Vezano za zakup poslovnog prostora. Kako pravilno iznajmiti prostore iz grada. Pravna osnova za zakup poslovnih nekretnina

Izdavanje nekretnina je vrlo isplativ posao ako se prema proceduri odnosite maksimalno odgovorno. Stalni pasivni prihod je uvijek ugodan, ali što ako se pojavi ideja da se komercijalne nekretnine iznajmljuju? Ovo će zahtijevati malo drugačiji pristup, jer postoji velika razlika između iznajmljivanja stana i velike kancelarije.

Upute korak po korak

Proces davanja objekta u zakup podijeljen je u sljedeće faze:

Određivanje vrijednosti zakupa.

Prvi korak je pregledati i procijeniti najveći broj dostupnih ponuda na tržištu. Što je veći uzorak, to je bolji rezultat (tačniji pokazatelj prosječne cijene najma poslovnog prostora).

Tokom analize možete koristiti popularne stranice poput Avito ili CIAN. Informacije se takođe mogu proučavati u raznim štampanim publikacijama. Ako nemate želju da sami proučavate druge ponude, bilo bi pametno unajmiti agenta za nekretnine ili brokera.

Cijena takvih usluga teško se može nazvati visokom, ali ušteda pristojne količine nervnih ćelija i vremena sasvim je moguća.

Troškovi zakupa komercijalnih nekretnina trebali bi odgovarati ne samo vlasniku, već i potencijalnim klijentima. Malo je vjerovatno da će namjerno visoka ponuda biti uspješna, ali sljedeći faktori mogu utjecati na formiranje cijene:

lokacija zgrade/prostora;
infrastruktura (prisustvo kafića u neposrednoj blizini, besplatan parking, sigurnost zgrade);
klasa zgrade;
kvalitet i nivo popravki;
funkcionalnost izgleda;
razne komunikacijske karakteristike (neprekidno napajanje, internet, dostupnost kupatila, itd.);
drugi bonusi koji potencijalno mogu poboljšati produktivnost stanara (Wi-Fi ruter, aparat za kafu, udoban namještaj).

Nakon analize cijena na tržištu, možete kontaktirati druge iznajmljivače i pokušati smanjiti troškove. Često je cijena navedena u ponudama indikativna i približna. Vrijednost koja se može postići tokom pregovora bit će dovoljna da se sazna prosječna cijena zakupa za slične prijedloge. 5-10 zahtjeva je dovoljno da dobijete uporedne podatke o cijenama najma.

Najvažnija stvar za iznajmljivača komercijalne nekretnine je pronaći pravog klijenta. To možete učiniti sami ili možete unajmiti agenta za nekretnine. Obje situacije imaju svoje prednosti i nedostatke, tako da je odabir onoga što učiniti je lična stvar svakoga.

At nezavisna pretraga Ozbiljna prednost za zakupca je posjedovanje vlastite baze. Međutim, njegov nedostatak neće dovesti do velikih problema, ali ćete morati uložiti više truda.

Dobar način da pronađete odgovarajućeg klijenta je kreiranje web stranice komercijalnu ponudu. Bolje je promovirati takvu stranicu koristeći kontekstualno oglašavanje s naglaskom na ključnu publiku. Zahvaljujući takvom oglašavanju lako možete pronaći zainteresiranu publiku i izbjeći visoke provizije agencijama.

Preporučljivo je to učiniti kada iznajmljujete prostore sa impresivnom površinom. Takve ponude traže klijenti koji očekuju visok prinos od svojih planiranih aktivnosti i koji najviše vjeruju web stranicama.

Ako osoba želi kupiti vrlo skup automobil, da li će ga tražiti na sumnjivim resursima ili će preferirati službenu web stranicu? Istog je mišljenja i zakupac komercijalnih nekretnina.

Sasvim druga stvar su mali prostori za iznajmljivanje. Nema smisla kreirati web stranicu i besplatne online oglasne ploče (čak i one male) su savršene.

Realtor usluge.

Ukoliko ne želite sami da tražite zainteresovane, postoji mogućnost angažovanja agenta za nekretnine. Ova osoba će samostalno pronaći prave stanare, uspostaviti kontakte, pa čak i samostalno zaključiti traženi ugovor o zakupu.

S druge strane, pronalaženje pravih ljudi je delikatna stvar i prilično složena/vrijeme. Neće svi trgovci nekretninama pristati na ovo, ali stručnjaci u svojoj oblasti u ozbiljnim agencijama će zahtijevati takve usluge suma novca u iznosu od 50% cijene zakupnine za 1 mjesec. A ponekad i više od toga.

Ali ipak, ovim načinom traženja stanara vlasnik će se osloboditi značajnih poteškoća. Na kraju će biti samo sastavljanje ugovora i priprema sve potrebne dokumentacije.

Plaćanje usluga posrednika vrši se tek nakon zaključenja ugovora o zakupu. Ako trgovac nekretninama ili agencija zahtijevaju da uplatite akontaciju ili uplatite iznos ranije, oni mogu biti prevaranti.

Potrebna dokumentacija.

Nakon što se pronađe zakupac i obje strane zadovolje sve ključne tačke, možete početi sa sastavljanjem ugovora. Ugovor o zakupu komercijalne nekretnine mora obavezno sadržavati sljedeće klauzule:

potpune informacije o svakoj od stranaka;
tacna adresa objekt za iznajmljivanje;
iznos i platilac komunalne usluge;
mjesečni iznos zakupnine;
datum kada će imovina biti izdata;
potrebne radnje svake strane u slučaju više sile;
opis kvaliteta popravki i postojećeg namještaja;
Ključni uslovi pod kojima se može raskinuti ugovor o zakupu.

Ukoliko vam nedostaje potrebno znanje ili iskustvo, bilo bi pametnije da u proceduru zaključivanja ugovora uključite kvalifikovanog pravnika.

Ugovor nije jedina stvar koja vam je potrebna prilikom iznajmljivanja nekretnine. Takođe bi trebalo da imate sa sobom:

pasoš državljanina Ruske Federacije;
dokument koji potvrđuje vlasništvo;
tlocrt.

Kada su svi dokumenti pri ruci i strane su uspješno zaključile ugovor, ostaje samo da primite prihode i pratite učestalost plaćanja.

Komercijalne nekretnine obuhvataju poslovne zgrade, industrijske objekte, sportske objekte, trgovine, garaže, skladišta, pa čak i hotele.

Možete ubrzati davanje u zakup komercijalnih nekretnina smanjenjem cijene najma. Uzimajući u obzir stalne troškove održavanja prostora, ispravnije bi bilo da se nekretnine izdaju po prosječnoj ili čak niskoj stopi nego da se visoka cijena, ali za cijelu godinu.

Na cijenu takvih prostorija utiče i dostupnost:

parking;
bodova catering(u istoj zgradi ili u neposrednoj blizini);
infrastruktura;
visoku sposobnost trčanja itd.

U takvim uslovima zakupnine mogu biti znatno veće od tržišnog prosjeka. I, naravno, za to će biti klijent.

Otvorenost prema željama budućih klijenata takođe igra značajnu ulogu u isporuci komercijalnih nekretnina:

Pomoć u planiranju.

Potencijalnom zakupcu može biti potrebna pomoć ili savjet oko rasporeda radnog prostora. Bilo bi mudro pripremiti se unaprijed i odmah ponuditi nekoliko gotovih opcija, a ključne promjene će ostati na klijentu koje on želi napraviti.

Mnogo je lakše promijeniti nešto gotovo nego stvoriti nešto od nule. Takav odnos prema zakupcu će nesumnjivo biti cijenjen.

Diskusija o detaljima.

Boja zidova u prostoriji, broj maksimalnih priključaka na telefonsku mrežu ili internet, kao i razgovor o svim ostalim karakteristikama pomoći će da se stekne naklonost zakupca i ubijedi da iznajmi ovu nekretninu.

Ovo je mali psihološki trik: što osoba više ulazi u detalje, veće su šanse da će mu se takav razgovor urezati u pamćenje. To znači da će se prije svega fokusirati na njega, odmjeriti prednosti i nedostatke itd.

Međutim, ako se cijeli proces iznajmljivanja temelji na takvim trikovima, postoji veliki rizik da izgubite svoju reputaciju. Ako je kvalitet najma značajan samo na riječima, onda to može dovesti do vrlo ozbiljnih posljedica.

Praznici.

Ako poslovni prostor dodijeljen za iznajmljivanje nema završnu obradu, onda zakupcu možete ponuditi godišnji odmor. Odnosno, on će izvršiti popravke o svom trošku, ali dok serviseri rade svoj posao, klijent neće plaćati zakupninu prostora.

Ovo je prilično značajan plus za zakupca koji je jasno odlučio da iznajmi nekretninu:

ako nema dodatnog novca za plaćanje stanarine i popravke u isto vrijeme, onda ovu akciju izazvati će izuzetno pozitivne emocije i povećati ugled stanodavca;
Takođe, odmori za renoviranje pomoći će uvjeriti zakupca koji oklijeva da kupi ovu nekretninu/prostor.

Općenito, možete privremeno osloboditi klijenta od plaćanja zakupnine u različitim situacijama. Glavna stvar je da nema ozbiljnih finansijskih gubitaka za obje strane. Ovo su osnovne karakteristike poslovanja, a zakupci (kao i zakupci) komercijalnih nekretnina to vrlo dobro razumiju.

Zbog toga su takve radnje široko rasprostranjene, iako njihova upotreba nije obavezna. Pogotovo ako isporuka komercijalnih nekretnina nije hitna.

Pouzdanost najmodavca.

Ovo je veoma važna tačka koja se najjasnije manifestuje u pripremi vlasničke dokumentacije za zakupca. Što više garancija klijent dobije, veće su šanse za uspješan zakup prostora.

Obilje prateće dokumentacije, bez trikova prilikom potpisivanja ugovora i dobra reputacija ključ su uspješnog zakupa komercijalnih nekretnina. Razlog je jednostavan:

prilikom iznajmljivanja stana, pitanjem se često bave obični građani;
a ako se prostor planira da se koristi u komercijalne svrhe i da se od ovog posla ozbiljno zaradi, onda će zakupac svaki dokument proučiti što je moguće pažljivije.

Rizici i druge poteškoće

Rizicima nije izložen samo zakupac - isto važi i za stanodavca. Najčešći uzroci sukoba su:

nedovoljno definisanje zakonskih obaveza strana u vezi sa zakupljenom imovinom;
kašnjenja u mjesečnim isplatama i drugim isplatama;
korištenje iznajmljene imovine u druge svrhe;
oštećenje/gubitak imovine koja pripada zakupodavcu;
poreski sporovi (prema članu 146. Poreskog zakona Ruske Federacije, obaveza plaćanja PDV-a je dodijeljena samo zakupodavcu uz mogućnost da zakupac odbije iznos poreza ako postoji odgovarajući dokument).

Sve ove konfliktne situacije direktno zavise od sklopljenog sporazuma. Svaku od tačaka treba opisati što je preciznije moguće, jer se na taj način minimiziraju rizici za obje strane odjednom. Važno je da odgovorno pristupite sklapanju ugovora kako biste izbjegli ovakve situacije.

Iznajmljivanje poslovnog prostora se ne razlikuje mnogo, ali ima niz ključnih karakteristika. Najvažnije je sklapanje ugovora. U svakoj situaciji, strane će se osloniti samo na njega, stoga, prilikom sklapanja transakcije, svoju pažnju moraju koncentrirati na ovaj dokument.

Iznajmljivanje poslovnih nekretnina i sklapanje ugovora za takvu transakciju nije previše komplikovano. Međutim, u odnosu na najam stambenih objekata, ovo područje tržišta nekretnina regulirano je različitim zakonima i propisima. Iznajmljivanje komercijalnih nekretnina je profitabilan posao, ali mnogi vlasnici velikih poslovnih zgrada i poslovnih objekata sa mala površina, često se suočavaju s problemom pronalaska bona fide stanara. Ako je rješenje ovog pitanja relevantno za vas, onda će vam naše biti vrlo korisno: govorit će o tome kako iznajmiti prostore, učiniti to u što je pre moguće i sa najvećom koristi.

Pravna osnova za zakup poslovnih nekretnina

Prije nego shvatimo kako to uzeti komercijalne nekretnine za iznajmljivanje ćemo se fokusirati na zakonodavne akte koji regulišu ove radnje. Proces prijenosa komercijalnih nekretnina na plaćeno korištenje reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije(v. 34). U skladu sa ovim zakonodavnim aktom, uslovi koji nastaju u postupku sastavljanja ugovora odražavaju se u ugovoru o zakupu - glavnom dokumentu koji potvrđuje sporazum između vlasnika i zakupca.

Iznajmljivanje komercijalnih nekretnina

Osnovna odgovornost vlasnika nekretnine je održavanje reda i ispravnog stanja u iznajmljenim prostorijama. Tako, na primjer, čl. 616. Građanskog zakonika obavezuje stanodavca da samostalno izvrši velike popravke u određenom roku. Isti član navodi i obaveze koje su dodijeljene zakupcu, uključujući kozmetičke popravke prostorija, blagovremeno plaćanje tekućih komunalnih računa i osiguravanje reda u prostoriji.

Zakupodavac ima pravo davanja u zakup poslovnih objekata pod drugim uslovima, što mora biti navedeno u ugovoru o zakupu. Na primjer, stanodavac može prenijeti odgovornost za izvođenje velikih popravki na osobu koja koristi prostor na osnovu zakupa ili preuzeti odgovornosti zakupca.

Faze isporuke nekretnina

Uz kompetentan pristup i razumijevanje svih zamršenosti zakupa komercijalnih nekretnina, gotovo svaki stanodavac moći će se nositi s pitanjem kako samostalno iznajmiti nestambenih prostorija. Pogledajmo proceduru, detaljno opisujući šta je potrebno učiniti da bi se zaključio najprofitabilniji posao.

Prilikom iznajmljivanja nekretnine, glavna stvar je odrediti optimalnu cijenu, pronaći dobrovjernog zakupca i kompetentno pripremiti dokumente za prijenos nekretnine u najam!

Određivanje cijene najma

Ovo je prva i izuzetno važna faza. Ako zakupodavac lično vodi transakciju, utvrđivanje vrijednosti zakupnine, po pravilu, neće biti potpuno objektivno. Budući da svaki zakupodavac planira ostvariti maksimalnu korist. Ali prenapuhana cijena plaši potencijalne zakupce, dok će podcijenjena brojka izazvati određene sumnje. Mnogi vlasnici komercijalnih nekretnina obraćaju se za pomoć stručnjacima (procjeniteljima nekretninama/procjeniteljima), iako danas mnogi analiziraju slične ponude objavljene na posebnim stranicama, na primjer, Avito, Cyan i druge online platforme. Ovo vam omogućava da razumete trenutnu situaciju na tržištu i pravično procenite sopstvene prostorije.

Zapamtite! Iznajmljivanje sobe za dirigovanje sopstveni biznis, potencijalni zakupac očekuje da će od toga ostvariti profit. Zato pri procjeni prostora treba uzeti u obzir procijenjeni vjerovatni prihod koji će on moći ostvariti.

Osim toga, pri procjeni prostora za iznajmljivanje, preporučljivo je uzeti u obzir niz važnih faktora, uključujući:

površina prostora koji se iznajmljuje;
postojeći raspored;
stanje objekta;
dostupnost namještaja i komunikacija;
lokacija objekta;
dostupnost opremljenog parkinga;
transportna i druga pristupačnost za poslovne partnere i klijente zakupca;
promet posjetitelja (posebno za velike trgovačke, zabavne i uredske centre).

Uzimajući u obzir gore navedene tačke i analizirajući slične opcije, možete postaviti optimalnu, obostrano korisnu cijenu prostora za iznajmljivanje.

Potražite zakupca

Pronalaženje potencijalnih zakupaca jednako je važna faza prilikom izdavanja nekretnina. Važno je odlučiti kome ćete iznajmiti prostor, jer pronalaženje bona fide zakupca često može biti veoma teško.

Nakon određivanja mjesečne naknade potrebno je pripremiti tekst oglasa.

Obično detaljno ukazuje na glavne parametre objekta - veličinu sobe, pod, geografska lokacija, razvoj infrastrukture, stanje prostora i opreme. Preporučljivo je u tekstu istaknuti postojeće prednosti prostorija. Ali ne treba skrivati moguće nedostatke nekretnine koja se iznajmljuje, kako prilikom pregleda ne biste dospjeli u nezgodnu situaciju i ne biste uplašili potencijalnog zakupca.

Trebali biste nam reći više o opcijama u potrazi za potencijalnim zakupcima.

Pretražujte preko prijatelja/poznanika smatra se najlakšim načinom za pronalaženje bona fide stanara. Obično, ako imaju široke „veze“ u poslovnoj zajednici, vlasnici komercijalnih nekretnina mogu vrlo lako i brzo iznajmiti svoje prostore.

Objavljivanje oglasa na posebnim internet portalima, od kojih veliki broj radi na mreži. Prednost ove metode je što trenutnu ponudu najma vidi ogromna publika korisnika koji su zainteresirani za odabir najisplativije opcije. Ali da biste privukli njihovu pažnju, važno je kreirati dobar oglas detaljan opis prostorije, ukazujući u tekstu na postojeće prednosti i ne zaboravljajući napomenuti nedostatke. Prave informacije o nekretnini pomoći će vam da brže pronađete zakupca.

Uz oglas priložite nekoliko fotografija predloženog prostora. Ovo će pomoći potencijalnim zakupcima da brzo utvrde da li su zainteresovani za vašu nekretninu.

Slanje ponude doe-mail. Kafići i barovi, veliki i mali maloprodajni objekti, kozmetički saloni i drugi objekti, kao i organizacije često traže prostor za otvaranje novih lokala ili preseljenje u pogodnije područje. E-mail adrese vlasnika preduzeća ili menadžera koji bi mogli biti zainteresirani za vaše prostorije možete saznati na službenoj web stranici kompanije.

Karakteristike iznajmljivanja velikih i malih prostorija

Možemo vam pomoći da iznajmite nestambene prostore, ovisno o površini nekretnine koja se izdaje. preporuke stručnjaka na tržištu nekretnina.

Za iznajmljivanje malog prostora:

Potragu za potencijalnim zakupcima možete organizirati lično ili preko agencije za nekretnine

Uz pomoć profesionalaca, morat ćete potpisati ugovor o pružanju usluga. Nakon sklapanja ugovora o zakupu potrebno je platiti usluge agencije. Naravno, možete sarađivati bez formalnosti, tada ćete morati da napišete pismo koje sadrži komercijalni prijedlog u kojem će biti navedena naknada za nekretnine i poslati ga agencijama koje rade s komercijalnim nekretninama. Obično je provizija posrednika polovina mjesečne zakupnine (jednokratno).
Odlukom da sami krenete u potragu za stanarima, objavite oglase na besplatnim internet stranicama, organizirate ciljane elektronske pošte, osim toga, efikasno će biti postavljanje banera na fasadu ( plaćena usluga) u izlogu iznajmljenog prostora (besplatno).

Iznajmljivanje velikog prostora:

Ako planirate iznajmiti veliki prostor, što znači da će imati visoku očekivanu profitabilnost, onda možete napraviti jednostavnu web stranicu sa vlastitom komercijalnom ponudom. Obično se web stranica promovira kontekstualnim oglašavanjem pomoću ključnih upita. To vam omogućava da dosegnete ciljnu publiku, dok u ovoj opciji možete kontrolirati cijenu oglasa. U ovoj opciji možete reklamirati svoju nekretninu i uštedjeti na agentskim naknadama.

Potpisivanje ugovora

Kompetentna prezentacija prostora za iznajmljivanje– garancija uspješne transakcije. Prilikom prikazivanja nekretnine, pokušajte dati što više informacija, skrećući pažnju potencijalnom zakupcu na prednosti i vjerovatnu dobit koju će moći ostvariti prilikom iznajmljivanja ove nekretnine.

Potpisivanje ugovora– završna i najvažnija faza transakcije. Profesionalno pripremljen i sklopljen ugovor o zakupu štiti stanodavca od nesavjesnog zakupca. Ugovor o zakupu mora sadržavati:

identifikacioni podaci vlasnika nekretnine i zakupca;
adresu lokacije objekta, njegovu površinu i ključne karakteristike;
informacije o registraciji;
trajanje ugovora;
iznos zakupnine i pravila za njeno plaćanje.

Za vašu informaciju! Zakon zabranjuje vlasniku lokala da povećava zakupninu više od jednom u 12 mjeseci. Dakle, dokument mora naznačiti najveći iznos vjerovatnog povećanja, navodeći period za obavezno obavještavanje zakupca.

Dokument mora sadržavati detaljan opis prava/odgovornosti strana u sporazumu, kao i odgovornost strana za kršenje dijelova dokumenta. Ne bi škodilo da se u dokument unese popis imovine u objektu. Dakle, nakon isteka zakupa, vlasnik može zahtijevati novčanu naknadu za oštećenu imovinu.

Kako brzo pronaći zakupca

Još nekoliko korisni savjeti pomoći će vam da brzo iznajmite ured ili nekretninu u druge svrhe.

Za vlasnike koji nisu spremni lično tražiti zakupca ili voditi izložbe/pregovore, ima smisla potražiti pomoć profesionalnog agenta za nekretnine. On će objektivno procijeniti prostor, utvrditi njegovu stvarnu vrijednost, napraviti kvalitetne fotografije, pravilno sastaviti tekst oglasa i početi demonstrirati vašu imovinu.

Međutim, postoje neke nijanse u saradnji sa agencijom. Oni moraju biti razjašnjeni prije početka saradnje.

Ako stanodavac želi brzo pronaći zakupca za svoj prostor, onda može sam platiti agencijsku naknadu (mnoge agencije stanarima naplaćuju usluge). Ovu opciju često koriste vlasnici luksuznih nekretnina ili ako posjeduju mnogo nekretnina. Novac uplaćen posredniku će, između ostalog, biti utrošen na troškove zakupa nekretnine. Još jedna brza opcija za preokret komercijalne nekretnine je smanjenje stanarine. I nema potrebe za iznajmljivanjem prostora za "tri rublje" dovoljno je smanjiti cijenu zakupa za 5-10%. Tada se povećava konkurentnost prostora.

Mogući rizici prilikom izdavanja prostora

Svaki vlasnik je zabrinut za stanje prostora koji se iznajmljuje i želi da ima prihod od transakcije. Predstavićemo vam glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i reći vam kako da se zaštitite od njih.

Nepravilna upotreba prostorija

Svaki pravilno pripremljen ugovor o zakupu navodi svrhu njegovog korišćenja i uslove poslovanja. Ovo se odnosi na opremu iznajmljenu sa prostorom.

Recimo da je prilikom zaključenja transakcije zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio radnju. Zakupodavac ima pravo zahtijevati raskid ugovora bez povrata plaćene kirije i izricanja novčane kazne zakupcu.

Oštećenje imovine

Nekretnina je predata zakupcu u dobrom stanju, sa mašinama i opremom. Ali jednog dana se otkriva da su prostorije u ruševnom stanju, pokvarena oprema itd. U tom slučaju zakupodavac može zahtijevati punu naknadu za nastalu štetu. U ovom slučaju, ne samo troškovi popravke, već i (tržišna) vrijednost pokvarene opreme podliježu nadoknadi.

Odgovornost nije predviđena u slučajevima kada su prostorije i imovina oštećeni zbog okolnosti više sile (požar i sl.).

Stanar odbija da plati kiriju

Neuredan platiše se obično finansijski kažnjava. Iako je to izvodljivo samo ako je ugovor o zakupu pravilno sklopljen – u njemu su jasno navedeni uslovi, procedura i visina mjesečne zakupnine.

Za mala i srednja preduzeća, iznajmljivanje nekretnina od Moskovskog gradskog odjela za imovinu jedan je od najboljih načina za uštedu najam i oslobodite novac za rješavanje poslovnih problema. Učešćem na aukcijama, poduzetnici mogu dobiti prostore po cijeni ispod tržišnog prosjeka, a zatim ih otkupiti po povoljnim uslovima. Stručnjaci Smart Choice govore o tome kako iznajmiti prostore iz grada Moskve i sudjelovati u posebnim programima za podršku malim i srednjim preduzećima.

Korak po korak uputstva o tome kako iznajmiti sobu iz grada

Odaberite pravi objekat. Predstavljeni su na web stranici mos.ru. Obratite pažnju na ključne informacije o lotu: datum aukcije, period najma, početni iznos najma.
Pogledajte nekretninu. Prijava na uvid može se podnijeti najkasnije nekoliko dana prije isteka roka za prijem prijava za učešće na aukciji. Kako iznajmiti sobu iz grada i biti sigurni da je nekretnina idealna za vas? Posjetite ga sami ili neka ga pregleda specijalista. Temeljno ispitivanje, uključujući provjeru stanja popravki, komunikacija, procjenu transportna dostupnost, infrastrukturu i sl., izbjeći će probleme sa poslovanjem nekretnina u budućnosti.
Registrirajte se na stranici koja će voditi aukciju. Danas se svi proizvode u elektronskom formatu. Da biste se registrovali, moraćete da obezbedite sastavne dokumente i digitalni potpis, instalirate nekoliko sertifikata i sistem kriptografske zaštite podataka.
Prikupite paket dokumenata. Trebat će vam izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica ili Jedinstvenog državnog registra pojedinačnih preduzetnika (mora biti primljen najkasnije 6 sedmica prije početka aukcije), kopije konstitutivnih papira, odluka o odobrenju transakcije , te dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje osobe koja podnosi zahtjev. Takođe, potrebno je priložiti izjavu u kojoj preduzetnik potvrđuje da nad kompanijom nije pokrenut stečajni ili likvidacioni postupak i da nije obustavljena njena delatnost.
Plati depozit. Pregledajte dokumentaciju o lotu kako biste saznali kako iznajmiti prostor od grada i koliko je potrebno uplatiti da biste učestvovali na aukciji. Po pravilu depozit iznosi 5% od iznosa lota.
Na dan aukcije idite na mjesto aukcije i sudjelujte u aukciji. Pravila nadmetanja možete proučiti na web stranici ili u dokumentaciji za lot. Ako ste jedini učesnik aukcije, automatski ćete biti prepoznati kao pobjednik.
Potpišite protokol o rezultatima aukcije. Po pravilu se objavljuje istog dana kada je aukcija održana. U roku od 10-20 dana nakon aukcije, morate kontaktirati DGI kako biste zaključili ugovor.
Uplatite početni iznos i potpišite ugovor. Nakon toga moći ćete koristiti prostorije.

Napomena: cijena najma za godinu dana, koja je navedena u ugovoru, bit će revidirana nakon 12 mjeseci. Iznos će se pomnožiti sa indeksom potrošačkih cijena (stopom inflacije). Imajte ovo na umu kada saznate kako da iznajmite prostor u gradu: prostor će koštati više u budućnosti. Međutim, Gradska uprava za imovinu nema pravo jednostrano mijenjati stopu.

Kako iznajmiti prostorije iz grada Moskve? Analiza dokumentacije parcele

Najbolji način da saznate kako iznajmiti prostore od grada je proučavanje dokumentacije parcele. Ovdje će biti navedene sve ključne informacije za donošenje odluke i planiranje radnji na aukciji. U dokumentu se navodi:

detaljan opis nestambene imovine sa naznakom broja u Jedinstvenom državnom registru, namjene, adrese, površine itd.;
rok trajanja ugovora;
početna cijena od koje počinju opklade;
depozit za učešće na aukciji;
iznos koji će pobjednik aukcije morati platiti i vrijeme plaćanja;
minimalni korak aukcije;
dokumenti za učešće;
datumi početka i završetka za primanje prijava, održavanje aukcije i druge informacije.

Takođe u dokumentaciji za parcelu možete proučiti ugovor o zakupu (posebno obratiti pažnju na prava i obaveze zakupca), uzorak prijave za učešće na aukciji i punomoćje za zastupanje interesa od strane trećeg lica.

Važno: postoji nekoliko programa za pomoć poduzetnicima u Moskvi. Na primjer, pruža se imovinska podrška malim preduzećima koja rade u oblasti zdravstvene zaštite, socijalne prehrane, obrazovanja, potrošačkih usluga itd. Da biste shvatili može li vaša kompanija računati na beneficije, kontaktirajte stručnjake Smart Choicea: oni su u potpunosti upoznati sa zakonodavstvom o programima pomoći za poduzetnike i pobrinut će se za ispravno izvršenje dokumenata.

Zamke prilikom iznajmljivanja opštinske imovine

Prije nego što naučite kako iznajmiti nekretninu od grada i licitirati za nju, morate biti sigurni da ste spremni za aukciju. Postoji nekoliko poteškoća:

Nove ponude treba pratiti. Da ne biste propustili profitabilan lot, morate redovno pratiti DGI ponude. Osim toga, morat ćete provesti vrijeme pregledavajući imovinu.
Proces registracije na mjestu aukcije može potrajati nekoliko dana. Najbolje je da se registrujete pre nego što odlučite da iznajmite određeni prostor iz grada Moskve kako biste bili sigurni da ćete postati ponuđač pre početka. Posebno je važno da se rano počnete pripremati ako vaše poslovanje još nema elektronski potpis. Kako se ne biste bavili propisima za trgovanje i ne gubili vrijeme na samoregistraciju, možete koristiti pomoć advokata Smart Choice.
Pobjednik mora u kratkom roku sklopiti ugovor i, što je najvažnije, izvršiti uplatu. Po pravilu, akontacija iznosi 25% minimalnog iznosa ugovora. S obzirom da se licitiranje ne radi za mjesečni, već za godišnji zakup, iznos će biti značajan. Vremenski okvir za prijenos na DGI račun je kratak - do 3 dana. Ukoliko pobjednik aukcije ne stigne prikupiti traženi iznos ili propusti rok za zaključenje ugovora, rezultati aukcije će biti poništeni, a depozit se pobjedniku neće vratiti.

Kako iznajmiti komercijalne nekretnine iz gradanema problema?

Smart Choice nudi usluge poduzetnicima koji žele doći do gradske nekretnine po atraktivnim uvjetima. Pružamo širok spektar usluga:

Odabir objekta prema zahtjevima kupca među DGI prijedlozima, praćenje novih ponuda.
Pregled imovine, procjena koristi od prijedloga, obračun približne tržišne vrijednosti nekretnine.
Konsultacije o mogućnostima učešća u državnim programima.
Registracija klijenta na trgovačkoj platformi.
Prikupljanje paketa dokumenata, uplata depozita.
Izrada strategije za učešće na aukciji, izračunavanje maksimalnog iznosa koji ima smisla platiti za prostor.
Učešće na aukciji u Vaše ime.
Potpisivanje protokola, prijenos početnog iznosa na DGI račun, potpisivanje ugovora.
Procjena mogućnosti kupovine nekretnina, podnošenje dokumenata Inspektoratu za državnu imovinu.
Analiza ugovora o kupoprodaji nekretnine, provođenje nezavisne procjene.
Osporavanje vrijednosti nekretnine na sudu.
Zaključivanje ugovora o kupoprodaji nekretnine date u zakup.

Smart Choice zapošljava advokate sa više od 5 godina iskustva koji su više puta sarađivali sa DGI na raznim pitanjima. Pomoći ćemo vam da iznajmite idealne prostore za vaše poslovanje iz grada sa mogućnošću naknadne kupovine u Moskvi ili Moskovskoj oblasti, vodeći računa da uslovi budu najpovoljniji.

Kako brzo prodati ili iznajmiti bilo koju komercijalnu nekretninu

U Rusiji postoje milioni kvadratnih metara komercijalnih nekretnina, a njihov broj se povećava svake godine. Trgovački i zabavni kompleksi, poslovni i kancelarijski centri rastu kao pečurke na kiši, ali... da li se prodaju tako brzo kao što se grade?

Okruženje u kojem posluju prodavci i vlasnici komercijalnih nekretnina

Internet je postao popularan i najefikasniji kanal za oglašavanje nekretnina, koji nudi ogromne mogućnosti - oko 200 oglasnih ploča i portala o nekretninama, koji mjesečno privlače preko 30 miliona potencijalnih kupaca i zakupaca ruskih nekretnina. Reklo bi se da je s takvom potražnjom prodaja i izdavanje i najnelikvidnijeg skladišta prava stvar.

U praksi je situacija drugačija. Prodavci i iznajmljivači ne mogu doseći više od 5-15% potencijalnih kupaca. Razlog tome je ograničen broj resursa koje koriste za svoje oglašavanje. Nekretnine, Hand to Hand ili drugi) koje pregleda oko 10-15% od ukupnog broja kupaca. Još 85-90% je rasuto po preostalim resursima, uključujući regionalne resurse.

Ova skromna prosječna pokrivenost tržišta je posljedica tehničkih karakteristika oglašavanja na Internet resursima.

Prilikom prodaje/iznajmljivanja jedne nekretnine, vlasnik ili upravnik je primoran da prolazi kroz dugu rutinu: odabir optimalnih oglasnih ploča, registraciju, postavljanje oglasa (ili više oglasa, ako se iznajmljuje više lokala u istoj zgradi), praćenje njihove efikasnosti. , itd. Proces je dugotrajan, zamoran i često neefikasan.

Realtori koji rade sa velikim brojem komercijalnih nekretnina suočavaju se sa drugačijim problemom. Riječ je o visokoj cijeni razvoja datoteka u posebnom XML formatu u kojem oglasne ploče prihvataju velike baze podataka objekata. Razvoj jedne takve baze podataka košta 15-20 hiljada rubalja. i traje 1,5-2 mjeseca. Samo tržišna čudovišta mogu sebi priuštiti da pokriju najmanje 20 popularnih sajtova, dok privlače pažnju ne više od 40-50% potencijalnih kupaca. Niti jedan igrač na tržištu komercijalnih nekretnina ne može sebi priuštiti oglašavanje nekretnina na svim ruskim stranicama.

Preciznije, nisam mogao do pojave Assis.ru - pomoćnika agenta za nekretnine i vlasnika nekretnine, koji automatizira sve gore opisane rutinske procese i značajno smanjuje njihovu cijenu.

Zašto je Assis.ru tako privlačan prodavcima i vlasnicima komercijalnih nekretnina?

U Skolkovu je 2012. godine razvijena posebna usluga oglašavanja, ali i moćan marketinški i analitički alat. Danas je broj njegovih korisnika dostigao 100 hiljada ljudi, uključujući desetine agencija za nekretnine, velike investitore i privatne trgovce nekretninama. Za prošle godine uz njegovu pomoć prodato je i dato u zakup preko 10 miliona kvadratnih metara komercijalnih nekretnina.

Ovaj jednostavan za korištenje i nevjerojatno složen interni alat igra ulogu tehničkog prevoditelja između prodavača i internetskih reklamnih resursa. U njegovoj bazi je 120 reklamnih platformi na ruskim nekretninama (kao web stranica, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, manje popularni i regionalni resursi). Sistem ima ugrađenu bazu KLADR adresa sa svim mogućim opcijama za pisanje adresa, uzimaju se u obzir i redovno se ažuriraju tehnički zahtevi sajtova za izradu oglasa, što garantuje korisniku uspešno objavljivanje oglasa.

Korisnik koji treba prodati ili iznajmiti nekretnine registruje se jednom na Assis.ru i prima lični račun. U njemu on unosi svoje reklame ili ih postavlja pomoću API-ja (sistem se integrira sa bilo kojim CRM-om) ili XML datoteke, koja se razvija samo jednom prema zahtjevima Assis.ru, odabire potrebne stranice i aktivira jednu od tarifa . U roku od 5 minuta nakon prolaska moderacije, oglasi se repliciraju na sve odabrane resurse, a u roku od 24 sata postaju vidljivi kupcima.

Marketinški i analitički alat

Nakon objavljivanja, prva analitika za svaki objekt i za svaku stranicu pojavljuje se na računu na Assis.ru. Vremenom, korisnik vidi dinamiku pregleda, uticaj svake stranice i može dodati/onemogućiti ploče koje su mu potrebne sa njegove tačke gledišta. I također mijenjati/brisati oglase - promjene se odmah odražavaju na svim resursima.

Za trgovce nekretninama, Assis.ru je neprocjenjiv marketinški alat koji pruža širok spektar analitičkih mogućnosti. Praveći potrebne selekcije u izvještajima, vidi koji su regioni perspektivniji za prodaju ove ili one vrste poslovnog prostora, kako ljudi reaguju na ponudu, a u kojim regijama se uopće ne isplati reklamirati.

Postoje različite tarife sa različitim mogućnostima za vlasnike i trgovce nekretninama

Za vlasnike je kreirana tarifa “Redovni smještaj”. Uz njegovu pomoć možete kreirati reklamu i automatski je replicirati na 55 oglasnih ploča. Cijena ove tarife počinje od 300 rubalja. mjesečno i zavisi od količine i kvaliteta odabranih resursa, kao i od broja oglašenih objekata.

Tarifa "XML upload" dizajniran za agente nekretnina i agencije za nekretnine. Ovo je kompromisna opcija za one koji žele da rade ili već rade sa sajtovima direktno, ali planiraju da angažuju kompletan tehnički deo. Koristeći ovaj paket, korisnik generiše XML za sve odabrane sajtove (proces traje oko minut), prima linkove do gotovih baza podataka i prenosi ih na sajtove. Zatim Assis.ru servisira ove baze podataka, vrši izmjene itd. Cijena ove tarife počinje od 300 rubalja. mesečno i zavisi od broja sajtova i broja oglasa.

Tarifa "Paket" također dizajniran za trgovce nekretninama i omogućava vam postavljanje oglasa po principu ključ u ruke na 65 oglasnih ploča. Prodavac nekretnina jednostavno treba ručno kreirati oglase na Assis.ru ili uneti bazu podataka kao XML datoteku ili preko API-ja u sistem, odabrati stranice i aktivirati tarifu. Assis.ru će ih sam postaviti, platiti usluge stranica i održavat će baze podataka za cijelo vrijeme trajanja tarife. Cijena ove tarife je od 900 rubalja. mjesečno

Za veću efikasnost i uštedu vremena, agenti za nekretnine kombinuju “XML” i “Batch” tarife, čime postižu maksimalnu pokrivenost tržišta sa minimalni troškovi novac i vrijeme. Osim toga, ova kombinacija je važan faktor za oglašavanje samog agenta nekretnina. Prodavac bi se radije obratio stručnjaku koji može brzo prodati svoju nekretninu, nego nekome ko na starinski način radi sa tri do pet lokacija i malim brojem kupaca.

Nepromjenjivo pravilo je zajedničko za sve tarife: sistem prati datum objavljivanja oglasa i automatski ga ažurira - ponuda uvijek ostaje “svježa”.

Tako je Assis.ru potpuno pomjerio naglasak u konceptima „konkurencije“ i „troškova oglašavanja“ na tržištu komercijalnih nekretnina. To je izjednačilo šanse i za glavne igrače i za prodavače početnike i omogućilo svima da brzo pronađu klijenta uz minimalne troškove.

Možda bi bilo korisno pročitati: