Biznes hoteliere private. Si të hapni një hotel nga e para: nuanca dhe veçori. Si të hapni një mini-hotel në Soçi

Së fundmi, Presidenti i Rusisë nënshkroi një ligj sipas të cilit mbajtësit e pasaportave të tifozëve të Kupës së Botës 2018 mund të vizitojnë Rusinë pa viza deri në fund të vitit, dhe të afërmit e tyre kanë të drejtë të marrin viza në një regjim të thjeshtuar. Kjo do të thotë se segmenti HoReCa (industria e kohës së lirë) është me fat dhe nuk është tepër vonë për të menduar për hapjen e një hoteli. Si të hapet biznes hotelerie nga e para? Cilat dokumente nevojiten dhe sa fitimprurës është? Le të zbulojmë në artikullin tonë.

A ia vlen të hapësh një hotel në 2018?

Në fillim të vitit, kishte më shumë se 21 mijë hotele në Rusi. Shumë prej tyre janë ndërtuar posaçërisht për Kupën e Botës FIFA. Gjatë Kupës së Botës, 3 milionë turistë vizituan vendin. Por kjo nuk do të thotë që stoku i hotelit është i tepërt. Për shembull, disa nga dhjetë qytetet më të njohura midis turistëve nuk pritën ndeshje kampionati - Vladivostok, Astrakhan, Sergiev Posad dhe Suzdal. Krimea po zhvillohet në mënyrë aktive, kjo lehtësohet nga hapja Ura e Krimesë. Rajoni i Krasnodarit mbetet një opsion popullor pushimesh.

Kështu, ka kuptim të hapni një hotel në megaqytetet, pikat e njohura turistike dhe qytetet turistike. Natyrisht, sezonaliteti duhet të merret parasysh.

Vendet më të mira për të gjetur një hotel:

Afër qendrat e transportit(stacionet hekurudhore, stacionet e autobusëve, stacionet e metrosë);
afër qendrës së qytetit;
në pjesën e biznesit të qytetit;
afër atraksioneve të njohura;
në vijën bregdetare 1-5;
në autostrada pranë pikave të karburantit.

Si të hapni një hotel: udhëzime hap pas hapi

Hapi 1. Llogaritni kostot - sa duhet investuar

Faza e parë e llogaritjes është ambienti. Një kompani nga Moska e specializuar në pajisje gjithëpërfshirëse për institucionet HoReCa ofron të dhënat e mëposhtme për hotelet:

Të dhënat kanë të bëjnë me pasuri të paluajtshme komerciale pa mbarim. Vetë-zhvillimi do të kërkojë kosto më të konsiderueshme. Kostot për dizajnin fillestar fillojnë nga 500,000 rubla, dizajni i detajuar do të kushtojë 1000-4000 rubla / m², dhe pajisjet - nga 250,000 në 2 milion rubla për dhomë.

Ndërtimi dhe blerja e tokës për zhvillim tregtar është një çështje më vete, çmimet ndryshojnë në varësi të rajonit, duhet të prisni një shumë prej 10 milion rubla.

Faza tjetër e llogaritjes është fondi i pagave për personelin. Për hotelet e vogla do të jetë e mjaftueshme që të ketë deri në 10 punonjës, kostoja e pagave të tyre fillon nga 200,000 rubla në muaj.

Faza e fundit janë shpenzimet shoqëruese: taksat (nga 12,600 ₽/muaj sipas UTII për një hotel me sipërfaqe 170 m²), shërbimet komunale (nga 20,000 ₽/muaj), materialet harxhuese (nga 12,000 ₽/muaj) dhe shpenzime të paparashikuara. (rekomandohet pengu të paktën 10% e vlerës totale).

Në total, në një hotel të vetë-ndërtuar me 5 dhoma me një sipërfaqe prej 170 m², fillimisht do të duhet të investoni të paktën 20 milion rubla. Për një hotel me pronë me qira me sipërfaqe dhe numër dhomash të ngjashme investimi i parë do të jetë nga 12 milionë lekë.

Hapi 2. Lejet për të hapur një hotel

Kërkohen dokumentet e mëposhtme:

certifikatën e regjistrimit të LLC ose sipërmarrësit individual;
certifikatën e regjistrimit në shërbimin tatimor;
dokumentet e titullit për pasuri të paluajtshme;
dokumente që konfirmojnë përputhjen e ambienteve me standardet e sigurisë (zjarri, teknik, sanitar, mjedisor);
një dokument që konfirmon regjistrimin e arkës në Shërbimin Federal të Taksave;
miratimi i sinjalistikës së jashtme;
një paketë kontratash për ofrimin e shërbimeve nga kontraktorët (shërbime pastrimi, kontabiliteti dhe ligjore, siguri, shpërndarje ushqimore, mirëmbajtje teknike etj.).

Nëse është e nevojshme ose dëshironi, mund të merrni gjithashtu një certifikatë konformiteti shtesë sipas sistemit të yjeve, një leje ndërtimi ose rizhvillimi dhe një licencë për të shitur alkool.

Hapi 3. Rekrutimi

Stafi kryesor i hotelit janë administratorët dhe shërbyeset. Kërkohet gjithashtu një roje sigurie.

Nëse planifikoni të hapni një mini-hotel, lejohet të transferoni kontabilitetin dhe nuancat ligjore. Ka dhjetëra kompani të besueshme në treg. E cila do të ndihmojë me kontabilitetin, për shembull.

Të kesh një restorant në një hotel përfshin punësimin e kuzhinierëve dhe, ndoshta, kamerierëve dhe banakierëve.

Qëllimi i hotelit është të lërë numrin maksimal të mysafirëve të kënaqur, përfitimi i biznesit varet drejtpërdrejt nga kjo. Prandaj, kur zgjidhni punonjësit, duhet t'i kushtoni vëmendje cilësive të tilla si miqësia dhe aftësitë e komunikimit të gjuhës angleze;

Një pjesë e rëndësishme e suksesit të një hoteli është marketingu, kështu që do të kërkohet një tregtar me kohë të plotë. Gjatë rekrutimit të stafit, është e rëndësishme të merret parasysh sezonaliteti biznes turistik: të ketë një staf minimal dhe të punësojë punonjës të përkohshëm gjatë sezoneve të larta.

Hapi 4. Përzgjedhja e një dhome

Kur zgjidhni një dhomë, merrni parasysh disa faktorë të rëndësishëm:

Dhomat duhet të kenë një sipërfaqe prej të paktën 6 m² për person ose 4 m² për krevat në rastin e një hosteli;
Ndërtesa duhet të ketë sisteme elektrike, furnizimi me ujë, kanalizime, ventilim dhe grumbullim mbetjesh të projektuara për funksionim të pandërprerë;
Ndërtesa duhet të ketë ambiente administrative që nuk mbivendosen me ambientet e banimit.

Çdo hotel është i përshtatshëm pasuri të paluajtshme komerciale, duke përmbushur standardet e sigurisë, megjithatë, le të shqyrtojmë opsionet më të suksesshme për ambientet:

2 katet e para te pallateve te banimit

Do të ishte më mirë të ishte një ndërtesë e re. Në shtëpitë e ndërtuara tashmë, transferimi i ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale, sipas Artit. 23 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse lidhet me rivendosjen e banorëve aktualë - kjo kërkon shumë kohë.

Ish apartamente ose konvikte komunale

Ky opsion është i përshtatshëm sepse rizhvillimi dhe rinovimi më shpesh nuk kërkohet.

Shtëpi private (vila, shtëpi në qytet, pallate)

Në këtë rast, rizhvillimi është gjithashtu i nevojshëm në përputhje me nenin 23 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, por meqenëse pronësia e një pasurie të tillë të paluajtshme ka nga 1 deri në 3 persona, kjo është më e shpejtë dhe më e përshtatshme. Një hotel i pavarur duket më tërheqës, por ky opsion është zakonisht më i shtrenjtë se dy të parët.

Hapi 5. Reklamimi i hotelit

Sot nuk mund të kufizoni veten në vetëm 1-2 lloje reklamash, të përdorni në maksimum të gjithë gamën e disponueshme të masave të marketingut. Këto metoda janë të përshtatshme për promovimin e hoteleve:

Reklamim në natyrë

Jini të dukshëm: instaloni një shenjë të ndritshme, blini tabela në autostrada dhe tabela në stacionet e trenave dhe aeroportet.

Mbajtja e një faqe në internet dhe faqe në rrjetet sociale

Postoni në faqen e internetit pershkrim i detajuar të shërbimeve tuaja, bëni fotografi me cilësi të lartë, shpjegoni se si të shkoni në hotelin tuaj. Publikoni përmbajtje interesante tematike në rrjetet sociale: çfarë të merrni me vete gjatë pushimeve, cilat atraksione janë në zonë, për cilat specialitete është i famshëm rajoni juaj, etj.

Optimizimi i SEO dhe reklamimi kontekstual

Studioni pyetjet e kërkimit sipas fjalëve kyçe duke përdorur Google Ads dhe "Zgjedhja e fjalëve" nga Yandex, krijoni një bërthamë semantike dhe promovoni faqet tuaja në rezultatet e motorit të kërkimit.

Reklamim i synuar

Krijoni një portret të plotë të audiencës tuaj të synuar dhe goditni objektivin. Për shembull, bujtinat do të jenë me interes për studentët.

Shërbimet e rezervimit

Shtoni hotelin tuaj në shërbimet më të njohura të rezervimit në rajonin tuaj dhe rrisni vlerësimin e tij. Për ta bërë këtë, shërbimet kërkojnë një përshkrim të hotelit, etiketa për kërkim më të lehtë dhe fotografi me cilësi të lartë. Vlerësimi ndikohet gjithashtu nga madhësia e komisionit që i paguani shërbimit: sa më i lartë të jetë komisioni, aq më i lartë është vlerësimi.

Lexoni më shumë rreth promovimit të pavarur të biznesit tuaj në internet në artikullin tonë.

Formatet e biznesit të hoteleve

Le të shqyrtojmë formatet e hoteleve që janë të rëndësishme për Rusinë:

Hotele turistike

Hotelet në rajonet turistike me shërbime shtesë rekreative në vend: restorant, palestër, pishinë, sauna dhe të tjera. Madje ka hotele me fusha tenisi dhe parqe ujore të tyre.

Mini-hotele

Hotele të vogla standarde me deri në 50 dhoma. Mëngjesi mund të përfshihet në çmimin e dhomës. Zakonisht në territorin e një hoteli të tillë nuk ka asgjë përveç një tavoline pritjeje, një kafene dhe vetë dhomat e miqve.

Bujtinat

Në thelb, këto janë konvikte - ka disa krevate marinari në një dhomë, një kuzhinë dhe një banjë janë të përbashkëta në të gjithë katin. Opsioni më ekonomik i hotelit si për udhëtarin ashtu edhe për pronarin. Ju mund të shikoni planin e biznesit për hapjen e një hosteli.

Motele

Rritja e ulët hotele buzë rrugës me një mjedis asketik.

Bujtinat

Hotele të vogla me një atmosferë shtëpiake. Pronari dhe familja e tij jetojnë pranë mysafirëve, dhe anëtarët e familjes së tij janë zakonisht punonjës hoteli.

Hotele biznesi

Të drejtuara për njerëzit që vijnë për negociata dhe udhëtime pune, ato janë të pajisura në përputhje me rrethanat: dhomat kanë pajisjet e nevojshme të zyrës, si dhe dhoma të veçanta takimesh.

Konviktet dhe sanatoriumet

Hotele dhe resorte shëndetësore në vende piktoreske, miqësore me mjedisin. Kostoja e akomodimit përfshin ushqimet dhe një sërë shërbimesh mjekësore.

Rentabiliteti i biznesit hotelier

Biznesi i hotelerisë konsiderohet fitimprurës, por jo një kthim i shpejtë i investimit. Marzhi i tij EBITDA (fitimet para taksave, kredive, amortizimit dhe amortizimit) është 20-30%.

Në varësi të sasisë së shpenzimeve, hoteli do të paguajë vetë në disa vjet në rastin më të mirë, periudha mesatare është 5-6 vjet. Kjo ndikohet nga formati (hapja e një hosteli është shumë më lirë se hotel turistik) dhe në cilat zona do të punohet (veta ose me qira).

Hoteli - nr zgjedhja më e mirë për një sipërmarrës pa përvojë, pasi kërkon të merret parasysh numër i madh nuanca. Por nëse tashmë keni përvojë në biznes dhe kapital fillestar, ky është një investim i shkëlqyer.

Tre muaj kontabilitet, HR dhe mbështetje ligjore FALAS. Nxitoni, oferta është e limituar.

Industria e turizmit aktualisht është një nga më premtuesit në Rusi. Që nga fillimi i viteve 2000, numri i njerëzve që udhëtojnë nëpër botë dhe brenda vendit është rritur me një ritëm të paparë. Madje edhe kriza ekonomike në vend ndikoi vetëm në udhëtimet drejt vendeve të tjera, ndërsa turizmi i brendshëm vetëm sa po merr vrull. Prandaj, investimi në biznesin e hotelerisë sot është një mendim që ngacmon mendjet e sipërmarrësve dhe njerëzve që duan t'i bashkohen numrit të tyre. Në këtë artikull do të flasim për si të hapni një hotel nga e paraçfarë nevojitet për këtë dhe si të shmangen gabimet e zakonshme.

Si të hapni një hotel nga e para - buxhet

Para se të filloni të mendoni se si të hapni një biznes hotelerie nga e para, duhet të vlerësoni sasinë e investimit të mundshëm. Nuk ka rëndësi nëse mbështeteni në fondet tuaja apo do të merrni një kredi nga një bankë, ju duhet të dini madhësinë e buxhetit tuaj sa më saktë që të jetë e mundur. Siç vërejnë njerëzit "me përvojë", me një qasje kompetente, një hotel mund të fillojë të paguajë vetë brenda disa viteve - dhe ky është një tregues shumë tërheqës.

Sigurisht, shuma e investimit varet nga shumë faktorë, duke filluar nga qyteti në të cilin është planifikuar të hapet një hotel nga e para, e duke përfunduar me listën e çmimeve për dhoma. Por ka edhe disa shifra mesatare në të cilat mund të mbështeteni në një mënyrë ose në një tjetër kur hartoni një plan biznesi. Një hotel me 20-30 dhoma do të kërkojë, sipas vlerësimeve të përafërta, nga 5 milion rubla.

Si të hapni një biznes hoteli nga e para - ku të filloni

Baza person juridik. Së pari ju duhet të vendosni për zgjedhjen e formës organizative dhe ligjore. Nëse planifikoni të hapni një hotel me deri në 50 dhoma, mjafton të regjistroheni si një sipërmarrës individual. Për të hapur një biznes të madh hotelerie, jepet preferencë LLC.
Taksat. Në fazën fillestare, pronarët e hoteleve zgjedhin një sistem të thjeshtuar tatimor ose një formular të vetëm tatimor (ai llogaritet në bazë të sipërfaqes së lokaleve). Në çdo rast kërkohet konsultimi me një kontabilist, me të cilin është e nevojshme të vlerësohet plani i biznesit i përgatitur individualisht. Në bazë të fitimit të planifikuar, zgjidhet forma e llogaritjes së tatimit.
Dokumentacioni i lejes. Biznesi i hoteleve në Federatën Ruse nuk i nënshtrohet certifikimit të detyrueshëm. Megjithatë, ka një sërë shërbimesh të lidhura që kërkojnë licencim. Për shembull, nëse planifikoni të shisni pije alkoolike, ju duhet një licencë e veçantë. E njëjta gjë vlen edhe për shërbimet e pastrimit kimik, parukerisë etj. Marrja e tyre nuk është jashtëzakonisht e vështirë, por sigurohuni që të studioni kërkesat për bizneset përpara se të bëni një plan financiar.

Cilat dokumente nevojiten për të hapur një biznes hotelerie?

Ju mund të zhvilloni konceptin tuaj të hotelit, i cili do të ofrojë shërbime ekskluzive, ose të hapni një mini-hotel me shërbime standarde. Përbërja e dokumenteve të titullit do të jetë afërsisht e njëjtë:

Dokumentet për ambientet, truall, duke treguar të drejtën e disponimit të tyre (marrëveshja e qirasë ose certifikata e pronësisë).
Certifikata e regjistrimit të një personi juridik. personat dhe regjistrimin në organet tatimore.
Licenca për një sërë shërbimesh (shitje pijesh alkoolike, pastrim kimik, etj.)
Lejimi i dokumentacionit që konfirmon përputhjen me standardet e përcaktuara, të rënë dakord me inspektoratin e zjarrit, SES, etj.
Certifikata e "yjeve". Ky dokument nuk është i detyrueshëm, por nëse dëshironi të hapni një mini-hotel ose hotel i madh, në fasadën e së cilës do të ketë yje (nga 1 në 5), mund ta kaloni këtë procedurë. Sot, shumica e turistëve përqendrohen në numrin e yjeve, kështu që këshillohet të merrni një certifikatë konformiteti.
Leja për të vendosur reklama. Edhe për të vendosur pankarta në gardhin tuaj, me ligj ju kërkohet të merrni leje. Mesatarisht, 1 baner kërkon, përveç një pakete dokumentesh, një detyrë shtetërore prej 5 mijë rubla. (shifra është aktuale për vitin 2016).
Një sërë dokumentesh të brendshme, si orari i pastrimit, regjistrimi i kasave, etj.
Dokumentacioni që konfirmon lidhjen e kontratave me organizata të palëve të treta që organizojnë heqjen e mbetjeve, masat e sigurisë, dezinfektimin, etj.

Për të përmbledhur sa më sipër: për të hapur hotelin tuaj nga e para, ju duhet një paketë mbresëlënëse dokumentesh, marrja e të cilave për një person të papërgatitur mund të zgjasë shumë muaj. Sipas përvojës së hotelierëve, është e nevojshme të kesh një avokat kompetent në staf, i cili duhet të fillojë punën shumë përpara se të hapë një biznes.

Jo vetëm investitorët seriozë dhe të mëdhenj mendojnë se si të organizojnë një biznes hotelerie. Për këtë çështje janë të interesuar edhe sipërmarrësit privatë. Duket se kjo kamare ka qenë e pushtuar për një kohë të gjatë dhe nuk ka vend për të ardhurit në të.

Megjithatë, ky mendim është i gabuar. Me qasjen e duhur dhe rreziqet minimale, në disa vjet jo vetëm që mund të rikuperoni kostot, por edhe të filloni të merrni të ardhura, dhe me kaq të qëndrueshme. Ne do t'ju tregojmë se si të organizoni një biznes hotelerie.

Hotel apo ende një hotel?

Sot këto koncepte konsiderohen sinonime. Sigurisht, ka shumë të përbashkëta. Por ka edhe dallime. Vetë fjala "hotel" vjen nga rusishtja "mysafir". U ndërtuan shtëpi të thjeshta për udhëtarët që kalonin, ku mund të kalonin natën. Pajisjet atje ishin minimale (vetëm gjithçka që ju nevojitet).

Fjala "hotel" interpretohet në mënyrë të ngjashme, vetëm origjina këtu nuk është më ruse, por latine. "Hospes" (mysafir) origjinale u ndryshua, falë francezëve, në "hotel" (hotel) më harmonik.

Në fakt, nuk ka dallime të rëndësishme në fjalorë. Megjithatë, besohet se një hotel, ndryshe nga një hotel, është më komod dhe ka një gamë të zgjeruar shërbimesh. Megjithatë, këto dallime nuk ndikojnë në Rusi. Në klasifikimin e hoteleve në Federatën Ruse, koncepti "hotel" nuk përdoret fare. Sidoqoftë, GOST kërkon praninë e të paktën dhjetë dhomave në ambiente për qëndrim të përkohshëm. Karakteristikat dhe plotësia e shërbimeve pasqyrohen nga numri i "yjeve" (minimumi një, maksimumi pesë).

Mini-hotele

Mundësia për të blerë një biznes tashmë të promovuar nuk është e disponueshme për të gjithë. Dhe blerja e tokës së bashku me ndërtimin do të kushtojë miliona. Në kërkim të një rrugëdaljeje, shumë do të bëjnë në mënyrë të pashmangshme pyetjen: "A është e mundur të pajisni apartamentin tuaj si hotel?"

Këtu, si çdo monedhë (ose medalje, nëse preferoni), ka dy anë. Rezulton se afërsisht gjysma e biznesit të hotelerisë përbëhet nga mini-hotele private jozyrtare (të paregjistruara dhe jo të regjistruara siç duhet). Njerëzit janë të detyruar të dalin në hije për shkak të problemeve burokratike që lindin gjatë regjistrimit ligjor.

Rrënja e skemës “gri” qëndron në dhënien me qira zyrtare të banesës. Pronari i lokalit kursen një shumë të caktuar në regjistrimin ligjor dhe në këtë mënyrë redukton kostot tatimore. Ky është një plus. Tani për minusin. Përgjegjësia ndaj organeve tatimore nuk është anuluar. Prandaj, nëse zbulohen fakte të evazionit fiskal, ju duhet të përgjigjeni.

Dhe këto janë dënime (në minimum). Përveç kësaj, nëse zotëroni një hotel gri, nuk do të jeni në gjendje të reklamoni. Nuk po flasim fare për caktimin e "klasës" ("yjeve"). Baza e klientëve, si rregull, përbëhet nga vizitorë të rregullt ose mysafirë të rekomanduar prej tyre.

Arsyeja e popullaritetit të hoteleve të vegjël

Pra, pse, duke qenë në hije, hotel i vogël kaq popullor? Pse disa sipërmarrës, edhe para se të organizojnë një biznes hotelerie, përpiqen të kërkojnë rrugë rrethrrotullimi?

Rezulton se e gjithë çështja është papërsosmëria e ligjit, sipas të cilit nuk ndalohet pajisja e një apartamenti si hotel. Kjo është arsyeja pse agjencitë ligjzbatuese janë mjaft besnike ndaj bizneseve të tilla.

Dhe praktika gjyqësore e vërteton këtë. Si shembull, merrni parasysh pretendimin e një qytetareje që kërkoi kompensim për dëmin e shkaktuar nga përmbytjet e rënda të banesës së saj.

Fajtori ishte pronari i “apartament-hotelit”. Në të njëjtën kohë është bërë kallëzim në prokurori. Duket se veprimtaria e paligjshme është vërtetuar. Por, pasi pronari i hotelit ka kompensuar dëmin, procedura është ndërprerë menjëherë. Ankesa e dërguar në prokurori nuk u plotësua pasi “është lidhur një kontratë qiraje tregtare” dhe “nuk ka pasur shkelje të ligjit”.

Çfarë lloj apartamenti mund të bëhet një mini-hotel?

Këtu ia vlen t'i drejtoheni Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Sipas shkronjës së Ligjit, një apartament që planifikohet të pajiset si hotel duhet të vendoset vetëm në katin e parë (ose në të dytin, nëse poshtë ka ambiente jo banimi). Kërkohet një hyrje e veçantë.

Vlen të kujtojmë kërkesat e vendosura për mini-hotele, të parashikuara në SNP dhe GOST, në veçanti GOST 51185-98. Siç e kuptoni, ka shumë gracka. Prandaj ka kaq shumë mini-hotele që shfaqen në reklama si “banesa me qira ditore”, asgjë më shumë. Ky opsion do t'u përshtatet mjaft mirë disa njerëzve. Por legalizimi do të ofrojë më shumë avantazhe, duke përfshirë mundësinë për të reklamuar hapur shërbimet dhe për të tërhequr vëmendjen e një numri të madh klientësh të mundshëm.

Organizimi

Bazuar në sa më sipër, konkludojmë: është më mirë të kesh një biznes transparent, hoteli duhet të jetë i regjistruar zyrtarisht! Ku të fillojë? Le të themi se keni një dhomë që plotëson të gjitha kërkesat e GOST. Tani duhet të mendojmë për rizhvillimin, transferimin në ambiente jo banesore, nevoja për të regjistruar një sipërmarrës individual. Ne ofrojmë një shpjegim të këtyre koncepteve dhe një përshkrim të hollësishëm të veprimeve të mëtejshme më poshtë.

Rizhvillimi

Ndër çështjet e para që do të duhet të përballen do të jetë rizhvillimi me regjistrim zyrtar. Apartamenti do të duhet të transferohet në përdorim jo banimi. Ata do të kërkojnë miratim për ndryshime në fasadë, rindërtim të ambienteve dhe instalim të hyrjeve të veçanta.

Do të jetë e mundur të merrni leje për të kryer punë nëse keni një paketë dokumentesh, duke përfshirë një kopje të planeve të dyshemesë (të lëshuar nga BTI), dokumente pronësie, leje për të bërë ndryshime (kopje). Rizhvillimi mund të kryhet vetëm nga ato kompani që mund të garantojnë miratimin e absolutisht të gjithë punës. Më pas ata do të bëjnë ndryshime në plan dhe do të nënshkruajnë aktin.

Çfarë do të kërkohet për shndërrimin e ambienteve të banimit në jorezidenciale? Këtu duhet të mbështeteni në udhëzimet e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Lista e dokumenteve që do të nevojiten në departamentin e administratës vendore është si më poshtë: plani i shtëpisë (kat pas kat), projekti i rizhvillimit, dokumentet e titullit dhe vetë aplikimi. Procedura mund të ndahet në faza:

vendimi i komisionit ndërinstitucional;
përcaktimi i kostos së transferimit të lokaleve në stoqe jo-rezidenciale;
regjistrimi i të drejtave pronësore (lëshuar nga Shtëpia e Kompanive).

Biznes nënqira

Nga njëra anë, ky opsion meriton vëmendje. Dhe në të njëjtën kohë, një transaksion nënqira është një rrezik për ta vënë pronën në duart e një personi që nuk është i lidhur nga asnjë detyrim me qiradhënësin. Si të organizoni një biznes hotelerie dhe të mos futeni në telashe? Ju mund të kapërceni grackat. Së pari, duhet të lidhni saktë kontratën. Këtu ia vlen të shqetësohet për një marrëveshje shtesë, qëllimi i së cilës është të shënojë (rregullojë) marrëveshjen e nënqirasë dhe të përcaktojë kushte shtesë të rëndësishme. Sigurisht, është e vështirë të parashikohen të gjitha nuancat.

Nëse ata vërtet duan, si nënqiramarrësi ashtu edhe qiradhënësi mund të gjejnë një zbrazëti që mund të dëmtojë kompaninë. Prandaj, tregoni në kontratë, përveç emrit të nënqiramarrësit, kushtet specifike të marrëdhënies (ndërtesa është marrë me qira e plotë ose vetëm një pjesë e saj; nënqira ose riqira), qëllimin (hotel, bujtinë) dhe afate të qarta. Prania e artikullit të fundit ju lejon të anuloni, nëse është e nevojshme, të gjitha veprimet e kryera jashtë kohës së caktuar.

Sigurohuni që të diskutoni çështjen financiare në lidhje me përmirësimet (për shembull, riparimet, peizazhi i zonave përreth, etj.) të pronës së marrë me qira. Vendosni se kush do të paguajë për punën - nënqiramarrësi aktual apo qiradhënësi.

Taksimi i hotelit

Sipas Art. 381 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, normat tatimore në këtë rast nuk mund të kalojnë 2.3% (për vitin kalendarik). Procedura e llogaritjes nuk varet nga vullneti i paguesve. Vonesa e regjistrimit shtetëror të të drejtave do të konsiderohet evazion fiskal i qëllimshëm. Përllogaritja bëhet nga data e fillimit të funksionimit të objektit.

Mirembrema. Emri im është Vladimir Vinogradov, unë jam nga rajoni Tver. Pesë vjet më parë vendosa të hap një hotel që funksionon me sukses edhe sot e kësaj dite:

investimi fillestar - nga 5 milion rubla;
20 dhoma: pesë prej tyre janë 3 dhoma, gjashtë dhoma janë 2 dhoma, nëntë dhoma janë një dhomë. Ka tre dhoma studimi, një korridor elegant, një kafene të vogël, një sauna dhe një pishinë;
çdo dhomë ka një TV, frigorifer, dush dhe tualet;
numri i stafit - 10 persona. Kostot e punës - nga 200 mijë rubla;
norma mesatare e dhomës është 1500 rubla në ditë;
të ardhura mujore - nga 400 mijë rubla.

Çfarë është e mirë për një hotel si biznes?

Para se të filloni një biznes të tillë, duhet të kuptoni thelbin e tij. Një hotel është një vend për akomodimin e njerëzve në dhoma me ofrimin e shërbimeve shtesë.

Në të njëjtën kohë, duhet të vendosni menjëherë për financat dhe shkallën e biznesit. Ju mund të hapni një bujtinë të vogël ose një hotel luksoz. E gjitha varet nga kapitali që keni në dorë.

Jo më kot preferova këtë lloj të ardhurash - është vërtet premtuese. Nëse hartoni me mençuri një plan biznesi hoteleri dhe e zbatoni atë hap pas hapi, në fakt mund t'i kompensoni kostot brenda 1-2 viteve.

Nëse qyteti juaj është i popullarizuar nga turistët, është një qendër biznesi ose ka shumë institucione arsimore, atëherë nuk do të ketë probleme me klientët.

Përparësitë e biznesit përfshijnë konkurrencën e ulët në këtë fushë (përveç nëse, sigurisht, hoteli ndodhet në breg të detit ose afër një vendi të njohur vend turistik) dhe disponueshmërinë e investimeve.

Kjo do të thotë, ju investoni para një herë në pajisjen e ndërtesës dhe filloni të fitoni para. Kjo është veçanërisht e vërtetë për objektet e vogla të tilla si një bujtinë. Gjithçka që kërkohet është të ruhet niveli i dhënë dhe, nëse është e mundur, të zhvillohet më tej biznesi.

Jepni një plan të shkurtër biznesi për një hotel ose bujtinë.

Për të hapur biznesin tuaj, ndiqni disa hapa të thjeshtë:

1. Së pari, vendosni për ndërtesën (kjo është shumë e rëndësishme). Mundohuni të gjeni një vend me peizazh i bukur dhe hapësirë të hapur.

Një ish-bujtinë është perfekt për ngritjen e një hoteli ose biznesi hotelerie. Një opsion i mirë është të përdorni disa kate të një ndërtese banimi. Kohët e fundit është bërë e njohur blerja e apartamenteve komunale dhe shndërrimi i tyre në hotele të vogla.

Por këtu mund të lindin probleme me BTI. Nëse nuk doni probleme, është më mirë të zgjidhni strehim të rregullt.

Nga dy opsione (blerje ose qira) opsioni më i mirë– blerje, buxhet – qira. Nëse vendosni të merrni me qira, atëherë lidhni menjëherë një marrëveshje me kushtin e shpengimit në të ardhmen.

Ju lutemi vini re se apartamentet shpesh transferohen nga dora në dorë, kështu që lëvizja mund të jetë një problem i madh.

Në një situatë të tillë, nuk ka nevojë të flitet për të ardhura dhe stabilitet.

Vendndodhja optimale e hotelit është në një ndërtesë jo-rezidenciale.

Në të njëjtën kohë, ai duhet të përputhet me kërkesat e SES dhe inspektimit të zjarrit.

Një pikë e rëndësishme është kryerja e punimeve kozmetike, rivendosja e kanalizimeve, furnizimit me energji elektrike dhe ujë.

Kostot për marrjen me qira të lokaleve - nga 100 mijë rubla në muaj, riparime kozmetike - nga 600 mijë rubla.

Nëse vendosni të ndërtoni një hotel, atëherë kostot do të jenë shumë herë më të larta - nga 5-7 milion rubla dhe më shumë.

2. Faza e dytë është regjistrimi i biznesit. Ju mund të regjistroheni si një LLC ose si sipërmarrës individual. Opsioni i parë është më i preferueshëm nëse do të zhvilloheni në të ardhmen. Sigurisht, do t'ju duhet të ndërhyni me mbledhjen e dokumenteve, por ia vlen.

3. Sigurohuni që të plotësoni dokumentet. Lidhni një marrëveshje me inspektimin sanitar dhe epidemiologjik. Për të punuar në sektorin e shërbimeve, nuk ka se si të bëhet pa të.

Por nëse në territorin e saj ka një kafene apo bar të vogël që shet alkool, atëherë kërkohet licencë. Kur ofrohen shërbime shtesë, kërkohet një certifikatë, si dhe instalimi i një arkë.

Nëse biznesi ndodhet në një ndërtesë banimi, atëherë është e rëndësishme të respektoni të gjitha standardet e riparimit, ndërtimit, sanitare dhe të sigurisë nga zjarri. Pa këtë, nuk do të mund të merrni leje për të filluar punën.

Si të hapni një mini-hotel?

Një çështje e veçantë është taksat. Këtu mund të zgjidhni një opsion të thjeshtuar. Në të njëjtën kohë, nuk do të dëmtonte të mashtroje dhe të regjistronte hotelin në dokumente si një emergjencë të vogël.

Kostoja totale e regjistrimit, si rregull, është nga 20 mijë rubla. Këtu, shumë varet nga cilësia e riparimit dhe pajtueshmëria me të gjitha standardet.

4. Bleni pajisje. Ky zë shpenzim varet nga numri i dhomave dhe madhësia e biznesit tuaj. Ju lutemi vini re se çdo dhomë duhet të ketë një krevat me dyshek të mirë, një tualet, një dush, një tavolinë, dy karrige, një llambadar, një pasqyrë, një TV dhe një frigorifer.

Nuk do të ishte e tepërt instalimi i Internetit, i cili do të shpërndahet nga disa pika.

Për kuzhinë ia vlen të blini një aparat kafeje, një frigorifer, një furrë me mikrovalë, një lavatriçe dhe një komplet kuzhine. Nëse keni një kafene të vogël, do t'ju nevojiten tavolina, karrige, një frigorifer shtesë për pije, një pajisje për shpërndarjen e birrës, një banak bar dhe pajisje të tjera.

Kostot totale për mobilimin e 30-40 dhomave mund të shkojnë nga 6 milion rubla e më shumë.

5. Stafi është fytyra e biznesit tuaj. Këshillohet që të punësohen njerëz që janë profesionistë dhe të kenë një qasje të përgjegjshme ndaj punës së tyre.

Do t'ju duhet një administrator i cili do t'i presë mysafirët dhe do t'i vendosë në dhoma. Për më tepër, detyrat e tij do të përfshijnë marrjen e thirrjeve dhe monitorimin e gjendjes së të gjitha ambienteve.

Do t'ju duhet gjithashtu një shërbëtore për të pastruar të gjitha dhomat (dy persona), një llogaritar (1 person), një banakier dhe një kuzhinier (nëse ka një kafene), një menaxher, një teknik dhe një roje sigurie.

Pagat e punonjësve fillojnë nga 200 mijë rubla në muaj.

Rusia dhe Ukraina - ky është hapi i parë drejt fillimit biznes i suksesshëm me një fillim të lehtë dhe të thjeshtë.

Kur merrni një vendim për të blerë një ekskluzivitet, duhet të konsultoheni me rekomandimet profesionale në këtë seksion:

Rreth më së shumti lajmet e fundit dhe tendencat në biznes me një ekskluzivitet mund të lexohen

6. Një pikë e rëndësishme është promovimi i biznesit. Gjëja e parë që duhet të bëni është të krijoni një faqe interneti me cilësi të lartë në disa gjuhë. Ju lutemi vini re se sot është shumë në modë të rezervoni dhoma përmes Internetit, kështu që duhet të tregohen numrat e kontaktit për të kontaktuar administratorin.

Është një ide e mirë për të instaluar foto në grup hotel, si dhe fotografi të çdo dhome. Një person duhet të marrë të gjithë informacionin për institucionin ku do të jetojë. Në të njëjtën kohë, shkruani koston e dhomës dhe vakteve (nëse ka).

Promovoni institucionin tuaj duke përdorur reklama kontekstuale, shërbime të specializuara për rezervimin e dhomave, krijimin e kartave të biznesit me cilësi të lartë dhe dërgimin e reklamave në gazeta falas.

Nëse e merrni seriozisht çështjen e promovimit, përgatituni të paguani 30 mijë rubla menjëherë, dhe më pas 20 mijë rubla në muaj për mirëmbajtjen dhe promovimin e faqes, si dhe për të paguar për reklamat kontekstuale.

Si të hapni një mini-hotel?

Sot, mini-hotelet po bëhen gjithnjë e më popullore. Dallimi i tyre nga një hotel i zakonshëm është numri minimal i dhomave (deri në 15). Avantazhi i një institucioni të tillë është mundësia e regjistrimit si një sipërmarrës individual, zgjedhja e një ndërtese të vogël për organizimin e një biznesi dhe kursimi i personelit.

Natyrisht, kostot e tjera janë ulur gjithashtu - pajisjet, riparimet dhe reklamat.

Ky është një opsion i shkëlqyer për njerëzit që nuk kanë një shumë të madhe parash pas tyre, por duan të hapin diçka serioze. Nëse nuk shpenzoni shumë, atëherë kur organizoni një biznes mund të investoni në shumën prej 3 milion rubla.

Sa i përket çështjeve organizative, dallimet nga rregullimi i një hoteli të rregullt janë të parëndësishme.

Tabela: Hotele dhe akomodime të ngjashme

Si të hapni një hotel të tipit hostel?

Nëse paratë janë shumë të shtrënguara, atëherë mund të hapni një biznes edhe më "kompakt" - një bujtinë. Në thelbin e tij, ky është një bujtinë rehati e shtuar me dush, kuzhine dhe sallon.

Avantazhi i një "hoteli" të tillë është një shpagim i shpejtë. Si rregull, ju mund të rikuperoni kostot 6-8 muaj pas hapjes.

Dokumentet do të kërkojnë një licencë, leje nga SES dhe shërbimi i zjarrit. Përveç kësaj, si në rastet e mëparshme, do t'ju duhet të regjistroheni në zyrën e taksave.

Ju mund të zgjidhni çdo ndërtesë banimi me korridore dhe një holl si ambient bujtinë. Shpesh apartamentet komunale shndërrohen në bujtina.

Kur zgjidhni një dhomë, është e rëndësishme të kihet parasysh se duhet të ketë të paktën pesë metra katror hapësirë për person. Madhësia e shtratit duhet të jetë standarde - 190*80, dhe distanca midis shtretërve nuk duhet të jetë më e vogël se 70-75 cm.

Ju lutemi vini re se një dush është për 15 persona dhe një tualet është për dymbëdhjetë (jo më shumë).

Nuk keni nevojë për shumë staf - mjaftojnë dy administratorë (do të punojnë me turne) dhe një pastrues.

Kostoja totale e fillimit të një biznesi është nga 300 mijë rubla.

Tabela: Numri i personave të akomoduar në hotele

Sa kohë do të duhet për të hapur një mini-hotel nga e para?

Pjesa më e madhe e kohës shpenzohet për gjetjen e lokaleve, rregullimin e tyre dhe marrjen e lejeve. Kjo zgjat nga 1-2 muaj deri në një vit. Nëse ka mungesë fondesh për pajisje apo probleme me marrjen e lejeve, hapja mund edhe të vonohet.

Për të shmangur surprizat në të ardhmen, sigurohuni që të hartoni një plan biznesi dhe të merrni parasysh të gjitha shpenzimet. Kjo do të shmangë vonesat në hapje për shkak të mungesës së fondeve.

Nuk është sekret që shumë nga bashkatdhetarët tanë ëndërrojnë biznesin e vet. Kjo jep një pavarësi të caktuar, rrit vetëvlerësimin dhe, nëse është e suksesshme, mund të sjellë të ardhura të mira të rregullta.

Ku të filloni një biznes hotelerie
Kerkim tregu
Përgatitja e një plani biznesi
Si të gjeni një dhomë
Pika shtesë dhe gabime fillestare: çfarë të shmangni

Zgjedhja e drejtimit të duhur të investimit është një tjetër hap i rëndësishëm në rrugën drejt pasurisë. Siç tregon praktika, edhe ata që nuk e imagjinonin një skenar të tillë dje, mund të fillojnë një biznes hotelerie nga e para.

Ku të filloni një biznes hotelerie

Pyetja e parë që duhet të interesojë një biznesmen fillestar është: vendndodhjen e saktë të hotelit. Është optimale nëse ai është banor fshat turistik ose qytete.

Është mirë kur vendndodhja nuk është shumë larg - në fund të fundit, fillimi i një biznesi hoteleri nga e para do të thotë të kalosh gjithë ditën në të për herë të parë. Në të ardhmen, ju mund të tërheqni një menaxher me përvojë dhe të largoheni nga menaxhimi i drejtpërdrejtë.

Por edhe ata që nuk jetojnë në rajone turistike apo jugore nuk kanë asgjë për të dëshpëruar. Çdo lokalitet ka fluksin e vet të pasagjerëve të vizitorëve: këtu përfshihen turistët e zakonshëm, udhëtarët e biznesit dhe kategoritë e tjera të vizitorëve.

Ka një numër të madh situatash në të cilat njerëzit kanë nevojë për një shërbim të tillë si "biznesi hotelier". Ndonjëherë ju duhet të kaloni natën në një qytet të panjohur apo edhe të pushoni për disa orë duke pritur për një tren ose aeroplan.

Është e nevojshme të vlerësohen aftësitë e qytetit në të cilin planifikoni të hapni një hotel nga e para. Nëse nuk bëhet fjalë për zonë turistik, atëherë lokacioni duhet të jetë ai që tërheq trafik të mjaftueshëm pasagjerësh.

Për shembull, lokaliteti ofron shërbime të turizmit të gjelbër ose organizon festivale dhe ngjarje të tjera publike. Epo, për banorët e megaqyteteve, biznesi i hoteleve është gjithmonë i rëndësishëm.

Ka kuptim të nisësh një biznes të tillë edhe në qytete me një popullsi prej 100 mijë e lart. Me siguri konkurrentët kanë hapur tashmë disa objekte hoteliere në të. Por ju lehtë mund të fitoni pjesën tuaj të tregut duke ofruar më shumë cmime te uleta, falas Shërbime shtesë ose duke i kënaqur vizitorët me shërbim cilësor.

Kerkim tregu

Prandaj, përpara se të bëni investimet tuaja, duhet të bëni një analizë të plotë të tregut. Gjatë një studimi të tillë, është e nevojshme të merren përgjigjet për pyetjet e mëposhtme:

numri i hoteleve ekzistuese, bujtinave;
në cilin segment të klientëve duhet të mbështeteni;
numri i të ftuarve gjatë sezonit dhe gjatë periudhës "të vdekur";
disponueshmëria e atraksioneve aty pranë dhe më shumë.

Për ata që sapo planifikojnë të hapin një biznes hotelerie nga e para dhe nuk mund të mburren me përvojë në këtë segment, ka kuptim të fillojnë me investime të vogla. Duke marrë parasysh fenomenet e krizës në ekonominë globale dhe të brendshme, është e mundur të bëhet zgjedhja e bujtinave të vogla (konviktet). Njerëzit po përpiqen gjithnjë e më shumë të minimizojnë kostot e udhëtimit, gjë që e bën çështjen e kostos së jetesës për ta më të rëndësishme se kurrë.

Në pamje të parë, mund të duket se institucione të tilla humbasin prestigjin. Por ato mund të rezultojnë të jenë me kosto efektive. Për më tepër, gjithçka varet nga niveli i shërbimit që do të ofrohet nga administrata dhe çfarë kategorie vizitorësh të presin.

Dhe ju mund të rrisni fitimet duke rritur numrin e të ftuarve. Për më tepër, ju duhet të vlerësoni tregun shërbimet hoteliere në përputhje me qytetin e banimit, si dhe kontigjentin e vizitorëve.

Përgatitja e një plani biznesi

Zgjidhja më e mirë pas kësaj do të ishte hartimi i një plani biznesi - kjo është e rëndësishme për ata që duan të hapin një biznes hoteli nga e para.

Është optimale të porosisni përgatitjen e tij nga kompani profesionale me përvojë në shërbime të tilla.

Pasi të jetë përgatitur, duhet ndjekur në mënyrë të qëndrueshme. Nëse planifikoni të devijoni nga plani i hartuar, atëherë do të ishte e dobishme të merrni një konsultë të veçantë për këtë çështje. Në fund të fundit, hartohet një plan biznesi në mënyrë që zhvillimi i një sipërmarrjeje tregtare në kushte specifike të jetë sa më i suksesshëm.

Një faktor veçanërisht i rëndësishëm që do të ndikojë drejtpërdrejt në përfitimin e projektit është vendndodhja e hotelit. Siç e dini, zonat më të vizituara të çdo qyteti janë stacioni i trenit, aeroporti ose qendra e qytetit. Me interes mund të jenë territoret në të cilat ndodhen. monumente të famshme ose argëtim i madh dhe qendrat tregtare.

Si të gjeni një dhomë

Faza tjetër për ata që presin të krijojnë një biznes hotelerie nga e para është kërkimi i një ndërtese të përshtatshme. Sasia e investimit të kërkuar, si dhe periudha e shlyerjes, do të varet nga kjo.

Në mënyrë ideale, ndërtoni vetë një ndërtesë ose blini një ekzistuese me rinovim të mëtejshëm. Ekziston rreziku që investime të tilla të mos shpërblehen së shpejti, dhe për këtë arsye mund të filloni me opsionin qira afatgjatë(për shembull, me mundësinë e shpengimit përfundimtar).

Kur blen një biznes hoteleri ekzistues, pronari i ardhshëm duhet të marrë kohë për të studiuar arsyet pse ai po shitet. Ndoshta zona për hotelin është zgjedhur keq. Kush do të shiste një projekt që sjell rregullisht para të mira dhe që qartësisht nuk ia vlen të heqësh dorë?

Pika shtesë dhe gabime fillestare: çfarë të shmangni

Do të kërkohet gjithashtu regjistrimin si person juridik. Mund ta krijoni nga e para, ose mund të blini një kompani të gatshme, pa borxhe dhe probleme me autoritetet rregullatore. Shërbime të tilla ofrohen në treg kudo.

Për të drejtuar një biznes hotelerie, nuk keni nevojë të blini ndonjë licencë të veçantë. Por, nëse hoteli operon një restorant apo bar, do t'ju duhet të merrni licencë për shitjen e alkoolit. Sferë Catering do të kërkojë marrjen leje nga autoritetet e kontrollit sanitar. Nëse hoteli nuk ndodhet në ndërtesë e veçantë, dhe në stokun e banesave, është e domosdoshme të merret parasysh rregullat e sigurisë nga zjarri.

Përfitimet tatimore nuk zbatohen për ofrimin e shërbimeve hoteliere. Por për hotelet dhe bujtinat e vogla këshillohet të regjistroheni si një ndërmarrje e vogël - kjo do të zvogëlojë dokumentet dhe kontabilitetin.

Për një hotel të vogël me 10-15 dhoma, duhet të zgjidhni një staf prej të paktën disa personash. Do të kërkohet një administrator (mundësisht i kombinuar me pozicionin e menaxherit), një shërbëtore dhe, natyrisht, një punonjës teknik që do të ruajë funksionalitetin e mobiljeve dhe pajisjeve të tjera.

Gabimet kryesore, për të cilët janë fajtorë sipërmarrësit fillestarë që vendosin të hapin një biznes hotelerie nga e para:

vlerësimi i njëanshëm i tregut ose i aftësive të veta financiare;
mungesa e një plani biznesi të qartë dhe kompetent;
mungesa e të kuptuarit të kategorisë së "klientit tuaj" ose një strategji marketingu analfabete;
paraqitje e gabuar e ndërtesës;
duke kursyer punën e një stilisti profesionist i cili mund të krijojë një mrekulli të vërtetë nga një hotel me avantazhe të mëdha konkurruese;
përzgjedhja e personelit të pakualifikuar - një gabim i tillë mund të trembë shumë klientë të rregullt.

Dhe së fundi: hapja e hotelit tuaj kërkon investime të konsiderueshme, të cilat mund të variojnë nga disa dhjetëra mijëra dollarë në disa miliona, në varësi të rajonit dhe vendndodhjes. Por një projekt i organizuar siç duhet mund të gjenerojë deri në 30-40% fitim.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: