Lista e lokaleve komunale me qera. Qira e lokaleve komunale jo-banesore. Nuancat e pjesëmarrjes në tendera për dhënien me qira të pronës shtetërore

Për bizneset e vogla dhe të mesme, marrja me qira e pasurive të paluajtshme nga Departamenti i Pronës së Qytetit të Moskës është një nga mënyrat më të mira për të kursyer në qira dhe për të liruar para për të zgjidhur problemet e biznesit. Duke marrë pjesë në ankande, sipërmarrësit mund të marrin objekte me një normë nën mesataren e tregut dhe më pas t'i blejnë ato në kushte të favorshme. Ekspertët e Zgjedhjes së zgjuar flasin se si të merrni me qira ambiente nga qyteti i Moskës dhe të merrni pjesë në programe speciale për të mbështetur bizneset e vogla dhe të mesme.

Udhëzime hap pas hapi se si të merrni me qira një dhomë nga qyteti

Zgjidhni objektin e duhur. Ato janë paraqitur në faqen e internetit mos.ru. Kushtojini vëmendje informacionit kryesor të lotit: data e ankandit, periudha e qirasë, shuma fillestare qira.
Shikoni pronën. Kërkesa për inspektim mund të dorëzohet deri në disa ditë përpara afatit të fundit për pranimin e aplikimeve për pjesëmarrje në ankand. Si të merrni me qira një dhomë nga qyteti dhe të jeni të sigurt se prona është ideale për ju? Vizitojeni vetë ose kontrollojeni tek një specialist. Një ekzaminim i plotë, duke përfshirë kontrollin e gjendjes së riparimeve, komunikimeve, vlerësimit aksesueshmëria e transportit, infrastruktura etj., do të shmangin problemet me funksionimin e pasurive të paluajtshme në të ardhmen.
Regjistrohuni në faqen që do të zhvillojë ankandin. Sot ato prodhohen të gjitha në format elektronik. Për t'u regjistruar, do t'ju duhet të siguroni dokumente përbërëse dhe një nënshkrim dixhital, të instaloni disa certifikata dhe një sistem mbrojtjeje kriptografike të të dhënave.
Mblidhni një paketë dokumentesh. Do t'ju duhet një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik ose Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Sipërmarrësve Individualë (duhet të merret jo më herët se 6 javë para fillimit të ankandit), kopjet e dokumenteve përbërës, një vendim për miratimin e transaksionit , dhe një dokument që konfirmon autoritetin e personit që paraqet kërkesën. Ju gjithashtu duhet të bashkëngjitni një deklaratë në të cilën sipërmarrësi konfirmon se asnjë rast falimentimi ose likuidimi nuk është hapur ndaj kompanisë dhe aktivitetet e saj nuk janë pezulluar.
Paguani depozitën. Rishikoni dokumentacionin e lotit për të zbuluar se si të merrni me qira hapësirë nga qyteti dhe sa duhet të transferoni për të marrë pjesë në ankand. Si rregull, depozita është 5% e shumës së lotit.
Në ditën e ankandit, shkoni në faqen e ankandit dhe merrni pjesë në ankand. Ju mund të studioni rregullat për ofertën në faqen e internetit ose në dokumentacionin për lotin. Nëse jeni i vetmi pjesëmarrës në ankand, automatikisht do të njiheni si fitues.
Nënshkruani protokollin për rezultatet e ankandit. Si rregull, ai publikohet në të njëjtën ditë kur u mbajt ankandi. Brenda 10-20 ditëve pas ankandit, duhet të kontaktoni DGI për të lidhur një marrëveshje.
Paguani shumën fillestare dhe nënshkruani kontratën. Pas kësaj do të mund të përdorni ambientet.

Ju lutemi vini re: çmimi i qirasë për vitin, i cili tregohet në kontratë, do të rishikohet pas 12 muajsh. Shuma do të shumëzohet me indeksin e çmimeve të konsumit (norma e inflacionit). Mbani parasysh këtë kur të zbuloni se si të merrni një hapësirë me qira nga qyteti: hapësira do të kushtojë më shumë në të ardhmen. Megjithatë, Drejtoria e Pronës së Qytetit nuk ka të drejtë të ndryshojë tarifën në mënyrë të njëanshme.

Si të merrni me qira ambiente nga qyteti i Moskës? Duke analizuar dokumentacionin e lotit

Mënyra më e mirë për të mësuar se si të merrni me qira ambiente nga qyteti është të studioni dokumentacionin e lotit. Të gjitha informacionet kryesore për marrjen e një vendimi dhe planifikimin e veprimeve në ankand do të tregohen këtu. Në dokument thuhet:

një përshkrim të detajuar të pronës jorezidenciale që tregon numrin në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit, qëllimin e synuar, adresën, zonën, etj.;
afati i kontratës;
çmimi fillestar nga i cili fillojnë bastet;
depozitë për pjesëmarrje në ankand;
shumën që do të duhet të paguajë fituesi i ankandit dhe kohën e pagesës;
hapi minimal i ankandit;
dokumente për pjesëmarrje;
datat e fillimit dhe mbarimit për pranimin e aplikacioneve, mbajtjen e një ankandi dhe informacione të tjera.

Gjithashtu në dokumentacionin për lotin mund të studioni marrëveshjen e qirasë (i kushtoni vëmendje të veçantë të drejtave dhe detyrimeve të qiramarrësit), një model aplikimi për pjesëmarrje në ankand dhe një autorizim për përfaqësimin e interesave nga një palë e tretë.

E rëndësishme: ka disa programe për të ndihmuar sipërmarrësit në Moskë. Për shembull, ofrohet mbështetje pronësore për bizneset e vogla që punojnë në fushën e kujdesit shëndetësor, të ushqyerit social, arsimit, shërbimeve ndaj konsumatorit, etj. Për të kuptuar nëse kompania juaj mund të llogarisë në përfitime, kontaktoni specialistët e Smart Choice: ata janë plotësisht të njohur me legjislacionin për programet e ndihmës për sipërmarrësit dhe do të kujdesen për ekzekutimin e saktë të dokumenteve.

Grackat gjatë marrjes me qira të pronës komunale

Përpara se të mësoni se si të jepni me qira një pronë nga qyteti dhe të bëni ofertë për të, duhet të siguroheni që jeni gati për ankand. Ka disa vështirësi:

Ofertat e reja duhet të monitorohen. Për të mos humbur një pjesë fitimprurëse, duhet të monitoroni rregullisht ofertat e DGI. Përveç kësaj, do t'ju duhet të kaloni kohë duke inspektuar pronën.
Procesi i regjistrimit në vendin e ankandit mund të zgjasë disa ditë.. Është mirë që të regjistroheni përpara se të vendosni të merrni me qira një ambient specifik nga qyteti i Moskës, në mënyrë që të siguroheni që të bëheni ofertues përpara fillimit. Është veçanërisht e rëndësishme të filloni përgatitjen herët nëse biznesi juaj nuk ka ende një nënshkrim elektronik. Për të mos u marrë me rregulloret për tregtimin dhe për të mos humbur kohë për vetëregjistrim, mund të përdorni ndihmën e avokatëve Smart Choice.
Fituesi duhet të lidhë një marrëveshje brenda një kohe të shkurtër dhe, më e rëndësishmja, të bëjë pagesën. Si rregull, parapagimi është 25% e shumës minimale të kontratës. Duke pasur parasysh se ofertimi nuk është për qira mujore, por për qira vjetore, shuma do të jetë e konsiderueshme. Afati kohor për transferimin e tij në llogarinë DGI është i shkurtër - deri në 3 ditë. Nëse fituesi i ankandit nuk ka kohë të mbledhë shumën e kërkuar ose humbet afatin për lidhjen e kontratës, rezultatet e ankandit do të anulohen dhe depozita nuk do t'i kthehet fituesit.

Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale nga qytetinuk ka problem?

Smart Choice ofron shërbime për sipërmarrësit që duan të marrin pasuri të paluajtshme të qytetit me kushte tërheqëse. Ne ofrojmë një gamë të gjerë shërbimesh:

Zgjedhja e një objekti sipas kërkesave të klientit midis propozimeve të DGI, monitorimi i propozimeve të reja.
Inspektimi i pronës, vlerësimi i përfitimeve të propozimit, llogaritja e vlerës së përafërt të tregut të pronës.
Konsultimet për mundësinë e pjesëmarrjes në programet e qeverisë.
Regjistrimi i klientit në platformën e tregtimit.
Mbledhja e një pakete dokumentesh, depozitimi.
Zhvillimi i një strategjie për pjesëmarrjen në ankand, llogaritja e shumës maksimale që ka kuptim për të paguar për ambientet.
Pjesëmarrja në ankand në emrin tuaj.
Nënshkrimi i protokollit, transferimi i shumës fillestare në llogarinë e DGI, nënshkrimi i marrëveshjes.
Vlerësimi i mundësisë së blerjes së pasurive të paluajtshme, paraqitja e dokumenteve pranë Inspektoratit Shtetëror të Pronës.
Analiza e kontratës për blerjen e pasurive të paluajtshme, kryerja e një vlerësimi të pavarur.
Sfidimi i vlerës së pasurive të paluajtshme në gjykatë.
Lidhja e marrëveshjes për blerjen e pasurive të paluajtshme me qira.

Smart Choice punëson avokatë me më shumë se 5 vjet përvojë, të cilët kanë bashkëpunuar vazhdimisht me DGI për çështje të ndryshme. Ne do t'ju ndihmojmë të merrni me qira ambiente ideale për biznesin tuaj nga qyteti me mundësinë e blerjes së mëvonshme në Moskë ose rajonin e Moskës, duke u siguruar që kushtet të jenë më të favorshmet.

Marrja me qira e pronës komunale konsiderohet një mundësi mjaft e zakonshme për marrjen e lokaleve për përdorim të përkohshëm. Dhe kjo nuk është aspak befasuese, sepse kjo metodë ka një sërë përparësish. Në veçanti, në lidhje me pagesën për zonën e operuar. Vërtetë, lidhja e një marrëveshjeje me bashkinë paraprihet nga ankande dhe konkurse, në bazë të rezultateve të të cilave identifikohet qiramarrësi i ardhshëm.

Në përgjithësi, procesi konsiderohet të jetë mjaft i mundimshëm, kështu që përpara se të paraqisni një aplikim, duhet të përgatitni dhe studioni me kujdes materialet në çfarëdo mënyre që lidhet me procedurën.

Thelbi dhe përfitimet e marrjes me qira të pronës komunale

Procedura e dhënies me qira të pronës komunale konsiston në nënshkrimin e një marrëveshjeje me bashkinë, objekti i së cilës janë objekte jorezidenciale ose objekte të tjera që i transferohen për përdorim të përkohshëm palës së interesuar. Për më tepër, kohët e fundit ka pasur një rritje aktive në nivelin e popullaritetit të kësaj metode të marrjes së hapësirës për kryerjen e çdo lloj aktiviteti.

Në shumicën e rasteve, tendenca për të lidhur marrëveshje me autoritetet komunale shoqërohet me stabilitetin e lartë të këtij lloj transaksioni, si dhe me veçoritë e qirasë, përkatësisht me vlerën më të ulët të saj. Vihet re se një transaksion i ngjashëm me një ose një tjetër organizatë tregtare kërkon shumë më tepër shpenzime për sa i përket pagesës për zonën e operuar. Por bashkia është më besnike në këtë drejtim.

Një dashamirësi e tillë nga ana e autoriteteve vjen për faktin se një pjesë e konsiderueshme e buxhetit vendor formohet pikërisht nga përvetësimi i të ardhurave për qira. ambiente jo banesore. Rrjedhimisht, qeveria, si në nivel rajonal ashtu edhe në atë vendor, po përpiqet me të gjitha forcat për të nxitur zhvillimin e biznesit të vogël në një nivel më të lartë.

Neni 215 i Kodit Civil të Federatës Ruse shpjegon se pronë komunale nënkupton objekte të tipit jo-rezidencial ose banesor që i përkasin një ose një subjekti tjetër. Federata Ruse bazuar në të drejtat pronësore. Në veçanti, pronar dhe menaxher mund të jetë çdo njësi administrative-territoriale e vendit - një qytet, qytet, fshat dhe çdo ent tjetër, ose më mirë, autoriteti i tij. Gjëja kryesore është që vetëqeverisja lokale të kryhet në nivel lëndor.

Në këtë rast, prona komunale mund t'u kalohet ndërmarrjeve dhe organizatave individuale, të cilat marrin të drejtën e posedimit dhe disponimit të objektit. Nëse kjo nuk ndodh, prona përfshihet në thesarin komunal të entitetit përbërës të Federatës Ruse.

Në mënyrë tipike, informacioni për objektet e dhëna me qira postohet në faqet e specializuara të internetit, veçanërisht në faqet e internetit të autoriteteve lokale. Nëse një informacion i tillë nuk është i disponueshëm për ndonjë arsye, çdokush mund të dërgojë një kërkesë përkatëse në administratën lokale. Të dhënat duhet të sigurohen sipas kërkesës dhe pa pagesë.

Kush mund të bëhet qiramarrës

Qiramarrësit e pronës komunale janë zakonisht pronarë të bizneseve të vogla. Kjo e fundit nënkupton kryerjen e aktiviteteve afariste brenda ndërmarrjeve të vogla dhe firmave që nuk janë shoqata.

Bizneset e mesme njihen si:

sipërmarrësit individualë (IP);
lloje të ndryshme kooperativash (konsumatore, prodhuese, bujqësore);
ndërmarrjet fshatare dhe bujqësore;
partneritete ose komunitete të tipit ekonomik.

Në shumicën e rasteve, qëllimi i qiramarrësve të mundshëm është të përdorin lokalet komunale për një dyqan, zyrë, magazinë. Një qytetar i zakonshëm nuk i ndalohet të aplikojë për qira.

Mbështetja kontraktuale e transaksionit

Dhënia e hapësirës për përdorim me qira shoqërohet gjithmonë me lidhjen e një marrëveshjeje të përshtatshme. Funksionimi i objekteve komunale nuk konsiderohet përjashtim.

Në kuptimin juridik, një marrëveshje qiraje përcakton faktin e kalimit të pronës në dispozicion të përkohshëm të një pale të tretë (qiramarrësit). Përmbajtja e dokumentit përfshin domosdoshmërisht kushtet e transaksionit, shumën e tarifës, kohën e kontributeve dhe pika të tjera. Për më tepër, një marrëveshje e tillë fiton fuqi reale vetëm pasi të nënshkruhet nga të dyja palët - pronari i pronës dhe qiramarrësi drejtpërdrejt.

Dhe këtu ia vlen të identifikohen llojet ekzistuese të marrëveshjeve të qirasë për pronën komunale. Theksoj:

marrëveshje me mundësinë e blerjes së mëvonshme të lokaleve;
kontrata e qirasë afatgjatë, kur afati i vlefshmërisë së dokumentit është disa vjet;
një marrëveshje qiraje aktuale që përfshin përdorimin e përkohshëm të lokaleve;
një kontratë për përdorim falas, kur nuk parashikohet pagesa e qirasë, por pala tjetër merr përsipër ta kthejë objektin, duke marrë parasysh konsumimin e pranueshëm ose në kushtet e përcaktuara në marrëveshje;
kontratë për menaxhimin e besimit pronë, që nënkupton transferimin e çdo lokali në një ndërmarrje për një periudhë të pacaktuar në kushtet e disponimit të pronës, duke marrë parasysh interesat e pronarit fillestar (komunës);
marrëveshje për ruajtjen dhe funksionimin e njëkohshëm të pronës.

Edhe pse ka shumë opsione për marrëveshjet e qirasë, zakonisht përdoret një kontratë standarde. Vërtetë, organet vetëqeverisëse të një subjekti të caktuar të Federatës Ruse kanë të drejtë të rregullojnë dhe vendosin procedurën e tyre për kryerjen e transaksioneve të tilla. Gjëja kryesore është që veprimet e organeve administrative të mos bien ndesh me ligjin.

Akti ligjor nr. 135-FZ përcakton se nëse prona nuk i kalohet si posedim ekonomik një subjekti në nivel të qeverisjes vendore, ajo mund t'i kalojë një sipërmarrësi ekskluzivisht në bazë konkurrimi.

Një procedurë e ngjashme do të zbatohet nëse lokalet janë në pronësi të:

ndërmarrje unitare komunale;
agjenci qeveritare autonome;
autoriteti komunal, që i nënshtrohet menaxhimit operacional.

Me pak fjalë, në shumicën e rasteve është e mundur të merret me qira një pronë komunale vetëm pas një konkursi ose ankandi. Opsioni i parë supozon konfidencialitet të plotë të informacionit rreth konkurrentëve. Ofertimi përfshin paraqitjen publike të një aplikacioni. Kjo do të thotë, palët e interesuara mund të studiojnë fillimisht kushtet e ofertave nga ofertuesit e tjerë dhe të formulojnë një opsion më fitimprurës.

Procedura për kryerjen e tenderëve është përcaktuar në Urdhrin Nr. 67 të FAS Rusia, ajo përmban gjithashtu një listë të objekteve pronësore për të cilat mbajtja e një tenderi konsiderohet e detyrueshme. Megjithatë, dispozitat e urdhrit mund të plotësohen me rregullore të nxjerra në nivel të bashkive lokale. Në mënyrë tipike, procedura dhe rregullimet përkatëse janë të disponueshme publikisht në faqet e internetit të administratave vendore.

Procedura e marrjes me qira mbi baza konkurruese

Pavarësisht se cili opsion zgjidhet - ofertimi apo konkursi, para së gjithash, autoriteti mbledh një komision, i cili më pas mbledh informacione për pjesëmarrësit, shqyrton aplikacionet dhe identifikon fituesin. Nga ana tjetër, aplikantët do të duhet të shprehin dëshirën e tyre për të marrë pjesë në ankand. Për këtë ju duhet të përgatisni një aplikim me shkrim dhe të mblidhni një paketë dokumentacioni.

Një listë tipike e letrave përfshin:

dokumentet përbërëse të ndërmarrjes, certifikata e regjistrimit të personit juridik;
dokumentet që vërtetojnë statusin e një qytetari të autorizuar për të nënshkruar një marrëveshje qiraje nëse kompania fiton konkursin;
të dhënat bankare të kandidatit për marrjen me qira të lokaleve;
dokumentacioni kontabël që pasqyron informacionin për bilancin e ndërmarrjes.

Është e rëndësishme të kuptohet se procedura mund të ndryshojë pak në varësi të vendndodhjes së objektit. Prandaj, së pari duhet të sqaroni rregullat e procesit me administratën vendore.

Fituesi i konkursit ose i ankandit do të jetë pjesëmarrësi që ka paraqitur kushtet më të favorshme për ekzekutimin e marrëveshjes së transaksionit. E thënë thjesht, ambientet do t'i jepen në përdorim aplikantit që ka shpallur shumën më të lartë të qirasë.

A lejohet marrja me qira pa u zhvilluar konkurs?

Paragrafi 17.1 i aktit ligjor nr. 135-FZ përmban një listë shteruese të opsioneve kur lejohet transferimi i pronës komunale me qira pa mbajtur paraprakisht një konkurs.

Lista përfshin rastet e mëposhtme:

Ka preferenca shtetërore ose komunale që janë të vlefshme në bazë të Kapitullit 5 të Ligjit Federal Nr. 135.
Një konkurs në kuadër të kontratës komunale tashmë është mbajtur paraprakisht. Për më tepër, periudha e qirasë nuk duhet të kalojë periudhën e vlefshmërisë së marrëveshjes përkatëse.
Prona jepet me qira për një periudhë jo më shumë se 30 ditë brenda gjashtë muajve. Në këtë rast, nuk lejohet të lidhni një marrëveshje të përsëritur pas përfundimit të periudhës së caktuar.
Kërkohet vazhdimi i marrëveshjes ekzistuese të lidhur ndërmjet komunës dhe ndërmarrjes.
E drejta e qirasë jepet në bazë të një traktati ndërkombëtar të Federatës Ruse, akteve të Presidentit të Federatës Ruse, akteve të Qeverisë së vendit, një akt legjislativ federal që përcakton një procedurë të ndryshme për disponimin e pronës, si si dhe vendimet e gjykatave të specializuara.

Gjithashtu, pa zhvilluar konkurs, objekti mund t'u jepet me qira institucioneve dhe shoqatave të mëposhtme:

organizata fetare;
sindikatat;
Partitë politike;
fondet publike;
zyrat e avokatëve dhe noterëve;
mjekësore dhe institucionet arsimore;
postë, postë.

Si dhe autoritete të tjera me rëndësi komunale ose federale, fondet ekstra-buxhetore, Banka Qendrore dhe institucionet e pylltarisë, tokës, fondet e ujit të Federatës Ruse.

Privilegjet

Në vitin 2019 ofrohen preferenca për pronarët e bizneseve të vogla kur marrin me qira pronën komunale. Ligji Federal Nr. 209 në nenin 18 zbulon thelbin e këtyre privilegjeve. Para së gjithash, autoritetet mund të ofrojnë objekte ose lehtësira të tjera për përdorim pa pagesë ose me kushte preferenciale.

Pushtetet vendore mund të rregullojnë në mënyrë të pavarur procedurën për programet e veçanta të qirasë, por zakonisht preferencat konsistojnë në dhënien me qira të një objekti një ndërmarrjeje për një periudhë prej 5 vjetësh ose më shumë me mundësinë e blerjes së mëvonshme. Për më tepër, listat e pronave që janë objekt i qirasë me kushte preferenciale duhet të jenë të disponueshme për të gjithë. Për shembull, ato postohen në internet, botime të shtypura, në stendat e informacionit dhe shpallen në TV.

Tatimet

Një tjetër pikë që nuk duhet harruar është llogaritja e TVSH-së gjatë marrjes me qira. Subjekti këtu është shoqëria qiramarrëse.

Shuma e taksës llogaritet duke mbledhur koston e qirasë për çdo pasuri të paluajtshme. Fatura duhet të përgatitet brenda 5 ditëve nga data e pagesës. Një tjetër detyrim i qiramarrësit është të dorëzojë një deklaratë të TVSH-së pranë organeve tatimore brenda datës 20 të muajit pasues të periudhës tatimore.

Marrja me qira e pronës komunale nuk është një procedurë e thjeshtë, por për pronarët e bizneseve të vogla ky opsion është më optimali, sepse kostoja e përdorimit të lokaleve në këtë rast do të jetë pak më e ulët se, për shembull, kur merrni me qira një pronë nga subjekt tregtar. Përveç kësaj, ka një sërë preferencash dhe përfitimesh për sipërmarrësit. Gjëja kryesore është të mos harroni se një marrëveshje qiraje e çdo lloji i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm në Rosreestr. Vetëm pasi të ketë përfunduar procedura, kontrata do të bëhet ligjërisht e detyrueshme dhe objekti mund të operohet sipas gjykimit të tij.

Çdo biznes synon të bëjë një fitim, dhe rregulli i parë i fitimit është ulja e kostove të organizatës sa më shumë që të jetë e mundur. Marrja me qira dhe mirëmbajtja e ambienteve jo-rezidenciale është shpesh një nga shpenzimet kryesore të një ndërmarrje, dhe për bizneset e vogla dhe të mesme në Moskë, shuma e qirasë ndonjëherë është çështje mbijetese. Marrja me qira e ambienteve jorezidenciale nga qyteti është mënyra më e mirë për të ulur kostot në raste të tilla.

Qyteti përfiton asistencën e specialistëve të studios ligjore “Mosty” në lidhjen e një marrëveshje qiraje. në kërkesë të madhe në ndërmarrjet e vogla dhe të mesme. Specialistët tanë ndihmojnë për të kuptuar të gjitha kushtet e ankandit dhe, me kërkesë të klientit, ofrojnë mbështetje ligjore për të gjithë procesin. Rezultati i aktiviteteve të tilla të përbashkëta është nënshkrimi i suksesshëm me ju i një marrëveshje qiraje për ambiente nga Departamenti i Pronës në Moskë.

Cilat janë avantazhet e marrjes me qira nga qyteti?

Ndodh që qiraja nga qyteti për sipërmarrësit është sa tërheqëse dhe e papërballueshme. Mungesa e avokatëve të specializuar në staf që mund të kuptojnë të gjitha ndërlikimet, burokratizimin e qëllimshëm të proceseve, vështirësitë për të fituar akses në tregtinë elektronike - të gjitha këto janë barriera artificiale që fshehin avantazhin kryesor të një qiraje të tillë - tarifat e ulëta të qirasë dhe çmimi i pronës. Dallimi midis kostove komerciale dhe urbane të qirasë për lokalet ndonjëherë është 4-5 herë i ndryshëm.

Çmimet

Përveç kostos së ulët, marrja me qira e ambienteve nga qyteti i Moskës ka një numër avantazhesh të tjera:

mundësia e blerjes së lokaleve pas 2 vjetësh ( gjendje e veçantë, duhet të specifikohet në kontratë);
normë e qëndrueshme e qirasë për të gjithë afatin e kontratës (10 vjet), perspektiva e përdorimit afatgjatë të lokaleve;
marrëveshje afatgjatë me shtetin;
avantazh i garantuar me rinovimin e mëvonshëm të kontratës.

E vetmja disavantazh i marrjes me qira të lokaleve nga qyteti është pamundësia për t'i dhënë me nënqira. Megjithatë, ky shqetësim kompensohet nga mundësia për të caktuar të drejtat e qirasë për pasuritë e paluajtshme në përputhje me kodin civil me kushte të favorshme.

Kush mund të marrë me qira ambiente nga Departamenti i Pronës në Moskë

Si personat juridikë ashtu edhe individët mund të lidhin marrëveshje qiraje me qytetin. Organizatat e çdo forme organizative dhe ligjore marrin pjesë në ankande në mënyrë të barabartë me sipërmarrësit individualë dhe qytetarët. Dallimi qëndron në paketën e dokumenteve që duhet të mblidhen dhe të dorëzohen për të marrë pjesë në tender për ambientet e përzgjedhura. Natyrisht, lista për individët është shumë më e vogël sesa për një LLC.

Specialistët e kompanisë Bridges kanë përvojë të gjerë në përgatitjen e dokumentacionit të tenderit. Për shkak të specifikave të aktiviteteve tona, ne monitorojmë të gjitha ndryshimet në legjislacionin federal dhe atë të qytetit në këtë fushë. Ndihma jonë në përgatitjen e dokumenteve për ofertë na lejon të zvogëlojmë kohën me më shumë se gjysmën dhe të eliminojmë gabimet që mund të çojnë në refuzim. Përveç kësaj, ne do t'ju këshillojmë për mënyrën më të mirë të paraqitjes së dokumenteve dhe, nëse është e nevojshme, do ta riregjistrojmë kontratën nga një individ në një person juridik.

Si të merrni me fitim ambiente jo-rezidenciale

Për të lidhur me fitim një marrëveshje qiraje për lokalet në qytetin e Moskës nga Departamenti i Pronës së Qytetit, duhet të kaloni me sukses disa faza.

Në faqen zyrtare të ofertave, zgjidhni ambientet që korrespondojnë me qëllimin e synuar të biznesit tuaj.
Merrni leje për ta inspektuar dhe studiuar të gjitha dokumentacionin e tenderit në lidhje me të (rregullat e ofertimit dhe kushtet e kontratës së qirasë).
Aplikoni për një nënshkrim elektronik dhe, me ndihmën e tij, merrni akreditimin në platformën e tregtimit elektronik.
Aplikoni për ofertë dhe merrni pjesë në ankand për ambientet e përzgjedhura.
Në përfundim të ankandit nënshkruani të gjitha protokollet e nevojshme, marrëveshjen e qirasë dhe certifikatën e pranimit të lokalit.
Regjistroni marrëveshjen e qirasë me autoritetet shtetërore të Rosreestr.
Kryeni veprime të tjera të nevojshme pas lidhjes së kontratës (për shembull, llogaritni dhe paguani TVSH-në nëse është e nevojshme).

Pas përfundimit me sukses të të gjitha këtyre fazave, ju merrni një marrëveshje qiraje për pronë shtetërore ose komunale për një periudhë 10 vjeçare me kushte shumë të favorshme. Përveç kësaj, nëse është e nevojshme, ju mund të blini ambientet nga qyteti i Moskës pa ankand dhe rritje të tarifave, gjë që është një avantazh i caktuar.

Nuancat e pjesëmarrjes në tendera për dhënien me qira të pronës shtetërore

Për të marrë pjesë në ankand, duhet të depozitohet një depozitë në një llogari të veçantë. Nëse ju nuk jeni fituesi i ankandit, depozita do të kthehet brenda 10 ditëve. Nëse fitoni dhe më pas refuzoni të lidhni një marrëveshje qiraje, depozita mbetet te organizatori i ankandit. Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme të rishikoni marrëveshjen tuaj të qirasë me qytetin përpara se të vendosni të merrni pjesë.

Kur paraqisni një kërkesë për ankand, kushtojini vëmendje kategorisë së personave me të cilët më pas mund të lidhet një marrëveshje qiraje, dhe informacionit në lidhje me qëllimin e synuar të ambienteve jorezidenciale. Këto dy kushte ndikojnë ndjeshëm në numrin e ofertuesve. Nga praktika e punonjësve të studios ligjore “Mosty”, më të kërkuarit janë ambientet “bosh” në katet e para të ndërtesave të banimit në qytet.

Nëse nuk ka përfitim ekonomik nga të bërit biznes, qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë marrëveshjen e qirasë me Departamentin e Pronës në Moskë. Kushti standard për zgjidhjen është që të njoftohet qiradhënësi të paktën 3 muaj përpara përfundimit të pritshëm të kontratës. Për ekzistimin e dënimeve për shpërbërja e hershmeËshtë më mirë të zbuloni përpara se të nënshkruani një qira.

E RËNDËSISHME! Nëse vetëm një pjesëmarrës konkurron për marrjen me qira të lokaleve në ankand, kontrata e qirasë lidhet me të në kushtet e përcaktuara fillimisht.

Përparësitë tona

Nuk ka parapagim

Pajtueshmëria me ligjin

Ekipi i specialistëve të licencuar

Qasje individuale

Çmime të përballueshme

Pse keni nevojë për ndihmën e një avokati?

Nëse vendosni të merrni pjesë në një ankand për marrjen me qira të ambienteve nga qyteti, duhet të kërkoni mbështetjen e avokatëve profesionistë të specializuar në dhënien me qira të ambienteve jo-rezidenciale nga Departamenti i Pronës në Moskë. Shoqëria ligjore "Mosty" ofron mbështetje të gjithanshme për pjesëmarrjen në tender dhe përfundimin e mëpasshëm të një marrëveshje qiraje. Për të minimizuar kostot, mund të përdorni shërbime të caktuara të kompanisë, për shembull, për të studiuar kushtet e një kontrate të ardhshme ose për të përgatitur dokumentacionin e nevojshëm.

Duke bashkëpunuar me kompaninë tonë, ju mund të kurseni ndjeshëm kohë në përgatitjen, mbledhjen e dokumenteve dhe marrjen e nënshkrimeve dixhitale. Për më tepër, ne do të përkthejmë marrëveshjen e ardhshme të qirasë nga gjuha ligjore në Rusisht, e cila do t'ju lejojë të vlerësoni paraprakisht të gjitha rreziqet në ekzekutimin e saj, si dhe të kuptoni se sa të përshtatshme janë kushtet e propozuara për biznesin tuaj.

Specialistët tanë në sa me shpejt te jete e mundur do të lëshojë regjistrimin shtetëror të një marrëveshjeje qiraje afatgjatë dhe do të sigurojë që departamenti i pronës të përmbushë të gjitha kushtet e specifikuara në marrëveshje në mënyrë rigoroze dhe në kohën e duhur. Nga praktika e kompanisë Bridges, ankesa për mosveprimin e punonjësve të departamentit të pronave është ndonjëherë e vetmja mënyrë efektive për të përshpejtuar procesin e lidhjes së një marrëveshje qiraje fitimprurëse pas fitimit të ankandit.

Më 4 dhjetor do të mbahet një seminar trajnimi për biznesin në pasuri të paluajtshme komerciale“TEKNOLOGJI PËR ANALIZË dhe ZHVILLIM të pasurive të paluajtshme: gjeomarketing, brokerimi dhe investimet efektive në tregtinë me pakicë në rrugë”
Analizë efektive e situatës ekzistuese dhe zhvillimi i strategjisë së duhur për zhvillimin e pasurive të paluajtshme komerciale!
Parakushtet për trajnim:
Ju e kuptoni që përqindja e pronave të gjetura është shumë më e vogël se përqindja e atyre të shitura.
Specifikat e tregut të pasurive të paluajtshme komerciale dhe si kjo mund të ndihmojë në zhvillimin e një kompanie me pakicë.
Cili është "investimi i duhur në rrugë": si të analizoni dhe zgjidhni ambiente për dyqane me një periudhë kthimi 8-9 vjet.
Gjeomarketing duke përdorur shembullin e qytetit tuaj duke përdorur një hartë të qytetit. Çfarë është kërkimi zonal dhe si e përdorin shitësit me pakicë Çfarë janë "pikat qendrore" ose "vendndodhja kryesore"?
Si të analizoni kanibalizimin, zonat e mbulimit, flukset e konsumatorëve, trafikun.
Karakteristikat e punës me parcelat e tokës për pasuri të paluajtshme komerciale.
Ju mund të merrni një konsultë falas për projektin tuaj.
Rekomanduar:
Pronar të agjencive imobiliare dhe konsulencë në fushën e pasurive të paluajtshme komerciale.
6. Specialistët e përfshirë në punën me pasuri të paluajtshme komerciale në biznesin e shitjes me pakicë. Për agjentët me përvojë dhe fillestarët.
Dhe gjithashtu për të gjithë ata që duan të zhvillojnë veten në drejtimin e gjeomarketingut dhe brokerimit të pasurive të paluajtshme.
Programi:
1. Specifikat e tregut të pasurive të paluajtshme komerciale në Rusi (tiparet dalluese të zhvillimit të shitjeve me pakicë të ndryshme në Rusi)
2. Kriteret e kërkimit të objekteve (Çfarë është një koncept? Pse është i rëndësishëm?) 3. Puna me hartën e qytetit në letër (Përcaktimi i strukturës së qytetit nga harta. Zonimi (parimet bazë të kërkimit zonal). Identifikimi i zonave me konkurrencë të ulët dhe shumë konkurruese dhe marrja e vendimeve për hapje të reja ose rotacion në zona shumë konkurruese. Çfarë është kapaciteti i tregut, si të përdoret kapaciteti i tregut kur identifikohen vendndodhjet kyçe në hartë: a) në çfarë situatash është e mundur të ofrohet hapje derë më derë, të dy formate të ndryshme dhe të të njëjtit rrjet. format; b) opsionet për vizatimin e varësisë së përqindjes së kanibalizimit nga distanca.): urbanistik dhe psikologjik. Ajo ka udhëhequr projekte të zhvillimit të shitjes me pakicë që nga viti 2004, në kompanitë e mëposhtme: Castorama, Auchan, Decathlon, Fabrika e Bizhuterive në Moskë, Zinxhiri i Farmacive Rigla. Si menaxhere e projektit të ndërmjetësimit, ajo hapi MEGA-Omsk së bashku me Kompaninë e Profilit me Pakicë. Ajo ishte e përfshirë në zhvillimin e shitjes me pakicë në më shumë se 30 qytete të Rusisë. Më shumë se 20 projekte janë gjetur dhe nënshkruar.

Folës i ftuar në Forumin Gjith-Rus të Drejtorëve Blerës VPROC2019 dhe në Forumin Gjith-Rus të Strehimit në Soçi. Forumi i Strehimit
Autor i artikujve në Shtëpinë Botuese Media MarketMedia.ru
Klientët kryesorë sot janë: zinxhiri i farmacive Rigla, grupi i kompanive Protek, Genetic Success-Angli; Lastechnologii - Moskë; Unioni i bizhuterive - Omsk; Instituti i Pasurive të Paluajtshme - Shën Petersburg, portali mediatik MarketMedia.ru - Shën Petersburg, Provat e Grupit të Kompanive të Personelit - g. Omsk, Instituti Shtetëror i Barnave në Ministrinë e Federatës Ruse - Moskë, Agjencia e Pasurive të Paluajtshme "ITHAKA" - Shën Petersburg.
Informacione dhe arritjet bazë biografike.
2003 – U diplomua në Universitetin Shtetëror Agrare të Omsk. Marrja e një specialiteti në urbanistik dhe kadastër urbanistik.
2004 - Drejtor Zhvillimi i zinxhirit të supermarketeve Pyaterochka në Omsk. Janë gjetur dhe lançuar mbi 21 dyqane. Është hartuar një strategji për zhvillimin e këtij rrjeti në rajon.
2005 – hapi kompaninë e saj në fushën e pasurive të paluajtshme komerciale dhe dizajnit parcelat e tokës. Kompania funksiononte me sukses para krizës së 2008-ës. Gjatë ekzistencës së tij, u kryen transaksione nga 20 milion rubla+
2009 - së bashku me Kompaninë Amerikane të Shitjes me Pakicë në Rusi dhe Ikea Moss, ata filluan një projekt në shkallë të gjerë për të hapur qendrën tregtare MEGA Omsk. Ajo ishte e angazhuar në ndërmjetësimin dhe këshillimin e tregtisë së ishujve. Janë hapur më shumë se 15 pika shitjeje me pakicë, janë nënshkruar 30+ marrëveshje qiraje me qiramarrësit lokalë dhe federalë.
2012 - me ftesë të Kompanisë Franceze Decathlon, ajo u transferua në Moskë në pozicionin e menaxherit të zhvillimit të territorit. Fushat e përgjegjësisë së zhvillimit: Moskë, Rajoni i Moskës. 3+ projekte të zbatuara.
2013 - Kompania Castorama. Përgjegjës i projekteve të zhvillimit të rrjetit territorial. Qytetet e zhvillimit: Shën Petersburg, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov-on-Don. Mbledhja e informacionit të marketingut në lidhje me vendndodhjet e mundshme për Kompaninë.
2015 – Puna e projektit me kompani të tilla si Fabrika e Bizhuterive në Moskë, zinxhiri i supermarketeve Verny dhe hipermarketet DIY Maxid.
2016 – Fillimi i bashkëpunimit me Kompaninë Auchan, si menaxher projekti për zhvillimin e një hipermarketi të ri të rrjetit - “Ylberi ynë”. Janë gjetur 22+ parcela, janë nënshkruar 3+ marrëveshje qiraje. Gjithashtu këtë vit, Marina merr një vendim rrënjësor për të ndryshuar fushën e saj të veprimtarisë profesionale dhe fillon trajnimin në Institutin e Psikoanalizës në Moskë.
Fundi i vitit 2017 – Themelimi i Kompanisë GART. Jep trajnime në fushën e psikologjisë së pasurive të paluajtshme dhe biznesit në Moskë, Shën Petersburg dhe qytete të tjera të Rusisë www.psychology.gart.moscow; mban rubrikën e tij në shtëpinë botuese mediatike MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); kryen konsultime private; zhvillon një projekt në fushën e projekteve afatshkurtra të biznesit www.gart.moscow; shkruan librin “Nga A në Z. Zhvillimi i rrjetit të shitjes me pakicë”; merr pjesë, si ekspert i ftuar, trajner në forume gjithë-ruse, tryeza të rrumbullakëta, konferenca; bloget në në rrjetet sociale Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Kontakte: 8 963 994 99 58, [email i mbrojtur]
Kostoja e kursit është 6000 rubla.
Anëtarët e Shoqatës së Moskës marrin 15% ZBRITJE. Për të marrë një zbritje, përdorni KODI PROMO. Rezervoni një biletë për seminarin!

Mund të jetë e dobishme të lexoni: