Ofertimi për të drejtën e qirasë. Udhëzimet "MN": Si të merrni me qira ambiente nga qyteti. Marrja me qira e ambienteve të një agjencie qeveritare: dokumente

Artem Temirov, bashkëthemelues i kooperativës "Cherny"

— Tani ekzistojmë në formatin e një këndi kafeje në librarinë Tsiolkovsky dhe të gjithë duhet të largohemi para 1 dhjetorit, pasi ndërtesa është e mbyllur për rindërtim. Ne vendosëm të kërkojmë ambiente për një kafene të plotë ndenjëset. Kështu, pas tre javësh kërkime, kuptuam se tregu sasi e madhe ambjentet jepen me nenqira nga qyteti. Domethënë, vetë lokalet janë të qytetit, dikush i jep me qira me qindarkë dhe më pas i jep me nënqira me çmimin e tregut.

Dhe pa e ndalur kërkimin tonë përmes kanaleve të zakonshme (CIAN, agjenci imobiliare), vendosëm të zbulonim se si mund të merrnim me qira një dhomë nga qyteti. U bë e qartë se ankandet ishin praktikë e zakonshme. Ankandet mbahen çdo muaj dhe ju mund të merrni pjesë në to. Por kuptuam që nuk kemi shumë shanse për të fituar këto ankande, sepse jemi një projekt shumë i ri (jemi vetëm gjashtë muajsh) plus nuk kemi shumë para për të konkurruar për të drejtën për të marrë me qira lokale të mira me kompanitë. që ekzistojnë në treg shumë kohë më parë.

Por ne zbuluam gjithashtu se është e mundur të marrësh me qira ambiente nga qyteti pa marrë pjesë në ankande. Sidoqoftë, ne nuk kemi gjetur një përgjigje për pyetjen se si ta bëjmë këtë. Sapo kuptuam se kjo është e mundur vetëm për sipërmarrësit, aktivitetet e të cilëve janë përfshirë në listën e aktiviteteve prioritare, dhe këto kritere i plotësojmë, pasi një nga aktivitetet prioritare është sipërmarrja rinore.

Ne telefonuam departamentin e pronave për të mësuar më shumë rreth kësaj. Ne jemi transferuar nga zyrtari në zyrtar disa herë dhe në fund kemi paraqitur një ankesë zyrtare me shkrim në departament. Na u dha një fletë që përmban numrin e kërkesës, dhe gjithashtu tregoi se një përgjigje do të jepej brenda 30 ditëve.

Meqenëse nuk u besojmë vërtet zyrtarëve dhe gjithë makinës burokratike, kishim frikë se kjo mund të zgjaste përgjithmonë ose se do të vinte një përgjigje në vend të një përgjigje të plotë, dhe për këtë arsye vendosëm ta mbështesim të gjithë me të paktën një lloj mbulim mediatik. Shkroi postim në rrjetet sociale.

Kishte shumë shpërndarje në Facebook dhe drejtoria e pronave la një koment nën postimin tonë se do të merrnim një përgjigje “jo më vonë se afati; dhe absolutisht, numri i ripostimeve të letrës suaj nuk ndikon në cilësinë e punës së departamentit dhe kohën e rregulluar të përgjigjes.”

Zyrtarët na kërkuan gjithashtu që t'i informojmë për rezultatin. Kështu që tani telefonojmë një herë në javë departamentin e pronave dhe pyesim për fatin e apelit tonë. Sapo të vijë përgjigja, do ta postojmë patjetër në rrjetet sociale.

Konstantin Pozdnyakov,Zëvendës Drejtori i Përgjithshëm i Institucionit Buxhetor të Shtetit "Biznesi i Vogël i Moskës"

— Përfaqësuesit e bizneseve të vogla dhe të mesme në Moskë kanë të drejtën e blerjes preferenciale të ambienteve me një sipërfaqe deri në 1 mijë metra katrorë. Ata mund të përfitojnë nga kjo mundësi nëse e kanë marrë me qira vendin për të paktën dy vjet dhe nëse nuk ka borxhe të prapambetura dhe gjoba në ditën e paraqitjes së aplikimit. Mund të paguhet me këste mbi tre vjet.

Për të gjitha bizneset e vogla që marrin me qira ambiente nga qyteti me sipërfaqe deri në 300 m2. m (dhe marrëveshja e qirasë u lidh pa tender), për vitin 2014 norma minimale u caktua në 3500 rubla. për 1 sq. m në vit.

Nëse jeni biznes i vogël, jepni me qira ambiente mbi 300 m2. m dhe të kryeni aktivitete në fushën e kujdesit shëndetësor, arsimit, tregtisë në dyqane sociale, ushqimit social, shërbimeve të konsumatorit, edukimit fizik, sportit, kulturës, prodhimit dhe artizanatit, ju mund të merrni mbështetje. Për ta bërë këtë, ju duhet të dërgoni në komision një aplikim për aplikimin e tarifës minimale përpara datës 1 dhjetor 2013. qira për vitin 2014.

Kjo vlen edhe për bizneset e vogla që punësojnë persona me aftësi të kufizuara. Kushti: numri mesatar i personave me aftësi të kufizuara duhet të jetë së paku 50%, dhe pjesa e tyre në fondin e pagave duhet të jetë së paku 25%. Në këtë rast, aplikanti duhet të përfshihet në regjistrin e bizneseve të vogla sipas procedurës së përcaktuar, duhet ta përdorë objektin për qëllimin e tij dhe të mos ketë borxh.

Nëse keni ndonjë vështirësi, mund të konsultoheni me specialistë nga Institucioni Buxhetor i Shtetit "Biznesi i Vogël i Moskës" është i disponueshëm në faqen e internetit www.mbm.ru

Lokalet dhe ndërtesat në pronësi të qytetit të Moskës jepen me qira në bazë të rezultateve të një ankandi. Një sipërmarrës ka nevojë për:

1. Zgjidhni një ambient nga lista e objekteve të vendosura në ankand në faqen zyrtare të departamentit të pronave të qytetit - www.dgi.mos.ru (pronari i objekteve) ose në faqen e internetit të komitetit të tenderit - tender.mos .ru (organizatori i ankandit).

2. Paraqisni kërkesën për pjesëmarrje në ankand në kohën e duhur (komiteti i tenderit).

3. Paguani depozitën (shuma tregohet në dokumentacionin e ankandit).

4. Merrni pjesë në ankand.

5. Sipërmarrësit mund të inspektojnë çdo ambient/ndërtesë të vënë në ankand. Për ta bërë këtë, ju duhet të paraqisni një kërkesë në komitetin e tenderit për të inspektuar objektin.

Nevoja për marrjen me qira të ambienteve jorezidenciale lind kryesisht nga sipërmarrës individualë dhe persona të tjerë juridikë që kanë nevojë për këto prona të paluajtshme për të kryer aktivitetet e tyre. Nëse ha të privatizuar ambiente jo banesore nuk shkakton vështirësi të konsiderueshme, atëherë marrja me qira e pasurive të paluajtshme nga autoritetet shtetërore ose komunale të qytetit ndryshon në një numër nuancash për të cilat duhet të dini paraprakisht.

Në përputhje me ligjet për mbrojtjen e konkurrencës që janë aktualisht në fuqi në Federata Ruse, autoritetet komunale kanë të drejtë të japin me qira pasuri të paluajtshme shtetërore për përdorim të përkohshëm. Legjislacioni rus përcakton gjithashtu një numër rastesh të jashtëzakonshme kur ofertimi mund të mos mbahet:

Thelbi i pazarit

Dhënia me qira e ambienteve komunale jo-banesore i nënshtrohet një procedure të rreptë regjistrimi. Administrata e qytetit mund të nxjerrë në ankand edhe ato pasuri të paluajtshme që janë ky momentështë në përdorim. Kjo ndodh nëse kontrata skadon ose i nënshtrohet përfundimit të parakohshëm.

Organi komunal është i obliguar të informojë paraprakisht për mbajtjen e tenderëve të hapur në faqen zyrtare të qeverisë. Nëse një person që dëshiron të marrë me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale nuk ka mundur të paraqesë në kohë një kërkesë për pjesëmarrje në ankand për shkak të shkeljes së procedurës së informacionit, ai ka të drejtë të paraqesë një kërkesë në gjykatë. Pas shqyrtimit të kërkesës, tregtia mund të shpallet e pavlefshme së bashku me transaksionet e lidhura si rezultat. Në të njëjtën kohë, është e ndaluar të lidhni një marrëveshje qiraje më herët se dhjetë ditë nga data e publikimit të informacionit për rezultatet e ankandit. Shkelja e këtij rregulli është edhe bazë për ngritjen e padisë.

Të nderuar lexues!

Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik. Nëse dëshironi të zbuloni se si ta zgjidhni problemin tuaj specifik, ju lutemi kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë →

Është i shpejtë dhe falas! Ose na telefononi me telefon (24/7):

Detyrimet kryesore të palëve

Të gjitha të drejtat dhe detyrimet e palëve gjatë dhënies me qira të objekteve komunale jo-banesore janë të specifikuara në marrëveshjen e lidhur ndërmjet tyre. Pikat kryesore të detyrimeve të tilla mund të identifikohen si më poshtë:

Administrata e qytetit (pronari)Qiramarrësi
  • Pajtueshmëria me kushtet e kontratës në interes të qiramarrësit;
  • Njoftim me shkrim për përfundimin e transaksionit të paktën një muaj përpara;
  • Kushtet e tjera
  • Përdorimi i lokaleve për qëllimin e specifikuar në dokument;
  • Lidhja e marrëveshjes për shërbimet komunale, sigurime, shërbime bankare;
  • Mirëmbajtja e ambienteve jorezidenciale në gjendje të duhur, duke marrë parasysh standardet teknike dhe sanitare;
  • Ndalimi i rindërtimit të një prone pa leje me shkrim;
  • Kryerja e punëve të riparimit me shpenzimet e qiramarrësit;
  • Njoftimi për përfundimin e transaksionit jo më herët se një muaj përpara;
  • Pagesa në kohë për përdorim;
  • Ndalimi i ndërmjetësimit dhe ridhënies me qira;
  • Qasje e papenguar në ambientet e punonjësve të bashkisë për të inspektuar strukturat dhe komunikimet;
  • Vendi i lirë i lokalit brenda shtatë ditëve me dhënien e vërtetimeve të mungesës së borxhit për shërbimet komunale, me zgjidhjen e kontratës.

Pagesa dhe kufizime

Shuma e pagesës për marrjen me qira të lokaleve jorezidenciale nga shteti duhet të tregohet në marrëveshjen e transaksionit. Atje tregohen edhe afati i pagesës ose kushtet e tjera nëse qiramarrësi paguan gjashtë muaj përpara. Administrata e qytetit ka të drejtë të kërkojë kopje mujore të faturave të pagesës jo më vonë se periudha e specifikuar. Në lidhje me tarifën shërbimet publike dhe sistemet e komunikimit, janë lidhur marrëveshje shtesë me organizata të tjera. Pagesa bëhet në llogarinë e tyre bankare. Në rast të mospagesës në kohë, komuna ka të drejtë të shlyejë në mënyrë të pavarur shumën e kërkuar Paratë nga llogaria e qiramarrësit.

Në rast të pagesës së qirasë me vonesë, sipas kontratës mund të paguhet një gjobë në shumën e rënë dakord nga palët. Shuma e interesit nuk mund të ndryshojë më shumë se një herë në vit. Në rast të shkeljes me qëllim të keq të kushteve të pagesës, qiramarrësi duhet të paguajë një gjobë, shuma e së cilës përcaktohet nga një komision i posaçëm shtetëror.

Arsyet e ndërprerjes së hershme

Shkaqet përfundimi i hershëm transaksionet negociohen nga palët dhe specifikohen në klauzola të veçanta të marrëveshjes. Arsyet e përgjithshme për përfundimin e qirasë së një prone janë:

Zgjatja e qirasë

Nevoja për të zgjatur afatin e qirasë së ambienteve jorezidenciale lind gjithashtu mjaft shpesh, kështu që ia vlen të dihet se si mund të bëhet kjo. Qiramarrësi ka të drejtë të zgjasë periudhën e përdorimit të pronës pa zhvilluar ankande të përsëritura, nëse më parë ka përmbushur siç duhet të gjitha detyrimet. Për rinovimin e kontratës zbatohen dy rregulla të detyrueshme:

  • Tarifa e qirasë do të ndryshohet në përputhje me rivlerësimin e vlerës së pronës në rajon;
  • Periudha për të cilën do të zgjatet transaksioni duhet të jetë së paku tre vjet, përveç nëse qiramarrësi paraqet një kërkesë përkatëse për të zvogëluar këtë periudhë.

Kështu, palët mund të rinovojnë dhe zgjasin kontratën për shfrytëzimin e pasurive të paluajtshme sa herë të jetë e nevojshme. Nuk ka kufizime me ligj. Komuna ka të drejtë të refuzojë zgjatjen e periudhës nëse ka planet e veta për objektin ose qiramarrësi nuk i ka përmbushur kushtet e kontratës me mirëbesim dhe ka borxhe ndaj institucioneve komunale.

Njoftimet dhe mosmarrëveshjet

Nëse është e nevojshme të bëhen ndonjë ndryshim në kushtet e përdorimit të lokaleve të marra me qira nga autoritetet komunale, kjo duhet të raportohet me shkrim. Nëse të dhënat bankare dhe adresat ligjore ndryshojnë, duhet të na njoftoni menjëherë. Kur dërgoni njoftim me shkrim, mos harroni për afatet dhe datat. Pulla postare do të konsiderohet si data e nisjes.

Transaksioni duhet të regjistrohet në agjencitë qeveritare. Qiramarrësi gjithashtu do të duhet të paguajë një tarifë. Sa herë që çështje të diskutueshme Kur palët nuk mund ta zgjidhin në mënyrë të pavarur konfliktin dhe të arrijnë një marrëveshje, vendimi i saj kalon në gjykatë. Ndryshimet e qirasë hyjnë në fuqi jo më herët se dhjetë ditë pas njoftimit.

Çdo sipërmarrës individual i një biznesi të vogël (të mesëm) ka mundësinë të lidhë një marrëveshje kontraktuale me një organ komunal të Federatës Ruse për marrjen me qira të lokaleve. Ndryshimi pronë komunale, prona shtetërore me qera ka disa veçori. Kur lidhni një marrëveshje të tillë qiraje, zbatohen një sërë kufizimesh.

Një marrëveshje mund të lidhet në përputhje me Ligjin Federal () në dy mënyra:

  • bazuar në rezultatet e tenderit për të drejtën e hartimit të marrëveshjes së qirasë për asetet pronësore komunale;
  • pa organizuar ankande.

Cilat lloje të pronave, dhënia me qira e të cilave nuk lejohet nga një institucion shtetëror ose është e kufizuar, veçoritë e procedurës së lidhjes së kontratës së qirasë për pronën komunale (pronë shtetërore) shpjegohen me njoftimin FAS nr.TsA/16309/14.

Në këtë artikull

Rregulla, përjashtime

Rregullat për hartimin e marrëveshjeve kontraktuale për dhënien me qira të pronës shtetërore përcaktohen me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17/1). Sipas kësaj dispozite, organizatat autonome komunale dhe agjencitë qeveritare kanë të drejtë të japin me qira pasuri të paluajtshme, e cila është e regjistruar në to si menaxhim operativ, vetëm në bazë të rezultateve të ankandeve për të drejtën e nënshkrimit të marrëveshjeve të qirasë të këtij lloji. Në të njëjtën kohë, Ligji Federal Nr. 135 (Neni Nr. 17/1) parashikon përjashtime që zbatohen njëkohësisht për AU.

Pa ankande, organizatat komunale mund të japin me qira pasuri të paluajtshme në situatat e mëposhtme:

  • marrëveshja është lidhur për një periudhë më pak se 30 ditë kalendarike gjatë 6 muajve të fundit kalendarikë;
  • Një tjetër organizatë komunale, agjenci qeveritare, strukturë jofitimprurëse (edhe me orientim social), institucion mjekësor, strukturë që merret me veprimtari në fushën e arsimit është duke aplikuar për nënshkrimin e kontratës së qirasë;
  • Pasuria e paluajtshme e transferuar që i nënshtrohet taksimit konsiderohet se është pjesë e një sipërfaqe prej më pak se 20 m 2 dhe të drejtat e 10 për qind të sipërfaqes së kësaj ndërtese (ambjenti) i takojnë personit që transferon pasurinë e paluajtshme përkatëse. ;
  • nënshkruhet një marrëveshje kontraktuale me individin që ka paraqitur vetëm një kërkesë për pjesëmarrje konkurruese në ankand (nëse ky person plotëson standardet e përcaktuara), i cili është i vetmi pjesëmarrës në ankand.

Detyrimi për të nënshkruar një marrëveshje qiraje përpara një organizate qeveritare autonome lind vetëm në rastet më ekstreme të listuara (një marrëveshje me një pjesëmarrës të vetëm në një ankand ose konkurs të organizuar). Në situata të tjera, kur dhënia me qira e pronës jepet pa ankande, mbajtësi i së drejtës së autorit nuk kërkohet të nënshkruajë një marrëveshje kontraktuale dhe aplikanti nuk ka të drejtë të paraqesë kërkesa për zona të tilla.

Organizimi i një ankandi për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme lejohet në lidhje me aplikantët që janë përfitues. Nëse ka më shumë se një subjekt të tillë për një objekt shtetëror të paluajtshëm, atëherë institucioni autonom shtetëror ka të drejtë të refuzojë dhënien me qira të pasurive të paluajtshme me kushte preferenciale dhe të organizojë tenderë ndërmjet tyre. Kjo, sipas mendimit të organizatës antimonopol, nuk përbën shkelje të interesave të aplikantëve të kësaj kategorie.

Por kujdes kur vendoset për organizimin e ankandeve për dhënien me qira të aseteve pronësore të subjekteve autonome që u janë caktuar si menaxhim operacional duhet të tregohet si pronarë të kësaj prone. Kur pranoni të jepni me qira banesa në një zonë të caktuar të organizatës, themeluesi duhet të udhëhiqet nga kërkesat e Ligjit Federal Nr. 135/2.

Nënshkrimi i marrëveshjeve kontraktuale për dhënien me qira të pronës shtetërore pa organizuar ankande

Ligji parashikon disa përjashtime kur një agjenci qeveritare autonome ka të drejtë të marrë me qira hapësirë ​​pa ankande.

Qiramarrësi - institucion arsimor, mjekësor

Cilat janë konkretisht organizatat arsimore, mjekësore ( institucionet buxhetore), tregohet në sqarimet e FAS (Kapitulli 5-6). Në këtë situatë, është e nevojshme të udhëhiqeni nga dispozitat e legjislacionit të industrisë.

Sipas Ligjit Federal (neni nr. 2/11), institucionet mjekësore përfshijnë persona juridikë, pavarësisht nga forma organizative dhe juridike e përdorur, biznesi i të cilëve lidhet kryesisht me fushën e mjekësisë, duke iu nënshtruar licencës përkatëse. Sipërmarrësit individualë (IP) aktivitetet e të cilëve lidhen me mjekësinë konsiderohen gjithashtu organizata mjekësore.

Marrëveshja e qirasë afatshkurtër për pasuri të paluajtshme, e pa nënshkruar si rezultat i ankandeve, më periudhë e re nuk mund të rinovohet pa organizuar një tender. Në këtë rast, ekziston një rregull i vendosur që kufizon periudhën e vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje për dhënien me qira të ambienteve.

Institucionet arsimore (buxhetore) janë struktura, veprimtaria kryesore e të cilave lidhet me fushën e arsimit, si dhe institucionet e përfshira drejtpërdrejt në arsim. Sipas Ligjit Federal Nr. 273 (), organizata të tilla përfshijnë gjithashtu sipërmarrës individualë të angazhuar në aktivitete edukative.

Rezultati: një organizatë autonome komunale (institucion shtetëror) ka mundësinë të marrë me qira sipërfaqen e një pasurie të paluajtshme pa marrë pjesë në ankande. personat juridikë, sipërmarrës individualë, veprimtaria kryesore e të cilëve lidhet me fushën e arsimit apo mjekësisë, por me licencat përkatëse.

Qira afatshkurter

Sipas ligjit federal nr. 135 (neni nr. 17.1/11/1), organizatat komunale dhe agjencitë qeveritare lejohen të japin me qira pasuri të paluajtshme për një periudhë afatshkurtër pa organizuar konkurse ose ankande. Njëkohësisht, ndalohet ofrimi i një shërbimi të tillë për një person për më shumë se 30 ditë kalendarike, për 6 muaj rresht, pa organizuar tendera apo konkurse.

Por sipas Kodit të Shtetit Rus (neni nr. 610/3), një marrëveshje për dhënien me qira të pronës komunale (pronës shtetërore) e nënshkruar për një periudhë që tejkalon periudhën maksimale të mundshme të përcaktuar nga legjislacioni aktual konsiderohet e ekzekutuar për një afat.

Kjo do të thotë që marrëveshjet e qirasë për asetet pronësore të caktuara në një komunë (shteti rus) dhe të nënshkruara për një periudhë afatshkurtër pa ankand nuk rinovohen (Ligji Federal Nr. 135 (Neni Nr. 17.1/9), Kodi Civil ()) . Një pozicion i ngjashëm është në Shpjegimet e FAS (Kapitulli 10).

Jepet me qera nje pjese te ambjentit

Është vërejtur më parë se është e mundur të jepet me qira një pjesë e sipërfaqes së një ndërtese (apartamenti) pa ankand paraprak, por me kërkesat e mëposhtme:

  • sipërfaqja që jepet me qira nuk duhet të kalojë 20 m2 dhe 10 për qind të sipërfaqes së pronës me të cilën ka të bëjë.
  • kur vendoset një pjesë e tillë, nuk është e nevojshme të merret parasysh sipërfaqja e pasurisë së paluajtshme, e drejta e përdorimit, zotërimi i së cilës është transferuar para hyrjes në fuqi të ligjit federal nr. 135 (neni nr. 17.1. ), në bazë të përjashtimeve të tjera të përcaktuara me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1), bazuar në rezultatet e tenderit

Qiramarrësi - kontraktor i institucionit

Është e nevojshme të theksohet veçmas ky përjashtim nga rregullat për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komunale (pronë shtetërore), që nuk zbatohet për subjektet autonome (të paktën për agjencitë autonome qeveritare që kryejnë prokurime, duke u mbështetur në Ligjin Federal Nr. 223). Në këtë rast nënkuptojmë nënshkrimin, pa zhvilluar tender, të një marrëveshje qiraje me një person që ka lidhur kontratë me një organizatë komunale (shtetërore) bazuar në rezultatet e një ankandi (në mbi baza konkurruese), organizuar në përputhje me Ligjin Federal Nr. 44. Njëkohësisht, të drejtat e dhëna parashikoheshin me ofertë të dokumentuar (konkurrencë) për përmbushjen e detyrimeve të kësaj kontrate (Ligji Federal Nr. 135, Neni Nr. 17.1/10/1).

Sipas Shpjegimeve të FAS (Kapitulli 9), marrëveshjet civile të hartuara në kuadrin e Ligjit Federal Nr. 223 nuk konsiderohen marrëveshje komunale (shtetërore). Në këtë drejtim, dispozitat e Ligjit Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/1/10) nuk zbatohen për raste të tilla. Kjo do të thotë, kur një institucion shtetëror autonome, duke iu referuar normave të Ligjit Federal Nr. për shembull, një teatër bleu shërbime riparimi, qepje kostumesh skenike), jep me qira zonat përkatëse janë të mundshme ekskluzivisht në ankande të organizuara.

E rëndësishme! Në situata të tilla, siç u përshkrua më lart, blerja e shërbimeve dhe ankandi për të drejtën për të hartuar një marrëveshje qiraje janë dy procese të pavarura.

Zgjatja e kontratës

Marrëveshjet ekzistuese të qirasë për pronat e paluajtshme komunale (pronë shtetërore), asetet pronësore të transferuara në një agjenci qeveritare për menaxhim operacional në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/9-11) janë subjekt i zgjatjes. Në rast se një individ ka përmbushur siç duhet detyrat e tij sipas kësaj marrëveshjeje, një kontratë nënshkruhet për një periudhë të re pa organizuar një ankand (përveç rasteve kur parashikohet ndryshe në marrëveshjen kontraktuale dhe periudha e vlefshmërisë së një kontrate të tillë nuk është e kufizuar. sipas dispozitave të legjislacionit aktual rus).

Në këtë situatë, duhet të plotësohen dy kushte të detyrueshme:

  • periudha minimale për riregjistrimin e marrëveshjes së qirasë duhet të jetë së paku 3 vjet (një periudhë më e shkurtër është e mundur, por vetëm nëse qiramarrësi shkruan një kërkesë përkatëse);
  • shuma e pagesës në bazë të së cilës regjistrohen të ardhurat për dhënien me qira të lokaleve përcaktohet në bazë të rezultateve të vlerësimit të pasurive të paluajtshme në përputhje me çmimet e tregut.

Nëse plotësohen të gjitha kushtet, qiradhënësi, i përfaqësuar nga një agjenci qeveritare autonome, në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/10) nuk ka të drejtë të refuzojë zgjatjen e marrëveshjes kontraktuale për qiramarrësin.

Refuzimi është i mundur nëse një individ ka borxhe në momentin e përfundimit të kontratës së qirasë ose nëse ka një vendim për të disponuar pronën përkatëse në mënyra të tjera.

Bazuar në këtë, organizata antimonopol nxori përfundimet e mëposhtme:

  • T Meqenëse është e mundur që qiramarrësi të mos japë një zgjatje të kontratës së qirasë bazuar në miratimin e një vendimi të ri për procedurën e disponimit të pronës, qiradhënësi duhet të marrë pëlqimin nga pronari i pronës përkatëse për të rinovuar kontratën e qirasë. .
  • Postimi i zgjatjes së marrëveshjes së qirasë në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/9) mund të kryhet një numër të pakufizuar herë sipas arsyeve të ngjashme. Është e rëndësishme të pajtoheni me kërkesat me çdo rinovim të ri të dokumentit.

Nënqira

Sipas Ligjit Federal Nr. 135 (neni Nr. 17.1/1/16), është e mundur të jepet me nënqira pronë komunale (pronë shtetërore) pa ankand në rastet e mëposhtme:

  • e drejta për të nënshkruar një marrëveshje qiraje i jepet qiramarrësit në bazë të një marrëveshjeje komunale (shtetërore);
  • agjencia qeveritare ka lidhur një kontratë qiraje në bazë të rezultateve të ankandit, mbi bazën e një ankandi të dështuar.

Në varësi të këtyre kërkesave, pasuritë e paluajtshme të çdo madhësie mund të jepen me nënqira (Ligji Federal Nr. 135 nuk parashikon asnjë kufizim në këtë drejtim). Në situatën e kundërt, zonat përkatëse parashikohen për nënqira mbi bazën e përgjithshme të përcaktuar nga Ligji Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1) me organizimin e një ankandi, pa të, por me përjashtime të tjera.

 

Mund të jetë e dobishme të lexoni: