Egy lakásrész bérbeadása. Közös tulajdon bérbeadása. Van jogom bérbe adni a lakásrészemet?

A lakás tulajdonosának joga van bérbe adni, azaz bérleti szerződés alapján birtokolni és (vagy) használni a tulajdonában lévő lakóhelyiségeket (az orosz lakásügyi törvénykönyv 30. cikkének 2. része). Föderáció).

Referencia. Lakásbérleti szerződés

Lakóhelyiségre kötött bérleti szerződés alapján az egyik fél - a lakás tulajdonosa vagy az általa megbízott személy (bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (bérlő) számára lakást térítés ellenében birtoklási és használati díj ellenében biztosít. ( 1. záradék art. 671 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

A lakásbérleti szerződés tárgya lehet állandó tartózkodásra alkalmas elszigetelt lakóhelyiség (lakás, lakóépület, lakás vagy lakóépület része) (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. szakasza, 673. cikk).

1. lépés: Szerezze be a tulajdonosok hozzájárulását a többi lakásrészhez

A megosztott tulajdonban lévő ingatlant az összes tulajdonos egyetértésével, és ha nem jön létre megállapodás, a bíróság által meghatározott módon használják (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 247. cikkének 1. szakasza). Vagyis a megosztott tulajdonban lévő lakás egy része csak a fennmaradó tulajdonosok beleegyezésével adható bérbe (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 246. cikkének 1. szakasza).

Figyel!

Ha az egyik tulajdonostárs a közös tulajdonú lakás egy részét a törvényi előírásokat megsértve bérbe adja, akkor mindegyik tulajdonostárs pert indíthat az ügylet érvénytelenségének megállapítása és a bérlő kilakoltatása iránt. szoba ( Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 166. cikke).

Ezért ahhoz, hogy a fennmaradó tulajdonosok ne támadják meg bíróság előtt a lakás egy részének bérleti szerződését, a lakás egy részének bérbeadásához írásos hozzájárulásukat kell megszerezni.

Jegyzet. Annak érdekében, hogy biztosak legyünk abban, hogy a megmaradt tulajdonosok a későbbiekben nem utasítják el a hozzájárulásukat a lakás egy részének bérbeadásához, javasoljuk, hogy azt közjegyzői hitelesítéssel hitelesítsék.

2. lépés Kössön bérleti szerződést a munkáltatóval

A lakás egy részének bérletére vonatkozó megállapodást egyszerű írásos formában lehet aláírni, és rendelkeznie kell a felek kölcsönös kötelezettségeiről (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 674. cikkének 1. szakasza). Tartalmaznia kell az olyan lényeges feltételeket, mint a bérbe adott lakóhelyiség címe, a bérleti időszak és a lakás egy részének használatáért fizetendő fizetés összege. A díj összegét a felek megállapodása alapján állapítják meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 682. cikkének 1. szakasza).

A szerződés lehet rövid távú (legfeljebb egy éves időtartamra) és hosszú távú (legfeljebb öt évre). Ha a szerződés nem határoz meg határidőt, a szerződést öt évre megkötöttnek kell tekinteni. A hosszú távú lakásbérleti szerződést be kell jegyezni a Rosreestrnél (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 674. cikkének 2. szakasza, 683. cikkének 1. szakasza; 2015. július 13-i N 218-FZ törvény 51. cikkének 2. része). ).

A bérleti szerződéshez csatolni kell a fennmaradó tulajdonosok hozzájárulását, valamint a bérbe adott lakásrészhez való jogát igazoló dokumentumokat.

3. lépés: Írja alá az átvételi igazolást a lakás egy részére

Az átvételi okiratot általában a bérleti szerződéssel egyidejűleg írják alá, de a felek megállapodása alapján a bérleti szerződés aláírását követően bármikor aláírható.

A lakásrész átvételéről és átadásáról szóló okiratnak tartalmaznia kell a lakótér állapotának leírását, a lakásban maradt ingatlant, a víz- és villanyórák leolvasását stb.

Az átvételi okirat aláírásakor adja át a bérlőnek a lakás (szoba) kulcsait.

Figyel!

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikke szerint a megosztott tulajdonjogban lévő részesedések meghatározása a következőképpen történik:

1. Ha a résztulajdonosok részesedése a megosztott tulajdonban
törvény által nem határozható meg és nem állapítható meg
az összes résztvevő egyetértésével a részesedések egyenlőnek minősülnek.

Az Ön esetében egy kétszobás lakás a polgári jog szigorú betartásával egyenlő részekre (részvényekre) van osztva.

Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 245. cikkének második része kimondja, hogy a részesedésben részt vevő valamennyi résztvevő egyetértésével
ingatlan ezek megállapítására és megváltoztatására eljárást állapíthat meg
részvények attól függően, hogy mindegyikük milyen mértékben járul hozzá a kialakulásához és növekedéséhez
közös tulajdon.

Ezért a törvény követelményei alapján Ön, a közös tulajdon más résztvevőivel együtt, megállapodás megkötésével meghatározza a részvények megváltoztatásának eljárását, attól függően, hogy mindegyikük hozzájárul-e a közös tulajdon kialakulásához és növekedéséhez.

Ebben az esetben a lakásrész (részvény) haszonszerzés céljából történő bérbeadása a részesedés (az ingatlan, bár pénzben kifejezett) javítását, növelését célozza. A törvény előírja, hogy ezt minden érdekelt fél – a közös tulajdonban résztvevők – véleményének figyelembevételével kell megtenni.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 245. cikkének 3. része szerint a megosztott tulajdon résztvevője,
saját költségén, a megállapított eljárási rend betartásával végzi
a közös tulajdon használata és az ingatlan elválaszthatatlan fejlesztése,
joga van a közös jogból való részesedésének megfelelő növelésére
ingatlan.

Elválasztható fejlesztések
közös tulajdon, ha a résztvevők megállapodása eltérően nem rendelkezik
megosztott tulajdonjog, a résztvevők tulajdonába kerül
aki előállította őket.

Így az elkülöníthető fejlesztések (jelen esetben a lakásrész bérbeadásából származó haszon) a bérbeadó tulajdonát képezik.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke részletesen leírja a megosztott tulajdonban lévő ingatlanok elidegenítésének eljárását:

1. A megosztott tulajdonban lévő vagyon elidegenítése annak valamennyi résztvevője egyetértésével történik.

2. A közös tulajdonban részt vevőnek joga van a
részesedését saját belátása szerint eladja, adományozza, hagyatéka, elzálogosítsa
vagy kártérítésének megfelelően bármilyen más módon selejtezze meg
az e kódex 250. cikkében meghatározott szabályok elidegenítése.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke elővásárlási jogot ír elő a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő megosztására.

Tekintettel arra, hogy a polgári jogban jogszabály-analógiát alkalmaznak, akkor a lízingelésnél a megosztott tulajdonban maradó szereplők is előnyt élveznek.

A közös tulajdonban lévő ingatlan tulajdonjogát, használatát és rendelkezését még részletesebben rögzíti az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikke:

1. A közös tulajdonban résztvevők, ha
közöttük fennálló megállapodás másként nem rendelkezik, közös tulajdonban és
használja a közös tulajdont.

2. ben található ingatlan elidegenítése
közös tulajdon, az összes résztvevő egyetértésével,
amelyet attól függetlenül feltételezünk, hogy a résztvevők közül melyik elkötelezett
ingatlan elidegenítési ügylet.

3. A közös résztvevők mindegyike
az ingatlannak joga van a közös tulajdon elidegenítésére irányuló ügyleteket kötni,
hacsak az összes résztvevő megállapodásából eltérően nem következik. Egyszerre tökéletes
a közös tulajdonban részt vevők elidegenítésével kapcsolatos ügylet
közös tulajdon, kérelemre érvénytelenné nyilvánítható
fennmaradó résztvevők az elkövető résztvevő távolléte miatt
ügyletben a szükséges hatásköröket csak akkor kell megadni, ha ez bizonyított
az ügyletben részt vevő másik fél tudott vagy tudnia kellett volna róla.

4. Jelen cikk szabályai érvényesek
amennyiben az egyes fajok közös tulajdon
Ez a kódex vagy más törvények nem rendelkeznek másként.

Amint a jelen cikk 3. részéből kiderül, az esetleges események elkerülése érdekében egy lakásrészesedés bérbeadása során mindenekelőtt fel kell ajánlani annak bérbeadását a közös tulajdonban lévő többi résztvevőnek (figyelembe véve a törvény által biztosított elővásárlási jogot a résztulajdonosok részére), és még ha megtagadják is a bérbeadást, akkor ajánlják fel másoknak a közös tulajdon e hányadának bérbeadását.

Ha a közös tulajdonban megmaradt résztvevők kifogásolják, hogy Ön bérbe adja a részesedését, akkor Önnek jogában áll bírósághoz fordulni, és ott bizonyítani a közös tulajdonrészének bérbeadásához való jogát.

A megosztás történhet egyenlő arányban, vagy a közös tárgyat más módon osztják fel a tulajdonosok között.

Jogi szempontból helyes a fogalmat nem a lakásban való részesedésként, hanem az ahhoz való jog részeként definiálni. Nincs konkrét helyhez kötve a lakásban.

Referencia! A törvény előírja a tulajdonostársak tőkerészesedését jogaik védelme érdekében. A közös tulajdon minden tulajdonosa ismeri a hatáskörét.

A tulajdonjogi dokumentumok meghatározhatják a kétszobás lakás ½ részének tulajdonjogát, de azt, hogy az egyik vagy a másik tulajdonos pontosan melyik szoba, azt nem határozza meg az igazolás. A résztvevőknek önállóan kell megoldaniuk ezt a kérdést, és konszenzusra kell jutniuk.

A közös tulajdonban lévő lakóterületet nehéz természetben felosztani. Lakó és nem lakás célú helyiségekből áll: wc, fürdőszoba, konyha, kamra, közlekedő.

Ha a tulajdonostársak nem jutnak egyezségre az ingatlan közös tulajdonának szabályaiban, akkor ők vagy valamelyikük bírósághoz fordulhat, hogy megoldást kérjen a használatba vételi rend kérdésében. közös ingatlan(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke. Közös tulajdonban lévő ingatlan birtoklása és használata

  • A közös tulajdonban lévő ingatlan birtoklása és használata annak valamennyi résztvevőjének egyetértésével, megegyezés hiányában a bíróság által meghatározott módon történik.
  • A közös tulajdonban részt vevőnek joga van a közös tulajdon részesedésével arányos részét birtokba adni és használni, ha pedig ez nem lehetséges, jogában áll követelni az eleső ingatlant birtokló és használó többi résztvevőtől. a rá eső részre megfelelő kártérítést.

A kialakult gyakorlat alapján a bíróság figyelembe veszi a tulajdonosok közötti kapcsolatok rendjét. A bírák mérlegelik az egyes személyek ingatlanigényét és annak reális lehetőségét, hogy minden személy birtokolja az ingatlant. Előfordulhat, hogy a bíróság által elrendelt tényleges megosztás nem felel meg pontosan a tulajdoni okiratokban meghatározott összegnek.

Bérbeadható az alkatrésze?

Ha a tulajdoni okiratokban megjelölt részesedése alapján nem lehet minden lakóingatlan-résztvevőhöz lakásrészt meghatározni és hozzárendelni, akkor egyesek ténylegesen a tulajdoni okmányok által előírtnál kisebb részt kapnak.

Azok a tulajdonosok, akik nem kapták meg a nekik járó teljes részesedést, más résztvevőktől követelhetik részesedésük azon részének megtérítését, amely a felosztás szerint nem érkezett meg.

Előállhat olyan helyzet, hogy a bérlő a bérbeadó lakóterületi jogának hányadánál nagyobb helyiséget fog elfoglalni. Ezért a bérlőnek a lakásrészre vonatkozó bérleti szerződés megkötése előtt írásban meg kell beszélnie a méret megosztását. bérlés minden résztvevő között.

A szerződésben foglaltak be nem tartása esetén a közös tulajdon minden tagja kezdeményezheti a bérleti szerződés felbontását.

A kapott bevétel után adót kell fizetnie az állami költségvetésbe.

A lakóhelyi jogból való részesedés bérbeadása problémás dolog, de megoldható. A lényeg, hogy a tulajdonostársak felé közös megegyezéssel kommunikálhassák azt a hasznot, amelyet a jövőben egy ilyen tranzakcióból kapnak.

Város _______________________ "___"__________________ 201__

_________________________________________________________________

a továbbiakban „Bérbeadó”, egyrészt, valamint

______________________________________________________________________

a továbbiakban „Bérlő”, másrészt a jelen szerződést az alábbiak szerint kötötték:

1. A megállapodás tárgya

1.1 A Bérbeadó __________-tól __________-ig 11 (tizenegy) hónapos időtartamra a Bérbeadó rendelkezésére bocsátja egy ___ szobás lakás egy részét (fél) teljes terület ______ négyzetméter található: ____________________________________________________________

1.2. A felek megállapodása alapján a szerződés a lakás bérleti díját __________________________________________________________________ rubelben állapítja meg.

1.3. A fizetés készpénzben történik

2. A felek kötelezettségei

2.1. A Bérbeadó vállalja:

  • a tulajdonában lévő lakhatásra alkalmas állapotú bérlakást biztosít;
  • gondoskodni kell közművek;
  • biztosítsa a lakás jó állapotú műszaki berendezését;
  • biztosítsa a Bérlőnek a lakásban való tartózkodás lehetőségét a figyelmeztetéstől számított 30 (harminc) napig. korai felmondás szerződések;
  • vissza a kauciót a Bérlőnek _____________________________________ rubel összegben

a lakásbérleti időszak lejártakor és a bérlő a szerződésben foglaltakat maradéktalanul teljesíti;

2.2. A bérlő vállalja:

  • a bérleti szerződés alapján neki bérelt lakást rendeltetésszerűen (kizárólag lakásként) használja, albérleti jog nélkül;
  • be kell tartania a lakóhelyiségek használatára, a lakóépületek és a helyi területek karbantartására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderációban;
  • haladéktalanul értesíti a Bérbeadót a lakás és a ház elemeinek azonosított meghibásodásairól;
  • megszünteti a lakáselemek meghibásodását, összhangba hozva azokat a lakásfenntartás általános követelményeivel;
  • fenntartani a tisztaságot, rendet és csendet a lakásban;
  • átadja a Bérbeadónak a jelen szerződésben meghatározott személyek útlevelének fénymásolatát;
  • nem engedélyezi olyan személyek tartózkodását, akik nem szerződő felek, ha a lakóhely ténye megállapítást nyer, a bérbeadó fenntartja a jogot a szerződés idő előtti felmondására a letéti költség 50%-ának visszatartásával;
  • időben fizesse ki a távolsági (nemzetközi) telefonhívások számláit;
  • havonta fizetni a Bérbeadónak az elfogyasztott villamos energiát, a mérőállások és az aktuális tarifák szerint;
  • fizet a Bérbeadónak havi bérleti díjat, gázdíjat, lakásbiztosítással együtt;
  • letétbe helyezni _____________________________________________ rubelt
  • víz és a virágok gondozása a lakásban;
  • fizet város telefonszám _______________________ bérelt lakásba telepítve;
  • a szerződés idő előtti felmondásáról a Bérbeadót legalább 30 (harminc) nappal a szerződés várható megszűnésének időpontja előtt tájékoztatni;

2.3 A bérlőnek a lakásban állatot tartani tilos.

3. A felek jogai

3.1. A bérbeadónak joga van:

  • megköveteli a Bérlőtől, hogy tartsa be az Orosz Föderációban a lakóhelyiségek használatára, a lakóépület karbantartására és a helyi területre vonatkozó szabályokat;
  • kötelezi a Bérlőt a bérleti díj időben történő fizetésére;
  • felszólítani a Bérlőt, hogy a bérleti szerződés lejártakor hagyja el a lakóhelyiséget;
  • rendet, tisztaságot és csendet követelnek a lakásban.
  • a bérleti díjat a lakásbérleti piac aktuális helyzetéhez igazítsa;

3.1.1. A Bérbeadó jogosult a foglaló teljes értékét visszatartani, ha a szerződés idő előtti felmondásáról szóló értesítés a Bérlőtől a szerződés várható megszűnésének időpontja előtt kevesebb mint 30 (harminc) nappal érkezett meg;

3.2. A bérlőnek joga van:

  • a lakást és a benne található ingatlant a teljes időtartamra használni

3.3. A Bérlő a lakásban található vagyontárgyak megrongálódása, elvesztése esetén az elveszett vagy megrongálódott ingatlan költségének megtérítését vállalja;

4. Kompenzáció

A Bérlő köteles a Bérbeadónak a jelen szerződésben foglalt kötelezettségek elmulasztásából eredő anyagi kárt a jogszabályban előírt módon megtéríteni.

5. Különleges feltételek.

Abban az esetben, ha a Bérlő a jelen szerződésben vállalt kötelezettségeit súlyosan megszegi, a Bérbeadónak jogában áll a szerződést egyoldalúan felmondani a jelen szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése nélkül.

6. Végső feltételek.

6.1. Jelen megállapodás bármelyik fél kezdeményezésére felmondható a szerződés feltételein kívül és a jelen szerződésben előírt módon;

6.2. A Bérlő kezdeményezésére történő szerződésbontás esetén a Bérlő köteles a Bérbeadót a szerződés megszűnésének várható időpontja előtt 30 (harminc) nappal jelezni;

6.3. A szerződés Bérbeadó kezdeményezésére történő felmondása esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőt a szerződés megszűnésének várható időpontja előtt 30 (harminc) nappal jelezni;

6.4. A jelen megállapodás végrehajtásával kapcsolatos minden vitát a felek tárgyalások útján tárgyalnak a közös megállapodás elérése érdekében;

6.5. Jelen szerződés ___2 (két) példányban készül, amelyek közül az egyik a Bérbeadónál, a másik a Bérlőnél van;

6.6. Jelen megállapodás szerves részét képezi a Bérlő részére történő „Lakásátadási okmány”.

6.7. A Szerződés aláírásának pillanatától lép hatályba;

7. A felek adatai:

Bérbeadó: _______________________________________________________

Cím: ____________________________________________________________

Telefonok: ____________________________________________________________

Útlevél: _____________________________________________________________

Aláírás:_______________________

Bérlő: ________________________________________________________

Cím: ________________________________________________________

Telefonok: _______________________________________________________

Útlevél: __________________________________________________________

Ismerem a lakóhelyiségek használatára, a lakóépületek és a helyi területek karbantartására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderációban:

Aláírás: ___________________________


LAKÁSBÉRÉSI TÖRVÉNY

Ez az aktus abban a gr._____________________________________

Béreljen egy ________ nm összterületű lakást,

található:__________________________________________________

Gr-nu___________________________________________________________________ útlevél:

Kiadó: _____________________________________________

A bérlő ____________________________ úr vállalja a tisztaság fenntartását és az ingatlan gondos használatát, amely a következő elemekből áll:

A tételek neve és mennyisége.

  1. Szoba: __________________________________________________________
  1. Konyha: _______________________________________________________________________
  1. Folyosó:______________________________________________________________________

Elfogadta (bérlő):______________________________________________________________________

Bérbeadó: _____________________________________________________________

A lakás 0,5 részvény közös tulajdonban van. A bíróság megállapította a használat rendjét (kinek milyen helyisége van). A második tulajdonostárs ki akarja adni a szobáját. Joga van ehhez? Felhívjuk figyelmét, hogy a lakás második fele...

Hogyan lehet részesedést bérelni egy lakásban, és mi kell ehhez?

60 nm alapterületű 2 szobás, szomszédos szobák 2/3-ad résztulajdonosa vagyok. Az üzletrész 1/3-ának tulajdonosa idegen. Felajánlotta az 1/3 részvény tulajdonosának, hogy kivásárolja a részesedését, de az visszautasította. Jelenleg szeretném átadni a részemet...

2017. december 25., 11:02, 1855896. sz. Nadezsda, Kalinyingrád

Kiadhatom a lakásrészemet, ha más tulajdonosok ellenzik?

Szeretném bérbe adni a lakásrészemet, de a többi tulajdonos ellenzi, megtehetem ezt a beleegyezésük nélkül?

Kiadható-e részesedés egy közös lakásban jóváhagyás nélkül?

közös tulajdonú lakásban az ingatlanhasználati eljárás bírósági határozat alapján történik, ketten vagyunk tulajdonosok, bérbe adhatom-e a bíróság által használatba adott szobámat fizetett bérleti díjként a második tulajdonos hozzájárulása nélkül , és ha nem ért egyet, akkor ilyen bíróságra kell mennem...

Kiadhatja-e egy lakásrész tulajdonosa más részvényeseknek?

1/6 részem van a lakásban, de már évek óta nem lakom benne, nem osztottam ki a területet, eladhatom saját áron vagy kiadhatom más tulajdonosoknak

Van jogom bérbe adni a lakásrészemet?

Mi van, ha az egyik lakásban lévő részesedés két tulajdonosa közül az egyik nem járul hozzá a cseréhez, van-e jogom bérbe adni a részemet?

Hogyan adjunk bérbe részesedést egy lakásban a második tulajdonos beleegyezése nélkül?

Jó napot. Hogyan adjunk bérbe egy részesedést a második tulajdonos beleegyezése nélkül. 2 szobás lakás, külön szobákkal, megközelítőleg egyforma méretű. Bírósági döntés alapján 1/2 részem van.

Lehet-e bérbe adni tulajdonrészt egy lakásban?

A lakás 1/2 hányadának tulajdonosa vagyok. Nem lakom ott. A második tulaj lakik benne. Bérbeadhatom az ingatlanrészemet?

A lakás megosztása után a részesedésemet eladhatom vagy kiadhatom?

A bíróság szerint egy 3 szobás lakást kettéosztottam, személyes számlát nyitottam és bejegyeztem a kataszterbe, van jogom kiadni a felét vagy eladni kell a tulajdonos beleegyezése? a másik fele?

Eladható vagy bérbe adható egy lakásrészesedés a második tulajdonos beleegyezése nélkül?

Helló. Van egy 2 szobás lakásom, anyámmal egyenlő arányban. Iszik és nem lehet vele élni, a barátai folyamatosan jönnek hozzánk, támadások történnek stb. Nemrég lettem 18 éves. On pillanatnyilag lakástartozás...

Lehet-e bérbe adni egy lakásrészt más tulajdonosok beleegyezése nélkül?

Helló. A nagynéném azzal fenyegetőzik, hogy bérbe adja a részét. Egyenlő arányban van egy lakásunk, két, egyenként 14 négyzetméteres, összesen 20 négyzetméteres szobába a közös helyiségen keresztül jutunk be, amelyben a bíróság még nem határozta meg a részesedést. viselheti ezt...

 

Hasznos lehet elolvasni: