Jep me qira hapësirë për shitje me pakicë. Jepni me qira ambientet tuaja kompanive të rrjetit. Pra, këtu janë aktivitetet kryesore që ne zbatojmë për të dhënë me qira ambientet tuaja

Një shumëllojshmëri ofertash në tregun e pasurive të paluajtshme me pakicë, një rënie e qartë e aktivitetit të biznesit për shkak të krizës, paqëndrueshmëria monedhës kombëtare– këta faktorë ndikojnë në kushtet e çdo qiraje dhe aq më tepër nëse objekti synohet t'u jepet me qira operatorëve të rrjetit.

Statistikat zyrtare tregojnë një mbizotërim të qartë të ofertës ndaj kërkesës. Po dhe detyruese qira ndaj monedhës nuk inkurajon personat juridikë që punojnë në fushën e tregtimit në rrjet që të rrëmbejnë "në fluturim" çdo ofertë.

Karakteristikat e tregtimit në rrjet

Shitësit me pakicë vendase futin shpejt në praktikën e tyre metodat e përdorura nga të huajt zinxhirët e shitjes me pakicë. Pa dyshim, është e vështirë të luftosh, pasi në anën e "mysafirëve" të huaj dhe infrastrukturë të zhvilluar, dhe investime të forta dhe një "jastëk sigurie" të besueshme në formën e një fondi të caktuar stabilizimi.

Kjo është arsyeja pse qiradhënësi ka vështirësi në dhënien me qira të ambienteve operatorëve të rrjetit. Të huajt preferojnë të ndërtojnë nga e para ose të përdorin shërbimet e zhvilluesve që punojnë sipas standardeve perëndimore.

Të gjitha këto disavantazhe kompensohen më shumë nga avantazhet e tregtimit në internet:

furnitorët e mëdhenj gjithmonë përpiqen të punojnë me klientë të mëdhenj;
si çmimet e blerjes ashtu edhe kushtet e dorëzimit për zyrën qendrore të një rrjeti tregtar janë gjithmonë më tërheqëse se ato që ofrohen për çdo prizë të izoluar.

Hartimi i një propozimi tregtar për dhënien me qira të ambienteve për rrjetëzuesit

Një propozim tregtar i hartuar mirë rrit atraktivitetin e punësimit të një ambienti specifik. Rekomandimet e mëposhtme mund t'ju ndihmojnë të gjeni një qiramarrës me reputacion:

Është e nevojshme të përcaktohet një listë e qiramarrësve të mundshëm, duke bërë propozimet tuaja individualisht.
Rekomandohet të kontaktoni me emër, dhe klienti potencial duhet të dijë edhe emrin e pronarit.
Një moment pozitiv është njohja, edhe pse rastësisht.
Ju nuk duhet të përdorni frazat "ne kemi hapësirë të lirë" ose "ne ofrojmë hapësirë falas për...". Ato duhet të zëvendësohen me “Kemi liruar hapësirë”, “Ka ardhur hapësirë e re me qira”.
Rekomandohet interesimi i klientit me numra, të dhëna statistikore, që tregojnë zhvillimin e infrastrukturës në zonën ku ndodhen ambientet dhe demonstrojnë dinamikën e ndryshimeve në fuqinë blerëse.
Tregoni markat fqinje, zyrat dhe faqet e të cilave ndodhen afër.
Nuk ka tekste të gjata si historia e kompanisë ose data e themelimit.
Ju duhet të përpiqeni të zbuloni thelbin e qirasë në numra, duke treguar përfitimet e pritshme që klienti do të marrë nga marrja me qira e lokaleve.
Përshkruani shërbimet që mund të ofrohen nëse është e nevojshme.
Vlerësoni dhe tregoni vlerën strategjike të zonës së dhënë me qira.
Rekomandohet fuqimisht të jeni objektiv, duke vënë në dukje jo vetëm avantazhet e dukshme të propozimit, por edhe disavantazhet ekzistuese (disa disavantazhe do t'i shtojnë sinqeritetin përshkrimit).

Ne zgjedhim qiramarrësin që do të marrë të ardhurat më të larta të mundshme për të paguar qiranë më të lartë.

Nëse po mendoni të "merni me qira një dhomë", atëherë ne do të vijmë menjëherë, do të këshillojmë dhe do të bëjmë gjithçka që është e nevojshme për të realizuar planet tuaja. Për këtë po kryhen disa punë kërkimore. Ne krijojmë tabela përmbledhëse, shikojmë avantazhet konkurruese dhe marrim parasysh përvojën e qiramarrësve në këtë dhe fusha të ngjashme. Gjithashtu, krahas gjithë asaj që u tha, ne shikojmë statistikat e punës dhe përcaktojmë drejtimet për lëvizjen e mëtejshme. Koncepti i përgjithshëm është ndërtuar nga pikëpamja e marrjes së efikasitetit më të madh të projektit, përfitimit më të madh të tij.
Kompania jonë gjithashtu mund të ofrojë shërbime brokerimi për një objekt të shitjes me pakicë.

Çfarë mund të bëjmë për ju:

Nëse keni një ambient që dëshironi të jepni me qira, ne do t'ju ndihmojmë dhe do të japim me qira çdo ambient komercial.

Kaloni ambiente tregtare;
Jepni me qira ambiente tregtare në Moskë;
Jep me qira ambiente jo-banesore;
Pronë me qira;
Shitet pasuri e paluajtshme;
Bashkë-negocioni marrëveshjen;

Merremi me ambiente nga 5 m2. dhe më shumë.

Nëse keni nevojë të jepni me qira ambiente përmes një agjencie, ne do të jemi në gjendje të hulumtojmë tërësisht të gjithë qiramarrësit e mundshëm të mundshëm për ju. Ne nuk e kufizojmë veten, si sekserët e tjerë, në postimin e informacionit në tabelat e buletinit. Ne nuk jemi dembelë. Ne bëjmë mesatarisht 2000 telefonata në ditë dhe të gjitha synojnë të komunikojnë me qiramarrësit për t'i zhvendosur në ambientet tuaja.

Në varësi të sasisë së hapësirës që do të merret me qira, ekzistojnë mundësi të ndryshme për gjetjen e qiramarrësve, përkatësisht, dhënien me qira të lokaleve për një person, por më të lirë, ose krijimin e kufijve për disa qiramarrës, gjë që do të jetë më fitimprurëse. Dhe gjithashtu zgjidhni produktin e duhur dhe drejtimin tematik. Kompania jonë është e angazhuar në dhënien me qira të ambienteve tregtare, duke ndihmuar pronarët të marrin të ardhura të qëndrueshme dhe të larta. Aktivitetet kryesore që ne kryejmë për të dhënë me qira ambiente në Moskë ndahen në tre faza kryesore - analiza e lokaleve dhe mjedisit për të zgjedhur qiramarrësit e duhur, pastaj negociatat me qiramarrësit e mundshëm dhe nënshkrimi i një marrëveshje qiraje.

1. Analitika e ambienteve dhe mjedisit;
2. Negociatat me qiramarrësit e mundshëm;
3. Dhënia me qira e lokaleve;

Pra, këtu janë aktivitetet kryesore që ne zbatojmë për të dhënë me qira ambientet tuaja:

Faza 1 - Analiza e dhomës dhe e mjedisit

Analiza e Konkurrencës

Kjo pikë, natyrisht, është një nga ato themelore kur zgjedh qiramarrësit. Lokalet duhet t'i jepen me qira një qiramarrësi të fortë i cili do të ketë kërkesë të mirë për produktet në zonë. Ne do të analizojmë të gjithë qiramarrësit brenda një distancë 10-minutëshe në këmbë dhe do të përcaktojmë të ardhurat e secilit prej tyre. Bazuar në këtë informacion, ne krijojmë një matricë produkti të paraqitur në zonë dhe përcaktojmë kërkesën e paplotësuar. Natyrisht, vetë qiramarrësit bëjnë analizat, por për të mbrojtur qiradhënësin nga largimi i papritur i qiramarrësit për shkak të performancës së dobët, ne ende merremi vetë me këtë proces dhe me besim nënshkruajmë një marrëveshje me qiramarrësin, i cili me të vërtetë do të punojë shkëlqyeshëm në zonën e dhënë.
Ky artikull gjithashtu ju lejon të:

Përcaktoni një tarifë objektive të qirasë

Zgjidhni madhësinë optimale të zonës për çdo qiramarrës

Identifikoni formatet më të suksesshme në zonë dhe kompanitë e rrjetit që i përfaqësojnë ato

Imazhi i një objekti është pasuria e tij më e vlefshme!

Gjithashtu, situatat janë të mundshme kur disa konkurrentë të afërt nuk veprojnë më si rivalë, por fillojnë të gjenerojnë trafik. Ato. njerëzit tashmë shkojnë në mënyrë specifike në këtë vend për të marrë një zgjedhje më të gjerë nga një shumëllojshmëri e madhe. Situata të tilla ndodhin shumë shpesh dhe kanë një efekt pozitiv në qiranë dhe të ardhurat e qiramarrësve. Ka shumë kompani në Moskë që mund të vizitojnë vendndodhjen për një periudhë të shkurtër për të vlerësuar të ardhurat. Nëse rezultati është i mirë, nënshkruhet një kontratë afatgjatë. Këta janë kryesisht qiramarrës të formateve të vogla deri në 150 m2.

Si ndërtohet analitika e tregut dhe konkurrencës?

Analiza e trafikut të pikave kryesore konkurruese të shitjes me pakicë të vendosura afër;
Asortiment i pikave të përzgjedhura të shitjes me pakicë;
Analiza e qiramarrësve, kostot e qirasë, si dhe kostoja e mallrave në pikat e dhëna;
Dallimet kryesore midis pikave të shitjes me pakicë me trafik maksimal dhe minimal në zonën e zgjedhur;
Përfundime dhe përllogaritje për pikat e mësipërme të shitjes me pakicë, arsyet e suksesit dhe dështimit;
Ndërtimi i një tabele të pranisë së qiramarrësve të rrjetit dhe konkurrencës sipas zonave në pikat e dhëna me pakicë;

Siç u përmend më lart, për shkak të kësaj pike, ne mund të mësojmë shumë për parametrat e marrjes me qira të lokaleve:

Norma e qirasë - bazuar në tarifat në mjedis dhe rezultatet e konkurrentëve;

Zgjidhni madhësinë e duhur të zonës për secilën linjë produkti dhe qiramarrës;

Identifikoni rrjetet dhe formatet më të suksesshme federale në zonën e caktuar dhe përpiquni që së pari t'u jepni me qira ambientet atyre;

Identifikoni avantazhet dhe disavantazhet e dyqaneve të tjera dhe përdorni këtë në avantazhin tuaj.

Kjo do të na lejojë të përdorim statistika specifike dhe të marrim parasysh gabimet e njerëzve të tjerë. Gjithashtu, duke ditur koston e çekut mesatar në një zonë të caktuar dhe trafikun maksimal të qendrave tregtare, mund të bëjmë supozime për të ardhurat e marra nga qiramarrësit në qendrat tregtare në studim (ka mënyra të tjera, më të sakta për të marrë informacion për kompaninë të ardhurat). Çfarë mund të përdoret në punën e përcaktimit apo rregullimit të konceptit të objektit tonë.

Kërkoni një telefonatë falas, ne do t'ju telefonojmë brenda një minute dhe do t'ju këshillojmë për çdo problem që mund të keni

Faza 2 - Negociatat me qiramarrësit e mundshëm

Faza 3 - Nënshkrimi i një marrëveshje qiraje - Unë do të jap me qira lokalet

Faza më e dëshirueshme për të gjitha palët e përfshira në transaksion. Ju duhet të jepni me qira hapësirën e zyrës, shitjes me pakicë ose magazinë në mënyrë të tillë që të mos pendoheni për asgjë në të ardhmen. Nënshkrimi i një marrëveshje qiraje juridikisht kompetente dhe preferohet të ndërsjellë për të dyja palët është çelësi i bashkëpunimit reciprokisht të dobishëm. Ka sa më shumë marrëdhënie të dëmtuara dhe kontrata të ndërprera që të jetë e mundur thjesht sepse shumë aspekte të marrëdhënies midis qiramarrësit dhe qiradhënësit nuk ishin përpunuar plotësisht. Ne do të zhvillojmë posaçërisht një format marrëveshjeje në të cilën do të marrim parasysh absolutisht të gjitha detajet, si dhe palët e mëposhtme të marrëveshjes:

Kushtet e pagesës, përfshirë. gjobat dhe gjobat;

Përgjegjësia për mosrespektimin e kushteve të kontratës - energji elektrike, ujë, hyrje falas

Shuma e ndërsjellë e gjobave

Procedura e ndërveprimit me autoritetet rregullatore (zjarrfikës, inspektorë sanitarë, etj.);

Indeksimi dhe kushtet për ndryshimin e indeksimit dhe qirasë (qiramarrësit shpesh bëjnë kërkesa ultimatum për të ulur qiranë dhe indeksimin, duke kërcënuar me ndërprerjen e kontratës);

Procedura e zgjidhjes së kontratës është e njëanshme ose e ndërsjellë, për çfarë arsye mund të zgjidhet. Paralajmërim paraprak për palën tjetër për përfundimin e kontratës.

Si dhe mbështetje të mëtejshme të marrëdhënieve me qira.

Shërbimet tona janë relativisht të lira, por shumë profesionale. Ne mund të mbështesim plotësisht transaksionin tuaj, nga përgatitja e prezantimit deri te lidhja e një marrëveshjeje qiraje dhe menaxhimi i mëtejshëm i pronës.

Kompania jonë ofron shërbimet e mëposhtme:

Çfarë marrim për punën tonë? jo vetëm mirënjohjen ndaj klientit, por edhe miqësi. Shumë nga miqtë tanë i bëmë gojarisht. Si ta bëjmë këtë? - Jini thellësisht të zhytur në ide dhe kushtojini vëmendje çdo detaji, madje edhe më të parëndësishëm. Kjo është mënyra e vetme për të krijuar punë për të cilën do të jeni krenarë. Është e nevojshme të jepet me qira prona në mënyrë që qiramarrësi të jetë i kënaqur dhe pronari të përfitojë. Një zgjedhje e plotë e qiramarrësit, vëmendje për çdo pikë në marrëveshjen e qirasë dhe mbështetje juridikisht kompetente e transaksionit. Personalisht, më pëlqen të komunikoj me njerëzit dhe gjithmonë përpiqem të gjej gjuhën e përbashkët, ndaj më pëlqen ajo që bëj.

Anton Borovitsky
Kreu i kompanisë

Marrja me qira e hapësirës me pakicë nga pronari në Moskë është një dhuratë e vërtetë nga perëndia për të filluar biznes i suksesshëm. Ne do të vendosim në dispozicionin tuaj ambiente nga 10 deri në 18 000 m2 në qendrat e mëdha biznesi dhe tregtare të kryeqytetit në zona të ndryshme. Pronat ndodhen pranë metrosë. Mund te jepet me qera nje ambjent me pakice ne katin perdhe me hyrje te vecante, ne formatin e shitjes me pakice rruge. Ofrohet me qira për afatgjate, pa ndërmjetës.

Nëse dëshironi të jepni me qira një hapësirë komerciale, vendosni një reklamë në katalogun tonë plotësisht pa pagesë!

Përfitimet e bashkëpunimit

Dhënia me qira e lokaleve me pakicë maksimumi çmim të arsyeshëm– pa komisione për pasuri të paluajtshme. Kostoja e marrjes me qira të hapësirës është nga 400 rubla në muaj.
I përshtatshëm vendndodhjen gjeografike qendrat me një numër i madh rrugë me makinë dhe parkim të bollshëm.
Ofrimi i sherbimeve te kompanive te sigurise, video survejimi 24 ore, alarm zjarri.
Qira pasuri e paluajtshme me dekorim cilësor.
Infrastruktura e zhvilluar e qendrave të biznesit.
Mundesi qeraje jo vetem per shitje me pakice, por edhe per zyre ose magazine ne nje pallat.

Nëse jeni duke kërkuar për një vend për të marrë me qira një hapësirë me pakicë në Moskë, mund të vendosni një reklamë në katalogun tonë falas!

Lokale me pakice ne zone.

Ku mund të marr me qira ambiente komerciale jo-rezidenciale ose një magazinë? Si të merrni me qira një hapësirë për një dyqan? Si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale në mënyrë korrekte?

Përshëndetje për të gjithë ata që kanë vizituar faqen e internetit të revistës së njohur në internet "HeatherBeaver"! Ne kemi një ekspert me ju - Denis Kuderin.

Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët ambiente jo banesore dhe për të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.

Në fund të artikullit do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të patundshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse në dhënien me qira të pronave tregtare.

Pra, le të fillojmë!

1. Pse të marrësh me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Aktiviteti i suksesshëm i biznesit varet kryesisht nga ambientet e zgjedhura mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe sektorin e shërbimeve. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq klientët.

E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë ambiente të mira për punë dhe pritje të vizitorëve. Edhe nëse shisni mallra përmes një dyqani online, ju duhet një vend për të përfunduar dhe lëshuar porosi, si dhe zgjidhje çështje të diskutueshme me blerësit.

Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë blerjen e ambienteve jo-rezidenciale. Në raste të tilla, marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.

Ne listojmë të gjitha avantazhet e marrjes me qira:

kosto financiare relativisht të ulëta;
një procedurë më e thjeshtë dokumentimi në krahasim me blerjen;
aftësia për të ndryshuar pronarin dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër në çdo kohë;
një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në qytetet e mëdha.

Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - gjithashtu ka shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Fitimi i pronësisë hapësirë komerciale(me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) - një mundësi e mirë investimi.

Ndërkohë që ekziston biznes privat, përfaqësuesit e saj do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të kryer biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë një fitim të qëndrueshëm pa shumë punë.

Gjetja e ambienteve të përshtatshme për një biznes është një ndërmarrje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.

Ekziston një artikull i detajuar në faqen tonë të internetit se si funksionojnë ato moderne.

2. Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 5 këshilla të dobishme

Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në zgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një aktivitet biznesi dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.

Së pari, vendosni se si do të kërkoni për ambiente të përshtatshme - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me rreziqe të ndryshme. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.

Do të gjeni informacion shtesë mbi temën e punës me ndërmjetësit në artikullin "".

Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.

Këshillë 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit

Ju ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, kështu që prania e sistemeve të ventilimit që funksionojnë është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në një ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti ose dyqani ushqimor.

Produktet ushqimore duhet të ruhen në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e huaja. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë të përdorni objektin si një objekt ushqimi ose dyqan ushqimor nëse ka vetëm ajrim të përgjithshëm.

Këshillë 2: Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit

Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.

Është e rëndësishme që zona ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos ketë pamje nga oborri i një ndërtese banimi ose rruga. Nëse shqetësoni banorët ose shoferët, do të mundoheni me ankesa.

Çështja e furnizimit adekuat me energji elektrike është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve përfshin përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makine, etj.

Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaftueshëm për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.

Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës

Përpara se të nënshkruani nënshkrimin tuaj në marrëveshjen e qirasë, lexoni me kujdes termat dhe kushtet në të cilat jeni duke hyrë në një marrëveshje.

Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:

kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
nëse lokalet janë marrë me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
kushtet e përfundimit të marrëveshjes.

Shpenzimet për faturat e shërbimeve, heqjen e mbeturinave, mirëmbajtjen e sistemit të mbrojtjes nga zjarri dhe alarmin e sigurisë zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.

Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse do të hartohet një marrëveshje e tillë, dhe nëse jo, vendosni se kush do të paguajë për humbjet në rast të situatave të paparashikuara.

Këshillë 5. Kontrolloni dokumentet e pronësisë

Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.

Sigurohuni që lokalet në të vërtetë i përkasin personit që po jua jep me qira. Përndryshe, një ditë do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat e duhura. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë peng, të mos jenë sekuestruar për borxhe ose të kenë barra të tjera.

Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përfitojë nga ndihma profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved, një burim ku punojnë specialistë nga të gjitha fushat e jurisprudencës.

Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa u regjistruar, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente në vetëm pak minuta dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj kërkon studim të thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.

Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë

Për të gjetur çmimin optimal të qirasë, përdorni një nga dy opsionet. E para është të rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe të përcaktoni diapazonin e përafërt të çmimeve për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.

Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, agjentët privatë ofrojnë shërbime ndërmjetësimi. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, specialistë privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale, madje qytetet kryesore– njësi.

5. Nëse jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiradhënësin

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të fitojë nga qiraja, jo nga humbjet.

Ne do të listojmë rreziqet kryesore për pronarët e pronave komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.

Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera

Çdo marrëveshje qiraje e hartuar mirë specifikon për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e dhëna me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që jepni me qira së bashku me marrjen me qira.

Nëse qiramarrësi ka premtuar se do ta përdorë ambientin si magazinë, por ka instaluar një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose të përfundoni marrëveshjen pa e kthyer çmimin e qirasë.

Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë

Ju ia dorëzoni objektin dhe pajisjet atij që mendonit se ishte një qytetari i respektuar, por ai, të them gjuhën diplomatike, nuk i përmbushi pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli lokalin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi llambat dhe përgjithësisht sillej si derr.

Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensimin e plotë të dëmit. Për më tepër, jo vetëm kostot e riparimit duhet të rimbursohen, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.

Përgjegjësia nuk sigurohet nëse objekti dhe prona janë dëmtuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, një zjarr ose përmbytje.

Rreziku 3. Refuzimi i qiramarrësit për të paguar qiranë mujore

Paguesit e ngathët duhet të ndëshkohen me rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse marrëveshja e qirasë është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.

6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiramarrësin

Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.

Rreziku 1. Marrja me qira e lokaleve për të cilat “qiradhënësi” nuk ka të drejta ligjore

Nëse lokalet ju janë dhënë me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit mbi pronën, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.

Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendër multifunksionale. Shërbimi paguhet, por do ta dini me siguri "kush është shefi".

Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në lokal menjëherë pas kryerjes së paradhënies

Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Nenshkruan nje marreveshje, ben parapagimin, merr çelsat nga dora ne dore dhe kur deshiron te hysh ne ambjentin me pronen tende, del qe bravat jane nderruar dhe nuk ka asnje gjurme nga "pronaret". “.

Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.

Rreziku 3. Nënqira

Mënyra më e mirë për ta shpjeguar këtë është me një shembull të thjeshtë.

Shembull
Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës aspirant, mori me qira hapësirë për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj përpara. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.
Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, një pronar i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumente origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga hapësira e zënë. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën t'i kthente paratë e tij paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve dhe as SMS-ve.
Përfundimi: Merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën duhet të jetë i vetëdijshëm për të gjitha manipulimet që ndodhin me pasurinë e tij.
7. Asistencë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - rishikimi i agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3
Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është një detyrë e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme në Rusi që punojnë me pasuri të paluajtshme komerciale.
1) Agjencia.net
Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pasuri tjetër të patundshme komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.
Një avantazh i rëndësishëm i kompanisë është qasja e saj profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar dhe zhvillimi i një strategjie individuale për çdo klient të zyrës. Nuk ka shërbime të pasurive të paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'u ofrojnë përdoruesve.

Elena Zemtsova, partnere menaxhuese e Delta Estate

Biznesi i dhënies me qira, i bazuar në dhënien me qira të ambienteve për zinxhirë të mëdhenj ushqimore, si dhe zinxhirë hotelerie, është një nga mënyrat më të njohura të investimit në pasuri të paluajtshme sot.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - çdo zinxhir i madh është gjithmonë në kërkesë, pasi ato janë të qëndrueshme dhe të përkushtuara për bashkëpunim afatgjatë.

Cilat fusha kërkohen nga rrjetet?

Sa i përket madhësisë së lokaleve, zona varet kryesisht nga profili i qiramarrësit. Për supermarketet ushqimore, zona optimale është 350-500 metra katrorë. m, për dyqane të specializuara si Vkusville, Myasnov - nga 100 në 300 sq. Sallone bukurie, farmaci, qendra mjekësore, dyqane veshjesh dhe këpucësh kërkojnë sipërfaqe nga 80 deri në 200 m2. m Në segmentin e hotelierisë, gjithçka varet nga formati. Pra, restoranteve u nevojiten mesatarisht 300-700 sq. m, ushqim i shpejtë, kafene dhe kafene - 100-300 sq. m, dhe për objektet e vogla "kafe për të shkuar" mjafton 10-40 m2. m.

Karakteristikat teknike janë gjëja kryesore që një investitor i kushton vëmendje

Lokalet janë më pas tërheqëse për investim kur ka një grup të madh qiramarrësish potencialë alternativë. Dhe kjo përcaktohet kryesisht nga ai karakteristikat teknike. Më të kërkuarit janë ambientet e vendosura në katet përdhese, me planimetri dhe dritare të hapura, si dhe disa hyrje, të paktën ajo kryesore nga rruga kryesore dhe një shtesë "nga oborri" për shkarkim dhe evakuim. Prania e disa hyrjeve kryesore do të lejojë gjithashtu, nëse është e nevojshme, ndarjen e ambienteve në blloqe dhe më pas dhënien me qira me një çmim më të lartë. Për më tepër, sasia e fuqisë elektrike është e rëndësishme, vlera minimale është 0.2 kW për 1 sq. m Por është e nevojshme të merren parasysh specifikat e qiramarrësit të mundshëm. Për shembull, dyqanet ushqimore dhe objektet e hotelierisë kanë rritur konsumin e energjisë elektrike për shkak të ftohjes dhe pajisjeve të kuzhinës. Një plus për dhomën është prania e një kapuçi për furnizim ushqimi ose aftësia për ta pajisur atë.

Sa i përket ambienteve komplekse, këto janë kryesisht bodrume dhe bodrume, me një dollap ose plan urbanistik me shumë nivele, veçanërisht nëse të gjitha muret janë me ngarkesë dhe është e pamundur të kryhet rizhvillimi. Dhe natyrisht, ambientet e vendosura në zona pa trafik nuk janë të kërkuara.

Investitorët nuk janë të interesuar për hapësirat e zyrave

Hapësira për zyrë në formën e saj më të pastër, e vendosur në ndërtesat e banimit, veçanërisht klasa ekonomike, nuk janë shumë të kërkuara sot. Më të kërkuara janë ambientet me pakicë dhe ato me përdorim të lirë me hyrje të veçantë, të cilat mund të përdoren për formate të ndryshme biznesi. Ata shpesh tërheqin qiramarrës nga sektori i shërbimeve: sallone bukurie, klube fitnesi, qendra mjekësore dhe arsimore - diçka që do të jetë në kërkesë midis banorëve kompleks banimi dhe rajoni. Për shembull, ne japim me qira ambientet tona në kompleksin rezidencial La Défense në 3rd Frunzenskaya 19 në shkollën e zhvillimit intelektual për fëmijë, dhe ambientet në Nezhinskaya 1 në shkollën Montesorri.

Si ndikon qëllimi i një dhome në pamjen? biznes me qira

Natyrisht, qëllimi i lokaleve ndikon në llojet e biznesit me qira që mund të organizohet në të. Kështu, qëllimi kulturor, arsimor dhe mjekësor i zonave kërkon qartë një ndryshim në qëllimin e përdorimit të tyre për ushqim. Por ia vlen të merret parasysh se ka kufizime të caktuara për hapjen e llojeve të caktuara të biznesit. Për shembull, nuk mund të hapni tregje alkooli pranë institucioneve arsimore. Gjithashtu, marrja e një licence alkooli për një bar apo restorant në këtë rast do të jetë e pamundur dhe për shumë objekte hoteliere, shitja e pijeve alkoolike përbën një pjesë të konsiderueshme të të ardhurave. Për më tepër, nuk është gjithmonë e mundur të pajisni një kapuç ushqimi nëse kjo nuk parashikohet paraprakisht nga zhvilluesi.

Çfarë përcakton likuiditetin e një biznesi me qira?

Para së gjithash, vendndodhja ndikon në likuiditetin e biznesit të qirasë. Kërkesa më e madhe është për ambiente të vendosura në vijën e parë të rrugëve të ngarkuara me trafik të lartë efiçent. Likuiditeti i ambienteve për investitorët rritet nga shtrirja e hapur me mundësinë e ndarjes në blloqe, disa hyrje, vitrina, si dhe prania e një kapuçi ushqimi dhe një sasi e madhe e energjisë elektrike të ndarë.

Për sa i përket biznesit të qiradhënies në ndërtesat e reja, likuiditeti i objekteve të tilla varet kryesisht nga faza e zhvillimit të projektit, kështu që banimi i kompleksit është një faktor i rëndësishëm që duhet të merret parasysh. Sa më i madh të jetë projekti, nga 2500 apartamente, aq më aktivisht është i populluar dhe kjo ndikon drejtpërdrejt në trafikun e konsumatorëve. Është e nevojshme të merret parasysh vendndodhja e lokaleve në lidhje me trafikun e këmbësorëve dhe rrugët hyrëse, dhe të vlerësohet nëse situata do të ndryshojë brenda disa vitesh. Është mjaft e mundshme që projekti planifikon të ndërtojë qendra tregtare, kështu që dyqanet ushqimore që gjenerojnë trafik të qëndrueshëm sot nuk do të jenë më aq të lëngshme pas disa vitesh.

Po në lidhje me shpagimin?

Shlyerja mesatare e një biznesi me qira në Moskë është 7-10 vjet, me një rendiment prej 8 deri në 15% në varësi të vendndodhjes. Kështu, në qendër, një rendiment prej 10% në vit konsiderohet i mirë, në zonën e Unazës së Tretë të Transportit - 12%, dhe në zonën e Unazës së Moskës dhe Moskës së Re - 13-15%.

Çfarë duhet të kërkoni kur studioni ofertat në treg

Kur merrni një vendim për të blerë një biznes me qira në një kompleks të ri banimi, duhet të merrni parasysh faktorë të tillë si fazat e ndërtimit dhe banimit të kompleksit, si dhe koha e regjistrimit të pronës. Do të ishte e dobishme të njiheni në detaje me paraqitjen e zonës së ndërtesës në mënyrë që të vlerësoni vendndodhjen e lokaleve në lidhje me shtëpitë dhe rrjedhat e këmbësorëve. Është gjithashtu e nevojshme të shikohet në të ardhmen: cilat objekte të tjera tregtare parashikohen në projekt, a do të ndryshojë drejtimi i trafikut, për shembull, nëse një metro planifikohet të hapet së shpejti ose ndërtimi i rrugë e re. Është e rëndësishme të njiheni me mjedisin konkurrues sot dhe nesër, për të zbuluar interesin e qiramarrësve të mundshëm në këtë vendndodhje.

Nuk është sekret që ka shitës të paskrupull që rritin artificialisht tarifat e qirave dhe gërryejnë pushimet dhe indeksimin. Është gjithashtu e mundur që thjesht të "pikturohen" numrat në marrëveshjen e qirasë. Për më tepër, nëse po flasim për blerjen e një ambienti me një qiramarrës, atëherë shitësi mund të heshtë qëllimisht për dëshirën e qiramarrësit për të ulur tarifën e qirasë ose që ai së shpejti do të largohet nga ambientet. Prandaj, përveç vendndodhjes dhe karakteristikat e përgjithshme ambientet, është e nevojshme të studiohet në detaje vetë qiramarrësi dhe marrëveshja me të.

A po përmirësohet oferta në treg?

Në ndërtesat e reja, natyrisht, cilësia e hapësirës së ofruar bëhet një renditje e përmasave më e lartë. Edhe zhvilluesit e banesave në klasë ekonomike kanë filluar të mendojnë për efikasitetin e shitjes me pakicë. Në shumë projekte, katet e para fillimisht janë projektuar me një plan të hapur, një minimum muresh mbajtëse, hyrje të ndara dhe dritare ekrani, sigurohen tavane të larta, sigurohet një kapuç shkarkimi për furnizim ushqimi dhe më shumë energji elektrike i jepet lokalet.

Vlen të theksohet se jo vetëm në ndërtesat e reja vihet re një rritje e dukshme e cilësisë së ambienteve me pakicë në rrugë. Për shembull, në qendër, ndërtesat antike po përshtaten për përdorim modern: janë organizuar hyrje të veçanta dhe vitrina.

Mund të jetë e dobishme të lexoni:

Jep me qira hapësirë ​​për shitje me pakicë. Jepni me qira ambientet tuaja kompanive të rrjetit. Pra, këtu janë aktivitetet kryesore që ne zbatojmë për të dhënë me qira ambientet tuaja