Me qira një shtëpi private në bregun e liqenit Baikal. Shtëpi të ndara në bregun e liqenit Baikal. Kostoja për periudhën e dimrit

Çfarë u bë

Projekti: projekti i Innsbruck-ut u përshtat me sitin dhe dëshirat e familjes së Klientit dhe u propozua një zgjidhje për zhvendosjen e tarracës.
themeli: bazuar në gjeologjinë dhe llogaritjet e arkitektit, shtëpia u ndërtua mbi një themel me skarë.
tavanet: bodrum - monolit i betonit të armuar; interfloor - pllaka dyshemeje prej betoni të armuar.
kuti: mure nga blloqe betoni të gazuar, murature me ngjitës murature. Dritaret behen me porosi, me laminim te njeanshem, montim ne vend.
çati: pllaka metalike.
Mbarimi i jashtëm: muret janë të izoluara me izolim të fasadës bazalt dhe të suvatuara, elementët e përfundimit janë prej druri, të prodhuara në vend, në bazë të vizualizimit të specifikimeve teknike, të lyera. Bazamenti është i veshur me gur dekorativ.
Mbarimi i brendshëm: përfundimi u krye sipas projektit të projektimit, ku si bazë u mor kombinimi i suvasë dekorative me gur dhe dru. Në tavane u vendosën trarë të rremë.
gjithashtu: një oxhak është instaluar dhe përfunduar.

Çfarë u bë

Ky është pikërisht rasti kur Klienti ynë dhe ne flasim të njëjtën gjuhë dhe frymëzohemi nga stili i teknologjisë së lartë ECO! Dizajneri Ilya erdhi tek ne me një Projekt të gatshëm për shtëpinë e tij të ardhshme! Ekipi ynë i pëlqeu projekti - në fund të fundit, zgjidhje të tilla të pazakonta dhe me stil janë gjithmonë një sfidë profesionale!
Ne përgatitëm vlerësime për Ilya dhe zhvilluam zgjidhje unike të projektimit - e gjithë kjo na lejoi të zbatonim këtë projekt! Shtëpia me kornizë është bërë duke përdorur teknologjinë tonë të provuar kanadeze me izolim 200 mm përgjatë gjithë konturit! Pjesa e jashtme e shtëpisë është e veshur me imitim druri. Te gjitha dritaret jane te punuara me porosi dhe te laminuara ne ngjyra sipas projektit. Thekse shtesë vendosen falë lyerjes profesionale të imitimit të drurit dhe përzgjedhjes së bojrave.

Çfarë u bë

Sa na kushton për të ndërtuar një shtëpi? Në të vërtetë, të kesh një ekip profesionistësh dhe njohurish, të ndërtosh një shtëpi nga e para është çështje kohe! Por ndonjëherë detyra është më e vështirë! Ne kemi ato hyrëse - një themel ekzistues, ose ndërtesa në vend, zgjerime të ndërtesave ekzistuese dhe shumë më tepër! Për familjen Matsuev, kjo ishte pikërisht detyra e vështirë. Ata kishin një themel nga një shtëpi e vjetër e djegur dhe një zonë të rregulluar rreth saj! Duhej të ndërtohej një shtëpi e re afatshkurtër mbi themelin ekzistues. Dmitry dhe familja e tij kishin një dëshirë për të ndërtuar Shtepi e re në stilin e teknologjisë së lartë. Pas matjeve të kujdesshme, u bë një dizajn që merrte parasysh paraqitjen e vjetër, por kishte një formë të re moderne me risi interesante! u shfaq në shtëpi grupi i hyrjes, ku mund të uleni në një tavolinë në mbrëmje komode dhe një çati komplekse por të mundshme të shfrytëzueshme në zonën tonë. Për të zbatuar një çati të tillë, ne kemi kërkuar njohuritë tona dhe materialet moderne të ndërtimit, trarët LVL, çati të shkrirë dhe shumë më tepër. Tani në verë mund të keni një darkë të pazakontë në një çati të tillë ose të shikoni yjet gjatë natës! Në dekorim, arkitekti ynë theksoi edhe stilin minimalist dhe grafik të teknologjisë së lartë. Muret e lëmuara të suvatuara me detaje dërrase të pikturuara dhe trarët prej druri në hyrje shtuan personalitetin. Pjesa e brendshme e shtëpisë është e dekoruar me dru imitues, i cili është i lyer me ngjyra të ndryshme në varësi të qëllimit të dhomës! Dritaret e mëdha në kuzhinën e dhomës së ndenjes me pamje nga vendi krijuan efektin e dëshiruar të ndriçimit dhe ajrosjes së hapësirës! Shtëpia e familjes Matsuev ka zbukuruar galerinë tonë të fotografive në seksionin e arkitekturës së vendit në stilin e teknologjisë së lartë, një stil i zgjedhur nga klientë të guximshëm me shije të shkëlqyer.

Çfarë u bë

Olga dhe familja e saj kanë ëndërruar prej kohësh për një shtëpi fshati! Një shtëpi e besueshme, e qëndrueshme për të jetuar që do të përshtatet në mënyrë të përkryer në komplotin e tyre të vështirë të ngushtë! Me ardhjen e fëmijëve, u vendos që ëndrra të bëhet realitet, fëmijët rriten shpejt dhe në shtëpinë e tyre në natyrë ka shumë mundësi dhe ajër të pastër. Ne, nga ana tjetër, ishim të lumtur që punuam në një projekt individual për një shtëpi në një stil klasik të bërë me tulla të kuqe me një dritare gjiri! Pas njohjes së parë me kompaninë tonë në një zyrë komode, e ftuam Olgën të hidhte një sy në kantierin tonë ekzistues të ndërtimit: të vlerësojë rendin dhe proceset e ndërtimit, ruajtjen e materialeve në vend, të njihet me ekipin e ndërtimit dhe të sigurohet cilësia. të veprës. Pasi vizitoi sitin, Olga vendosi të punojë me ne! Dhe ne ishim të lumtur që bënim përsëri punën tonë të preferuar për të bërë realitet ëndrrën e një vendi tjetër!

Çfarë u bë

Projekti: u bënë ndryshime në projektin San Rafael dhe rizhvillimi u bë sipas dëshirave të Klientit.
dysheme: bodrum - pllaka dyshemeje prej betoni të armuar; interfloor - pllaka dyshemeje prej betoni të armuar
kutia: mure me blloqe betoni argjil te zgjeruar, murature me llaç??? Windows janë instaluar.
çati: pllaka metalike
tarraca: elementet e rrethimit të ashpër janë përfunduar, dyshemeja është vendosur.

Çfarë u bë

Dmitry kontaktoi kompaninë tonë me një dizajn paraprak interesant për të llogaritur koston. Përvoja jonë na lejon të kryejmë llogaritje të tilla bazuar në dizajne paraprake me gabime minimale, jo më shumë se 2%. Pasi vizitoi vendet tona të ndërtimit dhe mori koston e ndërtimit, Dmitry na zgjodhi nga shumë kolegë tanë në punëtori për të përfunduar projektin. Ekipi ynë filloi të realizojë një projekt kompleks dhe ekspresiv të vendit me ambiente të bollshme dhe një garazh, dritare të mëdha dhe arkitekturë komplekse. Pas përfundimit të projektit, Dmitry na zgjodhi si një kompani kontraktore, dhe ne, nga ana tjetër, donim të bënim punë të mëtejshme për të njëjtën nivel të lartë! Meqenëse objekti është i madh, Dmitry propozoi bashkëpunim hap pas hapi, domethënë, pas përfundimit të suksesshëm të punës së themelimit, filluam pjesën e dytë të projektit - mure + dysheme + çati. Gjithashtu, koha e saktë e ndërtimit ishte e rëndësishme për Dmitrin për të përshpejtuar proceset e ndërtimit, ekipi u përforcua nga 2 muratorë me përvojë;
Kutia në një themel të grilave u dorëzua në kohë! Rezultati na kënaqi ne dhe klientin. Të gjitha fazat e punës u koordinuan dhe u përpunuan për Dmitry dhe projektin e tij individual, nga i cili përfituan të gjithë pjesëmarrësit në proces!

Çfarë u bë

Projekti: Projekti i kompanisë sonë Inkerman u ndryshua duke marrë parasysh dëshirat e familjes së klientit, shtëpia u mboll në vend, duke marrë parasysh situatën ekzistuese në vend dhe lehtësimin
themeli: bazuar në gjeologjinë dhe përllogaritjet e arkitektit, shtëpia u ndërtua mbi një themel të përforcuar shtyllash.
tavanet: prej druri mbi trarë druri, në vende me hapje të mëdha instalimi i trarëve LVL. Kati i bodrumit është i izoluar me izolim bazalt 200mm; Tavani ndërdysheme me izolim zanor 150mm.
kutia: kutia: mure prej blloqe betoni argjil të zgjeruar, murature me llaç. Windows janë instaluar.
mbulim: montimi i pllakave metalike.
Mbarimi i jashtëm: fasada është e izoluar me pllaka fasade bazalt 100 mm, fasadat janë të mbuluara me tulla ballore; skema e ngjyrave u propozua nga arkitekti dhe u pajtua me Klientin.

Çfarë u bë

Familja Krutov vendosi të ndërtojë një shtëpi të gjerë për të gjithë familjen!
Olga dhe anëtarët e tjerë të familjes kaluan nga ideja në zbatim në disa faza! Zgjedhja e një teknologjie, puna në një projekt për një kohë të gjatë, ndërtimi i një themeli, ndërtimi i një shtëpie me dekorim të jashtëm dhe më pas puna për dekorimin e brendshëm! Teknologjia e kornizës u zgjodh si kursim energjie, e parafabrikuar dhe e teknologjisë së lartë! Pse Krutovët zgjodhën kompaninë tonë? Atyre u pëlqente cilësia e punës në kantierin tonë dhe punëtorët që kryenin turne i detajuar! Ne kaluam gjithashtu një kohë të gjatë duke punuar në vlerësimin, duke kombinuar opsione të ndryshme përfundimi dhe duke krahasuar kostot e tyre. Kjo na lejoi të zgjidhnim opsionin më të mirë shumëllojshmëri e madhe materialet dhe aksesorët e përfundimit.
Projekti u krijua nga një mik arkitekt, por ne duhej të përpunonim pjesën konstruktive të tij. Pas së cilës u ngrit themeli më i besueshëm dhe efektiv - USHP. Më pas, filloi puna në kutinë. Një shtëpi kornizë me izolim 200 mm përgjatë gjithë konturit dhe një teknologji unike e izolimit të çatisë prej 300 mm. Për dekorimin e jashtëm, mur anësor u zgjodh në një kombinim spektakolar ngjyrash - kafe dhe krem. Thekset vendosen falë mbikalimeve të fuqishme të çatisë, një rripi të brendshëm dhe dritareve të mëdha!

Çfarë u bë

Kur vendosni të bëheni pronar i lumtur i shtëpisë tuaj dhe të transferoheni në një shtëpi të re për banim të përhershëm, para së gjithash mendoni se si do të jetë shtëpia; nga çfarë të ndërtohet; sa do të kushtojë dhe më e rëndësishmja, KUSH do t'i bëjë të gjitha këto?
Aleksandri, erdhi në kompaninë tonë me dëshirën për t'u transferuar në të tijën Shtëpi pushimi. Atij i pëlqeu projekti Avignon dhe tashmë kishte një themeli i shiritit. Pas vizitës fillestare në kantier, matjeve dhe inspektimit të fondacionit, ne dhamë konkluzionet dhe rekomandimet tona. Forconi themelin, ndryshoni projektin dhe përshtatni atë me madhësinë e fondacionit ekzistues! Pasi ranë dakord për koston, u vendos që të ndërtohej në dimër. Aleksandri mori një dhuratë me dysheme prej betoni të armuar, një nga ekipet kryesore të ndërtimit dhe një shtëpi sipas dizajnit që i pëlqente, e cila qëndronte në një parcelë me dekorim të jashtëm deri në pranverë! Aleksandri vëzhgoi çdo fazë të ndërtimit, duke vizituar rregullisht vendin e ndërtimit dhe ishte i kënaqur me rezultatin, dhe ne ishim të kënaqur me punën tonë. Ky është një projekt i projektuar individualisht Avignon, i zbatuar në teknologjinë e gurit me izolim të jashtëm dhe mbarim të mureve!

Çfarë u bë

Çdo shtëpi është një histori e veçantë krijimi dhe zbatimi! Një ditë ndërtuam një shtëpi njerez te mire dhe na rekomanduan tek një person tjetër i mirë! Rumyantsev Andrey erdhi në kompaninë tonë me dëshirën për të zëvendësuar të vjetrën Vilë për të ndërtuar një shtëpi njëkatëshe të bollshme të vendit me një oxhak për mbrëmjet e ngrohta familjare... U vendos që shtëpia të ndërtohej nga blloqe betoni të gazuar, në mënyrë që njeriu i bukur i vendit të ardhshëm të kënaqte pronarin për dekada! Klienti shprehu dëshirat e tij për përfundimin - dhe ne, nga ana tjetër, sollëm gjithçka në jetë. Falë vizualizimit të detajuar të projektit, çdo element i dekorimit të jashtëm është anëtar i një ansambli miqësor! Muratura bavareze, si faza e fundit e dekorimit të jashtëm, duket fisnike dhe e plotë. Pa dyshim, një tandem i tillë - betoni i gazuar dhe tulla - mund të quhet lehtësisht zgjidhja më e mirë në fushën e ndërtimit të banesave prej guri - e ngrohtë, e përballueshme, e bukur, e besueshme. Teknologjitë moderne kanë avancuar aq shumë saqë konfigurime të tilla unike bëhen të disponueshme në një kohë të shkurtër, sepse ne e ndërtuam këtë projekt gjatë muajve të dimrit. Gjëja kryesore është të kesh njohuritë e nevojshme dhe ta rimbushësh vazhdimisht!

Çfarë u bë

Projekti: projekti i një kompanie evropiane u mor si bazë dhe u përshtat me sitin dhe u propozua një tarracë dhe oborr spanjol, duke marrë parasysh udhëzimet kryesore në faqen e Klientit;
themeli: bazuar në gjeologjinë dhe llogaritjet e arkitektit, shtëpia u ndërtua mbi një themel me skarë.
tavanet: bodrum - monolit i betonit të armuar; ndërdyshe - prej druri në trarë me një pajisje izolimi të zërit 150 mm.
kuti: mure nga blloqe betoni të gazuar, murature me ngjitës murature. Dritaret behen me porosi me laminim te njeanshem, montim ne vend.
çati: pllaka metalike.
Mbarimi i jashtëm: muret janë të izoluara me izolim të fasadës bazalt dhe të suvatuara. Bazuar në vizualizimin, u shtuan panele fasadash nën gurin Tolento. Elementet mbyllëse të tarracës dhe ballkonit janë prej druri, të punuara në vend, në bazë të vizualizimit të specifikimeve teknike dhe të lyera. Mbjelljet e çatisë janë të veshura me mbulesa që përputhen me ngjyrën e çatisë.

Vladimir Murashkin,

Pronari i një shtëpie "vuri në jetë sipas idesë dhe skicës së tij!"

Parametrat e shtëpisë:

Çfarë u bë

Kur klientët vijnë tek ne me ide të ndritshme, moderne për shtëpinë e tyre të ardhshme, ne emocionohemi dyfish! Në fund të fundit, puna në një projekt të ri elegant është gjithmonë interesante dhe një sfidë, si të zbatoni të gjitha idetë e guximshme nga një këndvështrim konstruktiv, çfarë materialesh të përdorni? Vladimir bleu një truall me pamje piktoreske të bankës Oka! Kjo pamje nuk mund të anashkalohej, ndaj një tarracë marramendëse (51.1 m2) dhe një ballkon i madh, i orientuar drejt bukurisë, u bënë një atribut i domosdoshëm i shtëpisë së ardhshme! Vladimiri dëshironte të pushonte në natyrë në një shtëpi prej druri, por ishte e nevojshme të ndërtohej një shtëpi në një kohë të shkurtër, dhe teknologjia e ndërtimit të kornizës u bë zgjidhja ideale për probleme të tilla! Nëse do të jemi ndryshe, është në gjithçka! Shtëpia u bë edhe më spektakolare nga përfundimi vertikal i drurit imitues të bërë nga larshi i qëndrueshëm, i lyer në nuanca natyrale me teksturë të theksuar druri. Komplement pamje moderne në shtëpi - dritare të laminuara! Doli të ishte një shtëpi e shkëlqyer e vendit, me pika kryesore dhe në të njëjtën kohë tepër funksionale.

Gjithçka filloi me një projekt individual të gjetur nga familja e Klientit në një faqe interneti evropiane. Me të erdhi për herë të parë në zyrën tonë. Bëmë llogaritjet paraprake për projektin, bëmë një xhiro në kantierin ekzistues të ndërtimit, shtrënguam duart dhe puna filloi të vlonte! Arkitekti përmirësoi dhe përshtati projektin me sitin dhe familjen e Klientit; kryepunëtori "mbolli" shtëpinë në vend. Në bazë të sondazheve gjeologjike, u vendos që shtëpia të vendosej në grumbuj të mërzitur. Korniza u rrit brenda disa javësh, pastaj çatia, izolimi, përfundimi i jashtëm! Gjatë dimrit, një shtëpi u rrit në vend. Klienti ftoi një mbikëqyrës teknik të palës së tretë, i cili monitoroi procesin në mënyrë të pavarur nga kontrolli ynë me shumë faza. Ngjyra për pikturimin e drurit imitues u zgjodh nga menaxheri ynë dhe këtu para nesh është shtëpia e ndritshme dhe komode e ëndrrave të familjes Pushkov!

Të gjitha shtëpitë janë të dekoruara në një stil rustik, me dekorim dhe mobilje prej druri. Vendndodhja e përshtatshme dhe mungesa e fqinjëve janë ideale për një çift të ri ose një familje të lidhur ngushtë. Çdo shtëpi ka banjën e saj (tualet, lavaman, dush), ujë të ngrohtë dhe të ftohtë.

Kostoja e akomodimit pa ushqim (për qëndrim 1 ditor, kosto +10%)

Të ftuarit	Sezoni i ulët	Sezoni i ngrohtë	Sezoni i nxehtë
	3600 fshij.	5480 fshij.	5480 fshij.
	4480 fshij.	6480 fshij.	6980 fshij.
	6480 fshij.	7580 fshij.	7980 fshij.

Kostoja për periudhën e dimrit

Të ftuarit	Stina e dimrit
	4970 fshij.
	5870 fshij.
	6570 fshij.

Shtrat ekstra: 980 rubla/ditë

Promovim!

Fëmijët nën 12 vjeç qëndrojnë FALAS gjatë sezonit të ulët kur blejnë një plan të caktuar ushqimi (1 person dhe 1 fëmijë), gjatë sezonit të ngrohtë dhe të nxehtë ka 30% zbritje.

menyra pagese

Në zyrën tonë

Ju mund të paguani për udhëtimin tuaj në zyrën tonë me para në dorë ose me kartë:

Adresa jonë: Irkutsk, rr. Marata 2 (hyrja nga rruga Surikov), zyra 8.
Orari i hapjes: nga e hëna në të premte nga ora 09.00 deri në 18.00.

Gjërat për të bërë për fëmijët

Dhoma e fëmijëve dhe këndi i lojërave;
Trampolinë;
Fusha e volejbollit;
Çiklizëm;
Salla e kinemasë;
Relaks në plazh;
Not në Baikal;

Natyra e këtij liqeni është unike: është magjepsëse, dhe në një moment ju dëshironi të qëndroni këtu përgjithmonë. Kur arrini këtu gjatë verës, është kaq e lehtë t'i nënshtrohesh këtyre ndjenjave dhe të vendosësh të kalosh pjesën tjetër të jetës në brigjet e Baikal. Nderto nje shtepi. Lëvizni familjen tuaj. Dhe më në fund bëhu i lumtur, duke e ditur me siguri që tashmë ke gjetur një vend ku ndihesh gjithmonë mirë. Por për ata që me të vërtetë planifikojnë ta bëjnë këtë, ia vlen të kujtojmë moton e House Stark nga seriali "Game of Thrones": "Dimri po vjen". Në liqenin e shenjtë, këto fjalë pasqyrojnë plotësisht realitetin, sepse në dimër është vërtet shumë i ashpër dhe i papërshtatshëm për jetë, veçanërisht në ato vende ku qytetërimi ende nuk ka arritur. Kjo është arsyeja pse një nga shenjat e kohës sonë janë bërë vila të papërfunduara ose të braktisura në brigje shkëmbore të paarritshme, por shumë të bukura.

Arinjtë në një turmë të zhurmshme...

Ky është më i fuqishmi në energjinë e tij dhe një nga vendet më të bukura në Tokë, ku ende mund të pini ujë direkt nga liqeni dhe në bregdet herët në mëngjes para lindjes së diellit, arinjtë të dalin për të pirë. Sezoni turistik Baikal është i shkurtër, nuk mund të notosh në liqen kudo - uji është shumë i ftohtë dhe ngroh vetëm në mes të verës. Por njerëzit nuk vijnë këtu për pushime ne plazh Dhe procedurat e ujit. Nuk ka pothuajse asnjë vend ku vulat të kalojnë kohë këtu: ka male dhe shkëmbinj në breg, gjatësia e plazheve është e shkurtër. “Por Baikal magjeps. Ajri malor, i ngopur me aromat e kedrave shekullore, larmia e shpendëve, ketrat e besuar, heshtja kumbuese, netët e freskëta edhe në mes të verës, dhe natën qielli është aq i pastër dhe afër sa të duket sikur mundesh. prekni yjet me dorën tuaj," admiron nënkryetari i kompanisë së zhvillimit " Khimki-Group" Dmitry Kotrovsky.

Në të vërtetë, shumë që vijnë këtu si turistë kanë dëshirë të kthehen në Baikal, dhe ata që kanë mundësinë - në pasurinë e tyre të paluajtshme, e cila konsiderohet jo aq e shtrenjtë për t'u mirëmbajtur. koha e dimrit. Por zgjedhja e pronave midis atyre që disponohen në treg është shumë e vogël dhe ndërtimi dhe funksionimi i një shtëpie mund të jetë përtej mundësive të blerësve që nuk janë të vetëdijshëm për specifikat e këtij rajoni. Në mënyrë konvencionale, bregdeti i Liqenit Baikal nga pikëpamja e pasurive të paluajtshme mund të ndahet në dy kategori - të civilizuar dhe ekzotike.

Listvyanka: Meka turistike e Liqenit Baikal.

Historikisht, fshati më popullor dhe modern në bregun e liqenit është Listvyanka. Faktori përcaktues, natyrisht, ishte aksesueshmëria e transportit kjo zgjidhje: Mund të arrini këtu në vetëm një orë me makinë përgjatë autostradës Baikal nga qendra rajonale - Irkutsk. NË koha sovjetike kishte hotele dhe sanatoriume ku qëndronin të huaj të rrallë, kishte muzeume, një institut limnologjik etj. Por edhe pas perestrojkës, fshati u zhvillua në mënyrë aktive: biznesi investoi me kënaqësi në ndërtimin e hoteleve dhe bujtinave private, dhe autoritetet lokale u përpoqën të mos neglizhonin infrastrukturën. Pra, Listvyanka sot duket mjaft e civilizuar, në çdo rast, turistët vijnë këtu në mënyrë aktive dhe me kënaqësi.

"Qiraja e banesave gjatë sezonit në Listvyanka është e shtrenjtë, sezoni i lartë Kërkesa këtu gjithmonë tejkalon ofertën. Një shtëpi e shkëputur njëkatëshe me dy ose tre dhoma kushton 10-15 mijë rubla në ditë, një shtëpi dykatëshe me 4-5 dhoma, me pajisje dhe një banjë - 30-40 mijë rubla në ditë, në mënyrë private. komplekset hoteliere Shtëpitë me një dhomë ofrohen për 5-8 mijë rubla në ditë, "vëren Dmitry Kotrovsky "Ajo që është tipike është se shumica e ofertave me qira vijnë me një sërë lehtësish minimale, ose edhe pa to: ka një zonë mbrojtjeje uji kudo përreth. Liqeni Baikal.”

Në vitet '90 dhe fillimi i viteve 2000, moskovitët blenë shtëpi fshatare në liqenin Baikal, vetëm "për ta pasur atë". Për më tepër, gjetja e një prone të klasit të lartë për blerje ishte mjaft e vështirë, pasi segmenti në brigjet e liqenit legjendar ishte i vogël si atëherë ashtu edhe tani. Për shembull, në Listvyanka, pothuajse në buzë të liqenit, ka më pak se një duzinë shtëpi të mëdha të vendit me parcela të vogla (vija bregdetare në këtë vend është shumë e ngushtë), të cilat nuk janë inferiore në karakteristikat e tyre të konsumatorit ndaj shtëpive në autostradat prestigjioze të Moskës (800–1000 metra katrorë, komunikimet qendrore) . Banorët vendas e dinë me siguri se disa prej tyre "ishin blerë nga moskovitët". "Për më tepër, këto shtëpi shpesh nuk përdoren as si hotele, por thjesht qëndrojnë boshe për pjesën më të madhe të vitit," thotë Dmitry Kotrovsky.

Sipas partnerit menaxhues të kompanisë Blackwood, e vetmja ofertë premium në tregun primar është kompleksi rezidencial Baikal Hill Residence, i cili po ndërtohet 400 metra larg bregut të liqenit. Shtëpitë me tre nivele do të vendosen në katër zona, e para prej të cilave (me 30 apartamente) do të vihet në funksion në fund të vitit 2014. Kompleksi ofron parkim nëntokësor për makina, ATV dhe makina dëbore, çatitë e ndërtesave do të pajisen kuvertën e vëzhgimit. Kostoja për metër katror këtu varion nga 110 në 120 mijë rubla, sipërfaqja e apartamenteve varion nga 37 në 47 metra katrorë. metra. Nga rruga, blerësit u jepet një mundësi shtesë - administrimi i pronës gjatë mungesës së pronarëve, duke përfshirë dhënien me qira të apartamenteve të tyre.

Nga rruga, zhvilluesi i projektit nuk po mbështet veçanërisht në audiencën lokale: për këto para, banorët e Irkutsk mund të blejnë një "copë kopeck" në qendrën historike të qytetit, dhe ata prej tyre që nuk kanë frikë nga distanca në Listvyanka. (në fund të fundit, sipas standardeve lokale është shumë larg nga Irkutsk) ka më shumë të ngjarë të Ata do të blejnë një truall dhe do të ndërtojnë një shtëpi ose hotel mbi të. "Blerësit kryesorë të kompleksit janë moskovitë dhe banorë të rajoneve të tjera të Rusisë, të cilët e konsiderojnë blerjen si një investim ose thjesht duan të zotërojnë pasuri të paluajtshme në këtë vend," vëren Konstantin Kovalev.

Oferta në tregun sekondar është gjithashtu shumë e kufizuar. "Në verë, vetëm një rezidencë katërkatëshe me një sipërfaqe prej 700 metrash katrorë ishte në shitje në bazat e të dhënave të pasurive të paluajtshme në Listvyanka. metra në 11 hektarë e gjysmë (përveç ndërtesës kryesore në vend ka edhe tre shtëpi të tjera dykatëshe) për 79 milion rubla. Pavarësisht se kjo pronë është ofruar si vilë, mund të supozohet se ka më shumë gjasa të jetë një mini-hotel”, tha. CEO NJË "Zhvillim" Elena Kaburgan. Sipas saj, kostoja e pasurive të paluajtshme të klasit premium fillon nga 25 - 30 milion rubla.

Nga rruga, blerësit e vilave dhe apartamenteve në Listvyanka nuk duhet të mbështeten natyrë e virgjër dhe duke parë arinj që enden në një gropë uji në mëngjes. Për sporte të tilla ekstreme ju duhet të shkoni në Baikal ekzotik.

Baikal "dytësor"

Pasuritë e paluajtshme dytësore në liqenin e qytetëruar Baikal, në fshatrat përgjatë autostradës Baikal, mund të ndahen në tre kategori. Dacha të vogla– trashëgimia e kohës sovjetike ose shtëpitë e fshatit (në fshatrat Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Vilat prej druri të konvertuara nga dacha ose të ngritura në vend të tyre në kooperativat dacha. Dhe vilat e ndërtuara nga e para në një parcelë të zbrazët më parë. "Kostoja e vilave në liqenin Baikal ose në fshatrat më afër tij është nga 1 milion rubla, shtëpi më të përhershme prej druri - nga 2 milion rubla, çmimi maksimal mund të arrijë 50 milion rubla (ka pasur oferta të tilla në tregun sekondar ), e cila është për shkak jo aq të zonës dhe karakteristikave të shtëpisë, sa vendndodhje unike truall", vëren Dmitry Kotrovsky. Çdo fshat ka specifikat e veta. Në Nikolla, për shembull, ka hotele të shkëlqyera private dhe vila premium me një gamë të plotë të infrastrukturës, deri në helipadat, me një çmim prej 15 deri në 30 milion rubla. Pasuritë e paluajtshme më të thjeshta do të kushtojnë 3,5–6 milionë rubla (sipërfaqja 100–200 metra katrorë). Praktikisht nuk ka hotele në Angarsk Khutors, dhe çmimet e shtëpive janë të krahasueshme me Nikola.

Ekzotike: me helikopter, në një varkë ose me të shtëna në një traget.

Baikal ekzotik është gjithashtu i ndryshëm. Në pjesën jugore të liqenit ndodhet një Baikalsk që po vdes, i cili, pas mbylljes së fabrikës së pulpës dhe letrës, më në fund u shndërrua në një vrimë me njerëz të pastrehë në rrugë. Edhe pse shumë afër saj është një e begatë vendpushim skish në malin Sobolina.

Porti Baikal, i vendosur fjalë për fjalë përballë Listvyanka-s së qytetëruar dhe që zotëronte të njëjtat, ose edhe më interesante grupin e karakteristikave të specieve, gjithashtu ra në kalbje. Ndryshe nga "fqinjët" më me fat kartëvizita ky fshat në vitet e fundit Kishte shtëpi të rrënuara dhe rrugë të mbushura me mbeturina. Këtu është ndërtuar një hotel, por nuk është shumë i kërkuar. Problemi kryesor është transporti, pasi atje mund të arrish ose me traget ose me tren, i cili shkon një herë në ditë. Nga rruga, ky tren, i quajtur gjerësisht "motanya", ishte ekzotik edhe 20 vjet më parë, sepse shkon në Port Baikal nga fshati Slyudyanka përgjatë binarëve të vjetër Circum-Baikal. hekurudhor(CBZD), nëpërmjet tunele të shumta dhe viaduktet e ndërtuara në fillim të shekullit të kaluar*.

Një vend tjetër i njohur për turistët është delta e lumit Selenga, ky seksion i bregut të Baikal tashmë i përket Buryatia. Këtu ka shumë qendra turistike dhe hotele private, por praktikisht nuk ka banesa prestigjioze, madje edhe sipas standardeve të Irkutsk. "Ka "premium" në kuptimin e banorëve të Buryatia, por, natyrisht, pasuri të paluajtshme shumë modeste," vëren Elena Kaburgan. Në veri të Baikal (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), ku ka shumë të bukura, pika piktoreske, vitet e fundit janë shfaqur vila cilësore, por që ndërtohen kryesisht nga banorë të zonës dhe konkretisht për veten e tyre, jo në shitje.

Enklava turistike më e njohur pas Listvyanka është bregdeti i Detit të Vogël (një ngushticë e formuar midis kontinentit dhe ishullit Olkhon). Këtu mund të blini një parcelë prej 10-15 hektarësh nga 1 milion rubla. Praktikisht nuk ofrohet strehim i gatshëm, këto territore sapo kanë filluar të zhvillohen. “Në thelb, sigurisht që këtu ka qendra turistike, furnizimi në Olkhon është sporadik. Meqë ra fjala, gjatë sezonit ka një radhë të tillë për tragetin sa ndonjëherë bëhet fjalë për të shtënat. Fituesit e vetëm janë ata që kanë mundësi të fluturojnë këtu me helikopter”, thotë Elena Kaburgan.

Ekzistojnë tre vende elitare në Detin e Vogël - Burun-Hagun, Zuun-Hagun dhe Gjiri Kurkutsky. Është rreth 260 km nga Irkutsk, dhe rruga, siç thonë ata, lë shumë për të dëshiruar, në çdo rast, sigurisht që nuk është e përshtatshme për makina premium. Shtëpitë janë ndërtuar kryesisht nga druri, praktikisht nuk ka tulla. Shumica e tyre janë vila me përmasa 10x12 metra ose rreth 250 metra katrorë. metra, ndonjëherë një shtëpi për mysafirë dhe një banjë tradicionale për Siberinë janë ndërtuar shtesë në vend. Kostoja e shtëpive të tilla është 3.5-5 milion rubla. “Këtu ka edhe vende, të quajtura në mënyrë popullore “Daça të Moskovitëve”, të një klase mjaft të lartë, por për tregun, domethënë në shitje e hapur, objekte të tilla nuk janë shfaqur kurrë në kujtesën time. Ndoshta pronarët e tyre ndryshuan, por shitjet ishin qartë mes tyre”, shton Elena Kaburgan.

Dhe së fundi, midis pronarëve të pasurive të paluajtshme në Liqenin Baikal ka edhe mizantropë të plotë që ndërtojnë shtëpi për veten e tyre në mungesë të plotë të qytetërimit dhe infrastrukturës. Për shembull, në Kepin Zavorotny, vilat mjaft të mira në shikim të parë qëndruan boshe për disa vjet. Pronarët nuk kishin forcë dhe, mbase, para për të përfunduar ndërtimin e tyre, pasi kjo kënaqësi nuk është e lirë: në fund të fundit, materialet e ndërtimit duhet të dorëzohen nga Irkutsk me ujë, dhe sezoni i transportit këtu është i shkurtër.

Elena Kaburgan, Drejtore e Përgjithshme e Akademisë së Zhvillimit

Duhet thënë se banorët e fshatrave të zonës janë shumë ekonomikë. Nëse dilni nga shtëpia pa mbikëqyrje, ata do të heqin gjithçka që në parim mund të hiqet, ndaj të kesh një roje në shtëpi nuk është luks, por domosdoshmëri. Është edhe më mirë të "bashkangjisni" një roje sigurie, mundësisht të armatosur, në një ndërtesë me cilësi të lartë. Për shembull, disa vite më parë në fshatin Burduguz shiteshin parcela toke të lira. Bregu i Angarës, pishat, është një vend i mrekullueshëm. Shumë u tunduan, blenë dhe madje filluan ndërtimin. Por ata që nuk shqetësoheshin me sigurinë duhej të blinin shumë shpesh materiale ndërtimi. Kjo situatë në parim është karakteristikë e rajonit dhe pengon shumë zhvillimin e tij. Mund të blini tokë dhe të ndërtoni shtëpi e mirë në fshatin Bolshaya Rechka ose ndonjë tjetër në brigjet e Angara ose liqenit Baikal, por duhet të ruhet vazhdimisht.

Stanislav Vorontsov, Drejtor i Përgjithshëm i kompanisë së ndërtimit "Siberia"

Vështirësitë me të cilat do të duhet të përballen ata që blenë tokë në veri të MRS me shpresën për të ndërtuar një shtëpi për veten e tyre janë të lehta për t'u parashikuar. Praktikisht nuk ka rrugë në rajon dhe kostoja e shpërndarjes së materialeve të ndërtimit nëpër liqenin Baikal është shumë e lartë. Dhe kjo është pikërisht ajo që rrit koston e ndërtimit, ndonjëherë në mënyrë të konsiderueshme.

Një situatë tipike: një person është i ftuar në Liqenin Baikal, i joshur nga peshkimi dhe gjuetia e shkëlqyer, pamjet piktoreske etj. Dhe ata ofrojnë për të blerë nga banorët vendas toka është shumë vend i bukur me një çmim të arsyeshëm. Blerësi kthehet në Irkutsk, pyet për koston e materialeve të ndërtimit dhe të punës (natyrisht, "çmimi" në Irkutsk është më i ulët se në Moskë ose Shën Petersburg) dhe, duke kuptuar se mund ta përballojë, blen tokë. Problemet fillojnë në momentin që ai fillon ndërtimin.

Kohët e fundit, me kërkesë të një klienti, llogarita çmimin e ndërtimit të një shtëpie në fshatin Nizhny Kochergad (në veriperëndim të fshatit Bolshoye Goloustnoye). Në Irkutsk, një vilë me një sipërfaqe prej 160 metrash katrorë. metra do t'i kushtonte 2 - 2.2 milion rubla, dhe në këtë zonë - 400 mijë më shumë: kjo është pikërisht shuma që do të kushtonte dorëzimi i materialeve të ndërtimit. Burri nuk ishte gati për këtë çmim dhe në fund refuzoi të blinte parcelën. Por jo të gjithë blerësit e tokës janë kaq të kujdesshëm. Unë mendoj se kjo është një nga arsyet kryesore për shfaqjen e vilave të papërfunduara ose të braktisura në brigjet e Baikal.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: