Inchiriez spatiu comercial. Închiriază-ți spațiile companiilor din rețea. Așadar, iată principalele activități pe care le implementăm pentru a vă închiria sediul

O varietate de oferte pe piața imobiliară de retail, o scădere evidentă a activității afacerilor din cauza crizei, volatilitate moneda nationala– acești factori influențează condițiile oricărui contract de închiriere și cu atât mai mult dacă spațiile sunt destinate a fi închiriate operatorilor de rețea.

Statisticile oficiale indică o predominare clară a ofertei asupra cererii. Da și obligatoriu chirie la valută nu încurajează entitățile juridice care lucrează în domeniul comerțului în rețea să apuce „din zbor” orice ofertă.

Caracteristicile tranzacționării în rețea

Retailerii autohtoni introduc rapid în propria practică metodele folosite de străini lanțuri de vânzare cu amănuntul. Fără îndoială, este dificil să lupți, deoarece de partea „oaspeților” străini și infrastructura dezvoltată, și investiții solide și o „pernă de siguranță” de încredere sub forma unui anumit fond de stabilizare.

De aceea, proprietarul are dificultăți în a închiria spații operatorilor de rețea. Străinii preferă să construiască de la zero sau să folosească serviciile dezvoltatorilor care lucrează conform standardelor occidentale.

Toate aceste dezavantaje sunt mai mult decât compensate de avantajele tranzacționării online:

furnizorii mari se străduiesc întotdeauna să lucreze cu clienți mari;
atât prețurile de achiziție, cât și condițiile de livrare pentru sediul central al unui comerț în rețea sunt întotdeauna mai atractive decât cele oferite oricărui punct de vânzare izolat.

Întocmirea unei propuneri comerciale de închiriere a spațiilor către networkers

O propunere comercială bine redactată crește atractivitatea închirierii unui anumit sediu. Următoarele recomandări vă pot ajuta să găsiți un chiriaș reputat:

Este necesar să stabiliți o listă de potențiali chiriași, făcându-vă propunerile individual.
Este recomandat să contactați pe nume, iar potențialul client ar trebui să cunoască și numele proprietarului.
Un moment pozitiv este cunoștința, deși doar întâmplător.
Nu trebuie să folosiți expresiile „avem spațiu liber” sau „oferim spațiu liber pentru...”. Acestea ar trebui înlocuite cu „Am eliberat spațiu”, „Spațiu nou a ajuns pentru închiriere”.
Se recomandă să se intereseze clientul cu cifre, date statistice, indicând dezvoltarea infrastructurii în zona în care se află sediul și demonstrând dinamica modificărilor puterii de cumpărare.
Indicați mărcile învecinate ale căror birouri și locații sunt situate în apropiere.
Fără texte lungi, cum ar fi istoria companiei, data înființării.
Ar trebui să încercați să dezvăluiți esența contractului de închiriere în cifre, indicând beneficiile așteptate pe care clientul le va primi din închirierea spațiilor.
Descrieți serviciile care pot fi furnizate dacă este necesar.
Evaluați și indicați valoarea strategică a zonei închiriate.
Se recomandă insistent să fii obiectiv, subliniind nu numai avantajele evidente ale propunerii, ci și dezavantajele existente (câteva dezavantaje vor adăuga sinceritate descrierii).

Alegem un chiriaș care va primi cel mai mare venit posibil pentru a plăti cea mai mare chirie.

Dacă vă gândiți la „închirierea unei camere”, atunci vom veni prompt, vă vom sfătui și vom face tot ce este necesar pentru a vă realiza planurile. Pentru aceasta, se efectuează unele lucrări de cercetare. Cream tabele rezumative, analizăm avantajele competitive și luăm în considerare experiența chiriașilor în acest domeniu și în domenii similare. De asemenea, pe lângă tot ce s-a spus, ne uităm la statisticile muncii și stabilim direcțiile pentru mișcarea ulterioară. Conceptul general se construieste din punctul de vedere al obtinerii celei mai mari eficiente a proiectului, cea mai mare rentabilitate a acestuia.
Compania noastră poate oferi, de asemenea, servicii de brokeraj pentru o unitate de vânzare cu amănuntul.

Ce putem face pentru tine:

Dacă aveți un loc pe care doriți să îl închiriați, vă vom ajuta și închiriem rapid orice local comercial.

Pasa spatii comerciale;
Închiriază spații comerciale în Moscova;
Închiriază spații nerezidențiale;
Proprietate de închiriat;
Vinde bunuri imobiliare;
Co-negociați înțelegerea;

Ne ocupam de spatii de la 5 mp. si mai mult.

Dacă aveți nevoie să închiriați un spațiu printr-o agenție, vom putea să cercetăm în detaliu toți posibilii chiriași pentru dvs. Nu ne limităm, la fel ca alți agenți imobiliari, să postăm informații pe panouri. Nu suntem leneși. Efectuăm în medie 2.000 de apeluri pe zi și toate au ca scop comunicarea cu chiriașii pentru a-i muta în sediul dumneavoastră.

În funcție de cantitatea de spațiu care urmează să fie închiriat, există diverse opțiuni pentru găsirea chiriașilor, și anume, închirierea spațiilor unei singure persoane, dar mai ieftină, sau crearea de limite pentru mai mulți chiriași, ceea ce va fi mai profitabil. Și alegeți, de asemenea, produsul potrivit și direcția tematică. Compania noastră este angajată în închirierea spațiilor comerciale, ajutând proprietarii să primească un venit stabil și ridicat. Principalele activități pe care le desfășurăm pentru a închiria spații în Moscova sunt împărțite în trei etape principale - analiza spațiilor și a mediului pentru a selecta chiriașii potriviți, apoi negocieri cu potențialii chiriași și semnarea unui contract de închiriere.

1. Analiza sediului și a mediului;
2. Negocieri cu potentialii chiriasi;
3. Închirierea spațiilor;

Așadar, iată principalele activități pe care le implementăm pentru a vă închiria sediul:

Etapa 1 - Analiza încăperii și a mediului

Analiza concurenței

Acest punct, desigur, este unul dintre cele fundamentale atunci când alegeți chiriași. Spațiile trebuie închiriate unui chiriaș puternic, care va avea o cerere bună pentru produsele din zonă. Vom analiza toți chiriașii pe o distanță de mers pe jos de 10 minute și vom determina veniturile fiecăruia dintre ei. Pe baza acestor informații, creăm o matrice de produse prezentată în zonă și determinăm cererea nesatisfăcută. Desigur, chiriașii înșiși fac analizele, dar pentru a-l proteja pe proprietar de plecarea bruscă a chiriașului din cauza performanțelor slabe, încă ne ocupăm singuri de acest proces și semnăm cu încredere un acord cu chiriașul care va lucra cu adevărat excelent în zona dată.
Acest articol vă permite, de asemenea:

Stabiliți o rată obiectivă de închiriere

Alegeți dimensiunea optimă a suprafeței pentru fiecare chiriaș

Identificați cele mai de succes formate din zonă și companiile de rețea care le reprezintă

Imaginea unui obiect este cel mai de preț bun al său!

De asemenea, sunt posibile situații când mai mulți concurenți din apropiere nu mai acționează ca rivali, ci încep să genereze trafic. Aceste. oamenii merg deja în acest loc pentru a obține o gamă mai largă dintr-un sortiment mare. Asemenea situații apar foarte des și au un efect benefic asupra chiriei și veniturilor chiriașilor. Sunt posibile, de asemenea, teste, există multe companii în Moscova care pot vizita locația pentru o perioadă scurtă de timp pentru a evalua veniturile. Dacă rezultatul este bun, se semnează un contract pe termen lung. Aceștia sunt în principal chiriași de formate mici de până la 150 mp.

Cum este construită analiza pieței și a concurenței?

Analiza traficului principalelor puncte de vânzare cu amănuntul concurente situate în apropiere;
Sortiment de puncte de vânzare cu amănuntul selectate;
Analiza chiriașilor, costurile de închiriere, precum și costul bunurilor la punctele date;
Principalele diferențe dintre punctele de vânzare cu amănuntul cu trafic maxim și minim în zona selectată;
Concluzii și calcule pentru punctele de vânzare de mai sus, motivele succesului și eșecului;
Construirea unui tabel cu prezența chiriașilor rețelei și concurența pe direcție în punctele de vânzare cu amănuntul date;

După cum am menționat mai sus, datorită acestui punct, putem afla multe despre parametrii închirierii spațiilor:

Tarif de închiriere - bazat pe tarifele din mediu și rezultatele concurenților;

Selectați dimensiunea adecvată a suprafeței pentru fiecare linie de produse și chiriaș;

Identificați cele mai de succes rețele și formate federale din zona dată și depuneți eforturi pentru a le închiria mai întâi spațiile;

Identificați avantajele și dezavantajele altor puncte de vânzare și utilizați-le în avantajul dvs.

Acest lucru ne va permite să folosim statistici specifice și să luăm în considerare greșelile altora. De asemenea, cunoscând costul cecului mediu într-o zonă dată și traficul maxim al centrelor comerciale, putem face ipoteze cu privire la veniturile primite de chiriași în centrele comerciale studiate (există și alte modalități, mai precise, de a obține informații despre companie). venituri). Ce poate fi folosit în munca de definire sau ajustare a conceptului obiectului nostru.

Solicitați un apel gratuit, vă vom suna într-un minut și vă vom sfătui cu privire la orice problemă ați putea avea

Etapa 2 - Negocieri cu potențialii chiriași

Etapa 3 - Semnarea unui contract de închiriere - Voi închiria sediul

Cea mai dorită etapă pentru toate părțile implicate în tranzacție. Trebuie să închiriezi spații de birouri, de vânzare cu amănuntul sau de depozit în așa fel încât să nu regreti nimic în viitor. Semnarea unui contract de închiriere competent din punct de vedere juridic și de preferință reciproc pentru ambele părți este cheia unei cooperări reciproc avantajoase. Există cât mai multe relații deteriorate și contracte reziliate, pur și simplu pentru că multe aspecte ale relației dintre chiriaș și proprietar nu au fost temeinic rezolvate. Vom dezvolta în mod special un format de acord în care vom lua în considerare absolut toate detaliile, precum și următoarele părți la acord:

Condiții de plată, incl. amenzi și penalități;

Răspunderea pentru nerespectarea termenilor contractului - energie electrică, apă, intrare liberă

Valoarea reciprocă a amenzilor

Procedura de interacțiune cu autoritățile de reglementare (pompieri, inspectori sanitari etc.);

Indexarea și condițiile de modificare a indexării și a chiriei (chiriașii fac adesea cereri ultimatum de reducere a chiriei și de indexare, amenințând cu rezilierea contractului);

Procedura de reziliere a contractului este unilaterala sau reciproca, din ce motive poate fi reziliata. Avertizare prealabilă a celeilalte părți cu privire la rezilierea contractului.

Precum și sprijinul suplimentar al relațiilor de închiriere.

Serviciile noastre sunt relativ ieftine, dar foarte profesionale. Vă putem sprijini pe deplin tranzacția, de la pregătirea prezentării până la încheierea unui contract de închiriere și gestionarea ulterioară a proprietății.

Firma noastra ofera urmatoarele servicii:

Ce primim pentru munca noastră? nu numai recunoștința clienților, ci și prietenia. Ne-am făcut mulți prieteni prin gură în gură. Cum facem asta? - Fii profund impregnat de idee și fii atent la fiecare detaliu, chiar și la cel mai nesemnificativ. Acesta este singurul mod de a crea lucrări de care vei fi mândru. Este necesară închirierea proprietății pentru ca chiriașul să fie mulțumit și proprietarul să beneficieze. O alegere amănunțită a chiriașului, atenție la fiecare punct din contractul de închiriere și sprijin competent din punct de vedere juridic al tranzacției. Personal, îmi place să comunic cu oamenii și încerc mereu să găsesc un teren comun, așa că îmi place ceea ce fac.

Anton Borovitski
Șeful companiei

Închirierea unui spațiu comercial de către proprietar la Moscova este, pentru început, o adevărată mană divină afacere de succes. Va vom pune la dispozitie spatii de la 10 la 18.000 m2 in marile centre comerciale si de afaceri ale capitalei din diverse zone. Proprietățile sunt situate în apropiere de metrou. Se poate inchiria un spatiu comercial la parter cu intrare separata, in format stradal. Se poate inchiria pt pe termen lung, fără intermediari.

Dacă doriți să închiriați un spațiu comercial, plasați un anunț în catalogul nostru complet gratuit!

Beneficiile cooperării

Inchiriere spatii comerciale cel mult pret rezonabil– fara comisioane imobiliare. Costul închirierii spațiului este de la 400 de ruble pe lună.
Convenabil localizare geografică centre cu un număr mare aleile de acces si parcare mare.
Furnizarea serviciilor companiilor de pază, supraveghere video 24 de ore din 24, alarme de incendiu.
Inchiriere imobile cu finisaje de calitate.
Dezvoltarea infrastructurii centrelor de afaceri.
Posibilitatea de a închiria nu numai spații comerciale, ci și birouri sau depozite într-o singură clădire.

Dacă sunteți în căutarea unui loc pentru a închiria spațiu comercial în Moscova, puteți plasa un anunț în catalogul nostru gratuit!

Spatii comerciale in zona.

Unde pot închiria spații comerciale nerezidențiale sau un depozit? Cum să închiriez spațiu comercial pentru un magazin? Cum să închiriez corect imobile comerciale?

Salutare tuturor celor care au vizitat site-ul revistei populare online „HeatherBeaver”! Avem cu tine un expert - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este închirierea imobiliară comercială. Articolul va fi util oamenilor de afaceri, proprietarilor spații nerezidențialeși tuturor celor care sunt interesați de problemele financiare actuale.

La sfârșitul articolului veți găsi o prezentare generală a celor mai de încredere companii imobiliare rusești care oferă servicii de intermediar în închirierea proprietăților comerciale.

Deci, să începem!

1. De ce să închiriez imobile comerciale?

Activitatea de afaceri de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și sectorul serviciilor. Un magazin confortabil, bine echipat, într-o zonă aglomerată a orașului, atrage clienții în sine.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie care se respectă ar trebui să aibă premise bune pentru muncă și primirea vizitatorilor. Chiar dacă vinzi mărfuri printr-un magazin online, ai nevoie de un loc unde să completezi și să emiti comenzi, precum și soluții probleme controversate cu cumpărătorii.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să achiziționeze spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, închirierea imobilelor comerciale vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

costuri financiare relativ mici;
o procedura de documentare mai simpla fata de achizitie;
posibilitatea de a schimba proprietarul și de a se muta în altă clădire în orice moment;
o gamă largă de proprietăți imobiliare, în special în orașele mari.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, este o sursă de încredere de venit pasiv. Dobândirea proprietății spatiu comercial(retail, birou, industrial și altele) - o opțiune bună de investiție.

Cât timp există afaceri private, reprezentanții săi vor avea în mod constant nevoie de spații pentru a desfășura afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără multă muncă.

Găsirea spațiilor potrivite pentru o afacere este o întreprindere dificilă. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi un obiect este să apelezi la serviciile unor intermediari profesioniști.

Există un articol detaliat pe site-ul nostru despre cum funcționează cele moderne.

2. Cum să închiriezi imobile comerciale - 5 sfaturi utile

Atunci când închiriezi proprietăți comerciale, trebuie să fii cât mai atent posibil în alegerea acestora. Parametrii și caracteristicile funcționale ale sediului determină cât de curând puteți începe o activitate de afaceri și dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

Mai întâi, decideți cum veți căuta spațiile potrivite - pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă presupune prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu diverse riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Veți găsi informații suplimentare despre subiectul lucrului cu intermediari în articolul „”.

Sfaturile experților vă vor ajuta să evitați greșelile comune ale chiriașilor.

Sfat 1. Studiați cu atenție hota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în cameră, așa că prezența sistemelor de ventilație funcționale este punctul cel mai important. Lipsa unei ventilații puternice și autonome într-o clădire este un adevărat obstacol în calea funcționării normale a unei cafenele, a unui restaurant sau a unui magazin alimentar.

Produsele alimentare trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu trebuie să fie deranjați de mirosurile străine. Mai mult decât atât, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați unitatea ca unitate de catering sau magazin alimentar dacă are doar ventilație generală.

Sfat 2: Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca zona în care se vor desfășura operațiunile de încărcare și descărcare să nu treacă cu vedere la curtea unei clădiri de locuit sau la carosabil. Dacă deranjați locuitorii sau șoferii, veți fi chinuiți cu plângeri.

Problema alimentării cu energie electrică adecvată este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea de echipamente consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de încăpătoare pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă semna semnătura pe contractul de închiriere, citiți cu atenție termenii și condițiile în care încheiați o afacere.

Contractul trebuie să conțină următoarele puncte:

termenii de închiriere, costul și modalitatea de plată;
dacă sediul este închiriat cu echipament, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
răspunderea părților pentru încălcarea contractului;
termenii rezilierii contractului.

Costurile facturilor de utilități, de eliminare a gunoiului, de întreținere a sistemului de protecție împotriva incendiilor și de alarmă de securitate sunt suportate de obicei de chiriaș. Cu toate acestea, proprietarul plătește pentru reparații majore, dacă este necesar, inclusiv înlocuirea comunicațiilor instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice în cazul în care acestea eșuează.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă va fi întocmit un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va plăti pierderile în cazul unor situații neprevăzute.

Sfat 5. Verificați documentele de proprietate

Este imperativ să verificați documentele de proprietate ale proprietarului – contractul de cumpărare și vânzare, un extras din Registrul de stat privind dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că locația aparține de fapt persoanei care vi-l închiriază. În caz contrar, într-o zi va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu puterile corespunzătoare. De asemenea, este important ca spațiile să nu fie ipotecate, să nu fi fost sechestrate pentru datorii sau să aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legii locuințelor ar trebui să profite de ajutor profesional atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singuri toate punctele neclare pe site-ul Pravoved, o resursă în care lucrează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Îți poți adresa întrebarea chiar și fără a te înregistra, chiar pe pagina principală. Veți primi un răspuns corect și competent din punct de vedere juridic în doar câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. necesită un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar aveți dreptul să stabiliți singur valoarea taxei.

Pasul 2. Stabiliți valoarea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una dintre cele două opțiuni. Primul este să revizuiți personal bazele de date ale orașului dvs. și să determinați intervalul aproximativ de preț pentru închirierea unor spații similare. În al doilea rând, delegați această sarcină unui agent imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, brokerii privați oferă servicii de intermediar. De obicei, percep cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, specialiștii privați care lucrează cu bunuri imobiliare nerezidențiale, chiar marile orase– unități.

5. Dacă închiriezi un imobil comercial - 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este preocupat de starea proprietății sale și dorește să obțină profit din chirie, nu pierderi.

Vom enumera principalele riscuri pentru proprietarii de proprietăți comerciale și vă vom arăta cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Fiecare contract de închiriere bine întocmit specifică în ce scop și cum va fi utilizat spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați împreună cu închirierea dvs.

În cazul în care chiriașul a promis că va folosi incinta ca depozit, dar a instalat în el un magazin de vânzare cu amănuntul, aveți dreptul să-l amendați sau să reziliați contractul fără a returna prețul de închiriere.

Risc 2. Daune sau pierderi de proprietate

Ai predat instalația și echipamentul unui cetățean respectabil, dar el, ca să folosesc limbajul diplomatic, nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor tale. Și anume, a adus localul în stare de ruină, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și s-a comportat în general ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Mai mult, nu numai costurile de reparație trebuie rambursate, ci și valoarea de piață a echipamentului avariat.

Răspunderea nu este prevăzută dacă obiectul și proprietatea au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, un incendiu sau o inundație.

Riscul 3. Refuzul chiriașului de a plăti chiria lunară

Plătitorii neglijenți ar trebui pedepsiți cu ruble. Acest lucru este însă posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit conform tuturor regulilor. Adică, documentul trebuie să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru chiriaș

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „locatorul” nu are drepturi legale

Dacă sediul vă este închiriat de către o persoană care nu are drepturile legale ale proprietarului asupra proprietății, contractul va fi considerat nul. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține independent un extras de la Rosreestr contactând Centru multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști cu siguranță „cine este șeful”.

Riscul 2. Schimbarea încuietorilor în incintă imediat după efectuarea unui avans

Da, astfel de situații mai apar în natură. Semnești un acord, faci o plată în avans, primești cheile din mână în mână, iar când vrei să te muți în incintă cu proprietatea ta, se dovedește că încuietorile au fost schimbate și nu există nicio urmă de „proprietari”. ”.

Există o singură cale de ieșire într-o astfel de situație - să contactezi poliția și să inițiezi un dosar penal pe fapta de fraudă.

Risc 3. Subînchiriere

Cel mai bun mod de a explica acest lucru este cu un exemplu simplu.

Exemplu
Chiriașul Andrey, un aspirant antreprenor, a închiriat un spațiu pentru un magazin pentru un an, plătind cu șase luni în avans. Totodată, omul de afaceri nu a verificat actele de proprietate, mizând pe onestitatea locatorului.
După o lună de tranzacții de succes, un adevărat proprietar a apărut în magazin cu un set complet de documente originale. I-a cerut politicos chiriașului să se mute din spațiul ocupat. Andrey a încercat să găsească un subchiriaș pentru a-și primi banii plătiți în avans înapoi, dar intermediarul întreprinzător nu a răspuns niciodată la apeluri sau la SMS-uri.
Concluzie: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.
7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - trecerea în revistă a TOP-3 agenții imobiliare
Găsirea unui intermediar calificat este o sarcină dificilă. Pentru a ajuta cititorii, am compilat o recenzie a celor mai de încredere companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.
1) Agency.net
Agentie de administrare imobiliara. Va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birouri, spații comerciale, atelier, depozit, conac și orice alt imobil comercial. Compania angajează doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.
Un avantaj semnificativ al companiei este abordarea sa profesională, prezența unui site web detaliat și dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei să nu le poată oferi utilizatorilor.

Elena Zemtsova, managing partner al Delta Estate

Afacerea de închiriere, bazată pe închirierea spațiilor către mari lanțuri de produse alimentare, precum și lanțuri de catering, este una dintre cele mai populare moduri de a investi în imobiliare astăzi.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - orice lanțuri mari sunt întotdeauna solicitate, deoarece sunt stabile și angajate în cooperarea pe termen lung.

Ce domenii sunt solicitate de rețelei?

În ceea ce privește dimensiunea spațiilor, suprafața depinde în primul rând de profilul chiriașului. Pentru supermarketurile alimentare, suprafața optimă este de 350-500 de metri pătrați. m, pentru magazine specializate, cum ar fi Vkusville, Myasnov - de la 100 la 300 mp. m. Saloanele de înfrumusețare, farmaciile, centrele medicale, magazinele de îmbrăcăminte și încălțăminte caută suprafețe de la 80 la 200 mp. m. În segmentul de catering, totul depinde de format. Deci, restaurantele au nevoie în medie de 300-700 mp. m, fast-food, cafenele și cafenele - 100-300 mp. m, iar pentru micile unități „coffee to go” sunt de ajuns 10-40 mp. m.

Caracteristicile tehnice sunt principalul lucru la care un investitor acordă atenție

Spațiile sunt apoi atractive pentru investiții atunci când există un număr mare de potențiali chiriași alternativi. Și acest lucru este determinat în primul rând de a lui caracteristici tehnice. Cele mai căutate sunt spațiile situate la parter, cu amenajare deschisă și vitrare, precum și mai multe intrări, cel puțin cea principală din strada principală și una suplimentară „din curte” pentru descărcare și evacuare. Prezența mai multor intrări principale va permite, dacă este necesar, împărțirea incintei în blocuri și ulterior închirierea acestuia la un preț mai mare. În plus, cantitatea de energie electrică este importantă; valoarea minimă este de 0,2 kW pe 1 mp. m. Dar este necesar să se țină cont de specificul potențialului chiriaș. De exemplu, magazinele alimentare și unitățile de catering au crescut consumul de energie electrică datorită echipamentelor frigorifice și de bucătărie. Un plus pentru cameră este prezența unei hote pentru catering sau capacitatea de a o echipa.

În ceea ce privește spațiile complexe, acestea sunt în primul rând subsoluri și subsoluri, cu un dulap sau un aspect pe mai multe niveluri, mai ales dacă toți pereții sunt portanti și este imposibil să se efectueze reamenajarea. Și desigur, spațiile situate în zone fără trafic nu sunt solicitate.

Investitorii nu sunt interesați de spațiul de birouri

Spatiu de birouri in cea mai pura forma, situat in cladiri rezidentiale, în special clasa economică, nu sunt la mare căutare astăzi. Mai căutate sunt spațiile comerciale cu amănuntul și cu utilizare gratuită, cu o intrare separată, care pot fi folosite pentru diferite formate de afaceri. Ei atrag adesea chiriași din sectorul serviciilor: saloane de înfrumusețare, cluburi de fitness, centre medicale și educaționale - ceva ce va fi la cerere în rândul rezidenților complex rezidential si zona. De exemplu, închiriem propriul nostru sediu în complexul rezidențial La Défense de pe 3rd Frunzenskaya 19 școlii de dezvoltare intelectuală pentru copii, iar spațiile de pe Nezhinskaya 1 școlii Montesorri.

Cum afectează scopul unei camere vederea? afaceri de închiriere

Desigur, scopul localului afectează tipurile de afaceri de închiriere care pot fi organizate în acesta. Astfel, scopul cultural, educațional și medical al zonelor necesită în mod clar o schimbare a scopului utilizării lor pentru alimentație. Dar merită luat în considerare faptul că există anumite restricții privind deschiderea anumitor tipuri de afaceri. De exemplu, nu puteți deschide piețe de alcool în apropierea instituțiilor de învățământ. De asemenea, obținerea unei licențe de alcool pentru un bar sau restaurant în acest caz va fi imposibilă, iar pentru multe unități de catering, vânzarea băuturilor alcoolice reprezintă o pondere semnificativă a veniturilor. În plus, nu este întotdeauna posibilă echiparea unei hote de catering dacă acest lucru nu este prevăzut în prealabil de către dezvoltator.

Ce determină lichiditatea unei afaceri de închiriere?

În primul rând, locația afectează lichiditatea afacerii de închiriere. Cea mai mare cerere este pentru spațiile situate pe prima linie de străzi aglomerate cu trafic mare eficient. Lichiditatea spațiilor pentru investitori este sporită de aspectul deschis, cu posibilitatea de împărțire în blocuri, mai multe intrări, vitrine, precum și prezența unei hote de catering și a unei cantități mari de energie electrică alocată.

În ceea ce privește activitatea de închiriere în clădiri noi, lichiditatea unor astfel de obiecte depinde în mare măsură de stadiul de dezvoltare a proiectului, astfel încât ocuparea complexului este un factor important care trebuie luat în considerare. Cu cât proiectul este mai mare, de la 2.500 de apartamente, cu atât este mai activ populat, iar acest lucru afectează direct traficul de consumatori. Este necesar să se ia în considerare amplasarea spațiilor în raport cu traficul pietonal și drumurile de acces și să se evalueze dacă situația se va schimba în câțiva ani. Este foarte posibil ca proiectul să intenționeze să construiască centru comercial, așa că magazinele alimentare care generează astăzi trafic stabil nu vor mai fi atât de lichide în câțiva ani.

Ce zici de rambursare?

Rambursarea medie a unei afaceri de închiriere din Moscova este de 7-10 ani, cu un randament de 8 până la 15%, în funcție de locație. Astfel, în centru, un randament de 10% pe an este considerat bun, în zona al treilea inel de transport - 12%, iar în zona șoselei de centură a Moscovei și a Noii Moscove - 13-15%.

Ce să cauți atunci când studiezi ofertele de pe piață

Atunci când luați decizia de a cumpăra o afacere de închiriere într-un complex rezidențial nou, trebuie să luați în considerare factori precum etapele construcției și ocuparea complexului și momentul înregistrării proprietății. Ar fi util să vă familiarizați în detaliu cu aspectul zonei clădirii pentru a evalua locația spațiilor în raport cu casele și fluxurile pietonale. De asemenea, este necesar să privim în viitor: ce alte facilități comerciale sunt prevăzute în proiect, se va schimba direcția de circulație, de exemplu, dacă este planificată deschiderea unui metrou în curând sau construirea unui drum nou. Este important să vă familiarizați cu mediul competitiv de astăzi și de mâine, pentru a afla interesul potențialilor chiriași pentru această locație.

Nu este un secret pentru nimeni că există vânzători fără scrupule care umflă artificial tarifele de închiriere și erodează vacanțele și indexarea. De asemenea, este posibil să „pictați” pur și simplu numerele din contractul de închiriere. În plus, dacă vorbim despre cumpărarea unui loc cu un chiriaș, atunci vânzătorul poate rămâne în mod deliberat tăcut cu privire la dorința chiriașului de a reduce rata de închiriere sau că se va muta în curând din locație. Prin urmare, pe lângă locație și caracteristici generale incinta, este necesar să se studieze în detaliu chiriașul însuși și acordul cu acesta.

Oferta de pe piață este din ce în ce mai bună?

În clădirile noi, desigur, calitatea spațiului oferit devine cu un ordin de mărime mai mare. Chiar și dezvoltatorii de locuințe din clasa economică au început să se gândească la eficiența comerțului cu amănuntul. În multe proiecte, primele etaje sunt proiectate inițial cu un plan deschis, un minim de pereți portanti, intrări separate și ferestre de afișare, sunt prevăzute tavane înalte, este prevăzută o hotă de evacuare pentru catering și este alocată mai multă energie electrică. sediul.

Este de remarcat faptul că nu numai în clădirile noi există o creștere vizibilă a calității spațiilor comerciale stradale. De exemplu, în centru, clădirile antice sunt adaptate pentru uz modern: sunt organizate intrări separate și vitrine.

Ar putea fi util să citiți: