Tippek a lakásbérlés legjobb módjához. Hogyan lehet gyorsan bérelni egy lakást: lépésről lépésre. Mi a teendő, ha több kiadó lakásod van?

A moszkvai bérleti piacon már a piac kialakulása előtt megjelent a kereslet, és mindig is meglehetősen aktív volt - kivéve azokat a nagyon katasztrofális időszakokat, amikor... egyszerűen ott volt. Elvileg, ha az ár és a minőség megfelelő arányban van, akkor a szállítással nem lehet probléma. Korábban már írtunk arról, hogyan lehet ezt a folyamatot felgyorsítani, ha a lakás jellemzőit a bérlő igényeihez igazítjuk. De vannak nem szabványos követelmények is - ma róluk fogunk beszélni.

Páros és páratlan

„Mivel a nem szabványos bérlakásigénnyel rendelkező bérlők aránya nagyon kicsi, és nem haladja meg az összes kérés 5%-át, nagyon kevés a szokatlan ajánlat” – mondja Galina Kiseleva, a lakásbérleti osztály vezetője. az Inkom-Real Estate-nál. Leggyakrabban a nem szabványos kérések ebben az 5%-ában „szerencsés” vagy „szerencsétlen” számokra vonatkozó elképzeléseken alapuló igények vannak.

„Sok bérlő kér olyan lakást, amelynek számában a 7-es szám szerepel” – idézi statisztikáit a szakember. - Ezen ügyfélkör körében különösen népszerűek a 3., 5. vagy 7. emeleti lakások, valamint az ilyen számú házak, amelyek mindig az utca páratlan oldalán helyezkednek el. A 13-as számmal kapcsolatban megoszlanak a vélemények - egyesek kategorikusan ellenzik az ilyen „rossz” lakásokban való élést, mások éppen ellenkezőleg, egy ilyen otthon különleges aurájára és misztikus szellemére hivatkozva igyekeznek itt letelepedni.

A következő legnépszerűbb „baj” a Feng Shui. A forgalmas autópályáktól, ipari övezetektől, hulladéklerakóktól, szeméttelepektől és mocsaraktól távol eső házakban található lakások kedvezőnek számítanak az életvitelre (ez azonban a keleti gyakorlatok nélkül is érthető).

Egy ilyen vicces esetet mutat be Georgij Dzagurov, vezérigazgató Penny Lane Realty: „Mielőtt aláírta a bérleti szerződést, az ügyfél meghívott egy Feng Shui tanácsadót, aki kijelentette, hogy ebben a lakásban a női rész a WC-ben van, ami azt jelentette, hogy a magánélete veszélybe kerül. Ennek eredményeként az üzlet nem jött létre, és az ügyfél sokáig kereste a megfelelő lehetőséget.” Általában, ahogy Galina Kiseleva mondja, az ilyen bérlők általában szigorúak a ház elhelyezkedését és a lakás elrendezését illetően: „A ház előtt előkertnek kell lennie (hogy a pozitív energia „áramoljon” a házba) , és a közelben folyónak kell folynia. Ezenkívül ezek az ügyfelek magas követelményeket támasztanak otthonaik elrendezésével és belső dekorációjával szemben. Például a belső tereknek minimálisan sötét színekkel és éles sarkokkal kell rendelkezniük, amelyek „negatív” energiát sugároznak.”

„Sokan betartják a Feng Shui szabályait, és iránytűvel jönnek a lakásba, hogy a belső tárgyakat úgy rendezzék el, hogy közben ne zavarják a házban lévő pozitív energiát” – teszi hozzá Galina Fabritskaya, a Peresvet-Nedvizhimost cég bérleti osztályának vezetője.

...Próbavezetés, poltergeist és százliteres akvárium

„2011-ben különféle atipikus és eredeti kérésekkel találkoztunk a bérlők részéről” – folytatja Georgy Dzagurov. - Például egy külföldi lakhatási „próbavezetést” kért. Több napig szeretett volna a kiválasztott lakásban lakni, hogy megnézze, mennyire kényelmes neki, zajosak-e a szomszédok, és hogyan működik a berendezés. A tulajdonos visszautasította kérését, bár az ügyfél azt állította, hogy ez bevett gyakorlat Nyugaton. Ennek eredményeként a bérlő próbaidő nélkül beköltözött a lakásba.” Egy másik eset az ügynökség gyakorlatából: egy 4 fős koreai család egy további hűtőszekrény felszerelését követelte, mivel egy nem lenne elég nekik. És egy második mosógép (hogy ne mosson ruhát és padlórongyot egy egységben).

"Minden kérés mögött különböző emberek állnak, néha nagyon viccesek a követelményeik vagy önmagukra vonatkozó leírásaik" - osztja meg észrevételeit. Maria Zhukova, a vállalat első igazgatóhelyettese,és példákat ad az ügynökséghez intézett kérésekre: „egy szoba a városközpontban, legfeljebb 13 ezer rubelbe kerül. /hónap 2 lányt és egy ivartalanított macskát bérel” vagy „egy család legfeljebb 150 ezer rubel/hó áron bérel egy lakást, előfeltétel egy akvárium megléte a lakásban, amelynek térfogata legfeljebb 100 liter.”

„A misztikum és a természetfeletti rajongói azt kérik, hogy találjanak egy lakást szellemekkel és poltergeistákkal. Néhányukat élénken érdekli, hogy egy brownie lakhat-e bérelt lakásban, és mennyire aktív – mondja Galina Kiseleva. „És végül a furcsa követelmények listáját azok a bérlők teszik teljessé, akik belső térben „ízű” lakást akarnak bérelni - tükrös mennyezet, arany WC, prémes falak, strasszokkal díszített bútorok, gótikus kandalló stb. ”

Az ügynökség egyébként gyakrabban kap atipikus kéréseket, mint a keresett atipikus tárgyakat. Példaként Maria Zhukova egy egyszobás lakást említ a Preobrazhenskaya téren, amely egy ötemeletes épület 2. emeletén található: „A lakás befejezetlen, vízvezeték nélkül. Bérleti 10 ezer rubel havonta. Esetleg raktárnak – javasolja a tulajdonos. Egy ilyen atipikus ingatlan hónapok óta nem talál bérlőt.” „A Pátriárka tavakon egy régi épületben béreltek egy lakást, külön kijárattal a tetőre, ahol volt egy grillező. Ez a lakás havi 6000 dollárba került” – osztja meg példáját Galina Fabritskaya. Azonban el kell ismernünk: szinte minden szokatlan ajánlat megtalálja extravagáns bérlőjét, és fordítva. Igaz, a keresés hónapokig elhúzódhat, de ez kevés embert állít meg.

BAN BEN modern körülmények, saját otthonod tulajdonosává válni nem egyszerű, de vannak helyzetek, amikor olyan ingatlanod van, amelyre abban a pillanatban nincs szükséged. Minden hónapban fizetni kell érte egy bizonyos összeget, és a végén kiderül, hogy az ingatlan használat nélkül „tétlen”, így továbbra is fizetni kell érte. Ezt a problémát radikálisan is meg lehet oldani – lakásbérléssel, miközben még mindig jó pénzt kapunk. Vannak, akik Oroszországban üzletet csinálnak ebből, de ez a cikk nem erről szól, hanem arról, hogy egy lakás tulajdonosaként hogyan adhatja ki azt felesleges gond nélkül.

Többféleképpen is bérelhet lakást. Az egyikben az ingatlan tulajdonosa, aki a jövőben bérbeadó is egyben, önállóan keres ügyfeleket, akik egyben bérlők is. Vagy vegye fel a kapcsolatot az illetékes ingatlancégekkel, a fő feladat amely megkönnyíti az ügyfél megtalálásának folyamatát. Mindkét módszer jó a maga módján. Mint érti, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy maga keres ügyfelet, bizonyos pénzt megtakarít ezen készpénz. A módszer megvalósításához bizonyos ismeretekre van szükség. Emellett a legtöbb esetben, ha a bérbeadót önállóan találják meg, a tulajdonos elkerülheti az adófizetést, azonban a fejlesztés jelenlegi szakaszában az ilyen ügyleteket az adóhatóság nem tudja ellenőrizni.

Ha a lakást önállóan, közvetítők nélkül adják bérbe az ügyfélnek, és nem akar adót fizetni, akkor nem lesz jogi támogatása - megállapodás. Az orosz törvények szerint a bérleti szerződés megkötésekor és közjegyzői hitelesítésekor a tulajdonos köteles nyilatkozatot benyújtani a lakóhely szerinti adóhatósághoz. 13 százalékos adót kell fizetni - jövedelemadó, a lízingbeadó ebben a helyzetben a jövedelem címzettjeként jár el.

Az életben azonban adódhatnak olyan helyzetek, amikor az egyetlen kiút a saját bérlő keresése. Tegyük fel, hogy úgy dönt, hogy kiad egy szobát egy lakásból, de nem Ön az egész helyiség tulajdonosa, ezért nem tud megfelelően megkötni a bérleti szerződést.

Az ingatlanügynökségek megkeresésekor a bérleti szerződés megkötése, az ügyfélkeresés és az adófizetés során felmerülő nehézségeket a cég felelősségére hárítja. Szeretnék egy kis fenntartást tenni az előző bekezdésben a témával kapcsolatban független keresés bérlő olcsóbb, mint az ingatlanosokhoz fordulni. Ez az előny nem minden esetben merül fel, egyes cégeknél a bérlő fizet a tranzakció megkötésekor. Ügyeljen tehát arra, hogy egy adott ingatlancégnél milyen fizetési módok léteznek. Ugyanakkor bizonyos szabályokat be kell tartani az ilyen vállalatok kiválasztására. Ne vegye fel a kapcsolatot olyan új cégekkel, amelyek most kezdték meg tevékenységüket az ingatlanpiacon, és nem volt idejük letelepedni. Az ingatlanügynök megtalálásának fő kritériuma a munkájáról szóló számos áttekintés és a bérlakáspiacon való hosszú tevékenység.

Ha úgy dönt, hogy ingatlanirodákon keresztül veszi igénybe az ügyfelek felkutatását, akkor a bérleti szerződést mindenképpen megkötik. Az ingatlancégeknél a legtöbb esetben ügyvéd dolgozik, aki elkészíti a szerződést. Ez a kezdeti szakaszban történik, az ügyfelek keresése előtt. Ön, mint lakástulajdonos részt vehet a szerződés feltételeinek összeállításában. Ha azonban ingatlanos és ügyvédek segítsége nélkül jár el, akkor magának kell megállapodást kötnie. Kérjük, vegye figyelembe a következő pontokat.

A szerződést a jogszabályoknak megfelelően kell megkötni Orosz Föderáció. Mit jelent. Például egyesek azt jelzik pénzösszegeket rubeltől eltérő pénznemben (dollár, euró), ami elfogadhatatlan az érvényes szerződés összeállításakor. A bérlet szó használata elfogadhatatlan. A lízing csak tranzakciókra vehető igénybe jogalanyok, a bérlő és a bérbeadó pedig magánszemély. Ebben az összefüggésben csak az ingatlan/lakás bérbeadás vagy bérbeadás szavaknak van értelme.

Az ilyen ügyletek lebonyolításának egyszerűsítése érdekében a törvény nem írja elő a bérleti szerződés közjegyző általi megkötését. Üres papírlapra a lakásbérbeadás feltételeinek felsorolása után mindkét fél, a bérlő és a bérbeadó is felírja teljes útlevéladatát (bejegyzés helyével együtt), mindezt mindkét fél aláírásával igazolja.

Szintén fontos pontja a szerződésnek az átadásra kerülő tárgy jellemzőinek feltüntetése. Fel kell tüntetni a címet és a magok négyzetmétereinek számát. terület, szobák száma. Mint említettük, nem csak a teljes lakás, hanem annak egy külön része is kiadható. A bérleti szerződésben ugyanakkor feltüntetik, hogy pontosan mit is bérelnek: egy szobát vagy szobákat, a felvételek feltüntetésével.

És a legfontosabb dolog a szerződés időtartama. Azt az időszak határozza meg, amelyre a lakást bérbe adják. Ennek egyértelműen tükröződnie kell a szerződésben.

Még egy szempont, amit érdemes megjegyezni. A Polgári Törvénykönyv előírja, hogy ha a tulajdonos egy évnél hosszabb időre bérbe ad lakást, akkor az ő feladatai közé tartozik a bérleti szerződés elkészítése és hivatalos formálása is. Ez is egy sajátos eljárás, és a túlzott aggodalom elkerülése érdekében azt tanácsoljuk, hogy egy teljes évnél rövidebb szerződést kössön, majd ha szükséges, hosszabbítsa meg.

Hogyan értékelje a bérelt ingatlant piaci áron?

A lakhatási igényekhez bérelt ingatlanok árát több tényező alapján becsülik meg. Jó infrastruktúra: megállók elérhetősége tömegközlekedés, intézetek, óvodák, kórházak, hipermarketek stb., mindez befolyásolja az áremelkedést. A négyzetméterek száma is közvetlenül befolyásolja az árat. Azonban meg kell értenie, hogy az egyszobás lakások keresettek a bérleti piacon.

A lakásbérbeadás költségének meghatározásakor az összeg meghatározásánál a standard módszert javasoljuk. Több helyi újságot vásárolnak, városi honlapot nyitnak, és elkezdődik a hasonló ajánlatok keresése. Tekintse meg a környékbeli és az Önéhez hasonló apartmanok árait. Ez a fajta becslés hozzávetőleges. Jobb, ha más költségmeghatározási módszerekkel együtt használja. Például kérdezze meg barátait vagy akár szomszédait, hogy van-e tapasztalatuk lakásbérlésben.

Ha szakemberekhez fordul, ők vállalják a helyes piaci ár minden számítását. Érdemes meghallgatni a tanácsaikat, de meg kell értened, hogy azok a cégek, amelyek munkáját nem a tranzakció százalékával, hanem fix összeggel fizetik, igyekeznek minél hamarabb bérbe adni ingatlanukat, és nagy valószínűséggel próbálja meg ezt csökkentett áron megtenni. Tartsa az orrát a szélnek, és ha azt gyanítja, hogy a szakemberek által felajánlott összeget alulbecsülik, befolyásolja ezt, és jelezze a hozzávetőleges kívánt költséget. De ebben az esetben a bérlő keresése tovább tarthat.

Figyelembe véve az orosz gazdaság fejlődési sebességét, javasolhatjuk, hogy a szerződés megkötésekor ne adjon meg fix összegű fizetést a hosszú távú bérleti díjért. Írja fel az árnövekedés valamilyen előrehaladását, vagy egyszerűen csak jelezze annak lehetőségét, és állítson be egy küszöböt.

A bérbeadók gyakran szembesülnek azzal a kérdéssel, hogy mit kezdjenek a közüzemi számlákkal. Itt mindenki a saját belátása szerint dönt. Vagy te fizeted őket, vagy a bérlők csinálják.

A lakások bérbeadásakor nagyon komoly kérdés az ingatlan biztonsága. Javasoljuk, hogy feltétlenül készítsen egy speciális leltári megállapodást, amely minden információt tartalmaz a lakás állapotáról, beleértve a javításokat is. Előfordulhat, hogy fényképeket kell készítenie az ingatlan eredeti állapotáról. A bérlők által okozott kárt a megfelelően elkészített leltári bizonylat birtokában ők fizetik meg.

Ha elolvassa ezeket az általános tippeket és alkalmazza őket a gyakorlatba, akkor gyorsan és hatékonyan adhatja ki otthonát.

Jó kereskedést!

A cikk használatakor feltétlenül használjon közvetlen linket a webhelyre

Hogyan adjunk ki lakást közvetítők nélkül? Milyen jellemzői vannak annak, ha ügynökségen keresztül bérel egy lakást? Mennyit keresek, ha hosszú távra kiadok egy lakást vagy szobát?

Üdv mindenkinek, aki beugrott! Kapcsolatban a népszerű HeatherBober online magazin szakértője - Denis Kuderin.

Ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet hozzáértően, biztonságosan és jövedelmezően bérelni egy lakást. A cikk hasznos lesz mindenkinek, akinek további ingatlana van, amelyen saját kisvállalkozást szeretne indítani.

A cikk végén egy garantált bónusz várja Önt - az Orosz Föderáció legmegbízhatóbb vállalatainak áttekintése, amely segít Önnek ingatlanát a tulajdonos számára legkedvezőbb feltételekkel bérbe adni.

1. Vállalkozásként lakás bérbeadása

Ha van egy lakása amellett, amelyben él, és ez az élettér tétlenül áll, felemészti a fenntartásra szánt pénzt, akkor azt mindig további bevételi forrássá alakíthatja.

Ugyanakkor csak a kezdeti szakaszban kell keményen dolgoznia - az ingatlan előkészítése és bérlők keresése. És akkor az egyetlen feladata az lesz, hogy időben megkapja a rendszeres kifizetéseket. bérlés. A passzív jövedelem ideális példája a „ülünk, és a pénz folyik”.

Igaz, továbbra is rendszeresen ellenőriznie kell a lakás állapotát, időben el kell hárítania a problémákat és a meghibásodásokat, és figyelemmel kell kísérnie a lakók lojalitásának szintjét. De ha szeretné, a munka ezen részét átruházhatja egy ingatlankezelő cégre.

Ebben a helyzetben bérelhet egy lakást, és elmehet külföldre, faluba a nagypapájához vagy oda déli part Krím állandó lakhelyre. Ebben az esetben minden bérleti gondot egy megbízható személyre ruházunk át, Önnek pedig csak pénzt kell felvennie a számláról, és elköltenie saját belátása szerint.

Olvassa el egy külön cikkben, hogy mit jelent a szakmai.

A lakás bérlésekor a legfontosabb dolog a vállalkozás jövedelmezőségének helyes felmérése. Az ingatlanok ideiglenes használatba vételekor figyelembe kell venni mindazokat a tényezőket, amelyek így vagy úgy befolyásolhatják a bérleti díj költségét: csak ebben az esetben tud megfelelő piaci bérleti árat meghatározni.

És azt is előre el kell döntenie, hogy önállóan fog-e eljárni, vagy hivatásos ingatlanközvetítőket von be az eljárásba. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Az alapszabály a következő: ha éppen most kell kiadnia egy lakást - elmész, sürgősen pénzre van szüksége -, akkor jobb, ha megbízható ingatlancégtől vagy kifogástalan hírnevű ügynököket vonz be. Ha az idő a lényeg, cselekedjen egyedül. Az egyetlen feltétel, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie ingatlanügyletek terén.

És még egy fontos árnyalat– meg kell tudni érteni az embereket. Önnek kell eldöntenie, hogy az Ön által választott bérlő megbízható-e, vagy érdemes másik jelöltet keresni.

Hibázni nem lehet: a tisztességtelen bérlő késedelmes fizetést vagy annak teljes hiányát, vagyonkárokat, szomszédok panaszait, árvizeket és tűzeseteket, esetleg rendőrségi hívást jelent. Kell ez neked?

A táblázat bemutatja az önállóan és közvetítő segítségével történő lakásbérlés fő előnyeit és hátrányait:

3. lépés Bérlőket keresünk

Fentebb már elmondtam, hol nézd meg. Itt jegyzem meg, hogy bár a jelöltek keresése a folyamat legfontosabb szakasza, nem szabad elakadni ezen. Ritka a 100%-ban ideális bérlő.

Példa
Az egyik barátom megnősült, és a férjével egy lakásba költözött. Úgy döntött, kiadja egyszobás lakását, és alaposan hozzálátott a bérlők kereséséhez. Folyamatosan mintegy 30 jelentkezőt utasított el.
Néhányuknak volt macskája, mások túl fiatalok és vidámak voltak, mások nem tűntek elég gazdagnak stb. Ennek eredményeként a bérlők keresése hónapokig elhúzódott, a barát elvesztette az alvást, a békét, és majdnem összeveszett új férjével.
Univerzális tanács - előnyben részesítse azokat a házaspárokat, amelyekben mindkét házastárs dolgozik, és stabil fizetésük van.
4. lépés. Megbeszélünk egy találkozót és bemutatjuk a lakást
Mielőtt megállapodna a bemutatóról, folytasson előzetes beszélgetést, és tegyen fel biztonsági kérdéseket a jelentkezőnek. Ha a válaszokban van valami riasztó, ne kockáztasson - mondja közvetlenül: "Sajnálom, de a jelöltsége nem felel meg nekem."
A megbeszélésen folytasson második beszélgetést a potenciális bérlővel. Ha a benyomás pozitív, vezesd és mutasd meg.
5. lépés. Dokumentumok gyűjtése
A bérlők sem mentesek. Biztosnak kell lenniük a tranzakció tisztaságában és az Ön integritásában. Ezért gyűjtse össze a dokumentumokat arra az esetre, ha a bérlő megkérné őket.
A szükséges csomag tartalma:
útlevél (másolat lehetséges);
a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások hiányát igazoló nyugták.

Ha Önön kívül más is be van jelentkezve a lakásba, akkor ezen személyek írásos hozzájárulása is szükséges a lakás bérbeadásához.
6. lépés. Megállapodást kötünk
Kiadhat lakást informálisan és hivatalosan is. Az első esetben többet kap (13% adót nem vonnak le), de nem lesz garanciája ingatlana biztonságára.
A megállapodás a felek közötti polgári jogi kapcsolatok bizonyítéka. Ez az Ön biztosítéka arra az esetre, ha konfliktusok, félreértések és viták merülnének fel. A megállapodás hiánya a bérlő nyomásának eszközévé válhat – azt mondják, nem von le adót a bérleti díj után, ami azt jelenti, hogy várhat a kifizetésekre.
A szerződésben meg kell határozni a lakásbérlés feltételeit, a havi fizetés ütemezését és az első előleg összegét, ha van ilyen. Bizonyos pontok vonatkoznak az Ön ingatlanának biztonságára, a felek felelősségére a megállapodás megszegése esetén, feltételekre korai felmondás megegyezés.

Például, ha a szomszédok panaszkodnak a zajra, a tulajdonosnak joga van 3 napon vagy egy héten belül kilakoltatni a bérlőt a bérleti díj visszafizetése nélkül.
7. lépés Előleget kapunk
A megállapodás mindkét félnek megfelel, mindenki boldog, mosolygós. Már csak az előleg megszerzése van hátra – ez egy hosszú, kölcsönösen előnyös partnerség kezdete lesz. Célszerű minden pénzügyi számítást dokumentálni. Hogy ne legyen: "Múlt héten fizettem, elfelejtetted?", "Mit szólnál még 2000-hez, kifizettem a teljes összeget?"
Ha kételkedsz a képességeidben, vagy néhány pont nem világos számodra, jobb, ha előre tisztázza őket. Használja ki a modern digitális technológiák előnyeit – kérjen online tanácsot professzionális jogászoktól az Ügyvéd erőforrással kapcsolatban.
Több ezer képzett szakember a jog minden területén, beleértve a lakásjogászokat is, együttműködik az erőforrással. Felveheti velük a kapcsolatot chaten vagy az alábbi telefonszámokon.
Már most hozzáértő jogi támogatást kaphat – az oldal éjjel-nappal működik.
4. Professzionális segítség egy lakás bérbeadásában - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése
A beígért bónusz az öt legmegbízhatóbb ügynökség áttekintése, amelyek segítségével gyorsan és biztonságosan bérelhet lakást.
A főváros legrégebbi ingatlancége. Megvan kiterjedt hálózat képviseleti irodák - csak Moszkvában 120 fiók működik egységes szabvány szerint. Bármilyen ingatlanügyletben részt vesz, beleértve a magánlakások bérlését is.
Tapasztalt ügynökeink garantálják, hogy ingatlanát gyorsan, legálisan és nyereségesen szállítják ki. Sok éves tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítők segítenek Önnek bármilyen ingatlan megvalósításában – a szobától a lakásig lakóövezetés egy elit nyaralóval végződve a moszkvai régióban. A szerződés jogtisztaságát a cég belső jogászai ellenőrzik.
Speciális ingatlaniroda sok éves fővárosi piacon szerzett tapasztalattal. A cég kiterjedt információs bázissal és szakképzett alkalmazottakkal rendelkezik. A cég fő elve a felelősségteljes hozzáállás az egyes megrendelések teljesítéséhez.
Az ingatlanközvetítők felelősek a bérleti szerződés szakszerű előkészítéséért, és mindenekelőtt a lakástulajdonosok érdekeit veszik figyelembe. Az Almát választva biztos lehetsz ingatlana biztonságában és az időben történő fizetésben.
3) Inkom
Az Orosz Föderáció egyik legnagyobb ingatlantársasága. Lakáspiaci munkatapasztalat – 25 év. A moszkvai régió vezetője. Az Orosz Föderáció több tucat városában van fióktelepe. Tevékenységi köre az ingatlanpiac minden területére kiterjed. Segít Önnek bérelni egy lakást egy új épületben, a külvárosban, a főváros üzleti központjában. A személyzet csak ellenőrzött ügynökökből áll nagy mennyiség sikeres szerződéseket.
Luxusingatlanokra szakosodott moszkvai ügynökség. A cég garantálja, hogy az Ön lakását nem adják ki elsőként: az alkalmazottak minden jelöltet ellenőriznek, hogy megállapítsák fizetőképességét és feddhetetlenségét.
Ezzel együtt a cég garantálja, hogy 1-2 napon belül kiszállítja ingatlanát a maximális piaci áron. A hívást követő egy órán belül egy profi fotós érkezik hozzád, és lefényképezi a lakást, majd a szakemberek értékelik az ingatlant és meghatározzák annak bérleti értékét.
Teljes körű szolgáltatás az ingatlanpiacon. 1997 óta szerzett munkatapasztalat. 8 fióktelep Moszkvában és több tucat képviseleti iroda az Orosz Föderáció más városaiban. További szolgáltatások a lakásértékelés, tanácsadás és elemzés területén.
Kétféleképpen bérelhet lakást ügynökségen keresztül: telefonál (9-21 óra között fogadunk hívásokat) vagy online jelentkezési lapot tölt ki. A lakás piaci áron kerül bérbeadásra, a lakók végső választását az ingatlan tulajdonosa végzi el. Minden ügyfél vagyon- és felelősségbiztosítást kap ajándékba.
5. Mire kell felkészülni – 4 fő kockázat egy bérbeadó számára
Lakásbérbeadáskor készüljön fel bizonyos kockázatokra. Az emberek nem annyira vigyáznak mások vagyonára, mint a sajátjukra.
Emellett a lakáspiacon kereskedik nagy mennyiség csalók, akik készek profitálni az Ön költségén.
Felsoroljuk a lakástulajdonosok főbb kockázati típusait.
Kockázat 1. Anyagi kár
Ez a legvalószínűbb kockázat egy ingatlan bérlésekor. A tulajdonosok általában bútorokat bérelnek és Háztartási gépek. Néha ez egy nagyon értékes ingatlan, amelyet épségben szeretne visszakapni. A lakás díszítése pedig gyakran sok pénzbe kerül.
Ezt a kockázatot kétféleképpen lehet minimalizálni – a szerződésbe foglalni egy záradékot a bérlők anyagi károkért való felelősségére vonatkozóan, valamint a dekorációt, a bútorokat és a háztartási gépeket egy biztosítótársaságnál biztosítani.

A jogszabály egyértelműen meghatározza ingatlan bérbeadására jogosult személyek köre:

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. cikke értelmében a tulajdonosnak joga van bérleti vagy bérleti szerződés alapján ideiglenes használatra átadni a tulajdonában lévő helyiségeket.
Az Art. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 67. cikke értelmében a szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiségek bérlőjének is joga van lakást bérelni. Ezen a ponton azonban nem nélkülözhetjük egy kis pontosítást.
A lakást albérletbe adhatja, de azzal a feltétellel, hogy ehhez a lakás valódi tulajdonosa hozzájárult.

Bérelheti-e olyan személy, aki nem tulajdonosa vagy bérlője a helyiségnek?

Talán ha a tulajdonos jogi képviselője, akivel a közjegyzői meghatalmazást megkötötték.

Mód

Kétféleképpen lehet lakást bérbe adni:

egyedül;
közvetítőn keresztül.

Mi a legjobb módja a benyújtásnak? Tekintsük röviden mindkét lehetőség tranzakciós eljárását.

Személyesen

Mit kell tennie, ha saját maga bérelheti ki ingatlanát:

Határozza meg a bérleti díjat. Ehhez adatokat kell gyűjtenie az Ön régiójában található hasonló lakások árairól, össze kell hasonlítania a versenytársak ajánlatait, és meg kell állapítania elfogadható áron, figyelembe véve az objektum elhelyezkedését, állapotát és jellemzőit.
Készítsen fényképet a lakásról. A kiváló minőségű fényképek segítenek a munkáltatóknak gyorsan eldönteni, hogy ez a lehetőség megfelelő-e számukra.
Hozzon létre egy hirdetést. A bérleti ajánlatnak ismertetnie kell az ingatlan jellemzőit és előnyeit.
Tegyen közzé munkaerő-felvételi ajánlatot speciális hirdetőtáblákon az interneten vagy egy nyomtatott kiadványban. Számos forrásról szóló publikáció fizetett. Fontos, hogy csak azokat az oldalakat vagy újságokat válasszuk, amelyek valóban eredményeket hoznak.
Hívásokat fogadhat a potenciális munkaadóktól, azonnal megbeszélve a részleteket és az életkörülményeket.
Találkozókat szervezni. A felhívást követően 1-2 napon belül célszerű időpontot egyeztetni az ingatlan megtekintésével, hogy a potenciális munkáltatónak ne legyen ideje más lehetőséget találni.
Mutassa be a lakást.
Bérleti szerződés és egyéb kísérő dokumentumok elkészítése. A megállapodásban részletes életkörülményeket kell meghatározni, hogy a későbbiekben ne merüljenek fel problémák a bérlővel.
Kössön megállapodást, megbeszélve a szállás minden árnyalatát, a felek jogait és kötelezettségeit. A papírok aláírása után fizesse ki az első hónapot, és adja át a kulcsokat a bérlőnek.

A cégen keresztül

Hogyan néz ki a lakás bérbeadásának eljárása, ha a tulajdonos közvetítő szolgáltatását veszi igénybe?

Saját ingatlana biztonsága érdekében vegye fel a kapcsolatot olyan megbízható ingatlanügynökségekkel, amelyek már beváltak a bérleti piacon.

Megállapodást kell kötni az ügynökséggel szolgáltatások nyújtásához.

A lakástulajdonosok számára a közvetítő szolgáltatás ingyenes lesz, mivel a jutalékot a bérlő fizeti. Bizonyos esetekben azonban a tulajdonos is fizet. Például, ha sürgősen lakást kell bérbe adnia (a befizetett összeget a lakás további hirdetésére fordítják), vagy ha luxusingatlant bérelnek, amelyre nem olyan könnyű bérlőt találni.

Az ügyintéző felelősséget vállal a hirdetések elhelyezéséért, a potenciális lakosokkal való kapcsolatfelvételért és a dokumentáció elkészítéséért. A tulajdonos csak a bemutatón jelenik meg, dönt egy vagy másik bérlő kiválasztásáról és aláírja a bérleti szerződést.

Melyik lehetőség jövedelmezőbb?

Mielőtt a lakás bérbeadása mellett döntene, értékelje mindkét lehetőség előnyeit és hátrányait.

Előnyök és hátrányok

A közvetítő nélküli lakásbérlés pozitívumai:

Képes gyorsan találni bérlőt. Mivel a bérlőknek jutalékot kell fizetniük az ügynökségnek, sokan alapvetően a tulajdonostól keresnek lakást. Népszerűek a tulajdonos bérbeadási ajánlatai, így pár napon belül bérlőt találhat.
Lehetőség lakóterület jövedelmezőbb bérbeadására. Sok gátlástalan ügynök, amikor egy lakást megvizsgál, szándékosan csökkenti a bérleti díjat annak érdekében, hogy gyorsan megkösse az üzletet és jutalékot kapjon. Ha az ingatlant a tulajdonos adja bérbe, akkor mindenekelőtt személyi hasznát számolja ki.

Mínuszok:

Mi a jobb és mik a buktatói?

Miért szeretnek a tulajdonosok inkább ingatlanosokkal dolgozni? A közvetítőn keresztüli lakásbérlés előnyei:

Az ügynök vállalja az ügyfél megtalálásával, az ingatlan bemutatásával és a dokumentáció elkészítésével kapcsolatos összes munkát. A lakás tulajdonosa ezáltal időt takarít meg.
Az ingatlanost érdekli a lakások gyors kiszállítása, hiszen csak az ügylet megkötése után kap jutalékot a bérlőtől.
A szakember ingyenes tanácsot ad a tulajdonosnak a lakásban való életkörülmények kialakításával és a bérlő és a bérbeadó kapcsolatával kapcsolatos egyéb árnyalatokkal kapcsolatban.
A lakástulajdonos egyszerre több ügynökséggel is kapcsolatba léphet, hogy felgyorsítsa a bérlő keresését.
A közvetítő szolgáltatásainak igénybevétele különösen azoknak a tulajdonosoknak kényelmes, akik olyan régióban bérelnek ingatlant, ahol nem élnek. Miután kiállította a meghatalmazást egy szakember számára, nem kell aggódnia a munkáltatók hiánya miatt.

Az ingatlanközvetítőn keresztül történő lakásbérlés hátrányai, az ilyen bérbeadás buktatói:

Nincs garancia arra, hogy egy ügynökséghez fordulva a tulajdonos gyorsabban talál bérlőt. Nem minden lakos hajlandó jutalékot fizetni egy közvetítőnek.
Egyes ügynökök, különösen magánügynökök, felajánlják egy szabványos bérleti szerződés aláírását, amelyet a tulajdonos maga tölthet le az internetről. Ebben az esetben nem kell a tranzakció lebonyolításának egyéni megközelítéséről beszélni.
Fennáll annak a veszélye, hogy csaló ingatlanközvetítőkbe ütközik, akik pénzt vesznek el a tulajdonostól a nem nyújtott szolgáltatásokért, és eltűnnek.

FONTOS! Meg kell érteni, hogy az ügynök csak bérlők felkutatására és a tranzakció lebonyolítására nyújt szolgáltatásokat. A tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolat a szerződés megkötését követően őt már nem érinti.

A felek közötti konfliktusok megoldása nem tartozik az ingatlanos hatáskörébe, így a tulajdonosnak magának kell megoldania.

Az ingatlanügynökségen keresztül történő lakásbérlésnek és a tranzakció saját kezű lebonyolításának megvannak a maga előnyei és hátrányai. Ha a tulajdonos maga úgy dönt, hogy foglalkozik ezzel a kérdéssel, akkor meg kell ismerkednie a tranzakció végrehajtásának minden jogi finomságával - a dokumentumok ellenőrzésétől a bérleti szerződés megkötéséig. Ha a választás egy közvetítő mellett történt, akkor célszerű megbízható szervezetet választani.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

Hasznos lehet elolvasni: