Si të merrni me qira lokalet nga qyteti në mënyrë korrekte. Procedura për ofertën për dhënien me qira të tokës Si të merrni me qira ambiente nga administrata e qytetit

Ne shpesh ju ofrojmë një sërë ambientesh me qira dhe pronësi dhe të gjitha ato shpërblehen në ankande elektronike. Sot do të donim të flisnim më në detaje për teknologjinë e zhvillimit të ankandeve të tilla dhe për platformat në të cilat zhvillohen ato.

Tani ka mjaft platforma tregtare elektronike në Rusi. Këto janë vende tregtare dhe qeveritare. Do të fokusohemi tek ato shtetërore dhe ato më domethënëse. Këto janë pikërisht ato ku Departamenti i Pronave të Qytetit të Moskës më shpesh kryen ankande elektronike. Aty luhen lotet që mbulojmë.

Si funksionon procedura e tenderimit?

Ju duhet të regjistroheni në platformën elektronike, më pas të dorëzoni një aplikim për pjesëmarrje (ju lutemi vini re se në propozimet tona ne gjithmonë tregojmë datën e mbylljes për pranimin e aplikacioneve për pjesëmarrje). Faza e fundit është zhvillimi aktual i ankandit elektronik, i ndjekur nga marrja e një protokolli mbi rezultatet.

Në fazën e regjistrimit, pikat kryesore do të jenë:

Marrja e një nënshkrimi elektronik dixhital nga pjesëmarrësi. Procedura e marrjes kontrollohet nga rregulloret, të cilat do të sigurohen në cilëndo nga platformat e mësipërme të tregtimit.
Akreditimi - plotësohet një aplikacion për akreditim dhe dorëzohen dokumentet e skanuara kopje elektronike dokumentet e nevojshme.

Procesi i tregtimit kontrollohet nga operatori i sitit.

Dhe tani, le të rendisim drejtpërdrejt ato platforma elektronike në të cilat mbahen më shpesh ankandet e hapura në formë elektronike për blerjen / shitjen dhe marrjen me qira të pasurive të paluajtshme nga thesari i pronës së qytetit të Moskës:

Të gjitha faqet ofrojnë afërsisht të njëjtën gamë shërbimesh dhe mbështetje, mbështetje teknike dhe trajnime me cilësi të lartë.

Për bizneset e vogla dhe të mesme, marrja me qira e pasurive të paluajtshme nga Departamenti i Pronës së Qytetit të Moskës është një nga mënyrat më të mira kurseni qira dhe lironi para për të zgjidhur problemet e biznesit. Duke marrë pjesë në ankande, sipërmarrësit mund të marrin objekte me një normë nën mesataren e tregut dhe më pas t'i blejnë ato në kushte të favorshme. Ekspertët e Zgjedhjes së zgjuar flasin se si të merrni me qira ambiente nga qyteti i Moskës dhe të merrni pjesë në programe speciale për të mbështetur bizneset e vogla dhe të mesme.

Udhëzime hap pas hapi se si të merrni me qira një dhomë nga qyteti

Zgjidhni objektin e duhur. Ato janë paraqitur në faqen e internetit mos.ru. Kushtojini vëmendje informacionit kryesor të lotit: datën e ankandit, periudhën e qirasë, shumën fillestare të qirasë.
Shikoni pronën. Kërkesa për inspektim mund të dorëzohet deri në disa ditë përpara afatit të fundit për pranimin e aplikimeve për pjesëmarrje në ankand. Si të merrni me qira një dhomë nga qyteti dhe të jeni të sigurt se prona është ideale për ju? Vizitojeni vetë ose kontrollojeni tek një specialist. Një ekzaminim i plotë, duke përfshirë kontrollin e gjendjes së riparimeve, komunikimeve, vlerësimit aksesueshmëria e transportit, infrastruktura etj., do të shmangin problemet me funksionimin e pasurive të paluajtshme në të ardhmen.
Regjistrohuni në faqen që do të zhvillojë ankandin. Sot ato prodhohen të gjitha në format elektronik. Për t'u regjistruar, do t'ju duhet të siguroni dokumente përbërëse dhe një nënshkrim dixhital, të instaloni disa certifikata dhe një sistem mbrojtjeje kriptografike të të dhënave.
Mblidhni një paketë dokumentesh. Do t'ju duhet një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik ose Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Sipërmarrësve Individualë (duhet të merret jo më herët se 6 javë para fillimit të ankandit), kopjet e dokumenteve përbërës, një vendim për miratimin e transaksionit , një dokument që konfirmon autoritetin e personit që paraqet kërkesën. Ju gjithashtu duhet të bashkëngjitni një deklaratë në të cilën sipërmarrësi konfirmon se asnjë rast falimentimi ose likuidimi nuk është hapur ndaj kompanisë dhe aktivitetet e saj nuk janë pezulluar.
Paguani depozitën. Rishikoni dokumentacionin e lotit për të zbuluar se si të merrni me qira hapësirë nga qyteti dhe sa duhet të transferoni për të marrë pjesë në ankand. Si rregull, depozita është 5% e shumës së lotit.
Në ditën e ankandit, shkoni në faqen e ankandit dhe merrni pjesë në ankand. Ju mund të studioni rregullat për ofertën në faqen e internetit ose në dokumentacionin për lotin. Nëse jeni i vetmi pjesëmarrës në ankand, automatikisht do të njiheni si fitues.
Nënshkruani protokollin për rezultatet e ankandit. Si rregull, ai publikohet në të njëjtën ditë kur u mbajt ankandi. Brenda 10-20 ditëve pas ankandit, duhet të kontaktoni DGI për të lidhur një marrëveshje.
Paguani shumën fillestare dhe nënshkruani kontratën. Pas kësaj do të mund të përdorni ambientet.

Ju lutemi vini re: çmimi i qirasë për vitin, i cili tregohet në kontratë, do të rishikohet pas 12 muajsh. Shuma do të shumëzohet me indeksin e çmimeve të konsumit (norma e inflacionit). Mbani parasysh këtë kur të zbuloni se si të merrni një hapësirë me qira nga qyteti: hapësira do të kushtojë më shumë në të ardhmen. Megjithatë, Drejtoria e Pronës së Qytetit nuk ka të drejtë të ndryshojë tarifën në mënyrë të njëanshme.

Si të merrni me qira ambiente nga qyteti i Moskës? Duke analizuar dokumentacionin e lotit

Mënyra më e mirë për të mësuar se si të merrni me qira një hapësirë nga qyteti është të studioni dokumentacionin e lotit. Të gjitha informacionet kryesore për marrjen e një vendimi dhe planifikimin e veprimeve në ankand do të tregohen këtu. Në dokument thuhet:

një përshkrim të detajuar të pronës jorezidenciale që tregon numrin në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit, qëllimin e synuar, adresën, zonën, etj.;
afati i kontratës;
çmimi fillestar nga i cili fillojnë bastet;
depozitë për pjesëmarrje në ankand;
shumën që do të duhet të paguajë fituesi i ankandit dhe kohën e pagesës;
hapi minimal i ankandit;
dokumente për pjesëmarrje;
datat e fillimit dhe mbarimit për pranimin e aplikacioneve, mbajtjen e një ankandi dhe informacione të tjera.

Gjithashtu në dokumentacionin për lotin mund të studioni marrëveshjen e qirasë (i kushtoni vëmendje të veçantë të drejtave dhe detyrimeve të qiramarrësit), një model aplikimi për pjesëmarrje në ankand dhe një autorizim për përfaqësimin e interesave nga një palë e tretë.

E rëndësishme: ka disa programe për të ndihmuar sipërmarrësit në Moskë. Për shembull, ofrohet mbështetje pronësore për bizneset e vogla që punojnë në fushën e kujdesit shëndetësor, të ushqyerit social, arsimit, shërbimeve ndaj konsumatorit, etj. Për të kuptuar nëse kompania juaj mund të llogarisë në përfitime, kontaktoni specialistët e Smart Choice: ata janë plotësisht të njohur me legjislacionin për programet e ndihmës për sipërmarrësit dhe do të kujdesen për ekzekutimin e saktë të dokumenteve.

Grackat gjatë marrjes me qira të pronës komunale

Përpara se të mësoni se si të jepni me qira një pronë nga qyteti dhe të bëni ofertë për të, duhet të siguroheni që jeni gati për ankand. Ka disa vështirësi:

Ofertat e reja duhet të monitorohen. Për të mos humbur një pjesë fitimprurëse, duhet të monitoroni rregullisht ofertat e DGI. Përveç kësaj, do t'ju duhet të kaloni kohë duke inspektuar pronën.
Procesi i regjistrimit në vendin e ankandit mund të zgjasë disa ditë.. Është mirë që të regjistroheni përpara se të vendosni të merrni me qira një ambient specifik nga qyteti i Moskës, në mënyrë që të siguroheni që të bëheni ofertues përpara fillimit. Është veçanërisht e rëndësishme të filloni përgatitjet herët nëse biznesi juaj nuk ka ende një nënshkrim elektronik. Për të mos u marrë me rregulloret për tregtimin dhe për të mos humbur kohë për vetëregjistrim, mund të përdorni ndihmën e avokatëve Smart Choice.
Fituesi duhet të lidhë një marrëveshje brenda një kohe të shkurtër dhe, më e rëndësishmja, të bëjë pagesën. Si rregull, parapagimi është 25% e shumës minimale të kontratës. Duke pasur parasysh se ofertimi nuk është për qira mujore, por për qira vjetore, shuma do të jetë e konsiderueshme. Afati kohor për transferimin e tij në llogarinë DGI është i shkurtër - deri në 3 ditë. Nëse fituesi i ankandit nuk ka kohë të mbledhë shumën e kërkuar ose humbet afatin për lidhjen e kontratës, rezultatet e ankandit do të anulohen dhe depozita nuk do t'i kthehet fituesit.

Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale nga qytetinuk ka problem?

Smart Choice ofron shërbime për sipërmarrësit që duan të marrin pasuri të paluajtshme të qytetit me kushte tërheqëse. Ne ofrojmë një gamë të gjerë shërbimesh:

Zgjedhja e një objekti sipas kërkesave të klientit midis propozimeve të DGI, monitorimi i propozimeve të reja.
Inspektimi i pronës, vlerësimi i përfitimeve të propozimit, llogaritja e vlerës së përafërt të tregut të pronës.
Konsultimet për mundësinë e pjesëmarrjes në programet e qeverisë.
Regjistrimi i klientit në platformën e tregtimit.
Mbledhja e një pakete dokumentesh, depozitimi.
Zhvillimi i një strategjie për pjesëmarrjen në ankand, llogaritja e shumës maksimale që ka kuptim për të paguar për ambientet.
Pjesëmarrja në ankand në emrin tuaj.
Nënshkrimi i protokollit, transferimi i shumës fillestare në llogarinë e DGI, nënshkrimi i marrëveshjes.
Vlerësimi i mundësisë së blerjes së pasurive të paluajtshme, paraqitja e dokumenteve pranë Inspektoratit Shtetëror të Pronës.
Analiza e kontratës për blerjen e pasurive të paluajtshme, kryerja e një vlerësimi të pavarur.
Sfidimi i vlerës së pasurive të paluajtshme në gjykatë.
Lidhja e kontratës për blerjen e pasurisë së paluajtshme me qira.

Smart Choice punëson avokatë me më shumë se 5 vjet përvojë, të cilët kanë bashkëpunuar vazhdimisht me DGI për çështje të ndryshme. Ne do t'ju ndihmojmë të merrni me qira ambiente ideale për biznesin tuaj nga qyteti me mundësinë e blerjes së mëvonshme në Moskë ose rajonin e Moskës, duke u siguruar që kushtet të jenë më të favorshmet.

Më 4 dhjetor do të mbahet një seminar trajnimi për biznesin në pasuri të paluajtshme komerciale“TEKNOLOGJI PËR ANALIZË dhe ZHVILLIM të pasurive të paluajtshme: gjeomarketing, brokerimi dhe investimet efektive në tregtinë me pakicë në rrugë”
Analizë efektive e situatës ekzistuese dhe zhvillimi i strategjisë së duhur për zhvillimin e pasurive të paluajtshme komerciale!
Parakushtet për trajnim:
Ju e kuptoni që përqindja e pronave të gjetura është shumë më e vogël se përqindja e atyre të shitura.
Dëshironi të dini se si vlerësohen dhe menaxhohen pasuritë e paluajtshme brenda një zinxhiri të shitjes me pakicë?
Si të bëheni ndërmjetësi më efektiv duke përdorur mjetet e kërkimit të zonës dhe duke shpenzuar më pak kohë duke punuar në fusha.
Si të mësoni të refuzoni objektet jolikuide në favor të objekteve kryesore.
Nëse jeni i ri në fushën e pasurive të paluajtshme komerciale, atëherë brenda një dite do të merrni algoritme pune për vlerësimin dhe kërkimin e pronave më të mira, me zbatim 100%.
Në këtë seminar do të mësoni:
Specifikat e tregut të pasurive të paluajtshme komerciale dhe si kjo mund të ndihmojë në zhvillimin e një kompanie me pakicë.
4. Gjeomarketing (Puna me programin IS Organica. Analiza e të dhënave të marketingut për objektet. Cilat objekte janë për cilin grup produktesh)
5. Si të investoni siç duhet në një pronë me pakicë në rrugë.
6. Parcelat e tokës për një pronë komerciale.
7. Diskutim i objekteve të gjetura (diskutim duke përdorur teorinë). Konsulencë. Dita e dyte.
8. Regjistrimi i klasës master të Olga Abramchuk nga Konferenca I Ndërkombëtare: Sfida e pasurive të paluajtshme të kohës sonë.
Autori i seminarit
CHERNYAVSKAYA MARINA Moskë (15 tetor 1981) trajner rus biznesi dhe konsulent biznesi në fushën e konsulencës komerciale të pasurive të paluajtshme. Autor i trajnimeve në fushën e pasurive të paluajtshme, rritjes personale, negociatave. Themeluesi i kompanisë GART (2017). Dy arsimin e lartë: urbanistik dhe psikologjik. Ajo ka udhëhequr projekte të zhvillimit të shitjes me pakicë që nga viti 2004, në kompanitë e mëposhtme: Castorama, Auchan, Decathlon, Fabrika e Bizhuterive në Moskë, Zinxhiri i Farmacive Rigla. Si menaxhere e projektit të ndërmjetësimit, ajo hapi MEGA-Omsk së bashku me Kompaninë e Profilit me Pakicë. Ajo ishte e përfshirë në zhvillimin e shitjes me pakicë në më shumë se 30 qytete të Rusisë. Më shumë se 20 projekte janë gjetur dhe nënshkruar.

Folës i ftuar në Forumin Gjith-Rus të Drejtorëve Blerës VPROC2019 dhe në Forumin Gjith-Rus të Strehimit në Soçi. Forumi i Strehimit
Autor i artikujve në Shtëpinë Botuese Media MarketMedia.ru
Klientët kryesorë sot janë: zinxhiri i farmacive Rigla, grupi i kompanive Protek, Genetic Success-Angli; Lastechnologii - Moskë; Unioni i bizhuterive - Omsk; Instituti i Pasurive të Paluajtshme - Shën Petersburg, portali mediatik MarketMedia.ru - Shën Petersburg, Provat e Grupit të Kompanive të Personelit - g. Omsk, Instituti Shtetëror i Barnave në Ministrinë e Federatës Ruse - Moskë, Agjencia e Pasurive të Paluajtshme "ITHAKA" - Shën Petersburg.
Informacione dhe arritjet bazë biografike.
2003 – U diplomua në Universitetin Shtetëror Agrare të Omsk. Marrja e një specialiteti në urbanistik dhe kadastër urbanistik.
2004 - Drejtor Zhvillimi i zinxhirit të supermarketeve Pyaterochka në Omsk. Janë gjetur dhe lançuar 21+ dyqane. Është hartuar një strategji për zhvillimin e këtij rrjeti në rajon.
2005 – hapi kompaninë e saj në fushën e regjistrimit të pasurive të paluajtshme komerciale dhe tokave. Kompania operonte me sukses para krizës së vitit 2008. Gjatë ekzistencës së tij, u kryen transaksione nga 20 milion rubla+
2009 - së bashku me Kompaninë Amerikane të Shitjes me Pakicë në Rusi dhe Ikea Moss, ata filluan një projekt në shkallë të gjerë për të hapur qendrën tregtare MEGA Omsk. Ajo ishte e angazhuar në ndërmjetësimin dhe këshillimin e tregtisë së ishujve. Janë hapur më shumë se 15 pika shitjeje me pakicë, janë nënshkruar 30+ marrëveshje qiraje me qiramarrësit lokalë dhe federalë.
2012 - me ftesë të Kompanisë Franceze Decathlon, ajo u transferua në Moskë në pozicionin e menaxherit të zhvillimit të territorit. Fushat e përgjegjësisë së zhvillimit: Moskë, Rajoni i Moskës. 3+ projekte të realizuara.
2013 - Kompania Castorama. Përgjegjës i projekteve të zhvillimit të rrjetit territorial. Qytetet e zhvillimit: Shën Petersburg, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov-on-Don. Mbledhja e informacionit të marketingut në lidhje me vendndodhjet e mundshme për Kompaninë.
2015 – Puna e projektit me kompani të tilla si Fabrika e Bizhuterive në Moskë, zinxhiri i supermarketeve Verny dhe hipermarketet DIY Maxid.
2016 – Fillimi i bashkëpunimit me Kompaninë Auchan, si menaxher projekti për zhvillimin e një hipermarketi të ri të zinxhirit - “Ylberi ynë”. Janë gjetur 22+ parcela, janë nënshkruar 3+ marrëveshje qiraje. Gjithashtu këtë vit, Marina merr një vendim rrënjësor për të ndryshuar fushën e saj të veprimtarisë profesionale dhe fillon trajnimin në Institutin e Psikoanalizës në Moskë.
Fundi i vitit 2017 – Themelimi i Kompanisë GART. Jep trajnime në fushën e patundshmërive dhe psikologjisë së biznesit në Moskë, Shën Petersburg dhe qytete të tjera të Rusisë www.psychology.gart.moscow; mban rubrikën e tij në shtëpinë botuese mediatike MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); kryen konsultime private; zhvillon një projekt në fushën e projekteve afatshkurtra të biznesit www.gart.moscow; shkruan librin “Nga A në Z. Zhvillimi i rrjetit të shitjes me pakicë”; merr pjesë, si ekspert i ftuar, trajner në forume gjithë-ruse, tryeza të rrumbullakëta, konferenca; bloget në rrjetet sociale Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Kontakte: 8 963 994 99 58, [email i mbrojtur]
Kostoja e kursit është 6000 rubla.
Anëtarët e Shoqatës së Moskës marrin 15% ZBRITJE. Për të marrë një zbritje, përdorni KODI PROMO. Rezervoni një biletë për seminarin!

A po kërkoni informacion në lidhje me ankandet për marrjen me qira të pronës komunale në Moskë, sepse është i lirë dhe i besueshëm? Është e mundur që për një arsye ose një tjetër ju duhet të nënshkruani një marrëveshje qiraje për një banesë ose ambiente jo banesore, në pronësi të autoriteteve të qytetit apo edhe të shtetit. Në këtë rast qira komunale ambientet në Moskë - kjo është ajo që do t'ju lejojë të merrni me qira një objekt të përshtatshëm.

Në të njëjtën kohë, GlavUpDK nën Ministrinë e Jashtme Ruse ju ofron informacione në lidhje me ankandet për dhënien me qira të pronës federale - d.m.th. shtetërore Sekreti është se pasuritë e paluajtshme jo-rezidenciale shtetërore praktikisht nuk hyjnë në bazat e të dhënave të agjencive të pasurive të paluajtshme. Për këtë arsye, shumë thjesht nuk e dinë që ekziston mundësia për të marrë me qira një objekt me një çmim më të ulët. Është gjithashtu e nevojshme të bëhet dallimi midis dhënies me qira të pasurive të paluajtshme federale dhe qirasë së pasurive të paluajtshme të marra gjatë një ankandi për dhënien me qira të objekteve komunale.

Kompania GlavUpDK nën Ministrinë e Punëve të Jashtme Ruse organizon dhe zhvillon ankande për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme federale të transferuara në të për administrim nën të drejtën e menaxhimit ekonomik. Nëse jeni duke kërkuar për hapësirë zyre, sigurohuni që të vizitoni faqen tonë të internetit, ku mund të njiheni me ofertat e qirasë dhe të bëheni pjesëmarrës në ankand - përfitimet e nënshkrimit të një marrëveshjeje qiraje janë mjaft të dukshme, sepse do të jeni në gjendje të përfundoni një marrëveshje qiraje absolutisht ligjore që do të mbrojë interesat tuaja si qiramarrës.

Rregullat e ankandit:

Ankandi mbahet në përputhje me legjislacionin aktual, i cili detyron ndërmarrjet unitare të shtetit federal të vendosin të gjitha ambientet e ofruara me qira në ankand. Nëse paraqitet vetëm një aplikim, ankandi shpallet i pavlefshëm dhe nënshkruhet një marrëveshje me qiramarrësin e mundshëm që ka paraqitur të vetmen kërkesë me tarifën minimale (fillestare) të qirasë. Nëse disa pjesëmarrës bëjnë oferta për një lokal, zhvillohet një ankand, gjatë të cilit ofertat mund të rriten ndjeshëm gjatë ofertimit.

Për t'u bërë pjesëmarrës në një ankand me qira të pasurive të paluajtshme, duhet të plotësoni një aplikim ku do të tregohen të dhënat tuaja, si dhe të bashkëngjitni dokumentet përbërëse dhe një dokument që konfirmon pagesën e depozitës. Përpara fillimit të ankandit, klienti ka të drejtë të refuzojë pjesëmarrjen dhe të tërheqë kërkesën e paraqitur.

Nëse bëheni fitues i ankandit, atëherë duhet të lidhni një marrëveshje qiraje brenda 20 ditëve nga data e ankandit. Në këtë rast, depozita do t'i kthehet fituesit të ankandit ose do të pranohet në drejtim të përmbushjes së detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje.

Por nëse kontrata për një arsye ose një tjetër nuk nënshkruhet nga fituesi brenda afatit kohor të caktuar, atëherë depozita nuk do t'i kthehet atij.

Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me rregullat e ankandit, mund të kontaktoni konsulentët tanë me telefon ose me email të treguar në faqen e internetit.

Çdo sipërmarrës individual i një biznesi të vogël (të mesëm) ka mundësinë të lidhë një marrëveshje kontraktuale me një organ komunal të Federatës Ruse për marrjen me qira të lokaleve. Ndryshimi pronë komunale, prona shtetërore me qera ka disa veçori. Kur lidhni një marrëveshje të tillë qiraje, zbatohen një sërë kufizimesh.

Një marrëveshje mund të lidhet në përputhje me Ligjin Federal () në dy mënyra:

bazuar në rezultatet e tenderit për të drejtën e hartimit të marrëveshjes së qirasë për asetet pronësore komunale;
pa organizuar ankande.

Cilat lloje të pronave, dhënia me qira e të cilave nuk lejohet nga një institucion shtetëror ose është e kufizuar, veçoritë e procedurës së lidhjes së kontratës së qirasë për pronën komunale (pronë shtetërore) shpjegohen me njoftimin FAS nr.TsA/16309/14.

Në këtë artikull

Rregulla, përjashtime

Rregullat për hartimin e marrëveshjeve kontraktuale për dhënien me qira të pronës shtetërore përcaktohen me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17/1). Sipas kësaj dispozite, organizatat autonome komunale dhe agjencitë qeveritare kanë të drejtë të japin me qira pasuri të paluajtshme, e cila është e regjistruar në to si menaxhim operativ, vetëm në bazë të rezultateve të ankandeve për të drejtën e nënshkrimit të marrëveshjeve të qirasë të këtij lloji. Në të njëjtën kohë, Ligji Federal Nr. 135 (Neni Nr. 17/1) parashikon përjashtime që zbatohen njëkohësisht për AU.

Pa ankande, organizatat komunale mund të japin me qira pasuri të paluajtshme në situatat e mëposhtme:

marrëveshja është lidhur për një periudhë më të vogël se 30 ditë kalendarike gjatë 6 muajve të fundit kalendarikë;
Një tjetër organizatë komunale, agjenci qeveritare, strukturë jofitimprurëse (edhe me orientim social), institucion mjekësor, strukturë që merret me veprimtari në fushën e arsimit është duke aplikuar për nënshkrimin e kontratës së qirasë;
Pasuria e paluajtshme e transferuar që i nënshtrohet taksimit konsiderohet se është pjesë e një sipërfaqe prej më pak se 20 m 2 dhe të drejtat e 10 për qind të sipërfaqes së kësaj ndërtese (ambjenti) i takojnë personit që transferon pasurinë e paluajtshme përkatëse. ;
nënshkruhet një marrëveshje kontraktuale me individin që ka paraqitur vetëm një kërkesë për pjesëmarrje konkurruese në ankand (nëse ky person plotëson standardet e përcaktuara), i cili është i vetmi pjesëmarrës në ankand.

Detyrimi për të nënshkruar një marrëveshje qiraje përpara një organizate qeveritare autonome lind vetëm në rastet më ekstreme të listuara (një marrëveshje me një pjesëmarrës të vetëm në një ankand ose konkurs të organizuar).

Në situata të tjera, kur dhënia me qira e pronës jepet pa ankande, mbajtësi i së drejtës së autorit nuk kërkohet të nënshkruajë një marrëveshje kontraktuale dhe aplikanti nuk ka të drejtë të paraqesë kërkesa për zona të tilla.

Organizimi i një ankandi për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme lejohet në lidhje me aplikantët që janë përfitues. Nëse ka më shumë se një subjekt të tillë për një objekt shtetëror të paluajtshëm, atëherë institucioni autonom shtetëror ka të drejtë të refuzojë dhënien me qira të pasurive të paluajtshme me kushte preferenciale dhe të organizojë tenderë ndërmjet tyre. Kjo, sipas mendimit të organizatës antimonopol, nuk është shkelje e interesave të aplikantëve të kësaj kategorie. Por kujdes kur vendoset për organizimin e ankandeve për dhënien me qira të aseteve pronësore të subjekteve autonome që u janë caktuar si menaxhim operacional duhet të tregohet si pronarë të kësaj prone.

Kur pranoni të jepni me qira banesa në një zonë të caktuar të organizatës, themeluesi duhet të udhëhiqet nga kërkesat e Ligjit Federal Nr. 135/2.

Nënshkrimi i marrëveshjeve kontraktuale për dhënien me qira të pronës shtetërore pa organizuar ankande

Ligji parashikon disa përjashtime kur një agjenci qeveritare autonome ka të drejtë të marrë me qira hapësirë pa ankande.

Qiramarrësi - institucion arsimor, mjekësor Cilat janë konkretisht organizatat arsimore, mjekësore ( institucionet buxhetore

), tregohet në sqarimet e FAS (Kapitulli 5-6). Në këtë situatë, është e nevojshme të udhëhiqeni nga dispozitat e legjislacionit të industrisë.

Sipas Ligjit Federal (neni nr. 2/11), institucionet mjekësore përfshijnë persona juridikë, pavarësisht nga forma organizative dhe juridike e përdorur, biznesi i të cilëve lidhet kryesisht me fushën e mjekësisë, duke iu nënshtruar licencës përkatëse. Sipërmarrësit individualë (IP) aktivitetet e të cilëve janë të lidhura me mjekësinë konsiderohen gjithashtu organizata mjekësore. Marrëveshja e qirasë afatshkurtër për pasuri të paluajtshme, e pa nënshkruar si rezultat i ankandeve, më

Institucionet arsimore (buxhetore) janë struktura, veprimtaria kryesore e të cilave lidhet me fushën e arsimit, si dhe institucionet e përfshira drejtpërdrejt në arsim. Sipas Ligjit Federal Nr. 273 (), organizata të tilla përfshijnë gjithashtu sipërmarrës individualë të angazhuar në aktivitete edukative.

Rezultati: një organizatë autonome komunale (institucion shtetëror) ka mundësinë të marrë me qira sipërfaqen e një pasurie të paluajtshme pa marrë pjesë në ankande. personat juridikë, sipërmarrës individualë, veprimtaria kryesore e të cilëve lidhet me fushën e arsimit apo mjekësisë, por me licencat përkatëse.

Qira afatshkurter

Sipas ligjit federal nr. 135 (neni nr. 17.1/11/1), organizatat komunale dhe agjencitë qeveritare lejohen të japin me qira pasuri të paluajtshme për një periudhë afatshkurtër pa organizuar konkurse ose ankande. Njëkohësisht, ndalohet ofrimi i një shërbimi të tillë për një person për më shumë se 30 ditë kalendarike, për 6 muaj rresht, pa organizuar tendera apo konkurse.

Por sipas Kodit të Shtetit Rus (neni nr. 610/3), një marrëveshje për dhënien me qira të pronës komunale (pronë shtetërore) e nënshkruar për një periudhë që tejkalon periudhën maksimale të mundshme të përcaktuar nga legjislacioni aktual, konsiderohet e ekzekutuar për një afat.

Kjo do të thotë që marrëveshjet e qirasë për asetet pronësore të caktuara në një komunë (shteti rus) dhe të nënshkruara për një periudhë afatshkurtër pa ankand nuk rinovohen (Ligji Federal Nr. 135 (Neni Nr. 17.1/9), Kodi Civil ()) . Një pozicion i ngjashëm është në Shpjegimet e FAS (Kapitulli 10).

Jepet me qera nje pjese te ambjentit

Është vërejtur më parë se është e mundur të jepet me qira një pjesë e sipërfaqes së një ndërtese (apartamenti) pa ankand paraprak, por me kërkesat e mëposhtme:

sipërfaqja që jepet me qira nuk duhet të kalojë 20 m2 dhe 10 për qind të sipërfaqes së pronës me të cilën ka të bëjë.

kur vendoset një pjesë e tillë, nuk është e nevojshme të merret parasysh sipërfaqja e pasurisë së paluajtshme, e drejta e përdorimit, pronësia e së cilës është transferuar përpara hyrjes në fuqi të ligjit federal nr. 135 (neni nr. 17.1. ), në bazë të përjashtimeve të tjera të përcaktuara me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1), bazuar në rezultatet e tenderit

Qiramarrësi - kontraktor i institucionit

Është e nevojshme të theksohet veçmas ky përjashtim nga rregullat për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komunale (pronë shtetërore), që nuk zbatohet për subjektet autonome (të paktën për agjencitë autonome qeveritare që kryejnë prokurime, duke u mbështetur në Ligjin Federal Nr. 223). Në këtë rast nënkuptojmë nënshkrimin, pa zhvilluar tender, të një marrëveshje qiraje me një person që ka lidhur kontratë me një organizatë komunale (shtetërore) bazuar në rezultatet e një ankandi (në mbi baza konkurruese), organizuar në përputhje me Ligjin Federal Nr. 44. Njëkohësisht, të drejtat e dhëna parashikoheshin me ofertë të dokumentuar (konkurrencë) për përmbushjen e detyrimeve të kësaj kontrate (Ligji Federal Nr. 135, Neni Nr. 17.1/10/1).

Sipas Shpjegimeve të FAS (Kapitulli 9), marrëveshjet civile të hartuara në kuadrin e Ligjit Federal Nr. 223 nuk konsiderohen marrëveshje komunale (shtetërore).

Në këtë drejtim, dispozitat e Ligjit Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/1/10) nuk zbatohen për raste të tilla. Kjo do të thotë, kur një institucion shtetëror autonome, duke iu referuar normave të Ligjit Federal Nr. për shembull, një teatër bleu shërbime riparimi, qepje kostumesh skenike), jep me qira zonat përkatëse janë të mundshme ekskluzivisht në ankande të organizuara.

E rëndësishme! Në situata të tilla, siç u përshkrua më sipër, blerja e shërbimeve dhe ankandi për të drejtën për të hartuar një marrëveshje qiraje janë dy procese të pavarura.

Zgjatja e kontratës

Marrëveshjet ekzistuese të qirasë për pronat e paluajtshme komunale (pronë shtetërore), asetet pronësore të transferuara në një agjenci qeveritare për menaxhim operacional në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/9-11) janë subjekt i zgjatjes.

Në rast se një individ ka përmbushur siç duhet detyrat e tij sipas kësaj marrëveshjeje, një kontratë nënshkruhet për një periudhë të re pa organizuar një ankand (përveç rasteve kur parashikohet ndryshe në marrëveshjen kontraktuale dhe periudha e vlefshmërisë së një kontrate të tillë nuk është e kufizuar. sipas dispozitave të legjislacionit aktual rus).
Në këtë situatë, duhet të plotësohen dy kushte të detyrueshme:

Nëse plotësohen të gjitha kushtet, qiradhënësi, i përfaqësuar nga një agjenci qeveritare autonome, në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/10) nuk ka të drejtë të refuzojë zgjatjen e marrëveshjes kontraktuale për qiramarrësin.

Refuzimi është i mundur nëse një individ ka borxhe në momentin e përfundimit të kontratës së qirasë ose nëse ka një vendim për të disponuar pronën përkatëse në mënyra të tjera.

Bazuar në këtë, organizata antimonopoly nxori përfundimet e mëposhtme:

T Meqenëse është e mundur që qiramarrësi të mos japë një zgjatje të kontratës së qirasë bazuar në miratimin e një vendimi të ri për procedurën e disponimit të pronës, qiradhënësi duhet të marrë pëlqimin nga pronari i pronës përkatëse për të rinovuar kontratën e qirasë. .
Postimi i zgjatjes së marrëveshjes së qirasë në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/9) mund të kryhet një numër të pakufizuar herë sipas arsyeve të ngjashme. Është e rëndësishme të pajtoheni me kërkesat me çdo rinovim të ri të dokumentit.

Nënqira

Sipas Ligjit Federal Nr. 135 (neni Nr. 17.1/1/16), është e mundur të jepet me nënqira pronë komunale (pronë shtetërore) pa ankand në rastet e mëposhtme:

e drejta për të nënshkruar një marrëveshje qiraje i jepet qiramarrësit në bazë të një marrëveshjeje komunale (shtetërore);
agjencia qeveritare ka lidhur një kontratë qiraje në bazë të rezultateve të ankandit, mbi bazën e një ankandi të dështuar.

Në varësi të këtyre kërkesave, pasuritë e paluajtshme të çdo madhësie mund të jepen me nënqira (Ligji Federal Nr. 135 nuk parashikon asnjë kufizim në këtë drejtim).

Në situatën e kundërt, zonat përkatëse parashikohen për nënqira mbi bazën e përgjithshme të përcaktuar nga Ligji Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1) me organizimin e një ankandi, pa të, por me përjashtime të tjera.