Bir daire kiralamak için belgeler. Bir daire kiralamak için hangi belgelere ihtiyaç vardır? Kiracı ve ev sahibi için gerekli belgelere, bunların özelliklerine ve bunları doldurma prosedürüne ayrıntılı bir bakış. Ücret karşılığında görüntüleniyor

Modern, dinamik dünyamızda konut kiralamak uzun zamandır yaygın bir uygulama haline gelmiştir. Bu tür herhangi bir prosedür, uygun belgeleme ve yürütmeyi gerektirir. Bu makaledeki materyal, bir daire kiralama sözleşmesinin temel özelliklerini ve bu prosedür için gerekli belgelerin listesini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Öncelikle konunun kavramsal yönünü anlamak gerekiyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, kiracının tüzel kişi olması durumunda bir daire kiralama sözleşmesi yapılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. Bölümü). Bir dairenin bir ücret karşılığında bir kişiye kullanılması için kiralanması durumunda, bu durumda konutların kiralanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması gerekmektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümü). Gördüğümüz gibi, bu durumlarda farklı kurumlarla ayrı mevzuat bölümleriyle düzenlenen bir anlaşma yapılıyor. Bu nedenle bu iki terimi net bir şekilde birbirinden ayırmak ve gerekiyorsa gerekli sözleşme türünü düzenlemek gerekir.

Bir kira veya kira sözleşmesi imzalamak için ev sahibi/kiracı kendi adına aşağıdaki belge listesini sunmalıdır:

kiracının/ev sahibinin kimliğini doğrulayabilecek pasaport veya başka bir belge;
Ev sahibinin/kiracının bu yaşam alanı üzerindeki mülkiyet haklarını kanıtlayan belgeler (bu kategori, konut mülkiyeti, miras, özelleştirme, yasal olarak onaylanmış bir satış ve satın alma sözleşmesi, miras kalan mülkün bölünmesi, ömür boyu nafaka, hediye senedi, mülkiyet haklarının tanınmasına ilişkin yargı kararı, uzlaşma sözleşmesi vb.);
Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
konutların tescil belgesi;
kamu hizmetleri için ödenecek borcun olmadığını doğrulayan bir belge;
herhangi bir nedenle daire sahibi tarafından sözleşme imzalanmazsa, noter tasdikli bir belgeye sahip olmak gerekir - yetkili kişinin yetkileri arasında bu tür belgeleri imzalama hakkının kaydedildiği bir vekaletname;
birden fazla mülk sahibi varsa, konutun tüm sahiplerinin veya yetkili temsilcilerinin noter tasdikli muvafakatinin alınması gerekir;
taşınmazın sahibinin yaşı 18 yaşını doldurmamış (reşit olma yaşı) ise ilgili vesayet ve vesayet makamlarından özel izin belgelerinin alınması zorunludur.

Alt kiralama sözleşmesi için ek belgelerin listesi

Fiili kiralamanın yanı sıra, bir daireyi devren kiralama gibi bir kiralama şekli de vardır. Bu durumda kiracı, konutu kullanılmak üzere üçüncü kişilere devretme hakkına sahiptir. Yani işveren kiraya veren konumundadır. Yaşam alanının devren kiralanmasına ilişkin bir sözleşme yapılması durumunda, aşağıdaki ek belgeler gereklidir:

işverenin bir alt kira sözleşmesi yapma hakkını doğrulayan belgeler (kural olarak bu, ana kira sözleşmesinde belirtilir);
iş sözleşmesinin aslı ve kopyası;
(varsa) kira sözleşmesine göre dairede yaşayan kişilerin yazılı muvafakati.

Kiracıdan/kiracıdan gelen belgelerin listesi

Kuruluşlar ve bireysel girişimciler için gerekli belgelerin listesi farklıdır.

Anonim şirket veya limited şirket şeklinde oluşturulan kuruluşlar için gerekli belgelerin listesi:

yetkili bir tüzel kişiliğin bu tüzel kişilik adına bu tür anlaşmalara girme hakkını teyit eden noter tasdikli bir belge (vekaletname);
yetkili bir tüzel kişiliğin pasaportu;
Tüzel kişiliğin yasal kapasitesini onaylayan belgelerin orijinali veya noter tasdikli kopyası (kuruluşun tüzüğü, tüzüğün güncel versiyonu, bir yöneticinin atanması/seçimine ilişkin karar ve aşağıdaki sertifikalar: tüzel kişilik, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline, vergi raporlaması için kayıt hakkında uygun bir giriş yapılması üzerine);
tüzel kişiliğin gerekli mali ayrıntıları;

Tapu belgelerinin tüm kopyaları kiracının mührünü ve yöneticisinin imzasını içermelidir.

Bireysel girişimci için gerekli belgelerin listesi:

kiracının kimliğini doğrulayan belge (pasaport);
kiracının yasal kapasitesini doğrulayan sertifikaların noter tasdikli kopyaları (bir bireyin bireysel girişimci olarak devlet tescili hakkında, Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi tescil makamı tarafından verilen; vergi makamlarına tescili hakkında);
Birleşik Devlet Bireysel Girişimciler Sicilinden alıntı;
bireysel girişimcinin damgası (varsa) ve imzasıyla birlikte banka bilgileri.

Tüzel kişilere bir daire kiralamanın avantajları şunlardır:

kural olarak daha yüksek ödeme güvenilirliği;
Tüzel kişiliğin bulunduğu yerin açıkça belirlenmiş ve bilindiği;
Varsayımsal borcun ve/veya daireye verilen zararın tahsili daha kolaydır.

Bir birey tarafından konut kiralamak için gerekli belgelerin listesi:

işverenin kimliğini doğrulayabilecek pasaport veya başka bir belge (hem kopya hem de orijinal);
kiralanan dairede yaşamayı planlayan tüm vatandaşların pasaport(lar)ının veya doğum belgelerinin fotokopisi;
işveren iletişim bilgileri.

Bir daire kiralama sözleşmesinin tescili

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bir daire için kira/kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerektiğini öngörmektedir. Çoğu zaman (bu esas olarak işe alımla ilgilidir) ev sahipleri bir daireyi yalnızca sözlü anlaşmayla kiralayarak büyük bir hata yaparlar. Bu yaklaşım kiracıyı son derece savunmasız hale getiriyor çünkü... bu durumda vicdansız kiracıdan borcun tahsili veya zararın tazminine zorlanması oldukça sorunlu olacaktır.

Kira sözleşmesinin zorunlu maddeleri:

kiralık konutların açıklaması (sadece bir oda kiralanmışsa, dairedeki konumu için bir plan eklenmelidir);
konutun gerçek adresi;
konut kiralama süresi (şartlar belirtilmemişse, kira süresiz olarak kabul edilir ve kira sözleşmesinin en fazla beş yıl süreyle yapıldığı kabul edilir);
aylık kira ödemelerinin tutarı, ödenen tutarın olası revizyonunun zamanlamasının bir göstergesi;
dairenin sahibi/sahipleri hakkında bilgi;
sözleşmenin feshi/erken fesih koşulları;
sözleşmenin feshinden sonra dairenin teslim şartlarının belirtilmesi;
işlem konularının hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi;
konut ve toplumsal hizmetler için prosedür ve ödeme koşulları;
kiralık dairede yaşamak isteyen kişilerin listesi;
kiracıya/kiracıya kullanılmak üzere devredilen mülkün envanteri;
pasaport verilerinin ve her iki tarafın ayrıntılarının belirtilmesi.

Kiracı/kiracı, sözleşmenin şartlarına tam olarak uyması, önerilen işlemin hükümlerini kabul etmesi ve bilerek mevcut sözleşmenin sona ermesinden önce, sözleşmeyi bir sonraki dönem için yeniden imzalamayı ilk reddetme hakkına sahiptir. , kiraya verene niyetini bildirdi

Mevcut mevzuat normlarına göre apartman kiralama sözleşmeleri, bir yıl veya daha uzun bir süre için imzalanmış olmaları halinde zorunlu devlet tesciline tabidir. İşlem, devlet tescili tarihinden itibaren sonuçlanmış statüsünü kazanır.

Kira sözleşmesi için devlet kaydı sağlanmaz.

Apartman kira sözleşmesinin tescili için sunulması gereken belgeler:

pasaportlar ve kopyalar;
bu belgeyi veren makam tarafından onaylanmış dairenin kadastro ve teknik pasaportunun aslı ve kopyası;
kiralık bir dairenin tüzel kişiye devredilmesine ilişkin yürütme makamlarının emri.

Tüzel kişiler için kayıt belgeleri:

kurucu belgeler;
Tüzel kişilerin bilgilerinin Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline girişini doğrulayan belgeler;
Tüzel kişinin vergi mükellefi olarak kayıtlı olduğunu gösteren, TIN'sini (yani vergi mükellefi kimlik numarasını) gösteren belgeler ve kopyalar.

Bir kira sözleşmesinin tescili için devlet ücreti tüzel kişilerden 15 bin ruble tutarında tahsil edilmektedir. Gerekli tüm belgelerin teslim edilmesinin ardından yaklaşık bir ay içerisinde kayıt tamamlanır.

Konut için kira sözleşmesi yapmak ve tescil ettirmek, dikkatli ve sorumlu bir şekilde yaklaşılması gereken ciddi bir prosedürdür. Bu konuda “boş noktalara” düşmemek ve gereksiz yanlış anlamaları ve anlaşmanın tarafları arasında olası çatışmaları önlemek için, nitelikli uzmanlardan (avukat veya emlakçı) tavsiye almak oldukça yerinde olacaktır. "Keskin köşeleri" aşmanıza ve yetkin bir anlaşma hazırlamanıza yardımcı olacaklar.

Bir apartman kira sözleşmesinin ayırt edici özellikleri:

tüzel kişilerle imzalanmış;
kiracı daireyi yalnızca konut olarak kullanabilir;
azami hapis süresi sınırsızdır;
kiralayanın inisiyatifiyle kira sözleşmesi, sözleşmede öngörülen gerekçelere dayanarak mahkeme dışında zamanından önce feshedilebilir.

Kira sözleşmesinin ayırt edici özellikleri:

bireylerle sonuçlandırıldı;
devlet kaydı gerektirmez;
azami hapis süresi - 5 yıl;
kiraya verenin inisiyatifiyle kiracılık, yalnızca sınırlı gerekçelerle adli prosedüre uygun olarak zamanından önce feshedilebilir;

Video

Bir daireyi kendiniz seçerseniz

Özel bir ilan sitesi veya sosyal ağlardaki gruplar aracılığıyla bir daire ararken dolandırıcılarla karşılaşma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Onların hilelerine kanmamak için birkaç önemli noktaya dikkat etmeniz gerekiyor.

1. Kriterlerinize göre daire kiralamanın ortalama maliyeti

Fazla "tatlı" olan reklamlar genellikle sahtedir. Şehrin tam merkezinde, metroya bir dakikalık yürüme mesafesinde ve birkaç kuruş karşılığında modern tadilatla donatılmış geniş bir yer mi istiyorsunuz? Çok şüpheli bir öneri.

2. Lütfen ön ödemeyi karta aktarın

Bu nokta genellikle bir öncekinin devamıdır. Beğendiğiniz bir ilanı ararsınız, size o kadar çok kişinin ilgilendiğini söylerler ve ardından dairenin sizin kalması için en az birkaç bin transfer etmenizi isterler. Buna aldanmayın: az önce bir dolandırıcıyla konuştunuz.

Kişisel görüşme olmadan asla yabancılara depozito olarak para transferi yapmayın.

3. Dairenin fotoğraflarının orijinalliği

İlandaki bilgilerin doğruluğundan emin olmak için dairenin fotoğraflarının orijinal olup olmadığını kontrol edin. Bu, örneğin Google görsel arama yoluyla yapılabilir.

Aynı dairenin birden fazla kiralık konut sitesinde yayınlanması çok da önemli değil. Fotoğrafların internette dolaşması ve dairenin tanımı, adresi ve irtibat kurulacak kişinin zaman zaman kökten değişmesi başka bir konudur.

4. Dairenin fotoğraflarının olmaması

Fotoğrafsız reklamlar en azından tuhaf görünüyor. Çoğu durumda bu, dairede bir sorun olduğu veya böyle bir yaşam alanının hiç olmadığı anlamına gelir.

5. Reklam sıklığı

Kiralık bir daire için aynı reklamın kıskanılacak bir sıklıkta görünüp kaybolduğu görülür. Daire iki hafta önce kiraya verildi, sonra kiraya verildi ve bir ay sonra hala çalışır durumda. Ve böylece bir daire içinde.

Elbette sorun ev sahibinde değil kiracılarda olabilir. Konu kiracılara gelince insan şanssızdır, hepsi bu. Ancak sık sık yanıp sönen reklamlar endişe verici.

6. İrtibat kurulacak kişi

Kiralık daire meselesiyle kim ilgileniyor? Sahibinin kendisi mi yoksa emlakçı mı? Aylık ödemenin yarısı, hatta tamamı kadar komisyon ödemek istemiyorsanız emlakçı ilanları size göre değil.

Bir emlakçıyla iletişime geçerseniz

Emlakçılar hayatınızı kolaylaştırabilir ve hayalinizdeki daireyi bulmanıza yardımcı olabilir. Veya sinirlerinizi yıpratabilir, cüzdanınızı boşaltabilir veya zamanınızı boşa harcayabilirler. İşte o zaman dikkatli olmanız gerekir.

1. Emlakçı şu anda çalışanı olduğu veya daha önce çalıştığı şirketin adını veremez

Bir emlakçının bir acentenin kadrosunda yer aldığını iddia etmesi durumunda, bunu açıklığa kavuşturmak için doğrudan şirketle iletişime geçebilirsiniz.

Emlakçı özel bir girişimci ise, her halükarda size daha önce çalıştığı en az birkaç şirketi anlatmalıdır. Eğer bu konuda zorluk yaşıyorsanız karşınızda bir dolandırıcı olabilir.

2. Emlakçı dairede kimin ve hangi kompozisyonda yaşayacağıyla ilgilenmiyor

Hemen hemen her mal sahibinin, kimi kiracı olarak gördüğüne dair en azından yaklaşık bir fikri vardır ve bunu emlakçıya bildirir. Bir konuşma sırasında size sakinlerin sayısı, hayvanların varlığı ve kalıcı işler sorulmazsa, bu bir uyarı işaretidir.

3. Emlakçı alanında uzman değildir.

Bir emlakçının para makbuzunu nasıl yazacağını veya bir kira sözleşmesini nasıl dolduracağını bilmediğini hayal etmek zor. Ve eğer hala bilmiyorsa, o zaman bu bir emlakçı değil.

4. Sözleşme yapılmadan önce sizden komisyon ödemeniz isteniyor

Emlakçı ancak işlem tamamlandıktan sonra komisyon alır. Peşin ödeme yapmanız gerekiyorsa, pes etmeyin ve para transferi yapmayın.

5. Emlakçı yalnızca bir daireyle ilgilenir

Tipik olarak, bir emlakçının işlerinde çeşitli mülkleri vardır. Bir uzmanın tüm zamanını tek bir daireye ayırması şüphelidir. Telefon numarasını tarayıcınızın arama çubuğuna yazmayı deneyin ve kaç reklam alacağınızı görün.

6. Emlakçı kendisini bir haber ajansının çalışanı olarak tanıtıyor

Komisyon ödedikten sonra ofise gelmeniz, bir anlaşma imzalamanız ve sahiplerin veri tabanına erişmeniz teklif ediliyor.

Emlakçı, daireyi incelemek ve ev sahibi ile görüşmek için sizinle birlikte gelmeyecek ve alınan veri tabanından herhangi birine ulaşabilseniz bile, toplantıyla ilgili bir ön anlaşma yapıldıktan sonra ev sahibi son anda her şeyi iptal edecektir.

Bu durumda, bilgi hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin bir sözleşme imzaladığınız için parayı iade etmeniz mümkün olmayacaktır. Adaleti sağlamak için avukatlarla iletişime geçebilir ve mahkemeye başvuruda bulunmayı deneyebilirsiniz. Ancak hiç kimse size başarılı bir sonuç garanti etmez. Bu nedenle imzaladığınız tüm belgeleri dikkatlice inceleyin.

Aşama 2. Sahibiyle ilk temas

Sizce ideal seçeneği seçtiniz ve kutlamak için bir toplantı ayarlamak üzere arayın. Öncelikle, bir emlakçı ya da başka biriyle değil, gerçekten mülk sahibiyle konuştuğunuzdan emin olun. Reklamda dairenin doğrudan kiralık olduğu belirtilmiş olsa bile.

Ev sahibinize birkaç soru sorun. Mesela apartmanın pencereleri nereye bakıyor, hangi katta.

Bir kişi tereddüt ediyorsa belki de sizi kandırmaya çalışıyordur. Sahibi bu tür soruları gecikmeden cevaplayacaktır.

Her şeyin yolunda olduğunu düşünüyorsanız, ilanda verilen bilgileri gözden geçirin: maliyeti, depozito ihtiyacını ve geçen ayın ödemesini kontrol edin. Dairenin ne kadar süreyle kiralandığını ve metroya yürüme mesafesinin gerçekten 30 değil 10 dakika olup olmadığını öğrenin. Genel olarak, sizin için önemli olan tüm nüansları konuşun.

Aşama 3. Konutun incelenmesi

Girişi değerlendirin. Durumu, evin sakinleri - potansiyel komşularınız - hakkında çok şey söyleyebilir.
Komşularınızı ziyaret etmeyi ve sizden önce dairede kimin yaşadığını sormayı deneyin. Bunu ev sahibiyle birlikte yapmanız tavsiye edilir: Komşu dairelerin sakinleri yeni sakinler değilse, o zaman ev sahibinizi tanıyacaklar ve siz de onun ev sahibi olduğuna bir kez daha ikna olacaksınız.
Banyoyu, özellikle de sıhhi tesisatı dikkatlice inceleyin. Musluk sızdırıyorsa, bunu derhal sahibine bildirmeye değer.
Mobilyanın durumunu kontrol edin ve aşınmasını değerlendirin.
Çıkışların konumuna dikkat edin. Mobilyalarınızı yeniden düzenlemeniz gerekebilir.
Hayvanlarınız varsa, önceki sakinlerin kedisi veya köpeği olup olmadığını kontrol edin.
Kullanmayı planladığınız tüm cihaz ve cihazları açmak için zaman ayırın.
Dairedeki tüm anahtarları kontrol edin.
İnternetin kullanılabilirliğini sorun.
Kilitleri kontrol edin, böylece onlar sizi içeri alana kadar kapının dışında beklemek zorunda kalmazsınız. Birden fazla kilit varsa ve size yalnızca birinin anahtarı verildiyse nedenini öğrenin. Sahibi, kilidin uzun süredir kırık olduğunu ve kullanılmadığını söyleyebilir. Değiştirmek veya onarmak konusunda ısrar etmeli ve eksiksiz bir anahtar seti istemelisiniz.
Sayaçların üzerindeki mühürlerin sağlam olduğundan emin olun.
Kışın donmak istemiyorsanız balkon kapı ve pencerelerinizin durumunu kontrol edin.
Daire genelinde değerlendirin.

Dairede yukarıdakilerin hiçbiri sizi rahatsız etmiyorsa, bir anlaşma yapmaya devam edebilirsiniz.

Aşama 4. Bir anlaşmanın imzalanması

Hangi sahip belgelerinin kontrol edilmesi gerekiyor?

Dairenin bir sahibi varsa

Bir kira sözleşmesi imzalarken, sahibinden size göstermesini isteyin:

pasaport;
mülkiyet belgesi veya Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı.

Dairenin kendisini daire sahibi olarak tanıtan kişiye ait olduğundan emin olmanız gerekmektedir.

Piyasadaki en yaygın dolandırıcılık türlerinden biri başkasının dairesini kiralamaktır. Konut, daire sahibinin sadece birkaç günlüğüne yerleşen belli bir "arkadaşı" tarafından kiralanabilir.

Arthur Ustimov, konut kiralama yönetim hizmeti “Arendatika”nın kurucusu ve genel müdürü

Mülk belgelerinizi kontrol etmediyseniz, yalnızca para kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda sokakta kalma riskiyle de karşı karşıya kalırsınız.

Birden fazla sahip varsa

Pasaportunuza ve mülkiyet belgenize ek olarak, daireyi kiralamak için tüm sahiplerden ve dairede kayıtlı olanlardan yazılı izin almanız gerekmektedir.

Eğer apartmanda uzak bir akrabanız kayıtlıysa kiralık evinize gelip orada kalabilir. Bu durumda kira sözleşmesi geçerli olacaktır ancak dairede kayıtlı olan kişinin orada yaşamasını kimse yasaklayamaz.

Daire eşlere aitse

Öncelikle dairenin ortak mı yoksa ortak mülkiyette mi olduğunu bulmanız gerekir.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, Avrupa Hukuk Servisi'nin önde gelen avukatı

Güvende olmak için evlilik sözleşmesinin varlığını öğrenebilir ve şartlarını okuyabilirsiniz. Daire eşlerden birine ait ise diğerinin rızası aranmaz. Ortak mülkiyette ise her malikin rızasının alınması gerekecektir.

Sözleşme hazırlarken nelere dikkat edilmeli

Kira sözleşmesi, gereksiz çatışmalardan kaçınmanıza yardımcı olacak bir belgedir, bu nedenle onu sorumlu bir şekilde hazırlamak çok önemlidir. Lifehacker nasıl yapılacağını zaten anlattı, bu yüzden sadece en önemli noktalara odaklanacağız.

Zorunlu veriler

Sözleşmenin konusu bir dairedir. Tam adresi, alanı ve oda sayısını belirtmelisiniz.
Sözleşmenin tarafları, mülkün sahibi (veya noter tasdikli vekaletname sahibi temsilcisi) ve kiracıdır.
Pasaport detayları ve kayıt yeri hakkında bilgiler - hem dairenin sahibi hem de kiracı.

Sözleşmenin süresi ve ödeme prosedürü

Sözleşme şartlarını ve kirayı ödemek zorunda olduğunuz süreyi belirtin. Lütfen ödeme prosedürünü ihlal etmenin yaptırımlarına dikkat edin. Örneğin, borcunuzu ödemek için bir haftalık süreniz olabilir ve bu sürenin sonunda ev sahibi sizi daireden çıkarma hakkına sahip olabilir.

Ödeme gerçeği kaydedilmelidir: Nakit ödeme yaparken sahibinden makbuz isteyin ve karta aktarırken banka ekstresi isteyin.

Ödemenin amacı sözleşmenize bir bağlantı içermelidir. Örneğin: Haziran 2018 için 1 Ocak 2018 tarihli 1 No'lu kira sözleşmesi kapsamında ödeme.

Ayrıca sözleşmede, check-in sırasında tesis sahibine aktardığınız tutarın belirtilmesi gerekir. Bu, ikametin ilk ve son ayı için ödemenin yanı sıra bir güvenlik depozitosunu da içerebilir; bu, kiracının mülke zarar vermesi durumunda daire sahibinin mali tazminat alacağını garanti eder.

Mal sahibi, verilen hasarın büyüklüğüne göre depozito miktarının tamamını veya bir kısmını elinde tutabilir. Dairede yapılan inceleme sonrasında her şey yolundaysa depozito bedelinin tamamı kiracıya iade edilecektir. Sözleşmenin imzalanmasında her iki tarafın da rahat edeceği bir depozito miktarı üzerinde anlaşmaya varılır.

Tahliye prosedürü

Bir daireden tahliye kurallarına özellikle dikkat edilmelidir. Her iki taraf için de rahat olmalılar.

Bazen sözleşmeler, kiracıya taşınması ve yeni bir daire bulması için yalnızca birkaç gün verildiğini belirtir. Hatta bazı kiralama sözleşmelerinde, kiracının belirli bir süreden daha az kalması durumunda ceza öngörülüyor.
Arthur Ustimov, konut kiralama yönetim hizmeti “Arendatika”nın kurucusu ve genel müdürü

Sahip ziyaretlerinin sıklığı

Sahibinin sık sık beklenmedik ziyaretleri çok az neşe getirir. Ancak onun kendi dairenizi ziyaret etmesini yasaklayamazsınız. Her ikiniz için de uygun olan ziyaret sıklığını tartışın, sahibinin sizi ne kadar sürede bilgilendirmesi gerektiğini belirtin ve anlaşmaları bir belgeye kaydedin.

İletişim kanalları

Sözleşme, seçilen iletişim kanalına bağlı olarak her iki tarafın e-posta adreslerini veya telefon numaralarını belirtmelidir. Emin olmak için ikisini birden yapmak daha iyidir.

Anlaşmazlık durumunda ona başvurabilmeniz için ev sahibiyle olan yazışmalarınızı silmeyin.

Değerli eşyaların envanteri ve sayaç okumaları

Sözleşmeye ekli olan dairenin kabulü ve devri işlemi, değerli eşyaların envanterini içermelidir. Check-in sırasında bir güvenlik depozitosu ödediyseniz geri alamama riski vardır. Tüm daireyi kontrol etmelisiniz. Ve ne kadar dikkatli olursa o kadar iyi. Bir daireyi incelerken hangi noktalara odaklanmanız gerektiğini zaten biliyorsunuz.

Yapılacak en güvenli şey, tespit edilen tüm kusurların fotoğraflarını çekmek, böylece ayrılırken bunların size atfedilmemesi olacaktır. Ve fotoğraflar basılabilir ve eyleme eklenebilir.

Yasanın, check-in sırasında bireysel su ve elektrik sayaçlarının okumalarını kaydetmesi zorunludur.

Dairede onarımlar ve planlanan değişiklikler

Mülkte yapmayı planladığınız değişikliklerin yanı sıra satın almayı planladığınız ekipman veya mobilyaların bir listesini yapın. Azami tutar üzerinde anlaşın ve ödemenin nasıl yapılacağına karar verin: yalnızca mülk sahibi tarafından, sizin tarafınızdan veya 50/50.

Sözleşmede ayrılmaz ve ayrılamaz iyileştirmeler için koşulların önceden belirlenmesi veya daha sonra ek bir sözleşme yapılması tavsiye edilir. Bu durumda, doğal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak, sözleşmede eşyaların sahibine iade edileceğine dair bir madde konulması tavsiye edilir.
Arthur Ustimov, konut kiralama yönetim hizmeti “Arendatika”nın kurucusu ve genel müdürü

Ev aletlerinin arızalarını kimin ödediğini sözleşmede belirtin. Ne yazık ki, ilk inceleme sırasında cihazların mutlak servis verilebilirliğinden %100 emin olamayacaksınız ve arızanın, hatalı kullanımdan değil, doğal aşınma ve yıpranmadan kaynaklandığını kanıtlamak zor olabilir.

Cihazın ömrünün sonuna geldiğini fark ederseniz, bunu sahibine bildirin, birlikte inceleyin ve ardından anlaşmaları bir belgeye kaydedin. Aksi takdirde, bir arıza meydana gelmesi durumunda, arızadan sorumlu olmadığınızı kanıtlamak için bir profesyonelin uzmanlığına ihtiyaç duyabilirsiniz.

Dairede yaşamak

Dairede sizinle birlikte yaşayacak kişileri sözleşmede belirtmeyi unutmayın. Ayrıca varsa bana bildirin. Bu tür konularda yalan söylememelisiniz: büyük olasılıkla bir yalana yakalanacaksınız ve sonuçları çok üzücü olacak.

Hangi durumlarda kiralamayı reddetmelisiniz?

En endişe verici sinyal, mülkiyet belgelerini sağlamanın reddedilmesidir. Dairede her şeyin yolunda olmaması ihtimali yüksek.

Sahibinin mülküyle ilgili fazla endişe duyduğu bir apartman dairesi de sorunlu hale gelebilir. Bu tür mal sahipleri, mülklerinin güvenliğini kontrol etmek için size çok sık gelebilir ve bu da doğal olarak rahatsızlık duymanıza neden olabilir.
Arthur Ustimov, konut kiralama yönetim hizmeti “Arendatika”nın kurucusu ve genel müdürü

Sahibinin davranışına dikkat etmeye değer. Aşırı sinirlilik ve bir sözleşme imzalarken mantıksız acelecilik endişe vericidir. Belgeleri olabildiğince çabuk imzalamanız istenirse ve ev aletlerinin servis verilebilirliğini kontrol etmenize ve kusurları kaydetmenize izin verilmiyorsa, bu başka bir zildir.

Acele etmeyin, sözleşmeyi dikkatlice inceleyin, sorular sorun ve sorunlu konuları tartışın. Gerekli olan her şeyi kontrol edin. Dairede yaşamanın rahat olması, tüm zorlukların minimumda tutulması sizin için önemlidir. Mal sahibi, yaşam alanının uygun durumda kalmasını istiyor ve aynı zamanda düzenli inşaatın katılımcısı olmak istemiyor. Birbirinizi değerlendiriyorsunuz; bu normal. Bu durumda dairenin evrak işlemleri ve incelemesi için yeterli sürenin ayrılması doğrudur.

Bir daire kiralamaya veya ev kiralamaya karar verdiğinizde, daha sonra işlemin yasal bileşeninde herhangi bir sorun yaşanmaması için prosedürün tüm inceliklerini dikkatlice incelemelisiniz.

Bu yazıda, kira sözleşmesindeki her katılımcının hangi belgeleri sağlaması gerektiğini, imzalanan sözleşmeyi kaydetme prosedürünü ve dolandırıcılıkla ilgili tehlikeleri ayrıntılı olarak açıklayacağız.

○ Bir daire kiralamak ve bir daire kiralamak.

Apartman kiralamak ve kiralamak ayrı kodlara tabi iki farklı kavramdır.

"1. Bir konut kira sözleşmesi uyarınca, bir taraf - konutun sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (kiralayan) - diğer tarafa (kiracıya) mülkiyeti ve içinde yaşaması için bir ücret karşılığında konut alanı sağlamayı taahhüt eder.
2. Tüzel kişilere, bir kira sözleşmesi veya başka bir anlaşma temelinde mülk edinmeleri ve/veya kullanmaları için konutlar sağlanabilir. Bir tüzel kişi, konut binalarını yalnızca vatandaşların ikametgahı için kullanabilir (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacak olan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. Maddesi).

Dolayısıyla iki anlaşma türü arasındaki temel fark, hizmetin alıcısının statüsüdür. Bir kişiyle kira sözleşmesi yapılabilir. Bu durumda sözleşmenin tarafları ev sahibi (konutun sahibi veya onun yetkili temsilcisi) ve kiracıdır.

İşlemin taraflarından birinin tüzel kişi olması durumunda, kira sözleşmesi kapsamında konut sağlanabilir. Sözleşmenin tarafları ev sahibi (konut sağlayan) ve kiracıdır (kiralayan).

○ Kiraya verenden hangi belgelere ihtiyaç vardır:

Kiraya veren gerçek veya tüzel kişi olabilir. Her durumda, bir işlemi sonuçlandırmak için sağlanması gereken belge paketi farklıdır.

✔ Kiraya verenin gerçek kişi olması durumunda.

Konut binaları bir vatandaş tarafından kiralandığında şunları sağlamalıdır:

Pasaport.
Yaşam alanına sahip olma hakkını belgeleyen bir belge (mülkiyet belgesi, alım satım sözleşmesi veya miras belgesi).
Kamu hizmetlerinin ödenmesinde gecikme bulunmadığına dair sertifika (bunun için Rosreestr'den bir alıntı almanız gerekir).
Kadastro pasaportu (Kadastral Odadan veya Rosreestr'den alınır).
Birden fazla varsa tüm konut sahiplerinin noter onaylı yazılı muvafakati.
Kiraya verenin reşit olmaması veya ehliyetsiz olduğu beyan edilmesi durumunda, velinin noter tasdikli yazılı muvafakati.
Sözleşmenin mülk sahibi tarafından yapılmaması durumunda onaylı vekaletname.

Bir sözleşme imzalarken, kiraya verenin şunları yapması gerekir:

Kabul ve teslimat belgesi - bu belge, sözleşmenin bitiminden sonra hukuki ihtilafların olmamasının temelini oluşturacaktır. İşlemin her bir katılımcısı tarafından imzalanmış, iki nüsha halinde hazırlanmış, işlem nesnesinin gerçek durumunun kaydedilmesinden oluşur.
Mülk envanteri kanunun bir ekidir ve mülkle birlikte kiralanan şeylerin tam sayısının bir tanımını içerir (aynı zamanda işlemin her iki tarafı tarafından da imzalanmıştır).
Bina kiralamak için fonların alınmasına ilişkin makbuz (serbest biçimde hazırlanmış, her iki tarafça imzalanmış).

✔ Ev sahibi bireysel girişimci ise.

Bu durumda yaşam alanını kiralayan kişinin şunları sağlaması gerekir:

Pasaport.
Gayrimenkulün kiraya verilme hakkını belgeleyen bir belge (mülkiyet belgesi, birincil kira sözleşmesi veya alım satım sözleşmesi).
Bir bireyin bireysel girişimci olarak devlet tescil belgesi (noter tasdikli kopyası).
Federal Vergi Servisi'ne kayıt belgesi (noter onaylı kopya).
Birleşik Devlet Bireysel Girişimciler Sicilinden alıntı (orijinal belge, veriliş tarihi, işlemin sonuçlanmasından en geç 7 gün önce olmalıdır).
Banka hesap detayları (bireysel girişimcinin mührü ve imzası ile onaylanmış bir belge şeklinde).
Yangın ve elektrik güvenliğinden sorumlu bir kişinin atanmasına ilişkin emir (sorumlu kişinin iletişim bilgilerini gösteren bireysel girişimcinin mührü ve imzasıyla onaylanmış bir kopya).

Ayrıca, bir işlemi tamamlarken şunları hazırlamalısınız:

Gayrimenkulün kabulü ve devri belgesi (iki nüsha halinde, taraflarca imzalanmış ve bireysel girişimcinin mührünü taşıyan belge).
Mülkiyet envanteri - yaşam alanında bulunan ve geçici kullanım için devredilen tüm öğelerin, miktarlarının zorunlu bir göstergesiyle (2 nüsha, tarafların imzaları ve bireysel girişimcinin mührü) ayrıntılı bir listesi.
Makbuz – bireysel girişimcinin belirtilen miktarda kira karşılığında mali kaynak aldığının kanıtı olarak hizmet eder (serbest biçimde düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır).

✔ Kiraya veren LLC ise.

Yaşam alanı bir tüzel kişi tarafından kiralandığında, yasal şekli ne olursa olsun, kiraya veren şunları hazırlamalıdır:

Kiraya verilen mülkün tapu belgesi (ana kira/kira sözleşmesi, mülkiyet belgesi).
Kamu hizmetleri ödemesinde gecikme bulunmadığına dair sertifika (bunun için Rosreestr veya Ceza Kanunundan bir alıntı almanız gerekir).
Tüzel kişiliğin devlet tescil belgesi (noter tasdikli kopyası).
Kayıtlı bir tüzel kişi hakkındaki bilgilerin Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline girilme sertifikası (noter tarafından onaylanmış bir kopya).
Federal Vergi Servisi'ne kayıt belgesi (noter tarafından onaylanmış kopya).
OKPO, OKATO, OKONH ve tüzel kişiliğe atanan diğer kodlar ve sınıflandırmalar (LLC'nin mührü ve yöneticisinin imzası ile onaylanmış bir kopya).
Şartın güncel versiyonu (noter veya Federal Vergi Servisi tarafından onaylanmış bir kopya).
Tüm değişiklik ve eklemeleri (varsa) içeren kuruluş sözleşmesi (kurucu sayısı birden fazla ise), (noter veya Federal Vergi Servisi tarafından onaylanmış kopya).
LLC'deki tüm değişikliklerin tescil belgesi (Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı) (noter tarafından onaylanmış kopya).
LLC başkanının atanmasına ilişkin genel kurul tutanakları (sadece bir kurucu varsa, o zaman karar) (LLC'nin mührü ve müdürün imzası ile onaylanmış bir kopya).
Yönetici hakkındaki bilgilerin Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline giriş sertifikası (noter tasdikli kopya).
Başkanın göreve başlamasına ilişkin emir (kamu kuruluşunun mührü ve başkanın imzasıyla onaylanmış bir kopya).
Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı (orijinal belge, veriliş tarihi, işlemin sonuçlanmasından önceki 7 günü geçmemelidir).
Banka detayları (LLC'nin mührü ve yöneticinin imzası ile onaylanmış bir belge şeklinde).
Faaliyet yürütme hakkı lisansı, gerekirse noter tarafından onaylanmış bir kopyası.
Vekaletname, kuruluşun tüzüğüne göre bu tür işlemler için yetkilendirilmemiş bir kişi tarafından bir işlem yapılırsa (orijinal belge başkan tarafından onaylanmıştır), vekaletname yalnızca bir kira sözleşmesi yapma hakkını değil, aynı zamanda konutun kabulü ve teslimi eylemi.
LLC başkanının iletişim telefon numarasını gösteren pasaportu.
Atanan kişinin iletişim bilgilerini gösteren, elektrikli ekipman ve yangın güvenliğinden sorumlu bir kişinin (LLC'nin mührü ve yöneticinin imzası ile onaylanmış kopyalar) atanmasına ilişkin emir.

Bir işlemi tamamlarken aşağıdakileri de hazırlamanız gerekir:

Tesisler için kabul belgesi (2 nüsha halinde hazırlanmış, kiracı ve LLC başkanı tarafından imzalanmış).
Geçici kullanım için devredilen mülkün envanteri (2 nüsha, kiracının imzaları ve LLC başkanı).

○ Kiracıdan hangi belgeler isteniyor?

Bir işlemi sonuçlandırmak için kiracının yalnızca kimliğini tespit eden bir belge (vatandaş pasaportu) sunması gerekir. Yabancı bir vatandaştan bahsediyorsak, ülkeye girişte tüm notları içeren geçerli bir pasaport veya oturma izni gereklidir. Denizciler ve askeri personel sırasıyla denizci pasaportu veya askeri kimlik belgesi ibraz etmelidir.

○ Alt kira sözleşmesine ilişkin belgeler.

Alt kira sözleşmesi, kiracı tarafından yaşam alanının kiralanmasını içerir.

“Konut alt kira sözleşmesi kapsamında kiracı, ev sahibinin rızasıyla, kiraladığı binanın bir kısmını veya tamamını alt kiracının kullanımı için bir süreliğine devreder. Alt kiracı, konut binasını kullanmak için bağımsız haklara sahip değildir. Kiracı, konut kira sözleşmesi uyarınca ev sahibine karşı sorumlu olmaya devam eder (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 685. maddesinin 1. fıkrası).

Bir alt kira sözleşmesi imzalarken, konut alanının mevzuata uygun olması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 685. maddesinin 2. fıkrası) ve en az 12 m2 olması zorunludur. ikamet eden başına.

Bu sözleşmenin imzalanması için mülk sahibinin ve burada kayıtlı tüm kişilerin yazılı izninin alınması gerekmektedir. Belge noter tasdikli olmalıdır. Bir anlaşma imzalanırken ev sahibi ayrıca bir kimlik belgesi (bireyler için pasaport ve tüzel kişiler için kayıt belgesi) sunar. İşveren adına - geçerli bir pasaport.

Ayrıca tesis için bir kabul sertifikası ve 2 nüsha halinde bir envanter hazırlamak da gereklidir.

“Bir daire resmi olarak nasıl kiralanır?” sorusunu yanıtlamadan önce başka bir soruyu yanıtlamanızı öneririz.

Dairemi neden resmi olarak kiralamalıyım?

Vicdanınıza hitap etmeyeceğiz ve size kanunları çiğnemenin iyi bir şey olmadığını söylemeyeceğiz. Bunun yerine, mülkünü yasa dışı olarak kiraya veren bir kişinin karşılaştığı temel riskleri özetleyelim:

Sahtekarlık. Konutu yasadışı bir şekilde kiraya verirseniz, dairenizde, daireyi başlangıçta kiraladığınız kişilerden tamamen farklı kişilerle karşılaşabilirsiniz. Veya daha kötüsü evinizi bile kaybedebilirsiniz;
Öngörülemeyen masraflar. Tüm masrafları (kamu hizmetleri, telefon vb.) Ödeme prosedürünü önceden belirlemezseniz, o zaman örneğin işverenden akrabalarıyla uzaktan ama uzaktan yaptığı telefon görüşmeleri için para almak kolay olmayacaktır. doğduğu şehir;
Maddi hasar. Sözleşme olmadan, kiracı gelmeden önce dairede başka bir televizyon olduğunu, avizede 4 değil 5 ton olduğunu, halıda leke olmadığını nasıl kanıtlayabilirsiniz?
Kanunla ilgili sorunlar. Mevcut mevzuat “sözleşmesiz bir daire kiralamak” sorumluluğunu öngörmemektedir, ancak vergi beyannamesi verilmemesi durumunda sorumluluk öngören kurallar vardır ( Sanat. Rusya Federasyonu 119 Vergi Kanunu) ve vergilerin ödenmemesi. Ayrıca vergilerin ödenmemesi durumunda para cezasının da söz konusu olduğuna dikkatinizi çekeriz ( Sanat. Rusya Federasyonu 119 Vergi Kanunu) ve cezai sorumluluk ( Sanat. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 198'i).

Artık daireleri yasal olarak kiralama eğiliminde olduğunuzu umuyoruz.

Ancak dairenizi arkadaşlarınıza sunmaya veya internette ilan yayınlamaya başlamadan önce, bazı düzenleyici belgelere aşina olmanızı ve belirli hesaplamalar yapmanızı tavsiye ederiz.

Gelir, gider ve vergi analizi

Gelir

Herkes faaliyetlerinden gelir elde etmek ister, kira da istisna değildir. Belirlemek için potansiyel gelir, benzer kiralama tekliflerine bakabilirsiniz: Bölgenizdeki daireler yaklaşık olarak aynı durumdadır; örneğin .

Vergiler

Yani, gelir miktarı yaklaşık olarak belli, şimdi karar verelim giderler: , ve mülk (eğer uygun görürseniz) ve tabii ki . Vergilere gelince, tam bir resim elde etmek için portalımızdaki bu konuyla ilgili makaleleri okumanızı önerebiliriz. Burada sadece bir daire kiralarken şunu not ediyoruz: çeşitli vergi seçenekleri, yani kendiniz için en iyi seçeneği seçmeniz oldukça mümkün:

Bireysel ödeme;
Genel vergi rejimi kapsamında bireysel girişimci (kişisel gelir vergisinin ödenmesi);
- Ch. 26.2 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu;
Bireysel girişimci kullanıyor - Ch. 26.5 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu.

Basitlik ve netlik için hazırladığımızı kullanabilirsiniz. Sizinle ilgili verileri girerek.

Gördüğünüz gibi vergilendirme açısından bireysel girişimcilere daha fazla seçenek sunuluyor. Bireyler ve bireysel girişimciler için daire kiralamanın özellikleri hakkında daha detaylı bilgiyi makalemizde bulabilirsiniz. .

Vergi makamlarıyla ilişkiler

Kira/kira sözleşmesi kapsamında ödemeyi aldıktan sonra vergi ödemekle yükümlü hale gelirsiniz. Sadece tutarın kendisinin ödenmesi değil, aynı zamanda vergi makamlarına da sunulması gerekmektedir. belgeler Bu tutarın doğru hesaplandığını onaylayarak.

Vergi beyanname formları onaylandı Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı. Vergi makamları ayrıca sözleşmenin kendisini ve ödemenin alındığını teyit eden belgeleri de sunmanızı isteyebilir.

Ne bir bireyin ne de bazı durumlarda bireysel bir girişimcinin bile tüzel kişiler gibi "tam" muhasebe kayıtlarını tutması gerekmez. Ancak hâlâ muhasebe gereksinimleri var. Örneğin, Basitleştirilmiş Vergilendirme Sistemini kullanan bireysel girişimcilerin gelir ve giderleri gösteren bir defter tutmaları gerekmektedir ( 346.24 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu). Her durumda, ödeme banka havalesi yoluyla yapılıyorsa, ödemenin alındığı gerçeği bir makbuz veya banka hesap özeti ile kaydedilmelidir.

Bunun bir sorun olmasını önlemek için hizmetlerimizi her zaman kullanabilirsiniz:

bireyler için ve

Sadece zarar vermekle kalmıyor, aynı zamanda fayda da sağlıyor

Gayrimenkulü yasal olarak kiraya vererek ve vergisini ödeyerek, yalnızca vergi masraflarına katlanmakla kalmaz, aynı zamanda... "kara kira" ile ortaya çıkan tamamen farklı bir risk alanından çıkma fırsatını yakalarsınız. bir çatışma durumunda polise veya mahkemeye gidemezsiniz. Yasalara ve bunların ihlallerine itiraz.

Yasal olarak kiraladığınızda, kiracının, dairede 40 yasadışı göçmenin yaşamasının sorumluluğunun sorumlu kiracıya değil, size yükleneceğini Federal Vergi Servisi'ne bildireceği yönündeki tehditlerinden korkmuyorsunuz. Malınıza veya komşularınızın eşyalarına zarar gelmesi durumunda bu sorunu mahkeme vb. yoluyla çözebileceksiniz.

Dolaylı durumların yanı sıra kira ilişkilerinin resmileştirilmesinin doğrudan faydaları da vardır. Yani örneğin belirli durumlarda başvurabilirsiniz. veya ticari faaliyetlerde kullanılan gayrimenkullere ilişkin vergi indirimleri.

Diğer masraflar

Artık vergileri de hallettiğimize göre tek maliyet bunlar değil. Bu da değerlendirmeye değer, gayrimenkul kiralama konusunda doğrudan akın ediyor. Gayrimenkulü kiralamaya karar verdiğinizde girişimci olursunuz ve bu nedenle bunu bir iş gibi ele almanız gerekir.

Dairenin, mülkün durumuna ve üçüncü şahıslara olası zarar riskini en aza indirmeniz gerekir. Bu riski, bir sigorta şirketiyle iletişime geçerek (yalnızca bir sigorta poliçesi satın alırken, kiralanan dairenin sigortalı olay kapsamında olduğundan emin olun) veya öngörülemeyen olaylar için bağımsız olarak bir rezerv oluşturarak yönetebilirsiniz. Bununla ilgili daha fazla bilgiyi ayrı bir makalede okuyabilirsiniz.

Ayrıca, mülkünüzü kiraya verirken, kiracıların dairede yaşarken, ne kadar temiz ve nezih olurlarsa olsunlar ve mülkü birkaç yıl kiraladıktan sonra doğal aşınma ve yıpranmaya maruz kaldıklarını aklınızda bulundurmalısınız. dairenin kozmetik onarıma ihtiyacı olacaktır. Bu amaçlar için rezerv oluşturup oluşturmayacağınıza karar vermek size kalmış ancak her halükarda böyle bir ihtiyacın doğacağını aklınızdan çıkarmamalısınız.

Kiralama onayı

Umarız yukarıda yapılan hesaplamalar sonucunda kar elde edersiniz ve bir sonraki noktaya geçebiliriz. Konut kiralama hakkını elde etmek için kiminle ve ne üzerinde anlaşmaya varılması gerektiğine karar verin. Bu konuyu makalelerimizde tartıştık ve . Ancak sizi çok fazla bağlantıyla boğmamak için aşağıda, hangi durumda ne tür bir onayın gerekli olduğunu açıkça gösteren bir tablo bulunmaktadır.

	Anlaşma tüm sahipler	Kiralayanın rızası	Herkesin rızası sizin üyeleriniz aileler, birlikte yaşamak seninle	Oda arkadaşlarının onayı
Kendi dairesi	Evet	–	–	–
Belediye dairesi	–	Evet	Evet	–
özelleştirilmiş oda ortak daire	Evet	–	–	Evet
özelleştirilmemiş oda ortak daire	–	Evet	Evet	Evet
Özelleştirilmemiş bir dairede oda	–	Evet	Evet	–
Oda girişi özelleştirilmiş daire	Evet	–	–	–

Anlaşma hakkında daha fazla ayrıntı

Hangi sözleşmeyi seçmelisiniz?

Kimin onayının gerekli olduğunu belirlediniz ve muhtemelen onu nasıl alacağınızı zaten biliyorsunuz. Şimdi kira kaydının belki de en önemli kısmına, yani sözleşmeye geçmenin zamanı geldi.

Elbette işveren/kiracı ile sözleşmeyi bizzat kabul edip imzalayacaksınız. Ancak ne tür bir anlaşma yapılması gerekeceğini önceden belirlemek faydalı olacaktır.

Sürdürmek

Evinizi yasal olarak kiralamak için şüphesiz bazı yasal normları, özellikle Medeni ve Vergi Kanunlarını incelemeniz gerekecektir. Belki sorularınızın yanıtlarını özel forumlarda arayabilirsiniz.

Ancak diğer taraftan mevzuat yasal hak ve menfaatlerimizi korumak için yazılmıştır ve bunu doğru uygulayarak kendimize fayda sağlayabilir ve riskleri azaltabiliriz.

Bu yazımızda size bir daireyi kiralamaya karar verdiğiniz andan vergi ödeme zamanına kadar nasıl düzgün bir şekilde kiralayabileceğinizi anlatmaya çalıştık. Ne yazık ki, tüm özel kiralama vakalarının tüm nüanslarını tek bir makalede sunmak imkansızdır; bilgi miktarı çok önemlidir. Ancak portalımızın ilgili bölümlerinden daha detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Okumak faydalı olabilir: