Német klubban kiadó. Hogyan béreljünk lakást Németországban. Lakásbérlés Németországban: árak

Ebből a párbeszédből megtudhatja, mit kérdezzen, ha lakást szeretne bérelni. A bérleti díjban általában milyen kiadások szerepelnek és melyek nem, illetve hogyan történik a kaució kifizetése.

Lakásbérlés. Párbeszéd (Die Miete einer Wohnung)

– Guten Tag! Az én nevem Kovaltschuk. Ich habe Ihre Anzeige vom zweiten Juli in der Zeitung N gelesen. Es geht um die 2-Zimmerwohnung im Berliner Stadtbezirk Fridenau. Ez noch frei?
Jó napot A vezetéknevem Kovalcsuk. Olvastam július 2-án kelt hirdetését az N újságban. Egy kétszobás lakásról van szó Berlin Friedenau kerületében. Elérhető még?

– Guten Tag! Igen, die Wohnung ist noch frei.
Jó napot Igen, a lakás még szabad.

– Ich möchte ein paar Fragen klären.
Szeretnék néhány kérdést tisztázni.

– Igen, természetes. Bitte, fragen Sie
Igen, persze. Kérlek kérdezz

– Wie groß ist diese Wohnung?
Mekkora a lakás mérete?

– Das ist eine 2-Zimmerwohnung mit dem Bad und der Küche. Die Wohnfläche beträgt 52 Quadratmeter
Ez egy kétszobás apartman fürdőszobával és konyhával. A lakóterület 52 négyzetméter

– In welchem Zustand sind das Badezimmer und die Küche?
Milyen állapotban van a fürdőszoba és a konyha?

– Badezimmer ist modern gefliest und hat eine Wanne und ein Fenster. Die Küche ist neu und sehr gemütlich
A fürdőszoba modern csempézett, kádas és ablakos. A konyha új és nagyon hangulatos

– Ist eine Küche eingebaut?
Be van építve a konyha?

– Nein, ohne Einbauküche (ohne EBK). Die Küche ist leer
Nem, beépített konyha nélkül. A konyha üres

– Womit ist der Zimmerfußboden ausgestattet?
Milyen padlóval vannak kibélelve a szobák?

– Der Fußboden in den Zimmern und dem Flur ist mit Laminat ausgestattet
A szobák és a folyosó padlózata laminált

– Továbbá, die Wohnung befindet sich in Fridenau. Ist es weit von der Stadtmitte?
Tehát az apartman Friedenauban található. Messze van a városközponttól?

- Nein, nicht weit. Eine Autofahrt bis zur Stadtmitte nimmt körülbelül 15 perc, eine U-Bahn-Fahrt – circa eine halbe Stunde.
Nem, nem messze. Egy út a városközpontba autóval körülbelül 15 percet vesz igénybe, metróval körülbelül fél órát.

- Klar. A Der Mietpreis 520 euró a Monatért. Kommen hinzu die Nebenkosten?
Világos. Bérleti díj 520 euró havonta. Ez magában foglalja járulékos költségek?

– Nein, die Nebenkosten sind im Preis nicht eingeschlossen.
Nem, a további költségeket az ár nem tartalmazza.

– Isst das die Kaltmiete?
Ez a bérleti díj rezsi nélkül?

-Genau. Das ist der Preis ohne Nebenkosten. Sie sollen zusätzlich für die Müllabfuhr, das Wasser und die Heizung zahlen
- Teljesen igaz. Ez az ár további költségek nélkül. Ezenkívül fizetni kell a szemétszállításért, a vízért és a fűtésért.

– Volt macht das zusammen?
Mennyi lesz összesen?

– Der Mietpreis ist 520 Euro, die Nebenkosten sind ca 100 Euro. Alles zusammen macht 620 Euro pro Monat
A bérleti díj 520 euró, a további költségek kb. 100 euró. Mindez együtt havi 620 eurót tesz ki.

– Soviel ich verstehe, die Stromkosten und Telefonkosten soll ich getrennt zahlen.
Ha jól értem, a telefonért és a villanyért külön kell majd fizetnem?

– Das stimmt
Igen az

- Belek. Soll ich eine Kaution* bezahlen?
Finom. Kell letétet fizetnem?

– Igen. Das ist drei Mal die Kaltmiete. Das macht zusammen 1560 euró.
Igen. Három lakbér összege rezsi nélkül. Összesen 1560 euró.

- Belek. Kann ich mir die Wohnung ansehen?
Finom. Megnézhetem a lakást?

– Igen, természetes. Möchten Sie schon heute kommen?
Igen, persze. Akarsz ma jönni?

– Ja, wenn es möglich ist.
Igen, ha lehet

– Ja, das ist möglich. Kommen Sie heute. Um wie viel Uhr?
Igen, lehetséges. Gyere ma. Hány óra?

– Ich kann heute um 19 Uhr kommen. Meghaladta Ihnent?
Ma 19 órára tudok jönni. Illik?

– Igen. Mir múlt. Sagen Sie noch: Wie groß ist Ihre Familie?
Igen. Illik. Mondd el még egyszer: nagy családod van?

-Drei Personen. Ich, meine Frau und mein Sohn.
Hárman vagyunk. Én, a feleségem és a fiam.

- Klar. Gut, kommen Sie heute. Dann bis nachher!
Világos. Oké, gyere ma. Hamarosan találkozunk!

- Bis nachher!
Hamarosan találkozunk!

* A Die Kaution kaució (általában háromhavi bérleti díj, rezsi nélkül), amelyet a bérlő a bérlet hatálybalépése után fizet a bérbeadónak. A kaució biztosítja a bérbeadót az esetleges veszteségek ellen, amelyek abból erednek, hogy a bérlő nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit.

A kauciót általában három egyenlő összegben fizetik készpénzben vagy a bérbeadó számlájára. Ezt az összeget takarékkönyvben kell elhelyezni, majd a bérleti szerződés lejárta után a bérbeadó kamatostul visszaadja a foglalót.

A németországi lakáspiacon utóbbi években Ez egy nehéz helyzet. Mint az egyik legfejlettebb európai országok, a külföldiek a világ minden tájáról özönlenek ide és különféle okok miatt. Az országon belül is előfordul a migráció: az emberek, különösen a fiatalok, minden erejükkel igyekeznek elhagyni a kisvárosokat, falvakat, és regionális központokba, vagy egyszerűen gazdaságilag fejlett nagyvárosokba költözni. Az ilyen városokban sokkal több betöltetlen állás, érdekcsoport, valamint személyes és szakmai fejlődési lehetőség van. Ennek eredményeként az élet szempontjából különösen vonzó városokban a lakások iránti kereslet kezd jelentősen meghaladni a kínálatot. Az egyik ilyen város München, és példáját használva elmondjuk, mit kell figyelembe venni lakáskereséskor, hogy ezt a keresést siker koronázza az abszolút kilátástalanság körülményei között.

Hol találok kiadó lakást Németországban?

A Studirennél már megjelent egy cikk erről a témáról, amely ma is aktuális. Beszél arról, hogy milyen típusú ingatlankereső oldalak léteznek, és hogyan kell használni őket.

Emellett a Facebookon német tematikus csoportokban is lehet lakást keresni. Itt van például csak néhány közülük (a müncheni lakáskereséshez):

Vannak városi csoportok és VKontakte is. Sokuknak van lakáskeresési szála, ahol a németországi „embereink” kínálják lakhatásukat a „mi” költözőknek. A látszólagos abszurditás ellenére nagyon jó ajánlatokat lehet találni ott, és nem javaslom, hogy megvesse őket. Így néznek ki például a müncheni csoportok:

A havonta bérelt lakások mellett a naponta bérelt lakások nagy kínálata is megtalálható. Az ilyen apartmanok kiválasztásához ideális választás az airbnb. A havi bérleti díjjal közel azonos áron bérelhet egy teljesen berendezett lakást jó környék rezsivel és internettel az árban (és a linkre kattintva további 23 eurós kedvezményt is kapsz első rendelésedből).

Problémák a németországi lakáskereséssel kapcsolatban

Képzelje el a helyzetet: talál egy hirdetést az interneten, amely jól karbantartott, mérsékelten drága lakásokat kínál nem messze a harmadik városgyűrűtől. Csodálatos körülmények! Győződjön meg arról, hogy a hirdetés nem átverés, és még mindig aktív, sőt, még egyeztet a szállásadóval is. 10 perccel a megbeszélt időpont előtt megérkezik a helyszínre, és felkészül arra, hogy elkezdje keresni „ugyanazt a házat és ugyanazt a lakást”, előre felkészülve, hogy ez nem lehet egyszerű. De ne aggódj: a lakás nagy valószínűséggel messziről látható lesz, legjobb esetben - a bejárati ajtón keresztül, legrosszabb esetben - a bejárati ajtótól a teljes bejáraton át húzódó jelentkezők nyomán. és lépcsősorok az utcára, és még egy kicsit azon. Így néz ki egy lakáskeresés Hamburgban, Münchenben és számos más, különösen népszerű német városban.

A hatalmas kereslet azonban nagy probléma, de sajnos nem az egyetlen. Ki mesél majd a többiről, ha nem diák?

Betétkönyv mérete

Egy olyan városban, mint München, nincs értelme „standard” módszerekkel lakást keresni, ha nincs 5 ezer euró a számláján. El tudom képzelni, hogy néhány olvasó szemöldöke zavartan felszaladt ezekre a szavakra, ezért azonnal megnyugtatlak: az említett összeget szándékosan túlértékelték, de a legrosszabb esetben erre kell összpontosítania.

Ha lakást keres, az alábbi költségekkel kell szembenéznie:

Ügynöki szolgáltatások fizetése. A bróker Németországban olyan személy, akit azért fizetnek, hogy általánosságban úgy bánjon veled, mint... szóval. Arrogáns pillantásért, arrogáns kérdésekért és általános hanyagságért nem kevesebbet kell fizetnie a brókernek - a lakás „hideg” bérleti díjának 2,38-át (a teljes bérleti díj mínusz a rezsi, az áram nélkül). München esetében, ahol az átlagos bérleti díj 600-700 euró/hó, beköltözéskor egy csapásra 1500 eurótól kell megválnia.
UPD. 2015 júliusa óta a közvetítői szolgáltatások átkerültek a bérlőhöz, így egyelőre ez a költségoszlop áthúzható. Sokáig vagy sem - majd kiderül. A közvetítői szolgáltatások költsége mindenesetre nagy valószínűséggel benne lesz a bérleti díjban, így a közeljövőben további bérleti költségek emelkedésére lehet számítani.
Ezt követi a kaució, ami általában 3 „hideg” havi bérleti díjat jelent, vagyis még kb. 2000-et. Ezen kívül azonnal ki kell fizetni az első havi bérleti díjat, figyelembe véve a rezsit és így tovább, ez lesz. még körülbelül 800 euró. Összesen egy átlagos lakásért a bajor fővárosban az első hónapban valamivel több mint 4 ezer eurót (számításaink szerint 4100-4200) kell fizetni. És ha szerencséd van.
Ne feledje azt is, hogy Németországban a legtöbb lakást bútorozatlanul adják bérbe. A németek utálják a használt bútorokat, és mivel a piac leginkább nekik szól, elég nehéz bútorozott lakást találni. Ezért a fenti összeghez hozzátesz még körülbelül kétezer eurót lakásfelújításra, amit étvágyától és ízlésétől függően a következő 3-4 hónapban fog elkölteni. 2 ezer van ha Ikea és használt bútorok vásárlása jó állapotban speciális oldalakon.

Trükkös kérdések

A németeket nem érdekli, hogy letelepítsenek. A német jogszabályok nagyon erősen védik a bérlőket, így sokak számára könnyebb senkit sem elhelyezni, mint egy fizetésképtelen barátot befogadni. Az egyes lakások versenye a cikk írásakor több száz fős, így még ha több millió euró van is a számláján, a következő paraméterek szerint ellenőrzik:

Munka és pénzügyi fizetőképesség

Jaj és jaj a diákoknak. A „Hol, mennyi pénzért és mennyi ideig dolgozik?” kérdés hallatán nyugodtan kimehet. Egyes bérbeadók hajlandóak megfontolni a szülők pénzügyi garanciáját, de csak akkor, ha azt Németországban adják ki. A „harmadik” országokból származó dokumentumok kevés embert fognak meggyőzni. Azonban akkor is nehéz lesz, ha próbaidőn van. Ebben az esetben jó, ha magánál van egy névjegykártya egy főnöktől, aki kész pénzt adni a számlájára. személyes ajánlás. Ha a havi bevétele jóval kevesebb, mint egy lakás bérleti díjának háromszorosa, akkor Ön is több hellyel lejjebb kerül a rangsorban.

Hiteltörténet

Még ha az előző pont szerint megkedvelte is a bérbeadó, rossz hiteltörténet esetén nem adnak neked lakást. Általánosságban logikus: ha 3-4 ezer eurót keresel/hó, akkor is az utolsó seggfej lehetsz, akit többszörösen elítélnek pénzügyi kötelezettségek elmulasztása miatt.

A lakásban lakni fogók száma

Egy szerencsétlen jelentkezőnek többszöröse nehezebb lesz lakást találnia, ha nem egyedül fog lakni. A helyzet az, hogy Németországban a bérbeadók nem gondolnak arra, hogy „Ha egy fiatalember egyedül bérel egy lakást, véletlenszerű embereket visz be, és zajos bulit rendez. Jobb házaspárnak bérelni, békésebb” és „Ha egy fiatal egyedül bérel lakást, feleannyira elhasználja, mintha ketten vagy többen bérelnék a lakást.” A lakáskeresés során a következő tanácsot kaptam egy brókertől: még ha két főre is kell lakás, akkor is azt kell mondani, hogy egyedül vagy ahhoz, hogy lakást kapj. Miután letelepedett, és adott némi pénzt a bérbeadónak, sokkal könnyebb lesz egy második személyt is bejelentkezni.

Az ideális jelölt német bérbeadónak így néz ki: Ön több éve dolgozik egy nagy és jól ismert cégnél, amely Ön helyett fizeti a bérleti díjat. Ugyanakkor a gyakori üzleti utak miatt nem fog különösebben lakásban lakni. Valamint a családalapítás és a gyerekek nem szerepelnek ebben az életben a tervek között, de benne van a legalább 10 évre szóló lakásbérlésben, lehetőleg a javítások kifizetésével és a bérleti díj éves felülvizsgálatával. Kellemes bónuszként - SCHUFA, tiszta és ártatlan, akár egy lány könnycseppet egy alpesi tóba.

Csalás

Mint máshol, Németországban is van egy speciális réteg, akik tisztességtelen eszközökkel profitálnak mások szerencsétlenségéből. Különféle csalók kerülhetnek az útjába, ezért készüljön fel. A csalási séma meglehetősen egyszerű:

Egy ingatlanos honlapon több szempontból is ideális lakással adnak fel hirdetést, ésszerű (régen olcsóbb volt az ésszerűnél, de a csalók rájöttek, hogy perzselnek és kijavították) pénzért kínálják.

Amikor felveszed a kapcsolatot, akkor angolul vagy rossz németül válaszolnak neked egy ilyen szöveggel: „Sajnálom, jelenleg nem vagyok az országban, küldj pénzt a számlámra, és elküldöm a kulcsokat mailben/egy baráton keresztül.” Ahogy sejthető, postán nem érkeznek kulcsok: a pénz átvétele után a csaló egyszerűen eltűnik.

Mit tegyek?

Általános ajánlás a keresőknek: keress minden lehetséges módon, mondd el mindenkinek, akit ismersz, hogy lakást keresel, és a lakás megtekintésénél is légy a lehető legpontosabb, udvarias és barátságos. Próbálja meg dicsérni a brókert vagy a bérbeadót az ingatlanával kapcsolatban. Beszéljen vele általános témákról, tegyen valamit, hogy emlékezzen rá.

Az ellenőrzés után ne várja meg, amíg a bérbeadó felhívja Önt: hívja fel magát, és mutassa meg érdeklődését. Még akkor is, ha a lakhatás nem jelent problémát, tegyen úgy, mintha sürgősen szüksége lenne rá, még akkor is, ha ez nem így van. Valójában nem kell úgy elmondani, ahogy van. Nem ellenőrizhető kérdések esetén szépítsen egy kicsit. Ne feledje, hogy élő emberekkel kommunikál, akik érzelmekkel vannak felruházva.

Ha azt látja, hogy az összességében pozitív kilátások ellenére a gazdája bizonytalanul viselkedik, derítse ki, mi zavarja őt. Hozz magadról véleményeket a munkahelyedről/egyetemről/korábbi lakhelyről. Légy kreatív :)

Végül elmesélem, hogyan kerestem lakást. Kezdetben, miután azt feltételeztem, hogy nem fogok közvetítői díjat fizetni (és gyorsan - másfél hónapon belül - lakáshoz kell jutnom), félelmekkel és reményekkel telve megnyitottam (és azonnal be is zártam) a legtöbb oldalt - a Az egyetlen ajánlat WG volt, egy hamis és nagyon drága (> 1000 euró/hó) opciók. Egy ideig végigjártam a lehetőségeket (ezzel írok, nem azzal), de egy hét után rájöttem, hogy nem vagyok abban a helyzetben, hogy huncutkodjak, és elkezdtem mindenkinek egy hosszú sablonlevelet küldeni. amelyben csak a kereszt-/vezetéknévbérlőt változtattam meg. Ezeknek a leveleknek körülbelül 10%-ára kaptam választ. Amint a válaszokból kiderült, az emberek egyszerűen túl lusták voltak ahhoz, hogy sok levelet elolvassanak, így több iterációban a levelem az eredeti méret negyedére csökkent, és valójában kérdésekből állt (mikor érthető a látogatás mikor lehet beköltözni mennyi időre lesz kiadva a lakás?) , személyes adatok (? bérek, életkor, nem, szokások, házi kedvencek jelenléte stb.), valamint a köszönések/búcsúk. Háromból kettő válaszolt egy ilyen levélre. Egy héttel később elkezdtem hívni azokat a bérbeadókat, akik feltüntették a számukat a honlapon. Ekkorra már szinte teljesen átálltam a Facebookra és az immobilienscout24-re. A Facebookon általában diákoknak adtak ki lakást, vagy hihetetlen összegekért, így nem találtam semmit. De rengeteg ajánlat érkezett a cserkészektől.
Aztán elkezdődtek a feltételek. Napi 2-3 ellenőrzésem volt: egy reggel munka előtt és 1-2 után. Tömegek, szertartásos mosoly, szívről-szívre párbeszédek egy brókerrel, szellemgyakorlatok: mindez azért, hogy minden harmadik javaslatnál bekerüljön a „végső körbe”, és valamiért elutasítsák. Az egyik ok: két fős lakást kerestem, és ha továbbra is az igazat mondtam volna, ezt a cikket a főpályaudvar padjáról írtam volna. Köszönet a brókernek, aki megosztotta velem a fehér hazugság készségét. Második ok: késői bejelentkezés. Válasz a bérbeadó kérdésére: „Mikor költözhet be?” valami olyasmi, hogy „Három hét múlva, amíg még van lakás” – azonnal feladtam magam a szemében.
Mint a legtöbb ilyen történetben, a lakást egy csodálatos véletlen találta meg, amikor akaratlanul is mindent helyesen csináltak. Három hét keresgélés után két lakhatási ajánlatom érkezett: az egyik a városon kívül, egy magánlakásban több család számára, a másik a központban, a metróval szemben, de feleakkora (majdnem azonos áron). Úgy döntöttem, hogy a metró közelében maradok, de minden esetre úgy döntöttem, hogy a városon kívül telefonálok anélkül, hogy megvárnám a szállásadó hívását. A főbérlő meglepett hangon megkérdezte, valóban ki akarom-e bérelni a lakását, és igenlő választ kapott, azt mondta, hogy hétfőn jöhetek a kulcsokért. Szilárd talajt éreztem a lábam alatt, felhívtam a metróhoz közeli szállásadókat, készen arra, hogy édes állapotba kerüljek, amikor a főbérlő téged választ, nem téged. Képzeld el csalódottságomat, amikor egy idős házaspár, aki a metró közelében bérelt lakást, csak azért adta át egy másik érdeklődőnek, mert „azt mondta nekünk, hogy nincs hol laknia. Van hol laknod még három hétig, igaz?
Mindenki számára nyilvánvaló, hogy mit kell tenni egy ilyen helyzetben:
Hello, Herr ez-az? Minden rendben hétfőn? 17:30-kor indulunk?
- Bruce Gott. Igen, gyere be. Azonnal felveszem a szerződést, mindent formalizálunk. Bis adatok.

Sok sikert kívánunk a németországi lakáskeresés nehéz feladatához. Keressen aktívan, hívjon hívatlanul, írjon a lényegre, legyen pontos, öltözzön élesen, legyen határozott, ravasz és próbálja megnyerni őket. Ne feledje, hogy Ön, és nem a bérbeadó, érdekelt abban, hogy megkapja a lakást. Mellesleg, talán már volt ilyen tapasztalatod? Milyen életviteleket fedeztél fel? Könnyű volt neked? Oszd meg történetedet kommentben!

Meine Wohnung

Wortschatz zum téma:

Haus, das (¨er) - ház

Wohnung, die (-en) - lakás

Zimmer, das (-) - szoba

Wohnzimmer - nappali, családi szoba

Kinderzimmer - gyermek

Schlafzimmer - hálószoba

Badezimmer (das Bad) - fürdőszoba

Arbeitszimmer - iroda

Küche, die (-n) - konyha

Toalette,die(-en) - WC

Balkon, der (-e) - erkély

Flur, der (-en) - folyosó, folyosó

Tür, die (-en) - ajtó

Treppe, die (-n) - lépcsők

Aufzug, der (¨e), Fahrstuhl, der (¨e) - lift

Fenster, das (-) - ablak

Fussboden, der (¨) - emelet

Decke, matrica (-n) - mennyezet

Möbel, das (-), meist Pl. - bútorok

Schrank, der (¨e) - szekrény

Tisch, der (-e) - táblázat

Stuhl, der (¨e) - szék

Sessel, der (-) - szék

Kanapé, das (-s) - kanapé

Raktár, der - emelet

im Erdgeschoss - a földszinten ; im ersten Stock (im zweiten Stock) - a második (harmadik) emeleten

Teppich, der (-e) - szőnyeg

einrichten – rendezni, rendezni

besuchen – meglátogatni, meglátogatni

einladen – meghívni

mieten: Miete,die - kiadó, kiadó

vermieten - kiadó (lakás, szoba)

aufräumen – rendet rakni

MEINE WOHNUNG (én)

Ich bin Klaus Mayer. Ich und meine Familie wohnen in der Stadtmitte in einem Hochhaus, wir haben eine Dreizimmerwohnung im ersten Stock. Sie ist sehr gemütlich, aber nicht groß. Die Wohnung ist schon längst zu klein für unsere Familie, die aus sechs Personen besteht. Früher hat sie ausgereicht, aber als mein Bruder geheiratet hat und mit seiner Frau bei uns geblieben ist, ist sie zu klein für uns.

Die Familie meines Bruders hat vor sechs Monaten Nachwuchs bekommen und bewohnt jetzt das Wohnzimmer. Ihr Sohn ist manchmal sehr laut, aber wir freuen uns über ihn.

In den anderen Zimmern sind meine Eltern und ich. Mein Zimmer ist nicht groß, aber dafür bin ich allein darin. Ich habe da alles, was ich für den täglichen Bedarf brauche. Vor dem Fenster ist ein Schreibtisch mit einem Computer, daneben ist ein Bücherregal mit meinen Lehrbüchern. In der Schrankwand steht ein Fernseher, eine Stereoanlage und viele Bücher, die ich gern lese. Ich habe ein Bett und einen Teppich auf dem Fußboden. Mein Zimmer versuche ich jeden Samstag selbst aufzuräumen, aber manchmal habe ich dafür keine Zeit und das Zimmer bleibt so, wie es ist bis zum nächsten Samstag.

Die Eltern wohnen im Schlafzimmer. Da haben sie nur einen Kleiderschrank, ein Tischchen mit einem Spiegel und ein Bett.

Wir haben noch einen Flur, wo ein großer Kleiderschrank, eine Kommode und eine Garderobe stehen. An der Wand sind ein großer Spiegel und ein Bild.

Die Küche ist modern eigerichtet. Da haben wir außer dem Gasherd und einem modernen Kühlschrank, einen Fernseher und ein Radio. Das Telefon ist auch in der Küche. Wir sind gern in der Küche, da Mutter oft bäckt oder etwas Schmackhaftes zubereitet. Nach dem Abendessen sitzen wir lange an unserem Esstisch in der Küche und unterhalten uns über den vergangenen Tag.

Mein Bruder hat vor, eine Wohnung zu kaufen, aber die sind sehr teuer, und mein Bruder kann es sich noch nicht leisten. Die Mieten sind auch zu hoch. Wir sparen alle für eine Wohnung für seine Familie.

Wenn ich groß bin, möchte ich ein Haus haben. Da würde ich unbedingt einen Hund und eine Katze halten, denn ich liebe Tiere über alles. Mein Traumhaus müsste einen Keller mit einem Hobbyraum haben. Ich möchte in meinem Haus ein Esszimmer mit einem großen Esstisch haben. Vor dem Haus möchte ich gern einen Garten mit vielen Blumen und einem Rasen oder eine Wiese haben. Das Haus müsste außerhalb der Stadt liegen. Für mein Auto möchte ich eine Garage haben. Mein Traumhaus müsste unbedingt auch ein Gastzimmer haben, wo ich meine Gäste unterbringen könnte.

Heute aber versuchen wir, mit unserer Wohnung auszukommen und Streit zu vermeiden.

Szöveg:

A usreichen – elegendőnek lenni

Nachwuchs bekommen – új családtag

auskommen mit,Dativ – csináld

1. Antworten Sie auf folgende Fragen anhand des Textes:

1) Warum ist die Wohnung zu klein für diese Familie?

2) Wie sieht das Kinderzimmer aus?

3) Wo wohnen die Eltern? Warum?

4) Warum sind sie oft in der Küche?

5) Volt hat der Bruder vor? Warum geht es nicht so schnell?

6) Wovon träumt der Autor des Textes?

7) Ist so eine Wohnsituation typisch für viele Familien in unserem Land?

8) Welche Nachteile hat das gemeinsame Leben von zwei Familien?

2. Finden Sie Äquivalente im Text:

1) A belvárosban lakunk egy sokemeletes épületben. Háromszobás lakásunk a második emeleten található(!)

2) Ott mindenem megvan, ami az élethez kell.

3) Minden szombaton igyekszem magam kitakarítani a szobámat.

4) A bátyám szeretne lakást venni, de nagyon drágák, és még nem engedheti meg magának.

5) Most pedig igyekszünk beérni a lakásunkkal és elkerülni a veszekedéseket.

3. Setzen Sie eins der folgenden Lényeges ein:

Dreizimmerwohnung, Stadtmitte, Nachwuchs, Zimmer, Essen, Traumhaus, Mieten, Gästezimmer

1) a) Wohnst du? Ich habe dich in unserem Hof schon lange nicht mehr gesehen,

b) Ich habe mir eine... außerhalb der Stadt gekauft und bin umgezogen.

2) a) Kann man dort auch eine Wohnung mieten?

b) Na klar. Die...sind dort ganz günstig.

3) Wir müssen eine größere Wohnung mieten, vor einem Monat haben wir ... bekommen.

4) Wir brauchen mindestens noch... dann würden wir mit der Wohnung zufrieden sein.

5) In meinem... möchte ich gern ein großes Esszimmer haben.

6) Sie müssen leider in meinem Arbeitszimmer schlafen, denn wir haben kein ....

7) Abends bereiten wir zusammen ein leckeres... und sitzen auch danach noch eine Weile am Esstisch.

4. Was ist für das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, den Flur? Die Wörter im Raster helfen Ihnen.

Für das Schlafzimmer ist / sind _______________

Für das Wohnzimmer ist / sind_______________

Für die Küche ist / sind ____________________

Für den Flur ist / sind ______________________

der Kleiderschrank, die Kommode, der Spiegel, die Couch, der Sessel, das Bücherregal, der Esstisch, der Schreibtisch, der Teppich, der Stuhl, die Stehlampe, der Kühlschrank, das Bett, der Gasherd, die Garderobe

5. Volt past nicht?

1) der Sessel, der Teppich, der Schreibtisch, der Schrank

2) der Gasherd, die Waschmaschine, das Fenster, der Kühlschrank

3) die Lampe, das Bett, der Sessel, der Stuhl, die Couch

4) das Wohnzimmer, die Küche, der Flur, das Bad, der Spiegel

5) schön, gemütlich, neu, gut, wunderbar

6. Aus welchen Nomen bzw. Verben sind folgende Wörter zusammengestellt?

Das Lehrbuch, der Fahrstuhl, die Haustür, der Wandschrank, das Wohnzimmer, die Stehlampe, die Wanduhr, der Kleiderschrank.

7. Lesen Sie den Text und machen Sie Notizen: Wer träumt wovon?

Wohnträume

Die jungen Leute haben Träume von ihren Wohnungen und Häusern.

Anna K. ist 20 Jahre alt. Sie möchte ein Einzelhaus mit gemütlichen Räumen haben. Sie möchte nahe bei einer Großstadt wohnen.

Kathrin D. ist 17. Sie träumt von einer großen Wohnung. Sie möchte unbedingt in der Stadt wohnen.

Tobias L., 16 éves, braucht keine Wohnung. Er möchte ein Wohnmobil haben und überall hinfahren.

Mark W. ist 18 Jahre alt. Er möchte ein rundes Haus am Waldrand haben. Sein Ideal ist große Fenster und alte schöne Möbel.

für ein Haus volt? Jaj?

Anna K.

Catherine D.

Tobias L.

Mark W.

8. Schreiben Sie über Ihr Traumhaus.

Fassen Sie den Inhalt des Textes zusammen.

Was braucht der Mensch zum Wohnen?

Was braucht der Mensch zum Wohnen? Er braucht ein Dach überm Kopf, um geborgen zu sein, darunter eine Wohnung, um die Tür hinter sich zumachen zu können. Er braucht ferner einen Stuhl zum Sitzen (und einen für den Besuch), einen Tisch zum Essen, Schreiben, Spielen und Arbeiten, er braucht ein Bett zum Schlafen und einen Schrank für die Siebensachen. Schließlich muss er noch einen Platz finden für die Dinge, die ihm lieb sind und etwas von ihm erzählen, Zeugnisse seines Sammeleifers, Beutestücke seiner Träume, Gegenstände seines Erfolges.

Und so braucht er nach und nach immer mehr, und was er hat, wird immer teurer, schwerer, ungefüger. Der Stuhl schwillt an zum Sessel, breit und bunt, und bildet bald eine Familie, die Couchgarnitur. Der Schrank geht in die Breite und wird zur Schrankwand aus einem Stück mit so vielen Fächern, Kasten darin, dass es mitunter Mühe macht, sie auch zu füllen. Aus einem Tisch sind ein paar geworden, und die modernsten sind so niedrig, dass man sich den Bauch einklemmt, wenn man daran sitzt. Und schon wohnt der Mensch nicht nur, sondern gibt mit seiner Wohnung an: Seht, das ist mein Reich, das bin ich, so weit habe ich es gebracht! Unterdessen ist das Mobiliar so volumiös und zahlreich geworden, die Wohnung dabei immer enger, so dass nun ganz deutlich wird: In dieser Versammlung wohnlicher Sachen ist einer zu viel -- der Mensch.

Das ist natürlich übertrieben. Aber es ist auch nicht so falsch, wie man möchte. Denn in vielen unserer Wohnzimmer lebt die verdammte ``Gute Stube"" weiter, dieser aufgeräumte Schauplatz, auf dem die Bewohner vor ihren Freunden, Verwandten, Besuchern (und vor sich selber) Theaterwohnen diesen, staterwohner . Tatsächlich ist die Wohnung nicht nur eine Anzahl von Zimmern, in denen man sich einrichtet und seinen Alltag ordnet, sondern, wie die Kleidung, ein Ausdrucksmittel des Menschen, eine Art von Sprache, in der er sich mitteilt. Sie gibt ihm Geborgenheit, Sicherheit, Beständigkeit, sie ist nach Kräften gemütlich -- aber sie erlaubt ihm auch, sich darzustellen, zu präsentieren und sich al dabei dem Wunsch bild seines Daseins fühlent, undtufesimmer nahe er auf der sozialen Leiter wirklich erklommen hat.

Texterläuterung

überm: über dem

die Siebensachen: die Sachen, die man täglich braucht

ungefüge: sehr groß und massig

angeben mit etwas: sich mit etwas wichtig machen

die "gute Stube": das Zimmer, das nur bei feierlichen Anlässen benutzt wird (der Begriff wird heute eher scherzhaft gebraucht)

MEINE WOHNUNG (II.)

Übersetzen Sie.

wohnen, geben, es gibt, liegen, sich befinden, bestehen, besuchen;

Haus, Wohnhaus, Hochhaus, Stock, Fahrstuhl, Betrieb, Geschäft, Bushaltestelle, Stadtzentrum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Treppenhaus, Nachbarn, in der Nähe;

neu, günstig, modern, achtstöckig, ständig, weit, ruhig, hell, sauber, gepflegt, gut, nett, einander.

Lesen Sie den Text

Ich wohne in einem neuen Hochhaus. A Das Haus modern. Das Wohnhaus ist achtstöckig. Ich wohne im vierten Stock. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl. Er ist ständig in Betrieb.

Das Haus liegt sehr günstig. Alles ist nicht weit: Schule, Geschäfte, Kinos. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Mein Haus liegt im Stadtzentrum, auf der Swjesdnaja-Straße.

Meine Wohnung besteht aus drei Zimmern: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Esszimmer. Alle Zimmer gehen auf den Hof. Deswegen ist die Wohnung ruhig, aber nicht hell.

Die Treppenhäuser sind immer sauber und gepflegt. Die Nachbarn sind gut und nett. Manchmal besuchen wir einander.

Übung 1: Ergänzen Sie den Text!

Ich...in einem neuen....

Das Haus ist.... Das...ist....

Ich wohne im vierten... .

Im Haus gibt es einen... . Er ist ständig in....

Das Haus liegt sehr....

Alles ist nicht ...: Schule, ..., Kinos.

Die... befindet sich in der... .

Mein Haus...im Stadtzentrum,...der Swjesdnaja-Straße.

Meine Wohnung ... aus drei Zimmern: das ...zimmer, das ...zimmer, das ...zimmer.

Alle Zimmer... auf den.... Deswegen ist die Wohnung..., aber nicht....

Die...sind immer sauber und....

Die...sind gut und nett. ... be suchen wir einander.

Übung 2: Transformieren Sie den Text in die sie-Form!

Sie wohn__ in einem neuen Hochhaus. A Das Haus modern. Das Wohnhaus ist achtstöckig. _____ wohn__ im vierten Stock. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl. Er ist ständig in Betrieb.

Das Haus liegt sehr günstig. Alles ist nicht weit: Schule, Geschäfte, Kinos. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. _______ Haus liegt im Stadtzentrum, auf der Swjesdnaja-Straße.

Wohnung besteht aus drei Zimmern: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Esszimmer. Alle Zimmer gehen auf den Hof. Deswegen ist die Wohnung ruhig, aber nicht hell.

Die Treppenhäuser sind immer sauber und gepflegt. Die Nachbarn sind gut und nett. Manchmal besuch________ _____ einander.

Übung 3: Erzählen Sie den Text nach!

Übung 4: Sprechen Sie zu zweit! Gebrauchen Sie dabei folgende Fragen.

Wohns du? In einem Haus? Az einem Hochhausban? Einem Eigenhausban?

Wohnst du am Stadtrande oder im Stadtzentrum?

A welchem Stadtteil liegt dein Haus?

Auf welcher Straße wohnst du?

Lehetséges volt der Näheben?

Wie groß ist deine Wohnung?

Aus wie vielen Zimmern besteht deine Wohnung?

Wie ist deine Wohnung?

Sind die Treppenhäuser sauber und gepflegt?

Hast du gute Nachbarn?

Übung 5: Bilden Sie die Vokabeln!

z.B. wohnen + Zimmer = das Wohnzimmer

Treppe város

saját fajtája

essenhoch

wohnen fahren

schlafen arbeiten

Rand Stuhl

Zentrum

Haus Zimmer

Bérelt lakásban élni nagyon hosszú ideig, ami akár évtizedekig is eltarthat, normális lehetőség a németeknél. A magántulajdon nagyon drága, ezért a takarékos németek meglehetősen megfontoltan közelítik meg a hitelből történő ingatlanvásárlást. Igen, és emellett Németországban mindig vannak nehézségek a munkával, néha munkahelyváltáskor nagy távolságokra kell költözni, így a bérelt lakás praktikusabb, mint a saját, és kevesebb gondot okoz a költözéskor. Ha egy lakás között választ, a pénztárcabarát polgárok a második lehetőséget részesítik előnyben, hiszen egy lakás fenntartása sokkal olcsóbb.

Milyen költségekkel jár lakásbérlés Németországban:

Például egy kétszobás lakás bérlése Münchenben havonta 500 euróba kerülhet. De nem szabad túlságosan megtéveszteni, hogy ezek mind olyan kiadások, amelyeket fel kell vállalni. Az úgynevezett hidegköltség (die Kaltmiete) mellett külön kell fizetni a parkolásért, valamint a különféle kiegészítő kifizetések, és ez 50-250 euró plusz: szemétszállítás, tűzbiztosítás, rezsi (fűtés, víz). Németül a lakás/ház bérleti díját + rezsi már die Warmmiete vagy szó szerint - hot cost.

És egy-két havi bérleti díjnak megfelelő kaució (die Kaution) is. Ezt a kauciót a bérlő kapja, ha úgy dönt, hogy anélkül költözik el a lakásból, hogy a lakásban bármit eltörne vagy megrongálna. De ha valami elromlik, akkor a bérlőnek nem fizetik ki ezt a kauciót, vagy kifizetik, de nem teljes egészében.

Így az összeg végül egyszerűen hatalmas lesz. Érdemes megfontolni, hogy a lakást bútorozatlanul adják ki, a maximum, ami a lakásban lehet, egy egyszerű konyha. De külön is fizetni kell érte.

Mennyibe kerül egy lakás bérlése Németországban: átlagos költség államonként

Németországban 16 állam van, amelyek között nemcsak a lakhatás tekintetében van különbség, hanem a németországi bérelt és vásárolt lakhatás költségeiben is.

Vegyünk 50-60 négyzetméter alapterületű 2 szobás lakásokat. Egy lakás közművek nélküli földterületi bérlésének átlagos ára a következő lesz:

Baden-Württemberg, Bayern, Bréma, Hamburg, 350-550 euró
Berlin 400-600 euró
Brandenburg, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen 250-400 euró
Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen 200-350 euró

P.S. ha akarsz 200-300 euróért találsz lakást bármilyen telken! 1000 euróért is találsz lakást =)))

A lakásbérlés szabályai:

A németeknél is szigorú szabályok vonatkoznak a bérbeadásra és a lakáskiköltözésre, ezek ismerete nélkül nagy bajba kerülhet az ember. Ezért, mielőtt bérelne egy lakást, fontos, hogy tanulmányozza az összes szabályt. Például lakást vagy házat csak olyan szerződés alapján bérelhet, amelyben minden fontos pont szerepel, mint például: költség, futamidő, terület, szobák száma, kulcsok száma, kozmetikai javítás feltételei, ha szükséges, a teljes lista bútorok és állapota, akkor tarthat-e állatokat és sok más árnyalat. A bérleti szerződés lejártát három hónappal korábban, a hónap első vagy tizenötödikén értesíteni kell a lakás tulajdonosát. Belépés csak a helyiség átadása után történik.

Melyek a legnépszerűbb kiadó apartmanok Németországban?

A nagy, tágas, 100 négyzetméter alatti lakásokat sajnos a német középosztály nem kedveli, a középosztály van többségben. Az ilyen lakások drágák, ráadásul magasak a rezsiszámlák. Az ilyen lakásokat gyakran vásárolják meg maguknak, és gazdagabb emberek, például orvosok, mérnökök stb. laknak benne, vagy bérlik őket. A gazdag emberek körében is keresettek a házak - ház bérlése vagy vásárlása.

A legfeljebb 60-70 négyzetméter alapterületű lakások nagyon népszerűek a középosztály és a diákok körében. Az ilyen lakásokat olcsóbb bérelni és fenntartani. A diákok szeretik a 40 négyzetméteres kis lakásokat, így sokkal gyorsabban rendezik. Ezenkívül szeretnek szobákat bérelni - ez a leginkább költségvetési módszer. De a 4-5 fős családok már a 60-70 négyzetméteres, 2-3 szobás lakásokat választják.

Béreljen apartmant Németországban turisták számára:

A turistáknak persze kicsit drágább lesz a lakásbérlés, mert... mindenki megérti, hogy az emberek ezzel akarnak pénzt keresni, főleg, hogy gyakrabban adnak ki lakásokat itthon üdülőterületek(hegyek, tenger). De ha lakást szeretne bérelni Németországban egy közönséges városban keményen kell keresnie egy bérlőt, aki elfogadja ezt. A bérlőnek jövedelmezőbb kiadni egy lakást hosszú távú- egy év vagy több. És így, az éjszakánkénti ár egy apartmanban 40 és 100 euró között változik- lakástól és elhelyezkedésétől függően. Ráadásul a bérlők legalább 200 euró kauciót igényelnek (később adják).

De vannak különlegesek hostelek turisták számára Németországban (Jugendherberge/Hostel), amelyek nem rosszabbak és nem drágábbak, sőt olcsóbbak, mint a lakások. Általában az ár 15-30 euró éjszakánként.

Azt is megteheti szállodai szobát bérelni, ha a turistának van pénze - 50 eurótól éjszakánként átlagár Németországban.

Számos ajánlat található lakások/szobák rövid távú bérlésére az alábbi weboldalakon:

http://www.pension.de/
http://www.pensionen-weltweit.de/
http://www.deutsche-pensionen.de/
oroszul (valószínűleg közvetítő, tehát drágább lehet, mint az eredeti ár): http://www.wimdu.ru/
Tagja lehet a szállodák ifjúsági szövetségének is - http://hostelclub.com/
Szállodai ajánlatok: http://www.kurz-mal-weg.de/
Béreljen apartmant Németországban nyaralásra ( magánszektor) ferienwohnung.de vagy a fewo-direkt.de
Ha szeretne lakást bérelni Berlinben, akkor a ferienwohnung-zimmer-berlin.de

Ha tetszett a cikk, oszd meg az alábbi közösségi hálózaton (gombok) =) Talán valaki másnak érdekesnek és hasznosnak találja. Előre is köszönöm kedves olvasóim! Iratkozzon fel a blogfrissítésekre + kap egy ingyenes oktatókönyvet, iratkozzon fel a YOU-TUBE csatornára.

Ebben a bejegyzésben a legtöbbet összegyűjtjük fontos információkat egy helyen, és fűzz hozzá megjegyzéseket.

Weboldalak lakáskereséshez Németországban

Fő oldalak hosszú távú bérbeadásra:

Fő oldalak rövid távú bérbeadásra(több naptól több hónapig):

V Google kérésre Ferienwohnung in(jelölje meg a várost).

Fontos: 2015. június 1-től törvénymódosításokat hajtottak végre. Ha weboldalakon található hirdetések alapján keres lakást stb., te nem kötelesek bróker jutalékot fizetni (céltartalék). Aki eljön az ingatlanirodához és szerződést köt a bérbeadásra vagy lakáskeresésre, az fizet, i.e. Bestellerprinzip.

Kaution - letét egy lakásért

A kaution általában egyenlő 2-3 Kaltmiete-vel (lásd alább, hogy mi a Kaltmiete). Miután kiköltözik a lakásból, visszakapja.

Ha olyan városokban bérel lakást, mint például München, akkor átlagosan 2500 euró letéttel kell számolnia. kisvárosok 1000 euró körül.

Mit tartalmaz a bérleti díj és milyen többletköltségekkel kell számolni

Kaltmiete- hideg bérleti díj, a lakás költsége rezsi nélkül;
Nebenkosten- rezsiszámlák (víz, tv, szemétszállítás, stb.), villany nélkül;
Heizkosten- fűtési költségek, néha „in Nebenkosten enthalten”, azaz már szerepel a Nebenkostenben;
Warmmiete- meleg bérleti díj, ez Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
Gesamtmiete(gyakran egybeesik a Warmmiete-vel) - Warmmiete + garázs/parkoló (ha van) + további költségek (ha vannak);
Pauschalmiete- teljes bérleti díj, ami mindent tartalmaz, beleértve a villanyt is. Sőt, hogy mi szerepel a Pauschalmiete-ben, azt egyértelműen fel kell tüntetni a szerződésben.

A Pauschalmiete apartmanok meglehetősen ritkák. Ezért Gesamtmiete mellett további költségekkel is számolni kell:

Villany (Strom)
Telefon
Internet

Az év végén is ha költött több vizetés fűtés a tervezettnél a kifizetéseknél, előfordulhat, hogy újraszámolják és külön fizetést kérnek. Vagy éppen ellenkezőleg, kevesebbet költött – visszakaphatja a pénzét.

Weboldalakon megjelenő hirdetésekben gyakran használt rövidítések

EG - Erdgeschoss- orosz első emelet,
1. OG - erstes Obergeschoss- orosz második emelet,
DG - Dachgeschoss- padló a tető alatt
EBK – Einbauküche- beépített konyha
TG - Tiefgarage- egy garázs, amely általában a ház alatt található.

Milyen dokumentumokat kérhetnek Öntől a szerződés aláírása előtt?

Útlevelek és vízumok másolatai
Fizetési igazolások az elmúlt 3 hónapról ( Gehaltsabrechnung). Ezt az igazolást havonta át kell adni Önnek a munkahelyén, vagy postai úton haza kell küldenie.
Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) - egy igazolás, amelyből kiderül, hogy bankokkal vagy más pénzintézetekkel voltak-e problémái, pl. hitelképességével kapcsolatos információkat.
Megkérhetik őket, hogy töltsék ki és írják alá. Selbstauskunft- egy kérdőív, amelyben ismételten információt ad meg magáról, háziállatokról, ha van, hol és kitől bérelt lakást eddig (egyesek Vermieternek hívják) stb.

Hogyan juthat el Schufa-Auskunft

Ez a tanúsítvány például magán a weboldalon szerezhető be schufa.de, vagy azon keresztül immobilienscout24.de.

Az immobilienscout24.de oldalon keresztül tettük meg, vagy útlevéladatokat kellett megadnunk, vagy bejelentkeznünk az Online Bankingba a felhasználónév és a jelszó megadásával. A második esetben jobb, ha később megváltoztatja a jelszót.

Megérte 25 euró, időbe telt 3 perc, a tanúsítványt egyszerűen elküldtük a kérelemben megadott e-mail címre.

Lakásbérlés után

1. Regisztráljon egy lakásba Bürgeramtban (= Bürgerbüro).

Fontos: 2015. november 1-től törvényt vezetett be, amely szerint a lakásba történő regisztrációkor a lakás tulajdonosának igazolását (Bescheinigung) kell bemutatnia, amely a következő adatokat tartalmazza:

A lakástulajdonos teljes neve és címe,
be- és kijelentkezés dátuma (ha van),
lakás címe,
Az új lakók teljes neve, és minden esetben megadhatja a születési dátumot (egyes nyomtatványokon megtalálhatók),
tulajdonos aláírása.

Vidd magaddal a Bürgeramtba:

útlevél,
eAT és
Bescheinigung a tulajdonos a lakás.
Minden esetre köthetsz bérleti szerződést.

2. Gyere Ausländerbehördébe(= ABH = Welcome Center) a Bürgeramttól kapott regisztrációs igazolással. Vagy vegye fel velük a kapcsolatot más módon. A legfontosabb dolog az, hogy értesítse, hogy most új címen él.

3. Értesítés mindenki, akit nem maga a Bürgeramt tájékoztatott, hogy új címe van.

Hasznos lehet elolvasni: