Enciclopedia soluțiilor. Părți fixe și variabile ale chiriei. Afaceri zilnice Închiriere de locuințe pentru angajați - cetățeni străini

Chiria lunară pentru utilizarea Spațiilor și a Spațiilor adiacente și a Spațiilor de parcare (denumite în continuare „Chiria”) constă în:

Parte constantă sau fixă din chirie

Parte fixă din chirie suma de bani, taxat pentru închirierea Spațiului și cu TVA 18%. Partea fixă a chiriei se calculează la următoarele tarife pe metru pătrat de imobil închiriat:
- ___,00 ruble pe lună pe metru pătrat de suprafață închiriată a spațiilor de depozitare, inclusiv TVA; ___,00 ruble pe lună pe metru pătrat de suprafață închiriată a spațiilor de birouri, inclusiv TVA;
- ___,00 ruble pe lună pe metru pătrat de suprafață închiriată a spațiilor de birouri, inclusiv TVA. Costul părții fixe a chiriei include Serviciile specificate în Lista de Servicii (Anexa nr. 5) Costul părții fixe a chiriei include utilizarea Proprietății de către Chiriaș.

Parte variabila a chiriei

Partea variabilă a chiriei include (limitele de consum sunt stabilite în Anexa nr. 6 - suma cheltuielilor pentru energia electrică consumată, calculată la tarifele stabilite de organizațiile care furnizează serviciile relevante în conformitate cu citirile contorului (cantitatea de energie electrică furnizată, kW); - valoarea cheltuielilor pentru consumul de apă și canalizare, al căror calcul se efectuează în funcție de tarifele stabilite de organizațiile care furnizează serviciile relevante, în conformitate cu citirile dispozitivelor de contorizare sau în conformitate cu calculul ratei de consum; convenit de părți - cuantumul cheltuielilor pentru telefonie și trafic pe internet, al căror calcul se face pe baza tarifelor, stabilite în Anexa nr. 6. Taxele de utilizare a Spațiilor de parcare se calculează la următoarele tarife: 7500,0 ruble pe lună (fără TVA), pentru un loc de parcare pentru camioane 1500,0 ruble pe lună (fără TVA) pentru un loc de parcare pentru pasageri.

Modificarea chiriei în contractul de închiriere

Locatorul își rezervă dreptul de a modifica costul pe metru pătrat al Spațiului închiriat din proprie inițiativă, dar nu mai mult de 1 (O) dată pe an de la Data de începere a contractului de închiriere și nu mai mult de 5% din costul anterior per metru pătrat din Spațiul închiriat, cu notificare prealabilă a Chiriașului în mai puțin de 1 (o) lună. În acest caz, părțile semnează un acord adițional la acest acord. Locatorul are dreptul de a majora unilateral rata părții variabile a chiriei în funcție de modificările tarifelor organizațiilor care prestează serviciile relevante. În acest caz, Locatorul va atașa la înștiințarea scrisă a modificărilor costului utilităților și serviciilor de exploatare transmisă Chiriașului documentele relevante care confirmă faptul modificărilor tarifelor sau costului serviciilor.

Acceptăm contracte de închiriere pentru evaluare de experți. Suntem angajați în redactarea de contracte complexe.

Înregistrare (înregistrare permanentă) la Moscova, într-un apartament la un cost redus. Oferim suport juridic complet de la A la Z, pornind de la selectarea spațiilor rezidențiale (inspecția acestuia) și terminând cu suportul tranzacției în agențiile guvernamentale. Întotdeauna, cel puțin 9 – 11 districte la alegere. Înregistrarea are loc strict în cadrul legii, doar oficial prin MFC sau direct prin Punctul de Migrație. Prezența proprietarului imobilului și a persoanei care este înregistrată este obligatorie. (Înregistrare permanentă la Moscova) pașaportul dumneavoastră va fi ștampilat în 30 de minute până la 5 zile lucrătoare, în funcție de metoda aleasă de depunere a documentelor. Dacă doriți să cumpărați un permis de ședere la Moscova, atunci acesta nu este pentru noi. Nu o vindem, oferim suport legal pentru obtinerea inregistrarii.

Înmatriculare la Moscova

Înregistrarea la Moscova se emite ținând cont de toate normele și standardele stabilite de guvernul rus, strict prin intermediul agențiilor guvernamentale. În apartamentul în care vei fi înscris, pe lângă tine, vor fi înscrise alte 5 până la 8 persoane. Fără plăci de cauciuc! Mai mult, apartamentele de cauciuc sunt pedepsite penal.

Înregistrarea permanentă la Moscova este locul unde începe succesul tău.

Încă o dată dorim să repetăm și să vă transmitem că înregistrarea permanentă la Moscova, care se eliberează prin intermediul companiei noastre, este 100% oficială. Cu el, puteți obține tot ceea ce este cerut de lege.

Înscrie-ți copilul la școală sau la grădiniță.

Înregistrați-vă vehiculul la poliția rutieră.

Bună muncă în agenții guvernamentale și organizații comerciale.

Obțineți împrumuturi bancare, inclusiv împrumuturi ipotecare.

Gratuit îngrijire medicală, în clinicile publice.

Obțineți un pașaport nou sau schimbați unul existent.

Obțineți un permis de conducere.

Primiți pensia care se datorează prin lege.

Înregistrare la Moscova pentru

Înregistrarea la Moscova pentru cetățenii Federației Ruse este un serviciu destul de popular în aceste zile. Oricât de banal ar suna, aproape orice rus care vine să lucreze la Moscova se confruntă cu mașina birocratică a statului.

Înregistrarea la Moscova pentru cetățenii străini

– acesta este un pas necesar pentru obținerea în continuare a cetățeniei ruse. Într-adevăr, conform legii, o persoană care a primit un permis de ședere temporară trebuie să se înregistreze pe întreaga perioadă a Permisului de ședere temporară.

Obținerea unui permis de ședere sau înregistrarea în baza unui permis de ședere în Rusia este obligatorie legal pentru toți cei 5 ani din perioada de valabilitate a permisului de ședere.

De ce avem înregistrare la Moscova la un preț atât de accesibil?

Elementar! Suntem ultima companie care oferă acest serviciu. Să deschidem puțin cortina, avem vreo 6-8 intermediari care ne aduc clienți, cu propriul „cost umflat”. Nu suntem intermediari! Prețul nostru, la prima mână.

Un alt fapt: există multe oferte pe Internet pentru înregistrarea înregistrării prin cumpărarea unei acțiuni. Acesta este un proces foarte costisitor, iar prețul poate ajunge până la 1.200.000 de ruble. Avem un produs accesibil, nu mai rău: înregistrarea la Moscova fără dreptul la spațiu de locuit. sau contactați-ne și înregistrați-vă pentru mult mai puțini bani? Nu există un răspuns clar. Totul depinde de obiectivele și capacitățile tale financiare. Și ceea ce este potrivit pentru tine necesită analiză.

Cu toate acestea, indiferent de alegerea dvs., trebuie să vă amintiți că înregistrarea la Moscova este emisă în termen de 6 zile reglementate de către organismul de stat.

Principiul libertății contractuale ne permite să stabilim un mecanism de determinare a sumei chiriei care este convenabil chiriașului și proprietarului. Aceasta poate fi o sumă fixă plătită lunar sau o sumă care include rambursarea costurilor de întreținere pentru unitatea închiriată. În acest din urmă caz, formularea prevederii contractuale necesită o atenție deosebită.

Procedura, condițiile și termenele de plată a chiriei sunt determinate de contractul de închiriere (clauza 1 a art. 614 din Codul civil), iar în lipsa acestora, procedura, condițiile și termenele de plată aplicate de obicei la închirierea unui bun similar în circumstanțe comparabile. sunt aplicate. O regulă similară este stabilită în paragraful 3 al art. 424 din Codul civil al Federației Ruse pentru prețul contractului: dacă nu este inclus în textul acordului, executarea contractului trebuie plătită la prețul care, în circumstanțe comparabile, se percepe de obicei pentru bunuri similare; munca sau serviciile.

Dar la încheierea unui contract de închiriere imobiliară, această regulă nu poate fi aplicată, deoarece chiria este condiția sa esențială (articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse). În lipsa unei condiții convenite în scris de către părți cu privire la valoarea chiriei, contractul de închiriere imobiliară se consideră neîncheiat (articolul 654 din Codul civil al Federației Ruse).

Conditiile chiriei trebuie formulate in asa fel incat sa se poata stabili exact cand si in ce cuantum este obligat chiriasul sa efectueze platile corespunzatoare. Contractul poate stabili o sumă fixă de chirie sau procedura (mecanismul) de calcul al acesteia. În acest din urmă caz, contractul de închiriere va fi considerat convenit.

Cuantumul chiriei poate fi modificat prin acordul părților în perioadele de timp prevăzute de contract, dar nu mai mult de o dată pe an, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (clauza 3 a articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse). . O modificare a cuantumului chiriei în conformitate cu mecanismul prevăzut în contract nu constituie o modificare a contractului de închiriere și, prin urmare, nu este supusă restricțiilor menționate mai sus (clauza 11 din scrisoarea de informare a Prezidiului de Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse din 11 ianuarie 2002 nr. 66, denumită în continuare scrisoarea de informare nr. 66). De exemplu, condiția de indexare a chiriei în funcție de inflație nu contrazice această restricție. Deși suma chiriei se modifică, procedura de calcul a acesteia rămâne neschimbată.

Este mai bine să se prevadă în contract consecințele pierderii statutului de plătitor de TVA al locatorului

Se recomandă ca contractul de închiriere să specifice dacă chiria include taxa pe valoarea adăugată (TVA). Și dacă include, atunci va fi necesar să se determine ce parte din suma specificată este chirie, și care este TVA. De exemplu, indicați cota actuală de impozitare pentru a evita disputele în viitor atunci când cota de impozitare se modifică în timpul perioadei contractului. De asemenea, se recomandă să se menționeze în contract că nu se percepe TVA la suma de închiriere dacă locatorul nu este plătitor al acestei taxe.

Toate acestea trebuie făcute, întrucât, în caz contrar, părțile pot avea neînțelegeri cu privire la sumele de plătit cu titlu de chirie. Poziția instanțelor cu privire la această problemă este ambiguă și, în consecință, locatorul poate primi chirie într-o sumă mai mică decât cea estimată (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din data de 17 septembrie 2010 în cazul nr. A70-). 14225/2009), iar chiriașul poate fi obligat să plătească TVA peste valoarea chiriei (Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 10 februarie 2010 Nr. VAS-1414/10 în dosarul Nr. A51-7727 /2009).

Este probabilă o situație în care inițial locatorul a fost plătitor de TVA și în contract s-a convenit cuantumul chiriei ținând cont de impozit, dar ulterior obligația de a plăti acest impozit a încetat. De exemplu, atunci când locatorul trece la un sistem de impozitare simplificat (clauza 2 a articolului 346.11 din Codul fiscal al Federației Ruse) sau în cazul unei schimbări a proprietarului proprietății închiriate, dacă noul proprietar nu este plătitor de TVA. În acest sens, este în interesul chiriașului să includă în contract o condiție ca în cazul încetării obligației de plată a TVA a proprietarului, chiria să fie redusă cu valoarea impozitului. Dacă o astfel de condiție nu este convenită, instanța poate refuza să satisfacă cererea de returnare a chiriei plătite în plus în valoare de impozit (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 05.08.2011 în cazul nr. A43 -24309/2010). În același timp, există o altă poziție când plata cu valoarea TVA inclusă în aceasta este recunoscută ca îmbogățire fără justă cauză a locatorului (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 15 ianuarie 2010 în cazul nr. A29-2100/2009).

Chirie poate include părți constante și variabile

Chiria nu poate fi stabilită ca plată de către chiriaș utilitati(electricitate, apă, căldură), combustibil, lubrifianți și alte materiale consumate la utilizarea proprietății închiriate. Cert este că, cu o astfel de plată, locatorul de fapt nu primește nicio remunerație de la chiriaș pentru dreptul acordat de utilizare a obiectului închiriat, iar acest lucru contrazice caracterul compensat al contractului (clauza 12 din Scrisoarea de informare nr. 66).

Pentru rambursarea costului serviciilor de utilități consumate de chiriaș, părțile indică din ce în ce mai mult în contract că chiria este compusă din două părți – constantă și variabilă. Mărimea părții constante este determinată ca valoare fixă (sau mecanismul de calcul al acesteia), iar partea variabilă este definită ca costul utilităților consumate de chiriaș.

Condiția care definește procedura de plată a facturilor de utilități este un punct important al contractului. La urma urmei, contractele cu organizațiile furnizoare de resurse sunt încheiate de către locator și facturi sunt emise pe numele său, iar locatarul va avea obligația de a rambursa astfel de cheltuieli dacă acest lucru este prevăzut în contract. Plățile pentru utilități și alte plăți includ costul serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, comunicații telefonice, energie electrică consumată, furnizare de căldură (furnizare gaz), precum și taxele pentru curățarea spațiilor, eliminarea gunoiului etc.

Contabilitatea plăților de utilități și de funcționare ca parte a chiriei este posibilă în mai multe opțiuni. În primul rând, puteți seta o chirie fixă, care include deja costul unor astfel de plăți. Chiriașul plătește apoi o chirie fixă în fiecare lună. În al doilea rând, este permisă determinarea sumei chiriei fără a lua în considerare costul utilităților, indicând dreptul chiriașului de a încheia în mod independent acorduri cu organizațiile de furnizare de resurse și servicii. Trebuie avut în vedere faptul că încheierea unor astfel de acorduri va presupune apariția unor obligații suplimentare pentru chiriaș față de astfel de organizații. Și în al treilea rând, părțile au dreptul să stabilească o chirie formată dintr-o parte fixă și variabilă.

În acest din urmă caz, chiria constă în plata parțială a imobilului închiriat în cuantumul stabilit ( parte permanentă) și chiria sub aspectul rambursării costului utilităților efectiv consumate de chiriaș (partea variabilă).

Este mai bine să fixați separat suma părții variabile a chiriei pentru fiecare lună

În practică, cuantumul chiriei în termeni de rambursare a costului energiei electrice consumate de chiriaș se determină fie pe baza citirilor contorului de energie electrică, instalat separat pentru chiriaș, fie pe puterea instalată luând în considerare puterea. a tuturor aparatelor electrice care funcționează în incintă și durata aproximativă a funcționării acestora. Cantitatea de apă sau gaz consumată poate fi determinată și de contor. Calculul costului serviciilor de încălzire depinde de suprafața totală încălzită, calculată în metri cubi. Rambursarea costurilor de comunicare telefonică se face pe baza datelor privind starea contului personal furnizate de organizația de comunicare.

Pentru a recunoaște o parte fixă a chiriei ca o cheltuială, chiriașul trebuie să aibă doar contractul de închiriere în sine, în care acesta este definit. Pentru a recunoaște partea variabilă în cheltuieli, este necesar un document primar separat, care va reflecta costul utilităților consumate de chiriaș cu o defalcare pe tip de serviciu și cu link-uri către documentele relevante și cuantumul părții variabile a chiriei. pentru luna calculată în conformitate cu contractul de închiriere.

Care este acest document primar? La încheierea unui contract, părțile contractului de închiriere convin în mod independent asupra acestei probleme în legătură cu o situație specifică. Acesta poate fi un act bilateral sau un certificat de la departamentul de contabilitate al proprietarului. Principalul lucru este că documentul utilizat conține toate detaliile obligatorii enumerate la art. 9 din Legea federală din 6 decembrie 2011 nr. 402-FZ „Cu privire la contabilitate” (clauza 1 din scrisoarea Serviciului Federal de Taxe din Rusia din 4 februarie 2010 nr. ШС-22-3/86@).

Dacă, în conformitate cu contractul, chiria (sau o parte a acesteia) este o sumă variabilă, atunci pentru a recunoaște această sumă drept cheltuială, chiriașul trebuie să primească lunar un document primar de la locator, întrucât suma chiria variaza de la luna la luna. Și când chiria este determinată într-o sumă constantă (fixă) în contract, nu sunt necesare acte lunare care confirmă valoarea plății, deoarece valoarea chiriei nu se modifică.

Merită să ne amintim că pot apărea dificultăți cu pregătirea documentației primare, deoarece proprietarul nu este furnizorul de servicii de utilități pentru chiriaș, ci de fapt acționează ca un „agent” al chiriașului în transferul plăților pentru serviciile furnizate prin furnizarea de resurse. organizatii. Pentru proprietar, aceste plăți nu sunt venituri, ci servesc drept compensare pentru cheltuieli.

Unde pot închiria spații comerciale nerezidențiale sau un depozit? Cum să închiriez spațiu de vânzare cu amănuntul pentru un magazin? Cum să închiriez corect imobile comerciale?

Salutare tuturor celor care au vizitat site-ul revistei populare online „HeatherBeaver”! Avem cu tine un expert - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este închirierea imobiliară comercială. Articolul va fi util oamenilor de afaceri, proprietarilor spații nerezidențialeși tuturor celor care sunt interesați de problemele financiare actuale.

La sfârșitul articolului veți găsi o prezentare generală a celor mai de încredere companii imobiliare rusești care oferă servicii de intermediar în închirierea proprietăților comerciale.

Deci, să începem!

1. De ce să închiriez imobile comerciale?

Activitatea de afaceri de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și sectorul serviciilor. Un magazin confortabil, bine echipat, într-o zonă aglomerată a orașului, atrage clienții în sine.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie care se respectă ar trebui să aibă premise bune pentru muncă și primirea vizitatorilor. Chiar dacă vindeți mărfuri printr-un magazin online, aveți nevoie de un loc pentru a finaliza și a emite comenzi, precum și pentru a rezolva disputele cu clienții.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să achiziționeze spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, închirierea imobilelor comerciale vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

costuri financiare relativ mici;
o procedura de documentare mai simpla fata de achizitie;
posibilitatea de a schimba proprietarul și de a se muta în altă clădire în orice moment;
o gamă largă de proprietăți imobiliare, în special în orașele mari.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, este o sursă de încredere de venit pasiv. Dobândirea proprietății spatiu comercial(retail, birou, industrial și altele) - o opțiune bună de investiție.

Cât timp există afaceri private, reprezentanții săi vor avea în mod constant nevoie de spații pentru a desfășura afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără multă muncă.

Găsirea spațiilor potrivite pentru o afacere este o întreprindere dificilă. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi un obiect este să apelezi la serviciile unor intermediari profesioniști.

Există un articol detaliat pe site-ul nostru despre cum funcționează cele moderne.

2. Cum să închiriezi imobile comerciale - 5 sfaturi utile

Atunci când închiriezi proprietăți comerciale, trebuie să fii cât mai atent posibil în alegerea lor. Parametrii și caracteristicile funcționale ale sediului determină cât de curând puteți începe o activitate de afaceri și dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

Mai întâi, decideți cum veți căuta spațiile potrivite - pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă presupune prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu diverse riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Veți găsi informații suplimentare despre subiectul lucrului cu intermediari în articolul „”.

Sfaturile experților vă vor ajuta să evitați greșelile comune ale chiriașilor.

Sfat 1. Studiați cu atenție hota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în cameră, așa că prezența sistemelor de ventilație funcționale este punctul cel mai important. Lipsa unei ventilații puternice și autonome într-o clădire este un adevărat obstacol în calea funcționării normale a unei cafenele, a unui restaurant sau a unui magazin alimentar.

Produsele alimentare trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu trebuie să fie deranjați de mirosurile străine. Mai mult decât atât, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați unitatea ca unitate de catering sau magazin alimentar dacă are doar ventilație generală.

Sfat 2: Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca zona în care se vor desfășura operațiunile de încărcare și descărcare să nu treacă cu vedere la curtea unei clădiri de locuit sau la carosabil. Dacă deranjați locuitorii sau șoferii, veți fi chinuiți de plângeri.

Problema alimentării cu energie electrică adecvată este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea de echipamente consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de încăpătoare pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă semna semnătura pe contractul de închiriere, citiți cu atenție termenii și condițiile în care încheiați o afacere.

Contractul trebuie să conțină următoarele puncte:

termenii de închiriere, costul și modalitatea de plată;
dacă sediul este închiriat cu echipament, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
răspunderea părților pentru încălcarea contractului;
termenii rezilierii contractului.

Costurile facturilor la utilități, îndepărtarea gunoiului, întreținerea sistemului de protecție împotriva incendiilor și a alarmei de securitate sunt suportate de obicei de chiriaș. Cu toate acestea, proprietarul plătește pentru reparații majore, dacă este necesar, inclusiv înlocuirea comunicațiilor instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice în cazul în care acestea eșuează.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă va fi întocmit un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va plăti pierderile în cazul unor situații neprevăzute.

Este imperativ să verificați documentele de proprietate ale proprietarului – contractul de cumpărare și vânzare, un extras din Registrul de stat privind dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că locația aparține de fapt persoanei care vi-l închiriază. În caz contrar, într-o zi va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu puterile corespunzătoare. De asemenea, este important ca spațiile să nu fie gajate, să nu fi fost sechestrate pentru datorii sau să aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legii locuințelor ar trebui să profite de ajutor profesional atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singuri toate punctele neclare pe site-ul Pravoved, o resursă în care lucrează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Îți poți adresa întrebarea chiar și fără a te înregistra, chiar pe pagina principală. Veți primi un răspuns corect și competent din punct de vedere juridic în doar câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. necesită un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar aveți dreptul să stabiliți singur valoarea taxei.

Pasul 2. Stabiliți valoarea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una dintre cele două opțiuni. Primul este să revizuiți personal bazele de date ale orașului dvs. și să determinați intervalul aproximativ de preț pentru închirierea unor spații similare. În al doilea rând, delegați această sarcină unui agent imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, brokerii privați oferă servicii de intermediar. De obicei, percep cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, specialiștii privați care lucrează cu bunuri imobiliare nerezidențiale, chiar marile orase– unități.

5. Dacă închiriezi un imobil comercial – 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este preocupat de starea proprietății sale și dorește să obțină profit din chirie, nu pierderi.

Vom enumera principalele riscuri pentru proprietarii de proprietăți comerciale și vă vom arăta cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Fiecare contract de închiriere bine întocmit specifică în ce scop și cum va fi utilizat spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați împreună cu închirierea dvs.

În cazul în care chiriașul a promis că va folosi incinta ca depozit, dar a instalat în el un magazin de vânzare cu amănuntul, aveți dreptul să-l amendați sau să reziliați contractul fără a returna prețul de închiriere.

Risc 2. Daune sau pierderi de proprietate

Ai predat instalația și echipamentul unui cetățean respectabil, dar el, ca să folosesc limbajul diplomatic, nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor tale. Și anume, a adus localul în stare de ruină, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și s-a comportat în general ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Mai mult, nu numai costurile de reparație trebuie rambursate, ci și valoarea de piață a echipamentului avariat.

Răspunderea nu este prevăzută dacă obiectul și proprietatea au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, un incendiu sau o inundație.

Riscul 3. Refuzul chiriașului de a plăti chiria lunară

Plătitorii neglijenți ar trebui să fie pedepsiți cu ruble. Acest lucru este însă posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit conform tuturor regulilor. Adică, documentul trebuie să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru chiriaș

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „locatorul” nu are drepturi legale

Dacă sediul vă este închiriat de către o persoană care nu are drepturile legale ale proprietarului asupra proprietății, contractul va fi considerat nul. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține independent un extras de la Rosreestr contactând Centru multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști cu siguranță „cine este șeful”.

Riscul 2. Schimbarea încuietorilor în incintă imediat după efectuarea unui avans

Da, astfel de situații mai apar în natură. Semnești un acord, faci o plată în avans, primești cheile din mână în mână, iar când vrei să te muți în incintă cu proprietatea ta, se dovedește că încuietorile au fost schimbate și nu există nicio urmă de „proprietari”. ”.

Există o singură cale de ieșire într-o astfel de situație - să contactezi poliția și să inițiezi un dosar penal pe fapta de fraudă.

Risc 3. Subînchiriere

Cel mai bun mod de a explica acest lucru este cu un exemplu simplu.

Exemplu
Chiriașul Andrey, un aspirant antreprenor, a închiriat un spațiu pentru un magazin pentru un an, plătind cu șase luni în avans. Totodată, omul de afaceri nu a verificat actele de proprietate, mizând pe onestitatea locatorului.
După o lună de tranzacții de succes, un adevărat proprietar a apărut în magazin cu un set complet de documente originale. I-a cerut politicos chiriașului să se mute din spațiul ocupat. Andrey a încercat să găsească un subchiriaș pentru a-și primi măcar banii plătiți în avans, dar intermediarul întreprinzător nu a răspuns niciodată la apeluri sau la SMS-uri.
Concluzie: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.
7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - trecerea în revistă a TOP-3 agenții imobiliare
Găsirea unui intermediar calificat este o sarcină dificilă. Pentru a ajuta cititorii, am compilat o recenzie a celor mai de încredere companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.
1) Agency.net
Agentie de administrare imobiliara. Va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birouri, spații comerciale, atelier, depozit, conac și orice alt imobil comercial. Compania angajează doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.
Un avantaj semnificativ al companiei este abordarea sa profesională, prezența unui site web detaliat și dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei să nu le poată oferi utilizatorilor.
Imobil comercialîn Moscova și regiune - principala specializare a companiei. Respect operează pe piață din 2004. Scopul inițial al agenției a fost să ofere clienților cea mai largă gamă de servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

O cameră pe care o puteți închiria cu 500 de ruble pe oră costă 100.000 de ruble pe lună. Pentru a justifica închiriere permanentă, vi se cere să lucrați 200 de ore pe lună la sediul dumneavoastră. Aceasta este 7 ore în fiecare zi fără o singură zi liberă. Nu se întâmplă așa.

Ai nevoie de libertate de alegere

Cursul/seminarul/formarea/prezentarea dvs. poate avea o mulțime de oameni - și atunci veți avea nevoie de o sală mai mare decât media. S-ar putea să nu fie destui oameni - și atunci nu este nevoie să plătiți în exces. Este posibil să nu existe deloc un grup, atunci trebuie să refuzați închirierea. Toate acestea se pot face folosind serviciul de închiriere SpeedRent.

Clienților tăi nu le pasă sub ce acoperiș lucrezi astăzi.

Clienții nu au mai fost de mult loiali locațiilor. Zona orașului este importantă pentru ei - da, distanța de la stația de metrou este importantă. Dar pentru ei nu contează deloc locul în care îi întâlnești astăzi - în centrul de afaceri X sau în centrul de afaceri Y de peste drum. Un loc de primire permanent a încetat să mai facă parte din reputație. Site-ul web și numărul de telefon trebuie să fie permanente. Calitatea serviciului ar trebui să fie constantă - dar nu și adresa sălii!

Fiind legat de imobiliarele „voastre”, nu vă puteți concentra asupra clienților dvs

Facturi pentru întreținere, electricitate și apă, gânduri despre următoarea plată nebună către proprietar - toate acestea vă drenează energia vitală. Nu mai suporta asta! Schimb inchiriere pe ora sediul vă eliberează mâinile.

Căutarea spațiului pe un site web este gratuită

Nu percepem bani pentru procesarea cererilor de la organizatorii de evenimente. Nu vindem informatii. SpeedRent își primește remunerația ca procent din prețul de închiriere numai din tranzacțiile finalizate, la producerea evenimentului și cu condiția să nu existe pretenții din partea chiriașului și proprietarului.

Găsiți o sală potrivită

Ar putea fi util să citiți: