Pdf kompanitë e menaxhimit me qira ditore. Besojini profesionistëve menaxhimin e qirasë së shtëpisë tuaj. Menaxhimi i besimit është një mënyrë për të marrë të ardhura maksimale nga dhënia me qira e një apartamenti

Ne të gjithë jetojmë në vend i hapur kur mund të shkosh në punë, të jetosh ose të studiosh në çdo qytet, në çdo vend. Dhe disa kanë disa apartamente që jepen me qira, dhe ata thjesht jetojnë me qiranë që marrin në një vend të përshtatshëm dhe komod. Por çfarë të bëni me apartamentin? Ju duhet të paguani për të, ta monitoroni, ta mirëmbani, të lëvizni dhe të dëboni qiramarrësit në fund. Të afërmit dhe miqtë mund t'ju ndihmojnë dhe ta bëjnë një herë për ju, por janë të paktë ata njerëz që janë të gatshëm të marrin përsipër një barrë të tillë çdo muaj.

A mund t'ju ndalojë kjo?

Të gjitha këto probleme zgjidhen lehtësisht.

Ju mund të jepni apartament me qira nën menaxhimin e besimit.

Si rregull, pyetje të tilla na drejtohen nga njerëz të cilët, pasi e kishin dhënë vazhdimisht me qira pronën e tyre nëpërmjet nesh, u bindën për integritetin tonë dhe, në fund, u kërkuan vetë të kujdeseshin për apartamentin që jepnin me qira dhe t'u dërgonin para. një kartë, d.m.th. na punësoni për të ofruar një shërbim të tillë. Detyra juaj është vetëm të përcaktoni çmimin mujor për dhënien me qira të pronës dhe të lëshoni një autorizim.

Përgjegjësitë e Agjentit kur jep me qira një apartament për menaxhim besimi.

Për ta bërë këtë, pronari i pronës lidh një të ashtuquajtur MARRËVESHJE MENAXHIMI I BESIMIT me një përfaqësues të kompanisë sonë - një nga agjentët tanë (personalisht), ose, thënë më thjesht, e punëson atë për t'u kujdesur për apartamentin: kontrolloni gjendja një herë në muaj, kontrolloni sigurinë e pronës, lëvizni dhe dëboni qiramarrësit, merrni lexime nga pajisjet matëse, plotësoni faturat për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale, paguani faturat për strehimin dhe shërbimet komunale dhe taksat, zgjidhni të gjitha llojet e çështjeve që lindin me shërbimet e banimit dhe komunale, si dhe monitorojnë sigurinë e pasurive të paluajtshme, dhe së fundi, gjëja më e këndshme për ju është të merrni para prej tyre dhe t'i depozitoni në kartën tuaj. Gjithçka është sipas ligjit, në përputhje me nenin 1012, Kapitulli 53 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Agjenti merr përsipër dhe plotëson detyrimisht të gjitha kushtet e mësipërme, t'ju ofrojë një raport mujor për gjendjen e banesës, sigurinë e pronës, leximet e ujëmatësve dhe dritëmatësit, si dhe pagesën e faturave për taksat e banesave dhe shërbimeve komunale.

Pagesa me rastin e dorëzimit të banesës tek menaxhmenti i besimit.

Për këto shërbime, Agjenti merr 10% të shumës mujore për marrjen me qira të një apartamenti (të paktën 3500 rubla), dhe pjesën tjetër e transferon drejtpërdrejt në kartën tuaj.

Për të përfaqësuar interesat tuaja, dhe askush nuk e dërgoi Agjentin në ferr, ju jepni një PUSHTETIN PËR MENAXHIM TË BESIMIT, i cili do të listojë ato pika që ju besoni në përfaqësimin e interesave tuaja.

Lexoni përmbajtjen e PUSHTETIT PËR MENAXHIM TË BESIMIT në fotot bashkangjitur këtij publikimi.

Kështu, problemi juaj kthehet në një moment të këndshëm të marrjes së parave.

Shumë shpesh, pronarët e apartamenteve, kur largohen për një kohë të gjatë, japin me qira shtëpitë e tyre. Shumë prej tyre janë të detyruar të kthehen sapo lindin probleme me qiramarrësit apo me banesën, duke shpenzuar shumë para për këtë. Megjithatë, tani në tregun e pasurive të paluajtshme kjo lloj barre, siç është menaxhimi i besimit të një apartamenti, po fiton vrull. Duke lidhur një marrëveshje administrimi besimi për një apartament, nuk duhet të humbisni më kohë dhe para për zgjidhjen e problemeve që lidhen me qiranë.

Çfarë është menaxhimi i besimit

Kapitulli 53 i Kodit Civil i kushtohet administrimit të besimit si barrë. Nëse banesa është e ngarkuar, çfarë mund të thotë kjo? Për sa i përket menaxhimit të besimit, kjo do të thotë që pronari i banesës (sipas ligjit - "themeluesi i menaxhimit") transferon të drejtat e tij si qiramarrës te një person tjetër ("kujdestari").

Ky lloj aktiviteti nuk është i licencuar, ndaj mund t'ia besoni banesën çdo personi, për shembull, një avokati ose sekseri, ndoshta një agjenci imobiliare, dhe ky person duhet të jetë i regjistruar si një sipërmarrës individual ose një organizatë tregtare.

Apartamenti menaxhohet sipas kushteve të dakorduara nga themeluesi dhe menaxheri, të cilët lidhin një marrëveshje për menaxhimin e besimit. Një marrëveshje e tillë është e regjistruar në Odën Kadastrale.

Marrëveshja e menaxhimit të besimit

Sipas marrëveshjes, menaxheri lidh marrëveshje qiraje në emër të tij, por në interes të themeluesit. Themeluesi nuk mund t'i japë vetes me qira këtë apartament;

Marrëveshja e besimit të apartamentit, një mostër e së cilës mund të shkarkoni, duhet të hartohet me shkrim.

Në të gjitha dokumentet e nënshkruara nga menaxheri, për shembull, në një marrëveshje qiraje, pas emrit të menaxherit, duhet të bëhet shenja "D.U", që do të thotë se apartamenti është i ngarkuar nga menaxhimi i besimit - kjo kërkohet me ligj.

Kontrata duhet të përfshijë kushtet e mëposhtme:

emrin dhe detajet e palëve në marrëveshje;
përshkrimi i banesës (kjo përfshin të gjitha të dhënat për banesën që përmban certifikata e pronësisë);
madhësia dhe forma e pagesës sipas marrëveshjes (në Rusi kjo është 10-20 përqind e mujore qira, i cili gjithashtu paguhet çdo muaj);
periudha e vlefshmërisë (deri në pesë vjet).

Në mungesë të të paktën një prej kushteve të renditura, kontrata nuk konsiderohet e vlefshme nga neni 1016 i Kodit Civil.

Administratori i besuar mund t'ia delegojë kompetencat e tij menaxhuese një personi tjetër, por ai do të jetë përgjegjës në mënyrë të pavarur për veprimet e administratorit të besuar. Duke folur për përgjegjësinë e menaxherit, vlen të përmendet se ai kompenson humbjet e shkaktuara themeluesit plotësisht, por vetëm në kushtet e përcaktuara në kontratë.

Afati i marrëveshjes së menaxhimit nuk mund të kalojë pesë vjet, por nëse asnjëra palë nuk deklaron zgjidhjen e saj, ajo do të konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë dhe me të njëjtat kushte.

Kontrata zgjidhet në rastet e mëposhtme:

nëse pronari i banesës shpallet i paaftë, merret në kujdestari ose vdes;
themeluesi falimenton;
nëse ai refuzon për ndonjë arsye, duke i paguar menaxherit shpërblimin e kërkuar.

Nuancat e marrëveshjes së menaxhimit

Në mënyrë tipike, kontrata përfshin përgjegjësitë e mëposhtme të menaxherit:

kërkimi i qiramarrësve;
pagesa për pushimin e apartamenteve;
hartimin dhe lidhjen e një marrëveshjeje qiraje ose qiraje;
transferimi i banesës dhe i pasurisë që ndodhet në të sipas certifikatës së kalimit dhe pranimit me inventar të detyrueshëm të pronës dhe gjendjes së saj;
verifikimi i rregullt i pajtueshmërisë me kushtet e marrëveshjes së qirasë (vizita e banesës, intervistimi i fqinjëve);
marrja e qirasë;
pagesën e faturave të shërbimeve ose verifikimin e pagesës së tyre nga qiramarrësi;
sigurimi i apartamenteve;
kryerja e riparimeve rutinë të banesës ose pronës që ndodhet në të, për shembull, pajisje shtëpiake;
duke paguar taksat për ju dhe duke paraqitur një deklaratë nëse jeni një qytetar që i bindet ligjit.

Kontrata duhet të tregojë qartë se çfarë kërkesash ju vendosni për qiramarrësit, nivelin e qirasë dhe sa shpesh qiramarrësit duhet të kontrollohen. Gjithashtu specifikoni se si dhe në çfarë shume do t'ju transferohet qiraja dhe shuma e tarifave të menaxhimit.

Kushtojini vëmendje të veçantë metodës dhe masës së kompensimit të dëmit, nëse kjo mund të ndodhë nga ana e qiramarrësve.

Rregulloni në kontratë kushtin nën të cilin menaxheri do t'ju raportojë - periudhat e raportimit dhe mënyra e dorëzimit të tyre (për shembull, me email).

Menaxhimi i besimit marrja me qira e një apartamenti, edhe pse sjell kosto të caktuara nga ana juaj, por ju heq barrën e zgjidhjes së të gjitha halleve që lindin me banorët.

Për më tepër, me një menaxhim të tillë, nuk do të keni nevojë të shpenzoni para për udhëtime për të zgjidhur problemet e qirasë.

Pronarët kanë nevojë për menaxherë, por kanë frikë nga grackat e ndryshme. Pse ligji thotë një gjë, por në praktikë diçka krejtësisht tjetër?

Marrja me qira e banesave është një operacion shumë i popullarizuar në tregun e pasurive të paluajtshme të kryeqytetit. Shumë pronarë kanë vite që i japin me qira apartamentet e tyre të lira, ndërsa vetë jetojnë diku jashtë vendit apo në qytete të tjera. Në këtë rast, ata mund të kenë nevojë për ndihmë profesionale. Aktualisht, ka kompani në Moskë që ofrojnë shërbime të menaxhimit të besimit.

Ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme tregojnë për revistën e pasurive të paluajtshme MetrInfo.Ru për nuancat e këtij shërbimi, çmimet dhe çfarë grackash mund të hasin klientët që kanë lidhur marrëveshje për menaxhimin e shtëpive të tyre.

Dhënia me qira e banesave është një biznes fitimprurës. "Edhe apartamenti më i shkatërruar në Moskë do të sjellë një fitim të mirë brenda disa muajsh," thotë Inna Ignatkina, drejtore e MIC Real Estate në kompaninë Presnya, "çfarë mund të themi nëse apartamenti është në gjendje të mirë."

Por jo të gjithë pronarët jetojnë në Moskë, stoku i qirasë përfshin apartamente, pronarët e të cilëve janë banorë të qyteteve të tjera - ata blenë në mënyrë specifike banesa për qëllime investimi. Ndonjëherë këto janë apartamente të blera për fëmijë në rritje; Në shumë raste, pronarët u kërkojnë të afërmve ose miqve të tyre të monitorojnë qiramarrësit dhe të marrin para.

Duket se nuk ka asgjë të komplikuar në një çështje të tillë: kontrolloni herë pas here gjendjen e banesës, merrni paratë dhe dërgojini pronarit. Sidoqoftë, sipas Inna Ignatkina, shpesh edhe njerëzit më të afërt nuk mund t'i kushtojnë vëmendjen e duhur detyrës së ndërmarrë, përveç kësaj, kur hasin vështirësi të paparashikuara, disa prej tyre humbasin. Prandaj, shumë pjesëmarrës në tregun e qirave janë në mëdyshje nga pyetja se kujt t'i besojnë menaxhimin e pronës së tyre.

Shërbimet e menaxhimit të pronës janë shumë të njohura në Perëndim. Rusët që zotërojnë apartamente në vendpushimet e huaja janë të njohur me ofertat nga kompanitë lokale të menaxhimit - gjetja e qiramarrësve, monitorimi i sigurisë së pronës dhe pagesat.

Në Moskë, ky shërbim nuk është ende aq popullor. Sipas Sergei Krekov, Drejtor i Përgjithshëm i kompanisë Clever Estate Management, vëllimi i tregut është i vogël dhe menaxhimi i besimit nuk është rritur ende në një prirje të madhe dhe serioze.

Megjithatë, sipas Natalia Skalandis, Drejtoreshë Menaxhuese e PM NAI Becar, kërkesa për shërbime të menaxhimit të besimit është ende në rritje çdo vit. “Në vitin 2013, kërkesa për shërbime të menaxhimit të besimit u rrit me 13%,” sqaroi eksperti. Sipas Tatyana Bolboshenko, drejtuese e departamentit të qirasë së Akademisë së Shkencave "ARIN", në vitin 2013, interesi për këtë shërbim u rrit jo vetëm midis pronarëve që janë jashtë vendit, por edhe midis atyre që jetojnë në Shën Petersburg dhe qytete të tjera të Rusisë. .

Për më tepër, ka kërkesë jo vetëm nga pronarët e apartamenteve luksoze, por edhe nga pronarët e banesave të klasës ekonomike. "Përparësitë e këtij shërbimi janë të dukshme: para së gjithash, qiradhënësi mund të marrë të ardhura të qëndrueshme duke qenë në një vend tjetër dhe duke mos qenë në gjendje të monitorojë rregullisht banesat e tij," thotë Timur Abdullin, drejtor zhvillimi i Uphill Consulting Group.

Set i shërbimeve

Si pjesë e marrëveshjes së përfunduar të menaxhimit të besimit, thotë Sergei Vlasenko, president i Korporatës së Shërbimit Megapolis të sekserëve, agjencia është e gatshme të ofrojë ndihmë në zgjidhjet e ndërsjella. Sekseri mund të marrë para nga qiramarrësi dhe t'i transferojë ato çdo muaj te pronari i banesës, gjithashtu, me kërkesë të pronarit, fondet grumbullohen në një llogari bankare.

Vadim Lamin, Partner Menaxhues i agjencisë së pasurive të paluajtshme SPENCER ESTATE, shtoi se, si rregull, agjencia merr përsipër të gjejë një qiramarrës kur i mëparshmi largohet nga banesa dhe madje sipas kontratës mund të paguajë për apartamentin e thjeshtë. Por gjithsesi kompani administruese i garanton pronarit një pagesë mujore të një shume të caktuar.

Apartamentet në ndërtesat e reja shpesh ofrohen me qira që i nënshtrohen rinovimit. Në raste të tilla, pronari mund ta udhëzojë agjencinë që ose t'i kryejë vetë riparimet, ose të kontrollojë se si do të merret punëdhënësi me to, shpjegon Galina Kiseleva, drejtuese e Departamentit të Qiradhënies së Apartamenteve të kompanisë INCOM Real Estate. - Në të njëjtën kohë, të gjitha klauzolat që pasqyrojnë performancën e garantuar të punës janë të përcaktuara në detaje në marrëveshjen e qirasë.

Në të njëjtën kohë, ekspertët që ne intervistuam besojnë se gama e shërbimeve që agjencitë u ofrojnë pronarëve nuk mund të quhet "menaxhimi i besimit" në kuptimin e plotë të fjalës. Si rregull, agjencia nuk mund ta disponojë apartamentin sipas gjykimit të saj - fjala kryesore i mbetet pronarit. Por vetë termi "menaxhimi i besimit" nënkupton një qasje të ndryshme.

Menaxhimi i besimit me ligj

Me ligj, procedura për lidhjen dhe vlefshmërinë e një marrëveshjeje për administrimin e mirëbesimit të pasurive të paluajtshme rregullohet nga Kodi Civil, i cili përcakton të gjitha nuancat e tij. Siç raportoi Inna Ignatkina (MIC - Real Estate në Presnya), sipas Kapitullit 53 të Kodit Civil të Federatës Ruse, menaxhimi i besimit është transferimi nga një person (themeluesi i menaxhimit) te një person tjetër (administratori i besuar) i e drejta për të disponuar pasuri të paluajtshme. Në këtë rast, të drejtat e pronësisë natyrisht i mbeten pronarit të mëparshëm. Natalya Sergeeva, kreu i departamentit juridik të NDV - Kompania e Pasurive të Paluajtshme, shtoi se transferimi i pronës në administrimin e besimit i nënshtrohet regjistrimit të shtetit, dhe prona konsiderohet e transferuar që nga momenti kur bëhet regjistrimi përkatës në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit. . Përndryshe, marrëdhënia ndërmjet palëve nuk mund të cilësohet si administrim në mirëbesim i pasurisë.

Administratori i besuar (TD) hyn në transaksione në emër të tij dhe disponon pasurinë që i është besuar për të nxjerrë fitimin maksimal në favor të themeluesit (pronarit). Në këtë rast, menaxheri është praktikisht i pajisur me kompetencat e pronarit. Ai ka të drejtë të bëjë riparime të mëdha, është përgjegjës për mangësitë e pronës së dhënë me qira (edhe nëse në kohën e lidhjes së kontratës së qirasë ai nuk dinte për këto mangësi), dhe është i angazhuar në eliminimin e keqfunksionimeve dhe aksidenteve në ngrohje, energji elektrike. dhe sistemet e furnizimit me ujë brenda fushës së tij të përgjegjësisë. Ai kompenson pronarin për humbjet nëse prona është dëmtuar dhe për fitimet e humbura nëse ai nuk ka treguar kujdesin e duhur gjatë menaxhimit. Rreziqet e vdekjes aksidentale dhe humbjes së pasurisë përballohen gjithashtu nga telekomanda.

Pra, shërbimi i praktikuar në tregun e qirave përfaqëson më tepër një listë të caktuar shërbimesh të ofruara nga kompanitë për qiradhënësit, por nga këndvështrimi i ligjit nuk ka statusin ligjor të administrimit të besimit.

Agjencitë nuk janë aq të pasura sa të menaxhojnë pronën e njerëzve të tjerë

Ndoshta, për shkak të përgjegjësisë serioze, kompanitë ruse të menaxhimit dhe agjencitë e pasurive të paluajtshme nuk po nxitojnë të ofrojnë këtë shërbim individët. “Kompania jonë, për shembull, nuk është e përfshirë në menaxhimin e besimit,” tha ajo Maria Zhukova, zëvendësdrejtoreshë e parë e kompanisë MIEL - Arenda.

Sipas Vadim Lamin (SPENCER ESTATE), edhe kompanitë që ofrojnë shërbime të menaxhimit të besimit nuk mund të kryejnë të gjithë gamën e detyrave të specifikuara në marrëveshje në një nivel të mjaftueshëm. “Së paku, duhet të kesh rezerva financiare, një staf punonjësish të kualifikuar, të njohësh kuadrin ligjor dhe të kesh përvojë përkatëse”, thotë eksperti.

Frika e justifikuar

Vëllimi i vogël i ofertës për ofrimin e shërbimeve të menaxhimit të pronës banesore është gjithashtu i kufizuar nga kërkesa. Shumë pronarë nuk janë të gatshëm të pajtohen me kushtet e paraqitura nga kompanitë. "Një dëshirë e thjeshtë për të hyrë në një marrëveshje të menaxhimit të besimit nuk do të jetë e mjaftueshme," paralajmëron Timur Abdullin ("Përpjetë"). “Së pari ju duhet të përcaktoni vlerën reale të tregut të pronës që do të jepet me qira.” Njerëzit shpesh tregojnë një vlerë joadekuate të pronës, duke e mbivlerësuar atë ose (ndonjëherë) duke e nënvlerësuar atë.

Shumë pronarë kanë frikë se agjencia së cilës i besojnë pronën e tyre nuk do t'i përmbushë detyrimet e saj me mirëbesim, thotë Inna Ignatkina (MIC - Real Estate në Presnya). Kështu, sekserët, sipas mendimit të tyre, mund të zhvendosin qiramarrësit e dyshimtë në apartamente dhe të jenë të pakujdesshëm në kontrollimin e gjendjes së pronës. Dhe, nga rruga, jo pa arsye - mund të prisni surpriza nga agjenci të paskrupullta ose sekserë jo shumë të aftë.

Problemet me gjetjen e qiramarrësve mund të jenë për shkak të faktit se apartamenti iu transferua një specialisti të paaftë i cili vendosi një çmim të gabuar, shpjegon Sergey Krekov, menaxher i përgjithshëm Clever Estate Management Company. Prandaj, është e nevojshme që kujdestari të ketë një motivim të qartë për kërkim i shpejtë qiramarrësi. E thënë thjesht, sa më gjatë të qëndrojë apartamenti, aq më e lartë duhet të jetë gjoba. Duhet të ketë përgjegjësi financiare nëse qiramarrësi largohet dhe banesa është boshe.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) tërheq vëmendjen për faktin se një apartament mund të shfrytëzohet pa mëshirë pa dijeninë e pronarit, duke marrë me qira çdo ditë ose duke marrë me qira shtretër. Si rezultat, pronarit i kthehet hapësira e "vrarë" e jetesës, në të cilën do të duhet të investojë shumë para për restaurim.

Megjithatë, agjencitë kanë gjithashtu ankesat e tyre kundër pronarëve të pronave me qira. "Kemi kaluar një kohë të gjatë duke kuptuar me një qiradhënës se çfarë thellësie të gërvishtjeve në dyshemenë e parketit janë konsumim natyral," thotë Vadim Lamin, "dhe ne mundëm ta "mundim" atë vetëm pasi ftuam një specialist parketi si ekspert. ”

Për të shmangur të gjitha këto, eksperti rekomandon që të lexohet me kujdes kontrata dhe të shënohen me kujdes të gjitha klauzolat mbi detyrimet e të dyja palëve. Përfshirë - në çfarë forme u pranua apartamenti, dhe në çfarë forme, duke marrë parasysh konsumimin normal gjatë 5 viteve, ai duhet t'i kthehet atij. Tregoni për çfarë qëllimesh mund të përdoret banesa dhe sa njerëz mund të jetojnë në të. Sigurohuni që të parashikoni se çfarë afati kohor dhe sipas asaj skeme bëhet pagesa. Dhe është e nevojshme të lidhni një marrëveshje zyrtare, e cila do të japë garanci të caktuara, por do të kërkojë pagesën e taksës.

Ju do të duhet të shpenzoni paratë

Shërbimet e menaxhimit të pronës nuk janë aspak të lira. Sergei Krekov (Clever Estate Management Company) vlerësoi koston e saj në 10% të qirasë. Tatyana Bolboshenko, drejtuese e departamentit të qirasë së Akademisë së Shkencave ARIN, dha një shifër prej 10 - 25%, në varësi të vëllimit të shërbimeve të ofruara. Sipas departamentit të qirasë së apartamenteve të kompanisë INCOM Real Estate, ajo mund të arrijë deri në 30%.

E ardhmja varet nga taksat

Revista www.metrinfo.ru pyeti ekspertët për perspektivat për shërbimet e menaxhimit të besimit në tregun e qirave të kryeqytetit. Komentuesit tanë ia atribuojnë të ardhmen e shërbimit disa faktorëve. "Kërkesa e lartë do të lindë kur të zgjidhen të gjitha çështjet ligjore," thotë Galina Kiseleva, drejtuese e departamentit të qirasë së apartamenteve të kompanisë INCOM Real Estate. "Kjo përfshin regjistrimin e një marrëveshje qiraje dhe thjeshtimin e taksimit."

Dhe Sergei Krekov (Clever Estate Management Company) beson se taksat gjithashtu duhet të reduktohen. Eksperti kujton se këtë vit tashmë ka pasur propozime për uljen e taksës për qiratë e apartamenteve në 6%. Nëse kjo ndodh, atëherë shumë qiradhënës do të dalin nga hijet, nuk do të kenë frikë nga publiciteti që lidhet me regjistrimin e marrëveshjeve të menaxhimit të besimit dhe, për rrjedhojë, do të fillojnë ta përdorin këtë shërbim në mënyrë më aktive.

Rendi delikat

Të marrësh me qira një apartament dhe të mos mendosh për asgjë tjetër është ëndrra e çdo pronari të apartamenteve “ekstra”. Por është e pamundur të mos mendosh: ose qiramarrësit do të vërshojnë fqinjët në katin e poshtëm, ose do të ndalojnë së paguari qiranë në kohë, ose do të shpërngulen papritmas, duke marrë si suvenir televizorin ose frigoriferin e pronarit.

Të gjitha shqetësimet që lidhen me dhënien me qira të banesave mund të kalojnë mbi supet e sekserëve, duke ndarë me ta të ardhurat që sjell apartamenti. Ne duhet të takohemi më rrallë Sipas Kirsanova Realty, në SHBA, 90% e atyre që duan të japin pronën e tyre me qira i drejtohen “Siç raportuan kolegët tanë amerikanë, kompani të tilla quhen Kompani të Menaxhimit të Pasurive të Paluajtshme, kostoja e shërbimeve të tyre është 10% e kontratës vjetore të qirasë, "thotë Svetlana Skotnikova, drejtuese e departamentit të pasurive të paluajtshme të huaja në Kirsanova Realty. pronën.”

Sipas sekserëve të kryeqytetit, në Moskë jo më shumë se 10% e apartamenteve me qira bien në menaxhimin e besimit. Por kërkesa për këtë shërbim do të rritet. Qiramarrësit dhe pronarët e apartamenteve kanë vlerësuar tashmë një nga avantazhet kryesore të shërbimit, përkatësisht mungesën e kontakteve të drejtpërdrejta midis pronarëve dhe banorëve pronarët janë aq të ndjeshëm ndaj banesës së tyre saqë e vizitojnë atë shumë shpesh, duke prishur qetësinë dhe duke kufizuar lirinë e veprimit të qiramarrësit. Por një punonjës i kompanisë nuk do ta lejojë veten ta bëjë këtë.

Nëse vetë qiramarrësi i lejon vetes të bëjë shumë, për shembull, ai lejon miqtë nga mali të jetojnë në apartament ose në përgjithësi fillon ta përdorë atë për qëllime të tjera, vetë sekseri do të merret me të ftuarit të kontaktojë me fqinjët dhe është në dijeni të asaj që po ndodh në apartament, në fund të fundit, sipas kontratës, nëse pronari i banesës pëson ndonjë dëm për shkak të veprimeve të qiramarrësve, kompania është e detyruar të dëmshpërblejë atë.

Kishte raste kur vetëm falë fqinjëve tanë mundëm t'u kthenim pronarëve një komplet mobiljesh të veshur me susta, një kostum fundjave dhe një televizor të shtrenjtë që qiramarrësit e kishin rrëmbyer për herë të fundit." Nëse gjithçka shkon mirë, as qiramarrësit dhe as pronarët e apartamenteve duhet të takohen edhe një herë me sekserët meqenëse kompania e pasurive të patundshme është e ligjshme, qiramarrësi mund ta paguajë atë me transfertë bankare, gjë që është veçanërisht e rëndësishme nëse apartamenti është marrë me qira nga një punonjës dhe pronari mundet merrni qiranë, minus komisionet, në llogarinë e tij bankare ose në arkën e sekserit në një ditë të rënë dakord.

Duke qenë se janë kryesisht ata që udhëtojnë jashtë vendit për një kohë të gjatë që ua besojnë apartamentet për menaxhim sekserëve, qiraja e tyre transferohet jashtë vendit.

Apartament me përmbajtje shembullore

Për të marrë me qira një apartament me një çmim tregu, së pari, duhet ta rregulloni - të bëni riparime, të pajisni kuzhinën dhe banjën dhe së dyti, të gjeni një qiramarrës të respektuar dhe të rregullt. Këto probleme zgjidhen pikërisht nga sekseri, të cilit ju i besoni menaxhimin e banesës. Nëse nevojiten riparime, por nuk ka para për to, agjencia do ta bëjë me shpenzimet e veta ose me kredi. Nëse është e nevojshme, do të pajisë gjithashtu kuzhinën, do të ndryshojë hidraulikun dhe do të instalojë një derë metalike. Pagesat e kredisë zakonisht zbriten nga qiraja. Sekseri merr gjithashtu përgjegjësinë e plotë për kërkimin e një qiramarrësi Menjëherë pas lidhjes së një marrëveshjeje me pronarin e banesës, fillon një fushatë reklamuese, organizohen shfaqje dhe bëhen përgatitjet. dokumentet e nevojshme për të dyja palët”, thotë Gulnara Rakhmangulova. - Nëse një qiramarrës vendos papritur të largohet nga banesa për ndonjë arsye, specialistët tanë rifillojnë menjëherë kërkimin për qiramarrësin e ardhshëm. Në rast të shkeljes së kontratës nga qiramarrësi, dëmtimi i pronës, vonesa në pagesën e qirasë etj. Ne do ta ndërpresim kontratën e qirasë para kohe dhe do t'ju ndihmojmë të merrni kompensim për dëmet."

Sekseri kujdeset gjithashtu për të gjitha marrëdhëniet me organizatat operative. Kjo nuk është vetëm pagesa shërbimet komunale, por edhe përgjegjësi të tjera të rënda. Administratori i shërbimit kontrollon çdo muaj pagesën e faturave për thirrjet në distancë, energjinë elektrike etj. Ndodh shpesh që është e nevojshme të merren fatura të reja nga EIRC, të sqarohet pagesa e faturave në faqen e pajtimtarëve dhe të verifikohen faturat e paguara më parë. Kjo punë është ndërmarrë nga agjencia e administrimit të besimit të apartamenteve.

, ,

Çmimi i besimit

Pavarësisht se çmimi i shërbimit të menaxhimit të besimit të apartamenteve është mjaft i arsyeshëm dhe interesi për të po rritet, pak pronarë janë ende të gatshëm të përfitojnë nga ky shërbim. Ka disa arsye, dhe një prej tyre është nevoja për të nënshkruar një marrëveshje zyrtare, e cila përfshin pagimin e taksave. Ndonëse vlen të theksohet se numri i atyre që nuk duan të paguajnë taksa po zvogëlohet çdo ditë e më shumë, sidomos kur bëhet fjalë për apartamente të shtrenjta.” Në disa shoqëri të tjera administruese shtrohet pyetja nëse klienti paguan apo nuk paguan taksë. Të ardhurat nga dhënia me qira e një apartamenti janë lënë në ndërgjegjen e tij.

Pothuajse të gjitha kompanitë e menaxhimit ofrojnë marrëveshje komisioni për klientët, përndryshe klientët apartamentet e të cilëve janë në pronësi komunale nuk do të mund të përdorin shërbimin e menaxhimit të besimit. Ju kujtojmë se, në përputhje me Kodin e Strehimit, apartamente të tilla jepen me nënqira vetëm me lejen e qiradhënësit, pra autoriteteve lokale. Për arsye të dukshme, njerëzit nuk duan të aplikojnë për një leje të tillë. Shumica e kompanive të pasurive të paluajtshme gjithashtu nuk janë ende të gatshme të ofrojnë shërbime të menaxhimit të besimit për pronarët e apartamenteve dhe një nga arsyet është cenueshmëria e vetë sekserëve ndaj klientëve Ne lidhim një marrëveshje me klientin, rinovojmë apartamentin e tij me shpenzimet tona dhe atëherë klienti e ndërpret marrëveshjen. Dhe megjithëse kontrata parashikon gjoba në një rast të tillë, paratë duhet të kthehen përmes gjykatës.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: