Inchiriere locuinta de catre persoana juridica - contract de inchiriere apartament. Metode fără numerar de acceptare a plăților chiriei, documente

IMPORTANT: Noua lege este un experiment care este valabil doar în 4 regiuni: Moscova, regiunea Moscova, Regiunea Kaluga, Republica Tatarstan.

Acest regim vă permite să închiriați un apartament în mod legal și să plătiți un impozit de 4-6%, care este în general mai profitabil decât plata impozitului pe venitul personal și funcționarea ca întreprinzător individual folosind sistemul simplificat de impozitare (STS).

Conform noii legi, acceptarea plăților fără numerar trebuie înregistrată folosind aplicația Federal Tax Service „My Tax”. Poate fi descărcat și instalat gratuit pe smartphone după 1 ianuarie 2019. De asemenea, funcții similare vor fi disponibile pe platforme și servicii speciale de internet, a căror listă va fi publicată de Serviciul Fiscal Federal.

Pentru plățile fără numerar (precum și pentru numerar), este necesară generarea unui cec în formă electronică, care trebuie trimis prin e-mail plătitorului.

Băncile pot oferi, de asemenea, servicii pentru a genera automat un cec atunci când fondurile sunt primite pe un anumit card sau cont. Dacă utilizați un astfel de serviciu bancar, trebuie să indicați acest card/cont în contractul de închiriere/închiriere pentru creditarea plăților.

Acceptarea plății fără a emite o chitanță este o încălcare. Un cec pentru plăți fără numerar trebuie generat cel târziu în a 9-a zi a lunii următoare (după luna în care a fost primită plata).

Deoarece plățile în numerar sunt acceptate într-un mod atât de special pentru persoanele care desfășoară activități independente, este necesar să se facă modificări la contractele existente.

La încheierea de noi contracte, trebuie folosite formulare speciale pentru proprietarii independenți. În cazul închirierii unui apartament unei persoane juridice, este important ca plătitorul să nu fie agent fiscal (cum este de obicei cazul când închiriază de la o persoană fizică) - nu reține impozitul pe venitul persoanelor fizice, dar locatorul fizic plătește impozitul pe venitul personal pentru sine.

Vă rugăm să rețineți: este important să indicați în contract la ce detalii este trimis cecul electronic.

Toate caracteristicile activităților proprietarilor care desfășoară activități independente sunt descrise în detaliu în noul nostru manual „Proprietar-Lucrători independenți”, care a fost publicat în decembrie 2018. Intenționăm să îl actualizăm în mod regulat și să îl oferim clienților noștri.

Primirea chiriei prin contul bancar al unei persoane fizice

Primiți bani în contul dvs. de la chiriaș individual poate prin transfer sau prin depunerea acestuia în contul sau cardul său. Acesta poate fi un transfer efectuat de o altă organizație din contul său, un transfer de către o persoană din contul său sau un transfer de către o persoană fără deschiderea unui cont.

Pentru un transfer fără numerar, chiriașul va avea nevoie detalii bancare, care poate fi indicat în contract sau comunicat într-o scrisoare separată (de preferință oficială, semnată și sigilată). Acestea includ: numele complet, INN (opțional), numărul de cont, BIC al băncii, numele băncii, numărul contului corespondent al băncii, divizia Băncii Centrale (în care este deschis contul corespondent).

La efectuarea unui transfer de la plătitor, adică de la chiriaș, banca acestuia va reține cel mai probabil un comision. Această taxă este plătită de chiriaș și nu trebuie să reducă suma chirie. Scopul plății trebuie să indice „În baza contractului de închiriere nr. XX din data de ZZ.LL.AAAA pentru luna AAAA”. IMPORTANT: un chiriaș individual poate contacta direct Banca proprietarului și depune bani în contul său (prin numărul de cont) sau pe cardul său (prin numărul cardului). De exemplu, această metodă este convenabilă într-o bancă care are multe sucursale.

De asemenea, chiriașul poate efectua un transfer de pe cardul său pe cardul proprietarului sau poate depune bani printr-un terminal de plată bancar în contul sau cardul proprietarului. Verificați dacă banca dumneavoastră oferă astfel de servicii și informați chiriașul despre acest lucru. Cu toate acestea, atunci când se transferă card la card, un comision non-simbolic poate fi reținut de la chiriaș, iar suma unei tranzacții atunci când este depusă prin terminal este acum limitată la 15.000 de ruble. Dacă trebuie să depuneți mai mult, va trebui să faceți mai multe tranzacții, iar banca poate impune o limită de reaprovizionare printr-un singur dispozitiv. Poate că în viitor vor exista și alte metode de plată - de exemplu, printr-o rețea de terminale.

Când trimiteți declarația fiscală (NDFL-3), vă recomandăm să obțineți extrasul de cont bancar al unui antreprenor individual pentru anul trecut de la banca dvs. sau prin Internet banking. Dacă este posibil din punct de vedere tehnic, vă recomandăm să obțineți și un raport al tranzacțiilor cu un anumit plătitor (chiriaș).

Primirea chiriei prin contul bancar al unui Antreprenor Individual

Un antreprenor individual poate primi bani în contul său de la un chiriaș doar sub forma unui transfer. Acesta poate fi un transfer efectuat de o altă organizație din contul său, un transfer de către o persoană din contul său sau un transfer de către o persoană fără deschiderea unui cont. Poate că în viitor vor exista și alte metode de plată - de exemplu, printr-o rețea de terminale sau printr-un bancomat. Pentru un transfer fără numerar, chiriașul va avea nevoie de detalii bancare, care pot fi indicate în contract sau comunicate într-o scrisoare separată (de preferință oficială, semnată și ștampilată). Acestea includ: numele antreprenorului individual (de exemplu, antreprenor individual Petrov Petrovici), INN al antreprenorului individual, numărul de cont al antreprenorului individual, BIC al băncii, numele băncii, numărul contului corespondent al băncii, divizia al Băncii Centrale (în care este deschis contul de corespondent).

IMPORTANT: Chiriașul nu poate veni la banca dumneavoastră și depune bani în contul dumneavoastră. Chiar daca vine la banca ta unde nu are cont, trebuie sa faca transferul fara sa deschida cont.

La efectuarea unui transfer de la plătitor, adică de la chiriaș, banca acestuia va reține cel mai probabil un comision. Această taxă este plătită de chiriaș și nu trebuie să reducă valoarea chiriei.

IMPORTANT: atunci când efectuează o plată, plătitorul trebuie să indice „Întreprinzător individual Petrov Petrovici”, și nu doar „Petrov Petrovici”. Din păcate, din acest motiv au existat precedente de necreditare a fondurilor.

într-o persoană care acționează pe bază, denumită în continuare „ Proprietar", pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare " Chiriaş„, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Acord”, despre următoarele:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă minimă de 3 luni. Locatorul închiriază imobilul (site-ul situat la: ) locatarului pentru o perioadă de luni pentru utilizare în vederea îndeplinirii sarcinilor sale statutare.

1.2. Plata pentru inchirierea site-ului se face lunar.

1.3. Locatarul are dreptul de a cumpăra terenul închiriat, prin acord cu Locatorul.

1.4. Locatorul are dreptul de a majora pretul de inchiriere in cazul unei cresteri a volumului de munca, prin acord cu Locatarul.

1.5. Locatorul are dreptul de a stabili o taxă separată pentru promovarea site-ului, prin acord cu locatarul.

1.6. Locatorul și Chiriașul pot dezvolta termeni individuali ai contractului de închiriere a terenului.

2. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

2.1. Chiriașul se angajează:

  • utilizați site-ul în scopul pentru care a fost prevăzut, specificat în clauza 1 a acordului, precum și în conformitate cu alți termeni ai acordului;
  • mentine terenul inchiriat in deplina stare de functionare si in stare buna de functionare pana la livrarea certificatului de acceptare catre Locator;
  • efectuați, pe cheltuiala dumneavoastră, modificări și completări la locul închiriat de către locator, fără a implica terțe companii;
  • să informeze Locatorul în scris, cel târziu în prealabil, despre viitoarea returnare a terenului închiriat, atât în ​​legătură cu expirarea contractului, cât și în cazul returnării anticipate, iar după încetarea prezentului contract, preda locatorului locatorul conform la act, ținând cont de modificările efectuate (de acord cu locatorul);
  • Pe un site închiriat, nu puteți plasa link-uri către alte site-uri, nu puteți modifica codul paginilor sau nu puteți posta informații care contravin legislației în vigoare.

2.2. Locatorul se angajează:

  • după ce părțile au semnat acordul, furnizați locatarului site-ul web corespunzător în condiții bune în termen de zile lucrătoare (după plata chiriei);
  • face modificări și completări la site-ul închiriat Chiriașului pentru o taxă convenită (dacă este necesar);
  • susține site-ul, promovarea lui în motoarele de căutare, publicitate pe site, contra unei taxe convenite (dacă este necesar);

3. PLĂȚI ȘI DECONTĂRĂRI ÎN PRIVIND ACORDUL

3.1. Pentru închirierea proprietății specificate în clauza 1 a prezentului contract, Chiriașul transferă locatorului o taxă în valoare de ruble pe lună. Sumele datorate Locatorului se acumulează și se plătesc lunar, pentru fiecare lună în avans.

4. REZILIEREA ANTICIPATE A ACORDULUI

4.1. Contractul poate fi reziliat anticipat la inițiativa Locatorului, iar Locatarul este obligat să returneze site-ul în următoarele cazuri:

  • în cazul în care Chiriașul folosește site-ul (în întregime sau parțial) nu în conformitate cu prezentul acord;
  • dacă Locatarul nu a plătit chiria în termen de ;
  • dacă Chiriașul înrăutățește în mod deliberat starea site-ului.

4.2. Contractul poate fi reziliat anticipat la inițiativa Chiriașului în următoarele cazuri:

  • în cazul în care Locatorul interferează cu activitățile Locatarului în utilizarea terenului închiriat, ceea ce nu contravine prezentului acord, Carta întreprinderii și Memorandumul de asociere privind crearea și activitățile sale;
  • dacă site-ul, din cauza unor circumstanțe pentru care Chiriașul nu este responsabil, se dovedește a fi inutilizabil.

5. REÎNNOIREA ACORDULUI

5.1. La expirarea contractului, Locatarul are drept preferenţial de reînnoire a contractului, cu condiţia să îndeplinească în mod corespunzător obligaţiile asumate prin contractul de închiriere.

5.2. În lipsa unei cereri din partea cel puțin a uneia dintre părți de denunțare sau modificare a contractului la expirarea termenului, acesta se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca cele prevăzute în contract.

5.3. La prelungirea contractului pentru un nou termen, termenii acestuia pot fi modificați prin acordul părților.

6. CONDIȚII SPECIALE

6.1. Chiriașul are dreptul:

  • subînchirierea site-ului primit în baza contractului;
  • efectuarea de îmbunătățiri: modificări, completări la terenul închiriat de comun acord cu locatorul;

6.2. Locatorul are dreptul de a plasa un link către site-ul său pe site-ul închiriat locatarului;

Atunci când o organizație (entitate juridică) trebuie să închirieze un apartament pentru angajatul său, deseori intră contract de închiriere rezidenţială. De menționat că un contract de închiriere de apartament se încheie dacă „chiriașul” apartamentului este o organizație (companie), adică. persoană juridică. În acest caz, este imposibil să închei un contract de închiriere, deoarece un angajator este o persoană, cu alte cuvinte, o persoană. Uneori trebuie să dai peste părerea că nu există nicio diferență în ce fel de contract să închei - închiriere sau închiriere. Cu toate acestea, Codul civil al Federației Ruse stabilește diferențele și definește în mod clar atât contractul de închiriere, cât și contractul de închiriere în art. 671. Mai mult, închirierea spațiilor de locuit este chiar alocată într-un capitol separat din Codul civil (capitolul 35 din Codul civil).

În sens general, un contract de închiriere este încă un acord mai liber. Un astfel de acord este, fără îndoială, benefic pentru proprietar, deoarece Nu există cerințe stricte pentru contractul de închiriere legate de reziliere, precum cele pe care Codul civil le impune contractelor de închiriere rezidențială. Într-un contract de închiriere de apartament (rezidențial), părțile sunt libere să stabilească condițiile de reziliere a contractului, precum și alte condiții semnificative.

Contractul de închiriere a apartamentului are o serie de diferențe pentru proprietarul spațiilor de locuit:

  1. În primul rând, proprietarul trebuie să înțeleagă că entitatea juridică este responsabilă în temeiul contractului de închiriere, adică. organizație de închiriere a apartamentului, ceea ce, de altfel, este un factor pozitiv pentru proprietar.
  2. Aproape toate clauzele contractului vor arăta diferit, deși se vor aplica aceleași cerințe ale complexului rezidențial privind nivelul de trai. Și rămâne aceeași recomandare - să încheiem un acord pe o perioadă mai mică de un an.
  3. În termenii contractului sau în anexă, se recomandă fixarea dreptului proprietarului de a aproba (permite) mutarea rezidenților în apartament. În condițiile noastre, proprietarului i se recomandă să cunoască și să înțeleagă câte persoane locuiesc în apartamentul său și să aibă încredere în utilizarea corectă a locuinței de către organizația de locatari.
  4. O organizație care închiriază spații rezidențiale de la proprietar, o persoană fizică, este agent fiscal în relație cu acesta. Aceasta înseamnă că persoana juridică - chiriașul trebuie să calculeze și să plătească impozitul pe venitul personal (NDFL) - 13% din suma specificată în contract. Perioada fiscală este de un an. Pentru a evita discrepanțe și posibile probleme, la încheierea unui acord, este necesar să furnizați organizației detaliile pașaportului proprietarului, datele de pe certificatul de înregistrare a proprietății, o copie a contractului de cumpărare și vânzare (sau altă bază), TIN-ul. al locatorului (proprietarului), precum și numărul certificatului de asigurare. Proprietarul trebuie să scrie o declarație „cu privire la calculul și reținerea impozitului pe venitul personal” adresată directorului sau capitolului. contabilul organizației, iar după perioada fiscală, obțineți un certificat 2NDFL de la chiriaș pentru a vă asigura că taxa a fost plătită. Este necesar să reamintim că proprietarul apartamentului i se plătește suma după ce impozitul pe venitul personal este reținut de către agentul fiscal. Aceste. dacă suma chiriei este specificată în contract, de exemplu, 10.000 de ruble pe lună, suma de 10.000-13% = 8.700 de ruble este transferată în contul proprietarului.
  5. Una dintre dificultățile care apar atunci când o organizație închiriază un apartament este problema plății plăților pe contoare individuale - apă, electricitate, telefon, internet etc., adică acele plăți care sunt plătite de obicei de chiriaș în baza contractului de închiriere a apartamentului. (plăți de utilități). Contabilitatea este uneori incomod atunci când există plăți care variază de la lună la lună. Acest punct poate fi luat în considerare în contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale prin definirea unei anumite sume limitate în limita căreia rezidenții cheltuiesc resursele primite de la contoare.

Din cele de mai sus reiese clar că un contract de închiriere rezidențială diferă semnificativ de un contract de închiriere. Și pentru ca „capcanele” să nu apară și să nu apară neînțelegeri în relația dintre chiriaș și proprietar, este necesar să luați în serios încheierea unui contract de închiriere de apartament și, dacă este necesar, să obțineți sfaturi de la un agent imobiliar competent. Specialiști AN "Arenda-PRO" va efectua lucrări explicative cu proprietarii de apartamente și, de asemenea, dacă este necesar, va oferi consiliere contabilului companiei.

Nu există restricții legale cu privire la cine se poate retrage spații nerezidențiale.

Aceasta poate fi o entitate juridică, un antreprenor individual sau un cetățean obișnuit.

Este important doar ca individul să fie un adult.

Pentru a închiria o proprietate nerezidențială, nu este necesară înregistrarea statutului de antreprenor individual.

Cum să închiriez spații nerezidențiale de la o persoană juridică?

Puteți închiria spații nerezidențiale de la o persoană juridică.

Pentru a face acest lucru, ar trebui să vă familiarizați cu documentele care trebuie furnizate de această organizație.

Documente necesare:

  • certificat de înregistrare a unei persoane juridice;
  • document de înregistrare la serviciul fiscal;
  • certificat de proprietate asupra bunurilor imobile nerezidențiale de închiriat;
  • dacă există un statut al întreprinderii, trebuie să solicitați o copie a acestui document;
  • împuternicire pentru cetăţeanul care încheie acordul: acesta trebuie să aibă autoritatea de a semna astfel de documente. Merită să se acorde o atenție deosebită perioadei de valabilitate a acestor competențe. Dacă persoana care a semnat tranzacția de închiriere nu avea o astfel de autoritate, atunci această operațiune, în conformitate cu articolul 174 din Codul civil, va fi considerată nulă.

Instrucțiuni pas cu pas

1 pas. Alegerea proprietății închiriate. Familiarizarea cu documentația necesară a unei persoane juridice.

Pasul 2. Executarea unui contract de închiriere este cea mai importantă etapă a încheierii unui contract. Documentul trebuie să includă toate aspectele esențiale ale tranzacției. Numai în baza acordului asupra acestor condiții contractul va fi considerat încheiat în conformitate cu articolul 432 din Codul civil.

Articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse. Prevederi de bază pentru încheierea unui contract

  1. Un acord se consideră încheiat dacă între părți se ajunge la un acord, în forma cerută în cazurile corespunzătoare, asupra tuturor condițiilor esențiale ale acordului.
  2. Un acord se încheie prin transmiterea unei oferte (ofertă de încheiere a unui acord) de către una dintre părți și acceptarea acesteia (acceptarea ofertei) de către cealaltă parte.
  3. O parte care a acceptat executarea integrală sau parțială în temeiul unui acord de la cealaltă parte sau a confirmat în alt mod valabilitatea acordului nu are dreptul de a cere recunoașterea prezentului acord ca neîncheiat dacă declarația unei astfel de cereri, ținând cont circumstanțe specifice, ar contrazice principiul bunei-credințe.

Cerințele esențiale includ:


Acordul include secțiuni privind responsabilitățile părților și condițiile de încetare anticipată a acestuia. Acest document trebuie întocmit în scris, în trei exemplare. Autentificarea notarală nu este necesară decât dacă una dintre părți insistă asupra acesteia.

Documentul poate fi întocmit independent. Puteți implica avocații în această problemă.

Pasul 3. Semnarea contractului de închiriere. Transfer de bunuri imobiliare nerezidențiale în baza unui certificat de transfer și acceptare. Acest document nu este obligatoriu, dar este mai bine să-l întocmești. Acesta trebuie să înregistreze starea reală a spațiilor închiriate.

Pasul 4 Colectarea documentelor pentru înregistrarea acordului în Registrul Unificat al Statului Imobiliar. Pentru a vă înscrie, veți avea nevoie de următoarele documente:

  • cerere de înregistrare;
  • contract de închiriere în 3 exemplare;
  • pașaport cadastral al proprietății nerezidențiale;
  • pașaportul chiriașului;
  • acte constitutive ale organizației (locatorului): certificat de înregistrare de stat, ordin de numire în funcția de director;
  • primirea plății taxei de stat.

Dacă o singură parte a tranzacției se aplică la Registrul de stat unificat, atunci pentru o persoană suma plăților va fi de 2.000 de ruble, pentru o organizație - 22.000 de ruble. Dacă cererea la Registrul unificat al imobiliar de stat este comună, atunci fiecare parte trebuie să plătească jumătate din taxa de stat: chiriașul - 1.000 de ruble, locatorul - 11.000 de ruble, deoarece este o persoană juridică.

Pasul 5 Transferul documentelor la Registrul Unificat al Statului Imobiliar. Verificarea corectitudinii și autenticității documentelor de către serviciul guvernamental.

Pasul 6 Eliberarea documentelor privind înregistrarea în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare. Fiecare parte va primi un contract de închiriere cu o înregistrare de stat.

Cum să închiriez spații de la o persoană fizică?

Puteți închiria proprietăți imobiliare nerezidențiale de la o persoană fizică. Acest lucru necesită familiarizarea cu anumite documente.

Documente necesare:

  1. pașaportul proprietarului imobilului;
  2. certificat de proprietate;
  3. pașaport cadastral.

Algoritmul acțiunilor

Pentru a închiria o proprietate de la o persoană, trebuie să parcurgeți aceiași pași ca și pentru a formaliza o relație de închiriere cu o organizație.

1 pas. Cunoașterea documentației imobiliare.

Pasul 2.Întocmirea unui contract. De asemenea, trebuie elaborat pentru a include toți termenii esențiali. Doar o persoană va acționa ca locator.

Pasul 3. Avizarea contractului. Intocmirea si semnarea unui act de acceptare si transfer de spatii nerezidentiale.

Pasul 4 Documente pentru înregistrarea la Registrul Unificat de Stat al Proprietății:

  • cerere de înregistrare;
  • pașaportul chiriașului;
  • pașaportul proprietarului;
  • consimțământul soțului/soției de a închiria proprietatea (dacă locatorul este căsătorit);
  • certificat de proprietate;
  • pașaport cadastral;
  • contract de închiriere;
  • act de acceptare și transfer;
  • borderoul de plată cu taxă de stat: dacă documentele sunt prezentate de una dintre părți, atunci aceasta plătește o taxă de stat în valoare de 2.000 de ruble. Dacă ambele părți, atunci fiecare plătește 1000 de ruble.


Pasul 5 Depunerea documentației la Registrul Unificat al Statului Imobiliar. Perioada de înregistrare este de 10 zile lucrătoare.

Pasul 6 Primirea documentelor care confirmă înregistrarea de stat.

Baza de date a chiriașilor imobiliare comerciale

Pentru a găsi o cameră potrivită pentru închiriere, ar trebui să studiați ofertele oferite pe site-urile speciale de pe Internet. Multe dintre ele sunt echipate cu un serviciu de căutare convenabil.

Tot ce trebuie să faceți este să introduceți următoarele informații:

  1. oraş;
  2. district sau district: majoritatea site-urilor oferă clarificarea stației de metrou (dacă este oraș mare), puteți introduce și numele străzii (dacă aveți o anumită preferință);
  3. tipul de imobil vă permite să determinați în ce scopuri se închiriază spațiile: birou, depozit, comerț, garaj, producție, servicii consumatorilor;
  4. cost: ar trebui introduse și restricții asupra prețului tranzacției;
  5. pătrat.

Informații similare pot fi găsite pe site-urile imobiliare precum Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru și altele.

Tot ce trebuie să faci este să tastați Baza de date chiriași în bara de căutare. bunuri imobiliare comerciale. Alegerea este a ta.

O persoană poate închiria imobile comerciale fie de la o organizație, fie de la un concetățean care deține spații nerezidențiale.

Pentru a face acest lucru, va trebui să colectați documente, să încheiați un contract de închiriere, să semnați un certificat de transfer și acceptare, apoi să înregistrați tranzacția în Registrul Imobiliar Unificat de Stat, plătind taxa de stat.

 

Ar putea fi util să citiți: