhnutelné.

Pouzdra 10 a 24A

Další čtyři budovy jsou v různém stadiu dokončení, ale téměř všechny byty jsou již prodány.

Budovy 24A, 24B, 24B jsou tzv. „věže“. Jejich rozložení je totožné.

Za zmínku stojí, že už je prodáno poměrně dost bytů, takže než se „zamilujete“ do jakékoli dispozice, je lepší zjistit, zda vás „konkurenti“ předbíhají. Jeden z nejzajímavějších bytů podle mého názoru - dvoupokojový byt s pětiúhelníkovou kuchyní v rohové části budovy 10 - se tak ukázal jako nedostupný ke koupi: všechny takové byty byly již rozebrány. Stále však existují „jednopokojové byty“ s neobvyklými pětiúhelníkovými obývacími pokoji.

Obecně platí, že byty ve všech domech jsou docela úspěšné: chodby od 4 do 10,5 metrů čtverečních, poměrně velké lodžie (některé v třípokojových „věžových“ bytech - až 9 metrů čtverečních), zajímavá řešení plánování. Některé apartmány mají sklady a šatny.

Některé místnosti je možné spojit tak, že například ze dvou malých místností získáte jednu velkou s téměř panoramatickým prosklením. Ti, kteří mají rádi světlé pokoje, si jistě oblíbí byty „kopeck piece“, kde jsou v obývacím pokoji dvě okna.

Všechny domy mají v přízemí pokoje pro vozíčkáře a místnost pro vrátky.

Co se týče samotných bytů, zatím si je nelze prohlédnout: všechny domy nabízené k prodeji jsou ve výstavbě a cizím osobám je vstup na staveniště zakázán. Můžete si však projít již postavené budovy a podívat se, jak vypadají vstupy, schodiště a přechodové lodžie. U vchodů nejsou vrátní (vzhledem k tomu, že obyvatelé rezidenčního komplexu plánují změnu správcovské společnosti), vstup je zdarma.

Pokud jde o parkování, ve dvoře budovy 10 se buduje podzemní parkoviště s přibližně 150 parkovacími místy, které lze buď zakoupit za drahou cenu (slíbená cena je kolem 800 000 rublů), nebo pronajmout.

Auta rezidentů mezitím parkují na parkovacích místech ve dvoře. Mimochodem, v rezidenčním komplexu je takových parkovacích míst poměrně hodně, zejména ve srovnání s obytnými oblastmi Moskvy, kde obyvatelé musí doslova „bojovat“ o každý metr čtvereční půdy.

Jak nakupovat

Pouzdra 24 A, B, C

Podmínky nákupu jsou pro různé domy různé.

Byty ve věžových domech (24A, 24B, 24B) jsou ke koupi v hotovosti, na splátky a hypotékou. Registrace - dle DDU (FZ-214). Pouze Promsvyazbank se zabývá hypotečními úvěry pro tento rezidenční komplex; obchodní kancelář Ramensky je připravena poskytnout přímé kontakty na manažery této banky, na které se můžete obrátit s dotazy.

V budovách 10 a 14A nejsou možné hypotéky, domy ještě nejsou akreditovány bankami, jsou k dispozici pouze splátky: akontace - od 30%, splátky jsou uvedeny na rok, lze splatit předčasně.

Budovy 24 A, B a tělocvična

A ještě jedna nuance - byty v domě 14A nejsou registrovány podle DDU, ale podle předběžné dohody (není registrována u Registrační komory). Registrace DDU by se podle vývojáře měla očekávat do konce léta. Samotný text předběžné dohody mi byl předán v obchodní kanceláři, abych si jej mohl pečlivě prostudovat a případně se poradit s právníkem. Domluva se mi zdála celkem jasná, i když bych se samozřejmě snažil některé body (např. co znamená výraz „dřevěné (kovové) vchodové dveře“) ujasnit předem. Za odmítnutí splnit smlouvu z podnětu kupujícího dokument stanoví pokutu ve výši 7 procent. Odmítnutí developera splnit smlouvu není stanoveno.

Budova 14A

Vzhledem k tomu, že domy jsou monolitické cihlové, konečná plocha každého bytu bude určena po měření BTI. Poté je rozdíl v ploše kompenzován developerem nebo kupujícím v ceně v době nákupu.

Pokud jde o dohodu DDU, můžete si ji prohlédnout pouze „na místě“, tedy v kanceláři vývojáře.

Co říkají

Budova 10

Manažer v obchodní kanceláři mi poradil, abych šel do domů rezidenčního komplexu Borisoglebsky (byl také postaven společností Garantiya-Stroy), abych zhodnotil výzdobu interiéru. Tuto příležitost jsem neodmítl a podíval se do rezidenčního komplexu Borisoglebsky (nachází se hned za prodejní kanceláří) a do jednoho z domů rezidenčního komplexu Ramensky a porovnal, co jsem viděl.

Výzdoba v domech obou komplexů se skutečně až na výjimky ukázala být téměř stejná. Ve vjezdech bytového komplexu Ramensky, přestože jsou domy již téměř dva roky obývané, stropní panely ještě nebyly instalovány.

Místo stropu je síť z kovové výztuže. Správce to ale vysvětlil tím, že stropní panely se instalují až po opravě všech obyvatel. Vzhledem k tomu, že tyto panely jsou bílé, cementový prach a barva na nich mohou zanechat nesmazatelné stopy, takže je lepší je instalovat, když jsou dokončeny všechny „špinavé“ práce.

„Chráněná oblast“ deklarovaná na webových stránkách je rovněž poskytována pouze nominálně. Je tam plot, závory a strážní budky, ale už několik týdnů není (podle obyvatel) ostraha, závory jsou zvednuté, všechny brány otevřené. Domnívám se však, že to není chyba developera: prostory pro ostrahu a oplocení jsou k dispozici, ale jak jsou udržovány, to je otázka spíše na správcovskou společnost.

Na hřišti jsem si povídal s obyvateli již obsazených budov obytného souboru.

S první fází mikročlánku podle nich došlo k vážným průtahům: výstavba již zaplacených bytů musela čekat téměř šest let. Oproti první etapě se další staví mnohem rychleji: monolitické „skelety“ domů se staví doslova před očima.

Recenze obyvatel ohledně kvality stěn, oken a komunikací jsou většinou pozitivní. V zimě je v domech teplo. Chváleny jsou především dispozice: neobvyklé, některé byty mají docela prostorné balkony, spíše terasy.

Existuje také mínus (myslím, že ti, kteří se rozhodnou koupit byt v tomto rezidenčním komplexu, si budou muset zjistit více podrobností): HOA, která udržuje domy, platí poměrně velkou částku za elektřinu, takže krátkodobá, ale pravidelná energie v bytech dochází k výpadkům. Na stojanu u vjezdu do bytového komplexu bylo oznámení o zpoždění spuštění dodávky teplé vody z důvodu dluhů za bydlení a komunální služby. Důvodem těchto opatření je skutečnost, že mnoho bytů je jednoduše neobydlených a jejich majitelé neplatí za energie. Zda se tato opatření dotknou obyvatel dosud nepostavených domů a kdo bude nové objekty spravovat, je zatím otevřenou otázkou a zaslouží si samostatnou studii.

Co se týče lokality, názor obyvatel moje pozorování jen potvrdil. Oblast je velmi výhodná, v okolí je mnoho obchodů, nedaleko je stadion, park, jezero, tělocvična, školka, poliklinika, tržnice.

Samostatnou výhodou je docházková vzdálenost k vlakovému nádraží (Novoryazanskoye Highway, jako způsob cestování do Moskvy, místní obyvatelé to označili za ne nejvhodnější; dostat se tam vlakem je mnohem rychlejší).

Mimochodem, na webu developera je stránka s recenzemi o rezidenčním komplexu (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), kde se můžete seznámit s názory obyvatel a potenciálních kupců, as stejně jako otázky, které vyvstávají pro ty, kteří čekají na své byty. Je pravda, že samotná stránka je uspořádána poněkud podivně - ve formě „nástěnky“ a od vývojáře tam nejsou žádné odpovědi na otázky kupujících. Ale alespoň je vidět výčet problémů, které se týkají obyvatel.

Vzhledem k „humánním“ cenám se mi mikrodistrict zdá investičně docela atraktivní. Před nákupem byste však měli samozřejmě vyhodnotit všechny záruky a rizika: zpoždění ve výstavbě první etapy nemůže jen zmást.

Za prvé, „Ramensky“ je „uzavřené“ území, jakési město ve městě. Za druhé, po obvodu rezidenčního komplexu byly navrženy a vybudovány prostory pro obchody, lékařské ordinace, kosmetické salony, kavárny a dětská vývojová centra. Zatřetí, na území obytného komplexu je „vlastní“ tělocvična, do které obyvatelé kteréhokoli z domů chodí maximálně pět minut. A nakonec technická „výplň“ bydlení: podle developera má každý dům vysokorychlostní luxusní výtahy, hasicí a požární poplachový systém a digitální telefonní linky. Obecně to dává Ramenskoye určité známky „elity“, ale samozřejmě to nelze nazvat plnohodnotným zařízením obchodní třídy a kromě toho se náklady na metr čtvereční zde příliš neliší od masového trhu.

souhrn

Moc se mi líbilo město Ramenskoye a nebýt vzdálenosti od Moskvy (koneckonců hodinu vlakem), asi bych tam chtěl žít. Poloha rezidenčního komplexu Ramensky je více než příznivá, veškerá infrastruktura (obchody, kosmetické salony, kavárny, snack bary, spotřebitelské služby) je již dostupná jak v okolí, tak v samotném rezidenčním komplexu. Okolí je pěkné a doufejme, že po dokončení stavby bude upraveno dle slibů developera.

Nyní již obydlený dvůr vypadá upraveně: dobrá dlažba, kvalitní asfalt, krásné hřiště, trávníky, lavičky. Zmátly mě však nedokonalosti ve vchodech: před konečným rozhodnutím o koupi bych se určitě nechal informovat (a záruky!) od developera, jak bude vše vypadat do zprovoznění domů.

Prodej v budovách 24A, 24B, 24B zatím není otevřen

Rezidenční komplex "Ramensky" staví poměrně známý moskevský developer LLC "GarantiyaStroyInvest" v centrální části města Ramenskoye, na jihovýchodě Moskevské oblasti. Mikročtvrť business class tak, jak ji developer situuje, je logickým pokračováním rozvoje tohoto území podle urbanistického plánu.

Umístění obytného komplexu

Ramenskoye se nachází 27 km od moskevského okruhu a je jedním z nejaktivněji se rozvíjejících regionálních center v Moskevské oblasti. Město v posledních letech pravidelně vyhrává krajské i spolkové soutěže na urbanistické úpravy a zkrášlování, díky čemuž se stalo objektem zájmu zejména developerů.

Samotné území rezidenčního komplexu Ramensky se nachází v těsné blízkosti zalesněné oblasti kolem jezera Borisoglebskoe.

Popis komplexu

Rezidenční komplex Ramensky je plnohodnotným obytným mikrodistriktem, který v současnosti tvoří dvanáct vícedílných vícepodlažních budov. Počet podlaží se v závislosti na budově a sekci pohybuje od 15 do 22. Každá budova je postavena podle individuálního projektu, technologie výstavby je monolitická cihla s využitím energeticky úsporných technologií v procesu výstavby. Rám tvoří železobetonové monolitické sloupy a stropy, obvodové a mezibytové stěny jsou z dutých cihel. Obvodové stěny - předsazená fasáda z obkladových keramických obkladů. První patra budov jsou určena pro obchodní a kancelářské prostory. Každá sekce má dva výtahy – osobní a nákladní. K dispozici jsou bezpečnostní a požární poplachové systémy, stejně jako automatická hasicí zařízení.

Bytový fond

Celková obytná plocha komplexu Ramensky je více než 111 tisíc metrů čtverečních. m. Počet jedno-, dvou- a třípokojových velkoprostorových bytů je 1775. Plocha jednopokojových bytů je 37-56 m2. m, dvoupokojové byty - 51-80 m2. m, třípokojové byty - 77-103 m2. m. Výška stropu se v závislosti na budově pohybuje od 2,8 do 3,1 m.

Byty se prodávají nedokončené, každý je vybaven kovovými dveřmi, radiátory a dvoukomorovými okny PVC s dvojskly, lodžie jsou zasklené. Inženýrské sítě jsou napojeny na byt.

Infrastruktura a dopravní dostupnost

Celkový počet obyvatel nového mikročtvrti se odhaduje na více než pět tisíc lidí, takže komplexní projekt zahrnuje školku a školu pro tisíc studentů. Okolí bude plně upravené - pochozí zelené plochy, sportovní a dětská hřiště, parkoviště pro hosty, cyklostezky. Kromě toho mají obyvatelé nového mikroditriktu k dispozici celou rozvinutou infrastrukturu města Ramenskoye, včetně rekreačního parku, bazénu a stadionu Saturn.

Osobním autem je to na Moskevský okruh po Rjazanskoje 27 km a vedle komplexu vede Malý moskevský okruh („betonová silnice“). Vlak do stanice Kazansky trvá asi 45 minut a minibusy jedou na nejbližší stanici metra "Vykhino".

Nejnovější recenze nových budov v Moskvě:

19. září ve 14:48 „Anna“ píše o prvním moskevském rezidenčním komplexu: Developer "podvedl" obyvatele městského parku "First Moscow" microdistrict!!! Nejen, že byly zpočátku velké problémy s parkováním a slibované parkování se nikdy nedostavilo, šli dál!!! Ve dvou ulicích se neobjevily žádné parkovací značky! Bez varování obyvatel před vjezdem na tyto značky dostaly odtahovky rychle zabrat, „rozebíraly auta jako horké rožky“!!! Na jediném placeném parkovišti (pokud se tomu dá říkat placené parkoviště - žádná normální silnice, žádné osvětlení, žádné kamery,...

13. listopadu v 13:18 “Alina” píše o rezidenčním komplexu Green Alley: Obrovské problémy s parkovacími místy. Příliš velký LCD ((

Recenze o vývojářích

29. března v 20:07 “Gregory” píše o stavební firmě: Pronajal jsem si byt od Vector Investments v okresech Pjatnickyj. V zásadě se mi líbí, jak kluci staví. Exteriér domu je krásný a vnitřní výzdoba je také podle mého vkusu. Vše je kvalitní. Kdyby přidali větší rychlost, tak by to pro ně nemělo vůbec žádnou cenu.

23. ledna v 19:18 „Je lepší se do toho nepouštět“ píše o stavební firmě: Nechutný přístup po uzavření dohody o transakci, nereagují na dopisy, zdržují podpis dokumentů bez varování, čili po příchodu do kanceláře není skutečností, že vaše dokumenty byly odsouhlaseny, navzdory slibům manažerů. Své závazky ze smlouvy plní pouze pomocí kopanců. O neustálých frontách mohu mluvit velmi dlouho a je jedno, v jaké fázi transakce je - zda si vybíráte byt nebo jste právě přišli předat dokumenty a podepsat...

Rezidenční komplex "Nový Ramensky" staví FSK "Leader". Dříve se nová budova jmenovala „Ramensky“ a prvních 9 budov postavila společnost GarantiaStroyInvest LLC.

Samotné území rezidenčního komplexu Ramensky se nachází v těsné blízkosti zalesněné oblasti kolem jezera Borisoglebskoe.

Popis komplexu

Obytný komplex "Ramensky" je mikročtvrť sestávající z devatenácti vícedílných vícepodlažních budov. Počet podlaží se v závislosti na budově a sekci pohybuje od 19 do 22. Každá budova je postavena podle individuálního projektu, technologie výstavby je monolitická cihla s využitím energeticky úsporných technologií v procesu výstavby. Rám tvoří železobetonové monolitické sloupy a stropy, obvodové a mezibytové stěny jsou z dutých cihel. Obvodové stěny - předsazená fasáda z obkladových keramických obkladů. První patra budov jsou určena pro obchodní a kancelářské prostory. Každá sekce má dva výtahy – osobní a nákladní. K dispozici jsou bezpečnostní a požární poplachové systémy a také automatická hasicí zařízení.

Bytový fond

Celková obytná plocha komplexu Ramensky je více než 111 tisíc metrů čtverečních. m. Počet jedno-, dvou- a třípokojových velkoprostorových bytů je 1775. Plocha jednopokojových bytů je 37–56 m2. m, dvoupokojové byty - 51–80 m2. m, třípokojové byty - 77–103 m2. m. Výška stropu se v závislosti na budově pohybuje od 2,8 do 3,1 m.

Byty se prodávají nedokončené, každý je vybaven kovovými dveřmi, radiátory a dvoukomorovými okny PVC s dvojskly, lodžie jsou zasklené. Inženýrské sítě jsou napojeny na byt.

Infrastruktura a dopravní dostupnost

Autem je to 27 km na moskevský okruh podél Rjazanskoje a vedle komplexu vede Malý moskevský okruh („betonová silnice“). Vlak do stanice Kazansky trvá asi 45 minut a minibusy jedou na nejbližší stanici metra "Vykhino".

Může být užitečné si přečíst: