Inchiriere spatii municipale nerezidentiale. Cum se desfășoară o licitație pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere (utilizare gratuită, administrare a trustului) în legătură cu proprietatea de stat (municipală) Închirierea proprietății de stat fără licitație

Fiecare întreprinzător individual al unei afaceri mici (medii) are posibilitatea de a încheia un acord contractual cu un organism municipal al Federației Ruse pentru închirierea de spații. Închirierea proprietății municipale și a proprietății de stat are unele particularități. La încheierea unui astfel de contract de închiriere se aplică o serie de restricții.

Un acord poate fi încheiat în conformitate cu Legea federală () în două moduri:

pe baza rezultatelor licitației pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru bunurile imobiliare municipale;
fără a organiza licitaţii.

Ce tipuri de proprietăți, a căror închiriere nu este permisă de o instituție de stat sau este limitată, caracteristicile procedurii de încheiere a unui contract de închiriere pentru proprietate municipală (proprietate de stat) sunt explicate prin avizul FAS nr. TsA/16309/14.

În acest articol

Reguli, excepții

Regulile de întocmire a acordurilor contractuale pentru închirierea proprietății de stat sunt stabilite prin Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17/1). Potrivit acestei prevederi, organizațiile municipale autonome și agențiile guvernamentale au dreptul de a închiria imobile, care sunt înregistrate la acestea ca gestiune operațională, numai pe baza rezultatelor licitațiilor pentru dreptul de a semna contracte de închiriere de acest tip. În același timp, Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17/1) prevede excepții care se aplică simultan UA.

Fără licitații, organizațiile municipale pot închiria imobile în următoarele situații:

acordul se încheie pe o perioadă mai mică de 30 de zile calendaristice în ultimele 6 luni calendaristice;
o altă organizație municipală, agenție guvernamentală, structură non-profit (și orientată social), instituție medicală, structură angajată în activități în domeniul educației solicită semnarea contractului de închiriere;
imobilul transferat supus impozitării este considerat a face parte dintr-o suprafață mai mică de 20 m 2, iar drepturile de 10 la sută din suprafața acestei clădiri (spații) aparțin persoanei care transferă imobilul respectiv. ;
se semnează un acord contractual cu persoana fizică care a depus doar o cerere de participare competitivă la licitație (dacă această persoană îndeplinește standardele stabilite), care este singurul participant la licitație.

Obligația de a semna un contract de închiriere în fața unei organizații guvernamentale autonome apare numai în cel mai extrem dintre cazurile enumerate (un acord cu un singur participant la o licitație sau concurs organizat).

În alte situații, când închirierea proprietății este asigurată fără licitații, titularul dreptului de autor nu este obligat să semneze un acord contractual, iar solicitantul nu are dreptul de a formula cereri pentru astfel de suprafețe.

Organizarea unei licitații pentru închirierea bunurilor imobile este permisă în raport cu solicitanții care sunt beneficiari. Dacă există mai multe astfel de entități pentru un obiect imobil de stat, atunci instituția autonomă de stat are dreptul de a refuza închirierea imobilelor în condiții preferențiale și organizează licitații între acestea. Aceasta, în opinia organizației antimonopol, nu reprezintă o încălcare a intereselor solicitanților din această categorie. Însă prudența atunci când se decide să se organizeze licitații pentru închirierea activelor imobiliare ale entităților autonome care le-au fost atribuite ca gestiune operațională trebuie exercitată în calitate de proprietari ai acestei proprietăți.

Atunci când acceptă să închirieze locuințe dintr-o anumită zonă a organizației, fondatorul trebuie să fie ghidat de cerințele Legii federale nr. 135/2.

Semnarea acordurilor contractuale de închiriere a proprietății statului fără organizarea de licitații

Legea prevede mai multe excepții atunci când o agenție guvernamentală autonomă are dreptul de a închiria spațiu fără licitații.

Chiriaș - instituție de învățământ, medicală

Ce anume se referă la organizațiile educaționale și medicale specifice (instituțiile bugetare) este indicat în clarificările FAS (Capitolul 5-6). În această situație, este necesar să ne ghidăm după prevederile legislației industriei.

Potrivit Legii federale (articolul nr. 2/11), instituțiile medicale includ persoane juridice, indiferent de forma organizatorică și juridică utilizată, a căror activitate este legată în primul rând de domeniul medicinei, sub rezerva licenței corespunzătoare.

Instituțiile de învățământ (bugetare) sunt structuri ale căror activități principale sunt legate de domeniul educației, precum și instituții direct implicate în educație. Conform Legii federale nr. 273 (), astfel de organizații includ în plus antreprenori individuali implicați în activități educaționale.

Rezultat: persoanele juridice și întreprinzătorii individuali ale căror activități principale sunt legate de domeniul educației sau medicinei, dar cu licențele corespunzătoare, au posibilitatea de a închiria spațiul unei unități imobiliare a unei organizații municipale autonome (instituție de stat) fără a participa la licitatii.

Închiriere pe termen scurt

Conform Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/11/1), organizațiilor municipale și agențiilor guvernamentale li se permite să închirieze imobile pe termen scurt, fără a organiza concursuri sau licitații. Totodată, este interzisă prestarea unui astfel de serviciu unei persoane mai mult de 30 de zile calendaristice, timp de 6 luni consecutive, fără organizarea de licitații sau concursuri.

Însă, conform Codului de stat rus (articolul nr. 610/3), un acord de închiriere a proprietății municipale (proprietate de stat) semnat pentru o perioadă care depășește perioada maximă posibilă determinată de legislația în vigoare este considerat a fi executat pentru un termen limită.

Aceasta înseamnă că contractele de închiriere pentru bunurile imobiliare atribuite unei municipalități (statul rus) și semnate pe o perioadă scurtă fără licitație nu sunt reînnoite (Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9), Codul civil ()) . O poziție similară se află în Explicațiile FAS (Capitolul 10).

Inchirierea unei parti din spatiu

S-a menționat anterior că este posibil să se ofere închiriere a unei părți din suprafața unei clădiri (apartament) fără o licitație preliminară, dar cu respectarea următoarelor cerințe:

suprafața de închiriat nu trebuie să depășească 20 m2 și 10 la sută din suprafața proprietății la care se referă.

la stabilirea unei astfel de cote, nu este necesar să se ia în considerare zona imobilului, dreptul de utilizare, a cărui proprietate a fost transferată înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1). ), în baza altor excepții determinate de Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1), în baza rezultatelor licitației

Chiriaș - antreprenor al instituției

Este necesar să se noteze separat această excepție de la regulile de închiriere a bunurilor imobile municipale (proprietate de stat), care nu se aplică entităților autonome (cel puțin agențiilor guvernamentale autonome care efectuează achiziții, bazându-se pe Legea federală nr. 223). În acest caz, ne referim la semnarea, fără licitație, a unui contract de închiriere cu o persoană care a încheiat un contract cu o organizație municipală (de stat) pe baza rezultatelor unei licitații (pe bază de concurență) organizată în conformitate cu cu Legea federală nr. 44. Totodată, drepturile acordate au fost prevăzute prin licitație documentată (concurență) în vederea îndeplinirii obligațiilor prezentului contract (Legea federală nr. 135, art. 17.1/10/1).

Conform Explicațiilor FAS (capitolul 9), acordurile civile întocmite în cadrul Legii federale nr. 223 nu sunt considerate acorduri municipale (de stat).

În acest sens, prevederile Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/1/10) nu se aplică în astfel de cazuri. Adică, atunci când o instituție de stat autonomă, făcând referire la normele Legii federale nr. 223, a suportat cheltuieli pentru achiziționarea anumitor lucrări sau servicii, a căror execuție sau prestare necesită prezența obligatorie a unui antreprenor în sediul organizației (de exemplu: de exemplu, un teatru a achiziționat servicii de reparații, cusut costume de scenă), oferă spre închiriere zonele corespunzătoare sunt posibile exclusiv la licitațiile organizate.

Important! În astfel de situații, așa cum este descris mai sus, achiziționarea de servicii și licitația pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere sunt două procese independente.

Prelungirea contractului

Contractele de închiriere existente pentru bunuri imobiliare municipale (proprietate de stat), active imobiliare transferate unei agenții guvernamentale pentru management operațional în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9-11) sunt supuse prelungirii.

În cazul în care o persoană și-a îndeplinit în mod corespunzător propriile obligații conform prezentului acord, un contract este semnat pentru o nouă perioadă fără organizarea unei licitații (cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordul contractual și perioada de valabilitate a unui astfel de contract nu este limitată). prin prevederile legislaţiei ruse actuale).
În această situație, trebuie îndeplinite două condiții obligatorii:

Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, proprietarul, reprezentat de o agenție guvernamentală autonomă, în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/10) nu are dreptul de a refuza prelungirea acordului contractual către chiriaș.

Refuzul este posibil dacă o persoană are datorii la momentul încheierii contractului de închiriere sau dacă există o decizie de a dispune de proprietatea relevantă în alte moduri.

Pe baza acestui fapt, organizația antimonopol a făcut următoarele concluzii:

TÎntrucât este posibil ca chiriașul să nu prevadă o prelungire a contractului de închiriere pe baza adoptării unei noi decizii privind procedura de înstrăinare a imobilului, proprietarul trebuie să obțină acordul proprietarului imobilului în cauză pentru reînnoirea contractului de închiriere. .
Publicarea prelungirii unui contract de închiriere în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9) poate fi efectuată de un număr nelimitat de ori conform unor motive similare. Este important să respectați cerințele cu fiecare nouă reînnoire a documentului.

Subînchiriere

Conform Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/1/16), este posibilă subînchirierea proprietății municipale (proprietate de stat) fără licitație în următoarele cazuri:

dreptul de a semna un contract de închiriere este acordat chiriașului pe baza unui acord municipal (de stat);
agenția guvernamentală a încheiat un contract de închiriere pe baza rezultatelor licitației, pe baza unei licitații eșuate.

Sub rezerva acestor cerințe, imobilele de orice dimensiune pot fi subînchiriate (Legea federală nr. 135 nu prevede nicio restricție în acest sens).

În situația opusă, zonele corespunzătoare sunt prevăzute pentru subînchiriere pe baza generală determinată de Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1) cu organizarea unei licitații, fără aceasta, dar cu alte excepții.

În același timp, GlavUpDK din cadrul Ministerului rus de Externe vă oferă informații despre licitațiile pentru închirierea proprietăților federale - de exemplu. de stat Secretul este că bunurile imobiliare nerezidențiale de stat practic nu intră în bazele de date ale agențiilor imobiliare. Din acest motiv, mulți pur și simplu nu știu că există posibilitatea de a închiria un obiect la un preț mai mic. De asemenea, este necesar să se facă distincția între închirierea de bunuri imobiliare federale și închirierea de imobile obținute în timpul unei licitații pentru închirierea spațiilor municipale.

Compania GlavUpDK din cadrul Ministerului rus al Afacerilor Externe organizează și desfășoară în mod continuu licitații pentru închirierea bunurilor imobiliare federale care i-au fost transferate pentru administrare în temeiul dreptului de gestiune economică. Dacă sunteți în căutarea unui spațiu de birouri, nu uitați să vizitați site-ul nostru, unde puteți vizualiza oferte de închiriere și puteți deveni participant la licitație - beneficiile semnării unui contract de închiriere sunt destul de evidente, deoarece veți putea încheia un contract absolut legal. contract de închiriere care vă va proteja interesele ca chiriaș.

Reguli de licitație:

Licitația se desfășoară în conformitate cu legislația în vigoare, care obligă întreprinderile unitare ale statului federal să scoată la licitație toate spațiile oferite spre închiriere. Dacă se depune o singură cerere, licitația este declarată invalidă și se semnează un acord cu potențialul chiriaș care a depus singura cerere la tariful minim (de pornire) de închiriere. Dacă mai mulți participanți licitează pentru un singur local, are loc o licitație, timp în care ofertele pot crește semnificativ în timpul licitației.

Pentru a deveni participant la o licitație de închiriere imobiliară, trebuie să completați o cerere în care vă vor fi indicate datele, precum și să atașați documentele constitutive și un document care confirmă plata depozitului. Înainte de începerea licitației, clientul are dreptul de a refuza participarea și de a retrage cererea depusă.

Dacă deveniți câștigătorul licitației, atunci trebuie să încheiați un contract de închiriere în termen de 20 de zile de la data licitației. În acest caz, depozitul va fi returnat câștigătorului licitației sau va fi acceptat pentru îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.

Dar dacă contractul dintr-un motiv sau altul nu este semnat de câștigător în intervalul de timp specificat, atunci depozitul nu îi va fi returnat.

Dacă aveți întrebări despre regulile licitației, puteți contacta consultanții noștri telefonic sau prin email indicat pe site.

Închirierea proprietăților de stat și municipale trece prin licitații. Acesta ar putea fi un concurs sau o licitație.

La transferul proprietății de stat în folosință către persoane juridice sau persoane fizice, trebuie asigurată respectarea legislației în vigoare, a principiilor deschiderii și transparenței și a regulilor concurenței loiale. În articol vă spunem cum puteți determina chiriașul proprietății de stat și municipale, cum să înregistrați corect un acord și ce obligații fiscale apar pentru părțile care transferă și cele care primesc.

Procedura de închiriere a proprietății de stat

O agenție guvernamentală care a decis să transfere o facilitate NFA pentru utilizare plătită poate face acest lucru numai prin organizarea unei licitații sau a unui concurs. Aceasta este cerința Legii privind protecția concurenței din 26 iulie 2006, 135-FZ (articolul 17.1). Organizatorii licitației pot fi:

instituții de stat, bugetare, autonome în raport cu obiectele care le sunt atribuite în baza dreptului de gestiune operațională;
autoritățile federale, autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse, autoritățile locale care îndeplinesc funcții de gestionare a proprietății în legătură cu obiectele care nu au fost transferate în managementul operațional.

Instituțiile de stat și bugetare trebuie să convină cu proprietarul asupra închirierii imobilelor. La nivel federal, documentele pentru aprobare sunt transmise Agenției Federale de Administrare a Proprietății, la nivel regional - autorităților locale. O instituție autonomă trebuie să aprobe doar transferul imobilelor achiziționate din fondurile proprietarilor.

Procedura de închiriere a proprietății de stat este stabilită în detaliu în Ordinul nr. 67 al Serviciului Federal Antimonopol al Federației Ruse din 10 februarie 2010. În 2012, serviciul antimonopol a publicat clarificări cu privire la aplicarea articolului 17.1 din 135-FZ. Pentru desfășurarea licitației se creează comisioane competitive sau de licitație, al căror număr trebuie să fie de cel puțin 5 persoane. Participarea părților interesate nu este permisă, de exemplu, persoane fizice care participă la concurs, sau angajați ai organizațiilor care au depus o cerere de participare etc.

Licitație pentru închirierea proprietății statului

Închirierea oricărei proprietăți de stat convenită cu proprietarul este posibilă prin licitație. Este permisă anunțarea unui concurs numai în legătură cu anumite obiecte, a căror listă este cuprinsă în Anexa 2 la Ordinul FAS nr. 67. Diferența dintre aceste două forme de licitație în conformitate cu articolul 447 din Codul civil al Federației Ruse este următoarea:

La o licitație, există un singur criteriu pentru determinarea câștigătorului - prețul cel mai mare oferit;
Pe lângă preț, concurența poate ține cont de îndeplinirea altor condiții.

Din punct de vedere organizatoric, licitația presupune depunerea publică a cererilor, toți participanții se pot familiariza cu propunerile celuilalt. Pe durata concursului, informațiile despre persoanele fizice și juridice care au depus candidaturi sunt confidențiale.

Cum se desfășoară o licitație pentru închirierea proprietății de stat

Anunțul de licitație pentru închirierea proprietăților de stat și municipale este postat pe portalul www.torgi.gov.ru. Perioada dintre publicarea anunțului și încetarea acceptării cererilor trebuie să fie de cel puțin 20 de zile. Este permisă plasarea suplimentară (dar nu în locul publicării pe site) de reclame în mass-media și alte resurse.

Anunțul de participare trebuie să conțină următoarele informații obligatorii:

numele organizatorului;
denumirea, caracteristicile tehnice și alte caracteristici ale articolului închiriat;
scopul vizat al proprietății transferate în temeiul contractului;
pret minim;
durata contractului;
locația documentației de licitație;
cuantumul depozitului, dacă este prevăzut de termenii licitației;
perioada in care organizatorul poate refuza desfasurarea licitatiei.

Notificarea poate conține o condiție ca cererile să fie acceptate numai de la întreprinderile mici și mijlocii eligibile pentru sprijin guvernamental.

Documentația de licitație trebuie să conțină informații complete despre forma și regulile de plată conform contractului, procedura de transfer al drepturilor, cerințele pentru participanții la licitație, un program de inspecție a proprietății transferate etc.

Luarea în considerare a cererilor primite cu copiile anexate ale actelor constitutive, extrasele din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice și chitanțele pentru depozite se realizează de către comisia de concurs. Acesta trebuie să verifice dacă cererile primite respectă următoarele cerințe:

prezentate solicitanților;
stabilite în documentația licitației.

În ziua stabilită, toți cei admiși la licitație trebuie să ajungă la locul de desfășurare. Licitatorul, ales dintre membrii comisiei prin vot direct, anunță prețul de pornire. Participanții au dreptul de a oferi propriul preț, majorându-l pe cel anterior cu o „etapă de licitație” egală cu 5% din costul inițial.

Sarcina licitatorului este să sune numărul de card al persoanei care a oferit prețul maxim curent. Dacă, după anunțarea sumei oferite de trei ori, nu există cereri de majorare, participantul care a desemnat ultimul preț este declarat câștigător. În timpul licitației trebuie păstrate procese verbale, înregistrări audio și video. Pe baza rezultatelor licitației se încheie un contract de închiriere cu câștigătorul în condițiile publicate de organizatori.

Cum se desfășoară un concurs pentru închirierea proprietății de stat

Licitația pentru închirierea proprietății de stat sub formă de concurs este permisă în legătură cu:

instalații de transport feroviar și prin conducte;
porturi maritime și fluviale, aerodromuri sau infrastructura acestora;
structuri hidraulice;
instalații pentru producerea, transportul și distribuția energiei termice și electrice;
facilitati de utilitate publica;
metroul;
spații nerezidențiale care pot fi utilizate în condițiile legii numai pentru utilizare pe termen lung de către întreprinderile mici și mijlocii.

Anunțul de desfășurare a concursului este publicat pe site cu cel puțin 30 de zile înainte de data limită de acceptare a candidaturilor, care trebuie trimise în plicuri sigilate sau sub formă de document electronic. Plicurile sunt deschise și accesul la dosare este asigurat în ziua specificată în anunț. Evaluarea de către comisia de concurs se realizează în două etape:

În primul rând, se verifică respectarea condițiilor prevăzute în documentația de licitație și a cerințelor pentru solicitant.
La o ședință separată, sunt evaluate propunerile cuprinse în cererile de încheiere a unui contract de închiriere pentru proprietatea statului și sunt selectate cele mai profitabile.

Criteriile de evaluare sunt cuprinse în Ordinul FAS nr. 67. Comisia de concurs este obligată să mențină și să publice pe site un protocol de evaluare a fiecărei cereri și compararea acesteia cu alte propuneri primite.

Închirierea proprietății de stat fără licitație

În art. 17.1 135-FZ enumeră chiriașii pentru care nu este necesar să se respecte cerințele pentru licitarea obligatorie. Este posibil să se încheie un acord fără licitație sau concurență cu următoarele contrapărți:

agenții guvernamentale, municipalități, autorități regionale, agenții guvernamentale, Banca Centrală a Federației Ruse, fonduri extrabugetare;
ONG-uri create sub formă de asociații și uniuni, organizații religioase, fundații și asociații publice etc.;
instituții medicale și organizații educaționale;
departament postal (pentru amplasarea facilitatilor de comunicatii);
barourile, notarii și camerele de comerț și industrie;
persoanele care au primit preferințe de stat și municipale;
succesori ai întreprinderilor unitare de stat privatizate cu care a fost încheiat anterior un acord;
persoanele care au depus o singură cerere de participare la o licitație sau concurs, cu condiția ca aceasta să îndeplinească toate cerințele aplicabile.

Fără a anunța o licitație, contractele pot fi încheiate pe o perioadă de cel mult 30 de zile într-o perioadă de șase luni și în alte cazuri. De exemplu, o agenție guvernamentală deține (în baza unui acord de management operațional) o parte din rețeaua de utilități a unei proprietăți imobiliare. Proprietarul întregii rețele poate închiria acest site fără a urma procedurile competitive.

Înregistrarea de stat a contractului de închiriere imobiliară

Un acord între un proprietar și un chiriaș al proprietății imobiliare de stat, încheiat pe o perioadă mai mare de un an, trebuie înregistrat la organul teritorial Rosreestr. Această cerință este cuprinsă în articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse și în legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare din 13 iulie 2015, 218-FZ (articolul 51). Oricare dintre părți are dreptul de a contacta Rosreestr. Pentru a vă înregistra aveți nevoie de:

contract de închiriere în trei exemplare;
declaraţie;
actul de identitate al reprezentantului care a solicitat la Rosreestr;
împuternicire notarială pentru a efectua acțiuni semnificative din punct de vedere juridic în numele unei persoane juridice.

Dacă contractul a fost semnat de două sau mai multe persoane din partea chiriașului sau a locatorului, trebuie să faceți copii ale acordului cu o marcă de înregistrare pentru fiecare dintre ele. Taxa de stat este: pentru persoane fizice 2 mii de ruble, pentru persoane juridice - 22 mii de ruble.

Închiriere proprietăți de stat și municipale: TVA

În baza clauzei 1 a articolului 146 din Codul fiscal al Federației Ruse, serviciile de închiriere a proprietății de stat sunt supuse impozitării cu TVA. În cazul în care acordul este încheiat cu o instituție de stat, bugetară sau autonomă, obligația de plată a impozitului revine locatorului. Chiriașul trebuie să vireze plata lunară convenită, inclusiv TVA, iar instituția este obligată să plătească bugetul.

Dacă acordul este încheiat cu proprietarul (autorități federale, regionale sau locale), plata chiriei merge direct la buget. În acest caz, chiriașul, în baza clauzei 3 a articolului 161 din Codul fiscal al Federației Ruse, acționează ca agent fiscal. Este obligat să calculeze, să rețină din plata chiriei și să vireze la buget suma TVA. Dacă o persoană închiriază mai multe obiecte, calculul se face pentru fiecare dintre ele separat. O persoană fizică care nu este antreprenor individual nu poate fi agent fiscal.

4) prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului), indicând, dacă este necesar, prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului) pe unitate de suprafață de proprietate de stat sau municipală, drepturile asupra cărora sunt transferate în temeiul contractului , în cuantumul unei plăți lunare sau anuale pentru dreptul de proprietate sau folosință asupra bunului specificat, în cuantumul plății pentru dreptul de a încheia un acord de folosință gratuită a bunului specificat, cu excepția organizării unui concurs. pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere în legătură cu furnizarea de căldură, alimentarea cu apă și (sau) instalații de canalizare;

5) durata contractului;

6) termenul, locul și procedura de depunere a documentației de licitație, adresa de e-mail a site-ului de internet pe care este postată documentația de licitație, cuantumul, procedura și termenul de plată a taxei percepute pentru furnizarea documentației de licitație, dacă se stabilește taxa;

10) o indicație că numai întreprinderile mici și mijlocii care au dreptul de a sprijini autoritățile de stat și administrațiile locale în conformitate cu părțile 3 și 5 ale articolului 14 din Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă „pot participa la concurs”, sau organizațiile care formează infrastructura de sprijinire a întreprinderilor mici și mijlocii, în cazul unui concurs pentru proprietate prevăzut de Legea N 209-FZ.

32. Organizatorul concursului are dreptul de a decide modificarea anunţului de concurs cu cel mult cinci zile înainte de data limită de depunere a cererilor de participare la concurs. În termen de o zi de la data adoptării deciziei menționate, astfel de modificări sunt publicate de către organizatorul competiției sau organizația specializată pe site-ul oficial de licitație. În acest caz, termenul de depunere a cererilor de participare la concurs trebuie prelungit astfel încât de la data afișării pe site-ul oficial al licitației modificările aduse anunțului de concurs până la data limită de depunere a cererilor de participare la concurs. competiție, este de cel puțin douăzeci de zile.

33. Organizatorul concursului are dreptul de a refuza desfășurarea concursului cu cel puțin cinci zile înainte de termenul limită de depunere a cererilor de participare la concurs. Un anunț de refuz de a deține o licitație este postat pe site-ul oficial de licitație în termen de o zi de la data deciziei de refuz de a deține o licitație. În termen de două zile lucrătoare de la data adoptării acestei decizii, organizatorul concursului deschide (în cazul în care plicul nu indică adresa poștală (pentru o persoană juridică) sau informații despre locul de reședință (pentru o persoană fizică) a solicitantului) plicurile cu cererile de participare la concurs, se deschide accesul la cererile de participare la concurs depuse sub formă de documente electronice și trimite notificări corespunzătoare tuturor candidaților. În cazul în care se stabilește o cerință de depunere, organizatorul concursului restituie candidaților fondurile plătite sub formă de depozit în termen de cinci zile lucrătoare de la data deciziei de refuzare a desfășurării concursului.

VII. Documentatia licitatiei

35. Documentația de licitație trebuie să conțină cerințe privind starea tehnică a proprietății de stat sau municipale, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractului, pe care această proprietate trebuie să le respecte la încheierea contractului.

36. Documentația de licitație poate conține cerințe privind volumul, lista, calitatea și calendarul lucrărilor care trebuie efectuate în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractului, precum și cerințe privind calitatea, caracteristicile tehnice. de bunuri (lucrări, servicii), a căror livrare (performanță, furnizare) are loc folosind o astfel de proprietate, cerințe pentru descrierea bunurilor furnizate de către participanții la competiție, caracteristicile sale funcționale (proprietățile consumatorului), precum și cantitative și caracteristicile calitative, cerințele pentru descrierea de către participanții la concurs a muncii prestate, serviciile prestate, caracteristicile lor cantitative și calitative.

37. Nu este permisă includerea în documentația de licitație (inclusiv sub formă de cerințe privind volumul, lista, calitatea și calendarul lucrărilor care trebuie efectuate în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractul, precum și cerințele privind calitatea, caracteristicile tehnice, bunurile (lucrări, servicii), a căror furnizare (performanță, prestare) are loc folosind o astfel de proprietate) cerințe pentru participantul la concurs (inclusiv cerințele privind calificările participantului la concurs, inclusiv prezența experienței de muncă a participantului la concurs), precum și cerințele pentru reputația sa de afaceri, cerințele pentru ca participantul la concurs să aibă capacitate de producție, echipament tehnologic, forță de muncă, resurse financiare și alte resurse.

38. La elaborarea documentației de licitație, este interzisă includerea într-un lot a proprietății de stat sau municipale neindependentă din punct de vedere tehnologic și funcțional, în special, includerea într-un singur lot a proprietății de stat sau municipale destinate furnizării de energie electrică, energie termică, alimentare cu gaz, precum și ca alimentare cu apă și canalizare.

39. Perioada indicată în documentația de licitație pentru care se încheie contracte în legătură cu bunurile prevăzute de lege.

40. Documentația de licitație, pe lângă informațiile și informațiile conținute în anunțul de licitație, trebuie să conțină:

4) procedura de transfer de drepturi asupra proprietății create de un participant la concurs în cadrul executării unui acord încheiat ca urmare a concursului și destinat furnizării de bunuri (executarea lucrărilor, prestarea de servicii), livrarea (executarea, furnizarea) are loc folosind proprietatea, ale cărei drepturi sunt transferate în temeiul unui acord, dacă crearea și transferul unei astfel de proprietăți sunt prevăzute de acord;

5) procedura, locul, data începerii, data și ora expirării termenului de depunere a cererilor de participare la concurs. În acest caz, data de începere a perioadei de depunere a cererilor de participare la concurs este ziua următoare datei afișării anunțului de concurs pe site-ul oficial de licitație. Data și ora termenului limită de depunere a cererilor de participare la concurs se stabilesc în conformitate cu paragraful 62 din prezentul Regulament;

Informații despre modificări:

10) criteriile de evaluare a cererilor de participare la concurs, stabilite în conformitate cu alin. 77, 77.1 din prezentul Regulament;

12) cerința de a efectua o depunere, suma depunerii, termenul și procedura de efectuare a depunerii, detaliile contului pentru virarea depozitului în cazul în care organizatorul competiției stabilește o cerință pentru necesitatea depunerii. Mai mult, în cazul în care organizatorul competiției a stabilit o cerință de depozit, iar solicitantul a depus o cerere de participare la concurs în conformitate cu cerințele documentației de concurs, se consideră acordul privind depozitul între organizatorul competiției și solicitant. să se facă în scris. Nu este permisă stabilirea unei cerințe pentru încheierea obligatorie a unui acord de depozit între organizatorul competiției și solicitant;

13) cuantumul garanției pentru executarea contractului, perioada și procedura de prestare a acestuia dacă organizatorul competiției a stabilit o cerință de garanție pentru executarea contractului. Cuantumul garanției pentru executarea contractului se stabilește de către organizatorul concursului. Totodată, cerința de a asigura executarea contractului în timpul unei licitații în legătură cu bunurile prevăzute de lege.

14) termenul în care trebuie semnat proiectul de acord, care este de cel puțin zece zile de la data afișării pe site-ul oficial de licitație a protocolului de evaluare și comparare a cererilor de participare la concurs sau a protocolului de examinare a cererilor de participare la concurs. concursul în cazul în care concursul este declarat nul din motivul depunerii unei singure cereri de participare la concurs sau al recunoașterii unui singur solicitant ca participant la concurs;

15) data, ora, programul de inspecție a proprietății, asupra cărora se transferă drepturile în baza contractului. Inspecția este asigurată de organizatorul competiției sau de o organizație specializată fără a percepe taxă. O astfel de inspecție se efectuează nu mai puțin de o dată la cinci zile lucrătoare de la data afișării anunțului de licitație pe site-ul oficial de licitație, dar nu mai târziu de două zile lucrătoare înainte de data deschiderii plicurilor cu cererile de participare la licitație. ;

16) o indicație că, la încheierea și executarea unui acord, nu este permisă modificarea termenilor acordului specificat la paragraful 98 din prezentul Regulament prin acordul părților și în mod unilateral;

Informații despre modificări:

2) propunere pentru prețul contractului, cu excepția desfășurării unui concurs pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere în legătură cu instalațiile de alimentare cu energie termică, de alimentare cu apă și (sau) de canalizare;

3) propuneri privind termenele de executare a contractului, care constituie criteriile de evaluare a cererilor de participare la concurs. În cazurile prevăzute de documentația de licitație, și copii ale documentelor care confirmă conformitatea bunurilor (lucrări, servicii) cu cerințele stabilite, dacă astfel de cerințe sunt stabilite de legislația Federației Ruse;

53. Nu este permis să se solicite altceva de la solicitanți, cu excepția documentelor și informațiilor prevăzute în părțile „a” - „c”, „d” - „g” ale subparagrafului 1, paragrafele 2-4 ale paragrafului 52. din prezentele Reguli. Nu este permisă solicitarea solicitantului să prezinte documente originale.

54. La primirea unei cereri de participare la un concurs depusă sub forma unui document electronic, organizatorul concursului sau organizația specializată este obligat să confirme în scris sau sub forma unui document electronic primirea acesteia în termen de o zi lucrătoare de la data de primire a unei astfel de cereri.

57. Candidații, organizatorul concursului, comisia de concurs și o organizație specializată sunt obligați să asigure confidențialitatea informațiilor conținute în cererile de participare la concurs înainte de deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs și deschiderea accesului la cereri. depuse sub formă de documente electronice pentru participarea la concurs. Persoanele care depozitează plicuri cu cereri de participare la concurs și cereri de participare la concurs depuse sub formă de documente electronice nu au dreptul de a permite deteriorarea acestor plicuri și cereri până la deschiderea acestora în conformitate cu paragrafele 61-69 din prezentele Reguli.

58. Solicitantul are dreptul de a modifica sau retrage o cerere de participare la concurs în orice moment, până când comisia de licitație deschide plicurile cu cererile de participare la concurs și deschide accesul la cererile depuse sub formă de documente electronice de participare la concurs. concurenta. În cazul în care documentația de concurs a stabilit o cerință de depozit, organizatorul concursului este obligat să restituie depozitul solicitantului care a retras cererea de participare la concurs în termen de cinci zile lucrătoare de la data la care organizatorul competiției primește notificarea de retragere a concursului. cerere de participare la concurs.

59. Fiecare plic cu cerere de participare la concurs și fiecare cerere de participare la concurs depuse sub formă de document electronic, primit în termenul specificat în documentația concursului, se înregistrează de către organizatorul concursului sau de către o instituție specializată. organizare. În același timp, refuzul de a accepta și înregistra un plic cu o cerere de participare la concurs, care nu indică informații despre solicitantul care a depus un astfel de plic, precum și o cerință de a furniza astfel de informații, inclusiv sub formă de nu este permisă documentele care confirmă autoritatea persoanei care a depus plicul cu cererea de participare la concurs sau de a efectua astfel de acțiuni în numele solicitantului. La cererea solicitantului, organizatorul concursului sau o organizație specializată eliberează chitanță pentru plicul care conține o astfel de cerere, indicând data și ora primirii acesteia.

60. În cazul în care, după expirarea termenului limită de depunere a cererilor de participare la concurs, se depune o singură cerere de participare la concurs sau nu se depune cereri de participare la concurs, concursul este recunoscut ca fiind respins. În cazul în care documentația de licitație prevede două sau mai multe loturi, concursul este declarat nul numai în raport cu acele loturi pentru care a fost depusă o singură cerere sau nu a fost depusă nicio cerere.

XI. Procedura de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs și deschiderea accesului la cererile depuse sub formă de documente electronice de participare la concurs

61. Comisia de concurs deschide public plicurile cu cererile de participare la concurs în ziua, ora și locul specificate în anunțul de concurs și deschide accesul la cererile depuse sub formă de documente electronice pentru participarea la concurs. Deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs și deschiderea accesului la cererile depuse sub formă de documente electronice de participare la concurs se realizează concomitent.

62. În ziua deschiderii plicurilor cu cereri de participare la concurs, imediat înainte de deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs sau în cazul unui concurs pe mai multe loturi, înainte de deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs. concurs în raport cu fiecare lot, dar nu mai devreme de ora specificată în anunțul de concurs, comisia de concurs este obligată să anunțe persoanele prezente la deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs despre posibilitatea de a depune cererile de participare la concurs, modificarea sau retragerea cererilor de participare la concurs depuse înainte de deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs.

63. Comisia de concurs deschide plicurile cu cererile de participare la concurs care au fost primite de organizatorul concursului sau de o organizație de specialitate înainte de deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs. În cazul în care se constată că un solicitant a depus două sau mai multe cereri de participare la concurs în legătură cu același lot, cu condiția ca cererile depuse anterior de către acest solicitant să nu fi fost retrase, toate cererile de participare la concurs ale acestui solicitant au fost depuse. în legătură cu acest lot nu vor fi revizuite și returnate respectivului solicitant.

65. La deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs se anunta numele (pentru persoana juridica), prenumele, prenumele, patronimul si se inscrie in protocolul de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs si deschiderea accesului la candidaturi. depuse sub formă de documente electronice de participare la concurs (pentru o persoană fizică) și adresa poștală a fiecărui solicitant, al cărui plic cu cererea de participare la concurs este deschis sau acces la cererea depusă sub formă de un document electronic de participare la concurs al căruia este deschis, disponibilitatea informațiilor și documentelor prevăzute în documentația de concurs, condițiile de execuție a contractului specificate într-o astfel de cerere și care constituie criteriul de evaluare a cererilor de participare la concurs. concurenţă. În cazul în care, după expirarea termenului limită de depunere a cererilor de participare la concurs, a fost depusă o singură cerere sau nu a fost depusă nicio cerere, informațiile privind declararea invalidității concursului sunt introduse în protocolul specificat.

67. Protocolul de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs și deschiderea accesului la cererile de participare la concurs depuse sub formă de documente electronice se menține de comisia de concurs și se semnează de toți membrii comisiei prezenți imediat după deschiderea plicuri. Protocolul specificat este postat de organizatorul competiției sau de o organizație specializată pe site-ul oficial de licitație în ziua următoare zilei semnării acestuia.

68. Comisia de concurs este obligată să înregistreze audio sau video deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs. Orice aplicant prezent la deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs are dreptul de a realiza înregistrarea audio și/sau video a deschiderii plicurilor cu cereri de participare la concurs.

69. Se deschid plicurile cu cereri de participare la concurs primite după termenul limită de depunere a cererilor de participare la concurs (dacă în plicul nu este indicată adresa poștală (pentru o persoană juridică) sau informații despre locul de reședință (pentru un persoana fizică) al solicitantului), se deschide accesul la cererile depuse sub formă de documente electronice pentru participarea la concurs, iar în aceeași zi aceste plicuri și astfel de cereri sunt returnate solicitanților. În cazul în care a fost stabilită o cerință de depozit, organizatorul concursului este obligat să restituie depozitul solicitanților indicați în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării protocolului de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs și deschiderea accesului la aplicații. depuse sub formă de documente electronice pentru participarea la concurs.

XII. Procedura de examinare a cererilor de participare la concurs

72. Pe baza rezultatelor examinării cererilor de participare la concurs, comisia de concurs ia o decizie privind admiterea solicitantului să participe la concurs și recunoașterea solicitantului ca participant la concurs sau refuzul de a permite solicitantului să participe la concurs. concursul în modul și în temeiul prevăzut la alin. 24-26 din prezentul Regulament, care este documentat în procesul-verbal de examinare a cererilor de participare la concurs. Procesul-verbal se ține de comisia de concurs și se semnează de toți membrii comisiei de concurs prezenți la ședință în ziua încheierii examinării cererilor. Protocolul trebuie să conțină informații despre solicitanți, decizia de a admite solicitantul să participe la concurs și de a-l recunoaște ca participant la concurs sau de a refuza să permită solicitantului să participe la concurs cu motivația unei astfel de decizii și indicând prevederile prezentului Regulament pe care solicitantul nu le respectă, prevederile documentației de concurs, pe care cererea sa de participare la concurs nu le respectă, prevederile unei astfel de cereri care nu îndeplinesc cerințele documentației de concurs. . Protocolul specificat în ziua finalizării examinării cererilor de participare la concurs este postat de organizatorul competiției sau de o organizație specializată pe site-ul oficial al licitației. Candidaților li se transmit notificări cu privire la deciziile luate de comisia de concurs cel târziu în ziua următoare zilei semnării protocolului specificat.

73. În cazul în care documentația de concurs a stabilit o cerință de depozit, organizatorul concursului este obligat să restituie depozitul solicitantului care nu are dreptul de a participa la concurs în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de examinare a cererilor.

74. În cazul în care se ia decizia de a refuza admiterea tuturor candidaților pentru a participa la concurs sau de a admite un singur solicitant să participe la concurs și de a recunoaște un singur solicitant ca participant la concurs, concursul este declarat nul. În cazul în care documentația de licitație prevede două sau mai multe loturi, concursul este recunoscut ca nul numai în raport cu acel lot, decizia de refuz de admitere la participare la care a fost luată cu privire la toți solicitanții sau decizia de admitere la participare la care și recunoașterea ca participant la concurs s-a făcut pentru un singur solicitant. În acest caz, organizatorul concursului, în cazul în care în documentația de concurs a fost stabilită cerința de depunere, este obligat să restituie depozitul solicitanților care au depus cereri de participare la concurs în termen de cinci zile lucrătoare de la data declarării concursului. invalid, cu excepția solicitantului recunoscut ca participant la concurs.

XIII. Evaluarea și compararea cererilor de participare la concurs

75. Comisia de concurs evaluează și compară cererile de participare la concurs depuse de candidații recunoscuți ca participanți la concurs. Perioada de evaluare și comparare a acestor cereri nu poate depăși zece zile de la data semnării protocolului de examinare a cererilor.

77. Pentru a determina cele mai bune condiții de executare a contractului propus în cererile de participare la concurs, evaluarea și compararea acestor cereri se realizează la prețul contractului (cu excepția punerii la dispoziție a proprietății de stat sau municipale). de către incubatoarele de afaceri pentru închiriere (subînchiriere) întreprinderilor mici și mijlocii, precum și instalații de alimentare cu energie termică, alimentare cu apă și (sau) de canalizare) și alte criterii specificate în documentația de licitație. Pe lângă prețul contractului, criteriile de evaluare a cererilor de participare la concurs pot fi:

1) termenii de reconstrucție (etapele reconstrucției) obiectului contractului, dacă o astfel de reconstrucție este prevăzută în documentația de licitație, inclusiv perioada de la data semnării contractului până la data punerii în funcțiune a obiectului contractului cu caracteristici corespunzătoare indicatorii tehnico-economici stabiliți prin contract;

2) indicatorii tehnico-economici ai obiectului contractului la data expirării contractului;

3) volumul producției de bunuri (execuția muncii, prestarea de servicii) folosind proprietatea, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractului;

4) perioada de la data semnării contractului până în ziua în care producția de bunuri (execuția lucrărilor, prestarea de servicii) care utilizează proprietatea, asupra căreia se transferă drepturile în baza contractului, se va desfășura în măsura stabilită. prin contract;

5) prețurile pentru bunurile (muncă, servicii) produse (efectuate, prestate) folosind proprietatea, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractului;

6) caracteristicile calitative ale soluției arhitecturale, funcțional-tehnologice, constructive sau inginerești pentru a asigura reconstituirea obiectului contractului și a calificărilor participantului la concurs. Acest criteriu poate fi utilizat numai dacă termenii contractului prevăd obligația participantului la concurs de a pregăti documentația de proiectare pentru reconstrucția obiectului contractului sau obligația participantului la concurs de a crea, ca parte a execuției contract, proprietate destinată furnizării de bunuri, prestarea lucrărilor, prestarea de servicii, livrarea, executarea, a căror prestare are loc cu ajutorul proprietății, ale căror drepturi sunt transferate în baza unui acord;

7) atunci când incubatoarele de afaceri oferă spre închiriere (subînchiriere) proprietăți de stat sau municipale întreprinderilor mici și mijlocii, precum și instalații de alimentare cu energie termică, de alimentare cu apă și (sau) de canalizare, numai următoarele criterii pentru evaluarea cererilor de participare la concurs sunt folosite in total:

a) calitatea descrierii avantajelor unui produs sau serviciu în comparație cu analogii existenți (concurenți);

b) calitatea dezvoltării strategiilor de marketing, de dezvoltare operațională și financiară a unei mici întreprinderi;

c) modificările preconizate ale rezultatelor financiare și ale numărului de locuri de muncă ale unei întreprinderi mici;

d) perioada de rambursare a proiectului.

În acest caz, coeficientul care ține cont de semnificația fiecăruia dintre aceste criterii de concurență este de 0,25.

Informații despre modificări:

106. Organizatorul licitației are dreptul de a decide să modifice anunțul de licitație cu cel puțin cinci zile înainte de data limită de depunere a cererilor de participare la licitație. În termen de o zi de la data adoptării prezentei decizii, astfel de modificări sunt publicate de către organizatorul licitației, organizație specializată, pe site-ul oficial al licitației. În acest caz, termenul de depunere a cererilor de participare la licitație trebuie prelungit astfel încât de la data afișării pe site-ul oficial al licitației a modificărilor aduse anunțului de licitație până la data limită de depunere a cererilor de participare la licitație. , sunt cel puțin cincisprezece zile.

107. Organizatorul licitației are dreptul de a refuza desfășurarea unei licitații cu cel puțin cinci zile înainte de termenul limită de depunere a cererilor de participare la licitație. O notificare de refuz de a organiza o licitație este postată pe site-ul oficial de licitație în termen de o zi de la data deciziei de a refuza organizarea unei licitații. În termen de două zile lucrătoare de la data adoptării prezentei decizii, organizatorul licitației transmite notificări corespunzătoare tuturor solicitanților. În cazul în care se stabilește o cerință de depozit, organizatorul licitației returnează solicitanților depozitul în termen de cinci zile lucrătoare de la data deciziei de refuzare a licitației.

XVII. Documentația licitației

108. Documentația despre licitație se elaborează de către organizatorul licitației, organizație specializată și aprobată de organizatorul licitației.

109. Documentația de licitație trebuie să conțină cerințe privind starea tehnică a proprietății de stat sau municipale, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractului, pe care această proprietate trebuie să le respecte la încheierea contractului.

110. Documentația de licitație poate conține cerințe privind volumul, lista, calitatea și calendarul lucrărilor care trebuie efectuate în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în baza contractului, precum și cerințe privind calitatea, caracteristicile tehnice. de bunuri (lucrări, servicii), a căror livrare (execuție, prestare) are loc folosind o astfel de proprietate, cerințe pentru descrierea de către participanții la licitație a bunurilor furnizate, caracteristicile sale funcționale (proprietățile consumatorului), precum și caracteristicile sale cantitative și calitative, cerințele pentru descrierea de către participanții la licitație a lucrărilor efectuate, a serviciilor prestate, a caracteristicilor lor cantitative și calitative.

111. Nu este permisă includerea în documentația de licitație (inclusiv sub formă de cerințe privind volumul, lista, calitatea și calendarul lucrărilor care trebuie efectuate în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractul, precum și cerințele privind calitatea, caracteristicile tehnice, bunurile (lucrări, servicii), livrarea (execuția, prestarea) care se realizează folosind o astfel de proprietate) cerințe pentru participantul la licitație (inclusiv cerințele privind calificările participantului la licitație, inclusiv dacă participantul la licitație are experiență de muncă), precum și cerințele pentru reputația sa de afaceri, cerințele ca participantul la licitație să aibă facilități de producție, echipamente tehnologice, forță de muncă, resurse financiare și alte resurse.

112. La elaborarea documentației de licitație este interzisă includerea într-un lot a proprietății de stat sau municipale neindependentă din punct de vedere tehnologic și funcțional, în special, includerea într-un lot a proprietății de stat sau municipale destinate furnizării de energie electrică, energie termică, alimentare cu gaz, precum și ca alimentare cu apă și canalizare.

113. Perioada indicată în documentația de licitație pentru care se încheie contracte cu privire la bunuri prevăzute de Legea N 209-FZ trebuie să fie de cel puțin cinci ani. Perioada maximă de furnizare a proprietății de stat sau municipale de către incubatoarele de afaceri pentru închiriere (subînchiriere) întreprinderilor mici și mijlocii nu trebuie să depășească trei ani.

114. Documentația despre licitație, pe lângă informațiile și informațiile cuprinse în anunțul de licitație, trebuie să conțină:

1) în conformitate cu paragrafele 120 - 122 din prezentul Regulament, cerințele privind conținutul, componența și forma unei cereri de participare la licitație, inclusiv o cerere depusă sub forma unui document electronic și instrucțiuni pentru completarea acesteia;

2) forma, termenii și procedura de plată conform contractului;

3) procedura de revizuire în sus a prețului contractului (prețul lotului), precum și indicarea că prețul contractului încheiat nu poate fi revizuit în scădere de către părți;

4) procedura de transfer de drepturi asupra proprietății create de un participant la licitație ca parte a executării unui acord încheiat ca urmare a licitației și destinate furnizării de bunuri (execuția lucrărilor, prestarea de servicii), livrarea ( executarea, furnizarea) are loc folosind proprietatea, ale cărei drepturi sunt transferate în baza unui acord, dacă crearea și transferul unei astfel de proprietăți sunt prevăzute de acord;

5) procedura, locul, data începerii și data și ora expirării termenului de depunere a cererilor de participare la licitație. În acest caz, data de începere a depunerii cererilor de participare la licitație este ziua următoare zilei în care anunțul de licitație este postat pe site-ul oficial de tranzacționare. Data și ora termenului limită pentru depunerea cererilor de participare la licitație sunt stabilite în conformitate cu paragraful 103 din prezentul Regulament;

7) procedura și termenul limită de retragere a cererilor de participare la licitație. În acest caz, termenul limită pentru retragerea cererilor de participare la licitație este stabilit în conformitate cu paragraful 128 din prezentul Regulament;

8) formularele, procedura, datele de începere și de încheiere pentru furnizarea participanților la licitație a explicațiilor privind prevederile documentației de licitație în conformitate cu paragraful 118 din prezentul Regulament;

9) valoarea majorării prețului inițial al contractului („etapa de licitație”);

10) locul, data și ora începerii examinării cererilor de participare la licitație;

11) locul, data și ora licitației;

12) cerința de a efectua o depunere, suma depunerii, termenul și procedura de efectuare a depunerii, detaliile contului pentru virarea depozitului în cazul în care organizatorul licitației stabilește o cerință pentru necesitatea depunerii. Mai mult, dacă organizatorul licitației a stabilit o cerință de depozit, iar solicitantul a depus o cerere de participare la licitație în conformitate cu cerințele documentației licitației, se consideră acordul privind depozitul dintre organizatorul licitației și solicitant. să se facă în scris. Nu este permisă stabilirea unei cerințe pentru încheierea obligatorie a unui acord de depozit între organizatorul licitației și solicitant;

13) cuantumul garanției pentru executarea contractului, perioada și procedura de prestare a acestuia dacă organizatorul licitației a stabilit o cerință de garanție pentru executarea contractului. Cuantumul garanției pentru executarea contractului se stabilește de către organizatorul licitației. Totodată, nu este stabilită cerința de a asigura executarea contractului în timpul unei licitații în legătură cu bunurile prevăzute de Legea N 209-FZ;

14) termenul în care trebuie semnat proiectul de acord, care este de cel puțin zece zile de la data afișării pe site-ul oficial de tranzacționare a protocolului de desfășurare a licitației sau a protocolului de examinare a cererilor de participare la licitație în cazul în care: licitația este declarată invalidă din cauza depunerii unei singure cereri de participare la licitație sau a recunoașterii unui singur solicitant ca participant la licitație;

15) data, ora, programul de inspecție a proprietății, asupra cărora se transferă drepturile în baza contractului. Inspecția este asigurată de organizatorul licitației sau de o organizație specializată fără a percepe taxă. O astfel de inspecție se efectuează nu mai puțin de o dată la cinci zile lucrătoare de la data afișării anunțului de licitație pe site-ul oficial al licitației, dar nu mai târziu de două zile lucrătoare înainte de termenul limită de depunere a cererilor de participare la licitație;

16) mențiunea că la încheierea și executarea unui acord nu este permisă modificarea termenilor acordului specificat în documentația licitației prin acordul părților și în mod unilateral;

17) o indicație că termenii licitației, procedura și condițiile de încheiere a unui acord cu participantul la licitație sunt condițiile unei oferte publice, iar depunerea unei cereri de participare la licitație reprezintă o acceptare a unei astfel de oferte;

Informații despre modificări:

Prin Ordinul FAS Rusia din 20 octombrie 2011 N 732, paragraful 114 din acest apendice a fost completat cu paragraful 18

18) o copie a unui document care confirmă acordul proprietarului imobilului (și în cazul încheierii unui contract de subînchiriere, de asemenea al locatorului) de a acorda drepturile corespunzătoare în temeiul contractului, dreptul de a încheia care face obiectul licitației;

Informații despre modificări:

Prin Ordinul FAS Rusia din 20 octombrie 2011 N 732, paragraful 114 din acest apendice a fost completat cu paragraful 19

19) o copie a unui document care confirmă consimțământul proprietarului (locatorului) cu privire la furnizarea de către persoana cu care se încheie acordul a drepturilor corespunzătoare către terți sau o indicație că transferul drepturilor corespunzătoare către terți nu este permis.

115. La documentația de licitație trebuie atașat un proiect de acord (în cazul unei licitații pentru mai multe loturi, un proiect de acord pentru fiecare lot), care este parte integrantă a documentației de licitație.

116. Informațiile cuprinse în documentația despre licitație trebuie să corespundă informațiilor specificate în anunțul de licitație.

118. Clarificarea prevederilor documentației de licitație se realizează în conformitate cu paragrafele 47 - 48 din prezentul Regulament.

119. Organizatorul licitației, din proprie inițiativă sau în conformitate cu solicitarea unei persoane interesate, are dreptul de a decide să modifice documentația licitației cu cel puțin cinci zile înainte de termenul limită de depunere a cererilor de participare la licitație. Schimbarea articolului de licitație nu este permisă. În termen de o zi de la data adoptării prezentei hotărâri, astfel de modificări se afișează de către organizatorul licitației sau o organizație specializată în modul stabilit pentru afișarea anunțului de licitație pe site-ul oficial de tranzacționare. În termen de două zile lucrătoare de la data adoptării prezentei hotărâri, astfel de modificări se transmit prin scrisoare recomandată sau sub formă de documente electronice tuturor solicitanților cărora li s-a pus la dispoziție documentația despre licitație. În acest caz, termenul de depunere a cererilor de participare la licitație trebuie prelungit astfel încât de la data afișării pe site-ul oficial al licitației a modificărilor aduse documentației licitației până la data limită a termenului de depunere a cererilor de participare la licitație. licitație, este de cel puțin cincisprezece zile.

b) un extras din registrul unificat de stat al persoanelor juridice primit cu cel puțin șase luni înainte de data publicării anunțului de licitație pe site-ul oficial al licitației sau o copie legalizată a unui astfel de extras (pentru persoane juridice), primite nu mai devreme de șase luni înainte de data publicării pe site-ul oficial de licitație, anunțul de licitație, un extras din registrul unificat de stat al întreprinzătorilor individuali sau o copie legalizată a unui astfel de extras (pentru antreprenorii individuali), copii ale documentelor de identitate (pentru alte persoane fizice), o traducere legală în limba rusă a documentelor privind înregistrarea de stat a unei persoane juridice, o persoană sau o persoană fizică ca întreprinzător individual, în conformitate cu legislația statului în cauză (pentru persoane străine), primite nu mai devreme de șase luni înainte de data publicării anunțului de licitație pe site-ul oficial al licitației;

c) un document care confirmă autoritatea unei persoane de a desfășura acțiuni în numele solicitantului - o entitate juridică (o copie a deciziei de numire sau alegere sau un ordin de numire a unei persoane într-o funcție, conform căreia astfel de o persoană are dreptul de a acționa în numele solicitantului fără împuternicire (denumită în continuare manager, dacă o altă persoană acționează în numele solicitantului, cererea de participare la concurs trebuie să conțină și o împuternicire pentru a acționa). în numele solicitantului, certificată prin sigiliul solicitantului (dacă există sigiliul) și semnată de responsabilul solicitantului (pentru persoane juridice) sau reprezentantul său autorizat de către conducătorul persoanei, sau o copie legalizată a unei astfel de procuri În cazul în care împuternicirea specificată este semnată de o persoană împuternicită de șeful solicitantului, cererea de participare la licitație trebuie să conțină și un document care să confirme autoritatea acestei persoane;

d) copii ale actelor constitutive ale solicitantului (pentru persoane juridice);

e) o decizie privind aprobarea sau finalizarea unei tranzacții majore sau o copie a unei astfel de decizii, dacă cerința privind necesitatea unei astfel de decizii pentru a efectua o tranzacție majoră este stabilită de legislația Federației Ruse, documentele constitutive a unei persoane juridice și dacă pentru solicitant încheierea unui acord, plata unui depozit sau asigurarea executării unui acord reprezintă o tranzacție majoră;

f) o declarație despre absența unei decizii de lichidare a solicitantului - persoană juridică, despre absența unei decizii a instanței de arbitraj de recunoaștere a solicitantului - persoană juridică, întreprinzător individual ca faliment și de deschidere a procedurii de faliment, despre absența unei decizii de suspendare a activităților solicitantului în modul prevăzut de Codul Federației Ruse privind infracțiunile de drept administrativ;

Informații despre modificări:

Prin Ordinul FAS Rusia din 20 octombrie 2011 N 732, paragraful 1 al paragrafului 121 din acest apendice a fost completat cu paragraful „g”

g) la organizarea unei licitații în conformitate cu Rezoluția nr. 333, un document care conține informații despre cota Federației Ruse, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o entitate municipală în capitalul autorizat al unei persoane juridice (registrul acționarilor sau un extras din acesta sau certificat prin sigiliul persoanei juridice (dacă există sigiliu) și o scrisoare semnată de supervizorul acesteia);

2) propuneri privind condițiile de executare a lucrărilor care trebuie efectuate în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractului, precum și cu privire la caracteristicile calitative, cantitative, tehnice ale bunurilor (lucrări, servicii); a cărei furnizare (performanță, furnizare) are loc odată cu utilizarea unei astfel de proprietăți. În cazurile prevăzute de documentația de licitație, de asemenea, copii ale documentelor care confirmă conformitatea bunurilor (lucrări, servicii) cu cerințele stabilite, dacă astfel de cerințe sunt stabilite de legislația Federației Ruse;

3) documente sau copii ale documentelor care confirmă plata unui depozit, dacă documentația de licitație conține o cerință de depozit (ordin de plată care confirmă transferul depozitului).

122. Nu este permis să se solicite altceva de la solicitant, cu excepția documentelor și informațiilor prevăzute la paragraful 121 din prezentul Regulament.

123. La primirea unei cereri de participare la o licitație depusă sub forma unui document electronic, organizatorul licitației sau organizația specializată trebuie să confirme în scris sau sub forma unui document electronic primirea acesteia în termen de o zi lucrătoare de la data primirii. a unei astfel de aplicații.

124. Solicitantul are dreptul de a depune o singură cerere pentru fiecare articol (lot) de licitație.

125. Acceptarea cererilor de participare la licitație încetează în ziua specificată în anunțul de licitație pentru examinarea cererilor de participare la licitație, imediat înainte de începerea examinării cererilor.

126. Fiecare cerere de participare la o licitație primită în termenul specificat în anunțul de licitație este înregistrată de organizatorul licitației sau de o organizație specializată. La cererea solicitantului, organizatorul licitației sau o organizație specializată eliberează o chitanță a acestei cereri indicând data și ora primirii acesteia.

127. Cererile primite după data limită de acceptare a cererilor de participare la licitație nu sunt luate în considerare și sunt returnate solicitanților relevanți în aceeași zi. În cazul în care a fost stabilită o cerință de depozit, organizatorul licitației este obligat să restituie depozitul solicitanților indicați în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării protocolului de licitație.

128. Solicitantul are dreptul de a retrage cererea în orice moment înainte de data și ora stabilite pentru începerea examinării cererilor de participare la licitație. Dacă a fost stabilită o cerință de depozit, organizatorul licitației este obligat să returneze depozitul solicitantului specificat în termen de cinci zile lucrătoare de la data la care organizatorul licitației primește notificarea de retragere a cererii de participare la licitație.

129. Dacă, după expirarea termenului de depunere a cererilor de participare la licitație, se depune o singură cerere sau nu se depune nicio cerere, licitația este considerată invalidă. În cazul în care documentația de licitație prevede două sau mai multe loturi, licitația este considerată invalidă numai pentru acele loturi pentru care a fost depusă o singură cerere sau nu a fost depusă nicio cerere.

XIX. Procedura de examinare a cererilor de participare la licitație

130. Comisia de licitație analizează cererile de participare la licitație pentru respectarea cerințelor stabilite prin documentația de licitație și respectarea de către solicitanți a cerințelor stabilite la paragraful 18 din prezentul Regulament.

131. Perioada de examinare a cererilor de participare la licitație nu poate depăși zece zile de la data limită de depunere a cererilor.

132. În cazul în care se constată că un solicitant a depus două sau mai multe cereri de participare la licitație în legătură cu același lot, cu condiția ca cererile depuse anterior de către respectivul solicitant să nu fi fost retrase, toate cererile de participare la licitația respectivului solicitantul depus în legătură cu acest lot, nu sunt luate în considerare și sunt returnate respectivului solicitant.

133. Pe baza rezultatelor examinării cererilor de participare la licitație, comisia de licitație ia o decizie privind admiterea solicitantului să participe la licitație și recunoașterea solicitantului ca participant la licitație sau refuzul admiterii unui astfel de solicitant să participe la licitație. licitație în modul și în temeiul prevăzut la paragrafele 24-26 din prezentul Regulament, care este documentat într-un protocol de examinare a cererilor de participare la licitație. Procesul-verbal se ține de comisia de licitație și se semnează de toți membrii comisiei de licitație prezenți la ședință în ziua încheierii examinării cererilor. Protocolul trebuie să conțină informații despre solicitanți, decizia de a admite solicitantul să participe la licitație și de a-l recunoaște ca participant la licitație sau de a refuza admiterea la participarea la licitație cu motivația unei astfel de decizii și indicând prevederile prezentului Regulament. că solicitantul nu respectă, prevederile documentației de licitație, pe care nu le respectă cererea sa de participare la licitație, prevederile unei astfel de cereri care nu respectă cerințele documentației de licitație. Protocolul specificat în ziua în care se încheie examinarea cererilor de participare la licitație este postat de organizatorul licitației sau de o organizație specializată pe site-ul oficial al licitației. Solicitanților li se transmit notificări cu privire la deciziile luate de comisia de licitație cel târziu în ziua următoare zilei semnării protocolului specificat. Dacă, după expirarea termenului de depunere a cererilor de participare la licitație, a fost depusă o singură cerere sau nu a fost depusă nicio cerere, informațiile privind declararea invalidă a licitației sunt introduse în protocolul specificat.

134. În cazul în care documentația licitației a stabilit o cerință de depunere, organizatorul licitației este obligat să restituie depozitul solicitantului care nu are dreptul de a participa la licitație în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de examinare a cererilor.

135. În cazul în care se ia decizia de a refuza admiterea tuturor solicitanților să participe la licitație sau de a recunoaște un singur solicitant ca participant la licitație, licitația este declarată invalidă. În cazul în care documentația de licitație prevede două sau mai multe loturi, licitația este recunoscută ca nulă numai în raport cu acel lot, decizia de refuz de admitere la participare la care a fost luată cu privire la toți solicitanții sau decizia de admitere la participare la care și recunoașterea ca participant la licitație a fost făcută pentru un singur solicitant.

XX. Procedura de licitație

136. Numai solicitanții recunoscuți ca participanți la licitație pot participa la licitație. Organizatorul licitației este obligat să ofere participanților la licitație posibilitatea de a participa la licitație direct sau prin reprezentanții acestora.

137. Licitația se desfășoară de către organizatorul licitației în prezența membrilor comisiei de licitație și a participanților la licitație (reprezentanții acestora).

138. Licitația se desfășoară prin creșterea prețului contractual inițial (minim) (prețul lotului) specificat în anunțul de licitație cu „etapa de licitație”.

139. „Etapa de licitație” este stabilită la cinci procente din prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului) specificat în anunțul de licitație. Dacă, după ce ultima ofertă asupra prețului contractului a fost anunțată de trei ori, niciunul dintre participanții la licitație nu și-a declarat intenția de a oferi un preț contractual mai mare, licitatorul este obligat să reducă „etapa de licitație” cu 0,5 la sută din valoarea inițială ( minim) prețul contractului (prețul lotului), dar nu mai puțin de 0,5 la sută din prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului).

140. Licitatorul este ales dintre membrii comisiei de licitație prin votul deschis al membrilor comisiei de licitație cu majoritate de voturi.

141. Licitația se desfășoară în următoarea ordine:

1) comisia de licitație, imediat înainte de începerea licitației, înregistrează participanții la licitație (reprezentanții acestora) care s-au prezentat la licitație. În cazul unei licitații pentru mai multe loturi, comisia de licitație, înainte de începerea fiecărui lot, înregistrează participanții la licitație care au venit la licitație și au depus cereri pentru un astfel de lot (reprezentanții acestora). La înregistrare, participanților la licitație (reprezentanții acestora) li se oferă carduri numerotate (denumite în continuare carduri);

2) licitația începe cu licitatorul care anunță începerea licitației (lotului), numărul lotului (în cazul unei licitații pentru mai multe loturi), obiectul contractului, prețul inițial (minim) al contractului (lot). ), „etapa de licitație”, după care licitatorul oferă participanților la licitație să depună propunerile dumneavoastră privind prețul contractului;

3) participantul la licitație, după ce licitatorul anunță prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului) și prețul contractului majorat în conformitate cu „etapa de licitație” în modul stabilit la paragraful 139 din prezentul Regulament, ridică cardul dacă este de acord să încheie contractul la prețul anunțat;

4) licitatorul anunță numărul de card al participantului la licitație care a ridicat primul cardul după ce licitatorul a anunțat prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului) și prețul contractului a crescut în conformitate cu „etapa de licitație”, după cum precum și noul preț contractual majorat în conformitate cu „ „etapa de licitație” în modul stabilit de paragraful 139 din prezentul Regulament și „etapa de licitație”, în conformitate cu care prețul crește;

5) în cazul în care, după ce licitatorul a anunțat de trei ori prețul contractului, niciun participant la licitație nu a ridicat un card, participantul la licitație care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile în temeiul unui acord încheiat anterior în legătură cu proprietatea, ale cărui drepturi sunt transferate în temeiul acord, și care a notificat în scris organizatorului licitației dorința de a încheia un acord (denumit în continuare actualul deținător al drepturilor de autor), are dreptul de a-și declara dorința de a încheia un acord la prețul contractului anunțat de licitator;

6) în cazul în care actualul deținător al dreptului de autor și-a exercitat dreptul prevăzut la paragraful 5 al paragrafului 141 din prezentul Regulament, licitatorul invită din nou participanții la licitație să-și depună propunerile pentru prețul contractului, după care, dacă astfel de propuneri au fost făcute și după ce licitatorul a anunțat prețul contractului de trei ori, niciun participant la licitație nu a ridicat cardul, actualul deținător al dreptului de autor are dreptul de a-și declara din nou dorința de a încheia un acord la prețul contractului anunțat de licitator;

7) licitația se consideră încheiată dacă, după ce licitatorul a anunțat de trei ori ultima ofertă pentru prețul contractului sau după ce actualul titular al dreptului de autor și-a declarat dorința de a încheia un contract la prețul contractului anunțat de licitator, nu o singură licitație. participantul a ridicat un card. În acest caz, licitatorul anunță încheierea licitației (lotului), ultima și penultima ofertă pentru prețul contractului, numărul cardului și numele câștigătorului licitației și participantul la licitație care a făcut penultima ofertă pentru prețul contractului.

142. Câștigătorul licitației este persoana care a oferit cel mai mare preț contractual, sau actualul deținător al drepturilor de autor dacă și-a declarat dorința de a încheia un contract la cel mai mare preț contractual anunțat de licitator. La desfășurarea licitațiilor în conformitate cu Rezoluția nr. 333, câștigătorul este persoana care a oferit cel mai mare preț contractual.

143. La desfășurarea unei licitații, organizatorul licitației trebuie să realizeze o înregistrare audio sau video a licitației și să păstreze un proces-verbal al licitației, care trebuie să conțină informații despre locul, data și ora licitației, despre participanții la licitație, despre prețul inițial (minim) al contractului (prețul lotului), ultima și penultima oferte privind prețul contractului, denumirea și locația (pentru o persoană juridică), prenume, prenume, patronimic, locul de reședință (pentru o persoană fizică) al licitației câștigător și participantul care a făcut penultima ofertă la prețul contractului. Protocolul este semnat de toți membrii comisiei de licitație prezenți în ziua licitației. Procesul-verbal se întocmește în două exemplare, dintre care unul rămâne la organizatorul licitației. Organizatorul licitației, în termen de trei zile lucrătoare de la data semnării protocolului, pune la dispoziție câștigătorului licitației un exemplar al protocolului și un proiect de acord, care se întocmește prin includerea prețului contractului propus de câștigătorul licitației în proiectul de acord anexat. la documentația licitației.

144. Procesul verbal de licitație se afișează pe site-ul oficial al licitației de către organizatorul licitației sau o organizație specializată în ziua următoare zilei semnării respectivului protocol.

145. Orice participant la licitație are dreptul de a înregistra audio și/sau video licitația.

146. Orice participant la licitație, după afișarea protocolului de licitație, are dreptul de a transmite organizatorului licitației în scris, inclusiv sub formă de document electronic, o cerere de clarificare a rezultatelor licitației. Organizatorul licitației, în termen de două zile lucrătoare de la data primirii unei astfel de cereri, este obligat să furnizeze acestui participant la licitație explicațiile relevante în scris sau sub forma unui document electronic.

147. În cazul în care a fost stabilită o cerință de depozit, organizatorul licitației, în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de licitație, este obligat să restituie depozitul participanților la licitație care au participat la licitație, dar nu au devenit câștigători, cu cu excepția participantului la licitație care a făcut penultima ofertă pentru prețul contractului. Depozitul efectuat de participantul la licitație care a făcut penultima ofertă asupra prețului contractului este returnat acestuia în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării contractului cu câștigătorul licitației sau cu respectivul participant la licitație. Dacă un participant la licitație este atât câștigător la licitație, cât și un participant la licitație care a făcut penultima ofertă la prețul contractului, dacă participantul la licitație specificat se sustrage de la încheierea unui contract în calitate de câștigător al licitației, depozitul făcut de respectivul participant nu se restituie.

148. În cazul în care un participant a participat la licitație sau dacă, din cauza lipsei de propuneri pentru prețul contractului, se prevedea un preț contractual mai mare decât prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului), „etapa de licitație” este redusă. în conformitate cu paragraful 139 din prezentele Reguli, până la dimensiunea minimă și după ce a fost anunțată de trei ori propunerea privind prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului), nu a fost primită o singură propunere privind prețul contractului care să ofere pentru un preț contractual mai mare, licitația este considerată invalidă. În cazul în care documentația de licitație prevede două sau mai multe loturi, decizia de declarare a licitației invalide se ia pentru fiecare lot separat.

149. Protocoalele întocmite în timpul licitației, cererile de participare la licitație, documentația licitației, modificările aduse documentației licitației și explicațiile documentației licitației, precum și înregistrările audio sau video ale licitației se păstrează de către organizatorul licitației pentru cel puțin trei ani.

XXI. Încheierea unui acord bazat pe rezultatele licitației

150. Încheierea unui acord în baza rezultatelor licitației se efectuează în modul stabilit la paragrafele 92 - 100 din prezentul Regulament.

XXII. Consecințele declarării invalidei unei licitații

151. În cazul în care licitația este declarată nulă din cauza depunerii unei singure cereri de participare la licitație sau a recunoașterii unui singur solicitant ca participant la licitație, cu persoana care a depus singura cerere de participare la licitație, dacă cererea specificată. îndeplinește cerințele și condițiile prevăzute de documentația de licitație, precum și cu o persoană recunoscută ca unic participant la licitație, organizatorul licitației este obligat să încheie un acord în condițiile și la prețul prevăzute în cererea de participare la licitație și documentația licitației, dar la un preț nu mai mic decât prețul inițial (minim) al contractului (lotului), specificat în anunțul de licitație.

Ar putea fi util să citiți: