Inchiriez un spatiu comercial. Închiriază-ți spațiile companiilor din rețea. Imaginea unui obiect este cel mai valoros bun al acestuia

08.11.2012

Frumosul termen „expunere” este probabil deja cunoscut nu numai de profesioniștii din piață, ci și de consumatori. Și totuși, să clarificăm - prin cuvintele „expunerea unui apartament”, experții se referă la locația obiectului pe piața imobiliară. Fiecare proprietar care este cu adevărat interesat să-și vândă apartamentul își dorește întotdeauna ca perioada de expunere să fie cât mai scurtă. Cel mai bun agent imobiliar al lunii, pe baza rezultatelor muncii din octombrie, un expert în operațiuni imobiliare la filiala Khamovniki, Elena Tsareva, vorbește despre ceea ce influențează durata și succesul expoziției. *

Expunerea unui apartament începe din momentul în care informațiile despre locuința ta intră în baza de date și se termină atunci când te-ai hotărât asupra unui cumpărător. Aceasta este o perioadă dificilă și responsabilă. Apartamentul dvs. de acasă, unde fiecare lucru mic este legat de amintiri, este privit cu meticulozitate de către străini ca pe o marfă, trimițându-i toate avantajele și dezavantajele. Cel mai probabil, vrei ca toate acestea să se termine cât mai curând posibil, astfel încât să poți răsufla ușurat și să te pregătești calm pentru înțelegere. Și toată lumea își dorește ca casa lor să fie apreciată.

Factori de influență

„Durata de expunere a unui apartament depinde de mai multe componente”, spune experta noastră Elena Tsareva. - Unul dintre factorii principali este așa-numita lichiditate locuințe: cât de multă cerere sunt apartamente similare într-o astfel de zonă.

Desigur, cererea mare vă permite să vindeți o proprietate într-o perioadă mai scurtă de timp.

Al doilea punct este prețul, sau mai precis, adecvarea acestuia. După cum știți, orice vânzător visează să-și vândă apartamentul la un preț mai mare, în timp ce orice cumpărător vrea să cumpere mai ieftin. Și pentru ca apartamentul să nu înghețe, este necesar să găsim un compromis. - Există un concept, care corespunde celor mai frecvente prețuri pentru locuințele de acest tip. Dacă scopul tău este să vinzi cât mai repede posibil, prețul ar trebui să fie fie în medie, fie puțin mai mic. Dacă oferiți un obiect la un preț peste medie, înseamnă că apartamentul dvs. ar trebui să aibă avantaje clare: de exemplu, renovare de calitate europeană, legături de transport convenabile, o școală sau o grădiniță sub ferestre. Dacă nu există avantaje semnificative, este mai bine să vă stabiliți o sumă mai acceptabilă pentru un potențial cumpărător. Judecăți singur: va fi posibil să vindeți rapid un apartament cu două camere pentru 8 milioane 800 de mii de ruble, dacă este, pentru a spune ușor, în stare normală, iar „prețul roșu” nu este mai mare de opt milioane? Desigur, dacă clientul insistă asupra prețului său umflat, specialistul imobiliar își va căuta un cumpărător, ba chiar există șanse ca acesta să găsească unul. Întrebarea este cât timp va dura.

Cel mai probabil, va trebui să așteptați luni de zile și nu se știe dacă veți putea câștiga atât de mulți bani.

Tipul de casă (cărămidă, panou, bloc, monolit), precum și etajul pe care se află apartamentul, are o anumită semnificație. De exemplu, un apartament la parter se vinde întotdeauna puțin mai ieftin. „Această tendință are propriile sale motive cotidiene”, explică Elena. - Locuitorii de la primul etaj, de regulă, se confruntă cu o ușă de intrare care se închide zgomotos, din care, în plus, suflă tot timpul și, eventual, mirosuri neplăcute care vin de la subsol. În plus, cu siguranță va trebui să instalați gratii la ferestre pentru a vă proteja casa de hoți. A fost o perioadă în care apartamentele de la parter erau cumpărate cu mare drag, mai ales dacă casa era situată în apropierea unei stații de autobuz sau de metrou, pe așa-numita „linie roșie”. Mulți le-au achiziționat pentru a le transforma ulterior într-un birou, magazin, coafor etc. Cu toate acestea, acum situația s-a schimbat. În primul rând, regulile pentru transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale au devenit mai stricte. În al doilea rând, pe piața de astăzi există o selecție bună de produse gata făcute spații nerezidențiale

, care nu trebuie reechipate, pierzând mult timp și nervi. Iar reprezentanții afacerilor le preferă cel mai adesea.

Dacă comparăm piețele de locuințe primare și secundare, apartamentele din clădirile noi sunt mai solicitate (și, prin urmare, se vând mai repede). Apartamentul, care a aparținut deja cuiva, este decorat pe gustul fostului proprietar. Un potențial cumpărător poate să nu-i placă renovarea sau chiar reamenajarea aparent convenabilă. Și, după cum știți, remodelarea este mai dificilă decât a o face de la zero. O clădire nouă în acest sens este ca o foaie albă de hârtie și nu prezintă astfel de dificultăți, spune Elena.

Deci, printre factorii care influențează expunerea locuinței, se pot remarca lichiditatea acesteia, adecvarea prețului, tipul și locația atât a casei, cât și a apartamentului.

- Cu toate acestea, pe lângă acești parametri, durata de expunere a apartamentului este influențată și de gradul de pregătire a documentelor și de prezența actelor de proprietate în sine: contracte de cumpărare și vânzare, donații, schimburi, un certificat de moștenire prin testament sau prin lege, o hotărâre judecătorească, un certificat de plată integrală a acțiunii etc., -notează Elena. - Atunci când iau în considerare fiecare opțiune de locuință, specialiștii companiilor imobiliare evaluează riscul posibil pe baza disponibilității documentelor de proprietate ale proprietarului. Iar dacă riscul este prea mare, recomandăm continuarea căutării, deși alegerea este întotdeauna la latitudinea cumpărătorului.

Depinde de noi

Potrivit expertului, nu putem schimba mulți dintre factorii care influențează durata și succesul expunerii locuințelor, chiar dacă ne dorim. Nu stă în puterea noastră să mutăm casa mai aproape staţie de autobuz si scoala.

Același lucru se poate spune despre materialul din care este construită casa, numărul de etaje și, în sfârșit, despre condițiile pieței. Cu toate acestea, există și alți factori de succes care depind de noi. De exemplu, suntem destul de capabili să colectăm un set de documente la timp. Același lucru este valabil și pentru pregătirea corectă a apartamentului pentru vizionare.

În special, dacă apartamentul este într-o stare care este denumită în mod popular „distrus”, atunci ar fi mai bine să faceți reparații cosmetice minore. - Nimeni nu vă cere să cheltuiți mulți bani, puteți pur și simplu să lipiți tapet, să așezați unul nou în loc de vechiul linoleum uzat, chiar dacă este ieftin - acest lucru va oferi apartamentului un aspect mai bine îngrijit și cu siguranță va juca un rol. Nu veți face o impresie asupra cumpărătorului”, rezumă expertul nostru.

În plus, atunci când arată un apartament, profesioniștii sfătuiesc să minimizeze distracția.

Este indicat ca in timpul prezentarii sa fie prezente cat mai putine persoane (si daca sunt animale in casa, este mai bine sa le indepartati din vedere). Acest lucru va oferi potențialului cumpărător posibilitatea de a privi și evalua cu calm apartamentul și de a-și imagina proprietarul.

Și în sfârșit, încă un sfat important. Lăsați agentul să negocieze: Fiți prietenos și politicos, dar nu interferați cu negocierile agent-cumpărător. Încercați să oferiți răspunsuri cuprinzătoare, dar numai la întrebările care vi se pun. Agentul dumneavoastră știe cel mai bine ce este important pentru cumpărător și poate face față cu ușurință oricărei situații.

* Potrivit experților, toate sfaturile de mai sus vă vor ajuta să vă vindeți apartamentul la prețul optim și în intervalul de timp optim. Elena Tsareva

Lucrează la Reskor de mulți ani, se distinge printr-un simț absolut al responsabilității și capacitatea de a construi relații adecvate cu clienții. Acesta este probabil motivul pentru care în recenziile lor ei notează abordarea ei individuală, receptivitatea și înțelegerea completă a cerințelor lor, uneori chiar și la nivel intuitiv.

Prin frumosul termen „expunerea unui apartament”, experții înțeleg prezența unui obiect pe piața imobiliară. Expunerea începe din momentul în care informațiile despre locuința dumneavoastră intră în baza de date și se termină atunci când ați identificat un cumpărător. Aceasta este o perioadă dificilă și responsabilă. Apartamentul tău de acasă, unde fiecare lucru mic este legat de amintiri și „zidurile se vindecă”, străinii îl examinează cu meticulozitate ca pe o marfă, trimițându-i toate avantajele și dezavantajele. Cel mai probabil, vrei ca toate acestea să se termine cât mai curând posibil, astfel încât să poți răsufla ușurat și să te pregătești calm pentru înțelegere. Și vrei, de asemenea, ca casa ta să fie apreciată. Experții noștri vorbesc despre ceea ce influențează durata și succesul expoziției:
Elena Ovsyannikova, director al SRL AN „Sloboda”;

Galina Buyuklinskaya, șeful departamentului de vânzări al Academiei Vivat Realty.

Când? „Durata de expunere a unui apartament depinde de mai multe componente”, spune Galina Buyuklinskaya

Al doilea punct este prețul, sau mai precis, adecvarea acestuia. Toată lumea cunoaște dorința cumpărătorului de a cumpăra mai ieftin și dorința vânzătorului de a vinde mai scump. Există un concept de preț mediu, care corespunde celor mai comune prețuri de pe piață pentru locuințe de acest tip. Dacă scopul tău este să vinzi cât mai repede posibil, prețul ar trebui să fie fie în medie, fie puțin mai mic. Un apartament care costă mai mult trebuie să aibă avantaje clare: de exemplu, renovare de calitate europeană, transport convenabil, o școală sau o grădiniță sub ferestre. Dacă nu există avantaje semnificative, este mai bine să vă stabiliți o sumă mai acceptabilă pentru un potențial cumpărător. Judecăți singur: va fi posibil să vindeți rapid un apartament cu două camere în cartierul Sormovsky pentru 3 milioane 800 de mii de ruble, dacă este, pentru a spune ușor, în stare normală, iar prețul roșu pentru acesta este de 3 milioane? Desigur, un bun specialist imobiliar poate găsi pe cineva dispus să-l cumpere, dar acest lucru va dura mult timp. Va trebui să așteptați luni de zile. Și nu se știe dacă va fi posibil să câștigi exact atât.

De asemenea, un apartament de lux nu este atât de ușor de vândut rapid, deși prețul său este justificat. Acest lucru se explică simplu - nu toată lumea își poate permite o astfel de locuință. Cu toate acestea, majoritatea cumpărătorilor în Nijni Novgorod aparțin clasei de mijloc.

Tipul de casă este de o anumită importanță - cărămidă, panou, „construcția oamenilor”, etc. (casele din caramida sunt mai pretuite), etajul pe care se afla apartamentul. Atenția cumpărătorilor este mai probabil să fie atrasă de etajul al treilea sau al patrulea decât de primul și ultimul. Această tendință are propriile sale motive cotidiene. Locuitorii de la primul etaj, de regulă, se confruntă cu o ușă de intrare care se închide zgomotos, din care, în plus, există un vânt constant și mirosuri neplăcute care vin de la subsol. În plus, cu siguranță va trebui să pui gratii la ferestre, altfel hoții inteligenți pot pătrunde cu ușurință în casa ta. A fost o perioadă în care apartamentele de la parter erau cumpărate cu mare drag, mai ales dacă casa era situată în apropierea unei stații de autobuz sau de metrou, pe așa-numita „linie roșie”. Mulți le-au achiziționat pentru a le transforma ulterior într-un birou, magazin, coafor etc. Cu toate acestea, acum situația s-a schimbat. În primul rând, regulile pentru transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale au devenit mai stricte. În al doilea rând, pe piața de astăzi gamă largă spații nerezidențiale gata făcute care nu trebuie convertite, pierzând mult timp și nervi. Iar reprezentanții afacerilor le preferă cel mai adesea.

Cei care locuiesc la ultimul etaj suferă adesea de scurgeri de acoperișuri. Mai mult, ploaia de pe tavan începe în aprilie-mai și se termină abia în noiembrie. Apropo, dacă liftul se defectează, va trebui să mergi nouă sau mai multe etaje de scări cu saci grei.

Dacă comparăm piețele imobiliare primare și secundare, atunci cea mai mare cerere este: a. Aceasta înseamnă că apartamentele din clădirile noi se vând mai repede. Pe lângă avantajele evidente ale locuințelor nou construite, merită remarcat încă un punct. Apartamentul, care a aparținut deja cuiva, este decorat pe gustul fostului proprietar. Un potențial cumpărător s-ar putea să nu-i placă renovarea (de la culoarea tapetului din dormitor până la designul pe gresia din baie) sau chiar reamenajarea care pare convenabilă la prima vedere. Și, după cum știți, remodelarea este mai dificilă decât a o face de la zero. Noua clădire nu prezintă astfel de dificultăți, este ca o foaie goală.

Deci, printre factorii care influențează expunerea locuinței, se pot remarca lichiditatea acesteia, adecvarea prețului, tipul și locația atât a casei, cât și a apartamentului. Dar multe depind și de prima impresie pe care o are un potențial cumpărător atunci când îl vizionează.

„Pe lângă prețul, lichiditatea apartamentului și celelalte caracteristici ale acestuia (starea, numărul de etaje, materialul din care este construită casa etc.), durata de expunere a apartamentului este influențată și de gradul de pregătire a documentelor. și prezența documentelor de proprietate în sine (acorduri de cumpărare și vânzare, donații, schimburi), un certificat de drept de moștenire prin testament sau prin lege, o hotărâre judecătorească, un certificat de plată integrală a cotei etc.), - notează Elena Ovsyannikova. - Atunci când ia în considerare fiecare opțiune de locuință, un specialist imobiliar evaluează riscul posibil pe baza disponibilității documentelor de proprietate ale proprietarului. Iar dacă riscul este prea mare, sfătuiește să continue căutarea, dar alegerea rămâne întotdeauna la cumpărător.”

Sfaturi de la profesionisti

Nu putem schimba mulți factori care influențează durata și succesul expunerii locuințelor, chiar dacă ne dorim. Din păcate, nu stă în puterea noastră să mutăm casa mai aproape de stația de autobuz și de supermarket prin puterea gândirii. Aproximativ același lucru se poate spune despre materialul din care este construită casa, numărul de etaje și, în sfârșit, despre condițiile pieței. Dar suntem destul de capabili să colectăm un set de documente la timp. Același lucru este valabil și pentru pregătirea corectă a apartamentului pentru vizionare. Și recomandările experților noștri vă vor ajuta în acest sens.

Galina Buyuklinskaya sfătuiește:

Dacă apartamentul este într-o stare care este descrisă în mod popular ca „nu atât de fierbinte”, atunci cel mai bine este să faceți reparații cosmetice minore. Nimeni nu vă cere să cheltuiți o mulțime de bani, dar tapetul lipit și linoleum nou ieftin pentru a-l înlocui pe cel vechi uzat vor juca cu siguranță un rol.
Acordați o atenție deosebită mirosurilor. Ele au un efect mai puternic asupra unei persoane decât s-ar putea crede. Se întâmplă ca un „chihlimbar” insuportabil să fie în apartament împotriva voinței proprietarilor. De exemplu, vinovatul este un subsol murdar, un depozit de gunoi înfundat sau pisicile fără stăpân. În primele două cazuri, asigurați-vă că contactați biroul de locuințe sau firma de administrare a casei sau stația sanitară și epidemiologică. Și în acest din urmă caz, nu rămâne decât să vă suflecați mânecile și să spălați intrarea - ce să mai faceți? Dacă mirosurile neplăcute s-au terminat, de multe ori îi sfătuim clienții să facă cafea, să coacă clătite sau plăcinte cu o zi înainte de vizionare. Încercați să vă faceți casa să miroasă ca acasă și să faceți cumpărătorul să vrea să se întoarcă.
Și, desigur, faceți o curățare generală. Apropo, noi, specialiștii imobiliari, ne luăm uneori cârpe și ne spălăm pentru a ne ajuta clienții, dacă sunt o persoană în vârstă sau un dependent de muncă cronic ocupat.

Elena Ovsyannikova sfătuiește:

Amintiți-vă că nu veți avea niciodată o a doua oportunitate de a face o primă impresie bună.
Ușa din față este carte de vizită apartament, așa că trebuie să fii sigur că este întotdeauna în ordine. O ușă de intrare frumos decorată trezește interes și dorință de a veni în vizită.
Finisarea unui apartament este un mijloc garantat de a-l vinde rapid si profitabil. Rețineți că pereții de lumină sau neutre, culorile slabe vor crește vizual suprafața camerei.
Ferestrele curate vor face apartamentul mai spatios si mai atractiv. Deschide draperiile și draperiile, iar apartamentul se va umple de lumină și soare, devenind luminos și primitor.
Bucătăria trebuie să fie curată! Mulți cumpărători îl judecă pe proprietarul casei după curățenia bucătăriei. Așa că fă-o să strălucească.
O baie strălucitoare curată va ajuta și la vânzarea unui apartament. Ștergeți gresia și podelele pentru a vă asigura că nu au pete de apă și săpun. Nu uitați să acordați atenție perdelei de duș sau ușilor. Curățați grila de ventilație și aerisește baia;
Evitați dezordinea și haosul.
Faceți dulapurile și camerele de utilitate să pară mai spațioase (pentru a face acest lucru, pliați lucrurile bine).
Arată-l în toată splendoarea sa: balcon, logie sau garaj. Curățați-vă garajul de articolele inutile. Amintiți-vă - un balcon nu este un loc de aruncat.
Faceți toate reparațiile necesare la casa dvs., cum ar fi ungerea cu ulei a balamalelor ușilor dacă scârțâie. Prin eliminarea defecțiunilor și deficiențelor minore, minore, veți avea posibilitatea de a vinde apartamentul mai profitabil.
Un apartament plin de lumină și aer proaspăt arată atrăgător. În schimb, mirosul de tutun, animale sau coș de gunoi creează o impresie negativă. Asigurați-vă că aerisiți apartamentul și vreme bunaține ferestrele deschise și folosește un odorizant. Trosnetul lemnului din șemineu și mirosurile seducătoare care vin din bucătărie vor umple apartamentul cu o senzație deosebită, căldură și confort.
Iluminat. Nu uitați să aprindeți toate candelabrele și aplicele. Iluminarea bună va ajuta agenții să arate apartamentul seara și în zilele înnorate. Asigurați-vă că înlocuiți becurile arse pe palier.
Minimizați distracția. Ar fi mai bine dacă în timpul proiecției ar fi prezenți cât mai puține persoane. Țineți animalele departe de vedere. Acest lucru va oferi potențialului cumpărător posibilitatea de a privi și evalua cu calm apartamentul și de a-și imagina proprietarul.
Lăsați agentul să negocieze: Fiți prietenos și politicos, dar nu interferați cu negocierile agent-cumpărător. Încercați să oferiți răspunsuri cuprinzătoare, dar numai la întrebările care vi se pun. Agentul dumneavoastră știe cel mai bine ce este important pentru cumpărător și poate face față cu ușurință oricărei situații.

Lasă expunerea apartamentului tău să fie ușoară și rapidă!

Experții au spus că segmentul de masă rămâne cel mai solicitat și cel mai rapid vânzare/închiriere de locuințe, dar situația cu închirierea de locuințe de lux, conform participanților la piață, a devenit destul de tristă.

„Acum poți „vinde” timp de șase luni”

Pe piața primară de locuințe de masă, clienții de astăzi se comportă complet diferit față de acum un an, când se grăbeau să facă o achiziție și erau gata să cumpere un apartament chiar dacă costul acestuia a crescut în perioada de luare a deciziei, temându-se că ar merge la altcineva. „Dacă se întâmplă așa ceva acum, atunci, cel mai probabil, înțelegerea nu va avea loc deloc”, spune Maria Litinetskaya, managing partner al Metrium Group. – Acum, timpul mediu pentru a vinde un apartament este de o lună, iar acest lucru este mult pentru piața imobiliară primară. Cu doar un an în urmă, clienții aveau în medie 1-2 săptămâni să se gândească, iar acest timp a fost suficient pentru a lua o decizie. Astăzi, ei nu se gândesc atât de mult la opțiunea propusă, în timp ce se plimbă prin piață și parcurg toate opțiunile posibile. Mai mult, dezvoltatorii fac oferte foarte interesante cumpărătorilor, iar toată lumea încearcă să se depășească reciproc. Astfel, clienții au posibilitatea de a-l alege pe cel mai bun dintre ei, precum și de a negocia, de a solicita reduceri și bonusuri, ceea ce este deosebit de important în timpul unei crize.”

În ceea ce privește piața secundară a locuințelor de masă, aici, conform Alexey Lee, șeful departamentului de vânzări de locuințe secundare al Academiei de Științe Trigergroup, statisticile sunt următoarele: „Dacă înainte era nevoie de 1-1,5 luni pentru a găsi un cumpărător, acum poți „vinde” timp de șase luni. Dar totul depinde și de preț.”

Totodată, specialiștii MIEL au analizat timpul de expunere al apartamentelor vândute și au ajuns la concluzia că au crescut ușor, iar în câteva luni chiar au scăzut. „Totuși, merită să ținem cont de faptul că, dacă un obiect nu este vândut câteva luni la rând, proprietarul îl scoate de obicei de la vânzare și îl pune din nou după ceva timp. Pot exista 2, 3, 4 astfel de etape (totul depinde de condițiile propuse de proprietarul imobilului vândut), cu toate acestea, este imposibil să reflecte în total toate perioadele de vânzare, deoarece proprietarul ar fi putut încerca anterior să vândă apartamentul pe cont propriu sau prin altă agenție. Iar recent, după cum a arătat practica, numărul apartamentelor care sunt scoase din vânzare în mod repetat a crescut”, a subliniat el. Alexey Shlenov, director executiv al MIEL-Rețeaua de birouri imobiliare.

Despre piața secundară a locuințelor de lux Maria Litinetskaya spune că în urmă cu un an, un apartament bun de lux cu un buget de 3-5 milioane de dolari a fost vândut cu ușurință în decurs de șase luni, cu condiția ca prețul să nu fie umflat și proprietatea în sine să fie lichidă, fără defecte vizibile. „Acum, aceeași unitate poate sta inactiv timp de un an sau chiar mai mult. Cu toate acestea, este de remarcat faptul că această stare de fapt nu este tipică pentru întreaga piață imobiliară secundară de lux. Sunt proiecte care au încă lichiditate mare. În același timp, viteza de implementare a proiectului depinde de disponibilitatea propunerilor concurente într-un anumit complex rezidențial. Dacă în aceeași clădire de elită sunt vândute simultan 5-20 de apartamente, perioada de vânzare poate dura câțiva ani. Dacă apartamentul este oferit într-un complex complet populat, cu o infrastructură excelentă, unde practic nu există alte oferte de vânzare, atunci probabilitatea vânzării sale rapide este extrem de mare”, a spus expertul.

Situația cu chiriile de lux este foarte tristă

Acum să ne uităm la momentul de expunere a apartamentelor la închiriere.

În general, experții spun că în prezent, apartamentele de tip confort și business expuse spre închiriere sunt amânate cu o perioadă de la o săptămână la câteva luni, iar termenele au crescut proporțional cu scăderea cererii.

Cât despre închirierea imobilelor de lux, aici, conform Șeful departamentului de închiriere al companiei „Azbuka Zhilya” Roman Babichev, situatia este destul de trista. „Acum este calm acolo, împreună cu o scădere catastrofală a prețurilor”, spune expertul. – De fapt, apartamentele nu pot fi închiriate ani de zile. Un exemplu este un apartament lângă Mănăstirea Concepția din zona Ostozhenka, cu care au lucrat specialiștii noștri. Au fost doar două vizionări într-un an, iar în acest timp proprietarul a redus prețul de la suma dorită inițial de 1.000.000 de ruble. până la 450.000 de ruble. pe lună. Pentru acești bani, reprezentanții uneia dintre ambasade i-au scos foarte repede. În opinia noastră, înainte de criză, acest apartament putea fi închiriat cu 700.000-800.000 de ruble. și, desigur, ar fi mult mai mulți oameni dornici. Cu toate acestea, există ansambluri de lux în care se închiriază doar unul sau două apartamente și întotdeauna există cei care doresc să închirieze un apartament în această locație anume, dar și aici, față de 2013, prețurile au scăzut cu 30%.

Situația de acum este de așa natură încât, dacă proprietarul imobiliar de lux nu dorește să-și scadă prețul locuinței, un astfel de apartament poate fi închiriat ani de zile, cu excepția cazului în care, desigur, este un fel de super-exclusiv.

Astfel, durata de expunere a apartamentelor, atât de închiriat, cât și de vânzare, a crescut cu siguranță – uneori de câteva ori. Desigur, experții spun că acești termeni depind în mare măsură de cât de flexibil va fi proprietarul în ceea ce privește concesiile de preț. Dar nu toată lumea este pregătită să reducă prețul, mai ales la vânzare, așa că mulți pur și simplu scot temporar obiectul de pe afișaj. De asemenea, cumpărătorii nu se grăbesc să încheie o înțelegere și să negocieze până în ultimul moment. Putem spune că piața s-a aflat într-un fel de stare „suspendată”.

Ar putea fi util să citiți: