Mga dokumento para sa pag-upa ng isang apartment. Anong mga dokumento ang kailangan upang magrenta ng apartment. Isang detalyadong pangkalahatang-ideya ng mga kinakailangang dokumento para sa nangungupahan at ng may-ari, ang kanilang mga katangian at ang pamamaraan para sa pagpuno sa kanila. Pagtingin para sa isang bayad

Sa ating moderno, pabago-bagong mundo, ang pag-upa ng mga lugar ng tirahan ay matagal nang naging karaniwang gawain. Ang anumang pamamaraan ng ganitong uri ay nangangailangan ng wastong dokumentasyon at pagpapatupad. Ang materyal sa artikulong ito ay tutulong sa iyo na maunawaan ang mga pangunahing tampok ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment at ang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pamamaraang ito.

Una, kailangan mong maunawaan ang konseptong bahagi ng isyu. Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan sa pag-upa ng apartment ay natapos kung ang nangungupahan ay isang legal na entity (Kabanata 34 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang isang apartment ay inuupahan para magamit sa isang indibidwal para sa isang bayad, kung gayon sa kasong ito ang isang kasunduan sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan ay dapat tapusin (Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation). Tulad ng nakikita natin, sa mga sitwasyong ito, ang kontrata ay natapos sa iba't ibang mga entidad, na kinokontrol ng magkakahiwalay na mga kabanata ng batas. Samakatuwid, kinakailangang malinaw na makilala sa pagitan ng dalawang terminong ito at, kung kinakailangan, iguhit ang kinakailangang uri ng kontrata.

Upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa, ang may-ari/nangungupahan, sa kanyang bahagi, ay dapat magbigay ng sumusunod na listahan ng mga dokumento:

pasaporte o iba pang dokumentong may kakayahang mag-verify ng pagkakakilanlan ng nangungupahan/may-ari;
mga dokumentong nagpapatunay sa mga karapatan sa pagmamay-ari ng may-ari/nangungupahan sa lugar na ito na tirahan (kabilang sa kategoryang ito ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan, ng mana, ng pribatisasyon, isang legal na sertipikadong kontrata ng pagbebenta at pagbili, ng dibisyon ng minanang ari-arian, ng panghabambuhay na pagpapanatili, gawa ng regalo, desisyon ng hudisyal sa pagkilala sa mga karapatan sa ari-arian, kasunduan sa pag-areglo, atbp.);
extract mula sa Unified State Register;
sertipiko ng pagpaparehistro ng lugar ng tirahan;
isang dokumento na nagpapatunay na walang utang na babayaran para sa mga kagamitan;
kung sa anumang kadahilanan ang kasunduan ay hindi natapos ng may-ari ng apartment, kinakailangan na magkaroon ng isang notarized na dokumento - isang kapangyarihan ng abugado, kung saan, kabilang sa mga kapangyarihan ng awtorisadong tao, ang karapatang pumirma sa naturang mga dokumento ay naitala;
kung mayroong ilang mga may-ari, kinakailangang magkaroon ng notarized na pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng residential na lugar o ng kanilang mga awtorisadong kinatawan;
kung ang may-ari ng ari-arian ay isang paksa na ang edad ay hindi pa umabot sa 18 taon (ang edad ng mayorya), ipinag-uutos na magkaroon ng mga espesyal na dokumento sa pagpapahintulot mula sa may-katuturang mga awtoridad sa trusteeship at guardianship.

Listahan ng karagdagang dokumentasyon para sa isang kasunduan sa sublease

Bilang karagdagan sa aktwal na pag-upa, mayroong isang paraan ng pag-upa ng isang apartment bilang subletting. Sa kasong ito, ang nangungupahan ay may karapatang maglipat ng pabahay para magamit sa mga ikatlong partido. Ibig sabihin, ang employer ay nagsisilbing lessor. Kung ang isang kasunduan sa sublease ng living space ay natapos, ang mga sumusunod na karagdagang dokumento ay kinakailangan:

mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng employer na pumasok sa isang sublease agreement (bilang panuntunan, ito ay nakasaad sa pangunahing kasunduan sa pangungupahan);
orihinal at duplicate ng kasunduan sa pagtatrabaho;
nakasulat na pahintulot mula sa mga taong nakatira sa apartment ayon sa kasunduan sa pag-upa (kung mayroon man).

Listahan ng mga dokumento mula sa nangungupahan/nangungupahan

Para sa mga organisasyon at indibidwal na negosyante, iba ang listahan ng mga kinakailangang dokumento.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa mga organisasyong nilikha sa anyo ng isang pinagsamang kumpanya ng stock o kumpanya ng limitadong pananagutan:

isang notarized na dokumento (power of attorney) na nagpapatunay sa karapatan ng isang awtorisadong legal na entity na pumasok sa mga naturang kasunduan sa ngalan ng legal na entity na ito;
pasaporte ng isang awtorisadong legal na entity;
orihinal o notarized na kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa legal na kapasidad ng legal na entity (charter ng organisasyon, ang kasalukuyang bersyon ng charter, desisyon sa appointment/election ng isang manager, pati na rin ang mga sumusunod na sertipiko: sa pagpaparehistro ng estado ng legal na entity, sa paggawa ng naaangkop na pagpasok sa Unified State Register of Legal Entities, sa pagpaparehistro para sa pag-uulat ng buwis);
kinakailangang mga detalye sa pananalapi ng isang legal na entity;

Ang lahat ng mga kopya ng mga dokumento ng titulo ay dapat maglaman ng selyo ng nangungupahan at ang pirma ng kanyang tagapamahala.

Listahan ng kinakailangang dokumentasyon para sa isang indibidwal na negosyante:

dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng nangungupahan (pasaporte);
mga notarized na kopya ng mga sertipiko na nagpapatunay sa legal na kapasidad ng nangungupahan (sa pagpaparehistro ng estado ng isang indibidwal bilang isang indibidwal na negosyante, na inisyu ng awtoridad sa pagpaparehistro ng Federal Tax Service ng Russian Federation; sa kanyang pagpaparehistro sa mga awtoridad sa buwis);
extract mula sa Unified State Register of Individual Entrepreneurs;
mga detalye ng bangko na may selyo (kung magagamit) at pirma ng indibidwal na negosyante.

Ang mga bentahe ng pag-upa ng apartment sa mga legal na entity ay kinabibilangan ng:

bilang isang panuntunan, mas mataas na pagiging maaasahan ng pagbabayad;
ang lokasyon ng legal na entity ay malinaw na itinatag at kilala;
Ang pagkolekta ng hypothetical na utang at/o pinsalang dulot ng apartment ay mas madali.

Listahan ng kinakailangang dokumentasyon para sa pag-upa ng pabahay ng isang indibidwal:

pasaporte o iba pang dokumento na may kakayahang mag-verify ng pagkakakilanlan ng employer (parehong kopya at orihinal);
isang photocopy ng (mga) pasaporte o mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga mamamayan na nagnanais na manirahan sa inuupahang apartment;
impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng employer.

Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang kasunduan sa pag-upa/pag-upa para sa isang apartment ay dapat tapusin sa pagsulat. Kadalasan (pangunahin dito ang pag-upa) ang mga panginoong maylupa ay nakakagawa ng malaking pagkakamali sa pamamagitan ng pag-upa ng apartment sa pamamagitan lamang ng pasalitang kasunduan. Ang diskarteng ito ay ginagawang lubhang mahina ang umuupa dahil... sa kasong ito, magiging napakaproblema ang pagkolekta ng utang mula sa walang prinsipyong nangungupahan o puwersahin ang kabayaran para sa pinsala.

Mga ipinag-uutos na sugnay ng kasunduan sa pag-upa:

isang paglalarawan ng mga lugar ng tirahan na para sa upa (kung isang silid lamang ang inuupahan, kung gayon ang isang plano para sa lokasyon nito sa apartment ay dapat na nakalakip);
aktwal na address ng tirahan;
panahon ng pag-upa ng pabahay (kung ang mga termino ay hindi tinukoy, kung gayon ang pag-upa ay itinuturing na walang katiyakan, at ang pag-upa ay itinuturing na natapos para sa isang maximum na panahon ng limang taon);
ang halaga ng buwanang bayad sa pag-upa, isang indikasyon ng timing ng isang posibleng pagbabago ng halagang binayaran;
impormasyon tungkol sa (mga) may-ari ng apartment;
mga kondisyon para sa pagwawakas/maagang pagwawakas ng kasunduan;
indikasyon ng mga tuntunin ng paghahatid ng apartment pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata;
pag-aayos ng mga karapatan at obligasyon ng mga paksa ng transaksyon;
pamamaraan at mga tuntunin ng pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
listahan ng mga taong nagnanais na manirahan sa inuupahang apartment;
imbentaryo ng ari-arian na inilipat para gamitin sa nangungupahan/nangungupahan;
indikasyon ng data ng pasaporte at mga detalye ng parehong partido.

Ang nangungupahan/nangungupahan ay may karapatan sa unang pagtanggi na muling pumirma sa kasunduan para sa susunod na termino kung mahigpit niyang sinusunod ang mga tuntunin ng kasunduan, tinatanggap ang mga sugnay ng iminungkahing transaksyon at kung sinasadya niya, bago matapos ang kasalukuyang kasunduan , nagpaalam sa nagpapaupa ng kanyang mga intensyon

Ayon sa mga pamantayan ng umiiral na batas, ang mga kasunduan sa pag-upa ng apartment ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado kung ang mga ito ay natapos sa loob ng isang taon o higit pa. Nakukuha ng transaksyon ang katayuan ng pagiging natapos mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado.

Ang pagpaparehistro ng estado ay hindi ibinigay para sa isang kasunduan sa pag-upa.

Mga dokumentong isusumite para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment:

mga pasaporte at kopya;
orihinal at kopya ng kadastral at teknikal na pasaporte ng apartment, na sertipikado ng awtoridad na nagbigay ng dokumentasyong ito;
utos ng mga ehekutibong awtoridad tungkol sa paglipat ng isang apartment para sa upa sa isang legal na entity.

Mga dokumento sa pagpaparehistro para sa mga legal na entity:

dokumentasyon ng bumubuo;
mga dokumentong nagpapatunay sa pagpasok ng impormasyon ng mga legal na entity sa Unified State Register of Legal Entities;
mga dokumento at mga kopya na nagsasaad na ang isang legal na entity ay nakarehistro bilang isang nagbabayad ng buwis, na nagsasaad ng TIN nito (ibig sabihin, numero ng pagkakakilanlan ng nagbabayad ng buwis).

Ang bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa ay sinisingil mula sa mga ligal na nilalang sa halagang 15 libong rubles. Matapos isumite ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon, ang pagpaparehistro ay nakumpleto sa loob ng humigit-kumulang isang buwan.

Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa pabahay at pagpaparehistro nito ay isang seryosong pamamaraan na dapat lapitan nang maingat at responsable. Upang hindi mapunta sa "blangko na mga lugar" sa bagay na ito at maiwasan ang mga hindi kinakailangang hindi pagkakaunawaan, at posibleng salungatan, sa pagitan ng mga partido sa kasunduan, magiging angkop na humingi ng payo mula sa mga kwalipikadong espesyalista (isang abogado o isang rieltor). Matutulungan ka nila na makalibot sa "matalim na sulok" at gumawa ng isang karampatang kasunduan.

Mga natatanging tampok ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment:

nagtapos sa mga legal na entity;
maaaring gamitin ng nangungupahan ang apartment na eksklusibo bilang tirahan;
ang maximum na termino ng pagkakulong ay walang limitasyon;
ang pag-upa, sa inisyatiba ng nagpapaupa, ay maaaring wakasan nang maaga sa labas ng hukuman sa mga batayan na ibinigay sa kontrata.

Mga natatanging tampok ng isang kasunduan sa pangungupahan:

nagtapos sa mga indibidwal;
hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado;
maximum na termino ng pagkakulong - 5 taon;
ang pangungupahan sa inisyatiba ng nagpapaupa ay maaaring wakasan nang maaga lamang alinsunod sa hudisyal na pamamaraan sa limitadong batayan;

Video

Kung ikaw mismo ang pumili ng apartment

Kapag naghahanap ng apartment sa pamamagitan ng isang espesyal na website ng mga classified o mga grupo sa mga social network, may panganib kang makatagpo ng mga scammer. Upang maiwasan ang pagbagsak para sa kanilang mga trick, kailangan mong bigyang-pansin ang ilang mahahalagang punto.

1. Average na halaga ng pag-upa ng apartment ayon sa iyong pamantayan

Ang mga ad na masyadong "sweet" ay kadalasang peke. Maluwag na may modernong pagsasaayos sa pinakasentro ng lungsod, isang minutong lakad mula sa metro at para sa mga pennies? Isang napaka-kaduda-dudang panukala.

2. Mangyaring ilipat ang prepayment sa card

Ang puntong ito ay madalas na sumusunod mula sa nauna. Tumawag ka sa isang ad na gusto mo, sasabihin nila sa iyo na napakaraming tao ang interesado, at pagkatapos ay hinihiling ka nilang maglipat ng hindi bababa sa ilang libo upang ang apartment ay manatiling sa iyo. Huwag magpaloko dito: nakipag-usap ka lang sa isang scammer.

Huwag kailanman maglipat ng pera sa mga estranghero bilang deposito nang walang personal na pagpupulong.

3. Authenticity ng mga litrato ng apartment

Upang matiyak ang katumpakan ng impormasyon mula sa ad, suriin ang mga larawan ng apartment para sa pagiging tunay. Magagawa ito, halimbawa, sa pamamagitan ng paghahanap ng imahe sa Google.

Kung ang parehong apartment ay nai-post sa ilang mga site ng pagpapaupa ng pabahay, hindi ito isang malaking bagay. Ito ay isa pang bagay kapag ang mga larawan ay kumakalat sa Internet, at ang paglalarawan, address ng apartment at contact person ay radikal na nagbabago paminsan-minsan.

4. Kakulangan ng mga litrato ng apartment

Ang mga ad na walang larawan ay mukhang kakaiba. Sa karamihan ng mga kaso, nangangahulugan ito na mayroong isang bagay na mali sa apartment o na ang naturang living space ay wala sa lahat.

5. Dalas ng ad

Nangyayari na ang parehong ad para sa pag-upa ng isang apartment ay lilitaw at nawawala nang may nakakainggit na dalas. Dalawang linggo na ang nakalilipas ang apartment ay inupahan, pagkatapos ito ay inupahan, at isang buwan mamaya ito ay gumagana at tumatakbo muli. At iba pa sa isang bilog.

Siyempre, ang problema ay maaaring hindi sa may-ari, ngunit sa mga nangungupahan. Well, ang isang tao ay malas pagdating sa mga nangungupahan, at iyon lang. Gayunpaman, ang mga madalas na kumikislap na mga patalastas ay nakakaalarma.

6. Makipag-ugnayan sa tao

Sino ang tumatalakay sa isyu ng mga apartment na inuupahan? Ang may-ari mismo o ang rieltor? Kung ayaw mong magbayad ng komisyon na katumbas ng kalahati o kahit na ang buong buwanang pagbabayad, kung gayon ang mga ad ng rieltor ay hindi para sa iyo.

Kung makipag-ugnayan ka sa isang rieltor

Maaaring gawing mas madali ng mga rieltor ang iyong buhay at tulungan kang mahanap ang iyong pinapangarap na apartment. O maaari nilang sirain ang iyong mga ugat, walang laman ang iyong pitaka, o mag-aksaya ng iyong oras. Ito ay kapag dapat kang maging maingat.

1. Hindi maaaring pangalanan ng rieltor ang kumpanya kung saan siya kasalukuyang empleyado o kung saan siya nagtrabaho noon

Kung ang isang rieltor ay nagsasabing siya ay mga kawani ng isang ahensya, maaari kang makipag-ugnayan nang direkta sa kumpanya at linawin ito.

Kung ang rieltor ay isang pribadong negosyante, sa anumang kaso dapat niyang sabihin sa iyo ang hindi bababa sa ilang mga kumpanya kung saan siya nagtrabaho noon. Kung nahihirapan ka dito, baka may scammer sa harap mo.

2. Ang rieltor ay hindi interesado sa kung sino ang titira sa apartment at sa anong komposisyon

Halos bawat may-ari ay may hindi bababa sa isang tinatayang ideya kung sino ang nakikita niya bilang isang nangungupahan, at inaabisuhan ang rieltor tungkol dito. Kung sa panahon ng isang pag-uusap ay hindi ka tinanong tungkol sa bilang ng mga residente, ang pagkakaroon ng mga hayop at permanenteng trabaho, ito ay isang tanda ng babala.

3. Ang rieltor ay hindi isang dalubhasa sa kanyang larangan.

Mahirap isipin na ang isang rieltor ay hindi alam kung paano magsulat ng isang resibo para sa pera o punan ang isang kasunduan sa pag-upa. At kung hindi pa rin niya alam, hindi ito isang rieltor.

4. Hinihiling sa iyo na magbayad ng komisyon bago tapusin ang isang kontrata

Ang rieltor ay tumatanggap lamang ng komisyon pagkatapos ng transaksyon. Kung kailangan mong magbayad nang maaga, huwag sumuko at huwag maglipat ng mga pondo.

5. Ang rieltor ay nakikipag-ugnayan lamang sa isang apartment

Karaniwan, ang isang rieltor ay may ilang mga katangian sa mga gawa. Ito ay kahina-hinala kapag ang isang espesyalista ay naglalaan ng lahat ng kanyang oras sa isang apartment lamang. Subukang mag-type ng numero ng telepono sa search bar ng iyong browser at tingnan kung gaano karaming mga ad ang nakukuha mo.

6. Ipinakilala ng rieltor ang kanyang sarili bilang isang empleyado ng isang ahensya ng balita

Inaalok kang pumunta sa opisina, pumirma sa isang kasunduan at makakuha ng access sa database ng mga may-ari pagkatapos magbayad ng komisyon.

Ang rieltor ay hindi sasama sa iyo upang siyasatin ang apartment at makipagkita sa may-ari, at kahit na maabot mo ang sinuman mula sa natanggap na database, pagkatapos ng isang paunang kasunduan sa pulong, kakanselahin ng may-ari ang lahat sa huling sandali.

Sa kasong ito, hindi posible na ibalik ang pera, dahil lumagda ka sa isang kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng impormasyon. Upang makamit ang hustisya, maaari kang makipag-ugnayan sa mga abogado at subukang maghain ng aplikasyon sa korte. Gayunpaman, walang gumagarantiya sa iyo ng isang matagumpay na resulta. Samakatuwid, maingat na pag-aralan ang lahat ng mga dokumento na iyong pinirmahan.

Stage 2. Unang pakikipag-ugnayan sa may-ari

Pinili mo ang perpektong opsyon, sa iyong opinyon, at upang ipagdiwang, tumawag upang ayusin ang isang pulong. Una, tiyaking kausap mo talaga ang may-ari at hindi isang rieltor o sinuman. Kahit na ipinahiwatig ng ad na ang apartment ay para sa direktang upa.

Magtanong ng ilang katanungan sa iyong landlord. Halimbawa, kung saan nakaharap ang mga bintana ng apartment o kung saang palapag ito.

Kung ang isang tao ay nag-aalangan, marahil ay sinusubukan niyang linlangin ka. Sasagutin ng may-ari ang mga naturang tanong nang walang pagkaantala.

Kung sa tingin mo ay maayos na ang lahat, dumaan sa impormasyong ibinigay sa ad: suriin ang gastos, ang pangangailangan para sa isang deposito at ang pagbabayad noong nakaraang buwan. Alamin kung gaano katagal inuupahan ang apartment, at kung talagang 10 minuto ang paglalakad papunta sa metro at hindi 30. Sa pangkalahatan, pag-usapan ang lahat ng mga nuances na mahalaga sa iyo.

Stage 3. Inspeksyon ng pabahay

Suriin ang pasukan. Ang kalagayan nito ay maaaring sabihin ng maraming tungkol sa mga residente ng bahay - ang iyong mga potensyal na kapitbahay.
Subukang bisitahin ang iyong mga kapitbahay at tanungin kung sino ang nakatira sa apartment bago ka. Maipapayo na gawin ito kasama ang may-ari: kung ang mga residente ng mga kalapit na apartment ay hindi mga bagong residente, makikilala nila ang iyong may-ari, at muli kang kumbinsido na siya ang may-ari.
Maingat na suriin ang banyo, lalo na ang pagtutubero. Kung ang gripo ay tumutulo, sulit na ituro ito kaagad sa may-ari.
Suriin ang kondisyon ng muwebles at suriin ang pagkasuot nito.
Bigyang-pansin ang lokasyon ng mga saksakan. Maaaring kailanganin mong muling ayusin ang iyong mga kasangkapan.
Kung mayroon kang mga hayop, tingnan kung ang mga dating nangungupahan ay may pusa o aso.
Maglaan ng oras upang i-on ang lahat ng appliances at appliances na plano mong gamitin.
Suriin ang lahat ng switch sa apartment.
Magtanong tungkol sa pagkakaroon ng internet.
Suriin ang mga kandado upang hindi mo na kailangang maghintay sa labas ng pinto hanggang sa papasukin ka nila. Kung mayroong ilang mga kandado, ngunit ibinigay sa iyo ang susi sa isa lamang, alamin ang dahilan. Maaaring sabihin ng may-ari na matagal nang sira ang kandado at hindi pa nagagamit. Dapat mong igiit ang pagpapalit o pagkukumpuni at humingi ng kumpletong hanay ng mga susi.
Tiyaking buo ang mga seal sa mga metro.
Suriin ang kondisyon ng iyong mga pinto at bintana sa balkonahe kung ayaw mong mag-freeze sa taglamig.
Suriin ang buong apartment.

Kung wala sa itaas sa apartment ang nakakaabala sa iyo, maaari kang magpatuloy sa pagguhit ng isang kasunduan.

Stage 4. Konklusyon ng isang kasunduan

Anong mga dokumento ng may-ari ang kailangang suriin?

Kung ang apartment ay may isang may-ari

Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa, hilingin sa may-ari na ipakita sa iyo ang:

pasaporte;
sertipiko ng pagmamay-ari o katas mula sa Unified State Register of Real Estate.

Kailangan mong tiyakin na ang apartment ay pagmamay-ari ng taong nagpakilala sa kanyang sarili bilang may-ari ng apartment.

Ang isa sa mga pinakakaraniwang uri ng panloloko sa merkado ay ang pag-upa ng apartment ng ibang tao. Ang pabahay ay maaaring paupahan ng isang tiyak na "kaibigan" ng may-ari ng apartment, na nanirahan dito sa loob lamang ng ilang araw.

Arthur Ustimov, tagapagtatag at pangkalahatang direktor ng serbisyo sa pamamahala ng pagpapaupa ng pabahay na "Arendatika"

Kung hindi mo pa nasuri ang mga dokumento ng iyong ari-arian, nanganganib hindi lamang na mawalan ka ng pera, kundi pati na rin ang maiwan sa kalye.

Kung maraming may-ari

Bilang karagdagan sa iyong pasaporte at sertipiko ng pagmamay-ari, kailangan mong kumuha ng nakasulat na pahintulot upang irenta ang apartment mula sa lahat ng may-ari, gayundin mula sa mga nakarehistro sa apartment.

Kung ang isang malayong kamag-anak ay nakarehistro sa apartment, maaari siyang pumunta sa iyong inuupahang bahay at manatili doon. Sa kasong ito, ang kasunduan sa pag-upa ay magiging wasto, ngunit walang sinuman ang maaaring magbawal sa taong nakarehistro sa apartment na manirahan doon.

Kung ang apartment ay pag-aari ng mag-asawa

Una kailangan mong malaman kung ang apartment ay pinagsama o nakabahaging pagmamay-ari.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, nangungunang abogado ng European Legal Service

Upang maging ligtas, maaari mong malaman ang tungkol sa pagkakaroon ng isang kontrata sa kasal at basahin ang mga tuntunin nito. Kung ang apartment ay kabilang sa isa sa mga mag-asawa, kung gayon ang pahintulot ng pangalawa ay hindi kinakailangan. Kung ito ay sama-samang pagmamay-ari, kakailanganing kumuha ng pahintulot ng bawat may-ari.

Ano ang dapat bigyang pansin kapag gumuhit ng isang kontrata

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay isang dokumento na tutulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi kinakailangang salungatan, kaya napakahalaga na iguhit ito nang may pananagutan. Sinabi na ng Lifehacker kung paano, kaya tututuon lamang tayo sa pinakamahalagang punto.

Mandatoryong data

Ang paksa ng kasunduan ay isang apartment. Dapat mong ibigay ang buong address, lugar at bilang ng mga kuwarto.
Ang mga partido sa kasunduan ay ang may-ari ng ari-arian (o ang kanyang kinatawan na may notarized power of attorney) at ang nangungupahan.
Mga detalye ng pasaporte at impormasyon tungkol sa lugar ng pagpaparehistro - kapwa ang may-ari ng apartment at ang nangungupahan.

Tagal ng kontrata at pamamaraan ng pagbabayad

Ipahiwatig ang tagal ng kontrata at ang panahon kung kailan obligado kang magbayad ng upa. Pakitandaan ang mga parusa para sa paglabag sa pamamaraan ng pagbabayad. Halimbawa, maaari kang magkaroon ng isang linggong panahon para mabayaran ang utang, pagkatapos nito ay may ganap na karapatan ang may-ari na ilabas ka sa apartment.

Ang katotohanan ng pagbabayad ay dapat na maitala: kapag nagbabayad ng cash, humingi ng resibo mula sa may-ari, at kapag naglilipat sa isang card, humingi ng bank statement.

Ang layunin ng pagbabayad ay dapat maglaman ng isang link sa iyong kasunduan. Halimbawa: pagbabayad sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa Blg. 1 na may petsang Enero 1, 2018 para sa Hunyo 2018.

Bilang karagdagan, dapat isaad ng kontrata ang halagang inilipat mo sa may-ari sa pag-check in. Maaaring kabilang dito ang pagbabayad para sa una at huling buwan ng paninirahan, pati na rin ang isang security deposit - isang garantiya na kung ang nangungupahan ay magdudulot ng pinsala sa ari-arian, ang may-ari ng apartment ay makakatanggap ng pinansiyal na kabayaran.

Maaaring panatilihin ng may-ari ang buong halaga ng security deposit o bahagi nito, depende sa lawak ng pinsalang naidulot. Kung, sa pag-inspeksyon sa apartment, ang lahat ay maayos, ang deposito ng seguridad ay ibabalik nang buo sa nangungupahan. Ang halaga ng deposito na komportable para sa bawat partido ay napagkasunduan sa pagtatapos ng kontrata.

Pamamaraan ng pagpapaalis

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa mga patakaran para sa pagpapaalis mula sa isang apartment. Dapat silang maging komportable para sa bawat panig.

Minsan ang mga kontrata ay nagpapahiwatig na ang nangungupahan ay binibigyan lamang ng ilang araw upang lumipat at maghanap ng bagong apartment. At ang ilang mga pag-upa ay nagbibigay pa nga ng mga parusa kung ang nangungupahan ay mananatili nang mas mababa sa isang tiyak na tagal ng panahon.
Arthur Ustimov, tagapagtatag at pangkalahatang direktor ng serbisyo sa pamamahala ng pagpapaupa ng pabahay na "Arendatika"

Dalas ng pagbisita ng may-ari

Ang madalas na hindi inaasahang pagbisita ng may-ari ay nagdudulot ng kaunting kagalakan. Gayunpaman, hindi mo siya maaaring pagbawalan na bisitahin ang iyong sariling apartment. Talakayin ang dalas ng mga pagbisita na komportable para sa inyong dalawa, tukuyin kung gaano katagal dapat abisuhan ka ng may-ari, at itala ang mga kasunduan sa isang dokumento.

Mga channel ng komunikasyon

Dapat isaad ng kontrata ang mga email address o numero ng telepono ng parehong partido, depende sa napiling channel ng komunikasyon. Mas mabuting gawin ang dalawa, para makasigurado.

Huwag tanggalin ang mga sulat sa may-ari ng lupa upang maaari kang sumangguni sa kanya kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakasundo.

Imbentaryo ng mga mahahalagang bagay at pagbabasa ng metro

Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment, na nakalakip sa kontrata, ay dapat magsama ng imbentaryo ng mga mahahalagang bagay. Kung nagbayad ka ng security deposit sa pag-check in, may panganib na hindi ito maibalik. Dapat mong suriin ang buong apartment. At kung mas maingat, mas mabuti. Alam mo na kung anong mga punto ang dapat pagtuunan ng pansin kapag nag-inspeksyon sa isang apartment.

Ang pinakaligtas na bagay na dapat gawin ay ang pagkuha ng mga larawan ng lahat ng nakitang mga depekto upang hindi sila maiugnay sa iyo kapag umalis ka. At ang mga larawan ay maaaring i-print at ilakip sa akto.

Sapilitan na dapat itala ng batas ang mga pagbasa ng indibidwal na metro ng tubig at kuryente sa oras ng check-in.

Pag-aayos at binalak na pagbabago sa apartment

Gumawa ng listahan ng mga pagbabagong plano mong gawin sa property, pati na rin ang kagamitan o muwebles na plano mong bilhin. Sumang-ayon sa maximum na halaga at magpasya kung paano gagawin ang pagbabayad: ng may-ari lamang, sa iyo, o 50/50.

Inirerekomenda na itakda ang mga kondisyon para sa hindi mapaghihiwalay at mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa kontrata nang maaga o gumawa ng karagdagang kasunduan sa ibang pagkakataon. Sa kasong ito, ipinapayong gumawa ng isang sugnay sa kontrata na ang mga bagay ay ibinalik sa may-ari, na isinasaalang-alang ang natural na pagkasira.
Arthur Ustimov, tagapagtatag at pangkalahatang direktor ng serbisyo sa pamamahala ng pagpapaupa ng pabahay na "Arendatika"

Ipahiwatig sa kontrata kung sino ang nagbabayad para sa mga pagkasira ng mga gamit sa bahay. Sa kasamaang palad, sa panahon ng paunang inspeksyon ay hindi mo magagawang maging 100% sigurado sa ganap na kakayahang magamit ng mga device, at maaaring mahirap patunayan na ang pagkasira ay nangyari dahil sa natural na pagkasira at hindi dahil sa hindi wastong operasyon.

Kung mapapansin mo na ang device ay nasa mga huling paa nito, ituro ito sa may-ari at suriin ito nang magkasama, at pagkatapos ay itala ang mga kasunduan sa isang dokumento. Kung hindi, kung mangyari ang isang pagkasira, maaaring kailanganin mo ang kadalubhasaan ng isang propesyonal upang patunayan na hindi ka responsable para sa malfunction.

Nakatira sa apartment

Huwag kalimutang ipahiwatig sa kontrata ang mga titira sa apartment kasama mo. At ipaalam din sa akin kung mayroon ka. Hindi ka dapat magsinungaling tungkol sa mga ganoong bagay: na may mataas na posibilidad na mahuhuli ka sa isang kasinungalingan, at ang mga kahihinatnan ay magiging napakalungkot.

Sa anong mga kaso dapat kang tumanggi sa pagrenta?

Ang pinakanakababahala na signal ay ang pagtanggi na magbigay ng mga dokumento ng pagmamay-ari. Mayroong mataas na posibilidad na hindi lahat ay maayos sa apartment.

Ang isang apartment na ang may-ari ay masyadong nag-aalala tungkol sa kanyang ari-arian ay maaari ding maging problema. Ang ganitong mga may-ari ay maaaring madalas na pumunta sa iyo upang suriin ang kaligtasan ng kanilang ari-arian, na, natural, ay magdudulot sa iyo ng kakulangan sa ginhawa.
Arthur Ustimov, tagapagtatag at pangkalahatang direktor ng serbisyo sa pamamahala ng pagpapaupa ng pabahay na "Arendatika"

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa pag-uugali ng may-ari. Ang labis na kaba ay nakababahala, gayundin ang hindi makatwirang pagmamadali kapag nagtatapos ng isang kontrata. Kung hihilingin sa iyo na pirmahan ang mga dokumento sa lalong madaling panahon, at hindi pinapayagang suriin ang kakayahang magamit ng mga kasangkapan sa bahay at magtala ng mga depekto, kung gayon ito ay isa pang kampana.

Maglaan ng oras, maingat na pag-aralan ang kontrata, magtanong at talakayin ang mga problemang isyu. Suriin ang lahat ng kailangan. Mahalaga para sa iyo na komportable na manirahan sa apartment, at ang lahat ng mga paghihirap ay pinananatiling minimum. Nais ng may-ari na manatili sa tamang kondisyon ang kanyang living space, at ayaw din niyang maging kalahok sa regular na konstruksyon. Sinusuri niyo ang isa't isa - normal lang iyon. At sa kasong ito, tama na magbigay ng sapat na oras para sa proseso ng mga papeles at inspeksyon ng apartment.

Kapag nagpasya kang magrenta ng isang apartment o magrenta ng bahay, dapat mong maingat na pag-aralan ang lahat ng mga intricacies ng pamamaraan upang sa ibang pagkakataon ay walang mga problema sa legal na bahagi ng transaksyon.

Sa artikulong ito, ilalarawan namin nang detalyado kung anong mga dokumento ang dapat ibigay ng bawat kalahok sa isang kasunduan sa pag-upa, ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng natapos na kasunduan, at ang mga panganib na nauugnay sa pandaraya.

○ Pag-upa ng apartment at pag-upa ng apartment.

Ang pag-upa at pag-upa ng apartment ay dalawang magkaibang konsepto na pinamamahalaan ng magkahiwalay na mga code.

"1. Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa tirahan, ang isang partido - ang may-ari ng lugar ng tirahan o isang taong pinahintulutan niya (nagpapaupa) - ay nangakong magbigay sa kabilang partido (nangungupahan) ng tirahan para sa isang bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa paninirahan dito.
2. Ang mga legal na entity ay maaaring bigyan ng tirahan para sa pagmamay-ari at (o) paggamit batay sa isang lease o iba pang kasunduan. Ang isang legal na entity ay maaaring gumamit ng mga residential na lugar para lamang sa tirahan ng mga mamamayan (Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation).

Kaya, ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng kasunduan ay ang katayuan ng tatanggap ng serbisyo. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin sa isang indibidwal. Sa kasong ito, ang mga partido sa kasunduan ay ang may-ari (ang may-ari ng tirahan o ang kanyang awtorisadong kinatawan) at ang nangungupahan.

Maaaring ibigay ang residential na lugar sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa kung ang isa sa mga partido sa transaksyon ay isang legal na entity. Ang mga partido sa kasunduan ay ang may-ari (nagbibigay ng pabahay) at ang nangungupahan (nagrenta nito).

○ Anong mga dokumento ang kailangan mula sa nagpapaupa:

Ang nagpapaupa ay maaaring maging isang indibidwal o isang legal na entity. Sa bawat kaso, ang pakete ng mga dokumento na dapat ibigay upang tapusin ang isang transaksyon ay iba.

✔ Kung indibidwal ang nagpapaupa.

Kapag ang tirahan ay inuupahan ng isang mamamayan, dapat siyang magbigay ng:

Pasaporte.
Isang dokumentong nagpapatunay ng karapatang pagmamay-ari ng lugar na tirahan (sertipiko ng pagmamay-ari, kasunduan sa pagbili at pagbebenta o sertipiko ng mana).
Sertipiko ng kawalan ng atraso sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility (para dito kailangan mong kumuha ng extract mula sa Rosreestr).
Cadastral passport (kinuha mula sa Cadastral Chamber o Rosreestr).
Nakasulat na pahintulot, na pinatunayan ng isang notaryo, mula sa lahat ng may-ari ng tirahan, kung mayroong higit sa isa.
Nakasulat na pahintulot, notarized mula sa tagapag-alaga, kung ang nagpapaupa ay isang menor de edad o idineklarang incompetent.
Isang sertipikadong kapangyarihan ng abogado kung ang kontrata ay hindi tinapos ng may-ari ng ari-arian.

Kapag nagtapos ng isang kasunduan, ang nagpapaupa ay kinakailangan na:

Sertipiko ng pagtanggap at paghahatid - ang dokumentong ito ay magiging batayan para sa kawalan ng mga legal na hindi pagkakaunawaan pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan. Binubuo ito ng pagtatala ng aktwal na estado ng bagay ng transaksyon, na iginuhit sa dalawang kopya, na nilagdaan ng bawat kalahok sa transaksyon.
Ang imbentaryo ng ari-arian ay isang apendiks sa aksyon at naglalaman ng isang paglalarawan ng eksaktong bilang ng mga bagay na inupahan kasama ng mga lugar (na nilagdaan din ng parehong partido sa transaksyon).
Resibo para sa pagtanggap ng mga pondo para sa pag-upa ng mga lugar (iginuhit sa libreng form, pinirmahan ng bawat partido).

✔ Kung ang may-ari ay isang indibidwal na negosyante.

Sa kasong ito, ang taong umuupa ng tirahan ay dapat magbigay ng:

Pasaporte.
Isang dokumentong nagpapatunay ng karapatang magrenta ng real estate (sertipiko ng pagmamay-ari, pangunahing kasunduan sa pag-upa o kasunduan sa pagbili at pagbebenta).
Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang indibidwal bilang isang indibidwal na negosyante (notarized na kopya).
Sertipiko ng pagpaparehistro sa Federal Tax Service (notaryodong kopya).
Extract mula sa Unified State Register of Individual Entrepreneurs (orihinal na dokumento, petsa ng isyu nang hindi mas maaga kaysa sa 7 araw bago ang pagtatapos ng transaksyon).
Mga detalye ng bank account (sa anyo ng isang dokumentong pinatunayan ng selyo at pirma ng indibidwal na negosyante).
Order sa appointment ng isang taong responsable para sa kaligtasan ng sunog at elektrikal (isang kopya na pinatunayan ng selyo at pirma ng indibidwal na negosyante na nagpapahiwatig ng mga contact ng taong responsable).

Gayundin, kapag nagtatapos ng isang transaksyon, dapat mong ihanda ang:

Sertipiko ng pagtanggap at paglipat ng real estate (dokumento sa dalawang kopya, nilagdaan ng mga partido at may selyo ng indibidwal na negosyante).
Imbentaryo ng ari-arian - isang detalyadong listahan ng lahat ng mga item na matatagpuan sa living space na inilipat para sa pansamantalang paggamit na may ipinag-uutos na indikasyon ng kanilang dami (2 kopya, mga pirma ng mga partido at ang selyo ng indibidwal na negosyante).
Resibo - nagsisilbing katibayan ng pagtanggap ng indibidwal na negosyante ng mga mapagkukunang pinansyal para sa upa sa tinukoy na halaga (iginuhit sa isang libreng form at nilagdaan ng mga partido).

✔ Kung LLC ang nagpapaupa.

Kapag naupahan ng isang legal na entity ang living space, anuman ang legal na anyo, dapat maghanda ang lessor:

Dokumento ng titulo para sa inaarkila na ari-arian (pangunahing pag-upa/kasunduan sa pag-upa, sertipiko ng pagmamay-ari).
Sertipiko ng kawalan ng mga atraso sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility (para dito kailangan mong kumuha ng extract mula sa Rosreestr o sa Criminal Code).
Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang legal na entity (notaryodong kopya).
Sertipiko ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa isang rehistradong legal na entity sa Unified State Register of Legal Entities (isang kopya na pinatunayan ng isang notaryo).
Sertipiko ng pagpaparehistro sa Federal Tax Service (kopya na pinatunayan ng isang notaryo).
OKPO, OKATO, OKONH at iba pang mga code at klasipikasyon na itinalaga sa isang legal na entity (isang kopyang pinatunayan ng selyo ng LLC at ang pirma ng direktor nito).
Ang kasalukuyang bersyon ng Charter (isang kopya na pinatunayan ng isang notaryo o ng Federal Tax Service).
Ang kasunduan sa pundasyon (kung ang bilang ng mga tagapagtatag ay higit sa isa) kasama ang lahat ng mga pagbabago at pagdaragdag (kung mayroon man), (kopya na pinatunayan ng isang notaryo o ng Federal Tax Service).
Sertipiko ng pagpaparehistro ng lahat ng mga pagbabago sa LLC (extract mula sa Unified State Register of Legal Entities) (kopya na pinatunayan ng isang notaryo).
Mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong (kung mayroon lamang isang tagapagtatag, pagkatapos ay ang desisyon) sa appointment ng pinuno ng LLC (isang kopya na pinatunayan ng selyo ng LLC at ang pirma ng direktor).
Sertipiko ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa manager sa Unified State Register of Legal Entities (notaryodong kopya).
Pag-uutos sa panunungkulan ng pinuno (isang kopya na pinatunayan ng selyo ng pampublikong organisasyon at ang pirma ng pinuno).
Extract mula sa Unified State Register of Legal Entities (orihinal na dokumento, petsa ng isyu ay hindi dapat lumampas sa 7 araw bago ang pagtatapos ng transaksyon).
Mga detalye ng bangko (sa anyo ng isang dokumento na pinatunayan ng selyo ng LLC at ang pirma ng manager).
Lisensya para sa karapatang magsagawa ng mga aktibidad, kung kinakailangan, isang kopya na pinatunayan ng isang notaryo.
Kapangyarihan ng abogado, kung ang isang transaksyon ay natapos ng isang taong hindi awtorisado para sa mga naturang aksyon ng Charter ng organisasyon (ang orihinal na dokumento ay pinatunayan ng pinuno), ang kapangyarihan ng abogado ay dapat magbigay ng karapatan hindi lamang upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, kundi pati na rin isang gawa ng pagtanggap at paghahatid ng pabahay.
Pasaporte ng pinuno ng LLC na nagpapahiwatig ng kanyang numero ng telepono ng contact.
Order sa appointment ng isang taong responsable para sa mga de-koryenteng kagamitan at kaligtasan ng sunog (mga kopya na sertipikado ng selyo ng LLC at ang pirma ng manager) na nagpapahiwatig ng mga contact ng hinirang na tao.

Kapag nagtatapos ng isang transaksyon, kailangan mo ring maghanda:

Sertipiko ng pagtanggap para sa mga lugar (iginuhit sa 2 kopya, pinirmahan ng nangungupahan at ng pinuno ng LLC).
Imbentaryo ng ari-arian na inilipat para sa pansamantalang paggamit (2 kopya, pirma ng nangungupahan at pinuno ng LLC).

○ Anong mga dokumento ang kailangan mula sa nangungupahan?

Upang tapusin ang isang transaksyon, ang nangungupahan ay dapat magbigay lamang ng isang dokumento na nagtatatag ng kanyang pagkakakilanlan - pasaporte ng isang mamamayan. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang dayuhang mamamayan, kinakailangan ang isang wastong pasaporte, na naglalaman ng lahat ng mga tala sa pagdating sa bansa o isang permit sa paninirahan. Ang mga mandaragat at tauhan ng militar ay dapat magbigay ng pasaporte ng marino o ID ng militar, ayon sa pagkakabanggit.

○ Mga dokumento para sa isang kasunduan sa sublease.

Ang isang kasunduan sa sublease ay nagsasangkot ng pagrenta ng tirahan ng nangungupahan.

“Sa ilalim ng isang residential sublease agreement, ang nangungupahan, na may pahintulot ng landlord, ay lumipat sa loob ng isang panahon ng bahagi o lahat ng lugar na kanyang inupahan para sa paggamit ng subtenant. Ang subtenant ay hindi nakakakuha ng mga independiyenteng karapatan na gamitin ang tirahan. Ang nangungupahan ay nananatiling responsable sa may-ari sa ilalim ng residential lease agreement (Clause 1 ng Artikulo 685 ng Civil Code ng Russian Federation).”

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa sublease, kinakailangan na ang lugar ng pabahay ay sumunod sa batas (sugnay 2 ng Artikulo 685 ng Civil Code ng Russian Federation) at hindi bababa sa 12 sq.m. bawat residente.

Upang tapusin ang kasunduang ito, kinakailangan upang makakuha ng nakasulat na pahintulot ng may-ari ng lugar at lahat ng mga taong nakarehistro dito. Ang dokumento ay dapat na notarized. Kapag nagtapos ng isang kasunduan, ang may-ari ay nagpapakita rin ng isang dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte para sa mga indibidwal at sertipiko ng pagpaparehistro para sa mga legal na entity). Sa bahagi ng employer - isang wastong pasaporte.

Kinakailangan din na gumuhit ng isang sertipiko ng pagtanggap para sa lugar at isang imbentaryo ng mga bagay sa 2 kopya.

Bago sagutin ang tanong na "Paano opisyal na magrenta ng apartment," iminumungkahi namin na sagutin mo muna ang isa pa.

Bakit ko dapat opisyal na paupahan ang aking apartment?

Hindi kami aapela sa iyong konsensya at sasabihin sa iyo na ang paglabag sa batas ay hindi mabuti. Sa halip, balangkasin natin ang mga pangunahing panganib na kinakaharap ng isang taong ilegal na umuupa ng kanyang ari-arian:

Scam. Kung nagrenta ka ng pabahay nang ilegal, maaari kang magkaroon ng mga tao sa iyong apartment na ganap na naiiba sa mga orihinal na inupahan mo sa apartment. O, mas masahol pa, maaari kang mawalan ng tahanan;
Mga hindi inaasahang gastos. Kung hindi mo matukoy nang maaga ang pamamaraan para sa pagbabayad ng lahat ng gastos (mga utility, telepono, atbp.), kung gayon hindi magiging madali, halimbawa, na makakuha ng pera mula sa employer upang bayaran ang kanyang mga pag-uusap sa telepono sa mga kamag-anak mula sa malayo ngunit katutubong lungsod;
Pinsala sa ari-arian. Kung walang kontrata, paano mo mapapatunayan na bago dumating ang nangungupahan, may isa pang TV sa apartment, walang 4, ngunit 5 shade sa chandelier, at walang mantsa sa karpet?
Mga problema sa batas. Ang kasalukuyang batas ay hindi nagbibigay ng pananagutan para sa "pagrenta ng apartment nang walang kontrata," gayunpaman, may mga tuntunin na nagbibigay ng pananagutan para sa hindi pagsumite ng isang tax return ( Art. 119 Tax Code ng Russian Federation) at hindi pagbabayad ng mga buwis. Bukod dito, iginuhit namin ang iyong pansin sa katotohanan na para sa hindi pagbabayad ng mga buwis mayroong multa ( Art. 119 Tax Code ng Russian Federation), at pananagutan sa kriminal ( Art. 198 ng Criminal Code ng Russian Federation).

Umaasa kami na hilig mo na ngayong magrenta ng mga apartment nang legal.

Ngunit bago ka magsimulang mag-alok ng iyong apartment sa iyong mga kaibigan o mag-post ng mga ad sa Internet, ipinapayo namin sa iyo na maging pamilyar sa ilang mga dokumento ng regulasyon at gumawa ng ilang mga kalkulasyon.

Pagsusuri ng kita, gastos at buwis

Kita

Ang bawat tao'y gustong kumita mula sa kanilang mga aktibidad, ang upa ay walang pagbubukod. Upang matukoy potensyal na kita, maaari kang tumingin sa mga katulad na alok sa pagrenta: ang mga apartment sa iyong lugar ay nasa halos parehong kondisyon, halimbawa, gamit ang aming .

Mga buwis

Kaya, ang halaga ng kita ay tinatayang malinaw, ngayon ay magpasya tayo gastos: , at ari-arian (kung nakikita mong angkop), at siyempre, . Tulad ng para sa mga buwis, upang makakuha ng isang kumpletong larawan maaari naming imungkahi na basahin mo ang mga artikulo sa paksang ito sa aming portal. Dito lang natin napapansin na kapag umuupa ng apartment meron ilang mga pagpipilian sa buwis, kaya medyo posible na piliin ang pinakamahusay na opsyon para sa iyong sarili:

Indibidwal na pagbabayad;
Indibidwal na negosyante sa ilalim ng pangkalahatang rehimeng pagbubuwis (pagbabayad ng personal na buwis sa kita);
- Ch. 26.2 Kodigo sa Buwis ng Russian Federation;
Indibidwal na entrepreneur na gumagamit - Ch. 26.5 Kodigo sa Buwis ng Russian Federation.

Para sa pagiging simple at kalinawan, maaari mong gamitin ang inihanda namin sa pamamagitan ng paglalagay ng data na nauugnay sa iyo.

Tulad ng nakikita mo, sa mga tuntunin ng pagbubuwis, mas maraming pagpipilian ang ibinibigay sa mga indibidwal na negosyante. Ang mas detalyadong impormasyon tungkol sa mga tampok ng pag-upa ng apartment para sa mga indibidwal at indibidwal na negosyante ay matatagpuan sa aming artikulo .

Pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad sa buwis

Pagkatapos matanggap ang bayad sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa/pag-upa, magiging obligado kang magbayad ng buwis. Ito ay kinakailangan hindi lamang upang bayaran ang halaga mismo, ngunit din upang isumite ito sa mga awtoridad sa buwis mga dokumento, na nagpapatunay na ang halagang ito ay nakalkula nang tama.

Inaprubahan ang mga form ng tax return Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation. Maaaring hilingin sa iyo ng mga awtoridad sa buwis na ibigay ang mismong kasunduan at mga dokumentong nagpapatunay sa pagtanggap ng bayad.

Ang isang indibidwal o, sa ilang mga kaso, kahit na ang isang indibidwal na negosyante ay hindi kinakailangan na panatilihin ang "buong" mga talaan ng accounting tulad ng mga legal na entity. Ngunit mayroon pa ring mga kinakailangan sa accounting. Halimbawa, ang mga indibidwal na negosyante na gumagamit ng Simplified Taxation System ay kinakailangang magtago ng libro ng kita at mga gastos ( 346.24 Tax Code ng Russian Federation). Sa anumang kaso, ang katotohanan ng pagtanggap ng pagbabayad ay dapat na maitala sa isang resibo o bank account statement kung ang pagbabayad ay ginawa sa pamamagitan ng bank transfer.

Upang maiwasang maging problema ito, palagi mong magagamit ang aming mga serbisyo:

para sa mga indibidwal at

Hindi lamang pinsala, kundi pati na rin ang benepisyo

Sa pamamagitan ng legal na pagrenta ng real estate at pagbabayad ng mga buwis dito, hindi mo lamang natatamo ang mga gastos sa mga buwis mismo, kundi pati na rin... nagkakaroon ng pagkakataong makaalis sa isang ganap na magkakaibang sona ng mga panganib na dulot ng "itim na upa", kapag sa isang sitwasyong salungatan hindi ka maaaring pumunta sa pulisya o korte. Mag-apela sa mga batas at ang kanilang paglabag.

Legal na pagrenta, hindi ka natatakot sa mga banta mula sa nangungupahan na iuulat niya sa Federal Tax Service na ang responsibilidad para sa katotohanan na 40 iligal na imigrante na nakatira sa apartment ay ilalagay sa iyo, at hindi sa responsableng nangungupahan, na sa kapag nasira ang iyong ari-arian o ari-arian ng iyong mga kapitbahay, magagawa mong lutasin ang isyung ito sa pamamagitan ng mga korte, atbp.

Bilang karagdagan sa mga hindi direktang sitwasyon, mayroon ding mga direktang benepisyo mula sa pormalisasyon ng mga relasyon sa pag-upa. Kaya, halimbawa, sa ilang mga sitwasyon na maaari kang mag-aplay o mga tax break sa real estate na ginagamit sa mga komersyal na aktibidad.

Iba pang gastos

Ngayong nakipag-usap na tayo sa mga buwis, hindi lang ito ang mga gastos. Na kung saan ay nagkakahalaga ng pagsusuri, direktang swarming tungkol sa pag-upa ng real estate. Kapag nagpasya kang magrenta ng real estate, ikaw ay naging isang negosyante, at samakatuwid kailangan mong ituring ito bilang isang negosyo.

Kailangan mong bawasan ang mga panganib ng pinsala sa kondisyon ng apartment, ari-arian, pati na rin ang posibleng pinsala sa mga ikatlong partido. Maaari mong pamahalaan ang panganib na ito alinman sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang kompanya ng seguro (kapag bumili lamang ng isang patakaran sa seguro, siguraduhing tiyakin na ang inuupahang apartment ay sakop ng nakasegurong kaganapan) o sa pamamagitan ng independiyenteng paglikha ng isang reserba para sa mga hindi inaasahang kaganapan. Maaari mong basahin ang higit pa tungkol dito sa isang hiwalay na artikulo.

At gayundin, kapag inuupahan ang iyong ari-arian, dapat mong tandaan na ang mga nangungupahan, habang naninirahan sa apartment, ay napapailalim ito sa natural na pagkasira at, gaano man sila kaayos at disente, at pagkatapos ng ilang taon ng pag-upa sa ari-arian , ang apartment ay mangangailangan ng cosmetic repairs. Nasa iyo na magpasya kung lilikha ng isang reserba para sa mga layuning ito, ngunit tandaan na ang ganoong pangangailangan ay darating, sa anumang kaso, ito ay kinakailangan.

Pag-apruba sa pag-upa

Inaasahan namin na bilang resulta ng mga kalkulasyon na ginawa sa itaas, ikaw ay kumikita at maaari kaming magpatuloy sa susunod na punto. Magpasya kung ano ang kailangang pagsunduan at kung kanino upang makuha ang karapatang umupa ng pabahay. Tinalakay namin ang paksang ito sa mga artikulo at . Ngunit upang hindi ka mabigatan ng maraming mga link, sa ibaba ay isang talahanayan na malinaw na nagpapakita kung anong uri ng pahintulot ang kinakailangan kung saan.

	Kasunduan lahat ng may-ari	Pagsang-ayon ng nagpapaupa	Ang pagsang-ayon ng lahat mga miyembro ng iyong pamilya, sama-samang pamumuhay kasama mo	Pagsang-ayon ng mga kasama sa silid
Sariling apartment	Oo	–	–	–
Munisipal na apartment	–	Oo	Oo	–
privatized silid sa komunal apartment	Oo	–	–	Oo
Hindi pribado silid sa komunal apartment	–	Oo	Oo	Oo
Kuwarto sa isang non-privatized na apartment	–	Oo	Oo	–
kwarto sa isinapribado apartment	Oo	–	–	–

Higit pang mga detalye tungkol sa kasunduan

Aling kontrata ang pipiliin?

Natukoy mo kung kaninong pahintulot ang kailangan at, malamang, alam mo na kung paano ito makukuha. Ngayon ay oras na upang lumipat sa marahil ang pinakamahalagang bahagi ng pagpaparehistro ng lease - ang kasunduan.

Siyempre, sasang-ayon ka at pipirmahan mo ang mismong kontrata sa employer/tenant. Ngunit ito ay magiging kapaki-pakinabang upang matukoy nang maaga kung anong uri ng kasunduan ang kailangang tapusin.

Ipagpatuloy

Upang legal na magrenta ng pabahay, walang alinlangan na kailangan mong pag-aralan ang ilang mga legal na kaugalian, lalo na, ang Civil and Tax Codes. Marahil ay maghanap ng mga sagot sa iyong mga tanong sa mga dalubhasang forum.

Ngunit sa kabilang banda, isinulat ang batas upang protektahan ang ating mga legal na karapatan at interes, at sa wastong paglalapat nito, maaari tayong makinabang sa ating sarili at mabawasan ang mga panganib.

Sa artikulong ito, sinubukan naming sabihin sa iyo kung paano maayos na magrenta ng apartment mula sa paggawa ng desisyon na gawin ito hanggang sa sandali ng pagbabayad ng buwis. Sa kasamaang palad, imposibleng ipakita ang lahat ng mga nuances ng lahat ng mga pribadong kaso sa pagrenta sa isang artikulo ang dami ng impormasyon ay masyadong makabuluhan. Ngunit ang mas detalyadong impormasyon ay maaaring makuha sa mga nauugnay na seksyon ng aming portal.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: