Investimi në apartamente me qira ditore. Ideja e biznesit - fitimi i parave nga marrja me qira e banesave. Cilat apartamente janë në kërkesë të madhe?

Çfarë duhet të bëni nëse keni asnjë kursim në para? Shumë njerëz besojnë se për investimi në pasuri të paluajtshme ju duhet të keni një kapital të madh fillestar. Në fakt kjo nuk është e vërtetë. Biznes me qira ditore të apartamenteveështë një strategji investimi në pasuri të paluajtshme që mund të fillohet pa kapital fillestar.

  • Si të fitoni para në qiratë e përditshme të apartamenteve?
  • Çfarë e përcakton efektivitetin e qirave ditore?
  • Një nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme duke përdorur shembullin e Zelenograd
  • Si të testoni vendndodhjen e një apartamenti?
  • Biznes me qira- Në çfarë të investoni para në Moskë dhe rajonin e Moskës?
  • Këshilla nga investitorë me përvojë:

Le të kuptojmë se si të punojmë me tregun ditor të qirasë së apartamenteve.

Biznesi që lidhet me banesat me qira është aftësia për të "luajtur" me numrat. Shumica e njerëzve mendojnë se dhënia me qira e apartamenteve çdo 25 ditë është e pamundur. Megjithatë, këto janë shifra reale për këtë treg. Nëse e jepni me qira pronën për më pak ditë, fitimi do të jetë minimal. Në fund të fundit, ka shpenzime për qira, reklama dhe paga për personelin e shërbimit.

Si të fitoni para në qiratë e përditshme të apartamenteve?

Nëse asnjë kursim dhe ju nuk mund të merrni një hipotekë. Ekziston një mënyrë e thjeshtë dhe efektive - ju mund të fitoni para duke marrë me qira banesa në baza ditore.

Yuri Medushenko është një investitor profesionist, ekspert i ndërtesave të apartamenteve nr. 1 në Rusi. Së fundmi, ai dhe partneri i tij Matvey Nadezhny organizuan biznes me qira ditore të apartamenteve.

Ne marrim dhe marrim me qira një apartament ose shtëpi në qytet për një kohë të gjatë, për shembull, për 30,000 rubla në muaj. Sigurisht, paralajmëroni pronarët paraprakisht se do ta jepni pronën me nënqira.

Dhe ne e marrim me qira çdo ditë, për shembull për 3,000 rubla, dhe ju fitoni nga diferenca. Nëse jepni me qira një apartament 25 ditë në muaj, mund të siguroni një fluks parash prej 35,000 rubla. në muaj.

Çfarë e përcakton efektivitetin e qirave ditore?

Para së gjithash, kjo varet nga zënia e objektit të zgjedhur.

Përdorimi mesatar i objektit duhet të jetë së paku 80%. Sepse Duke marrë vetëm numra të tillë, do të jeni në gjendje të rikuperoni investimin tuaj.

Në një biznes klasik, skema është mjaft e thjeshtë: sot mund të shesësh dy palë çizme të ndjera, dhe nesër - njëzet. Për shkak të ditës së nesërme ju keni një fitim. NË biznes hotelerie gjithçka është ndryshe: nëse nuk keni mbushur dy studio sot, atëherë nesër nuk do të mund të merrni me qira dy të tjera. Prandaj, fitimi do të jetë më i ulët në këtë muaj.

Një nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme duke përdorur shembullin e Zelenograd

Rasti i pjesëmarrësit Andrey Zelensky

Si të testoni vendndodhjen e një apartamenti?

Është shumë e thjeshtë, ju vendosni një reklamë shitjeje rreth dhënies me qira të banesave dhe tregoni zonën e dëshiruar. Dhe pastaj shikoni dhe numëroni sa telefonata merrni në ditë bazuar në këtë reklamë.

  • Për ato skema kur tregoni një adresë jo specifike, dhe objekti më i afërt i madh, është më mirë të zgjidhni klientët me një makinë. Kur një person kupton se mund të marrë me qira një shtëpi 1000 rubla më lirë se çmimi mesatar i tregut, atëherë nuk do ta ketë të vështirë të udhëtojë 2-3 kilometra shtesë.
  • Ekziston skema e mëposhtme: testimi konsiderohet i përfunduar me sukses kur tridhjetë e tetë klientë në ditë shprehën dëshirën për të marrë me qira apartamentin tonë.

Nuk ka gjë të tillë si numri i klientëve vazhdimisht arrin në dhjetë persona në ditë. Pesëmbëdhjetë persona thirrën sot dhe trembëdhjetë nesër. Këto rënie janë të papranueshme për një biznes cilësor. Prandaj, për një rezultat të plotë, ne pranojmë ka më shumë aplikacione sesa kemi në dispozicion.

Nëse shkalla e zënies filloi të zërë 70%, atëherë herët a vonë kjo kompani do të largohet nga tregu. Tregu gjithashtu bëhet joefikas nëse vendosni çmimin tuaj pak më të lartë se konkurrentët tuaj. Kështu, ne mund të joshim klientët tek ne nëse ne e bëjmë çmimin edhe më të ulët. Fluksi i njerëzve do të rritet, dhe apartamenti nuk do të mbetet pa qiramarrës. Të gjitha këto pika duhet të testohen.

Biznesi me qira - Në çfarë të investoni në Moskë dhe rajonin e Moskës?

Rasti i pjesëmarrësit Tatiana Khmelnitskaya takim i drejtpërdrejtë i investitorëve Territore Investing

  • Kur ke 1-3 apartamente, atëherë mund ta korrigjoni vetë këtë proces. Dhe është shumë më e lehtë se puna me qira, sepse nuk kërkon praninë tuaj të vazhdueshme në zyrë për tetë orë në ditë.
  • Kur japim banesa me qira në baza ditore, atëherë është e nevojshme të menaxhohen vazhdimisht proceset e biznesit. Do të ishte më mirë të keni dhjetë studio në një vend, sepse ky objekt kontrollohet shumë më lehtë sesa dhjetë apartamente në vende të ndryshme. Për më tepër, ju mund të ulni kostot sepse... do të kërkohet një numër minimal i personelit të mirëmbajtjes.
  • Për të marrë të ardhura pasive, duhet gjetur menaxher, krijoni një fluks klientësh. Kujdesuni gjithashtu për reklamat cilësore. Zgjidhni një punonjës që do të përditësojë reklamat në faqe, si dhe një menaxher që do të kontrollojë drejtimin e shërbimit.

Kjo është vetëm një strategji se si mundeni rrisni të ardhurat tuaja. Kjo metodë nënkupton që ju të veproni me ndihmën e objekteve të njerëzve të tjerë. Shikoni nga një kënd tjetër. Ju mund të blini prona dhe të paguani hipotekën tuaj duke përdorur fondet e njerëzve të tjerë. Kjo do të thotë, kombinoni biznesin me strategjitë e investimeve. Më shumë për këtë në artikullin vijues.

Qiraja ditore e apartamenteve si biznes zgjidhet nga shumë persona që kërkojnë të ardhura të lehta. Mjafton të kesh banesa në dispozicion dhe të vendosësh çmimin e duhur dhe do të ketë gjithmonë klientë. NË qytete të mëdha Ka shumë mundësi për të bërë biznes në dhënien me qira të apartamenteve me qira ditore. Ekzistojnë gjithashtu shumë mundësi për organizimin e tij.

Si të filloni një biznes me qira apartamentesh?

Duke pasur hapësirë ​​banimi, një person mund të ndërtojë një biznes serioz duke marrë apartamente me qira. Ju mund të ofroni apartamente me qira ditore si për punëtorët në udhëtime pune ashtu edhe për udhëtarët e zakonshëm. Ka 3 mënyra për të ndërtuar një biznes që ofron apartamente me qira:

  1. Duke pasur apartamente në dispozicion. Ky është opsioni më i përshtatshëm dhe më i thjeshtë. Shumë do të thonë se është shumë më e lehtë të gjesh banorë të përhershëm. Ata do të paguajnë rregullisht tarifat e kërkuara. Një person nuk ka nevojë t'i besojë vazhdimisht banesën e tij të huajve dhe njerëzve jo të besueshëm. Aktivitete të tilla do të marrin pak kohë dhe do të gjenerojnë të ardhura të vazhdueshme. Sidoqoftë, qiraja ditore do ta ndihmojë pronarin e shtëpisë të fitojë shumë më tepër para.
  2. Blerja e një apartamenti në mënyrë specifike. Ky opsion është i përshtatshëm për ata që vendosin të fitojnë seriozisht para prej tij. Nëse nuk keni para për të blerë një shtëpi, mund të merrni një kredi ose hipotekë. Atëherë nuk mund të mbështeteni as në fitimin e parave të shpejta: të gjitha fondet do të shpenzohen për shlyerjen e borxheve. Por nëse jeni të durueshëm, së shpejti mund të përfitoni shumë nga biznesi i dhënies me qira të apartamenteve çdo ditë. Për më tepër, një person merr një apartament përgjithmonë pa zbrazur portofolin e tij.
  3. Rregullimi i nënqirasë. Jo të gjithë janë të gatshëm ta bëjnë këtë. Ky opsion është padyshim i përshtatshëm për njerëzit që nuk kanë shtëpinë e tyre, por duan të marrin para nga qiraja. Thjesht duhet të marrësh me qira disa apartamente afatgjatë. Më pas mund të jepen me qira për disa ditë. Ky fenomen është mjaft i zakonshëm në megaqytetet moderne. Pasi ka paguar pronarin e banesës për një muaj, një person do t'i fitojë paratë në rreth 10 ditë nga dhënia me qira e banesave për një ditë.

Ju duhet të regjistroni biznesin tuaj me zyra e taksave. Kjo do të ndihmojë në shmangien e problemeve të padëshiruara. Në rastin e nënqirasë, është e rëndësishme që të lidhni një marrëveshje me pronarin e pronës dhe ta bëni atë të noterizuar. Të njëjtat veprime duhet të kryhen me klientët. E gjithë kjo garanton suksesin e biznesit ditor të qiradhënies së apartamenteve.

Të mirat dhe të këqijat e biznesit

Njerëzit që japin me qira shtëpitë e tyre nuk kanë nevojë të mendojnë se si të fitojnë para. Ky biznes do të lulëzojë gjithmonë. Në fund të fundit, jo të gjithë njerëzit blejnë banesat e tyre ose paguajnë për dhoma hoteli. Marrja me qira e një apartamenti çdo ditë ka përparësitë e mëposhtme:

  1. Përfitoni. Një person aktiv që dëshiron të merret seriozisht me biznesin e tij do të jetë në gjendje të fitojë disa herë më shumë se dikush që jep apartamente me qira për një kohë të shkurtër.
  2. Komoditet. Pa nënshkruar një kontratë afatgjatë, ju mund të dilni shpejt dhe pa dhimbje nga biznesi. Po sikur të mbërrijnë të afërmit e largët dhe ju duhet t'i strehoni urgjentisht. Banesa ditore me qira mund të bëhet edhe nga ata që planifikojnë ta shesin atë. Ndërsa zgjat ky proces, ekziston një mundësi për të fituar pak para.
  3. Rëndësia. Dhoma në hotel i mirë zakonisht shumë të shtrenjta. Jo të gjitha kompanitë mund t'ua paguajnë atë punonjësve të tyre. Dhe këtu njerëzit vijnë në shpëtim, të gatshëm të ofrojnë strehim për disa ditë. Është më e lirë dhe edhe më e përshtatshme, sepse apartamentet individuale kanë një kuzhinë dhe shumë përparësi të tjera. Prandaj, një biznes i tillë do të lulëzojë edhe në kohë krize.

Megjithatë, dhënia me qira e apartamenteve me qira ditore ka edhe gracka. Ato duhet të merren parasysh kur përfshihen në aktivitete të tilla. Ajo ka disavantazhet e mëposhtme:

  1. Asnjë garanci. Për të qenë të suksesshëm, duhet të jeni shumë aktiv. Një person do të duhet të kërkojë vazhdimisht qiramarrës të rinj dhe të reklamojë apartamentin në çdo mënyrë të mundshme. Përndryshe, është më mirë të mos prisni për të ardhura të qëndrueshme.
  2. Probleme. Pas largimit të çdo klienti, apartamentet duhet të pastrohen dhe të ndërrohen çarçafët. Nëse të ftuarit nuk dëshironin të përdornin me kujdes mobiljet dhe pajisjet e ndryshme, atëherë apartamenti do t'i duhet të kryejë riparime kozmetike herë pas here. Dhe nuk ka gjasa që një strehim i tillë të jetë i siguruar.
  3. Përgjegjësia. Pronari i pronës duhet t'u sigurojë klientëve komoditet dhe siguri të plotë. Në rast të mosfunksionimit të prizave apo pajisjeve elektrike, ai është përgjegjës për gjithçka. Janë të mundshme edhe mashtrime dhe vjedhje të ndryshme. Në raste të tilla, mund të futeni në telashe serioze që do të lidhen me agjencitë e zbatimit të ligjit.

Marrja me qira e apartamenteve ka jo vetëm avantazhe të dukshme, por edhe disa gracka.

Kur filloni një biznes të tillë, ia vlen të merren parasysh të gjitha rreziqet dhe gjithashtu të kujdeseni për ligjshmërinë e tij.

Fitimet nga qiratë ditore të apartamenteve mund të jenë vërtet të konsiderueshme. Por është e rëndësishme të mbani mend se një biznes i tillë kërkon pjesëmarrje aktive të vazhdueshme.

Sa mund të fitoni

Dhënia me qira e shtëpisë tuaj në baza ditore mund të sjellë fitime të mira gjatë gjithë vitit. Për shembull, duke marrë me qira një dhomë në një apartament me dy ose tre dhoma, mund të mbështeteni në një fitim prej 500-1000 rubla në ditë. Me një vendndodhje të mirë të banesës dhe një fluks të lartë klientësh, fitimi juaj mujor do të jetë nga 15 në 30 mijë rubla. Nëse nuk planifikoni të jepni me qira dhomën tuaj, mund të përpiqeni të fitoni para duke dhënë me qira. Në të njëjtën kohë, fitimi neto do të jetë pak më i ulët, në nivelin 5-10 mijë rubla në fazat e para, por kjo do t'ju lejojë të mos jeni të mbushur me shokë në shtëpinë tuaj. Me kalimin e kohës, duke lidhur kontrata për disa apartamente nëpër qytet, fitimi juaj neto mund të arrijë në më shumë se 100 mijë rubla në muaj.

Sa para ju nevojiten për të filluar një biznes?

Për të filluar një biznes, ju duhet shtëpia juaj ose një marrëveshje qiraje afatgjatë. Opsioni i parë nuk do të kërkojë kosto të konsiderueshme financiare nga ju. Është e nevojshme të sigurohet që mobiljet dhe pajisjet janë të disponueshme. Nëse nuk keni një për kushte komode jetese, atëherë ia vlen ta blini. Për të dhënë nënqira, duhet të lidhni një marrëveshje dhe të bëni një paradhënie. Në varësi të rajonit, vendndodhjes së banesës dhe rinovimeve të bëra brenda, kjo shumë do të ndryshojë nga 75 në 200 mijë rubla në vit. Kostot shtesë do të përfshijnë shërbime noteriale, dokumentacion dhe një fushatë reklamuese.

Çfarë pajisje të zgjidhni për marrjen me qira të përditshme të apartamenteve

Për të marrë me qira një apartament çdo ditë duhet ta mobiloni atë me mobilje dhe elektroshtepiake. Nëse tashmë e keni një të tillë, atëherë nuk do t'ju duhet të shpenzoni shumë. Përveç kësaj, këshillohet të instaloni një sistem sigurie si dhe dyer të qëndrueshme prej çeliku për ta mbrojtur atë nga vjedhjet dhe vjedhjet.

Cilin kod OKVED duhet treguar kur regjistroni një biznes?

Regjistrimi i një biznesi në shërbimin tatimor kërkon plotësimin e një aplikacioni me shënimin e detyrueshëm të kodit OKVED 68.20 - Qira dhe administrim i pasurive të paluajtshme të veta ose të dhëna me qira. Ky grup përfshin dhënien me qira ditore të banesave të veta dhe të marra me qira për vizitorët e tjerë.

Cilin sistem tatimor të zgjidhni për marrjen me qira ditore të apartamenteve

Mënyra më e lehtë për të punuar një sipërmarrës është nën sistemin e thjeshtuar të taksave.

A kam nevojë për leje për t'u hapur?

Për të hapur një biznes, ju duhet leje nga shërbimi tatimor dhe regjistrimi i një sipërmarrësi individual. Përveç kësaj, duhet të lidhni paraprakisht një marrëveshje qiraje për apartamentin me pronarin e saj nëse përdoret opsioni i nënqirasë.

Teknologjia e biznesit

Për të rritur të ardhurat nga dhënia me qira e apartamenteve, ato mund të jepen me qira jo vetëm ditore, por edhe për orë. Një tjetër mundësi është dhënia me qira e një apartamenti gjatë pushimeve. Aktiv Viti i Ri ose Krishtlindjet, kostoja e një apartamenti për një ditë rritet disa herë, gjë që duhet të përfitoni duke vendosur paraprakisht reklamat e duhura në internet. Në thelb, klientët tuaj do të jenë udhëtarë biznesi, turistë ose çifte të dashuruar. Për ta bërë këtë, duhet të vendosni reklama dhe banderola në vendet e duhura: stacionet e trenit, stacionet e autobusëve, aeroportet, etj. Ju gjithashtu mund të lidhni një marrëveshje me shoferët e taksive që transportojnë njerëz nga destinacionet e transportit në distanca të gjata. Në të ardhmen, biznesi mund të shkallëzohet sipas një skeme të thjeshtë, duke blerë sa më shumë apartamente me qira, duke vlerësuar më parë përfitimin e projektit.

Dhënia me qira e apartamenteve në baza ditore konsiderohet një biznes mjaft fitimprurës. Avantazhi kryesor është fitimi i parave nga e para pa ndonjë investim të veçantë nëse keni të paktën një apartament me qira. Mund të trashëgohet ose të blihet më parë me hipotekë. Në këtë artikull do të shikojmë një plan biznesi për marrjen me qira ditore të apartamenteve nga pronari.

Përmbledhje e projektit

Një shembull i një plani biznesi do të paraqitet bazuar në apartamentet me qira ditore në qytet i madh. Ky biznes ka perspektiva të mira në qytet i madh, ku audienca e synuar është mjaft e gjerë. Sidoqoftë, ky biznes nuk është më pak fitimprurës në një të vogël qytet turistik. Thelbi i biznesit është dhënia me qira e 3 apartamenteve, pronari i të cilave jep me qera hapësirë ​​ditore në zona të ndryshme të qytetit: dy në rajoni qendror dhe një në zonë banimi. Prandaj, klientët do të jenë të klasës së mesme dhe të lartë, dhe nën mesataren.

Karakteristikat e përgjithshme të apartamenteve:

  1. Garsoniere me 1 dhome ne katin e 3-te me sipërfaqe totale në 30 sq. m ne zonen qendrore.
  2. Apartament 2+1 ne katin e 5 me siperfaqe totale 45 m2. m pranë metrosë.
  3. Apartament 1-dhome ne nje zone banimi me siperfaqe totale 30 m2. m ne katin e 2-te.

Duhet të theksohet se do të ketë shumë perspektiva dhe konkurrentë. Sidoqoftë, kërkesa për këtë lloj shërbimi ju lejon të merrni vendin tuaj në vend dhe të zhvilloni biznesin tuaj, duke marrë të ardhura pasive. Konkurrentët janë individë që japin me qira hapësirë ​​të ngjashme banimi dhe agjenci imobiliare. Kriteret kryesore që do të na lejojnë të luftojmë me konkurrentët janë një qasje individuale ndaj klientit, një nivel i lartë shërbimi për apartamentet në qendër të qytetit dhe një çmim i përballueshëm për një apartament në periferi të qytetit.

Për të filluar zbatimin e idesë, duhet të blini mobilje dhe pajisje. Gjithashtu në fazën fillestare është e nevojshme të hartohet një plan biznesi për marrjen me qira ditore të apartamenteve me llogaritje. Të ketë investime në më shumë projekt premtues, rekomandohet dhënia me qira e një prej apartamenteve çdo ditë për të paktën gjashtë muaj me investim minimal në materiale harxhuese (liri krevati dhe shërbimet publike). Në këtë rast, do të jetë e mundur të paguhen kostot fillestare për apartamentet e klasës së mesme dhe VIP.

Së pari, duhet të studioni rreziqet që janë pengesë për të fituar të ardhura të qëndrueshme:

  • Kërkesa e paqëndrueshme.
  • Qiramarrësit e paskrupullt (vjedhja e pajisjeve të vogla, elementet e brendshme, dëmtimi i pronës).
  • Një rënie e aftësisë paguese të banorëve të mundshëm për shkak të rënies së situatës ekonomike në vend.
  • Konkurrentët agresivë.
  • Lagje fatkeqe, e cila mund të përkeqësojë shërbimin dhe jetesën e qetë të banorëve.

Është e vështirë të parashikohet numri i qiramarrësve në muaj paraprakisht, por suksesi varet kryesisht nga një kërkim aktiv dhe komunikimi i duhur me qiramarrësit e mundshëm. Atyre u duhet ofruar ajo që duan të marrin: informacion të plotë për apartamentin, aspekte të favorshme (afërsia me metronë, numri i kateve jo më i ulët se kati i 2-të dhe jo më i lartë se i 10-ti, disponueshmëria e gjithçkaje të nevojshme në apartament, ballkon. , pamje e mirë).

Për të kërkuar siç duhet klientët, vetë sipërmarrësi duhet të analizojë vëllimin e konkurrentëve dhe të kuptojë se kush do të jetë klienti i tij kryesor dhe kujt t'i drejtojë përpjekjet maksimale. Për apartamente në qendër të qytetit, duhet të kërkoni qiramarrës të kategorive të mëposhtme: çifte, udhëtarë biznesi, turistë. Mënyra më e mirë për t'i kërkuar ato është në burimet e njohura të internetit ku këta njerëz kërkojnë apartamente. Audienca e synuar për apartamentet në periferi të qytetit janë kompanitë e reja, turistët dhe udhëtarët e biznesit me të ardhura më të ulëta.

Regjistrimi i aktiviteteve

Për veprimtari ligjore në fushën e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme, pronari i 3 apartamenteve duhet t'i nënshtrohet regjistrimit ligjor. Duke u regjistruar si sipërmarrës individual, pronari i apartamenteve do të çlirohet nga rreziku i detyrimit tatimor dhe do të marrë garancitë e mbrojtjes në mosmarrëveshjet ligjore. Kur transferon qiramarrësit në një apartament, qiradhënësi ka mundësinë të mbrohet nga kostot e panevojshme në rast të dëmtimit të pronës me marrëveshje. Përveç kësaj, ju mund të tërheqni udhëtarë biznesi, sepse organizatat punëdhënëse kërkojnë një dokument zyrtar që konfirmon shpenzimet e jetesës së punonjësve.

Një sipërmarrës mund të zgjedhë një sistem të thjeshtuar të tatimit mbi të ardhurat, ku do të zbresë 6% të të ardhurave neto. Në këtë rast, sipërmarrësi individual është i detyruar të kryejë një shumë fikse kontribute sigurimi në Fondin e Pensionit dhe Fondin e Sigurimeve Shoqërore, në varësi të pranisë së punonjësve të punësuar. Në rastin tonë, sipërmarrësi do të bëjë pa staf. Për të regjistruar një sipërmarrës individual, duhet të paraqisni dokumente në autoritetin lokal të taksave, të paguani një tarifë shtetërore dhe, pasi të keni marrë një certifikatë, të filloni të lëvizni në banorë dhe të bëni një fitim.

Regjistrimi do të kërkojë një kosto të vogël, deri në 3 mijë rubla, dhe do të zgjasë jo më shumë se një javë. Mesatarisht, 3-4 ditë.

Pajisje apartamentesh

Për të rritur çmimin e marrjes me qira të një apartamenti, duhet të blini pajisje të reja, mobilje komode dhe praktike, të kontrolloni hidraulikun, energjinë elektrike, furnizimin me ujë, etj. Lokalet jo vetëm që duhet të jenë në gjendje të mirë, por edhe të kenë pajisje bazë dhe shtesë. Rrjedhimisht duhen disa investime në projektimin dhe arredimin e banesës. Kjo është veçanërisht e vërtetë për apartamentet për mes dhe niveli më i lartë të ardhurat e banorëve. Kostot për 2 apartamente në qendër të qytetit:

Emri Çmimi sasi Shuma
Blerja e materialeve për riparime kozmetike 200 000 2 apartamente 400 000
Kryerja e punimeve të riparimit 150 000 2 apartamente 300 000
Divan i madh i palosshëm 40 000 2 80 000
Krevat dopio 25 000 1 25 000
Karrige të buta 15 000 2 30 000
Komplet kuzhine 50 000 2 100 000
Minifrigorifer INDESIT TT 85 11 000 2 22 000
Lavatriçe INDESIT EWUC 4105 11 000 2 22 000
Mikrovalë 5 000 2 10 000
TV 30 000 2 30 000
Internet 4 000 2 8 000
Kondicioner 10 000 2 20 000
Garderobë 10 000 2 20 000
Hidraulik 17 000 2 34 000
Kazan elektrik 2 000 2 4 000
Blinds për dritare 1 000 5 5 000
Kombinat e natës 1000 4 4 000
Elemente dekorimi 10 000 2 20 000
Çarçafë 2 000 5 10 000
Enët 1 500 2 3 000
Total 1 147 000

Për të dhënë me qira një apartament në periferi të qytetit, që i nënshtrohet një niveli mesatar rinovimi dhe pranisë së mobiljeve të reja dhe disa pajisjeve, do të kërkohen investime minimale:

Ju duhet të shpenzoni të paktën 15 mijë rubla në muaj për faturat e shërbimeve për 3 apartamente.

Ju mund të punësoni njerëz për të shërbyer apartamente dhe për të gjetur klientë, por për të mbajtur kostot në minimum, në fillim mund ta bëni vetë ose me ndihmën e anëtarëve të familjes. Funksioni kryesor - kërkimi i klientëve dhe postimi i reklamave, komunikimi, korrespondenca, telefonimi dhe përditësimi i reklamave - mund të jetë vetëm përgjegjësi e pronarit të biznesit. Por zhvendosja e banorëve në apartamente, shpërngulja e tyre dhe pastrimi i ambienteve do të jetë përgjegjësi e një prej të afërmve. Me rritjen e numrit të apartamenteve, sistemi i pastrimit dhe check-in-it do të rishikohet dhe kjo do të trajtohet nga një punonjës i veçantë.

Në këtë rast, nuk do të ketë shpenzime për punonjësit. Të gjitha të ardhurat do të shkojnë për biznesin familjar, kështu që përfitimi do të jetë pozitiv.

Marketingu dhe reklamimi

Pavarësisht se biznesi ditor i qirasë së apartamenteve vështirë se mund të quhet një organizatë në kuptimin e plotë, përdorimi i mjeteve të marketingut dhe reklamimit ndikon drejtpërdrejt në përfitimin e biznesit. Ato janë të nevojshme në luftën kundër konkurrencës, e cila, siç kemi thënë tashmë, është mjaft e fortë.

Shpalljet për marrjen me qira të apartamenteve në qira ditore do të postohet çdo muaj:

Emri Shuma
Në tabelat e mesazheve falas 0
Në tabelën Avito në seksionin me pagesë 5 000
Në gazeta 5 000
Në grupet sociale në vendet kryesore 5 000
Reklamat në rrugë 500
Fletëpalosje për shpërndarje në vendet ku mblidhet audienca e synuar (hekurudhë dhe aeroport) 7 500
Bashkëpunim me një shërbim taksi, printim në anën e pasme informacione për kartat e biznesit për qiratë ditore të apartamenteve 5 000
Total 28 000

Të ardhurat dhe shpenzimet

Tabela e përgjithshme e kostove fillestare për 3 apartamente:

Është planifikuar të ndahen 1,721,000 rubla për të filluar biznesin. Falë të ardhurave të mëparshme nga qiraja për Vitin e kaluar dhe investime personale, këto para duhet të investohen për të rritur qiranë e të 3 apartamenteve.

Shpenzimet mujore

Tabela e përgjithshme e shpenzimeve mujore nga muaji i dytë:

Të ardhura

Për të llogaritur kthimin nga investimi, është e nevojshme të planifikohet politika e çmimeve dhe numri mesatar i banorëve në muaj. Natyrisht, kjo shifër do të ndryshojë ndjeshëm në varësi të sezonalitetit. Për shembull, në sezonin e ngrohtë do të ketë më shumë turistë, dhe në dimër - pak më pak. Nëse ndodheni në një qytet me aktiv turizmin dimëror, gjithçka mund të jetë e kundërta.

Gjatë periudhave të pushimeve - Viti i Ri dhe Festat e majit– Do të ketë shumë herë më shumë njerëz që dëshirojnë të marrin me qira një apartament çdo ditë sesa në ditët e zakonshme. Le të bëjmë një llogaritje duke marrë parasysh treguesit e kërkesës mesatare:

Me zënien 50% të apartamenteve, të ardhurat për muajin e dytë do të jenë 190,500 rubla. Megjithatë, çdo muaj numri i aplikantëve do të rritet:

  • Do të zhvillohet një sistem për tërheqjen e klientëve.
  • Do të ketë klientë të rregullt që do të përdorin sistematikisht shërbimet e qirasë dhe do t'ua rekomandojnë atë miqve.

Gjithashtu, në festat e Vitit të Ri dhe majit, çmimet për apartamentet me qira ditore do të rriten me të paktën 20-30%. Këta tregues duhet të merren parasysh gjatë planifikimit të periudhës së shlyerjes.

Le të bëjmë llogaritjen bazuar në treguesit mesatarë të përfitueshmërisë.

Le të përcaktojmë ndryshimin midis të ardhurave dhe shpenzimeve për të llogaritur zbritjet tatimore:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Ne llogarisim pagesën e taksës:

135,000 x 6% = 8,100 rubla.

Kështu, fitimi neto do të jetë:

135,000 - 8100 = 126,900 rubla në muaj.

Ne llogarisim përfitimin:

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. Në pamje të parë, përfitimi është mjaft i lartë. Sidoqoftë, le të përcaktojmë periudhën e kthimit për investime:

1,721,000/ 126,900 = 13,56 muaj (më shumë se një vit).

Vlen të merret parasysh rritja e tarifave për pushime dhe rritja e numrit të banorëve në maksimum 90% të muajit, atëherë të ardhurat të paktën do të dyfishohen. Prandaj, planet për gjashtë muaj janë krijimi i një baze të fortë klientësh të rregullt, të paktën 15% të vëllimit të përgjithshëm, dhe puna aktive për gjetjen e qiramarrësve, duke përdorur të gjitha mjetet e mësipërme të reklamimit.

Sapo të ardhurat nga kostot fillestare të paguhen, fitimi neto mund të përdoret për të rritur sasinë e hapësirës së jetesës do të merren parasysh opsionet për blerje shtesë të banesave: investimi në ndërtim ose blerja e një apartamenti me hipotekë;

Përfundimisht

Biznesi i marrjes me qira të apartamenteve ditore është madje shumë fitimprurës, por kryesisht nëse tashmë zotëroni një ose më shumë apartamente. Nëse planifikoni të blini hapësirë ​​banimi me qira, atëherë është më mirë të fokusoheni në këto të ardhura si të ardhura shtesë. Kërkesa mund të bjerë papritur për një ose dy muaj dhe nëse nuk keni një burim të ardhurash me të cilin mund të shlyeni kredinë për një apartament, do të gjendeni pa mjete jetese. Prandaj, merrni rrugën e fitimit të parave duke marrë me qira pasuri të paluajtshme.

Njerëzit që zotërojnë një pasuri të tillë si pasuritë e paluajtshme shpesh mendojnë rreth çfarë është më mirë, marrja me qira apo shitja e një apartamenti, si të organizohet marrja me qira si biznes? Është e vështirë të japësh një përgjigje të qartë për këtë pyetje: shumë varet nga situata e tregut, rajoni, kërkesa, gjendja dhe lloji i banesave.

Për shembull, në periudha të vështira për tregun e pasurive të paluajtshme (2014-2015) në rajonin e kryeqytetit, oferta ishte pothuajse dy herë më e lartë se kërkesa. Prandaj, shumë pronarë duhej të ulnin çmimet e qirasë ose të shisnin banesa që ishin bosh pa qiramarrës. Për të vlerësuar të gjitha të mirat dhe të këqijat e shitjes ose marrjes me qira të pasurive të paluajtshme, këtu është një llogaritje e vogël për një apartament me 1 dhomë:

  1. Kostoja e apartamentit është 2 milion rubla.
  2. Çmimi për qira në muaj - 15 mijë rubla. duke përjashtuar shërbimet komunale.
  3. Të ardhurat vjetore - 180,000 rubla.

Le të llogarisim shpenzimet që presin pronarin për të dhënë apartamentin me qira:

  1. Pagesa e taksës (13% për individët) - 23,400 rubla. nga fitimi vjetor.
  2. Kostot për riparime kozmetike - 15,000 rubla.
  3. Sigurimi (0.4% e kostos së banesës) - 8,000 rubla.

Të ardhurat totale në vit minus shpenzimet do të jenë 133,600 rubla. Bazuar në koston e apartamentit 2 milion rubla. Rentabiliteti i biznesit do të jetë 6.68% në vit

Ne folëm më në detaje për marrjen me qira të një apartamenti.

Cila është më fitimprurëse?

Norma mesatare e depozitave në bankat ruse është 7-8.5%. Le të marrim si shembull Tinkoffbank, e cila ofron një normë prej 8% në vit. Duke depozituar 2 milion rubla në një llogari depozite, të ardhurat vjetore do të jenë 8.84% e vlerës së depozitës.

A ja vlen të japësh një apartament me qira? Bazuar në llogaritjet e përafërta, mund të konkludojmë se Shitja e një apartamenti është më fitimprurëse sesa dhënia me qira e tij. Sidoqoftë, kur jep me qira banesa, pronari do të jetë gjithmonë i sigurt se në rast situatash të paparashikuara mund të llogarisë në lëvizjen në shtëpinë e tij.

Avantazhet dhe disavantazhet

Le të shohim avantazhet dhe disavantazhet e një biznesi me qira të pasurive të paluajtshme.

Të mirat:

  • të ardhura të qëndrueshme nga qiraja;
  • dhënia me qira nuk kërkon regjistrimin e një sipërmarrësi individual;
  • mundësia për të marrë të ardhura pasive duke lidhur një marrëveshje me një sekser (mund të zbuloni se sa kushtojnë shërbimet e tij);
  • kërkesa e lartë për qira;
  • kapitali fillestar minimal.

Minuset:

  • nëse merrni me qira vetë, do t'ju duhet të sakrifikoni kohë personale për hartimin e kontratave, shfaqjet dhe kërkimin e klientëve;
  • Biznesi me qira sjell përfitimin më të madh vetëm për pronarët e disa ambienteve të banimit;
  • Për të dhënë me qira ligjërisht banesa, do t'ju duhet të paguani taksa si individ ose sipërmarrës individual;
  • ekziston rreziku i përplasjes me mashtruesit, si rezultat i humbjes së pronës në apartament ose të drejtave pronësore (kemi folur se si të mbroheni);
  • për të krijuar të ardhura të qëndrueshme, do t'ju duhet të investoni në reklama;
  • Mund të ketë shpenzime që lidhen me riparimet dhe blerjen e gjithçkaje të nevojshme për një qëndrim të rehatshëm për qiramarrësit.

A ia vlen të bëhet?

Fitimi i marrë nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme mund të jetë një shtesë e mirë për pagën tuaj ose të bëhet një e ardhur më vete që ju lejon të siguroni një ekzistencë të rehatshme. Ju mund të jepni me qira shtëpinë tuaj dhe jo punën. Në këtë rast, ju do të merrni fitim të mjaftueshëm. Ka dy arsye për të hapur një biznes:

  1. Kjo është një nga niches që nuk kërkon investime të mëdha, njohuri dhe përvojë.
  2. Ka një kërkesë pothuajse të vazhdueshme të lartë në këtë fushë.

Si të fitoni?

Si të fitoni para nga kjo? A është fitimprurës apo jo? Çfarë Së pari do t'ju duhet të organizoni një biznes fitimprurës me qira:

  1. Përgatitja e banesave me qira.
  2. Krahasoni ofertat e konkurrentëve për pasuri të ngjashme të paluajtshme në rajonin tuaj për të vlerësuar situatën reale dhe për të përcaktuar qiranë.
  3. Përcaktoni mundësinë e dhënies me qira të banesave: me një agjenci ose në mënyrë të pavarur, ditore ose afatgjatë. Nëse dëshironi të organizoni dhënien me qira të hapësirës së jetesës si biznes, atëherë këshillohet që në fazat e para të kërkoni klientë dhe të kryeni transaksione vetë. Në këtë mënyrë ju mund të njihni të gjithë "kuzhinën" nga brenda.
  4. Për të përfunduar transaksionin, do t'ju duhet të hartoni me kompetencë dokumente - një marrëveshje qiraje, një inventar të pronës, një certifikatë transferimi dhe pranimi, etj. listën e plotë dokumentet mund të gjenden)
  5. Shumë pronarë i shmangen taksave duke dhënë me qira banesa sipas skemave gri. Nëse nuk doni probleme me ligjin, atëherë është më mirë të regjistroni një sipërmarrës individual dhe të paguani 6% (mund të blini gjithashtu një patentë vjetore), ose të paguani taksa si individ (13%).

Ku të fillojë? Në mënyrë që një biznes me qira të gjenerojë të ardhura dhe jo shpenzime, duhet:

  • Sigurimi i banesës;
  • të strukturuara saktë në mënyrë të tillë që të bëjnë humbje për shkak të pandershmërisë së banorëve;
  • krijoni një fluks klientësh (banesa nuk duhet të qëndrojë boshe pa qiramarrës për javë të tëra, pasi kjo është një humbje e parave tuaja).

Si të merrni më shumë fitim?

Vendosja e një çmimi të fryrë për qiranë është një opsion i dështuar. Kostoja e shërbimeve të ofruara duhet të korrespondojë me cilësinë. Për të marrë me qira shtëpinë tuaj sa më shtrenjtë dhe me fitim të jetë e mundur, duhet të përdorni disa metoda:

  1. Bëni riparime. Jo domosdoshmërisht e shtrenjtë. Gjëja kryesore është të krijoni rehati dhe rehati. Nëse apartamenti ka një rinovim të vjetër, atëherë duhet patjetër të kryeni punë kozmetike: varni letër-muri, ndërroni hidraulikun, varni perde të reja, etj.
  2. Pajisja e apartamentit me gjithçka të nevojshme për banim: mobilje, internet, enët, Pajisjet. Kjo do të rrisë ndjeshëm koston e qirasë.
  3. Çfarë është më fitimprurëse të marrësh me qira? Nëse po flasim për një apartament me shumë dhoma, atëherë mund ta merrni me qira 1 dhomë për qiramarrës (mund të mësoni se si të jepni një dhomë me qira).
  4. A është fitimprurëse të japësh me qira hapësirën e jetesës çdo ditë? Ky lloj i qirasë do t'ju lejojë të merrni dy herë më shumë fitim.

A është një aktivitet biznesi?

Një apartament është pronë e një personi, i cili, sipas Art. 209 i Kodit Civil të Federatës Ruse, ai ka të drejtë ta disponojë atë sipas gjykimit të tij, duke përfshirë dhënien me qira.

Veprimtaritë sipërmarrëse janë veprime që synojnë marrjen e të ardhurave sistematike të marra nga shitja e mallrave, ofrimi i shërbimeve etj. nga një person i regjistruar si sipërmarrës individual. Shkresa e Ministrisë së Tatimeve dhe Tatimeve Nr. 04-3-01/398 datë 06.07.2004 shpjegon nëse dhënia me qira e pasurive të paluajtshme është biznes me qira.

Në dokument thuhet se ndonëse qiradhënësi merr të ardhura në formën e qirasë, ai nuk ushtron asnjë aktivitet ekonomik. Megjithatë, ka shpesh raste kur organet tatimore dhe gjykatat e njohin këtë aktivitet si sipërmarrës. Përfundimi është si më poshtë: nëse pronari i konsideron veprimet e tij si veprimtari sipërmarrëse, atëherë ai mund të regjistrojë një sipërmarrës individual. Nëse jo, atëherë ai ka të drejtë të qëndrojë në statusin e tij të mëparshëm dhe të paguajë taksa si individ.

REFERENCA: Pavarësisht se dhënia me qira mund të bëhet si individual, ju duhet të paguani ende taksa. Të ardhurat nga prona me qira i nënshtrohen tatimit (neni 208 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Çfarë është më e kërkuara?

Çfarë lloj strehimi, sipas ekspertëve të pasurive të paluajtshme, është më i kërkuari? Ndërtim i ri apo treg dytësor? Nuk ka dallim në çmim në këtë rast. Sidoqoftë, nëse për të zhvendosur qiramarrësit në një ndërtesë të re do t'ju duhet të bëni riparime dhe të blini mobilje, atëherë një apartament i tregut sekondar pothuajse kurrë nuk kërkon shpenzime të mëdha. Kjo duhet të merret parasysh nga ata që planifikojnë të blejnë pasuri të paluajtshme për ta dhënë me qira.

Cila është madhësia optimale e një prone me qira? Zona optimale është nga 30 në 40 metra katrorë. m Si rregull, këto janë apartamente me një dhomë ose apartamente në studio. Më të kërkuarit janë banesat 1-2 dhoma gjumi. Apartamentet me 3 ose më shumë dhoma do të jenë më të vështira për t'u marrë me qira për një qiramarrës. Në këtë rast, është shumë më e lehtë të kërkoni një qiramarrës të veçantë për secilën dhomë (mund të zbuloni se si të hartoni një marrëveshje me qira të dhomës).

Kërkesat për ambiente banimi me qira:

A është e mundur të fitoni para në qiratë ditore? Banesat me qira të përditshme kanë një sërë avantazhesh dhe disavantazhesh. Nga njëra anë, ky opsion do të sjellë më shumë të ardhura. Nga ana tjetër, qiratë ditore kërkojnë shumë kohë, përvojë dhe shpenzime. Le ta shqyrtojmë këtë opsion nga pikëpamja e përfitimeve për pronarin.

Qirajet afatshkurtra janë shumë më fitimprurëse sesa qiratë afatgjata. Për ta verifikuar këtë, le të llogarisim fitimin e përafërt të marrë në muaj nga qiratë ditore dhe ta krahasojmë atë me të ardhurat nga:

  1. Apartament me qira në qira afatgjatë- 30 mijë rubla.
  2. për një ditë në të njëjtën zonë të qytetit kushton mesatarisht 2 mijë në ditë.
  3. Nëse, me një qira afatgjatë, banesa do t'i sjellë pronarit vetëm 30 mijë rubla. në muaj, pastaj me qira ditore, me kushtin që njerëzit të jetojnë në apartament për të gjithë muajin, pronari do të marrë 60 mijë rubla.

Ku të fillojë?

Të fillosh Ju duhet të përgatisni shtëpinë tuaj për banim: kryeni pastrim, riparime të nevojshme, blini gjëra shtesë për të përmirësuar qëndrimin tuaj. Më pas, duhet të mendoni për reklamat dhe të gjeni faqe në të cilat mund të postoni reklama me qira në të ardhmen. Atëherë do t'ju duhet të krijoni një reklamë të mirë në të cilën tregoni të gjitha avantazhet e hapësirës suaj të jetesës.

Në qytetet e mëdha, qiratë ditore janë shumë të kërkuara, kështu që duhet të përgatiteni që telefoni të bjerë nga fiksimi me thirrjet nga punëdhënësit e mundshëm.

Si të bëni një plan?

Për të bërë një plan biznesi, duhet të përcaktoni koston e akomodimit ditor. Për ta bërë këtë, duhet të njiheni me ofertat e konkurrentëve. Në një plan biznesi për dhënien me qira të një apartamenti, nuk duhet të rrisni ose ulni ndjeshëm çmimet, pasi kjo mund të alarmojë qiramarrësit e mundshëm ose t'i privojë plotësisht ata nga fitimet.

  • reklamimi;
  • pagesa për banim dhe shërbime komunale (për qira ditore shuma e shërbimeve do të jetë më e lartë);
  • shpenzimet e pastrimit (detergjentë, pluhur larës, etj.);
  • shpenzimet për nevojat shtëpiake për qiramarrësit ( letër higjienike, enët, tharëse flokësh, etj.);
  • taksat (për individët – 13%, për sipërmarrësit individualë – nga 6%).

Si të fitoni para duke marrë me qira apartamente çdo ditë? Një biznes me qira mund të jetë mjaft efektiv. Efektiviteti i qirave ditore varet kryesisht nga banimi i pronës. Shkalla mesatare e banimit nuk duhet të jetë më e vogël se 80%. Kjo do të thotë që apartamenti nuk duhet të jetë bosh për më shumë se një javë pa qiramarrës. Me këtë tregues, pronari do të rikuperojë plotësisht kostot dhe do të marrë një të ardhur normale.

E RËNDËSISHME: Për të organizuar një biznes fitimprurës ditor me qira, një apartament nuk do të mjaftojë. Duke e kuptuar këtë, shumë pronarë, përveç pasurive të tyre të paluajtshme, japin me nënqira banesat e pronarëve të tjerë. Për të pasur të ardhura të mira, këshillohet që të keni të paktën 5 apartamente me qira ditore.

Rreziqet dhe vështirësitë e mundshme

Cilat janë kurthet, rreziqet dhe vështirësitë në këtë vend:

  1. Paqëndrueshmëria.Çmendurisht në kërkesë apartamente ditore zakonisht ndodh gjatë pushimeve dhe sezonit të verës. Për të krijuar një fluks të qëndrueshëm klientësh, duhet të investoni vazhdimisht në reklama dhe të përmirësoni shërbimin.
  2. Mungesa e klientëve për shkak të vendndodhje e keqe apartamente. Shtëpitë me qira më të mira janë në zonat me infrastrukturë të zhvilluar. Nëse objekti ndodhet në periferi, larg metrosë ose ndalesave, atëherë kërkesa do të jetë e vogël. Në këtë rast, duhet të mendoni për punësimin afatgjatë.
  3. Duhet të përgatiteni për pakënaqësinë e fqinjëve tuaj. Ata nuk kanë gjasa të pëlqejnë faktin që apartamenti ndryshon shpesh qiramarrësit.
  4. Rreziku i vjedhjes dhe dëmtimit të pronës. Pronari duhet të parashikojë në kontratë të gjitha nuancat e përdorimit të banesës për të shmangur incidente të pakëndshme.

Nga video do të mësoni për rreziqet kur merrni me qira apartamente në baza ditore:

Organizimi i hapësirave për zyra

A është e mundur të jepni me qira një pronë banimi për përdorim në zyrë? Menyre tjeter - organizoni hapësirë ​​për zyra në të dhe jepni me qira pronarëve të bizneseve. A është e mundur të marrësh me qira një MLM dhe të japësh me qira ambiente banimi për një zyrë? A është kjo e ligjshme? lejon përdorimin e ambienteve të banimit për aktivitete biznesi dhe profesionale në kushtet e mëposhtme:

  • të drejtat dhe interesat e banorëve të shtëpisë nuk cenohen;
  • një person ushtron veprimtari profesionale në bazë të një dokumenti ekzistues ose të pronësisë së lokalit.

A ia vlen hapja e një biznesi të tillë? Një biznes me qira apo dhënia me qira e një apartamenti si biznes kërkon në shumicën e rasteve kosto minimale, por shumë kohë dhe disa njohuri juridike. Sidoqoftë, biznesi në fund të fundit mund të sjellë fitime të larta nëse i qaseni me mençuri dhe përgjegjësi.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Zgjedhja e një apartamenti me qira ditore, zgjedhja e audiencës tuaj të synuar dhe thirrja e konkurrentëve, puna me trafikun në hyrje. Kush është më mirë të marrë me qira banesa çdo ditë? Në cilat zona duhet të kërkoj për qira? Analiza e tregut të pasurive të paluajtshme.

Ofroj një skemë biznesi të gatshme “Marrja me qira e apartamenteve çdo ditë”. Në thelb, ky është një plan biznesi i gatshëm.

  1. Apartamente.
    • Çfarë të merrni me qira: apartamente, shtëpi, dhoma, shtretër.
    • Për sa kohë jepet me qira: afatgjatë, ditore, për orë.
  2. Ku të gjeni apartamente.
    • Shtëpia juaj. Kjo kosto minimale, duke përfshirë shërbimet komunale dhe energjinë elektrike.
    • Banesa me qira. Ju paguani qiranë dhe shërbimet komunale.
    • Qira ngjitur. Kushton 50/50 dhe kushton vetëm për pastrim.
  3. Çfarë duhet të jetë në apartament.
    • Kërkohet: çajnik, filxhan, pjata, lugë tavoline dhe ëmbëlsire, pirun, thikë dhe dërrasë prerëse, sapun, letër higjienike, batanije dhe jastëk, shtroje të pastër, peshqir, krevat.
    • Gjithashtu: sobë (elektrike ose furrë), dush ose vaskë, mikrovalë, hekur dhe dërrasë hekurosjeje, lavatriçe, tharëse rrobash, tenxhere dhe enë shtesë, dollapë, dollapë dhe komodina, divan, kolltuqe, TV, ngrohës, çaj, kafe , sheqer, kripë,
      vaj luledielli, freskues ajri, shampo, xhel dushi.
    • Opsioni luksoz: mantel, pantofla, peshqirë shtesë, TV kabllor/satelitor, internet (wi-fi), pastë dhe furçë dhëmbësh, org. pajisje, lule, gjëra që plotësojnë brendësinë.
  4. Pastrimi.
    • Kush pastron? Nëse është shërbëtore, paguhet çdo muaj, me copa (për punën e kryer), me orë, apartament me apartament. Ose e pastroni vetë.
    • Çfarë ju nevojitet: detergjentë, udhëzime pastrimi, listë të pasurisë.
  5. Konkurrentët.
    • Llojet e konkurrentëve: hotele, minihotele dhe shtëpi, apartamente me qira ditore, bujtina, konvikte.
    • Si të ndërveproni: bashkëpunoni (këmbeni klientët, negocioni çmimet), konkurroni dhe grindeni, injoroni (punoni vetëm).
  6. Marrja dhe përmbushja e porosive.
    • Mësoni përmes telefonit: datën e hyrjes dhe daljes, numrin e njerëzve që vijnë, çfarë kërkohet (dhomë, apartament, numër, shtrat),
      komoditetet e nevojshme.
    • Kontrolloni se çfarë kam për të ofruar.
    • Thirrni përsëri: sqaroni datën dhe orën e check-in/check-out, tregoni për dokumentet e nevojshme+ depozitë, bini dakord për çmimin e akomodimit për natë,
      caktoni një takim për të dorëzuar çelësat, ofroni datat e disponueshme të regjistrimit, na tregoni për shërbime shtesë. opsione.
    • Takimi: merrni 100% parapagim, merrni një depozitë, merrni një kopje të pasaportës, lidhni një marrëveshje, flisni për rregullat e sjelljes, jepni çelësat, organizoni një takim dhe telefononi.
    • Pranimi i banesës: telefononi dhe sqaroni zgjatjen, takoheni, kontrolloni apartamentin (nëse gjenden mangësi, hartoni një raport dhe merrni shumën e dëmit, nëse gjithçka është në rregull, ktheni depozitën), organizoni një takim të ri.
  7. Reklamim: Internet, gazeta, TV, kartëvizita, banderola dhe banderola, reklama në shtylla dhe tabela njoftimesh.
  8. Taksat.
    • Personi juridik: 6% ose 15%.
    • Fiz. fytyra: 13%.
    • Patent.

Hapi 1: Zgjedhja e një strategjie

Unë ju sugjeroj të zgjidhni një nga dy strategjitë aktuale dhe t'i përmbaheni zgjedhjes suaj në të ardhmen.

Fillimi i ngadaltë- përmes një agjenti ditor me qira. Ju nisni trafikun, krijoni një faqe interneti me një faqe (faqe ulje) dhe dërgoni trafik në rrjetin e filialeve.

Përparësitë kryesore:

  • Më pak rrezik. Ju filloni një biznes praktikisht pa asnjë investim kapital.
  • Ju fitoni përvojë pa u ngecur: përvojë në komunikimin me klientët, përvojë në bashkëveprim me partnerët.

Fillimi i shpejtë. Ky është një fillim me investime kapitale. Këto mund të jenë ose fonde personale ose fonde të huazuara (për nisjen e objektit të parë). Ju këshilloj ta përdorni këtë rrugë, sepse... do të arrini sukses shumë më shpejt.

Hapi 2: Përcaktoni audiencën tuaj të synuar

Hapi tjetër është të identifikoni audiencën tuaj të synuar.

Shumica e fillestarëve vazhdimisht bëjnë të njëjtin gabim - ata nuk nxjerrin në pah audiencën e tyre të synuar, duke e përshtatur biznesin për të gjithë njerëzit në të njëjtën kohë. Nuk është e drejtë. Punoni vazhdimisht në një portret të klientit tuaj.

  • Vendosni për kategorinë e klientit: udhëtar biznesi, mysafirë të qytetit, çifte lokale, kompani (festa, ngjarje - është më e vështirë të punosh me ta). Është e mundur të përcaktohen disa grupe sipas përparësisë. Unë rekomandoj që të përqendroheni kryesisht tek udhëtarët e biznesit, sepse... ata marrin me qira për një ose dy ditë, paguajnë mirë, kanë më pak rreziqe dhe janë të qëndrueshme.
  • Nëse duhet të zgjidhni kë të strehoni - udhëtarët e biznesit apo të ftuarit e qytetit - vendoseni së pari. Ata janë më pak kërkues, nuk kërkojnë zbritje ose shtesë, plus fitime në dokumente për raportet e udhëtimeve të biznesit (diferenca jonë).

Hapi 3: Thirrja e konkurrentëve bazuar në legjendën e krijuar

Për shembull, ju dëshironi të punoni me udhëtarë biznesi. Shkruani historinë tuaj në një copë letër se po shkoni në një udhëtim pune dhe po zgjidhni strehim për disa ditë. ato. po “testoni” tregun në qytetin tuaj.

Zgjidhni platformat kryesore: Avito, Yandex. Pasuri të paluajtshme në rajonin ku jetoni, zgjidhni zonat më të mira vendosjet ku audienca juaj e synuar është më e përqendruar. Dhe pastaj krijoni stokun tuaj të apartamenteve brenda kësaj rrezeje- ky do të jetë vendimi strategjik më i saktë. Do të merrni më shumë para.

Vazhdoni gjithmonë nga ajo që klienti dëshiron!

Pra, ne i thërrasim konkurrentët tanë duke përdorur një histori fiktive, kërkojmë zbritje, Shërbime shtesë. Është më mirë të aktivizoni regjistrimin e bisedës në mënyrë që të regjistroni më vonë atë që do të thonë konkurrentët tuaj.

Është më mirë të filloni të telefononi me agjenci të vogla, pronarë që kanë disa apartamente. Në këtë mënyrë do të bëheni më të mirë dhe do të filloni të flisni me më shumë besim me konkurrentët kryesorë.

Përdorni një kartë SIM të rreme në mënyrë që më vonë të mos mund të gjendeni duke marrë me qira pronën.

Hapi 4: Kërkimi i trafikut në hyrje

Vendosni çmimin në 200-300 rubla. më lirë se konkurrentët. Dhe matni rrjedhën e thirrjeve hyrëse.

Në këtë fazë ne le të bëhemi partner(me konkurrentët). ato. njerëzit vijnë, ne ua japim partnerëve tanë - ne telefonojmë nga një kartë SIM false dhe negociojmë strehim + një zbritje. Nëse ka një ndryshim, e vendosim në xhep.

Hapi 5: Gjetja e një apartamenti

Në këtë fazë, ne kërkojmë dhe blejmë (me qira) banesa në zonën e dëshiruar. Merrni parasysh ndikimin e sezonalitetit në fluksin e klientëve në zona të caktuara të qytetit.

Kushtojini vëmendje të veçantë apartamenteve pranë ndërmarrjeve të mëdha, si linjat e autobusëve, prane dyqaneve te medha, prane metros, ku mbahen panaire dhe ekspozita.

Në fillim do të jetë shumë e vështirë të gjesh apartamentet e nevojshme jepet me qira - i gjithë tregu është i mbushur me agjenci. Prandaj, ne kërkojmë miq, të njohur, të afërm. Si mjet i fundit, ne i drejtohemi agjentëve.

Rezultati: Sipas kësaj skeme (me 5 hapa), ju zgjidhni çdo apartament me qira. Testoni apartamente të ndryshme (studio, apartamente me dy dhoma, apartamente me tre dhoma).

Mbani gjithmonë shënime për shpenzimet dhe të ardhurat për çdo pronë banesore. Ndër aplikacionet falas dhe të përshtatshme, unë rekomandoj përdorimin e google word dhe google excel.

Apartament 1 dhome = 2 garsoniere me qera

Një zgjidhje shumë e pazakontë do të ishte blerja e një apartamenti me 1 dhomë sipas skemës së ndarjes së banesës në 2 studio.

Ideja e biznesit: ndarja e apartamenteve, shtëpive, shtëpive të qytetit në studio dhe dhënia me qira e tyre çdo ditë.

Marrim një apartament me 1 dhomë dhe e ndajmë në dy dhoma të tipit hoteli. Jepet me qera si dy dhoma te ndara ose si apartament 2 dhomash me tualet dhe kuzhine ne cdo dhome.

Në këtë rast, përfitimi juaj rritet me 80% sesa nëse sapo keni marrë me qira një apartament me 1 dhomë.

Është e pamundur ta bëni këtë me një apartament me qira, por me tuajin ose me një të hipotekuar është e mundur. Por këtu ka një disavantazh të rëndësishëm - kjo izolimin e zërit. Mysafirët tuaj do të dëgjojnë biseda me zë të lartë, TV dhe muzikë nga studio ngjitur. Këtu duhet të mendoni paraprakisht për izolimin e zërit midis studiove brenda banesës.

Paketa e veglave të qiradhënësit

Nuancat e punës

  • Kërkesa e testimit: ofroni një apartament si 1-dhomë, 2-dhomë dhe 3-dhomë.
  • Shfaq të njëjtin apartament me foto te ndryshme. ato. Ju keni një apartament, thjesht bëni disa reklama me qira.
  • Jini të përgatitur të jepni me qira një apartament me dy ose tre dhoma me çmimin e një apartamenti me një dhomë ose me një zbritje për klientët e rregullt.
  • Qëllimi i marrjes me qira ditore nuk është një ditë pushimi. Takoni gjithmonë klientin në gjysmë të rrugës, bëni zbritje, por mos e hidhni tregun lokal të qirave.
  • Bëni miq me konkurrentët tuaj. Gjithmonë mund të negociosh çmimet me ta (jo t'i hedhësh) ose të transferosh njerëz "ekstra" tek ata në rast të kërkesës shpërthyese për apartamente.
  • Apartamenti duhet te plotesoje cmimin e tij persa i perket komoditeteve. Ju nuk mund të merrni me qira për 1000 rubla. apartament për një klient VIP që është mësuar të jetojë në apartamente të shtrenjta.
  • Monitoroni vazhdimisht pastërtinë e banesës dhe monitoroni aromat e huaja.
  • Kërkoni mënyra kreative për të reklamuar shtëpinë tuaj.
  • Mos nxitoni të lëvizni tek fëmijët dhe të rinjtë, ata do të shkatërrojnë të gjithë banesën tuaj. Është më mirë t'ia dorëzoni ato konkurrentëve tuaj, lërini ata të vendosin vetë nëse do t'i popullojnë apo jo.
  • Ne shpenzojmë 30% të fitimit për reklamimin dhe përmirësimin e apartamenteve me qira.
  • Unë rekomandoj të merrni një depozitë prej 1500-2000 rubla, në mënyrë që klienti t'ju kthejë më pas çelësat + mbrojtje kundër vjedhjes dhe dëmtimit të pronës.
  • Përdorni një buton paniku në çdo apartament.

Lifehack

Me instalim arkë online Ju mund t'u shisni çeqe të tjerëve. Dhe më besoni, do të ketë shumë kërkesa të tilla për ju. Për shembull, ju keni një sipërmarrës individual me tatimin 6%. Ju mund të shesni çeqe për 15-20% të shumës, d.m.th. Ju vendosni 9-14% në xhep. Këto para do të mbulojnë më shumë se gjithçka shpenzime shtesë lidhur me instalimin e kasave online.

Nuk ka nevojë të mendoni se nëse ju Qytet i vogel, nuk do të kesh punë. Ka punë edhe në qytetet me 30,000 banorë, por shpesh më pak nëse në qytet funksionojnë ndërmarrjet dhe fabrikat e formimit të qytetit.

Në qytetet e mëdha do të ketë gjithmonë klientë, edhe nëse tregu është plot me konkurrentë. Dini të negocioni, shkëmbeni klientët dhe puna do të shkojë mirë.

Edhe nje gje. Pronarët e shtëpive (nëse merrni me qira një apartament) shpesh kanë frikë se do të krijoni një strofkë me qira ditore: shthurje, diskoteka, rini, mbeturina, ankesa nga fqinjët. Së pari, hiqni klientët "të këqij" dhe së dyti, garantoni pastërtinë dhe qetësinë në apartament. Shumë pronarë takohen në gjysmë të rrugës dhe marrin me qira për një "periudhë prove" - ​​1 muaj. Si rregull, ata janë të kënaqur me gjithçka dhe qiraja zgjatet.

Punoni gjithmonë zyrtarisht, mbani gati dokumentet për drejtimin e biznesit tuaj. Fqinjët vigjilentë mund të telefonojnë oficerin e policisë lokale ose kompani administruese, kur shohin vazhdimisht banorë të rinj. Sidomos gjyshet. Mbani shënime për klientët tuaj, kush mbërriti dhe kur.

Është më mirë të përfundosh me pronarin marrëveshje qiraje për 11 muaj me të drejtë zgjatjeje, për të mos ekspozuar edhe një herë vetë pronarin. Në rast të ndonjë incidenti, ju do të jeni të siguruar.

Të mirat dhe të këqijat e punës me konkurrentët

Konkurrentët mund t'ju japin klientë "ekstra" kur të gjitha apartamentet e tyre janë të zëna. Kjo është e mundur nëse keni marrëveshje të ndërsjella për të shkëmbyer.

Ju mund të analizoni punën e konkurrentëve tuaj: koston e banimit, fluksin e klientëve, cilat apartamente janë të njohura (në cilat zona), sa kohë qëndrojnë klientët të zënë.

Ju gjithmonë do të jeni të vetëdijshëm për luhatjet e çmimeve në treg. A po i ulin konkurrentët tuaj çmimet e qirave? Kjo do të thotë se tregu është në këmbë dhe ju duhet të ndiqni shembullin e tyre. A janë rritur çmimet? Mos u mërzitni dhe mos rrisni çmimet në rajonin tuaj, mos e hidhni tregun.

Shkëmbeni një "listë të zezë" të mysafirëve të padëshiruar. Merrni një shumë të caktuar si depozitë kur hyni. Gjithashtu, me disa konkurrentë mund të mbani një bazë të përbashkët klientësh të kategorive të ndryshme: udhëtarë biznesi, klientë VIP, mysafirë të qytetit, klientë buxhetorë.

Gjithmonë punë me përfitim të ndërsjellë - të ardhura gjatë joproduktive. Në mënyrë tipike, konkurrentët ju paguajnë një komision për referimin e një klienti.

Disavantazhi kryesor: Nëse i zhvendosni klientët tuaj te konkurrentët tuaj, ata mund të qëndrojnë atje për një kohë të gjatë, duke zgjatur dhe zgjatur qëndrimin e tyre. Dhe konkurrentët refuzojnë t'ju paguajnë një komision (klienti është i yni! Pastaj ju humbni shumë fitim, disa klientë shkojnë te konkurrentët dhe jetojnë vetëm me ta.

Konkurrentët mund të ndajnë me ju klientë "të këqij" - kompani të zhurmshme, ata që vjedhin gjëra të vogla, të rinj. Ju do t'i strehoni njerëz të tillë me rrezikun dhe rrezikun tuaj.

Konkurrentët mund të hedhin poshtë tregun e qirave (faqet e rezervimit dhe airbnb) duke ofruar çmime 1,5-2 herë më të ulëta se çmimi i tregut.

Ne studiojmë kërkesën, ofertën dhe çmimet për apartamente

Përpara se të merrni me qira apartamente çdo ditë, duhet të vendosni se cili çmim është i pranueshëm për ju (duke marrë parasysh të gjitha shpenzimet + nënqira, nëse merrni edhe qira), cila është kërkesa për apartamente në rajonin tuaj dhe politika e çmimeve të konkurrentëve.

Le të shohim shembullin e Yekaterinburg, faqen e internetit Avito, seksionin e pasurive të paluajtshme.


Një faqe më objektive me qira është Airbnb. Këtu fotografitë e apartamenteve nuk mund të ndryshojnë nga origjinalet. Dhe nëse pronari shkruan një çmim të ulët, ai duhet ta marrë me qira për të, rritja e çmimit pas rezervimit është e papranueshme. Vendosni vetëm reklama reale në këtë faqe. Për hulumtimin e tregut (reklama të rreme) do të ishte më i përshtatshëm Avito.

Kur vendosni çmimin përfundimtar për apartamentet, duhet të kuptoni që në fakt duhet ta rikuperoni atë dhe të mos angazhoheni në bamirësi. Prandaj kemi vënë çmim standard, ne nuk e hedhim tregun për të marrë klientë të ekonomisë.

 

Mund të jetë e dobishme të lexoni: