Oferta për të marrë me qira hapësirë ​​me pakicë për rrjetet. Si të jepni me qira ambiente për rrjetëzuesit? Aplikime për hapësirë ​​me pakicë

A keni ëndërr të fitoni para në pasuri të paluajtshme? Dëshironi të dini se si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale, çfarë të kërkoni kur i blini dhe ku të kërkoni qiramarrësit? “M16-Real Estate” pajis të gjithë biznesmenët potencialë në këtë fushë dhe u tregon se çfarë u nevojitet për të pasur të ardhura të qëndrueshme dhe të larta.

Në fund ka një bonus të këndshëm: më objekte premtuese tregti për qira ose rishitje të mëtejshme.

Pasuri të paluajtshme komerciale: ku të filloni?

Si fillim, ju këshillojmë që edhe një herë të vendosni për zgjedhjen tuaj përfundimtare të pasurive të paluajtshme: a jeni i sigurt që dëshironi të merreni me ambiente tregtare? Kur u pyetën se çfarë është më fitimprurëse për të dhënë me qira - një apartament apo pronë komerciale - përgjigja është e qartë. Pronat komerciale paguajnë vetë disa herë më shpejt se ambientet e banimit, domethënë përfitimet janë shumë më të larta. Gjithashtu, norma e qirasë për hapësira komerciale është në rritje të vazhdueshme (për shembull, periudha “janar-korrik” 2017 ka shënuar një rritje prej 10%).

Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh se do t'ju duhet të shpenzoni shumë më tepër përpjekje. Së pari, sigurohuni që kapitali juaj fillestar është i mjaftueshëm për të blerë pronën që keni ndërmend të jepni me qira në të ardhmen. Nuk është sekret që për të blerë pasuri të paluajtshme komerciale duhet të keni një pozicion financiar shumë më të fortë sesa të blini një apartament, duke përfshirë një apartament me shumë dhoma.

Në të njëjtën kohë, mbani në mend se ambientet jo-rezidenciale shihen ndryshe në terma ligjorë: shkalla e tatimit në këtë rast është disa herë më e lartë, dhe mekanizmi i regjistrimit është gjithashtu disi i ndryshëm.

Përveç kësaj, për të drejtuar me sukses një biznes në ambiente tregtare ju duhet të lundroni në specifikat e aktiviteteve të qiramarrësit tuaj të mundshëm, të kuptoni nevojat dhe aftësitë e tij. Kjo do të thotë se kërkohet më shumë nga ju sesa kur thjesht jepni me qira një apartament.

Peshoni gjithçka përsëri përpara se të kaloni në zgjedhjen e një dhome. Nëse të paktën një nga pikat është në dyshim, është më mirë të mos rrezikoni dhe të merrni parasysh marrjen me qira të banesave. Mos harroni se nëse dështoni, humbjet mund të jenë kolosale.

Le të përmbledhim atë që ju nevojitet për të blerë pasuri të paluajtshme komerciale: kapital fillestar, një kuptim i mirë i tregut dhe orientimi në zonën me përfaqësuesit me të cilët planifikoni të bashkëpunoni.

Si të zgjidhni pronën e duhur komerciale për qira të mëvonshme?

Siç kemi thënë tashmë, para së gjithash, vendosni se në çfarë lloj qiramarrësi po mbështeteni.

Tregoni për veten tuaj parametrat e mundshëm të palës suaj të ardhshme: është një sipërmarrës i vogël apo një degë e një zinxhiri të madh? Ka kohë që është në treg apo sapo po del? A është ky një objekt prodhimi apo një pikë shpërndarjeje? Cila është konkurrenca në këtë fushë, cili vend do të jetë më i suksesshmi për të, çfarë kapacitetesh nevojiten për të drejtuar një biznes të plotë etj.

Me një fjalë, përqendrohuni te një qiramarrës specifik, atëherë jo vetëm që do të zgjidhni lehtësisht ambientet më të përshtatshme, por do të mund të gjeni lehtësisht edhe në të ardhmen njerëz që duan të drejtojnë biznesin e tyre me ju.

Bazuar në zgjedhjen e bërë, mund të kuptoni se çfarë objekti specifik duhet të kërkoni: një depo, zyrë apo ambiente tregtare në një format modern të shitjes me pakicë në rrugë.

Opsionet fituese dhe kërkesat e detyrueshme

Le të theksojmë menjëherë se opsioni më i sigurt nga pikëpamja e kërkesës do të ishte një ambient që tashmë ka një qiramarrës të përhershëm. Në këtë rast, do të mund të përfitoni që në muajin e parë të zotërimit të ambienteve dhe nuk do të humbni kohë të çmuar duke kërkuar.

Besoni se qiramarrësi (me kusht që ai tashmë ka një biznes të themeluar dhe fitimprurës) është i interesuar të qëndrojë në ambientet tuaja. Në rrethana të favorshme, madje mund të jeni në gjendje të rrisni tarifën tuaj të qirasë.

Një avantazh tjetër i një zgjidhjeje të tillë do të jetë fakti që ambientet me një qiramarrës të përhershëm ka shumë të ngjarë tashmë të "krehura" në përputhje me të gjitha kërkesat e autoriteteve mbikëqyrëse, përkatësisht Shërbimet Sanitare dhe Zjarrfikëse.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtoni faktit të fundit, pasi nëse shkelet ndonjë rregull, do t'ju duhet të shpenzoni shumë para për të korrigjuar situatën aktuale.

Zgjedhja për sa i përket vendndodhjes

Nëse planifikoni të punoni me pronarin e një dyqani ushqimor, atëherë vendi më i mirë Zgjedhja do të jetë një zonë banimi me popullsi të dendur. Në një vend të tillë ka trafik të lartë, përveç kësaj, dyqane distancë në këmbë janë gjithmonë të kërkuara nga banorët, që do të thotë se nga pikëpamja e një pronari biznesi, një pronë e tillë është veçanërisht tërheqëse.

A planifikoni të bashkëpunoni me një qiramarrës më të madh? Konsideroni opsionin e një butiku të modës. Natyrisht, për një biznes të tillë, parakusht është edhe vendosja në një vend publik, por audienca duhet të jetë ndryshe. Përqendrohuni te një blerës i tillë nëse jeni gati t'i ofroni atij një ambient të madh në linjën e parë në qendrën historike ose të biznesit të qytetit.

Kur e shihni prodhimin vetëm si një qiramarrës potencial, atëherë zgjidhja më e mirë për sa i përket vendndodhjes do të ishte një zonë industriale zonë banimi ose periferi.

Një tjetër opsion i zakonshëm është ushqimi. Nëse nuk po flasim për një restorant gustator (dhe në këtë rast ambientet duhet të jenë të vendosura në qendër dhe të kenë pamje të mirë), atëherë duhet të përqendroheni në vendet pranë qendrave të biznesit ose institucioneve arsimore.

Përqendrohuni te fitimi dhe kërkesa

Duket se gjithçka këtu është e qartë dhe është gjithashtu e lidhur me vendndodhjen e dhomës: objektet në qendër do të kushtojnë më shumë, dhe në "zonat e gjumit" ose në fshat - më lirë.

Ka, sigurisht, njëfarë të vërtete për këtë. Megjithatë, suksesi i juaj biznes me qira do të varet jo vetëm nga norma e caktuar e qirasë.

Për shembull, mos harroni se një ambient i vogël i vendosur në një zonë periferike të qytetit do të gjejë një qiramarrës shumë herë më shpejt se një zonë e madhe në qendër. Kjo është veçanërisht e dukshme në kohë krize.

Për më tepër, shanset që një pikë ushqimi në një "dhomë gjumi" të jetë shumë e kërkuar janë më të larta se ato të një butiku mode. Kjo do të thotë që pronari i biznesit do të qëndrojë në ambientet tuaja për një kohë të gjatë, ndërsa qiramarrësit e pronave më të shtrenjta mund të largohen më shpesh dhe, përkundrazi, të vijnë më rrallë.

Me fjalë të tjera, kushtojini vëmendje kërkesës për ambientet tuaja. Është më mirë të marrësh të ardhura më të vogla por të qëndrueshme sesa të kesh një fitim të madh, por të parregullt.

Ku të gjeni një qiramarrës?

Për një kërkim të shpejtë dhe efektiv, duhet të përdorni kanalet maksimale të komunikimit të disponueshme për ju. Filloni me internetin: grumbullues online, tabela mesazhesh, forume, mediat sociale, reklama kontekstuale - ka shumë për të zgjedhur. Edhe pse, siç kemi thënë tashmë, ju duhet të zgjidhni sa më shumë që të jetë e mundur, dhe nëse buxheti juaj është i mjaftueshëm, mos u kufizoni në një burim.

Do të ishte e dobishme të hyni në bashkëpunim me një agjenci imobiliare. Së pari, sekserët kanë kanalet e tyre për gjetjen e qiramarrësve. Së dyti, edhe nëse jeni përgatitur paraprakisht, specialistët kanë akoma më shumë përvojë dhe të kuptuar se cilat pika të forta dhe dobësitë në ambientet tuaja, si dhe midis sipërmarrësve në cilën zonë është më mirë të promovoni këtë objekt. Sekserët do t'ju ndihmojnë gjithashtu të vendosni çmimin e duhur për qiranë: nga njëra anë, në mënyrë që të mos e shesni veten lirë dhe të humbni para, nga ana tjetër, një çmim i ekzagjeruar i qirasë do të trembë qiramarrësit e mundshëm dhe ju do të uleni. në "dhomë pritjeje" për një kohë të gjatë.

Bashkëpunimi me agjencitë imobiliare ka avantazhe të tjera, duke përfshirë, për shembull, mundësi më të gjera reklamimi. Një bonus i këndshëm është që sekserët kujdesen për të gjitha telashet e përfundimit të një marrëveshjeje: ata hartojnë dokumentacionin e nevojshëm, ndihmojnë në negocimin me qiramarrësin, etj.

Karakteristikat e qiramarrësit

Pra, reklamimi ka funksionuar dhe tashmë në pragun e ambienteve tuaja janë shfaqur disa sipërmarrës potencialë, të cilët janë gati të “regjistrojnë” idenë e tyre në hapësirën tuaj tregtare. Dhe këtu lind një pyetje tjetër e vështirë: kë të zgjedhë?

Mjaft e çuditshme, kompanitë e rrjetit, me përjashtime të rralla, nuk janë gjithashtu punëdhënësit më të dëshirueshëm. Kompanitë ushtrojnë presion mbi autoritetin dhe stabilitetin e tyre (kjo e fundit nuk është gjithmonë e vërtetë), për rrjedhojë kërkojnë trajtim të veçantë. "Rrjetdhënësit" në pjesën më të madhe insistojnë në reduktimin qira, dhe për të zyrtarizuar bashkëpunimin tuaj ata përdorin vetëm kontratën e tyre, e cila, natyrisht, mbron në masë më të madhe të drejtat e tyre, ndërkohë që ju privoheni nga mundësia për të ndryshuar shpejt qiramarrësin ose për të rritur tarifën në përputhje me çmimin e tregut.

Përveç kësaj, në rastin e punëdhënësve në shkallë të gjerë, do t'ju duhet të kontaktoni drejtpërdrejt me stafin që zë lokalet për të gjitha çështjet e diskutueshme. Dhe ky staf shpesh është i paaftë.

Megjithatë, për hir të një prone me qira vërtet të mirë, disa “operatorë të rrjetit” janë gati të bëjnë lëshime dhe mund të ofrojnë edhe pagesë më të lartë.

Është më mirë të përqendroheni tek ata sipërmarrës që tashmë kanë një të fortë biznes i vlefshëm dhe në për momentin hapni një pikë të dytë. Sipërmarrës të tillë janë punëdhënësit më të besueshëm, të plotë dhe të përgjegjshëm.

Objektet kryesore tregtare për qëllime investimi

Menaxherët e departamentit të pasurive të paluajtshme komerciale kanë përzgjedhur për ju pronat më të mira për të blerë për qëllime investimi. Pronat e paraqitura janë më tërheqëse për sa i përket popullaritetit midis qiramarrësve dhe përfitimit.

Ndërtesë 284.5 m2 në argjinaturën Voskresenskaya

Një ndërtesë tregtare njëkatëshe më vete në qendër të qytetit! Ka dy dalje - në argjinaturën Voskresenskaya dhe rrugën Shpalernaya. Avantazhi kryesor i kësaj prone është një qiramarrës i besueshëm i cili e ka marrë me qira lokalet për një kohë të gjatë dhe nuk ka në plan të largohet. Aktualisht, kontrata është lidhur për shumën prej 483.6 mijë rubla në muaj!

Të gjitha komunikimet janë të lidhura, furnizimi me energji elektrike është 30 kW me mundësi rritjeje të fuqisë. Faturat e shërbimeve paguhen nga qiramarrësi.

Një tjetër bonus është se ju mund të blini një truall së bashku me ndërtesën. Aty afer ka edhe ambiente te tjera qe po ashtu shiten. Menaxherët tanë do të japin detaje.

Dhomë 702 m2 në qendër të Kingisepp

Ofertë unike: periudha e shlyerjes për ambientet është vetëm 6.5 vjet (me një kthim mesatar prej 10-12 vjet)! Objekti ndodhet në kompleksin e ri rezidencial "Karat" në një nga rrugët kryesore të Kingisepp. Qiramarrësit e mëdhenj tashmë janë të interesuar për ambientet - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta", etj.

Fitimi mujor i objektit vlerësohet nga menaxherët tanë në 561.6 mijë rubla. Avantazhet e ambjenteve: xhamat me pamje nga rruga kryesore e qytetit, parkim i madh para ambienteve, tavanet - 4.5 m, 5 dalje te vecanta, kapacitete te medha.

Lokale 535 m2 ne rrugen Korpusnaya

Objekti ndodhet në kompleksin e ri luksoz Lumiere në qendrën historike të qytetit (rrethi Petrogradsky). Kjo tashmë garanton një trafik të lartë dhe një publik tretës. Më pak se 5 minuta në këmbë nga stacioni i metrosë Chkalovskaya.

Dhoma eshte e pajisur me dritare panoramike. Të gjitha komunikimet janë kryer, kapaciteti i furnizimit me energji elektrike është 62 kW. Fitimi mujor nga dhënia me qira e pronës do të jetë rreth 650 mijë rubla.

Elena Zemtsova, partnere menaxhuese e Delta Estate

Biznesi i dhënies me qira, i bazuar në dhënien me qira të ambienteve për zinxhirë të mëdhenj ushqimore, si dhe zinxhirë hotelerie, është një nga mënyrat më të njohura të investimit në pasuri të paluajtshme sot.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - çdo zinxhir i madh është gjithmonë në kërkesë, pasi ato janë të qëndrueshme dhe të përkushtuara për bashkëpunim afatgjatë.

Cilat fusha kërkohen nga rrjetet?

Sa i përket madhësisë së lokaleve, zona varet kryesisht nga profili i qiramarrësit. Për supermarketet ushqimore, zona optimale është 350-500 metra katrorë. m, për dyqane të specializuara si Vkusville, Myasnov - nga 100 në 300 m2. Sallone bukurie, farmaci, qendra mjekësore, dyqane veshjesh dhe këpucësh kërkojnë sipërfaqe nga 80 deri në 200 m2. m Në segmentin e hotelierisë, gjithçka varet nga formati. Pra, restoranteve u nevojiten mesatarisht 300-700 sq. m, ushqim i shpejtë, kafene dhe kafene - 100-300 sq. m, dhe për objektet e vogla "kafe për të shkuar" mjafton 10-40 m2. m.

Karakteristikat teknike janë gjëja kryesore që një investitor i kushton vëmendje

Lokalet janë më pas tërheqëse për investime kur ka një grup të madh qiramarrësish potencialë alternativë. Dhe kjo përcaktohet kryesisht nga ai karakteristikat teknike. Më të kërkuarit janë ambientet e vendosura në katet përdhese, me planimetri dhe dritare të hapura, si dhe disa hyrje, të paktën ajo kryesore nga rruga kryesore dhe një shtesë "nga oborri" për shkarkim dhe evakuim. Prania e disa hyrjeve kryesore do të lejojë gjithashtu, nëse është e nevojshme, ndarjen e ambienteve në blloqe dhe më pas dhënien me qira me një çmim më të lartë. Për më tepër, sasia e fuqisë elektrike është e rëndësishme, vlera minimale është 0.2 kW për 1 sq. m Por është e nevojshme të merren parasysh specifikat e qiramarrësit të mundshëm. Për shembull, dyqanet ushqimore dhe objektet e hotelierisë kanë rritur konsumin e energjisë elektrike për shkak të ftohjes dhe pajisjeve të kuzhinës. Një plus për dhomën është prania e një kapuçi për furnizim ushqimi ose aftësia për ta pajisur atë.

Sa i përket ambienteve komplekse, këto janë kryesisht bodrume dhe bodrume, me një dollap ose plan urbanistik me shumë nivele, veçanërisht nëse të gjitha muret janë me ngarkesë dhe është e pamundur të kryhet rizhvillimi. Dhe natyrisht, ambientet e vendosura në zona pa trafik nuk janë të kërkuara.

Investitorët nuk janë të interesuar për hapësirat e zyrave

Hapësira për zyrë në formën e saj më të pastër, e vendosur në ndërtesat e banimit, veçanërisht klasa ekonomike, nuk janë shumë të kërkuara sot. Ambjentet e shitjes me pakicë dhe ato pa përdorim me hyrje të veçantë, të cilat mund të përdoren për formate të ndryshme biznesi, janë më të kërkuara. Ata shpesh tërheqin qiramarrës nga sektori i shërbimeve: sallone bukurie, klube fitnesi, qendra mjekësore dhe arsimore - diçka që do të jetë në kërkesë midis banorëve kompleks banimi dhe zona. Për shembull, ne japim me qira ambientet tona në kompleksin rezidencial La Défense në 3rd Frunzenskaya 19 në shkollën e zhvillimit intelektual për fëmijë, dhe ambientet në Nezhinskaya 1 në shkollën Montesorri.

Si ndikon qëllimi i lokaleve në llojin e biznesit me qira?

Natyrisht, qëllimi i lokaleve ndikon në llojet e biznesit me qira që mund të organizohet në të. Kështu, qëllimi kulturor, arsimor dhe mjekësor i zonave kërkon qartë një ndryshim në qëllimin e përdorimit të tyre për ushqim. Por ia vlen të merret parasysh se ka kufizime të caktuara për hapjen e disa llojeve të biznesit. Për shembull, nuk mund të hapni tregje alkooli pranë institucioneve arsimore. Gjithashtu, marrja e një licence alkooli për një bar apo restorant në këtë rast do të jetë e pamundur dhe për shumë objekte hoteliere, shitja e pijeve alkoolike përbën një pjesë të konsiderueshme të të ardhurave. Për më tepër, nuk është gjithmonë e mundur të pajisni një kapuç ushqimi nëse kjo nuk parashikohet paraprakisht nga zhvilluesi.

Çfarë përcakton likuiditetin e një biznesi me qira?

Para së gjithash, vendndodhja ndikon në likuiditetin e biznesit të qirasë. Kërkesa më e madhe është për ambiente të vendosura në vijën e parë të rrugëve të ngarkuara me trafik të lartë efikasiteti. Likuiditeti i ambienteve për investitorët rritet nga shtrirja e hapur me mundësinë e ndarjes në blloqe, disa hyrje, vitrina, si dhe prania e një kapuçi ushqimi dhe një sasi e madhe e energjisë elektrike të ndarë.

Për sa i përket biznesit të qiradhënies në ndërtesat e reja, likuiditeti i objekteve të tilla varet kryesisht nga faza e zhvillimit të projektit, kështu që banimi i kompleksit është një faktor i rëndësishëm që duhet të merret parasysh. Sa më i madh të jetë projekti, nga 2500 apartamente, aq më aktivisht popullohet dhe kjo ndikon drejtpërdrejt në trafikun e konsumatorëve. Është e nevojshme të merret parasysh vendndodhja e lokaleve në lidhje me trafikun e këmbësorëve dhe rrugët hyrëse, dhe të vlerësohet nëse situata do të ndryshojë brenda disa vitesh. Është mjaft e mundshme që projekti planifikon të ndërtojë qendra tregtare, kështu që dyqanet ushqimore që gjenerojnë trafik të qëndrueshëm sot nuk do të jenë më aq të lëngshme pas disa vitesh.

Po në lidhje me shpagimin?

Shlyerja mesatare për një biznes me qira në Moskë është 7-10 vjet, me një rendiment prej 8 deri në 15% në varësi të vendndodhjes. Kështu, në qendër, një rendiment prej 10% në vit konsiderohet i mirë, në zonën e Unazës së Tretë të Transportit - 12%, dhe në zonën e Unazës së Moskës dhe Moskës së Re - 13-15%.

Çfarë duhet të kërkoni kur studioni ofertat në treg

Kur merrni një vendim për të blerë një biznes me qira në një kompleks të ri banimi, duhet të merrni parasysh faktorë të tillë si fazat e ndërtimit dhe banimit të kompleksit, si dhe koha e regjistrimit të pronës. Do të ishte e dobishme të njiheni në detaje me paraqitjen e zonës së ndërtesës në mënyrë që të vlerësoni vendndodhjen e lokaleve në lidhje me shtëpitë dhe rrjedhat e këmbësorëve. Është gjithashtu e nevojshme të shikohet në të ardhmen: cilat objekte të tjera tregtare parashikohen në projekt, a do të ndryshojë drejtimi i trafikut, për shembull, nëse një metro planifikohet të hapet së shpejti ose ndërtimi i rrugë e re. Është e rëndësishme të njiheni me mjedisin konkurrues sot dhe nesër, për të zbuluar interesin e qiramarrësve të mundshëm në këtë vendndodhje.

Nuk është sekret që ka shitës të paskrupull që rritin artificialisht tarifat e qirave dhe gërryejnë pushimet dhe indeksimin. Është gjithashtu e mundur që thjesht të "pikturohen" numrat në marrëveshjen e qirasë. Për më tepër, nëse po flasim për blerjen e një ambienti me një qiramarrës, atëherë shitësi mund të heshtë qëllimisht për dëshirën e qiramarrësit për të ulur tarifën e qirasë ose që ai së shpejti do të largohet nga ambientet. Prandaj, përveç vendndodhjes dhe karakteristikat e përgjithshme ambientet, është e nevojshme të studiohet në detaje vetë qiramarrësi dhe marrëveshja me të.

A po përmirësohet oferta në treg?

Në ndërtesat e reja, natyrisht, cilësia e hapësirës së ofruar bëhet një renditje e përmasave më e lartë. Edhe zhvilluesit e banesave në klasë ekonomike kanë filluar të mendojnë për efikasitetin e shitjes me pakicë. Në shumë projekte, katet e para fillimisht janë projektuar me një plan të hapur, një minimum muresh mbajtëse, hyrje të ndara dhe dritare ekrani, sigurohen tavane të larta, sigurohet një kapuç shkarkimi për furnizim ushqimi dhe më shumë energji elektrike i jepet lokalet.

Vlen të theksohet se jo vetëm në ndërtesat e reja është përmirësuar ndjeshëm cilësia e ambienteve të shitjes me pakicë në rrugë. Për shembull, në qendër, ndërtesat antike po përshtaten për përdorim modern: janë organizuar hyrje të veçanta dhe vitrina të dyqaneve.

bëni një kërkesë

Aplikime për hapësirë ​​me pakicë

Sipërfaqja, m2

Çmimi

Titulli, Informacioni

Banja termale

Vendndodhja: zonat kryesore me popullsi të dendur të Moskës dhe Rajonit të Moskës dhe qytetet me një popullsi prej mbi një milion!Sipërfaqja: brenda qendrës tregtare nga 3000 m2 deri në 10000 m2 sipërfaqja e rrugës ngjitur nga 1500 m2 deri në 5000 m2 (opsionale) Qendra tregtare GLA: nga 30,000 m2Zona e mbulimit: nga 250,000 njerëz, trafiku nga 15,000 njerëz në ditëSpecifikimet:Energjia elektrike: nga 650 deri në 1.5 MW fuqi e furnizuarUji: deri në 150 m3/ditë ujë i ftohtë + ujë i nxehtëNxehtësia: verë - deri në 1 Gcal; dimër - deri në 2.5 GcalNgarkesa në dysheme: kapaciteti mbajtës i kateve deri në 1,5 ton/m2 në zonat e pishinësUjërat e zeza: deri në 150 m3/ditëNe jemi gjithashtu të gatshëm të konsiderojmë NEO (nga 3000 m2), truall (nga 2.5 ha)

Qytetet:

Ekaterinburg, Moska dhe rajoni, Rostov-on-Don, Krasnoyarsk, Khabarovsk

informacion kontakti:

Regjistrohu

Yandex

Qëllimi i planifikuar i përdorimit të lokaleve është një depo.Do të instalohen raftet dhe pajisjet ftohëse.Sipërfaqja me qira: 120-170m2Shkalla: deri në 150,000 rubla / muaj (brenda një kopshti deri në 200,000 rubla) - shikoni gjendjenKati: -1; 1; 2 (Ahensor mallrash për funksionimin e katit të 2-të te qiradhënësi)Distanca nga dera e përparme në zonën e dorëzimit nuk është më shumë se 5 metraHyrja: dy të veçanta ose një me mundësi vendosjeje brenda zonës së shkarkimit dhe zonës së dorëzimitGjerësia e hapjes: 0.9 m ose e zgjerueshmeFuqia: 25 kW (minimumi)Paraqitja: e lirë në prioritetLloji i lokalit: jo rezidencialQëllimi: falas, magazinë, katering, shitje me pakicëSistemi i aksesit në skuter: falas

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Koha e lumtur

Mirëdita Rrjeti i fëmijëve ambiente argëtimi Happy Time shpreh interes për marrjen me qira të ambienteve në qendrën tuaj tregtare. Kërkesat për dhomë: 120-200 m2, ndriçim, ajrim, lartësi tavani të paktën 3 metra. Vendndodhja pranë një oborri ushqimor ose dyqane për fëmijë. Prezantimi i Happy Time në Yandexdisk në lidhjen: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX…

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Qendër mjekësore

Të interesuar për të blerë truall nga 700 m2 deri në 1500 m2 për ndërtimin e një qendre mjekësore ose blerjen e një ndërtese nga 1500 m2.

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

z. Sumkin

Mirëdita Ne jemi gati të konsiderojmë ambiente në qendrat tregtare dhe rrugët në Moskë, Rajonin e Moskës dhe Shën Petersburg. në trafik të mirë Ju lutemi dërgoni sugjerime me email

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Shkëmbim Armani

Qytetet:

Nizhnevartovsk

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

“Freshia e parë”, minimarkete

Ne marrim me qira hapësirë ​​me pakicë në trafikun e zyrave për të pritur një minimarket të rrjetit ushqimor. Kërkesat për ambientet:

  • S - 180-350 m2;
  • Kati 1, rreshti i parë, ose ambiente në një qendër/park të madh zyre;
  • email fuqi nga 50 kW, mundesi organizimi teknik. kapuçë;
  • mundësia e marrjes së alc është e dëshirueshme. licencat;
  • Marrëveshja e qirasë afatgjatë;
  • Interesante vetëm vendndodhjet në trafikun e zyrave(rrethuar nga ndërtesa zyra ose në një qendër të madhe biznesi);
    • Dërgoni propozimet tuaja me email, ne do t'i shqyrtojmë shpejt dhe do të dalim për t'u parë.

    Qytetet:

    Moska dhe rajoni

    informacion kontakti:

    Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

    QENDRA E BIJUHERITETIT

    JEWELIRTSENTR GC jep me qira hapësirë ​​​​me pakicë në qendrat tregtare në Moskë dhe Rajonin e Moskës nga 10 në 70 m². Kati i pare, trafik i mire. Ne do t'i shqyrtojmë të gjitha propozimet.

    Qytetet:

    Moska dhe rajoni

    informacion kontakti:

    Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

    LOJA PARK

    Rrjeti federal i shitjeve me pakicë të dyqaneve të lojërave elektronike GAMEPARK jep me qira ambiente prej 12...30 m2. m në qendrën tregtare të Moskës dhe rajonit. Disponueshmëria e një kinemaje, fushë ushqimi, trafik i lartë. Prezantimi sipas kërkesës. Vendimmarrja e shpejtë.

    Qytetet:

    Moska dhe rajoni

    informacion kontakti:

    Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

    kinema MATRIX

    Zinxhiri i kinemave multipleks MATRITSA jep me qira ambiente në një qendër tregtare për një kinema. Ne kryejmë menaxhimin operacional të kinemave.

    Qytetet:

    Moska dhe rajoni

    informacion kontakti:

    Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

    thonjte lart

    Një rrjet me pakicë studiosh manikyrësh jep me qira ambiente prej 35-60 m2 në Moskë dhe rajonin e Moskës. Kati 1-2, bodrum me dritare. Prania e një vendi të lagësht dhe një shenjë në fasadë.

    Qytetet:

    Moska dhe rajoni

    informacion kontakti:

    Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

    Kompania "SALUTY"

    Kerkoj vend per nderrim 15m2 prane qendres tregtare per te shitur fishekzjarre. Shtëpia e ndërrimit do të jetë e dekoruar si dyqan për Vitin e Ri dhe me të gjitha kërkesat për shitjen e fishekzjarrëve - alarm zjarri, fikëse, licenca etj. Do të konsideroj gjithashtu një dhomë në zonën e arkës së një dyqani ushqimor.Kompania jonë ka më shumë se 25 vjet që shet fishekzjarre gjatë periudhës së Vitit të Ri. Të interesuar për objekte në Moskë dhe rajonin e Moskës. deri në 80 km nga Unaza e Moskës.Periudha nga 10 nëntori deri më 10 janar.

    Ku mund të marr me qira ambiente komerciale jo-rezidenciale ose një magazinë? Si të merrni me qira një hapësirë ​​për një dyqan? Si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale në mënyrë korrekte?

    Përshëndetje për të gjithë ata që kanë vizituar faqen e internetit të revistës së njohur në internet "HeatherBeaver"! Ne kemi një ekspert me ju - Denis Kuderin.

    Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët ambiente jo banesore dhe për të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.

    Në fund të artikullit do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të patundshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse në dhënien me qira të pronave tregtare.

    Pra, le të fillojmë!

    1. Pse të marrësh me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

    Aktiviteti i suksesshëm i biznesit varet kryesisht nga ambientet e zgjedhura mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe sektorin e shërbimeve. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq klientët në vetvete.

    E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë ambiente të mira për punë dhe pritje të vizitorëve. Edhe nëse shisni mallra përmes një dyqani online, ju duhet një vend për të përfunduar dhe lëshuar porosi, si dhe zgjidhje çështje të diskutueshme me blerësit.

    Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë blerjen e ambienteve jo-rezidenciale. Në raste të tilla, marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.

    Ne listojmë të gjitha avantazhet e marrjes me qira:

    • kosto financiare relativisht të ulëta;
    • një procedurë më e thjeshtë dokumentimi në krahasim me blerjen;
    • aftësia për të ndryshuar pronarin dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër në çdo kohë;
    • një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në qytetet e mëdha.

    Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - gjithashtu ka shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Fitimi i pronësisë hapësirë ​​komerciale(me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) - një mundësi e mirë investimi.

    Ndërkohë që ekziston biznes privat, përfaqësuesit e saj do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të kryer biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë një fitim të qëndrueshëm pa shumë punë.

    Gjetja e ambienteve të përshtatshme për një biznes është një ndërmarrje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.

    Ekziston një artikull i detajuar në faqen tonë të internetit se si funksionojnë ato moderne.

    2. Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 5 këshilla të dobishme

    Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në zgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një aktivitet biznesi dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.

    Së pari, vendosni se si do të kërkoni për ambiente të përshtatshme - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me rreziqe të ndryshme. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.

    Do të gjeni informacion shtesë mbi temën e punës me ndërmjetësit në artikullin "".

    Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.

    Këshillë 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit

    Ju ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, kështu që prania e sistemeve të ventilimit që funksionojnë është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në një ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti ose dyqani ushqimor.

    Produktet ushqimore duhet të ruhen në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e huaja. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë të përdorni objektin si një objekt ushqimi ose dyqan ushqimor nëse ka vetëm ajrim të përgjithshëm.

    Këshillë 2: Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit

    Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.

    Është e rëndësishme që zona ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos ketë pamje nga oborri i një ndërtese banimi ose rruga. Nëse shqetësoni banorët ose shoferët, do të mundoheni me ankesa.

    Çështja e furnizimit adekuat me energji elektrike është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve përfshin përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makine, etj.

    Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaftueshëm për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.

    Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës

    Përpara se të nënshkruani nënshkrimin tuaj në marrëveshjen e qirasë, lexoni me kujdes termat dhe kushtet në të cilat jeni duke hyrë në një marrëveshje.

    Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:

    • kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
    • nëse lokalet janë marrë me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
    • përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
    • kushtet e përfundimit të marrëveshjes.

    Shpenzimet për faturat e shërbimeve, heqjen e mbeturinave, mirëmbajtjen e sistemit të mbrojtjes nga zjarri dhe alarmin e sigurisë zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.

    Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse do të hartohet një marrëveshje e tillë, dhe nëse jo, vendosni se kush do të paguajë për humbjet në rast të situatave të paparashikuara.

    Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.

    Sigurohuni që lokalet në të vërtetë i përkasin personit që po jua jep me qira. Përndryshe, një ditë do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat përkatëse. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë të hipotekuara, të mos jenë sekuestruara për borxhe ose të kenë barra të tjera.

    Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përfitojë nga ndihma profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved, një burim ku punojnë specialistë nga të gjitha fushat e jurisprudencës.

    Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa u regjistruar, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente në vetëm pak minuta dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj kërkon studim të thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.

    Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë

    Për të gjetur çmimin optimal të qirasë, përdorni një nga dy opsionet. E para është të rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe të përcaktoni diapazonin e përafërt të çmimeve për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.

    Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, agjentët privatë ofrojnë shërbime ndërmjetësimi. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, specialistë privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale, madje qytetet kryesore– njësi.

    5. Nëse jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiradhënësin

    Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të fitojë nga qiraja, jo nga humbjet.

    Ne do të listojmë rreziqet kryesore për pronarët e pronave komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.

    Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera

    Çdo marrëveshje qiraje e hartuar mirë specifikon për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e dhëna me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që jepni me qira së bashku me marrjen me qira.

    Nëse qiramarrësi ka premtuar se do ta përdorë ambientin si magazinë, por ka instaluar një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose të përfundoni marrëveshjen pa e kthyer çmimin e qirasë.

    Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë

    Ju ia dorëzoni objektin dhe pajisjet atij që mendonit se ishte një qytetari i respektuar, por ai, të them gjuhën diplomatike, nuk i përmbushi pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli lokalin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi llambat dhe përgjithësisht sillej si derr.

    Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensimin e plotë të dëmit. Për më tepër, jo vetëm kostot e riparimit duhet të rimbursohen, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.

    Përgjegjësia nuk sigurohet nëse objekti dhe prona janë dëmtuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, një zjarr ose përmbytje.

    Rreziku 3. Refuzimi i qiramarrësit për të paguar qiranë mujore

    Paguesit e ngathët duhet të ndëshkohen me rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse marrëveshja e qirasë është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.

    6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiramarrësin

    Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.

    Rreziku 1. Marrja me qira e lokaleve për të cilat “qiradhënësi” nuk ka të drejta ligjore

    Nëse lokalet ju janë dhënë me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit mbi pronën, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.

    Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendër multifunksionale. Shërbimi paguhet, por do ta dini me siguri "kush është shefi".

    Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në lokal menjëherë pas kryerjes së paradhënies

    Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Nenshkruan nje marreveshje, ben parapagimin, merr çelsat nga dora ne dore dhe kur deshiron te hysh ne ambjentin me pronen tende, del qe bravat jane nderruar dhe nuk ka asnje gjurme nga "pronaret". “.

    Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.

    Rreziku 3. Nënqira

    Mënyra më e mirë për ta shpjeguar këtë është me një shembull të thjeshtë.

    Shembull

    Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës aspirant, mori me qira hapësirë ​​për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj përpara. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.

    Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, një pronar i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumente origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga hapësira e zënë. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën t'i kthente paratë e tij paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve as SMS-ve.

    Përfundimi: Merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën ai duhet të jetë i vetëdijshëm për të gjitha manipulimet që ndodhin me pasurinë e tij.

    7. Asistencë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - rishikimi i agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3

    Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është një detyrë e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme në Rusi që punojnë me pasuri të paluajtshme komerciale.

    1) Agjencia.net

    Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë ​​për shitje me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pasuri të patundshme komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.

    Një avantazh i rëndësishëm i kompanisë është qasja e saj profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar dhe zhvillimi i një strategjie individuale për çdo klient të zyrës. Nuk ka shërbime të pasurive të paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'u ofrojnë përdoruesve.

    Pasuritë e paluajtshme komerciale në Moskë dhe rajon janë specializimi kryesor i kompanisë. Respect operon në treg që nga viti 2004. Objektivi fillestar i agjencisë ishte t'u ofronte klientëve gamën më të gjerë të shërbimeve në lidhje me marrjen me qira, blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme.

     

    Mund të jetë e dobishme të lexoni: