Biznes me qira ditore të apartamenteve - të gjitha hollësitë. Plan biznesi për qira ditore të apartamenteve. Të mirat dhe të këqijat e biznesit

Qiraja ditore e apartamenteve si biznes është një e ardhur e mirë shtesë, por ka edhe grackat e veta. Për të shpëtuar jo vetëm tuajat para të gatshme, por edhe pronës që jepet me qira, është e nevojshme të kemi një kuptim të qartë se ku të fillohet një biznes, çfarë rreziqesh mund të ekzistojnë dhe për cilin grup janë të përshtatshme këto shërbime.

Ku të filloni një biznes

Para se të filloni të ndërtoni një biznes me qira apartamente, duhet të mësoni pikat e mëposhtme:

A ka ndonjë hapësirë banimi në dispozicion që mund të jepet me qira çdo ditë? Nëse zotëroni një apartament, atëherë duhet të jeni të përgatitur për faktin se të huajt do të jetojnë në të dhe mund të shkaktojnë dëme në pronë.
Ju mund të merrni me qira një apartament dhe t'ua jepni me qira të tjerëve. Një biznes i tillë do të konsiderohet si nënqira apartamentesh. Nuk ka rreziqe dhe kosto shtesë në këtë opsion në fillim, mund të zbuloni menjëherë nëse do të jeni në gjendje të ndërtoni një biznes apo jo.

Për të filluar zhvillimin e biznesit tuaj në qira ditore apartamente, duhet të hartoni një plan të përafërt biznesi që do t'ju ndihmojë të krijoni një ide të qartë se ku të filloni. Ky dokument përcakton pikat e mëposhtme:

Zbuloni se cili apartament do të merret me qira - i juaji apo i marrë me qira.
Kryeni riparime kozmetike nëse është e nevojshme.
Ambjenti i ndenjes mobilohet me mobilje.
Mblidhni me komplete lirish dhe peshqirësh zëvendësues.
Vendosni se cilës kategori qytetarësh do t'i jepen me qira lokalet (për shembull, vetëm për çiftet e martuara ose qytetarët në një udhëtim pune).
Për të paraqitur një shpallje për qira ditore të një apartamenti, duhet të bëni fotografi të mira dhe të shkruani një përshkrim të hapësirës së banimit.
Reklamimi i përfunduar duhet të dërgohet në gazeta, internet, ose mund të krijoni uebsajtin ose faqen tuaj në rrjetet sociale.

Karakteristikat dhe problemet e mundshme

Kur vendosni të ndërtoni një biznes duke dhënë apartamente me qira çdo ditë, duhet të kuptoni se mund të shfaqen disa rreziqe.

Praktikisht, ende nuk ka pasur një seancë gjyqësore për çështjet ku do të sillej si i pandehur një person që organizonte një biznes me qira apartamentesh dhe nuk ishte i regjistruar si sipërmarrës individual.

Cilat janë avantazhet e regjistrimit të një biznesi përmes një sipërmarrësi individual:

Në rast të situatave konfliktuale, mund të vërtetohet se të gjitha veprimet janë kryer në mënyrë të ligjshme.
Regjistrimi si sipërmarrës individual disiplinon mbajtjen e të dhënave dokumentare, që do të thotë se të gjitha dokumentet, nga kontratat tek çeqet, do të ekzekutohen siç duhet.

Nga kjo rezulton se çdo pretendim kundër mysafirëve do të dokumentohet. Ky do të jetë një plus i caktuar në gjykatë nëse konflikti vjen në gjyq.

Cili është fitimi?

Marrja me qira e një apartamenti për periudha të shkurtra kohore, duke u tarifuar si në hotele, për një natë ose ditë, shpesh është shumë më fitimprurëse sesa dhënia me qira e tij për banorët e përhershëm. Edhe pse është shumë më e mundimshme nëse e trajtoni vetë këtë çështje. Vështirësitë mund të shmangen nëse përfshini sekserët, por në këtë rast të ardhurat do të jenë më të vogla. Sot do të flasim për mënyrën e marrjes me qira të duhur të një apartamenti me qira ditore.

Qiratë ditore vijnë me një sërë vështirësish të tjera. Së pari, ndryshimet e shpeshta të mysafirëve rrisin rrezikun e dëmtimit të banesës dhe humbjes së disa gjërave. Për të minimizuar gjasat e pasojave negative, duhet të vulosni të gjitha transaksionet me një kontratë zyrtare pune. Së dyti, të ardhurat nga qira të tilla varen shumë nga sezoni, popullariteti i qytetit dhe zona ku ndodhet apartamenti. Ka një kërkesë për banesa të tilla në qytetet me një popullsi prej të paktën pesëqind mijë e më shumë zonat e populluara, tërheqëse nga pikëpamja turistike. NË qendrat kryesore kërkesa lidhet me aktivitetin e studentëve, udhëtimet e biznesit dhe kërkimet e punës. Në qytetet dhe qytezat turistike - me sezone të larjes dhe të tjera (për shembull, skijimi), pushime kalendarike, periudha pushimesh.

Mesatarisht, siç tregon praktika, në muaj të mirë apartament i bukur Mund të jepet me qira 20 ditë nga 30. Dhe nëse një qira afatgjatë do t'u sillte pronarëve, të themi, 15-20 mijë rubla në muaj, atëherë një qira ditore do të sillte 30-40 mijë. çmim mesatar për një dhomë të mirë dhe të pastër të pajisur me të gjitha pajisjet e nevojshme - 1000-2000 rubla në ditë, në varësi të qytetit të vendndodhjes. Në mënyrë që rezultati të jetë i mirë, duhet të zgjidhen shumë çështje organizative, në veçanti, mënyra e reklamimit të banesës.

Ku të fillojë?

Qiratë ditore janë të dobishme jo vetëm për pronarët e shtëpive, por edhe për qiramarrësit e apartamenteve, sepse ata mund të paguajnë shumë më tepër për një dhomë hoteli. Megjithatë, qiramarrësit shpesh duan rehati jo më pak se në një hotel. Prandaj, është e nevojshme të krijohen kushte të tilla për ta.

Gjëja më e rëndësishme është pastërtia e dhomës. Ju do të duhet të pastroni pas çdo mysafiri, të hiqni plehrat, të ndryshoni shtratin dhe aksesorët e banjës (peshqirët e pastër duhet të jenë gjithmonë në dispozicion).

Komponenti i dytë është pajisja e banesës me elektroshtepiake dhe mobilie komode. Nuk është e nevojshme të blini pajisje të reja të shtrenjta ose sende shtëpiake, thjesht kërkoni reklama në internet dhe blini diçka të përdorur. Seti minimal përfshin:

dhoma e ftohjes;
Makinë larëse;
Ruter Wi-Fi (si mjeti i fundit, internet me tel);
kondicioner;
TV;
grup minimal i pjatave;
kazan;
hekur dhe dërrasë hekurosjeje;
sobë dhe mikrovalë;
krevate, divane, kolltuqe (numri varet nga dhomat);
tavolinë ngrënie dhe karrige.

Çmimi i qirasë varet drejtpërdrejt nga sa komod është apartamenti.. Në kosto do të ndikohet edhe nga rinovimi i ambienteve, vendndodhja e banesës, numri i dhomave dhe shtretërve. Gjatë pushimeve, çmimet mund të rriten pak, dhe gjatë periudhave të qeta - të ulen. Zbritje janë gjithashtu të mirëseardhura nëse rezervoni akomodim për disa ditë.

Si ta merrni atë zyrtarisht dhe në mënyrë të sigurt

Ka disa mënyra për të marrë me qira zyrtarisht një apartament. Secila prej tyre ka të mirat dhe të këqijat e veta.

Tre mënyra për të marrë me qira zyrtarisht një apartament:

në mënyrë të pavarur, duke përdorur marrëdhëniet kontraktuale me qiramarrësit dhe duke zbritur një pjesë të të ardhurave si taksa;
nëpërmjet një agjencie që, për një përqindje të caktuar, do të veprojë si ndërmjetës në gjetjen e qiramarrësve;
nëpërmjet një agjencie, duke transferuar një apartament në menaxhimin e besimit, duke marrë parasysh shpërndarjen e të ardhurave ndërmjet pronarit dhe agjencisë.

Në fakt, çdo marrëveshje tashmë është pjesë e kushteve të një qiraje të sigurt, sepse në këtë rast të gjitha transaksionet do të dokumentohen. Sidoqoftë, ka mundësi të tjera për t'u mbrojtur nga mashtruesit ose thjesht banorët e pakujdesshëm.

Si të respektoni të gjitha çështjet e sigurisë

Për arsye sigurie, pronarët duhet të sigurojnë shtëpinë e tyre në rast zjarri, përmbytjeje, shpërthimi gazi dhe situata të tjera të paparashikuara. Jo të gjitha kompanitë janë të gatshme të lëshojnë sigurime për banesa me qira. Ju duhet të jeni të përgatitur për faktin se ata do të ofrojnë një raport të rritur sigurimi. Po, mund të mos jetë i lirë, por do t'i lejojë pronarët të ndihen të qetë.

Pronarët janë gjithmonë të shqetësuar se qiramarrësit do të vjedhin diçka nga banesa ose do ta thyejnë atë. Ja përse ju duhet të hartoni një marrëveshje me çdo mysafir të ri, në të cilën duhet të tregohen të dhënat e pasaportës së personit (në mënyrë që në rast të humbjes të ketë mundësinë për të shkuar në gjykatë), dhe një dokument pranimi dhe transferimi, duke renditur të gjitha sendet e vendosura në ambiente. Edhe pse njerëzit janë edhe më të shqetësuar për mundësinë e krijimit të çelësave të dyfishtë, dhe se në këtë mënyrë qiramarrësit e pandershëm në të ardhmen do të mund të përfitojnë nga mundësia për të hyrë në banesë dhe për të vjedhur sende me vlerë. Po, kjo është e vërtetë, ka rreziqe. Por ka një rrugëdalje. Për shembull, në vend të një bllokimi të rregullt, mund të përdorni një elektronik, në të cilin mund të ndryshoni kodin sa herë të dëshironi. Epo, për ata që kanë dyer të dyfishta në shtëpi, është edhe më e lehtë. Banorëve duhet t'u jepen vetëm çelësat që përdoren për të kyçur derën e jashtme dhe pasi të largohen, të dy duhet të mbyllen.

Si ta kaloni vetë

Nëse pronari e jep apartamentin me qira vetë, ai duhet të mendojë me kujdes se si të tërheqë qiramarrësit. Vendosni reklama në gazetë rreth qira ditore nuk ka kuptim, sepse zakonisht të ftuarit janë vizitorë që nuk lexojnë gazeta lokale. Kështu, e vetmja platformë për informimin e njerëzve është interneti. Sot, numri më i madh i ofertave të qirasë ditore mund të gjendet në faqen e internetit Avito, ekziston gjithashtu një portal i ngjashëm - IRR ("Nga dora në dorë"). Të gjitha këto janë faqe falas, të cilat, megjithatë, funksionojnë gjithashtu sistem me pagesë“promovimi” i reklamave. Disavantazhi i tyre është se ata nuk janë të specializuar në pasuri të paluajtshme, megjithëse janë shumë të njohura.

Ndër portalet e specializuara mund të vërehen këto:: "Kvartirka.ru", "Sutochno.ru", "Gorkvartira.ru", "Sdaminfo.ru", "Yurenta.ru" dhe shumë të tjerë. Ekziston edhe një sistem me pagesë për rritjen e shikimeve. Reklamuesit do të jenë në gjendje të dërgojnë kërkesa për rezervim me postë. Disavantazhi i këtyre faqeve është se ato nuk marrin parasysh vlerësimet e apartamenteve dhe nuk ka një sistem rishikimi. Pak kohë më parë u hap faqja e internetit Arendius, e cila duket se ka marrë parasysh këto mangësi. Ky është, si të thuash, një forum për udhëtarët dhe pronarët, në të cilin mund të formuloni një vlerësim apartamentesh bazuar në vlerësimet e marra. Gjithashtu, pronarët e apartamenteve do të mund të njihen me ata që rezervojnë një vend me ta, pasi regjistrohen në faqe përmes rrjeteve sociale. Nga rruga, në në rrjetet sociale Ekzistojnë gjithashtu faqe dhe grupe ku mund të postoni reklama për qiratë ditore. Epo, për ata që kanë disa apartamente në dispozicion, mund të mendoni për postimin e informacionit në faqet ndërkombëtare Airbnb dhe Booking.

Pasi të jetë zgjidhur çështja e tërheqjes së banorëve, duhet të merreni me çështjen e plotësimit të të gjitha dokumenteve. Çdo mysafir do të duhet të hartojë një marrëveshje qiraje, teksti i së cilës, natyrisht, ndryshon nga teksti i një marrëveshjeje qiraje afatgjatë. Duhet të tregojë periudhën e dhënies me qira të lokaleve, koston e qirasë në ditë dhe totalin (nëse flasim për qira për disa ditë), të drejtat dhe detyrimet e palëve, detyrimin dhe depozitën e sigurisë. Një depozitë është një mënyrë tjetër për të mbrojtur veten nga humbja e papritur e qiramarrësve dhe e gjërave në apartament, megjithëse, si rregull, tarifohet një shumë e vogël (e barabartë me shumën totale për ditët e qëndrimit).

Krahas kontratës, hartohet një akt pranimi dhe kalimi i pasurisë që ndodhet në banesë.

Të gjitha dokumentet përpilohen në dy kopje, për qiradhënësin dhe qiramarrësin. Natyrisht, ata duhet të tregojnë pasaportën e saktë dhe informacionin e kontaktit të palëve në transaksion. Meqenëse do të ketë shumë qiramarrës, duhet të rezervoni kontrata mostër, në të cilat do t'ju duhet vetëm të futni të dhëna në të ardhmen.

Në mënyrë që dhënia me qira e një apartamenti të jetë zyrtare dhe e ligjshme, qiradhënësi duhet të paraqesë një deklaratë tatimore çdo vit përpara datës 30 prill. individual V zyra e taksave. Ju do të duhet të paguani 13 për qind të të ardhurave tuaja (të paguara në një faturë tatimore). Nëse regjistroni një ndërmarrje individuale, mund të përdorni sistemin e thjeshtuar të taksave dhe të paguani vetëm 6 për qind. Përveç kësaj, kjo do t'ju lejojë të blini një arkë për të lëshuar fatura zyrtare për shpenzimet për banorët tuaj: ato mund të nevojiten, për shembull, nga ata që vijnë në një udhëtim pune dhe më pas do të raportojnë shpenzimet.

Si të dorëzoni përmes një agjencie

Në shumë qytete të mëdha të Rusisë ka agjenci që në mënyrë specifike ose shtesë merren me çështjet e marrjes me qira të banesave ditore. Pronarët lidhin marrëveshje për menaxhimin e besimit me ta, pas së cilës agjencitë përfshijnë apartamentin në bazën e të dhënave të tyre (madje është shfaqur një koncept i tillë si "hotele apartamentesh"). Në këtë rast, kompanitë kujdesen për gjithçka që lidhet me qiranë: kërkimin e qiramarrësve, pastrimin e ambienteve, hartimin e marrëveshjeve të qirasë. Sigurisht, ata mbajnë një pjesë të konsiderueshme të të ardhurave, dhe një pjesë të fondeve ia transferojnë pronarit në fund të muajit ose në data të tjera të dakorduara. E megjithatë, ky opsion konsiderohet më fitimprurës për pronarët sesa qiraja afatgjatë, megjithatë, ndryshe nga vetëpromovimi i një apartamenti, ku të ardhurat mund të jenë dy ose edhe dy herë e gjysmë më të larta, kjo formë do t'i shtojë të ardhurat (krahasuar me qira afatgjatë) - 10, maksimumi 30 për qind.

Mund të fitoni pak më shumë nëse përfshini një agjenci vetëm si ndërmjetës. Në këtë rast, kompanitë do të kërkojnë qiramarrës, do të ndihmojnë me dokumentet, por çështjet e rregullimit dhe ndërveprimit të mëtejshëm me të ftuarit do të mbeten përgjegjësi e pronarit të pronës. Agjencitë mund të kërkojnë një përqindje të çdo transaksioni, megjithatë, këto kosto nuk do të bien domosdoshmërisht mbi supet e qiradhënësit në shumë raste, qiramarrësit që kontaktojnë agjencinë do të paguajnë një përqindje;

Në çdo rast, forma të tilla të punës me agjenci të mëdha janë më të përshtatshme për sa i përket kursimit të kohës dhe më të sigurta për sa i përket sigurisë së banesës dhe pronës që ndodhet në të. Nëse pronari nuk ka dhënë kurrë më parë banesa me qira, është më mirë të filloni një "biznes" të tillë me mbështetjen e një agjencie dhe në të ardhmen, nëse është e mundur, të kaloni në aktivitet të pavarur.

Qeveria ruse nuk ka qenë në gjendje t'i nxjerrë nga "hija" të ardhurat nga qiratë e apartamenteve për shumë vite. Ky problem është veçanërisht i rëndësishëm për Moskën dhe Shën Petersburgun, atyre u mungojnë miliona rubla në taksa për banesat me qira, të cilat mund të shpenzohen për riparimet e rrugëve dhe qindra nevoja të tjera. Vetëm një pjesë e vogël e njerëzve që japin shtëpitë e tyre me qira paguajnë taksa. Dhe kjo për faktin se shteti pothuajse nuk është në gjendje ta rregullojë këtë biznes dhe të kryejë kontrolle (duke qenë se një apartament është pronë private dhe për të hyrë në të dhe për të “kapur në flagrancë” qiramarrësit duhen arsye shumë bindëse. ). Në të njëjtën kohë, vetë qiramarrësit shpesh kontribuojnë në faktin që taksat nuk paguhen. Në rast kontrolli, ata përgjigjen se pronarët e banesës janë miqtë apo të afërmit e tyre dhe nuk dinë asgjë për “biznesin me qira”.

Megjithatë, situatat janë të ndryshme. Dhe pronarët që nuk duan të raportojnë të ardhurat e tyre ndonjëherë sillen në gjykatë dhe dënohen me gjoba mjaft të mëdha. Autoritetet tatimore mund të organizojnë një kontroll bazuar vetëm në një ankesë nga fqinjët dhe nëse u kap një marrëveshje qiraje, ata do të mund të provojnë në gjykatë se pronari është duke ushtruar biznes dhe nuk informon shtetin për këtë. Vetëm dokumenti origjinal, dhe jo informacioni i dëshmitarëve okularë, mund të jenë prova serioze në gjykatë. Edhe pse ai nuk është garantues i vendimit të gjykatës në favor të tyre, pasi pronari thjesht mund të deklarojë se e ka dhënë me qira apartamentin, por ai kurrë nuk ka marrë para nga qiramarrësit.

Kur bëhet fjalë për një apartament të marrë me qira çdo ditë, autoritetet do të kenë nevojë për disa origjinale të marrëveshjes së qirasë për të paraqitur një kërkesë. Në parim, ato janë më të lehta për t'u marrë sesa në rast qira afatgjatë, për ta bërë këtë, punonjësit e shërbimit duhet vetëm të prezantohen si një turist i zakonshëm, të kontaktojnë pronarin, të hartojnë një marrëveshje dhe të kalojnë një natë në ambiente. Këtu janë provat për gjykatën.

Çfarë duhet të bëni nëse keni asnjë kursim në para? Shumë njerëz besojnë se për investimi në pasuri të paluajtshme ju duhet të keni një kapital të madh fillestar. Në fakt kjo nuk është e vërtetë. Biznes me qira ditore të apartamenteveështë një strategji investimi në pasuri të paluajtshme që mund të fillohet pa kapital fillestar.

Si të fitoni para në qiratë e përditshme të apartamenteve?
Çfarë e përcakton efektivitetin e qirave ditore?
Një nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme duke përdorur shembullin e Zelenograd
Si të testoni vendndodhjen e një apartamenti?
Biznes me qira- Në çfarë të investoni para në Moskë dhe rajonin e Moskës?
Këshilla nga investitorët me përvojë:

Le të kuptojmë se si të punojmë me tregun ditor të qirasë së apartamenteve.

Biznesi që lidhet me banesat me qira është aftësia për të "luajtur" me numrat. Shumica e njerëzve mendojnë se dhënia me qira e apartamenteve çdo 25 ditë është e pamundur. Megjithatë, këto janë shifra reale për këtë treg. Nëse e jepni me qira pronën për më pak ditë, fitimi do të jetë minimal. Në fund të fundit, ka shpenzime për qira, reklama dhe paga për personelin e shërbimit.

Si të fitoni para në qiratë e përditshme të apartamenteve?

Nëse asnjë kursim dhe ju nuk mund të merrni një hipotekë. Ekziston një mënyrë e thjeshtë dhe efektive - ju mund të fitoni para duke marrë me qira banesa në baza ditore.

Yuri Medushenko është një investitor profesionist, ekspert i ndërtesave të apartamenteve nr. 1 në Rusi. Së fundmi, ai dhe partneri i tij Matvey Nadezhny organizuan biznes me qira ditore të apartamenteve.

Ne marrim dhe marrim me qira një apartament ose shtëpi në qytet për një kohë të gjatë, për shembull, për 30,000 rubla në muaj. Sigurisht, informoni pronarët paraprakisht se do ta jepni pronën me nënqira.

Dhe ne e marrim me qira çdo ditë, për shembull për 3,000 rubla, dhe ju fitoni nga diferenca. Nëse jepni me qira një apartament 25 ditë në muaj, mund të siguroni një fluks parash prej 35,000 rubla. në muaj.

Çfarë e përcakton efektivitetin e qirave ditore?

Para së gjithash, kjo varet nga zënia e objektit të zgjedhur.

Përdorimi mesatar i objektit duhet të jetë së paku 80%. Sepse Duke marrë vetëm numra të tillë, do të jeni në gjendje të rikuperoni investimin tuaj.

Në një biznes klasik, skema është mjaft e thjeshtë: sot mund të shesësh dy palë çizme të ndjera, dhe nesër - njëzet. Për shkak të ditës së nesërme ju keni një fitim. NË biznes hotelerie gjithçka është ndryshe: nëse nuk keni mbushur dy studio sot, atëherë nesër nuk do të mund të merrni me qira dy të tjera. Prandaj, fitimi do të jetë më i ulët në këtë muaj.

Një nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme duke përdorur shembullin e Zelenograd

Rasti i pjesëmarrësit Andrey Zelensky

Si të testoni vendndodhjen e një apartamenti?

Është shumë e thjeshtë, ju vendosni një reklamë shitjeje rreth dhënies me qira të banesave dhe tregoni zonën e dëshiruar. Dhe pastaj shikoni dhe numëroni sa telefonata merrni në ditë bazuar në këtë reklamë.

Për ato skema kur tregoni një adresë jo specifike, dhe objekti më i afërt i madh, është më mirë të zgjidhni klientët me një makinë. Kur një person kupton se mund të marrë me qira një shtëpi 1000 rubla më lirë se çmimi mesatar i tregut, atëherë nuk do ta ketë të vështirë të udhëtojë 2-3 kilometra shtesë.
Ekziston skema e mëposhtme: testimi konsiderohet i përfunduar me sukses kur tridhjetë e tetë klientë në ditë shprehën dëshirën për të marrë me qira apartamentin tonë.

Nuk ka gjë të tillë si numri i klientëve vazhdimisht arrin në dhjetë persona në ditë. Pesëmbëdhjetë persona thirrën sot dhe trembëdhjetë nesër. Këto rënie janë të papranueshme për një biznes cilësor. Prandaj, për një rezultat të plotë, ne pranojmë ka më shumë aplikacione sesa kemi në dispozicion.

Nëse shkalla e zënies filloi të zërë 70%, atëherë herët a vonë kjo kompani do të largohet nga tregu. Tregu gjithashtu bëhet joefikas nëse vendosni çmimin tuaj pak më të lartë se konkurrentët tuaj. Kështu, ne mund të joshim klientët tek ne nëse ne e bëjmë çmimin edhe më të ulët. Fluksi i njerëzve do të rritet, dhe apartamenti nuk do të mbetet pa qiramarrës. Të gjitha këto pika duhet të testohen.

Biznesi me qira - Në çfarë të investoni në Moskë dhe rajonin e Moskës?

Rasti i pjesëmarrësit Tatiana Khmelnitskaya takim i drejtpërdrejtë i investitorëve Territore Investing

Kur keni 1-3 apartamente, atëherë mund ta korrigjoni vetë këtë proces. Dhe është shumë më e lehtë se puna me qira, sepse nuk kërkon praninë tuaj të vazhdueshme në zyrë për tetë orë në ditë.
Kur japim banesa me qira në baza ditore, atëherë është e nevojshme që vazhdimisht të menaxhohen proceset e biznesit. Do të ishte më mirë të keni dhjetë studio në një vend, sepse ky objekt kontrollohet shumë më lehtë sesa dhjetë apartamente në vende të ndryshme. Për më tepër, ju mund të ulni kostot sepse... do të kërkohet një numër minimal i personelit të mirëmbajtjes.
Për të marrë të ardhura pasive, duhet gjetur menaxher, krijoni një fluks klientësh. Kujdesuni gjithashtu për reklamat cilësore. Zgjidhni një punonjës që do të përditësojë reklamat në faqe, si dhe një menaxher që do të kontrollojë drejtimin e shërbimit.

Kjo është vetëm një strategji se si mundeni rrisni të ardhurat tuaja. Kjo metodë nënkupton që ju të veproni me ndihmën e objekteve të njerëzve të tjerë. Shikoni nga një kënd tjetër. Ju mund të blini prona dhe të paguani hipotekën tuaj duke përdorur fondet e njerëzve të tjerë. Kjo do të thotë, kombinoni biznesin me strategjitë e investimeve. Më shumë për këtë në artikullin vijues.

Dhënia me qira e apartamenteve në baza ditore konsiderohet një biznes mjaft fitimprurës. Avantazhi kryesor është fitimi i parave nga e para pa ndonjë investim të veçantë nëse keni të paktën një apartament me qira. Mund të trashëgohet ose të blihet më parë me hipotekë. Në këtë artikull do të shikojmë një plan biznesi për marrjen me qira ditore të apartamenteve nga pronari.

Përmbledhje e projektit

Një shembull i një plani biznesi do të paraqitet bazuar në apartamentet me qira ditore në qytet i madh. Ky biznes ka perspektiva të mira në qytet i madh, ku audienca e synuar është mjaft e gjerë. Sidoqoftë, ky biznes nuk është më pak fitimprurës në një të vogël qytet turistik. Thelbi i biznesit është dhënia me qira e 3 apartamenteve, pronari i të cilave jep me qera hapësirë ditore në zona të ndryshme të qytetit: dy në rajoni qendror dhe një në zonë banimi. Prandaj, klientët do të jenë të klasës së mesme dhe të lartë, dhe nën mesataren.

Karakteristikat e përgjithshme të apartamenteve:

Garsoniere me 1 dhome ne katin e 3-te me sipërfaqe totale në 30 sq. m ne zonen qendrore.
Apartament 2+1 ne katin e 5 me siperfaqe totale 45 m2. m pranë metrosë.
Apartament 1-dhome ne nje zone banimi me siperfaqe totale 30 m2. m ne katin e 2-te.

Duhet të theksohet se do të ketë shumë perspektiva dhe konkurrentë. Sidoqoftë, kërkesa për këtë lloj shërbimi ju lejon të merrni vendin tuaj në vend dhe të zhvilloni biznesin tuaj, duke marrë të ardhura pasive. Konkurrentët janë individë që japin me qira hapësirë të ngjashme banimi dhe agjenci imobiliare. Kriteret kryesore që do të na lejojnë të luftojmë me konkurrentët janë një qasje individuale ndaj klientit, një nivel i lartë shërbimi për apartamentet në qendër të qytetit dhe një çmim i përballueshëm për një apartament në periferi të qytetit.

Për të filluar zbatimin e idesë, duhet të blini mobilje dhe pajisje. Gjithashtu në fazën fillestare është e nevojshme të hartohet një plan biznesi për marrjen me qira ditore të apartamenteve me llogaritje. Të ketë investime në më shumë projekt premtues, rekomandohet marrja me qira e një prej apartamenteve çdo ditë për të paktën gjashtë muaj me investim minimal në materiale harxhuese (liri krevati dhe shërbimet publike). Në këtë rast, do të jetë e mundur të paguhen kostot fillestare për apartamentet e klasës së mesme dhe VIP.

Së pari, duhet të studioni rreziqet që janë pengesë për të fituar të ardhura të qëndrueshme:

Kërkesa e paqëndrueshme.
Qiramarrësit e paskrupullt (vjedhja e pajisjeve të vogla, elementet e brendshme, dëmtimi i pronës).
Një rënie e aftësisë paguese të banorëve të mundshëm për shkak të rënies së situatës ekonomike në vend.
Konkurrentët agresivë.
Lagje fatkeqe, e cila mund të përkeqësojë shërbimin dhe jetesën e qetë të banorëve.

Është e vështirë të parashikohet numri i qiramarrësve në muaj paraprakisht, por suksesi varet kryesisht nga një kërkim aktiv dhe komunikimi i duhur me qiramarrësit e mundshëm. Atyre u duhet ofruar ajo që duan të marrin: informacion të plotë për apartamentin, aspekte të favorshme (afërsia me metronë, numri i kateve jo më i ulët se kati i 2-të dhe jo më i lartë se i 10-ti, disponueshmëria e gjithçkaje të nevojshme në apartament, ballkon. , pamje e mirë).

Për të kërkuar siç duhet klientët, vetë sipërmarrësi duhet të analizojë vëllimin e konkurrentëve dhe të kuptojë se kush do të jetë klienti i tij kryesor dhe kujt t'i drejtojë përpjekjet maksimale. Për apartamente në qendër të qytetit, duhet të kërkoni qiramarrës të kategorive të mëposhtme: çifte, udhëtarë biznesi, turistë. Mënyra më e mirë për t'i kërkuar ato është në burimet e njohura të internetit ku këta njerëz kërkojnë apartamente. Audienca e synuar për apartamentet në periferi të qytetit janë kompanitë e reja, turistët dhe udhëtarët e biznesit me të ardhura më të ulëta.

Regjistrimi i aktiviteteve

Për veprimtari ligjore në fushën e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme, pronari i 3 apartamenteve duhet t'i nënshtrohet regjistrimit ligjor. Duke u regjistruar si sipërmarrës individual, pronari i apartamenteve do të çlirohet nga rreziku i detyrimit tatimor dhe do të marrë garancitë e mbrojtjes në mosmarrëveshjet ligjore. Kur transferon qiramarrësit në një apartament, qiradhënësi ka mundësinë të mbrohet nga kostot e panevojshme në rast të dëmtimit të pronës me marrëveshje. Përveç kësaj, ju mund të tërheqni udhëtarë biznesi, sepse organizatat punëdhënëse kërkojnë një dokument zyrtar që konfirmon shpenzimet e jetesës së punonjësve.

Një sipërmarrës mund të zgjedhë një sistem të thjeshtuar të tatimit mbi të ardhurat, ku do të zbresë 6% të të ardhurave neto. Në këtë rast, sipërmarrësi individual është i detyruar të kryejë një shumë fikse kontribute sigurimi në Fondin e Pensionit dhe Fondin e Sigurimeve Shoqërore, në varësi të pranisë së punonjësve të punësuar. Në rastin tonë, sipërmarrësi do të bëjë pa staf. Për të regjistruar një sipërmarrës individual, duhet të paraqisni dokumente në autoritetin lokal të taksave, të paguani një tarifë shtetërore dhe, pasi të keni marrë një certifikatë, të filloni të lëvizni në banorë dhe të bëni një fitim.

Regjistrimi do të kërkojë një kosto të vogël, deri në 3 mijë rubla, dhe do të zgjasë jo më shumë se një javë. Mesatarisht, 3-4 ditë.

Pajisje apartamentesh

Për të rritur çmimin e marrjes me qira të një apartamenti, duhet të blini pajisje të reja, mobilje komode dhe praktike, të kontrolloni hidraulikun, energjinë elektrike, furnizimin me ujë, etj. Lokalet jo vetëm që duhet të jenë në gjendje të mirë, por edhe të kenë pajisje bazë dhe shtesë. Rrjedhimisht, nevojiten investime të caktuara në projektimin dhe arredimin e banesës. Kjo është veçanërisht e vërtetë për apartamentet për nivelet e të ardhurave të mesme dhe të larta të banorëve. Kostot për 2 apartamente në qendër të qytetit:

Emri	Çmimi	sasi	Shuma
Blerja e materialeve për riparime kozmetike	200 000	2 apartamente	400 000
Kryerja e punimeve të riparimit	150 000	2 apartamente	300 000
Divan i madh i palosshëm	40 000	2	80 000
Krevat dopio	25 000	1	25 000
Karrige të buta	15 000	2	30 000
Komplet kuzhine	50 000	2	100 000
Minifrigorifer INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Lavatriçe INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Mikrovalë	5 000	2	10 000
TV	30 000	2	30 000
Internet	4 000	2	8 000
Kondicioner	10 000	2	20 000
Garderobë	10 000	2	20 000
Hidraulik	17 000	2	34 000
Kazan elektrik	2 000	2	4 000
Blinds për dritare	1 000	5	5 000
Kombinat e natës	1000	4	4 000
Elemente dekorimi	10 000	2	20 000
Çarçafë	2 000	5	10 000
Enët	1 500	2	3 000
Total			1 147 000

Për të dhënë me qira një apartament në periferi të qytetit, që i nënshtrohet një niveli mesatar rinovimi dhe pranisë së mobiljeve të reja dhe disa pajisjeve, do të kërkohen investime minimale:

Ju duhet të shpenzoni të paktën 15 mijë rubla në muaj për faturat e shërbimeve për 3 apartamente.

Ju mund të punësoni njerëz për të shërbyer apartamente dhe për të gjetur klientë, por për të mbajtur kostot në minimum, në fillim mund ta bëni vetë ose me ndihmën e anëtarëve të familjes. Funksioni kryesor - kërkimi i klientëve dhe postimi i reklamave, komunikimi, korrespondenca, telefonimi dhe përditësimi i reklamave - mund të jetë vetëm përgjegjësi e pronarit të biznesit. Por zhvendosja e banorëve në apartamente, shpërngulja e tyre dhe pastrimi i ambienteve do të jetë përgjegjësi e një prej të afërmve. Me rritjen e numrit të apartamenteve, sistemi i pastrimit dhe check-in-it do të rishikohet dhe kjo do të trajtohet nga një punonjës i veçantë.

Në këtë rast, nuk do të ketë shpenzime për punonjësit. Të gjitha të ardhurat do të shkojnë për biznesin familjar, kështu që përfitimi do të jetë pozitiv.

Marketingu dhe reklamimi

Pavarësisht se biznesi ditor i qirasë së apartamenteve vështirë se mund të quhet një organizatë në kuptimin e plotë, përdorimi i mjeteve të marketingut dhe reklamimit ndikon drejtpërdrejt në përfitimin e biznesit. Ato janë të nevojshme në luftën kundër konkurrencës, e cila, siç kemi thënë tashmë, është mjaft e fortë.

Shpalljet për apartamente me qira ditore do të postohen çdo muaj:

Emri	Shuma
Në tabelat e mesazheve falas	0
Në bordin Avito në seksionin e paguar	5 000
Në gazeta	5 000
Në grupet sociale në vendet kryesore	5 000
Reklamat në rrugë	500
Fletëpalosje për shpërndarje në vendet ku mblidhet audienca e synuar (hekurudhë dhe aeroport)	7 500
Bashkëpunim me një shërbim taksi, printim në anën e pasme informacione për kartat e biznesit për qiratë ditore të apartamenteve	5 000
Total	28 000

Të ardhurat dhe shpenzimet

Tabela e përgjithshme e kostove fillestare për 3 apartamente:

Është planifikuar të ndahen 1,721,000 rubla për të filluar biznesin. Falë të ardhurave të mëparshme nga qiraja për Vitin e kaluar dhe investimet personale, këto para duhen investuar për vlerësim qira te 3 apartamentet.

Shpenzimet mujore

Tabela e përgjithshme e shpenzimeve mujore nga muaji i dytë:

Të ardhura

Për të llogaritur kthimin nga investimi, është e nevojshme të planifikohet politika e çmimeve dhe numri mesatar i banorëve në muaj. Natyrisht, kjo shifër do të ndryshojë ndjeshëm në varësi të sezonalitetit. Për shembull, në sezonin e ngrohtë do të ketë më shumë turistë, dhe në dimër - pak më pak. Nëse ndodheni në një qytet me aktiv turizmin dimëror, gjithçka mund të jetë e kundërta.

Gjatë periudhave të pushimeve - Viti i Ri dhe Festat e majit– Do të ketë shumë herë më shumë njerëz që duan të marrin me qira një apartament çdo ditë sesa në ditët e zakonshme. Le të bëjmë një llogaritje duke marrë parasysh treguesit e kërkesës mesatare:

Me zënien 50% të apartamenteve, të ardhurat për muajin e dytë do të jenë 190,500 rubla. Megjithatë, çdo muaj numri i aplikantëve do të rritet:

Do të zhvillohet një sistem për tërheqjen e klientëve.
Do të ketë klientë të rregullt që do të përdorin sistematikisht shërbimet e qirasë dhe do t'ua rekomandojnë atë miqve.

Gjithashtu, në festat e Vitit të Ri dhe majit, çmimet për apartamentet me qira ditore do të rriten me të paktën 20-30%. Këta tregues duhet të merren parasysh gjatë planifikimit të periudhës së shlyerjes.

Le të bëjmë llogaritjen bazuar në treguesit mesatarë të përfitueshmërisë.

Le të përcaktojmë ndryshimin midis të ardhurave dhe shpenzimeve për të llogaritur zbritjet tatimore:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Ne llogarisim pagesën e taksës:

135,000 x 6% = 8,100 rubla.

Kështu, fitimi neto do të jetë:

135,000 - 8100 = 126,900 rubla në muaj.

Ne llogarisim përfitimin:

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. Në pamje të parë, përfitimi është mjaft i lartë. Sidoqoftë, le të përcaktojmë periudhën e kthimit për investime:

1,721,000/ 126,900 = 13,56 muaj (më shumë se një vit).

Vlen të merret parasysh rritja e tarifave për pushime dhe rritja e numrit të banorëve në maksimum 90% të muajit, atëherë të ardhurat të paktën do të dyfishohen. Prandaj, planet për gjashtë muaj janë krijimi i një baze të fortë klientësh të rregullt, të paktën 15% të vëllimit të përgjithshëm, dhe puna aktive për gjetjen e qiramarrësve, duke përdorur të gjitha mjetet e mësipërme të reklamimit.

Sapo të ardhurat nga kostot fillestare të paguhen, fitimi neto mund të përdoret për të rritur sasinë e hapësirës së jetesës do të merren parasysh opsionet për blerje shtesë të banesave: investimi në ndërtim ose blerja e një apartamenti me hipotekë;

Përfundimisht

Biznesi i marrjes me qira të apartamenteve ditore është madje shumë fitimprurës, por kryesisht nëse tashmë zotëroni një ose më shumë apartamente. Nëse planifikoni të blini hapësirë banimi me qira, atëherë është më mirë të fokusoheni në këto të ardhura si të ardhura shtesë. Kërkesa mund të bjerë papritur për një ose dy muaj dhe nëse nuk keni një burim të ardhurash me të cilin mund të shlyeni kredinë për një apartament, do të gjendeni pa mjete jetese. Prandaj, merrni rrugën e fitimit të parave duke marrë me qira pasuri të paluajtshme.

Vetëm pak vite më parë, kur udhëtonin në një qytet tjetër, shumica dërrmuese e njerëzve qëndronin në hotele. Por kohët e fundit, shumë njerëz preferojnë apartamente private me qira ditore. Për më tepër, kjo është gjithashtu jashtëzakonisht e dobishme për pronarët e apartamenteve.

Kriza ekonomike ka shkaktuar një rënie të të ardhurave, prandaj duhet të kërkoni mënyra të reja për të marrë para. Dhënia me qira e një apartamenti bën të mundur fitimin e parave jo vetëm për bukë e gjalpë, por, nëse i qaseni siç duhet çështjes, edhe për sallamin për atë sanduiç. Në fakt, një apartament privat mund të bëhet një lloj mini-hoteli dhe fitimi i një pronari të suksesshëm është më i madh se sa me një më shumë. mënyrat tradicionale qira.

Biznesi i përditshëm

Kriza është arsyeja kryesore që qiramarrësit nuk janë të gatshëm të paguajnë aq shumë për një apartament sa bënin më parë. Kjo do të thotë që pronarët duhet të dalin disi prej saj për të mos humbur burimin e tyre të të ardhurave. Sigurisht, thjesht mund të ulni çmimin duke tërhequr qiramarrësit, por kjo do të çojë në faktin që pronari i hapësirës së banimit do të marrë më pak. Një tjetër mundësi është të refuzoni të jepni banesa me qira afatgjatë dhe kalimi në qiratë ditore.

Për shumë vizitorë, hotelet e kryeqytetit duken shumë të shtrenjta. Në të vërtetë, në Moskë ka një mungesë të qartë të dhomave të hotelit që do të ishin të përballueshme për shumicën e mysafirëve të kryeqytetit. Qiraja ditore e apartamenteve në shumicën e rasteve rezulton të jetë më e lirë se akomodimi në hotel. Deri vonë, pronarët kryesorë të banesave ditore ishin gjyshet në stacion, por tani si njerëzit që kanë një "apartament me një dhomë" të vetme dhe kompanitë e specializuara ofrojnë apartamentet e tyre për një ose dy ditë. duke pasur disa dhjetëra apartamente në asetet e tyre dhe duke ofruar shërbime shtesë.

Pse është e dobishme?

Ekspertët kanë konstatuar se marrja me qira e një apartamenti në baza ditore në kryeqytet korrespondon në kosto me porosinë e një dhome hoteli të nivelit përkatës, por në disa raste mund të jetë edhe më e lirë, me diferencën që arrin 20-30%. Ajo që është veçanërisht e përshtatshme është se apartamenti ka një kuzhinë të pajisur plotësisht: kjo i kursen turistët ose udhëtarët e biznesit që të mos shpenzojnë shumë para në restorante. Hoteli duhet të paguajë shumë shërbime shtesë: pastrimi i këpucëve, larja e këmishave, etj. Në një apartament me qira, të gjitha këto mund t'i bëni vetë, nuk do t'ju duhet të paguani shtesë për përdorimin e një hekuri ose lavatriçe;

Pse është kjo e përshtatshme për qiramarrësin? Duke qenë se periudha e dorëzimit të apartamentit është e shkurtër dhe zakonisht kufizohet në një javë, ai mund të largohet nga ky biznes në çdo kohë pa asnjë pasojë për veten e tij. Supozoni se ai papritmas kishte nevojë për hapësirë jetese për nevojat e tij personale: ai vendosi të transferohej vetë atje, për t'ua dhënë apartamentin fëmijëve ose prindërve të tij. Në këtë rast, pronari nuk duhet të presë gjatë që kontrata të përfundojë ose të paguajë një gjobë.

Gjithashtu, dhënia me qira e një apartamenti ditore është shumë e përshtatshme për ata që planifikojnë ta shesin atë. Si rregull, ekspozimi i hapësirës së jetesës zgjat disa muaj, prandaj, në mënyrë që një apartament bosh të mos qëndrojë boshe ndërsa pret një blerës, mund t'u ofrohet vizitorëve. Me qiratë ditore, ju mund të organizoni shfaqje praktikisht pa probleme.

Nëse keni dy apartamente ose edhe më shumë, mund të diversifikoni biznesin tuaj, pra të jepni me qira një pjesë të pronës për një kohë të gjatë dhe të përdorni tjetrën me qira ditore, në mënyrë që të përfitoni nga avantazhet e të dyja opsioneve.

Sipas ekspertëve në fushën e banesave me qira, sot mund të merrni me qira një apartament me dy dhoma të klasës ekonomike me rinovime kozmetike në Moskë për 3-4 mijë rubla në ditë. Le të supozojmë se do të merret me qira për 20 ditë, atëherë të ardhurat mujore do të jenë nga 60 në 80 mijë rubla. Në të njëjtën kohë, me një qira mujore, pronari ka shumë të ngjarë të marrë nga 35 në 45 mijë rubla. Përfitimi është i dukshëm.

Asnjë garanci

Pavarësisht përfitimit të lartë, ka më shumë vështirësi që lidhen me qiratë ditore sesa mund të duken në shikim të parë. Problemi kryesor është mungesa e të ardhurave të garantuara. Një avantazh i madh i qirasë afatgjatë është se ju mund të gjeni një klient një herë, të lidhni një marrëveshje me të - dhe të harroni për një kohë të gjatë për çdo aktivitet për të gjetur qiramarrës të rinj. Ky është një shembull tipik i një cice në dorë, dhe një byrekë në qiell në formë fitime të mira për qiratë ditore nënkupton nevojën për të kërkuar vazhdimisht qiramarrës të rinj.

Disa pronarë apartamentesh pranojnë se kur jepnin me qira hapësirën e banimit në baza ditore, ata në fakt përballeshin me faktin se kishte më shumë sherr dhe më pak të ardhura. Nuk ka gjë të tillë si një muaj, sidomos kur mendon se në disa qytete ka një sezonalitet të përcaktuar qartë: turistët mbërrijnë në një kohë të përcaktuar rreptësisht. Për shembull, në Shën Petersburg ka shumë më pak vizitorë në dimër sesa në verë. Përsëri, kriza ekonomike ka sjellë një ulje të fluksit të udhëtarëve të biznesit.

Një kohë e mirë vjen shpesh përpara Vitit të Ri, kur njerëzit vijnë për të uruar të afërmit dhe për të kaluar pushimet qytete të mëdha. Ringjallja fillon në maj-qershor: njerëzit fillojnë të shkojnë me pushime, duan të shkojnë në det, vizitojnë të famshëm qendrat turistike. Vërtetë, tani ekziston një burim tjetër konkurrence për pronarët e apartamenteve: mini-hotele, apartamente, etj., Të krijuara për ata që duan të pushojnë me një buxhet.

Një mënyrë alternative për të siguruar një të ardhur pak a shumë të qëndrueshme është dhënia me qira e një apartamenti për pushime, festa, etj. Shumë agjenci eventesh janë të lumtura të përfitojnë nga kjo mundësi dhe grupet e krijuara spontanisht njerëzish që duan të relaksohen gjithashtu nuk urrejnë për të marrë me qira hapësirën e jetesës fjalë për fjalë për një natë. Por ngjarje të tilla shpesh kërcënojnë banesën me pasoja negative. Pak qiramarrës e trajtojnë me kujdes pronën e njerëzve të tjerë, veçanërisht nëse festa shoqërohet me pirjen e pijeve alkoolike.

Një tjetër mundësi është të komunikoni me kompanitë që organizojnë kohën e lirë intime. Por, së pari, mund të lindin probleme me ligjin. Së dyti, fqinjët nuk janë gjithmonë të lumtur kur zbulojnë se një fole dashurie e korruptuar është shfaqur papritmas në hyrjen e tyre (ose në ulje).

Interneti ndihmon në gjetjen e klientëve, por jo të gjithë pronarët e apartamenteve kanë një ide të qartë se si ta përdorin atë me efikasitet maksimal. Përveç kësaj, gjithnjë e më shumë kompani po shfaqen në këtë segment, duke lënë një përshtypje më të favorshme për klientët potencial. Mendoni vetë, nga kush merrni me qira një apartament me të njëjtin çmim: nga një person privat apo nga një kompani që harton një kontratë zyrtare dhe ofron një gamë të gjerë shërbimesh shtesë?

Por kërkimi i vazhdueshëm për klientët nuk është problemi i vetëm me të cilin përballen njerëzit që duan të fitojnë para nga qiratë ditore. Një strehim i tillë kërkon shumë më tepër vëmendje. Sa herë që banorët largohen, është e nevojshme rivendosja e rendit, larja e dyshemesë, ndërrimi i çarçafëve, mbushja e çajit dhe kafes në kuzhinë, vendosja e sapunit të ri në banjë, etj. Në të njëjtën kohë, përdorimi intensiv ndikon keq në brendshme. Të ftuarit që ndryshojnë shpesh jo gjithmonë i trajtojnë me kujdes mobiljet dhe pajisjet e reja shtëpiake, gjë që kërkon riparime të shpeshta kozmetike. Plus, këshillohet të sigurohet gjithçka që është e mundur. Por edhe këtu, vështirësitë e presin pronarin e apartamentit: kompanitë e sigurimeve shpesh ose refuzojnë të nënshkruajnë kontrata për sigurimin e dëmeve për apartamente të tilla, ose vendosin çmime shumë të larta.

Duke vazhduar listën e problemeve që mund të hasë një person që jep një apartament me qira në baza ditore, është e nevojshme të themi disa fjalë për mashtrimin dhe krimin. Një histori absolutisht e mahnitshme i ndodhi një pronari. Një ditë ai i dha me qira një apartament një gruaje që kishte ardhur nga Soçi për vetëm disa ditë. Gjatë kësaj periudhe, ajo bëri përshtypje për çelësat, bëri dublikatë, u kthye përsëri nën maskën e një sekseri dhe, pasi kishte zëvendësuar bllokimin në derën e përparme, e dha me qira apartamentin në emër të një agjencie imobiliare për tre muaj menjëherë.

Kur pronari i vërtetë erdhi për të kontrolluar gjendjen e pronës së tij, zbuloi se nuk mund ta hapte derën. Pasi ky problem u zgjidh me ndihmën e punonjësve të Ministrisë së Emergjencave, ai u befasua kur zbuloi se dikush jetonte në banesë. Fatmirësisht qiramarrësi ka reaguar normalisht ndaj konfliktit të ndodhur dhe ka liruar banesën. Prandaj, pronari nuk humbi praktikisht asgjë - përveç ndoshta kohës dhe nervave. Por gjithçka mund të kishte qenë shumë më keq: mashtruesi kishte mundësinë të nxirrte nga banesa pronën, pajisjet shtëpiake, etj., kështu që pronarja ishte me fat që thjesht vendosi të fitonte para shtesë në një nënqira kaq origjinale.

Një mënyrë për të minimizuar rrezikun është të kërkohet një kopje e pasaportës së klientit. Një tjetër gjë është se jo çdo turist apo udhëtar biznesi, qoftë edhe plotësisht i respektuar ligjin, është i gatshëm t'i japë të dhënat e tij një personi privat me të cilin qëndron vetëm për natën. Për më tepër, një mashtrues me përvojë mund të ketë në dorë disa pasaporta false, kështu që është e pamundur të siguroheni 100 për qind nga rreziku.

Zgjedhja midis besimit dhe pavarësisë

Ju mund të jepni vetë një apartament me qira çdo ditë. Por kjo na çon në rreziqet e përshkruara më sipër: mashtrim, dëmtim i pronës, kërkime të gjata për klientët, etj. Ju mund të kontaktoni një agjenci imobiliare dhe ta transferoni shtëpinë tuaj në menaxhim besimi. Kjo mund të zvogëlojë ndjeshëm rrezikun e një emergjence, por do të çojë në një ulje të të ardhurave, sepse agjencia do të marrë një pjesë të parave të marra nga qiraja për vete. Çfarë është më mirë?

Nuk duhet harruar se ka ende raste të mashtrimit nga ana e agjencive dhe punonjësve të tyre të paskrupullt. Jo çdo pronar apartamenti ka mundësinë të kontrollojë rregullisht gjendjen e shtëpisë së tyre, nga e cila përfitojnë disa sekserë veçanërisht të zgjuar. Ndodhte që numri i ditëve gjatë të cilave apartamenti ishte marrë me qira ishte nënvlerësuar dhe pronari nuk merrte të gjithë pagesën dhe sekseri që punonte me apartamentin thjesht mbante një pjesë të parave për vete.

Nëse zgjidhni të jeni të pavarur, përgatituni për faktin se informacioni se po jepni me qira një apartament me qira ditore do të duhet të shpërndahet përmes të gjitha kanaleve të mundshme të informacionit. Për të bashkëpunuar me agjencitë imobiliare, patjetër që do t'ju duhen fotografi për t'i postuar në faqen e internetit. Tradicionalisht fotografohen dhoma e gjumit, dhoma e ndenjes, banjo dhe kuzhina. Natyrisht, është më mirë nëse përpiqeni ta paraqisni shtëpinë tuaj në dritën më të favorshme dhe të bëni fotografi nga këndet më të favorshme. Gjithashtu për faqen e internetit të agjencisë do t'ju duhet të përgatiteni Përshkrim i shkurtër, në të cilën tregoni parametrat e banesës, gjendjen e tij, çfarë pajisje shtëpiake janë në dispozicion, si janë akomodimet e gjumit.

Pronari i apartamentit tregon shumën që dëshiron të marrë nga klienti. Sekserët zakonisht shtojnë një shënim të vogël për faktin se apartamenti është i listuar në faqen e tyre të internetit, si dhe për faktin se ata janë të gatshëm të ndihmojnë në hartimin e kontratave, ofrimin e shërbimeve shtesë, etj. Me këtë qasje, është më e vështirë për agjencia për të mashtruar, pasi ajo vepron në rolin e një ndërmjetësi, aktivitetet e të cilit janë mjaft të lehta për t'u kontrolluar. Në shumicën e rasteve, komunikimi kryhet drejtpërdrejt midis klientit dhe pronarit të banesës, dhe sekseri ndihmon vetëm në organizimin e takimit, mund të sigurojë transportin, etj. Pagesa shkon edhe te qiradhënësi, i cili më pas paguan komisione veçmas për pasurinë e paluajtshme. punonjësit e agjencisë.

Nëse keni disa apartamente, atëherë qira ditore mund të kthehet në një biznes real, që do të thotë se përveç të ardhurave do të ketë edhe shpenzime. Për shembull, për të organizuar pastrimin, do t'ju duhet të lidhni një kontratë me një kompani kontraktuese ose të krijoni njësinë tuaj të pastrimit. Vetëm atje do të jetë e mundur të ndërroni menjëherë çarçafët, të rivendosni rendin, të kryeni riparime të vogla, etj. Për të mbajtur llogaritjet, do t'ju duhet një kontabilist. Këshillohet gjithashtu që të keni marrëdhënie të mira me njerëz që mund të zgjidhin situata konflikti me banorët. Do të nevojitet një specialist i reklamave dhe në mënyrë që reklamimi të jetë më efektiv, këshillohet të ruani marrëdhënie me profesionistë që mund të përfitojnë sa më shumë nga faqja. Natyrisht, kjo nuk duket e lehtë, e gjithë kjo kërkon një qëndrim serioz. Por nëse e organizoni procesin në mënyrë korrekte, jo vetëm që mund të merrni të ardhura të mira dhe të qëndrueshme, por edhe të zgjeroni biznesin tuaj. Ndoshta do të arrini edhe të lidhni një marrëveshje me ndonjë kompani perëndimore, të merrni ndonjë vend në fushën e shërbimeve turistike, etj.

Garancitë e suksesit

Për të rritur gjasat e një aktiviteti të suksesshëm, duhet t'i kushtoni vëmendje të veçantë një numri faktorësh nga të cilët varet kryesisht kërkesa për një apartament. Sigurisht, vendndodhja e banesave luan një rol të madh. Nëse dëshironi të synoni udhëtarët e biznesit, është më mirë nëse apartamenti juaj ndodhet afër qendrave të mëdha ekspozuese, zyrave administrative, etj. Kur synoni turistët, banesat që ndodhen pranë atraksioneve të njohura, teatrove dhe muzeve janë më fitimprurëse. Aksesueshmëria e transportitështë gjithashtu shumë e rëndësishme: afërsia me metro është gjithmonë e dobishme.

Kur bëhet fjalë për qiratë afatshkurtra, shumica e qiramarrësve kujdesen për komoditetin, që do të thotë se duhet të mendoni me kujdes për orenditë. Zakonisht një apartament me qira ditore konsiderohet si alternativë dhome hoteli Prandaj, duhet të ketë një shtrat, tavolinë dhe karrige vërtet të rehatshme. Është e nevojshme të sigurohet disponueshmëria e tualetit në banjë, sepse një person që shkon në hotel nuk mendon të marrë me vete sapun, peshqir etj.

Kuzhina duhet të ketë mikrovalë, frigorifer dhe kazan. Një sobë nuk është më aq e nevojshme, sepse shumica e banorëve që qëndrojnë në apartamente të përditshme nuk gatuajnë ushqim, por ngrohin produkte të ndryshme gjysëm të gatshme. Nga ana tjetër, nëse ka shumë hapësirë në kuzhinë, një sobë nuk do të shqetësojë askënd.

Dhoma duhet të ketë një TV kohët e fundit, sipas sekserëve, klientët shpesh kërkojnë një DVD player. Prania e internetit është bërë pothuajse një kusht i detyrueshëm, dhe është më mirë nëse apartamenti nuk ka vetëm një lidhje me tel, por edhe Wi-Fi. Vlen gjithashtu të instaloni një makinë larëse në apartament, megjithëse shpesh kërkohet nga ata që kanë nevojë për strehim për një periudhë relativisht të gjatë kohore (nga rreth 3 ditë).

Është shumë e dëshirueshme që të paktën të bëhen riparime kozmetike në apartament. Një person që merr me qira një shtëpi për një ose dy netë dëshiron të kuptojë se për çfarë saktësisht paguan para dhe një brendshme tërheqëse është një mënyrë për ta bindur atë se ka bërë zgjedhjen e duhur.

Pajtueshmëria me këto kushte rrit ndjeshëm konkurrencën e banesës në tregun e banesave me qira ditore.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: