Prijedlog za iznajmljivanje prostora. Pravila za izradu komercijalnog prijedloga za iznajmljivanje nestambenih prostorija i uzorak dokumenta su besplatno dostupni za preuzimanje. Dakle, ovdje su glavne aktivnosti koje provodimo za izdavanje vaših prostorija

Dobrodošli u časopis o poslovanju i finansijama “Rabota-Tam”.

Kako bi se osiguralo da prostorije ne stoje uzaludno, vrlo je važno za stanodavce kratki rokovi pronađite zakupca koji će osigurati stabilan prihod. Ali kako to učiniti ako tržište nekretnina, kao što se vrlo često dešava, doživljava period stagnacije zbog fluktuacija valuta ili nezdrave konkurencije? Ovdje je, kako kažu, sve genijalno jednostavno!

Sve što treba da uradite je da napišete efikasan komercijalni predlog za iznajmljivanje, a zatim ga distribuirate. I, na kraju, potencijalni klijenti vas neće tjerati da čekate.

Kako napisati efikasan prijedlog za iznajmljivanje

Korak #1: naslov.

U slučaju iznajmljivanja nekretnina, ne morate biti sofisticirani i smišljati naslove dokumenata prekrivenih reklamnim sloganima. Dovoljno je napisati konkretan naslov koji lako može biti
pronađite po zahtjevu u pretraživač. Budući da se, osim direktne pošte, ponude za iznajmljivanje, za razliku od prodaje robe i pružanja svih vrsta usluga, objavljuju na oglasnim pločama.

Korak #2: Navedite suštinu vašeg dokumenta.

Molimo navedite koju organizaciju predstavljate (za pojedinci i individualnih preduzetnika ovaj uslov nije obavezan) i koju vrstu imovine izdajete. To može biti: maloprodajni prostor, kancelarijski ili magacinski prostor, privatna kuća, stan itd.

Korak #3: Lokacija.

Recite nam o lokaciji nekretnine. Također je poželjno da napišete tačnu adresu.

Korak br. 4: karakteristike vaših prostorija.

Navedite glavne parametre:

ukupna površina (m2);
stanje nekretnine: popravke, kozmetičke popravke ili potpuno odsustvo;
dostupnost namještaja, kućanskih aparata, klima, parkirno mjesto;
telekomunikacione usluge: Internet, telefon, kablovska TV.

Korak br. 5: uslovi transakcije.

Ovdje ćete morati pojasniti:

iznos zakupnine;
troškovi pomoćnih usluga: parking, obezbjeđenje, čišćenje;
postupak plaćanja komunalnih računa;
dodatni uslovi: popusti, promocije itd.

Korak #6: Naglasite korist za klijenta.

Prednost za klijenta u ovom slučaju može biti:

niske cijene najma u odnosu na ponude konkurenata;
povoljna lokacija;
dostupnost dodatne usluge itd.

Korak #7: ostavite svoje kontakt podatke.

Uzorak prijedloga za iznajmljivanje

Sveukupno, vaš komercijalni prijedlog mora odgovarati datom šablonu:

Preuzmite uzorak komercijalnog ugovora o zakupu prostora

Evo nekoliko primjera uspješnih CP-ova:

Tekstualna verzija vašeg dokumenta ne bi trebalo da prelazi 1 A4 stranicu, uključujući grafički materijal - 2 A4 stranice. Problem je što je malo ljudi do kraja pročitalo glomazne komercijalne prijedloge.
Bolje je jednom vidjeti nego sto puta čuti! Preporučljivo je koristiti fotografije ili video zapise kao priloge dokumentu. Ako ne želite da svoje pismo opterećujete nepotrebnim megabajtima, jednostavno priložite linkove na multimedijalni sadržaj tako što ćete ga unaprijed postaviti na specijalizirani hosting, pohranu u oblaku ili službenu web stranicu organizacije.
Zainteresirajte svoju ciljnu grupu kupaca pružanjem dodatne informacije. Na primjer: biznis će biti zainteresiran za statističke podatke o kupovnoj moći stanovništva regije, prisutnosti konkurentskih kompanija; za prosječnog stanara - razvijena infrastruktura, nizak nivo kriminal, blizina mjesta namijenjenih za rekreaciju; potencijalni stanovnici luksuznih stanova imat će koristi od prisustva restorana, butika itd.
Nemojte pisati dugačke tekstove o kompaniji za iznajmljivanje. Jer čitaocu može promaći sama suština vašeg prijedloga.
Navedite listu dodatnih usluga koje možete pružiti izvan ugovora o najmu.
Kad god je to moguće, fokusirajte se na multifunkcionalnost svoje nekretnine. Na primjer, velike stambene površine u centralnom dijelu grada mogu se koristiti kao uredske, a privatne kuće i stanovi u prizemlju mogu se pretvoriti u trgovine ili salone.
Komercijalne ponude poslane nakon zahtjeva moraju biti personalizirane pozdravom odgovorno lice imenom i patronimom.
U završnom dijelu dokumenta pozovite potencijalnog klijenta da vam se javi, motivišući ga na prvi korak ka zajedničkoj saradnji.
Komercijalna ponuda je dokument koji se sastavlja isključivo prema Vašem nahođenju. Stoga se nemojte bojati eksperimentirati, budite kreativni u pogledu sadržaja i vizualnog dizajna: od sadržajnog i sažetog do svijetlog i informativnog.

Primjeri ponuda za iznajmljivanje nekretnina

Predstavljamo Vašoj pažnji prostor za iznajmljivanje za kancelarijski smeštaj, koji se nalazi u poslovnom centru klase A" Northern lights» Predstavljamo Vašoj pažnji prostor za iznajmljivanje za kancelarijski smeštaj, koji se nalazi u zgradi „A“ klase Poslovni centar „Northern Lights“ ukupne površine, 70 m2, izgrađena i puštena u rad 2006. godine, trenutno je u zakupu velikim ruskim i stranim kompanijama.

Parking Zgrada ima podzemni parking na dva nivoa, predviđen za 161 automobil: Zgrada ima podzemni parking na dva nivoa, predviđen za 161 automobil: na spratu “-1” - 65 automobila; na spratu “-1” – 65 m/m; na spratu “-2” – 96 m/m. na spratu “-2” – 96 m/m. Prizemni čuvani parking je predviđen za 80 automobila. Prizemni čuvani parking je predviđen za 80 automobila.

Centar za ishranu Na drugom spratu zgrade nalazi se prostrani centar za ishranu površine 900 m2. m, koji uključuje korporativni restoran za stanare i kafeteriju. Na drugom spratu zgrade nalazi se prostrani centar za ishranu površine 900 m2. m, koji uključuje korporativni restoran za stanare i kafeteriju. Nudi se raznovrstan i dobro izbalansiran meni, uključujući širok izbor salate, hladna i topla predjela, prva jela, jela od mesa i ribe, razni deserti i veliki asortiman peciva. Nudi se raznovrstan i izbalansiran meni, koji uključuje širok izbor salata, hladnih i toplih predjela, prvih jela, mesnih i ribljih jela, raznih deserta i velikog asortimana peciva. Centrom za ishranu upravlja profesionalna kompanija Mega Foods LLC. Centrom za ishranu upravlja profesionalna kompanija Mega Foods LLC.

Pozivamo Vas da se upoznate sa uslovima komercijalnog najma. Raspoloživa površina: 867,73 m2. Raspoloživa površina: 867,73 m2. Pod uslovom da potencijalni zakupci imaju želju za iznajmljivanjem dodatnog prostora u poslovnom centru, postoji mogućnost puštanja u promet dodatnih blokova ukupne površine 3319,80 m2. Pod uslovom da potencijalni zakupci imaju želju za iznajmljivanjem dodatnog prostora u poslovnom centru, postoji mogućnost puštanja u promet dodatnih blokova ukupne površine 3319,80 m2. Korisna površina nekretnine za iznajmljivanje izračunata je u skladu sa BOMA standardima. Korisna površina nekretnine za iznajmljivanje izračunata je u skladu sa BOMA standardima. Iznajmljiva površina predmeta zakupa utvrđuje se na sljedeći način: Iznajmljena površina predmeta zakupa utvrđuje se na sljedeći način: korisna površina se povećava za faktor povećanja 1,05 (jedan bod i pet stotinki). Navedeni koeficijent uzima u obzir korištenje zajedničkih prostora u zgradi od strane Zakupca. Korisna površina se povećava za faktor povećanja od 1,05 (jedan bod i pet stotinki). Navedeni koeficijent uzima u obzir korištenje zajedničkih prostora u zgradi od strane Zakupca. Iznajmljiva površina Objekta zakupa koristi se za izračunavanje iznosa zakupnine prema Ugovoru o zakupu. Iznajmljiva površina Objekta zakupa koristi se za izračunavanje iznosa zakupnine prema Ugovoru o zakupu.

Poslovni blok sa posebnim ulazom (-1, 1 i 2 kata), površina za iznajmljivanje, 73 m2. -1.kat Površina za iznajmljivanje: Površina za iznajmljivanje: 168,08 m2. 168.08 sq.m. Namjena: Namjena: - ostava - ostava - ostava - ostava - ostava Planirano izdavanje 1. kat Iznajmljena površina: Iznajmljena površina: 625,29 m2. 625.29 sq.m. Namjena: Namjena: poslovni prostor Poslovni prostor Planirano iseljavanje 2. sprat Površina za iznajmljivanje: Površina za iznajmljivanje: 791,36 m2. 791.36 sq.m. Namjena: Namjena: poslovni prostor Poslovni prostor Planirano napuštanje

Poslovni blok sa posebnim ulazom (-1, 1 i 2 kata), površina za iznajmljivanje - 1584,73 m2. * Period najma: 11 mjeseci - 5 godina * Cijena najma: $750 po 1 m2. godišnje, uključujući PDV - 18% i operativne troškove, isključujući troškove električne energije * Plaćanje najma plaćaju se kvartalno unaprijed. * Garancijski iznos: 3 mjeseca najma. * Rad inženjerskih sistema koji se nalaze na Korisnoj površini objekta zakupa regulisan je posebnim Ugovorom. Cijena usluga je 36$, uključujući PDV, po 1 m2. Korisna površina godišnje. * Osigurano je 1 parkirno mjesto na 122 m2. Korisna površina. Cena parking mesta na podzemnom parkingu je 300 USD sa PDV-om po parking mestu mesečno, za natkriveni parking 300 USD sa PDV-om po parking mestu mesečno. Uslovi zakupa: Opis: * Poseban ulaz sa prednje strane zgrade * Prostor se prenosi sa završenom završnom obradom i rasporedom * Raspoloživost prostora za ostavu/magacin.

Poslovni blokovi na 3. katu: 519,54 m2. i 348,19 m2. Blok 1 Površina za iznajmljivanje: 519,54 m2. 519.54 sq.m. Raspored ureda, zaseban izlaz iz lifta, kupatilo, zavrsen blok. Blok 2 Površina za iznajmljivanje: 348,19 m2. 348.19 sq.m. Raspored ureda, zaseban izlaz iz lifta, kupatilo, zavrsen blok.

Poslovni blokovi na 3. katu: 519,54 m2. i 348,19 m2. * Period najma: 11 mjeseci - 5 godina * Cijena najma: $750 po 1 m2. godišnje, sa PDV-om - 18% i operativnim troškovima, sa izuzetkom naknade za električnu energiju * Plaćanja zakupnine se plaćaju kvartalno unaprijed. * Garancijski iznos: 3 mjeseca najma. * Rad inženjerskih sistema koji se nalaze na Korisnoj površini objekta zakupa regulisan je posebnim Ugovorom. Cijena usluga je 36$, uključujući PDV, po 1 m2. Korisna površina godišnje. * Osigurano je 1 parkirno mjesto na 122 m2. Korisna površina. Cena parking mesta na podzemnom parkingu je 300 USD sa PDV-om po parking mestu mesečno, za natkriveni parking 300 USD sa PDV-om po parking mestu mesečno. Uslovi najma:

Poslovni prostor na 4. katu površine 1163,19 m2. Površina – 1163,19 m2. Površina – 1163,19 m2. Namjena: kancelarijski prostor Namjena: poslovni prostor Mješoviti raspored Završeno, bez namještaja Završeno, bez namještaja Planirano napuštanje Planirano napuštanje Moguća podjela na dva bloka Moguća podjela na dva bloka

Poslovni prostor na 4. katu površine 1163,19 m2. Uslovi najma: * Rok zakupa: 11 meseci - 5 godina * Cena najma: $750 po 1 m2. godišnje, sa PDV-om - 18% i operativnim troškovima, sa izuzetkom naknade za električnu energiju * Zakupnine se plaćaju kvartalno unaprijed. * Garancijski iznos: 3 mjeseca najma. * Rad inženjerskih sistema koji se nalaze na Korisnoj površini objekta zakupa regulisan je posebnim Ugovorom. Cijena usluga je 36$, uključujući PDV, po 1 m2. Korisna površina godišnje. * Osigurano je 1 parkirno mjesto na 122 m2. Korisna površina. Cena parking mesta na podzemnom parkingu je 300 USD sa PDV-om po parking mestu mesečno, za natkriveni parking 300 USD sa PDV-om po parking mestu mesečno.

Poslovni prostor na 7. katu površine 571,88 m2. Površina za iznajmljivanje: Površina za iznajmljivanje: 571,88 m2. 571.88 sq.m. Namjena: Namjena: - poslovni prostor - poslovni prostor Mješoviti raspored Mješoviti raspored Završeno, bez namještaja Završeno, bez namještaja Planirano za slobodno mjesto Planirano za slobodno mjesto

Rok zakupa: 11 mjeseci - 5 godina Trajanje zakupa: 11 mjeseci - 5 godina * Cijena najma: $750 po 1 m2. godišnje, sa PDV-om - 18% i operativnim troškovima, sa izuzetkom naknade za električnu energiju * Plaćanja zakupnine se plaćaju kvartalno unaprijed. * Garancijski iznos: 3 mjeseca najma. * Rad inženjerskih sistema koji se nalaze na Korisnoj površini objekta zakupa regulisan je posebnim Ugovorom. Cijena usluga je 36$, uključujući PDV, po 1 m2. Korisna površina godišnje. * Osigurano je 1 parkirno mjesto na 122 m2. Korisna površina. Cena parking mesta na podzemnom parkingu je 300 USD sa PDV-om po parking mestu mesečno, za natkriveni parking 300 USD sa PDV-om po parking mestu mesečno. Poslovni prostor na 7. katu površine 571,88 m2.

Komercijalna ponuda je informacija o dostupnosti određenog proizvoda, usluge ili mogućnosti bilo kakve saradnje ili interakcije pod određenim uslovima. U suštini, ovo je reklama postojeće imovine koja je predmet prodaje.

Komercijalne ponude su podijeljene u dvije vrste:

personalizovano. Prijedlozi čije su informacije ciljane;
n personificirano(hladno). Takvi prijedlozi se upućuju svim zainteresovanim stranama, bez navođenja konkretnog adresata.

Značenje komercijalnu ponudu je podsticanje čitaoca da se uključi u dijalog, diskusiju i, u idealnom slučaju, da izvrši transakciju. Da biste to učinili, prezentiraju se dovoljno potpune informacije, pokriveni su svi detalji koji se odnose na predmet.

Prikazane informacije omogućavaju upoznavanje sa svim potrebnim karakteristikama, količinama i cijenama koje se odnose na opisani proizvod, uslugu ili drugi objekt koji ima određenu vrijednost i namijenjen je prodaji.

Sve što je od interesa za potencijalnog klijenta treba da bude jasno iz teksta, kako bi on mogao da odluči o svojim namerama uz potpuno razumevanje svih nijansi i aspekata ugovora.

Najbolje je ako postoji prilika da se lično obratite čitaocu u neformalnom obliku (ali ni u kom slučaju poznatom).

Povjerljiv, ali pun poštovanja ton ljudi mnogo bolje percipiraju i stvara pozitivno raspoloženje u nastanku dijaloga.

Sve mora biti naznačeno mogući načini povratne informacije. Interes potencijalnog klijenta treba da bude podržan jednostavnošću dijaloga, lakoćom komunikacije bilo koga na zgodan način.

Struktura

Komercijalni prijedlog za iznajmljivanje prostora može se sastaviti jednostavnije, bez pretjerane reklamne komponente.

Potreba za prostorom za trgovinu, proizvodnju ili usluge je sama po sebi jasna svim zainteresovanim stranama.

Ove tačke su najvažnije, mogu se dopuniti drugim ako postoje važne netipične informacije koje se moraju preneti klijentu.

Potencijalni klijenti se mogu podijeliti u ciljne grupe na osnovu statusa i formalnosti komunikacije, što može donijeti veći efekat od korištenja istog teksta.

Važno! Ima smisla sastaviti nekoliko verzija komercijalnog prijedloga u različitim stilovima - od hladnog, bezličnog prijedloga u službenom obliku, do prijateljskije, neformalnije verzije.

Vjeruje se da je duga rečenica rizičan poduhvat; niko ne želi gubiti vrijeme na veliki tekst. Međutim, ukoliko je klijent zainteresovan, želi da dobije što više informacija.

Možete malo varati - navedite glavni blok informacija na početku, nakon čega slijedi nastavak u dubljem obliku.

Stil pisanja teksta treba da bude što jednostavniji, bez formalnih ili otvoreno profesionalnih izraza. Što je prezentacija jednostavnija, to je lakše razumevanje i veće interesovanje.

U idealnom slučaju, jezik komunikacije bi trebao biti što je moguće bliži i razumljiv primaocu i odgovarati nivou pripreme i razmišljanja klijenta, ako su takve informacije dostupne.

Sve informacije moraju biti potpuno pouzdane, ni u kom slučaju ne treba ništa preuveličavati ili zameniti pojmove.

Sve se mora opisati tačno onako kako jeste – ni više, ni manje.

Najvažniji detalji i karakteristike predloženog proizvoda ili usluge moraju se u potpunosti odraziti kako bi se moglo formirati dovoljno razumijevanje predmeta.

Poznavanje karakteristika u tačnoj brojčanoj vrijednosti nehotice tjera osobu da procijeni cijenu ponude, što često dovodi do donošenja odluke o transakciji.

Upute za izradu i uzorak dokumenta za nestambene prostore

Razmotrimo moguću opciju za sastavljanje komercijalnog prijedloga.

Također vam predstavljamo primjer komercijalnog prijedloga na fotografiji ispod:

Šta ne treba raditi kada iznajmljujete poslovne nekretnine?

Prilikom sastavljanja komercijalnih prijedloga moguće su greške koje smanjuju vrijednost teksta i odvlače pažnju čitatelja od suštine.

Može biti dosta takvih pogrešaka, pogledajmo one najtipičnije.

Nemojte biti poznati! Nema "drugara", "starca" itd.
Izbjegavajte lažno predstavljanje činjenica. Netačnosti pronađene u tekstu treba odmah ispraviti, jer će ih čitalac vjerovatno protumačiti kao pokušaj da ga dovede u zabludu.
Sve tvrdnje moraju biti dokazane. Nepotkrijepljene izjave nemaju moć uvjeravanja, one iritiraju čitaoca.
Treba imati na umu da je adresat iskusna odrasla osoba koja je sposobna analitički tretirati takve prijedloge. Stoga, kada opisujete prednosti sobe ili područja, ne biste trebali ići predaleko, pasti u entuzijazam ili patos. Jednostavnije i tačnije.

Razmotrite video na ovu temu:

Uspješan komercijalni prijedlog za iznajmljivanje prostora sastavlja se razumijevanjem interesa i potreba potencijalnog klijenta. Za pravilan dijalog morate odabrati pravi ton i pokazati svoju spremnost za diskusiju.

Tada je potreban brz odgovor klijenta i obostrano korisna saradnja.

Kada razvijate komercijalni prijedlog, morate obratiti pažnju i na njegov dizajn i strukturu, kao i na sadržaj. Kvalitetan komercijalni prijedlog ne bi trebao sadržavati previše teksta. U idealnom slučaju, to će trajati ne više od 2-3 stranice (u nekim slučajevima, ovisno o specifičnostima industrije, dokument može doseći 10-15 stranica). A ako govorimo o „hladnoj“ komercijalnoj ponudi, onda njena veličina ne bi trebala prelaziti jednu stranicu teksta, inače se jednostavno neće pročitati.

Za pružanje usluga

Primjer komercijalnog ugovora za pružanje transportnih usluga

Jeste li imali neplaniranu selidbu ili hitno trebate prevesti stvari u potpuno drugi dio grada? Ne znate šta da radite u ovoj situaciji? Nema prilike u obliku vlastitog velikog automobila?

Nema veze, prijevozna organizacija "WHITE WIND", koja je specijalizirana za prijevoz tereta, pomoći će vam za malu naknadu. Dobićete kvalitetnu “teleportaciju” predmeta na drugu lokaciju, kao i ugodan razgovor sa našim momcima, kao i potpuni povrat cijene bilo kojeg artikla ako se pokvari ili pokvari.

Broj: _________

Pozovite nas, svi su dobrodošli.

Primjer komercijalnog prijedloga za pružanje građevinskih usluga

Građevinska kompanija “Build with Mind” nudi vam ovu listu svojih usluga:

Izrada kompletnog arhitektonskog plana budućeg objekta.
Isporuka visokokvalitetnih građevinskih proizvoda od provjerenih dobavljača.
I na kraju, pažljiva izgradnja određene zgrade.

U ovom periodu važi popust od 5 posto od ukupne cijene, požurite!

Telefon: ___________

Primjer komercijalnog ugovora za pružanje pravnih usluga

Imate li problema sa zakonodavstvom? Mi ćemo vam pomoći da ih riješite, međutim, sada imate pitanje zašto biste odabrali baš nas? Sve je prilično jednostavno; potpuni odgovor se zasniva na tri argumenta:

Niska cijena u odnosu na mnoge druge kompanije.
Visokokvalitetne usluge, što možete provjeriti gledajući recenzije.
Potpuni povrat novca gotovina, ako Vam naš rad ne odgovara.

S poštovanjem, Alfred Yakov Yakovich, generalni direktor DOO "Advokat i Co."

Za nabavku robe

Prilikom izrade dokumenta potrebno je voditi računa o publici koja će čitati tekst. Svaka oblast aktivnosti ima svoje termine i vokabular kojih se mora pridržavati. Dodatno, potrebno je dobiti informacije o prioritetima kompanije.

Za transport tereta

Transportna kompanija “Bez granica” Vam nudi da se upoznate sa listom naših usluga:

Dostava tereta i paketa od vrata do vrata;

slanje kontejnera težine od 3 do 40 tona u sve regione Rusije;
praćenje tereta duž cijele rute;
prosljeđivanje na mjestu polaska i na mjestu dolaska;
osiguranje tereta;
mogućnost odloženog plaćanja;
profesionalan pristup poslu.

Radeći sa nama, uštedjet ćete ne samo vrijeme, već i novac!

S poštovanjem,

Petr Ivanov.

Iznajmljivanjem prostora

Tipičan primjer komercijalnog prijedloga za iznajmljivanje poslovnog prostora:

Ponuda poslovnog kompleksa Alpha.

Izdajemo poslovni prostor od 20 do 51 m2, 5. sprat poslovnog kompleksa Alpha: Moskva, Lenina Ave., 1.
Postoje sljedeće kancelarije: 17,8 m2 (br. 12), 41,6 m2 (br. 22). Ormari br. 12 i 12 sa vitražima.
Sigurnost. Video nadzor. Parking. Zgrada je telefonirana, internet je optička komunikacija. U cijenu je uključena struja, komunalije, čišćenje, osiguranje, odvoz čvrstog otpada, PDV.
Cijena 650 RUR/m2.

Tel.: 8-912-47-46-609, Aleksej.

U prilogu su fotografije prostorija i tlocrt.

Pravne usluge

Delo doo nudi sledeće pravne usluge:

1) Savetovanje i pomoć po pitanjima osnivanja, reorganizacije i prestanka delatnosti pravnih lica i individualnih preduzetnika.

2) Zastupanje interesa pravnih lica i individualnih preduzetnika.

3) Savjetovanje o pravnim pitanjima koja nastaju u obavljanju poslovnih aktivnosti.

4) Savjetovanje i pomoć pri dobijanju licenci.

5) Sastavljanje i pravna provera ugovora.

6) Pomoć u sertifikaciji proizvoda i usluga sopstvene proizvodnje.

Naše prednosti su kvalitet pruženih pravnih usluga za Vas radi tim visokoprofesionalnih advokata. Rješavanje pravnih pitanja u svim regijama Rusije. Pristupačne cijene.

S poštovanjem,
Petr Petrov

Za građevinske radove

Komercijalna ponuda je razvijena u tri verzije.

Biramo zakupca koji će ostvariti najveći mogući prihod kako bi platio najvišu kiriju.

Ukoliko razmišljate o „iznajmljivanju sobe“, mi ćemo u najkraćem roku doći, posavjetovati se i učiniti sve što je potrebno da ostvarite vaše planove. Za to se provode određeni istraživački radovi. Izrađujemo zbirne tabele, sagledavamo konkurentske prednosti i uzimamo u obzir iskustva zakupaca u ovoj i sličnim oblastima. Takođe, pored svega rečenog, sagledavamo statistiku rada i utvrđujemo pravce daljeg kretanja. Opšti koncept je izgrađen sa stanovišta postizanja najveće efikasnosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Naša kompanija takođe može pružiti usluge brokera za maloprodajni objekat.

Šta možemo učiniti za vas:

Ukoliko imate prostor koji želite da iznajmite, mi ćemo Vam pomoći i brzo iznajmiti bilo koji poslovni prostor.

Iznajmljivanje poslovnih prostora;
Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
Izdavanje nestambenih prostorija;
Nekretnine za iznajmljivanje;
Prodaja nekretnina;
Zajednički pregovarati o poslu;

Bavimo se prostorima od 5 m2. i više.

Ukoliko trebate iznajmiti prostor preko agencije, mi ćemo za Vas moći detaljno istražiti sve moguće potencijalne zakupce. Ne ograničavamo se, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku obavimo 2.000 poziva dnevno i svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaše prostorije.

U zavisnosti od količine prostora koji se iznajmljuje, postoje različite opcije za pronalaženje zakupaca, odnosno izdavanje prostora jednoj osobi, ali jeftinije, ili postavljanje granica za više zakupaca, što će biti isplativije. I također odaberite pravi proizvod i tematski smjer. Naša kompanija se bavi isporukom poslovni prostori za iznajmljivanje, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje sprovodimo u cilju iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze – analiza prostora i okruženja u cilju odabira pravih zakupaca, zatim pregovori sa potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o zakupu.

1. Analitiku prostora i okoline;
2. Pregovori sa potencijalnim zakupcima;
3. Izdavanje prostorija u zakup;

Dakle, evo glavnih aktivnosti koje sprovodimo za izdavanje vaših prostorija:

Faza 1 - Analiza prostorija i okoline

Analiza konkurencije

Ova tačka je, naravno, jedna od osnovnih pri odabiru stanara. Prostor je potrebno iznajmiti jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u okruženju. Analiziraćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i utvrditi prihode svakog od njih. Na osnovu ovih informacija kreiramo matricu proizvoda predstavljenu u oblasti i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, sami zakupci rade analitiku, ali kako bismo zaštitili najmodavca od iznenadnog odlaska zakupca zbog lošeg poslovanja, mi se ipak sami bavimo ovim procesom i samouvjereno potpisujemo ugovor sa zakupcem koji će zaista odlično raditi u datoj oblasti.
Ova stavka vam takođe omogućava:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identifikujte najuspešnije formate u ovoj oblasti i mrežne kompanije koje ih predstavljaju

Slika objekta je njegovo najvrednije bogatstvo!

Također, moguće su situacije kada nekoliko obližnjih konkurenata više ne djeluju kao rivali, već počnu stvarati promet. One. ljudi već posebno idu na ovo mjesto kako bi dobili širi izbor iz velikog asortimana. Takve situacije se javljaju vrlo često i blagotvorno djeluju na najam i prihodi zakupaca. Moguća su i probna ispitivanja u Moskvi koja može posjetiti lokaciju na kratak period kako bi procijenila prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. To su uglavnom zakupci malih formata do 150 m2.

Kako se konstruiše analitika tržišta i konkurencije?

Analiza saobraćaja glavnih konkurentskih maloprodajnih objekata koji se nalaze u blizini;
Asortiman odabranih maloprodajnih objekata;
Analiza zakupaca, troškova zakupa, kao i cene robe na datim mestima;
Glavne razlike između maloprodajnih objekata sa maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
Zaključci i kalkulacije za navedene maloprodajne objekte, razlozi uspjeha i neuspjeha;
Izrada tabele prisutnosti zakupaca mreže i konkurencije po smeru u datim maloprodajnim objektima;

Kao što je već spomenuto, zbog ove tačke možemo puno naučiti o parametrima iznajmljivanja prostora:

Zakupnina - na osnovu stopa u okruženju i rezultata konkurencije;

Odaberite odgovarajuću veličinu površine za svaku liniju proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije federalne mreže i formate u datoj oblasti i nastojati da im prvo iznajmite prostore;

Identificirajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti da koristimo specifične statistike i uzmemo u obzir tuđe greške. Također, poznavanje cijene prosječnog računa u datoj oblasti i maksimalnog prometa trgovačkih centara, možemo napraviti pretpostavke o prihodima koje primaju zakupci u trgovačkim centrima koji se proučavaju (postoje i drugi, tačniji načini za dobijanje informacija o prihodima kompanije). Što se može koristiti u radu na definiranju ili prilagođavanju koncepta našeg objekta.

Zatražite besplatan povratni poziv, mi ćemo vas nazvati u roku od jedne minute i savjetovati vas o bilo kojem problemu koji imate

Faza 2 - Pregovori sa potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o zakupu - Izdajem prostor

Najpoželjnija faza za sve strane uključene u transakciju. Poslovni, maloprodajni ili magacinski prostor morate iznajmiti na način da ne požalite ni za čim u budućnosti. Potpisivanje pravno kompetentnog i po mogućnosti obostranog ugovora o zakupu za obje strane je ključ obostrano korisne saradnje. Oštećenih odnosa i raskinutih ugovora ima što više samo zato što mnogi aspekti odnosa između zakupca i stanodavca nisu detaljno razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

Uslovi plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštovanje uslova ugovora - struja, voda, slobodan ulaz

Međusobni iznos kazni

Procedura za interakciju sa regulatornim organima (vatrogasci, sanitarni inspektori, itd.);

Indeksiranje i uslovi za promenu indeksacije i zakupnine (stanari često postavljaju ultimatumske zahteve za smanjenje stanarine i indeksacije, preteći raskidom ugovora);

Postupak za raskid ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje drugoj strani o raskidu ugovora.

Kao i dalja podrška iznajmljivanju.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti podržati Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do sklapanja ugovora o zakupu i daljeg upravljanja nekretninom.

Naša kompanija nudi sledeće usluge:

Šta dobijamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Mnogo naših prijatelja stekli smo usmenom predajom. Kako da ovo uradimo? - Budite duboko prožeti idejom i obratite pažnju na svaki detalj, čak i najnebitniji. Ovo je jedini način da kreirate rad na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno izdati kako bi zakupac bio zadovoljan, a vlasnik imao koristi. Temeljit izbor zakupca, pažnja na svaku tačku u ugovoru o zakupu i pravno kompetentna podrška transakcije. Lično volim da komuniciram sa ljudima i uvek pokušavam da nađem zajednički jezik, tako da uživam u onome što radim.

Anton Borovitsky
Šef kompanije

Možda bi bilo korisno pročitati: