Çfarë është një depozitë sigurie kur merrni me qira një apartament? Çfarë është një depozitë sigurie kur merrni me qira një apartament? Depozita e sigurisë - çfarë është ajo?

Marrja me qira e një apartamenti është një biznes mjaft fitimprurës, por i rrezikshëm, veçanërisht për pronarët. Shumë pronarë të pronave duan të mbrojnë veten dhe pronën e tyre nga qiramarrësit e pandershëm. Depozita vepron si një garantues i tillë. Një depozitë sigurie gjatë marrjes me qira të një apartamenti është një lloj kompensimi për dëmet e mundshme, një rrjet sigurie për qiradhënësin në rast dëmtimi të pronës ose vonesa në faturat e shërbimeve. Kjo do të diskutohet më në detaje në artikull.

Depozitë sigurie kur merrni me qira një apartament

Çfarë është një depozitë kur merrni një apartament me qira dhe si llogaritet? Shuma e kontributit përcaktohet nga palët për arsye të ndryshme. Ndonjëherë mund të jetë çmimi mesatar për një pajisje në një apartament, ose thjesht një shumë arbitrare, por më shpesh pagesa e sigurimit është e barabartë me qiranë e një muaji.

Kur periudha e qirasë përfundon, pronari duhet të inspektojë ambientet dhe të gjitha gjërat në të. Nëse ndonjë gjë është dëmtuar, shuma e kërkuar për restaurim do të zbritet nga depozita.

Ndodh që madhësia e depozitës nuk është e mjaftueshme. Pastaj qiramarrësi është i detyruar të paguajë shumën e kërkuar. Nëse, pas blerjes së një artikulli të ri ose kryerjes së riparimeve, para të gatshme mbeten, pronari i lokalit është i detyruar t'i kthejë ato. Ka mundësi që apartamenti të mos ketë dëme dhe të paguhen të plota faturat e shërbimeve. Pastaj depozita kthehet e plotë.

Depozita e garancisë është garanci për kompensimin e dëmit material në rast të dëmtimit të pronës

Rregullimi ligjor i primit të sigurimit

Nuk ka një rregullim të qartë të depozitave me ligj. Në mënyrë indirekte preken nenet 662 dhe 1064 të Kodit Civil Federata Ruse. I pari thotë se e gjithë prona e transferuar për përdorim të përkohshëm duhet të kthehet në gjendje të mirë, por duke marrë parasysh konsumimin dhe prishjen natyrale. Domethënë, pronari nuk mund të kërkojë nga qiramarrësit të kompensojnë riparimin e një rubineti që pikon nga mosha ose të paguajë për blerjen e perdeve të reja, pasi të vjetrat janë zbehur në diell. Por nëse kafshët shtëpiake të qiramarrësve grisnin letër-muri, ose vetë qiramarrësit, për shembull, thyen një pasqyrë, ata duhet të paguajnë për dëmin e shkaktuar. Kështu thuhet në nenin 1064 të Kodit Civil - për të kompensuar dëmin në çdo mënyrë me marrëveshje të palëve.

Neni 329 i Kodit Civil u bën thirrje palëve në kontratë që të vendosin në mënyrë të pavarur për çfarë qëllimesh, si dhe në çfarë rrethanash do të përdoret depoziti i garancisë.

E gjithë kjo duhet të tregohet në marrëveshjen e qirasë ose në një shtojcë të saj. Më shpesh përdoret kontributi:

të paguajë për riparimet e sendeve të dëmtuara;
për të blerë sende të dëmtuara;
në rast të mospagesës së faturave të shërbimeve;
në përfundimi i hershëm marrëveshja e njëanshme e qirasë.

Është shumë e rëndësishme që kontrata të përcaktojë të gjitha pikat në të cilat pronari i banesës ka të drejtë të përdorë fondet e sigurimit. Kur të përcaktohet se për çfarë do të përdoret depozita, si dhe madhësia e saj, është koha për të paguar shumën. Ju mund të transferoni para në para ose pagesa pa para. Në të dyja rastet, duhet të hartohet një faturë, e cila do të përmbajë të dhënat e pasaportës së regjistruar të palëve dhe shumën që është transferuar. Për pagesat pa para, konfirmimi shtesë është një deklaratë bankare.

Shuma e depozitës së sigurisë i kthehet qiramarrësit pas skadimit të periudhës së qirasë

Akti i inventarizimit të pasurisë

Sigurisht, qiramarrësi gjithashtu dëshiron të mbrojë veten dhe të mos paguajë para kot. Për të siguruar që në përfundim të kontratës së qirasë të mos ndodhin keqkuptime, do të ishte mirë të hartohej një certifikatë transferimi dhe pranimi, e cila do të përshkruajë me detaje gjendjen e banesës. Ju duhet të shkruani gjithçka, duke treguar të gjitha tiparet dhe nuancat (gërvishtjet, patate të skuqura, gërvishtjet, etj.):

gjendja e përgjithshme e banesës;
mobilje;
teknologjia;
hidraulik.

Një shtojcë e tillë e marrëveshjes do ta ndihmojë qiramarrësin të ndihet më i sigurt dhe të shmangë mosmarrëveshjet e mundshme midis palëve. Kini kujdes kur hartoni këtë dokument, mos u bëni dembel për të treguar gjithçka në sa më shumë detaje që të jetë e mundur. Nëse diçka mungon, atëherë në të ardhmen do të jetë e vështirë të kërkoni dëmshpërblim për prishjen ose, anasjelltas, të provoni mospërfshirjen tuaj.

Për më tepër, vlen të tregohet statusi i pagesës së faturave të shërbimeve: leximet e njehsorëve, prania e borxhit ose mbipagesa. Nëse është e mundur, bashkëngjitni në akt fotografitë e banesës me të gjithë përmbajtjen e tij. E gjithë kjo duhet të vërtetohet me nënshkrimet e palëve në transaksion. Sigurisht, mund të mos bëni një inventar të pronës, por në këtë rast do të jetë e vështirë të vërtetohet kur, për shembull, një vazo është thyer. Pa dokumente përkatëse, të gjitha deklaratat janë të pabaza.

Si kthehet depozita?

Pra, qiraja ka përfunduar - çfarë ndodh me depozitën? Qiradhënësi duhet të inspektojë apartamentin dhe pronën për t'u siguruar që qiramarrësi t'i kthejë gjithçka në gjendje të mirë. Nëse nuk ka pretendime, atëherë shuma e siguruar i kthehet paguesit plotësisht. Transaksioni, si me pagesën, shoqërohet me një faturë. Duhet të tregojë se është kthyer shuma e depozitës së sigurisë, madhësia e saj, të dhënat e pasaportës dhe nënshkrimet e palëve.

Fatkeqësisht, në praktikë, dëmtimi i pronës është një dukuri mjaft e zakonshme. Nëse ky fakt zbulohet, atëherë sipas kontratës së qirasë ish-qiramarrësi është i detyruar të kompensojë dëmin e shkaktuar. Nëse pajisjet ose mobiljet janë të prishura, ju duhet të paguani për riparime ose të blini një artikull të ri. Nëse riparimi është dëmtuar, atëherë mbuloni koston e materialeve dhe punës.

Shpesh, në rastin e parë, palët nuk mund të bien dakord nëse do të riparojnë apo zëvendësojnë. Dhe është më mirë të përcaktohet kjo pikë në kontratë në fazën e transaksionit fillestar. Më shpesh ata zgjedhin atë që do të kushtojë më pak.

Mund të ndodhë gjithashtu që shuma e pagesës së sigurimit të mos mjaftojë për të mbuluar shpenzimet. Më pas qiramarrësi duhet t'i paguajë pronarit të banesës diferencën e kërkuar. Në situatën e kundërt, shuma e mbetur kthehet nga qiradhënësi. Kur vlerësoni dëmin, nuk duhet harruar neni 662 i lartpërmendur i Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili flet për amortizimin. Artikujt mund të bëhen të papërdorshëm për shkak të konsumimit normal dhe qiramarrësi nuk duhet të paguajë për këtë.
Nëse palët nuk mund të arrijnë një marrëveshje të përbashkët, atëherë mosmarrëveshja e tyre zgjidhet në gjykatë.

Depozita e sigurisë përfshihet në marrëveshjen e qirasë

Avantazhet e një depozite sigurie kur merrni me qira një apartament

Jo të gjithë pajtohen me pagesën e shumës së sigurimit kur merrni me qira një shtëpi, por më shpesh të dyja palët janë në favor të posedimit të saj. Është depozita e sigurisë që siguron interesat si të qiradhënësit ashtu edhe të qiramarrësit. Por para së gjithash, siguron sigurinë e pronarit të banesës:

Rreziku i dëmtimit të pronës është zvogëluar.
Nëse zbulohet një dëm, nuk do t'ju duhet ta kompensoni atë nga fondet tuaja.
Nëse ka fatura të papritura (të papaguara), nuk do t'ju duhet t'i paguani ato vetë.
Me kërkesë të palëve, mund të specifikoni shumë pika shtesë ku do të aplikohet pagesa e sigurimit.

Por gjithçka nuk është aq ideale: depozita për apartamentin mund të jetë shumë më pak se dëmi i shkaktuar. Dhe veprimet në këtë rast përshkruhen më mirë në kontratë.

Në pamje të parë, mund të duket se primi i sigurimit është i dobishëm vetëm për pronarin e banesës. Megjithatë, kjo nuk është kështu: ai garanton sigurimin e kushteve të nevojshme të jetesës për mysafirin. Disavantazhet këtu përfshijnë shpenzime shtesë. Por nëse prona trajtohet me kujdes, shuma e depozitës do të kthehet e plotë dhe qiramarrësi nuk do të pësojë asnjë humbje financiare.

Marrja me qira e një apartamenti pa sigurim

Pasi të keni studiuar tregun e pronës me qira, do të vini re se jo të gjithë pronarët e shtëpive kërkojnë një pagesë sigurimi. Ndonjëherë ju mund të bëni pa të. Më shpesh, përdorimi i tij braktiset në rastet e mëposhtme:

Apartamenti eshte i pamobiluar. Por edhe atëherë, ka kuptim të merret në konsideratë opsioni i depozitimit - në fund të fundit, ka të paktën hidraulik dhe riparime që gjithashtu mund të prishen. Për shembull, duke thyer një dritare ose lavaman.
Apartamenti eshte ne gjendje te keqe. Këtu, siç thonë ata, "mjeshtri është mjeshtër". Nëse qiramarrësi pranon të jetojë në kushte të tilla, duke kursyer në qira dhe depozita, është zgjedhja e tij.
Jepet me qera nje dhome, nderkohe qe pronari i baneses jeton ketu dhe mund te monitoroje vazhdimisht rendin dhe sigurine e prones.
Dëshira personale e pronarit.

Por megjithatë, më së shpeshti apartamentet jepen me qira dhe jepen me një depozitë sigurie.

Një depozitë sigurie ndryshon nga një depozitë sigurie në atë që ka një garanci kthimi.

Dallimi midis një depozite dhe një pengu

Shumë njerëz (të dy pronarët e pronave dhe qiramarrësit e tyre janë fajtorë për këtë) nuk e kuptojnë ndryshimin midis depozitave të sigurisë dhe pagesave të sigurimit. Dhe është shumë mirë nëse transaksioni bëhet me ndihmën e një agjenti imobiliar i cili mund të shpjegojë qartë ndryshimin midis këtyre koncepteve.

Depozita është një pagesë një herë që i transferohet pronarit të banesës në momentin e lidhjes së kontratës dhe, si të thuash, konfirmon dëshirën e qiramarrësit për të marrë me qira këtë pronë të veçantë. Nëse për ndonjë arsye qiramarrësi ndryshon mendje, depozita e sigurisë nuk do të kthehet. Shuma e depozitës është fikse dhe është e barabartë me pagesën për një muaj qëndrimi. Kjo është, në thelb, qiramarrësi i ri paguan qiradhënësin për dy muaj të jetuar në apartament - për të parën dhe për të fundit.

Fati i mëtejshëm i kolateralit duhet të dokumentohet. Më shpesh ekzistojnë dy skenarë:
Shuma mbetet deri në fund të qirasë, dhe më pas thjesht mbulon muajin e kaluar duke jetuar në një apartament. Kjo është e përshtatshme për të dyja palët. Pronari i apartamentit nuk ka frikë se qiramarrësit do të shpërngulen dhe nuk do të paguajnë.

Kjo është thjesht e dobishme për qiramarrësin, pasi lëvizja nga një vend në tjetrin është një ndërmarrje e shtrenjtë, dhe këtu është një muaj qiraje e paguar. Shuma i kthehet qiramarrësit pas 2-4 muajsh, në varësi të pagesës në kohë të akomodimit dhe shërbimeve komunale. Ky opsion është më pak i popullarizuar, por nuk përjashtohet.

Për ta përmbledhur, mund të themi se një depozitë sigurie është një mjet i shkëlqyer që siguron mbrojtje shtesë pronari i pronës nga humbjet e mundshme. Në praktikë, ajo është përdorur prej kohësh në të gjitha vendet e qytetëruara, dhe të dyja palët nuk kanë asnjë dyshim për rëndësinë e saj. Gjëja kryesore që nevojitet gjatë mbledhjes së një depozite sigurie është hartimi i saktë i një marrëveshjeje, duke përshkruar të gjitha nuancat, dhe më pas primi i sigurimit do të përmbushë në të vërtetë funksionin e tij kryesor.

Marrja me qira e një apartamenti është një nga skemat më të zakonshme për të fituar para në tregun e pasurive të paluajtshme. Por ky lloj aktiviteti shoqërohet me disa rreziqe. Prandaj, agjencitë përdorin teknika të caktuara për të mbrojtur interesat e të dyja palëve. Ky artikull do të fokusohet në depozitën e sigurisë.

Banesa me qira

Meqenëse procesi i marrjes me qira është një biznes i rrezikshëm, ata që kërkojnë të fitojnë para në apartamentin e tyre janë të mençur që të përdorin lloje të caktuara të mbrojtjes kundër dëmtimit të mundshëm ose mashtrimit.

Një depozitë kur merrni me qira një apartament është një nga mjetet për të kompensuar rreziqet e mundshme materiale që lidhen me pasuritë e paluajtshme. Bëhet fjalë për dëmtime në pronë dhe vetë gjendjen e banesave. Për më tepër, në rast të falimentimit të papritur të qiramarrësve, depozita e sigurisë do t'i lejojë qiradhënësit të shmangë humbjet financiare.

Në shumicën e rasteve, depozita për marrjen me qira të një apartamenti është e barabartë me shumën e qirasë për një muaj. Por përjashtimet janë të mundshme. Për shembull, qiramarrësve mund t'u kërkohet të paguajnë për disa muaj (3-4) menjëherë. Nëse marrim parasysh situatën me pronat e paluajtshme luksoze që jepen me qira, ka kuptim të presim një kërkesë për të paguar koston vjetore.

Depozitë sigurie sipas marrëveshjes së qirasë

Disa agjenci kanë një qasje paksa të ndryshme ndaj një mjeti të tillë për kompensimin e dëmeve të mundshme. Po flasim për një skemë në të cilën një depozitë e tillë nuk konsiderohet si depozitë sigurie apo për muajin e fundit të qirasë.

Këto para nuk mund të përdoren për të paguar qiranë, qëllimi i vetëm i tyre është të garantojë sigurinë financiare të pronarit të banesës në rast të dëmtimit të pronës së tij nga qiramarrësit. Prandaj, kur kuptoni se çfarë është një depozitë kur merrni me qira një apartament, ia vlen të merret parasysh kjo qasje ndaj procesit të marrjes me qira.

Rimbursimi i një depozite

E veçanta e përdorimit të shumës së sigurimit gjatë marrjes me qira të një apartamenti bëhet e qartë në përfundim të qirasë. Kur të jetë paguar muaji i fundit i banimit në banesë, pronari ia merr pronën qiramarrësit, që do të thotë inspektim i gjendjes së shtëpisë dhe pronës në veçanti.

Nëse zbulohet ndonjë dëm (mobiliet janë dëmtuar ose lindin pyetje për riparim), atëherë për kompensimin e tij përdoret një depozitë sigurie, e cila mbahet nga pronari i banesës. Mjetet e mbetura pas pagesës së dëmit i kthehen qiramarrësit. Nëse nuk ka ankesa, pronari ia jep të gjithë shumën qiramarrësit.

Nëse një marrëveshje është përdorur gjatë procesit të qirasë, atëherë nuk duhet të ketë probleme me kthimin e depozitës. Kështu, në këtë situatë, depozita për marrjen me qira të një apartamenti mund të konsiderohet si pagesë sigurie.

Si të regjistroheni siç duhet me një depozitë

Fillimisht, vlen të përmendet se legjislacioni aktual i Federatës Ruse nuk ofron baza për përcaktimin e qartë të kushteve për kthimin e depozitës së sigurisë. Për këtë arsye, bazuar në nenin 329 të Kodit Civil, të dyja palët do të duhet të përcaktojnë në mënyrë të pavarur se çfarë detyrimesh do të sjellë pagesa e depozitës.

Por nëse zbatojmë skemën më të zakonshme që përdoret në kontrata, atëherë vëmendja duhet të përqendrohet në pikat e mëposhtme:

pagesën e qirasë që nuk i plotëson afatet e përcaktuara;
dëmtimi i shkaktuar në pronën e vendosur në banesë;
në mënyrë të njëanshme pa paralajmërim dhe para përfundimit të periudhës së rënë dakord;
mungesa e pagesës për qiranë, telefonatat dhe shërbimet komunale.

Është shumë e rëndësishme të siguroheni që marrëveshja e qirasë për një apartament me një depozitë sigurie të përmbajë të gjitha arsyet pse mund të mbahet një depozitë sigurie. Do të ishte mirë që qiramarrësi të kontrollonte kushtet për kthimin e depozitës së sigurisë.

Është e këshillueshme që secila palë të sigurojë respektimin e të gjitha interesave të tyre. Për shembull, nëse pronari i banesës këmbëngul që të parashikojë përgjegjësinë e qiramarrësit për zgjidhjen e parakohshme të kontratës, qiramarrësi, nga ana e tij, mund të kërkojë të njëjtën gjë nga pronari i pronës.

Dëftesa për transferimin e fondeve

Çështja e dizajnit duhet të zgjidhet me kompetencë. Prandaj, pas marrjes së fondeve që korrespondojnë me shumën e depozitës së sigurisë sipas marrëveshjes, pronari i banesës duhet të shkruajë një faturë ku thuhet se paratë janë transferuar. Kjo do të shpëtojë si qiramarrësin ashtu edhe pronarin e shtëpisë nga nuancat e mundshme të pakëndshme që lidhen me pagesën e depozitës.

Vetë fatura duhet të përfshijë informacionin e mëposhtëm:

detajet e pasaportës së qiradhënësit;
shumën e pagesës së pranuar;
data e konfirmimit të transaksionit.

Në të njëjtën kohë, duke marrë parasysh se çfarë është një depozitë kur merrni me qira një apartament dhe cilat janë veçoritë e regjistrimit të tij, është e rëndësishme të theksohet fakti i mëposhtëm: në disa raste, shuma e pagesës së sigurisë mund të ndahet në disa muaj. Nëse ka pasur një plan të tillë këstesh, atëherë pala që pranon paratë duhet të shkruajë një faturë për çdo pjesë të paguar të depozitës.

Pajtueshmëria me këtë format për përfundimin e një transaksioni është e rëndësishme, pasi përndryshe do të jetë e vështirë të provohet ndonjë gjë në gjykatë.

Si të pranoni një apartament pas lidhjes së një kontrate

Është e rëndësishme jo vetëm të dini se çfarë është një depozitë kur merrni me qira një apartament, por edhe të jeni në gjendje të mbroheni me kompetencë nga arsyet e mundshme për mosrimbursimin e tij. Bëhet fjalë për pretendime nga pronari i banesës në lidhje me Për të shmangur akuzat që nuk janë të vërteta, ia vlen të fotografoni gjendjen e riparimeve, pajisjeve dhe mobiljeve në momentin e shpërnguljes.

Pasi të bëhen fotografitë dhe t'i bashkëngjiten kontratës, ato duhet të vërtetohen me nënshkrim nga të dyja palët. Kështu, arsyeja kryesore për një qira pa probleme mund të identifikohet si përjashtimi i çështjeve të mundshme të diskutueshme që në fillim dhe në nivelin e kontratës.

Nga rruga, disa pronarë të pasurive të patundshme banesore nuk mund të vendosin nëse do të përfshijnë shumën e depozitës së sigurisë në pasqyrën e të ardhurave apo jo. Sipas shumë avokatëve, kjo nuk ia vlen të bëhet, pasi këto fonde nuk janë pagesa për qira dhe nuk përdoren si të ardhura.

Vështirësitë e mundshme

Një gabim i zakonshëm nga ana e qiradhënësit është qëllimi për të përdorur depozitën e sigurisë nën qiranë si pagesë për muajin e fundit të banimit të qiramarrësit. Rreziku në këtë situatë është mjaft i dukshëm: nëse disa ditë para transferimit të pronës së banesës dëmtohet ose zbulohen fatura të mëdha telefoni, pronari nuk do të jetë në gjendje të kompensojë humbjet e shkaktuara.

Një pikë tjetër që ia vlen t'i kushtohet vëmendje është konsumimi natyral i pronës dhe riparimet. Ndonjëherë qiramarrësit fajësohen për ndryshime të tilla, duke rezultuar në konflikte të tensionuara. Por nëse i kushtoni vëmendje kodit civil, do të vini re se pronari i banesës nuk ka të drejtë të kërkojë kompensim financiar për konsumin natyral.

Një shembull është humbja e ngopjes së ngjyrave të perdeve (venitje në diell), në të cilën qiramarrësi nuk ka pasur asnjë ndikim. Por nëse, le të themi, perdet janë dëmtuar nga kafshët shtëpiake aktive të qiramarrësit, atëherë në këtë rast pretendimet ndaj tij do të jenë të drejta.

Si të përcaktohet shuma e kompensimit

Kjo pyetje është gjithashtu e rëndësishme sepse të dyja palët mund të mos kenë të njëjtin mendim në lidhje me koston e dëmit të shkaktuar. Një shembull i mrekullueshëm i një situate të tillë është një prishje e frigoriferit. Pronari i banesës mund të kërkojë që kjo lloj pajisje shtëpiake të zëvendësohet plotësisht. Qiramarrësi, duke mos rënë dakord me një zgjidhje të tillë të problemit, është në gjendje të ofrojë kompensim për koston e riparimeve. Natyrisht, ndryshimi në kosto do të jetë i rëndësishëm.

Prandaj, këshillohet që pika të tilla të tregohen në kontratë që në fillim.

Duke kuptuar se çfarë është një depozitë kur merr me qira një apartament, pronari duhet të marrë parasysh parimin e mëposhtëm: shuma e depozitës së sigurisë duhet të kthehet vetëm pasi të marrë të gjitha faturat, përfshirë faturat e telefonit. Atëherë do të jetë e mundur të vlerësohet objektivisht prania e ndonjë humbjeje.

Nëse e neglizhoni këtë rregull, mund t'ju duhet të paguani për telefonatat në distanca të gjata nga ish-qiramarrësit.

konkluzioni

Një depozitë sigurie përdoret kur merrni me qira pasuri të paluajtshme në pothuajse të gjitha vendet e civilizuara. Kjo skemë e ka provuar prakticitetin e saj më shumë se një herë. Prandaj, nuk duhet neglizhuar.

Depozita e sigurisë - çfarë është ajo?

Depozita e sigurisë nuk është depozitë dhe nuk paraqet pagesë për muajin e fundit të qirasë. Ky instrument quhet ndryshe: depozitë sigurie, pagesë sigurie. Por ka dallime të rëndësishme midis një depozite sigurie dhe një paradhënie ose depozite sigurie dhe nëse kjo diferencë nuk kuptohet, mund të ketë konflikte në fund të marrëdhënies së qirasë.

Thelbi i depozitës së sigurisë është që qiramarrësi të kreditojë llogarinë e qiradhënësit me shumën e rënë dakord nga palët. Kjo pagesë siguron mbulim për dëmtimin e mundshëm të pronës me qira. Depozita e sigurisë është një shumë e rimbursueshme dhe nuk mund të përdoret si pagesë për muajin e fundit dhe nuk lidhet me depozitën e qirasë.

Kjo tarifë mbulon dëmtimin e pronës nëse një dëm i tillë zbulohet në fund të kontratës vjetore. Me rastin e hartimit të një certifikate pranimi, pronari inspekton apartamentin, duke përcaktuar nëse gjithçka është në rregull me mobiljet dhe gjendjen e riparimeve, me pagesën e faturave të telefonit etj. Në të njëjtën kohë, llogariten kostot e nevojshme për sjelljen e banesës në formën e tij origjinale. Këto kosto zbriten nga shuma e depozitës së sigurisë dhe pjesa e mbetur i kthehet qiramarrësit nga pronari. Nëse prona nuk është dëmtuar dhe nuk ka dëme, shuma e plotë e depozitës së sigurisë i kthehet qiramarrësit. Qëllimi i kësaj depozite është mbrojtja e interesave të pronarit të pronës.

Kjo lloj pagese mund të quhet pagesë sigurie: me ndihmën e saj sigurohet detyrimi i qiramarrësit për të trajtuar me kujdes pronën. Llogaritja e shumës së dëmit është një çështje e pronarit, i cili jo gjithmonë vlerëson me saktësi humbjet. Është praktikë e zakonshme të paguhet qiraja e një muaji për dëmet.

Procesi i marrjes me qira të një apartamenti përfshin lidhjen e një marrëveshjeje që specifikon koston e jetesës, e cila është dakorduar paraprakisht dhe fiksohet në mënyrë rigoroze. Por përveç kësaj, gjithnjë e më shpesh, pronarët kërkojnë pagesën e një depozite sigurie. Çfarë është një depozitë kur merrni me qira një apartament dhe cili është qëllimi i tij?

I dashur lexues! Artikujt tanë flasin për zgjidhje tipike çështje Ligjore, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi me telefon.

Është i shpejtë dhe falas!

Depozitë sigurimi- ky është një nga elementët e marrëveshjes së qirasë, e cila shërben si garanci për sigurimin e interesave të qiradhënësit në një situatë kur prona është dëmtuar si rezultat i veprimeve të qiramarrësit, nëse qiramarrësi nuk ka paguar faturat e shërbimeve. ose në rrethana të tjera negative.

Procesi i transferimit të objekteve të banimit me qira rregullohet nga Kapitulli 35 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, depozita e garancisë me afat gjatë marrjes me qira të një apartamenti nuk ka një përcaktim ligjor dhe ka lindur për shkak të rregullave të qarkullimit të biznesit në një fushë të caktuar veprimtarie.

Para së gjithash, duhet kuptuar se depozita e sigurisë nuk është aspak depozitë dhe as shuma e pagesës për muajin e fundit të qëndrimit.

Ky instrument, natyrisht, ka emra të tjerë, në veçanti, një depozitë sigurie ose një pagesë sigurie, por ndryshimi i tij me një paradhënie dhe një depozitë është shumë domethënëse dhe moskuptimi i këtij ndryshimi mund të provokojë shfaqjen e mospërputhjeve pas përfundimit. të marrëdhënies së qirasë.

Thelbi i depozitës së sigurisë është që qiradhënësi të marrë nga qiramarrësi një shumë të caktuar të rënë dakord për të mbuluar dëmin e mundshëm që qiramarrësi mund t'i shkaktojë pronës me qira.

Për çfarë është?

Depozita e sigurisë është e rëndësishme kryesisht për qiradhënësin sepse:

prona është e mbrojtur në rast të dëmtimit të mundshëm;
parandalohet rreziku i mospagesës së faturave të shërbimeve nga qiramarrësit.

Në përgjithësi, prania e një depozite sigurie është një garanci e paqes shpirtërore për pronarin. Në fund të periudhës së qirasë, ai mund të kontrollojë pronën e tij për dëmtime dhe nëse ndonjë gjë është dëmtuar, dëmi mund të rimbursohet nga depozita e sigurisë.

E njëjta gjë vlen edhe për shërbimet komunale - shpesh banorët largohen nga një apartament me qira pa paguar shërbimet për muajin e fundit dhe pronari duhet të paguajë një shumë të mirë nga fondet e tij, dhe me një depozitë sigurie kjo situatë praktikisht eliminohet.

Dallimi midis kolateralit

Konceptet e kolateralit dhe depozitës së sigurisë shpesh ngatërrohen ose konsiderohen sinonime, gjë që absolutisht nuk është e vërtetë.

Vlen të hedhim një vështrim më të afërt në ndryshimin midis një pengu dhe një depozite sigurie nga pikëpamja ligjore:

Depozita është një shumë që paguhet për të konfirmuar marrjen me qira të një apartamenti, ndërsa depozita synon të sigurojë integritetin e pronës.
Depozita e sigurisë merret në momentin e nënshkrimit të kontratës së qirasë dhe është, si rregull, shuma e pagesës mujore për akomodimin, shuma e depozitës së sigurisë mund të ndryshojë brenda kufijve të ndryshëm në varësi të vlerës së pronës dhe është e negociuar individualisht.
Depozita zakonisht llogaritet në pagesën e qirasë, dhe depozita kthehet në fund të periudhës së qirasë në tërësi nëse nuk ka dëme në pronë.

Në cilat raste duhet të ngarkoj?

Bazuar në praktikën aktuale, një depozitë sigurie nuk do të jetë e tepërt për çdo banesë me qira, qoftë një shtëpi e klasit ekonomik apo një apartament luksoz. Për më tepër, pronarët e pronave në qytete të mëdha Me shumë mundësi, ata do të refuzojnë të marrin me qira nëse nuk pranoni të paguani një depozitë sigurie.

Për të parandaluar mosmarrëveshjet në lidhje me pagesën dhe kthimin e depozitës, palët duhet të lidhin një marrëveshje shtesë bashkëngjitur marrëveshjes së qirasë.

Njëkohësisht me lidhjen e marrëveshjes, hartohet një akt për transferimin e pronës, i cili duhet të përmbajë:

Një inventar i të gjithë pronës që qiramarrësi merr për përdorim së bashku me apartamentin (mobilje, Pajisjet, hidraulik, etj.).
Një përshkrim i saktë i çdo artikulli individual, duke përfshirë karakteristikat e tij dhe gjendjen aktuale (duhet të përshkruhen çdo defekt, gërvishtje, etj.).
Statusi aktual i pagesës së faturave të shërbimeve (nëse ka borxh apo jo).

Këshillohet që në marrëveshjen e qirasë të përcaktohet procedura e depozitimit të garancisë dhe zbritjes së shumës së dëmit nga ky kontribut, mënyra e përcaktimit të dëmit të shkaktuar, procedura e kthimit të depozitës së garancisë dhe afati maksimal i lejuar për këtë.

Akti mund të plotësohet me fotografi të banesës dhe pronës. Në përfundim të qirasë, hartohet akti i kthimit të pronës, i cili bëhet bazë për kthimin e depozitës.

Hartimi i një akti të pranimit dhe kalimit të pronës nuk është një kërkesë e detyrueshme, por prania e tij është e dobishme si për qiramarrësin ashtu edhe për qiradhënësin.

Mungesa e inventarizimit të pronës e bën të pabazuar çdo deklaratë të palëve, pra nuk do të jetë e mundur të vërtetohet se prona ishte në gjendje të keqe, ashtu siç nuk do të mund të provohet se ka qenë qiramarrësi që ka shkaktuar disa dëme.

Dhe nëse qiradhënësi rezulton i pandershëm, atëherë kthimi i depozitës do të jetë mjaft i vështirë ose thjesht i pamundur, çdo pagesë duhet të përcaktohet në kontratë.

Në cilat raste mund të bëni pa depozitë?

Në disa raste, mund të mos ketë depozitë sigurie, për shembull, nëse:

qiramarrësit i jepet një apartament krejtësisht i zbrazët, pa mobilje dhe pajisje, domethënë nuk ka asgjë për të prishur;
apartamenti eshte ne gjendje te keqe dhe kerkon riparime te konsiderueshme;
qiraja paguhet çdo javë ose 2-3 herë në muaj, gjë që lejon qiradhënësin të kontrollojë pronën e tij në kohën e duhur;
nuk është një apartament, por një dhomë që jepet me qira, ndërsa pronari banon në të njëjtin apartament dhe ka mundësi të monitorojë vazhdimisht gjendjen e pronës;
qiradhënësi nuk ka frikë nga shpenzimet e mundshme dhe dëmtimi i pronës, gjë që nuk konsiderohet e paligjshme, pasi kërkesa dhe pagesa e depozitës së garancisë konsiderohet vullnetare.

Avantazhet dhe disavantazhet e marrjes me qira me një depozitë sigurie

Përparësitë e marrjes me qira të një apartamenti me një depozitë sigurie janë të dobishme, para së gjithash, për qiradhënësin, sepse:

nuk duhet të shqetësoheni për sigurinë e pronës suaj;
parandalohet rreziku i mospagesës së faturave të shërbimeve nga banorët;
Është e mundur të përcaktohet në kontratë një situatë ku depoziti i sigurisë shërben si pagesë për çdo detyrim të qiramarrësit.

Për vetë qiramarrësin, pagesa e një depozite sigurie shërben si garanci e jetesës komode, por në rast të pandershmërisë së pronarit dhe mungesës së inventarit të pronës, ju mund të humbni depozitën gjoja për shkak të dëmit të shkaktuar.

Meqenëse legjislacioni aktual nuk përcakton konceptin e "depozitës së sigurisë kur merrni me qira një apartament", shpesh lindin mosmarrëveshje rreth ligjshmërisë së mbledhjes së një depozite "sigurie". Prandaj, është e rëndësishme të parashikohen një sërë situatash të mundshme në kontratë.

Kështu, një depozitë sigurie shpesh ngarkohet me kushtin që do të llogaritet si pagesë për muajin e fundit të qëndrimit. Në këtë rast, pronari rrezikon të mos dëmshpërblehet për dëmin e pasurisë dhe rrezikun e mospagesës së shërbimeve komunale.

Prandaj, nuk këshillohet përfshirja e një prim sigurimi në shumën e qirasë, duke pasur një shumë të caktuar në dorë pasi qiramarrësit të largohen në rast të borxheve të shërbimeve ose dëmtimit të pronës.

Kur lidhni një marrëveshje me qira apartamentesh, duhet të specifikoni në të:

kushtet e pagesës së depozitës së sigurisë;
mënyra e marrjes dhe transferimit të pronës;
detyrimet e qiramarrësit;
procedura për kompensimin e dëmeve;
afatet për kthimin e depozitës së sigurisë në fund të periudhës së qirasë ose me përfundimin e njëanshëm të kontratës.

Nëse procedura e bërjes dhe kthimit të depozitës së garancisë nuk është e specifikuar në kontratë, atëherë nëse lind një situatë e diskutueshme, do të jetë mjaft e vështirë për secilën palë të provojë se kanë të drejtë.

Dhënia me qira e ambienteve të banimit është më së shumti pamje popullore marrëdhëniet që lindin midis individëve. Në pamje të parë duket se nëse i bëni pagesat mujore në kohë, mund të jetoni në paqe dhe të mos i mohoni asgjë vetes. Megjithatë, pronari ka disa rreziqe ndaj të cilave është i ekspozuar kur jep me qira pasuri të paluajtshme. Rreziqe të tilla përfshijnë dëmtimin e pronës së tij ose bërjen e të gjithë ambienteve të papërdorshme.

Çfarë duhet të bëjë një pronar për të mbrojtur veten nga mashtrimet e mundshme? Për ta bërë këtë, shumë njerëz përdorin një depozitë sigurie, shpesh duke e ngatërruar atë me një hipotekë në pasuri të paluajtshme. Cili është ndryshimi midis këtyre koncepteve, si të mbroheni siç duhet?

Çfarë është një depozitë sigurie kur merrni me qira një apartament?

Koncepti i "depozitës me vlerë" nuk rregullohet në asnjë mënyrë me rregullore të ndryshme. Mund të supozohet se rrjedh nga zakonet e biznesit që pranohen në një fushë të caktuar të veprimtarisë.

Ai përfaqëson një shumë të caktuar, një lloj depozite sigurie, të cilën qiradhënësi e kërkon nga qiramarrësi me rastin e lidhjes së kontratës.

DKjo shumë mund të kërkohet në rast të:

Shkaktimi i ndonjë dëmi të konsiderueshëm në ambientet me qira.
Dëmtimi i mobiljeve.
Shkatërrimi i pajisjeve elektroshtëpiake.

Më shpesh, shuma e një pagese të tillë është e barabartë me një pagesë mujore për një apartament.

Dallimi midis depozitës dhe kolateralit

Shumë shpesh, pronarët ngatërrojnë këto dy koncepte, por në realitet rezulton se thelbi i kolateralit dhe depozitës janë krejtësisht të ndryshëm.

Depozita është një shumë e caktuar që qiramarrësi i ardhshëm duhet të paguajë si rezervë për qëllimin për të marrë me qira një apartament të caktuar. Megjithatë, në realitet kjo metodë nuk është më e popullarizuar, pasi tani përdoret një depozitë sigurie.
Depozita zakonisht paguhet drejtpërdrejt gjatë procedurës së nënshkrimit.
Depozita është e barabartë me koston e jetesës në këtë apartament për një muaj. Për këtë arsye mund të përdoret si pagesë për muajin e fundit të qëndrimit. Ju nuk mund ta bëni këtë me një depozitë sigurie.
Depozita përfaqëson një shumë të caktuar sigurimi që mund të përdoret në rast të dëmtimit të pronës ose të gjithë banesës në tërësi.
Ju nuk mund të paguani borxhet nga shuma e depozitës Sherbime Publike, si dhe sigurimin e linjës telefonike.

Megjithatë, njerëzit ende e konsiderojnë konceptin e kolateralit dhe depozitës së sigurisë si diçka identike.

Nuancat kryesore të lidhjes së një marrëveshjeje qiraje

Legjislacioni aktual në asnjë mënyrë nuk e rregullon çështjen e procedurës së depozitimit të tillë. Është për këtë arsye që nuk kërkohet asnjë dokument i veçantë kur:

Bërja e një depozite.
Përdorimi i tij.
Rimbursoni të gjithë shumën.

Të gjitha këto kushte duhet të specifikohen në marrëveshjen e qirasë të hartuar ndërmjet dy palëve.

Nga pikëpamja e legjislacionit, si dhe e sensit të shëndoshë, vlen të përmendet se një marrëveshje e tillë është lidhur si një garanci e caktuar për të dyja palët se të drejtat dhe detyrimet e tyre do të mbrohen me besueshmëri. Për më tepër, falë marrëveshjes së qirasë, si qiramarrësi ashtu edhe qiradhënësi mund të mbrojnë interesat e tyre nëse kushtet e dokumentit nuk përmbushen me mirëbesim.

Për të përmbushur të gjitha kërkesat e përcaktuara me ligj në fushën e regjistrimit dhe lidhjes së një marrëveshje qiraje, do t'ju duhet:

Përfundoni këtë dokument me shkrim.
Shtoni një shënim në një nga paragrafët që tregon se punëdhënësi ka bërë një pagesë të caktuar garancie. Duhet të specifikohen sa vijon:
- Shuma e saktë.
- Rreziqet e mbuluara nga kjo pagesë.
- Procedura e rimbursimit.
- Afati për një kthim të tillë.
- Metodologjia për përcaktimin e dëmit.
- Procedura për zgjidhjen e çështjeve dhe mosmarrëveshjeve të dala ndërmjet palëve.
Fakti që qiradhënësi ka marrë shumën e përcaktuar është i nevojshëm regjistroni me shkrim. Për ta bërë këtë, mund të kufizoni veten vetëm në një faturë. Megjithatë, për të kryer një procedurë të tillë, është mirë që të jenë të pranishëm dy dëshmitarë të cilët mund të konfirmojnë se paratë janë marrë me të vërtetë.
Nëse punëdhënësi është entitet, kërkohet dorëzoni një dokument të parave të gatshme, e cila do të konfirmojë marrjen e fondeve.

Rastet kur një kontratë mund të lidhet pa garanci

Ka disa mënyra për të lidhur një marrëveshje pa përdorur një depozitë ose më pasmerrni shumën e plotë:

Nëse ka një pronë të paluajtshme me qira në të cilën ka vetëm mure të zhveshura, pa mobilje dhe riparime të shtrenjta, atëherë qiradhënësi nuk do të marrë një depozitë sigurie, pasi ai nuk ka asgjë për të rrezikuar në një situatë të tillë.
Në situata të tjera, nuk do të jetë aspak fitimprurëse që pronari i banesës t'i japë me qira pronën e tij një të huaji, ndaj atij i kërkohet të paguajë një shumë të caktuar të përcaktuar prej tij.
Për të parandaluar që qiradhënësi të fiksojë të gjitha borxhet për qiramarrësit e mëparshëm me qiramarrësin e ri, përpara se të merrni me qira, duhet t'i kërkoni atij të sigurojë një certifikatë nga lokali kompani administruese, se nuk ka pagesa të prapambetura në këtë apartament.
Përveç kësaj, ju mund të bëni fotografi të thjeshta të mobiljeve dhe të gjithë orendive, në të cilat mund të shihni të gjitha të çarat që ekzistonin në momentin e nënshkrimit të kontratës. Në një situatë të tillë, pronari nuk do të jetë në gjendje të insistojë në kompensimin e një dëmi të tillë, pasi ai është shkaktuar para banimit.
Nëse nuk është e mundur të paguani të gjithë shumën e specifikuar të depozitës menjëherë, mund të bini dakord me qiradhënësin tuaj për të shpërndarë sigurimin për disa muaj. Në një situatë të tillë, informacioni për depozitën e dhënë do të tregohet në kontratë vetëm pasi pronari të ketë marrë të gjithë shumën e kërkuar.
Nëse qiramarrësi nuk ka ankesa gjatë dhënies me qira të banesës, mund të bini dakord me të që ky sigurim të përdoret si pagesë për muajin e fundit të banimit.
Vlen të kujtohet se informacioni në lidhje me depozitën duhet të tregohet në kontratë. Përndryshe, nëse ndërpritet, ju nuk mund të merrni një rimbursim të sigurimit.

Pse qiramarrësit nuk përpiqen ta paguajnë atë?

Frika kryesore që kanë shumica e qiramarrësve kur paguajnë një sigurim të tillë është se ata thjesht nuk mund t'i marrin paratë e tyre. Shumica e pronarëve priren t'i mbajnë këto para për të mbuluar konsumin natyral të ambienteve të tyre.

Sipas ligjit, kjo nuk mund të bëhet. Prandaj, nëse qiradhënësi për ndonjë arsye refuzon të kthejë depozitën e paguar dhe nuk ka dëme për fajin e qiramarrësit, duhet të kërkohet një rimbursim, duke cituar ligjin. Dhe nëse një marrëveshje është lidhur midis palëve, duhet të shkoni në gjykatë. Shumë shpesh, kur jepni me qira një apartament, pronarët nuk regjistrohen ky moment zyrtarisht, për të mos paguar taksat. Pastaj shkuarja në gjykatë do të jetë e padëshirueshme për të dhe ai mund të japë sigurimin pa kontaktuar autoritetet përkatëse.

Një arsye tjetër e zakonshme pse banorët nuk duan të paguajnë një depozitë është mungesa e fondeve shtesë. Në një situatë të tillë, ju mund të bini dakord me qiradhënësin për këstet për këtë pagesë të veçantë.

Si rimbursohet sigurimi?

Një gabim mjaft i zakonshëm është se kontrata thotë se pagesa e marrë mund të përdoret si mujore qira për muajin e fundit të dorëzimit të banesave. Për pronarin, një klauzolë e tillë është e padëshirueshme, pasi i privon atij mundësinë për të përdorur fondet e marra si kompensim për dëmtimin e mobiljeve ose të gjithë gjendjes së banesës në përgjithësi.
Përveç kësaj, ka edhe një pikë tjetër mjaft të rëndësishme, për të cilën pronarët shpesh heshtin. Sipas kodit, sendi duhet t'i kthehet pronarit në gjendje të mirë, por duke marrë parasysh konsumimin normal. Është për këtë arsye që prania e një konsumimi të tillë nuk është bazë për mbledhjen e sigurimit të paguar. Shembujt përfshijnë situatat e mëposhtme:
- Perdet ishin zbehur në diell.
- Tapeti ka ndryshuar të gjitha karakteristikat e tij për shkak të përdorimit të zgjatur.
- Në letër-muri u shfaqën gërvishtje të vogla.

Të gjitha këto situata nuk janë arsye për të përdorur sigurimin e ofruar.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: