Biznes me qira ditore apartamentesh. Si të hapni një biznes të përditshëm me qira apartamentesh - koncepti dhe llogaritjet financiare Reklamoni apartamente ditore

Blerja e pasurive të paluajtshme nuk është vetëm një mënyrë për të kursyer kursimet tuaja, por edhe një mundësi për të fituar para duke i rishitur ose dhënë me qira. Ky është një nga asetet likuide dhe unike. Dy janë aspektet kryesore që drejtojnë biznesmenët që investojnë në pasuri të paluajtshme: dëshira për të kursyer paratë e tyre përballë inflacionit dhe dëshira për të rritur të ardhurat e tyre duke rishitur pasuri të paluajtshme ose duke i dhënë me qira.

Të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira të një apartamenti

Blerja e banesave me qëllim të dhënies së mëtejshme me qira është transaksioni më i zakonshëm i investimit. Ju nuk do të jeni në gjendje të fitoni para shpejt nga një operacion i tillë, të ardhurat mesatare nga qiraja janë 3,5-5% në vit të kostos së banesës. Por ky është një investim premtues dhe afatgjatë, me kalimin e kohës, ju mund të zhvendosni fëmijë të rritur këtu ose ta shesni atë për qëllimin e ndërtimit të një shtëpie fshati. Sigurisht, dhënia me qira e një apartamenti kërkon disa telashe: duhet të kërkoni vazhdimisht qiramarrës, të mirëmbani apartamentin dhe të bëni riparime kozmetike.

Para krizës së viteve 2008-2010. numri i transaksioneve “investime”, të lidhura më pas me fitimin e të ardhurave, arriti në afërsisht një të tretën e të gjitha transaksioneve në tregu rus. Gradualisht pesha e tyre u ul në 20%, dhe aktualisht qëndron në 15%. Në të njëjtën kohë, është rritur numri i investitorëve afatgjatë që blejnë pasuri të paluajtshme për të ardhmen.

Shtojca Paratë në blerjen e pasurive të paluajtshme është një projekt afatgjatë, por më i besueshëm se një depozitë bankare. Një depozitë bankare mund të vendoset në 10-12% në vit në rubla, por duhet të merren parasysh edhe rreziqet e mundshme: kohët e fundit ka pasur shumë banka të falimentuara. Bankat me reputacion të fortë ofrojnë norma të ulëta interesi.

Sa mund të fitoni duke marrë me qira një apartament?

Le të hedhim një vështrim në tabelën, e cila tregon qartë të ardhurat nga qiraja:

Opsionet e apartamenteve	Kostoja e apartamentit	Të ardhurat nga qiraja në muaj, në rubla	Të ardhurat nga qiraja në vit, në rubla
Dhoma	800 000	7 000	84 000
Apartament 1 dhome	1 900 000	14 000	168 000
Apartament 2 dhomash	2 700 000	18 000	216 000
Apartament 3 dhomash	3 500 000	22 000	264 000

Por përveç të ardhurave, ka edhe shpenzime fikse - këto janë: riparimet e apartamenteve, qiratë dhe faturat e shërbimeve (nëse kjo nuk përfshihet në qira), sigurimet dhe tatimi mbi të ardhurat.

Opsionet e apartamenteve	Faturat e qirasë dhe shërbimeve në vit, në rubla	Taksa (13% e qirasë)	Ridekorimi	Sigurimi	Shpenzimet totale në vit
Dhoma	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
Apartament 1 dhome	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
Apartament 2 dhomash	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
Apartament 3 dhomash	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Rentabiliteti dhe periudha e kthimit ndikohen nga madhësia e investimit fillestar në pasuri të paluajtshme, riparime, si dhe distanca nga qendrat e transportit. Periudha e shlyerjes për apartamentet e blera me paratë tuaja është më shumë se 10 vjet, dhe ato të marra me hipotekë janë edhe më të gjata. Nga një apartament me një dhomë mund të merrni deri në 96 mijë rubla në muaj.

Opsionet e apartamenteve	Kostoja e apartamentit, në rubla	Të ardhurat neto, në rubla	Të ardhurat në %
Dhoma	800 000	39 880	4,98%
Apartament 1 dhome	1 900 000	96 560	5,08%
Apartament 2 dhomash	2 700 000	111 120	3,88%
Apartament 3 dhomash	3 500 000	119 680	3,42%

Vendi ka rëndësi

Qiramarrësit, dhe veçanërisht të huajt, nuk janë të interesuar për vendndodhjen historike të banesës, por për lidhjet e mira të transportit dhe disponueshmërinë e shërbimeve të nevojshme. Nëse nuk keni fonde për të blerë një apartament në Moskë, atëherë mund të filloni të blini një apartament në rajonin e Moskës. Të ardhurat nga qiraja nga një apartament i tillë do të jenë 10-15% më të ulëta se në kryeqytet, por 50% më pak para do të shpenzohen për blerjen e banesës.

Çmimi i një apartamenti dhe, në përputhje me rrethanat, kostoja e qirasë për banesat e vendosura pranë stacioneve të metrosë dhe stacionet hekurudhore. Vlen të monitorohet ndërtimi i linjave të reja të metrosë dhe blerja e apartamenteve me qira atje. Në Moskë, çmimet e apartamenteve në zonat jashtë Unazës së Moskës, ku mbërrin metroja, po rriten ndjeshëm. Për shembull, në Mytishchi, kostoja e blerjes dhe marrjes me qira të banesave është rritur me 30%.

Pa humbur, do të ketë edhe opsionin e blerjes së banesave në zonat afër aeroporteve. Me kosto jo aq të larta, apartamente të tilla sjellin të ardhura të qëndrueshme.

Ndërtesë e re apo ndërtim dytësor - çfarë të zgjidhni?

Kur blini banesa për qira të mëvonshme, duhet të keni parasysh dy gjëra: sa kohë do të duhet për të paguar investimin dhe sa do të kushtojë banesa në të ardhmen. Nëse e vendosni në plan të parë çështjen e kthimit të fondeve, atëherë duhet të blini banesa të vjetra.

Shumica e ofertave në tregun e apartamenteve janë apartamente të ndërtimit të vjetër. Dhe kërkesa për ta është mjaft e lartë; Ndonëse ka edhe kërkesë për to, disa duan të jetojnë në shtëpi dhe apartamente të sapondërtuara të mbushura me mobilje dhe pajisje moderne.

Apartamentet në një ndërtesë të re janë më të shtrenjta, kështu që periudha e shlyerjes së tyre do të jetë më e gjatë. Por në të njëjtën kohë, qiraja në një ndërtesë të re do të kushtojë më shumë. Nëse një apartament blihet në tregun primar, rekomandohet blerja e tij nga një zhvillues i madh që ka përvojë në zhvillimin komercial, si dhe programe të përbashkëta të kreditimit hipotekor me bankat shtetërore. Zhvilluesi shet apartamente në përputhje me ligjin federal FZ-214.

Pra, ju keni blerë një apartament dhe keni vendosur ta rinovoni atë. Një nga gabimet kryesore që bëjnë pronarët është rinovimi i një apartamenti të klasit ekonomik me një rinovim të klasit të biznesit. Më besoni, qiramarrësit nuk do ta vlerësojnë këtë, dhe ju do të shpenzoni mjaft para. Apartamentet e klasit të biznesit janë një çështje tjetër, ato duhet të pajisen me mobilje të shtrenjta dhe këtu duhet të kryhen rinovime të dizajnuara.

Apartamente me qera ditore

Një tjetër lloj të ardhurash është dhënia me qira e apartamenteve në baza ditore. Shërbime të tilla përdoren nga udhëtarët e biznesit dhe turistët që nuk duan të paguajnë më shumë për hotelet. Më të kërkuarat janë apartamentet e klasës së mesme, kostoja në ditë varion nga 1,5-3,5 mijë rubla. Qiraja e kësaj banese përbën mesatarisht 50%% të vëllimit total të qirasë. Apartamentet e radhës më të njohura janë apartamentet luksoze, kostoja e qirasë e të cilave është 3,5-6,3 mijë rubla në muaj.

Natyrisht, ky biznes, si çdo tjetër, ka anët e tij negative, apartamenti mund të mbetet i papunë për disa kohë. Por gjatë periudhës vjeshtë-pranverë, dhe veçanërisht në pushime, pasuritë e patundshme të klasës së mesme janë 100% të zëna, dhe çmimi i qirasë këto ditë dyfishohet.

Cilat dokumente nevojiten për të marrë një apartament me qira?

Pas blerjes së një shtëpie dhe kryerjes së punimeve të rinovimit, apartamenti duhet të jetë i siguruar. Ne hartojmë një kontratë sigurimi të plotë: sigurojmë muret, dekorimin e brendshëm, pronën e vendosur në apartament dhe, natyrisht, përgjegjësinë civile (zjarrvënie dhe zjarre për faj të banorëve). Për apartamentet që jepen me qira zbatohet koeficienti i rritur 50%. Për shembull, për një apartament në periferi të kryeqytetit, me vlerë 7.5 milion rubla, pagesa e sigurimit do të jetë 15 mijë rubla.

Nëse jepni vetë një apartament me qira, duhet:

Merrni pëlqimin nga të gjithë pronarët dhe personat e regjistruar për të dhënë apartamentin me qira.
Vendosni një reklamë dhe filloni të kërkoni një qiramarrës.
Marrëveshja duhet të lidhet për një periudhë prej 11 muajsh, në të cilën është e nevojshme të tregohet:

të gjithë personat që do të jetojnë në apartament (bëjnë kopje të të gjitha pasaportave);
si do të paguhet qira mujore ose tremujore;
kush do të paguajë faturat e shërbimeve (rrymë, ujë, etj.);
rregullat për përdorimin e pajisjeve elektrike;
kur qiradhënësi mund të vizitojë banesën, etj.

Ata që vlerësojnë kohën mund të kontaktojnë një firmë ligjore për të hartuar një marrëveshje qiraje, ky shërbim do t'ju kushtojë 2 mijë rubla.

Hartoni një akt transferimi të banesës, i cili tregon të gjitha defektet në momentin e lidhjes së kontratës.
Shkruani faturat në të cilat qiradhënësi tregon se i ka marrë paratë, dhe qiramarrësi se ka marrë çelësat.

Nëse banesa juaj është komunale, atëherë qeveria e Moskës kërkon që ta regjistroni atë në Ndërmarrjen Unitare Shtetërore. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni "Qendrën e qytetit të Moskës për banesa me qira", këtu duhet të sillni: një kërkesë, pëlqimin e të gjithë pronarëve për të dhënë banesën me qira, një ekstrakt nga llogaria personale ose regjistri i shtëpisë, një dokument social. marrëveshje qiraje. Kostoja e shërbimit të stafit të qendrës do t'ju kushtojë 1600 rubla. Pas regjistrimit, marrëveshja do të regjistrohet në Ndërmarrjen Unitare Shtetërore.

Pra, në këtë artikull u përpoqëm të nxjerrim në pah të gjitha të mirat dhe të këqijat e dhënies me qira të një apartamenti, cilat apartamente janë më mirë të blihen me qira, në cilat zona, treguam gjithashtu se ky biznes është një projekt afatgjatë dhe kthimi i tij ndodh në disa vite, por projekti i besueshëm dhe likuid, pasi pavarësisht se cila është kërkesa për qira dhe qira, ju keni ende një aktiv likuid që mund ta përdorni për qëllimet tuaja ose ta shisni.

Një nga temat më të njohura në forumet e biznesit është qiraja e përditshme e apartamenteve. Kjo mund të jetë një apartament i zbrazët, një shtëpi e marrë me hipotekë, ose thjesht një dëshirë për të marrë me qira më lirë dhe nënqira me një çmim më të lartë. Si rregull, të rinjtë që nuk kanë fonde serioze për të filluar një biznes tjetër janë të interesuar për këtë temë. Në të vërtetë, këtu nuk ka nevojë për investime të mëdha. Por a është kaq e lehtë të ndërtosh tënden? biznes hotelerie? IQR studioi çështjen.

Si të fitoni para në qiratë afatshkurtra?

Ku mund të gjej një apartament me qira ditore?

Pra, fillimisht nuk ka apartament falas. Ku mund ta marr? Ju keni pak opsione:

marrë me qira apartamentin e dikujt në baza mujore dhe nënqira në baza ditore;
të marrë një hipotekë;
bëni një objekt nga banesa juaj, duke marrë me qira një më të lirë në periferi.

Kjo është pikërisht ajo që bën Dmitry Filimonov, i cili ndërtoi një biznes në këtë zonë nga e para. Ai është ende larg as të tridhjetave. Dmitry erdhi në Yekaterinburg disa vjet më parë, mori një punë nga e para dhe kaloi një vit duke fituar përvojë. Më pas, apartamentin e parë e nxorri me hipotekë, duke e ditur tashmë se do ta jepte me qira ditore dhe vazhdoi të jetonte në banesën e marrë me qira. Sot ai ka 3 apartamente me hipotekë, nga të cilat ka bërë një zinxhir mini hotelesh. Të ardhurat variojnë nga 180 deri në 400 mijë rubla në muaj, gjë që i lejon atij të paguajë lirisht hipotekën, dhe në pak vite ai do të zotërojë shumë pasuri të paluajtshme pa u ngarkuar me kolateral.

Ku të filloni biznesin tuaj me qira?

Së pari ju duhet të njihni plotësisht tregun e qirave të zonës së zgjedhur. Ju duhet të telefononi reklamat, të ecni nëpër apartamente, të shkruani çmimet dhe të kuptoni se çfarë ofrojnë ato. Është më mirë t'i thuash hapur pronarit se po kërkon një apartament me nënqira për të shmangur problemet në të ardhmen. Jo të gjithë do të jenë dakord, por shumë do të jenë të interesuar, me kusht që të ofroni pak më lart se çmimi i tregut.

Për cilin apartament është i përshtatshëm qira ditore?

Gjëja kryesore është vendndodhja, duhet të jetë e përshtatshme, afër metrosë, stacionit hekurudhor dhe infrastrukturës. Klientët shpesh udhëtojnë nga një stacion treni ose aeroport të lodhur;

Vetë apartamenti duhet të jetë modern dhe i këndshëm për tu parë. Kjo është, ose ju merrni fillimisht apartament i bukur, ose jeni duke bërë riparime në një "të vdekur". "Kështu apartament" është alternativa më e keqe. Në të njëjtën kohë, nuk duhet të keni frikë nga ndërtesat "Hrushovi" ato mund të rinovohen mjaft mirë.

Natyrisht, jo kati i parë - askush nuk do ta pëlqejë këtë. Pamja nga dritarja nuk është e rëndësishme, por është më mirë të mos jesh në një grumbull plehrash. Elementi më i rëndësishëm është mungesa e një ere të mykur dhe të vjetër në apartament - askush nuk do ta marrë me qira këtë.

Për sa i përket sipërfaqes, preferohen apartamente të vogla me dy dhoma (duhet të prishni muret) ose apartamente të mëdha me një dhomë. Kjo për shkak të llojit të klientelës.

Klient me qira afatshkurtër - kush është ai?

Shumica e klientëve janë:

çiftet e reja;
udhëtarët e biznesit dhe biznesmenët që kalojnë nëpër qytet;
bashkëshortët që grinden;
turistë.

Ata mund të marrin me qira një apartament ose për disa orë për të kaluar natën ose për disa javë. Shumë klientë të rregullt. Nëse apartamenti juaj është i mirë në çmim dhe cilësi, njerëzit do të kujtojnë opsionin e përshtatshëm dhe do të kthehen ose do t'ua rekomandojnë atë miqve të tyre. Prandaj, është e rëndësishme të relaksoheni, atëherë do të jetë më e lehtë.

Sa para ju nevojiten për të filluar në këtë biznes?

opsioni 1

Në mënyrë tipike, sipërmarrësit e rinj fillojnë me marrja me qira e banesës së dikujt tjetër. Kjo është, të paktën, një depozitë, një muaj pagese paraprakisht, mund të ketë një tarifë tjetër agjenti 50 deri në 100% nëse nuk gjeni një apartament të përshtatshëm nga pronari. Si rregull, askush nuk do t'ju lejojë të bëni ndryshime të ndryshme në apartament (riparime, ndryshim mobiljesh) nëse merrni me qira. Një përjashtim është të pajtoheni me pronarin e banesës "të vrarë" për riparime të pjesshme si pagesë. Në këtë rast, është e nevojshme që kjo pikë të përcaktohet me detaje në kontratë për të mos humbur investimin. Për reklamim në fillim, 5 mijë rubla janë të mjaftueshme. Në përgjithësi, mund të filloni me një investim deri në 100 mijë rubla.

Opsioni 2

Ju me shume para dhe vendosmëri, ju merrni një hipotekë. Si rregull, ky është një kontribut prej 30%. Pagesa mujore mund të ndryshojë, shikoni llogaritësit e hipotekës. Zakonisht ky është një herë e gjysmë çmimi i qirasë së një apartamenti të ngjashëm, që do të thotë se të ardhurat duhet të jenë më të larta! Prandaj, në këtë opsion ju duhet të keni një burim tjetër të ardhurash të përhershme, nuk ia vlen t'i rekomandoni fillestarëve, mund të humbni para. Nga ana tjetër, ju merrni pasuri të paluajtshme të shtrenjta në pak vite, pasi tashmë i keni “rikuperuar” kostot!

Në këtë rast, është më mirë të marrësh një apartament "të vrarë", ndoshta "nga poshtë" alkoolistët ose një gjyshe. Një apartament i tillë do të jetë më i lirë se tregu, dhe me qasjen e duhur mund të bëni riparime të mira. Kostoja e riparimeve mund të ndryshojë. Në terma të përgjithshëm është:

kostoja e çmontimit të mobiljeve të vjetra, hidraulikës, dyshemeve dhe gjërave të tjera, plus heqja e mbeturinave;
pagesa për punë;
blerja e materialeve, hidraulikës dhe elementeve dekorative;
ndërrimi i mobiljeve.

Dmitry arrin të shesë mobilje të vjetra në Avito dhe të blejë mobilje të mirë, pak të përdorura atje për qindarka. Kjo kërkon shumë kohë - duhet të studioni me kujdes reklamat, t'i telefononi, të shkoni dhe t'i shihni drejtpërdrejt, por kursen shumë para. Ndonjëherë ka gërvishtje dhe patate të skuqura, në këtë rast ka kuptim të kontaktoni një restaurator dhe të blini mbulesa. Megjithatë, ju gjithashtu mund të blini mobilje të bukura me çmim të ulët në IKEA.

Mund të mësoni më shumë rreth zgjidhjes së çështjeve që lidhen me riparimet në blogun e tij.

Si të arredoni një apartament për një klient?

Apartament me qera ditore

Së pari, studioni një grup të konsiderueshëm fotografish të apartamenteve të bukura dhe vini re veçoritë e tyre të përbashkëta. Në mënyrë tipike, kjo do të përfshijë artikujt e mëposhtëm:

hapësirë e gjërë e jetesës - nuk ka mobilje të panevojshme ose mbeturina, klientët duan apartamente të tipit studio;
apartamenti eshte i mobiluar ne stil modern;
dizajni është bërë me ngjyra të ndritshme (në asnjë rrethanë nuk duhet të hiqni sytë, zgjidhni ngjyrat në mënyrë harmonike);
pastërti sterile, dritare gjithmonë të pastra;
mungesa e elementeve hidraulike të zverdhura, kornizave të dritareve, pragjeve të dritareve, etj.;
nuk ka pika.

Çfarë bën Dmitry për ta bërë apartamentin të duket "cool" dhe të kënaqë klientin?:

zgjedh një dizajn të bukur;
vendos shtretër të mëdhenj dopio kudo;
i kushton vëmendje të madhe detajeve;
Sigurohuni që të instaloni një kuzhinë të re me pajisje të plota.

Gjëja më e rëndësishme është se ku të merrni klientët?

Në internet

Së pari, krijoni një faqe interneti për kartëvizitë. Ky është një sajt i thjeshtë i përbërë nga 1-5 faqe. Ju mund të kërkoni manuale në Google dhe ta bëni vetë (deri në 1000 rubla), mund ta porosisni (3-5 mijë) ose nga një studio në internet (nga 5 mijë). Numri juaj i telefonit dhe fotot e apartamenteve duhet të jenë të dukshme në faqe. Fotot duhet të jenë cilësi të mirë, e bukur, e marre ne ndricimin e duhur. Punësoni një fotograf amator ose merrni këshilla falas në një forum fotografie.

Ju mund të promovoni një faqe interneti, por kjo nuk është shumë efektive nëse tashmë ka konkurrentë në qytetin tuaj. Pra, filloni me reklamat kontekstuale. Rrjetet më të mëdha janë Direct dhe Adwords nga Yandex dhe Google, përkatësisht. Zgjidhni të gjitha fjalë kyçe përkatëse dhe drejtoni trafikun e reklamave në faqen tuaj. Si rregull, Direct është më efektiv, por më shumë reklama do të thotë më shumë klientë. Nëse keni vetëm një apartament dhe është marrë me qira për një javë, mund të ndaloni reklamat.

Shtoni apartamentin tuaj në tabelat e buletinit. Pa pagesë më e madhe është Avito, por mos u bëni dembel të postoni në borde më të vogla - "Nga dora në dorë", forume të qytetit dhe platforma të tjera. Bordi më i madh me pagesë është Cian, mos e harroni. Sa më shumë burime, aq më shumë klientë.

Portali ndërkombëtar i Airbnb do t'ju ndihmojë të tërheqni klientë të huaj që paguajnë në dollarë dhe euro. Gjëja kryesore është se apartamenti është afër qendrës së qytetit, duket bukur në foto dhe është më i lirë se hotelet lokale.

Në nivel lokal:

Shpallje ditore për qira

vendosja e reklamave në gazetat lokale;
shtypni fletushka dhe ngjitini kudo;
Ju mund të postoni në tabelat e njoftimeve komerciale në hyrje. Kjo paguhet, por reklamat tuaja do të jenë në të gjithë zonën apo edhe në qytet;
provoni të reklamoni në asfalt në vende të mbushura me njerëz, mundësisht afër stacioneve Transporti publik. Ju duhet një shabllon dhe një kanaçe me bojë llak.

Plan biznesi për qira ditore

Shtëpi apartamentesh

Nënqira

Këtu gjithçka numërohet me gishta dhe nuk kërkohet një plan biznesi. Është e qartë se nuk ka para shtesë, ne numërojmë gjithçka në minimum. Merrni çmimin e një apartamenti të mirë me një dhomë në qytetin tuaj. Ju do ta ktheni atë për muajin e parë, dhe të njëjtën shumë për depozitën. Ne shmangim sekserët. Për muajin e dytë, paratë duhet të mbahen në rezervë. Gjithsej - 3 çmime. Le të themi se çmimi i qirasë është 25 mijë në muaj, pra 75 mijë.

Ne krijojmë një faqe interneti vetë falas. Ne blejmë elemente dekorative, çarçafë të pastër, peshqir, enët dhe sende të tjera të vogla për 5 mijë rubla.

Le të themi se çmimi është 2 mijë rubla në ditë, okupimi në muajin e parë është 40%. Të ardhurat - 24 mijë. Ne paguajmë faturat çdo muaj. Nëse marrim 40%, nuk do të shkojmë pothuajse kurrë të prishur. Një tjetër minus 2 mijë. Deri në muajin e dytë, ju mund të fitoni fitim duke studiuar të gjitha nuancat dhe problemet nga përvoja juaj. Pas nja dy muajsh, kostot do të rimbursohen (plus depozita do t'ju kthehet përsëri nëse nuk prishni asgjë). Dmitry flet për një normë të qëndrueshme okupimi prej rreth 70-80%.

Hipotekë

Le të marrim Moskën si shembull. Një apartament me një dhomë me vendndodhje të mirë, por të "vrarë" mund të blihet nga 5 milionë.

Do të shpenzoni të paktën 200 mijë rubla për riparime. Një sekser nuk është i nevojshëm, por është më mirë të kontaktoni një për të shoqëruar transaksionin - nga 30 mijë rubla. Duke marrë parasysh këtë shumë dhe kostot e reklamimit, duhet të kemi parasysh hipotekën.

Këshilla: në vitin 2015, normat e hipotekave u rritën me disa për qind, dhe tani nuk janë Koha me e mire për t'u përfshirë me një hipotekë - mbipagesa përfundimtare është e madhe në krahasim me vitin e kaluar nëse të ardhurat tuaja janë në rubla. Është më mirë të filloni me nënqira ose të blini një apartament me para në dorë nëse është e mundur.

Ju duhet të keni 1,575 mijë rubla për tarifën e hyrjes. Sigurohuni që të lini mënjanë një shumë jo më pak se gjashtë muaj paradhënie! Kjo është rreth 400 mijë.

Llogaritja e të ardhurave është e njëjtë. Rreziqet këtu janë më të larta, le të bëjmë një parashikim pesimist: nuk do të jeni në gjendje të ngrini shkallën e zënies mbi 60%. Kjo është 35-50 mijë të ardhura në muaj (me një çmim prej 2-3 mijë rubla në ditë), në varësi të çmimit. Me tarifat aktuale, ju nuk do të jeni në gjendje të mbuloni hipotekën tuaj - pagesa mujore me shërbimet komunale ndoshta do të kalojë 60 mijë, por kjo është më e lartë se çmimet e qirasë (rreth 28-32 mijë tani tarifohen për apartamente të tilla). Pyetja është se kur investon 2 milionë, dëshiron më shumë!

Nëse apartamenti është blerë me shpenzimet tuaja, 12% në vit me një parashikim pesimist nuk është aspak keq! Nëse e mbani normën e banimit në 80%, kjo është 24 ditë në muaj, për shembull, 3 mijë në ditë, marrim pothuajse 65 mijë pas zbritjes së shpenzimeve. Jo çdo punë në Moskë paguhet kaq shumë. Ju mund t'i përdorni këto para për të marrë me qira banesa të ngjashme aty pranë dhe të keni një diferencë prej 35 mijë.

Megjithatë, ky është një opsion pesimist. Alexander Zhinkin nga Krasnodar, një tjetër sipërmarrës praktikues në këtë fushë, në seminaret e tij parashtroi një tabelë shumë më premtuese të të ardhurave dhe shpenzimeve aktuale për objektet e tij:

Biznes me nënqira të apartamenteve

Ndoshta arsyeja është konkurrenca më e ulët në rajone dhe aftësia për të vënë baste më shumë çmime të larta për një ditë në cmime te uleta qira mujore dhe hipotekë. Mund ta shikoni seminarin e plotë (është mjaft i gjatë).

Marrja me qira e përditshme e apartamenteve po fiton gjithnjë e më shumë popullaritet në mesin e pronarëve. Kjo është për shkak të rritjes së përfitimit në krahasim me dhënien me qira të banesave afatgjatë. Shërbimi popullor me udhëtarët e biznesit, studentët me kohë të pjesshme, turistët, çiftet me fëmijë, për të cilët një hotel mund të mos jetë i përballueshëm dhe një hotel mund të jetë i papranueshëm për një sërë arsyesh.

Le të shohim detajet e këtij biznesi një nga një.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për zgjidhje tipike çështje Ligjore, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi numrat më poshtë. Është i shpejtë dhe falas!

Opsionet e pronave me qira

Opsioni më i zakonshëm është dhënia me qira e banesave të lira. Për shembull, të afërmit lënë një hapësirë të lirë jetese. Nëse nuk keni as dëshirën dhe as mundësinë për ta shitur atë, organizimi i biznesit tuaj dhe marrja me qira e tij me fitim nuk është një ide e keqe.

Një investim fitimprurës i kapitalit të lirë do të ishte blerja e një apartamenti të veçantë, veçanërisht për qëllime të mëtejshme me qira. Një plus i dukshëm është se pasuritë e paluajtshme gjithmonë rriten në çmim. Përveç kësaj, përveç sigurimit të fondeve tuaja, ju merrni të ardhura të qëndrueshme dhe të konsiderueshme.

Nëse dëshironi të mësoni se si të bëni pazare në mënyrë korrekte kur blini një apartament, atëherë do të jetë e dobishme për ju.

Nënqira – ridhënie me qira e pronës së qiradhënësit. Për shembull, nëse një qiramarrës merr me qira një apartament me dy dhoma, ai mund t'ua japë me qira një dhomë njerëzve të tjerë në baza ditore, duke kursyer dhe në disa raste duke rikuperuar plotësisht paratë e shpenzuara për qiranë. Vlen të theksohet se kjo duhet të diskutohet me pronarin e pronës paraprakisht dhe në të gjitha detajet.

Tre sipërmarrës nga rrethinat e Moskës fitojnë rreth 400 mijë rubla. në muaj për faktin se apartamentet me stil jepen me qira me një çmim dy herë më të lartë se kostoja e apartamenteve me një dhomë

Themeluesit e Mama Ro, Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev dhe Anatoli Smirnov (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Themeluesit e Mama Ro, Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev dhe Anatoli Smirnov, gjithmonë ëndërronin të jetonin në qendër të Moskës. "Doja të thithja frymën e aventurave të natës të Moskës në Kitay-Gorod," thotë Smirnov në një intervistë për RBC. “Përveç kësaj, ne nuk donim të humbnim një orë e gjysmë nga jeta jonë çdo ditë, duke shkuar në qendër nga periferitë e shurdhër të banimit të kryeqytetit.” Kozlov ishte i pari që rrezikoi të transferohej në qendër dhe në vitin 2010 mori me qira 18 m2. m në katin e parë në Maly Ivanovsky Lane. Ai i bëri rinovimet vetë dhe doli të ishte një "vend shpirtëror" në të cilin miqtë filluan të dynden shpejt. Nga ky sukses i vogël, djemtë dolën me një ide biznesi - të krijonin banesa buxhetore në qendër të kryeqytetit për njerëz si ata. "Kështu që një natë është e krahasueshme me koston e një udhëtimi me taksi," thotë Anton. Sipas vlerësimeve të djemve, vëllimi i mundshëm i tregut i migrantëve të tillë udhëtarë ishte rreth 700 mijë njerëz çdo ditë, që do të thotë se produkti duhet të jetë në kërkesë.

Fat me duart tuaja

Ne u ulëm për të hartuar një plan biznesi dhe kuptuam: për të krijuar një "hostel për hipsters" në 600 m². m, keni nevojë për të paktën 10 milion rubla. investimet. "Ne nuk kishim atë lloj parash," thotë Nizovtsev. "Unë isha një videograf i pavarur, Anton ishte një recepsionist hoteli dhe Tolya organizonte transmetime televizive." Si rezultat, themeluesit e Mama Ro vendosën të provonin një projekt më pak kapital, dhe në maj 2012, fati u buzëqeshi atyre. “Një mëngjes shkova në www.cian.ru dhe pashë që një dhomë jepej me qira në bodrumin në Spiridonovka: 80 m2. m për vetëm 67 mijë rubla. në muaj”, thotë Smirnov. “Ky ishte momenti më i rëndësishëm i të gjithë projektit: ne kuptuam se nëse duam të bëjmë diçka, duhet të fillojmë që tani”. Djemtë gërvishtën së bashku 30 mijë rubla. për një depozitë dhe filloi riparimet.

Në fillim ata donin të ndanin të gjithë hapësirën në disa dhoma prej 12-15 metrash katrorë. "Por më pas kuptuam se nuk do të ishim ndryshe nga dhomat tipike të hotelit," shpjegon Kozlov. “E kuptuam që ne vetë nuk do të dëshironim të jetonim në qeli të tilla. Kështu na erdhi ideja për të krijuar jo vetëm një ambient të brendshëm për akomodim të përkohshëm, por studio të plota, apartamente dhe hapësirë jetese.” Për 2,5 muaj dhe 800 mijë rubla. djemtë bënë riparimet. “Në fillim vendosëm suva me duar, por më pas mësuam të përdorim një shpatull,” thotë Smirnov. - Paratë u mblodhën nga miqtë: rreth 50 mijë rubla. Dikush dha 100 mijë, dhe mori 350 mijë nga një miku kapitalist me interes”. Në mes të korrikut, dy studio në Spiridonovka ishin gati për të pritur mysafirët e tyre të parë. Në të njëjtin CIAN u postua një reklamë dhe më 19 korrik erdhi klienti i parë. "Çifti mori me qira një apartament për dy ditë për 8 mijë rubla," thotë Nizovtsev me një buzëqeshje. “Na dukej se kishte ndodhur pikërisht ajo që kishim frikë më shumë: klientët tanë do të ishin ata që zakonisht merrnin me qira apartamente çdo ditë.” Por sipërmarrësit fillestarë gabuan: të parët, si të gjithë klientët e mëvonshëm, doli të ishin nga një audiencë tjetër - ata ishin turistë të zakonshëm ose biznesi që donin të ishin në një qytet të huaj në një mjedis të rehatshëm, të ndryshëm nga dhomat e vogla dhe identike të hotelit. .

NumratMami Ro

14 apartamente në dispozicion nga Mama Ro

7 mijë rubla. — çmimi mesatar apartament me qera ne dite

18.8 milion rubla- investimet totale

20 mijë apartamente me qera ditore ne Moske

3,5 mijë rubla.— çmimi mesatar i një apartamenti me riparim të mirë në ditë

Burimi: Mama Ro, “Miel”, projekti “Daily”

Pas një gushti relativisht të “kalbur” (75% zënie), që nga shtatori ka pasur rezervime çdo ditë. "Nga shtatori 2012 deri në shkurt 2014, ne nuk patëm asnjë pushim të vetëm në Spiridonovka," janë krenarë sipërmarrësit. Në pesë muajt e parë të punës, ata shlyen të gjitha borxhet (rreth 800 mijë rubla). Gjatë kësaj kohe, si gjatë riparimeve, ata shkuan në Metro dhe blenë vetë shampo dhe peshqirë dhe riparuan prishjet. “Një herë në tre ditë, secili prej nesh ishte në detyrë për të pastruar dhe larë tualetet,” thotë Smirnov. "Ne e kuptuam se parimi është i thjeshtë: ose mbytesh dhe kjo është vetëm puna jote, ose lufton dhe fiton."

Pasi biznesi filloi, djemtë filluan të mendonin për zgjerimin. Ata filluan të monitorojnë intensivisht reklamat në CIAN, por në fillim nuk patën fat. "Ose hasni një gjyshe me një apartament me tre dhoma, ose pronarin që jeton përgjithmonë në Emiratet dhe ofron të nënshkruajë një marrëveshje përmes Skype," kujton Kozlov. Dhe rastësisht, përmes miqve, hasëm një përfaqësues të një burri që bleu një shtëpi të tërë në Chistye Prudy, në Gusyatnikov Lane. Në fillim të vitit 2013, themeluesit e Mama Ro morën me qira 300 m2. m në katin e tretë dhe filloi të kërkojë para për riparime. Në total, ata mblodhën 1.5 milion rubla. dhe 2.5 milion rubla të tjera. mori një kredi me 20% në vit nga një nga bankat e Moskës. Dhe në janar 2013 kemi filluar ndërtimin. “Secili kishim vizionin tonë se si duhet të duken studiot. Unë e adhuroj suprematizmin, ndaj krijova një studio suprematiste, Antoni është i fiksuar pas mozaikëve bizantinë”, thotë Nizovtsev. “Secili prej nesh filloi nga ëndrrat e veta.” Ata aktualisht marrin me qira dy nga tre katet e shtëpisë. Themeluesit e Mama Ro investuan gjithsej 18 milion rubla në nisjen e 12 apartamenteve në Gusyatnikov Lane. Ata në fakt duhej të bënin një riparim të madh të ndërtesës, duke zëvendësuar tubacionet dhe instalimet elektrike, duke forcuar dyshemetë dhe duke zëvendësuar muret dhe tavanet.

Vladimir Nizovtsev: “Marrëveshjen e qirasë për ambientet në Spiridonovka, natyrisht, e kishim një të afërm (nënqira nga qyteti) dhe, në fakt, mund të na kërkohej në çdo kohë, domethënë të hiqnim biznesin. Këtu, ajo që është e rëndësishme të kuptohet është se çdo biznes është bërë nga një veprues. Pa një kryerës, një biznes është i kotë. Dhe, faleminderit Zotit, mjedisi ynë i biznesit ka filluar të kuptojë se pa djemtë që janë gati të pastrojnë tualetin me duart e tyre, më falni, nuk do të ketë këtë ngarkesë, nuk do të ketë këta njerëz që vijnë këtu, gjithçka. do të dështojë, asgjë nuk do të funksionojë fare.”

Anatoli Smirnov: “Studio Jazz ka të gjitha tiparet e mia psikologjike. Për shembull, që nga fëmijëria nuk kam pasur vendin tim të punës, kam jetuar me prindërit e mi në dhomën e ndenjjes. Kjo është arsyeja pse bëra diçka të mrekullueshme në studio vendin e punës me pamje nga dritarja. Unë dua një ndjenjë sigurie psikologjike, kështu që e bëj dyshemenë nga hiri i fortë. Si aktor me profesion, dritën e zakonshme e zëvendësoj me dritat e teatrit, duke e përshkuar ajrin me ndjesinë e teatrit. Dhe kështu është në çdo studio. Kjo është ndoshta ajo që tërheq klientët te Mama Ro: të gjitha ambientet e brendshme janë shumë personale.”

Anton Kozlov: “Rusia është një vend i vështirë për të bërë biznes, por është sa premtues aq edhe kompleks që, në parim, mund të zgjidhni çdo biznes dhe ta bëni atë me cilësi vërtet të lartë, me ndërgjegje. Ky do të jetë një sukses i garantuar, sepse tregu, veçanërisht i shërbimeve, është shumë i papërfunduar, i nënvlerësuar, i nënfinancuar. Gjithçka bëhet me gjunjë për hir të fitimit të shpejtë dhe arratisjes jashtë vendit. Nuk kemi dëshirë të ikim, e kuptojmë që jemi të lidhur me vendin dhe duam ta zhvillojmë. Kjo ndershmëri është një nga komponentët e këtij biznesi.”

Ekonomi apartament

Apartamenti standard i Mama Ro mund të strehojë katër të ftuar. Shumica e tyre janë të realizuara në dy nivele: poshtë ka një dhomë ndenje me një sistem kinemaje dhe stereo, një banak bar dhe një banjë, dhe më lart është një dhomë gjumi. Çdo studio ka projektin e vet unik të dizajnit të brendshëm. Për shembull, "Bauhaus" është bërë në dizajnin lakonik gjerman të fillimit të shekullit të 20-të, me mobilje projektuesi të bëra nga hiri i Lindjes së Largët. Apartamentet Jazz i referohen klubeve amerikane dhe teatrit të viteve '30 me tulla të ekspozuara, ndërsa apartamenti me pisha me pisha të instaluara në brendësi i referohet një ëndrre fëmijërie të një shtëpie me pemë.

Për dizajnin individual të çdo dhome, mobilje i bërë vetë dhe pajisjet nga Apple do të duhet të paguajnë nga 6.5 në 8.5 mijë në ditë. Kostoja përcaktohet nga zona dhe popullariteti i apartamentit. Sipërmarrësit pohojnë se në vitin 2015 kanë funksionuar me kapacitet 97.2%. "Ka klientë të huaj që lëvizin nga hotelet dhe jetojnë me ne për një muaj," thotë Vladimir Nizovtsev. Sipas sipërmarrësve, rreth 60% e klientëve janë të huaj, por me krizën pjesa e turistëve nga rajonet e Federatës Ruse dhe Kina filloi të rritet. Sipas tyre, ka nga ata që jetojnë vetëm në apartamente (rreth 20%) për disa javë ose në çift (gjithashtu rreth 20%). Familjet dhe grupet e miqve përbëjnë rreth 30% të klientëve. Shumica e klientëve vijnë përmes sistemeve të rezervimit (booking.com, airbnb.com, etj.). Banesat shpesh jepen me qira për një festë ose xhirime, me ç'rast ato jepen me qira sipas një çmimi të veçantë, bazuar në ngjarjen. Mesatarisht, Mama Ro fiton rreth 2.8 milion rubla. në muaj.

Shpenzimet kryesore të Mama Ro janë qiraja (674 mijë rubla në muaj) dhe pagesa për huatë dhe borxhet (interesi dhe shlyerja - 747 mijë rubla në muaj) për bankat dhe individët. Kostot e personelit arrijnë në rreth 420 mijë rubla. Sipërmarrësit paguajnë rroga për veten e tyre dhe dy asistentë. Faturat e shërbimeve, komisionet e pastrimit (të jashtme), reklamat dhe sistemet e rezervimit marrin 400 mijë rubla të tjera. Në përgjithësi, shpenzimet shkojnë deri në 2.2 milion rubla në muaj. Aktivitetet e Mama Ro kryhen përmes sipërmarrësit individual Anton Kozlov (USN, 6% e të ardhurave).

Tregu tjetër

Yuri Kuznetsov, pronar i projektit të Internetit "Daily", vlerëson tregun e kryeqytetit për qiratë afatshkurtra të apartamenteve dhe apartamenteve në 20 mijë ambiente, shumica e tyre janë apartamente standarde me një dhomë. Tani ka rreth 3.5 mijë oferta në faqen e internetit Sutochno në kategorinë e çmimeve prej 2-5 mijë rubla. në ditë.

Yulia Tselyakovskaya, drejtore e zhvillimit të LikeHome Apartaments, e cila menaxhon 76 apartamente në Moskë, beson se kërkesa për apartamente dhe apartamente është nga kategori të ndryshme klientësh. “Pothuajse të gjitha objektet tona janë brenda Unaza e Kopshtit dhe kanë për qëllim qytetarët e pasur që shpesh i marrin me qira për disa javë dhe duan të jetojnë "si në shtëpi", tha ajo për RBC. — Njerëzit shpesh duan të mos kursejnë aq shumë dhome hoteli sa të kesh komoditete që hotelet zakonisht nuk mund t'i ofrojnë.” Sipas saj, kjo vlen veçanërisht për udhëtimet e familjeve me fëmijë, kur marrja me qira e një apartamenti bëhet ekonomikisht më fitimprurëse sesa prenotimi i disa dhomave të hotelit. Ajo e vlerëson tregun e këtyre objekteve akomoduese në kryeqytet në vetëm disa qindra prona.

Për një familje ose një grup prej katër personash në Moskë tani, si rregull, është më lirë të qëndrosh në një apartament sesa në një hotel. Sipas booking.com, katër netë nga 30 janari deri më 3 shkurt në Mama Ro do të kushtojnë 29.2 mijë, në LikeHome - 24 mijë rubla. Një dhomë katërshe në hotelin Aeropolis kushton 28,5 mijë, në hotelin Adagio - tashmë 42 mijë, në Novotel (dy standarde dhoma dyshe) - 51 mijë, dhe një suitë luksoze me një krevat king size në Four Season - 493 mijë rubla.

Përpara krizës, LikeHome Apartaments menaxhonte njëqind apartamente (të gjitha pronat janë në pronësi private, kompania merr përsipër menaxhimin e tyre), 60% e klientëve ishin të huaj dhe mesatarja e zënies për vitin ishte rreth 80%. "Tani situata ka ndryshuar: më shumë se 60% e klientëve janë rusë, ngarkesa gjithashtu ka rënë," pranon Tselyakovskaya. Mama Ro thotë se kriza nuk ka ndikuar në biznesin e tyre – zënia e apartamenteve në vitin 2015 ishte 97.2%. Themeluesit e Mama Ro planifikojnë të marrin përsipër menaxhimin e një pallati të tërë në qendër të Moskës për të krijuar një hotel të vërtetë apartamentesh në të, por deri më tani nuk kanë gjetur një pronë dhe investitor të përshtatshëm për këtë projekt.

Shiten te brendshme dhe mobilje

Popullariteti i apartamenteve Mama Ro është kryesisht për shkak të brendësisë së tyre unike, të cilat themeluesit i projektuan dhe i bënë vetë. Nizovtsev thotë se disa të ftuar madje filluan të bëjnë kërkesa për të përgatitur projekte të ngjashme të projektimit për apartamentet e tyre. "Çdo person i pestë hyn dhe thotë: "Sa mirë!" Unë dua të njëjtën gjë”, thotë ai. Ekipi ka përfunduar tashmë katër projekte të brendshme dhe aktualisht është duke punuar në krijimin e projekteve të projektimit për tre hotele në Evropë - Republikën Çeke, Letoni dhe Estoni. Mobiljet që djemtë bënë sipas modeleve të tyre në studiot Bauhaus dhe Sosnovaya janë me interes të ngjashëm. "Na u ofrua të bënim një koleksion të tërë dhe ta nxirrnim në shitje në dyqanin Tsvetnoy," thotë Nizovtsev. Mama Ro aktualisht është duke punuar në dy porosi mobiljesh.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: