Si të fitoni një tender për objektet komunale për një qendër për fëmijë. Si të merrni me qira lokalet komunale? Ankande për të drejtën e qirasë së ambienteve

A po kërkoni informacion në lidhje me ankandet për marrjen me qira të pronës komunale në Moskë, sepse është i lirë dhe i besueshëm? Është e mundur që për një arsye ose një tjetër ju duhet të nënshkruani një marrëveshje qiraje për ambiente rezidenciale ose jo-banesore në pronësi të autoriteteve të qytetit apo edhe të shtetit. Në këtë rast qira komunale ambientet në Moskë - kjo është ajo që do t'ju lejojë të merrni me qira një objekt të përshtatshëm.

Në të njëjtën kohë, GlavUpDK nën Ministrinë e Jashtme Ruse ju ofron informacione në lidhje me ankandet për dhënien me qira të pronës federale - d.m.th. shtetërore Sekreti është se pasuritë e paluajtshme jo-rezidenciale shtetërore praktikisht nuk hyjnë në bazat e të dhënave të agjencive të pasurive të paluajtshme. Për këtë arsye, shumë thjesht nuk e dinë që ekziston mundësia për të marrë me qira një objekt me një çmim më të ulët. Është gjithashtu e nevojshme të bëhet dallimi midis dhënies me qira të pasurive të paluajtshme federale dhe qirasë së pasurive të paluajtshme të marra gjatë një ankandi për dhënien me qira të objekteve komunale.

Kompania GlavUpDK nën Ministrinë e Punëve të Jashtme Ruse organizon dhe zhvillon ankande për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme federale të transferuara në të për administrim nën të drejtën e menaxhimit ekonomik. Nëse jeni duke kërkuar për hapësirë ​​​​zyre, sigurohuni që të vizitoni faqen tonë të internetit, ku mund të shikoni ofertat e qirasë dhe të bëheni pjesëmarrës në ankand - përfitimet e nënshkrimit të një marrëveshjeje qiraje janë mjaft të dukshme, sepse do të jeni në gjendje të lidhni një marrëveshje absolutisht ligjore. marrëveshje qiraje që do të mbrojë interesat tuaja si qiramarrës.

Rregullat e ankandit:

Ankandi mbahet në përputhje me legjislacionin aktual, i cili detyron ndërmarrjet unitare të shtetit federal të vendosin të gjitha ambientet e ofruara me qira në ankand. Nëse paraqitet vetëm një aplikim, ankandi shpallet i pavlefshëm dhe nënshkruhet një marrëveshje me qiramarrësin e mundshëm që ka paraqitur të vetmen kërkesë me tarifën minimale (fillestare) të qirasë. Nëse disa pjesëmarrës bëjnë oferta për një lokal, zhvillohet një ankand, gjatë të cilit ofertat mund të rriten ndjeshëm gjatë ofertimit.

Për t'u bërë pjesëmarrës në një ankand me qira të pasurive të paluajtshme, duhet të plotësoni një aplikim ku do të tregohen të dhënat tuaja, si dhe të bashkëngjitni dokumentet përbërëse dhe një dokument që konfirmon pagesën e depozitës. Përpara fillimit të ankandit, klienti ka të drejtë të refuzojë pjesëmarrjen dhe të tërheqë kërkesën e paraqitur.

Nëse bëheni fitues i ankandit, atëherë duhet të lidhni një marrëveshje qiraje brenda 20 ditëve nga data e ankandit. Në këtë rast, depozita do t'i kthehet fituesit të ankandit ose do të pranohet në drejtim të përmbushjes së detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje.

Por nëse kontrata për një arsye ose një tjetër nuk nënshkruhet nga fituesi brenda afatit kohor të caktuar, atëherë depozita nuk do t'i kthehet atij.

Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me rregullat e ankandit, mund të kontaktoni konsulentët tanë me telefon ose me email të treguar në faqen e internetit.

Nevoja për marrjen me qira të ambienteve jorezidenciale lind kryesisht nga sipërmarrës individualë dhe persona të tjerë juridikë që kanë nevojë për këto prona të paluajtshme për të kryer aktivitetet e tyre. Nëse ha i privatizuar ambiente jo banesore nuk shkakton vështirësi të konsiderueshme, atëherë marrja me qira e pasurive të paluajtshme nga autoritetet shtetërore ose komunale të qytetit ndryshon në një numër nuancash për të cilat duhet të dini paraprakisht.

Në përputhje me ligjet për mbrojtjen e konkurrencës që janë aktualisht në fuqi në Federata Ruse, autoritetet komunale kanë të drejtë të japin me qira pasuri të paluajtshme shtetërore për përdorim të përkohshëm. Legjislacioni rus përcakton gjithashtu një numër rastesh të jashtëzakonshme kur ofertimi mund të mos mbahet:

Thelbi i pazarit

Dhënia me qira e ambienteve komunale jo-banesore i nënshtrohet një procedure të rreptë regjistrimi. Administrata e qytetit mund të nxjerrë në ankand edhe pasurinë e paluajtshme që është ky momentështë në përdorim. Kjo ndodh nëse kontrata skadon ose i nënshtrohet përfundimit të parakohshëm.

Organi komunal është i obliguar të informojë paraprakisht për mbajtjen e tenderëve të hapur në faqen zyrtare të qeverisë. Nëse një person që dëshiron të marrë me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale nuk ka mundur të paraqesë në kohë një kërkesë për pjesëmarrje në ankand për shkak të shkeljes së procedurës së informacionit, ai ka të drejtë të paraqesë një kërkesë në gjykatë. Pas shqyrtimit të kërkesës, tregtia mund të shpallet e pavlefshme së bashku me transaksionet e lidhura si rezultat. Në të njëjtën kohë, është e ndaluar të lidhni një marrëveshje qiraje më herët se dhjetë ditë nga data e publikimit të informacionit për rezultatet e ankandit. Shkelja e këtij rregulli është edhe bazë për ngritjen e padisë.

Të nderuar lexues!

Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik. Nëse dëshironi të zbuloni se si ta zgjidhni problemin tuaj specifik, ju lutemi kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë →

Është i shpejtë dhe falas! Ose na telefononi me telefon (24/7):

Detyrimet themelore të palëve

Të gjitha të drejtat dhe detyrimet e palëve gjatë dhënies me qira të objekteve komunale jo-banesore janë të specifikuara në marrëveshjen e lidhur ndërmjet tyre. Pikat kryesore të detyrimeve të tilla mund të identifikohen si më poshtë:

Administrata e qytetit (pronari)Qiramarrësi
  • Pajtueshmëria me kushtet e kontratës në interes të qiramarrësit;
  • Njoftim me shkrim për përfundimin e transaksionit të paktën një muaj përpara;
  • Kushtet e tjera
  • Përdorimi i lokaleve për qëllimin e specifikuar në dokument;
  • Lidhja e marrëveshjes për shërbimet komunale, sigurime, shërbime bankare;
  • Mirëmbajtja e ambienteve jorezidenciale në gjendje të duhur, duke marrë parasysh standardet teknike dhe sanitare;
  • Ndalimi i rindërtimit të një prone pa leje me shkrim;
  • Kryerja e punëve të riparimit me shpenzimet e qiramarrësit;
  • Njoftimi për përfundimin e transaksionit jo më herët se një muaj përpara;
  • Pagesa në kohë për përdorim;
  • Ndalimi i ndërmjetësimit dhe ridhënies me qira;
  • Qasje e papenguar në ambientet e punonjësve të bashkisë për të inspektuar strukturat dhe komunikimet;
  • Vendi i lirë i lokalit brenda shtatë ditëve me dhënien e vërtetimeve të mungesës së borxhit për shërbimet komunale, me zgjidhjen e kontratës.

Pagesa dhe kufizime

Shuma e pagesës për marrjen me qira të lokaleve jorezidenciale nga shteti duhet të tregohet në marrëveshjen e transaksionit. Atje tregohen edhe afati i pagesës ose kushtet e tjera nëse qiramarrësi paguan gjashtë muaj përpara. Administrata e qytetit ka të drejtë të kërkojë kopje mujore të faturave të pagesës jo më vonë se periudha e specifikuar. Në lidhje me tarifën shërbimet publike dhe sistemet e komunikimit, janë lidhur marrëveshje shtesë me organizata të tjera. Pagesa bëhet në llogarinë e tyre bankare. Në rast të mospagesës në kohë, komuna ka të drejtë të shlyejë në mënyrë të pavarur shumën e kërkuar Paratë nga llogaria e qiramarrësit.

Në rast të pagesës së qirasë me vonesë, sipas kontratës mund të paguhet një gjobë në shumën e rënë dakord nga palët. Shuma e interesit nuk mund të ndryshojë më shumë se një herë në vit. Në rast të shkeljes me qëllim të keq të kushteve të pagesës, qiramarrësi duhet të paguajë një gjobë, shuma e së cilës përcaktohet nga një komision i posaçëm shtetëror.

Arsyet e ndërprerjes së hershme

Arsyet për përfundimin e parakohshëm të transaksionit negociohen nga palët dhe tregohen në klauzola të veçanta të marrëveshjes. Arsyet e përgjithshme për përfundimin e qirasë së një prone janë:

Zgjatja e qirasë

Nevoja për të zgjatur afatin e qirasë së ambienteve jorezidenciale lind gjithashtu mjaft shpesh, kështu që ia vlen të dihet se si mund të bëhet kjo. Qiramarrësi ka të drejtë të zgjasë periudhën e përdorimit të pronës pa zhvilluar ankande të përsëritura, nëse më parë ka përmbushur siç duhet të gjitha detyrimet. Për rinovimin e kontratës zbatohen dy rregulla të detyrueshme:

  • Tarifa e qirasë do të ndryshojë në përputhje me rivlerësimin e vlerës së pronës në rajon;
  • Periudha për të cilën do të zgjatet transaksioni duhet të jetë së paku tre vjet, përveç nëse qiramarrësi paraqet një kërkesë përkatëse për të zvogëluar këtë periudhë.

Kështu, palët mund të rinovojnë dhe zgjasin kontratën për shfrytëzimin e pasurive të paluajtshme sa herë të jetë e nevojshme. Nuk ka kufizime me ligj. Komuna ka të drejtë të refuzojë zgjatjen e periudhës nëse ka planet e veta për objektin ose qiramarrësi nuk i ka përmbushur kushtet e kontratës me mirëbesim dhe ka borxhe ndaj institucioneve komunale.

Njoftimet dhe mosmarrëveshjet

Nëse është e nevojshme të bëhen ndryshime në kushtet e përdorimit të objekteve të marra me qira nga autoritetet komunale, kjo duhet të raportohet me shkrim. Nëse të dhënat bankare dhe adresat ligjore ndryshojnë, duhet të na njoftoni menjëherë. Kur dërgoni njoftim me shkrim, mos harroni për afatet dhe datat. Pulla postare do të konsiderohet si data e nisjes.

Transaksioni duhet të regjistrohet në agjencitë qeveritare. Qiramarrësi gjithashtu do të duhet të paguajë një tarifë. Sa herë që çështje të diskutueshme Kur palët nuk mund ta zgjidhin në mënyrë të pavarur konfliktin dhe të arrijnë një marrëveshje, vendimi i saj i kalon gjykatës. Ndryshimet qira hyjnë në fuqi jo më herët se dhjetë ditë pas njoftimit të kësaj.

Për bizneset e vogla dhe të mesme, marrja me qira e pasurive të paluajtshme nga Departamenti i Pronës së Qytetit të Moskës është një nga mënyrat më të mira për të kursyer në qira dhe për të liruar para për të zgjidhur problemet e biznesit. Duke marrë pjesë në ankande, sipërmarrësit mund të marrin objekte me një normë nën mesataren e tregut dhe më pas t'i blejnë ato në kushte të favorshme. Ekspertët e Zgjedhjes së zgjuar flasin se si të merrni me qira ambiente nga qyteti i Moskës dhe të merrni pjesë në programe speciale për të mbështetur bizneset e vogla dhe të mesme.

Udhëzime hap pas hapi se si të merrni me qira një dhomë nga qyteti

  • Zgjidhni objektin e duhur. Ato janë paraqitur në faqen e internetit mos.ru. Kushtojini vëmendje informacionit kryesor të lotit: datën e ankandit, periudhën e qirasë, shumën fillestare të qirasë.
  • Shikoni pronën. Kërkesa për inspektim mund të dorëzohet deri në disa ditë përpara afatit të fundit për pranimin e aplikimeve për pjesëmarrje në ankand. Si të merrni me qira një dhomë nga qyteti dhe të jeni të sigurt se prona është ideale për ju? Vizitojeni vetë ose kontrollojeni tek një specialist. Një ekzaminim i plotë, duke përfshirë kontrollin e gjendjes së riparimeve, komunikimeve, vlerësimit aksesueshmëria e transportit, infrastruktura etj., do të shmangin problemet me funksionimin e pasurive të paluajtshme në të ardhmen.
  • Regjistrohuni në faqen që do të zhvillojë ankandin. Sot ato prodhohen të gjitha në format elektronik. Për t'u regjistruar, do t'ju duhet të siguroni dokumente përbërëse dhe një nënshkrim dixhital, të instaloni disa certifikata dhe një sistem mbrojtjeje kriptografike të të dhënave.
  • Mblidhni një paketë dokumentesh. Do t'ju duhet një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik ose Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Sipërmarrësve Individualë (duhet të merret jo më herët se 6 javë para fillimit të ankandit), kopjet e dokumenteve përbërës, një vendim për miratimin e transaksionit , një dokument që konfirmon autoritetin e personit që paraqet kërkesën. Ju gjithashtu duhet të bashkëngjitni një deklaratë në të cilën sipërmarrësi konfirmon se asnjë rast falimentimi ose likuidimi nuk është hapur ndaj kompanisë dhe aktivitetet e saj nuk janë pezulluar.
  • Paguani depozitën. Rishikoni dokumentacionin e lotit për të zbuluar se si të merrni me qira hapësirë ​​nga qyteti dhe sa duhet të transferoni për të marrë pjesë në ankand. Si rregull, depozita është 5% e shumës së lotit.
  • Në ditën e ankandit, shkoni në faqen e ankandit dhe merrni pjesë në ankand. Ju mund të studioni rregullat për ofertën në faqen e internetit ose në dokumentacionin për lotin. Nëse jeni i vetmi pjesëmarrës në ankand, automatikisht do të njiheni si fitues.
  • Nënshkruani protokollin për rezultatet e ankandit. Si rregull, ai publikohet në të njëjtën ditë në të cilën është mbajtur ankandi. Brenda 10-20 ditëve pas ankandit, duhet të kontaktoni DGI për të lidhur një marrëveshje.
  • Paguani shumën fillestare dhe nënshkruani kontratën. Pas kësaj do të mund të përdorni ambientet.

Ju lutemi vini re: çmimi i qirasë për vitin, i cili tregohet në kontratë, do të rishikohet pas 12 muajsh. Shuma do të shumëzohet me indeksin e çmimeve të konsumit (norma e inflacionit). Mbani parasysh këtë kur të zbuloni se si të merrni një hapësirë ​​me qira nga qyteti: hapësira do të kushtojë më shumë në të ardhmen. Megjithatë, Drejtoria e Pronës së Qytetit nuk ka të drejtë të ndryshojë tarifën në mënyrë të njëanshme.

Si të merrni me qira ambiente nga qyteti i Moskës? Duke analizuar dokumentacionin e lotit

Mënyra më e mirë për të mësuar se si të merrni me qira ambiente nga qyteti është të studioni dokumentacionin e lotit. Të gjitha informacionet kryesore për marrjen e një vendimi dhe planifikimin e veprimeve në ankand do të tregohen këtu. Në dokument thuhet:

  • një përshkrim të detajuar të pronës jorezidenciale që tregon numrin në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit, qëllimin e synuar, adresën, zonën, etj.;
  • afati i kontratës;
  • çmimi fillestar nga i cili fillojnë bastet;
  • depozitë për pjesëmarrje në ankand;
  • shumën që do të duhet të paguajë fituesi i ankandit dhe kohën e pagesës;
  • hapi minimal i ankandit;
  • dokumente për pjesëmarrje;
  • datat e fillimit dhe mbarimit për pranimin e aplikacioneve, mbajtjen e një ankandi dhe informacione të tjera.

Gjithashtu në dokumentacionin për lotin mund të studioni marrëveshjen e qirasë (i kushtoni vëmendje të veçantë të drejtave dhe detyrimeve të qiramarrësit), një model aplikimi për pjesëmarrje në ankand dhe një autorizim për përfaqësimin e interesave nga një palë e tretë.

E rëndësishme: ka disa programe për të ndihmuar sipërmarrësit në Moskë. Për shembull, ofrohet mbështetje pronësore për bizneset e vogla që punojnë në fushën e kujdesit shëndetësor, të ushqyerit social, arsimit, shërbimeve ndaj konsumatorit, etj. Për të kuptuar nëse kompania juaj mund të llogarisë në përfitime, kontaktoni specialistët e Smart Choice: ata janë plotësisht të njohur me legjislacionin për programet e ndihmës për sipërmarrësit dhe do të kujdesen për ekzekutimin e saktë të dokumenteve.

Grackat gjatë marrjes me qira të pronës komunale

Përpara se të mësoni se si të jepni me qira një pronë nga qyteti dhe të bëni ofertë për të, duhet të siguroheni që jeni gati për ankand. Ka disa vështirësi:

  • Ofertat e reja duhet të monitorohen. Për të mos humbur një pjesë fitimprurëse, duhet të monitoroni rregullisht ofertat e DGI. Përveç kësaj, do t'ju duhet të kaloni kohë duke inspektuar pronën.
  • Procesi i regjistrimit në vendin e ankandit mund të zgjasë disa ditë.. Është mirë që të regjistroheni përpara se të vendosni të merrni me qira një ambient specifik nga qyteti i Moskës, në mënyrë që të siguroheni që të bëheni ofertues përpara fillimit. Është veçanërisht e rëndësishme të filloni përgatitjen herët nëse biznesi juaj nuk ka ende një nënshkrim elektronik. Për të mos u marrë me rregullat e tregtimit dhe për të mos humbur kohë për vetëregjistrim, mund të përdorni ndihmën e avokatëve Smart Choice.
  • Fituesi duhet të lidhë një marrëveshje brenda një kohe të shkurtër dhe, më e rëndësishmja, të bëjë pagesën. Si rregull, parapagimi është 25% e shumës minimale të kontratës. Duke pasur parasysh se ofertimi nuk është për qira mujore, por për qira vjetore, shuma do të jetë e konsiderueshme. Afati kohor për transferimin e tij në llogarinë DGI është i shkurtër - deri në 3 ditë. Nëse fituesi i ankandit nuk ka kohë të mbledhë shumën e kërkuar ose humbet afatin për lidhjen e kontratës, rezultatet e ankandit do të anulohen dhe depozita nuk do t'i kthehet fituesit.

Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale nga qytetinuk ka problem?

Smart Choice ofron shërbime për sipërmarrësit që duan të marrin pasuri të paluajtshme të qytetit me kushte tërheqëse. Ne ofrojmë një gamë të gjerë shërbimesh:

  • Zgjedhja e një objekti sipas kërkesave të klientit midis propozimeve të DGI, monitorimi i propozimeve të reja.
  • Inspektimi i pronës, vlerësimi i përfitimeve të propozimit, llogaritja e vlerës së përafërt të tregut të pronës.
  • Konsultimet për mundësinë e pjesëmarrjes në programet e qeverisë.
  • Regjistrimi i klientit në platformën e tregtimit.
  • Mbledhja e një pakete dokumentesh, depozitimi.
  • Zhvillimi i një strategjie për pjesëmarrjen në ankand, llogaritja e shumës maksimale që ka kuptim për të paguar për ambientet.
  • Pjesëmarrja në ankand në emrin tuaj.
  • Nënshkrimi i protokollit, transferimi i shumës fillestare në llogarinë e DGI, nënshkrimi i marrëveshjes.
  • Vlerësimi i mundësisë së blerjes së pasurive të paluajtshme, paraqitja e dokumenteve pranë Inspektoratit Shtetëror të Pronës.
  • Analiza e kontratës për blerjen e pasurive të paluajtshme, kryerja e një vlerësimi të pavarur.
  • Sfidimi i vlerës së pasurive të paluajtshme në gjykatë.
  • Lidhja e kontratës për blerjen e pasurisë së paluajtshme me qira.

Smart Choice punëson avokatë me më shumë se 5 vjet përvojë, të cilët kanë bashkëpunuar vazhdimisht me DGI për çështje të ndryshme. Ne do t'ju ndihmojmë të merrni me qira ambiente ideale për biznesin tuaj nga qyteti me mundësinë e blerjes së mëvonshme në Moskë ose rajonin e Moskës, duke u siguruar që kushtet të jenë më të favorshmet.

Çdo sipërmarrës individual i një biznesi të vogël (të mesëm) ka mundësinë të lidhë një marrëveshje kontraktuale me një organ komunal të Federatës Ruse për marrjen me qira të lokaleve. Dhënia me qira e pronës komunale dhe pronës shtetërore ka disa veçori. Kur lidhni një marrëveshje të tillë qiraje, zbatohen një sërë kufizimesh.

Një marrëveshje mund të lidhet në përputhje me Ligjin Federal () në dy mënyra:

  • bazuar në rezultatet e tenderit për të drejtën e hartimit të marrëveshjes së qirasë për asetet pronësore komunale;
  • pa organizuar ankande.

Cilat lloje të pronave, dhënia me qira e të cilave nuk lejohet nga një institucion shtetëror ose është e kufizuar, veçoritë e procedurës së lidhjes së kontratës së qirasë për pronën komunale (pronë shtetërore) shpjegohen me njoftimin FAS nr.TsA/16309/14.

Në këtë artikull

Rregulla, përjashtime

Rregullat për hartimin e marrëveshjeve kontraktuale për dhënien me qira të pronës shtetërore përcaktohen me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17/1). Sipas kësaj dispozite, organizatat autonome komunale dhe agjencitë qeveritare kanë të drejtë të japin me qira pasuri të paluajtshme, e cila është e regjistruar në to si menaxhim operativ, vetëm në bazë të rezultateve të ankandeve për të drejtën e nënshkrimit të marrëveshjeve të qirasë të këtij lloji. Në të njëjtën kohë, Ligji Federal Nr. 135 (Neni Nr. 17/1) parashikon përjashtime që zbatohen njëkohësisht për AU.

Pa ankande, organizatat komunale mund të japin me qira pasuri të paluajtshme në situatat e mëposhtme:

  • marrëveshja është lidhur për një periudhë më pak se 30 ditë kalendarike gjatë 6 muajve të fundit kalendarikë;
  • Një tjetër organizatë komunale, agjenci qeveritare, strukturë jofitimprurëse (edhe me orientim social), institucion mjekësor, strukturë që merret me veprimtari në fushën e arsimit është duke aplikuar për nënshkrimin e kontratës së qirasë;
  • Pasuria e paluajtshme e transferuar që i nënshtrohet taksimit konsiderohet se është pjesë e një sipërfaqe prej më pak se 20 m 2 dhe të drejtat e 10 për qind të sipërfaqes së kësaj ndërtese (ambjenti) i takojnë personit që transferon pasurinë e paluajtshme përkatëse. ;
  • nënshkruhet një marrëveshje kontraktuale me individin që ka paraqitur vetëm një kërkesë për pjesëmarrje konkurruese në ankand (nëse ky person plotëson standardet e përcaktuara), i cili është i vetmi pjesëmarrës në ankand.

Detyrimi për të nënshkruar një marrëveshje qiraje përpara një organizate qeveritare autonome lind vetëm në rastet më ekstreme të listuara (një marrëveshje me një pjesëmarrës të vetëm në një ankand ose konkurs të organizuar). Në situata të tjera, kur dhënia me qira e pronës jepet pa ankande, mbajtësi i së drejtës së autorit nuk kërkohet të nënshkruajë një marrëveshje kontraktuale dhe aplikanti nuk ka të drejtë të paraqesë kërkesa për zona të tilla.

Organizimi i një ankandi për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme lejohet në lidhje me aplikantët që janë përfitues. Nëse ka më shumë se një subjekt të tillë për një objekt shtetëror të paluajtshëm, atëherë institucioni autonom shtetëror ka të drejtë të refuzojë dhënien me qira të pasurive të paluajtshme me kushte preferenciale dhe të organizojë tenderë ndërmjet tyre. Kjo, sipas mendimit të organizatës antimonopol, nuk është shkelje e interesave të aplikantëve të kësaj kategorie.

Por kujdes kur vendoset për organizimin e ankandeve për dhënien me qira të aseteve pronësore të subjekteve autonome që u janë caktuar si menaxhim operacional duhet të tregohet si pronarë të kësaj prone. Kur pranoni të jepni me qira banesa në një zonë të caktuar të organizatës, themeluesi duhet të udhëhiqet nga kërkesat e Ligjit Federal Nr. 135/2.

Nënshkrimi i marrëveshjeve kontraktuale për dhënien me qira të pronës shtetërore pa organizuar ankande

Ligji parashikon disa përjashtime kur një agjenci qeveritare autonome ka të drejtë të marrë me qira hapësirë ​​pa ankande.

Qiramarrësi - institucion arsimor, mjekësor

Cilat janë konkretisht organizatat arsimore, mjekësore ( institucionet buxhetore), tregohet në sqarimet e FAS (Kapitulli 5-6). Në këtë situatë, është e nevojshme të udhëhiqet nga dispozitat e legjislacionit të veprimtarive të industrisë.

Sipas Ligjit Federal (neni nr. 2/11), institucionet mjekësore përfshijnë persona juridikë, pavarësisht nga forma organizative dhe juridike e përdorur, biznesi i të cilëve lidhet kryesisht me fushën e mjekësisë, duke iu nënshtruar licencës përkatëse. Sipërmarrësit individualë (IP) aktivitetet e të cilëve lidhen me mjekësinë konsiderohen gjithashtu organizata mjekësore.

Marrëveshja e qirasë afatshkurtër për pasuri të paluajtshme, e pa nënshkruar si rezultat i ankandeve, më periudhë e re nuk mund të rinovohet pa organizuar një tender. Në këtë rast, ekziston një rregull i vendosur që kufizon periudhën e vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje për dhënien me qira të ambienteve.

Institucionet arsimore (buxhetore) janë struktura, veprimtaria kryesore e të cilave lidhet me fushën e arsimit, si dhe institucionet e përfshira drejtpërdrejt në arsim. Sipas Ligjit Federal Nr. 273 (), organizata të tilla përfshijnë gjithashtu sipërmarrës individualë të angazhuar në aktivitete arsimore.

Rezultati: personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë, aktivitetet kryesore të të cilëve kanë të bëjnë me fushën e arsimit ose mjekësisë, por me licencat përkatëse, kanë mundësinë të marrin me qira hapësirën e një objekti të paluajtshmërisë të një organizate komunale autonome (institucion shtetëror) pa marrë pjesë në ankandeve.

Qira afatshkurter

Sipas ligjit federal nr. 135 (neni nr. 17.1/11/1), organizatat komunale dhe agjencitë qeveritare lejohen të japin me qira pasuri të paluajtshme për një periudhë afatshkurtër pa organizuar konkurse ose ankande. Njëkohësisht, ndalohet ofrimi i një shërbimi të tillë për një person për më shumë se 30 ditë kalendarike, për 6 muaj rresht, pa organizuar tendera apo konkurse.

Por sipas Kodit të Shtetit Rus (neni nr. 610/3), një marrëveshje për dhënien me qira të pronës komunale (pronës shtetërore) e nënshkruar për një periudhë që tejkalon periudhën maksimale të mundshme të përcaktuar nga legjislacioni aktual konsiderohet e ekzekutuar për një afat.

Kjo do të thotë që marrëveshjet e qirasë për asetet pronësore të caktuara në një komunë (shteti rus) dhe të nënshkruara për një periudhë afatshkurtër pa ankand nuk rinovohen (Ligji Federal Nr. 135 (Neni Nr. 17.1/9), Kodi Civil ()) . Një pozicion i ngjashëm është në Shpjegimet e FAS (Kapitulli 10).

Jepet me qera nje pjese te ambjentit

Është vërejtur më parë se është e mundur të jepet me qira një pjesë e sipërfaqes së një ndërtese (apartamenti) pa ankand paraprak, por me kërkesat e mëposhtme:

  • sipërfaqja që jepet me qira nuk duhet të kalojë 20 m2 dhe 10 për qind të sipërfaqes së pronës me të cilën ka të bëjë.
  • kur vendoset një pjesë e tillë, nuk është e nevojshme të merret parasysh sipërfaqja e pasurisë së paluajtshme, e drejta e përdorimit, pronësia e së cilës është transferuar përpara hyrjes në fuqi të ligjit federal nr. 135 (neni nr. 17.1. ), në bazë të përjashtimeve të tjera të përcaktuara me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1), bazuar në rezultatet e tenderit

Qiramarrësi - kontraktor i institucionit

Është e nevojshme të theksohet veçmas ky përjashtim nga rregullat për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komunale (pronë shtetërore), që nuk zbatohet për subjektet autonome (të paktën për agjencitë autonome qeveritare që kryejnë prokurime, duke u mbështetur në Ligjin Federal Nr. 223). Në këtë rast nënkuptojmë nënshkrimin, pa zhvilluar tender, të një marrëveshjeje qiraje me një person që ka lidhur kontratë me një organizatë komunale (shtetërore) bazuar në rezultatet e një ankandi (në bazë konkurruese) të organizuar në përputhje me me Ligjin Federal Nr. 44. Njëkohësisht, të drejtat e dhëna parashikoheshin me ofertë të dokumentuar (konkurrencë) për përmbushjen e detyrimeve të kësaj kontrate (Ligji Federal Nr. 135, Neni Nr. 17.1/10/1).

Sipas Shpjegimeve të FAS (Kapitulli 9), marrëveshjet civile të hartuara në kuadrin e Ligjit Federal Nr. 223 nuk konsiderohen marrëveshje komunale (shtetërore). Në këtë drejtim, dispozitat e Ligjit Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/1/10) nuk zbatohen për raste të tilla. Kjo do të thotë, kur një institucion shtetëror autonome, duke iu referuar normave të Ligjit Federal Nr. për shembull, një teatër bleu shërbime riparimi, qepje kostumesh skenike), jep me qira zonat përkatëse janë të mundshme ekskluzivisht në ankande të organizuara.

E rëndësishme! Në situata të tilla, siç u përshkrua më lart, blerja e shërbimeve dhe ankandi për të drejtën për të hartuar një marrëveshje qiraje janë dy procese të pavarura.

Zgjatja e kontratës

Marrëveshjet aktuale të qirasë për pasuri të paluajtshme komunale(prona shtetërore), asetet pronësore të transferuara në një agjenci qeveritare për menaxhim operacional në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/9-11) i nënshtrohen rinovimit. Në rast se një individ ka përmbushur siç duhet detyrat e tij sipas kësaj marrëveshjeje, një kontratë nënshkruhet për një periudhë të re pa organizuar një ankand (përveç rasteve kur parashikohet ndryshe në marrëveshjen kontraktuale dhe periudha e vlefshmërisë së një kontrate të tillë nuk është e kufizuar. sipas dispozitave të legjislacionit aktual rus).

Në këtë situatë, duhet të plotësohen dy kushte të detyrueshme:

  • periudha minimale për riregjistrimin e marrëveshjes së qirasë duhet të jetë së paku 3 vjet (një periudhë më e shkurtër është e mundur, por vetëm nëse qiramarrësi shkruan një kërkesë përkatëse);
  • shuma e pagesës në bazë të së cilës regjistrohen të ardhurat për marrjen me qira të lokaleve përcaktohet në bazë të rezultateve të vlerësimit të pasurive të paluajtshme në përputhje me çmimet e tregut.

Nëse plotësohen të gjitha kushtet, qiradhënësi, i përfaqësuar nga një agjenci qeveritare autonome, në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/10) nuk ka të drejtë të refuzojë zgjatjen e marrëveshjes kontraktuale për qiramarrësin.

Refuzimi është i mundur nëse një individ ka borxhe në momentin e përfundimit të kontratës së qirasë ose nëse ka një vendim për të disponuar pronën përkatëse në mënyra të tjera.

Bazuar në këtë, organizata antimonopoly nxori përfundimet e mëposhtme:

  • T Meqenëse është e mundur që qiramarrësi të mos japë një zgjatje të kontratës së qirasë bazuar në miratimin e një vendimi të ri për procedurën e disponimit të pronës, qiradhënësi duhet të marrë pëlqimin nga pronari i pronës përkatëse për të rinovuar kontratën e qirasë. .
  • Postimi i zgjatjes së marrëveshjes së qirasë në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/9) mund të kryhet një numër të pakufizuar herë sipas arsyeve të ngjashme. Është e rëndësishme të pajtoheni me kërkesat me çdo rinovim të ri të dokumentit.

Nënqira

Sipas Ligjit Federal Nr. 135 (neni Nr. 17.1/1/16), është e mundur të jepet me nënqira pronë komunale (pronë shtetërore) pa ankand në rastet e mëposhtme:

  • e drejta për të nënshkruar një marrëveshje qiraje i jepet qiramarrësit në bazë të një marrëveshjeje komunale (shtetërore);
  • agjencia qeveritare ka lidhur një kontratë qiraje në bazë të rezultateve të ankandit, mbi bazën e një ankandi të dështuar.

Në varësi të këtyre kërkesave, pasuritë e paluajtshme të çdo madhësie mund të jepen me nënqira (Ligji Federal Nr. 135 nuk parashikon asnjë kufizim në këtë drejtim). Në situatën e kundërt, zonat përkatëse parashikohen për nënqira mbi bazën e përgjithshme të përcaktuar nga Ligji Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1) me organizimin e një ankandi, pa të, por me përjashtime të tjera.

Çdo biznes synon të bëjë një fitim, dhe rregulli i parë i fitimit është ulja e kostove të organizatës sa më shumë që të jetë e mundur. Marrja me qira dhe mirëmbajtja e ambienteve jo-rezidenciale është shpesh një nga shpenzimet kryesore të një ndërmarrje, dhe për bizneset e vogla dhe të mesme në Moskë, shuma e qirasë ndonjëherë është çështje mbijetese. Qira e lokaleve jo-banesore nga qyteti – Menyra me e mire uljen e kostove në raste të tilla.

Qyteti përfiton asistencën e specialistëve të studios ligjore “Mosty” për lidhjen e një marrëveshje qiraje. në kërkesë të madhe në ndërmarrjet e vogla dhe të mesme. Specialistët tanë ndihmojnë për të kuptuar të gjitha kushtet e ankandit dhe, me kërkesë të klientit, ofrojnë mbështetje ligjore për të gjithë procesin. Rezultati i aktiviteteve të tilla të përbashkëta është nënshkrimi i suksesshëm me ju i një marrëveshje qiraje për ambiente nga Departamenti i Pronës në Moskë.

Cilat janë avantazhet e marrjes me qira nga qyteti?

Ndodh që qiraja nga qyteti për sipërmarrësit është sa tërheqëse dhe e papërballueshme. Mungesa e avokatëve të specializuar në staf që mund të kuptojnë të gjitha ndërlikimet, burokratizimin e qëllimshëm të proceseve, vështirësitë për të fituar akses në tregtinë elektronike - të gjitha këto janë barriera artificiale që fshehin avantazhin kryesor të një qiraje të tillë - tarifat e ulëta të qirasë dhe çmimi i pronës. Dallimi midis kostove komerciale dhe urbane të qirasë për lokalet ndonjëherë është 4-5 herë i ndryshëm.

Çmimet

Përveç kostos së ulët, marrja me qira e ambienteve nga qyteti i Moskës ka një numër avantazhesh të tjera:

  • mundësia e blerjes së lokaleve pas 2 vjetësh ( gjendje e veçantë, duhet të specifikohet në kontratë);
  • normë e qëndrueshme e qirasë për të gjithë afatin e kontratës (10 vjet), perspektiva e përdorimit afatgjatë të lokaleve;
  • marrëveshje afatgjatë me shtetin;
  • avantazh i garantuar me rinovimin e mëvonshëm të kontratës.

E vetmja disavantazh i marrjes me qira të lokaleve nga qyteti është pamundësia për t'i dhënë me nënqira. Megjithatë, ky shqetësim kompensohet nga mundësia për të caktuar të drejtat e qirasë për pasuritë e paluajtshme në përputhje me kodin civil me kushte të favorshme.

Kush mund të marrë me qira ambiente nga Departamenti i Pronës në Moskë

Si personat juridikë ashtu edhe individët mund të lidhin marrëveshje qiraje me qytetin. Organizatat e çdo forme organizative dhe ligjore marrin pjesë në ankande në mënyrë të barabartë me sipërmarrësit individualë dhe qytetarët. Dallimi qëndron në paketën e dokumenteve që duhet të mblidhen dhe të dorëzohen për të marrë pjesë në ankand për ambientet e përzgjedhura. Natyrisht, lista për individët është shumë më e vogël sesa për një LLC.

Specialistët e kompanisë Bridges kanë përvojë të gjerë në përgatitjen e dokumentacionit të tenderit. Për shkak të specifikave të aktiviteteve tona, ne monitorojmë të gjitha ndryshimet në legjislacionin federal dhe atë të qytetit në këtë fushë. Ndihma jonë në përgatitjen e dokumenteve për ofertë na lejon të zvogëlojmë kohën me më shumë se gjysmën dhe të eliminojmë gabimet që mund të çojnë në refuzim. Përveç kësaj, ne do t'ju tregojmë se si të paraqisni dokumente dhe, nëse është e nevojshme, të ri-lëshoni kontratën me të individual te ligjore.

Si të merrni me fitim ambiente jo-rezidenciale

Për të lidhur me fitim një marrëveshje qiraje për lokalet në qytetin e Moskës nga Departamenti i Pronës së Qytetit, duhet të kaloni me sukses disa faza.

  1. Në faqen zyrtare të ofertave, zgjidhni ambientet që korrespondojnë me qëllimin e synuar të biznesit tuaj.
  2. Merrni leje për ta inspektuar dhe studiuar të gjitha dokumentacionin e tenderit në lidhje me të (rregullat e ofertimit dhe kushtet e kontratës së qirasë).
  3. Aplikoni për një nënshkrim elektronik dhe, me ndihmën e tij, merrni akreditimin në platformën e tregtimit elektronik.
  4. Aplikoni për ofertë dhe merrni pjesë në ankand për ambientet e përzgjedhura.
  5. Në përfundim të ankandit nënshkruani të gjitha protokollet e nevojshme, marrëveshjen e qirasë dhe certifikatën e pranimit të lokalit.
  6. Regjistroni marrëveshjen e qirasë me autoritetet shtetërore të Rosreestr.
  7. Kryeni veprime të tjera të nevojshme pas lidhjes së kontratës (për shembull, llogaritni dhe paguani TVSH-në nëse është e nevojshme).

Pas përfundimit me sukses të të gjitha këtyre fazave, ju merrni një marrëveshje qiraje për pronë shtetërore ose komunale për një periudhë 10 vjeçare me kushte shumë të favorshme. Përveç kësaj, nëse është e nevojshme, ju mund të blini ambientet nga qyteti i Moskës pa ankand dhe rritje të tarifave, gjë që është një avantazh i caktuar.

Nuancat e pjesëmarrjes në tendera për dhënien me qira të pronës shtetërore

Për të marrë pjesë në ankand, duhet të depozitohet një depozitë në një llogari të veçantë. Nëse nuk jeni fituesi i ankandit, depozita do të kthehet brenda 10 ditëve. Nëse fitoni dhe më pas refuzoni të lidhni një marrëveshje qiraje, depozita mbetet te organizatori i ankandit. Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme të rishikoni marrëveshjen tuaj të qirasë me qytetin përpara se të vendosni të merrni pjesë.

Kur paraqisni një kërkesë për ankand, kushtojini vëmendje kategorisë së personave me të cilët më pas mund të lidhet një marrëveshje qiraje, dhe informacionit në lidhje me qëllimin e synuar të ambienteve jorezidenciale. Këto dy kushte ndikojnë ndjeshëm në numrin e ofertuesve. Nga praktika e punonjësve të studios ligjore “Mosty”, më të kërkuarit janë ambientet “bosh” në katet e para të ndërtesave të banimit në qytet.

Nëse nuk ka përfitim ekonomik nga të bërit biznes, qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë marrëveshjen e qirasë me Departamentin e Pronës në Moskë. Kushti standard për zgjidhjen është që të njoftohet qiradhënësi të paktën 3 muaj përpara përfundimit të pritshëm të kontratës. Për ekzistimin e dënimeve për shpërbërja e hershmeËshtë më mirë të zbuloni përpara se të nënshkruani një qira.

E RËNDËSISHME!

Përparësitë tona

Nuk ka parapagim

Pajtueshmëria me ligjin

Ekipi i specialistëve të licencuar

Qasje individuale

Çmime të përballueshme

Pse keni nevojë për ndihmën e një avokati?

Nëse vendosni të merrni pjesë në një ankand për marrjen me qira të ambienteve nga qyteti, duhet të kërkoni mbështetjen e avokatëve profesionistë të specializuar në dhënien me qira të ambienteve jo-rezidenciale nga Departamenti i Pronës në Moskë. Shoqëria ligjore "Mosty" ofron mbështetje të gjithanshme për pjesëmarrjen në tender dhe përfundimin e mëpasshëm të një marrëveshje qiraje. Për të minimizuar kostot, mund të përdorni shërbime të caktuara të kompanisë, për shembull, për të studiuar kushtet e një kontrate të ardhshme ose për të përgatitur dokumentacionin e nevojshëm.

Duke bashkëpunuar me kompaninë tonë, ju mund të kurseni ndjeshëm kohë në përgatitjen, mbledhjen e dokumenteve dhe marrjen e nënshkrimeve dixhitale. Për më tepër, ne do të përkthejmë marrëveshjen e ardhshme të qirasë nga gjuha ligjore në Rusisht, e cila do t'ju lejojë të vlerësoni paraprakisht të gjitha rreziqet në ekzekutimin e saj, si dhe të kuptoni se sa të përshtatshme janë kushtet e propozuara për biznesin tuaj.

Specialistët tanë në sa me shpejt te jete e mundur do të lëshojë regjistrimin shtetëror të marrëveshjes qira afatgjatë dhe do të sigurojë që nga ana e departamentit të pronës të respektohen në mënyrë rigoroze dhe në kohë të gjitha kushtet e specifikuara në kontratë. Nga praktika e kompanisë Bridges, ankesa për mosveprimin e punonjësve të departamentit të pronave është ndonjëherë e vetmja mënyrë efektive për të përshpejtuar procesin e lidhjes së një marrëveshje qiraje fitimprurëse pas fitimit të ankandit.

 

Mund të jetë e dobishme të lexoni: