Oferta de inchiriere spatiu comercial la retele. Cum să închiriez spații utilizatorilor de rețele? Aplicații pentru spații comerciale

Visezi să faci bani în imobiliare? Vrei să știi cum să închiriezi imobile comerciale, ce să cauți atunci când le cumperi și unde să cauți chiriași? „M16-Real Estate” echipează toți potențialii oameni de afaceri în acest domeniu și le spune de ce au nevoie pentru a obține un venit stabil și ridicat.

La final există un bonus frumos: cel mai mult obiecte promițătoare comerț pentru închiriere sau revânzare ulterioară.

Imobil comercial: de unde să începem?

Pentru început, vă sfătuim să vă decideți din nou asupra alegerii finale a imobilului: sunteți sigur că doriți să vă ocupați de spații comerciale? La întrebarea ce este mai profitabil să închiriezi - un apartament sau o proprietate comercială - răspunsul este clar. Proprietățile comerciale se plătesc de câteva ori mai repede decât spațiile rezidențiale, adică beneficiile sunt mult mai mari. În plus, rata de închiriere a spațiilor comerciale este în creștere constantă (de exemplu, perioada „ianuarie-iulie” 2017 a înregistrat o creștere de 10%).

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că va trebui să depui mult mai mult efort. În primul rând, asigurați-vă că capitalul de pornire este suficient pentru a cumpăra proprietatea pe care intenționați să o închiriați în viitor. Nu este un secret pentru nimeni că pentru a cumpăra imobile comerciale trebuie să ai o poziție financiară mult mai puternică decât să achiziționezi un apartament, inclusiv un apartament cu mai multe camere.

În același timp, rețineți că spațiile nerezidențiale sunt privite diferit din punct de vedere juridic: cota de impozitare în acest caz este de câteva ori mai mare, iar mecanismul de înregistrare este, de asemenea, oarecum diferit.

În plus, pentru a conduce cu succes o afacere pe spatii comerciale trebuie să navigați în specificul activităților potențialului dvs. chiriaș, să înțelegeți nevoile și capacitățile acestuia. Aceasta înseamnă că este nevoie de mai mult de la tine decât atunci când pur și simplu închiriezi un apartament.

Cântărește totul din nou înainte de a trece la alegerea unei camere. Dacă cel puțin unul dintre puncte este în dubiu, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să luați în considerare închirierea rezidențială. Amintiți-vă că, dacă eșuați, pierderile pot fi colosale.

Să rezumăm ce ai nevoie pentru a cumpăra imobile comerciale: capital de pornire, o bună înțelegere a pieței și orientare în zonă cu reprezentanți ai cărora intenționezi să cooperezi.

Cum să alegi proprietatea comercială potrivită pentru închirierea ulterioară?

După cum am spus deja, în primul rând, decideți pe ce tip de chiriaș vă bazați.

Indicați-vă singuri parametrii posibili ai viitoarei dvs. contrapărți: este un mic antreprenor sau o ramură a unui mare lanț? Este pe piata de mult timp sau tocmai iese? Este aceasta o unitate de producție sau un punct de distribuție? Care este concurența în acest domeniu, ce locație va fi cea mai de succes pentru aceasta, ce capacități sunt necesare pentru a conduce o afacere cu drepturi depline etc.

Într-un cuvânt, concentrează-te pe un anumit chiriaș, atunci nu doar că vei selecta cu ușurință cele mai potrivite locații, dar vei putea găsi cu ușurință în viitor și oameni care vor să-și conducă afacerea cu tine.

Pe baza alegerii făcute, poți înțelege ce obiect anume ar trebui să cauți: un depozit, un birou sau spatii comercialeîntr-un format modern de vânzare cu amănuntul stradală.

Opțiuni câștigătoare și cerințe obligatorii

Să observăm imediat că cea mai sigură variantă din punct de vedere al cererii ar fi un local care are deja chiriaș permanent. În acest caz, veți putea obține profit din prima lună de deținere a sediului și nu veți pierde timp prețios căutând.

Credeți că chiriașul (cu condiția să aibă deja o afacere stabilită și profitabilă) este interesat să stea în incinta dumneavoastră. În circumstanțe favorabile, ați putea chiar să vă creșteți tariful de închiriere.

Un alt avantaj al unei astfel de soluții va fi faptul că spațiile cu chiriaș permanent sunt cel mai probabil deja „pieptănate” în conformitate cu toate cerințele autorităților de supraveghere, și anume Serviciile Sanitare și de Pompieri.

Ar trebui să acordați o atenție deosebită ultimului fapt, deoarece dacă sunt încălcate reguli, va trebui să cheltuiți mulți bani pentru a corecta situația actuală.

Alegere din punct de vedere al locației

Dacă intenționați să lucrați cu proprietarul unui magazin alimentar, atunci cel mai bun loc Alegerea va fi o zonă rezidențială dens populată. Într-un astfel de loc este trafic mare, în plus, magazine distanta de mers pe jos sunt întotdeauna la mare căutare în rândul rezidenților, ceea ce înseamnă că din punctul de vedere al unui proprietar de afaceri, o astfel de proprietate este deosebit de atractivă.

Intenționați să colaborați cu un chiriaș mai mare? Luați în considerare opțiunea unui butic de modă. Evident, pentru o astfel de afacere, o condiție prealabilă este să fie amplasat și într-un loc public, dar publicul trebuie să fie diferit. Concentrați-vă pe un astfel de cumpărător dacă sunteți gata să-i oferiți un spațiu mare la prima linie în centrul istoric sau de afaceri al orașului.

Când vedeți producția doar ca un potențial chiriaș, atunci cea mai bună soluție în ceea ce privește locația ar fi o zonă industrială Zonă rezidenţială sau suburbie.

O altă opțiune comună este cateringul. Dacă nu vorbim de un restaurant gourmet (și în acest caz localul ar trebui să fie situat în centru și să aibă priveliști bune), atunci ar trebui să vă concentrați pe locurile din apropierea centrelor de afaceri sau instituțiilor de învățământ.

Concentrați-vă pe profit și cerere

Se pare că totul aici este evident și este legat și de locația camerei: obiectele din centru vor costa mai mult, iar în „zonele de dormit” sau în mediul rural - mai ieftine.

Există, desigur, ceva adevăr în asta. Cu toate acestea, succesul dvs afaceri de închiriere va depinde nu numai de tariful de închiriere alocat.

De exemplu, nu uitați că un spațiu mic situat într-o zonă periferică a orașului va găsi un chiriaș de multe ori mai repede decât o zonă mare în centrul orașului. Acest lucru este vizibil mai ales în perioade de criză.

În plus, șansele ca un magazin alimentar într-un „dormitor” să fie la mare căutare sunt mai mari decât cele ale unui butic de modă. Aceasta înseamnă că proprietarul afacerii va rămâne în incinta dumneavoastră pentru o perioadă lungă de timp, în timp ce chiriașii proprietăților mai scumpe pot pleca mai des și, dimpotrivă, pot veni mai rar.

Cu alte cuvinte, acordați atenție cererii pentru spațiile dvs. Este mai bine să primești un venit mai mic, dar stabil decât să ai un profit mare, dar neregulat.

Unde să găsești un chiriaș?

Pentru o căutare rapidă și eficientă, trebuie să utilizați canalele de comunicare maxime disponibile. Începeți cu internetul: agregatoare online, panouri de mesaje, forumuri, social media, publicitate contextuală - există o mulțime din care să alegeți. Deși, așa cum am spus deja, ar trebui să alegi cât mai multe, iar dacă bugetul tău este suficient, nu te limita la o singură sursă.

Ar fi util să intrați în cooperare cu o agenție imobiliară. În primul rând, agenții imobiliari au propriile canale pentru a găsi chiriași. În al doilea rând, chiar dacă v-ați pregătit din timp, specialiștii au încă mai multă experiență și înțelegere a ce puncte forte și punctele slabe la sediul dumneavoastră, precum și printre antreprenori în ce zonă este mai bine să promovați acest obiect. De asemenea, agenții imobiliari vă vor ajuta să stabiliți prețul potrivit pentru închiriere: pe de o parte, astfel încât să nu vă vindeți ieftin și să nu pierdeți bani, pe de altă parte, un preț de închiriere exagerat îi va speria pe potențialii chiriași și veți sta în „sala de așteptare” pentru o lungă perioadă de timp.

Cooperarea cu agențiile imobiliare are și alte avantaje, inclusiv, de exemplu, oportunități mai largi de publicitate. Un bonus plăcut este că agenții imobiliari se ocupă de toată bătaia de cap de a încheia o afacere: ei întocmesc documentația necesară, ajută la negocierea cu chiriașul etc.

Caracteristicile chiriașului

Așadar, publicitatea a funcționat și deja au apărut mai mulți potențiali antreprenori în pragul sediului tău care sunt gata să-și „înregistreze” creația pe spațiul tău comercial. Și aici apare o altă întrebare dificilă: pe cine să aleagă?

În mod ciudat, companiile de rețea, cu rare excepții, nu sunt nici cei mai dezirabili angajatori. Companiile pun presiune asupra autorității și stabilității lor (aceasta din urmă nu este întotdeauna adevărată), drept urmare cer un tratament special. „Rețelele” în cea mai mare parte insistă să reducă chirie, iar pentru a vă oficializa cooperarea folosesc doar contractul lor, care, bineînțeles, le protejează într-o măsură mai mare drepturile, în timp ce sunteți lipsit de posibilitatea de a schimba rapid chiriașul sau de a crește rata în conformitate cu prețul pieței.

În plus, în cazul angajatorilor mari, va trebui să contactați direct personalul care ocupă sediul pentru toate problemele controversate. Și acest personal este adesea incompetent.

Cu toate acestea, de dragul unei proprietăți de închiriere cu adevărat bune, unii „operatori de rețea” sunt gata să facă concesii și ar putea chiar să ofere plăți mai mari.

Cel mai bine este să vă concentrați asupra acelor antreprenori care au deja unul solid afaceri care merită si in în acest moment deschide un al doilea punct. Astfel de antreprenori sunt cei mai de încredere, minuțioși și responsabili angajatori.

Obiecte comerciale de top pentru investiții

Managerii departamentului de imobiliare comerciale au selectat pentru tine cele mai bune proprietăți de cumpărat în scop de investiții. Proprietățile prezentate sunt cele mai atractive din punct de vedere al popularității în rândul chiriașilor și al profitabilității.

Clădire 284,5 m2 pe terasamentul Voskresenskaya

O clădire comercială separată cu un etaj în centrul orașului! Există două ieșiri - spre terasamentul Voskresenskaya și strada Shpalernaya. Principalul avantaj al acestei proprietăți este un chiriaș de încredere, care a închiriat sediul de mult timp și nu are de gând să se mute. În prezent, contractul este încheiat pentru suma de 483,6 mii de ruble pe lună!

Toate comunicațiile sunt conectate, alimentarea cu energie este de 30 kW cu posibilitatea de creștere a puterii. Facturile la utilități sunt plătite de chiriaș.

Un alt bonus este că puteți achiziționa un teren împreună cu clădirea. Mai sunt si alte spatii in apropiere care sunt si de vanzare. Managerii noștri vor oferi detalii.

Cameră 702 m2 în centrul orașului Kingisepp

Oferta unica: perioada de rambursare a incintei este de doar 6,5 ani (cu o rambursare medie de 10-12 ani)! Obiectul este situat în noul complex rezidențial „Karat” pe una dintre străzile principale din Kingisepp. Chiriașii mari sunt deja interesați de locație - „Bine”, „Pyaterochka”, „Lenta”, etc.

Profitul lunar al facilității este estimat de managerii noștri la 561,6 mii de ruble. Avantajele sediului: vitrine cu vedere la strada principală a orașului, parcare mare în fața sediului, tavane - 4,5 m, 5 ieșiri separate, capacități mari.

Spațiu 535 m2 pe strada Korpusnaya

Unitatea este situată în noul complex de lux Lumiere din centrul istoric al orașului (cartierul Petrogradsky). Acest lucru garantează deja un trafic ridicat și un public solvabil. La mai puțin de 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Chkalovskaya.

Camera este dotata cu ferestre panoramice. Toate comunicațiile au fost efectuate, capacitatea de alimentare este de 62 kW. Profitul lunar din închirierea proprietății va fi de aproximativ 650 de mii de ruble.

Elena Zemtsova, managing partner al Delta Estate

Afacerea de închiriere, bazată pe închirierea spațiilor către mari lanțuri de produse alimentare, precum și lanțuri de catering, este una dintre cele mai populare moduri de a investi în imobiliare astăzi.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - orice lanțuri mari sunt întotdeauna solicitate, deoarece sunt stabile și angajate în cooperarea pe termen lung.

Ce domenii sunt solicitate de rețelei?

În ceea ce privește dimensiunea spațiilor, suprafața depinde în primul rând de profilul chiriașului. Pentru supermarketurile alimentare, suprafața optimă este de 350-500 de metri pătrați. m, pentru magazine specializate, cum ar fi Vkusville, Myasnov - de la 100 la 300 mp. m. Saloanele de înfrumusețare, farmaciile, centrele medicale, magazinele de îmbrăcăminte și încălțăminte caută suprafețe de la 80 la 200 mp. m. În segmentul de catering, totul depinde de format. Deci, restaurantele au nevoie în medie de 300-700 mp. m, fast-food, cafenele și cafenele - 100-300 mp. m, iar pentru micile unități „coffee to go” sunt de ajuns 10-40 mp. m.

Caracteristicile tehnice sunt principalul lucru la care un investitor acordă atenție

Spațiile sunt apoi atractive pentru investiții atunci când există un număr mare de potențiali chiriași alternativi. Și acest lucru este determinat în primul rând de a lui caracteristici tehnice. Cele mai căutate sunt spațiile situate la parter, cu amenajare deschisă și vitrare, precum și mai multe intrări, cel puțin cea principală din strada principală și una suplimentară „din curte” pentru descărcare și evacuare. Prezența mai multor intrări principale va permite, dacă este necesar, împărțirea incintei în blocuri și ulterior închirierea acestuia la un preț mai mare. În plus, cantitatea de energie electrică este importantă; valoarea minimă este de 0,2 kW pe 1 mp. m. Dar este necesar să se țină cont de specificul potențialului chiriaș. De exemplu, magazinele alimentare și unitățile de catering au crescut consumul de energie electrică datorită echipamentelor frigorifice și de bucătărie. Un plus pentru cameră este prezența unei hote pentru catering sau capacitatea de a o echipa.

În ceea ce privește spațiile complexe, acestea sunt în primul rând camere de subsol și subsol, cu un dulap sau un aspect pe mai multe niveluri, mai ales dacă toți pereții sunt portanti și este imposibil să se efectueze reamenajarea. Și desigur, spațiile situate în zone fără trafic nu sunt solicitate.

Investitorii nu sunt interesați de spațiul de birouri

Spatiu de birouri in cea mai pura forma, situat in cladiri rezidentiale, în special clasa economică, nu sunt la mare căutare astăzi. Spațiile comerciale cu amănuntul și cu utilizare gratuită, cu intrare separată, care pot fi utilizate pentru diferite formate de afaceri, sunt la o cerere mai mare. Ei atrag adesea chiriași din sectorul serviciilor: saloane de înfrumusețare, cluburi de fitness, centre medicale și educaționale - ceva ce va fi la cerere în rândul rezidenților complex rezidential si zona. De exemplu, închiriem propriul nostru sediu în complexul rezidențial La Défense de pe 3rd Frunzenskaya 19 școlii de dezvoltare intelectuală pentru copii, iar spațiile de pe Nezhinskaya 1 școlii Montesorri.

Cum afectează scopul sediului tipul de afacere de închiriere?

Desigur, scopul localului afectează tipurile de afaceri de închiriere care pot fi organizate în acesta. Astfel, scopul cultural, educațional și medical al zonelor necesită în mod clar o schimbare a scopului utilizării acestora pentru alimentație. Dar merită luat în considerare că există anumite restricții privind deschiderea anumitor tipuri de afaceri. De exemplu, nu puteți deschide piețe de alcool în apropierea instituțiilor de învățământ. De asemenea, obținerea unei licențe de alcool pentru un bar sau restaurant în acest caz va fi imposibilă, iar pentru multe unități de catering, vânzarea băuturilor alcoolice reprezintă o pondere semnificativă a veniturilor. În plus, nu este întotdeauna posibilă echiparea unei hote de catering dacă acest lucru nu este prevăzut în prealabil de către dezvoltator.

Ce determină lichiditatea unei afaceri de închiriere?

În primul rând, locația afectează lichiditatea afacerii de închiriere. Cea mai mare cerere este pentru spațiile situate pe prima linie de străzi aglomerate cu trafic mare eficient. Lichiditatea spațiilor pentru investitori este sporită de aspectul deschis, cu posibilitatea de împărțire în blocuri, mai multe intrări, vitrine, precum și prezența unei hote de catering și a unei cantități mari de energie electrică alocată.

În ceea ce privește activitatea de închiriere în clădiri noi, lichiditatea unor astfel de obiecte depinde în mare măsură de stadiul de dezvoltare a proiectului, astfel încât ocuparea complexului este un factor important care trebuie luat în considerare. Cu cât proiectul este mai mare, de la 2.500 de apartamente, cu atât este mai activ populat, iar acest lucru afectează direct traficul de consumatori. Este necesar să se ia în considerare amplasarea spațiilor în raport cu traficul pietonal și drumurile de acces și să se evalueze dacă situația se va schimba în câțiva ani. Este foarte posibil ca proiectul să intenționeze să construiască centru comercial, așa că magazinele alimentare care generează astăzi trafic stabil nu vor mai fi atât de lichide în câțiva ani.

Ce zici de rambursare?

Rambursarea medie pentru o afacere de închiriere din Moscova este de 7-10 ani, cu un randament de 8 până la 15%, în funcție de locație. Astfel, în centru, un randament de 10% pe an este considerat bun, în zona al treilea inel de transport - 12%, iar în zona șoselei de centură a Moscovei și a Noii Moscove - 13-15%.

Ce să cauți atunci când studiezi ofertele de pe piață

Atunci când luați decizia de a cumpăra o afacere de închiriere într-un complex rezidențial nou, trebuie să luați în considerare factori precum etapele construcției și ocuparea complexului și momentul înregistrării proprietății. Ar fi util să vă familiarizați în detaliu cu aspectul zonei clădirii pentru a evalua locația spațiilor în raport cu casele și fluxurile pietonale. De asemenea, este necesar să privim în viitor: ce alte facilități comerciale sunt prevăzute în proiect, se va schimba direcția de circulație, de exemplu, dacă este planificată deschiderea unui metrou în curând sau construirea unui drum nou. Este important să vă familiarizați cu mediul competitiv de astăzi și de mâine, pentru a afla interesul potențialilor chiriași pentru această locație.

Nu este un secret pentru nimeni că există vânzători fără scrupule care umflă artificial tarifele de închiriere și erodează vacanțele și indexarea. De asemenea, este posibil să „pictați” pur și simplu numerele din contractul de închiriere. În plus, dacă vorbim despre cumpărarea unui loc cu un chiriaș, atunci vânzătorul poate rămâne în mod deliberat tăcut cu privire la dorința chiriașului de a reduce rata de închiriere sau că se va muta în curând din locație. Prin urmare, pe lângă locație și caracteristici generale incinta, este necesar să se studieze în detaliu chiriașul însuși și acordul cu acesta.

Oferta de pe piață este din ce în ce mai bună?

În clădirile noi, desigur, calitatea spațiului oferit devine cu un ordin de mărime mai mare. Chiar și dezvoltatorii de locuințe din clasa economică au început să se gândească la eficiența comerțului cu amănuntul. În multe proiecte, primele etaje sunt proiectate inițial cu un plan deschis, un minim de pereți portanti, intrări separate și ferestre de afișare, sunt prevăzute tavane înalte, este prevăzută o hotă de evacuare pentru catering și este alocată mai multă energie electrică. sediul.

Este de remarcat faptul că nu numai în clădirile noi există o creștere vizibilă a calității spațiilor comerciale stradale. De exemplu, în centru, clădirile antice sunt adaptate pentru uz modern: sunt organizate intrări separate și vitrine.

Orașe:

Nijnevartovsk

informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

„Prima prospețime”, minimarketuri

Închiriem spațiu de vânzare cu amănuntul pe traficul de birouri pentru a găzdui un minimarket de rețea de băcănie. Cerințe de încăpere:

S - 180-350 m2;

Etajul 1, linia întâi sau sediu într-un centru mare de birouri/parc;

e-mail putere de la 50 kW, posibilitate de organizare tehnică. hote;

posibilitatea de a obţine alc este de dorit. licențe;

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Compania „SALUTY”

Caut un loc pentru o casa de schimb de 15 mp langa un centru comercial pentru a vinde artificii. Casa de schimb va fi decorată ca magazin de Revelion și cu toate cerințele pentru vânzarea artificiilor - alarme de incendiu, stingătoare, licențe etc. Voi lua în considerare și o cameră în zona de casă a unui magazin alimentar.Compania noastră vinde artificii în perioada Anului Nou de mai bine de 25 de ani. Interesat de obiectele din Moscova și regiunea Moscovei. până la 80 km de șoseaua de centură a Moscovei.Perioada de la 10 noiembrie până la 10 ianuarie.

Unde pot închiria spații comerciale nerezidențiale sau un depozit? Cum să închiriez spațiu comercial pentru un magazin? Cum să închiriez corect imobile comerciale?

Salutare tuturor celor care au vizitat site-ul revistei populare online „HeatherBeaver”! Avem cu tine un expert - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este închirierea imobiliară comercială. Articolul va fi util oamenilor de afaceri, proprietarilor spații nerezidențialeși tuturor celor care sunt interesați de problemele financiare actuale.

La sfârșitul articolului veți găsi o prezentare generală a celor mai de încredere companii imobiliare rusești care oferă servicii de intermediar în închirierea proprietăților comerciale.

Deci, să începem!

1. De ce să închiriez imobile comerciale?

Activitatea de afaceri de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și sectorul serviciilor. Un magazin confortabil, bine echipat, într-o zonă aglomerată a orașului, atrage clienții în sine.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie care se respectă ar trebui să aibă premise bune pentru muncă și primirea vizitatorilor. Chiar dacă vinzi mărfuri printr-un magazin online, ai nevoie de un loc unde să completezi și să emiti comenzi, precum și soluții probleme controversate cu cumpărătorii.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să achiziționeze spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, închirierea imobilelor comerciale vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

costuri financiare relativ mici;
o procedura de documentare mai simpla fata de achizitie;
posibilitatea de a schimba proprietarul și de a se muta în altă clădire în orice moment;
o gamă largă de proprietăți imobiliare, în special în orașele mari.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, este o sursă de încredere de venit pasiv. Dobândirea proprietății spatiu comercial(retail, birou, industrial și altele) - o opțiune bună de investiție.

Cât timp există afaceri private, reprezentanții săi vor avea în mod constant nevoie de spații pentru a desfășura afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără multă muncă.

Găsirea spațiilor potrivite pentru o afacere este o întreprindere dificilă. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi un obiect este să apelezi la serviciile unor intermediari profesioniști.

Există un articol detaliat pe site-ul nostru despre cum funcționează cele moderne.

2. Cum să închiriezi imobile comerciale - 5 sfaturi utile

Atunci când închiriezi proprietăți comerciale, trebuie să fii cât mai atent posibil în alegerea acestora. Parametrii și caracteristicile funcționale ale sediului determină cât de curând puteți începe o activitate de afaceri și dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

Mai întâi, decideți cum veți căuta spațiile potrivite - pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă presupune prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu diverse riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Veți găsi informații suplimentare despre subiectul lucrului cu intermediari în articolul „”.

Sfaturile experților vă vor ajuta să evitați greșelile comune ale chiriașilor.

Sfat 1. Studiați cu atenție hota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în cameră, astfel încât prezența sistemelor de ventilație funcționale este punctul cel mai important. Lipsa unei ventilații puternice și autonome într-o clădire este un adevărat obstacol în calea funcționării normale a unei cafenele, a unui restaurant sau a unui magazin alimentar.

Produsele alimentare trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu trebuie să fie deranjați de mirosurile străine. Mai mult decât atât, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați unitatea ca unitate de catering sau magazin alimentar dacă are doar ventilație generală.

Sfat 2: Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca zona în care se vor desfășura operațiunile de încărcare și descărcare să nu treacă cu vedere la curtea unei clădiri de locuit sau la carosabil. Dacă deranjați locuitorii sau șoferii, veți fi chinuiți cu plângeri.

Problema alimentării cu energie electrică adecvată este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea de echipamente consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de încăpătoare pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă semna semnătura pe contractul de închiriere, citiți cu atenție termenii și condițiile în care încheiați o afacere.

Contractul trebuie să conțină următoarele puncte:

termenii de închiriere, costul și modalitatea de plată;
dacă sediul este închiriat cu echipament, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
răspunderea părților pentru încălcarea contractului;
termenii rezilierii contractului.

Costurile facturilor la utilități, îndepărtarea gunoiului, întreținerea sistemului de protecție împotriva incendiilor și a alarmei de securitate sunt suportate de obicei de chiriaș. Cu toate acestea, proprietarul plătește pentru reparații majore, dacă este necesar, inclusiv înlocuirea comunicațiilor instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice în cazul în care acestea eșuează.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă va fi întocmit un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va plăti pierderile în cazul unor situații neprevăzute.

Este imperativ să verificați documentele de proprietate ale proprietarului – contractul de cumpărare și vânzare, un extras din Registrul de stat privind dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că locația aparține de fapt persoanei care vi-l închiriază. În caz contrar, într-o zi va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu puterile corespunzătoare. De asemenea, este important ca spațiile să nu fie ipotecate, să nu fi fost sechestrate pentru datorii sau să aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legii locuințelor ar trebui să profite de ajutor profesional atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singuri toate punctele neclare pe site-ul Pravoved, o resursă în care lucrează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Îți poți adresa întrebarea chiar și fără a te înregistra, chiar pe pagina principală. Veți primi un răspuns corect și competent din punct de vedere juridic în doar câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. necesită un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar aveți dreptul să stabiliți singur cuantumul taxei.

Pasul 2. Stabiliți valoarea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una dintre cele două opțiuni. Primul este să revizuiți personal bazele de date ale orașului dvs. și să determinați intervalul aproximativ de preț pentru închirierea unor spații similare. În al doilea rând, delegați această sarcină unui agent imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, brokerii privați oferă servicii de intermediar. De obicei, percep cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, specialiștii privați care lucrează cu bunuri imobiliare nerezidențiale, chiar marile orase– unități.

5. Dacă închiriezi un imobil comercial – 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este preocupat de starea proprietății sale și dorește să obțină profit din chirie, nu pierderi.

Vom enumera principalele riscuri pentru proprietarii de proprietăți comerciale și vă vom arăta cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Fiecare contract de închiriere bine întocmit specifică în ce scop și cum va fi utilizat spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați împreună cu închirierea dvs.

În cazul în care chiriașul a promis că va folosi incinta ca depozit, dar a instalat în el un magazin de vânzare cu amănuntul, aveți dreptul să-l amendați sau să reziliați contractul fără a returna prețul de închiriere.

Risc 2. Daune sau pierderi de proprietate

Ai predat instalația și echipamentul unui cetățean respectabil, dar el, ca să folosesc limbajul diplomatic, nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor tale. Și anume, a adus localul în stare de ruină, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și s-a comportat în general ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Mai mult, nu numai costurile de reparație trebuie rambursate, ci și valoarea de piață a echipamentului avariat.

Răspunderea nu este prevăzută dacă obiectul și proprietatea au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, un incendiu sau o inundație.

Riscul 3. Refuzul chiriașului de a plăti chiria lunară

Plătitorii neglijenți ar trebui să fie pedepsiți cu ruble. Acest lucru este însă posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit conform tuturor regulilor. Adică, documentul trebuie să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru chiriaș

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „locatorul” nu are drepturi legale

Dacă sediul vă este închiriat de către o persoană care nu are drepturile legale ale proprietarului asupra proprietății, contractul va fi considerat nul. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține independent un extras de la Rosreestr contactând Centru multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști cu siguranță „cine este șeful”.

Riscul 2. Schimbarea încuietorilor în incintă imediat după efectuarea unui avans

Da, astfel de situații mai apar în natură. Semnești un acord, faci o plată în avans, primești cheile din mână în mână, iar când vrei să te muți în incintă cu proprietatea ta, se dovedește că încuietorile au fost schimbate și nu există nicio urmă de „proprietari”. ”.

Există o singură cale de ieșire într-o astfel de situație - să contactezi poliția și să inițiezi un dosar penal pe fapta de fraudă.

Risc 3. Subînchiriere

Cel mai bun mod de a explica acest lucru este cu un exemplu simplu.

Exemplu
Chiriașul Andrey, un aspirant antreprenor, a închiriat un spațiu pentru un magazin pentru un an, plătind cu șase luni în avans. Totodată, omul de afaceri nu a verificat actele de proprietate, mizând pe onestitatea locatorului.
După o lună de tranzacții de succes, un adevărat proprietar a apărut în magazin cu un set complet de documente originale. I-a cerut politicos chiriașului să se mute din spațiul ocupat. Andrey a încercat să găsească un subchiriaș pentru a-și primi măcar banii plătiți în avans, dar intermediarul întreprinzător nu a răspuns niciodată la apeluri sau la SMS-uri.
Concluzia: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.
7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - trecerea în revistă a TOP-3 agenții imobiliare
Găsirea unui intermediar calificat este o sarcină dificilă. Pentru a ajuta cititorii, am compilat o recenzie a celor mai de încredere companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.
1) Agency.net
Agentie de administrare imobiliara. Va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birouri, spații comerciale, atelier, depozit, conac și orice alt imobil comercial. Compania angajează doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.
Un avantaj semnificativ al companiei este abordarea sa profesională, prezența unui site web detaliat și dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei să nu le poată oferi utilizatorilor.
Imobilul comercial din Moscova și regiune este principala specializare a companiei. Respect operează pe piață din 2004. Scopul inițial al agenției a fost să ofere clienților cea mai largă gamă de servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Ar putea fi util să citiți: