Këshilla për marrjen me qira të një apartamenti. Si të jepni me qira një apartament në mënyrë korrekte: këshillat më të mira. Si të hartoni saktë një kontratë

Si të jepni një apartament me qira pa ndërmjetës? Cilat janë veçoritë e marrjes me qira të një apartamenti nëpërmjet një agjencie? Sa do të fitoj nëse jap një apartament ose dhomë me qira për një afat të gjatë?

Përshëndetje për të gjithë ata që u ndalën! Në kontakt, një ekspert nga revista e njohur në internet "HeatherBober" - Denis Kuderin.

Sot do të flasim se si të jepni me qira një apartament me kompetencë, të sigurt dhe me fitim. Artikulli do të jetë i dobishëm për këdo që ka pasuri të paluajtshme shtesë në të cilën dëshironi të filloni biznesin tuaj të vogël.

Në fund të artikullit, ju pret një bonus i garantuar - një përmbledhje e kompanive më të besueshme në Federatën Ruse që do t'ju ndihmojnë të jepni me qira pronën tuaj me kushtet më të favorshme për pronarin e saj.

1. Dhënia me qira e një apartamenti si biznes

Nëse keni një apartament përveç atij në të cilin jetoni, dhe kjo hapësirë banimi është boshe, duke ngrënë para për mirëmbajtje, gjithmonë mund ta ktheni atë në një burim të ardhurash shtesë.

Në të njëjtën kohë, do t'ju duhet të punoni shumë vetëm në fazën fillestare - përgatitjen e pronës me qira dhe kërkimin e qiramarrësve. Dhe atëherë detyra juaj e vetme do të jetë të merrni qiranë tuaj të rregullt në kohë. Një shembull ideal i të ardhurave pasive është "ne ulemi dhe paratë rrjedhin".

Vërtetë, do të duhet të monitoroni periodikisht gjendjen e banesës, të zgjidhni problemet dhe prishjet në kohën e duhur dhe të monitoroni nivelin e besnikërisë së banorëve. Por nëse dëshironi, mund t'ia delegoni këtë pjesë të punës një kompanie të menaxhimit të pronave.

Në këtë situatë, ju mund të jepni një apartament me qira dhe të shkoni jashtë vendit, në fshat me gjyshin tuaj ose me të Bregdeti jugor Krime për qëndrim të përhershëm. Në këtë rast, të gjitha shqetësimet e qirasë do t'i transferohen një personi të besuar dhe do t'ju duhet vetëm të tërhiqni para nga llogaria dhe t'i shpenzoni sipas gjykimit tuaj.

Lexoni se çfarë do të thotë profesionist në një artikull të veçantë.

Gjëja kryesore në marrjen me qira të një apartamenti është vlerësimi i saktë i përfitimit të kësaj ndërmarrje. Kur jepni me qira pasuri të paluajtshme për përdorim të përkohshëm, duhet të merrni parasysh të gjithë faktorët që në një mënyrë ose në një tjetër mund të ndikojnë në koston e qirasë: vetëm në këtë rast do të mund të vendosni një çmim adekuat të tregut për qiranë.

Dhe gjithashtu duhet të vendosni paraprakisht nëse do të veproni në mënyrë të pavarur ose do të përfshini sekserë profesionistë në procedurë. Të dyja opsionet kanë të mirat dhe të këqijat e tyre.

Rregulli themelor është ky: nëse keni nevojë të merrni me qira një apartament tani - po largoheni, keni nevojë urgjente për para - është më mirë të tërhiqni agjentë nga një kompani e besueshme e pasurive të paluajtshme ose me një reputacion të patëmetë. Nëse koha është thelbësore, veproni vetë. Kushti i vetëm është që ju duhet të keni të paktën përvojë minimale në transaksionet e pasurive të paluajtshme.

Dhe një tjetër nuancë e rëndësishme- duhet të jeni në gjendje të kuptoni njerëzit. Ju do të duhet të vendosni vetë nëse qiramarrësi që keni zgjedhur është i besueshëm ose nëse ia vlen të kërkoni një kandidat tjetër.

Nuk mund të bëhen gabime: një qiramarrës i pandershëm nënkupton pagesa të vonuara ose mungesë të plotë të tyre, dëmtim të pronës, ankesa nga fqinjët, përmbytje dhe zjarre, ndoshta edhe thirrje në polici. Keni nevojë për këtë?

Tabela tregon avantazhet dhe disavantazhet kryesore të marrjes me qira të një apartamenti në mënyrë të pavarur dhe me ndihmën e një ndërmjetësi:

Hapi 3. Kërkojmë qiramarrës

Unë tashmë ju thashë se ku të shikoni më lart. Këtu do të vërej se megjithëse kërkimi i kandidatëve është faza më e rëndësishme e procesit, nuk duhet të vareni në të. Qiramarrësit që janë 100% idealë janë të rrallë.

Shembull
Një nga shoqet e mia u martua dhe u vendos në një apartament me burrin e saj. Ajo vendosi të jepte me qira apartamentin e saj me një dhomë dhe iu afrua kërkimit të qiramarrësve tërësisht. Ajo refuzoi vazhdimisht rreth 30 aplikantë.
Disa kishin një mace, të tjerët ishin shumë të rinj dhe të gëzuar, të tjerët i dukeshin asaj jo aq të pasur, etj. Si rezultat, kërkimi për qiramarrësit u zvarrit për shumë muaj, dhe shoqja humbi gjumin, qetësinë dhe pothuajse u grind me burrin e saj të ri.
Këshilla universale - jepni përparësi çifteve të martuara në të cilat të dy bashkëshortët punojnë dhe kanë një pagë të qëndrueshme.
Hapi 4. Organizojmë një takim dhe tregojmë apartamentin
Përpara se të bini dakord për një shfaqje, bëni një bisedë paraprake dhe bëni pyetje sigurie aplikantit. Nëse ka diçka alarmante në përgjigje, mos ndërmerrni rreziqe - thuani drejtpërdrejt: "Më falni, por kandidatura juaj nuk më përshtatet".
Në takim, bëni një bisedë të dytë me qiramarrësin e mundshëm. Nëse përshtypja është pozitive, drejto dhe trego.
Hapi 5. Mbledhja e dokumenteve
Qiramarrësit gjithashtu nuk janë imunë. Ata duhet të jenë të sigurt në pastërtinë e transaksionit dhe integritetin tuaj. Prandaj, mblidhni dokumente në rast se qiramarrësi kërkon t'i shohë ato.
Paketa e kërkuar përfshin:
pasaportë (një kopje është e mundur);
certifikatën e pronësisë së banesës;
fatura që konfirmojnë mungesën e borxheve për strehimin dhe shërbimet komunale.

Nëse dikush tjetër përveç jush është i regjistruar në apartament, do t'ju duhet edhe pëlqimi me shkrim i këtyre personave për të dhënë banesën me qira.
Hapi 6. Ne lidhim një marrëveshje
Ju mund të jepni një apartament me qira joformalisht dhe zyrtarisht. Në rastin e parë, do të merrni më shumë (taksa 13% nuk do të zbritet), por nuk do të keni asnjë garanci për sigurinë e pronës suaj.
Marrëveshja është dëshmi e marrëdhënieve të së drejtës civile ndërmjet palëve. Ky është sigurimi juaj në rast se lindin konflikte, keqkuptime dhe mosmarrëveshje. Mungesa e një marrëveshjeje mund të bëhet një mjet presioni nga qiramarrësi - thonë ata, ju nuk po zbrisni tatimin mbi qiranë, që do të thotë se mund të prisni për pagesa.
Kontrata duhet të specifikojë kushtet sipas të cilave ju merrni me qira apartamentin, kohën e pagesës mujore dhe shumën e paradhënies së parë, nëse ka. Disa pika lidhen me sigurinë e pronës suaj, përgjegjësinë e palëve në rast të shkeljes së marrëveshjes, kushteve përfundimi i hershëm marrëveshje.

Për shembull, nëse fqinjët ankohen për zhurmë, pronari ka të drejtë të dëbojë qiramarrësit brenda 3 ditëve ose një javë pa rimbursim të qirasë.
Hapi 7 Ne marrim një paradhënie
Marrëveshja u shkon për shtat të dyja palëve, të gjithë janë të lumtur dhe të buzëqeshur. Mbetet vetëm për të marrë një paradhënie - ky do të jetë fillimi i një partneriteti të gjatë, reciprokisht të dobishëm. Këshillohet që të gjitha llogaritjet financiare të dokumentohen. Që të mos ketë: “Të pagova javën e kaluar, harrove?”, “Po 2000 të tjera, kam paguar shumën e plotë?”
Nëse dyshoni në aftësitë tuaja ose disa pika nuk janë të qarta për ju, është më mirë t'i sqaroni ato paraprakisht. Përfitoni nga teknologjitë moderne dixhitale - merrni këshilla në internet nga avokatë profesionistë për burimin e Avokatit.
Mijëra specialistë të kualifikuar në të gjitha fushat e ligjit, duke përfshirë avokatët e strehimit, bashkëpunojnë me burimin. Mund t'i kontaktoni përmes bisedës ose përmes numrave të telefonit të listuar më poshtë.
Ju mund të merrni mbështetje ligjore kompetente tani - faqja funksionon gjatë gjithë kohës.
4. Asistencë profesionale në dhënien me qira të një apartamenti - rishikim i TOP 5 agjencive të pasurive të paluajtshme
Bonusi i premtuar është një përmbledhje e pesë agjencive më të besueshme që do t'ju ndihmojnë të jepni me qira apartamentin tuaj shpejt dhe në mënyrë të sigurt.
Kompania më e vjetër e pasurive të paluajtshme në kryeqytet. Ajo ka një rrjet të gjerë zyrash përfaqësuese - vetëm në Moskë, 120 degë funksionojnë sipas një standardi të vetëm. Angazhuar në çdo transaksion të pasurive të paluajtshme, duke përfshirë marrjen me qira të apartamenteve private.
Agjentët me përvojë garantojnë që prona juaj do të dorëzohet menjëherë, ligjërisht dhe me fitim. Sekserët me shumë vite përvojë do t'ju ndihmojnë të realizoni çdo pronë - nga një dhomë në zonë banimi dhe duke përfunduar me një vilë elitare në rajonin e Moskës. Pastërtia ligjore e kontratës monitorohet nga avokatët e brendshëm të kompanisë.
Një agjenci e specializuar imobiliare me eksperiencë shumëvjeçare në tregun e kryeqytetit. Kompania ka një bazë të gjerë informacioni dhe një staf punonjësish të kualifikuar. Parimi kryesor i kompanisë është një qëndrim i përgjegjshëm ndaj përmbushjes së çdo porosie.
Sekserët janë përgjegjës për përgatitjen kompetente të marrëveshjes së qirasë dhe marrin parasysh, para së gjithash, interesat e pronarëve të shtëpive. Duke zgjedhur Alma, ju mund të jeni të sigurt në sigurinë e pronës suaj dhe pagesën në kohë.
3) Inkom
Një nga kompanitë më të mëdha të pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse. Përvojë pune në tregun e banesave – 25 vjet. Udhëheqës i rajonit të Moskës. Ajo ka degë në dhjetëra qytete në Federatën Ruse. Fusha e aktivitetit mbulon të gjitha fushat e tregut të pasurive të paluajtshme. Do t'ju ndihmojë të jepni një apartament me qira në një pallat të ri, në periferi, në qendrën e biznesit të kryeqytetit. Stafi përfshin vetëm agjentë të verifikuar me sasi e madhe kontrata të suksesshme.
Agjencia e Moskës e specializuar në pasuri të paluajtshme luksoze. Kompania garanton që banesa juaj nuk do t'i jepet me qira të ardhurit të parë: punonjësit do të kontrollojnë çdo kandidat për të përcaktuar aftësinë paguese dhe integritetin e tij.
Në të njëjtën kohë, kompania garanton të dorëzojë pronën tuaj në 1-2 ditë për çmimin maksimal të tregut. Brenda një ore pas telefonatës, një fotograf profesionist do të vijë tek ju dhe do të bëjë fotografitë e banesës, pas së cilës specialistët do të vlerësojnë pronën dhe do të përcaktojnë vlerën e saj të qirasë.
Gama e plotë e shërbimeve në tregun e pasurive të paluajtshme. Eksperiencë pune që nga viti 1997. 8 degë në Moskë dhe dhjetëra zyra përfaqësuese në qytete të tjera të Federatës Ruse. Shërbime shtesë në fushën e vlerësimit të banesave, konsulencës dhe analitikës.
Ka 2 mënyra për të marrë me qira një apartament përmes një agjencie: telefononi (telefonatat pranohen nga ora 9 e mëngjesit deri në orën 21:00) ose plotësoni një aplikim online. Apartamenti do të jepet me qira me çmimin e tregut, dhe zgjedhja përfundimtare e banorëve do të bëhet nga pronari i pronës. Çdo klient merr si dhuratë sigurimin e pronës dhe përgjegjësisë civile.
5. Për çfarë duhet të jeni të përgatitur – 4 rreziqe kryesore për një pronar
Kur jepni me qira një apartament, përgatituni për rreziqe të caktuara. Njerëzit nuk e trajtojnë pronën e njerëzve të tjerë me aq kujdes sa e trajtojnë pronën e tyre.
Për më tepër, ka një numër të madh të mashtruesve në tregun e banesave që janë të gatshëm të përfitojnë me shpenzimet tuaja.
Ne listojmë llojet kryesore të rreziqeve për pronarët e apartamenteve.
Rreziku 1. Dëmtimi i pronës
Ky është rreziku më i mundshëm kur merrni me qira një pronë. Si rregull, pronarët japin me qira mobilje dhe pajisje shtëpiake së bashku me hapësirën e jetesës. Ndonjëherë kjo është një pronë shumë e vlefshme që dëshironi ta riktheni shëndoshë e mirë. Dhe dekorimi i një apartamenti shpesh kushton shumë para.
Ka dy mënyra për të minimizuar këtë rrezik: përfshini një klauzolë në kontratë në lidhje me përgjegjësinë e qiramarrësve për dëmtimin e pronës dhe siguroni dekorimin, mobiljet dhe pajisjet shtëpiake në një kompani sigurimesh.

Nëse ndonjëri prej jush ka menduar ndonjëherë të ndryshojë vendbanimin, rajonin, qytetin apo edhe shtetin, do të më kuptoni.

Ne blemë apartamentin tonë të vogël me një dhomë në një shtëpi paneli në rrugën Budapestskaya (në qendër të Kupchino, Shën Petersburg) në 2006. Para nesh ishte dhënë me qira ndoshta 10-12 vjet. Ne morëm strehim pa kujdesin dhe riparimin e duhur.

Më kujtohet ende se si lëvizësit qeshën me gjendjen e saj ndërsa transportonin mobiljet dhe pajisjet tona nga ajo e vjetër e marrë me qira në banesën e "resë", por tani e tyre.

Si të thuash pak histori personale.

Kemi ndarë hapësirën e banimit të familjes, e cila ishte bosh. U ndamë nga të afërmit, duke paguar gjysmën e vlerës së saj me çmimin e tregut në atë kohë. Pastaj fitonim para vetë, pa hipoteka apo kredi. Kursimet dhe fitimet tona erdhën shumë të dobishme për të dhënë 1.5 milion rubla në pak muaj.

Mendoj se ishim shumë me fat që ndodhi kështu.

Së bashku me gruan time e rinovuam sipas dëshirës sonë dhe jetuam në apartament për rreth dy vjet. Djali ynë i parë lindi dhe mësoi të ecte në këtë ishull të hapësirës personale. Por ne kuptuam që 32.5 metra katrorë ishte shumë e vogël që familja jonë në rritje të jetonte rehat.

Një vit më vonë lindi fëmija ynë i dytë. Por ne kishim jetuar tashmë në adresën e re për tre muaj. Ne nje apartament me qera pas rinovimit, 86 metra katrore me dy dhoma dhe kuzhine, sa ka te gjithe hapesiren e meparshme.

I dhamë me qira “familjen tonë të vogël”, siç thonë disa agjentë imobiliare, një çifti të ri. Paratë nga qiraja mjaftonin për të përballuar dy dhoma në vend të njërës me një pagesë të vogël shtesë.

Kështu filloi epoka jonë e qiramarrësve profesionistë, e shtyrë nga dëshira për të mos qëndruar ende në një vend.

Në këtë histori, bëra një sërë gabimesh të rënda, të cilat ua kujtoj periodikisht klientëve dhe menaxherëve të mi. Lexoni më shumë rreth tyre në këtë postim.

Pse është "nomadizmi" i dobishëm për mua?

Tashmë ka informacione për këtë Dhe shumë si ajo janë shkruar.

Ky është një mënyrë jetese krejtësisht e ndryshme. Kur vendosni të ndryshoni jo vetëm zonën, por edhe qytetin. Dhe ju shkoni për përshtypje të freskëta me familjen tuaj.

Kur qëllimisht e privoni veten nga mënyra juaj e zakonshme e jetës dhe e detyroni veten të mos grumbulloni mbeturina. Mësoni të jetoni ekonomikisht. Ju bëni vetëm blerje që do të jenë të dobishme për një kohë të gjatë. Të cilat në të njëjtën kohë nuk ju privojnë nga lëvizshmëria.

Slogani "në ferr me kultin e konsumit të çmendur!" Me të vërtetë funksionon vetëm kur jeni larg shtëpisë tuaj.

Më pëlqen të shoh ndryshime në jetën time. Shfaqen interesa personale, të tilla si ngasja e biçikletave me të gjithë familjen ose të jetuarit në dacha gjatë gjithë verës, të cilat nuk ishin të disponueshme për mua në "adresën e vjetër".

Kur u transferuam në një qytet tjetër (Voronezh), pagesa për banesat lokale u përfshi në kredinë për marrjen me qira të një apartamenti në Shën Petersburg. Një surprizë e këndshme ishte se tregu rajonal i pasurive të paluajtshme mbetet prapa çmimeve dhe oreksit të agjencive të pasurive të paluajtshme në krahasim me ato të kryeqytetit.

Prandaj, tani morëm me qira një apartament me dy dhoma prej 65 metrash, i cili u pagua plotësisht nga apartamenti ynë me një dhomë në Shën Petersburg. Madje kishim mjaftueshëm për të paguar shërbimet komunale. Kostoja e një apartamenti komunal ishte gjithashtu më e ulët se ajo e Kupchina HOA.

Zgjedhja e suksesshme e një vendi për të jetuar, në një zonë të re me një park pyjor halorë dhe ndërtesa të reja praktikisht të pabanuara, nuk u kufizua vetëm në kursimet në qira. Fatura mesatare e ushqimit të familjes sonë është ulur gjithashtu me 1.5-2 herë.

E gjithë kjo në fakt na lejoi të mos shqetësoheshim aq shumë për nivelin e të ardhurave, siç ishte e rëndësishme në Shën Petersburg.

Gjysma e parave që fituam atje na mjaftonin.

Këmbana e parë

Kur ndërruam edhe një herë qiramarrësit në një apartament në Shën Petersburg, m'u kujtua shumë mirë se si qiramarrësit e mëparshëm transferonin gjithmonë rregullisht pagesat, dërgonin fatura të paguara për shërbimet komunale dhe së bashku riparuam frigoriferin, ndriçimin në banjë dhe disa gjëra të tjera të vogla. .

Dhe besoja se do të ishte gjithmonë kështu.

Sepse përvoja e kaluar më tha se ka njerëz të mirë. Në fund të fundit, unë vetë kam një shtëpi me qira prej shumë vitesh, jam vazhdimisht në kontakt me pronarin, dërgoj pagesa dhe paguaj ngrohjen, dritën dhe ujin e konsumuar nga unë dhe familja ime.

Duke punuar në pasuri të paluajtshme në vitet 2006-2009, pashë mjaft probleme të ndryshme që lidhen me marrjen me qira dhe blerjen e banesave. Dhe pashë apartamente të shkatërruara dhe borxhe të mëdha qiraje, mobilje dhe pajisje të shkatërruara pas dorëzimit.

Por, si një këpucar i vërtetë pa çizme, me kokëfortësi nuk i pashë sinjalet që më arrinin.

Më thanë se duhet më shumë kontroll. Banorët kanë vonuar pagesën për të tretën herë, duke përmendur vështirësitë me transfertat bankare konkretisht në kartën time. Me falje dhe të gjitha këto, por nuk kishte para.

Sinjali i parë u kthye në dhjetor, dhe i fundit në prill. Kur iu përgjigja pyetjes sime për pagesën e radhës, mora një telefonatë ku thuhej: “Ne do të largohemi javën tjetër! Kur do t'i dorëzoni çelësat?

Jam goditur me telefon

Se thonë se është vonë për të bërë pyetje për shërbimet dhe gjendjen e banesës. Një sërë ankesash të papritura që nuk më interesonin sesi ndiheshin banorët. Më rezulton se duhet të interesohesha më shpesh për fatin e tyre, t'i telefonoja më shpesh dhe t'i vizitoja personalisht.

Një muaj para thirrjes së tyre në kongres, lavatriçen e prishur në apartament (ka shërbyer gati 10 vjet, është e nevojshme!) e ndërrova me një dyvjeçare të riparuar nga Avito, me garanci nga punishtja. E morën parasysh të vjetrën, e hoqën dhe sollën një të re. Gjithçka u bë në disa orë me telefon.

Dhe tani rezulton se më duhej të blija një të re, sepse jam një oligark i tillë. Unë as nuk u desha për një makinë larëse të re për qiramarrësit që i braktisa dhe i harrova. Ishte e nevojshme të monitorohej rënia e çmimeve të qirave dhe oferta për uljen e çmimit, etj. e kështu me radhë.

Me pak fjalë, pretendimet vijnë nga kopshti, me dëshirën për të më mësuar se si të jetoj siç duhet.

Nëse diçka nuk ju përshtatet, duhet të thoni lamtumirë me dinjitet.

Zhgënjimi më i madh erdhi nga faturat e papaguara të qirave, të cilat vetë banorët vendosën të mos i paguanin. Ata vendosën se u ishte bërë e shtrenjtë të merrnin me qira një apartament që kishin vrarë tashmë në një zonë banimi dhe për para "të çmendura". Ata vendosën të mos më njoftonin për këtë. Ata dërguan çeqe false për pagesat e shërbimeve komunale të bëra më parë.

Dhe këtu është një rezultat i shkurtër i mendjemprehtësisë dhe pakujdesisë sime në punën me "partnerët e biznesit".

Për të qenë i sinqertë, nuk dija çfarë të bëja me të. Unë nuk isha i përgatitur për një kthesë të tillë të ngjarjeve kur qiramarrësi tashmë ishte larguar dhe i kishte lënë çelësat një agjenti që e njihja.

Apartamenti ishte në gjendje të tmerrshme. Ata ecnin në tapet me këpucë rruge, grisën letër-muri (me shumë mundësi nga një qen, me të cilin ata gjithashtu nuk ishin dakord me mua), dhe dëmtuan mobiljet dhe pajisjet hidraulike.

Kam shpenzuar edhe shumë para për ta pastruar në mënyrë profesionale dhe për ta kthyer apartamentin në pamjen e tij normale. Rregulloni hidraulikun, lani tapetin, ndërroni mobiljet.

Nuk mjafton të them se jam mërzitur tepër nga situata.

Puna është se shumë pak njerëz janë në gjendje të jenë brenda një problemi ose konflikti dhe të shohin menjëherë një zgjidhje. Sipas psikologëve, njerëz të tillë janë më pak se 10%.

Për më tepër, stili i vështirë nuk është qasja ime. Unë u përpoqa të kërcënoja dhe thashë se do t'i shisja borxhet nëse nuk kishte pagesë. Por ishte një lëvizje e dobët. Dhe pas përdorimit të një teknike që ishte e pazakontë për mua, negociatat rezultuan një dështim i plotë.

Ajo që mbetej ishte të mbështeteshim në mirësjelljen e qiramarrësit. Por në përgjigje të kërkesës sime të fundit për të shlyer borxhet e qirasë, Valery më tha me guxim se nuk mund t'i besosh askujt në këtë jetë dhe më vonë dërgoi një SMS

Kudo ka njerëz të pandershëm dhe mashtrues që kërkojnë zgjidhje dhe justifikime për të çliruar veten nga përgjegjësia personale.

Ata shpresojnë të "ngrohin" partnerin e tyre ose të "pasqyrojnë" problemet e tyre.

Ndoshta njëri prej tyre ka humbur punën, të ardhurat e tyre kanë pushuar së qeni të rregullta dhe banesa thjesht është bërë e papërballueshme. Nuk dua të kuptoj më situatën aktuale që çoi në këtë rezultat.

Për të raportuar sinqerisht se ka vështirësi ose për vendimin tuaj për t'u larguar edhe para fillimit të një situate kritike, kërkon guxim të mirë dhe nerva të fortë. Por ata nuk ishin aty.

Unë nuk do të bëja një situatë të ngjashme më poshtë tek pronari i shtëpisë sime. Kjo valë u përthit nga unë dhe airbag-i im. Dhe ky doli të ishte një mësim i mirë për maturinë time në të ardhmen kur zgjedh partnerë.

Në ditët e sotme, pragu i sinqeritetit dhe mirësjelljes ka rënë dukshëm si në biznes ashtu edhe në marrëdhëniet personale midis njerëzve. Nëse zgjidhni midis qëndrimit në rrugë ose mashtrimit dhe marrjes së borxheve, shumë do të zgjedhin në heshtje të dytën.

Që të mos bëni gabimet e mia me qiramarrësit dhe qiramarrësit tuaj, dua t'ju përcjell rekomandimet e mikut tim të agjentit të pasurive të paluajtshme.

Tatyana më ndihmoi në këtë situatë të vështirë. Ajo ndihmoi në pastrimin e gjithçkaje (ftoi një ekip pastruesish), përditësoi mobiljet (ka dhënë rekomandime se ku dhe çfarë është më e mira për të blerë) dhe gjeti qiramarrës të rinj.

4 këshilla të vlefshme nga Tatiana Verezhnikova, agjent imobiliar me 15 vite eksperience

♣ Nëse keni një grup të dytë çelësash, mbajeni gjithmonë me vete.

Asnjëherë, kurrë mos ua jepni qiramarrësve të gjithë çelësat e banesës suaj. Do të ishte edhe më mirë nëse do të kishte një bravë të dytë në derën e përparme. Nuk duhet t'ia lini fare çelësin. Lërini të mbyllin derën me një bravë. Në rast problemesh apo humbjesh të rënda, ju mbërrini dhe mbyllni banesën me çelës dhe prisni që banorët të flasin.

Asnjëherë mos neglizhoni të rinegocioni qiranë tuaj.

Ndoshta ky është gabimi im kryesor. Kam harruar ta rinovoj. Banorët vëzhguan ligjin, u përgatitën, morën guximin për të rezistuar me këmbëngulje dhe u bashkuan. Plani im i papërgatitur dhe kaotik për të bërë presion në telefon 1200 kilometra larg vendit të ngjarjes dështoi keq. Mos kurseni asnjë shpenzim dhe bëjeni rregullisht! Rinovimi i një kontrate në çdo agjenci kushton nga 500 në 2000 rubla. Kjo mund t'ju mbajë jashtë telasheve.

♦ Ndryshoni strategjinë tuaj të pagesave të shërbimeve.

Merrni këtë përgjegjësi mbi vete. Merr para nga qiramarrësi menjëherë për qira + shërbimet komunale. Shtypni numrin mesatar. Për shembull, 15,000 rubla - qira + 2,500 CU mesatarisht për vit. Pra, vendosni bastin tuaj në 17,500 rubla dhe merrni atë në duart tuaja. Ju mund të paguani për CG nga distanca duke ruajtur shabllonet e pagesave një herë në Sberbank.Online ose përmes sistemeve të tjera të pagesave.

♠ Ju duhet vendosmëria për të vepruar menjëherë.

Mbani mend - kjo është prona juaj, edhe pas një periudhe të caktuar përdorimi. Lërini vetëm ëndrrat tuaja të kaluara të jetojnë në këtë pronë, dhe jo ju vetë. Nëse çështja është madhësia e tarifës së qirasë, atëherë kjo çështje është e zgjidhshme. Por nëse nuk ka pagesë nga qiramarrësi - 3 ditë dhe ne paketojmë valixhet. Nuk mund të ketë vonesa.

Situata me apartamente me qera ne qytete të mëdha nuk do të ndryshojë në 50 vitet e ardhshme.

Është ende një treg i shitësve (pronarëve) dhe vetëm ju vendosni se kush do të jetojë në shtëpinë tuaj derisa ju nuk jeni atje dhe në çfarë kushtesh do të tregtoni aksesin në të në këmbim të pagesës.

Shpresoj se këto këshilla do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet kur zgjidhni shtëpinë tuaj ose kur jepni me qira pronën tuaj.

Marrja me qira e apartamenteve në Moskë u sjell pronarëve të tyre mesatarisht 7-10% në vit. Por shuma e fitimit varet jo vetëm nga kërkesa për të, por kryesisht nga sa me kompetencë i qaseni marrjes me qira të banesave

“Nëse thjesht po planifikoni të blini një apartament dhe të filloni një biznes me qira, atëherë është më mirë të investoni paratë tuaja në një biznes më fitimprurës”, ishte këshilla që më dha një prej sekserëve me të cilët fola. Në të vërtetë, është shumë më e lehtë të depozitosh para dhe të marrësh 12-13% në vit sesa të përfshihesh në biznesin e qirasë. Por ndoshta ju tashmë keni një ose më shumë apartamente. Në këtë situatë, pothuajse të gjithë duan ta kthejnë strehimin në një burim të ardhurash - megjithëse të vogla, por të qëndrueshme. Si të siguroni përfitimin maksimal të biznesit të qirasë për veten tuaj dhe nga çfarë varet niveli i fitimit, D' e shikoi atë.

Jo për kapelën e Sensen

Në Moskë sot nuk ka praktikisht asnjë banesë që nuk mund të jepet me qira. Pyetja e vetme është kohëzgjatja e ekspozimit (koha e kaluar për të kërkuar një qiramarrës) dhe çmimi. Disa gabime të një qiramarrësi të papërvojë mund të çojnë në vonesa ose në marrjen me qira të apartamentit me një çmim të ndryshëm nga ai që ai mund të priste. "Sot, në segmentin e klasës ekonomike, një apartament kushton 20-25 mijë rubla. duhen disa orë në muaj. Një apartament elitar, me çmim të duhur nuk duhet të qëndrojë i papunë për më shumë se disa javë, "thotë Olga Sugonyaeva, drejtuese e departamentit të qirave të zyrës Polyanka në DOKI. Nëse afati i dorëzimit të apartamentit është më i gjatë, kjo do të thotë që ju ose konsulenti juaj i pasurive të paluajtshme keni llogaritur gabim diçka.

Gabimi më i zakonshëm është një vlerësim joadekuat i banesës. Shpesh, pronarët e shtëpive nuk shohin problem në faktin se apartamenti mbetet pa qira për disa muaj, madje as nuk e rregullojnë tarifën. Megjithatë, një llogaritje e thjeshtë tregon se përfitimet nga një “biznes” i tillë janë të dyshimta. “Pronari i apartamentit kërkon të marrë 6.5 mijë dollarë në muaj për qiranë e tij (domethënë 78 mijë dollarë në vit). Por qiramarrësi kërkon një zbritje prej 200 dollarësh. Nëse pronari bën lëshime, ai do të humbasë 2.4 mijë dollarë në një vit, megjithatë, nëse ai vazhdon të insistojë në rrugën e tij, prona mund të mbetet e pa lëshuar për dy deri në tre muaj. Atëherë fitimi i humbur do të jetë më i rëndësishëm - 13-19 mijë dollarë”, thotë Vadim Lamin, kreu i departamentit ekskluziv të pasurive të paluajtshme në Penny Lane Realty. Shpesh, vendndodhja e shtëpisë dhe (ose) vetë cilësia e banesës nuk i plotëson kërkesat e çmimit të qiradhënësit. Kështu, dorëzimi i apartamenteve në shtëpitë e vjetra me dysheme druri shpesh vonohet. Edhe nëse janë në një qendër popullore. "Klientët e pasur preferojnë të jetojnë ose në shtëpi të rindërtuara ose të sapondërtuara," shpjegon Vadim Lamin. Kjo nuk do të thotë se nuk do të jetë e mundur të jepet me qira një apartament i tillë, por pronarët do të duhet të frenojnë oreksin e tyre. I njëjti problem mund të lindë në objekte me shpërndarje të gabuar të pamjeve ose paraqitje të dobët. “Ndodh që një apartament të ketë sipërfaqe të mirë - rreth 200 metra katrorë. m, dhe ndodhet ne nje shtepi te re, dhe ka siguri, por ka vetem dy dhoma ndenje, edhe pse te medha. Banesa eshte e shkelqyer, por nga pikepamja e qerase eshte praktikisht e palejueshme. Ndodh përkundrazi, një dhomë ndenjeje dhe ngrënieje e madhe dhe... tre dhoma gjumi të vogla 10-12 m2”, thotë Olga Sugonyaeva. Ky problem mund të zgjidhet përmes rizhvillimit të duhur.

Investim në rinovim

Riparimet dhe rizhvillimi i mirë mund të rrisin ndjeshëm vlerën e një apartamenti në tregun e qirave. Por duhet pasur parasysh se vlera e riparimeve në çmimin e qirasë ndryshon dukshëm në varësi të klasës së banesave. Ajo luan një rol më të vogël për apartamentet e klasës ekonomike. “Nëse një apartament me një dhomë me rinovim kozmetik kushton 900-1000 dollarë në muaj, një apartament i ngjashëm me rinovime të mëdha dhe mobilje të reja mund të jepet me qira për 1200-1300 dollarë dhe me rinovim të cilësisë evropiane për 1600-1800 dollarë,” zv.drejtori. të kompanisë Miel-Renta jep një shembull Maria Zhukova. Dhe drejtori menaxhues i kompanisë Century 21 West, Evgeniy Skomorovsky, beson se gjendja e pasurive të paluajtshme të klasës ekonomike nuk ndikon kryesisht në koston, por në shpejtësinë e ekspozimit. Një apartament me riparime të dobëta do të mbetet pa qiramarrës për disa ditë në vend të disa orësh. Klasa e biznesit dhe banesat luksoze janë një çështje tjetër. Nëse apartamenti ndodhet në vendndodhje e mirë, është bërë një rinovim i cilësisë evropiane, mund të merret me qira 15-30% më shtrenjtë, dhe një rinovim projektuesi me cilësi evropiane në një kompleks elitar do t'ju lejojë të kërkoni 50% më shumë. Kozmetika e lehtë në segmentin e banesave luksoze dhe të klasës së biznesit janë një kusht i domosdoshëm kur lidhni një kontratë të re. Por shpenzimi i parave për një projekt ekskluziv të projektimit nuk është praktik. Çuditërisht, apartamentet me rinovime të tilla janë më pak të lëngshme. Është shumë e rëndësishme, thonë ekspertët, që çmimi i qirasë të mos jetë më i madh se çmimi i tregut. "Nuk është e nevojshme të vendosni parket thupër kareliane në të gjithë apartamentin ose ta mbushni atë me mobilje antike: do të jetë shumë e vështirë të jepni me qira një apartament të tillë mbi çmimin e tregut. Meqë ra fjala, ideja që një xhakuzi i shton vlerë një apartamenti është gjithashtu një mit”, thotë Olga Sugonyaeva. Dhe aq më tepër, nuk duhet të shpresoni të rrisni qiranë për shkak të rinovimeve të shtrenjta në një apartament të klasit ekonomik. Niveli i dekorimit dhe arredimit duhet të korrespondojë me cilësinë e shtëpisë, prestigjin e zonës dhe madhësinë e banesës. Mobiljet nga Bizzarri, pajisjet shtëpiake Gaggenau dhe parketi i futur nuk ka gjasa të rrisin ndjeshëm koston e marrjes me qira të banesave në një shtëpi paneli afër Unazës së Moskës. Para se të bëni riparime, nuk është e dëmshme të konsultoheni me sekserët që njohin nevojat e klientëve të tyre.

Masat e sigurise

Biznesi me qira përfshin rreziqe të ndryshme. Një nga më të mundshmet përfshin qiramarrësit që shkaktojnë dëme në pronën tuaj ose në vetë apartamentin. Për shembull, mbaj mend përvojën e prindërve, të cilët, pasi u shpërngulën jashtë qytetit, i dhanë me qira rubla e tyre prej tre rubla një familjeje të re. Në dy vjet, apartamenti komod dhe i pastër u shndërrua në diçka si një hambar. Dhe kur prindërit vendosën ta shesin, ata gjithashtu duhej të bënin riparime me shpenzimet e tyre për të rikthyer pamjen e tregtueshme të shtëpisë. Qiramarrësit gjithashtu mund t'u shkaktojnë dëme fqinjëve tuaj, si p.sh. përmbytja e tyre. Nëse kjo ndodh, kundër jush si pronar i banesës do të ngrihet një kërkesë për dëmshpërblim. "Pasi kërkesa juaj të jetë e suksesshme, ju, natyrisht, keni të drejtë të kërkoni kompensim nga qiramarrësit (nëse është lidhur një marrëveshje qiraje). Por a ka një garanci që teknikisht do të jeni në gjendje të përmbushni këtë kërkesë? Banorët mund të largohen dhe të zhduken në një drejtim të panjohur. Me shumë mundësi, edhe nëse ka një vendim të duhur gjyqësor, nuk do të jetë e mundur të kthehen paratë për riparime, "thotë Irina Perevoznikova, specialiste kryesore e departamentit të sigurimit të përgjegjësisë të kompanisë Soglasie. Ka edhe rreziqe si vonesa e pagesës, përdorimi i banesës suaj për çdo aktivitet të paligjshëm etj.

Rreziqe të tilla duhet të parashikohen. Gjëja kryesore është të lidhni një marrëveshje me qiramarrësit tuaj. Mjaft e çuditshme, shumë pronarë nuk e bëjnë këtë, duke besuar se marrëveshja kufizon të drejtat e tyre si pronarë apartamentesh. Kjo është pjesërisht e vërtetë. Nëse kontrata përcakton një periudhë minimale të qirasë, pronari nuk do të jetë në gjendje të heqë qafe qiramarrësit menjëherë. Por ai mund të përcaktojë paraprakisht kushtet në të cilat është e mundur përfundimi i parakohshëm i kontratës. Për shembull, pagesa me vonesë, dëmtim të pronës, etj. Marrëveshja mund të përcaktojë edhe shkallën e përgjegjësisë së qiramarrësve për apartamentin, mobiljet dhe pajisjet.

Shumë pronarë nuk shqetësohen për pronën e tyre sepse marrin një depozitë nga qiramarrësit në shumën e qirasë së një muaji. Por dëmi i shkaktuar mund ta kalojë këtë shumë. Nëse qiramarrësit paguajnë 20-25 mijë rubla për një apartament. në muaj, dhe pasi ata të hyjnë brenda ju do të duhet të bëni riparime për disa mijëra dollarë, atëherë qiramarrësi do të jetë një humbës. Sigurisht, praktika e kolateralit si mjet sigurie është e përhapur në mbarë botën dhe kjo nuk duhet neglizhuar.

Ka kuptim që qiradhënësi të marrë në konsideratë opsionet e sigurimit - pronën dhe përgjegjësinë civile ndaj palëve të treta (fqinjët). Sigurimi i pronës mbron nga një grup standard i rreziqeve që mund të lindin, duke përfshirë për shkak të neglizhencës së qiramarrësve: zjarri, shpërthimi i gazit në shtëpi, fatkeqësitë natyrore, përmbytjet, aksidentet e pajisjeve inxhinierike, vjedhjet, grabitjet, etj. Sigurimi i përgjegjësisë ndaj palëve të treta nënkupton që nëse qiramarrësit tuaj u shkaktojnë ndonjë dëm fqinjëve të tyre (për shembull, i përmbytin), atëherë nuk jeni ju që do të paguani për riparimet, por kompania e sigurimit. “Qiradhënësi ka nevojë për të dyja llojet e sigurimit, veçanërisht nëse prona e pronarit mbetet në apartamentin e marrë me qira. Në fund të fundit, tarifa për policën nuk është e krahasueshme me koston e humbjeve të mundshme”, thotë zëvendësdrejtori i departamentit të sigurimit të pronës dhe personale. individët"Rosgosstrakh" Tatyana Moiseeva. Tarifat janë vërtet të ulëta: rreth 0,5-1% e shumës së siguruar. Por mbani në mend se sigurimi i pronës me qira zakonisht i kushton klientit 5-10% më shumë.

Fatkeqësisht, sigurimi nuk është gjithashtu një mjet mbrojtës universal për qiradhënësin. Meqenëse dëmi i shkaktuar në banesa shpesh nuk mbulohet nga ndonjë ngjarje sigurimi. “Klientët qiradhënës shpesh pyesin nëse do të konsiderohet një ngjarje e siguruar nëse qiramarrësi shkakton ndonjë dëmtim në dekorimin ose vjedh përmbajtjen e shtëpisë. Ne nuk sigurojmë nga një rrezik i tillë, pasi vetë qiradhënësi e lejon qiramarrësin në banesën e tij,” shpjegon Lyudmila Karpova, drejtuese e departamentit të sigurimit të pronës për individë në AlfaStrakhovanie. Meqë ra fjala, disa pronarë ia kalojnë përgjegjësinë për sigurimin qiramarrësve, por këta të fundit bien dakord për këtë nëse këto kosto shkojnë drejt qirasë.

Përdorimi i duarve të dikujt tjetër është më i besueshëm, por më i shtrenjtë

Përvoja tregon se gjetja e qiramarrësve vetë nuk është problem. Së pari, ka shumë faqe në internet që ofrojnë një lidhje të drejtpërdrejtë midis atyre që japin banesë me qira dhe atyre që duan ta marrin me qira. Së dyti, zakonisht mjafton të shpërndani informacionin midis rrethit tuaj të miqve dhe kolegëve në mënyrë që aplikantët për apartament të gjenden menjëherë. Nga ana tjetër, si burimet ashtu edhe reklamat gojore janë të përshtatshme kryesisht për klasën ekonomike. Qiramarrësit e banesave më të shtrenjta preferojnë t'ia besojnë sherrjen për të gjetur një apartament sekserëve. Prandaj, ka kuptim që pronarët e apartamenteve të klasit të biznesit dhe "elitës" të shkojnë në një agjenci imobiliare (NA). Disa agjenci janë të gatshme të marrin përgjegjësinë për besueshmërinë e qiramarrësve të referuar. “Sekseri merr të gjitha goditjet nga klienti. Nëse qiramarrësi nuk paguan, atëherë agjencia është përgjegjëse ndaj qiradhënësit, domethënë është e përfshirë në hetimin e situatës së krijuar. Nëse nuk është e mundur të mblidhen para nga qiramarrësi, komisioni i kthehet pronarit. Ose kërkimi i mëvonshëm për një klient kryhet me një zbritje, "thotë Tatyana Vakulenko, drejtuese e departamentit të pasurive të paluajtshme të qytetit në HomeHunter. NA-të e mëdha ofrojnë gjithashtu një gamë më të gjerë shërbimesh për qiradhënësin. Me kërkesë të pronarëve, sekserët mund të marrin pothuajse plotësisht menaxhimin e banesës - deri në përfundimin e kontratës me qiramarrësit. "Në këtë rast, ju do të privoheni nga nevoja për të komunikuar me qiramarrësit dhe nuk do t'ju duhet të zgjidhni problemet e përditshme që lidhen me strehimin tuaj," shpjegon Vadim Lamin. Sekserët mund të ofrojnë mbështetje ligjore, mbështetje teknike gjatë gjithë periudhës së qirasë (një ekip i veçantë kryen riparime të vogla) dhe ndihmë në negociatat me qiramarrësit e mundshëm. Është gjithashtu e rëndësishme që agjencitë e mëdha të kenë marrëveshje shërbimi të korporatës me shumë kompani të huaja që marrin me qira banesa për punonjësit. Meqenëse kompania paguan për qiramarrësin, pronari i apartamentit do të marrë pagesat të garantuara dhe në kohë. Vërtetë, kjo qasje praktikohet vetëm nga ato kompani që punojnë me sektorin elitar. Për shumë NA të vogla, marrëdhënia qiradhënës/qiramarrës përfundon menjëherë pas marrjes së komisionit. Nëse po mbështeteni në një ndihmë të mëtejshme nga sekserja, ia vlen ta shënoni paraprakisht këtë çështje në kontratë: në cilat raste agjenti do të ndërhyjë në situatë dhe çfarë përgjegjësie mban ai për klientët që gjen?

Kostoja e shërbimeve të pasurive të paluajtshme ndryshon si nga paketa ashtu edhe nga kompania. Shumica e agjencive i ngarkojnë qiradhënësit një tarifë të barabartë me koston mujore të marrjes me qira të një apartamenti për të gjetur një klient. Nëse po flasim për mundësinë e menaxhimit të besimit dhe tërheqjen e NA-ve të mëdha, atëherë shërbime të tilla do të kushtojnë nga 8 në 50% të mujore pagesën e qirasë(në varësi të numrit të opsioneve).

Mënyrë e ndërlikuar

Nëse niveli i treguar i përfitimit nga dhënia me qira e një apartamenti nuk ju përshtatet, mund të përpiqeni të rrisni fitimet në dy mënyra: ta jepni me qira apartamentin çdo ditë ose ta transferoni në një pronë jo-rezidenciale dhe ta jepni me qira si zyrë.

Duke pasur parasysh mungesën e hoteleve në Moskë dhe koston e lartë të hoteleve, qiratë ditore të apartamenteve janë në kërkesë të madhe. Sidomos mes atyre që vijnë në kryeqytet jo për një ose dy ditë, por për një ose dy muaj. Përveç kësaj, sipas sekserëve, ky treg është i zhvilluar dobët dhe oferta është shumë e kufizuar.

Por, duke e dhënë me qira apartamentin e tij si një alternativë ndaj një dhome hoteli, pronari merr mbi vete përgjegjësinë për ta mbajtur atë në rregullin e duhur. Pas çdo qiramarrësi, apartamenti duhet të rregullohet dhe të pastrohet tërësisht. Kostot e përgatitjes së banesave për dorëzim do të jenë gjithashtu më të larta se në rastin e qirasë afatgjatë. Në fund të fundit, apartamente të tilla nuk mund të merren me qira pa mobilje, enët dhe liri krevat. Një çështje më vete është gjetja e klientëve. Kjo kërkon një shërbim të caktuar të korrigjuar. Përveç nëse, sigurisht, planifikoni të qëndroni në sheshin e stacionit çdo ditë me një shenjë në duar. Përveç kësaj, kur jepni apartamente me qira në baza ditore, pronari i tyre apriori mbart rreziqe më të mëdha se sa me qiratë afatgjata. Në rast konflikti, pronari i një apartamenti me qira ditore ka shumë më pak mënyra për të ndikuar te mysafiri. Prandaj, dhënia me qira e banesave, qoftë edhe për një periudhë të shkurtër, duhet të konfirmohet me një marrëveshje të hartuar me shkrim, dhe pagesat në para duhet të konfirmohen me fatura. Ju mund ta bëni jetën tuaj më të lehtë duke kontaktuar një NA të specializuar, e cila ka një fluks të fortë klientësh dhe burimet e nevojshme njerëzore për të mbajtur apartamentet tuaja në një gjendje të përshtatshme. Megjithatë, një agjenci e tillë ende duhet të gjendet. Asnjë nga shtatë NA-të kryesore që kam aplikuar për të bërë qira ditore th strehimit.

Sipas REALTORS, prona më popullore për qira ditore janë apartamente me një dhe dy dhoma të klasës së biznesit të vendosura brenda Linjës së Rrethit të Metrosë së Moskës. Ata janë më të kërkuarit nga turistët e biznesit nga vendet e huaja. çmimi mesatar Qiraja ditore e apartamenteve të klasës së biznesit me një dhomë është 80-150 dollarë, apartamentet me dy dhe tre dhoma - 120-250 dollarë. Rendimenti ditor i qirasë duke përfshirë pagesat kompani administrueseështë 15-20% në vit, por me kusht që apartamenti të mos qëndrojë boshe për një kohë të gjatë.

Opsioni i dytë është transferimi i banesës në përdorim jo-rezidencial dhe dhënia me qira si zyrë ose dyqan. "Nevoja për objekte të tilla është shumë e madhe, dhe shuma e pagesave të qirasë në krahasim me dhënien me qira të banesave është dy deri në tre herë më e lartë," thotë Evgeniy Skomorovsky. Problemi kryesor me këtë metodë është se ka kuptim ta përdorësh atë vetëm me një lloj strehimi të caktuar. Para së gjithash, objekti duhet të jetë i vendosur në katin e parë ose mbi një ambient jorezidencial dhe të jetë në gjendje të organizojë një hyrje të veçantë. Është e këshillueshme që shtëpia të ketë një të mirë aksesueshmëria e transportit, dhe aty pranë kishte një parking që mund të përdorej nga punonjësit e zyrës. Kostot zyrtare për procedurën e transferimit të stokut të banesave në jo-rezidenciale janë të vogla: një detyrë shtetërore prej 500 rubla. për një individ dhe 7,5 mijë rubla. për personat juridikë. Megjithatë, ekspertët paralajmërojnë se kjo është një procedurë ligjore mjaft e ndërlikuar, e cila pothuajse kurrë nuk zhvillohet pa pjesëmarrjen e sekserëve. Në këtë rast, shpenzimet e pronarit të banesës mund të arrijnë deri në 500 dollarë për metër katror. Më vete, ia vlen të merren parasysh kostot e riparimeve dhe humbjeve për shkak të ndërprerjes së banesës. Fakti është se procesi i përkthimit mund të zgjasë shumë muaj. Një pengesë mund të jetë, për shembull, mosmarrëveshja e njërit prej fqinjëve. Derisa të gjithë fqinjët tuaj të votojnë njëzëri pro, ju nuk do të merrni leje për transferim. Dhe pëlqimi i fqinjëve tuaj ndonjëherë bëhet një tjetër, dhe shumë i madh, shpenzim në buxhetin tuaj.

Kërkesa në tregun e qirave në Moskë u shfaq edhe para formimit të vetë tregut dhe ka qenë gjithmonë mjaft aktive - me përjashtim të periudhave shumë katastrofike kur... thjesht ishte aty. Në parim, nëse çmimi dhe cilësia janë në një raport adekuat, nuk duhet të ketë probleme me dorëzimin. Ne kemi shkruar tashmë se si ta përshpejtojmë këtë proces duke përshtatur karakteristikat e banesës me kërkesat e qiramarrësit. Por ka edhe kërkesa jo standarde - sot do të flasim për to.

Çift dhe tek

"Meqenëse pjesa e qiramarrësve me kërkesa jo standarde për banesa me qira është shumë e vogël dhe nuk arrin më shumë se 5% të numrit të përgjithshëm të kërkesave, ka shumë pak oferta të pazakonta," thotë Galina Kiseleva, drejtuese e departamentit të qirasë së apartamenteve. në Inkom-Real Estate. Më shpesh, në këto 5% të kërkesave jo standarde, ka kërkesa të bazuara në idetë për numrat "me fat" ose "të pafat".

"Shumë qiramarrës kërkojnë të gjejnë një apartament, numri i të cilit përfshin numrin 7," citon eksperti statistikat e tij. - Veçanërisht të njohura në mesin e këtij grupi klientësh janë banesat në katet e 3-të, të 5-të ose të 7-të, si dhe në shtëpitë me këtë numër, të cilat ndodhen domosdoshmërisht në anën e çuditshme të rrugës. Sa i përket numrit 13, mendimet ndryshojnë - disa janë kategorikisht kundër të jetuarit në apartamente të tilla "të këqija", të tjerët, përkundrazi, përpiqen të vendosen këtu, duke përmendur atmosferën e veçantë dhe frymën mistike të një shtëpie të tillë."

"Problemi" tjetër më popullor është Feng Shui. Apartamentet e vendosura në shtëpi që ndodhen larg autostradave të ngarkuara, zonave industriale, deponive, mbeturinave dhe kënetave konsiderohen të favorshme për të jetuar (megjithatë, kjo është e kuptueshme edhe pa praktikat lindore).

Një rast qesharak i këtij lloji është dhënë nga Georgy Dzagurov, CEO Penny Lane Realty: “Para nënshkrimit të kontratës, klienti ftoi një konsulent Feng Shui, i cili deklaroi se zona e grave në këtë apartament ishte në tualet, gjë që do të thoshte se privatësia e saj do të rrezikohej. Si rezultat, marrëveshja nuk u realizua dhe klienti kaloi një kohë të gjatë duke kërkuar një opsion të përshtatshëm.” Në përgjithësi, siç thotë Galina Kiseleva, qiramarrësit e tillë zakonisht janë të rreptë për vendndodhjen e shtëpisë dhe paraqitjen e banesës: "Duhet të ketë një kopsht përpara shtëpisë (në mënyrë që energjia pozitive "të rrjedhë" në shtëpi) , dhe një lumë duhet të rrjedhë afër. Gjithashtu, këta klientë vendosin kërkesa të larta për paraqitjen dhe dekorimin e brendshëm të shtëpive të tyre. Për shembull, ambientet e brendshme duhet të kenë një minimum ngjyrash të errëta dhe qoshe të mprehta që nxjerrin energji "negative".

"Shumë njerëz ndjekin rregullat e Feng Shui dhe vijnë në apartament me një busull për të rregulluar sendet e brendshme pa prishur energjinë pozitive në shtëpi," shton Galina Fabritskaya, drejtuese e departamentit të qirave të kompanisë Peresvet-Nedvizhimost.

...Test drive, poltergeist dhe akuarium 100 litra

“Në vitin 2011, ne u përballëm me kërkesa të ndryshme atipike dhe origjinale nga qiramarrësit,” vazhdon Georgy Dzagurov. - Për shembull, një i huaj kërkoi një "test drive" të strehimit. Ai donte të jetonte në apartamentin e zgjedhur për disa ditë për të parë se sa i përshtatshëm ishte për të, nëse fqinjët ishin të zhurmshëm dhe si funksiononin pajisjet. Pronari e refuzoi këtë kërkesë, megjithëse klienti pretendonte se kjo ishte praktikë e zakonshme në Perëndim. Si rezultat, qiramarrësi u zhvendos në apartament pa një qëndrim provë.” Një rast tjetër nga praktika e agjencisë: një familje koreane e përbërë nga 4 persona kërkonte instalimin e një frigoriferi shtesë, pasi një nuk do t'u mjaftonte. Dhe një makinë larëse e dytë (në mënyrë që të mos lani rrobat dhe leckat e dyshemesë në një njësi).

“Pas çdo kërkese ka njerëz të ndryshëm, ndonjëherë kërkesat ose përshkrimet e tyre për veten e tyre janë shumë qesharake,” ndan ai vëzhgimet e tij. Maria Zhukova, zëvendësdrejtoreshë e parë e kompanisë, dhe jep shembuj të kërkesave për agjencinë: "një dhomë në qendër të qytetit, që kushton deri në 13 mijë rubla. /muaj do të marrësh me qira 2 vajza dhe një mace të sterilizuar" ose "një familje do të marrë me qira një apartament me një çmim deri në 150 mijë rubla / muaj, parakusht është prania e një akuariumi në apartament me një vëllim deri në 100 litra."

“Tifozët e misticizmit dhe të mbinatyrshmes po kërkojnë të gjejnë një apartament me fantazma dhe poltergeistë. Disa prej tyre janë shumë të interesuar nëse një brownie mund të jetojë në një apartament me qira dhe sa aktiv është ai, thotë Galina Kiseleva. "Dhe së fundi, lista e kërkesave kurioze plotësohet nga qiramarrësit që duan të marrin me qira një apartament me një "zbulim" në brendësi - një tavan me pasqyrë, një tualet ari, mure lesh, mobilje të zbukuruara me diamant të rremë, një oxhak gotik, etj. ”

Nga rruga, agjencia merr kërkesa atipike më shpesh sesa objektet atipike të kërkuara. Si shembull, Maria Zhukova përmend një apartament me një dhomë në sheshin Preobrazhenskaya, i vendosur në katin e 2-të të një pallati pesëkatësh: “Apartamenti është i papërfunduar, pa hidraulik. Qira për 10 mijë rubla në muaj. Mundësisht për një magazinë, sugjeron pronari. Një pronë e tillë atipike prej disa muajsh nuk ka mundur të gjejë qiramarrësin e saj.” “Në pellgjet e Patriarkut, një apartament u dha me qira në një ndërtesë të vjetër me një dalje të veçantë në çati, ku kishte një zonë Barbecue. Ky apartament kushton 6000 dollarë në muaj”, tregon Galina Fabritskaya shembullin e saj. Por, megjithatë, duhet të pranojmë: pothuajse çdo propozim i pazakontë do të gjejë qiramarrësin e tij ekstravagant, dhe anasjelltas. Vërtetë, kërkimi mund të zvarritet me muaj, por kjo ndalon pak njerëz.

Ëndrra e shumëkujt është të zotërojnë disa ambiente banimi, t'i japin me qira dhe të jetojnë të lumtur përgjithmonë. Nga pamja e jashtme, mund të duket tërheqëse, por në realitet, dhënia me qira është një dhimbje koke e madhe për pronarin. Ne duhet të zgjidhim vazhdimisht një sërë problemesh: taksat, gjetja e qiramarrësve të mirëfilltë, riparimet, etj. Le të përpiqemi ta kuptojmë këtë çështje të vështirë.

Një plan hap pas hapi se si të jepni me qira një apartament në mënyrë korrekte

Nëse keni një apartament falas, ai mund të kthehet në një të ardhur të mirë shtesë. Sigurisht që do të hasni shumë vështirësi, por ato do të jenë kryesisht në fazën fillestare.

Hapi i parë

Faza e parë është faza përgatitore, gjithçka që kërkohet nga ju këtu është të hulumtoni tregun.

Përpara se të postoni një reklamë në internet ose të kontaktoni një agjenci, duhet të studioni se cilat oferta janë tashmë të disponueshme, çfarë tregojnë pronarët në reklamë dhe të rishikoni ofertat e konkurrentëve të mundshëm.
Eksploroni faqet e njohura të reklamave. Studioni strukturën e tyre, prezantimin e tekstit dhe çfarë çmimesh ekzistojnë. Vlen t'i kushtohet vëmendje asaj nga e cila varet çmimi (zona, disponueshmëria e mobiljeve, riparimet, etj.).
Vlen t'i kushtohet vëmendje faktit se çmimi i qirasë do të varet jo vetëm nga rinovimet e bukura. Kostoja ndikohet gjithashtu nga faktorë të tillë si: zona (sa më afër qendrës, aq më e shtrenjtë është), prania e infrastrukturës së ndryshme afër ( qendrat e argëtimit, dyqane, kopshte etj.), aksesueshmëria e transportit, fqinjët, gjendja e banesës, zona e shumë të tjera.
Pas kryerjes së këtij hulumtimi, tashmë mund të vlerësoni përafërsisht koston e ambienteve tuaja.

Hapi dy

Thelbi i kësaj faze është përgatitja e banesës me qira. Në çdo rast, do t'ju duhet të bëni të paktën riparime të vogla kozmetike për t'i dhënë apartamentit një pamje të paraqitshme.

Fillimisht, ju duhet të hiqni qafe të gjitha mbeturinat në apartament, të cilat nuk janë të dobishme për qiramarrësit e ardhshëm. Komodina të ndryshme në stilin e "Bashkimit Sovjetik" padyshim që nuk do t'i japin apartamentit një pamje tërheqëse. Këshillohet që brendësia të bëhet sa më moderne që të jetë e mundur "opsionet e gjyshes" nuk citohen sot.
Apartamenti duhet te jete i pajisur me te gjitha elektroshtepiaket dhe mobiljet e nevojshme. Sigurisht, disa pronarë ofrojnë edhe opsione të pamobiluara, por ambiente të tilla nuk ka gjasa të përdoren në kërkesë të madhe, dhe qiraja e tyre është shumë më e ulët.
Para se të jepni me qira apartamentin, duhet të paguani të gjitha borxhet ekzistuese (nëse ka) për faturat e shërbimeve dhe të hiqni sendet personale.
Sigurohuni që të kontrolloni gjendjen e instalimeve elektrike, hidraulikës, pajisjeve shtëpiake, etj. Nëse ka situatë emergjente lidhur me mosfunksionimin e një ose një pajisjeje tjetër që ishte tashmë në apartament, do të duhet të merreni me pasojat. Do të jetë veçanërisht e pakëndshme nëse pajisjet e shtrenjta të qiramarrësit dëmtohen nga instalime elektrike të gabuara, koston e të cilave do të duhet të rimbursoni.

Para se të jepni një apartament me qira, këshillohet ta siguroni atë (qoftë nëse planifikoni të merrni me qira ligjërisht ose jo), në këtë mënyrë do të mbroheni nga rreziqet dhe kostot e mundshme në të ardhmen. Gjatë sigurimit të pronës, duhet të keni parasysh çdo problem të mundshëm: zjarr, përmbytje, shpërthim, etj. Nëse dhënia me qira është zyrtarizuar, sigurimi është një artikull i detyrueshëm, por në këtë rast primi i sigurimit do të jetë pak më i lartë.

Cili apartament do të jetë i kërkuar?

Sigurisht, jo çdo dhomë do të jetë me interes për banorët e mundshëm. Në mënyrë që një apartament të jetë në kërkesë të madhe dhe të fillojë të gjenerojë të ardhura, ai duhet të plotësojë disa kërkesa:

Një nga faktorët kryesorë është vendndodhja e banesës. Natyrisht, ambientet që ndodhen më afër qendrës janë shumë të kërkuara dhe kanë një kosto shumë më të lartë. Faktori i vendndodhjes përfshin jo vetëm zonën e qytetit, por edhe vendndodhjen e përgjithshme të hapësirës së banimit. Këtu përfshihen pikat e mëposhtme: ana me diell, dyshemeja, apartamenti këndor ose jo, etj.
Sigurisht, qiramarrësit i kushtojnë vëmendje rinovimeve të bukura dhe moderne. Edhe nëse apartamenti është shumë i pastër dhe i rregullt, një dhomë me rinovim të cilësisë evropiane do të jetë shumë më e kërkuar dhe qiraja në këtë rast do të jetë shumë më e lartë.
Mobilizimi. Banesat me mobilje dhe pajisje shtëpiake janë më interesante për qiramarrësit e mundshëm. Apartamenti duhet të ketë minimalisht: frigorifer, sobë me gaz, TV, divan, krevat, tavolinë etj.

Hapi i tretë

Faza tjetër lidhet tashmë me paraqitjen e një reklame, por deri tani indirekte. Detyra në këtë fazë është të fotografoni saktë apartamentin.

Një qiramarrës i mundshëm do t'i kushtojë vëmendje kryesisht fotografive të lokaleve. Prandaj, ato duhet të bëhen me cilësi të lartë, duke përdorur një aparat fotografik të mirë.
Kur fotografoni ambientet tuaja, duhet të tregoni të gjitha aspektet e tij më të favorshme. Shpesh, fotografë profesionistë punësohen për këtë detyrë, por ju mund ta përballoni vetë këtë detyrë.
Para se të filloni të bëni fotografi, duhet të shikoni nga afër apartamentin tuaj. Shikoni nga cili kënd kjo apo ajo dhomë do të duket më e favorshme.
Para se të bëni fotografi, duhet të bëni një pastrim të lagësht. Pluhuri dhe papastërtia do të jenë shumë të dukshme në foto, të cilat do të prishin shumë pamjen.
Këshillohet që fotografia të duket komode, mund të shtoni disa aksesorë që do ta bëjnë atmosferën më "shtëpiake". Lodrat e buta, jastëkët, lulet, etj., do t'ju ndihmojnë të përballoni këtë detyrë. Nëse ju vjen keq që i keni lënë këto gjëra, nuk keni pse t'i lini ato, por thjesht kapni ato në një foto. Në fund të fundit, një qiramarrës i mundshëm nuk do t'i kushtojë vëmendje këtyre gjërave të vogla kur inspekton apartamentin drejtpërdrejt, por në foto ata krijojnë një "foto" të bukur dhe të ngrohtë.
Është më mirë të bëni një sesion fotografik gjatë orëve të ditës dhe mundësisht në një ditë me diell. Në dritën e ditës, në dritën natyrale, dhoma do të duket më e rehatshme sesa në dritën artificiale të një llambadari.
Ju duhet të bëni shumë fotografi, njerëzit tërhiqen nga bollëku i fotografive. Sa më shumë foto me cilësi të lartë të bëni, aq më të larta janë shanset për të marrë me qira ambientet tuaja.

Hapi i katërt

Kjo është një nga fazat më të rëndësishme - shkrimi i një reklame. Ai duhet të ketë sa më shumë informacion, por në të njëjtën kohë të mos jetë i mbingarkuar dhe i vështirë për t'u kuptuar.

Shpallja duhet të përmbajë një përshkrim të banesës, disponueshmërinë e një ballkoni, renovim, zonë, infrastrukturë etj.
Është e nevojshme të tregohen veçoritë e paraqitjes dhe vetë apartamentit (ballkon me xham ose jo, banjë e kombinuar ose e veçantë, anë me diell ose jo, apartament këndor, etj.).
Teksti i shpalljes mund të përmbajë gjithashtu kërkesa për qiramarrësit e mundshëm, për shembull, dikush jep me qira banesa vetëm për çiftet e martuara, ose ekskluzivisht për studentët. Çdo pronar ka kërkesa individuale, por nuk duhet të shkoni në ekstreme dhe të bëni kërkesa të fryra, veçanërisht nëse apartamenti juaj është në klasë ekonomike.
Para se të postoni një reklamë në faqe, duhet të kontrolloni tekstin për gabime, si drejtshkrimore dhe pikësimi, si dhe të folurit dhe gramatikën. Sigurohuni që ta lexoni tekstin përpara se ta dërgoni për të hequr përsëritjet dhe gabimet e panevojshme.

Hapi i pestë

Nuk do të ketë vështirësi në këtë fazë, sepse detyra kryesore Vendosni reklamën tuaj këtu.

Ju duhet të zgjidhni faqet më të njohura me reklama, kjo është e lehtë për t'u bërë; Ju nuk duhet të vendosni reklama në faqet pak të njohura, njerëzit rrallë i vizitojnë ato, por shpesh veprojnë mashtruesit.
Ju mund të reklamoni në gazetë, kjo është një nga mënyrat më të besueshme për të mbrojtur veten nga mashtruesit. Por reklamat në gazeta kanë disavantazhe: nuk mund të vendosni foto dhe shpesh madhësia e tekstit në kolonë është e kufizuar.

Hapi i gjashtë

Sapo reklama të fillojë të funksionojë, do të merrni shumë telefonata nga klientë të mundshëm. Biseda e parë telefonike është shumë e rëndësishme;

Gjatë bisedës duhet të tregoheni të sjellshëm, por mos u përpiqni t'i impononi klientit apartamentin tuaj. Mjafton të thuash disa fjalë lavdërimi dhe t'u përgjigjesh pyetjeve.
Kur komunikoni për herë të parë me një qiramarrës të mundshëm, duhet të zbuloni nëse ai pajtohet me kushtet tuaja dhe nëse i plotëson kërkesat (d.m.th., nëse jeni duke kërkuar për një qiramarrës jo duhanpirës, duhet ta sqaroni këtë detaj që në bisedën e parë në mënyrë që të për të mos humbur kohë).
Nëse, në bazë të rezultateve të bisedës telefonike, të dy jeni të kënaqur me gjithçka, duhet të organizoni një takim. Nëse keni disa qiramarrës, këshillohet të caktoni kohën për të gjithë në të njëjtën ditë me një diferencë prej 20 minutash. Kjo bëhet në mënyrë që të mos duhet të shkoni në apartament çdo herë, dhe ndonjëherë njerëzit nuk vijnë fare në takim, kështu që pse të shqetësoni veten edhe një herë. Nuk ka asgjë të keqe me këtë, njerëzit që kërkojnë një apartament konsiderojnë gjithashtu disa opsione.

Hapi i shtatë

Kjo fazë është një nga më të rëndësishmet - tregimi i banesës. Në këtë moment ju duhet të jeni sa më të sigurt në mënyrë që të ngjallni besim tek klienti.

Para se të tregoni apartamentin, duhet të mbërrini përpara qiramarrësit në mënyrë që të keni kohë për ta pastruar dhe për ta bërë atë të bukur. Dhe thjesht nuk është mirë të jesh vonë, përshtypja për ty do të krijohet që në sekondat e para.
Ju duhet të tregoni çdo dhomë, duke përfshirë kuzhinën, banjën, etj. Sigurohuni që të tregoni se sa kohë më parë është bërë rinovimi, sa mirë janë fqinjët, etj.
Kur tregon ambientet, qiradhënësi duhet të shikojë edhe më nga afër qiramarrësin e tij të ardhshëm. Është e nevojshme të sqarohet edhe një herë me kë do të jetojë, nëse ka zakone të këqija, fëmijë të vegjël etj. (nëse kjo është thelbësisht e rëndësishme, sigurisht).
Nëse klienti ka dyshime, mos i bëni presion. Nëse nuk ju pëlqejnë ambientet tuaja, asnjë bindje nuk do të ndihmojë, por nëse një person është seriozisht i interesuar, ai patjetër do të kthehet tek ju.
Klientët nuk janë gjithmonë të njohur me zonën në të cilën ndodhet apartamenti, është e nevojshme t'u tregoni se çfarë dyqanesh, infrastrukturë etj.
Nuk është e nevojshme të prisni çdo pyetje vetë për të gjitha veçoritë e apartamentit (a ka ujë të nxehtë, a keni lavatriçe, a ka internet dhe TV kabllor, etj.). Por mos jini shumë ndërhyrës në historinë tuaj dhe mos e zbukuroni realitetin.

Hapi i tetë

Kjo fazë është thjesht formale - hartimi i një marrëveshjeje. Dokumenti duhet të tregojë kërkesat për qiramarrësin, mosrespektimi i të cilave mund të rezultojë në përfundimin e kontratës.

Marrëveshja duhet të hartohet në dy kopje: njëra mbetet te qiradhënësi dhe e dyta te qiramarrësi.
Dokumenti, përveç kërkesave për banorët dhe gjendjes së banesës, duhet të tregojë shumën e qirasë mujore dhe kohëzgjatjen e përafërt të qëndrimit të banorëve, të cilat mund të specifikohen në mënyrë specifike. Sigurohuni që të specifikoni kushtet në të cilat një qiramarrës mund të dëbohet nga shtëpia juaj.
Para se të hartoni një marrëveshje, duhet të regjistroni leximet e njehsorit dhe të fotografoni pasaportën e qiramarrësit të ardhshëm në mënyrë që të shmangni situata të pakëndshme ose të mos bëheni viktimë e një mashtruesi.

Klauzola të detyrueshme të kontratës

Duhet të tregohen emrat e plotë të të dyja palëve që hyjnë në marrëveshje, të dhënat e pasaportës së qiramarrësit dhe qiradhënësit.
Shuma e qirasë, afatet brenda të cilave qiramarrësi është i detyruar të paguajë qiranë. Për më tepër, duhet të tregohen kushtet për ndryshimin e kostos (nëse kjo klauzolë nuk është e pranishme, qiramarrësi nuk ka të drejtë të rrisë shumën e pagesës mujore);
Sa shpesh një qiramarrës mund të kontrollojë apartamentin? Nëse dëshironi të vizitoni herë pas here banorët pa paralajmërim, përfshini një klauzolë në kontratë që ju lejon ta bëni këtë. Pa këtë udhëzim, qiradhënësi mund të vizitojë qiramarrësit vetëm pas paralajmërimit, por në këtë rast ai nuk do të jetë në gjendje të mbrohet nga disa nga rreziqet e përshkruara më poshtë.
Kontrata duhet të tregojë se kush paguan për shërbimet komunale. Nëse qiradhënësi pranon t'i përballojë këto shpenzime (që është jashtëzakonisht e rrallë), ai e deklaron këtë edhe në dokument.
Nëse pronari i banesës dëshiron të vendosë ndonjë kufizim në përdorimin e banesës, ai duhet ta tregojë këtë në kontratë.
Dokumenti duhet të tregojë një listë të personave që do të jetojnë në apartament. Qiramarrësi duhet të njoftojë qiradhënësin se në apartament do të jetojnë persona të tjerë dhe të bien dakord me të për mundësinë e akomodimit të tyre. Nëse është e nevojshme, personat shtesë mund të përfshihen në marrëveshje.
Natyrisht, duhet të ketë kushte për zgjidhjen e kontratës këtu, ju mund të tregoni se në çfarë rrethanash qiramarrësi mund të dëbohet.
Kushte të tjera me kërkesë të pronarit të banesës.

Ndonjëherë klientët janë njerëz shumë të përpiktë dhe mund të kërkojnë disa dokumente nga ju për të siguruar pastërtinë e transaksionit, këtu janë dokumentet që duhet të keni me vete në një rast të tillë:

pasaportë (një kopje është e mundur);
certifikatën e pronësisë së banesës;
fatura që konfirmojnë mungesën e borxheve për shërbimet komunale.

Kjo është një paketë dokumentesh të detyrueshme, klienti mund të kërkojë gjithçka, por ia vlen t'i kushtohet vëmendje, nëse kërkesat e qiramarrësit të ardhshëm ju duken mjaft të çuditshme, duhet të mendoni nëse keni nevojë për një qiramarrës të tillë.

Hapi i nëntë

Ky është momenti më i këndshëm për pronarin dhe më i pakëndshëm për qiramarrësin - parapagimi. Gjithçka është e thjeshtë këtu: shuma diskutohet paraprakisht, kështu që nuk duhet të ketë vështirësi. Këshillohet që të regjistroni të gjitha transaksionet financiare dhe t'i nënshkruani ato nga të dyja palët për të shmangur keqkuptimet në të ardhmen. Mbani një fletore të posaçme për këto qëllime, ku do të shkruani shumën dhe do të nënshkruani që e keni marrë dhe qiramarrësi do të nënshkruajë për t'ju dhënë. Mos harroni të tregoni numrin. Duke pasur një fletore të tillë, ju dhe qiramarrësi juaj do të jeni të sigurt se nuk do të lindin pyetje në lidhje me pjesën financiare sa herë që mund të shikoni të dhënat dhe të kontrolloni disponueshmërinë e pagesës.

Rreziqet kryesore për qiradhënësin

Nëse do të jepni banesën tuaj me qira, përgatituni për faktin se mund të shfaqen vështirësi të caktuara dhe situata të pakëndshme. Pronari duhet të jetë gjithmonë i përgatitur mendërisht dhe fizikisht për të gjitha llojet e situatave të pakëndshme.

Dëmtimi i pronës

Sigurisht, qiramarrësi do ta trajtojë pronën tuaj ndryshe nga e tija. Jini të përgatitur që pas çdo qiramarrësi do t'ju duhet të bëni riparime kozmetike, veçanërisht nëse këta janë njerëz me fëmijë të vegjël dhe kafshë. Është e domosdoshme të përfshihet një klauzolë në kontratë, me nënshkrimin e së cilës qiramarrësi merr përsipër të rivendosë të gjithë pasurinë e dëmtuar prej tij.

Nënqira

Kohët e fundit, një lloj mashtrimi shumë i zakonshëm, veçanërisht në qytete të mëdha. Skema e këtij lloji të mashtrimit është jashtëzakonisht e thjeshtë: ata marrin me qira një apartament nga ju, dhe më pas ua japin me qira qiramarrësve të tjerë, duke rritur koston disa herë. Shumë shpesh, apartamentet me qira u jepen punëtorëve mysafirë duke përdorur këtë skemë, pasi ata jetojnë në grupe prej disa personash dhe mund t'u merret një sasi e madhe. Është shumë e lehtë të zbulosh një mashtrim të tillë: më shpesh, fqinjët raportojnë se ka shumë qiramarrës në banesën tuaj dhe ata sillen me zhurmë. Ju gjithashtu ndonjëherë mund të vizitoni qiramarrësit pa paralajmërim.

Një numër i madh banorësh

Ky problem është i ngjashëm me atë të mëparshëm, por në këtë situatë qiramarrësi i lejon mysafirët pa pagesë. Disa pronarë nuk janë të turpëruar nga vendbanimi i miqve dhe të dashuruarve të shumtë, veçanërisht nëse nuk shkaktojnë shumë shqetësime (gjë që është jashtëzakonisht e rrallë). Ndonjëherë qiramarrësit krijojnë shtëpi publike apo strofulla droge, sepse në një situatë të tillë pronari i banesës do të mbajë përgjegjësi para ligjit, edhe nëse nuk e kishte idenë se çfarë po ndodhte në të. Ju gjithashtu mund ta kontrolloni këtë situatë me ndihmën e fqinjëve ose vizitave personale.

Veprimet e paligjshme të qiramarrësve

Ndonjëherë ka raste kur qiramarrësit vjedhin, vënë zjarrin ose shesin pronë nga banesa. Pikërisht për të parandaluar situata të tilla duhet të fotografoni pasaportën e personit që do të futni në shtëpinë tuaj. Ky problem duhet të zgjidhet me ndihmën e policisë, pasi kjo tashmë është vepër penale. Nëse një person refuzon të tregojë pasaportën e tij, mendoni një mijë herë nëse duhet t'i besoni atij dhe për çfarë qëllimesh ai ka nevojë për apartamentin tuaj.

Situata të tilla të pakëndshme mund t'i shmangni duke marrë me qira apartamentin tuaj zyrtarisht, por në këtë rast do të humbni pak të ardhura, por do të mbroheni plotësisht nga mashtrimet. Thjesht duhet të zgjidhni një agjenci të pasurive të paluajtshme me një reputacion të mirë (shikoni rekomandimet e sekserëve të famshëm, rishikimet në internet, etj.), Dhe punonjësit e kompanisë do t'ju ndihmojnë të gjeni qiramarrësit përgjegjës, të bëni një inventar të pronës, të vizatoni të krijojë dhe të ekzekutojë një marrëveshje, etj.

Gjobat

Në ligj Federata Ruse Të ardhurat nga qiratë e apartamenteve janë subjekt i taksave. Nëse dëshironi të jepni me qira një apartament jozyrtarisht, rrezikoni të përballeni me një gjobë të madhe. Për më tepër, një person që shmang paraqitjen e një deklarate tatimore rrezikon të burgoset për gjashtë muaj (nëse shuma e taksave të papaguara është më shumë se njëqind mijë rubla).

Sistemi tatimor

Nëse dëshironi të bëni gjithçka sipas ligjit dhe të zyrtarizoni qiranë, do t'ju kërkohet të paguani taksa mbi të ardhurat tuaja. Ekziston një procedurë standarde për pagimin e tatimit mbi të ardhurat personale për individët. Një sipërmarrës individual mund të zgjedhë nga disa oferta:

Regjimi i përgjithshëm i taksave. Në këtë rast, qiradhënësi është i detyruar të paguajë 13% të të ardhurave të tij dhe të mbledhë vërtetime që vërtetojnë se llogaritjet janë kryer në mënyrë korrekte.
Sistemi i thjeshtuar i taksave. Këtu kontributi tatimor llogaritet në bazë të të ardhurave, por mesatarisht është rreth 6% e totalit të të ardhurave.
Sistemi i taksimit të patentave. Në këtë rast, nuk ka një normë interesi specifike. Nuk ka nevojë të paguani fare taksa, por do t'ju duhet të blini një patentë, e cila është mjaft e shtrenjtë. Kostoja e një patente ndryshon në çdo rajon. Përveç kësaj, me një sistem të tillë është e nevojshme të bëhen kontribute në fondet tatimore.

Në përpjekje për të ulur përqindjen e zbritjeve tatimore, disa qiramarrës specifikojnë në kontratë një shumë më të ulët se ajo reale, por kjo metodë është e paligjshme. Agjencia do t'i tregojë pronarit në mënyrë më të detajuar për të gjitha sistemet e mundshme të taksave, dhe ata me siguri do t'ju ndihmojnë të zgjidhni opsionin më fitimprurës.

Apartament me qira ditore

Ju mund të jepni një apartament me qira jo vetëm për një kohë të gjatë, por edhe çdo ditë dhe madje edhe për orë. Ky lloj biznesi është shumë më i rrezikshëm. Më së shumti opsioni më i mirë me qira ditore është një apartament me një dhomë, pasi faturat e shërbimeve do të jenë shumë më të ulëta në një apartament me një dhomë, është shumë më e lehtë të bëhen rinovime moderne, si rezultat i të cilave qiraja mund të bëhet shumë më e lartë.

Vendndodhja ideale për një apartament me qira ditore është një zonë afër stacionit ose qendrës së qytetit. Pse këto zona të veçanta? Sepse kryesisht udhëtarët e biznesit janë të interesuar për apartamente të tilla.

Të mirat e qirasë ditore

Nëse është e nevojshme, gjithmonë mund të përdorni apartamentin (nëse në atë moment nuk ka banorë atje);
Të ardhura të mira. Apartamente të tilla janë shumë të kërkuara, veçanërisht gjatë pushimeve (por në këtë rast ekziston rreziku i dëmtimit të pronës, mos harroni të merrni të gjitha masat paraprake të përshkruara më sipër);
Me këtë lloj qiraje nuk kërkohet regjistrimi i një sipërmarrësi individual;
Nëse apartamenti është fillimisht në gjendje të mirë, ky është një burim i mirë të ardhurash nga e para, që kërkon vetëm reklamim dhe pak përgatitje të ambienteve.

Disavantazhet e marrjes me qira ditore

Ankesat e fqinjëve. Ndonjëherë qiramarrësit janë shumë të zhurmshëm, por ky problem mund të zgjidhet lehtësisht duke zgjedhur klientët me përgjegjësi. Disa fqinjë janë të shqetësuar për rrjedhën e vazhdueshme të të huajve.
Disa klientë nuk sillen plotësisht me përgjegjësi dhe mund të dëmtojnë pronën tuaj. Për t'u mbrojtur nga këto lloj problemesh dhe kostot financiare që lidhen me to, bëni gjithmonë një fotografi të pasaportës së çdo klienti.

Kur jepni me qira një apartament në baza ditore, ekziston një listë e caktuar shpenzimesh, e cila përfshin artikuj të tillë si:

Kontributet tatimore (nëse do të regjistroheni si sipërmarrës individual);
Materialet reklamuese (mund të përdorni faqe falas me reklama, por kjo metodë është më pak efektive, pasi reklamat vendosen në "dërrasa" të tilla çdo minutë dhe tuajat do të zbresin shumë shpejt në fund. Dhe në mënyrë që reklama të ngjitet në krye, do të duhet të paguani për të );
Pastrimi i shtëpisë dhe larja e çarçafëve. Ju mund t'i shmangni këto shpenzime dhe t'i bëni vetë hapat, por më pas do të kaloni pjesën më të madhe të jetës duke rregulluar banesën tuaj. Është shumë më e lehtë të kontaktosh një kompani pastrimi.
Kostoja e materialeve harxhuese (zakonisht shumë e vogël), si p.sh letër higjienike, sapun, sheqer, çaj etj.
Pagesa e shërbimeve komunale. Në qira ditore Ky zë shpenzimi nuk do të jetë më i mundur që t'u "varet" banorëve.

Dhënia me qira e një apartamenti është një mënyrë e mirë për të fituar para shtesë. Por, si çdo biznes, ai ka kurthe dhe rreziqe të caktuara. Në fillim, jo gjithçka mund të funksionojë dhe në fillim të ardhurat do të mbulojnë vetëm shpenzimet fillestare, por pas një kohe të caktuar, apartamenti do të bëhet një burim i shkëlqyer të ardhurash. Marrja me qira e një apartamenti nuk është e vështirë as vetë, as me ndihmën e një agjencie, por ia vlen të kujtojmë se evazioni fiskal në Federatën Ruse është një vepër penale.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: