Rentabiliteti i marrjes me qira ditore të apartamenteve. Biznes me qira apartamentesh. Të mirat dhe të këqijat e biznesit

Qiraja ditore e apartamenteve si biznes është një e ardhur e mirë shtesë, por ka edhe grackat e veta. Për të shpëtuar jo vetëm tuajat para të gatshme, por edhe pronën që jepet me qira, është e nevojshme të kemi një kuptim të qartë se ku duhet të fillohet një biznes, çfarë rreziqesh mund të ekzistojnë dhe për cilin grup janë të përshtatshme këto shërbime.

Ku të filloni një biznes

Para se të filloni të ndërtoni një biznes me qira apartamente, duhet të mësoni pikat e mëposhtme:

A ka ndonjë hapësirë banimi në dispozicion që mund të jepet me qira çdo ditë? Nëse zotëroni një apartament, atëherë duhet të jeni të përgatitur për faktin se të huajt do të jetojnë në të dhe mund të shkaktojnë dëme në pronë.
Ju mund të merrni me qira një apartament dhe t'ua jepni me qira të tjerëve. Një biznes i tillë do të konsiderohet si nënqira apartamentesh. Nuk ka rreziqe dhe kosto shtesë në këtë opsion në fillim, mund të zbuloni menjëherë nëse do të jeni në gjendje të ndërtoni një biznes apo jo.

Për të filluar rritjen e biznesit tuaj qira ditore apartamente, duhet të hartoni një plan të përafërt biznesi që do t'ju ndihmojë të krijoni një ide të qartë se ku të filloni. Ky dokument përcakton pikat e mëposhtme:

Zbuloni se cili apartament do të merret me qira - i juaji apo i marrë me qira.
Kryeni riparime kozmetike nëse është e nevojshme.
Ambjenti i ndenjes mobilohet me mobilje.
Mblidhni me komplete lirish dhe peshqirësh zëvendësues.
Vendosni se cilës kategori qytetarësh do t'i jepen me qira lokalet (për shembull, vetëm për çiftet e martuara ose qytetarët në një udhëtim pune).
Për të paraqitur një shpallje për qira ditore të një apartamenti, duhet të bëni fotografi të mira dhe të shkruani një përshkrim të hapësirës së banimit.
Reklamimi i përfunduar duhet të dërgohet në gazeta, internet, ose mund të krijoni uebsajtin ose faqen tuaj në rrjetet sociale.

Karakteristikat dhe problemet e mundshme

Kur vendosni të ndërtoni një biznes duke dhënë apartamente me qira çdo ditë, duhet të kuptoni se mund të shfaqen disa rreziqe.

Praktikisht nuk ka pasur ende një seancë gjyqësore për çështjet ku do të sillej si i pandehur një person që organizonte një biznes me qira apartamentesh dhe nuk ishte i regjistruar si sipërmarrës individual.

Cilat janë avantazhet e regjistrimit të një biznesi përmes një sipërmarrësi individual:

Në rast të situatave konfliktuale, mund të vërtetohet se të gjitha veprimet janë kryer në mënyrë të ligjshme.
Regjistrimi si sipërmarrës individual disiplinon mbajtjen e të dhënave dokumentare, që do të thotë se të gjitha dokumentet, nga kontratat tek çeqet, do të ekzekutohen siç duhet.

Nga kjo rezulton se çdo pretendim kundër mysafirëve do të dokumentohet. Ky do të jetë një plus i caktuar në gjykatë nëse konflikti vjen në gjyq.

Cili është fitimi?

Në bazë të shpenzimeve, duhet të përqendroheni në koston e përafërt të qirasë. Duhet pasur parasysh se duhet të mbulojë shpenzimet dhe t'i lërë diçka organizatorit të biznesit.

Kostoja mesatare e qirasë varion nga 600 rubla në natë në 1500 rubla në ditë. E gjitha varet nga gjendja e banesës dhe në cilën zonë ndodhet.

Në këtë drejtim, ia vlen të llogaritet menjëherë se sa njerëz duhet të marrin me qira një apartament në muaj për të marrë të ardhura të mira. Është mirë nëse apartamenti ndodhet në qytet i madh, e cila është në kërkesë në mesin e udhëtarëve të biznesit, atëherë ekziston një shans për të fituar para të mira. Marrja me qira e ambienteve të banimit të disa apartamenteve njëherësh do të sjellë më shumë fitim. Atëherë mesatarisht mund të fitoni nga 50 në 70 mijë rubla në muaj.

Mos harroni se konkurrent në këtë biznes janë hotelet dhe bujtinat që ofrojnë shërbimet e tyre me çmime të arsyeshme.

Qira ditore e apartamenteve: Video

Pak kohë më parë, pronarët me çelësa qëndronin në stacionet e trenit dhe ftuan mysafirë. Tani kjo procedurë zhvillohet në internet. Prandaj, është e vështirë të përcaktohet kërkesa për një ofertë të caktuar. Sidoqoftë, siç tregojnë statistikat e Wordstat (numri i pyetjeve në motorin e kërkimit Yandex), marrja me qira e përditshme e apartamenteve është një nga opsionet më të njohura.

Disa faktorë ndikojnë në rëndësinë e modelit të biznesit:

kërkesa e lartë
investim i vogël për të filluar
shpagim i shpejtë
kosto të ulëta

Të gjithë këta faktorë janë të pranishëm në këtë sektor.

Për më tepër, kërkesa për apartamente me qira ditore sigurohet nga fakti se:

mbi 1 miliard njerëz udhëtojnë çdo vit (dhe kanë nevojë për strehim)
kjo shifër rritet çdo vit me 5.5%
në 10 vjet do të ketë dy herë më shumë udhëtarë
gjithnjë e më shumë njerëz preferojnë të udhëtojnë të verbër (pa agjenci udhëtimesh dhe ekskursione)
pronat dhe korporatat e mëdha po marrin gjithnjë e më shumë banesa me qira për punëtorët e tyre të postuar në sektorin privat

Cilat apartamente janë më të kërkuara?

Të ardhurat dhe shuma e parave në një biznes varen drejtpërdrejt nga zona ku ndodhen apartamentet. Mund të ketë fitime të mëdha pothuajse nga të gjitha kategoritë e banesave, përveç atyre të vjetra dhe të rrënuara.

Pronarët marrin të ardhura maksimale:

banim komod i vendosur afër qendrës
apartamente të klasit të biznesit
Fjetje ekonomike ekonomike, çmimet e të cilave janë dukshëm më të ulëta hotelet lokale, por niveli i banimit nuk është shumë inferior ndaj hoteleve 4*

Në disa zona të qytetit nuk ka kohë joproduktive në qiratë ditore. Pothuajse gjithmonë kjo është ose qendra e qytetit ose zonat me numrin më të madh të atraksioneve.

Në shumicën e rasteve, sa më larg të jetë apartamenti nga qendra e qytetit, aq më e lartë është rëndësia e lidhjeve të transportit: nga aeroporti, stacioni i trenit, etj. Disponueshmëria në afërsi stacioni i autobusit ose një stacion metroje në distancë në këmbë do të rrisë interesin e qiramarrësve për strehim.

Njerëzit që vijnë në qytet për herë të parë shpesh marrin me qira. Prandaj, ata nuk e dinë se ku është gjithçka. Prandaj, pyetja se si të arrini në apartament nuk duhet të shkaktojë vështirësi.

Kur bëni një ofertë, duhet të keni parasysh që shumica e apartamenteve jepen me qira pothuajse me të njëjtin çmim. Për banesat me një dhomë në çdo qytet ka një duzinë çmimesh identike. Atëherë, si mund të dalloheni mes konkurrentëve tuaj?

Kur sipërfaqja dhe çmimi i apartamentit janë të njëjta me kuotat e tjera në treg, avantazhi konkurrues do të jetë lloji dhe gjendja e shtëpisë ose infrastruktura e zhvilluar që ofrohet pranë.

Nëse ka një kinema, një park, qendra fitnesi dhe një supermarket të madh afër, atëherë ata do të krijojnë mirë së pari përshtypja e klientit për një zonë të caktuar. Për qiratë afatshkurtra, pajisje të tilla si ashensori, koshi i plehrave, telefoni celular dhe portieri do t'ju ndihmojnë të krijoni kujtime të ngrohta. Klientët e kënaqur pothuajse gjithmonë do të kthehen në të njëjtin vend dhe do t'ua rekomandojnë miqve, të njohurve dhe me shumë mundësi do të largohen rishikim i mirë në internet.

Kërkesa më e madhe (më shumë se 60%) është për studiot dhe apartamentet njëdhomëshe, të cilat janë rinovuar në stilin evropian, kanë të gjitha pajisjet e nevojshme dhe kanë peshqirë dhe çarçafë prej materialesh të këndshme.

Opsionet e pronave për qira afatshkurtër

Ekzistojnë tre lloje apartamentesh në tregun e qirave ditore:

Investimi fillestar

Edhe nëse keni apartamente, shpenzimet nuk mund të shmangen. Një kompani e mirë marketingu dhe përpunimi i të gjitha nuancave do të përcaktojë se sa kohë do t'i duhet një sipërmarrësi për të marrë paratë e tij të para. Le të shqyrtojmë artikujt e shpenzimeve të detyrueshme.

Pagesa për strehim dhe shërbime komunale. Ju do të duhet të paguani faturat tuaja çdo muaj.

Pagesa për pastrues apo kompani pastrimi. Natyrisht, qiradhënësi do të jetë në gjendje t'i përmbushë këto detyrime. Nëse keni një ose dy apartamente, ka kuptim të kurseni para. Megjithatë, pasi të përshkallëzoheni, nuk do të mund të ruani vetë pastërtinë e një duzinë ambientesh banimi, duke qenë se klientët në këtë biznes ndryshojnë çdo ditë. Prandaj, do t'ju duhet të punësoni njerëz të tjerë dhe të kaloni kohën e lirë duke menduar përmes reklamave.

Marketingu. Për fat të mirë, ueb-faqja botërore ofron sasi e madhe tabela pa pagesë për vendosjen e reklamave për qiratë ditore të apartamenteve. Nëpërmjet tyre informacioni përcillet tek klientët potencial. Por çdo peshkaqen në këtë biznes do të thotë se kjo nuk është e mjaftueshme. Do t'ju duhet të përdorni truket e vogla, si kontratat me shoferët e taksive ose tërheqja e promovuesve për të shpërndarë fletëpalosje në vende publike. Kështu që:

Fletëpalosjet, për shembull, funksionojnë mirë gjatë pushimeve, kur një numër i madh i qytetarëve vizitorë dalin nga stacionet e trenit dhe marrin një ofertë të shkëlqyer për marrjen me qira të një apartamenti me pamje tërheqëse.
Me taksitë private, shfaqet një model i ngjashëm. Një burrë del jashtë, pret një taksi (pothuajse gjithmonë ka një duzinë prej tyre pranë stacionit) dhe shoferi rastësisht përmend një ofertë të mrekullueshme të akomodimit gjatë natës me një çmim të mirë. Një rekomandim pa vëmendje e palëve të treta funksionon shumë mirë. Sigurisht që shoferi do të duhet të shpërblehet financiarisht, por në këtë rast banesa nuk do të jetë bosh.
Kur postoni në internet, rekomandohet të paguani tabelat e buletinit në mënyrë që një apartament specifik të jetë gjithmonë në krye të kërkimit, të dallohet dhe të tërheqë klientët me fotografi të bukura.

Çdo mjet për të përcjellë informacion tek klientët është i mirë.

Fotograf. Pak njerëz thërrasin fotografë profesionistë dhe, duke u përpjekur të kursejnë para, ndonjëherë bëjnë fotografi tmerrësisht qesharake të shtëpive të tyre. Kështu, fotot e shfaqura nuk përcjellin avantazhet e banesës, dhe mund të theksojnë aspektet negative. Prandaj, një shumë e vogël e shpenzuar për një fotograf do të paguhet me interes. Në internet, njerëzit shpesh marrin vendime bazuar në foto të bukura.

Rrethanat e forcës madhore. Nuk është e nevojshme të përjashtohen nga shpenzimet prishjet e herëpashershme të pajisjeve, vërshimi nga fqinji, shfaqja e buburrecave etj. Sipërmarrësit premtues kanë gjithmonë një shumë parash të lënë mënjanë për raste të tilla, në mënyrë që të eliminojnë gjithçka sa më shpejt të jetë e mundur. dhe vazhdoni biznesin.

Riparim. Siç u tha më lart, ka një kërkesë të madhe për banesa të vogla me rinovim të cilësisë evropiane. Prandaj, për ta bërë atë, nevojiten investime.

Shpenzime të tjera. Pagesat e nënqirasë mund të përfshihen në zërin e detyrueshëm të shpenzimeve, me kusht që apartamenti të merret me qira nga personi që e ka ndërtuar.

Çdo problem është më i lirë dhe më i lehtë për t'u zgjidhur para se të ndodhë sesa pasi të ndodhë.

Për shembull: fqinjët e katit të sipërm përmbytën apartamentin për shkak të pajisjeve të dobëta hidraulike. Është e nevojshme që përmes gjykatës të detyrohen të paguajnë dëmin dhe në këtë mënyrë të bëhet e qartë se kjo nuk duhet të ndodhë më!

Hapja e një sipërmarrësi individual (IP)

Siç u përshkrua më lart, marrja me qira ditore e apartamenteve është një biznes, dhe gjithashtu mjaft fitimprurës. Prandaj, duhet të zyrtarizohet sipas legjislacionit aktual të Rusisë.

Qytetarët që japin me qira me qira ose banesa të tyre kanë të drejtë të mos hapin një sipërmarrës individual. Megjithatë, nëse keni pesë ose më shumë ambiente të marra me qira, këshillohet që të luani mirë dhe të legalizoni të ardhurat tuaja.

Sipërmarrësit që kanë legalizuar këtë aktivitet kanë disa përparësi:

Çdo pretendim kundër një qiramarrësi mund të zgjidhet lehtësisht nëse ka kontrata, përmes gjykatës.
Për të vërtetuar dëmin nga qiraja do t'ju duhet të paraqisni.

Sipas ekspertëve, vetëm 40% e sipërmarrësve të vegjël që merren me qira ditore kanë legalizuar aktivitetet e tyre. Shumica e njerëzve nuk janë me nxitim për të paguar taksat mbi fitimet.

Kjo, natyrisht, u lejon atyre të fitojnë më shumë duke kursyer para që duhet t'i kishin shkuar qeverisë. Por nëse futen informacione për burime të paligjshme të ardhurash zyra e taksave, pronari i banesës mund të sillet në përgjegjësi administrative në gjykatë. Në rastin më të mirë, do t'ju duhet vetëm të paguani gjoba dhe gjoba. Në rastin më të keq: qytetari do të ndiqet penalisht sipas nenit 198 të Kodit Penal të Federatës Ruse, që nënkupton marrjen e një dosje penale dhe një gjobë deri në 300 mijë rubla, ose mund të dërgohet në burg deri në një vit. .

Dokumentet e mëposhtme duhet të dorëzohen në shërbimin tatimor:

Aplikacioni i plotësuar për regjistrimin e sipërmarrësve individualë.
Një kopje e një dokumenti identiteti.
Dëftesa për pagesën e detyrës shtetërore.

Ju duhet të hapni një sipërmarrës individual në vendin tuaj të regjistrimit. Gjatë hapjes, tregohet lloji i aktivitetit. Më pas, 6% e të ardhurave paguhen rregullisht në formën e taksave.

Para hyrjes në treg

Kur të jetë bërë zgjedhja e apartamenteve me qira dhe të hapet një sipërmarrës individual, është e nevojshme të përgatitet banesa që qiramarrësi të vendoset. Në qiratë ditore, kërkesa për rehati është shumë herë më e lartë se në qiratë afatgjata. Para se të gjeni dhe lëvizni në klientë, do t'ju duhet të kaloni kohë duke përgatitur strehimin.

Është e nevojshme t'i përmbahen pesë parimeve kur përgatitni një apartament:

Sa më shumë pajisje, aq më i lartë është kostoja. Ndaj disa biznesmenë japin apartamente me qira së bashku me pjata, peshqirë, letër higjienike, sapun etj.

Më shumë rreth marketingut

Tre metoda efektive të reklamimit janë përmendur tashmë më lart. Por çështja e marketingut është shumë më e gjerë dhe më e rëndësishme, ndaj është e nevojshme të thellohet më thellë në këtë fushë. Në këtë fazë supozohet se apartamenti është gati për qira. Tani qëllimi i sipërmarrësit nuk është vetëm të gjejë disa qiramarrës, por të sigurojë zënie maksimale.

Kursimet në marketing reflektohen në biznes në formën e të ardhurave të reduktuara. Megjithatë, një buxhet i madh reklamash nuk është gjithmonë i garantuar të çojë në rezultate. Per Cfarë bëhet fjalë? Fakti është se ka kanale korrekte dhe efektive ku paratë duhet të shpenzohen për reklama dhe dështime. Për shembull, fokusimi në numrin e reklamave është i vlefshëm vetëm kur postoni në tabela falas.

Le të theksojmë fillimisht dy mënyra të gabuara të reklamimit:

Shkrimi i kontakteve tuaja në asfalt. Vandalizmi nuk rrit shitjet! Askush me mendjen e duhur në epokën e internetit nuk do të telefononte një numër në asfalt dhe të rezervonte një apartament.
Postimi i ofertës suaj në stacionet e autobusëve dhe vende të tjera publike. Përsëri, shpërfytyrimi i qytetit tuaj me postera të panevojshëm nuk do të çojë në shitje. Në rastin më të mirë, policia do të telefonojë numrin dhe do të pyesë se çfarë po bën reklama në një ndalesë trafiku lokal.

Nëse një promovim i tillë primitiv do të funksiononte, nuk do të kishte nevojë për fotografi shumëngjyrëshe të apartamenteve dhe rinovimeve. Sidoqoftë, duke pasur parasysh që njerëzit kryesisht duan të shohin një apartament dhe që tani pothuajse gjithçka është bërë në internet, duhet të deklaroheni në mënyrat e mëposhtme:

, Nga dora në dorë, Yandex real estate dhe Cyan. Këto janë tabelat më të mëdha të mesazheve në Federata Ruse. Këshillohet që të postoni në to duke përdorur metoda të paguara. Investimet e vogla do të rrisin ndjeshëm mbulimin dhe sjellin tuaj sasi e madhe qiramarrësit
Nëse keni pesë ose më shumë apartamente, këshillohet të krijoni një faqe interneti me një faqe dhe të kërkoni klientë në pafundësinë e Yandex dhe Google. Trafiku i vazhdueshëm i klientëve të mundshëm do të mbushë të gjitha ambientet për muajt në vijim

Shkëmbinj nënujorë

Qiraja ditore e apartamenteve si biznes ka avantazhet dhe disavantazhet e veta. Para se të vendosni të hyni në këtë industri, është e nevojshme të vlerësohen të gjitha rreziqet, konkurrentët në zhvillim dhe veçoritë e tjera.

Banesat me qira ditore rrit rrezikun e vjedhjes ose dëmtimit të pronës. Pak pronarë do të thërrasin policinë, do të hapin një çështje penale dhe do të humbin kohën e tyre për të. Disa qytetarë mund të përfitojnë nga kjo. Menyra me e mire Për të shmangur humbje të tilla - siguroni pasuritë tuaja materiale dhe madje edhe banesën tuaj. Këto janë humbje të qëndrueshme që mund të mos shpërblehen kurrë. Prandaj, shumë pak njerëz sigurojnë shtëpitë e tyre. Por më kot.

Të gjithë personat që bëjnë regjistrimin duhet të marrin një kopje të pasaportës së tyre ose të bëjnë një foto të këtij dokumenti. Nëse keni një sipërmarrës individual, këshillohet të lidhni një marrëveshje ku futen të gjitha të dhënat e klientit.

Shpesh fqinjët kanë një qëndrim të pafavorshëm ndaj banesave me qira të përditshme pranë tyre. Ndonjëherë kjo është e justifikuar, pasi marrja me qira nuk është gjithmonë e heshtur dhe e qetë. Këshillohet të krijoni marrëdhënie të ngrohta me fqinjët përpara se të dilni në treg.

Disa reagojnë kategorikisht keq ndaj kompanive të zhurmshme dhe muzikës me zë të lartë. Për rrjedhojë, do t'ju duhet të refuzoni të jepni me qira banesa për festime dhe ndoshta edhe të humbni një pjesë të të ardhurave tuaja. Përndryshe, mund të thirret policia dhe ju do të duhet të shkoni dhe të zgjidhni konfliktin. Pas kësaj, banorët mund të lënë komente të këqija dhe të dëmtojnë reputacionin e tyre.

Sipërmarrësit të cilët janë të interesuar të marrin me qira apartamente në baza ditore do t'i gjejnë të dobishme këshillat e mëposhtme:

Dhënia me qira e përditshme e apartamenteve është një biznes fitimprurës dhe i pakomplikuar. Nëse keni një investim fillestar (për nënqira ose blerje), çdokush mund të hyjë në biznes dhe të fillojë të fitojë para.

Shkruani pyetjen tuaj në formularin e mëposhtëm

Njerëzit që zotërojnë një pasuri të tillë si pasuritë e paluajtshme shpesh mendojnë rreth çfarë është më mirë, marrja me qira apo shitja e një apartamenti, si të organizohet marrja me qira si biznes? Është e vështirë të japësh një përgjigje të qartë për këtë pyetje: shumë varet nga situata e tregut, rajoni, kërkesa, gjendja dhe lloji i banesave.

Për shembull, në periudha të vështira për tregun e pasurive të paluajtshme (2014-2015) në rajonin e kryeqytetit, oferta ishte pothuajse dy herë më e lartë se kërkesa. Prandaj, shumë pronarë duhej të ulnin çmimet e qirasë ose të shisnin banesa që ishin bosh pa qiramarrës. Për të vlerësuar të gjitha të mirat dhe të këqijat e shitjes ose marrjes me qira të pasurive të paluajtshme, këtu është një llogaritje e vogël për një apartament me 1 dhomë:

Kostoja e apartamentit është 2 milion rubla.
Çmimi i qirasë në muaj - 15 mijë rubla. duke përjashtuar shërbimet komunale.
Të ardhurat vjetore - 180,000 rubla.

Le të llogarisim shpenzimet që presin pronarin për të dhënë apartamentin me qira:

Pagesa e taksës (13% për individët) - 23,400 rubla. nga fitimi vjetor.
Kostot për riparime kozmetike - 15,000 rubla.
Sigurimi (0.4% e kostos së banesës) - 8,000 rubla.

Të ardhurat totale në vit minus shpenzimet do të jenë 133,600 rubla. Bazuar në koston e apartamentit 2 milion rubla. Rentabiliteti i biznesit do të jetë 6.68% në vit

Ne folëm më në detaje për marrjen me qira të një apartamenti.

Cila është më fitimprurëse?

Norma mesatare e depozitave në bankat ruse është 7-8.5%. Le të marrim si shembull Tinkoffbank, e cila ofron një normë prej 8% në vit. Duke depozituar 2 milion rubla në një llogari depozite, të ardhurat vjetore do të jenë 8.84% e vlerës së depozitës.

A ja vlen të japësh një apartament me qira? Bazuar në llogaritjet e përafërta, mund të konkludojmë se Shitja e një apartamenti është më fitimprurëse sesa dhënia me qira e tij. Sidoqoftë, kur jep me qira banesa, pronari do të jetë gjithmonë i sigurt se në rast situatash të paparashikuara mund të llogarisë në lëvizjen në shtëpinë e tij.

Avantazhet dhe disavantazhet

Le të shohim avantazhet dhe disavantazhet e një biznesi me qira të pasurive të paluajtshme.

Të mirat:

të ardhura të qëndrueshme nga qiraja;
dhënia me qira nuk kërkon regjistrimin e një sipërmarrësi individual;
mundësia për të marrë të ardhura pasive duke lidhur një marrëveshje me një sekser (mund të zbuloni se sa kushtojnë shërbimet e tij);
kërkesa e lartë për qira;
kapitali fillestar minimal.

Minuset:

nëse merrni me qira vetë, do t'ju duhet të sakrifikoni kohë personale për hartimin e kontratave, shfaqjet dhe kërkimin e klientëve;
Biznesi me qira sjell përfitimin më të madh vetëm për pronarët e disa ambienteve të banimit;
Për të dhënë me qira ligjërisht banesa, do t'ju duhet të paguani taksa si individ ose sipërmarrës individual;
ekziston rreziku i përplasjes me mashtruesit, si rezultat i humbjes së pronës në apartament ose të drejtave pronësore (kemi folur se si të mbroheni);
për të krijuar të ardhura të qëndrueshme, do t'ju duhet të investoni në reklama;
Mund të ketë shpenzime që lidhen me riparimet dhe blerjen e gjithçkaje të nevojshme për një qëndrim të rehatshëm për qiramarrësit.

A ia vlen të bëhet?

Fitimi i marrë nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme mund të jetë një shtesë e mirë për pagën tuaj ose të bëhet një e ardhur më vete që ju lejon të siguroni një ekzistencë të rehatshme. Ju mund të jepni me qira shtëpinë tuaj dhe jo punën. Në këtë rast, ju do të merrni fitim të mjaftueshëm. Ka dy arsye për të hapur një biznes:

Kjo është një nga niches që nuk kërkon investime të mëdha, njohuri dhe përvojë.
Ka një kërkesë pothuajse të vazhdueshme të lartë në këtë fushë.

Si të fitoni?

Si të fitoni para nga kjo? A është fitimprurës apo jo? Çfarë Së pari do t'ju duhet të organizoni një biznes fitimprurës me qira:

Përgatitja e banesave me qira.
Krahasoni ofertat e konkurrentëve për pasuri të ngjashme të paluajtshme në rajonin tuaj për të vlerësuar situatën reale dhe për të përcaktuar qiranë.
Përcaktoni mundësinë e dhënies me qira të banesave: me një agjenci ose në mënyrë të pavarur, ditore ose afatgjatë. Nëse dëshironi të organizoni dhënien me qira të hapësirës së jetesës si biznes, atëherë këshillohet që në fazat e para të kërkoni klientë dhe të kryeni transaksione vetë. Në këtë mënyrë ju mund të njihni të gjithë "kuzhinën" nga brenda.
Për të përfunduar transaksionin, do t'ju duhet të hartoni me kompetencë dokumente - një marrëveshje qiraje, një inventar të pronës, një certifikatë transferimi dhe pranimi, etj. listën e plotë dokumentet mund të gjenden)
Shumë pronarë i shmangen taksave duke dhënë me qira banesa sipas skemave gri. Nëse nuk doni probleme me ligjin, atëherë është më mirë të regjistroni një sipërmarrës individual dhe të paguani 6% (mund të blini gjithashtu një patentë vjetore), ose të paguani taksa si individ (13%).

Ku të fillojë? Në mënyrë që një biznes me qira të gjenerojë të ardhura dhe jo shpenzime, duhet:

Sigurimi i banesës;
të strukturuara saktë në mënyrë të tillë që të bëjnë humbje për shkak të pandershmërisë së banorëve;
krijoni një fluks klientësh (banesa nuk duhet të qëndrojë boshe pa qiramarrës për javë të tëra, pasi kjo është një humbje e parave tuaja).

Si të merrni më shumë fitim?

Vendosja e një çmimi të fryrë për qiranë është një opsion i dështuar. Kostoja e shërbimeve të ofruara duhet të korrespondojë me cilësinë. Për të marrë me qira shtëpinë tuaj sa më shtrenjtë dhe me fitim të jetë e mundur, duhet të përdorni disa metoda:

Bëni riparime. Jo domosdoshmërisht e shtrenjtë. Gjëja kryesore është të krijoni rehati dhe rehati. Nëse apartamenti ka një rinovim të vjetër, atëherë duhet patjetër të kryeni punë kozmetike: varni letër-muri, ndërroni hidraulikun, varni perde të reja, etj.
Pajisja e apartamentit me gjithçka të nevojshme për banim: mobilje, internet, enët, Pajisjet. Kjo do të rrisë ndjeshëm koston e qirasë.
Çfarë është më fitimprurëse të marrësh me qira? Nëse po flasim për një apartament me shumë dhoma, atëherë mund ta merrni me qira 1 dhomë për qiramarrës (mund të mësoni se si të jepni një dhomë me qira).
A është fitimprurëse të japësh me qira hapësirën e jetesës çdo ditë? Ky lloj i qirasë do t'ju lejojë të merrni dy herë më shumë fitim.

A është një aktivitet biznesi?

Një apartament është pronë e një personi, i cili, sipas Art. 209 i Kodit Civil të Federatës Ruse, ai ka të drejtë ta disponojë atë sipas gjykimit të tij, duke përfshirë dhënien me qira.

Veprimtaritë sipërmarrëse janë veprime që synojnë marrjen e të ardhurave sistematike të marra nga shitja e mallrave, ofrimi i shërbimeve etj. nga një person i regjistruar si sipërmarrës individual. Shkresa e Ministrisë së Tatimeve dhe Tatimeve Nr. 04-3-01/398 datë 06.07.2004 shpjegon nëse dhënia me qira e pasurive të paluajtshme është biznes me qira.

Në dokument thuhet se ndonëse qiradhënësi merr të ardhura në formën e qirasë, ai nuk ushtron asnjë aktivitet ekonomik. Megjithatë, ka shpesh raste kur organet tatimore dhe gjykatat e njohin këtë aktivitet si sipërmarrës. Përfundimi është si më poshtë: nëse pronari i konsideron veprimet e tij si veprimtari sipërmarrëse, atëherë ai mund të regjistrojë një sipërmarrës individual. Nëse jo, atëherë ai ka të drejtë të qëndrojë në statusin e tij të mëparshëm dhe të paguajë taksa si individ.

REFERENCA: Pavarësisht se dhënia me qira mund të bëhet si individual, ju duhet të paguani ende taksa. Të ardhurat nga prona me qira i nënshtrohen tatimit (neni 208 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Çfarë është më e kërkuara?

Çfarë lloj strehimi, sipas ekspertëve të pasurive të paluajtshme, është më i kërkuari? Ndërtim i ri apo treg dytësor? Nuk ka dallim në çmim në këtë rast. Sidoqoftë, nëse për të zhvendosur qiramarrësit në një ndërtesë të re do t'ju duhet të bëni riparime dhe të blini mobilje, atëherë një apartament i tregut sekondar pothuajse kurrë nuk kërkon shpenzime të mëdha. Kjo duhet të merret parasysh nga ata që planifikojnë të blejnë pasuri të paluajtshme për ta dhënë me qira.

Cila është madhësia optimale e një prone me qira? Zona optimale është nga 30 në 40 metra katrorë. m Si rregull, këto janë apartamente me një dhomë ose apartamente në studio. Më të kërkuarit janë banesat 1-2 dhoma gjumi. Apartamentet me 3 ose më shumë dhoma do të jenë më të vështira për t'u marrë me qira për një qiramarrës. Në këtë rast, është shumë më e lehtë të kërkoni një qiramarrës të veçantë për secilën dhomë (mund të zbuloni se si të hartoni një marrëveshje me qira të dhomës).

Kërkesat për ambiente banimi me qira:

A është e mundur të fitoni para në qiratë ditore? Banesat me qira të përditshme kanë një sërë avantazhesh dhe disavantazhesh. Nga njëra anë, ky opsion do të sjellë më shumë të ardhura. Nga ana tjetër, qiratë ditore kërkojnë shumë kohë, përvojë dhe shpenzime. Le ta shqyrtojmë këtë opsion nga pikëpamja e përfitimeve për pronarin.

Qirajet afatshkurtra janë shumë më fitimprurëse sesa qiratë afatgjata. Për ta verifikuar këtë, le të llogarisim fitimin e përafërt të marrë në muaj nga qiratë ditore dhe ta krahasojmë atë me të ardhurat nga:

Qira për një apartament në qira afatgjatë- 30 mijë rubla.
për një ditë në të njëjtën zonë të qytetit kushton mesatarisht 2 mijë në ditë.
Nëse, me një qira afatgjatë, banesa do t'i sjellë pronarit vetëm 30 mijë rubla. në muaj, pastaj me qira ditore, me kushtin që njerëzit të jetojnë në apartament për të gjithë muajin, pronari do të marrë 60 mijë rubla.

Ku të fillojë?

Të fillosh Ju duhet të përgatisni shtëpinë tuaj për banim: kryeni pastrim, riparime të nevojshme, blini gjëra shtesë për të përmirësuar qëndrimin tuaj. Më pas, duhet të mendoni për reklamat dhe të gjeni faqe në të cilat mund të postoni reklama me qira në të ardhmen. Atëherë do t'ju duhet të krijoni një reklamë të mirë në të cilën tregoni të gjitha avantazhet e hapësirës suaj të jetesës.

NË qytete të mëdha qiratë ditore janë shumë të kërkuara, kështu që duhet të përgatiteni që telefoni të bjerë nga fiksimi me thirrjet nga punëdhënësit e mundshëm.

Si të bëni një plan?

Për të bërë një plan biznesi, duhet të përcaktoni koston e akomodimit ditor. Për ta bërë këtë, duhet të njiheni me ofertat e konkurrentëve. Në një plan biznesi për dhënien me qira të një apartamenti, nuk duhet të rrisni ose ulni ndjeshëm çmimet, pasi kjo mund të alarmojë qiramarrësit e mundshëm ose t'i privojë plotësisht ata nga fitimet.

reklamimi;
pagesa për banim dhe shërbime komunale (për qira ditore shuma e shërbimeve do të jetë më e lartë);
shpenzimet e pastrimit (detergjentë, pluhur larës, etj.);
shpenzimet për nevojat shtëpiake për qiramarrësit (letër higjienike, enët, tharëse flokësh, etj.);
taksat (për individët – 13%, për sipërmarrësit individualë – nga 6%).

Si të fitoni para duke marrë me qira apartamente çdo ditë? Një biznes me qira mund të jetë mjaft efektiv. Efektiviteti i qirave ditore varet kryesisht nga banimi i pronës. Shkalla mesatare e banimit nuk duhet të jetë më e vogël se 80%. Kjo do të thotë që apartamenti nuk duhet të jetë bosh për më shumë se një javë pa qiramarrës. Me këtë tregues, pronari do të rikuperojë plotësisht kostot dhe do të marrë një të ardhur normale.

E RËNDËSISHME: Për të organizuar një biznes fitimprurës ditor me qira, një apartament nuk do të mjaftojë. Duke e kuptuar këtë, shumë pronarë, përveç pasurive të tyre të paluajtshme, japin me nënqira banesat e pronarëve të tjerë. Për të pasur të ardhura të mira, këshillohet që të keni të paktën 5 apartamente me qira ditore.

Rreziqet dhe vështirësitë e mundshme

Cilat janë kurthet, rreziqet dhe vështirësitë në këtë vend:

Paqëndrueshmëria.Çmendurisht në kërkesë apartamente ditore zakonisht ndodh gjatë pushimeve dhe sezonit të verës. Për të krijuar një fluks të qëndrueshëm klientësh, duhet të investoni vazhdimisht në reklama dhe të përmirësoni shërbimin.
Mungesa e klientëve për shkak të vendndodhje e keqe apartamente. Shtëpitë me qira më të mira janë në zonat me infrastrukturë të zhvilluar. Nëse objekti ndodhet në periferi, larg metrosë ose ndalesave, atëherë kërkesa do të jetë e vogël. Në këtë rast, duhet të mendoni për punësimin afatgjatë.
Duhet të përgatiteni për pakënaqësinë e fqinjëve tuaj. Ata nuk kanë gjasa të pëlqejnë faktin që apartamenti ndryshon shpesh qiramarrësit.
Rreziku i vjedhjes dhe dëmtimit të pronës. Pronari duhet të parashikojë në kontratë të gjitha nuancat e përdorimit të banesës për të shmangur incidente të pakëndshme.

Nga video do të mësoni për rreziqet kur merrni me qira apartamente në baza ditore:

Organizimi i hapësirave për zyra

A është e mundur të jepni me qira një pronë banimi për përdorim në zyrë? Menyre tjeter - organizoni hapësirë për zyra në të dhe jepni me qira pronarëve të bizneseve. A është e mundur të marrësh me qira një MLM dhe të japësh me qira ambiente banimi për një zyrë? A është kjo e ligjshme? lejon përdorimin e ambienteve të banimit për aktivitete biznesi dhe profesionale në kushtet e mëposhtme:

të drejtat dhe interesat e banorëve të shtëpisë nuk cenohen;
një person ushtron veprimtari profesionale në bazë të një dokumenti ekzistues ose të pronësisë së lokalit.

A ia vlen hapja e një biznesi të tillë? Biznes me qira ose dhënia me qira e një apartamenti siç e kërkon biznesi në shumicën e rasteve kosto minimale, por shumë kohë dhe disa njohuri juridike. Sidoqoftë, biznesi në fund të fundit mund të sjellë fitime të larta nëse i qaseni me mençuri dhe përgjegjësi.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Çfarë duhet të bëni nëse keni asnjë kursim në para? Shumë njerëz besojnë se për investimi në pasuri të paluajtshme ju duhet të keni një kapital të madh fillestar. Në fakt kjo nuk është e vërtetë. Biznes me qira ditore të apartamenteveështë një strategji investimi në pasuri të paluajtshme që mund të fillohet pa kapital fillestar.

Si të fitoni para në qiratë e përditshme të apartamenteve?
Çfarë e përcakton efektivitetin e qirave ditore?
Një nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme duke përdorur shembullin e Zelenograd
Si të testoni vendndodhjen e një apartamenti?
Biznesi me qira - Në çfarë të investoni në Moskë dhe rajonin e Moskës?
Këshilla nga investitorë me përvojë:

Le të kuptojmë se si të punojmë me tregun ditor të qirasë së apartamenteve.

Biznesi që lidhet me banesat me qira është aftësia për të "luajtur" me numrat. Shumica e njerëzve mendojnë se dhënia me qira e apartamenteve çdo 25 ditë është e pamundur. Megjithatë, këto janë shifra reale për këtë treg. Nëse e jepni me qira pronën për më pak ditë, fitimi do të jetë minimal. Në fund të fundit, ka shpenzime për qira, reklama dhe paga për personelin e shërbimit.

Si të fitoni para në qiratë e përditshme të apartamenteve?

Nëse asnjë kursim dhe ju nuk mund të merrni një hipotekë. Ekziston një mënyrë e thjeshtë dhe efektive - ju mund të fitoni para duke marrë me qira banesa në baza ditore.

Yuri Medushenko është një investitor profesionist, ekspert i ndërtesave të apartamenteve nr. 1 në Rusi. Së fundmi, ai dhe partneri i tij Matvey Nadezhny organizuan biznes me qira ditore të apartamenteve.

Ne marrim dhe marrim me qira një apartament ose shtëpi në qytet për një kohë të gjatë, për shembull, për 30,000 rubla në muaj. Sigurisht, paralajmëroni pronarët paraprakisht se do ta jepni pronën me nënqira.

Dhe ne e marrim me qira çdo ditë, për shembull për 3,000 rubla, dhe ju fitoni nga diferenca. Nëse jepni me qira një apartament 25 ditë në muaj, mund të siguroni një fluks parash prej 35,000 rubla. në muaj.

Çfarë e përcakton efektivitetin e qirave ditore?

Para së gjithash, kjo varet nga zënia e objektit të zgjedhur.

Përdorimi mesatar i objektit duhet të jetë së paku 80%. Sepse Duke marrë vetëm numra të tillë, do të jeni në gjendje të rikuperoni investimin tuaj.

Në një biznes klasik, skema është mjaft e thjeshtë: sot mund të shesësh dy palë çizme të ndjera, dhe nesër - njëzet. Për shkak të ditës së nesërme ju keni një fitim. NË biznes hotelerie gjithçka është ndryshe: nëse nuk keni mbushur dy studio sot, atëherë nesër nuk do të mund të merrni me qira dy të tjera. Prandaj, fitimi do të jetë më i ulët në këtë muaj.

Një nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme duke përdorur shembullin e Zelenograd

Rasti i pjesëmarrësit Andrey Zelensky

Si të testoni vendndodhjen e një apartamenti?

Është shumë e thjeshtë, ju vendosni një reklamë shitjeje rreth dhënies me qira të banesave dhe tregoni zonën e dëshiruar. Dhe pastaj shikoni dhe numëroni sa telefonata merrni në ditë bazuar në këtë reklamë.

Për ato skema kur tregoni një adresë jo specifike, dhe objekti më i afërt i madh, është më mirë të zgjidhni klientët me një makinë. Kur një person kupton se mund të marrë me qira një shtëpi 1000 rubla më lirë se çmimi mesatar i tregut, atëherë nuk do ta ketë të vështirë të udhëtojë 2-3 kilometra shtesë.
Ekziston skema e mëposhtme: testimi konsiderohet i përfunduar me sukses kur tridhjetë e tetë klientë në ditë shprehën dëshirën për të marrë me qira apartamentin tonë.

Nuk ka gjë të tillë si numri i klientëve vazhdimisht arrin në dhjetë persona në ditë. Pesëmbëdhjetë persona thirrën sot dhe trembëdhjetë nesër. Këto rënie janë të papranueshme për një biznes cilësor. Prandaj, për një rezultat të plotë, ne pranojmë ka më shumë aplikacione sesa kemi në dispozicion.

Nëse shkalla e zënies filloi të zërë 70%, atëherë herët a vonë kjo kompani do të largohet nga tregu. Tregu gjithashtu bëhet joefikas nëse vendosni çmimin tuaj pak më të lartë se konkurrentët tuaj. Kështu, ne mund të joshim klientët tek ne nëse ne e bëjmë çmimin edhe më të ulët. Fluksi i njerëzve do të rritet, dhe apartamenti nuk do të mbetet pa qiramarrës. Të gjitha këto pika duhet të testohen.

Biznesi me qira - Në çfarë të investoni në Moskë dhe rajonin e Moskës?

Rasti i pjesëmarrësit Tatiana Khmelnitskaya takim i drejtpërdrejtë i investitorëve Territore Investing

Kur keni 1-3 apartamente, atëherë mund ta korrigjoni vetë këtë proces. Dhe është shumë më e lehtë se puna me qira, sepse nuk kërkon praninë tuaj të vazhdueshme në zyrë për tetë orë në ditë.
Kur japim banesa me qira në baza ditore, atëherë është e nevojshme të menaxhohen vazhdimisht proceset e biznesit. Do të ishte më mirë të keni dhjetë studio në një vend, sepse ky objekt kontrollohet shumë më lehtë sesa dhjetë apartamente në vende të ndryshme. Për më tepër, ju mund të ulni kostot sepse... do të kërkohet një numër minimal i personelit të mirëmbajtjes.
Për të marrë të ardhura pasive, duhet gjetur menaxher, krijoni një fluks klientësh. Kujdesuni gjithashtu për reklamat cilësore. Zgjidhni një punonjës që do të përditësojë reklamat në faqe, si dhe një menaxher që do të kontrollojë drejtimin e shërbimit.

Kjo është vetëm një strategji se si mundeni rrisni të ardhurat tuaja. Kjo metodë nënkupton që ju të veproni me ndihmën e objekteve të njerëzve të tjerë. Shikoni nga një kënd tjetër. Ju mund të blini prona dhe të paguani hipotekën tuaj duke përdorur fondet e njerëzve të tjerë. Kjo do të thotë, kombinoni biznesin me strategjitë e investimeve. Më shumë për këtë në artikullin vijues.

23.08.18 77 643 82

Eksperiencë hoteliere

Kam një apartament me një dhomë të lirë në Shën Petersburg dhe e jap me qira.

Marina Smetanina

jepet me qira një apartament çdo ditë

Më parë merrja me qira për një kohë të gjatë dhe më pas vendosa të kontrolloja se sa do të fitoja nëse merrja me qira për një ditë ose një javë. Kjo është ajo që doli prej saj.

Si kam dhënë një apartament me qira

Përgatitja e banesës

Ajo që më shqetësonte më shumë ishte se banesa do të ishte boshe. Kur jepet me qira për një ose dy vjet, ka më pak probleme me klientët: dorëzojeni dhe harroni. Por kur jepet me qira për një ditë apo një javë, duhet të ketë shumë klientë. Kur njëri largohet, tjetri tashmë duhet të trokasë në derë. Kështu që u përpoqa ta bëj ofertën time më tërheqëse.

Të dhënat fillestare të banesës

Minuset	pro
Apartamenti nuk eshte ne qender por ne nje zone te zakonshme banimi.	Apartament pranë metrosë. 20 minuta me metro nga qendra.
Rinovimi është i thjeshtë dhe i vjetëruar.	Mobilje moderne.
Nuk ka aparat kafeje - banorët e mëparshëm nuk kishin nevojë për të.	Ka plazma, Wi-Fi, mikrovalë, lavatriçe.
Nuk ka liri krevati apo peshqir - për qiratë afatgjata, banorët përdorin të tyret.	Ka shumë supermarkete dhe qendra tregtare përreth.
Apartamenti eshte i vogel, 35 m².	Shtëpi sipas një projekti individual.
	Pamje e bukur e qytetit nga ballkoni i katit 24.
	Zone e gjelberuar, jo e mbingarkuar me transport.

Të mirat:

Apartament pranë metrosë. 20 minuta me metro nga qendra.
Ka shumë supermarkete dhe qendra tregtare përreth.
Zone e gjelberuar, jo e mbingarkuar me transport.
Shtëpi sipas një projekti individual.
Mobilje moderne.
Ka plazma, Wi-Fi, mikrovalë, lavatriçe.
Pamje e bukur e qytetit nga ballkoni i katit 24.

Minuset:

Apartamenti nuk eshte ne qender por ne nje zone te zakonshme banimi.
Rinovimi është i thjeshtë dhe i vjetëruar.
Apartamenti eshte i vogel, 35 m².
Nuk ka liri krevati apo peshqir - për qiratë afatgjata, banorët përdorin të tyret.
Nuk ka aparat kafeje - banorët e mëparshëm nuk kishin nevojë për të.

Çfarë bleva?

Për qiratë afatgjata, gjëja kryesore është që apartamenti të ketë pajisje të mëdha dhe internet. Banorët zakonisht blejnë vetë pjesën tjetër.

Njerëzit që marrin me qira një apartament për disa ditë janë zakonisht me pushime ose në një udhëtim pune. Në udhëtime të tilla ata rrallë marrin diçka për të jetuar me ta - besohet se e gjithë kjo tashmë është në vend. Prandaj, gjëja e parë që bëra ishte të kontrolloja që apartamenti kishte të gjitha pajisjet, enët, liri, peshqirë dhe tualetin. Më duhej të blija një aparat kafeje dhe disa pjata.

Nuk do të ketë kohë për të larë rrobat ndërmjet qëndrimeve, kështu që bleva menjëherë 4 komplete lirish dhe peshqirësh të mirë. Në të njëjtën kohë, gjeta një mbulesë të bukur për ta bërë dhomën të duket më elegante në reklamë.

30,000 rubla

Kam shpenzuar për blerje shtesë

Bleva gjithashtu furnizime për një muaj më parë: pastrim dhe detergjentë, peshqir letre, sapun, letër higjienike, leckë dhe sende të tjera të dobishme për pastrim.

Apartamenti nuk është në qendër të qytetit - ky disavantazh nuk mund të korrigjohet. Por është në katin e 24-të, me një pamje të mrekullueshme nga ballkoni. Bleva stole bari dhe lule për ballkon - doli të ishte një lobi bar i improvizuar me pamje nga qyteti.

Sipërfaqja e apartamentit është 35 m², dhoma ka një krevat dopio të madh. Kjo është e mjaftueshme për një çift që erdhi për të parë qytetin në Neva, por nëse ata kanë një fëmijë, atëherë do të jetë më i përshtatshëm për të me konkurrentët e mi. Kjo marrëveshje nuk më përshtatej, kështu që bleva një karrige-krevat dhe shkrova në reklamë se kisha tre vende për të fjetur.

Pastaj doli se ishte i përshtatshëm për grupe të vogla turistësh. Për të ftuarin e tretë, kërkova vetëm 300 rubla në ditë, dhe ndarja e kostove midis tre është më fitimprurëse sesa ndarja me dy.

Të gjitha blerjet kushtojnë rreth 30,000 RUR.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Bleva stole bari në Maxidom për 1500 RUR për copë, lule - në "Lenta" për 350 R

Regjistrimi në faqe

Kam postuar reklama për marrjen me qira të një apartamenti në Booking, Air BBC dhe disa site më pak të njohura. Në total kishte 6 vende për rezervimin e akomodimit.

Rezervimi ka kushtet më të papërshtatshme. Regjistrimi i reklamës zgjati një javë e gjysmë, platforma merr një komision prej 15% nga çdo transaksion dhe më pas i shton 18% TVSH, nëse nuk jeni sipërmarrës individual. Për më tepër, Rezervimi paguan para vetëm në datën 15 të muajit që pason datën e largimit të vizitorit. Kjo do të thotë që nëse një mysafir ka ardhur në fund të prillit dhe është larguar në 1 maj, atëherë unë do t'i marr paratë vetëm në 15 qershor - 40 ditë pas mbërritjes.

Për krahasim, Air BBC paguan para pas 3 ditësh, komisioni i tij është vetëm 3%. Por duhet të durojmë të gjitha shqetësimet, sepse 80-90% e klientëve vijnë përmes Booking.

Në faqet e tjera, reklamat fillojnë të shfaqen menjëherë pas regjistrimit. Për t'i bërë ata më të besueshëm mes klientëve të mundshëm, mund të fitoni distinktivë si "reklamë e verifikuar" dhe "pronar i vërtetë" - ato janë të ndryshme në të gjitha sajtet. Për ta bërë këtë, ata zakonisht ju kërkojnë të konfirmoni se jeni pronari i banesës.

Në të gjitha faqet mund të tregoni një depozitë për sigurinë e pronës, të cilën të ftuarit e paguajnë pas check-in. Vendosa që të merrja 2000 RUR dhe e justifikoi veten: një herë mbajta para nga depozita për një çelës të thyer, një herë tjetër u gjobita për pirjen e duhanit në apartament. Por unë pothuajse gjithmonë i ktheja paratë. Ndoshta klientët janë disiplinuar nga vetë fakti i kolateralit, edhe nëse shuma ishte e vogël. Nga ana tjetër, konkurrentët e mi kryesorë punojnë pa kolateral.

2000 R

Unë marr nga klientët si kolateral

Ku i kam postuar reklamat?

Faqja e internetit	Komisioni	Kushtet shtesë
Rezervimi	15%	Ju mund të rrisni në mënyrë të pavarur komisionin në cilësimet, atëherë faqja do t'ju promovojë dhe do t'ju rekomandojë në kërkime.
Daily-ru	15%	Komisioni mbetet në portofolin tuaj virtual në faqe dhe ju mund t'i përdorni këto para për të promovuar reklamën tuaj.
Air BBC	3%	Paratë e para mund të ngrihen derisa të binden se nuk jeni mashtrues. Ata gjithashtu mund të rrisin çmimin për apartamentin vetë - kjo është e papërshtatshme kur banesa është boshe dhe ju dëshironi të gjeni klientë më shpejt.
Cianogjen	0%	Nëse paguani për vendosje, reklama shfaqet mbi të tjerat dhe theksohet me ngjyra. Shpallja duhet të ngrihet të paktën një herë në dy javë, përndryshe do të hiqet nga kërkimi.
Apartament	0%
Pasuri të paluajtshme Yandex	0%	Ju mund të promovoni reklamën tuaj për para.

Rezervimi

Komisioni

Kushtet shtesë

Ju mund të rrisni në mënyrë të pavarur komisionin në cilësimet, atëherë faqja do t'ju promovojë dhe do t'ju rekomandojë në kërkime.

Daily-ru

Komisioni

Kushtet shtesë

Komisioni mbetet në portofolin tuaj virtual në faqe dhe ju mund t'i përdorni këto para për të promovuar reklamën tuaj.

Air BBC

Komisioni

Kushtet shtesë

Paratë e para mund të ngrihen derisa të binden se nuk jeni mashtrues. Ata gjithashtu mund të rrisin çmimin për apartamentin vetë - kjo është e papërshtatshme kur banesa është boshe dhe ju dëshironi të gjeni klientë më shpejt. Ju mund të promovoni reklamën tuaj për para.

Cianogjen

Komisioni

Kushtet shtesë

Nëse paguani për vendosje, reklama shfaqet mbi të tjerat dhe theksohet me ngjyra. Shpallja duhet të ngrihet të paktën një herë në dy javë, përndryshe do të hiqet nga kërkimi.

Apartament

Komisioni

Kushtet shtesë

Ju mund të promovoni reklamën tuaj për para.

Pasuri të paluajtshme Yandex

Komisioni

Kushtet shtesë

Ju mund të promovoni reklamën tuaj për para.

Shpallje me qira

Kur mendova të jepja një apartament me qira çdo ditë, shikoja sa konkurrentë do të kisha. Vetëm rezervimi tregon pothuajse 7 mijë reklama si të miat. Nëse shikon vetëm qendrën e qytetit, të vjen ndjesia se të gjitha banesat janë me qira. Në zonat e banuara gjërat janë pak më mirë, por marrja me qira e një apartamenti atje është më e lirë.

Kisha frikë se nuk do të kishte klientë të mjaftueshëm për të gjithë dhe askush nuk do të vinte tek unë - në fund të fundit, nuk kisha ende ndonjë vlerësim ose vlerësim. Prandaj, në reklamë u përpoqa të tregoja gjithçka që mund të tërheqë turistët.

Si fillim, vendosa të mos e ulim shumë çmimin - e vendosa 100 rubla më pak se një konkurrent dy blloqe më vonë me rinovimin e tij pothuajse të projektuar, pesë vjet përvojë qira ditore, me një vlerësim prej pothuajse 10 yjesh dhe 40 komente. Por unë jam dy blloqe më afër metrosë, kam një ballkon pothuajse dizajner në katin e 24-të me pamje nga qyteti!

Klienti i parë erdhi nga Booking. Para se të merrja njoftimin për rezervimin tim, më thirri një djalë dhe më tha që sapo kishte rezervuar apartamentin tim. Ai e bëri këtë nga një kafe përballë shtëpisë dhe ishte gati të vinte për 5 minuta.

Kjo ishte e papritur për mua: në atë kohë nuk e dija ende se si dukeshin rezervimet e menjëhershme në praktikë. Më duhej të kthehesha në gjysmë të rrugës në palestër dhe të takoja mysafirin.

Vlerësime dhe komente

Unë isha me fat me klientin tim të parë: kërkesa për një apartament varet shumë nga vlerësimi dhe vlerësimet e të ftuarve. Shumë më vonë, kur unë tashmë kisha një vlerësim të qëndrueshëm prej 9.8 nga 10, një çift i dha papritur 5.8 pa ndonjë arsye apo shpjegim të dukshëm. Vlerësimi im ra menjëherë në 8.2 - më pak klientë erdhën për ca kohë.

Gradualisht, vlerësimi u rrit përsëri, gjithçka u kthye në normalitet, por kuptova që këto nuk janë vetëm numra. Prandaj, u përpoqa t'i mbaja të ftuarit të lumtur: vendi im është gjithmonë i pastër dhe unë qëndroj miqësor, edhe nëse nuk më pëlqen fare.

Sezonaliteti

Kërkesa ndikohet shumë nga koha e vitit. Në Shën Petersburg, sezoni për qiratë ditore të apartamenteve është verë, maj dhe festat e vitit te ri. Ndodh që kërkesa rritet në festat e tjera: 8 Mars, “Nata e Muzeve”, Dita e Qytetit, “ Velat e kuqe të ndezura" Por këto janë shpërthime për disa ditë, dhe jo gjithmonë.

Pjesa tjetër e kohës është jashtë sezonit. Në mënyrë që apartamenti të mos qëndrojë boshe, duhet të dilni prej tij: ulni çmimet, promovoni reklama, dilni me promovime dhe zbritje.

Periudha për të cilën një apartament jepet me qira varet edhe nga sezoni. Gjatë sezonit, njerëzit vijnë për një kohë të gjatë: ata shpesh marrin apartamente me qira për 5, 10, apo edhe 20 ditë. Në jashtë sezonit, ata shpesh qëndrojnë për disa ditë - për të parë qytetin, për të pasur një takim romantik ose për biznes.

Si rezultat, ju duhet të punoni më shumë sesa me një qira afatgjatë.

Shërbimi i të ftuarve

Kur mora me qira një apartament për një kohë të gjatë, ishin të ardhura pasive: nuk duhej të bëja pothuajse asgjë. Telefonova agjentin dhe fola me kandidatët dhe më pas kontrolloja herë pas here për t'u siguruar që gjithçka ishte në rregull.

Me qiratë afatshkurtra, e gjeta veten të lidhur me vendndodhjen. Përpara se të mbërrijnë të ftuarit, gjithçka duhet të jetë e pastër, liri të larë dhe të hekurosur, dhe të gjitha pajisjet duhet të funksionojnë. Gjëja më e vështirë është jashtë sezonit, kur apartamenti shpesh rezervohet vetëm për një ditë. Jam me fat që palestra, apartamenti dhe rezidenca kryesore janë afër.

Me sigurinë e banesës, gjithçka doli të ishte më e lehtë nga sa mendoja. Kur njerëzit marrin me qira një apartament për një kohë të gjatë, në çdo rast, diçka prishet, pis, gërvishtet. Edhe njerëzit më të kujdesshëm nuk trajtojnë apartament me qera me aq kujdes sa trajtoni tuajin. Dhe ata që marrin me qira një apartament për një kohë të shkurtër thjesht nuk kanë kohë për të thyer ose thyer asgjë. e tyre objektivi kryesor- kaloni natën. Kjo është veçanërisht e dukshme për turistët që kalojnë gjithë ditën duke ecur diku në qytet.

3 herë

E dhashë apartamentin me qira brenda një dite. Ky është rekordi im

Nëse dëshironi të zvogëloni ngarkesën, mund të organizoni që mysafirët të marrin me qira një apartament për një periudhë më të gjatë - nuk do t'ju duhet të ndërroni liri, pastrim dhe hekurosje çdo ditë. Të gjitha faqet ju lejojnë të specifikoni një numër minimal netësh. Por në jashtë sezonit, rezervimet për një ditë janë afërsisht 30% e të ardhurave.

Unë kam një rekord interesant: në një ditë kam dhënë me qira një apartament 3 herë. Kujdesuni për duart tuaja:

Burri rezervoi dhe pagoi për një ditë përmes Booking, por më pas nuk mundi të vinte. Sipas rregullave të faqes, nëse anuloni më pak se 24 orë përpara, paratë e rezervimit i shkojnë qiradhënësit si penalitet.
Pasi fola me burrin po atë mëngjes, më thirrën klientët e rregullt dhe ua dhashë banesën me qira. Ata ishin larguar tashmë gjatë ditës.
Në mbrëmje mbërritën të ftuar të tjerë që kishin rezervuar apartamentin gjatë ditës.

Sigurisht, kjo është shumë telashe. Por edhe shumë para. Një tjetër gjë është se kjo ka ndodhur vetëm një herë - zakonisht nuk ka më shumë se një klient në ditë.

Të ardhura

Për një qira afatgjatë, kam marrë 21,000 RUR në muaj, shërbimet publike Banorët paguan - kjo kurseu 4500 RUR të tjera. Fillova të jepja një apartament me qira çdo ditë në mars, gjatë periudhës jashtë sezonit. Në muajin e parë, minus komisionet e faqes, fitova 21,300 RUR. Por tani i kam paguar vetë shërbimet komunale, kështu që në fund mbeta në të kuqe me 4000 RUR.

Më pas gjërat u përmirësuan, në jashtë sezonit fitoja nga 20 deri në 40 mijë në muaj. Kërkesa ishte shumë e varur nga reklamat dhe zbritjet. Për shembull, nëse bëni një zbritje prej 30-50%, do të ketë gjithmonë klientë. Por do t'ju duhet të punoni pothuajse çdo ditë.

Për më tepër, çmimi doli të ishte një lloj filtri i përshtatshmërisë. Ata që paguanin shumë më pak se zakonisht më bënin shpesh probleme: për shembull, ata refuzuan të largoheshin sepse nuk flinin mjaftueshëm, ose u përpoqën të lëviznin pa depozitë. Pas disa situatave të ngjashme, unë ndalova së uluri çmimet e mia.

50,000 R

Unë fitoj një muaj në verë dhe në pushime

Gjatë sezonit gjërat shkuan edhe më mirë: në verë dhe në pushime arrita të fitoja 50-60 mijë në muaj. Gjatë kësaj periudhe, ju harroni se çfarë është reklamimi.

Shpenzimet kryesore janë çarçafët dhe peshqirët. Duhen larë dhe hekurosur shpesh, kështu që shpejt bëhen të papërdorshme. Jeta e përafërt e shërbimit të lirit të mirë është 8 muaj. Po të shtosh këtu edhe kostot e pastrimit dhe detergjenteve dhe tualetit, del të jetë afërsisht 10-15 mijë në vit. Me qira afatgjatë, të gjitha këto blerje janë në ndërgjegjen e qiramarrësve.

Cili është rezultati?

Është më fitimprurëse të marrësh me qira një apartament çdo ditë sesa për një kohë të gjatë, veçanërisht në verë dhe në pushime. Por në të njëjtën kohë ju duhet të punoni shumë.

Nuk do ta kombinoja dot këtë biznes me një punë me kohë të plotë, kështu që për momentin vendosa të jepja një apartament me qira çdo ditë gjatë sezonit dhe për një kohë të gjatë jashtë sezonit. Për shkak të faturave të shërbimeve, kjo rezulton të jetë edhe më fitimprurëse sesa dhënia me qira e një apartamenti çdo ditë gjatë gjithë vitit.

Do të humbas klientët e rregullt, por nëse apartamentin e jep me qira vetëm gjatë sezonit, atëherë tashmë do të ketë klientë të mjaftueshëm. Por vlerësimi dhe vlerësimet nuk do të zhduken: reklamat thjesht mund të ndërpriten dhe pastaj të hapen përsëri. Në disa sajte ju mund ta bëni këtë vetë, në të tjera duhet të telefononi mbështetjen.

Te Rezervimi mund të mbyllni një rezervim për një periudhë të pacaktuar, por reklama vazhdon të shfaqet në kërkim dhe në hartë. Për të hequr reklamën nga kërkimi, duhet t'i telefononi. Dhe në "Cyan" reklama duhet të ngrihet çdo dy javë, përndryshe bëhet joaktive. Në jashtë sezonit, thjesht nuk mund ta bëni këtë.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: