Iznajmljivanje vikendice kao poslovno iskustvo. Mogu li iznajmiti kuće koje se nalaze na parcelama za izgradnju vikendice? Koji dokumenti su potrebni za otvaranje firme?

Milioni ljudi su spremni da plate udoban boravak. Izdavanjem vikendica za kratkoročni najam onima željnim odmora možete zapravo zaraditi od 100.000-150.000 rubalja. Uz franšizu „Kuća za iznajmljivanje“, investicija će se isplatiti za 1-2 mjeseca, što će vam dati priliku da promovirate svoj posao i ostvarite pristojan prihod, bez obzira gdje živite.

Bučne žurke kod kuće uz obilje alkohola, gomile ljudi i glasnu muziku - još 90-ih smo zajedno gledali na ovu „sramotu“, razjapljenih usta od oduševljenja i iskreno ne razumijevajući vlasnike koji puštaju takvu gužvu. Ali svidjela mi se ideja o takvim proslavama i ukorijenila sam se. Danas stotine ljudi radije se ne zamaraju pripremama i čišćenjem, već idu na odmor u seosku vikendicu, gdje cijelo veselo društvo može probati roštilj, srdačno razgovarati i ostati uvjereno u povjerljivost sastanka.

Nacionalne karakteristike seoskih praznika

Vikendica je oduvijek imala puno prednosti u odnosu na stan: odsutnost susjednih zidova sa susjedima omogućava opuštanje do kasno, a susjedna teritorija omogućava vam roštilj, uživanje u svježem zraku i slikovitim pejzažima. Nakon što se jedva pojavila na tržištu, usluga kratkoročnog najma seoskih kuća i turističkih centara dobila je značajnu potražnju.

Iznajmljuju se:

  • studentske kompanije za proslavu Tatjaninog dana, ekvator, kraj sesije i mature;
  • roditelji školaraca koji žele da im organizuju maturu;
  • poznavaoci opuštanja u krilu prirode: ljeti su porodice spremne iznajmiti vikendicu na cijelu sedmicu kako bi uživali u čarima seoskog života, planinarenju u šumi, kupalištu i roštilju;
  • privatne kompanije koje se žele dobro zabaviti na korporativnoj zabavi ili održati team building event;
  • Turističke baze se iznajmljuju za velike proslave - vjenčanja, godišnjice i nezaboravne datume.

Posao kratkoročnog iznajmljivanja seoskih vikendica i turističkih centara postepeno je stekao prateće usluge koje značajno povećavaju prosječan račun. Svojim znanjem i iskustvom svojim gostima možete ponuditi usluge cateringa, dekoracije i organizacije događaja, aktivna zabava- paintball, odbojka i dr.

Poslovni model: ozbiljan posao pod jednostavnim uslovima

Da biste nešto prodali, prvo morate nešto kupiti, rekao je poznati mačak iz Prostokvašina. Ali on je živeo Sovjetska vremena. Sada su poslovni promet i prosječni ček u direktnoj vezi sa intenzitetom rada i vašom poduzetnošću. Da biste počeli zarađivati ​​na kratkoročnom najmu, ne morate kupovati nekretninu - dovoljno je iznajmiti vikendice ili turističku bazu na duže vrijeme.

U ovom slučaju, vaš prihod će se zasnivati ​​na razlici u dnevnim i dugoročni najam, a prihod ćete dobiti i vi i vlasnik nekretnine. Kupovinom franšize „Kuća za iznajmljivanje“ dobijate priliku da od profesionalaca naučite o svim zamršenostima takvog posla:

  • karakteristike izbora kuća i baza;
  • nijanse sastavljanja ugovora s vlasnikom i klijentima;
  • puna podrška u postavljanju oglašavanja i promocije web stranica, paket skripti za povećanje prodaje.

Posao kratkoročnog najma se često naziva sezonskim. To je djelimično tačno - ogroman priliv kupaca dolazi ljeti i uoči Nove godine. Ali korporativni događaji, vjenčanja i godišnjice omogućavaju vam da održite stabilnu zaradu tijekom cijele godine.

Relevantnost poslovanja u vašem regionu

Mnogi stanovnici provincijskih gradova smatraju da se ozbiljan posao kratkoročnog iznajmljivanja može obavljati samo u megagradima. Ali u stvarnosti, samo trebate pravilno izračunati protok kupaca.

  1. Ako u vašem gradu postoje obrazovne institucije, onda već imate potrebe za studentskim grupama.
  2. Poduzetnici koji idu u korak s razvojem tržišta radije iznajmljuju vikendice i turističke centre za korporativne događaje. U krilu prirode i u prostranom dvorištu lakše je voditi timske igre, a na roštilju se tim razvija mnogo brže nego u restoranu.
  3. Druga kategorija klijenata su porodice sa nešto iznad prosječnih primanja koje žive u stanovima. Ljeti ili tokom raspusta poželjeće da odu na odmor sa svojom djecom.

Stoga je posao kratkoročnog najma relevantan za svaki grad u zemlji. Glavna stvar je odabrati pravu kuću, pregovarati sa vlasnikom i započeti posao.

Finansijski aspekti

Troškovi iznajmljivanja nekretnina (i dugoročni i dnevni) usko su vezani za regiju, stanovništvo i karakteristike infrastrukture. U regionalnim gradovima možete iznajmiti vikendicu na duže vrijeme u predgrađu po cijeni od 60.000 mjesečno. U isto vrijeme, iznajmljivanje na dan koštat će od 10.000 rubalja na praznicima, a ljeti će biti skuplje.

U pratnji stručnjaka koji su već naučili sve zamršenosti poslovanja kratkoročnog najma, u prvim mjesecima možete ostvariti prihod od 100.000-150.000 rubalja. To znači da će se troškovi franšize isplatiti u roku od 1-2 mjeseca.

Nezavisnost nije uvijek dobra

Nakon što ste izračunali model i mogućnosti razvoja, možete odlučiti da ćete se i sami uspješno nositi sa izdavanjem kuća i pronalaženjem vlasnika koji su spremni da izdaju nekretninu. Ali, putujući sami, naići ćete na poteškoće kroz koje je kompanija Kuća za iznajmljivanje već prošla.

  1. Lako se izgubiti u pravnim aspektima i oblicima ugovora. Komercijalni najam razlikuje se od privatnih uslova korišćenja imovine i dokumentarne podrške.
  2. Novine i radio odavno su izgubili svoju reklamnu moć, a klijente možete privući na Internetu ako imate određena znanja iz oblasti direktnog i ciljanog oglašavanja. Stručnjaci za kuću za iznajmljivanje već su prošli ovu fazu i znaju najefikasnije načine da se izraze.
  3. Moraćete da radite na sajtu, uložite novac u njegovu promociju i prodaju tekstova.

Kupovina franšize je idealna opcija za brzi početak, koja ne zahtijeva od vas poslovnu sposobnost, znanje u industriji nekretnina ili online promociju. Oni će vam pomoći da pokrenete svoje poslovanje za samo nedelju dana, automatizujete procese i izgradite koherentan i profitabilan sistem.

Naši kontakti

  • Telefon: 89277253313 - Sergej
  • Email:

Ako često putujete ili idete na poslovna putovanja u male ruske gradove koji imaju značajne atrakcije i, shodno tome, osjećate potrebu da riješite pitanje smještaja, vjerovatno ste stalno suočeni s razvojnom industrijom izgradnje privatnih mini vikendica (ili mikro vikendica). - vikendice) posebno dizajnirane za iznajmljivanje za iznajmljivanje. Ova industrija se spaja sa razvijenijim područjem iznajmljivanja stanova na dnevnoj bazi. Ali od njega se razlikuje samo po tome što se iznajmljuju minijaturne vikendice, koje se mogu nazvati i vrtnim ili gostinskim kućama.

Kako izgleda mini vikendica?

Prosječna je, zapravo, mala, ali dobro završena i vrlo ugodna kuća, koja se sastoji od spavaće sobe, male kuhinje-trpezarije, kupatila (wc plus tuš) i trijema. Ima sve što vam je potrebno za potpuni kratkotrajni boravak - posteljinu, ručnike, TV, mikrovalnu i kuhalo za vodu, kantu za smeće, vješalicu ili ormar. U osnovnoj verziji, mini vikendica obično ima bračni krevet, ali najrazumniji vlasnici predviđaju mogućnost povećanja kreveta na četiri pomoću kreveta na napuhavanje, u ovom slučaju povećavajući cijenu zakupa vikendice ne za dva, već samo za jedan i po puta.

Ponekad postoje ponude za iznajmljivanje većih vikendica, ali one nisu optimalan poslovni format - izgradnja takve vikendice se jako dugo isplati, a uz sklonost modernih ljudi prema individualizmu i mali broj djece, danas Sve je rjeđe pronaći nezavisne putničke kompanije i porodice od više od četiri osobe. Izdavanje dijela svoje vikendice ili kuće također nije najbolja opcija. Stanari i vlasnici se ne slažu uvijek dobro jedni s drugima u situaciji vanbračne zajednice. Osim ako, naravno, dio kuće za stanare nije odvojen od glavnog dijela kuće praznim zidom.

Dobra opcija je kada se na okućnici vlastite kuće, u kojoj stalno živite, izgradi mini vikendica za iznajmljivanje. Ovo omogućava vlasnicima da troše minimalno vrijeme za čišćenje stambenog prostora namenjenog za iznajmljivanje. Ali izgradnja mini vikendice na ljetnoj kućici na periferiji može biti efikasna. To je moguće čak i ako vlasnici žive u stanu u gradu. Samo jedan od članova porodice treba da preuzme funkciju interakcije sa stanarima koji se često mijenjaju kao njihov glavni posao.

Ako se odlučite za izgradnju mini vikendice za iznajmljivanje, onda prije svega morate biti sigurni da u vašem gradu postoji potražnja za stambenim prostorom za kratkoročni najam. Iz očiglednih razloga, mini vikendica će vjerovatno gravitirati prema periferiji grada, iako u maloj ruski gradovi U centru se često nalaze zgrade ruralnog tipa i, shodno tome, mjesta na privatnim parcelama pogodna za izgradnju mikro vikendica. Za male gradove, troškovi transporta koji proizlaze iz lokacije mikro vikendice na periferiji su zanemarljivi. Ali i u veliki gradovi takve kuće na periferiji mogu biti tražene od turista koji putuju samostalno vlastitim automobilima.

Trošak najma mini vikendice trebao bi biti znatno niži od cijene najma hotelska soba U tvom gradu. Cijene za dnevni najam stanova (glavni konkurenti mini vikendica) formiraju se po istoj logici. Što se tiče zvanične registracije ovog posla, najbolje je to učiniti kako ne bi došlo do nesporazuma sa nadležnima. A putnici sve više preferiraju službeno registrirane (kao poslovne) stanove i mini vikendice s dnevnim iznajmljivanjem, trudeći se, ako je moguće, ne upuštati se u amaterske „divlje“ opcije. Želimo Vam uspešno poslovanje!

Industrija iznajmljivanja nekretnina u Rusiji se razvija skokovima i granicama. Ovdje ima i velikih igrača i malih privatnih trgovaca. Da biste bili među ovima, dovoljno je posjedovati malu kuću i želju za radom. Uostalom, osobna vikendica u predgrađu uvijek se može pretvoriti u profitabilan posao. Ali prvo morate sve izračunati, inače neće trebati mnogo vremena da napravite gubitke.

Izdavanje kuća – šta je isplativije, dnevno ili dugoročno?

Sa stanovišta primanja novca od klijenata, vikendica na dan kao posao značajno nadmašuje opciju dugotrajnog izdavanja iste kuće. Dnevni najam vam omogućava da dobijete znatno više od takve nekretnine nego mjesečnim transakcijama. Ali sve ima zamke. Iznajmljivanjem kuće za vikende ili praznike ne samo da možete dobro zaraditi, već i potrošiti mnogo novca.

Mnogo je ljudi koji žele iznajmiti vikendicu na dan ili par dana. To su turisti koji ne vole hotele, ljubavni parovi i mladi ljudi tražim mjesto za zabavu. Za iznajmljene kvadrate uvijek ima mnogo kandidata. Međutim, ako prve dvije kategorije stanara vjerojatno neće stvarati ozbiljne probleme, onda je situacija s kompanijama koje iznajmljuju kuću za zabavu potpuno drugačija.

Svaka zabava znači buku i alkohol. S jedne strane, morate biti spremni na zahtjeve susjeda, as druge na troškove restauracije pokvarenog namještaja i unutrašnjeg uređenja. Često se iznajmljivanje vikendice kao biznis organizira na način da se odnos između klijenta i vlasnika kuće odvija bez dokumentacije. Sve je u rečima. Kao rezultat toga, vlasnik često ostaje s gomilom problema i bez naknade štete.

Kako organizirati posao dnevnog najma vikendice?

U početnoj fazi morate biti spremni sami očistiti kuću, popraviti vodovod i obavljati funkcije administratora. Istovremeno, morate stalno tražiti klijente koji dolaze/odlaze skoro svaki dan. Srećom, postoji web stranica koja uvelike pojednostavljuje dosadnu potragu za gostima koji se stalno mijenjaju.

I moramo jasno razumjeti dnevni najam vikendica kao posao je iscrpljujući posao i puno problema. Međutim, uz dužnu pažnju, to je i finansijska nezavisnost i odličan način samoostvarenja. Ali trebali biste biti spremni na stalnu komunikaciju sa strancima i raznim vladinim agencijama.

Kuća koja se iznajmljuje na dan treba da bude prostrana i udobna. Najbolje ga je ostaviti kao jedan veliki dnevni boravak sa stolom za goste. Takođe ne bi škodilo da se unutra uredi kupatilo ili sauna, te mali bazen i prostor za roštilj u blizini na ulici.

Vikendica za jedan dan kao posao treba biti dizajnirana od samog početka za kratak, ali ugodan boravak. Međutim, ako se u početku planirate fokusirati samo na turiste koji borave nekoliko dana odjednom, onda ne možete bez spavaćih soba u kući. Nekoliko zračnih madraca za povećanje broja mjesta za spavanje neće biti prepreka. Prije nego što započnete ovaj posao, morate dobro razmisliti o svemu.

Iznajmljivanje kuća kao biznis dugo je isprobana opcija za sticanje prihoda za stanovnike područja u kojima su samo stambeni ili komercijalne nekretnine može doneti profit. Mnogi sumnjaju da ova vrsta može aktivno stvarati pravi prihod, ali zapravo je sve više nego moguće. Ovo je odličan način da zaradite novac kratko vrijeme prilično velika količina. Ali, naravno, postoje neke zamke.

  • Plan korak po korak za izdavanje kuce
  • Potražite zakupca
  • Koliko možete zaraditi
  • Koliko vam je novca potrebno za pokretanje biznisa?
  • Koju opremu odabrati da opremite svoj dom
  • Koji je OKVED kod za posao iznajmljivanja stanova?
  • Koji dokumenti su potrebni za otvaranje firme?
  • Koji poreski sistem odabrati
  • Treba li mi dozvola za otvaranje?
  • Tehnologija prodaje u najam
  • Registracija ugovora o zakupu

Korak po korak plan za iznajmljivanje kuće

Potražite zakupca

Prvo morate pronaći stanara. U tome vam može pomoći specijalizirana agencija, ali ćete možda morati sami tražiti zakupca. Većina ljudi koji već duže vrijeme rade na tržištu nekretnina radije sarađuju sa agencijama. Morate odabrati organizaciju sa dobrom reputacijom i pozitivne kritike, ne treba vjerovati prvoj kompaniji na koju naiđete sa "žutih stranica". Jedini nedostatak rada sa agencijom je potreba za plaćanjem pruženih usluga za pronalaženje zakupca.

U slučajevima kada je riječ o saradnji sa poznatim i velikim agencijama, cijena njihovih usluga raste srazmjerno njihovoj slavi. Stoga će zakupodavcima biti od koristi da koriste takve usluge samo ako istovremeno traže više zakupaca za različite nekretnine.

Samostalna potraga za stanarima ograničena je na širenje informacija o imovini u raznim izvorima: na televiziji, u štampi, na internetu, pa čak i na bilbordima. Odabir i korištenje samo jednog izvora je neefikasno, pa treba pronaći idealnu kombinaciju izvora informacija koja može privući maksimalan broj zainteresiranih. Treba uzeti u obzir da su troškovi implementacije nezavisna pretraga Iako je često manje stanara nego u saradnji sa agencijom, brige će biti višestruko više.

Koliko možete zaraditi

Dnevni najam stambenog prostora obično donosi velike koristi. Jer kuću iznajmljuje firma na dan-dva kako bi proslavila ovaj ili onaj događaj. I spremni su da plaćaju veće kirije od dugoročnih zakupaca. Ali kirija jeste dugi rokovi omogućava vam da minimizirate vremenske troškove i trud, garantuje stabilan prihod, podložan integritetu klijenata.

Na primjer, iz vikendice elitne klase površine 100 kvadratnih metara možete dobiti od 65 do 80 hiljada mjesečno. Sve ovisi o opremljenosti, renoviranju, površini i lokaciji kuće. Ukoliko je kuća podvrgnuta kozmetičkom renoviranju, cijena zakupa će biti do 50 hiljada mjesečno.

Koliko vam je novca potrebno za pokretanje biznisa?

Ako imate svoj dom, trebat će vam novac za popravke i opremu. Iznos će ovisiti o stanju stambenog prostora, nivou građevinskih radova i opremljenosti kućanskim aparatima i namještajem. Ulaganja u popravke mogu se kretati od 30-60 hiljada, do milion rubalja i više.

Koju opremu odabrati da opremite svoj dom

Ne štedite kućanskih aparata. Mora biti certificiran, pouzdan i otporan na habanje.

Koji je OKVED kod za posao iznajmljivanja stanova?

Osnovni OKVED kod 70.20 - Iznajmljivanje vlastite nekretnine. Naime, klauzula kao što je 70.20.1 − Iznajmljivanje vlastitih stambenih nekretnina, koja će između ostalog uključivati ​​iznajmljivanje stambenih zgrada i drugih stambenih zgrada, stanova i sl. Imajte na umu da se ovi kodovi ne odnose na hotelsku industriju.

Koji dokumenti su potrebni za otvaranje firme?

Zavisi kako ste postavili svoje poslovanje. Ako, kao samostalni poduzetnik, tada standardni set: pasoš, zahtjev za državnu registraciju, potvrda o uplati državne pristojbe, kopija TIN potvrde. Ali ne postoji obavezna registracija potrebna za izdavanje stambenog prostora.

Koji poreski sistem odabrati

Ako ste samo za fizičko. lice (rezident), poreska stopa za izdavanje stana iznosi 13% prihoda. Za fizičkog preduzetnika porez na izdavanje stana iznosi 6%. Ako ste samostalni poduzetnik, imajte na umu da ćete i dalje morati plaćati određena osiguranja.

Treba li mi dozvola za otvaranje?

Za iznajmljivanje vlastitog stambenog prostora nisu vam potrebne nikakve dozvole ili licence.

Tehnologija prodaje u najam

Postavite oglase za iznajmljivanje na internetu iu štampanim medijima. Stambeni prostor mora biti prezentabilan, uzimajući u obzir želje potencijalnih klijenata. Opremljene kuće sa pristojnim popravkama su skuplje. Izračunajte cijenu najma. Odnosno, podijelite cijenu stambenog prostora sa sto. Osim toga, uzimajući u obzir da na cijenu stanovanja utiču lokacija, površina, dostupnost infrastrukture, udaljenost od centra itd.

Registracija ugovora o zakupu

Čim sami ili uz pomoć agencije nađete zakupca, sa njim ćete svakako morati sklopiti ugovor. Kada je riječ ne o sezonskoj gradnji, već o trajnoj kući, ugovor se zaključuje na godinu dana. Važno je napraviti popis svih predmeta i karakteristika interijera, opisati izgled i cijenu svakog predmeta. Bilo bi dobro da fotografišete i priložite ih kao prilog uz ugovor. Dokument takođe treba da odredi odgovornosti obe strane: stanodavca i zakupca. Prije svega, morate voditi računa o raspodjeli odgovornosti u pitanjima plaćanja komunalnih računa, prijenosa sredstava na odbor, odvoz smeća i snijega. U istoj fazi se raspravlja o iznosu sigurnosni depozit. Sigurnosni depozit treba shvatiti kao iznos koji stanodavac dobije ako zakupac odluči da raskine ugovor prije roka. Također, depozit se ne vraća u slučajevima kada je zakupac nakon odlaska ostavio polomljen i oštećen namještaj ili neplaćene račune. Depozit je vrsta osiguranja za stanodavca od nesavjesnog zakupca.

Ugovor također treba navesti učestalost posjeta nekretnine od strane vlasnika. To bi mogao biti jedan dan za predaju mjesečne stanarine ili češće posjete radi provjere urednosti i integriteta imovine.

Prilikom izvršenja ugovora treba da dobijete sve podatke o zakupcima: pasoš i kontakt podatke. U neformalnom razgovoru možete razjasniti detalje o njihovom radnom mjestu, a zatim još jednom provjeriti primljene informacije i zaštititi se od prevaranata.

Nakon potpisivanja ugovora, trebate kontaktirati okružnu upravu poreska uprava, dostaviti kopiju sastavljenog dokumenta i dobiti porez na dohodak od 13% iznosa najam.

 

Možda bi bilo korisno pročitati: