Enciklopedia e zgjidhjeve. Pjesë fikse dhe të ndryshueshme të qirasë. Biznesi ditor Banesa me qira për punonjës - shtetas të huaj

Qiraja mujore për përdorimin e ambienteve dhe zonave dhe parkingjeve ngjitur (në tekstin e mëtejmë “Qira”) përbëhet nga:

Pjesë konstante ose fikse e qirasë

Pjesë fikse e qirasë shumë parash, tarifuar për dhënien me qira të Ambientit me TVSH 18%. Pjesa fikse e qirasë llogaritet me tarifat e mëposhtme për metër katror të objektit të marrë me qira:
- ___.00 rubla në muaj për metër katror të sipërfaqes së marrë me qira të ambienteve të magazinës, përfshirë TVSH-në;___.00 rubla në muaj për metër katror të sipërfaqes së marrë me qira të ambienteve të zyrës, përfshirë TVSH-në;
- ___.00 rubla në muaj për metër katror të sipërfaqes së marrë me qira të ambienteve të zyrës, përfshirë TVSH-në. Kostoja e pjesës fikse të qirasë përfshin Shërbimet e specifikuara në Listën e Shërbimeve (Shtojca nr. 5). Kostoja e pjesës fikse të qirasë përfshin përdorimin e pronës nga qiramarrësi.

Pjesë e ndryshueshme e qirasë

Pjesa e ndryshueshme e qirasë përfshin (kufijtë e konsumit janë vendosur në shtojcën nr. 6 - shuma e shpenzimeve për energjinë elektrike të konsumuar, e llogaritur me tarifat e përcaktuara nga organizatat që furnizojnë shërbimet përkatëse në përputhje me leximet e njehsorëve (sasia e energjisë elektrike të ofruar, kW - shuma e shpenzimeve për konsumin e ujit dhe kanalizimeve, llogaritja e të cilave kryhet sipas tarifave të përcaktuara nga organizatat që furnizojnë shërbimet përkatëse në përputhje me leximet e pajisjeve matëse ose në përputhje me llogaritjen e shkallës së konsumit); të rënë dakord nga palët - shuma e shpenzimeve për telefoninë dhe trafikun e internetit, përllogaritja e të cilave bëhet në bazë të tarifave, të përcaktuara në shtojcën nr. 6. Pagesat për përdorimin e hapësirave të parkimit tarifat: 7500,0 rubla në muaj (nuk i nënshtrohet TVSH-së), për një vend parkimi për kamionë 1500,0 rubla në muaj (pa TVSH) për një vend parkimi për automjetet e pasagjerëve.

Ndryshimi i qirasë në kontratën e qirasë

Qiradhënësi rezervon të drejtën të ndryshojë koston për metër katror të objektit të marrë me qira me iniciativën e tij, por jo më shumë se 1 (një) herë në vit nga data e fillimit të qirasë dhe jo më shumë se 5% e kostos së mëparshme për metër katror i lokalit të marrë me qira, me njoftim paraprak të Qiramarrësit në më pak se 1 (një) muaj. Në këtë rast, palët nënshkruajnë një marrëveshje shtesë të kësaj marrëveshjeje. Qiradhënësi ka të drejtë të rrisë në mënyrë të njëanshme normën e pjesës së ndryshueshme të qirasë në varësi të ndryshimeve në tarifat e organizatave që ofrojnë shërbimet përkatëse. Në këtë rast, Qiradhënësi i bashkëngjit dokumentet përkatëse që konfirmojnë faktin e ndryshimeve në tarifat ose koston e shërbimeve, njoftimit me shkrim të ndryshimeve në koston e shërbimeve dhe shërbimeve operative dërguar Qiramarrësit.

Ne pranojmë marrëveshje qiraje për vlerësimin e ekspertëve. Ne jemi të angazhuar në hartimin e kontratave komplekse.

Regjistrimi (regjistrimi i përhershëm) në Moskë, në një apartament me një kosto të ulët. Ne ofrojmë mbështetje të plotë ligjore nga A në Z, duke filluar nga përzgjedhja e ambienteve të banimit (inspektimi i tij) dhe duke përfunduar me mbështetjen e transaksionit në agjencitë qeveritare. Gjithmonë, të paktën 9 – 11 rrethe sipas zgjedhjes suaj. Regjistrimi bëhet në mënyrë rigoroze brenda kornizës së ligjit, vetëm zyrtarisht përmes MFC-së ose drejtpërdrejt përmes Pikës së Migracionit. Prania e pronarit të pronës dhe personit që është i regjistruar është e detyrueshme. (Regjistrimi i përhershëm në Moskë) pasaporta juaj do të vuloset në 30 minuta deri në 5 ditë pune, në varësi të mënyrës së zgjedhur të paraqitjes së dokumenteve. Nëse dëshironi të blini një leje qëndrimi në Moskë, atëherë kjo nuk është për ne. Ne nuk e shesim atë, ne ofrojmë mbështetje ligjore për marrjen e regjistrimit.

Regjistrimi në Moskë

Regjistrimi në Moskë lëshohet duke marrë parasysh të gjitha normat dhe standardet e vendosura nga qeveria ruse, në mënyrë rigoroze përmes agjencive qeveritare. Në banesën ku do të regjistroheni, përveç jush do të regjistrohen edhe 5 deri në 8 persona të tjerë. Pa banesa gome! Për më tepër, apartamentet e gomës janë të dënueshme penalisht.

Regjistrimi i përhershëm në Moskë është vendi ku fillon suksesi juaj.

Edhe një herë duam të përsërisim dhe t'ju përcjellim se regjistrimi i përhershëm në Moskë, i cili lëshohet përmes kompanisë sonë, është 100% zyrtar. Me të, ju mund të merrni gjithçka që kërkohet me ligj.

Regjistrojeni fëmijën tuaj në shkollë ose kopsht.

Regjistroni automjetin tuaj në policinë rrugore.

Punë e mirë në agjencitë qeveritare dhe organizatat tregtare.

Merrni kredi bankare, duke përfshirë kreditë hipotekare.

Falas kujdesi mjekësor, në klinikat publike.

Merrni një pasaportë të re ose ndërroni atë ekzistuese.

Merrni një patentë shoferi.

Merrni pensionin që i takon me ligj.

Regjistrimi në Moskë për

Regjistrimi në Moskë për qytetarët e Federatës Ruse është një shërbim mjaft popullor këto ditë. Pavarësisht se sa e parëndësishme mund të tingëllojë, pothuajse çdo rus që vjen për të punuar në Moskë përballet me makinën burokratike shtetërore.

Regjistrimi në Moskë për shtetasit e huaj

– Ky është një hap i domosdoshëm për marrjen e mëtejshme të shtetësisë ruse. Në të vërtetë, sipas ligjit, një person që ka marrë një leje qëndrimi të përkohshme duhet të regjistrohet për të gjithë periudhën e Lejes së Qëndrimit të Përkohshëm.

Marrja e një leje qëndrimi ose regjistrimi sipas një leje qëndrimi në Rusi kërkohet ligjërisht për të gjithë 5 vitet e periudhës së vlefshmërisë së lejes së qëndrimit.

Pse kemi regjistrim në Moskë me një çmim kaq të përballueshëm?

Elementare! Ne jemi kompania e fundit që e ofrojmë këtë shërbim. Të hapim pak perden, kemi rreth 6-8 ndërmjetës që na sjellin klientë, me “kosto të fryrë” të tyre. Ne nuk jemi ndërmjetës! Çmimi ynë, i dorës së parë.

Një fakt tjetër: në internet ka shumë oferta për regjistrimin e regjistrimit përmes blerjes së një aksioni. Ky është një proces shumë i shtrenjtë dhe çmimi mund të arrijë deri në 1,200,000 rubla. Ne kemi një produkt të përballueshëm, jo më keq: regjistrim në Moskë pa të drejtën e hapësirës së jetesës. apo na kontaktoni dhe regjistroheni për shumë më pak para? Nuk ka përgjigje të qartë. E gjitha varet nga qëllimet dhe aftësitë tuaja financiare. Dhe ajo që është e drejtë për ju kërkon analizë.

Sidoqoftë, pavarësisht nga zgjedhja juaj, duhet të mbani mend se regjistrimi në Moskë lëshohet brenda 6 ditëve të rregulluara nga organi shtetëror.

Parimi i lirisë së kontratës na lejon të krijojmë një mekanizëm për përcaktimin e shumës së qirasë që është e përshtatshme për qiramarrësin dhe qiradhënësin. Kjo mund të jetë një shumë fikse e paguar çdo muaj, ose një shumë që përfshin rimbursimin e kostove të mirëmbajtjes për objektin e dhënë me qira. Në rastin e fundit, formulimi i dispozitës kontraktuale kërkon vëmendje të veçantë.

Procedura, kushtet dhe kushtet e pagesës së qirasë përcaktohen nga marrëveshja e qirasë (klauzola 1 e nenit 614 të Kodit Civil), dhe në mungesë të tyre, procedura, kushtet dhe kushtet e pagesës zakonisht zbatohen kur jepet me qira pronë e ngjashme në rrethana të krahasueshme. aplikohen. Një rregull i ngjashëm përcaktohet në paragrafin 3 të Artit. 424 i Kodit Civil të Federatës Ruse për çmimin e kontratës: nëse nuk përfshihet në tekstin e marrëveshjes, ekzekutimi i kontratës duhet të paguhet me çmimin që, në rrethana të krahasueshme, zakonisht ngarkohet për mallra të ngjashëm, punë apo shërbime.

Por kur lidhni një marrëveshje qiraje të pasurive të paluajtshme, ky rregull nuk mund të zbatohet, pasi qiraja është kushti i saj thelbësor (neni 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në mungesë të një kushti të rënë dakord me shkrim nga palët në lidhje me shumën e qirasë, marrëveshja e qirasë së pasurive të paluajtshme konsiderohet e pa përfunduar (neni 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kushtet e qirasë duhet të formulohen në atë mënyrë që të jetë e mundur të përcaktohet saktësisht se kur dhe në çfarë shume qiramarrësi është i detyruar të bëjë pagesat e duhura. Marrëveshja mund të përcaktojë një shumë fikse të qirasë ose procedurën (mekanizmin) për llogaritjen e saj. Në rastin e fundit, marrëveshja e qirasë do të konsiderohet gjithashtu e rënë dakord.

Shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda periudhave kohore të përcaktuara në kontratë, por jo më shumë se një herë në vit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata (klauzola 3 e nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse). . Një ndryshim në shumën e qirasë në përputhje me mekanizmin e parashikuar në marrëveshje nuk përbën ndryshim në marrëveshjen e qirasë dhe, për rrjedhojë, nuk i nënshtrohet kufizimeve të përmendura më sipër (klauzola 11 e letrës informative të Presidiumit të Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse e datës 11 janar 2002 Nr. 66, në vijim referuar si Letra e Informacionit Nr. 66). Për shembull, kushti i indeksimit të qirasë në varësi të inflacionit nuk bie ndesh me këtë kufizim. Edhe pse shuma e qirasë ndryshon, procedura e llogaritjes së saj mbetet e pandryshuar.

Është më mirë të parashikohen në kontratë pasojat e humbjes së statusit të TVSH-së nga qiradhënësi

Rekomandohet që marrëveshja e qirasë të specifikojë nëse qiraja përfshin tatimin mbi vlerën e shtuar (TVSH). Dhe nëse përfshin, atëherë do të jetë gjithashtu e nevojshme të përcaktohet se cila është pjesë e shumës së specifikuar qira, dhe cila është TVSH. Për shembull, tregoni shkallën aktuale të tatimit për të shmangur mosmarrëveshjet në të ardhmen kur norma tatimore ndryshon gjatë periudhës së kontratës. Gjithashtu rekomandohet të tregohet në marrëveshje se TVSH-ja nuk ngarkohet në shumën e qirasë nëse qiradhënësi nuk është pagues i kësaj takse.

E gjithë kjo duhet bërë, pasi në të kundërt palët mund të kenë mosmarrëveshje në lidhje me shumat që duhet paguar si qira. Pozicioni i gjykatave për këtë çështje është i paqartë, dhe si rezultat, qiradhënësi mund të marrë qira në një shumë më të vogël se sa pritej (rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Siberian Perëndimor, datë 17 shtator 2010 në çështjen nr. A70- 14225/2009), dhe qiramarrësi mund të detyrohet të paguajë TVSH që tejkalon shumën e qirasë (Përcaktimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 10 shkurt 2010 Nr. VAS-1414/10 në çështjen nr. A51-7727 /2009).

Ka të ngjarë një situatë ku fillimisht qiradhënësi ka qenë pagues i TVSH-së dhe në kontratë është rënë dakord për shumën e qirasë duke marrë parasysh taksën, por më vonë detyrimi për të paguar këtë taksë ka pushuar. Për shembull, kur qiradhënësi kalon në një sistem të thjeshtuar tatimor (klauzola 2 e nenit 346.11 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse) ose në rast të një ndryshimi të pronarit të pronës së dhënë me qira, nëse pronar i ri nuk është pagues i TVSH-së. Në këtë drejtim, është në interes të qiramarrësit të përfshijë në kontratë një kusht që në rast të përfundimit të detyrimit të qiradhënësit për të paguar TVSH-në, qiraja të ulet me shumën e taksës. Nëse një kusht i tillë nuk është dakorduar, gjykata mund të refuzojë të plotësojë kërkesën për kthimin e qirasë së paguar në shumën e taksës (rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Volga-Vyatka, datë 05.08.2011 në çështjen nr. A43 -24309/2010). Në të njëjtën kohë, ekziston një pozicion tjetër kur pagesa me shumën e TVSH-së të përfshirë në të njihet si pasurim i pabazë i qiradhënësit (rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopoly të Rrethit Volga-Vyatka, datë 15 janar 2010 në çështjen nr. A29-2100/2009).

Qira mund të përfshijë pjesë konstante dhe të ndryshueshme

Qiraja nuk mund të vendoset si pagesë nga qiramarrësi shërbimet komunale(energji elektrike, ujë, nxehtësi), karburant, lubrifikantë dhe materiale të tjera të konsumuara gjatë përdorimit të pronës me qira. Fakti është se me një pagesë të tillë, qiradhënësi në fakt nuk merr asnjë shpërblim nga qiramarrësi për të drejtën e dhënë për të përdorur objektin e dhënë me qira, dhe kjo bie ndesh me natyrën e kompensuar të marrëveshjes (klauzola 12 e Letrës Informative Nr. 66).

Për të rimbursuar koston e shërbimeve komunale të konsumuara nga qiramarrësi, palët tregojnë gjithnjë e më shumë në marrëveshje se qiraja përbëhet nga dy pjesë - konstante dhe e ndryshueshme. Madhësia e pjesës konstante përcaktohet si një vlerë fikse (ose mekanizmi për llogaritjen e saj), dhe pjesa e ndryshueshme përcaktohet si kosto e shërbimeve të konsumuara nga qiramarrësi.

Kushti që përcakton procedurën e pagesës së faturave të shërbimeve është një pikë e rëndësishme e kontratës. Në fund të fundit, kontratat me organizatat e furnizimit të burimeve lidhen nga qiradhënësi dhe faturat lëshohen në emër të tij, dhe qiramarrësi do të ketë detyrimin të rimbursojë shpenzime të tilla nëse kjo parashikohet në marrëveshje. Shërbimet komunale dhe pagesat e tjera përfshijnë koston e shërbimeve të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve, komunikimeve telefonike, energjisë elektrike të konsumuar, furnizimit me ngrohje (furnizimi me gaz), si dhe tarifat për pastrimin e ambienteve, heqjen e plehrave etj.

Kontabiliteti për pagesat e shërbimeve dhe operative si pjesë e qirasë është i mundur në disa opsione. Së pari, mund të vendosni një qira fikse, e cila tashmë përfshin koston e pagesave të tilla. Më pas qiramarrësi paguan një qira fikse çdo muaj. Së dyti, lejohet të përcaktohet shuma e qirasë pa marrë parasysh koston e shërbimeve, duke treguar të drejtën e qiramarrësit për të lidhur në mënyrë të pavarur marrëveshje me organizatat e furnizimit të burimeve dhe shërbimeve. Duhet të merret parasysh se lidhja e marrëveshjeve të tilla do të sjellë shfaqjen e detyrimeve shtesë për qiramarrësin ndaj organizatave të tilla. Dhe së treti, palët kanë të drejtë të vendosin një qira të përbërë nga një pjesë fikse dhe e ndryshueshme.

Në rastin e fundit, qiraja konsiston në pagesën në një pjesë të lokaleve të marra me qira në shumën e përcaktuar ( pjesë e përhershme) dhe qirasë për sa i përket rimbursimit të kostos së shërbimeve komunale të konsumuara në fakt nga qiramarrësi (pjesa e ndryshueshme).

Është më mirë të fiksohet shuma e pjesës së ndryshueshme të qirasë për çdo muaj veç e veç

Në praktikë, shuma e qirasë për sa i përket rimbursimit të kostos së energjisë elektrike të konsumuar nga qiramarrësi përcaktohet ose në bazë të leximeve të njehsorit të energjisë elektrike, të instaluar veçmas për qiramarrësin, ose në fuqinë e instaluar duke marrë parasysh fuqinë. të të gjitha pajisjeve elektrike që operojnë në ambiente dhe kohëzgjatjen e përafërt të funksionimit të tyre. Sasia e ujit ose gazit të konsumuar mund të përcaktohet edhe nga njehsori. Llogaritja e kostos së shërbimeve të ngrohjes varet nga sipërfaqja totale e ngrohjes, e llogaritur në metra kub. Rimbursimi i kostove të komunikimit telefonik bëhet në bazë të të dhënave për statusin e llogarisë personale të ofruara nga organizata e komunikimit.

Për të njohur një pjesë fikse të qirasë si shpenzim, qiramarrësi duhet vetëm të ketë vetë marrëveshjen e qirasë, në të cilën është përcaktuar. Për të njohur pjesën e ndryshueshme në shpenzime, kërkohet një dokument parësor i veçantë, i cili do të pasqyrojë koston e shërbimeve të konsumuara nga qiramarrësi me një ndarje sipas llojit të shërbimit dhe me lidhje me dokumentet përkatëse dhe shumën e pjesës së ndryshueshme të qirasë. për muajin e llogaritur në përputhje me marrëveshjen e qirasë.

Cili është ky dokument parësor? Kur lidhin një marrëveshje, palët në marrëveshjen e qirasë bien dakord në mënyrë të pavarur për këtë çështje në lidhje me një situatë specifike. Ky mund të jetë një akt dypalësh, ose një vërtetim nga departamenti i kontabilitetit të qiradhënësit. Gjëja kryesore është që dokumenti i përdorur përmban të gjitha detajet e detyrueshme të renditura në Art. 9 i Ligjit Federal të 6 dhjetorit 2011 Nr. 402-FZ "Për Kontabilitetin" (klauzola 1 e letrës së Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë, datë 4 shkurt 2010 Nr. ШС-22-3/86@).

Nëse, në përputhje me marrëveshjen, qiraja (ose një pjesë e saj) është një shumë e ndryshueshme, atëherë për ta njohur këtë shumë si shpenzim, qiramarrësi duhet të marrë një dokument parësor nga qiradhënësi çdo muaj, duke qenë se shuma e qirasë ndryshon nga muaji në muaj. Dhe kur qiraja përcaktohet në kontratë në një shumë konstante (fikse), nuk nevojiten akte mujore që konfirmojnë shumën e pagesës, pasi shuma e qirasë nuk ndryshon.

Vlen të kujtohet se vështirësitë mund të shfaqen me përgatitjen e dokumentacionit parësor, pasi qiradhënësi nuk është furnizues i shërbimeve komunale për qiramarrësin, por në fakt vepron si "agjent" i qiramarrësit në transferimin e pagesave për shërbimet e ofruara nga furnizimi i burimeve organizatave. Për qiradhënësin, këto pagesa nuk janë të ardhura, por shërbejnë si kompensim për shpenzimet.

Ku mund të marr me qira ambiente komerciale jo-rezidenciale ose një magazinë? Si të merrni me qira hapësirë me pakicë për një dyqan? Si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale në mënyrë korrekte?

Përshëndetje për të gjithë ata që kanë vizituar faqen e internetit të revistës së njohur në internet "HeatherBeaver"! Ne kemi një ekspert me ju - Denis Kuderin.

Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët ambiente jo banesore dhe për të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.

Në fund të artikullit do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të patundshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse në dhënien me qira të pronave tregtare.

Pra, le të fillojmë!

1. Pse të marrësh me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Aktiviteti i suksesshëm i biznesit varet kryesisht nga ambientet e zgjedhura mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe sektorin e shërbimeve. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq klientët në vetvete.

E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë ambiente të mira për punë dhe pritje të vizitorëve. Edhe nëse shisni mallra përmes një dyqani online, keni nevojë për një vend për të përfunduar dhe lëshuar porosi, si dhe për të zgjidhur mosmarrëveshjet me klientët.

Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë blerjen e ambienteve jo-rezidenciale. Në raste të tilla, marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.

Ne listojmë të gjitha avantazhet e marrjes me qira:

kosto financiare relativisht të ulëta;
një procedurë më e thjeshtë dokumentimi në krahasim me blerjen;
aftësia për të ndryshuar pronarin dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër në çdo kohë;
një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në qytetet e mëdha.

Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - gjithashtu ka shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Fitimi i pronësisë hapësirë komerciale(me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) - një mundësi e mirë investimi.

Ndërkohë që ekziston biznes privat, përfaqësuesit e saj do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të kryer biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë një fitim të qëndrueshëm pa shumë punë.

Gjetja e ambienteve të përshtatshme për një biznes është një ndërmarrje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.

Ekziston një artikull i detajuar në faqen tonë të internetit se si funksionojnë ato moderne.

2. Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 5 këshilla të dobishme

Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në zgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një aktivitet biznesi dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.

Së pari, vendosni se si do të kërkoni për ambiente të përshtatshme - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me rreziqe të ndryshme. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.

Do të gjeni informacion shtesë mbi temën e punës me ndërmjetësit në artikullin "".

Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.

Këshillë 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit

Ju ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, kështu që prania e sistemeve të ventilimit që funksionojnë është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në një ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti ose dyqani ushqimor.

Produktet ushqimore duhet të ruhen në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e huaja. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë të përdorni objektin si një objekt ushqimi ose dyqan ushqimor nëse ka vetëm ajrim të përgjithshëm.

Këshillë 2: Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit

Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.

Është e rëndësishme që zona ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos ketë pamje nga oborri i një ndërtese banimi ose rruga. Nëse shqetësoni banorët ose shoferët, do të mundoheni me ankesa.

Çështja e furnizimit adekuat me energji elektrike është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve përfshin përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makine, etj.

Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaftueshëm për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.

Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës

Përpara se të nënshkruani nënshkrimin tuaj në marrëveshjen e qirasë, lexoni me kujdes termat dhe kushtet në të cilat jeni duke hyrë në një marrëveshje.

Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:

kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
nëse lokalet janë marrë me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
kushtet e përfundimit të marrëveshjes.

Shpenzimet për faturat e shërbimeve, heqjen e mbeturinave, mirëmbajtjen e sistemit të mbrojtjes nga zjarri dhe alarmin e sigurisë zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.

Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse do të hartohet një marrëveshje e tillë, dhe nëse jo, vendosni se kush do të paguajë për humbjet në rast të situatave të paparashikuara.

Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.

Sigurohuni që lokalet në të vërtetë i përkasin personit që po jua jep me qira. Përndryshe, një ditë do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat përkatëse. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë të hipotekuara, të mos jenë sekuestruara për borxhe ose të kenë barra të tjera.

Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përfitojë nga ndihma profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved, një burim ku punojnë specialistë nga të gjitha fushat e jurisprudencës.

Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa u regjistruar, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente në vetëm pak minuta dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj kërkon studim të thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.

Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë

Për të gjetur çmimin optimal të qirasë, përdorni një nga dy opsionet. E para është të rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe të përcaktoni diapazonin e përafërt të çmimeve për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.

Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, agjentët privatë ofrojnë shërbime ndërmjetësimi. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, specialistë privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale, madje qytetet kryesore– njësi.

5. Nëse jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiradhënësin

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të fitojë nga qiraja, jo nga humbjet.

Ne do të listojmë rreziqet kryesore për pronarët e pronave komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.

Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera

Çdo marrëveshje qiraje e hartuar mirë specifikon për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e dhëna me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që jepni me qira së bashku me marrjen me qira.

Nëse qiramarrësi ka premtuar se do ta përdorë ambientin si magazinë, por ka instaluar një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose të përfundoni marrëveshjen pa e kthyer çmimin e qirasë.

Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë

Ju ia dorëzoni objektin dhe pajisjet atij që mendonit se ishte një qytetari i respektuar, por ai, të them gjuhën diplomatike, nuk i përmbushi pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli lokalin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi llambat dhe përgjithësisht sillej si derr.

Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensimin e plotë të dëmit. Për më tepër, jo vetëm kostot e riparimit duhet të rimbursohen, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.

Përgjegjësia nuk sigurohet nëse objekti dhe prona janë dëmtuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, një zjarr ose përmbytje.

Rreziku 3. Refuzimi i qiramarrësit për të paguar qiranë mujore

Paguesit e ngathët duhet të ndëshkohen me rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse marrëveshja e qirasë është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.

6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiramarrësin

Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.

Rreziku 1. Marrja me qira e lokaleve për të cilat “qiradhënësi” nuk ka të drejta ligjore

Nëse lokalet ju janë dhënë me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit mbi pronën, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.

Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendër multifunksionale. Shërbimi paguhet, por do ta dini me siguri "kush është shefi".

Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në lokal menjëherë pas kryerjes së paradhënies

Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Nenshkruan nje marreveshje, ben parapagimin, merr çelsat nga dora ne dore dhe kur deshiron te hysh ne ambjentin me pronen tende, del qe bravat jane nderruar dhe nuk ka asnje gjurme nga "pronaret". “.

Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.

Rreziku 3. Nënqira

Mënyra më e mirë për ta shpjeguar këtë është me një shembull të thjeshtë.

Shembull
Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës aspirant, mori me qira hapësirë për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj përpara. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.
Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, një pronar i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumente origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga hapësira e zënë. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën t'i kthente paratë e tij paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve as SMS-ve.
Përfundimi: Merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën ai duhet të jetë i vetëdijshëm për të gjitha manipulimet që ndodhin me pasurinë e tij.
7. Asistencë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - rishikimi i agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3
Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është një detyrë e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme në Rusi që punojnë me pasuri të paluajtshme komerciale.
1) Agjencia.net
Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë për shitje me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pasuri të patundshme komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.
Një avantazh i rëndësishëm i kompanisë është qasja e saj profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar dhe zhvillimi i një strategjie individuale për çdo klient të zyrës. Nuk ka shërbime të pasurive të paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'u ofrojnë përdoruesve.
Pasuri të paluajtshme komerciale në Moskë dhe rajon - specializimi kryesor i kompanisë. Respect operon në treg që nga viti 2004. Objektivi fillestar i agjencisë ishte t'u ofronte klientëve gamën më të gjerë të shërbimeve në lidhje me marrjen me qira, blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme.

Një dhomë që mund të marrësh me qira për 500 rubla në orë kushton 100,000 rubla në muaj. Për të justifikuar qira e përhershme, ju kërkohet të punoni 200 orë në muaj në ambientet tuaja. Kjo është 7 orë çdo ditë pa asnjë ditë të vetme pushimi. Nuk ndodh kështu.

Ju duhet liria e zgjedhjes

Kursi/seminari/trajnimi/prezantimi juaj mund të ketë shumë njerëz - dhe atëherë do t'ju duhet një dhomë më e madhe se mesatarja. Mund të mos ketë mjaft njerëz - dhe atëherë nuk ka nevojë të paguani më shumë. Mund të mos ketë fare grup, atëherë duhet të refuzoni qiranë. E gjithë kjo mund të bëhet duke përdorur shërbimin e qirasë SpeedRent.

Klientëve tuaj nuk u intereson nën çfarë çati punoni sot.

Klientët prej kohësh nuk janë më besnikë ndaj vendndodhjeve. Zona e qytetit është e rëndësishme për ta - po, distanca nga stacioni i metrosë është e rëndësishme. Por për ta nuk ka fare rëndësi se ku i takoni sot - në qendrën e biznesit X apo në qendrën e biznesit Y përballë rrugës. Një vend pritjeje i përhershëm ka pushuar së qeni pjesë e reputacionit. Faqja e internetit dhe numri i telefonit duhet të jenë të përhershëm. Cilësia e shërbimit duhet të jetë konstante - por jo adresa e sallës!

Duke qenë i lidhur me pasuritë e paluajtshme "tuaj", nuk mund të përqendroheni te klientët tuaj

Faturat për mirëmbajtjen, energjinë elektrike dhe ujin, mendimet për pagesën e ardhshme të çmendur ndaj pronarit - e gjithë kjo jua zbraz energjinë jetike. Ndaloni së duruari me këtë! Shkëmbim qira për orë lokalet ju liron duart.

Kërkimi i hapësirës në një faqe interneti është falas

Ne nuk paguajmë para për përpunimin e aplikacioneve nga organizatorët e ngjarjeve. Ne nuk shesim informacion. SpeedRent merr shpërblimin e tij në përqindje të çmimit të qirasë vetëm nga transaksionet e përfunduara, me rastin e ngjarjes dhe me kusht që të mos ketë pretendime nga qiramarrësi dhe qiradhënësi.

Gjeni një sallë të përshtatshme

Mund të jetë e dobishme të lexoni: