Biznes i suksesshëm me qira. Grackat e qirasë që mund të fundosin biznesin tuaj. "Nuk ju nevojitet një gjë, por vetëm funksioni i saj"

Një nga temat më të njohura në forumet e biznesit është qiraja e përditshme e apartamenteve. Kjo mund të jetë një apartament i zbrazët, një shtëpi e marrë me hipotekë, ose thjesht një dëshirë për të marrë me qira më lirë dhe nënqira me një çmim më të lartë. Si rregull, të rinjtë që nuk kanë fonde serioze për të filluar një biznes tjetër janë të interesuar për këtë temë. Në të vërtetë, këtu nuk ka nevojë për investime të mëdha. Por a është kaq e lehtë të ndërtosh tënden? biznes hotelerie? IQR studioi çështjen.

Si të fitoni para në qiratë afatshkurtra?

Ku mund të gjej një apartament me qira ditore?

Pra, fillimisht nuk ka apartament falas. Ku mund ta marr? Ju keni pak opsione:

marrë me qira apartamentin e dikujt në baza mujore dhe nënqira në baza ditore;
të marrë një hipotekë;
bëni një objekt nga banesa juaj, duke marrë me qira një më të lirë në periferi.

Kjo është pikërisht ajo që bën Dmitry Filimonov, i cili ndërtoi një biznes në këtë zonë nga e para. Ai është ende larg as të tridhjetave. Dmitry erdhi në Yekaterinburg disa vjet më parë, mori një punë nga e para dhe kaloi një vit duke fituar përvojë. Më pas, apartamentin e parë e nxorri me hipotekë, duke e ditur tashmë se do ta jepte me qira ditore dhe vazhdoi të jetonte në banesën e marrë me qira. Sot ai ka 3 apartamente me hipotekë, nga të cilat ka bërë një zinxhir mini hotelesh. Të ardhurat variojnë nga 180 deri në 400 mijë rubla në muaj, gjë që i lejon atij të paguajë lirisht hipotekën, dhe në pak vite ai do të zotërojë shumë pasuri të paluajtshme pa u ngarkuar me kolateral.

Ku të filloni biznesin tuaj me qira?

Së pari ju duhet të njihni plotësisht tregun e qirave të zonës së zgjedhur. Ju duhet të telefononi reklamat, të ecni nëpër apartamente, të shkruani çmimet dhe të kuptoni se çfarë ofrojnë. Është më mirë t'i thuash hapur pronarit se po kërkon një apartament me nënqira për të shmangur problemet në të ardhmen. Jo të gjithë do të jenë dakord, por shumë do të jenë të interesuar, me kusht që të ofroni pak më lart se çmimi i tregut.

Për cilin apartament është i përshtatshëm qira ditore?

Gjëja kryesore është vendndodhja, duhet të jetë e përshtatshme, afër metrosë, stacionit hekurudhor dhe infrastrukturës. Klientët shpesh udhëtojnë nga një stacion treni ose aeroport të lodhur;

Vetë apartamenti duhet të jetë modern dhe i këndshëm për tu parë. Kjo është, ose ju merrni fillimisht apartament i bukur, ose jeni duke bërë riparime në një "të vdekur". "Kështu apartament" është alternativa më e keqe. Në të njëjtën kohë, nuk duhet të keni frikë nga ndërtesat "Hrushovi" ato mund të rinovohen mjaft mirë.

Natyrisht, jo kati i parë - askush nuk do ta pëlqejë këtë. Pamja nga dritarja nuk është e rëndësishme, por është më mirë të mos jesh në një grumbull plehrash. Elementi më i rëndësishëm është mungesa e një ere të mykur dhe të vjetër në apartament - askush nuk do ta marrë me qira këtë.

Për sa i përket sipërfaqes, preferohen apartamente të vogla me dy dhoma (duhet të prishni muret) ose apartamente të mëdha me një dhomë. Kjo për shkak të llojit të klientelës.

Klient me qira afatshkurtër - kush është ai?

Shumica e klientëve janë:

çiftet e reja;
udhëtarët e biznesit dhe biznesmenët që kalojnë nëpër qytet;
bashkëshortët që grinden;
turistë.

Ata mund të marrin me qira një apartament ose për disa orë për të kaluar natën ose për disa javë. Shumë klientë të rregullt. Nëse apartamenti juaj është i mirë në çmim dhe cilësi, njerëzit do të kujtojnë opsionin e përshtatshëm dhe do të kthehen ose do t'ua rekomandojnë atë miqve të tyre. Prandaj, është e rëndësishme të relaksoheni, atëherë do të jetë më e lehtë.

Sa para ju nevojiten për të filluar në këtë biznes?

Opsioni 1

Në mënyrë tipike, sipërmarrësit e rinj fillojnë me marrja me qira e banesës së dikujt tjetër. Kjo është, së paku, një depozitë, një muaj paradhënie, mund të ketë një tarifë tjetër agjenti 50 deri në 100% nëse nuk gjeni një apartament të përshtatshëm nga pronari. Si rregull, askush nuk do t'ju lejojë të bëni ndryshime të ndryshme në apartament (riparime, ndryshim mobiljesh) nëse merrni me qira. Përjashtim është të pajtoheni me pronarin e banesës "të vrarë" për riparime të pjesshme si pagesë. Në këtë rast, është e nevojshme që kjo pikë të përcaktohet me detaje në kontratë për të mos humbur investimin. Për reklamim në fillim, 5 mijë rubla janë të mjaftueshme. Në përgjithësi, mund të filloni me një investim deri në 100 mijë rubla.

Opsioni 2

ju keni më shumë para dhe vendosmëri, ju merrni një hipotekë. Si rregull, ky është një kontribut prej 30%. Pagesa mujore mund të ndryshojë, shikoni llogaritësit e hipotekës. Zakonisht ky është një herë e gjysmë çmimi i qirasë së një apartamenti të ngjashëm, që do të thotë se të ardhurat duhet të jenë më të larta! Prandaj, në këtë opsion ju duhet të keni një burim tjetër të ardhurash të përhershme, nuk ia vlen t'i rekomandoni fillestarëve, mund të humbni para. Nga ana tjetër, ju merrni pasuri të paluajtshme të shtrenjta në pak vite, pasi tashmë i keni “rikuperuar” kostot!

Në këtë rast, është më mirë të marrësh një apartament "të vrarë", ndoshta "nga poshtë" alkoolistët ose një gjyshe. Një apartament i tillë do të jetë më i lirë se tregu, dhe me qasjen e duhur mund të bëni riparime të mira. Kostoja e riparimeve mund të ndryshojë. Në terma të përgjithshëm është:

kostoja e çmontimit të mobiljeve të vjetra, hidraulikës, dyshemeve dhe gjërave të tjera, plus heqja e mbeturinave;
pagesa për punë;
blerja e materialeve, hidraulike dhe elemente dekorative;
ndërrimi i mobiljeve.

Dmitry arrin të shesë mobilje të vjetra në Avito dhe të blejë mobilje të mirë, pak të përdorura atje për qindarka. Kjo kërkon shumë kohë - duhet të studioni me kujdes reklamat, t'i telefononi, të shkoni dhe t'i shihni drejtpërdrejt, por kursen shumë para. Ndonjëherë ka gërvishtje dhe patate të skuqura, në këtë rast ka kuptim të kontaktoni një restaurator dhe të blini mbulesa. Megjithatë, ju gjithashtu mund të blini mobilje të bukura me çmim të ulët në IKEA.

Mund të mësoni më shumë rreth zgjidhjes së çështjeve që lidhen me riparimet në blogun e tij.

Si të arredoni një apartament për një klient?

Apartament me qera ditore

Së pari, studioni një grup të konsiderueshëm fotografish të apartamenteve të bukura dhe vini re veçoritë e tyre të përbashkëta. Në mënyrë tipike, kjo do të përfshijë artikujt e mëposhtëm:

hapësirë e gjërë e jetesës - nuk ka mobilje të panevojshme ose mbeturina, klientët duan apartamente të tipit studio;
apartamenti eshte i mobiluar ne stil modern;
dizajni është bërë me ngjyra të ndritshme (në asnjë rrethanë nuk duhet të hiqni sytë, zgjidhni ngjyrat në mënyrë harmonike);
pastërti sterile, dritare gjithmonë të pastra;
mungesa e elementeve hidraulike të zverdhura, kornizave të dritareve, pragjeve të dritareve, etj.;
nuk ka pika.

Çfarë bën Dmitry për ta bërë apartamentin të duket "cool" dhe të kënaqë klientin?:

zgjedh një dizajn të bukur;
vendos shtretër të mëdhenj dopio kudo;
i kushton vëmendje të madhe detajeve;
Sigurohuni që të instaloni një kuzhinë të re me pajisje të plota.

Gjëja më e rëndësishme është se ku të merrni klientët?

Në internet

Së pari, krijoni një faqe interneti për kartëvizitë. Ky është një sajt i thjeshtë i përbërë nga 1-5 faqe. Ju mund të kërkoni manuale në Google dhe ta bëni vetë (deri në 1000 rubla), mund ta porosisni (3-5 mijë) ose nga një studio në internet (nga 5 mijë). Numri juaj i telefonit dhe fotot e apartamenteve duhet të jenë të dukshme në faqe. Fotot duhet të jenë të cilësisë së mirë, të bukura dhe të marra në ndriçimin e duhur. Punësoni një fotograf amator ose merrni këshilla falas në një forum fotografie.

Ju mund të promovoni një faqe interneti, por kjo nuk është shumë efektive nëse tashmë ka konkurrentë në qytetin tuaj. Pra, filloni me reklamat kontekstuale. Rrjetet më të mëdha janë Direct dhe AdWords nga Yandex dhe Google, përkatësisht. Zgjidhni të gjitha fjalë kyçe përkatëse dhe drejtoni trafikun e reklamave në faqen tuaj. Si rregull, Direct është më efektiv, por më shumë reklama do të thotë më shumë klientë. Nëse keni vetëm një apartament dhe është marrë me qira për një javë, mund të ndaloni reklamat.

Shtoni apartamentin tuaj në tabelat e buletinit. Pa pagesë më e madhe është Avito, por mos u bëni dembel për të postuar në borde më të vogla - "Nga dora në dorë", forume të qytetit dhe platforma të tjera. Bordi më i madh me pagesë është Cyan, mos e harroni. Sa më shumë burime, aq më shumë klientë.

Portali ndërkombëtar i Airbnb do t'ju ndihmojë të tërheqni klientë të huaj që paguajnë në dollarë dhe euro. Gjëja kryesore është që apartamenti është afër qendrës së qytetit, duket bukur në foto dhe është më i lirë se hotelet lokale.

Në nivel lokal:

Shpallje ditore me qira

vendosja e reklamave në gazetat lokale;
printoni fletushka dhe ngjitini kudo;
Ju mund të postoni në tabelat e njoftimeve komerciale në hyrje. Kjo paguhet, por reklamat tuaja do të jenë në të gjithë zonën apo edhe në qytet;
provoni të reklamoni në asfalt në vende të mbushura me njerëz, mundësisht afër stacioneve transporti publik. Ju duhet një shabllon dhe një kanaçe me bojë llak.

Plan biznesi për qira ditore

Ndërtesë apartamentesh

Nënqira

Këtu gjithçka numërohet me gishta dhe nuk kërkohet një plan biznesi. Është e qartë se nuk ka para shtesë, ne numërojmë gjithçka në minimum. Merrni çmimin e një apartamenti të mirë me një dhomë në qytetin tuaj. Ju do ta ktheni atë për muajin e parë dhe të njëjtën shumë për depozitën. Ne shmangim sekserët. Për muajin e dytë, paratë duhet të mbahen në rezervë. Gjithsej - 3 çmime. Le të themi se çmimi i qirasë është 25 mijë në muaj, pra 75 mijë.

Ne e bëjmë faqen e internetit "në gjunjë" falas. Ne blejmë elemente dekorative, çarçafë të pastër, peshqir, enët dhe sende të tjera të vogla për 5 mijë rubla.

Le të themi se çmimi është 2 mijë rubla në ditë, okupimi në muajin e parë është 40%. Të ardhurat - 24 mijë. Ne paguajmë faturat çdo muaj. Nëse marrim 40%, nuk do të shkojmë pothuajse kurrë të prishur. Një tjetër minus 2 mijë. Deri në muajin e dytë, ju mund të fitoni fitim duke studiuar të gjitha nuancat dhe problemet nga përvoja juaj. Pas nja dy muajsh, kostot do të rimbursohen (plus depozita do t'ju kthehet përsëri nëse nuk prishni asgjë). Dmitry flet për një normë të qëndrueshme okupimi prej rreth 70-80%.

Hipotekë

Le të marrim Moskën si shembull. Një apartament me një dhomë me vendndodhje të mirë, por të "vrarë" mund të blihet nga 5 milionë.

Do të shpenzoni të paktën 200 mijë rubla për riparime. Një sekser nuk është i nevojshëm, por është më mirë të kontaktoni një për të shoqëruar transaksionin - nga 30 mijë rubla. Duke marrë parasysh këtë shumë dhe kostot e reklamimit, duhet të kemi parasysh hipotekën.

Këshilla: në vitin 2015, normat e hipotekave u rritën me disa për qind, dhe tani nuk janë koha më e mirë për t'u përfshirë me një hipotekë - mbipagesa përfundimtare është e madhe në krahasim me vitin e kaluar nëse të ardhurat tuaja janë në rubla. Është më mirë të filloni me nënqira ose të blini një apartament me para në dorë nëse është e mundur.

Ju duhet të keni 1,575 mijë rubla për tarifën e hyrjes. Sigurohuni që të lini mënjanë një shumë jo më pak se gjashtë muaj paradhënie! Kjo është rreth 400 mijë.

Llogaritja e të ardhurave është e njëjtë. Rreziqet këtu janë më të larta, le të bëjmë një parashikim pesimist: nuk do të jeni në gjendje të ngrini normën e banimit mbi 60%. Kjo është 35-50 mijë të ardhura në muaj (me një çmim prej 2-3 mijë rubla në ditë), në varësi të çmimit. Me tarifat aktuale, ju nuk do të jeni në gjendje të mbuloni hipotekën tuaj - pagesa mujore me shërbimet komunale ndoshta do të kalojë 60 mijë, por kjo është më e lartë se çmimet e qirasë (rreth 28-32 mijë tani tarifohen për apartamente të tilla). Pyetja është se kur investoni 2 milionë, dëshironi më shumë!

Nëse apartamenti është blerë me shpenzimet tuaja, 12% në vit me një parashikim pesimist nuk është aspak keq! Nëse e mbani normën e banimit në 80%, kjo është 24 ditë në muaj, për shembull, 3 mijë në ditë, marrim pothuajse 65 mijë pas zbritjes së shpenzimeve. Jo çdo punë në Moskë paguhet kaq shumë. Ju mund t'i përdorni këto para për të marrë me qira banesa të ngjashme aty pranë dhe të keni një diferencë prej 35 mijë.

Megjithatë, ky është një opsion pesimist. Alexander Zhinkin nga Krasnodar, një tjetër sipërmarrës praktikues në këtë fushë, në seminaret e tij parashtroi një tabelë shumë më premtuese të të ardhurave dhe shpenzimeve aktuale për objektet e tij:

Biznes me nënqira të apartamenteve

Ndoshta arsyeja është konkurrenca më e ulët në rajone dhe aftësia për të vendosur çmime më të larta në ditë kur çmime të ulëta qira mujore dhe hipotekë. Mund ta shikoni seminarin e plotë (është mjaft i gjatë).

Nëse keni hapësirë banimi dhe është thjesht boshe, duhet të mendoni për një biznes me qira apartamentesh. Zgjidhni llojin e apartamentit me qira dhe fitoni para!

♦ Investimet kapitale: nga 20,000 rubla. (nëse ka një apartament).
♦ Shlyerja: 8-12% rentabilitet në vit (në përgjithësi - nga 10 vjet).

Nëse keni hapësirën tuaj të jetesës ose po shqyrtoni mundësinë e blerjes me hipotekë, ia vlen të merrni parasysh biznes me qira apartamentesh.

Kjo do t'ju lejojë të rikuperoni kostot e blerjes, si dhe të fitoni para shtesë.

Ekzistojnë dy opsione me qira - afatshkurtër (ditore) dhe afatgjatë.

Secila prej tyre ka avantazhet dhe kurthet e veta.

Është e pamundur të thuhet qartë se cili opsion është i preferuar.

Zgjedhjen do të duhet ta bëni vetë, pasi të keni vlerësuar të gjitha argumentet.

Qira ditore ose afatgjatë: çfarë të zgjidhni?

Ideja e një biznesi të banesave me qira afatgjatë është po aq e vjetër sa bota.

Përveç kësaj, metra katrorë mund të jepen me qira jo vetëm për banim, por edhe për zyra.

Jepet me qera per afatshkurtër gjithashtu po merr vrull. Para së gjithash, për shkak të çmimeve të larta në hotele.

Në disa situata, të jetosh në bujtina në dukje të lira ende kushton më shumë se një apartament me qira.

Por në të njëjtën kohë, një person merr mundësinë të menaxhojë në mënyrë të pavarur hapësirën e tij, orarin e tij dhe të përgatisë ushqimin e tij të zakonshëm në kuzhinë. Dhe, në përgjithësi, ju mund të ndiheni si në shtëpi.

Aspektet pozitive të biznesit

Aspektet negative të biznesit

Si të filloni një biznes duke marrë me qira apartamente?

Nëse keni analizuar të gjitha argumentet dhe keni vendosur që marrja me qira e apartamenteve afatgjatë ose ditore është opsioni juaj i biznesit, duhet të kontrolloni strehimin për përputhjen me kërkesat.

Kostoja e një apartamenti ndikohet kryesisht nga vendndodhja e tij.
Sa më afër stacioneve të metrosë, qendrës, kryesore qendrat e transportit- aq më shumë mund ta kërkoni.
Vendndodhja në katin e parë konsiderohet si një disavantazh për marrjen me qira të metrave për banim.
Por për zyrat ky është avantazhi kryesor.
Kompleti që ju nevojitet për të pajisur një apartament me qira ditore është i gjerë.
Kjo përfshin peshqirët, një grup bazë pjatash, tharëse flokësh, mikrovalë, hekur dhe lavatriçe janë pajisje të mirëseardhura.
Nëse njerëzit qëndrojnë për një kohë të gjatë, supozohet se ata do të organizojnë rehati për veten e tyre.
Një apartament me qira afatshkurtër duhet të jetë gjithmonë nën kontrollin tuaj.
Ju jeni përgjegjës për ruajtjen e pastërtisë, rregullimin e gjërave përpara çdo kontrolli, larjen e rregullt të tekstileve dhe rimbushjen e materialeve harxhuese (çaj në qese, sheqer, qese mbeturinash, letër higjienike).
Marrja me qira për zyra shpesh supozon se keni nevojë për minimumin absolut - mure, dritare, një derë dhe hidraulik dhe kanalizime.

Analiza e klientëve të mundshëm

Fakt interesant:
Luajtja e muzikës për më shumë se dy orë në ditë është e papranueshme për qiramarrësit fqinjë dhe përbën zhurmë - këto janë ligjet që rregullojnë banesat me qira në Gjermani.

Për qira afatgjatë Gama e klientëve potencialë të biznesit është mjaft e gjerë. Në terma të përgjithshëm, ai mund të përfaqësohet si persona tretës 18-30 vjeç.

Sa i përket marrjes me qira të metrave katrorë për zyra, demografia këtu është gjithashtu e gjerë.

Në fakt, gjinia dhe mosha e qiramarrësve në këtë rast nuk do të kenë shumë rëndësi. Gjëja kryesore është profesioni i tyre - aktiviteti sipërmarrës.

Por sa i përket biznesit të qiradhënies ditore, mund të dallojmë katër kategori kryesore:

Cilat janë kurthet e apartamenteve të biznesit me qira ditore?

Si rregull, gjatë nënshkrimit të një marrëveshjeje qiraje, qiramarrësve u kërkohet të bëjnë një fotokopje të informacionit të pasaportës së tyre ose thjesht të fotografojnë faqet (për qiratë afatshkurtra).
Por ligji thotë se kjo është e ndaluar.
Dhe nëse merrni një tjetër, më pak dokument i rëndësishëm, rreziku për t'u mashtruar ose për t'u dëmtuar me pasuri rritet edhe më shumë.
Për të fituar një reputacion të mirë dhe për të pasur një fluks të rregullt klientësh, ju duhet vazhdimisht të investoni.
Në pastrimin, larjen, përmirësimin e kushteve të jetesës dhe zgjidhjen e problemeve të ndryshme.
Kjo duhet të merret parasysh kur vendosni të jepni me qira metra katrorë.
Është e vështirë të kontrollohet se sa mirë do të sillen banorët.
Një festë e zhurmshme mund të rezultojë në probleme me fqinjët dhe kosto shtesë për pastrim dhe madje edhe riparime.
Në përgjithësi, banorët e shtëpive të vjetra zakonisht janë mjaft kritikë ndaj apartamenteve në të cilat shfaqen vazhdimisht njerëz të rinj.
Kjo është veçanërisht e rrezikshme nëse e jepni me qira shtëpinë tuaj nën rrethana më pak se ligjore.
Nëse vendosni të mos përdorni shërbimet e një agjencie ndërmjetëse, gjasat që apartamenti juaj të jetë i papunë rritet.
Por edhe një sekser, të cilit do t'i paguani një komision mesatarisht 20%, nuk është garanci për një fluks të rregullt qiramarrësish.
Për më tepër, do t'ju duhet të reklamoni, dhe ky është një tjetër zë shpenzimesh.
Gracka më e madhe është rreziku i mashtrimit.
Sigurisht, ekziston në çdo fushë.
Por kur jepni banesa me qira, është veçanërisht e lartë.
Megjithatë, nuk duhet të përqendroheni në situatat më të këqija.
Mjafton të qëndroni vigjilentë dhe të kujdesshëm.

Nëse thjesht do të blini një apartament për ta dhënë me qira dhe për të fituar para prej tij,

për një blerje të suksesshme dhe fitimprurëse:

Ju duhet ta njihni biznesin nga brenda.
Nëse nuk keni marrë kurrë një apartament me qira, do të jetë e vështirë të kuptoni se si të jepni në mënyrë efektive apartamentin tuaj.
Ju mund të merrni me qira një shtëpi për një ose dy ditë në qytetin tuaj dhe të luani rolin e një "blerësi misterioz".
Vlerësoni se cilat janë çmimet mesatare dhe si sillen pronarët.
Nëse po planifikoni të merrni një hipotekë në një apartament posaçërisht për t'ua dhënë me qira qiramarrësve, është më mirë ta braktisni këtë ide tani. Kushtet aktuale të paqëndrueshmërisë ekonomike mund të luajnë një shaka mizore me ju.
Për më tepër, mbipagesa rezulton të jetë shumë e madhe.
Nuk ka kuptim të nisësh ndonjë biznes pa sigurim apartamentesh.
Kjo është veçanërisht e vërtetë për hapësirën me qira afatshkurtër.
Nëse ngarkimi i banesës është bërë i rregullt, ka kuptim të delegoni larjen tek lavanderia ose.
Ky është një shpenzim shtesë, por një kursim i madh kohe.
Mos hezitoni t'u bëni pyetje banorëve të mundshëm, të bisedoni me ta, t'i shikoni nga afër.
Është e vështirë të kuptosh nga disa biseda se çfarë lloj personi është para jush.
Por shpesh është e mundur të eliminohen ato më të dyshimtat dhe të papërshtatshmet.
Përgatituni për faktin se thirrjet në kohë "të pahijshme" do të bëhen normë për ju.
Dhe ka një shans që do t'ju duhet të telefononi qiramarrësit më shumë se një herë për të zgjidhur ndonjë problem.
Nëse nuk jeni gati për këtë, vendosni përgjegjësitë "mbi supet" e agjencisë.

Nga të gjitha sa më sipër, mund të konkludojmë se specifike apartament biznesi me qira– kjo nuk është një biletë “e artë”.

Në çdo rast, do t'ju duhet të investoni vazhdimisht përpjekjet tuaja në zhvillimin e tij. Atëherë fitimet do të jenë pak a shumë solide.

Ose delegoni zgjidhjen e të gjitha çështjeve në një agjenci imobiliare.

Në këtë rast, do të duhet të harroni për fitimet e larta, sepse do t'ju duhet të paguani një komision mjaft të madh.

Por nëse ka metra katrorë dhe për ndonjë arsye nuk ju duhen, ka më shumë kuptim t'i jepni me qira për banesa ose zyra, në vend që t'i lini ato boshe.

Artikull i dobishëm? Mos humbisni të rejat!
Shkruani emailin tuaj dhe merrni artikuj të rinj me email

Si të hapni një kompani transporti: zbatimi hap pas hapi
Prodhimi i valvulave të topit: fazat dhe pajisjet
Plani i biznesit për një mini stacion karburanti: rishikim + a është financiarisht fitimprurës?

Të ardhurat pasive janë një fitim që intereson shumë njerëz vende të ndryshme. Dhe për këtë arsye, gjithnjë e më shpesh ata mendojnë për një pyetje të rëndësishme për ta: çfarë mund të jepet me qira? Në fund të fundit, kjo mënyrë e fitimit është zgjidhja më interesante dhe fitimprurëse. Kjo ju lejon të fitoni para të gatshme pa pasur një punë zyrtare. Por pyetja është e ndryshme - çfarë lloj pronash mund të jepen me qira? Kjo do të diskutohet më tej.

Në fakt, pothuajse e gjithë pasuria e një personi mund të merret me qira. Por në realitet, biznesi më fitimprurës është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme. Çfarë objektesh dhe si mund t'i shndërroni në të ardhura pasive? Nëse përgatiteni siç duhet, një person do të jetë në gjendje ta sjellë në jetë idenë pa asnjë problem.

Kush ka të drejtë?

Nuk e dini ende se çfarë mund të jepni me qira? Para se të mendoni për këtë çështje, duhet të kuptoni se kush, në parim, ka një të drejtë të tillë. Jo të gjithë kanë mundësinë të fitojnë të ardhura pasive në këtë mënyrë. Fakti është se dhënia me qira e pasurive të paluajtshme ose pronës kryhet nga:

Pronarët e objekteve të caktuara.
Shteti (nëse flasim për pronë komunale).
Ndërmjetësues (sekserë, agjenci imobiliare).

Rezulton se vetëm pronari i një prone të caktuar, si dhe përfaqësuesit e autorizuar, kanë të drejtë të japin me qira objekte të caktuara. Një fakt mjaft i qartë. Por nga çfarë mund të fitoni të ardhura pasive?

Apartament

Ju mund të jepni me qira një apartament në skenarin më të zakonshëm. Shumë shpesh ndihmon njerëzit në vende të ndryshme të bëjnë një fitim në një shkallë ose në një tjetër. Procedura për lidhjen e një marrëveshjeje qiraje zakonisht kryhet me pjesëmarrjen e agjencive të pasurive të paluajtshme. Ose personalisht nga pronari i banesës. Mund të jetë ose individ ose shtet. Është mirë që apartamenti të jepet me qira zyrtarisht. Po, atëherë do t'ju duhet t'i jepni vendit 13% të fitimeve tuaja. Por në të njëjtën kohë, qiradhënësi dhe qiramarrësi do të kenë të drejta dhe përgjegjësi. Kryerja e një operacioni të tillë nuk është aq e vështirë sa duket.

Regjistrimi i një apartamenti me qira

A është e mundur të jepni një apartament me qira? po. Ky, siç u përmend tashmë, është skenari më i zakonshëm në vende të ndryshme. Strehimi me qira është unik. Hartimi i një marrëveshjeje me qira për një apartament nuk është aq i vështirë. Është përmendur tashmë se një person mund të sjellë në jetë një ide ose duke kontaktuar agjencitë e pasurive të paluajtshme, ose në mënyrë të pavarur. Por për situatën e fundit do të duhet të bëni një vizitë te noteri. Kjo është mënyra e vetme që mund të hartohet një marrëveshje qiraje. Cilat dokumente mund të kërkohen? Midis tyre dallohen letrat e mëposhtme (pavarësisht nga mënyra e dhënies me qira të banesës):

Dokumentet për pronësinë e pasurive të paluajtshme.
Marrëveshje qiraje/qiraje me terma dhe kushte të detajuara.
Ekstrakt nga Zyra e Strehimit nga llogaria personale.

Vlen t'i kushtohet vëmendje faktit se ekzistojnë dy lloje marrëveshjesh: qira dhe qira. Opsioni i dytë është i përshtatshëm për rastet kur apartamenti i jepet me qira një individi. Nuk kërkohet regjistrim i detyrueshëm. Por një marrëveshje e drejtpërdrejtë e qirasë i nënshtrohet regjistrimit nëse është lidhur për më shumë se 12 muaj. Nënshkruar kur lidhni një marrëveshje me persona juridikë.

Dhoma

Çfarë mund të jepni me qira? Skenari i radhës është dhënia me qira e një pjese të banesës. Ose më mirë, dhoma. Një mënyrë e zakonshme për të bërë një fitim të vogël. Procedura për hartimin e marrëveshjes përkatëse është e ngjashme me algoritmin e veprimeve të përcaktuara më parë. Thjesht duhet të specifikoni në marrëveshje se cila dhomë jepet me qira.

Nëse ka disa pronarë në apartament, përveç listës së dokumenteve të listuara më parë, do të duhet të raportoni pëlqimin e të gjithë njerëzve për të kryer transaksionin. Por kur ka vetëm një pronar të banesës, atëherë dhënia me qira e një dhome nuk është një problem aq i madh. Fitimi nga një burim i tillë të ardhurash pasive është më i vogël se dhënia me qira e një apartamenti. Por ndodh.

Toka

A është e mundur të dorëzohet truall me qera? Apo një pjesë e saj, për shembull? Kjo pyetje gjithashtu shqetëson shpesh pronarët. Për shembull, një shtëpi është ndërtuar, dhe ka një parcelë të vogël afër. A është e mundur të dorëzohet? po. Nuk ka kufizime të veçanta për këtë çështje. Rekomandohet që menjëherë të vendosni nëse e gjithë parcela është planifikuar të jepet me qira apo vetëm një pjesë e saj. Nga kjo do të varet kompleksiteti i përfundimit të një marrëveshjeje, si dhe teksti i marrëveshjes. Për personat juridikë këtë veçori jashtëzakonisht i rëndësishëm.

Nëse një person nuk vepron përmes sekserëve ose agjencive përkatëse, atëherë ai do të duhet të nënshkruajë marrëveshjen me një noter. Përndryshe, transaksioni mund të shpallet i pavlefshëm. Dhe kjo është e rëndësishme për të kuptuar. Probleme të veçanta mund të lindin nëse toka ka disa pronarë. Megjithatë, një pamje e ngjashme lind kur jepni me qira ndonjë pronë. Për më tepër, do t'ju duhet të merrni pëlqimin e pronarëve të mbetur për të kryer transaksionin. Pa këto dokumente, marrëveshja e qirasë ose e qirasë do të jetë e pavlefshme.

Jo strehim

Mund të jepni me qira ambiente që nuk janë rezidenciale. Për shembull, një bodrum, dhomë magazinimi, dhomë e shërbimeve. Ky është një skenar më pak i zakonshëm, veçanërisht në mesin e atyre që jetojnë në ndërtesa banimi. Por kjo është vetëm nëse qiradhënësi është një individ. Ndër të tjera jepet me qira ambiente jo banesore lloji i zyrave. Vetëm situata të tilla ndodhin në jetën e përditshme gjatë gjithë kohës. Ju lutemi vini re se për çdo transaksion në shqyrtim, qytetarët do të duhet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat. NË për momentinështë 13%. Ky është një artikull i detyrueshëm për çdo tatimpagues.

Tashmë është e qartë se mund të jepen me qira ambiente jorezidenciale. Nuk është aq e vështirë sa duket. Algoritmi i veprimeve për pronarin e pronës do të jetë saktësisht i njëjtë si në të gjitha rastet e tjera. Mjafton të mbledhësh një paketë të ngjashme dokumentesh. Ndryshon vetëm certifikata e pronësisë së një prone të caktuar. Pastaj një marrëveshje qiraje/qiraje duhet të lidhet në mënyrën e përcaktuar. Do të flasim për të gjitha veçoritë e këtij procesi, pavarësisht nga prona që jepet me qira.

Shtëpi/dacha

A është e mundur të jepet me qira parcela? Po, veçanërisht nëse ka vetëm një pronar të pronës. Por çfarë objektesh të tjera mund të marrë në konsideratë një qytetar? Për shembull, në shtëpi ose vilë. Mund të jepen edhe me qira sipas dëshirës. Në praktikë kjo është mjaft e vështirë për t'u bërë. Dhe individët rrallë merren me raste të tilla. Në mënyrë tipike, shtëpitë dhe daçat jepen me qira së bashku me parcelat e tokës nga administrata e qytetit. Por të drejtën për këtë kanë edhe pronarët e zakonshëm të pronave.

A është e mundur të jepet me qira një truall, por të mos jepet me qira shtëpia që ndodhet në të? Po, kjo është gjithashtu e mundur. Por vetëm në rastin kur marrëveshja përcakton një territor të caktuar për t'u dorëzuar. Nëse ka hapësirë në parcelë ekskluzivisht për një shtëpi, atëherë marrëveshja do të duhet të tregojë saktësisht ndërtesën.

Makinë

Gjithnjë e më shpesh, qytetarët po mendojnë nëse është e mundur dhe përgjigja do t'i pëlqejë - po, ekziston një mundësi e tillë. Lista e dokumenteve do të ndryshojë. Si rregull, do të duhet të mendoni seriozisht për marrëveshjen e qirasë - ajo përcakton normën e pagesës. Më shpesh ai është për orë. Dokumentet e mëposhtme do të kërkohen nga pronari dhe qiramarrësi:

Letrat që tregojnë pronësinë e automjetit.
Sigurimi.
Marrëveshja e qirasë.
Pasaporta teknike e makinës.
Dokumentet e identitetit të palëve.

Zakonisht kjo është e mjaftueshme. Këshillohet që paraprakisht të mendoni për të gjitha tiparet dhe nuancat e marrjes me qira të një makine. Për ta bërë këtë sa më me kompetencë, ftoni avokatë. Ato kontribuojnë në përbërjen e duhur Kjo do të bëjë të mundur që ideja të realizohet pa asnjë problem.

Të tjera

Çfarë mund të jepni me qira? Në fakt, siç është përmendur tashmë, pothuajse të gjitha pronat mund të merren me qira. Prandaj, qiraja, për shembull. Nëse nuk merrni parasysh objektet e pasurive të paluajtshme, atëherë mund të identifikoni shumë më tepër ide në lidhje me pyetjen e parashtruar. Ndër objektet më të zakonshme që jepen me qira janë: veshjet (kryesisht kostume dhe fustane), garazhe, varka, biçikleta, pajisje sportive, enët, mobiljet, elektroshtëpiake, pajisje ndërtimi, libra, kafshë shtëpiake (për shembull, për promovime).

Kjo nuk është gjithçka që mund të jepet me qira. Lista vazhdon dhe vazhdon. NË bota moderneështë e kufizuar kryesisht nga imagjinata e pronarit. Dhe kjo duhet të merret parasysh. Vetëm pas marrjes së parave nga qiramarrësit, pronari i pronës me qira mund të ketë probleme.

Grackat

Ne po flasim për taksat. Tashmë është thënë se nga çdo transaksion do t'ju duhet të paguani 13% të fitimit. Duket se këtu përfundojnë problemet. Megjithatë, jo gjithçka është aq e thjeshtë sa duket. Fakti është se në Rusi ekziston një gjë e tillë si fitimi sistematik nga të njëjtat aktivitete. Vërtetë, që të lindë përgjegjësi penale, të ardhurat duhet të jenë 1.500.000 rubla. Prandaj, deri në këtë moment, ju mund të jepni me qira këtë apo atë pronë pa asnjë problem.

Çfarë është më pas? Shumë varet nga lloji i pronës me qira. Për të paguar taksat dhe për të fjetur të qetë, disa rekomandojnë hapjen e një sipërmarrësi individual. Dhe zgjidhni sistemin e thjeshtuar të taksave. Atëherë do të duhet të paguani 6% të fitimit si taksa në vit. Legal dhe i sigurt. Në disa raste, rekomandohet të blini një patentë për këtë lloj aktiviteti. Në Rusi, për momentin, të gjithë qytetarëve që japin me qira banesa ose prona u ofrohet të punojnë në Çfarë duhet të bëj? Këtë e vendos vetë qytetari. Por në çdo rast, ju duhet të paguani tatimin. Sidomos kur bëhet fjalë për dhënien me qira të zyrave, si dhe për punën me persona juridikë.

Në ditët e sotme është pothuajse e pamundur të gjesh një person që nuk ka menduar kurrë për të filluar biznesin e tij. Në fund të fundit, puna për veten premton të ardhura të larta nëse gjithçka është e organizuar siç duhet.

Problemi kryesor është se ju mund të filloni çdo biznes vetëm kur të keni formuar mendimet tuaja ide e mire dhe është hartuar një plan kompetent për zbatimin e tij.

Një nga idetë më të njohura është organizimi i një qiraje makinën e vet. Shumë njerëz përpiqen të hapin një biznes me qira, sepse duket kaq e thjeshtë: jepni hua një makinë për një kohë dhe përfundimisht merrni para për të. Dhe në të vërtetë, ky lloj aktiviteti biznesi është një nga më të aksesuesit, pasi shumica e njerëzve që kanë nevojë për një makinë preferojnë të marrin me qira një makinë për ta përdorur atë si taksi, ose janë në kërkim të leasing.

Por, si çdo lloj tjetër sipërmarrjeje, ajo ka karakteristikat e veta. Para se të vendosni t'i transferoni makinën tuaj dikujt tjetër, duhet të keni parasysh disa gjëra shumë të rëndësishme: nuanca të rëndësishme. Fillimisht, është e nevojshme të hartoni saktë një marrëveshje dhe të tregoni kushtet kryesore të transaksionit. Ky lloj fitimi mbart rreziqe të caktuara dhe në fund mund të humbni shumë para.

Për të parandaluar që kjo të ndodhë, ju duhet një plan biznesi i hartuar siç duhet, në të cilin do të përfshini të gjitha shpenzimet dhe të ardhurat e planifikuara, si dhe të merrni parasysh gabimet e mundshme. Por si e dini saktësisht se çfarë shpenzimesh do të duhet të bëni dhe cili do të jetë fitimi? Çfarë duhet të mbani mend për të mos krijuar probleme të panevojshme për veten tuaj? Le të përpiqemi ta kuptojmë këtë.

Investimi Fillestar

Ne kemi shkruar më parë se shumë e konsiderojnë këtë lloj biznesi si një nga më fitimprurësit. Fillimisht pritet vetëm një investim i vogël fillestar. Kjo është pjesërisht e vërtetë. Por vetëm pjesërisht.

Ka disa "por" të rëndësishme. Nëse një person do të marrë me qira një makinë të tregtuar prej dekadash, ai duhet të jetë i përgatitur për pasoja të pakëndshme. Kur drejtoni një makinë të tillë, veçanërisht pa trajnim teknik, një qiramarrësi potencial i garantohet praktikisht një avari në rrugë. Kjo nga ana tjetër mund të çojë në kërkesa për një rimbursim dhe madje edhe kompensim.

Për të shmangur futjen në një situatë të tillë, do t'ju duhet të kryeni një diagnozë të plotë dhe riparimet e nevojshme të makinës, veçanërisht të vjetër. Defektet e identifikuara në një makinë shtëpiake mund të kushtojnë mesatarisht 20,000 rubla. Korrigjimi dhe vendosja në rregullin e duhur gjendje teknike Një makinë e vjetër e huaj mund të kushtojë deri në 50,000 rubla ose më shumë. Opsioni më i mirë do të ishte nëse ju, duke pasur një kuptim të automjeteve që jepni me qira, mund të zëvendësoni dhe riparoni vetë gjithçka që ju nevojitet. Kjo do t'ju kursejë shumë para.

Ju gjithashtu do të duhet të shpenzoni para për marrjen e statusit të sipërmarrësit individual ose krijimin e një organizate. Në teori, është gjithashtu e mundur të përfshiheni në aktivitete të paligjshme biznesi, por është më mirë të mos rrezikoni. Legjislacioni vendos përgjegjësi të madhe për këtë.

Investimi vjetor

Dhe, natyrisht, nuk duhet të krijoni iluzione se për të organizuar një biznes do t'ju duhet të shpenzoni para vetëm për trajnime teknike një herë. Makinat e marra me qira në mënyrë të pashmangshme do të kërkojnë mirëmbajtje të paktën çdo vit. Ose ndoshta më shpesh. Në këtë rast - në varësi të fatit tuaj.

Ka kosto të nevojshme, pa të cilat një makinë me qira do të kthehet shpejt në një grumbull metali të padobishëm. Vështirë se ka një klient që dëshiron të paguajë paratë e tij për një automjet që tundet dhe prishet vazhdimisht.

Gjithashtu, me kalimin e kohës, ia vlen të mendoni për zgjerimin e biznesit tuaj dhe për të kursyer shumën e nevojshme për riparime të mëdha dhe për të blerë një makinë tjetër. Dhe pastaj - përsëri dhe përsëri. Biznesi nuk duhet të "shkelë ujë" ai duhet të përpiqet për zhvillim dhe përmirësim të vazhdueshëm.

Disa fonde do të duhet të shpenzohen për reklama. Për shembull, reklamat në gazeta dhe revista, krijimi dhe mirëmbajtja e një faqe interneti në internet, dhe në afat të gjatë, reklamimi në një kanal televiziv lokal, përndryshe klientët nuk do të mund të mësojnë për shërbimin ekzistues.

Për më tepër, do t'ju duhet të rinovoni sigurimin e makinës tuaj çdo vit duke blerë një policë MTPL të pakufizuar. Pa të, thjesht nuk mund të lëvizësh me makinë. Në disa raste, do t'ju duhet të shpenzoni disa para çdo vit për të organizuar parkim të përshtatshëm.

Investim mujor

Kur organizoni një qira, do t'ju duhet të përballoni edhe shpenzimet operative. Nevoja për to patjetër do të lindë çdo muaj. Një sasi e caktuar do të nevojitet si për riparimet rutinë ashtu edhe për mirëmbajtjen e makinës suaj. Mos harroni për "gjëra të vogla" të tilla si ndryshimi i vajit dhe lëngjeve të tjera teknike.

Edhe pamja e makinës duhet të jetë sa më e paraqitshme. Pas çdo përdorimi, duhet të lahet plotësisht, ose më mirë, pjesa e brendshme duhet të pastrohet kimikisht.

Një ditë, një qiramarrës i suksesshëm do të kursejë për parkingun e tij, por për ca kohë makina do të detyrohet të kalojë natën në parkingjet e "të tjerëve". Dhe sigurisht që do të duhet të paguani për sigurinë.

Nëse gjërat "shkojnë përpjetë", atëherë do të jetë e nevojshme të përdorni shërbimet e organizatave të kontabilitetit. Me ndihmën e tyre, ju mund të llogaritni saktë të gjitha taksat dhe tarifat nga aktivitetet që gjenerojnë të ardhura.

Për të gjetur qiramarrës të mundshëm, mund t'ju duhet të shpenzoni para për të hyrë në baza të ndryshme të të dhënave.

Organizimi i rrjedhës së dokumenteve do të kërkojë kosto për furnizime të ndryshme zyre dhe materiale harxhuese: bojë printeri, letër, stapler, pulla dhe shumë e shumë më tepër.

Të ardhurat

Pra, sa mund të ardhurat nga e mira biznes i organizuar për makina me qira? Kjo varet nga disa faktorë.

Klasi i makinës që jepet me qira. Për shembull, nëse merrni me qira një makinë shtëpiake, marrja me qira e saj do të kushtojë jo më shumë se 1000 rubla në ditë. Një makinë e huaj do t'i kushtojë qiramarrësit më shumë: nga 1200–1500 rubla për një makinë të klasit Hyandai Solaris dhe deri në 2000 mesatarisht për një makinë të huaj si FordFocus.
Numri i makinave me qera. Disa makina të klasës së mesme do t'ju lejojnë të fitoni të paktën 30-90 mijë rubla në muaj, dhe ndoshta më shumë. Gjatë një viti, të ardhurat nga marrja me qira e disa makinave mund të arrijnë deri në 1-2 milion rubla. Të ardhurat për marrjen me qira të një makine do të jenë shumë më modeste - afërsisht 300–400 mijë rubla në vit.
Lloji i zonës në të cilën operon qiradhënësi. NË qytet i vogël nuk do të ketë kërkesë të fortë. Në këtë rast, mbajtja e një flote të madhe automjetesh është plotësisht e padobishme. 1-2 makina me qira do të sjellin rreth 200-300 mijë rubla të ardhura në vit. Dhe, përkundrazi, në qendër të metropolit do të jetë e nevojshme të përpiqet të rritet numri i automjeteve. Kërkesa e lartë mund t'ju sigurojë një fitim deri në 2 milion rubla në vit.
Specifikat e qirasë. Një makinë me qira mund të pajiset me elementë shtesë dekorimi dhe luksi për raste të veçanta si dasma dhe përvjetorë. Ose makinat janë të disponueshme me qira për të udhëtuar dhe për të pushtuar terrenin jashtë rrugës. Çmimi i tyre mund të jetë edhe më i lartë se modelet ekzekutive. Në lidhje me këtë, të ardhurat do të jenë shumë më të mëdha.

Fitimi

Niveli i të ardhurave është një tregues i rëndësishëm. E vetmja gjë më e rëndësishme se kaq është fitimi. Cili është ndryshimi midis këtyre dy koncepteve? Të ardhurat përfaqësojnë të gjitha burimet financiare që një kompani apo qytetar merr nga aktivitetet e biznesit. Dhe fitimi është shuma që mbetet nëse taksat, tarifat, shpenzimet dhe kostot e tjera që lindin në punë zbriten nga të ardhurat.

Çfarë ju duhet të zbritni nga të ardhurat tuaja për të parë fitimin tuaj? Para së gjithash, kjo është TVSH - 18% dhe tatimi mbi të ardhurat personale, që është 13%. Një person juridik do të paguajë tatimin mbi të ardhurat e tij në masën 20%.

Përveç taksave, duhet të merrni parasysh kostot e servisimit dhe mirëmbajtjes së makinave, pagesën e parkimit, blerjen e sigurimeve etj. Vetëm nëse i zbritni të gjitha këto, mund të zbuloni se sa fitim do të marrë në fund qiradhënësi.

Shumë sipërmarrës aspirantë ndjehen të frikësuar duke u detyruar të bëjnë kaq shumë shpenzime. Si rezultat, ata braktisin idenë e biznesit të tyre. Kjo është jashtëzakonisht e gabuar, sepse ka shumë mënyra për të kursyer para dhe përfundimisht për të marrë një fitim të mirë. Për shembull, mund të kaloni në një sistem tatimor të thjeshtuar, sipas të cilit mund të paguani vetëm 6% të fitimeve dhe të mos shqetësoheni për asgjë tjetër.

Gjithashtu, në këtë rast, nuk ka nevojë të blini një arkë dhe pajisje speciale.

Si mjet i fundit, ju mund të kurseni në parkim dhe thjesht të parkoni makinat tuaja pranë shtëpisë ose zyrës tuaj. Nuk është aq i sigurt dhe disi i rrezikshëm, por një rrezik i tillë shpesh ia vlen.

Gabimet e zakonshme kur merrni me qira një makinë

Pra, sipas statistikave, gabimet e mëposhtme bëhen më shpesh kur organizoni një makinë me qira.

Blerja e pajustifikuar e një makine të re ose të përdorur me qira çmim të lartë. Absolutisht nuk ka kuptim për të blerë makinë e re. Thjesht do të duhet një kohë shumë e gjatë për të paguar vetë. Ajo do të kalërohet nga shumë njerëz të ndryshëm që janë thellësisht indiferentë ndaj gjendjes së saj. Ata padyshim nuk do ta kursejnë makinën. Prandaj, nuk ka absolutisht asnjë pikë për të paguar. Në vend të kësaj, është më mirë të blini disa makina të përdorura pa opsione shtesë.
Pamja dhe estetika e një makine të përdorur nuk kanë rëndësi. Mos humbisni kohë duke u përpjekur të zgjidhni një makinë pa asnjë gërvishtje dhe me një brendshme perfekte. Gjëja kryesore është që trupi të mos jetë i ndryshkur, veçanërisht pragjet dhe fundi, dhe motori dhe sistemet kryesore duhet të funksionojnë pa probleme. Kështu, prioriteti kryesor bëhet raporti optimal çmim-cilësi. Sa më pak të kushtojë një makinë, aq më mirë për biznesin.
Kërkoni për qiramarrës. Duhet mbajtur mend se qëllimi kryesor- kjo është duke bërë një fitim. Identiteti i qiramarrësit duhet të jetë pak me interes për ju, gjëja kryesore është që ai të paguajë paratë në kohë dhe të sigurojë një pasaportë me një shenjë regjistrimi të vendbanimit të tij.

Dmitry Fokin - për atë që mund të jepet me qira, dhe si po zëvendësohet epoka e aktivitetit të konsumatorit nga epoka e qirasë

Sipërmarrësi nga Omsk Dmitry Fokin beson se kriza aktuale ekonomike do të ndryshojë rrënjësisht sjelljen konsumatore të rusëve: sipas mendimit të tij, gjithçka më shumë njerëzit do të marrin me qira gjërat e nevojshme në vend që t'i blejnë dhe të qëndrojnë në radhë. Dmitry dhe partnerët e tij hapën Rentalist - një faqe interneti për të marrë me qira dhe marrë me qira pothuajse çdo gjë. Njerëzit mund të zgjedhin dhe marrin me qira të ndryshme opsione të mira- nga lodrat te makinat. Avantazhi kryesor për klientin është kostoja e shërbimit, dhe për organizatën - të ardhura konstante dhe mallra në pronë. Dmitry Fokin i tha portalit Biz360 se çfarë lloj fitimi mund të merrni, si të hapni një biznes, të gjeni ambiente dhe pajisje.

Dmitry Fokin, sipërmarrës, bashkëpronar i një shërbimi me qira në internet Qiramarrësi.me. Lindur në 1979 në Omsk. U diplomua në Universitetin Shtetëror të Ndërtimit të Moskës dhe Institutin e Pasurive të Paluajtshme dhe Biznesit të Ndërtimit. Përvoja e fituar në fusha të ndryshme - konsulencë, ekonomi, tregti, juridik, tregti elektronike, etj. Që nga viti 2015 - një nga themeluesit dhe drejtuesi i shërbimit të qirasë Rentalist.me.

Dmitry Fokin

Rusët janë të kujdesshëm në lidhje me qiratë

Ky nuk është biznesi ynë i parë. Pas përfundimit të projektit të radhës, filluam të mendonim se ku të lëviznim më pas. Në atë kohë, dollari filloi të kërcejë.

Unë dhe partneri im dolëm njëkohësisht me idenë e krijimit të një shërbimi me qira, duke kombinuar një numër të madh ofertash në një platformë. Në atë kohë, ne besuam se të gjithë kishin nevojë të dëshpëruar për një shërbim ku të mund të merrnin me qira diçka, dhe sapo njerëzit të mësonin se ekzistonte një vend i tillë, të gjithë serverët tanë do të zhdukeshin menjëherë.

Në fakt, njerëzit kanë nevojë për qira, por shumë nuk mendojnë për këtë, ata thjesht nuk lejojnë idenë se ata thjesht mund të telefonojnë dhe të marrin me qira nga njerëz të tjerë për gjysmë dite, për shembull, një sharrë ose një biçikletë për fundjavë. . Ekziston një stereotip që nëse të duhet diçka, mund ta gjesh nga miqtë, ose të shkosh ta blesh ose ta marrësh hua nga puna.

Pas Festat e Vitit të Ri Në vitin 2015, ne kompozuam gjithçka, dhe në prill filluam. Shumë shpejt kuptuam se vetë njerëzit nuk ishin ende gati të fitonin para nga gjërat që shtriheshin në ballkonet e tyre. Ka shërbime profesionale që japin sende me qira, disa pronarë të këtyre bizneseve bashkëpunojnë me dëshirë me ne, por ka edhe nga ata që thonë - pse, ne kemi faqen tonë të internetit, pse dublikohemi diku tjetër.

Jepet me qera matesi i trashesise

Nëse projekti ynë krahasohet me diçka, atëherë ai mund të krahasohet me Avito - natyrisht, në aspektin e strukturës, dhe jo në aspektin e shkallës ende. Në Avito, një dyqan makinash mund të shfaqë makinat e veta, dhe njeri i zakonshëm“Zhiguli” shet. Kështu është këtu: ka një mundësi biznes me qira ekspozoni asortimentin tuaj dhe kushdo mund të japë me qira patinat e tyre nëpërmjet nesh, të cilat i kanë në ballkonin e tyre për 20 vjet. Prandaj, ju mund të merrni me qira çdo gjë - nga miksera dhe lojëra në tavolinë deri te formacionet e ndërtimit, vinçat dhe pajisjet e rënda.

Asortimenti është mjaft i gjerë, kemi përfshirë pothuajse të gjithë gamën e produkteve, kemi bërë katalogë - mund të gjeni gjithçka nga raketat deri te helikopterët. Për shembull, marrja me qira e një nargjile në ditë kushton 300 rubla. Ose këtu është një matës trashësie për të parë nëse makina është e lyer apo jo, 300 rubla në ditë. Gjenerator i flluskave të sapunit për ngjarje - 400 rubla në ditë. Kamera Go-pro - 500 rubla. Nga origjinali - një grup çelësash gjashtëkëndor, 5 rubla në ditë. Libra, lojëra tavoline, patina me rrota, pajisje fotografike, lente, trekëmbëshe, kostume karnavalesh, aksesorë dasmash, uniforma historike, kukulla në madhësi reale, paruke, fustane mbrëmje, fustane koktej etj.

Në fillim, ne i kushtuam shumë kohë krijimit të një katalogu të tretshëm, në mënyrë që një person të gjente atë që i duhej. Ne i kemi ndarë të gjitha këto në 11 seksione të mëdha, dhe ato gjithashtu kanë nënseksione që përfshijnë më shumë kategori.

Marketingu dhe promovimi

Sa i përket promovimit, ne ndoshta nuk kemi shpikur asgjë këtu, promovimin e SEO, marketingun e përmbajtjes, etj. Projekti është federal, ne kemi zbatuar gjeolokimin, domethënë nëse një person është nga Yekaterinburg, për shembull, atëherë ai sheh propozime për Yekaterinburg. Ndërsa programuesit po finalizonin shërbimin, ne po mblidhnim një bazë të dhënash të kompanive me qira që e bëjnë këtë si biznes. Ne mblodhëm rreth 2 mijë kompani në të gjithë vendin dhe dërguam një buletin. Rezultati ishte ky: trafiku i faqes në internet u rrit, por sasia e përmbajtjes në fillim nuk i përmbushi pritjet tona. Kjo do të thotë, shërbimet e qirasë vendosën që ata ndoshta nuk kanë nevojë për të tani.

Ne shkuam në raundin e dytë të promovimit, dërguam njoftime për shtyp në mediat lokale dhe federale. Një platformë e lajmeve në internet u përgjigj dhe ne regjistruam një intervistë. Pastaj kanali televiziv lokal, pastaj gazeta Metro. Pjesëmarrja është rritur njëzet herë.

Pjesa më e madhe e vizitorëve janë njerëz që duan të marrin diçka, sepse kërkesa tani po anon nga blerjet në konsumin e artikujve me qira. Por njerëzit e zakonshëm nuk duan t'i japin ende me qira.

Kur nisëm projektin, ne studiuam se si ishin gjërat me qiratë, për shembull, në epokës sovjetike. Kishte një sistem dyqanesh me qira, shumë njerëz përdornin televizorë me qira për disa vite, kjo ishte për shkak të mungesës totale. Në vitet '90 nuk kishte asgjë fare, në vitet 2000 pati një rritje të aktivitetit të konsumatorit, njerëzit thjesht harruan qiratë. Tani për shkak të situatës ekonomike, njerëzit do ta kujtojnë pak nga pak.

Kur lançuam, ne ishim të vetëdijshëm se kjo kulturë duhej të zhvillohej - si nga njerëzit që janë konsumatorë të qirave ashtu edhe nga ata njerëz që japin gjëra me qira.

Kjo është një histori e harruar, por nëse e mbani mend, njerëzit do të fillojnë ta përdorin atë. Para nja dy muajsh mora pjesë në një intervistë krahasuese, ku djemtë studiuan se si po shkonin gjërat me arkat në Rusi dhe Amerikë. Ata thanë se në Amerikë japin shumë gjëra me qira dhe është shumë e njohur. Kur marrin diplomat jepen me qera edhe ato fustanet e famshme me kapele me xhufka psh. Ka një industri të tërë atje, ka gjëra që duhen një herë në jetë dhe nuk ka kuptim t'i blesh. Kjo ka qenë një ide për më shumë se një vit për ta zhvilluar disi këtë temë.

“Duhet të arrijmë shpejtësi të mëdha”

Tani ka më shumë se 1.5 mijë produkte në faqe. Qytetet kryesore janë Omsk, Moska, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, Shën Petersburg. Në të njëjtën kohë, më shumë njerëz nga vendet fqinje po na bashkohen - Ukraina, Bjellorusia, Kazakistani.

Deri tani ka vetëm një investim në shërbim. Ky është një lloj investimi në të ardhmen, do të funksionojë një ditë. Kur të kalohet një kufi sasior, ai do të fillojë të sjellë para.

Sistemi i ndërveprimit mes qiramarrësit dhe qiradhënësit funksionon përmes shërbimit tonë, shlyerjet kryhen edhe nëpërmjet nesh, në mënyrë që njerëzit të mos shkëmbejnë para. Rezervimi i depozitave në faqen e internetit, nënshkrimi i marrëveshjeve të qirasë, sigurimi i disa shërbime me pagesë, reklamat. Përqindja e komisionit është 5-10%, pyetja është në qarkullim. Tani pyetja nuk ka të bëjë me vetë-mjaftueshmërinë, por me arritjen e një shpejtësie të madhe. Ne kemi vendosur një afat prej një ose dy vitesh. Investimet në sit arritën në rreth 100 mijë rubla.

Aktualisht po zhvillojmë një sistem për shtimin automatik të produkteve në shërbim për të zgjeruar gamën. Unë shoh që ka shumë kërkesa për produkte në qytete ku nuk jemi prezent. Kjo është, njerëzit shkojnë në motorët e kërkimit, na shohin, shkojnë më tej dhe nuk e gjejnë atë që kërkonin. Rezulton se ka kërkesë, por ne nuk mund ta plotësojmë ende. Sapo ta kënaqim atë, fluksi i klientit do të rritet dhe njohja do të zgjerohet. Kur njerëzit fillojnë të marrin me qira, ata do të jenë në gjendje të marrin me qira.

Ekipi i projektit qiramarrës.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: