Pse po rriten qiratë? Në cilat raste rriten qiratë? ○ Qiradhënësi dëbon sepse refuzon të rrisë qiranë

Çdo lloj shërbimi apo produkti ka çmimin e vet dhe kjo ndodh edhe me marrjen me qira të një apartamenti. Kur flasim për qiranë, pronari ju tregon çmimin e banesës, të cilin duhet ta paguani çdo muaj. A mund të thotë kjo se shuma është tashmë përfundimtare dhe nuk mund të ndryshohet? Apo mund të ketë nuanca ku pronari mund të kërkojë një shumë më të madhe nga ju?
Gjëja e parë që duhet përmendur është pagesa fikse, e cila përcaktohet në vetë kontratën. Dokumenti i nënshkruar duhet të përmbajë informacion për shumën dhe periudhën gjatë së cilës pronari i këtij apartamenti nuk ka të drejtë të ndryshojë shumën e specifikuar.
Shtrohet pyetja: pse pronari i banesës mund të kërkojë papritur të paguajë më shumë? Përgjigja është në fakt e thjeshtë. Ju duket se nëse dëshironi, mund të lëvizni lehtësisht për të jetuar në një apartament tjetër me të qira, e cila do t'ju përshtatet. Qiramarrësit shpesh ankohen, por për të mos kërkuar një apartament tjetër dhe për të mos u mërzitur me lëvizjen, ata bëjnë lëshime dhe pranojnë të rrisin çmimin. Duke e ditur këtë, disa pronarë e ulin qëllimisht çmimin që në fillim për ta rritur më vonë kur qiramarrësi ka rënë dakord me kushtet e mëparshme.
Marrja me qira e një apartamenti nëpërmjet një të njohuri është një opsion shumë tërheqës, çmimet janë tepër të ulëta dhe gjithçka duket se është në rregull. Por kjo nuk do të thotë që nëse një mik ka probleme apo ka nevojë për para, nuk do ta rrisë çmimin e banesës. Në një situatë të tillë, ju vetë do të ndiheni jo rehat nëse bëhet fjalë për një mik. Shpesh, pronarët ju vendosin në një pozitë të vështirë, në mënyrë që të paguani më shumë dhe të ndiheni të barabartë.
Ekziston edhe një koncept i tillë jo-ligjor si konsumimi i një apartamenti. Nuk mund të ndodhë që qiramarrësi të ketë jetuar në banesë për një kohë të gjatë dhe gjendja të mbetet e njëjtë. Çdo gjë konsumohet dhe kërkon riparim, konsumimi i gjërave është i pakthyeshëm.
Nëse marrim, për shembull, koston e një llambë të thyer, të cilën mund ta kompensoni, dhe letër-muri, e cila mund të hiqet, atëherë shuma këtu është e pakrahasueshme. Zakonisht të gjitha këto detaje përfshihen në çmimin e qirasë.
Çështja e zgjedhjes së një apartamenti duhet të merret shumë seriozisht, duhet të kontrolloni me kujdes të gjitha dokumentet, të kontaktoni vetëm njerëz të besueshëm ose të gjeni një agjenci që do t'ju ndihmojë të përfundoni transaksionin. Besoni vetëm veten tuaj dhe mos dëgjoni të huajt. Kur një person ka para, të gjithë përpiqen të përfitojnë dhe të ndërhyjnë në gjithçka, kështu që nuk mund t'i besosh të gjithëve. Është e rëndësishme që fillimisht t'i kushtohet vëmendje kostos së qirasë në mënyrë që të mos shfaqen probleme në të ardhmen. Ju gjithashtu duhet të jeni shumë të kujdesshëm kur hartoni kontratën, të gjitha pikat duhet të përshkruhen qartë në të. Ju nuk mund ta lejoni veten të mashtroheni nëse jeni shumë sylesh, është më mirë të përdorni shërbimet e agjentëve, pasi ata do të bëjnë gjithçka për ju: ata do të hartojnë një marrëveshje dhe nuk do të lejojnë mashtrimin.

Qiradhënësi e rrit qiranë në mënyrë të njëanshme. Si të ndihmoni një qiramarrës? (Tkachenko G.)

Data e postimit të artikullit: 09/03/2015

Qiramarrësit, kur nënshkruajnë një marrëveshje qiraje, jo gjithmonë i kushtojnë vëmendjen e duhur shprehjes se "qiradhënësi mund të rrisë në mënyrë të njëanshme madhësinë qira për shkak të një rritje të kursit të këmbimit të dollarit ose një ndryshimi në vlerën e tregut të qirasë." Por ata nuk marrin parasysh se si rezultat, kostoja e qirasë përfundimisht mund të rritet saktësisht dy herë, ose edhe më shumë. qiramarrësi mund të bëjë nëse marrëveshja e qirasë është nënshkruar tashmë dhe një njoftim për rritjen e qirasë është marrë nga qiradhënësi, i cili do të diskutohet në këtë artikull.

ÇFARË DUHET TË DITË NJË QIRAMARRËS?

1. Në paragrafin 11 të letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit Federata Ruse datë 11 janar 2002 N 66 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qiranë", shpjegohet se "kur zbatohet paragrafi 3 i nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, gjykatat duhet të dalin nga fakti se gjatë vit kushti kontraktor që parashikon për një firmë shumën e qirasë ose procedurën (mekanizmin) për llogaritjen e saj."
Nëse kontrata përfshinte një kusht që parashikonte mundësinë e ndryshimit të shumës së qirasë më shpesh se një herë në vit, një kusht i tillë mund të shpallej i pavlefshëm, duke iu referuar paragrafit 3 të nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Për shembull, unë do të citoj Vendimin e Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 21 shkurt 2011 Nr. VAS-9525/10 në çështjen Nr. A75-10558/2009:
"...sipas paragrafit 3 të nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Kodi Civil i Federatës Ruse), shuma e qirasë, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja, mund të ndryshohet me marrëveshje. të palëve brenda afatit të parashikuar nga marrëveshja, por jo më shumë se një herë në vit Ligji mund të parashikojë kushte të tjera minimale për rishikimin e shumës së qirasë specie individuale dhënien me qira, si dhe për dhënien me qira të llojeve të caktuara të pronave.
Për më tepër, në përputhje me paragrafin 11 të letrës informative të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 11 janar 2002 N 66 "Rishikimi i praktikës gjyqësore në zgjidhjen e mosmarrëveshjeve në lidhje me qiranë", paragrafi 3 i nenit 614 të Kodi Civil i Federatës Ruse përmban një rregull të detyrueshëm në lidhje me shpeshtësinë e ndryshimeve në shumën e qirasë, në lidhje me të cilën palët nuk mund të ndryshojnë ose vendosin në kontratë një kusht të ndryshëm nga ai i parashikuar nga kjo normë. Prandaj, kushti i kontratës që parashikon mundësinë e ndryshimeve tremujore në shumën e qirasë është i pavlefshëm në bazë të nenit 168 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pasi nuk është në përputhje me ligjin..."
Megjithatë, më vonë Plenumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, në Rezolutën nr. 73, datë 17 nëntor 2011 "Për disa çështje të praktikës së zbatimit të rregullave të Kodit Civil të Federatës Ruse për marrëveshjet e qirasë" të treguar në paragrafi 21:
"...në bazë të paragrafit 3 të nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata, shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda periudhave kohore të parashikuara në kontratë, por jo më shumë se një herë në vit (në këtë rast, me ligj mund të përcaktohen periudha të tjera minimale për rishikimin e shumës së qirasë për lloje të caktuara të qirasë, si dhe për dhënien me qira të llojeve të caktuara të pronës).
Ky rregull është dispozitiv dhe lejon ndryshime me marrëveshje të palëve në kushtet e marrëveshjes së qirasë për shumën e qirasë më shumë se një herë në vit, përfshirë në rastet kur nuk ka tregues të mundësisë së një ndryshimi të tillë në marrëveshjen e qirasë. vetë.
Sidoqoftë, nëse, në përputhje me ligjin ose marrëveshjen, qiradhënësi ka të drejtë të ndryshojë në mënyrë të njëanshme shumën e qirasë (neni 310 i Kodit Civil të Federatës Ruse), atëherë, në kuptimin e paragrafit 3 të nenit 614 të K. Kodi Civil i Federatës Ruse, një ndryshim i tillë mund të bëhet nga ai jo më shumë se një herë në vit..."
Kështu, qiradhënësi ka marrë të drejtën, me njoftim të njëanshëm, të ndryshojë shumën e qirasë, por një herë në vit. Do të ndalem në Rezolutën e Gjykatës së Arbitrazhit të Rrethit të Moskës të datës 20 janar 2015 N F05-15294/2014 në çështjen N A40-54476/14:
“...sipas pikës 6.1 të marrëveshjes, duke marrë parasysh dispozitat e kontratës së qirasë të lidhur ndërmjet palëve më 28 dhjetor 1993 N 2720/17, tarifat e qirasë për lokalet nuk janë subjekt ndryshimi deri më 31 dhjetor 2011, me përjashtim të rasteve të parashikuara në pikat 6.5, 6.6 të kësaj marrëveshjeje.
Qiradhënësi ka të drejtë të ndryshojë tarifat e qirasë të specifikuara në këtë marrëveshje në rast të një ndryshimi të centralizuar të çmimeve dhe tarifave për shërbimet publike, normat bazë të qirasë për tokën, taksat e pronës, taksat e qarkullimit, në raport me madhësinë e rritjes së tyre, por jo më shumë se një herë në vit (klauzola 6.5 e marrëveshjes).
Gjykatat kanë vërtetuar se paditësi i ka deklaruar në mënyrë të përsëritur të paditurit për një rritje të ndryshme të tarifës së qirasë, duke i bashkangjitur një llogaritje të detajuar dhe një marrëveshje shtesë, me të cilën kjo e fundit nuk ka qenë dakord, dhe për këtë arsye paditësi ka paraqitur këtë kërkesë për ndryshimin e kushteve. të marrëveshjes nr.20/155 datë 23.07.2008 për sa i përket tarifave të qirasë.
Gjykata, pasi shqyrtoi dhe vlerësoi provat e disponueshme në këtë çështje, përfshirë kushtet e marrëveshjes nr. 20/155, datë 23 korrik 2008, arriti në përfundimin se nuk kishte asnjë bazë për ndryshimin e tarifave të qirasë të deklaruara nga paditësi në në përputhje me nenin 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, duke marrë parasysh rrethanat, që nga 01/01/2014 tarifa e qirasë u rrit nga 3872,04 rubla. deri në 4015 fshij. për 1 sq. m në vit për hapësirën e zyrës dhe nga 3002,59 rubla. deri në 3113.94 fshij. për 1 sq. m në vit për hapësirën e magazinës.
Trupi gjykues nuk konstaton kontradikta midis konkluzioneve të gjykatës dhe qëndrimit ligjor të treguar, si dhe interpretimit të gabuar të rregullave të së drejtës materiale në këtë rast nga ana e gjykatës...”
2. Dua të shënoj veçmas marrëveshjet e qirasë të lidhura për një periudhë deri në një vit. Praktika gjyqësore ka zhvilluar një qëndrim sipas të cilit qiraja sipas një marrëveshjeje të lidhur për një periudhë më të vogël se një vit (e barabartë me një vit) nuk është subjekt i ndryshimit. Për shembull, Vendimi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 27 gusht 2009 Nr. VAS-10734/09 në çështjen Nr. A12-15393/08-C28:
“...në plotësimin e kërkesës, gjykatat në mënyrë të arsyeshme kanë vazhduar nga dispozita e nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse që qiramarrësi është i detyruar të paguajë menjëherë tarifat për përdorimin e pronës (qira).
Në përputhje me paragrafin 3 të nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata, shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda afateve kohore të përcaktuara në kontratë, por jo më shumë se një herë. një vit.
Meqenëse marrëveshja e qirasë ishte lidhur për një periudhë më pak se një vit, shuma e qirasë nuk mund të ndryshohej.
Në bazë të kushteve të marrëveshjes, gjykata e apelit ka ndryshuar ligjërisht vendimin e gjykatës së shkallës së parë dhe ka rikuperuar shumën e borxhit në bazë të shumës së qirasë për të cilën palët kanë rënë dakord në momentin e lidhjes së marrëveshjes.
Unë gjithashtu do të jap si shembull Rezolutën e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Ural të datës 21 korrik 2010 N F09-5670/10-C6 në rastin N A71-14477/2009:
“... shoqëria “Glavryba” (qiramarrëse) dhe shoqëria “Aikai” (nënqiramarrës) nënshkruan një marrëveshje nënqiraje për pasuri të paluajtshme datë 01.04.2009 N 310/2009, sipas së cilës kati i parë i kaloi shoqërisë “Aikai. “për posedim dhe përdorim të përkohshëm ambiente jo banesore me një sipërfaqe prej 381.9 m2. m, e vendosur në adresën: Republika Udmurt, Votkinsk, rr. Ordzhonikidze, 4b, për periudhën nga 01.04.2009 deri më 31.12.2009 përfshirëse për organizimin e aktiviteteve tregtare.
Në një letër të datës 06/08/2009 N 162, kompania Glavryba informoi kompaninë Aikai për një rritje të qirasë nga 05/01/2009 në 161,565 rubla. 60 kopekë
Meqenëse borxhi dhe gjobat nuk u paguan plotësisht nga kompania Aikai, kompania Glavryba paraqiti një kërkesë në gjykatën e arbitrazhit në çështjen në shqyrtim.
Duke ekzaminuar dhe vlerësuar në tërësi në mënyrën e përcaktuar nga Art. 71 i Kodit të Procedurës së Arbitrazhit të Federatës Ruse, provat e disponueshme në materialet e çështjes, gjykatat arritën në një përfundim të arsyeshëm se u konfirmua ekzistenca dhe baza e borxhit të të paditurit ndaj paditësit. Në të njëjtën kohë, gjykatat treguan se ndryshimi i shumës së qirasë sipas marrëveshjes së diskutueshme pas dy muajsh nga data e përfundimit të saj bie ndesh me paragrafin 3 të Artit. 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse, në bazë të të cilit, duke marrë parasysh pagesat e bëra nga kompania Aikai, u rillogarit borxhi i kompanisë Aikai..."

1. Edhe nëse ndërmjet palëve në një marrëveshje qiraje nënshkruhet një marrëveshje për të rritur qiranë sipas një marrëveshjeje të lidhur për një periudhë deri në një vit ose për të ndryshuar qiranë për herë të dytë brenda një viti, një marrëveshje e tillë mund të konsiderohet. i pavlefshëm. Për shembull, Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Qarkut Volga-Vyatka e datës 19 nëntor 2009 në çështjen nr. A11-2018/2009:
"...në përputhje me nenin 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiramarrësi është i detyruar të paguajë menjëherë pagesën për përdorimin e pronës (qiranë). Procedura, kushtet dhe koha e pagesës së qirasë përcaktohen nga qiraja. marrëveshje (pjesa 1 e këtij neni).
Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata, shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda afateve kohore të përcaktuara në kontratë, por jo më shumë se një herë në vit (Pjesa 3 e të njëjtit nen).
Për faktin se sipas ligjit civil ndryshimet në qira lejohen jo më shumë se një herë në vit, gjykata me të drejtë shpalli të pavlefshëm protokollin nr. 7 të marrëveshjes së qirasë sipas marrëveshjes së datës 11 qershor 2004 nr. 8 (në kundërshtim me legjislacionin aktual. ), pasi në përputhje me këtë protokoll qiraja u rrit për herë të dytë në vit. Prandaj, nuk pati rritje të qirasë nga 15 nëntori 2008, dhe OJSC Saratovstroysteklo nuk kishte të drejtë të kërkonte përfundimin e njëanshëm të marrëveshjes së qirasë. Për rrjedhojë, kontrata e qirasë, e ndryshuar me marrëveshjen shtesë të saj datë 12.10.2008 N 5, vazhdon të jetë e vlefshme deri më 31.12.2009.
Nuk ka bazë për anulimin e akteve gjyqësore të ankimuara në bazë të argumenteve të paraqitura në ankimin e kasacionit..."
2. Qiramarrësi mund t'i referohet faktit që rritja e njëanshme e qirasë nga qiradhënësi është shpërdorim i së drejtës.
Kjo deklaratë konfirmohet nga Rezoluta e Plenumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 17 nëntor 2011 N 73 (i ndryshuar më 25 janar 2013) "Për disa çështje të praktikës së zbatimit të rregullave të Kodit Civil të Federata Ruse për marrëveshjet e qirasë", paragrafi 22:
“...nëse në mungesë të rregullimit shtetëror të qirasë, kontrata e qirasë parashikon të drejtën e qiradhënësit për të ndryshuar në mënyrë të njëanshme shumën e saj, atëherë në rastet kur vërtetohet se si rezultat i një ndryshimi të tillë të njëanshëm, ajo ka u rritën në mënyrë disproporcionale me ndryshimin e normave mesatare të tregut të paguara për dhënien me qira të pronës së ngjashme në një zonë të caktuar për periudhën përkatëse, dhe i tejkaloi ndjeshëm ato, gjë që tregon abuzimin e qiradhënësit me të drejtën e tij, gjykata, në bazë të paragrafit 2 të Neni 10 i Kodit Civil të Federatës Ruse refuzon mbledhjen e qirasë që tejkalon normat mesatare të tregut të lartpërmendura..."
Si shembull i qartë, Rezoluta e Gjykatës së Arbitrazhit të Rrethit të Siberisë Lindore e datës 20 gusht 2014 në çështjen Nr. A10-1405/2013:
“...siç rezulton nga materialet e çështjes, paditësi ka arsyetuar rritjen e njëanshme të qirasë me të dhënat e raportit të ARTOX SH.PK “Për vlerësimin e vlerës së tregut të pronës që vlerësohet” datë 20.08.2010 N 143/. 42-10/2.
Duke shqyrtuar mosmarrëveshjen dhe duke vlerësuar raportin në fjalë sipas rregullave të nenit 71 të Kodit Proceduror të Arbitrazhit të Federatës Ruse, gjykata konstatoi përdorimin e informacionit jo të besueshëm në lidhje me karakteristikat e lokaleve të marra me qira dhe shkeljen e kërkesave të ligjit nga vlerësuesi. mbi aktivitetet e vlerësimit dhe standardet federale të vlerësimit, dhe për këtë arsye nuk ka marrë parasysh vlerën e tregut të përcaktuar në të, vlera e pronës që vlerësohet është qiraja vjetore për 1 m2. m hapësirë ​​ruajtëse, e barabartë me 1884 rubla pa TVSH.
Bazuar në raportin nr. 617 për vlerësimin e vlerës së tregut të vlerës së qirasë së pasurisë së paluajtshme, të kryer nga vlerësuesi i LLC "Fondi i Pronës së Republikës së Buryatia" Sluginova O.L. Sipas vendimit të Gjykatës së Arbitrazhit të Republikës së Buryatia, gjykata e shkallës së parë përcaktoi vlerën aktuale të tregut të së drejtës për të përdorur objektet e diskutueshme sipas kushteve të qirasë.
Rezultatet e këtij vlerësimi nuk u kontestuan nga personat pjesëmarrës në rast dhe nuk u konstatua asnjë mospërputhje e këtij raporti me kërkesat e legjislacionit aktual.
Në përputhje me paragrafin 22 të Rezolutës së Plenumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 17 nëntor 2011 N 73, nëse në mungesë të rregullimit shtetëror të qirasë, marrëveshja e qirasë parashikon të drejtën e qiradhënësit për të njëanshme të ndryshojë shumën e saj, atëherë në rastet kur vërtetohet se si rezultat i ndryshimeve të tilla të njëanshme, është rritur në mënyrë disproporcionale me ndryshimin e normave mesatare të tregut të paguara për marrjen me qira të një prone të ngjashme në një zonë të caktuar për periudhën përkatëse, dhe i ka tejkaluar ndjeshëm ato, të cilat. tregon abuzimin e qiradhënësit me të drejtën e tij, gjykata, në bazë të paragrafit 2 të nenit 10 të Kodit Civil të Federatës Ruse, refuzon të mbledhë qiranë pjesërisht që tejkalon normat mesatare të tregut;
Bazuar në sa më sipër, pasi u vërtetua se si rezultat i një ndryshimi të njëanshëm të qirasë vjetore nga paditësi, qiraja u rrit në mënyrë disproporcionale me ndryshimin në normat mesatare të tregut të paguara për dhënien me qira të pronës së ngjashme në një zonë të caktuar për periudhën përkatëse. , dhe i ka tejkaluar dukshëm ato, gjykata e arbitrazhit e ka zgjidhur drejt mosmarrëveshjen duke mbledhur borxhin në shumën e një vlere të caktuar tregu të qirasë së pronës kontestuese dhe duke refuzuar plotësimin e kërkesës..."
3. Nëse sapo jeni gati të nënshkruani një marrëveshje qiraje dhe qiradhënësi juaj këmbëngul në të drejtën e tij për të ndryshuar në mënyrë të njëanshme qiranë, atëherë përpiquni të përcaktoni në marrëveshje kufijtë e ndryshimeve në koston e pagesës ose procedurën për llogaritjen e qirasë nëse ajo rritet. Për shembull, si kjo: "Shuma e qirasë mund të rritet nga qiradhënësi në mënyrë të njëanshme, por jo më shumë se ___% e shumës së qirasë të përcaktuar në pikën ____ të kësaj marrëveshjeje."
Në të kundërt, qiradhënësi ka të drejtë të rrisë qiranë me çdo shumë.
Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Qarkut Veri-Perëndimor të datës 28 janar 2010 në çështjen nr. A05-7679/2009:
“...nga pika 3.1 e marrëveshjes rrjedh se shuma e qirasë mund të rritet nga qiradhënësi në mënyrë të njëanshme në rast të rritjes së tarifave për përdorim. truall, në të cilën ndodhet ndërtesa, është në përpjesëtim me sipërfaqen e ambienteve të marra me qira, si dhe rritje të tarifave për shërbimet komunale dhe shpenzime të tjera, përfshirë furnizimin me ujë, kanalizime, ngrohje dhe furnizim me energji elektrike.
Gjykatat kanë vërtetuar dhe nuk kontestohet nga i pandehuri se tarifat për ujësjellës kanalizime, për energjinë termike dhe për energjinë elektrike janë rritur në krahasim me vitin 2008, dhe për rrjedhojë janë rritur shpenzimet e qiradhënësit për shërbimet komunale dhe operative.
Argumenti i të pandehurit se rritja e qirasë nuk përputhet me kushtet e marrëveshjes, duke qenë se është bërë në një masë arbitrare dhe nuk është në përpjesëtim me kostot e rritura, me të drejtë u hodh poshtë nga gjykatat me arsyetimin se, duke parashikuar në klauzolë 3.1 të marrëveshjes për mundësinë e një rritje të njëanshme të shumës së qirasë, palët nuk përcaktuan se një rritje e tillë ishte në përpjesëtim me shpenzimet e paditësit të bëra për të paguar shërbimet komunale, dhe gjithashtu nuk parashikonte procedurën dhe nuk përcaktonte llogaritja e përdorur në rast të rritjes së njëanshme të qirasë.
Duke vendosur në pikën 3.1 të marrëveshjes çmimin e marrëveshjes në një shumë të caktuar monetare, palët parashikuan gjithashtu të drejtën e qiramarrësit për të rritur në mënyrë të njëanshme shumën e qirasë në rast të rritjes së tarifave për përdorimin e tokës. parcela, tarifat për shërbimet komunale dhe shpenzime të tjera.
Kështu, ndryshimi i qirasë si rezultat i rregullimit të saj duke marrë parasysh rritjen e tarifave aktuale nuk bie ndesh me normën ligjore në fjalë dhe me kushtet e kontratës..."

PËR TË PËRMBLEDHË SIPER:

1. Pas marrjes së njoftimit të qiradhënësit për rritjen e qirasë, i gjithë komunikimi me të duhet të bëhet me shkrim me shënime mbi marrjen e dokumenteve (letra, njoftime, marrëveshje) nga një person i autorizuar me datën e dorëzimit ose me postë rekomande me konfirmimin e marrjes dhe një listë të bashkëngjitjeve. Kjo mund të jetë e nevojshme si provë dokumentare e fjalëve tuaja në gjykatë.
2. Shikoni afatin e kontratës suaj të qirasë: nëse periudha është më e vogël ose e barabartë me një vit, atëherë kushtet e marrëveshjes së qirasë duhet të mbeten të pandryshuara gjatë vitit. Bazuar në informacionin e dhënë në këtë artikull, dërgojini pronarit tuaj një përgjigje të arsyetuar ndaj njoftimit për rritjen e qirasë.
3. Përcaktoni nëse situata juaj është një nga ato të përshkruara në artikull.
3.1. Nëse keni nënshkruar një marrëveshje që bie ndesh me ligjin aktual civil, atëherë shkoni në gjykatë për ta shpallur atë të pavlefshme.
3.2. Nëse shihni se qiraja është rritur dukshëm në mënyrë disproporcionale me çmimet e tregut, kontaktoni një vlerësues për të përcaktuar vlerën aktuale të tregut të së drejtës për të përdorur pronën sipas kushteve të qirasë.
Pas kësaj, tregojini qiradhënësit pozicionin tuaj me shkrim dhe përfshini një kopje të raportit të vlerësuesit.
Nëse qiradhënësi nuk bashkëpunon, mund t'i drejtoheni gjykatës që njoftimi për rritjen e qirasë të shpallet i pavlefshëm dhe i pazbatueshëm. Për shembull, Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Qarkut Veri-Perëndimor të datës 22 tetor 2013 në çështjen nr. A05-8698/2012.

Çdo qiramarrës rrezikon të gjendet në një situatë ku qiradhënësi rrit qiranë. Nuk është gjithmonë e qartë se si duhet vepruar drejt në një rast të tillë dhe si duhet të sillet qiramarrësi. Në këtë artikull do t'ju tregojmë në detaje se çfarë duhet të bëjë një qiramarrës në këtë situatë dhe si të shmangë dëbimin.

○ E rrisin qiranë, banesa jepet me qira pa kontratë.

Nëse gjatë check-in apartament me qera një kontratë me shkrim nuk është hartuar, kjo i jep liri të caktuar secilës palë në transaksion. Kështu, qiradhënësi ka të drejtë jo vetëm të rrisë qiranë, por edhe të ndryshojë kohën e pagesës së saj. Nëse lindin mosmarrëveshje në një situatë të tillë, arrihet një marrëveshje vetëm përmes negociatave, sepse pronari i banesës mund të dëbojë nëse refuzon.

○ Rritin qiranë, apartamenti jepet me qira me kontratë.

✔ Rritje e njëanshme e pagesës.

Nëse mundësia e rritjes nuk është e përcaktuar në kontratë, pronari nuk mund ta rrisë atë pa pëlqimin e qiradhënësit.

  • “Përveç rastit kur parashikohet ndryshe në kontratë, shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda afatit të përcaktuar në kontratë, por jo më shumë se një herë në vit. Ligji mund të parashikojë kushte të tjera minimale për rishikimin e shumës së qirasë për lloje të caktuara të qirasë, si dhe për dhënien me qira të llojeve të caktuara të pronës (klauzola 3 e nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Megjithatë duhet pasur parasysh se në këtë rast ka edhe kufizime për qiradhënësin. Kështu, nëse në kontratë thuhet se pagesa bëhet në monedhë të fortë, pronari nuk mund të vendosë procedurën e pagesës bazuar në kushte të tjera.

Në këtë rast, qiramarrësi ka të drejtë të refuzojë një rritje të tillë dhe kjo nuk do të jetë arsye për zgjidhjen e marrëveshjes.

✔ Si mundet një qiradhënës të rrisë pagesën?

Ligjërisht dhe nëse ka një marrëveshje të lidhur, pronari mund të rrisë qiranë në një nga mënyrat e mëposhtme:

  1. Merrni pëlqimin e qiramarrësit dhe zyrtarizoni marrëveshjen e arritur me shkrim. E veçanta e kësaj metode është nevoja për të marrë pëlqimin, pa të cilin është e pamundur të hartohet një dokument që rregullon ndryshimet në pagesë.
  2. Parashikoni në marrëveshje pas përfundimit të saj mundësinë e një rritjeje të njëanshme nga një datë e caktuar. Në këtë rast, pëlqimi i qiramarrësit nuk kërkohet, por është e nevojshme t'i dërgoni atij një njoftim për ndryshimet e planifikuara në pagesë. Në këtë rast, njoftimi duhet të tregojë pas cilës periudhe shuma e pagesës do të konsiderohet e ndryshuar. Nëse e kaloni këtë pikë, madhësia do të konsiderohet e ndryshuar që nga momenti i marrjes së njoftimit.
  3. Përfshini në marrëveshje një klauzolë në lidhje me një rritje automatike të tarifave pas një viti kalendarik të qirasë. Këtu nuk ka nevojë të njoftohet qiramarrësi, por kushti duhet të formulohet sa më qartë.

Nëse qiramarrësi nuk është dakord me një rritje të tillë, ai mund ta kundërshtojë atë duke paraqitur një kërkesë në gjykatë. Refuzimi i rritjes nuk mund të jetë arsye për dëbim.

○ Si të mbroheni nga rritja e pagave.

Për të shmangur rritjen e qirasë, qiramarrësi duhet të lexojë me kujdes të gjitha klauzolat e kontratës gjatë nënshkrimit të saj. Është gjithashtu e rëndësishme të diskutoni çdo çështje të diskutueshme që mund të shkaktojë konflikte në të ardhmen.

Por duhet pasur parasysh se nëse kontrata nuk tregon mundësinë e ndryshimit të shumës së qirasë, qiradhënësi nuk ka të drejtë ta rrisë atë pa pëlqimin e qiramarrësit. Nëse pronari ende këmbëngul, atëherë në këtë rast ju mund të mbroni të drejtat tuaja duke paraqitur një kërkesë për të anuluar ndryshimet në pagesë në marrëveshje. Në këtë rast, është e nevojshme t'i bashkëngjitet një sfidë raportit të vlerës së tregut të përgatitur nga qiradhënësi.

Megjithatë, duhet të përgatitet për faktin se nëse njihet realiteti i ndryshimeve në vlerën e tregut, kërkesa për një rritje të pagesës do të plotësohet.

○ Qiradhënësi dëbon për shkak të refuzimit të rritjes së qirasë.

Pronari i banesës mund ta bëjë këtë pa leje vetëm në mungesë të një marrëveshje qiraje. Nëse ka një marrëveshje, vetëm punëdhënësi mund ta ndërpresë atë para kohe. Pronari duhet të kontaktojë autoritetet gjyqësore për këtë. Prandaj, refuzimi për të paguar një shumë të madhe nuk mund të konsiderohet arsye për zgjidhjen e kontratës dhe dëbimin nga banesa pa një vendim të duhur gjyqësor.

Punëdhënësi mund t'i drejtohet gjykatës edhe për shkak të mospërmbushjes së detyrimeve të parashikuara nga marrëveshja nga ana e pronarit.

Prandaj, duhet treguar kujdes dhe kujdes maksimal kur lidhni një marrëveshje qiraje. Në këtë rast, është veçanërisht e rëndësishme të merret parasysh aftësia e pronarit për të rritur qiranë.

Marrëdhëniet e qirasë, më të zakonshmet që nga kohërat e lashta, kërkojnë vëmendje dhe saktësi gjatë lidhjes së një kontrate. Vështirësitë dhe situatat e diskutueshme më së shpeshti lindin për shkak se procedura për rritjen e qirasë nuk është negociuar me kujdes. E drejta për ndryshimin e qirasë i takon qiradhënësit në përputhje me paragrafin. Në këtë rast, kushtet e detyrueshme janë:

  • marrëveshja e palëve (më shpesh ka të bëjë me kohën e ndryshimeve në kontratë),
  • kushtet për ndryshimin e porosisë (vendimi i njëanshëm i qiradhënësit për të ndryshuar shumën e qirasë mund të kërkojë njoftim me shkrim),
  • afate jo më shumë se një herë në vit, përveç nëse ka kushte të tjera.

Në kushtet e nevojës për të rritur qiranë, për shembull, një rritje të mprehtë të inflacionit, qiradhënësi fillon procesin e ndryshimit të kërkesave kontraktuale. Një urdhër i njëanshëm i këtij ndryshimi është mjaft i mundshëm. Mungesa e një klauzole për njoftimin e detyrueshëm të qiramarrësit çon në keqkuptime që mund të zgjidhen në përputhje me paragrafin 1 të Artit, i cili thotë se forma e marrëveshjes së qirasë dhe marrëveshjes duhet të përputhet dhe të kalojë procedurën e regjistrimit me autoritetet lokale. . Rritja e qirasë supozon si më poshtë:

  • njoftim me shkrim për qiramarrësin të paktën një muaj para afatit për ndryshimin e qirasë; dërguar si të regjistruar ose dorëzuar personalisht kundër nënshkrimit;
  • hartimi i një marrëveshjeje shtesë, e cila duhet të tregojë klauzolat e marrëveshjes që nuk janë më në fuqi dhe të bëjë ndryshime të detajuara;
  • Edhe nëse në kontratë nuk ka klauzolë që parashikojnë ndryshime në qira, në përputhje me ligjin, qiradhënësi mund ta rrisë atë në mënyrë të njëanshme.

Nga ana e qiramarrësit, arsyetimi për rritjen e qirasë mund të përcaktohet në vetë marrëveshjen. Ndërsa tregon se qiraja mund të ndryshojë në rast inflacioni, nuk është gjithmonë e mundur të rritet. Sqarim i llojit: subjekt ndryshimi, ndryshim i garantuar pa dështuar (Rezoluta e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 13 Prill 2010 Nr. 1074/10).

Baza për ndryshimin e shumës fikse të qirasë mund të jenë vetëm rrethana objektive. Arsyet për rritjen e qirasë përfshijnë: një ndryshim në vlerën e parashikuar të pronës së dhënë me qira për shkak të ndryshimeve në legjislacion, një rritje në vlerën e tregut të përcaktuar nga vlerësuesi dhe një ndryshim në indeksin e inflacionit.

Në botën e marrëdhënieve të tregut, kur shitësi dëshiron të shesë me një çmim më të lartë dhe blerësi dëshiron të blejë me një çmim më të ulët, çështje të diskutueshme mund të shmanget vetëm me një kontratë të arsyetuar, të hartuar saktë ligjërisht dhe ekonomikisht. Periudha e kontratës zakonisht nuk i kalon 11 muaj.

Ndoshta këshilla ligjore nga një specialist me përvojë për ndryshimin e marrëveshjes standarde do t'i shpëtojë të dyja palët nga zgjidhja e mosmarrëveshjeve në gjykatë.

Në legjislacionin aktual civil, kushtet për lidhjen e një marrëveshjeje qiraje janë të shprehura rrallë. Në këtë drejtim, qiramarrësit që nuk janë shumë të zgjuar nga pikëpamja ligjore shpesh e gjejnë veten peng të kushteve të vendosura nga pronarët. Për shembull, dispozitat për mundësinë e rritjes së qirave në mënyrë të njëanshme. Megjithatë, situata mund të kthehet lehtësisht. Për ta bërë këtë, qiramarrësi duhet të lexojë me kujdes marrëveshjen e propozuar të qirasë dhe të marrë kohë për të rënë dakord me qiradhënësin dhe për të shkruar kushtet "të nevojshme".

Rritje e njëanshme e qirasë

Në bazë të parimit të lirisë së kontratës, kushtet e saj përcaktohen sipas gjykimit të palëve, me përjashtim të rasteve kur përmbajtja e kushtit përkatës parashikohet me ligj ose akte të tjera ligjore (,). Bazuar në këtë, vetëm kushtet e përcaktuara shprehimisht në kontratë për rritjen e qirasë janë arsye për rritjen ligjore të saj (p.sh., nëse thuhet se " Qiradhënësi ka të drejtë të rishikojë në mënyrë të njëanshme tarifën e qirasë në rast të ndryshimeve në koston e faturave të shërbimeve", "shuma e qirasë i nënshtrohet indeksimit jo më shumë se një herë në vit dhe jo më shumë se 1%"). Sigurisht, është e dobishme për çdo qiramarrës që, sipas kushteve të kontratës, pagesa për pronën e dhënë me qira të jetë një shumë konstante dhe të mos jetë subjekt i indeksimit (d.m.th., që kontrata të specifikojë një shumë fikse qiraje dhe nuk parashikon mundësinë e rritjes së tij ose thuhet drejtpërdrejt se shuma e qirasë nuk mund të ndryshohet, megjithatë, jo çdo pronar do të jetë dakord me formulime të tilla. komunikimet dhe pajisjet e tjera konsumohen dhe duhen ndërruar... E gjithë kjo mund të shkaktojë rritje të qirasë.

Më shpesh, qiraja mujore përbëhet nga një bazë dhe një shumë e ndryshueshme. Pjesa bazë mund të ndryshojë nëse situata në tregun e pasurive të paluajtshme ndryshon. Për më tepër, disa marrëveshje parashikojnë indeksimin vjetor të pjesës bazë të qirasë me një shumë të caktuar (për shembull, me 1 mijë rubla; me 2%) ose me vlerën e indeksit të çmimeve të konsumit (norma e inflacionit). Vlera e ndryshueshme përfshin pagesat e shërbimeve dhe operative. Më shpesh, marrëveshja parashikon që qiradhënësi ka të drejtë të rishikojë në mënyrë të njëanshme tarifën e qirasë në rast të ndryshimeve në sasinë e pagesave të shërbimeve dhe funksionimit nga organizatat furnizuese dhe operuese.

zv drejtor i përgjithshëm VTB Arena Park ndau një model të përcaktimit të qirasë që duket të jetë më optimali. “Ne duhet të largohemi nga shumat konstante dhe të ndryshueshme të qirasë,” thotë Anastasia. Sipas saj, është shumë më mirë të përcaktohet në kontratë shuma e qirasë si formulë dhe të tregohet mundësia (ose pamundësia) dhe procedura për indeksimin e secilit prej përbërësve të saj. Për shembull, " Qiraja mujore përbëhet nga norma bazë, e cila është 20 mijë rubla. dhe është i pandryshueshëm; kostoja e zhvlerësimit të pronës, e cila është e barabartë me 2 mijë rubla. dhe mund të rishikohet me marrëveshje të palëve; pagesa e faturave të shërbimeve, të cilat tarifohen sipas tarifës së vendosur nga organizatat e furnizimit me burime“Pra, nëse një nga elementët e qirasë është një tarifë për mirëmbajtjen dhe riparimin e ndërtesës dhe ambienteve të përbashkëta, atëherë qiradhënësi nuk do të jetë më në gjendje të rrisë qiranë, duke përmendur faktin se i duhet të riparojë një ashensor të prishur. ose gropë mbeturinash.

Nëse qiradhënësi megjithatë rrit qiranë, nëse qiramarrësi nuk është dakord me këtë vendim, qiramarrësi mund ta apelojë atë në gjykatë. Praktika tregon se gjykatat shpesh marrin anën e qiramarrësve, por faktori vendimtar do të jenë termat dhe kushtet e specifikuara në marrëveshjen e qirasë.

Nëse marrëveshja e qirasë nuk parashikon mundësinë e ndryshimit të shumës së qirasë në mënyrë të njëanshme në lidhje me përcaktimin e vlerës së tregut të qirasë, atëherë qiradhënësi nuk ka të drejtë të kërkojë pagesë në shumën e re. Kjo vlen edhe për rastet kur normat e qirasë në fuqi në kohën e lidhjes së kontratës së qirasë ishin jashtëzakonisht të ulëta dhe nuk pasqyronin situatën aktuale në tregun e pasurive të paluajtshme ().

Disa palë, përkundrazi, parashikojnë në kontrata mundësinë e rritjes së njëanshme të qirasë për shkak të ndryshimeve në situatën e tregut. Në të njëjtën kohë, nëse shuma e saktë e ndryshimit nuk specifikohet, mund të lindë një mosmarrëveshje midis qiramarrësit dhe qiradhënësit. Dhe atëherë edhe një përfundim për rritjen e çmimit nuk do të ndihmojë. "Nëse qiramarrësi shkon në gjykatë, ai natyrisht do të sjellë atje raportin e vlerësimit që i përshtatet dhe qiradhënësi, nga ana e tij, do të sjellë gjithashtu një raport vlerësimi që është "i favorshëm për të". ekzaminimin e vet, i cili më pas do të bëhet nga dikush tjetër, pastaj ai dëshiron të argumentojë. – Anastasia Pomelova është indinjuar. Për të shmangur mosmarrëveshje të tilla rraskapitëse dhe të pakuptimta, është shumë më e arsyeshme të parashikohet në marrëveshjen e qirasë një normë fikse me të cilën mund të rritet qiraja (për shembull, me 5% ose norma e rifinancimit të Bankës së Rusisë).

Nëse lind një mosmarrëveshje e tillë, qiramarrësi duhet të provojë se qiradhënësi ka abuzuar me të drejtën e tij për të ndryshuar në mënyrë të njëanshme shumën e qirasë. Nëse gjykata konstaton se pagesa është rritur në mënyrë disproporcionale me ndryshimin e normave mesatare të tregut të paguara për marrjen me qira të pronës së ngjashme në një zonë të caktuar për periudhën përkatëse dhe i ka tejkaluar ndjeshëm ato, atëherë mbi këtë bazë gjykata duhet të refuzojë mbledhjen e qirasë. në masën që tejkalon normat mesatare të tregut (fq 22 Rezoluta e Plenumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 17 nëntor 2011 Nr. 73 "").

Për më tepër, ka kuptim të përcaktohet qartë procedura për rritjen e tarifave të tilla. Për shembull, parashikoni që nëse qiradhënësi ndryshon shumën e qirasë, ky i fundit është i detyruar t'i dërgojë qiramarrësit një njoftim të nënshkruar nga një person përkatës. Madje, disa palë tregojnë metodën (letër e regjistruar me vërtetim pranimi, telegram, dorë) dhe afatin për dërgimin e saj. Deri në plotësimin e kushteve të mësipërme, shuma e qirasë konsiderohet e pandryshuar. Nëse palët shkojnë në gjykatë, është e nevojshme të përcaktohet fakti i dërgimit të njoftimit të specifikuar te qiramarrësi, mënyra dhe afati kohor për dërgimin e tij. Qiramarrësi nuk mund të ngarkohet me një gjobë (gjobë) për kohën gjatë së cilës ai vazhdoi të paguajë për pronën e dhënë me qira me çmimin e mëparshëm nëse nuk e ka marrë njoftimin ose e ka marrë atë në një formë të pahijshme ().

Rekomandojmë që në kontratën e qirasë të specifikohet detyrimi i palëve, në rast të rritjes së shumës së qirasë, të lidhin një marrëveshje shtesë me shkrim. Sipas , qytetarët dhe personat juridikë janë të lirë të lidhin një marrëveshje; shtrëngimi për të lidhur një kontratë nuk lejohet. Kjo do të thotë se nëse ekziston një kusht i tillë, askush nuk do të jetë në gjendje t'ju detyrojë të lidhni një marrëveshje shtesë, dhe pa lidhjen e saj, të paguani një qira të rritur. Ky pozicion ndahet edhe nga gjykatat, për shembull, Presidiumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse.

Sa i përket shpeshtësisë së ndryshimeve në shumën e qirasë, nëse, në përputhje me ligjin ose marrëveshjen, qiradhënësi ka të drejtë të ndryshojë në mënyrë të njëanshme shumën e qirasë (), atëherë në thelb një ndryshim i tillë nuk mund të bëhet nga ai më se një herë në vit (klauzola 21 e Rezolutës së Plenumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit RF e datës 17 nëntor 2011 Nr. 73 "").

Ju nuk duhet të mendoni se përfshirja në kontratë e një kushti që thotë se qiraja mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve në lidhje me rrethana të caktuara do të thotë një ndryshim i detyrueshëm i qirasë në të ardhmen. Ky kusht i nënshtrohet parimit të lirisë së kontratës (), i cili presupozon marrëveshje pa asnjë detyrim midis palëve në transaksion për ndryshimin e detyrimeve (, vendim i Gjykatës së Arbitrazhit Rajoni i Novosibirsk datë 28 maj 2014 në çështjen nr.A45-5936/2014, ).

OPINION

Ekaterina Orlova, drejtoreshë e Real Estate Orlova Consulting & Development:

“Baza për të mbajtur të pandryshuara marrëveshjet origjinale të qirasë është përshkrim i saktë objekti i qirasë dhe gjobat. Për ta bërë këtë, unë rekomandoj të rendisni në marrëveshjen e qirasë të gjitha pasuritë e luajtshme që ndodhen në apartament, si dhe të specifikoni me shpenzimet e kujt do të eliminohen çdo defekt në këtë pronë që ka lindur pa fajin e qiramarrësit. Shërbimet komunale përshkruhen në mënyrë të ngjashme (është e mundur të tregohen detajet e kontratave me organizatat e furnizimit me burime). Për më tepër, tregoni se ndryshimet në kushtet e kontratës janë të mundshme me marrëveshje me shkrim të palëve. Në seksionin "përgjegjësia e palëve" është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje përgjegjësisë së qiradhënësit në rast përfundimi i hershëm marrëveshje për iniciativën e tij”.

Pagesa në kushte të reja

KËSHILLA

Ju mund të shikoni një formular shembull të një marrëveshjeje qiraje në sistemin GARANT. Për ta bërë këtë, futni "marrëveshjen e qirasë" në kërkimin bazë dhe zgjidhni "Format e dokumentit".

Nëse, pas marrjes së një njoftimi nga qiradhënësi për një rritje të qirasë, qiramarrësi fillon të paguajë me tarifën e re, kjo do të nënkuptojë pëlqimin e tij dhe mund të kundërshtohet në të ardhmen. vlerë të re qiraja do të bëhet pothuajse e pamundur. Fakti është se njoftimi i dërguar nga qiradhënësi do të barazohet me një ofertë - një ofertë drejtuar një ose disa personave të veçantë, e cila është mjaft specifike dhe shpreh qëllimin e personit që e ka bërë të konsiderojë veten se ka lidhur një marrëveshje. me adresuesin që do të pranojë ofertën (). Marrëveshja me pranimin e saj quhet pranim (). Kur ndërmerrni veprime brenda periudhës së përcaktuar nga qiradhënësi për të përmbushur kushtet e marrëveshjes së specifikuar në ofertë (përfshirë pagesën e shumës së duhur të qirasë), qiramarrësi pranon (pranon) ofertën (). Për më tepër, nëse marrëveshja e qirasë ndryshohet (domethënë, rritet qiraja), detyrimet e palëve mbeten të pandryshuara (). Kështu, duke bërë pagesën duke marrë parasysh shumën e rritur të qirasë, qiramarrësi pranon kushtet e marrëveshjes së propozuar nga qiradhënësi në drejtim të rritjes së kostos së qirasë (vendimi i Gjykatës së Arbitrazhit të Rajonit të Kemerovës i datës 30 qershor 2014 në rast Nr A27-4911/2014).

Për më tepër, ne nuk rekomandojmë ndalimin e pagesës për pronën e marrë me qira, pasi pagesa e vonuar sjell vendosjen e një gjobe (gjobë). Sipas , qiramarrësi është i detyruar të paguajë menjëherë tarifat për përdorimin e pronës. Nuk ka përjashtime nga ky rregull për rastet e rritjes së paarsyeshme dhe, sipas mendimit të qiramarrësit, të paligjshme të shumës së qirasë. Detyrimet duhet të përmbushen siç duhet në përputhje me kushtet e kontratës, kërkesat e ligjit dhe akteve të tjera ligjore (). Refuzimi i njëanshëm për të përmbushur detyrimet nuk lejohet (). Kontrata ose ligji mund të parashikojë shumë parash, të cilën debitori është i detyruar t'i paguajë kreditorit në rast të mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimit, në veçanti, në rast vonese në përmbushje (). Kështu, nëse ndaloni së paguari për qiranë, gjykata mund t'ju detyrojë të paguani një gjobë (gjoba) (vendimi i Gjykatës së Arbitrazhit të Rajonit të Kemerovës, datë 30 qershor 2014 në çështjen nr. A27-4911/2014).

OPINION

Anastasia Pomelova, Zëvendës Drejtoreshë e Përgjithshme e VTB Arena Park:

“Sa më i detajuar mekanizmi me të cilin llogaritet qiraja, si dhe marrëdhëniet e tjera me palën tjetër, të specifikohen në marrëveshjen e qirasë, aq më të mëdha janë shanset për të shmangur vendimet e njëanshme nga ana e qiradhënësit nuk ka mosmarrëveshje të pazgjidhshme, mendoj se kjo është mënyra e vetme që i mundëson qiramarrësit të mbajë marrëdhënie normale partneriteti me qiradhënësin.

Është e qartë se është e pamundur të detyrosh një person të hyjë në një marrëveshje për kushte të caktuara. Megjithatë, nëse qiradhënësi nuk është më pak i interesuar të japë shtëpinë e tij me qira sesa qiramarrësi për ta marrë me qira, atëherë diskutimi i kushteve të kontratës së ardhshme dhe, përmes negociatave dhe koncesioneve të përbashkëta, është mjaft i mundshëm të arrihet në dispozita që do t'u përshtaten të dyja palëve. Dhe edhe nëse palët humbasin një sasi parash, ata do të fitojnë paqe mendore dhe besim se në rast konflikti, ata do të jenë në gjendje të shkojnë në gjykatë dhe të mbrojnë të drejtat e tyre për pronën e dhënë me qira.

 

Mund të jetë e dobishme të lexoni: