Apartamente me qira ditore ku të filloni. Grackat e qirave të përditshme të apartamenteve: si të ndërtoni një biznes. Të gjithë klientët mund të ndahen në dy kategori

Marrja me qira e përditshme e apartamenteve po fiton gjithnjë e më shumë popullaritet në mesin e pronarëve. Kjo është për shkak të rritjes së përfitimit në krahasim me dhënien me qira të banesave afatgjate. Shërbimi popullor me udhëtarët e biznesit, studentët me kohë të pjesshme, turistët, çiftet me fëmijë, për të cilët një hotel mund të mos jetë i përballueshëm dhe një hotel mund të jetë i papranueshëm për një sërë arsyesh.

Le të shohim detajet e këtij biznesi një nga një.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për zgjidhje tipike çështje juridike, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi numrat më poshtë. Është i shpejtë dhe falas!

Opsionet e pronave me qira

Opsioni më i zakonshëm është dhënia me qira e banesave të lira. Për shembull, të afërmit lënë një hapësirë të lirë jetese. Nëse nuk keni as dëshirën dhe as mundësinë për ta shitur atë, organizimi i biznesit tuaj dhe marrja me qira e tij me fitim nuk është një ide e keqe.

Një investim fitimprurës i kapitalit të lirë do të ishte blerja e një apartamenti më vete, konkretisht me qëllim dhënien e mëtejshme me qira.

Një plus i dukshëm është se pasuritë e paluajtshme gjithmonë rriten në çmim. Përveç kësaj, përveç sigurimit të fondeve tuaja, ju merrni të ardhura të qëndrueshme dhe të konsiderueshme.

Nëse dëshironi të mësoni se si të bëni pazare në mënyrë korrekte kur blini një apartament, atëherë do të jetë e dobishme për ju. Nënqira – ridhënie me qira e pronës së qiradhënësit

. Për shembull, nëse një qiramarrës merr me qira një apartament me dy dhoma, ai mund t'ua japë me qira një dhomë njerëzve të tjerë në baza ditore, duke kursyer dhe në disa raste duke rikuperuar plotësisht paratë e shpenzuara për qiranë. Vlen të theksohet se kjo duhet të diskutohet me pronarin e pronës paraprakisht dhe në të gjitha detajet.

Nga këndvështrimi i pronarit, banesa me qira ditore është alternativa më e mirë. Teorikisht, të ardhurat nga vetëm një apartament mund të arrijnë 60-70 mijë rubla në muaj ose më shumë. Në të njëjtën kohë, pronari nuk varet në asnjë mënyrë nga banorët e përkohshëm, ai mund ta mbyllë biznesin në çdo kohë dhe ta përdorë apartamentin për nevoja personale. Por a është gjithçka kaq e thjeshtë në realitet? Le të përpiqemi ta kuptojmë.

Një biznes me qira afatshkurtër apartamentesh mund të sjellë 2-3 herë më shumë se dhënia me qira e të njëjtës banesë për një afat të gjatë. Kjo është veçanërisht tipike për qytetet e mëdha, sepse kontigjenti kryesor i qiramarrësve - turistët, si dhe njerëzit që vijnë për punë - nuk janë gati të paguajnë më shumë për një dhomë hoteli.

Pra, për një natë në një hotel me 3 ose 4 yje në Moskë do të duhet të paguani të paktën 2500 rubla. Dhe kjo nuk llogarit kostot e ushqimit (do të hani drekë dhe darkë në restorant), shërbimet e lavanderisë etj.

Çmimi dhomë dyshe në hotelet me 3 dhe 4 yje në Moskë fillon nga 2500 rubla në natë (portali udhëtimi Travel.ru)

Ka shumë më tepër oferta për qira ditore, kështu që është e mundur të zgjidhni një opsion strehimi të përkohshëm për pothuajse çdo buxhet. Në faqen e internetit të bazës së të dhënave popullore të pasurive të paluajtshme "Cian", për shembull, mund të gjeni një apartament të shkëlqyer me rinovim të cilësisë evropiane në zonën e dëshiruar për vetëm 1500–1700 rubla. për natë.

Diferenca e kostos ndërmjet dhomë hoteli dhe një apartament privat mund të arrijë 20-30%

Dallimi është më i dukshëm nëse nuk ka një person që jeton në dhomë, por disa. Në çdo hotel, pavarësisht klasit të tij, nuk paguhet dhoma, por qëndrimi i çdo mysafiri, domethënë nëse udhëtoni së bashku, do të dyfishohet edhe kostoja e një nate. Për pronarin e banesës kjo nuk është aq kritike.

Nëse qiradhënësi ka treguar që apartamenti ka 3 krevate, atëherë kur qëndrojnë deri në 3 persona, zakonisht nuk ka tarifë shtesë. Nëse ka më shumë banorë, pagesa do të jetë e negociueshme.

Alexander Petrashov, biznesmen

Megjithatë, çmimi nuk është avantazhi i vetëm nga pikëpamja e një klienti të mundshëm. Për më tepër, disa pronarë vendosin çmime edhe më të larta se në hotele. E megjithatë ata kanë një fluks të vazhdueshëm klientësh. Pse është kështu? Ka disa arsye.

Së pari, faktori i vendndodhjes. Nuk është gjithmonë e mundur të gjesh një hotel në një zonë të caktuar - pothuajse të gjithë janë të përqendruar në qendrën historike të qytetit, si dhe pranë objekteve kryesore argëtuese.

Së dyti, një nivel i ndryshëm rehati. Ndryshe nga një hotel, në një apartament mund të ndiheni si në shtëpi, të relaksoheni plotësisht dhe të relaksoheni pas një dite të ngarkuar. Përveç kësaj, apartamentet e marra me qira çdo ditë zakonisht janë të pajisura me të gjitha pajisjet e nevojshme: nga një mikrovalë në një hekur. Kjo eliminon nevojën për të paguar për shërbime shtesë.

Tre opsione fillimi

Në fakt, pyetja e parë dhe më e rëndësishme është se ku mund të merrni një apartament falas. Këtu do t'ju duhet të ndërtoni mbi kapitalin fillestar të disponueshëm. Pasi të keni vendosur të filloni këtë lloj biznesi, mund të:

të marrësh me qira një apartament afatgjatë dhe më pas ta japësh me qira çdo ditë (nënqira);
shndërroni banesën tuaj në një objekt, duke marrë me qira një më të lirë në periferi të qytetit;
aplikoni për një hipotekë.

Hapi i parë në organizimin e një biznesi me qira është blerja e ambienteve të banimit

Për sa i përket rrezikut, opsioni i dytë është optimal. Në fund të fundit, edhe nëse biznesi "nuk funksionon" për një arsye ose një tjetër, ju nuk humbni asgjë dhe mund të ktheheni në banesën tuaj në çdo kohë.

Disa njerëz fillojnë duke rimarrë apartamente me qera. Sidoqoftë, në këtë rast, duhet të siguroheni që kjo klauzolë të jetë e përcaktuar në kontratë dhe që pronarët e hapësirës së banimit të mos jenë kundër saj. Për më tepër, do t'ju duhet ta merrni jashtëzakonisht seriozisht kërkimin për vetë pronën: nëse nuk ka një nivel të caktuar banimi, të ardhurat tuaja nuk do të jenë në gjendje të mbulojnë koston e qirasë mujore.

Cilat apartamente janë të kërkuara?

Ne prekëm temën më të rëndësishme - zgjedhjen e një objekti. Për shumicën e pronarëve, shkaku kryesor i humbjes është mosmarrëveshja. Nuk ka gjasa që ju të jeni në gjendje ta shmangni këtë, por nëse apartamenti është zgjedhur si duhet që në fillim, mund të mbështeteni në një fluks të qëndrueshëm klientësh.

Për të kuptuar se cilat objekte janë më tërheqëse për një biznes të tillë, do të mbështetemi në statistika reale. Çfarë është e rëndësishme për qiramarrësit e mundshëm?

Para së gjithash, natyrisht, numri i dhomave. Më të kërkuarat janë "apartamentet me një dhomë", ndërsa apartamentet me 3 dhe 4 dhoma jepen me qira jashtëzakonisht rrallë (kryesisht nga grupe studentësh ose punëtorë jashtë qytetit).

Tabela: kërkesa për apartamente ditore sipas numrit të dhomave

Zona dhe shkëmbimi i transportit luajnë një rol jashtëzakonisht të rëndësishëm. Afërsia me punën ose atraksionet (nëse po flasim për turistët) është një prioritet për shumicën e klientëve tuaj të ardhshëm. Prandaj, sa më afër qendrës së qytetit të vendoset banesa, aq më mirë. Të ardhura të mira sjellin edhe apartamentet që ndodhen pranë qendrave të mëdha zyrash dhe universiteteve.

Këshillë: nëse planifikoni të blini një pronë posaçërisht me qira, këshillohet që ajo të jetë një banese e vjetër. Pak qiramarrës duan të paguajnë 10–20% për një ndërtesë të re, pavarësisht nga fakti se një apartament i tillë do t'ju kushtojë 20-100% më shumë (në varësi të zonës).

Si të hapni një biznes duke marrë me qira apartamente gjatë ditës

Ndër avantazhet kryesore të kësaj ideje biznesi është se zbatimi i saj nuk kërkon as kapital të madh fillestar, arsim special, as aftësi apo njohuri të veçanta. Filloni të fitoni para qira ditore të gjithë munden. Skema është jashtëzakonisht e thjeshtë:

Përcaktoni se cilin apartament do të merrni me qira - tuajin apo të marrë me qira.
Nëse dëshironi, regjistroni një sipërmarrës individual për t'u angazhuar zyrtarisht në aktivitete biznesi.
Vlerësoni gjendjen e ambienteve dhe kryeni riparime kozmetike.
Arredoni shtëpinë me mobilje dhe elektroshtepiake.
Blini 5-6 komplete çarçafësh dhe peshqirësh.
Zgjidhni audiencën e synuar (turistët, familjet me fëmijë, studentët).
Bëni fotografi me cilësi të lartë të apartamentit dhe përgatitni një përshkrim të pronës.
Hartoni tekstin e marrëveshjes së qirasë.
Vendosni reklama në të gjitha burimet e disponueshme (gazeta, tabela buletinesh, internet).

Le të shqyrtojmë pikat që ngrenë më shumë pyetje në mesin e sipërmarrësve fillestarë.

Dokumentet për dhënien me qira të një apartamenti

Për të lidhur kontrata me mysafirët "sipas të gjitha rregullave", do t'ju duhet të përgatisni një paketë të madhe dokumentesh:

Paraprakisht, kërkoni klientit të përgatisë një fotokopje të pasaportës (faqe me regjistrim dhe faqen kryesore).

Pikat kryesore të marrëveshjes me qiramarrësin

Këshillohet që një avokat profesionist t'ju ndihmojë në hartimin dhe përgatitjen e tekstit të marrëveshjes së qirasë. Ky mund të duket si një shpenzim i panevojshëm, por nëse lindin ndonjë problem ose konflikt, ky dokument do t'ju lejojë të bëni pretendime për të ftuarit dhe të kompensoni dëmet. Dhe që kjo të jetë e mundur, dokumenti duhet të hartohet ligjërisht në mënyrë korrekte.

Një marrëveshje standarde e qirasë afatshkurtër përfshin seksionet e mëposhtme:

Objekti i marrëveshjes. Këtu tregohet adresa dhe karakteristikat e banesës, si dhe qëllimi i qirasë - akomodimi për një numër të caktuar ditësh.
Kostoja e qirasë (për 1 ditë dhe për të gjithë periudhën).
Procedura e regjistrimit ( kohën e saktë kur qiramarrësi duhet të hyjë dhe të largohet nga lokalet).
Të drejtat dhe përgjegjësitë. Kjo pjesë duhet të dizajnohet në mënyrë që të fitoni në çdo skenar. Është e nevojshme të përcaktohen detyrimet e qiramarrësit për të ruajtur rendin, për të paguar tarifat në kohë, për të mos dhënë me nënqira pronën, etj. Megjithatë, mbani mend se mungesa e këtij seksioni në marrëveshje nuk i privon palët nga të drejtat e tyre dhe nuk i lehtëson ato. të detyrimeve të tyre - të gjitha ato janë ende të parashikuara në ligjin civil.
Përgjegjësia. Në rast të dëmtimit të pronës, qiramarrësi duhet të kompensojë koston e saj me shpenzimet e tij. Këtu mund të specifikoni gjobat për vonesa në pagesë.
Të dhënat e palëve (emri i plotë, numri i pasaportës dhe nënshkrimi).

Përveç kësaj, nëse dëshironi, mund të shtoni klauzola të tjera në marrëveshjen e qirasë. Për shembull, tregoni se kush do të paguajë në rast të forcës madhore (fqinjët e përmbytur).

Marrëveshja është hartuar në mënyrë që qiradhënësi i banesës të fitojë në çdo rast

Shpenzimet e biznesit

Edhe nëse jeni pronar i një apartamenti me qira, shpenzimet nuk do i shmangni dot. Për më tepër, shumica e tyre do të jenë të përhershme, ndaj është më mirë t'i përfshini në çmimin e qirasë. Çfarë përfshin kjo?

pagesa për shërbimet komunale;
shërbimet e një kompanie pastrimi ose pastruesi;
reklamimi;
taksat (13 ose 6% e të ardhurave në varësi të statusit tuaj ligjor - sipërmarrës individual ose individual).

Nëse nuk e jep me qira apartamentin tënd, por merr me qira një pronë ose e ke blerë me hipotekë, kostot rriten edhe më shumë. Dhe, në përputhje me rrethanat, kostoja e qirasë, sepse ju duhet të mbuloni të gjitha pagesat mujore dhe të mbani diçka për veten tuaj.

E rëndësishme! Sigurohuni që të lini mënjanë disa para për rrethanat e forcës madhore që kërkojnë kosto të konsiderueshme (prishje e pajisjeve, "përmbytje" nga fqinjët, etj.).

Regjistrimi i aktiviteteve të qiradhënies së banesave

A duhet të regjistroj një sipërmarrës individual? Kjo është një nga çështjet kryesore organizative me të cilat përballen ata që vendosin të fillojnë një biznes me qira. Vështirësia është se ligji nuk të jep një përgjigje të qartë, pra teorikisht nuk të pengon njeri të japësh apartamente me qira si individ.

Por, çka nëse të ardhurat që merrni nga dhënia me qira e shtëpisë tuaj janë bërë të përhershme dhe sistematike? Në fakt, ky është tashmë një biznes me të drejta të plota që duhet të zyrtarizohet në përputhje me rrethanat.

Ekspertët këshillojnë ata që japin me qira disa prona të paluajtshme në të njëjtën kohë dhe kanë një skemë pune që funksionon mirë, të vazhdojnë të jenë të sigurt dhe të regjistrohen si sipërmarrës individualë. Po, kjo do t'ju shtojë më shumë dokumente, por në të njëjtën kohë do t'ju japë një avantazh të madh. Duke punuar si një sipërmarrës individual, në rast konflikti, do të jeni në gjendje të dokumentoni çdo pretendim ndaj të ftuarve. Për më tepër, ndërsa një sipërmarrës individual kryen pagesa në fondin pensional, përvoja e tij e punës rritet, gjë që është e rëndësishme për ata që vendosin të bëjnë biznes me qira veprimtaria e saj kryesore.

Si dhe çfarë taksash duhet paguar

Një nga momentet më të vështira në organizimin e një biznesi të përditshëm lidhet me legalizimin e aktiviteteve dhe pagesën e taksave. Ky treg është tradicionalisht "gri" dhe pasi kanë vendosur të marrin me qira një apartament, shumë nuk mendojnë as për nevojën për të paguar ndonjë taksë në parim. Por nëse doni të shmangni problemet në të ardhmen, është më mirë të filloni menjëherë punën sipas të gjitha rregullave. Pra, sa nga fitimet tuaja duhet t'i jepni shtetit?

Për individët

Nëse nuk dëshironi të regjistroni ende një sipërmarrës individual, ju kërkohet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale çdo vit individët në masën 13% të asaj që keni fituar. Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një deklaratë tatimore në vendbanimin tuaj deri më 30 prill (ai do të tregojë të ardhurat tuaja për vitin e kaluar), dhe më pas, para datës 15 korrik, llogaritni shumën e taksës dhe paguani atë në bankë duke përdorur të dhënat e zyrës së taksave.

Për shembull, ju jepni me qira një apartament për 2000 rubla në ditë. Kur ngarkoni mesatarisht 20 ditë në muaj për një vit, keni marrë të ardhura prej 2000 * 20 * 12 = 480,000 rubla. Shuma e tatimit mbi të ardhurat personale do të jetë 13% e kësaj shume, domethënë 480,000 * 0,13 = 62,400 rubla.
E rëndësishme! Nëse shërbimet publike paguhet nga qiramarrësi, kjo shumë duhet të përfshihet edhe në shumën e të ardhurave gjatë llogaritjes së tatimit.

Për sipërmarrësit individualë

Si rregull, sipërmarrësit individualë që tregojnë një biznes me qira në dokumentet e tyre operojnë sipas një sistemi të thjeshtuar tatimor. Në këtë rast, shuma e zbritjeve tatimore mund të jetë 6% e të ardhurave ose 15% e "të ardhurave minus shpenzimet".

E rëndësishme! Në pamje të parë, duket se ky opsion është padyshim më fitimprurës. Megjithatë, pavarësisht përqindjes më të ulët të vetë taksës, sipërmarrësit individualë duhet të paguajnë gjithashtu kontribute në fondin e pensioneve, shërbimet e kontabilitetit etj.

Video: taksimi kur jepni me qira një apartament

Cilat janë rreziqet e marrjes me qira të paligjshme të banesave?

Sipas ekspertëve, vetëm 40% e pronarëve respektojnë ligjin dhe shumica nuk nxitojnë ta ndajnë me shtetin. Nga njëra anë, kjo bën të mundur marrjen e fitimeve të mëdha. Nga ana tjetër, nëse informacioni për aktivitetet jozyrtare i shkon organit tatimor, pronari i banesës mund të sillet para përgjegjësisë administrative në gjykatë. Përveç shumës së principalit të borxhit, do t'ju duhet të paguani edhe gjobat dhe gjobat e grumbulluara. Në rastin më të keq, mund të fillohet një çështje penale kundër një "sipërmarrësi" të pakujdesshëm sipas Artit. 198 i Kodit Penal të Federatës Ruse, i cili është i mbushur me një dosje penale dhe një gjobë deri në 300,000 rubla. ose me burgim deri në 1 vit.

Përgatitja e banesës për banim me qira

Nëse në versionin "afatgjatë" mund të merrni me qira banesa gjysmë bosh (shumë familje kanë mobiljet e tyre), atëherë këtu kërkesat për nivelin e rehatisë janë shumë më të larta. Përpara se të kërkoni klientë, do t'ju duhet të kaloni disa javë duke përgatitur vetë ambientet. Çfarë do të thotë?

Riparime kozmetike. Pa letër-muri të qëruar ose tavane të zverdhura me të çara! Çdo gjë duhet të jetë e freskët dhe e rregullt, edhe nëse është e lirë. Rifreskojeni zbardhjen, ndërroni llambat e djegura, zëvendësoni rubinetat që rrjedhin.
Hapësirë. Përmbajuni parimit të minimalizmit. Banorët e ardhshëm është e qartë se nuk kanë nevojë për bufenë e vjetër të gjyshes suaj. Është më mirë që menjëherë të heqësh qafe të gjitha mbeturinat e vjetra dhe të panevojshme, si dhe mobiljet e panevojshme që rrëmojnë dhomën. Gjërat personale gjithashtu duhet të merren nga ambientet (si mjeti i fundit, vendoseni në një vend të mbyllur të veçantë, për shembull, në një ballkon ose në një depo).
Pastërti dhe rregull. Para se të kërkoni qiramarrës, duhet të bëni disa pastrime të përgjithshme: lani dritaret dhe llambat, lani perdet, lustroni mobiljet. Në një nivel emocional, janë pikërisht "gjëra të vogla" të tilla që ndikojnë shumë në vendimin për të marrë me qira apartamentin tuaj.
Mobilje dhe elektroshtepiake. Edhe banesat në klasë ekonomike duhet të kenë lehtësira minimale. Artikujt “thelbësorë” përfshijnë një divan, komplet kuzhine, gardërobë, tavolinë, karrige, frigorifer. NË vitet e fundit Shumica dërrmuese e qiramarrësve kërkojnë gjithashtu një makinë larëse.
Internet. Ky nuk është më një avantazh shtesë, por një domosdoshmëri. Në mënyrë ideale, duhet të lidhni menjëherë një ruter Wi-Fi (në Avito mund të gjeni ruterë të mirë të përdorur për 700–1500 rubla).

Sa më i rehatshëm të jetë apartamenti që merrni me qira, aq më shumë klientët do të duan të kthehen në të.

Sa më shumë të ketë gjithçka në apartament, aq më i lartë është çmimi që mund të vendosni. Shumë pronarë japin me qira banesa me pjata, peshqirë dhe produkte të higjienës personale (sapun, pastë dhëmbësh, etj.), domethënë në të njëjtin parim si dhomat e hotelit.

Burime efektive reklamimi

Pra, apartamenti juaj është gati për të ftuarit e parë që të hyjnë. Këtu fillon argëtimi. Në fund të fundit, detyra juaj nuk është vetëm të gjeni qiramarrës për disa ditë, por të siguroni banim maksimal të banesës (veçanërisht nëse banesa është marrë me hipotekë).

Në vjeshtë, Dmitry K. vendosi të jepte me qira banesën e tij në qendër të Shën Petersburgut çdo ditë. Dhe nga përvoja ime u binda se ky biznes në praktikë nuk është aq fitimprurës sa duket në teori. “Kur e mora me qira me një kontratë afatgjatë, gjithmonë kisha 30 mijë rubla të garantuara. në muaj. Tani ka më shumë sherr dhe më pak fitim, "thotë ai. Nuk ka muaj në muaj. Dikur Dmitry ishte shumë me fat: apartamenti u mor me qira për 20 ditë nga një familje që po bënte rinovime në shtëpinë e tyre dhe meqë u desh kaq shumë, atyre iu desh të vazhdonin qiranë për një periudhë tjetër. Por ky ishte i vetmi rast. Pjesën tjetër të kohës apartamenti është i zënë mesatarisht dhjetë ditë në muaj.

Eksperti Online

dërgoni shpallje në 2-3 gazeta lokale;
printoni fletëpalosje, postojini nëpër qytet ose hidhini në kuti postare;
shkruani kontaktet tuaja në asfalt në vende të mbushura me njerëz - stacione treni, stacione autobusi transporti publik etj (të gjitha që ju duhet është një shabllon dhe një kanaçe me bojë);
negocioni me shoferët e taksive në mënyrë që ata të rekomandojnë banesën tuaj për vizitorët.

Megjithatë, ju e kuptoni që burimi më efektiv i klientëve të mundshëm për ju do të jetë interneti. Aftësitë e tij duhet të përdoren në maksimum.

Për të rritur efikasitetin e biznesit tuaj me qira, thjesht duhet të përdorni të gjitha mundësitë e internetit

Së pari, vendosni ofertën tuaj në tabelat e mesazheve si "Avito", "Nga dora në dorë", "Cian", etj. (dhe përmes portalit ndërkombëtar Airbnb, për shembull, mund të tërhiqni edhe klientë të huaj që paguajnë në dollarë dhe euro ). Gjëja kryesore është që apartamenti juaj të jetë më afër qendrës së qytetit dhe të duket mbresëlënës në foto.

Së dyti, në kohën e lirë sigurohuni që të krijoni një faqe interneti për kartëvizitë të vogla. Ka një sasi e madhe dizajnerë falas me të cilët mund të krijoni një burim mjaft të bukur pa iu drejtuar dizajnerëve dhe programuesve të uebit. Faqja duhet të ketë kontaktet tuaja dhe foto të apartamenteve me cilësi të lartë. Për të tërhequr vizitorë që në ditët e para, përdorni reklamat kontekstuale Yandex.Direct dhe Google Adwords.

Grackat e biznesit të përditshëm

Si çdo aktivitet, edhe kjo zonë ka rreziqet e veta. Para së gjithash, ato lidhen me sigurinë e vetë banesës dhe pronës (mobilje, pajisje, etj.). Mënyra e vetme për të minimizuar rrezikun është të punosh zyrtarisht, të regjistrosh një sipërmarrës individual dhe të hartosh kontrata kompetente.

E rëndësishme: kërkoni gjithmonë pasaporta nga qiramarrësit, edhe nëse ata qëndrojnë vetëm për 1 ditë. Këshillohet që të keni në duar kopje të verifikuara me origjinalin.

Një pikë tjetër e rëndësishme janë marrëdhëniet me fqinjët. Para se të jepni një apartament me qira ditore, këshillohet që të takoheni me ta dhe të siguroheni që të mos jenë kundër aktiviteteve të tilla. Shumica e ndërtesave të apartamenteve (veçanërisht ato të vjetra) kanë dëgjueshmëri të shkëlqyer. Dhe nëse qiramarrësit, për shembull, fillojnë të dëgjojnë muzikë me zë të lartë, ata që jetojnë "përtej murit" mund të mos e pëlqejnë shumë. Mos harroni se çdo pretendim do të jetë përfundimisht në drejtimin tuaj.

Këshillë: nëse paqja dhe qetësia janë të rëndësishme për fqinjët tuaj, është më mirë të sakrifikoni një pjesë të fitimit, por të mos e jepni me qira apartamentin për festimet e ditëlindjeve, Vitit të Ri etj.

Përveç këtyre rreziqeve, biznesi i përditshëm shoqërohet në mënyrë të pashmangshme me vështirësi të caktuara të përditshme. Në fund të fundit, do t'ju duhet të pastroni dhomën pas çdo mysafiri, të lani linjat e krevatit, të pastroni qilimat, etj. Përveç kësaj, duhet të jeni të përgatitur për telefonata të vazhdueshme (duke përfshirë në mes të natës) dhe faktin që do të keni për t'u përshtatur me klientët - për shembull, shkoni në orën 5 të mëngjesit për të dhënë/marr çelësat, etj.

Pavarësisht se biznesi i përditshëm ka vështirësitë e veta, ai është një nga më fitimprurësit me rreziqe relativisht të ulëta. Vërtetë, për të marrë një fitim vërtet të prekshëm, këshillohet të jepni me qira të paktën 2-3 apartamente. Megjithatë, nëse nuk keni bërë një gabim me zonën dhe nuk keni organizuar aktivitetet tuaja në mënyrë korrekte, në vetëm 9-12 muaj mund të fitoni mjaftueshëm për një paradhënie në një hipotekë për të blerë apartamentin tuaj të ardhshëm dhe për të zgjeruar gradualisht rrjetin tuaj.

Çfarë duhet të bëni nëse keni asnjë kursim në para? Shumë njerëz besojnë se për investimi në pasuri të paluajtshme ju duhet të keni një kapital të madh fillestar. Në fakt kjo nuk është e vërtetë. Biznes me qira ditore të apartamenteveështë një strategji investimi në pasuri të paluajtshme që mund të fillohet pa kapital fillestar.

Si të fitoni para në qiratë e përditshme të apartamenteve?
Çfarë e përcakton efektivitetin e qirave ditore?
Një nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme duke përdorur shembullin e Zelenograd
Si të testoni vendndodhjen e një apartamenti?
Biznesi me qira - Në çfarë të investoni në Moskë dhe rajonin e Moskës?
Këshilla nga investitorët me përvojë:

Le të kuptojmë se si të punojmë me tregun ditor të qirasë së apartamenteve.

Biznesi që lidhet me banesat me qira është aftësia për të "luajtur" me numrat. Shumica e njerëzve mendojnë se dhënia me qira e apartamenteve çdo 25 ditë është e pamundur. Megjithatë, këto janë shifra reale për këtë treg. Nëse e jepni me qira pronën për më pak ditë, fitimi do të jetë minimal. Në fund të fundit, ka shpenzime për qira, reklama dhe paga për personelin e shërbimit.

Si të fitoni para në qiratë e përditshme të apartamenteve?

Nëse asnjë kursim dhe ju nuk mund të merrni një hipotekë. Ekziston një mënyrë e thjeshtë dhe efektive - ju mund të fitoni para duke marrë me qira banesa në baza ditore.

Yuri Medushenko është një investitor profesionist, ekspert i ndërtesave të apartamenteve nr. 1 në Rusi. Së fundmi, ai dhe partneri i tij Matvey Nadezhny organizuan biznes me qira ditore të apartamenteve.

Ne marrim dhe marrim me qira një apartament ose shtëpi në qytet për një kohë të gjatë, për shembull, për 30,000 rubla në muaj. Sigurisht, paralajmëroni pronarët paraprakisht se do ta jepni pronën me nënqira.

Dhe ne e marrim me qira çdo ditë, për shembull për 3,000 rubla, dhe ju fitoni nga diferenca. Nëse jepni me qira një apartament 25 ditë në muaj, mund të siguroni një fluks parash prej 35,000 rubla. në muaj.

Çfarë e përcakton efektivitetin e qirave ditore?

Para së gjithash, kjo varet nga zënia e objektit të zgjedhur.

Përdorimi mesatar i objektit duhet të jetë së paku 80%. Sepse Duke marrë vetëm numra të tillë, do të jeni në gjendje të rikuperoni investimin tuaj.

Në një biznes klasik, skema është mjaft e thjeshtë: sot mund të shesësh dy palë çizme të ndjera, dhe nesër - njëzet. Për shkak të ditës së nesërme ju keni një fitim. Në biznesin e hotelerisë, gjithçka është ndryshe: nëse nuk keni mbushur dy studio sot, atëherë nesër nuk do të mund të jepni me qira dy të tjera. Prandaj, fitimi do të jetë më i ulët në këtë muaj.

Një nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme duke përdorur shembullin e Zelenograd

Rasti i pjesëmarrësit Andrey Zelensky

Si të testoni vendndodhjen e një apartamenti?

Është shumë e thjeshtë, ju vendosni një reklamë shitjeje rreth dhënies me qira të banesave dhe tregoni zonën e dëshiruar. Dhe pastaj shikoni dhe numëroni sa telefonata merrni në ditë bazuar në këtë reklamë.

Për ato skema kur tregoni një adresë jo specifike, dhe objekti më i afërt i madh, është më mirë të zgjidhni klientët me një makinë. Kur një person kupton se mund të marrë me qira një shtëpi 1000 rubla më lirë se çmimi mesatar i tregut, atëherë nuk do ta ketë të vështirë të udhëtojë 2-3 kilometra shtesë.
Ekziston skema e mëposhtme: testimi konsiderohet i përfunduar me sukses kur tridhjetë e tetë klientë në ditë shprehën dëshirën për të marrë me qira apartamentin tonë.

Nuk ka gjë të tillë si numri i klientëve vazhdimisht arrin në dhjetë persona në ditë. Pesëmbëdhjetë persona thirrën sot dhe trembëdhjetë nesër. Këto rënie janë të papranueshme për një biznes cilësor. Prandaj, për një rezultat të plotë, ne pranojmë ka më shumë aplikacione sesa kemi në dispozicion.

Nëse shkalla e zënies filloi të zërë 70%, atëherë herët a vonë kjo kompani do të largohet nga tregu. Tregu gjithashtu bëhet joefikas nëse vendosni çmimin tuaj pak më të lartë se konkurrentët tuaj. Kështu, ne mund të joshim klientët tek ne nëse ne e bëjmë çmimin edhe më të ulët. Fluksi i njerëzve do të rritet, dhe apartamenti nuk do të mbetet pa qiramarrës. Të gjitha këto pika duhet të testohen.

Biznesi me qira - Në çfarë të investoni në Moskë dhe rajonin e Moskës?

Rasti i pjesëmarrësit Tatiana Khmelnitskaya takim i drejtpërdrejtë i investitorëve Territore Investing

Kur keni 1-3 apartamente, atëherë mund ta korrigjoni vetë këtë proces. Dhe është shumë më e lehtë se puna me qira, sepse nuk kërkon praninë tuaj të vazhdueshme në zyrë për tetë orë në ditë.
Kur japim banesa me qira në baza ditore, atëherë është e nevojshme të menaxhohen vazhdimisht proceset e biznesit. Do të ishte më mirë të keni dhjetë studio në një vend, sepse ky objekt kontrollohet shumë më lehtë sesa dhjetë apartamente në vende të ndryshme. Për më tepër, ju mund të ulni kostot sepse... do të kërkohet një numër minimal i personelit të mirëmbajtjes.
Për të marrë të ardhura pasive, duhet gjetur menaxher, krijoni një fluks klientësh. Kujdesuni gjithashtu për reklamat cilësore. Zgjidhni një punonjës që do të përditësojë reklamat në faqe, si dhe një menaxher që do të kontrollojë drejtimin e shërbimit.

Kjo është vetëm një strategji se si mundeni rrisni të ardhurat tuaja. Kjo metodë nënkupton që ju të veproni me ndihmën e objekteve të njerëzve të tjerë. Shikoni nga një kënd tjetër. Ju mund të blini prona dhe të paguani hipotekën tuaj duke përdorur fondet e njerëzve të tjerë. Kjo do të thotë, kombinoni biznesin me strategjitë e investimeve. Më shumë për këtë në artikullin vijues.

Një nga temat më të njohura në forumet e biznesit është qiraja ditore e apartamenteve. Kjo mund të jetë një apartament i zbrazët, një shtëpi e marrë me hipotekë, ose thjesht një dëshirë për të marrë me qira më lirë dhe nënqira me një çmim më të lartë. Si rregull, të rinjtë që nuk kanë fonde serioze për të filluar një biznes tjetër janë të interesuar për këtë temë. Në të vërtetë, këtu nuk ka nevojë për investime të mëdha. Por a është kaq e lehtë të ndërtosh tënden? biznes hotelerie? IQR studioi çështjen.

Si të fitoni para në qiratë afatshkurtra?

Ku mund të gjej një apartament me qira ditore?

Pra, fillimisht nuk ka apartament falas. Ku mund ta marr? Ju keni pak opsione:

marrë me qira apartamentin e dikujt në baza mujore dhe nënqira në baza ditore;
të marrë një hipotekë;
bëni një objekt nga banesa juaj, duke marrë me qira një më të lirë në periferi.

Kjo është pikërisht ajo që bën Dmitry Filimonov, i cili ndërtoi një biznes në këtë zonë nga e para. Ai është ende larg as të tridhjetave. Dmitry erdhi në Yekaterinburg disa vjet më parë, mori një punë nga e para dhe kaloi një vit duke fituar përvojë. Më pas, apartamentin e parë e nxorri me hipotekë, duke e ditur tashmë se do ta jepte me qira ditore dhe vazhdoi të jetonte në banesën e marrë me qira. Sot ai ka 3 apartamente me hipotekë, nga të cilat ka bërë një zinxhir mini hotelesh. Të ardhurat variojnë nga 180 deri në 400 mijë rubla në muaj, gjë që i lejon atij të paguajë lirisht hipotekën, dhe në pak vite ai do të zotërojë shumë pasuri të paluajtshme pa u ngarkuar me kolateral.

Ku të filloni biznesin tuaj me qira?

Së pari ju duhet të njihni plotësisht tregun e qirave të zonës së zgjedhur. Ju duhet të telefononi reklamat, të ecni nëpër apartamente, të shkruani çmimet dhe të kuptoni se çfarë ofrohet. Është më mirë t'i thuash hapur pronarit se po kërkon një apartament me nënqira për të shmangur probleme në të ardhmen. Jo të gjithë do të jenë dakord, por shumë do të jenë të interesuar, me kusht që të ofroni pak më lart se çmimi i tregut.

Cili apartament është i përshtatshëm për qira ditore?

Gjëja kryesore është vendndodhja, duhet të jetë e përshtatshme, afër metrosë, stacionit hekurudhor dhe infrastrukturës. Klientët shpesh udhëtojnë nga një stacion treni ose aeroport të lodhur;

Vetë apartamenti duhet të jetë modern dhe i këndshëm për tu parë. Kjo është, ose ju merrni fillimisht apartament i bukur, ose jeni duke bërë riparime në një "të vdekur". "Kështu apartament" është alternativa më e keqe. Në të njëjtën kohë, nuk duhet të keni frikë nga ndërtesat "Hrushovi" ato mund të rinovohen mjaft mirë.

Natyrisht, jo kati i parë - askush nuk do ta pëlqejë këtë. Pamja nga dritarja nuk është e rëndësishme, por është më mirë të mos jesh në një grumbull plehrash. Elementi më i rëndësishëm është mungesa e një ere të mykur dhe të vjetër në apartament - askush nuk do ta marrë me qira këtë.

Për sa i përket sipërfaqes, preferohen apartamente të vogla me dy dhoma (duhet të prishni muret) ose apartamente të mëdha me një dhomë. Kjo për shkak të llojit të klientelës.

Klient me qira afatshkurtër - kush është ai?

Shumica e klientëve janë:

çiftet e reja;
udhëtarët e biznesit dhe biznesmenët që kalojnë nëpër qytet;
bashkëshortët e grindur;
turistë.

Ata mund të marrin me qira një apartament ose për disa orë për të kaluar natën ose për disa javë. Shumë klientë të rregullt. Nëse apartamenti juaj është i mirë në çmim dhe cilësi, njerëzit do të kujtojnë opsionin e përshtatshëm dhe do të kthehen ose do t'ua rekomandojnë atë miqve të tyre. Prandaj, është e rëndësishme të relaksoheni, atëherë do të jetë më e lehtë.

Sa para ju nevojiten për të filluar në këtë biznes?

Opsioni 1

Në mënyrë tipike, sipërmarrësit e rinj fillojnë me marrja me qira e banesës së dikujt tjetër. Kjo është, të paktën, një depozitë, një muaj pagese paraprakisht, mund të ketë një tarifë tjetër agjenti 50 deri në 100% nëse nuk gjeni një apartament të përshtatshëm nga pronari. Si rregull, askush nuk do t'ju lejojë të bëni ndryshime të ndryshme në apartament (riparime, ndryshim mobiljesh) nëse merrni me qira. Përjashtim është të pajtoheni me pronarin e banesës "të vrarë" për riparime të pjesshme si pagesë. Në këtë rast, është e nevojshme që kjo pikë të përcaktohet me detaje në kontratë për të mos humbur investimin. Për reklamim në fillim, 5 mijë rubla janë të mjaftueshme. Në përgjithësi, mund të filloni me një investim deri në 100 mijë rubla.

Opsioni 2

ju keni më shumë para dhe vendosmëri, ju merrni një hipotekë. Si rregull, ky është një kontribut prej 30%. Pagesa mujore mund të ndryshojë, shihni kalkulatorët e hipotekës. Zakonisht ky është një herë e gjysmë çmimi i qirasë së një apartamenti të ngjashëm, që do të thotë se të ardhurat duhet të jenë më të larta! Prandaj, në këtë opsion ju duhet të keni një burim tjetër të ardhurash të përhershme, nuk ia vlen t'i rekomandoni fillestarëve, mund të humbni para. Nga ana tjetër, ju merrni pasuri të paluajtshme të shtrenjta në pak vite, pasi tashmë i keni “rikuperuar” kostot!

Në këtë rast, është më mirë të marrësh një apartament "të vrarë", ndoshta "nga poshtë" alkoolistët ose një gjyshe. Një apartament i tillë do të jetë më i lirë se tregu, dhe me qasjen e duhur mund të bëni riparime të mira. Kostoja e riparimeve mund të ndryshojë. Në terma të përgjithshëm është:

kostoja e çmontimit të mobiljeve të vjetra, hidraulikës, dyshemeve dhe gjërave të tjera, plus heqja e mbeturinave;
pagesa për punë;
blerja e materialeve, hidraulike dhe elemente dekorative;
ndërrimi i mobiljeve.

Dmitry arrin të shesë mobilje të vjetra në Avito dhe të blejë mobilje të mirë, pak të përdorura atje për qindarka. Kjo kërkon shumë kohë - duhet të studioni me kujdes reklamat, t'i telefononi, të shkoni dhe t'i shihni drejtpërdrejt, por kursen shumë para. Ndonjëherë ka gërvishtje dhe patate të skuqura, në këtë rast ka kuptim të kontaktoni një restaurator dhe të blini mbulesa. Megjithatë, ju gjithashtu mund të blini mobilje të bukura me çmim të ulët në IKEA.

Mund të mësoni më shumë rreth zgjidhjes së çështjeve që lidhen me riparimet në blogun e tij.

Si të arredoni një apartament për një klient?

Apartament me qera ditore

Së pari, studioni një grup të konsiderueshëm fotografish të apartamenteve të bukura dhe vini re veçoritë e tyre të përbashkëta. Në mënyrë tipike, kjo do të përfshijë artikujt e mëposhtëm:

hapësirë e gjërë e jetesës - nuk ka mobilje të panevojshme ose mbeturina, klientët duan apartamente të tipit studio;
apartamenti eshte i mobiluar ne stil modern;
dizajni është bërë me ngjyra të ndezura (në asnjë rrethanë nuk duhet të hiqni sytë, zgjidhni ngjyrat në mënyrë harmonike);
pastërti sterile, dritare gjithmonë të pastra;
mungesa e elementeve hidraulike të zverdhura, kornizave të dritareve, pragjeve të dritareve, etj.;
nuk ka pika.

Çfarë bën Dmitry për ta bërë apartamentin të duket "cool" dhe të kënaqë klientin?:

zgjedh një dizajn të bukur;
vendos shtretër të mëdhenj dopio kudo;
i kushton vëmendje të madhe detajeve;
Sigurohuni që të instaloni një kuzhinë të re me pajisje të plota.

Gjëja më e rëndësishme është se ku të merrni klientët?

Në internet

Së pari, krijoni një faqe interneti për kartëvizitë. Ky është një sajt i thjeshtë i përbërë nga 1-5 faqe. Ju mund të kërkoni manuale në Google dhe ta bëni vetë (deri në 1000 rubla), mund ta porosisni (3-5 mijë) ose nga një studio në internet (nga 5 mijë). Numri juaj i telefonit dhe fotot e apartamenteve duhet të jenë të dukshme në faqe. Fotot duhet të jenë të cilësisë së mirë, të bukura dhe të marra në ndriçimin e duhur. Punësoni një fotograf amator ose merrni këshilla falas në një forum fotografie.

Ju mund të promovoni një faqe interneti, por kjo nuk është shumë efektive nëse tashmë ka konkurrentë në qytetin tuaj. Pra, filloni me reklamat kontekstuale. Rrjetet më të mëdha janë Direct dhe Adwords nga Yandex dhe Google, përkatësisht. Zgjidhni të gjitha fjalë kyçe përkatëse dhe drejtoni trafikun e reklamave në faqen tuaj. Si rregull, Direct është më efektiv, por më shumë reklama do të thotë më shumë klientë. Nëse keni vetëm një apartament dhe është marrë me qira për një javë, mund të ndaloni reklamat.

Shtoni apartamentin tuaj në tabelat e buletinit. Pa pagesë më e madhe është Avito, por mos u bëni dembel për të postuar në borde më të vogla - "Nga dora në dorë", forume të qytetit dhe platforma të tjera. Bordi më i madh me pagesë është Cyan, mos e harroni. Sa më shumë burime, aq më shumë klientë.

Portali ndërkombëtar i Airbnb do t'ju ndihmojë të tërheqni klientë të huaj që paguajnë në dollarë dhe euro. Gjëja kryesore është që apartamenti është afër qendrës së qytetit, duket bukur në foto dhe është më i lirë se hotelet lokale.

Në nivel lokal:

Shpallje ditore për qira

vendosja e reklamave në gazetat lokale;
shtypni fletushka dhe ngjitini kudo;
Ju mund të postoni në tabelat e njoftimeve komerciale në hyrje. Kjo paguhet, por reklamat tuaja do të jenë në të gjithë zonën apo edhe në qytet;
provoni të reklamoni në asfalt në vende të mbushura me njerëz, mundësisht pranë stacioneve të transportit publik. Ju duhet një shabllon dhe një kanaçe me bojë llak.

Plan biznesi për qira ditore

Ndërtesë apartamentesh

Nënqira

Këtu gjithçka numërohet me gishta dhe nuk kërkohet një plan biznesi. Është e qartë se nuk ka para shtesë, ne numërojmë gjithçka në minimum. Merrni çmimin e një apartamenti të mirë me një dhomë në qytetin tuaj. Ju do ta ktheni atë për muajin e parë, dhe të njëjtën shumë për depozitën. Ne shmangim sekserët. Për muajin e dytë, paratë duhet të mbahen në rezervë. Gjithsej - 3 çmime. Le të themi se çmimi i qirasë është 25 mijë në muaj, pra 75 mijë.

Ne e bëjmë faqen e internetit "në gjunjë" falas. Ne blejmë elemente dekorative, çarçafë të pastër, peshqir, enët dhe sende të tjera të vogla për 5 mijë rubla.

Le të themi se çmimi është 2 mijë rubla në ditë, okupimi në muajin e parë është 40%. Të ardhurat - 24 mijë. Ne paguajmë faturat çdo muaj. Nëse marrim 40%, vështirë se do të dështojmë. Një tjetër minus 2 mijë. Deri në muajin e dytë, mund të fitoni fitim duke studiuar të gjitha nuancat dhe problemet nga përvoja juaj. Pas nja dy muajsh, kostot do të rimbursohen (plus depozita do t'ju kthehet akoma nëse nuk prishni asgjë). Dmitry flet për një normë të qëndrueshme okupimi prej rreth 70-80%.

Hipotekë

Le të marrim Moskën si shembull. Një apartament me një dhomë me vendndodhje të mirë, por të "vrarë" mund të blihet nga 5 milionë.

Ju do të shpenzoni një minimum prej 200 mijë rubla për riparime. Një sekser nuk është i nevojshëm, por është më mirë të kontaktoni një për të shoqëruar transaksionin - nga 30 mijë rubla. Duke marrë parasysh këtë shumë dhe kostot e reklamimit, duhet të kemi parasysh hipotekën.

Këshilla: në vitin 2015, normat e hipotekave u rritën me disa për qind, dhe tani nuk janë koha më e mirë për t'u përfshirë me një hipotekë - mbipagesa përfundimtare është e madhe në krahasim me vitin e kaluar nëse të ardhurat tuaja janë në rubla. Është më mirë të filloni me nënqira ose të blini një apartament me para në dorë nëse është e mundur.

Ju duhet të keni 1,575 mijë rubla për tarifën e hyrjes. Sigurohuni që të lini mënjanë një shumë jo më pak se gjashtë muaj paradhënie! Kjo është rreth 400 mijë.

Llogaritja e të ardhurave është e njëjtë. Rreziqet këtu janë më të larta, le të bëjmë një parashikim pesimist: nuk do të jeni në gjendje të ngrini normën e banimit mbi 60%. Kjo është 35-50 mijë të ardhura në muaj (me një çmim prej 2-3 mijë rubla në ditë), në varësi të çmimit. Me tarifat aktuale, ju nuk do të jeni në gjendje të mbuloni hipotekën tuaj - pagesa mujore me shërbimet komunale ndoshta do të kalojë 60 mijë, por kjo është më e lartë se çmimet e qirasë (rreth 28-32 mijë tani tarifohen për apartamente të tilla). Pyetja është se kur investoni 2 milionë, dëshironi më shumë!

Nëse apartamenti është blerë me shpenzimet tuaja, 12% në vit me një parashikim pesimist nuk është aspak keq! Nëse e mbani normën e banimit në 80%, kjo është 24 ditë në muaj, për shembull, 3 mijë në ditë, marrim pothuajse 65 mijë pas zbritjes së shpenzimeve. Jo çdo punë në Moskë paguhet kaq shumë. Ju mund t'i përdorni këto para për të marrë me qira banesa të ngjashme aty pranë dhe të keni një diferencë prej 35 mijë.

Megjithatë, ky është një opsion pesimist. Alexander Zhinkin nga Krasnodar, një tjetër sipërmarrës praktikues në këtë fushë, në seminaret e tij parashtroi një tabelë shumë më premtuese të të ardhurave dhe shpenzimeve aktuale për objektet e tij:

Biznes me nënqira të apartamenteve

Ndoshta arsyeja është konkurrenca më e ulët në rajone dhe aftësia për të vënë baste më shumë çmimet e larta për një ditë në çmime të ulëta qira mujore dhe hipotekë. Mund ta shikoni seminarin e plotë (është mjaft i gjatë).

Për të arritur sukses dhe mirëqenie financiare, nuk mjafton të punosh shumë në një zyrë apo fabrikë. Ky lloj të ardhurash, sipas përkufizimit, nuk mund të sjellë shumë të ardhura, pasi do të jetë thjesht joprofitabile për pronarin. Njerëzit që e kuptojnë këtë parim po përpiqen të gjejnë një rrugëdalje nga situata aktuale, por në të njëjtën kohë kanë frikë se mos humbasin punën e tyre.

Në raste të tilla, mund t'i kushtoni vëmendje mënyrave pasive të gjenerimit të të ardhurave. Për ata që kanë hapësirë të lirë banimi (dhomë, apartament, shtëpi), mundësia e dhënies me qira të përditshme është e përshtatshme. Ju gjithashtu mund t'i investoni kursimet tuaja në pasuri të paluajtshme, sepse sistemi bankar nuk ngjall shumë besim.

Analiza e situatës së tregut të banesave

NË epokës sovjetike të ardhurat që sillte dhënia me qira e ambienteve të banimit quheshin të pafituara dhe fshiheshin me zell. Sot situata ka ndryshuar rrënjësisht. Edhe gjyshet e vjetra janë gati të bëjnë vend për një shtesë të qëndrueshme në pensionin e tyre të vogël.

Çfarë lloj fitimi mund të sjellë një biznes i tillë? Marrja me qira ditore e apartamenteve mund të jetë një biznes shumë fitimprurës. Kjo është vërtetuar në praktikë nga njerëz që e kanë pëlqyer këtë ide biznesi.

Marrja me qira e përditshme e apartamenteve të klasës elitare në qytetet e mëdha mund të sjellë të ardhura të mëdha. Ambientet e banimit të klasës së biznesit do t'i sjellin pronarit të tyre më pak fitim, por në një bazë më të qëndrueshme, pasi ato janë më të njohura. Së fundi, dhënia me qira e një dhome në një konvikt apo apartament duket të jetë aktiviteti më i përshtatshëm në fazën fillestare.

Përfitimet që sjell marrja me qira e ambienteve të banimit për një ditë varen drejtpërdrejt nga disponueshmëria e hoteleve në lokaliteti, çmimet e dhomave, si dhe fluksi turistik i njerëzve. Një shembull janë vendpushimet bregdetare të Rusisë. Turistët shpesh vijnë atje për pushime si "të egër", domethënë pa një paketë turistike. Ata janë të detyruar të gjejnë një vend për të jetuar vetë. Për periudhën e festave çdo banor vendas bëhet qiramarrës.

Në të njëjtën kohë, në Moskë dhe të tjerë qytetet e mëdha Shumë njerëz të biznesit vijnë këtu, të mësuar me rehati dhe luks. Ata preferojnë të qëndrojnë në apartamente luksoze dhe, në përputhje me rrethanat, janë të gatshëm të paguajnë mirë për të.

Mungesa e konkurrencës së plotë

Në vendin tonë, veçanërisht në qytetet e vogla dhe fshatra, biznesi i hotelerisë është shumë dobët i zhvilluar. Njerëzit sipërmarrës përfitojnë nga ky avantazh duke dhënë me qira ambiente banimi.

Në të vërtetë, nëse krahasojmë numrin e hoteleve në Rusi dhe në vende Evropën Perëndimore dhe SHBA, atëherë mund të zbuloni se kemi 2.5 herë më pak prej tyre. Megjithatë, shumica e hoteleve të mëdha janë të përqendruara në Moskë dhe Shën Petersburg.

Në të njëjtën kohë, mungesa e konkurrencës gjithmonë nxit biznesin. Marrja me qira e përditshme e apartamenteve po bëhet një mjet vërtet popullor për të gjeneruar të ardhura shtesë.

Reklamat për hapësira banimi të lira të gatshme për të pranuar mysafirë mund të gjenden pothuajse në çdo gazetë, në stacionet e transportit publik dhe në muret e shtëpive.

Për shkak të numrit kaq të madh të ofertave, krijohet një përshtypje e gabuar se dhënia me qira e një apartamenti është shumë e vështirë. Në fakt, kamari është vetëm 50-70% i zënë, dhe ritmi i ndërtimit të banesave dhe hoteleve të reja është ngadalësuar ndjeshëm. Prandaj, çdokush mund ta bëjë këtë biznes.

Hapat e parë të një qiramarrësi

Për të marrë të ardhura nga pasuria e paluajtshme, duhet t'i keni ato. Prandaj, gjëja e parë që duhet të bëjë një sipërmarrës fillestar është të investojë në blerjen e një apartamenti, dhome ose rezidence. Madhësia e hapësirës së jetesës dhe rregullimi i saj do të varen vetëm nga aftësitë financiare.

Në disa raste, është e mundur të ndërtohet një biznes ndryshe. Marrja me qira ditore e apartamenteve të trashëguara nga të afërmit e vdekur është një nga mënyrat më të zakonshme për të gjeneruar të ardhura shtesë. Në të vërtetë, nuk këshillohet të shesësh një shtëpi nëse ka fëmijë në familje. Ata së shpejti do të rriten (si dhe çmimet e pasurive të paluajtshme) dhe do të duan të ndahen. Në të njëjtën kohë, mbajtja e një apartamenti bosh është shumë e shtrenjtë. Kjo është arsyeja pse shumë njerëz vendosin ta marrin atë.

Njerëzit që janë më pak të pasur dhe nuk kanë trashëgimtarë të pasur mund të këshillohen që të fillojnë duke dhënë me qira një dhomë në banesën e tyre. Kjo metodë e fitimit të parave ka shumë shqetësime, por ju lejon të zhvilloni më tej biznesin tuaj me qira. Ku të fillojë, të gjithë duhet të vendosin vetë. Në këtë rast, duhet të përqendroheni në aftësitë tuaja materiale dhe vullnetare.

Fitimi dhe shpenzimet

Marrja e një fitimi është qëllimi i ndjekur nga çdo biznes. Qiraja ditore e apartamenteve nuk bën përjashtim. Të ardhurat që do të marrë pronari i lokalit mund të variojnë nga 100 deri në 100 000 dollarë në muaj. Siç u përmend më herët, numrat do të varen nga klasa e banesave që jepen me qira, zona e saj dhe mobilimi.

Qiratë ditore janë gjithmonë më të shtrenjta se qiratë afatgjatë, kështu që duhet të jeni të përgatitur për faktin se koha mesatare e qirasë nuk do të kalojë 2-3 ditë. Një pronar apartamenti duhet të punojë gjithmonë për të ardhmen dhe të tërheqë vazhdimisht klientë të rinj.

Në të njëjtën kohë, nuk duhet të harroni për shpenzimet që nënkupton biznesi me qira. Ku të filloni llogaritjet? Së pari, rregullimi i dhomës me mobilje dhe pajisje shtëpiake. Së dyti, blerja e produkteve të higjienës personale: pastë dhëmbësh, xhel dushi, shampo, letër higjienike. Së treti, pagimi i taksave dhe qirasë. Shpenzimet mund të përfshijnë edhe reklamimin në gazeta dhe revista.

Shlyerja

Në rastin kur apartamenti juaj jepet me qira, nuk ka kuptim të flasim për kthimin, pasi biznesi fillon të gjenerojë të ardhura pothuajse menjëherë. Por ju mund të fitoni para në një mënyrë tjetër. Disa njerëz të shkathët përdorin një skemë ku japin me qira ambientet që kanë me qira afatgjatë për një ditë.

Periudha e shlyerjes do të jetë e ndryshme në secilin rast specifik. Pra, me një qira mesatare mujore, kosto për mobilje, pajisje shtëpiake dhe produkte të higjienës personale, do të duhet të investoni rreth 100,000 rubla për një apartament në fazën fillestare. Mund të merrni deri në 2000 rubla në ditë nga ambientet e banimit të klasës së biznesit. Kështu, një biznesmen i suksesshëm do të jetë në gjendje të marrë të ardhura për 2 muaj.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: