Pdf napi bérleti menedzsment cégek. Bízza szakemberekre otthona bérleti kezelését. A vagyonkezelés egy módja annak, hogy maximális bevételhez jusson egy lakás bérbeadásából

Mindannyian benne élünk nyitott ország amikor elmehet dolgozni, élni vagy tanulni bármely városban, bármely országban. És van, akinek több lakása van bérbe adva, és egyszerűen a kapott bérleti díjból élnek egy kényelmes és kényelmes helyen. De mit kezdjünk a lakással? Fizetni kell érte, felügyelni, karbantartani, beköltözni és a végén kilakoltatni a bérlőket. A rokonok, barátok egyszer segíthetnek és megteszik helyetted, de kevesen vannak, akik havonta hajlandóak ilyen terhet vállalni.

Ez megállíthatja?

Mindezek a problémák könnyen megoldhatók.

A lakás bizalmi kezeléssel bérelhető.

Ilyen kérdésekkel rendszerint olyan emberek fordulnak hozzánk, akik többször rajtunk keresztül bérbe adva ingatlanukat, meggyőződtek tisztességünkről, és végül maguk kérték, hogy vigyázzanak az általuk bérbe adott lakásra, és küldjenek nekik pénzt. egy kártya, pl. vegyen fel minket egy ilyen szolgáltatás nyújtására. Az Ön feladata csupán az ingatlan bérbeadásának havi árának meghatározása és a meghatalmazás kiállítása.

A Megbízott feladatai a vagyonkezelési célú lakás bérbeadása esetén.

Ennek érdekében az ingatlan tulajdonosa úgynevezett BIZALMI KEZELÉSI SZERZŐDÉST köt cégünk képviselőjével - egyik ügynökünkkel (személyesen), vagy egyszerűbben felveszi a lakás gondozására: ellenőrizze annak állapotát. havonta egyszer ellenőrizni kell az ingatlan biztonságát, beköltözni és kiköltöztetni a bérlőket, leolvasni a mérőműszereket, kitölteni a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatokat, kifizetni a lakhatási és kommunális szolgáltatások számláit és az adókat, megoldani mindenféle problémát, felmerülhet a lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal, valamint figyeli az ingatlanok biztonságát, és végül az Ön számára a legkellemesebb, ha pénzt kap tőlük és letétbe helyezi a kártyájára. Minden a törvénynek megfelelően történik, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 53. fejezetének 1012. cikkével összhangban.

A megbízott vállalja, és minden fenti feltételnek feltétlenül eleget tesz, hogy a lakás állapotáról, a vagyonbiztonságról, a víz- és fénymérőállásról, valamint a lakhatási és kommunális adók számláinak fizetéséről havi jelentést készít.

Fizetés a lakás vagyonkezelőnek történő átadásakor.

Ezekért a szolgáltatásokért az Ügynök a lakásbérlés havi összegének 10% -át (legalább 3500 rubelt) kapja, a többit pedig közvetlenül az Ön kártyájára utalja.

Az Ön érdekeinek képviselete érdekében, és senki sem küldte az Ügynököt a pokolba, Ön meghatalmazást ad a BIZALMI KEZELÉSRE, amely felsorolja azokat a pontokat, amelyekben megbízik érdekeinek képviseletében.

Olvassa el a BIZALMI KEZELÉSI FELHASZNÁLÁS tartalmát a jelen kiadványhoz csatolt képeken.

Így a problémád a pénz átvételének kellemes pillanatává válik.

Gyakran előfordul, hogy a lakástulajdonosok, ha hosszabb időre távoznak, bérbe adják otthonaikat. Sokan kénytelenek visszatérni, amint problémák merülnek fel a bérlőkkel vagy a lakással, és rengeteg pénzt költenek erre. Mostanra azonban az ingatlanpiacon egyre nagyobb lendületet kap ez a fajta terhelés, például egy lakás vagyonkezelése. Egy lakásra vonatkozó vagyonkezelési szerződés megkötésével többé nem kell időt és pénzt pazarolnia a bérlettel kapcsolatos problémák megoldására.

Mi az a bizalomkezelés

A Polgári Törvénykönyv 53. fejezete a vagyonkezeléssel, mint teherrel foglalkozik. Ha a lakás meg van terhelve, ez mit jelenthet? A bizalomkezelés tekintetében ez azt jelenti, hogy a lakás tulajdonosa (a törvény szerint - a „kezelés alapítója”) átruházza bérlői jogait egy másik személyre (a „vagyonkezelőre”).

Ez a fajta tevékenység nem engedélyköteles, így a lakást bárkire rábízhatja, például ügyvédre vagy ingatlanosra, esetleg ingatlanirodára, és ennek a személynek egyéni vállalkozóként vagy kereskedelmi szervezetként kell regisztrálnia.

A lakás kezelése az alapító és a vezető megállapodása alapján történik, akik bizalmi kezelési szerződést kötnek. Az ilyen megállapodást a kataszteri kamara nyilvántartásba veszi.

Trösztkezelési megállapodás

A megállapodás szerint az ügyvezető a saját nevében, de az alapító érdekében köt bérleti szerződéseket. Az alapító ezt a lakást nem adhatja ki magának, ilyen tilalmat a Ptk. 1015. cikke tartalmaz.

A lakásvagyonkezelői szerződést, amelynek mintája letölthető, írásban kell elkészíteni.

Minden ügyvezető által aláírt dokumentumban, például a bérleti szerződésben, az ügyvezető neve után a „D.U.” jelzést kell tenni, ami azt jelenti, hogy a lakást vagyonkezelés terheli - ezt törvény írja elő.

A szerződésnek a következő feltételeket kell tartalmaznia:

  • a megállapodásban részes felek neve és adatai;
  • a lakás leírása (ez tartalmazza a lakásra vonatkozó, a tulajdonjogról szóló okiratban szereplő összes adatot);
  • a megállapodás szerinti méret és fizetési mód (Oroszországban ez a havi 10-20 százaléka bérlés, amely szintén havonta fizetendő);
  • érvényességi ideje (legfeljebb öt év).

A felsorolt ​​feltételek közül legalább egy hiányában a szerződés a Ptk. 1016. §-a szerint nem minősül érvényesnek.

A vagyonkezelő átruházhatja irányítási jogkörét egy másik személyre, de önállóan felelős a megbízott tevékenységéért. Az ügyvezető felelősségéről szólva érdemes megjegyezni, hogy az alapítónak okozott veszteségeket teljes mértékben megtéríti, de csak a szerződésben meghatározott feltételekkel.

A kezelési szerződés időtartama nem haladhatja meg az öt évet, de ha egyik fél sem jelenti be felmondását, akkor az ugyanilyen időtartamra és azonos feltételekkel meghosszabbítottnak minősül.

A szerződés az alábbi esetekben szűnik meg:

  • ha a lakás tulajdonosát cselekvőképtelenné nyilvánítják, gondnokságba veszik vagy meghal;
  • az alapító csődbe megy;
  • ha valamilyen okból megtagadja, a vezetőnek a szükséges díjazást.

A kezelési megállapodás árnyalatai

A szerződés általában a vezető következő kötelezettségeit tartalmazza:

  • bérlők keresése;
  • fizetés a lakás leállásáért;
  • bérleti vagy bérleti szerződés elkészítése és megkötése;
  • a lakás és a benne lévő ingatlan átadás-átvételi okirat szerinti átadása az ingatlan és állapota kötelező leltárával;
  • a bérleti szerződés feltételeinek való megfelelés rendszeres ellenőrzése (a lakás meglátogatása, a szomszédok megkérdezése);
  • bérleti díj átvétele;
  • közüzemi számlák fizetése vagy fizetésük bérlő általi ellenőrzése;
  • lakásbiztosítás;
  • a lakás vagy a benne található ingatlan, például háztartási gépek rutinjavításának elvégzése;
  • adót fizetni Ön helyett és bevallást benyújtani, ha Ön törvénytisztelő állampolgár.

A szerződésben egyértelműen fel kell tüntetni, hogy milyen követelményeket támaszt a bérlőkkel szemben, a bérleti díj mértékét, és milyen gyakran kell a bérlőket ellenőrizni. Adja meg azt is, hogy a bérleti díjat és a kezelési költségeket hogyan és milyen összegben utalják át Önnek.

Különös figyelmet kell fordítani a kártérítés módjára és mértékére, ha ez a bérlők részéről előfordulhat.

Rögzítse a szerződésben azt a feltételt, amely mellett a menedzser jelentést tesz Önnek - a jelentési időszakokat és a kézbesítés módját (például e-mailben).

Bizalomkezelés lakásbérlés, bár bizonyos költségeket von maga után, de leveszi rólad a lakókkal felmerülő gondok megoldásának terhét.

Ezenkívül az ilyen kezeléssel nem kell pénzt költenie utazásra a bérleti problémák megoldásához.

A tulajdonosoknak szükségük van menedzserekre, de félnek a különféle buktatóktól. Miért mond egyet a törvény, de a gyakorlatban egészen mást?

A lakásbérlés nagyon népszerű tevékenység a fővárosi ingatlanpiacon. Sok tulajdonos évek óta bérbe adja üresen álló lakását, miközben ő maga valahol külföldön vagy más városokban él. Ebben az esetben szakember segítségére lehet szükségük. Jelenleg Moszkvában vannak olyan cégek, amelyek bizalmi kezelési szolgáltatásokat nyújtanak.

Ingatlanpiaci szakértők mesélnek a MetrInfo.Ru ingatlanmagazinnak ennek a szolgáltatásnak az árnyalatairól, az árakról és arról, hogy milyen buktatókkal találkozhatnak azok az ügyfelek, akik lakásuk kezeléséről kötöttek szerződést.

A lakások bérbeadása jövedelmező üzlet. „Még a legrobbant moszkvai lakás is jó hasznot hoz néhány hónapon belül – mondja Inna Ignatkina, a MIC Real Estate on Presnya cég igazgatója –, mit mondhatnánk, ha a lakás jó állapotban van?

De nem minden bérbeadó él Moszkvában, a bérleti állományban olyan lakások szerepelnek, amelyek tulajdonosai más városok lakosai - kifejezetten befektetési céllal vásároltak lakást. Néha ezek olyan lakások, amelyeket felnövekvő gyerekeknek vásárolnak, és más bérbeadók is külföldön élnek. Sok esetben a bérbeadók megkérik rokonaikat vagy barátaikat, hogy figyeljék a bérlőket és kapjanak pénzt.

Úgy tűnik, hogy ebben a kérdésben nincs semmi bonyolult: időnként ellenőrizze a lakás állapotát, vegye el a pénzt, és küldje el a tulajdonosnak. Inna Ignatkina szerint azonban sokszor még a legközelebbi emberek sem tudnak kellő figyelmet fordítani a vállalt feladatra, ráadásul előre nem látható nehézségekbe ütközve néhányan el is tévednek. Ezért a bérleti piac sok szereplője értetlenül áll a kérdés előtt, hogy kire bízza ingatlana kezelését.

Nyugaton nagyon népszerűek az ingatlankezelési szolgáltatások. A külföldi üdülőhelyeken lakásokkal rendelkező oroszok ismerik a helyi alapkezelő társaságok ajánlatait - bérlők keresését, az ingatlanok biztonságának és a fizetések ellenőrzését.

Moszkvában ez a szolgáltatás még nem olyan népszerű. Szergej Krekov, a Clever Estate Management Company vezérigazgatója szerint kicsi a piac volumene, és a bizalomkezelés még nem nőtt nagy, komoly trenddé.

Natalia Skalandis, a PM NAI Becar ügyvezető igazgatója szerint azonban a bizalomkezelési szolgáltatások iránti kereslet továbbra is évről évre nő. „2013-ban 13%-kal nőtt a bizalomkezelési szolgáltatások iránti kereslet” – pontosította a szakember. Tatyana Bolbosenko, az ARIN Tudományos Akadémia bérbeadási osztályának vezetője szerint 2013-ban nemcsak a külföldön élő tulajdonosok körében nőtt meg az érdeklődés e szolgáltatás iránt, hanem a Szentpéterváron és Oroszország más városaiban élők körében is. .

Emellett nem csak a luxuslakások tulajdonosai, hanem a turista osztályú lakások tulajdonosai is igényt tartanak. „E szolgáltatás előnyei nyilvánvalóak: először is, a bérbeadó stabil jövedelemhez juthat, miközben egy másik országban tartózkodik, és nem tudja rendszeresen ellenőrizni a lakását” – mondja Timur Abdullin, az Uphill Consulting Group fejlesztési igazgatója.

Szolgáltatások halmaza

Szergej Vlasenko, a Megapolis Service Corporation of Realtors elnöke szerint a megkötött vagyonkezelési megállapodás részeként az ügynökség kész segítséget nyújtani a kölcsönös elszámolásokban. Az ingatlanos pénzt kaphat a bérlőtől és havonta átutalhatja a lakástulajdonosnak, a tulajdonos kérésére az összeget bankszámlán halmozzák fel.

Vadim Lamin, a SPENCER ESTATE ingatlaniroda ügyvezető partnere hozzátette, hogy főszabály szerint az iroda vállalja, hogy bérlőt talál, amikor az előző kiköltözik a lakásból, és a szerződés alapján akár ki is tudja fizetni az egyszerű lakást. De amúgy alapkezelő társaság garantálja a tulajdonosnak bizonyos összegű havi fizetést.

Az új épületekben lévő lakásokat gyakran bérbe adják, felújítandó. Ilyen esetekben a tulajdonos utasíthatja az ügynökséget, hogy vagy saját maga végezze el a javítást, vagy szabályozza, hogy a munkáltató hogyan fogja elvégezni – magyarázza Galina Kiseleva, az INCOM Real Estate cég lakásbérlési osztályának vezetője. - Ugyanakkor a lakásbérleti szerződésben részletesen ki van írva minden olyan kitétel, amely a munkák garantált befejezését tükrözi.

Az általunk megkérdezett szakértők ugyanakkor úgy vélik, hogy az ügynökségek által a tulajdonosoknak kínált szolgáltatások köre nem nevezhető a szó teljes értelmében „bizalomkezelésnek”. Általános szabály, hogy az iroda saját belátása szerint nem rendelkezhet a lakással - a fő szó a tulajdonosé marad. De maga a „bizalmi menedzsment” kifejezés más megközelítést jelent.

A vagyonkezelés törvény szerint

A törvény szerint az ingatlanvagyonkezelési szerződés megkötésének és érvényesítésének eljárását a Polgári Törvénykönyv szabályozza, amely minden árnyalatát kifejti. Amint arról Inna Ignatkina (MIC – Real Estate on Presnya) beszámolt, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 53. fejezete szerint a vagyonkezelő az egyik személy (a menedzsment alapítója) által egy másik személyre (vagyonkezelőre) történő átruházást jelenti. ingatlan feletti rendelkezési jog. Ebben az esetben a tulajdonosi jogok természetesen az előző tulajdonosnál maradnak. Natalya Sergeeva, az NDV - Real Estate Company jogi osztályának vezetője hozzátette, hogy az ingatlan vagyonkezelésbe való átruházása állami nyilvántartásba vételhez kötött, és az ingatlan átruházásnak minősül attól a pillanattól kezdve, amikor a megfelelő bejegyzést megtörténik az egységes állami nyilvántartásban. . Ellenkező esetben a felek közötti kapcsolat nem minősíthető vagyonkezelésnek.

A vagyonkezelő (TD) saját nevében köt ügyleteket, és rendelkezik a rábízott vagyonnal annak érdekében, hogy az alapító (tulajdonos) javára maximális haszonra tegyen szert. Ebben az esetben a menedzser gyakorlatilag fel van ruházva a tulajdonos jogkörével. Jogosult a nagyobb javítások végzésére, felelős a bérelt ingatlan hiányosságaiért (még akkor is, ha a bérleti szerződés megkötésekor nem tudott ezekről a hiányosságokról), valamint hő-, villanyüzemi üzemzavarok, balesetek elhárításával foglalkozik. és a felelősségi körébe tartozó vízellátó rendszereket. Megtéríti a tulajdonost az ingatlanban keletkezett károkért és az elmaradt haszonért, ha a kezelés során nem tanúsított kellő gondosságot. A véletlen halál és vagyonvesztés kockázatát is a távirányító viseli.

Tehát a bérleti piacon gyakorolt ​​szolgáltatás inkább a cégek által a bérbeadóknak nyújtott szolgáltatások egy bizonyos listáját képviseli, de a törvény szempontjából nem rendelkezik a vagyonkezelés jogállásával.

Az ügynökségek nem olyan gazdagok, hogy kezeljék mások vagyonát

Talán a komoly felelősség miatt az orosz alapkezelő társaságok és ingatlanügynökségek nem sietnek felajánlani ezt a szolgáltatást magánszemélyek. „A mi cégünk például nem vesz részt a bizalomkezelésben” – mondta Maria Zhukova, a MIEL - Arenda cég első igazgatóhelyettese.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) szerint még a bizalomkezelési szolgáltatást nyújtó cégek sem tudják megfelelő színvonalon ellátni a szerződésben meghatározott feladatok teljes körét. „Minimálisan rendelkeznie kell pénzügyi tartalékokkal, szakképzett munkatársakkal, ismernie kell a jogi alapelveket, és rendelkeznie kell megfelelő tapasztalattal” – mondja a szakember.

Jogos félelmek

A lakossági ingatlankezelési szolgáltatások kis volumenű kínálatát a kereslet is korlátozza. Sok tulajdonos nem hajlandó elfogadni a cégek által felállított feltételeket. „Egy egyszerű vágy a bizalomkezelési megállapodás megkötésére nem lesz elég” – figyelmeztet Timur Abdullin („Felfelé”). "Először is meg kell határozni a bérbe adandó ingatlan valós piaci értékét." Az emberek gyakran jelzik az ingatlan nem megfelelő értékét, túlbecsülik vagy (néha) alábecsülik azt.

Sok tulajdonos attól tart, hogy az iroda, amelyre ingatlanát bízza, nem fogja jóhiszeműen teljesíteni kötelezettségeit – mondja Inna Ignatkina (MIC – Real Estate on Presnya). Így az ingatlanosok véleményük szerint kétes bérlőket költöztethetnek lakásokba, és hanyagul ellenőrizhetik az ingatlan állapotát. És mellesleg nem ok nélkül - gátlástalan ügynökségektől vagy nem túl ügyes ingatlanosoktól számíthat meglepetésekre.

A bérlők megtalálásával kapcsolatos problémák abból adódhatnak, hogy a lakást egy hozzá nem értő szakemberhez adták át, aki helytelen árat állapított meg, magyarázza Sergey Krekov. főigazgató Clever Estate Management Company. Ezért szükséges, hogy a megbízottnak egyértelmű motivációja legyen gyors keresés bérlő. Egyszerűen fogalmazva, minél hosszabb ideig ül a lakás, annál magasabbnak kell lennie a bírságnak. Anyagi felelősséget kell vállalni, ha a bérlő elköltözik, és a lakás tétlen.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) felhívja a figyelmet arra, hogy egy lakást a tulajdonos tudta nélkül is kíméletlenül ki lehet használni, napi bérbe adva vagy ágyak bérbeadásával. Ennek eredményeként a tulajdonos visszakapja a „megölt” életteret, amibe rengeteg pénzt kell majd fektetni a helyreállításra.

Az ügynökségeknek azonban saját panaszaik is vannak a bérlemények tulajdonosai ellen. „Hosszú időt töltöttünk azzal, hogy az egyik tulajdonossal kitaláljuk, milyen mélységű karcok a parkettán a természetes kopás” – mondja Vadim Lamin –, és csak azután tudtuk „legyőzni” őt, hogy szakértőként meghívtunk egy parkettaszakembert. ”

Mindezek elkerülése érdekében a szakember azt javasolja, hogy alaposan olvassák el a szerződést, és alaposan írják le mindkét fél kötelezettségeire vonatkozó valamennyi kitételt. Beleértve - milyen formában fogadták el a lakást, és milyen formában, figyelembe véve az 5 év alatti normál kopást, vissza kell adni neki. Jelölje meg, hogy a lakás milyen célokra használható és hányan lakhatnak benne. Feltétlenül adja meg, hogy milyen időkeretben és milyen konstrukció szerint történik a kifizetés. És meg kell kötni egy hivatalos megállapodást, amely bizonyos garanciákat ad, de adófizetést igényel.

Ki kell szednie a készpénzt

Az ingatlankezelési szolgáltatások egyáltalán nem olcsók. Szergej Krekov (Clever Estate Management Company) a bérleti díj 10%-ára becsülte a költségét. Tatyana Bolbosenko, az ARIN Tudományos Akadémia bérleti osztályának vezetője a nyújtott szolgáltatások mennyiségétől függően 10-25% -ot adott. Az INCOM Real Estate cég lakásbérleti osztálya szerint akár a 30%-ot is elérheti.

A jövő az adókon múlik

A www.metinfo.ru magazin szakértőket kérdezett a bizalomkezelési szolgáltatások kilátásairól a fővárosi bérleti piacon. Kommentátoraink több tényezőnek tulajdonítják a szolgáltatás jövőjét. „Nagy kereslet lesz akkor, ha minden jogi kérdés megoldódik” – mondja Galina Kiseleva, az INCOM Real Estate társaság lakásbérleti osztályának vezetője. „Ebbe beletartozik a bérleti szerződés bejegyzése és az adózás egyszerűsítése.”

Szergej Krekov (Clever Estate Management Company) pedig úgy véli, hogy az adókat is csökkenteni kellene. A szakember emlékeztet arra, hogy idén már érkeztek javaslatok a lakásbérleti díj 6 százalékra csökkentésére. Ha ez megtörténik, akkor sok bérbeadó kikerül az árnyékból, nem fél a vagyonkezelési szerződések bejegyzésével járó nyilvánosságtól, és ezért aktívabban fogja használni ezt a szolgáltatást.

Finom rendelés

Minden „extra” lakás tulajdonosának álma, hogy bérbe adjon egy lakást, és ne gondoljon másra. De nem lehet nem gondolni: vagy elárasztják a bérlők a földszinti szomszédokat, vagy abbahagyják a lakbér időben történő fizetését, vagy hirtelen elköltöznek, és a tulajdonos tévéjét vagy hűtőszekrényét veszik emlékbe.

A lakáskiadással kapcsolatos minden gond az ingatlanosok vállára hárítható, megosztva velük a lakásból származó bevételt. Ritkábban kell találkoznunk A Kirsanova Realty szerint az Egyesült Államokban az ingatlanát bérbe adni akarók 90%-a a „Mint amerikai kollégáink beszámoltak róla, az ilyen cégeket ingatlankezelő cégeknek hívják, szolgáltatásaik költsége az éves bérleti szerződés 10%-a” – mondja Svetlana Skotnikova, a Kirsanova Realty külföldi ingatlanok részlegének vezetője. „A megállapodás értelmében az alapkezelő cég feladata a lakás bérbeadása, bérlők keresése és az állapot ellenőrzése is az ingatlanról.”

A fővárosi ingatlanforgalmazók szerint Moszkvában a bérelt lakások legfeljebb 10%-a kerül bizalmi kezelésbe. De a szolgáltatás iránti kereslet növekedni fog. A bérlők és a lakástulajdonosok már értékelték a szolgáltatás egyik fő előnyét, nevezetesen a közvetlen kapcsolat hiányát a tulajdonosok és a lakók között a tulajdonosok annyira érzékenyek a lakásukra, hogy túl gyakran keresik fel, megzavarva a nyugalmat és korlátozva a bérlő cselekvési szabadságát. De a cég alkalmazottja ezt nem engedi meg magának.

Ha maga a bérlő túl sokat megenged magának, például hegyi barátokat enged be a lakásba, vagy általában más célra kezdi használni, akkor az ingatlanos maga foglalkozik a vendégekkel. A lakásvagyonkezelő cég igyekszik felvenni a kapcsolatot a szomszédokkal, és tisztában van a lakásban zajló eseményekkel azt.

Voltak esetek, amikor csak a szomszédainknak köszönhetően tudtunk visszaadni a tulajdonosoknak egy kárpitozott bútort, egy hétvégi öltönyt és egy drága tévét, amit a bérlők utoljára ragadtak meg." Ha minden jól megy, sem a bérlők, sem a a lakástulajdonosoknak még egyszer találkozniuk kell az ingatlanosokkal, mivel az ingatlanos cég a legális, ezért a bérlő fizetheti átutalással, ami különösen fontos, ha egy cég bérli a lakást egy alkalmazottnak a bérleti díjat, jutalékokkal csökkentve, egy megbeszélt napon bankszámlájára vagy az ingatlanos pénztárába kapja.

Mivel főként a hosszabb időre külföldre utazók bízzák lakásukat ingatlanosokra a kezeléssel, ezért a bérleti díjukat külföldre utalják.

Példaértékű lakás

Egy lakás piaci áron történő bérbeadásához először is rendbe kell tenni - javításokat kell végezni, fel kell szerelni a konyhát és a fürdőszobát, másodszor pedig keresni kell egy tekintélyes és rendezett bérlőt. Ezeket a problémákat az ingatlanos precízen megoldja, akit Ön bíz meg a lakás kezelésével. Ha javításra van szükség, de nincs rá pénz, azt a hivatal saját költségén vagy hitelből elvégzi. Szükség esetén felszereli a konyhát, kicseréli a vízvezetéket és beépíti a fémajtót. A hiteltörlesztéseket általában levonják a bérleti díjból. Az ingatlanos teljes felelősséget vállal a bérlő felkutatásáért is. A lakástulajdonossal kötött megállapodást követően azonnal megkezdődik a reklámkampány, a bemutatók szervezése és az előkészületek. szükséges dokumentumokat mindkét fél számára” – mondja Gulnara Rakhmangulova. - Ha egy bérlő valamilyen okból hirtelen úgy dönt, hogy kiköltözik a lakásból, szakembereink azonnal folytatják a következő bérlő keresését. A bérlő szerződésszegése, vagyoni kár, bérleti díj fizetési késedelem stb. Előre felmondjuk a bérleti szerződést, és segítünk kártérítésben részesülni."

Az ingatlanos gondoskodik minden kapcsolatról az üzemeltető szervezetekkel. Ez nem csak fizetés közművek, hanem más megterhelő kötelezettségek is. A szolgáltatás adminisztrátora havonta ellenőrzi a távolsági hívások, villany, stb. Gyakran előfordul, hogy új nyugtákat kell beszerezni az EIRC-től, tisztázni kell a számlák kifizetését az előfizetői oldalon, és ellenőrizni kell a korábban kifizetett nyugtákat. Ezt a munkát a lakásvagyonkezelő ügynökség végzi.

, ,

A bizalom ára

Annak ellenére, hogy a lakásvagyonkezelési szolgáltatás ára meglehetősen kedvező, és egyre nő az érdeklődés iránta, még mindig kevés tulajdonos hajlandó igénybe venni ezt a szolgáltatást. Ennek több oka is van, és ezek egyike a hivatalos megállapodás aláírása, amely adófizetéssel jár. Bár érdemes megjegyezni, hogy napról napra csökken azoknak a száma, akik nem akarnak adót fizetni, különösen, ha drága lakásokról van szó." Egyes más alapkezelő társaságoknál felmerül a kérdés, hogy az ügyfél fizet-e vagy sem a lakás bérbeadásából származó bevétel az ő lelkiismeretére van bízva Az alapkezelő cég megbízási szerződést köt az ügyféllel, az nem kötelező regisztráció, így az ügyfél minden problémát maga old meg az adóhatósággal.

Szinte minden alapkezelő cég kínál megbízási szerződést az ügyfeleknek, ellenkező esetben az önkormányzati tulajdonú lakásokkal rendelkező ügyfelek nem vehetnék igénybe a vagyonkezelési szolgáltatást. Emlékeztetjük Önöket, hogy a Lakáskódex értelmében az ilyen lakásokat csak a bérbeadó, azaz a helyi hatóságok engedélyével lehet albérletbe adni. Nyilvánvaló okokból az emberek nem akarnak ilyen engedélyt kérni. A legtöbb ingatlanos cég még nem áll készen arra, hogy a lakástulajdonosok bizalmi kezelését nyújtsa, ennek egyik oka az, hogy maguk az ingatlanközvetítők kiszolgáltatottak az ügyfelekkel szemben akkor az ügyfél felmondja a szerződést. És bár a szerződés ilyen esetekben kötbéreket ír elő, a pénzt bíróságon keresztül vissza kell fizetni.

 

Hasznos lehet elolvasni: